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목차 Ⅰ. 과업개요 1. 과업의배경및목적 3 2. 과업의범위 4 가. 공간적범위 4 나. 시간적범위 4 다. 내용적범위 5 3. 지구지정및개발계획안의개요 6 가. 추진경위 6 나. 사업개요 7 4. 검토의기본방향 8 5. 과업의주요추진경위 10 Ⅱ. 지구지정및개발계획안의주요내용 1. 개발의기본컨셉및개발목표 14 2. 개발사업시행기간 15 3. 인구수용계획 16 가. 인구수용및주택배분계획 17 나. 관광객수요추정 18 4. 교통처리계획 19 가. 광역교통개선계획 20 나. 내부가로망계획 19 5. 환경보전계획 20 가. 공원녹지계획 20 나. 수질보전계획 20 다. 생태계보전계획 23 라. 환경오염저감방안 24 마. 폐기물처리계획 26 6. 기타시설계획 27 가. 교육시설계획 27 나. 문화시설계획 27 다. 보건의료및복지시설계획 27 라. 공공시설계획 28 7. 토지이용계획 29 8. 조성토지직접사용계획 32
목차 9. 재원조달및연차별투자계획 33 가. 총사업비 33 나. 연도별자금투자계획 33 다. 재원조달계획 34 라. 단계별사업계획 35 10. 수정토지이용계획표 ( 환경부협의완료 ) 36 가. 토지이용계획표 ( 총괄 ) 36 나. 가용토지 38 다. 직접사용계획 39 라. 인구수용계획 40 마. 사업계획 42 Ⅲ. 개발구역지정요건의적합성검토 1. 법적기초요건의적합성검토 47 가. 입지 47 나. 면적 48 다. 사업시행자의자격요건 48 라. 자기자본및투자자금확보 49 마. 주된용도토지및직접사용토지비율 49 2. 개발구역지정의타당성검토 51 가. 국가균형발전기여도 51 나. 지속가능한발전부합도 63 다. 지역특성및여건부합도 81 라. 사업시행의실현가능성 99 마. 기타검토사항 147 3. 기타개발구역지정에필요한사항검토 160 가. 중앙부처에서제시한의견의반영사항검토 160 나. 주민열람및공청회를통한주민의견반영사항검토 172 다. 협약안의기업도시개발특별법등관련규정과의적정성검토 176 4. 계획기준과의부합성검토 178 가. 기업도시계획기준 178 나. 지속가능한관광레저도시개발편람 과의부합성 191 5. 종합검토의견 193
목차 Ⅳ. 사업성분석의적정성검토 1. 검토의전제 201 가. 검토의준거및방법 201 나. 개발비용의산정 202 다. 개발수입의산정 207 라. 개발이익산정및조정절차 208 2. 사업성분석자료의적정성검토 ( 개발계획승인신청기준 ) 211 가. 총사업비산정자료의적정성검토 211 나. 도시개발사업비의적정성검토 216 다. 분양수입의산정 234 라. 자본비용산정과정검토 240 마. 법인세의산정검토 242 3. 개발이익추정결과의적정성검토 244 가. 개발이익산정결과의검토 244 나. 수정안작성및제출 244 다. 개발이익산정의검토 247 4. 개발계획변경에따른개발이익산정결과의검토 249 가. 토지이용계획변경자료의검토 249 나. 도시개발비용의검토 251 다. 분양수입의산정검토 256 라. 자본비용및법인세의검토 258 마. 개발이익산정결과의검토 260 바. 사업타당성검토 262
표목차 < 표 1> 시범사업의개요 3 < 표 2> 개발구역지정제안지구 3 < 표 3> 도입시설별사업시행기간 14 < 표 4> 주택배분계획 15 < 표 5> 생활권별상주인구배분계획 15 < 표 6> 전라남도관광객수요예측결과 16 < 표 7> 부동지구관광수요종합 16 < 표 8> 광역교통체계확충계획 17 < 표 9> 도로계획총괄 19 < 표 10> 공원녹지계획 20 < 표 11> 수질개선대책총괄 21 < 표 12> 교육시설계획기준및계획 27 < 표 13> 문화시설계획 27 < 표 14> 보건의료및복지시설계획 27 < 표 15> 공공시설계획 28 < 표 16> 토지이용계획표 ( 총괄 ) 29 < 표 17> 토지이용계획표 ( 가용토지 ) 30 < 표 18> 조성토지세부공급계획 32 < 표 19> 총사업비 33 < 표 20> 재원조달규모 34 < 표 21> 단계별사업계획 35 < 표 22> 토지이용계획표 ( 총괄 _ 수정 ) 36 < 표 23> 토지이용계획표 ( 가용토지 _ 수정 ) 38 < 표 24> 조성토지세부공급계획 ( 수정 ) 39 < 표 25> 인구수용계획 ( 수정 ) 40 < 표 26> 주택배분계획 ( 수정 ) 40 < 표 27> 주택단지별인구배분계획 ( 수정 ) 40 < 표 28> 사업계획 ( 수정 ) 42 < 표 29> 단계별사업면적및주요시설 44 < 표 30> 국토해양부성장촉진지역고시 ( 안 ) 47 < 표 31> 사업시행자출자기업의신용평가등급 48 < 표 32> 자기자본및투자자금확보현황 49 < 표 33> 주된용도및직접사용토지의면적 50 < 표 34> 주된용도및직접사용토지의면적 ( 변경 ) 50 < 표 35> 시도별지역내총생산 (GRDP) 53
표목차 < 표 36> 시도별취업자수 53 < 표 37> 부동지구의경제적파급효과 54 < 표 38> 부동지구의경제적파급효과 ( 변경 ) 56 < 표 39> 전국, 전라남도, 해남군의인구추이 57 < 표 40> 전라남도시군별재정자립도 (2009년) 58 < 표 41> 전라남도시군별상수도및하수도시설현황 (2007년) 59 < 표 42> 전라남도시군별의료기관및사회복지시설현황 60 < 표 43> 국토해양부성장촉진지역고시 ( 안 ) 61 < 표 44> 친환경도시기본구상 65 < 표 45> 에너지 자원순환계획 66 < 표 46> 보행및자전거네트워크계획 66 < 표 47> 환경보전계획 67 < 표 48> 저탄소 ( 탄소중립 ) 도시유사개념정리 69 < 표 49> 탄소발생량시뮬레이션에기초한저탄소계획방법 70 < 표 50> 환경지표등급현황 72 < 표 51> 녹지자연도 생태자연도현황 72 < 표 52> 공원 녹지계획 73 < 표 53> 야생동물서식환경조성계획 76 < 표 54> 수질보전계획 78 < 표 55> 도시조성후운영단계수질개선대책비용 ( 변경 ) 80 < 표 56> 관련상위계획의주요내용 83 < 표 57> 부동지구광역교통체계개선계획 87 < 표 58> 부동지구도로계획총괄 88 < 표 59> 내부가로망계획 ( 변경 ) 90 < 표 60> 해남군지역자원현황 92 < 표 61> 전라남도전략산업현황 93 < 표 62> 전라남도지역연고산업현황 94 < 표 63> 전라남도의 1시군 1품목육성현황 95 < 표 64> 해남군주요개발계획현황 95 < 표 65> 주변지역의주요개발계획현황 96 < 표 66> 부동지구관광수요 101 < 표 67> 수요측면수요추정 101 < 표 68> 공급측면수요추정 102 < 표 69> 수익성분석결과 106 < 표 70> 전담기업출자자구성및내역 107
표목차 < 표 71> 에이스회원권거래소 ( 주 ) 재무현황및손익계산서 107 < 표 72> 아로 ( 주 ) 재무현황및손익계산서 108 < 표 73> 수익성분석결과 ( 수정 ) 110 < 표 74> 부동지구골프장개발계획현황 111 < 표 75> 전라남도골프장현황 112 < 표 76> 부동지구골프장개발계획 ( 변경 ) 113 < 표 77> 단계적인구유입계획 114 < 표 78> 주거용지산정및배분 114 < 표 79> 미분양주택현황 116 < 표 80> 주거용지계획지표 ( 변경 ) 116 < 표 81> 사업시행계획내용 118 < 표 82> 사업시행계획 ( 변경 ) 119 < 표 83> 연차별투자계획 120 < 표 84> 재원조달계획 121 < 표 85> 투자및재원조달현금흐름 121 < 표 86> 자금회수계획 122 < 표 87> 지구별분양면적및분양단가 122 < 표 88> 용지별토지이용계획 124 < 표 89> 공간기본구상 125 < 표 90> 유보지계획 125 < 표 91> 부동지구목표관광수요 128 < 표 92> 주된용도토지계획및관광시설용지의직접사용과분양 130 < 표 93> 주요집객시설계획 131 < 표 94> 주요도입시설현황 134 < 표 95> 교육시설계획기준 137 < 표 96> 의료시설계획기준 137 < 표 97> 공공시설계획기준 138 < 표 98> 지구별시설계획현황 138 < 표 99> 지구별상업업무시설계획현황 139 < 표 100> 지구별문화도입시설 141 < 표 101> 영암군및해남군의문화체육시설현황 141 < 표 102> 지구별산업용지현황 143 < 표 103> 스포츠용품업하위시장규모 146 < 표 104> 골프용품수출입현황 146 < 표 105> 생산장려체육용구지정현황 146 < 표 106> 골프체육용구생산업체지정현황 146
표목차 < 표 107> 개발구역밖의지역에설치하는간선시설의비용부담계획 148 < 표 108> 개발구역밖광역교통체계계획현황 149 < 표 109> 사업부지내주민현황 152 < 표 110> 이주및생활대책의수립내용 152 < 표 111> 초기토지거래계약허가구역지정현황 154 < 표 112> 토지거래계약허가구역해제현황 154 < 표 113> 개발행위제한구역지정현황 155 < 표 114> 해남군의토지거래현황 157 < 표 115> 해남군의표준지공시지가및변동률 158 < 표 116> 토지거래허가구역지정현황 (2009) 159 < 표 117> 개발편람의기업도시계획기준보완항목에대한검토의견 192 < 표 118> 개발비용의구성 202 < 표 119> 도시조성비용의구성및산정기준 206 < 표 120> 시점별개발이익산정절차 210 < 표 121> 부동지구단계별사업비및세부내용 211 < 표 122> 도시조성비용의구성및산정기준 213 < 표 123> 자금원별자금조달계획 215 < 표 124> 투자및재원조달현금흐름 215 < 표 125> 취득토지대상현황 216 < 표 126> 표본지선정내역 217 < 표 127> 표본지공시지가선정 (2009. 1. 1 기준 ) 218 < 표 128> 간척지분양및매각사례 219 < 표 129> 토지매입비용 220 < 표 130> 지장물보상비및권리보상비 221 < 표 131> 설계단가및검토단가대비표 ( 대표단가 ) 226 < 표 132> 설계금액및검토금액대비표 227 < 표 133> 설계비산정내역 230 < 표 134> 기타경비산정내역 230 < 표 135> 영암 해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 의총사업비 233 < 표 136> 년도별분양수입추정 234 < 표 137> 영암 해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 의분양수입 236 < 표 138> 남악신도시택지분양가격실적 238 < 표 139> 자본비용산정결과 241
표목차 < 표 140> 법인세산정결과 243 < 표 141> 영암 해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 의분양수입 246 < 표 142> 개발이익산정비교표 ( 승인신청자료와수정안 ) 247 < 표 143> 영암 해남관광레저기업도시지구별개발이익산정결과비교표 248 < 표 144> 영암 해남관광레저기업도시 ( 부동지구 ) 토지이용계획비교표 250 < 표 145> 지목별토지취득비용 251 < 표 146> 지장물보상비및권리보상비등에대한취득비용 251 < 표 147> 공종별공사비산정내역비교표 252 < 표 148> 조사비산정내역비교표 253 < 표 149> 설계비산정내역비교표 254 < 표 150> 기타경비산정내역비교표 254 < 표 151> 일반관리비산정내역비교표 255 < 표 152> 공통공사비산정내역비교표 255 < 표 153> 영암 해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 의변경승인신청안의총사업비 256 < 표 154> 영암 해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 의분양수입비교표 257 < 표 155> 변경승인신청안의자본비용산정결과 259 < 표 156> 변경승인신청안의법인세산정결과 260 < 표 157> 개발이익산정비교표 ( 승인신청자료와수정안 ) 261 < 표 158> 영암 해남관광레저형기업도시지구별개발이익산정결과비교표 262 < 표 159> 수익성분석결과 _ 변경승인신청안 262
그림목차 [ 그림 1] 자문평가단현지실사 10 [ 그림 2] 주변지역및사업지광역요통체계확충계획도 18 [ 그림 3] 가로망계획도 19 [ 그림 4] 토지이용계획도 ( 총괄 ) 31 [ 그림 5] 토지이용계획도 ( 총괄 _ 수정 ) 37 [ 그림 6] 인구수용계획 ( 수정 ) 41 [ 그림 7] 단계별사업계획도 43 [ 그림 8] 부동지구녹지체계 74 [ 그림 9] 부동지구수계체계 74 [ 그림 10] 문화재지표조사결과 74 [ 그림 11] 조류및야생동물서식환경조성계획 ( 변경 ) 77 [ 그림 12] 수상교통수단 ( 변경 ) 86 [ 그림 13] 생태습지탐방로 ( 변경 ) 86 [ 그림 14] 광역및지역교통체계계획수립시지구간연계체계구축 ( 변경 ) 90 [ 그림 15] 도로확충사업의우선순위결정 ( 변경 ) 91 [ 그림 16] 지역전략산업과지역연고산업의유치및연계전략 ( 변경 ) 98 [ 그림 17] 유보지확보계획 ( 당초 ) 127 [ 그림 18] 유보지확보계획 ( 변경 ) 127 [ 그림 19] 지구간도입시설의차별화및특성화 ( 변경 ) 136 [ 그림 20] 지구간연계를통한시너지효과창출 ( 변경 ) 136 [ 그림 21] 도시지속성선도산업육성 ( 변경 ) 144 [ 그림 22] 첨단산업단지유치 ( 변경 ) 145 [ 그림 23] 토지거래계약허가구역지정도면 155 [ 그림 24] 취득비용의산정절차 203 [ 그림 25] 개발수입의추정 208 [ 그림 26] 개발이익산정절차 210
제 1 장 과업의개요 1. 과업의배경및목적 2. 과업의범위 3. 지구지정및개발계획안의개요 4. 검토의기본방향 5. 과업의주요추진경위
제 1 장과업의개요 < 1> < 2> - 3 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 - 4 -
제 1 장과업의개요 - 5 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 - 6 -
제 1 장과업의개요 - 7 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 법률과계획기준등다각적검토기준적용 개기관의효율적역할분담을통한원활한과업수행 검토의객관성확보를위한자문평가단구성운영 - 8 -
제 1 장과업의개요 정량적및정성적방법을통한검토의견제시 사업시행자와계획참여전문가의창의성존중 공공성과사업성의조화를위한균형적접근 - 9 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 [ 1] - 10 -
제 1 장과업의개요 - 11 -
제 2 장 지구지정및개발계획안의주요내용 1. 개발의기본컨셉및개발목표 2. 개발사업시행기간 3. 인구수용계획 4. 교통처리계획 5. 환경보전계획 6. 기타시설계획 7. 토지이용계획 8. 조성토지직접사용계획 9. 재원조달및연차별투자계획 10. 수정토지이용계획표
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 관광 Vision Concept 주거 도시와관광그리고사람을 세계10 대골프클러스터도시건설 잇는클러스터도시 Honour City 환경 산업 상업 - 14 -
제 2 장지구지정및개발계획안의주요내용 < 3> - 15 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 4> < 5> - 16 -
제 2 장지구지정및개발계획안의주요내용 < 6> < 7> - 17 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 8> - 18 -
제 2 장지구지정및개발계획안의주요내용 [ 2] - 19 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 9> [ 3] - 20 -
제 2 장지구지정및개발계획안의주요내용 < 10> - 21 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 11> - 22 -
제 2 장지구지정및개발계획안의주요내용 오수처리 비점오염원및초기우수처리 골프장농약및비료유출방지 우수및중수의활용 - 23 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 자연생태계우수지역보전 생태네트워크구축 도시내생물다양성증진 조류보호방안 - 24 -
제 2 장지구지정및개발계획안의주요내용 법정보호종야생동물보호대책 호소및하천보전 모니터링계획 지형지질 동식물상 - 25 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 대기질 수질 폐기물 소음진동 - 26 -
제 2 장지구지정및개발계획안의주요내용 - 27 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 12> < 13> < 14> - 28 -
제 2 장지구지정및개발계획안의주요내용 < 15> < 16> - 29 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 - 30 -
제 2 장지구지정및개발계획안의주요내용 < 18> () - 31 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 19> () - 32 -
제 2 장지구지정및개발계획안의주요내용 [ 4] () - 33 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 20> - 34 -
제 2 장지구지정및개발계획안의주요내용 < 21> ( 단위 : 백만원 ) - 35 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 22> - 36 -
제 2 장지구지정및개발계획안의주요내용 < 23> - 37 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 24> (_) - 38 -
제 2 장지구지정및개발계획안의주요내용 [ 5] (_) - 39 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 25> (_) - 40 -
제 2 장지구지정및개발계획안의주요내용 < 26> () - 41 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 27> () < 28> () < 29> () - 42 -
제 2 장지구지정및개발계획안의주요내용 [ 6] () - 43 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 30> () - 44 -
제 2 장지구지정및개발계획안의주요내용 [ 7] - 45 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 31> - 46 -
- 47 - 제 2 장지구지정및개발계획안의주요내용
제 3 장 개발구역지정요건의 적합성검토 1. 법적기초요건의적합성검토 2. 개발구역지정의타당성검토 3. 기타개발구역지정에필요한사항검토 4. 계획기준의부합성검토 5. 종합검토의견
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 기업도시우선입지대상 기업도시입지제한지역 < 32> ()( 2009-368) - 50 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 < 33> - 51 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 34> 주된용도토지비율 직접사용토지비율 - 52 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 < 35> < 36> () - 53 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 해남군및전라남도지역경제활성화에기여 한반도서남권의관광거점도시역할기대 - 54 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 (1) 지역경제파급효과 1 분석의개요 - 55 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 37> (GRDP) ( 단위 : 억원 ) < 38> ( 단위 : 천명 ) - 56 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 2 부동지구지역경제파급효과 < 39> - 57 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 3 검토의견 해남군 전라남도 전국경제활성화에기여 - 58 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 4 변경사항 < 40> () ( 단위 : 백만원, 명 ) - 59 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 (2) 균형발전필요성 1 해남군의사회경제적여건 전라남도및해남군인구의지속적인감소 < 41>,, ( 단위 : 명, %) - 60 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 수준의낮은재정자립도 < 42> (2009) ( 단위 : 억원, %) - 61 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구기반시설보급률저조 < 43> (2007) ( 단위 : 명, %) - 62 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 의료기관및사회복지시설부족 < 44> ( 단위 : 명, 개소, %) - 63 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구해남군의낙후도심각 < 45> ()( 2009-368) - 64 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 2 검토의견해남군및전라남도균형발전에기여 한반도서남권의관광거점도시역할기대 - 65 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 개발구역대상지는자연환경이우수하며환경적으로민감한지역임 친환경성을도시비전및개발목표에도입 - 66 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 지속가능한도시실현을위한구체적생태환경계획수립필요 지역의자연문화 역사자원을활용한도시어메니티의보전및창출필요 조류및야생동물의서식환경보호방안및대체서식지조성방안수립필요 수질개선을위한사업시행자의역할명확화및수질오염저감방안마련 - 67 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 (1) 생태환경계획의수립을통한지속가능한도시실현 1 계획수립내용 친환경도시기본구상 < 46> 에너지 자원순환계획 - 68 -
제3장 개발구역 지정요건의 적합성 검토 표 47> 에너지ㆍ자원 순환계획 < 구 분 계획수립 내용 ㆍ우 오수 분류식 관거 사용 우수처리 ㆍ자연유하를 원칙으로 지구내 생태수로 및 관거를 거쳐 금호호 또는 하류해역으로 방류 오수관로를 이용하여 신설 오수처리장에서 처리토록 계획 부동 오수처리 ㆍ오수중계펌프장과 ㆍ종합적인 폐기물처리시스템 도입 지구 ㆍ반입폐기물 선별 및 재활용을 통해 효율적인 폐기물처리시스템 구축 폐기물처리 ㆍ생활폐기물은 분리수거함을 통해 분리수거 ㆍ음식물쓰레기는 음식물 처리시설로 전량 이송하여 해남군 처리계획에 의거 처리토 록 계획 보행 및 자전거 네트워크 계획 보행자전용도로는 노선 주변의 개발상태 및 잠재력에 따라 이용형태와 공간 형태를 고려하여 구간별, 노선별로 설치하는 계획을 수립하였으며, 각 생활권간 자전거네트 워크를 구상함 표 48> 보행 및 자전거 네트워크 계획 < 구분 보행시설계획 ㆍ주변지역을 고려하여 ㆍ각 생활권간 자전거 보행자전용도 계획 네트워크 구성 ㆍ무장애(barrier-free) ㆍ버스, 신교통수단 등 및 도로시 대중교통시스템과 부동 교통시설 연계체계 구축 등 지구 설을 계획 ㆍ교통정온화(Trafficcalming) 기법 도입 등 자전거도로 계획 환경보전계획 부동지구의 환경보전계획은 크게 수질보전계획, 생태계보전방안, 환경오염저감방안, 골프장 환경보전대책으로 구분되어 계획이 수립됨 - 69 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 49> - 70 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 2 보완사항도시비전및개발컨셉보완 대상지특성및생태환경계획원칙을반영한생태환경계획수립 저탄소녹색도시탄소중립도시 조성검토 - 71 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 50> () - 72 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 < 51> - 73 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 3 변경사항 - 74 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 (2) 도시어메니티의보전및창출 1 계획수립내용 대상지의환경지표등급현황및보전계획 < 52> < 53> - 75 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구공원녹지계획 < 54> ㆍ - 76 -
제3장 개발구역 지정요건의 적합성 검토 녹지축과 수계축 설정 금호호 수로와 연락 수로를 주요 수경축(Main Blue Axis)으로 설정하고, 호소변으로 50 200m의 녹지를 조성함 사업대상지는 표고 25m 이하의 평탄한 지역이므로 광역적 측면에서 월출산 국립공 원, 서기산, 큰봉산, 지령산을 연결하는 동서 산악축을 형성하고, 송달산과 호출산을 연결하는 남북 산악축을 형성하는 것으로 계획을 수립함 그림 8] 부동지구 녹지체계 그림 9] 부동지구 수계체계 [ [ 문화재 지표조사 실시 문화재 지표조사 결과 영암ㆍ해남 관광레저형 기업도시 대상지(5개 지구) 500m 이 내 지역에 구석기시대로부터 근대에 이르는 다양한 유적이 발견됨 기업도시 대상지(5개 지구)에 총 28개소의 유적이 발견된 것으로 조사되었으나, 부 동지구 사업대상지에는 유적이 없는 것으로 조사됨 그림 10] 문화재지표조사 결과 [ - 77 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 2 보완사항 공원녹지면적의확대 지역자원을활용한다양한주제공원조성 3 변경사항 - 78 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 (3) 철새 수달등야생동물보호를위한서식환경의조성 1 계획수립내용야생동물서식환경조성계획 < 55> 2 보완사항조류및야생동물서식환경조성방안수립 - 79 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 3 변경사항 [ 11] () - 80 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 (4) 수질오염저감방안의강화 1 계획수립내용수질보전계획 < 56> - 81 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 2 보완사항 사업예정지내수질개선대책구체화 비점오염원처리및골프장의수질오염방지대책마련 도시조성후운영단계수질보전방안검토 - 82 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 3 변경사항 < 57> () - 83 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 국가및자치단체가수립한상위계획과전반적으로부합 광역및지역교통체계수립시지구간연계체계구축이필요 남도문화및다도해해양관광자원등지역자원의연계방안검토필요 주변지역의유사개발계획과의중복최소화및차별화방안검토 - 84 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 지역전략산업과지역연고산업의유치및연계전략마련 - 85 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 (1) 상위계획과의부합성 1 계획수립내용 국가및자치단체가수립한상위계획의검토 < 58> - 86 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 - 87 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 2 보완사항해양관광축의거점기능강화방안검토 - 88 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 3 변경사항 [ 12] () [ 13] () - 89 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 (2) 광역및지역교통체계개선계획의적정성 1 계획수립내용 광역교통계획 < 59> 1 2 3 4 5 진입도로및내부가로망계획 - 90 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 < 60> 대중교통계획 2 보완사항광역및지역교통체계계획수립시지구간연계체계구축필요 - 91 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 도로확충사업의우선순위결정 - 92 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 3 변경사항 < 61> () [ 14] () - 93 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 [ 15] () - 94 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 (3) 국제적관광레저도시로서의발전가능성및지역전략산업과의부합성 1 계획수립내용 지역자원과의연계계획수립현황 주변지역관광자원현황 < 62> - 95 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 전라남도전략산업현황 < 63> - 96 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 지역연고산업현황 < 64> - 97 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 65> 1 1 주변지역의개발사업및개발계획현황 < 66> - 98 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 < 67> - 99 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 2 보완사항지역의다양한자원활용및연계방안검토 주변지역의유사관광개발사업및계획과중복최소화차별화방안검토 지역전략산업및지역연고산업의유치및연계전략검토 - 100 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 3 변경사항 [ 16] () - 101 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 영암해남관광레저형기업도시는친환경국제해양관광레저도시 를조성목표로함 단계별사업시행계획및도입시설개발계획의보완필요 - 102 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 차별화및특성화된도입시설의선정및검토필요 - 103 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 (1) 관광수요추정의신뢰성 1 계획수립내용 부동지구관광수요추정 < 68> < 69> ( 천명, %) - 104 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 < 70> 2 보완사항골프인구추정검토 - 105 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구시장세분화를통한수요추정검토 - 106 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 시계열을통한수요추정검토 - 107 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 3 변경사항 - 108 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 (2) 사업의재무타당성 1 계획수립내용사업타당성결과의적정성 < 71> ( 단위 : 백만원 ) 자본금의적정성 - 109 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 72> < 73> () ( 단위 : 백만원 ) - 110 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 < 74> () ( 단위 : 백만원 ) - 111 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 - 112 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 2 보완사항사업의재무타당성재검토 3 변경사항 < 75> () ( 단위 : 백만원 ) - 113 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 (3) 골프장수급및사업시기의적정성 1 계획수립의내용 개소 홀의골프장개발계획수립 < 76> - 114 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 전라남도골프장공급과잉우려 < 77> 2 보완사항골프장공급의적정성재검토 - 115 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구골프장의시장창출전략수립및단계적공급방안검토 3 변경사항 < 78> () - 116 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 (4) 인구수용계획의적정성 1 계획수립내용계획인구와주거용지산정내용 < 79> < 80> - 117 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 2 보완사항 계획인구추정의타당성검토필요 정주인구유치방안마련 - 118 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 < 81> ( 단위 : 호 ) 3 변경사항 < 82> () - 119 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 (5) 사업시행계획의적절성 1 계획수립내용 단계별사업시행계획 - 120 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 < 83> - 121 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 2 보완사항 단계별사업시행계획변경검토 3 변경사항 < 84> () - 122 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 (6) 투자계획의실현가능성 1 계획수립내용투자계획 < 85> ( 단위 : 백만원 ) - 123 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 86> < 87> - 124 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 < 88> 외부사업자유치계획현황 < 89> - 125 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 2 보완사항분양계획에대한구체적방안마련 3 변경사항 - 126 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 (7) 토지이용계획의적정성 1 계획수립내용 토지이용계획내용 < 90> - 127 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구공간기본구상내용 < 91> 유보지계획 < 92> - 128 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 2 보완사항토지이용계획별분류변경검토 유보지면적의확대및집단화검토 3 변경사항 - 129 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 [ 17] () [ 18] () - 130 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 (8) 관광수요창출가능성 1 계획수립내용목표관광수요 < 93> 표적시장설정을통한관광객유치전략설정 2 보완사항관광객유치전략의구체화 - 131 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 관광매력도가높은다양한시설및프로그램도입검토 3 변경사항 - 132 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 (9) 관광레저시설의집객력 1 계획수립내용관광레저시설개발계획 < 94> 주요집객시설개발계획 - 133 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 95> 2 보완사항 집객력높은시설의도입검토 시설별집객력을고려한사업시기조성 - 134 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 분양집객시설의사업실현성검토 3 변경사항 - 135 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 - 136 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 (10) 지구간차별화 / 특성화및기능적연계성강화 1 계획수립내용 도시개발컨셉및주요도입시설현황 < 96> - 137 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 2 보완사항지구간도입시설의차별화특성화방안검토 지구간연계를통한시너지효과창출방안검토 3 변경사항 - 138 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 [ 19] () [ 20] () - 139 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 (11) 복합기능적정성 1 계획수립내용 교육시설계획 < 97> 의료시설계획 < 98> 공공시설계획 - 140 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 < 99> 행정타운계획 < 100> - 141 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 상업업무시설계획 < 101> 2 보완사항 의료시설의확충방안검토 - 142 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 교육시설의구체적연계방안제시 상업업무시설의합리적기능분담검토 3 변경사항 - 143 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 (12) 문화도시기능의확충 1 계획수립내용 문화시설설치계획현황 < 102> 입지지역의문화체육시설현황 < 103> - 144 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 2 보완사항지역특색을반영한문화도시기능확충 문화시설의조성및운영방안검토 3 변경사항 - 145 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 (13) 성장잠재력이높은연관산업의균형적육성 1 계획수립내용산업용지계획 < 104> 2 보완사항도시의지속성을선도하는산업육성 - 146 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 첨단산업단지유치방안검토 3 변경사항 [ 21] () - 147 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 [ 22] () - 148 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 참조 스포츠레저용품산업의동향 < 105> < 106> ( 단위 : 천달러, %) < 107> < 108> - 149 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 중앙및지방행정기구와기반시설조성에관한협의추진필요 편입지역주민의이주및생활대책의구체적계획수립 안정적지가관리를위한대책마련필요 - 150 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 (1) 정부재정부담정도 1 계획수립내용개발구역밖의기반시설설치에대한정부재정부담정도 < 109> - 151 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 2 보완사항 중앙및지방행정기구와기반시설조성에관한협의추진필요 3 변경사항 < 110> - 152 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 (2) 이주및생활대책수립의적정성 1 법적기준및계획수립내용 이주및생활대책수립의법적기준 - 153 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 기업도시개발에따른이주및생활대책등에관한기준 이주및생활대책의수립내용 - 154 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 < 111> < 112> - 155 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 2 보완사항 편입지역주민의이주및생활대책의구체적계획수립 지속적인갈등관리필요 3 변경사항 - 156 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 (3) 안정적지가관리 1 안정적지가관리를위한조치사항토지거래계약허가구역및개발행위제한구역의지정 < 113> < 114> - 157 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 [ 23] < 115> - 158 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 2 토지거래현황 3 토지가격변동현황 - 159 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 116> ( 단위 : 필, 천m2 ) - 160 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 < 117> ( 단위 : 천원 / m2, %) - 161 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 4 보완사항 지가안정및투기행위난개발방지를위한대책마련필요 5 변경사항 < 118> (2009) - 162 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 중앙부처에서제시한의견의반영사항검토 - 163 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 - 164 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 - 165 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 - 166 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 - 167 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 - 168 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 - 169 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 - 170 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 - 171 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 - 172 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 - 173 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 - 174 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 - 175 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 - 176 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 - 177 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 - 178 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 - 179 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 기업도시개발특별법에포함되어야할사항대부분충족 - 180 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 - 181 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 (1) 도시경쟁력확보 - 182 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 (2) 지속적인혁신체계구축 - 183 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 - 184 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 (3) 쾌적한정주기반의마련 - 185 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 - 186 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 - 187 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 (4) 통합적사회 문화의기반형성 - 188 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 - 189 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 - 190 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 (5) 지속가능한생태 환경의조성 - 191 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 - 192 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 - 193 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 - 194 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 < 119> - 195 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 지구지정및개발계획안의주요내용 법적기초요건충족여부 - 196 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 개발구역지정의타당성검토 - 197 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 - 198 -
제 3 장개발구역지정요건의적합성검토 기타검토사항 기타개발구역지정에필요한사항검토 - 199 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 기업도시계획기준의부합성 검토의견요약 - 200 -
제 4 장 사업성분석의적정성검토 1. 검토의전제 2. 사업성분석자료의적정성검토 3. 개발이익추정결과의적정성검토
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 - 204 -
제 4 장사업성분석의적정성검토 < 120> - 205 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 토지취득비용의구성 이미취득한토지의취득비용산정 추후매입할토지의취득비용산정 [ 24] - 206 -
제 4 장사업성분석의적정성검토 기타보상비의산정 감정평가업자의선정 도시조성비용의구성 - 207 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구공사비의산정 기타도시조성비용의산정 - 208 -
제 4 장사업성분석의적정성검토 < 121> 자본비용의산정 그밖에사업추진상불가피하게소요되는비용또는경비 - 209 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 - 210 -
제 4 장사업성분석의적정성검토 [ 25] - 211 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 - 212 -
제 4 장사업성분석의적정성검토 [ 26] < 122> - 213 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 123> - 214 -
제 4 장사업성분석의적정성검토 ( 단위 : 백만원 ) - 215 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 124> β - 216 -
제 4 장사업성분석의적정성검토 - 217 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 125> < 126> ( 단위 : 백만원 ) - 218 -
제 4 장사업성분석의적정성검토 취득대상토지현황 < 127> 토지취득비용산정과정검토 - 219 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 128> - 220 -
제 4 장사업성분석의적정성검토 < 129> (2009. 1. 1 ) 간척지의매입가격평가 - 221 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 130> 지장물보상비 권리보상비등에대한취득비용 - 222 -
제 4 장사업성분석의적정성검토 토지취득비용의내용 < 131> - 223 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 132> (1) 공사비에대한검토 : 공사수량 - 224 -
제 4 장사업성분석의적정성검토 - 225 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 (2) 공사비에대한검토 : 공사비 사업시행자의공사비검토기준및방법 - 226 -
제 4 장사업성분석의적정성검토 공사비검토의견 - 227 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 - 228 -
제 4 장사업성분석의적정성검토 < 133> () ( 단위 : 원 ) - 229 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 134> ( 단위 : 백만원 ) - 230 -
제 4 장사업성분석의적정성검토 (3) 공사비에대한검토 : 종합의견 - 231 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 (4) 기타도시조성비용조사비 설계비 - 232 -
제 4 장사업성분석의적정성검토 < 135> 일반관리비 기타경비 < 136> - 233 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구종합의견 - 234 -
제 4 장사업성분석의적정성검토 (5) 분양수입에대응하는도시조성비용의산정검토산정방법의검토 - 235 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 137> () ( 단위 : 백만원 ) - 236 -
제 4 장사업성분석의적정성검토 (1) 분양수입산정방법 < 138> ( 단위 : 백만원 ) - 237 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 (2) 분양수입액의규모 - 238 -
제 4 장사업성분석의적정성검토 < 139> () ( 단위 : 백만원 ) - 239 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 (1) 감정평가방식 (2) 용도별분양단가의검토주거용지의분양가 - 240 -
제 4 장사업성분석의적정성검토 < 140> 상업용지 산업시설용지 관광시설용지등 - 241 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 (3) 예상분양단가에대한종합적의견 (4) 분양일정과분양수입회수계획의검토 - 242 -
제 4 장사업성분석의적정성검토 - 243 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 141> ( 단위 : 백만원 ) - 244 -
제 4 장사업성분석의적정성검토 - 245 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 142> ( 단위 : 백만원 ) - 246 -
제 4 장사업성분석의적정성검토 도시개발비용의산정 - 247 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구분양수입의산정 - 248 -
제 4 장사업성분석의적정성검토 < 143> () ( 단위 : 백만원 ) - 249 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 144> ( ) - 250 -
제 4 장사업성분석의적정성검토 < 145> ( 단위 : m2 ) - 251 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 - 252 -
제 4 장사업성분석의적정성검토 < 146> () ( 단위 : m2, %) - 253 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 토지취득비용 < 147> < 148> - 254 -
제 4 장사업성분석의적정성검토 공사비 < 149> ( 단위 : 백만원 ) - 255 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구기타도시조성비용 < 150> ( 단위 : 백만원 ) - 256 -
제 4 장사업성분석의적정성검토 < 151> < 152> ( 단위 : 백만원 ) - 257 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 153> ( 단위 : 백만원 ) < 154> ( 단위 : 백만원 ) 분양수입에대응하는도시조성비용의검토 - 258 -
제 4 장사업성분석의적정성검토 < 155> () ( 단위 : 백만원 ) 분양수입의산정 - 259 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 156> () ( 단위 : 백만원 ) - 260 -
제 4 장사업성분석의적정성검토 분양일정및회수계획의검토 - 261 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 157> ( 단위 : 백만원 ) - 262 -
제 4 장사업성분석의적정성검토 < 158> ( 단위 : 백만원 ) - 263 -
영암ㆍ해남관광레저형기업도시 ( 부동지구 ) 개발구역지정요건검토및사업성분석등에관한연구 < 159> ( ) - 264 -
제 4 장사업성분석의적정성검토 < 160> ( 단위 : m2 ) < 161> _ ( 단위 : 백만원 ) 사업타당성검토결과의해석상유의사항 - 265 -