2016 년 04 월호 ERA Realty Times 오피스 / 빌딩그룹본사들도 脫강북 최근삼성, 롯데, 두산등서울강북에거점을둔대기업들이잇달아강남권으로의사옥이전계획을발표하고있다. 새로조성된외곽택지지구에대규모빌딩을지어계열사를입주시키거나강남의 신도심 으로사옥을옮기고있는것이다. 자산매각과사옥재배치를동시에추진중인삼성그룹은지난 1월서울중구태평로의삼성생명사옥을부영그룹에매각한것을시작으로일대의삼성화재, 삼성증권, 삼성카드등을서초동의삼성타운으로옮길예정이다. 강북지역의계열사가옮겨오면서기존삼성타운에입주해있던삼성물산건설부문, 삼성전자등도판교, 우면지구등으로연쇄이동했다. 서울강남권에초대형빌딩붐이일면서대규모사옥을새로지어그룹본부와핵심계열사를한데모으는회사들도있다. 롯데그룹은 12월완공될지상 123층규모의롯데월드타워에그룹본부와롯데물산, 롯데자산개발등을입주시킬계획이다. 두산그룹도 2019 년까지성남정자동에사옥을짓고두산건설등주요계열사를옮길예정이며그룹본부까지이곳으로들어올가능성이있다. 기업들의잇단이전은흩어져있던계열사들을모아업무효율을높이려는측면이크다. 최근경기침체에따라대기업들이사업재편과구조조정에들어간것도사옥이전이늘어나는원인으로꼽힌다. 대기업본사가움직이면서전통의중심업무지구 (CBD) 이던강북과베드타운인강남주변도시의위상에변화가일것으로보인다. 식품사, 강남신사옥시대열고재도약 이디야커피가지난 3월서울논현동신사옥으로이사했다. 서울역삼역 GS 타워에서 셋방살이 를하다가창립 15년만에번듯한신사옥에입주하게되었다. 이디야커피외에하림그룹과남양유업도논현동에신사옥을짓고있다. 하림그룹은 5층규모제일사료사옥을지상 16층규모새빌딩으로재건축해오는 8월완공할예정이다. 설립후 50년넘게서울남대문건물에서셋방살이를하던남양유업도오는 9월지상 15층규모신사옥으로이사한다. 서울금싸라기땅 새둥지 를마련한세식품사는제 2 도약을꿈꾼다. 이디야커피는 2020년까지매장 3,000개를달성하겠다는원대한목표를세웠다. 현재이디야커피매장은 1900곳으로, 지난해 1000원대 저가커피의공세에도역대최대매출 (1355억원) 을올리고 356개새점포를열었다. 전북익산에서시작해서울강남시대를여는하림그룹도제2 도약을꿈꾸고있다. 농장부터테이블까지 라는기치로사료와축산중심사업군에서식품가공업으로확대할계획이다. 1964년설립된남양유업은 사옥살돈이있으면공장을하나더짓겠다 는소신을갖고있었으나 2013 년기존남대문사옥이재개발지역으로지정되면서어쩔수없이신사옥을짓기로결심했다. 테헤란로서고가임대료내세운파르나스타워 지난몇년간임차인들이판교로빠져나가면서공실률이크게상승한강남테헤란로에서주변시세보다는많게는 50% 이상높은고가의임대료를내세운오피스빌딩이등장했다. 강남구테헤란로 521 에들어서는이건물은연면적 104,215 m2규모의프라임급오피스빌딩으로 7월완공될예정인파르나스타워이다. 파르나스타워의중층부기준임대료는 3.3m2당 136,500 원이다. 이는테헤란로에서임대료가가장높은강남파이낸스센터 (GFC) 의중층부임대료 108,000 원에비해 26.4% 높은수준이다. 또바로맞은편의글라스타워 (3.3m2당 89,000원 ) 에비해서는 53.4% 나높다. 파르나스타워임대료는포스코센터 아셈타워 GS 타워 캐피탈타워등테헤란로를대표하는프라임급빌딩에비해 25~55% 정도높은수준이다. 파르나스타워측은주변오피스빌딩과차별화된경쟁력을가지고있다고판단하여임차인확보에대해자신하는분위기이다. 이오피스는약 8년만에테헤란로에서나오는프라임급빌딩으로지하철 2 호선삼성역과연결돼있으며 1개층바닥전용면적이 1,815 m2로넓고기둥이없는무주구조로되어있다. 리테일 / 상가학교앞개방형호텔허용 학교환경위생정화구역내에심의없이관광숙박시설을설치할수있도록하는관광진흥법시행령개정안이 3월부터시행되었다. 시행령에따르면학교환경위생정화위원회의심의를거치지않고학교환경위생정화구역내에관광숙박시설을설치하려면해당시설이서울특별시나경기도지역에위치해야한다. 또해당시설은투숙객이차량이나도보로해당관광숙박시설에드나들수있는출입구, 주차장, 로비등의공용공간을외부에서조망할수있는개방적인구조를갖춰야한다. 관광숙박시설로등록한뒤유해시설또는학교환경위생을저해하는행위를한것이적발될경우행정제재조치를취할수있도록하는구체적인내용도포함됐다. 이에따라학교의보건 위생및학습환경을저해하는유흥시설이나사행행위장등이없고, 객실 100실이상등의요건을 [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 www.erakorea.com TEL 02-2222-6000 FAX 02-2222-6001 서울시강남구테헤란로 134 포스코 P&S 타워 19 층
갖춘관광숙박시설의경우에는학교환경위생정화위원회의심의를거치지않고학교환경위생정화구역에설치할수있게됐다. 문체부는관광진흥법시행령개정을통해관광숙박업에대한규제가완화돼다양한숙박시설이확충되고투자가활성화될것으로기대하고있다. 편의점, 8 년간 4 배성장... 본사만커졌다 편의점본사의지난 8년간매출액이최고 4배증가할동안, 가맹점주의매출액은제자리걸음을했던것으로나타났다. 점포가늘어나면본사이익은늘어나지만가맹점주들은출혈경쟁으로내몰릴수밖에없다. 세븐일레븐의매출액은 2007년 5516 억원에서 2014 년 2조3755억원으로 4.3배증가했으며영업이익도 2007년 30억에서 342억원으로 11 배늘었다. 반면편의점가맹점주의평균매출액은 2007년 4억488 만원에서 2014 년 4억1804 만원으로 3% 늘어나는데그쳤다. GS, CU도본사매출액이각각 2조7559억원에서 4 조9583억원, 1조5332 억원에서 3조3031 억원으로 1.8배, 2.1 배늘었다. 영업이익은 GS가 639억원에서 1433 억원으로 2배, CU가 318 억원에서 1124 억원으로 3.5배늘었다. 반면 GS 가맹점주의매출액은 2007 년 5억4600 만원에서 2014 년 5억4124 만원으로 500만원가량감소했고, CU 가맹점주는 5억1554 만원에서 5억2048 만원으로 500만원늘어나는데그쳤다. 본사이익은급증한반면가맹점주의매출액이제자리인것은본사들이가맹점주들의영업을보호하지않은채점포늘리기에나서고있기때문이라는지적이다. 2016년 04월호럼전면에드러나지는않지만아파트와오피스텔, 상가등거의모든부동산개발을주도하고있다고해도과언이아니다. 디벨로퍼로서역할과가능이중요해지면서신탁사들이수익성분석과리스크관리를보다철저하게해야한다는지적도나온다. 기획부터인허가, 자금조달, 시공사선정, 분양 임대등을신탁사가주도하는 차입형토지신탁 ( 개발신탁 ) 프로젝트가눈에띄게늘었다. 일반적인토지신탁 ( 관리형토지신탁 ) 과달리개발신탁은토지를수탁받은신탁사가직접자금을조달해프로젝트를수행한후매출액중일정비율을수수료로받는구조다. 금융감독원에따르면 2011 년 357억원에불과했던부동산신탁사개발신탁수익은 2014 년 1248 억원으로 3년만에 4배가까이늘었다. 지난해상반기까지 717 억원을기록해지난해전체개발신탁수익은 1400 억 ~1500 억원에이를것으로추정된다. 신탁사별로차이는있지만총신탁수익중개발신탁수익이차지하는비중은적게는 50% 에서많게는 80~90% 인것으로알려졌다. 개발신탁프로젝트가끝나면토지주는토지대금과매출액일정부분을수익금으로돌려받는다. 신탁사도프로젝트총매출액에서일정금액을신탁보수로받는다. 개발신탁증가세에대해서는우려하는시각도없지않다. 토지용도나입지, 인허가상황을제대로살피지않고개발에들어갈경우미분양이쌓여토지주 신탁사 시공사동반부실로이어질수있기때문이다. 매매 / 투자이태원경리단길이어회나무길점포뜬다 경리단길이나회나무길에서상가점포를마련하려면평균 13억 6000만원이필요한것으로나타났다. 센추리21 코리아가 2010 년부터매매된 96건의거래를분석한결과, 경리단길의평균매매가격은 15 억2000 만원, 회나무길은 8억 9000만원이다. 3.3m2당매매가격을보면경리단길은 3700 만원, 회나무길은 2100 만원이다. 골목상권특성상메인도로변과이면도로변의가격차이가컸다. 경리단길메인도로변매매가격은평균 24억원으로, 이면도로평균매매가격 (11 억원 ) 보다두배이상비쌌다. 3.3m2당가격도이면도로는 2800만원으로, 메인도로 4600만원의 60% 에불과했다. 회나무길역시메인도로는 9억 7000만원에거래됐지만이면도로는 7억7000 만원에그쳤다. 96건의거래중 33% 는 1970 년대이전에준공된주택이고, 그중 4건은 1930~1950 년대지어진건물이다. 경리단길에서거래된점포의대지면적은평균 161 m2, 건축면적은 80m2, 회나무길은대지면적 115 m2, 건축면적은 64m2에불과했다. 투자자에겐투자금액이적다는장점이있지만, 임대면적도작아수익률개선이어렵다는단점이있다. 신축을통한자산가치상승에도한계가있다. 골목상권에대형프랜차이즈가들어오기어렵기때문이다. 거꾸로생각하면공급이한정적이고, 골목상권이장기간유지될가능성이높다고볼수있다. 개발신탁전성시대 최근부동산시장에서신탁회사들활약과성장세가눈부시다. 대형시공사처 물류부동산시장, 향후전망은? 물류부동산에대한관심이뜨거운상황이지만공급이많아지면문제가발생할수있다는우려의목소리도나오고있다. 전문가들은공급과잉이물류센터의임대료하락과공실률을증가시켜매우혼란스러운시장으로전락시킬가능성이있다고설명하고있다. 아직성장할수있는여력이남아있어개발이이뤄지고있지만, 일부에서는개발을보류하거나시장을관망하려는움직임도포착되고있다. 물류센터개발에집중했던일부물류기업들역시한발물러서검토를거듭하고있는것으로알려지고있다. 현재는공급이필요하지만개발되는기간이긴만큼미래를예측하는상황이쉽지않기때문이며, 몇년후에도시장이지금처럼뜨거울것이라고는누구도장담하기힘들기때문이다. 이미은행권에서는지난해부터물류센터개발에필요한대출을잠정적으로보류하고있다. 전문가들은현재물류부동산의운용수익률은 6~7% 대를유지하고있지만, 운용수익률이조금씩떨어지고있는추세이며급격하게물류부동산의거품이빠질수도있다고지적한다. [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 www.erakorea.com TEL 02-2222-6000 FAX 02-2222-6001 서울시강남구테헤란로 134 포스코 P&S 타워 19 층
2016 년 04 월호 해외부동산동향해외부동산쓸어담는차이나머니 위안화약세와함께빠져나간중국자본이지난해해외부동산을대거사들이는데사용된것으로나타났다. 지난해중국자본의해외부동산투자액이 300억달러 ( 약 36조원 ) 에달해전년대비 2배이상증가했다. 이는 6 년전인 2009년에비하면 50배가량급증한수치다. 런던과뉴욕등세계적인도시를대표하는건물들이중국자본에의해매입되고있다는설명이다. 주로중국의대형보험회사가대규모투자에나선것으로나타났다. 또중국자본은해외주요도시뿐아니라수익률이더높은신흥국의도시로까지확산되고있다. 해외부동산구입의최대큰손으로부상한중국보험사는지난해 40억달러이상의해외부동산을구매했다. 이는 2014 년 20 억달러에비해두배증가한규모다. 한편미국부동산협회에따르면 2014 년 3월부터 2015 년 3월까지미국부동산시장의가장큰해외구매자는중국인으로나타났다. 중국인의구매비중은 286억달러로전체 1040억달러의 30% 에달했다. 중국서초고층빌딩건설붐 중국대도시뿐아니라지방도시에서도초고층빌딩건설붐이일고있다. 지난해전세계에서건설된높이 200m 이상의초고층빌딩수는 106개로연간사상최대치를기록했다. 이가운데중국에서건설된빌딩수는총 62 개로 8년연속세계 1위자리를유지하고있다. 세계초고층도시건축협회 (CTBUH) 는보고서를통해올해전세계에서건설되는초고층빌딩가운데높이가가장높은 10개중 6개는중국에서건설되는빌딩이라고예측했다. 보고서에따르면지난해완공된초고층빌딩중가장높은빌딩은상하이타워로높이는 632m였다. 이는중국내최고층빌딩이면서세계에서두번째로높은건물이다. 현재세계에서가장높은빌딩은아랍에미리트 (UAE) 두바이에위치한부르즈할리파 (828m) 다. 현재중국내에서건설되고있는초고층빌딩수가무려 300개에달하며, 중국부동산시장이 2013 년이후성장이둔화되고있지만빌딩건설만큼은빠르게진행되고있다. 현재까지중국의초고층빌딩은가장큰대도시를뜻하는 1선도시인베이징, 상하이, 선전, 광저우에서주로건설되는경향이있었지만지금은 2선도시나 3선도시에서의건설이늘고있다. 초고층빌딩이도시를상징하는 존재 로외자유치와지역경제의발전을가져오는역할을할것이란기대때문이다. 하지만일각에서는지금일고있는초고층빌딩건설붐은지방정부의실적쌓기경쟁의결과라는비판의목소리도나오고있다. 일본, 마이너스금리에부동산돈몰려 마이너스금리도입으로투자처를잃은일본부동자금이해외부동산과물 물류시설등부동산시장으로봇물터지듯몰리고있다. 일본부동산회사미쓰비시지쇼가연수익률 5% 를목표로 1000억엔 ( 약 1조4955억원 ) 규모해외부동산펀드를설정한다. 지난 1월말일본은행이마이너스금리를전격도입한후마땅한자금운용처를찾지못하고있는생보사, 연기금등기관투자가로부터자금을모아펀드를조성할예정이다. 투자대상은미국 유럽주요도시오피스빌딩과상업시설이다. 특히뉴욕이나런던내우량부동산이주된투자처가될전망이다. 상대적으로높은수익을기대할수있는이들해외부동산에투자해얻은수익금은투자자들에게배당금형태로배분한다. 미쓰비시지쇼는그동안특정투자자를대상으로해외부동산펀드를운용해왔다. 이번처럼다수기관투자가를대상으로펀드를조성하는것은이번이처음이다. 미쓰비시지쇼는물론미쓰이부동산과노무라부동산홀딩스등경쟁사들도일제히해외부동산펀드설립을검토하고나섰다. 미쓰비시상사는물류시설개발에투자하는 200억엔규모사모펀드를선보였다. 연간수익률 5~6% 를목표로한펀드로일본기관투자가 15곳에서자금을모집했다. 일본수도권과간사이등주요지역물류센터개발에투자하는방식으로자금을운용할방침이다. 대형인프라스트럭처건설을위한프로젝트파이낸싱대출채권을증권화한새로운금융상품도처음등장했다. 미쓰이스미토모은행은인프라스트럭처사업에투입된대출금일부를증권화해기관투자가에판매하기로했다. 프로젝트본드 ( 채권 ) 로불리는상품과유사한형태로일본에서는처음도입되는것이다. 브렉시트 우려에런던고가부동산침체 영국이유럽연합 (EU) 을탈퇴하는 브렉시트 에대한우려로런던중심지고가부동산시장이흔들리고있다. 브렉시트 리스크에가장예민한고액자산가들이영국투자를꺼리면서고가부동산시장이직격탄을맞고있다. 프라임급 으로지정된런던중심지고가부동산들의가치는지난 3개월간 0.8% 하락해 3분기연속내림세를기록했다. 이는같은기간런던전체부동산가격이 0.3% 떨어진것보다 3배이상폭락한셈이다. 2014 년인지세증가로둔화하기시작한고가부동산거래량은오는 6월23일의브렉시트국민투표를앞두고시장에대한관망세가형성되면서더침체되고있는것으로보인다. 영국이 EU에서탈퇴할경우다수의다국적기업들이런던에서철수할수있으므로주로런던의사업지구에서가까운고가부동산들의거래가정체됐다. 특히벨그레이비어와첼시, 나이트브리지, 메이페어지역등에있는고가부동산가격은지난 5년간 17.6% 오른바있어최근가격하락은이례적인현상이다. [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 www.erakorea.com TEL 02-2222-6000 FAX 02-2222-6001 서울시강남구테헤란로 134 포스코 P&S 타워 19 층
Sale 대전시 중구 은행동 건물 영등포 상가주택 종로구 평창동 단독주택 [위치] 대전 중구 은행동 45-11 [대지면적] 437 [연면적] 1,901.74 [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 1980년 07월 [매매가] 30억원 [특징] 역세권 인근, 의능정이 문화거리에 위치 [위치] 서울 영등포구 영등포동4가 97-1 [대지면적] 253.32 [연면적] 295.74 [준공연도] 1969년 02월 [매매가] 25억원 [특징] 영등포시장 교차로 이면 위치, 투자물건 추천 [위치] 서울 종로구 평창동 174-2 [대지면적] 555 [연면적] 317.82 [준공연도] 1993년 12월 (2004년 리모델링) [매매가] 20억원 [특징] 북한산 기슭에 위치, 전면 북악산 조망, 품격있는 정원 성북동 단독주택 광진구 중곡동 상가주택 부지 울산시 부곡동 공장 [위치] 서울 성북구 성북동 330-523 [대지면적] 606 [연면적] 325 [준공연도] 1984년 [매매가] 44억원 [특징] 급매, 인테리어비 및 E/V 설치비용 지원 [위치] 서울 광진구 중곡동 107-40 [대지면적] 298.2 [연면적] 164 [준공연도] 1974년 10월 [매매가] 20억 7천만원 [특징] 상가주택부지 추천 (건폐율 60%, 용적률 200%) [위치] 울산광역시 남구 부곡동 20-1 [대지면적] 13,320.2 [연면적] 7,263.36 [건물규모] 지상2층 [준공연도] 2006년 11월 [매매가] 90억원 [특징] 사이드층고 12m이상, 대형크레인 11기 설치운영 포항시 장흥동 공장 금천구 가산동 공장 안성시 공도읍 용두리 창고 [위치] 경북 포항시 남구 장흥동 1873 [대지면적] 9,723.3 [연면적] 8,898.26 [건물규모] 지상3층 / 지하1층 [준공연도] 1995년 12월 [매매가] 60억원 [특징] 포항철강산업단지내 사거리코너에 위치 [위치] 서울 금천구 가산동 535-55외 3필지 [대지면적] 3,031 [연면적] 1,112.07 [건물규모] 지상1층 [준공연도] 1976년 [매매가] 120억원 [특징] 도심 물류센터, 아파트형 공장부지로 적합 [위치] 경기 안성시 공도읍 용두리 462-9 [대지면적] 2,636 [연면적] 384 [건물규모] 지상1층 [준공연도] 2008년 04월 [매매가] 8억 8천만원 [특징]안성TG에서자동차8분거리,자연취락기구건폐율60%가능
Sale 안양시 호계동 공장 오산공장 급매 안성시 추곡리 부지 [위치] 경기 안양시 동안구 호계동 898-46 [대지면적] 841 [연면적] 2,920.93 [건물규모] 지상6층 [준공연도] 2003년 01월 [매매가] 43억원 [특징] 전자통신 부품조립공장, 대형 사무실 등으로 추천 [위치] 경기 오산시 내삼미동 431-1외 10필지 [대지면적] 8,476 [연면적] 3,571 (6개동) [준공연도] 1985년 01월 [매매가] 53억원 (3.3 당 206만원) [특징] 북오산IC 1번 국도인근, 종교, 의료시설, 물류창고 추천 [위치] 경기 안성시 원삼면 추곡리 [대지면적] 472,882 [용도지역] 계획관리지역, 보전관리지역 [매매가] 286억원 [특징] 서안성 I.C에서 5분 경부고속도로와 연결되는 최고의 입지 강북구 미아동 부지 포천시 음현리 토지 용인시 문촌리 토지 [위치] 서울 강북구 미아동 131-9 [대지면적] 1,445 [연면적] 1,394 [준공연도] 1982년 12월, 1977년 02월 [매매가] 120억원 [특징] 도봉로 대로변 접, 주상복합, 병원 등으로 추천 [위치] 경기 포천시 내촌면 음현리 521-1외 4필지 [대지면적] 3,519 [연면적] 2개동 총 609.82 [건물규모] 지상2층 [용도지역] 계획관리지역 [매매가] 50억원 [특징] 47번 국도 대로변 개발계획으로 향후 지가상승 유력 [위치] 경기 용인시 원삼면 문촌리 산14-2외 2필지 [토지면적] 16,035 [용도지역] 보전관리지역, 생산관리지역 [매매가] 16억원 [특징] 물류창고 인허가 득 공장 & 전원주택 부지 양주시 장흥면 임야 남양주 진접읍 토지 [위치] 경기 성남시 시흥동 62-4외 (3필지) [대지면적] 2,416 [연면적] 363.2 [지역지구] 제1종근린생활 (보전녹지지역) [건물규모] 지상1층 [매매가] 65억원 [특징] 안양-성남간 고속도로 개통으로 개발가능성 높음 [위치] 경기 양주시 장흥면 삼상리 산 88번지 외 [대지면적] 111,531 [지역지구] 자연녹지지역 [매매가] 25억원 [특징] 감정 이하 급매 물건 (야영장, 스크린골프, 체육시설 개발 가능) [위치] 경기 남양주시 진접읍 장현리 184-6외 2필지 [토지면적] 4,364 [용도지역] 자연녹지지역, 문화재보호구역기타 [매매가] 14.6억원 [특징] 반경 500m 내 진접읍사무소, 홈플러스 위치 단독주택지 적합, 필지별 매각 가능
Sale 도산대로 DMCC 빌딩 코원빌딩 강변역 테크노마트 층매매 [위치] 서울 강남구 논현동 61-5외 1필지 [대지면적] 942.1 [연면적] 3,855.09 [건물규모] 지상10층 / 지하2층 [준공연도] 1984년 01월 (2005년 리모델링) [매매가] 350억원 [특징] 도산대로변 사옥용도, 신축개발부지 추천 [위치] 서울 종로구 관철동 27-5 [대지면적] 179.5 [연면적] 490.68 [건물규모] 지상4층 / 지하1층 [준공연도] 1997년 09월 [매매가] 48억원 [특징] 종로구 피아노거리 상업지 개발물건 [위치] 서울 광진구 구의동 546-4 [임대면적] 1,780 [전용면적] 762.6 [건물규모] 지상39층 / 지하6층 [준공연도] 1994년 10월 [매매가] 35억원 (한개층) [특징] 강변역 접경, 3면 강변조망 탁월, 사옥/수익용, 급매 황학동 민족통일빌딩 민족통일대통령빌딩 삼환아르누보3차 2층 [위치] 서울 중구 황학동 2487 [대지면적] 479.0 [연면적] 4,558.52 [건물규모] 지상16층 / 지하3층 [준공연도] 2014년 09월 [매매가] 220억원 [특징] 역세권, 동대문 쇼핑타운, 왕십리뉴타운 위치 [위치] 서울 동대문구 신설동 89-20 외 4필지 [대지면적] 830.0 [연면적] 7,247.7 [건물규모] 지상14층 / 지하3층 [준공연도] 2008년 02월 (2010년 증축) [매매가] 350억원 [특징] 초역세권, 사옥용/공공용 빌딩으로 추천 [위치] 서울 강남구 논현동 209외 2필지 [대지면적] 1,413.2 [연면적] 9,755 [건물규모] 지상7층 / 지하5층 [용도지역] 제3종일반주거지역 [매매가] 45억원 [특징] 학동역 초역세권, 언주로 대로변 가시성 노출도 우수 송도 더샵 퍼스트월드 홍은동 올림푸스 아파트 음성 공장부지 [위치] 인천 연수구 송도동 4-1, 2차 F동 [동호수] 1동 4201호 [분양면적] 218 [전용면적] 172.6 [준공연도] 2009년 01월 [매매가] 9억 5천만원 [특징] 송도 센트럴파크, 해돋이공원 인근 위치 [위치] 서울 서대문구 홍은동 277-108 [대지면적] 247.5 [연면적] 171.7 [건물규모] 지상10층 중 1층 [준공연도] 2006년 05월 [매매가] 4.8억원 [특징] 급매, 홍은동 교수아파트 고급빌라촌에 위치 [위치] 충북 음성군 생극면 병암리 236외 (5필지) [대지면적] 26,457.00 [연면적] 8,099.94 [건물규모] 지상1층 [준공연도] 1986년 11월 [매매가] 21억원 [특징] 전체 산업개발진흥지구 (건폐율60%,용적률150%,5층)
Leasing 한신인터밸리 (310호) BK40 빌딩 (근생 신축) 금광타워 701호 [위치] 서울 강남구 역삼동 707-34 [대지면적] 6,107.5 [연면적] 80,337.3 [건물규모] 지상22층 / 지하8층 [준공연도] 2007년 07월 [임대가] 보증금 3억원 / 임대료 1,000만원 협의가능 [특징] 테헤란로 선릉역 랜드마크 빌딩 [위치] 서울 강남구 역삼동 641-14, 21 [대지면적] 650.4 [연면적] 2,691.29 [건물규모] 지상6층 / 지하2층 [준공연도] 2015년 09월 [임대가] 보증금 8억원 / 임대료 5,700만원 [특징] 역삼역 이면 신축(분할 가능). 상가 추천 [위치] 서울 강남구 대치동 889-13 [대지면적] 1,711.3 [연면적] 24,814.03 [건물규모] 지상21층 / 지하6층 [준공연도] 2004년 09월 [임대가] 보증금 5,600만원 / 임대료 560만원 [특징] 테헤란로 대로변 위치, 입주사 월 정기유료주차 가능 연안이씨빌딩 광명타워 파크센타빌딩 지상 3층 [위치] 서울 강남구 역삼동 694-11 [대지면적] 689.8 [연면적] 2,335.18 [건물규모] 지상6층 / 지하1층 [준공연도] 1989년 03월 [3.3 당 임대가] 보 877만원 / 임 7.9만원 / 관 2.4만원 [특징] 선정릉 맞은편 [위치] 서울 성동구 성수동2가 314-5 [대지면적] 1,234.40 [연면적] 6,795.47 [건물규모] 지상14층 / 지하2층 [준공연도] 2015년 03월 [기준층 임대가] 보증금 7천만원 / 임대료 590만원 [특징] 성수역 초역세권 대로변 신축빌딩 [위치] 서울 서초구 양재동 90-7 [대지면적] 332.4 [연면적] 1,599.47 [건물규모] 지상7층 / 지하1층 [준공연도] 2002년 09월 [3.3 당 임대가] 보증금 54.3만원 / 임대료 5.4만원 [특징] 양재천로에 위치해 조용하고 쾌적함 리젠시타워 1~4층 원남빌딩 진성빌딩 1층 [위치] 서울 송파구 잠실동 242-2 [대지면적] 332.4 [연면적] 1,251.25 [건물규모] 지상7층 / 지하2층 [준공연도] 2015년 12월 [3.3 당 임대가] 보증금 169.7만원 / 임대료 9.3만원 [특징] 신천역, 새마을시장 도보 5분거리 [위치] 경기 안양시 비산동 557-1 [대지면적] 941.6 [연면적] 4,349.94 [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 2015년 07월 [3.3 당 임대가] 보증금 11만원 / 임대료 3.5만원 [특징] 노출도, 가시성 최우수로 최고의 홍보효과 [위치] 서울 서대문구 연희동 343 [대지면적] 530.9 [연면적] 2,261.85 [건물규모] 지상7층 / 지하5층 [용도지역] 제3종일반주거지역 [3.3 당 임대가] 보증금 약 80만원 / 임대료 약 8만원 [특징] 연세대교차로, 성산대로변 위치, 가시성 우수
Leasing 이화정동 신축빌딩 어반벤치빌딩 과촌빌딩 (근생 신축) [위치] 서울 중구 정동 17-4 [대지면적] 2,084.3 [연면적] 9,970.67 [건물규모] 지상9층 / 지하3층 [준공연도] 2016년 3월 [3.3 당 임대가] 근생 종류 다양 협의 (B1~3F) [특징] 정동 덕수궁 인근, 사옥, 학원, F&B, 병원 등 추천 [위치] 서울 강남구 역삼동 702-28 [대지면적] 1,453.7 [연면적] 18,653.2 [건물규모] 지상17층 / 지하6층 [준공연도] 2013년 11월 [3.3 당 임대가] 보증금 85만원 / 임대료 8.5만원 [특징] 테헤란로 대로변, 선릉역 초역세권 [위치] 서울 송파구 석촌동 290-8 [대지면적] 415.8 [연면적] 1,124.66 [건물규모] 지상6층 / 지하1층 [준공연도] 2016년 01월 (리모델링 완료) [임대가] 보증금 4.7억원 / 임대료 2,850만원 [특징] 석촌역 1분 거리, 송파대로변, 가시성 우수 송림신축빌딩(B2~8F리테일임대) BJ타워 넥스덴빌딩 [위치] 서울 서초구 서초동 1330-14 [대지면적] 644.40 [연면적] 7,171.85 [건물규모] 지상16층 / 지하4층 [준공연도] 2016년 4월 예정 [3.3 당 임대가] 보 91만원/임 7.7만원/관 2.5만원(기준층) [특징] 강남역 우성아파트사거리 이면 신축빌딩 [위치] 서울 강남구 역삼동 689-7 [대지면적] 372 [연면적] 3,457 [건물규모] 지상15층 / 지하2층 [준공연도] 2016년 05월 예정 [3.3 당 임대가] 보증금 97만원 / 임대료 6.8만원 [특징] 전용률 70%, 탁월한 조망권 [위치] 서울 서초구 반포동 106-1 [대지면적] 411.9 [연면적] 1,532.3 [건물규모] 지상7층 / 지하1층 [준공연도] 2001년 07월 (증개축완료) [3.3 당 임대가] 보증금 120만원 / 임대료 7만원(평군) [특징] 서래마을 상권 초입부 대로면 입지(무권리) 폴트힐빌딩 쌈지길빌딩 지하 1층 이대앞 근생빌딩 (2층, 3층) [위치] 서울 용산구 한남동 1-90외 [대지면적] 1,018 [연면적] 3,480 [건물규모] 지상7층 / 지하4층 [준공연도] 2015년 07월 [3.3 당 임대가] 보증금 약90만원 / 임대료 약7만원(평균) [특징] UN빌리지 인근 대표 건물, 화려하고 아름다운 건축물 [위치] 서울 종로구 관훈동 44 [대지면적] 1,778 [연면적] 1,372 [건물규모] 지상4층 / 지하1층 [준공연도] 2002년 09월 [3.3 당 임대가] 보증금 140만원 / 임대료 15만원 [특징] 인사동 문화의 거리 인사동길 위치 [위치] 서울 서대문구 대현동 56-1 [대지면적] 102.5 [연면적] 231.4 [건물규모] 지상3층 / 지하1층 [준공연도] 1971년 09월 [임대가] 보증금 1.7억원 / 임대료 750만원 [특징] 이화여대 정문 바로 앞 위치, 상권 우수