부동산공매공고 1. 매각부동산의목록 ( 단위 : m2 ) 물건번호소재지전유면적대지지분 1 서울특별시종로구종로 1 가 24 외 1 필지르메이에르종로타운 1 제지하 3 층 2 층제비 301 호 ( 지하 301 호 ) 7,071.84 705.63 2. 공매장소 본사강당 ( 서울시강남구테헤란로 124 풍림빌딩 17 층 ) 3. 공매실시일자및공매예정가격 ( 단위 : 원, VAT 별도 ) 공매회차 공매실시일자 시간 공매예정가격 비고 1회차 10 : 00 44,000,000,000 2016. 03. 02.( 수 ) 2회차 15 : 00 40,040,000,000 유찰 3회차 10 : 00 36,436,400,000 2016. 03. 03.( 목 ) 4회차 15 : 00 33,157,100,000 유찰 5회차 10 : 00 30,173,000,000 2016. 03. 04.( 금 ) 6회차 15 : 00 27,457,400,000 유찰 7회차 10 : 00 24,986,200,000 2016. 03. 07.( 월 ) 8회차 15 : 00 22,737,400,000 유찰 9회차 2016. 03. 08.( 화 ) 10 : 00 20,800,000,000 유찰 위공매예정가격은부가가치세를포함하지않은금액이며, 부가가치세는공매예정가격의 6% 로 별도납부해야함. 공매에참가하고자하는자는각회차별공매개시전까지공매장소에입장을완료하여야하며, 해당회차공매개시이후에는공매장소입장및입찰참가불가함. 4. 입찰방법 : 일반경쟁입찰 ( 단, 단독응찰도유효함 ) 당사공매예정가격이상최고입찰자에게낙찰함. 최고동가입찰자가 2인이상인경우에는동입찰자들을대상으로최고동가입찰가를최저공매가격으로재입찰하여낙찰자를결정함. 5. 입찰보증금 입찰금액의 10% 이상현금또는금융기관및우체국발행자기앞수표 ( 추심료별도납부 ) 6. 계약체결및대금납부방법 낙찰자는낙찰일로부터 5 영업일이내매매계약을체결하여야하며이에응하지않을경우에낙찰 을취소하고입찰보증금은당사에귀속함.
매매대금납부방법 ( 계약체결일로부터 30일이내완납 ) 구분금액납부일계약금매매대금의 10% 입찰보증금으로대체잔금매매대금의 90% 계약체결일로부터 30일이내 공매유찰시수의계약체결신청자는 5영업일이내에매매계약을체결하여야하며, 이에응하지않을경우신청을취소하고신청금 ( 계약보증금 ) 은당사에귀속함. 7. 입찰신청시제출서류 본인신청시 대리인신청시 추가제출서류 1) 개인 : 신분증, 도장 2) 법인 : 법인등기부등본, 법인인감증명서, 법인인감도장 ( 사용인감사용시사용인감신고서제출 ) 위임장 ( 인감날인및인감증명서첨부 ), 대리인의신분증, 대리인도장 8. 유의사항 공매목적물의공부및지목상의하자와행정상의규제등에대해서는당사가책임을지지아 니하므로입찰자는자신의책임하에공부의열람, 현지답사등으로공매목적물을확인하여야 합니다. 또한소유권의취득및각종인 허가등처분과관련된사항은입찰자의책임으로관 계법령및관계기관에확인하여야합니다. 공매목적물의명도및인도책임 ( 임차인, 지상권자, 전세권자, 유치권자불법점유자등 ), 제한 물권등 ( 근저당권, 지상권, 전세권, 가압류, 가처분등 ) 일체의법률적, 사실적제한사항및 권리관계의말소책임은매수자가부담합니다. 권리제한사항 연번등기목적접수정보주요등기사항 1 2 3 4 5 압류 ( 교통행정과 - 29007) 압류 ( 교통행정과 - 11516) 압류 ( 환경과 - 25612) 압류 ( 교통행정과 - 3575) 압류 ( 환경과 - 1931) 2012 년 7 월 6 일제 33011 호 2014 년 3 월 12 일제 11090 호 2014 년 10 월 13 일제 45578 호 2015 년 1 월 26 일제 4071 호 2016 년 1 월 27 일제 3847 호 권리자 : 서울특별시종로구 상기의권리제한사항등은당사로문서가접수된것에기한것이며통보되지않은권리제한에 대해서는알수가없음. 공매목적물에대한제세공과금 ( 특별히중과될수있는제세공과금, 당해세, 각종부담금, 건물 관리비, 기타일체의조세및공과금등포함 ) 등은매수인의책임과비용부담으로정산하여야 합니다. 단, 당사를납세의무자로하여부과된재산세및종합부동산세는납입된매매대금으 로당사가지급합니다. 공매목적물은 체육시설의설치 이용에관한법률 에의한운동시설 ( 스포츠센터 ) 이므로, 체
육시설업자가모집한회원들이존재할가능성이있는바, 매수인이체육시설회원들에대한법적책임 ( 승계책임 ) 을부담하게되더라도당사는이와관련한일체의책임을부담하지않습니다. 공매물건중당사에게임차권을주장할수있는임차인이존재할경우매수자가임대인지위를인수하여야합니다. 입찰자가입찰에참가할경우공매공고, 신탁재산공매입찰참가자준수규칙, 부동산매매계약서 ( 안 ) 등입찰에필요한모든사항에대하여사전숙지후응찰한것으로간주하며이를이해못한책임은응찰자에있습니다. 또한신탁재산공매입찰참가자준수규칙과부동산매매계약서 ( 안 ) 의내용을사전승인하여야합니다. 공매대상물건에표시되지않은물건 ( 건물, 공작물, 동산, 가설건축물, 멸실대상부동산등일체 ) 이나제3자가시설한물건등이존재할경우그에대한매수, 명도, 철거, 수거, 인도등의책임과비용은매수인이부담하여야합니다. 매수자는매매목적물의현상그대로를인수하며당사에게어떠한경우에도별도의건물수선및하자보수를요구할수없습니다. 당사는본건관련공매부동산에대한소유권만을이전할뿐이와관련한건축허가, 사업시행권등건축에관련한일체의권리는매수자가책임지고처리해야합니다. 매수자는토지거래허가, 매매계약서검인및부동산거래신고등제반행정절차를거쳐소유권이전등기를경료하여야하며신고등행정절차의누락에따른과태료등은매수자가부담하여야합니다. 공매가유찰된경우다음공매개시 1시간전까지전회차공매조건이상으로수의계약할수있습니다. 수의계약을체결하고자하는자는 1 매수희망금액의 10% 에해당하는금액과 2 매수신청서 3 신청인의신분증 ( 법인인경우법인등기부등본, 법인인감증명서 )4 대리신청시인감증명서를첨부한위임장을구비하여당사에접수하여야하며, 선착순방법에따라가장먼저접수한자를대상으로합니다. 본공매는신탁관계인의사정으로변동또는취소될수있으며이와관련하여일체의이의를제기할수없습니다. 또한별도의공매중단및취소공고는하지않으므로입찰자는사전에공매실시여부를확인한후공매에참가하시기바랍니다. 공매관련한신탁재산공매입찰참가자준수규칙, 입찰서, 부동산매매계약서 ( 안 ), 위임장등은당사홈페이지 (www.kbret.co.kr) 공매물건정보 에게재되어있으며, 기타자세한사항은사업7부 (02-2190-9894) 로문의하시기바랍니다. 2016 년 2 월 18 일
신탁재산공매입찰참가자준수규칙
( 공매입찰용 ) 개인 ( 신용 ) 정보동의서 KB 부동산신탁귀중 þ 개인정보보호법및신용정보의이용및보호에관한법률에따라개인 ( 신용 ) 정보의수집ㆍ이용및고유식별정보의처리에관한동의를득하고자합니다. 아래의내용을확인하신후 동의여부 를체크하시기바랍니다. - 아래 - [ 고객권리에대한안내 ] 귀하가본동의서의동의를거부하실경우입찰신청을할수없으며, 본동의서의동의사항에대한동의만으로입찰신청을위한동의는완료됩니다. 1. 개인정보수집ㆍ이용에관한사항가. 수집ㆍ이용목적 : 공매입찰참가나. 수집ㆍ이용항목 : 주민등록번호등고유식별정보, 성명, 주소, 연락처등입찰신청내용다. 이용및보유기간 : 사업종료후 5 년. 다만, 금융사고조사, 민원ㆍ분쟁처리, 법령상의무이행을위한경우별도보관라. 동의여부 : 상기목적으로개인 ( 신용 ) 정보를수집ㆍ이용하는것에 동의 미동의 2. 개인정보제 3 자제공및업무위탁 : 본건관련제 3 자제공및업무위탁사항없음. 3. 고유식별정보처리에관한사항가. 처리목적 : 공매입찰자본인확인나. 처리할고유식별정보 : 주민등록번호등고유식별정보다. 동의여부 : 상기목적으로고유식별정보를처리하는것에 동의 미동의 본인은본동의서의내용을이해하였으며, 개인 ( 신용 ) 정보수집ㆍ이용에관한고객권리에대하여자세히설명을들은후동의여부를체크하였습니다. 20 년월일 본인성명 : ( 인 / 서명 ) ( 동의자가대리인인경우 ) 대리인성명 : ( 인 / 서명 )
부동산매매계약서 ( 안 ) 매도인케이비부동산신탁주식회사 매수인
부동산매매계약서 아래 ( 제1조 ) 표시부동산 ( 이하 매매부동산 이라함 ) 을매매함에있어매도인케이비부동산신탁주식회사 ( 이하 갑 이라함 ) 와매수인 ( 이하 을 이라함 ) 는다음과같이부동산매매계약을체결한다. - 다음 - 제 1 조 ( 매매부동산 ) 소재지 서울특별시종로구종로 1 가 24 외 1 필지르메이에르종로타운 1 제지하 3 층 2 층제비 301 호 면적 ( m2 ) 전유면적 대지지분 7,071.84 705.63 제 2 조 ( 매매대금 ) 매매대금은금정 ( / VAT 포함 ) 으로한다. 제 3 조 ( 매매대금지급방법 ) 을 은계약금 중도금 잔금을 갑 에게현금또는자기앞수표로다 음과같이지급하기로하며, 아래의지정계좌로납부한다. 구 분 계약금 매매금액 ( 원 ) 토지가건물가부가세합계 납입일 계약체결일 잔 합 금 계 계약체결일로부터 30 일 (2016...) 지정계좌 : 국민은행, ( 예금주 : 케이비부동산신탁주식회사 ) 제4조 ( 소유권의이전 ) 1 갑 은처분대금정산일로부터 7일이내에소유권이전등기를하여야하며, 이전등기에소요되는제비용은 을 이부담한다. 2 소유권이전에따르는완성건물또는미완성건물의명도 ( 임대부분포함 ) 및철거, 이전, 보상등은 을 의책임으로한다. 제5조 ( 제세공과금및제분 부담금등 ) 매매부동산에대한제세공과금 ( 종합토지세, 재산세, 관리비, 기타일체의조세및공과금 ) 및제분 부담금등은그발생일과관계없이 을 이부담하기로하며이에대한의무불이행으로인하여 갑 에게손해가발생한경우 을 은이를배상하기로한다. 단, 갑 을납세의무자로하여부과된재산세및종합부동산세는납입된매매대금에서 갑 이납부하기로한다. 제 6 조 ( 지체상금 ) 갑 의귀책사유없이 을 이잔금지불을지체할경우에는해당금액에대하여 년 19% 의이율에의한지체상금을가산하여 갑 에게지불하여야한다. 제 7 조 ( 토지거래허가등 ) 을 은계약체결이후매매부동산과관련하여관련법규에의하여 을
의명의로허가, 인가, 신고, 승인등을받아야할경우에는 을 이필하여야하며이에소요되 는비용도 을 이부담한다. 제8조 ( 관리비에대한특약 ) 1 매매부동산의보전, 사용, 수익및관리를위하여발생한일체의비용 ( 이하관리비라함 ) 은그발생일과관계없이매수인이부담하기로하며이에대한의무불이행으로인하여매도인에게손해가발생한경우매수인은이를배상하기로한다. 2 매수인은관리비와관련하여향후매도인을상대로어떠한책임도물을수없다는취지의확인서 ( 붙임 ) 를매매부동산관리주체로부터징구하여매도인에게제출하여야한다. 제9조 ( 하자책임및위험부담 ) 을 은매매부동산의권리와현상태및사용에관하여상세히조사검토후 갑 과매매계약을체결하기로하며, 다음각호의사항을포함한모든물적하자에대해서는 을 의책임으로한다. 1. 공부및지적상의흠결이나환지로인한면적감소, 미등기건물, 행정상의규제등으로인한구조, 수량의차이 2. 등기부상의표시내용과현상과의차이 3. 매매부동산에대한공용징수, 도시계획변경, 건축제한, 도로편입등일체의공법상의부담 4. 매매부동산의명도 ( 임대차및거주자등제권리관계, 집기및시설물등포함 ) 또는철거 5. 매매부동산의저당권, 임대차, 유치권, 가압류, 압류, 가처분기타매매목적물에설정된제한물권 제10조 ( 계약의해제및해지 ) 1 갑 또는 을 일방이아래각호의 1에해당하는행위를하였을때에는상대방에게계약이행을해당일로부터 7일의기간을두어서면으로최고한후이계약을해제할수있다. 이때 을 의귀책사유로계약이해제될경우에는 을 이기지불한계약금등은위약금으로서 갑 에게몰취되고, 갑 에게어떠한반환청구및감액청구등을하지않기로한다. 1. 잔금완납이전에위매매부동산을제한물권의목적으로사용하였을경우 2. 을 이잔금지불일로부터 15일을초과하여연체하였을경우 2 갑 의귀책사유로인하여 을 이해제권을행사할경우, 또는양당사자의책임없는사유로인하여일방이해제권을행사할경우, 갑 은수취한매매대금전액을 을 에게반환한다. 다만 갑 은매매대금수취로인한이자지급의무를부담하지않는다. 제 11 조 ( 해석 ) 이계약서에명시되지않은사항은부동산매매에관한일반관례를따름을원칙으 로하며, 만약이계약서에대한해석상의이의가있거나이계약서에서정하지아니한사항은 갑 과 을 이협의하여정한다. 제 12 조 ( 관할법원 ) 본매매계약에관해서다툼이발생한경우에는 갑 의본점소재지지방법원을그관할법원으로 하기로한다. 제 13 조 ( 특약사항 ) 1 본특약사항은매매계약일반조건에우선하여적용한다.
2 을 은매매부동산이부동산담보신탁환가처분에따른공매물건이라는특수성을충분히인지하고본매매계약을체결하는바, 매매계약이전및이후에발생한제반권리제한사항등을원인으로 갑 에게그귀책사유를물을수없다. 3 을 은매매계약서검인및실거래가격신고를거쳐소유권이전등기를경료하여야하며신고누락에따른과태료는 을 의부담으로한다. 4 소유권이전에따르는매매부동산의명도 ( 임대차및거주자등제권리관계 ), 이전, 보상등은 을 의책임으로한다. 5 을 이본건매매부동산소유권이전등기를마치기전에처분금지가처분등권리제한사항의발생으로소유권이전이불가능할경우, 갑 또는 을 은이를이유로본건매매계약을해제할수있다.( 이경우 갑 은위약금이나이자, 그밖의손해배상부담없이 을 로부터받은원금만을반환하기로한다 ) 한편, 을 은가처분등권리제한사항을 을 의책임과부담으로이를해결하는조건 ( 매도인에게매매대금반환청구, 담보책임, 손해배상청구등일체의책임을묻지않는조건 ) 으로 갑 에게소유권이전을청구할수도있다. 6 본건매각대상부동산에 압류 ( 교통행정과-29007호, 교통행정과-11516호, 환경과-25612호, 교통행정과-3575 및환경과-1931호 / 권리자 : 종로구 ) 가설정되어있으며, 이를 을 의부담으로책임 처리하는조건임을인지하며, 이와관련하여 갑 ( 케이비부동산신탁 ( 주 )) 에게어떠한책임도묻지않음을확인한다. 7 매매목적물은 체육시설의설치 이용에관한법률 에의한운동시설 ( 스포츠센터 ) 이므로, 체육시설업자가모집한회원들이존재할가능성이있는바, 을 이체육시설회원들에대한법적책임 ( 승계책임 ) 을부담하게되더라도 갑 은이와관련한일체의책임을부담하지않음을확인한다. 본부동산매매계약을증명하기위하여계약서를 3 부를작성하여계약당사자가이의없음을확 인하고서명날인한후 1 부씩보관하고나머지 1 부는소유권이전서류로사용한다. 2016 년월일 매도인 주 소 : 서울특별시강남구테헤란로 124( 역삼동 ) ( 갑 ) 상 호 : 케이비부동산신탁주식회사 대표이사 : 정 순 일 [ 인 ] 법인등록번호 : 110111-1348237 매수인 주 소 : ( 을 ) 성 명 : [ 인 ] 생년월일 :
[ 붙임 ] 확인서 KB 부동산신탁 ( 주 ) 귀중 부동산의표시 소재지 서울특별시종로구종로 1 가 24 외 1 필지르메이에르종로타운 1 제지하 3 층 2 층제비 301 호 ( 지하 301 호 ) 면적 ( m2 ) 전유면적대지지분 7,071.84 705.63 본인은상기의부동산과관련하여발생한관리비전액을수령함에따라향후 KB 부동산신탁에대하여는동부동산에대한일체의관리비를청구하지않을것임을확 약합니다. 2016... ( 인 ) 첨부 : 인감증명서 1 부. 끝.
입찰서 물건번호 입찰부동산소재지 입찰가격 입찰보증금 금원정 (W ) 금원정 (W ) 위와같이입찰보증금 ( 입찰가격의 10% 이상 ) 을첨부하여입찰합니다. 년월일 [ 입찰자 ] 성명 ( 상호 ) : ( 인 ) 생년월일 ( 사업자번호 ) : ( 전화번호 ) 주소 : [ 대리입찰시 ] 위대리인성명 ( 상호 ) : ( 인 ) 생년월일 : ( 전화번호 ) 주소 : KB 부동산신탁 ( 주 ) 귀중 - 입찰서는물건마다별도의용지를사용하십시오. 다만, 일괄입찰시에는 1매의용지를사용하십시오. - 2인이상의공동명의로입찰시는연명으로기명날인또는서명하여야합니다. - 주의사항 - 입찰서의입찰가격을제외한기재사항중오기된경우에는 2선을긋고정정날인또는서명한후다시기재하여야합니다. - 하여야하며, 만원미만의금액은절사하여버린금액으로간주합니다. - 입찰서에기재한입찰보증금액과소봉투에입금된입찰보증금은일치하여야합니다. 입찰보증금반환입찰보증금을반환받았습니다. 입찰자 : ( 인 )
위임장 입찰물건표시 : 성명관계 수임자 ( 대리인 ) 생년월일 전화번호 주 소 위사람을본인의대리인으로정하여다음사항을위임함. 다 음 ㅇ위임사항 : 위표시부동산에관한공매입찰행위일체 년월일 위임자 ( 본인 ) 성명 : 생년월일 ( 사업자번호 ) : 주소 : 첨 부 : 인감증명서 1 통 케이비부동산신탁주식회사귀중