2018 년 10 월호 ERA Realty Times 01p. [ 주택 / 정책 ] 9.13 부동산대책및 9.21 주택공급대책 02p. [ 오피스 / 빌딩 ] 새로운업무공간의트렌드 : 코워킹스페이스 [ 리테일 / 상가 ] 상가임대차보호법개정안국회통과 03p. [ 리테일 / 상가 ] 상권과레스토랑의입지 [ 특별칼럼 ] 집짓기사용설명서 주택 / 정책 9.13 부동산대책및 9.21 주택공급대책 고강도규제에도 ' 반쪽 ' 주택공급대책으로부동산정책난항 9월 13일정부는고강도부동산정책을발표했다. 방안에는 종부세세율인상 ( 과표구간3억 ~6억신설. 내년 1월1일부터 ) 다주택자대출규제 ( 즉시 ) 전세대출보증요건강화 ( 규정개정후 ) 9억초과 1주택장기보유특별공제요건강화 (2020년 1월1일양도분부터 ) 조정지역일시적 2주택중복보유기간단축 (3년 2년) 종합부동산세개편 임대주택대출강화등의다소강력한규제가담겼다. 핵심내용은보유세를큰폭으로올려다주택소유자에게세금부담을안기고, 고급주택의경우 1주택소유자라해도보유세를높이는방안이다. 또한대출규제를통한투자유동성제한하는것이다. ERA KOREA의신정일이사는 ' 이번부동산대책은실소유가아닌투기세력을차단해앞으로부동산시장에서투기과열로인해집값이크게오르는일이없도록하는것 ' 이라며 ' 눈에띄는것중하나는공정시장가액비율의상향조정과공시가격의점진적현실화로현재 80% 수준인공정시장가액비율이매년오르면서다주택소유자들에게해마다무거워지는과세가될것 ' 이라고말했다. 이번발표로당분간호가폭등과추격매수는줄고거래절벽과더불어 가격상승폭둔화를특징으로하는관망세를유지할것이라는관측이다. 이후금리가추가인상될경우보유부담이커져매물이나올것으로예측되고있으나나정부의주택보급정책에따라부동산정책의성패가제대로가늠될것이라는게지배적이다. 정부는신규주택공급방안을 21일발표했다주택공급대책은 수도권공공택지확보로 30만호추가공급 신혼희망타운조기에공급 도심내주택공급확대를핵심내용으로구성됐다. 공공택지는지자체등과협의절차가완료된택지 17곳 3.5만호 ( 서울 11곳, 경기 5곳, 인천 1곳 ) 만발표됐다. 차후발표될 26.5만호에대해서는서울과 1기신도시사이대규모택지 4-5 개소 30만호중소규모택지약 6.5만호를공급할계획이라고밝혔다. 헤당지자체에서는국토부의일방적인공공택지지정에반대한다는입장으로맞서고있으며수도권위주의공급대책이수도권의집값만떨어뜨릴뿐서울의집값을잡지못할것이라는회의론적인여론이상당수를차지하고있다. 박원순서울시장은광화문과종로등도심빌딩내에공공임대주택을공급하겠다고밝히며그린벨트해제불가론을고수하고있어그린벨트해제를둘러싸고서울시와국토교통부가이견이좁혀지기는쉽지않을전망이다. [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 www.erakorea.com TEL 02-2222-6000 FAX 02-2222-6001 서울시강남구테헤란로 87 길 21 동성빌딩 12 층
2018 년 10 월호 오피스 / 빌딩 새로운업무공간의트렌드 : 코워킹스페이스 스타트업얼라이언스의 <2018 코워킹스페이스트렌드리포트 > 에따르면, 강남구의 34곳을비롯해 3년새서울시내에만 50곳의코워킹스페이스가생기면서 2018년 5월기준 51곳의코워킹스페이스가운영중이다. 비교적적은임대료로넓은공간을사용할수있을뿐아니라무료식음료서비스, 컨시어지서비스등의편리함을누릴수있다는장점이더해지며최근확산된스타트업생태계에서크게선호되고있는탓이다. 리포트내용에따르면 ' 코워킹스페이스 ' 의개념은기업가치약 22조의유니콘기업으로성장한위워크 (we work) 에의해전세계적으로알려졌다. 기존의비즈니스센터등과다르게편리한교통과입지, 전면통유리나트렌디한인테리어, 개방감이좋은높은층고의공간과함께코워킹스페이스의정체성인커뮤니티및네트워킹문화를추구하는것으로스스로를차별화한다. 코워킹스페이스들은입주사들의협력관계를매칭해주기도하면서네트워킹의실효성을높이려는노력을하고있다. 중국본토 20개도시에 78개지점을갖고있는유커문 (Ucommon) 은문화및예술, 투자, 기술동향, HR, 영어등을주제로강연형식의네트워킹및투자연계와법률및재무회계, HR 컨설팅, IT 지원등을제공한다. 가장뚜렷한특징은선호고객연령층 ( 상단부터시계방향으로 ) 다양한미팅공간, 1인오피스데스크, 50명수용가능한세미나실, 삼성동전경이내려다보이는통유리카페공간 알고코워킹스페이스서울특별시강남구테헤란로 87 길 21 동성빌딩 11 층 02 2222 6 010 코워킹스페이스의경우고객연령층에서뚜렷한특징적차이를보인다. 실제로위리포트에서국내유명코워킹스페이스는입주자 71% 가 2030 세대라고밝혔다. 반면삼성동도심공항맞은편알고코워킹스페이스는실용적인인테리어에상주전문가가매달프리미엄강연콘텐츠를제공해, 비교적높은연령대의고객도무난히이용할수있는공간으로좋은호응을얻으며새로운형태의코워킹스페이스로주목받고있다. 오피스 미팅룸 세미나실대관 www.rgospace.com 리테일 / 상가 상가임대차보호법개정안국회통과 상가건물임대차보호법개정안이 9 월 20 일국회본회의를통과했다. 계약갱 신청구권이 5 년에서 10 년으로연장된것이개정안의핵심이다. 건물주가바 매매 SALE 뀌어도한곳에서장기간안정적인임대차를할수있도록한것이다. 임차인 이 3 번월세를연체하는등의잘못이있거나건물이노후화되어철거할필요 가있는경우등의특별한경우외에는임대인의갱신거절이인정되지않는다. 이에더해이번개정안은종료 6개월전부터신규임차인을주선할수있도록권리금보호기간을넓혀분쟁의소지를줄였다. 현행상가건물임대차보호법에서는종료직전 3개월전부터신규임차인을주선하여권리금을회수하려는것을방해한경우에임대인이권리금상당의손해배상을하도록하고있는데종료직전신규임차인을구하기어려워보호를제대로받을수없었다. 본개정안은법시행후최초로체결되거나갱신되는임대차계약에한해서적용하는것으로소급적용은불가하다. 계약갱신요구권의경우시행이후최초체결되거나갱신되는임대차부터적용이되며계약기간만료 6개월전부터 1개월전까지갱신을요구해야한다. 권리금회수기회보호기간이 3 개월에서 6개월로늘어난점에대해서는현존하는모든임대차에적용된다. 대안의주요내용가. 상가건물임차인이계약갱신요구권을행사할수있는기간을 10 년 까지로확대함 ( 안제10조제2 항개정 ). 나. 임대인의권리금지급방해행위금지기간을임대차종료 6개월전부터로확대함으로써임차인의권리금회수기회를보다강화하려는것임 ( 안제10조의4). 다. 전통시장및상점가육성을위한특별법 제2조제1호에의한전통시장은권리금적용제외대상에서제외하여전통시장내영세상인의권리금회수기회를보장하려는것임 ( 안제10조의5 제1호 ). 라. 상가건물임대차에관한분쟁을조정하기위한상가건물임대차분쟁조정위원회를설치하여임대인과임차인간의분쟁이신속하게해결될수있도록함으로써상인들이안정적으로생업에종사할수있도록하려는것임 ( 안제20조부터제22조까지신설 ). 법제처가안내하는정부입법절차에따르면위국회의결안을정부로이송해국무회의에상정, 공포하는과정이남았다. [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 www.erakorea.com TEL 02-2222-6000 FAX 02-2222-6001 서울시강남구테헤란로 87 길 21 동성빌딩 12 층
2018 년 10 월호 상권과레스토랑의입지 주위상권과의조화가중요때로는맛집입점이상권의활력을끌어올리는역할도 지난 8월양재역 1번출구이면의 2층짜리건물을임차한 < 훔친대게양재본점 > 은임차사콘셉트에맞는건물을임대해큰시너지효과를얻은사례다. 서초구청과국립외교원및양재역근처많은기업뿐만아니라젊은스타트업들이확보된오피스상권인데다흔치않은코너의가시성높은통건물을찾게된것이다. 임차사는다양한연령층도즐길수있는트렌디한고급대게음식점이라는콘셉트에프랜차이즈 1호점이라는상징성을더해건물외관전면에타공타일을시공하고빨간간판을달았다. 건물과상권이새로운활력을찾을것으로기대된다. 최근에는이처럼특색있는메뉴의맛집입점유무가상가와상권의활력을좌우하고있다. 외면받던골목상권도 SNS 등의입소문을통해고객을이끄는몇몇맛집을통해부흥기를맞는다. 흔치않지만낡고허름한건물도맛집이임차후인테리어및외관에대해리모델링급의시공을감행함으로써완전히새로운모습을탈바꿈하기도한다. 건물-임차사의 winwin 사례다. 상권은유동인구의특성과연속성등이중요하므로주위상권과의조화를먼저살펴봐야한다. 구매력과편리한접근성도따져봐야할기본입지체크포인트다. 이에더해주위다른메뉴음식점과의상호보완가능성및상권의앞으로의성장가능성과잠재력도함께예측해보면좋다. 운영콘셉트를마음껏실현할수있는넉넉한면적과외관, 임대료수준이라면금상첨화. 이때임대인-임차인의까다로운균형을맞추는일은전문가의몫이다. c 정동욱 최희경과장 (ERA KOREA) 특별칼럼 집짓기사용설명서 먼저집을지을려면땅 ( 토지 ) 을매입해야한다. 어떤토지를매입하는것이가장좋을까? 이것에대한답은용도지역 / 지구에있다. 우리나라의땅은모두자기소개서같은것이있어나름의지어질수있는건축물의용도와규모를제한하고있다. 이를간단하게알아보려면토지이용계획확인원에서확인할수있는데인터넷에서 온나라부동산정보통합포털 의 > 부동산정보 > 종합정보로들어가서해당지번을입력하면무료로볼수가있다. 용도지역지구를확인하면그땅에대한건축물의규모를알아보아야하는데가장쉽고편한방법은해당지자체건축과로연락하는것이다. 해당공무원이친절하게설명할것이다. 참고로땅의가격은일반적으로건축할수있는건축물의규모에비례해서형성되는것이일반적이다. 건축법에서는건폐율, 용적률이라고부르는데토지의용도지역지구에따라그규모가결정된다. 그다음은인허가과정일것이다. 우리나라에서는대부분설계사무소에서인허가를대행해준다. 설계비와감리비와별도의인허가비용을책정하여설계사무소에서대행해준다. 지만여기서한가지팁이있다. 10년전까지만해도집을지으면팔리는것은큰문제가아닌시절이있었다. 하지만요즈음은파는것이큰문제이다. 그러므로건축물의계획시점부터분양이나임대에대한대책을세우는것이중요하다. 현재의업계구조에서는설계사무소에서이런업무를종합적으로할수있는구조가아니다. 분양, 임대를고려한소비자편의의 ( 구조, 평면, Unit, 시설등 ) 건축물을고려한다면개발관련업체의도움을받는것이효율적이다. 업체를선별할때는업력 ( 경력 ), 부문별인원현황, 실적등을잘살펴보고선택해야할것이다. 또한이러한개발관련업체는향후에시공과정 ( 시공계약 ) 이나분양 / 임대등마케팅과정에서도긍정적으로이용할수있기때문에더욱신중을기해서선택해야할것이다. 다음은시공업체를선별하는것이큰일일것이다. 일반적으로지역마다대표되는시공업체가있을것이다. 여러가지위험요소를최소화시킬려면지역에서대표되는시공사를선택하는것이좋다. 시공상의문제점이나부도위험성, 준공후의 AS등의불이익을최소화할수있기때문이다. 시공계약을할때특히주의할사항은시공비및기타사후문제처리방안이다. 시공비는 자금상황에맞춰공정에따라지불하는도급공사방식과계약금만주고건물준공후에지급하는후불형공사비지급방법이있는데공사비에차이가많이나므로건축주의자금상황이나사업계획에맞추어진행해야한다. 그렇다면이제건축물의용도별로고려해야할사항에대해알아보겠다. 물론감안해야할사항은끝도없을것이다. 하지만건물의사용용도에따라잊지말아야하는사항이있다. 이것을전문가들은 Zoning 내지는 Lay-out 또는 MD라고부르는데, 전문가를따로구하려면비용이많이들어가기때문에개발관련업체선정시에 MD 전문가가있는지도고려해서선택해야할것이다. 먼저주택의경우이다. 주택은용도상다세대주택과다가구주택으로구분된다. 다세대주택은각호수별로등기가되어팔수있는주택이고다가구주택은전체를 1인이소유하고임대하는형태의주택을말한다. 보통층수및면적으로구분한다. 이러한주택을지을때는 1. 세대당단위평면을우선적으로고려해야한다. 주택이라는특성상주거의개념이다보니방의구조거실및주방의위치등이선택의중요요소이다. 2. 마감재를특화시켜야한다. 대부분주거시설의선택주도권은여성들이갖고있기때문에마감재및작은부분에신경을써야한다. 앞에서설명했듯이건물을지을때에고려해야하는사항은수백가지도넘을것이다. 건축주혼자이러한사항을처리하려면정말 10년은늙는다는말도맞을것이다. 그러면집을지을때에가장좋은방법은무엇일까? 해당단계별로전문가의정확한도움을받는길인것같다. 우리가모든일을혼자서다처리하지못하는것은결코흠이될수없는시대에살고있다. 결국구축되어있는인프라를어떻게사용하느냐는나의선택일따름일것이다. 그러므로적재적소에전문가의도움을요구하고도움을받는것이 Risk 를피하는최적의방법이아닐까생각한다. c 원종빈상무 (ERA KOREA) [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 www.erakorea.com TEL 02-2222-6000 FAX 02-2222-6001 서울시강남구테헤란로 87 길 21 동성빌딩 12 층
Sale 동대문구 민족통일대통령빌딩 동대문구 신설동 89-20 외 4필지 830.0 7,247.7 지상 14층 / 지하 3층 2008년 02월 (2010년 증축) 400억원 초역세권, 사옥용/공공용 빌딩으로 추천 서울 강남구 역삼동 755 8,831.9 46,778.91 지상 5층 / 지하 5층 1995년 12월 150억원 대형교회적합, 전용 약 3,143 사용 가능 서울 금천구 독산동 1009-34 658.1 2,276.61 지상 6층 / 지하 1층 1991년 10월 69억 6천 5백만원 병원, 요양원, 교회, 사옥 용도로 추천 서울 강남구 도곡동 517-5 688.8 2,619.4 지상 7층 / 지하 1층 1992년 03월 115억원 매봉역 역세권 이면 사옥 및 임대 수익용 빌딩 마포구 활인빌딩 금천구 대보빌딩 서울 중구 황학동 2487 479.0 4,558.52 지상16층 / 지하3층 2014년 09월 280억원 역세권, 동대문 쇼핑타운, 왕십리뉴타운 위치 서울 마포구 노고산동 12-74 334.13 1,204.86 지상5층 / 지하1층 1991년 08월 (2014년 리모델링) 50억원 (수익률 6% 이상) B1~1F 근생, 2~3F 게스트하우스, 4~5F 주택 서울 강남구 삼성동 170-3 624.7 1,601.2 지상 5층 / 지하 1층 1985년 11월 227억원 구한전본사부지 현대차 GBC 옆, 시세 급상승세 방배동 건물 도곡동 경희빌딩 역삼동 한솔필리아 5층 교회 삼성동 한일빌딩 중구 민족통일빌딩 서울 서초구 방배동 1345 337 778.98 지상 4층 / 지하 1층 1982년 12월 ('12 12월 대수선) 63억원 이수역 역세권 조용한 지역 사옥용. 학원용 등 추천 대치동 디마크빌딩 406호 서울 강남구 대치동 1024 137.66 65.96 지상 9층 / 지하 4층 1991년 03월 10억원 한티역 앞 병의원 학원 사무실 최고 건물
Sale 여주 공장 판교 인근 창고 및 개발부지 성남시 수정구 시흥동 62-4외 2필지 2,232 363.2 지상1층 2008년 65억원 판교IC, 성남IC 3분 이내 거리 위치 안성 마정일반산업단지 분양 경기 안성 공도읍 마정리 산98-39 외 9필지 61,225 43,667, 지원시설부지 별도 80% / 300% 2018년 11월 예정 (현 75% 공정률) 160만원/3.3 안성 당목리 창고 안성 죽산면 당목리 726-1외 3필지 28,551 9,784.93 지상3층 (현황 2층) 2002년 11월 75억원 일죽 IC 10분, 계단식부지(3단), 추가 건축 가능 경기 여주시 점봉동 185외 1필지 128,411 47,685 지상 3층 2002년 505억원 여주IC 1km 이내에 위치한 공장 (개발부지) 아산 테크노밸리 내 공장 안성 개발부지 안성 물류 및 유통 연수원 등 개발부지 경기 안성시 죽산면 장계리/장능 리 일대 451,185 380억원 안성 Q CC 인접, 6m 도로 분묘문제 없음, 토목공사 완료 분할매각 가능 경기 안성시 죽산면 두교리 산 18-1 60,617 4,400 - 건축가능 40억원 총 토지 중 29,000 인허가 완료 안성 두교산업단지 인접지로 교 통 편리 경기 안성시 삼죽면 마전리 산 47 91,768 지구단위계획수립 개발 가능 산업단지/물류단지/주택 등 계획관리/보전관리/성장관리권역 100억원 제2경부고속도로 동안성TG 3km 양주 봉양동 공장 안성 식품공장용 부지 충남 아산시 둔포면 석곡리 1537 22,694.8 2,733.6 지상 1층 - 2동 2017년 08월 113.5억원 반도체장비, 디스플레이장비, 자동차 부품업체 추천 경기 양주시 봉양동 411-29 2,688 21,268.88 지상 2층 1995년 08월 10억원 급매, 양주시 봉양동 일반공업지역 내 공장
Sale 충주 온유랜드 충북 충주시 능암리 703-3외 21 32,627 11,627 (3개동) 지상 5층 / 지하 1층 1997년 03월 120억원 강남역에서101km,온청관광지구, 힐링센터등추천 평택 지산동 건물 경기 평택시 지산동 631-5 316 550.78 지상 4층 2006년 12월 10억원 학원 사옥용도 건물 용인 창덕동 토지 경기 용인시 기흥구 창덕동 546-4 755.1 준주거지역 60% / 300% 20억원 LH가 개발한 용인구성택지개발지구 병원, 요양원, 교회, 사옥 개발부지 추천 부산 남포동 상가건물 부산 중구 남포동4가 5-3외 1필지 472.60 2,788.91 지상 7층 / 지하 2층 2005년 / 2018년 리모델링 90억원 부산 최고 상권인 남포동 핵심지역에 위치 남양주 능내리 전원주택 경기 남양주 조안면 능내리 669-1외 2필지 1,653 165.55 지상 1층 (본채, 별채 2개동) 2000년 12월 13억원 팔당유원지 인근 작은 수목원 같은 전원주택 강화 길상면 초지리 토지 인천 강화군 길상면 초지리 1331-1외 1필지 2,581 계획관리지역 1,344,000,000원 초지대교 인근 황산도 선착장 부근 주거용, 상업용 개발부지 추천 대구 대명동 타워모텔 대구 남구 대명동 3047-18 470.7 1,613.96 지상5층 / 지하1층 1995년 12월 15억원 객실 30실 (3층~5층) 파주 빌라 등 개발부지 경기 파주시 아동동 산 12-1외 2 필지 36,859 48억원 전원주택 및 빌라 등 개발 추천 분묘 이장 문제 없음 분할 가능 강화 길상면 초지리 토지 인천 강화군 길상면 초지리 1331-2외 2필지 4,644 계획관리지역 1,213,200,000원 초지대교 인근 황산도 선착장 부근 주거용, 상업용 개발부지 추천
Leasing 판교 삼환하이펙스 B동 경기 성남시 분당구 삼평동 679 6,424.8 48,842.95 지상 10층 / 지하 5층 2012년 05월 (3.3 당) 보 50만원 / 임 5만원 체계적인 건물관리, 저렴한 관리비 ( 당 3천원 내외) 역삼동 BJ타워 서울 강남구 역삼동 689-7 372 3,457 지상 15층 / 지하 2층 2016년 08월 (3.3 당) 보 83만원 / 임 6.9만원 언주로 대로변 위치 (가시성 확보) 청담동 풍양빌딩 서울 강남구 청담동 132 530.3 1,640.2 지상5층 / 지하1층 1986년 04월 (3.3 당) 보 44.2만원 / 임 4.5만원 청담역 도보 3분, 영동대로변 코너 위치 서초동 정암빌딩 303호, 지하 2층 서울 강남구 서초동 1714-5 1,052.20 4,246.87 지상4층 / 지하3층 2016년 05월 (3.3 당) 보 145만원 / 임 6.6만원 서울중앙지방법원 등 유동인구 풍부 서초동 부띠끄모나코 1층 청담동 원일빌딩 잠실동 아이파크 3층 상가 송파구 잠실동 194번지 제에이 301호 2,192 19,538.09 지상15층 / 지하6층 2013년 12월 보증금 1억5천만원 / 임대료 750 만원 럭서리한 인테리어 룸 6개(무상인수) 삼성동 경산빌딩 지하1층 서울 강남구 삼성동 119-9 765.10 3,298.89 지상 7층 / 지하 2층 993년 10월 보 10,000만원 / 임 650만원 전용면적 334.18 삼성중앙역 도보 1분 서울 서초구 서초동 1316-5 4,284.8 54,844.9 지상 27층 / 지하 5층 2008년 08월 보증금 2억원 / 임대료 1,400만원 강남역 대로변 1층상가 / 플러그샵 & 쇼룸 서울 강남구 청담동 132-1 976.9 4,967 지상 9층 / 지하 3층 1991년 10월 (3.3 당) 보 100만원/ 임 6.5만원 영동대로변 청담역 3분 거리, 1층 스 타벅스 입점 논현동 관우빌딩 6층 서울 강남구 논현동 62-13 1,218.8 3,376.2 지상 7층 / 지하 2층 1984년 03월 보 7천만원 / 임 400만원 / 관 300만원 도산공원 사거리 코너 위치
Leasing 논현동 H타워 역삼동 바운빌딩 1층, 5층 서울 강남구 역삼동 738-41 524 1,667.91 지상 6층 / 지하 1층 2008년 09월 (3.3 당) 보 75만원 / 임 6.4만원 강남파이낸스센터,아크플레이스등오 피스밀집지역 논현동 다른타워 3,4층 및 지하2층 서울 강남구 논현동 118-15 340.7 2,412.69 지상11층 / 지하4층 2018년 03월 (3.3 당) 보 130만원 / 임 9.7만원 강남구청역 사거리, 학동로 대로변 위치 대치동 V&S 빌딩 1층 상가 서울 강남구 대치동 891-46, 55 854.4 7,622.6 지상 14층 / 지하 2층 2011년 05월 (3.3 당) 보384.6만원 / 임 18.46만원 권리금 없음, 넓은 서비스테라스, 커피숍 추천 서울 강남구 논현동 118-16 437.3 4,499.5 지상 17층 / 지하 3층 2012년 07월 (3.3 당) 보 129만원 / 임 7.7만원 강남구청역 학동로 대로변, 수려 한 내외관 도곡동 경희빌딩 3층 서울 강남구 도곡동 517-5 688.8 2,619.4 지상 7층 / 지하 1층 1992년 03월 보증금 3천만원 / 임대료 150만원 조용한 사무실 용도로 적합함 우면동 농협하나로마트빌딩 203호 서울 서초구 우면동 763 2,152.4 12,158 지상 7층 / 지하 1층 2016년 08월 보 3천5백만원 / 임 250만원 대단위 아파트단지 상가 (1,500세대) 방배동 나노빌딩 4층 서울 서초구 방배동 489-4 992 3,871.1 지상 6층 / 지하 1층 2007년 01월 (3.3 당) 보 70만원 / 임 4만원 남부순환로 대로변, 사당역 도보 10분 대치동 로얄포레 3,4,5,6층 서울 강남구 대치동 984 1,282.20 4,263.16 지상 6층 / 지하 1층 2005년 12월 ('18 리모델링, 증축) (3층 기준) 보 208.5만원/ 임 11.3만원 2018년 4,5,6층 증축. 천연데크테라스 동대문구 힙티크 빌딩 서울 동대문구 장안동 364-2 504.7 1,381.99 지상 5층 / 지하 1층 1987년 02월 (2017년 09월 리 모델링) (기준층) 보 5천만원 / 임 400만원 2층~4층까지 임대가능