The REAL Phoenix Market

The REAL Phoenix Market 피닉스부동산총전체요약 ( 8/2008 자료로정리 ) Keller Williams Legacy One Realty September 2008

2005 년 9 월부터 2008 년 8 월 사이의 ARMLS 의개인주택에 관련된자료를가지고검토해 보았습니다. Keller Williams Legacy One Realty September 2008

Monthly Expireds & Cancelled Listings 12,000 10,000 Oct Dec 8,000 Sep Nov Jan Feb Mar Apr May June July Aug 6,000 9/05 to 8/06 9/06 to 8/07 9/07 to 8/08 4,000 2,000 - Sep Oct Nov Dec Jan Feb Mar Apr May June July Aug 9/05 to 8/06 2,625 3,120 3,462 4,337 4,235 4,259 5,327 5,809 7,311 8,416 7,311 8,416 9/06 to 8/07 8,237 8,477 7,743 8,645 6,739 6,538 7,383 7,704 8,985 9,488 8,985 9,488 9/07 to 8/08 9,412 10,183 8,906 10,681 9,085 7,924 8,259 8,610 8,545 8,691 8,356 8,108 Keller Williams Legacy One Realty September 2008

# of Real Estate Sales Transactions 12000 10000 8000 6000 May June July August 4000 Sep Oct Nov Dec Jan Feb Mar Apr 2000 9/05-87/06 9/06-8/07 9/07-8/08 0 Sep Oct Nov Dec Jan Feb Mar Apr May June July August 9/05-87/06 9213 8046 7350 6549 5266 5918 7497 6798 9890 10252 6102 6163 9/06-8/07 5608 5599 5337 5411 4383 4958 5990 5535 7573 7214 4730 4358 9/07-8/08 3435 3457 3318 3420 2912 3448 4293 4879 5656 5748 5966 5718

New listings by month 17000 Jan 15000 13000 Sep Oct Feb Mar Apr May June July Aug 11000 Nov 9000 Dec 9/05-8/06 9/06-8/07 9/07-8/08 7000 Sep Oct Nov Dec Jan Feb Mar Apr May June July Aug 9/05-8/06 14369 14083 12313 8653 16155 14670 16686 15542 14953 15063 14953 15063 9/06-8/07 14009 13681 11211 8565 15857 13539 16459 15153 13751 14662 13751 14662 9/07-8/08 12705 14137 11567 8837 15903 12932 13274 13678 12931 13322 13484 13518 Keller Williams Legacy One Realty September 2008

Average Sales Price (36 months) $375,000 $350,000 $325,000 Sep Oct Nov Dec Jan $300,000 Feb Mar Apr $275,000 May June $250,000 $225,000 July 9/05-8/06 9/06 8/07 9/07-8/08 Aug $200,000 Sep Oct Nov Dec Jan Feb Mar Apr May June July Aug 9/05-8/06 $315,800 $321,400 $320,500 $329,100 $336,900 $334,000 $330,600 $329,100 $345,200 $348,100 $332,300 $331,300 9/06 8/07 $324,500 $330,200 $338,200 $334,400 $342,400 $332,900 $345,900 $333,800 $350,400 $349,400 $343,000 $343,300 9/07-8/08 $305,800 $324,000 $319,000 $313,000 $313,400 $293,100 $293,300 $277,600 $269,400 $264,500 $249,228 $237,784

160 Average Days on Market (sales) 140 Nov Dec Jan Feb Mar Apr May June 120 Sep Oct 100 July 80 60 Aug 9/05-8/06 9/06-8/07 9/07-8/08 40 20 0 Sep Oct Nov Dec Jan Feb Mar Apr May June July Aug 9/05-8/06 35 35 48 46 57 60 62 71 74 79 74 79 9/06-8/07 80 86 104 100 115 113 107 109 124 118 124 118 9/07-8/08 115 121 129 141 130 136 144 134 145 135 95 85

Average List to Sales Price Ratio 104.0% 102.0% 100.0% 98.0% 96.0% 94.0% Sep Oct Nov Dec Jan Feb Mar Apr May June July Aug 9/05 to 8/06 9/06 to 8/07 9/07 to 8/08 92.0% 90.0% 88.0% Sep Oct Nov Dec Jan Feb Mar Apr May June July Aug 9/05 to 8/06 98.1% 98.4% 97.5% 102.4% 97.59% 98.02% 97.4% 97.61% 97.33% 96.73% 97.33% 96.73% 9/06 to 8/07 96.71% 96.96% 97.01% 96.00% 96.99% 96.73% 95.96% 96.34% 96.03% 96.40% 96.03% 96.40% 9/07 to 8/08 95.71% 95.59% 95.45% 95.13% 94.07% 94.86% 94.83% 94.95% 95.02% 95.32% 95.82% 96.27%

정상마켓에좀더가까이 PEORIA: 8월 1달동안 228채매매 (7월엔 119채매매 ) 평균매매금액 : $247,872 ($ 247,982.7월 ) 집이팔리는데걸리는평균시간 : (82일) (93일, 7월 ) GLENDALE: 8월 1달동안 277채매매 (189채, 7월 ) 평균매매금액 : $197,897 ($ 195,640. 7월 ) 집이팔리는데걸리는평균시간 : 78일 (94일, 7월 )

그렇다면.. 도표가말해주는 REAL 진짜부동산정보는?

현재부동산진실 Pay attention! 8 월내 200 채가조금넘는집들이 Expired 와 Cancel 되었습니다. 이것은최근 13 개월중에가장적은숫자인데요, 이뜻은이젠, 집을진짜로팔고싶어하는 ( 팔아야만하는 ) 집주인들만현재집을내어놓고있다는말입니다.

현재부동산진실 Buyers are still buying! 2007 년 8 월과 2008 년 8 월을비교해보았을때매매량으로는 2007 년에비해 2008 년이 1200 채나증가되었습니다. 이매매량수는올해 (2008) 5 월부터계속꾸준함을보이고있습니다.

현재부동산진실 평균집가격은지난 5 개월동안꾸준히하양가를보이고있으며, 현재팔리고있는 평균집의가격은 $237,784 입니다. 이것은지난 36 개월중최저가격입니다. 현재집이팔리는데걸리는평균시간은지난달에비해 10 일이감소된 85 일이 걸립니다. 이뜻은잘팔리는가격대에있는집들은현재아주빨리팔리고있다는 얘기입니다. 리스팅가격과정작팔린매매가와의대비차는 96.27% 로이얘기는집주인인 원하는가격에 96% 넘는집들이팔고있다는뜻입니다. 도표를보시면 아시겠지만 2006 년 8 월, 2007 년 8 월과똑같은성향을나타내고있습니다.

현재부동산진실 집을파려는집주인이알아야할것은? 집들이팔리고있습니다 전보다더빠르게, 게다가희망가에 팔리고있습니다. 희소식이에요! 매매평균가는또떨어졌네요. 이뜻은집을처음사는가정 젊은부부들과투자자들이요즘집을사는소비자층이란얘기네요. 집주인들은다른집들과경쟁할수있는가격에집을내어놓아야합니다. 그렇게하지않고서계속높은가격에집을내어놓으면팔시기를놓쳐, 요즘처럼집값이떨어질땐결과적으론많은돈을잃게되는결과를가져옵니다. Keller Williams Legacy One Realty September 2008

현재부동산진실 GOOOOOOOD NEWS: 현재팔려고내어놓은집들을모두파는데걸리는시간은 9.6 달입니다. 2007 년 3 월이후 2 번째로낮은숫자입니다. Q: 부동산경기가요즘어떻나요? A: 조사에따르면, 부동산경기는의뢰인이사는동네에따라다른것으로알려졌습니다. 어디에사시는지알려만주시면 e-mail 로현재어떤집들이나와있는지, 최근매매가가어떠했는지, 집이팔리는데얼마의시간이걸리는지, 개개인에딱맞는정보를보내드리겠습니다.

결론은? BUYERS PAY ATTENTION! 집을사려는구매자는현실적으로합리적인 Offer를넣어야합니다. 맘에드는집을발견했을땐다른구매자도그집을사고싶어할확률이높기때문이죠. 생각하시는것처럼가격을마음대로내려서살수있는여분이그리많지않을수도있다는얘기입니다.