Consulting Report 서울시 금천구 가산동 우림라이온스밸리 A동 8층 (대표 : 070-7011-0114) 청약부금,예금 청약가능한 연내 유망분양 <주요 분양계획 리스트 및 유망단지 소개> * 상기 이미지는 인천 영종하늘도시 동시분양 참여단지 조감도 부동산114 부동산컨텐츠팀 2009.9.15 WWW.R114.CO.KR
DTI 규제가 수도권으로 확대되면서 자금마련이 어려워진 실수요자들의 관심 이 유망 신규분양 물량에 쏠리고 있다. 50-60%씩 새로 DTI 규제가 적용된 기 존 아파트에 비해 중도금 대출 등이 수월해 자금마련이 비교적 쉽기 때문이 다. 입지가 양호한 서울 수도권 분양계획이 연내 계속 선보일 예정이고 양도 세 한시 감면 등의 혜택도 많아 주택수요 관심이 지속될 전망이다. 새아파트 청약을 통해 내집마련을 원하는 예비 청약자라면 소유한 통장종류 와 조건에 따라 청약전략을 정비하고 내집마련에 나서야 한다. 청약통장별로 보면 유망 청약상품이 조금씩 다르다. 청약저축통장을 가진 무주택 세대주들에게는 오는 10월 7일 사전예약이 시작되는 보금자리주택이 단연 인기다. 경쟁 상품군이 없어 장기 가입자와 특별공급 조건이 되는 경우 적극 청약에 나서는 것이 좋다. 보금자리주택에 청약할 수 없는 부금이나 예금통장 가입자들은 더욱 분주하 다. 연내 유망물량들이 연이어 분양될 계획이기 때문이다. 수도권 2기신도시 를 비롯해 서울 접근성이 뛰어난 택지지구 물량이 상한제를 통해 저렴하게 공 급되고 상반기 인기몰이의 주역인 인천 경제자유구역에서도 공급이 이어진다. 영종하늘도시의 10월 동시분양을 비롯해 청라, 송도 후속 공급물량도 나온다. 전세가격이 오르면서 서울 도심 역세권의 중소형 물량도 예비 청약자들의 관 심이 높을 전망이다. 보금자리 같은 뚜렷한 청약1순위가 없다보니 수요자들의 고민도 많아질 것으로 보인다. 부동산114(www.r114.co.kr)는 청약부금이나 예금통장을 가진 주택수요자들 이 청약할 수 있는 분양계획 물량을 점검해보고 유망단지를 소개한다. CONTENTS Ⅰ. 청약예금,부금 청약가능한 연내 주요 분양계획 1. 2기신도시 및 주요 택지지구 민영 물량 2. 연내 주요 중대형 분양 3. 유망 역세권 및 도심 소형 분양 4. 분양가 저렴한 민간 상한제 적용 물량 Ⅱ. 연내 유망 분양단지 소개 Ⅲ. 결론 Consulting Report 2
Ⅰ. 청약예금,부금 청약가능한 연내 주요 분양계획 경쟁그룹 다양한 민영아파트 분양물량 나에게 알맞는 단지는? 올 연말까지 청약예금이나 부금통장을 가진 예비 청약자들이 살펴볼 만한 유망 분양단지들 이 계속 공급된다. 수도권 2기신도시와 택지지구 등 규모가 크고 인프라 확충이 잘 될 것으 로 기대되는 주택시장이 대표적이고 영종, 송도, 청라 등 인천경제자유구역 공급도 이어진다. 전매제한기간이 짧아졌고 양도세 한시 감면 등 혜택이 많은데다가 상한제 적용 단지가 많아 주변 시세보다 분양가격도 저렴한 편이다. 교통환경 등이 양호한 중소형을 비롯해 저렴한 갈 아타기가 가능한 중대형이 두루 관심을 모을 전망이다. 서울에서는 주요 재개발, 재건축 중소형 공급이 예정돼 있고 분양가 상한제가 적용돼 분양가 격이 비교적 저렴한 곳도 눈에 띈다. 강남, 도심 업무지구와 접근성이 뛰어난 단지 중에서 브랜드 인지도와 단지규모, 인프라 환경이 우수한 사업장이 주목할 만 하다. 유망 상품이 많은 대신 보금자리주택을 기다리는 청약저축 가입자처럼 뚜렷한 청약 1순위 상품이 없기 때문에 오히려 예비 청약자들의 결정이 쉽지 않다. 유망 상품을 특징별로 나눠 보고 좀더 자신에게 알맞은 상품에 청약하는 것이 중요하다. 투자성, 주거만족 원한다면 2기신도시, 주요택지지구 청약해야 1) 2기신도시 및 주요 택지지구 민영 물량 주거만족과 투자성을 동시에 높이려면 수도권 2기신도시 물량과 주요 택지지구를 살펴보자. 대규모 아파트지구를 형성하고 교통, 편의시설 등 인프라 구축이 체계적으로 진행된다. 또한 상한제 적용으로 분양가격도 저렴한 편이다. 광교와 한강신도시에서 중소형 아파트가 분양되고 오는 10월이면 6개 블록이 공급되는 인천 영종하늘도시 동시분양이 시작된다. 청라와 송도신도시에서도 후속 물량이 다양한 주택형으 로 공급된다. 그 밖에 고양 삼송지구, 남양주 별내지구에서 신규분양이 나온다. 삼송은 역세 권 중소형 중심으로, 별내지구는 중대형 갈아타기에 적합하다. 2기신도시 및 주요 택지지구 분양 위치 아파트명 총가구 일반분양 면적분포 분양시기 문의전화번호 경기 고양시 삼송지구 호반베르디움(A22) 1456 1456 108-113 2009.10 1588-9798 경기 고양시 삼송지구 호반베르디움(A21) 404 404 111C, 111B, 111A 2009.09 1588-9798 경기 고양시 삼송지구 호반베르디움(A9) 360 360 110, 132 2010-연내 1588-9798 경기 김포시 한강지구 한양수자인(Ab-09) 1473 1473 95-114 2009.09 1588-7372 경기 김포시 한강지구 호반베르디움(Aa-07) 1608 1608 79 2009.11 1588-9798 경기 남양주시 별내지구 꿈에그린 729 729 110, 125 2010.03 080)729-2400 경기 수원시 광교지구 한양수자인(A22) 466 466 109 2009.11 02)721-8465 경기 시흥시 능곡지구 우남퍼스트빌2차 236 236 112A, 113C, 113B 2009.09 1588-8036 경기 평택시 소사벌지구 경남아너스빌 533 533 105 2009.11 02)2210-0365 인천 서구 청라지구 청라푸르지오 751 751 109-376 2009.10 02)2288-3000 인천 연수구 송도지구 송도the#(D16) 592 592 110, 186 2010-연내 1588-3800 인천 연수구 송도지구 송도the#그린애비뉴 1014 1014 114-174 2009.09 1577-4411 인천 중구 영종지구 우미린(30B) 1287 1287 111-113 2009.10 032)433-0008 인천 중구 영종지구 신명스카이뷰주얼리 1002 1002 79 2009.10 032)424-5100 인천 중구 영종지구 동보노빌리티 585 585 109 2009.10 032)431-1866 인천 중구 영종지구 우미린(38B) 1680 1680 68-82 2009.10 1588-9707 인천 중구 영종지구 힐스테이트 1628 1628 109, 112 2009.10 032)423-7114 인천 중구 영종지구 한양수자인 1304 1304 79, 85 2009.10 1588-3465 ' ' 2기신도시 자료조사 : 부동산114 / 2009.9월 초 기준 Consulting Report 3
수도권 주요택지 중대형 상대적으로 저렴한 분양가 유리 2) 연내 주요 중대형 분양 새아파트 갈아타기를 계획중인 수요자라면 저렴하게 공급되는 중대형 신규분양을 주목해야 한다. 수도권에서 공급되는 택지지구 물량의 경우 대부분 분양가 상한제 적용을 받기 때문에 주변 기존주택 시세보다 저렴한 편이다. 대신 브랜드 인지도가 낮은 상품이 많고 지구 내 임 대아파트 비중이 높을 수 있어 주의해야 한다. 지구 내에서도 상업지구나 학교부지가 가깝고 대중교통 이용이나 도로 접근이 용이한 블록을 선별 청약하는 것이 중요하다. 하반기 서울에서는 광진, 성동, 용산, 강동, 동작 등지에서 중대형 공급이 예정돼 있다. 재개 발 재건축 사업장이 많아 일반분양의 동,층,라인 등을 미리 확인해야 한다. 하반기 주요 중대형 분양 위치 아파트명 총가구 일반분양 면적분포 분양시기 문의전화번호 서울 광진구 구의동 동문아뮤티* 167 167 143-162 2009.10 02)786-7343 서울 용산구 한강로2가 동부센트레빌(국제빌딩주변3구역)* 128 48 155-241 2009.10 1588-1093 서울 용산구 동자동 동부센트레빌(동자4구역)* 273 202 159-307 2009.11 1588-1093 경기 고양시 삼송지구 I`PARK 610 610 125, 145 2009.11 02)2008-9837 경기 군포시 당동2지구 휴먼시아 489 489 129, 152, 173, 195 2009.09 1588-9082 경기 김포시 한강지구 성우오스타 465 465 131, 152, 161 2009.09 1577-1332 경기 김포시 한강지구 경남아너스빌 1010 1010 128, 135, 155 2009-하반기 02)2210-0365 경기 남양주시 별내지구 대원칸타빌 486 486 128-191 2009.10 1577-8655 경기 남양주시 별내지구 신일유토빌 547 547 131-180 2009.09 02)2056-1838 경기 남양주시 별내지구 남양휴튼 644 644 131-162 2009.11 1588-5550 경기 남양주시 별내지구 KCC스위첸 679 679 131, 181 2009.10 02)513-5559 경기 남양주시 별내지구 별내I`PARK 753 753 131, 149, 169 2009.09 1577-1555 경기 수원시 광교지구 광교래미안(A9) 629 629 126, 215 2009.10 1588-3588 경기 안양시 관양지구 휴먼시아(C1) 711 711 126, 152, 171 2009.10 1588-9082 경기 용인시 흥덕지구 롯데캐슬(연립) 17 17 462, 469 2009-하반기 1688-5500 경기 오산시 세교지구 휴먼시아(C-1) 297 297 126, 152, 193 2009.10 1588-9082 경기 오산시 세교지구 휴먼시아(C4) 580 580 126, 154, 194 2009.10 1588-9082 인천 서구 청라지구 제일풍경채(A11) 1071 1071 132-171 2009.10 02)2051-8900 인천 서구 청라지구 동문굿모닝힐(A36) 734 734 141-154 2009.09 1577-4855 인천 서구 청라지구 반도유보라 754 754 128B, 128A, 152 2009.10 032)888-1611 인천 중구 영종지구 우미린(28B) 1269 1269 127-155 2009.10 1588-9707 인천 중구 영종지구 한라비발디 1365 1365 126-258 2009.10 1577-0058 재개발 ' ' 2기신도시 '*' 주상복합 자료조사 : 부동산114 / 2009.9월 초 기준 첫 내집마련 위한 청약은 도심 역세권 소형 주목 3) 유망 역세권 및 도심 소형 분양 첫 내집마련 예정자나 여유자금이 크지 않은 경우에는 연내 공급되는 중소형 민영분양 중에 서 역세권 단지나 도심 접근성이 좋은 곳을 고르는 것이 좋다. 서울 강동, 동작, 마포, 서초, 성동 일대 재개발, 재건축 단지들이 소형 분양을 앞두고 있다. 수도권에서는 고양 원당지구 와 광명 재건축 단지 등이 후분양으로 공급된다. 잔금 마련에만 신중을 기하면 분양 이후 입 주도 단기간에 가능하다. 재개발, 재건축 물량이 많기 때문에 1천가구 이상 규모의 대단지와 인기 브랜드 단지가 많다 는 장점이 있지만 일반분양 물량 중 배정 받을 수 있는 동, 호수 등을 체크하고 조합원 분양 권 매입과의 투자성을 비교한 후 청약하는 것이 안전하다. 또한 민간택지가 대부분이어서 분양가 상한제 적용을 받지 않는 사업장이 많고 이 경우에는 분양가격이 높은 것이 흠이다. 브랜드 인지도, 입지적 장점이 큰 단지를 원하는 여유자금이 확보된 예비 청약자가 살펴보면 좋다. Consulting Report 4
유망 역세권 및 도심 소형분양 위치 아파트명 총가구 일반분양 면적분포 분양시기 문의전화번호 역세권 정보 서울 강동구 둔촌동 푸르지오(진흥) 800 82 82-138 2009.11 02)539-5020 5호선길동 서울 강동구 고덕동 고덕1단지I`PARK 1142 238 85-215 2009.10 02)501-5510 5호선고덕 서울 광진구 광장동 힐스테이트 453 453 82-160 2009.10 1577-7755 5호선광나루 서울 동대문구 전농동 래미안(전농제7구역) 2424 585 49-152 2009.11 1588-3588 1호선청량리 서울 동대문구 답십리동 한신 休 플러스(구태양) 725 133 79-132 2010-연내 02)3393-3347 1호선청량리/2호선신답 서울 동작구 본동 래미안트윈파크 523 247 79, 105, 138 2009.10 1588-3588 9호선노들 서울 동작구 흑석동 푸르지오 863 214 56-148 2009.12 02)539-5020 9호선흑석 서울 동작구 흑석동 동부센트레빌(흑석6구역) 937 179 56-175 2009.11 1588-1093 9호선흑석 서울 마포구 아현동 아현제3구역 3063 232 42-297 2010-연내 02)539-5020 경의선공덕(미개통)/2 호선아현/5호선애오개 서울 마포구 아현동 공덕자이 1150 124 56-152 2009.12 1577-4254 경의선공덕(미개통)/5 호선애오개 서울 마포구 공덕동 래미안공덕5차 794 38 49-151 2009.10 1588-3588 6호선공덕/5호선애오 개/5호선공덕 서울 서대문구 남가좌동 가재울뉴타운4구역 4047 2129 59-218 2010-연내 02)728-3575 경의선가좌(미개통) 서울 서대문구 북가좌동 가재울뉴타운3구역 2664 672 59-264 2009.11 1588-3588 경의선수색/6호선증산 서울 서초구 반포동 반포힐스테이트 397 87 86, 115, 190 2010-연내 1577-7755 9호선신반포/3,7호선고 속터미널 서울 서초구 서초동 서초교대e-편한세상 435 50 79-221 2010-연내 080)783-3000 2,3호선교대 서울 성동구 하왕십리동 왕십리뉴타운3구역* 2099 844 45-220 2010-연내 02)2254-1776 2호선상왕십리 서울 성동구 하왕십리동 왕십리뉴타운1구역 1702 600 52-179 2009.12 02)2008-9837 2호선상왕십리 서울 성동구 금호동2가 금호2차래미안(금호제19구역) 1057 33 56-149 2009.10 1588-3588 5호선신금호 서울 성동구 금호동2가 금호자이1차 497 31 52-140 2009-하반기 1577-4254 5호선신금호 서울 성동구 금호동3가 금호자이2차 403 39 55-145 2009-하반기 1577-4254 3호선금호/5호선신금호 경기 고양시 성사동 래미안휴레스트 1651 227 82-186 2009.10 1588-3588 3호선원당 경기 고양시 성사동 원당e-편한세상1단지 1196 170 84-178 2009.09 080)783-3000 3호선원당 경기 광명시 철산동 푸르지오하늘채(주공2단지) 1264 108 79-165 2009.10 02)539-4222 7호선철산 경기 광명시 하안동 하안e-편한세상센트레빌 2815 428 84-176 2009.09 02)897-0710 7호선철산 경기 군포시 산본동 래미안 2644 630 85-211 2009.10 1588-3588 1호선금정/4호선금정 경기 부천시 역곡동 e-편한세상 445 394 92-144 2009.09 02)2614-9100 1호선역곡 경기 용인시 역북동 우남퍼스트빌 769 769 112-171 2009-하반기 1588-8012 용인경전철김량장(미개 통) 인천 계양구 귤현동 동부센트레빌(인천귤현) 1381 1381 112-175 2010.04 1588-1093 인천1호선귤현 인천 부평구 부평동 부평5구역 1381 577 58-151 2009.12 1588-3588 인천1호선부평시장 재개발 재건축 '*' 주상복합 자료조사 : 부동산114 / 2009.9월 초 기준 저렴한 분양가 원하면 상한제 적용 민간분양 4) 분양가 저렴한 민간 상한제 적용 물량 저렴한 분양가격을 중요시하는 예비 청약자라면 분양가 상한제가 적용되는 사업장을 중심으 로 청약 대상을 살펴보는 것이 좋다. 앞서 소개한 수도권의 주요 택지지구와 신도시 물량은 대부분 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세보다 분양가격이 저렴하다. 그 밖에 서울 수도권 민간택지에서 공급되는 물량은 비상한 제 물량도 상당량 되지만 광진, 용인 등 일부 물량은 역세권 입지에다 상한제도 적용된다. 추가적으로 분양가 상한제가 적용되는 연내 분양계획은 다음과 같다. 단지규모는 조금 작지 만 서울 성동구와 용산구에서 공급되는 중소형이 상한제 적용을 받는다. 은평뉴타운 3지구 중소형 분양도 상한제 적용으로 주변에 비해 저렴한 가격에 공급된다. 서북부권 주택시장 중 가격이 저렴하고 자연환경이 쾌적해 실수요자들의 관심이 예상된다. 수도권에서는 수원, 용 인, 평택 등지에서 중소형 아파트가 공급된다. 단지규모도 비교적 크고 주거환경 및 교통편 의시설도 양호한 사업장을 중심으로 청약해 볼 만 하다. 일반분양 물량이 많아서 좋은 동,층을 배정받을 가능성도 높다. 다만 상한제 주택이라도 전 매제한기간을 확인하고 주변 시세와 분양가격을 비교, 검토하는 것은 필수사항이다. 전매제 한 기간에 따라 자금계획이 달라져야 하고 수익실현 시점도 달라진다. 또한 상한제 적용을 받더라도 부지 매입가격이 비싼 일부 사업장은 분양가격이 주변 시세와 비슷하거나 더 높은 경우도 있기 때문이다. Consulting Report 5
분양가 저렴한 민간 상한제 분양 : 추가 위치 아파트명 총가구 일반분양 면적분포 분양시기 문의전화번호 서울 광진구 광장동 힐스테이트 453 453 82-160 2009.10 1577-7755 서울 성동구 옥수동 금호어울림 297 54 89, 105, 158 2009.10 02)6303-0815 서울 용산구 효창동 롯데캐슬 172 65 79, 112, 145 2009-하반기 1688-5500 서울 은평구 진관동 은평뉴타운3지구2블럭 486 486 109, 125, 171, 208 2009.12 02)3410-7114 서울 은평구 진관동 은평뉴타운3지구6블럭 189 189 109, 125, 171 2010-연내 1600-3456 서울 은평구 진관동 은평뉴타운3지구7블럭 175 175 109, 125, 171 2010-연내 1600-3456 서울 은평구 진관동 은평뉴타운3지구8블럭 330 330 109, 125, 171 2010-연내 1600-3456 서울 은평구 진관동 은평뉴타운3지구2-9블럭 412 412 109, 125, 171 2010-연내 1600-3456 서울 은평구 진관동 은평뉴타운3지구1블럭 334 334 109, 125, 171, 208 2009.12 02)3410-7114 서울 중구 만리동1가 서울역리가 181 181 111, 112 2009.10 1577-4570 경기 부천시 역곡동 e-편한세상 445 394 92-144 2009.09 02)2614-9100 경기 수원시 송죽동 하우스토리* 629 629 82-244 2010-연내 02)3011-0123 경기 용인시 신갈동 진흥더블파크 883 883 109, 142 2009-하반기 02)772-1279 경기 용인시 언남동 LIG건영리가 519 519 107, 175 2009.11 02)6900-5472 경기 용인시 고림동 금호어울림1차(1,2단지) 862 862 112, 132, 155 2010-연내 02)6303-0644 경기 용인시 역북동 우남퍼스트빌 769 769 112-171 2009-하반기 1588-8012 경기 용인시 양지면 대성유니드 1066 1066 112, 115, 161 2010-연내 02)3703-7907 경기 의왕시 오전동 서해그랑블* 307 307 81, 113, 141, 166 2010-연내 02)761-1234 경기 오산시 원동 성원상떼빌 2717 2717 112, 128, 155 2010-연내 02)3404-2107 경기 평택시 동삭동 월드메르디앙 4400 4400 114, 314 2010-연내 02)3779-0350 경기 평택시 칠원동 동문굿모닝힐 3265 3265 111-209 2009.11 02)786-7343 경기 양주시 덕계동 신도브래뉴 249 249 112-186 2009.10 031)828-5582 인천 계양구 박촌동 한양수자인 390 390 80-159 2009.10 02)721-8465 인천 계양구 귤현동 동부센트레빌(인천귤현) 1381 1381 112-175 2010.04 1588-1093 인천 부평구 부평동 부평5구역 1381 577 58-151 2009.12 1588-3588 인천 연수구 송도동 송도글로벌대학캠퍼스* 1749 1749 115, 224 2009.12 1566-8114 재개발 재건축 '*' 주상복합 자료조사 : 부동산114 / 2009.9월 초 기준 Ⅱ. 연내 유망 분양단지 소개 앞서 소개된 연내 분양계획 중에서 수요자들이 주목할 만한 사업장을 10곳 소개한다. 입지적 장점이 큰 곳은 가격이 다소 높더라도 장기 보유가치 측면에서 청약해 볼 만 하고 상한제 적용으로 저렴하게 공급되는 새아파트는 향후 주택가격 상승 추세를 감안할 때 내집마련 수 단으로 적당하다. DTI 규제에서 제외돼 집단대출을 이용할 수 있고 수도권은 양도세 감면 혜 택도 있다. 100% 일반분양 고층부 한강조망권 ㅁ 서울 광진구 광장동 힐스테이트 = 광진구 광장동 기존 화이자 부지에 오는 10 월 힐스테이트가 분양을 한다. 총 453 가구이며 82 m2~160 m2 주택형으로 구성된다. 재건축, 재개발 사업이 아닌 단일 신축 프로젝트로 100% 일반에게 공급되는 만큼 청약을 통해 로얄동, 층 배정이 가능하다. 서울 지역 내에서 500 여 가구에 가까운 규모가 이처럼 단독으로 나오기 어려운 만큼 100% 일반분양 이라는 점이 눈길을 끈다. 총 5 개동, 지상 4~25 층 규모다. 일부 고층에선 한강조망 Consulting Report 6
이 가능할 수 있을 것으로 보인다. 단 현대 8 단지(14~25 층), 현대 10 차(13~25 층), 극동(14 층) 규모로 고층 일부 가구만이 가능할 것으로 예상된다. 지하철 5호선 광나루역이 도보 5분 거리이며 천호대교, 올림픽대교 등을 이용해 강남권으로의 이동이 편리하다. 강변역 롯데마트, 천호동 이마트, 자양동 롯데백화점 등 쇼핑 시설을 이용이 쉽고 한강 시민공원, 아차산 등 쾌적한 환경을 누릴 수 있다. 단지주변 은 현대, 극동 등 아파트 밀집한 지역으로 조용한 주택가다. 광남초,중,고교가 인근에 위치하고 양진초,중 등 학군이 우수해 자녀를 둔 가구에게 적합하다. 힐스테이트 주변에는 비교적 노후 단지들이 대부분이라 새 아파트로서의 경쟁력을 가질 것으로 예상된다. 고덕지구 재건축 첫 입주 내년 3월입주 후분양 ㅁ 서울 강동구 고덕동 고덕1단지I`PARK = 현대산업개발은 강동구 고덕동 고덕주공1단지를 재건축하여 고덕I`PARK 1142가 구를 건립한다. 일반분양은 238 가구로 85-215m2형이 공급된다. 당초 예상 111가구보다 일반분 양물량이 늘어났다. 광문고, 배재중/고, 한영중/고, 한영외고 등 우수 학군이 밀집 해있고 방죽공원, 두레공원, 송원그린공원, 샘터공원 등 풍부한 녹지공간이 쾌적성이 뛰어나다. 지하철 5호선 고덕역에서 도보 5~10분 거리인 역세권 단지이나 지역적으로 5호선 끝에 위치해있어 도심으로의 접근이 다소 불편하다. 천호나 잠실을 이용해 갈아타야 가능하다. 특히 강남으로의 진, 출입은 지하철보다 버스가 낫다. 버스 이용시 강남까지 약 40분 가량 소요된다. 하지만 주요 버스로는 천호, 잠실 방면이 많아 강남, 종로 등으로의 이동은 번거롭다. 이 밖에 올림픽대로, 중부고속도로 등 이용이 쉬워 자가를 이용한 교통망은 양호하다. 내년 3월 입주예정인 후분양 단지여서 잔금마련에 여유가 있는 수요자에게 적합하다. 아현뉴타운 재개발지구 도심,여의도 접근성 양호 ㅁ 서울 마포구 공덕동 래미안공덕5차 = 마포구 공덕동 공덕5구역이 재개발되어 래미안공덕 5차로 새롭게 태어난다. 총 794가구로 건립되며 9개동, 8~17층 규모다. 주택형 80m2~151m2 형으로 구성된다. 이중 분양은 80m2 9가구, 151m2 29가구가 일반에게 공급된다. 아현뉴타운 내 사업지구로 아현동 일대 재개발 사업지와 비교하면 구역은 작지만 Consulting Report 7
평지에 가깝다. 기입주한 래미안공덕 아파트 덕분에 비교적 골목도 넓고, 일대가 깔끔한 편이다. 지하철 5호선 애오개역과 5.6호선 환승역인 공덕역을 모두 걸어서 이용할 수 있다. 서울 도심 진, 출입이 쉽고 연세대, 이화여대 등 신촌 대학가와 여의도 업무지역과도 가까워 직장인 수요도 많은 지역이다. 일본 록본기힐스 연상되는 복합타운 개발 기대 ㅁ 서울 용산구 동자동 동부센트레빌 = 동자동 동자 4 구역을 재개발해 동부센트레빌이 건립된다. 서울역과 연결되는 복합타운으로 개발될 예정이다. 오는 11 월 분양예정이며 총 273 가구가 들어설 예정이다. 주택형 기준 159~307 m2의 중대형으로만 구성될 예정이다. 4 개동, 지상 35 층 규모의 주상복합 아파트다. 남산을 배경으로 자리하며 지하철 1,4 호선 서울역을 도보로 이용할 수 있다. 2010 년경 개통예정인 인천공항철도가 완료되면 내국인만이 아닌 외국인 수요가 합쳐져 거대 상권 및 교통의 중심지의 역할을 담당하게 될 것으로 기대된다. 서울역에 자리한 백화점, 롯데마트 등의 편의시설을 이용할 수 있고 교육시설로는 인근에 삼광초, 후암초, 용산중,고교, 수도여고 등이 인접해 있다. 고양원당지구 재건축 2천가구 넘는 대단지 ㅁ 경기 고양시 성사동 래미안휴레스트 = 래미안휴레스트는 총 1651가구 중 226가구가 10월 공급된다. 후분양 아파트로 오는 11월이면 입주할 수 있다. 총 23개동 25층 규모로 대단지 다. 주택형 기준 82m2~186m2로 구성된다. 성사초,중,고교가 가깝게 위치하고 성사체육공원이 인접해 녹지 공간이 비교적 풍부하다. 단, 대형마트 등 쇼핑시설이 화정역 인근에 밀집해 있어 편의시설 이용은 다소 불편 할 수 있다. 지하철 3호선 원당역이 도보 약 10분 거리인 역세권 아파트다. 원당역에서 약 30분내에 서울 진입이 가능해 서울 도심권에 직장을 둔 수요자라면 살펴볼 만하다. 서울외곽순환고속 도로와 고양IC를 이용하여 서울이나 서북권으로의 이동이 가능하고, 제2자유로와 문산~서울고속도로가 개통될 경우 서울로의 진,출입이 더욱 좋아질 것으로 기대된다. 래미안휴레스트와 함께 e-편한 세상1단지도 곧 분양을 한다. 총 1026가구로 일반 분양은 170가 구 정도다. 래미안휴레스트와 e-편한세상이 입주하면 일대가 거대한 새아파트 촌으로 거듭날 예정이다. Consulting Report 8
서부권 저렴한 소형 한강신도시 공급 ㅁ 경기 김포시 한강지구 호반베르디움(Aa-07블록) = 총 1608가구로 이뤄진 호반베르디움은 Aa-07블록에 위치해 지난 7월 분양한 KCC스위첸과 인접해 있다. 주택형 기준 79m2 중소형 단일 면적으로 구성돼 KCC스위첸과 함께 중소형 아파트 단지를 형성할 전망이다. 단지 내 초등학교와 고등학교가 들어설 예정이라 자녀가 있는 수요층에 적합하다. 한강신도시 중심부에 자리하고 장기지구와 인접해 초기 장기지구 인프라를 이용할 수 있는 장점이다. 또한 단지 뒤편에 운유산이 자리하고 있어 전망도 우수할 것으로 보인다. 하지만 2013년 개통 예정인 김포 경전철 이용은 거리상 도보 이용이 다소 불편할 수 있다. 광명철산 재건축 대단지 서남부업무지구 수요관심 ㅁ 경기 광명시 철산동 푸르지오하늘채 = 푸르지오하늘채는 광명철산주공 2 단지를 재건축한 단지로 지하 2 층 ~ 지상 34 층, 12 개동 규모다. 총 1,264 가구가 건립되며 면적은 주택형 기준 79 m2~165 m2로 구성된다. 이중 일반에게 공급되는 물량은 총 108 가구로 주택형 기준 142 m2와 165 m2만이 공급예정이다. 오는 10 월 분양하고 내년 3 월경 입주 예정이다. 서울 지하철 7 호선 철산역이 걸어서 5 분 거리로 가깝고, KTX 광명역과 서부간선도로 및 서해안고속도로 이용이 편리하다. 철산초, 광덕초, 철산중, 광명중, 광명고, 진성고 등 교육여건이 편리하며 철산공원이 단지 동쪽에 바로 인접해 쾌적하다. 후분양 단지이므로 잔금 마련에 신경을 써야 한다. 1100-1200만원대 중소형 지하철3호선 삼송역세권 ㅁ 경기 고양 삼송지구 호반베르디움 (A22 블록) = A22 블록 호반베르디움은 총 1456 가구로 주택형 기준 108 m2~113 m2의 중소형 면적으로 이뤄질 예정이다. 규모에 있어 상대적 우위가 예상되며 삼송지구 내 미디어 방송 메카인 브로멕스 와 인접한 단지로 주거+상업+상업이 밀집한 지역으로 상대적으로 상권이나 인프라 이용에 있어 편리할 전망이다. 또한 서울 은평구와의 접근성이 매우 좋고 장릉천이 단지 앞을 흐르며 초등학교와 고등학교가 인근에 설립 예정이다. 지하철 3호선 삼송역이 삼송지구 중심에 위치한다. 3호선 삼송역을 이용해 종로3가까지는 약 30분 거리로 서울 도심과의 접근성이 매우 좋다. 이 밖에 신촌, 서울역 등의 이동은 버스 등을 이용해 쉽게 할 수 있다. 일산선 원흥역(가칭) 또한 2013년 신설될 계획으로 대중교통 이용이 더욱 쉬워질 전망이다. Consulting Report 9
송도신도시 분양후속 기반시설 풍부한 중대형 ㅁ 인천 연수구 송도지구 송도the#그린애비뉴 = 송도국제도시의 중심 국제업무단지 D7-1블 록과 8블록에 들어서는 송도the#그린애비뉴 는 총 1014가구로 지상28층 21개동 규모다. 주 택형 기준 114m2, 174m2형으로 구성된다. 공급물량의 30%는 인천지역에 우선 공급되며 나머 지 70%는 서울, 경기 거 주자에게 순위별로 돌아간 다. 9월 초 개장한 41만m2 규 모의 초대형 공원 송도 센 트럴파크가 가까이 위치해 있고 주변이 주택단지로 주거환경이 쾌적하다. 컨 벤션센터, 동북아트레이드 타워, 중심상업지구 등 국 제도시의 주요 기반시설이 가까워 편리한 생활도 가능하다. 영종하늘 10월동시분양 6개 블록서 선보여 ㅁ 인천 서구 영종하늘도시 동시분양 = 영종하늘도시는 인천경제자유구역 영종지구내 인천시 중구 운서동 운남동 운북동 중산동 일대에 1910만m2 면적에 2020년까지 12만명(4만5454가 구)을 수용하는 규모로 조성되며 오는 10월 동보주택건설, 신명종합건설, 우미건설, 한라건 설, (주)한양, 현대건설 등 6개 건설사가 총 7147가구를 합동 분양한다. 영종하늘도시는 아시아 최고의 공항복합도시 라는 목표를 세우고 국제공항의 입지적 장점을 최대한 활용해 각종 국제 물류기능은 물론 각종 비즈니스, 문화ㆍ레저 시설 등을 계획하고 있다. 영종하늘도시는 세계 63개 항공사와 161개 도시를 연결하는 세계적인 인천공항의 핵심배후도시이며, 세계 수상물류 교육의 중심지인 인천항과 북항이 인접해 바닷길을 통해서도 전 세계와 연결되는 국제교통망을 가지고 있다. 현재 영종대교와 인천국제공항고속도로를 통해 서울 및 수도권으로 빠르게 진입할 수 있다. 또 2009년 10월 인천대교가 완공되면 제 2, 3 경인고속도로 및 서해안 고속도로와 연결되어 인천 및 서울 남부, 수도권 이남 지역에서 인천 국제공항까지 통행시간이 40분 이상 단축될 예정이다. 2014년에는 청라지구-경인고속도로와 바로 연결되는 제3연륙교(2014년 예정)가 건설되면 서울 진입이 더욱 수월해질 예정이며 2009년 연말 인천공항~김포공항~서울역 간 인천국제공항철도 전 구간 개통 서울로의 접근성도 크게 개선될 전망이다. 현대건설이 A45 블록에서 선보이는 '현대힐스테이트'는 분양대상 단지 가운데 가장 브랜드 인지도가 높다는 것이 장점이다. 1,628 가구를 분양하며 최고 37 층의 초고층으로 지어져 차별화된 바다 조망권을 기대할 수 있다. 중심상업시설이 접해 있어 편의시설 이용이 쉽고, 사업지 남측으로 영종 브로드웨이가 조성될 예정이다. Consulting Report 10
한양은 A36블록에 한양수자인 1,304가구를 분양한다. 주택 형기준 85m2의 소형주택으로 만 구성될 예정이다. 단지 내 초등학교가 들어서 교육여건이 돋보인다. 동보주택건설은 영종하늘도시 A34 블록에서 585 가구 규모의 '동보노빌리티'를 공급한다. 수요층이 가장 두터운 111 m2형으로만 구성됐다. 단지 바로 옆에 중심상업지구와 제 2 공항철도역(예정)이 위치하며 서해는 물론 송산 생태공원, 브로드웨이 복합문화단지 조망이 가능하다. 힐스테이트(45블록) 동보노빌리티(34블록) 한양수자인(36블록) 한라비발디(44블록) 우미린(30블록) 신명스카이뷰주얼리(32블록) Ⅲ. 결론 : 청약부금, 예금통장 보유자들의 하반기 청약전략 하반기 분양열기 지속 DTI 규제 반사이익 기대 청약통장별 전략 달라 서울수도권 가을 분양시장에 주택수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 보금자리주택이라는 이슈 외에도 DTI 규제 확대에 따른 반사이익을 톡톡히 보고 있다. 수도권을 포함한 비강남권으로 DTI 규제가 50-60%씩 확대 적용되면서 규제를 피할 수 있는 신규분양에 몰리고 있는 것이 다. 9월 개장한 주요 분양 사업장과 모델하우스에는 주말마다 많은 인파가 몰렸고 얼마 전 청약접수를 마친 남양주 별내지구의 첫 분양은 평균 12 대 1의 경쟁률로 1순위에서 마감되 는 좋은 성적을 거뒀다. 자금 마련 부담이 커진 기존아파트에 비해 중도금 대출이 수월하고 분양 혜택도 다양한 신규 분양 상품에 주택 수요자들의 관심이 지속될 전망이다. 짧아진 전 매제한기한과 양도세 한시 감면 등의 혜택도 매력적이지만 연말까지 입지와 투자성이 양호 한 사업장이 분양을 앞두고 있다. 경기 회복과 함께 주택가격 오름세가 예상되므로 청약통장 의 종류와 순위에 따라 알맞은 청약전략을 세우고 내집마련을 실행해야 할 때다. 장기 청약저축 보유자는 보금자리 청약1순위 장기간 청약저축통장을 준비해 온 무주택 세대주라면 보금자리주택 청약이 최우선이고 전략 적으로 합당하다. 그러나 부금이나 예금통장을 가진 예비 청약자의 경우 뚜렷한 청약1순위가 없어 오히려 선택의 어려움이 크다. Consulting Report 11
부금이나 예금통장 가입자 자금여력과 목표에 따라 청약대상 달리해야 따라서 앞서 소개한 것처럼 그룹별로 연내 분양계획을 구분한 후 자신의 조건에 맞는 사업 장을 고르는 것이 바람직하다. 분양가격이 저렴하고 입지적으로 우수한 아파트단지를 원한다면 2기신도시나 서울 접근성이 좋은 택지지구를 고르는 것이 좋다. 중대형 새아파트 갈아타기를 원하는 경우도 이들 지역을 중심으로 공급되는 중대형 물량을 이용하면 투자금액 부담을 줄일 수 있다. 자금 여력이 있고 민영주택 브랜드 단지를 원하는 내집마련 수요라면 서울에서 공급되는 재 건축, 재개발 단지에서 중소형을 골라 청약하는 것이 좋다. 역세권 단지가 많고 대단지 인기 브랜드 물량도 눈에 띈다. 소액의 초기 계약금 정도만 가지고 중도금 대출 등을 이용해 분양을 받으려고 한다면 공공 물량 중 상한제 적용을 받는 소형 아파트를 선택하는 것이 좋다. 그 밖에는 서울시가 공급하는 장기전세주택 중 전용면적 85m2초과 물량은 예금 통장을 사용 할 수 있으며 위례, 동탄2지구를 포함해 아직 물량이 확정되지 않은 수도권 2기신도시에서도 2010년 이후 민영물량이 공급된다. 부금과 예금 통장을 사용할 수 있는 물량이 신도시와 주 요 택지지구를 중심으로 선 보일 계획이어서 당장의 자금마련이 쉽지 않다면 무리하지 말고 조금 기다리는 것도 나쁘지 않다. ----------------------------------------------------------------- 주) 상기 조건별 분양계획 사업장 정보는 정부 공급계획 보도자료와 건설업체별 분양공급계획(부동산 114 조사, 9월 초 기준) 등을 근거로 분석했음. 분양계획이므로 이후 달라질 수 있음. 주택형 구분은 단 지별 공급주택형 분포를 근거로 단순 구분했고 주택형별 일반분양 가구수 등은 무시했음 [끝] Consulting Report 12