Kyobo Re a l c o Mon th ly 2014 년 8 월호
Kyobo Realco Monthly Office Market Report Contents Summary 서울오피스임대시장 오피스거래시장 & 신규공급 부동산간접투자시장 - 부동산펀드 & 리츠 Real Estate News Kyobo Realco Business - Leasing Information
Summary 서울오피스임대시장 8월서울대형오피스빌딩평균공실률 9.4%, 전월대비 0.3%p - 도심권및기타권역의일부오피스빌딩공실해소에도불구하고강남권및도심권 Prime빌딩의공실이증가함에따라서울평균공실률은전월대비 0.3%p 상승한 9.4% 기록 - 도심권은교보생명광화문본사사옥과남대문로5가서울스퀘어의공실이해소되었지만태평로2가소재의 S생명빌딩에서임차인퇴거및내부감평으로공실이발생하여공실률이 0.2%p 상승 - 8월서울지역오피스월임대료 23.7천원 / m2, 관리비 10.3천원 / m2으로, 도심권의월임대료전월대비 0.1% 상승을제외한나머지권역의월임대료는전월과동일 오피스거래시장종로청계천로소재한국화장품본사사옥 서린빌딩 1,490억원에매각 - 한국화장품의종로본사사옥 서린빌딩 이재단법인 관정이정환교육재단 에매각됨 - 매각가는 1,490억원으로서린빌딩은한국화장품과화인자산관리가각각 56%, 44% 씩소유했음 주요오피스신규공급 8 월서울지역에주요오피스빌딩 1 개동신규공급 - 강남구논현동 1-3 번지외 1 필지에 B4/17F, 연면적 7,414 m2규모의 렉스타워 준공 부동산간접투자시장 8월설정된부동산펀드는 7건, 투자규모는약 485억원 - 현대자산운용, 파주운정지구에소재한주거시설의채권에투자하는펀드를설정 - 리치먼드자산운용, 리치먼드사모멀티플렉스부동산투자신탁1호 를통해인천소재의영화관에투자 모두투어리츠, 을지로및충무로소재비즈니스호텔에투자하는리츠설립 - 모두투어리츠, 써튼호텔명동및충무로 3가소재빌딩 ( 비즈니스호텔로리모델링예정 ) 에투자하는 모두투어자기관리 영업인가획득 - 대림산업, CR리츠인 생보우투신영임대주택제2호 에의왕내손 E편한세상 500여가구매각
서울오피스임대시장 조사개요 조사시기 : 2014년 9월초 ( 약 1주 ) 조사대상 : 서울시소재 Prime급 ( 연면적 66,000m2이상 ), A급 (33,000m2이상 ) 오피스빌딩 조사내용 : 공실, 임대료현황및임차인동향 조사방법 : 전화및방문조사, Leasing Flyer 조사기준 : 자사가 100% 사용하는기업체사옥및개별분양오피스, 업무용오피스텔은조사대상에서제외하며, 복합건물의경우오피스면적을기준으로산정함 D B 관리 : 교보리얼코부동산정보시스템 (KPMS) 을통해관리및활용함 [ 조사대상빌딩권역, 등급별현황 ] 구분 ( 개수 ) Seoul (201) CBD (68) GBD (58) YBD (26) Others (49) 평균연면적 ( m2 ) 평균준공경과년수 Prime 104,126 95,886 114,609 106,729 107,858 A 43,483 45,223 42,633 43,464 42,449 Prime 17 22 17 15 11 A 17 19 17 22 13 [ 조사대상빌딩권역별개수 ] [ 조사대상빌딩권역별총연면적 ] 50 44 46 ( 단위 : 개 ) 5,000 4,291 ( 단위 : 천m2 ) 40 30 20 10 0 36 24 17 12 13 9 CBD GBD YBD Others 4,000 3,000 2,000 1,000-3,336 1,990 2,930 1,961 1,699 1,528 2,301 739 1,375 961 1,402 CBD GBD YBD Others Pr A Pr A
서울오피스임대시장 8 월서울대형오피스빌딩평균공실률 9.4%, 전월대비 0.3%p 오피스월임대료 23.7 천원 / m2, 관리비 10.3 천원 / m2으로연초부터보합세유지 종로구종로 1 가교보생명광화문빌딩에 B 업체가 3.3 천m2입주하는등도심권내대형오피스빌딩의임차계약이이어졌으나, 중구태평로 2 가 S 생명본관및 S 생명태평로빌딩등의기존임차인이탈로인한공실증가로도심권공실률은전월대비 0.2%p 상승한 7.6% 를기록함. 강남권의공실률은전월대비 0.7%p 상승하여서울주요오피스권역중가장큰상승세를기록함. Prime 급오피스빌딩으로분류되는강남구역삼동의 G 센터와 A 타워는공실이각각전월대비 2.5 천m2, 1.2 천m2씩증가함. 또한 A 급오피스빌딩인강남구도곡동의 S 타워에서는 S 엔지니어링의퇴거로총 5.6 천m2의공실면적이발생함. 종로구수송동 Y 빌딩이주변빌딩의시세를고려하여상대적으로낮았던임대료를 11% 가량인상하면서 CBD 권역의임대료는전월대비 0.1% 상승함. [ 서울권역별오피스공실률및임대료현황 ] ( 변동 : 전월대비 ) 구분 Seoul CBD GBD YBD Others 공실률 (%) 월임대료 8월 9.4 7.6 7.0 17.0 10.4 변동 0.3%p 0.2%p 0.7%p 0.0-0.0-8월 23.7 28.6 23.8 23.2 16.0 변동 0.0-0.1% 0.0-0.0-0.0 - [ 서울권역별오피스공실률추이 ] [ 서울권역별오피스월임대료추이 ] (%) 20.0 30.0 16.0 25.0 12.0 8.0 20.0 4.0 15.0 0.0 10.0 14_3 14_4 14_5 14_6 14_7 14_8 ( 년 _ 월 ) 14_3 14_4 14_5 14_6 14_7 14_8 ( 년 _ 월 ) Seoul CBD GBD YBD Others Seoul CBD GBD YBD Others
서울오피스임대시장 도심권 (CBD): 공실률 7.6% ( 전월대비 0.2%p ) 중구 S 생명빌딩및종로구인의동 J 빌딩등의공실발생으로공실률전월대비 0.2%p 상승 구분공실률 (%) 월임대료 관리비 8 월 7.6 28.6 11.6 변동 0.2%p 0.1% 0.0 - 주요임차현황 중구남대문로5가서울스퀘어 (39.8천m2 38.5천m2 ) 오라클 1.2천m2, 넥슨모빌 0.6천m2 종로구종로1가교보생명광화문빌딩 (3.7천m2 0.4천m2 ) Baxter 3.3천m2 강남권 (GBD): 공실률 7.0% ( 전월대비 0.7%p ) 도곡동 S 타워, 역삼동 G 센터등의임차인이탈및내부감평으로공실률크게상승 구분공실률 (%) 월임대료 관리비 8 월 7.0 23.8 10.3 주요임차현황 강남구논현동두산건설 (3.9 천m2 1.8 천m2 ) 홈캐스트 2.1 천m2 변동 0.7%p 0.0-0.0 - 여의도권 (YBD): 공실률 17.0% ( 전월과동일 ) 여의도권역임차수요저조로인해 8 월대형오피스빌딩의임차인이동은미미 구분공실률 (%) 월임대료 관리비 8 월 17.0 23.2 10.5 변동 0.0-0.0-0.0 - 주요임차현황 영등포구여의도동 KTB빌딩 (1.1천m2 0.6천m2 ) 기존임차인내부증평 0.5천m2 영등포구여의도동 M빌딩 (0.6천m2 0.0천m2 ) K투자자문회사입주 0.6천m2 서울기타권 (Others): 공실률 10.4% ( 전월과동일 ) 일부오피스빌딩의공실증가와신규임차계약이상쇄하여공실률은전월대비동일 구분공실률 (%) 월임대료 관리비 8 월 10.4 16.0 8.3 변동 0.0-0.0-0.0 - 주요임차현황 송파구신천동루터회관 (6.0천m2 3.2천m2 ) LIG보험 2.8천m2 마포구상암동상암IT타워 (7.0천m2 5.3천m2 ) 경남은행증평 1.7천m2
오피스거래시장 & 신규공급 오피스거래시장 종로구청계천로소재한국화장품본사사옥 서린빌딩 1,490억원에매각 종로구서린동소재의본사사옥인서린빌딩 (B5/20F, 연면적 28,112m2 ) 이 1,490억원에매각됨. 이빌딩은구분소유로한국화장품과화인자산관리가각각건물면적의 56% 와 44% 를소유했음. 매수자는재단법인 관정이정환교육재단 이며, 이빌딩은지난 3월 하나에셋제1호위탁관리 를통해매각될예정이었으나투자자모집난항으로인하여매각이무산된바있음. 한국화장품서린빌딩 [ 오피스거래현황 ] 권역빌딩명소재지 m2 거래면적 3.3 m2 매도자 매수자 매매가 ( 억원 ) CBD 서린빌딩 ( 한국화장품사옥 ) 종로구서린동 15,790 4,777 한국화장품화인자산관리 관정이정환교육재단 837 주요오피스신규공급 8월서울지역에는강남권역에오피스 1개동, 연면적 7,414m2가신규공급됨. 강남구논현동 1-3번지에 B4/17F 규모의렉스타워가준공되었으며, 현재수협은행및성형외과등이임차해있음. 렉스타워는기존의건물이 2013년상반기에철거되어신축공사를거쳐새로운외관으로공급된것으로알려짐. [ 주요오피스신규공급현황 ] 권역빌딩명소재지 m2 공급면적 3.3 m2 규모 소유주 GBD 렉스타워강남구논현동 7,414 2,243 B4/17F 개인
부동산간접투자시장 부동산펀드 8월부동산펀드설정액은 485억원, 전월 (3,648억원) 대비약 86.7% 감소 8월설정된부동산펀드는총 7건, 설정액규모는 485억원임. 전월 (20건, 설정액 3,648억원 ) 에대비하여설정액규모가약 86.7% 감소한수준이며, 이는휴가철등계절적요인의영향을받은것으로보여짐. 총 7건의부동산펀드중업무시설에투자한펀드는없으며, 3건의펀드가주거시설에관련된펀드로조사됨. 현대자산운용은파주운정지구에소재한주거시설의채권에투자하는펀드를설정했으며, KDB자산운용은김포시풍무지구에소재한푸르지오센트레빌에투자함. 또한 HDC자산운용은경북예천군의신도시인경북도청신도시아이파크의 ABSTB( 전자단기사채 ) 에투자하는 HDC사모부동산투자신탁 2호 를설정함. [ 부동산펀드설정현황 ] ( 단위 : 억원 ) 설정일자산운용사펀드명설정액투자대상투자형태 8.1 현대자산운용 현대사모부동산투자신탁 2[ABCP] 131 ABCP 채권 8.8 라살자산운용 라살사모부동산투자신탁 2 114 - - 8.22 KB자산운용 KB롯데마스터리스사모부동산투자신탁 2 0 - - 8.22 리치먼드자산운용 리치먼드사모멀티플렉스부동산투자신탁 1 30 영화관 실물 8.25 KDB자산운용 KDB김포풍무푸르지오센트레빌사모부동산투자신탁 100 주거시설 실물 8.28 HDC 자산운용 HDC 사모부동산투자신탁 2 100 ABSTB 채권 8.29 골든브릿지자산운용골든브릿지사모부동산투자신탁 18 10 - - 계 (7 건 ) 485 용어설명 ABCP: Asset Backed Commercial Paper 의약자로유동화전문회사 (SPC) 가부동산, 매출채권등만기가비교적짧은자산을기초로 CP( 기업어음 ) 를발행하는것 ABSTB: Asset Backed Short-Term Bond 의약자로전자방식으로유통되는 1 년미만의단기채권 출처 : 금융투자협회및각자산운용사
부동산간접투자시장 리츠 모두투어리츠, 을지로및충무로소재비즈니스호텔에투자하는리츠인가획득 2014년 8월에는자기관리 2건, 위탁관리 2건, 기업구조조정 1건총 5건의리츠가영업인가를획득함. 모두투어는중구을지로소재써튼호텔명동점을매입하고, 충무로3가에위치한빌딩을비즈니스호텔로개조하여운용하는 모두투어자기관리리츠 를설립함. 이리츠는자회사인모두관광개발을통해호텔을위탁운영할예정이며, 향후 5년간 3,000실의객실을확보하기위해추가로호텔를인수할계획으로알려짐. KB부동산신탁은종로5가에위치한종로플레이스 ( 연면적 5,735m2, B7/14F규모 ) 를매입할예정이었던 KB와이즈스타제8호 의영업인가를리츠발기인의결격사유로인하여철회함. [ 리츠영업인가현황 ] 구분부동산투자회사명자산관리회사투자대상 자기관리 위탁관리 기업구조조정 모두투어 - 서울시중구을지로 3 가및충무로 3 가호텔 케이탑 - 서울시서초구서초동 BCC 캐나다 엔에이치에프제 2 호공공임대개발전문 엔에이치에프제 1 호공공임대개발전문 생보우투신영임대주택제 2 호 한국토지주택공사 생보부동산신탁 경기도시흥목감, 오산세교, 광주선운소재택지 10 년공공임대주택 경기도하남미사, 화성동탄 2, 김포한강, 평택소사벌소재택지 10 년공공임대주택개발 경기도의왕시내손동소재아파트 영업인가일 8. 1. 8. 8. 8.11. 8.12. 8.22. ( 단위 : 억원 ) 모집금액 280-1,220 2,172 1,523 [ 리츠영업인가신청현황 ] 구분부동산투자회사명자산관리회사투자대상 위탁관리 기업구조조정 동탄 2 제 1 호대토개발전문 - 경기도화성시동탄면소재근린생활시설 ( 주 ) 생보대만홀딩스개발전문 생보부동산신탁 경기도동탄신도시내근린상업시설 이천디씨이차 - 경기도이천시마장면물류창고시설 [ 리츠신청철회및변경현황 ] 인가신청일 8. 12. 8. 25. 8. 25. 모집금액 - 61 273 구분부동산투자회사명자산관리회사인가내용 신청철회 변경인가완료 케이비와이즈스타제 8 호 ( 주 ) 케이알제 7 호 KB 부동산신탁 케이리츠앤파트너스 서울종로 5 가에위치한종로플레이스를매입할예정이었으나리츠발기인중결격사유가있는인원이있어철회 전남나주시광주전남공동혁신도시내주거용오피스텔 180 개호 의매입, 운용및처분 80 개호 로변경 출처 : 국토교통부정책자료, 각업계
Real Estate News 투자 이지스자산운용, 1조원대파리 워싱턴 몬트리올오피스빌딩매입 한화생명을주축으로한국내기관투자가들이이지스자산운용을통해해외오피빌딩에약 1조원을투자함. 투자대상빌딩에는글로벌제약회사사노피 ( 파리 ), 미국법무부산하기관 ( 워싱턴 ), 캐나다통신회사벨캐나다 ( 몬트리올 ) 등이본사로장기임차하고있음. 연간수익률은평균 7.5% 로알려졌으며투자액중절반은국내투자자들이선 후순위투자로, 나머지는현지대출로충당할계획임. 미래에셋자산운용, 외환은행보유 NPL 인수 올해초부실채권투자본부를설립한미래에셋자산운용이경쟁입찰을통해외환은행부실채권 (Non Performing Loan NPL) 을인수함. 낙찰가는 1,054억원으로, 매각률은약 36% 임. 외환은행이경매에부친부실채권은일반담보부채권 220억원과특별채권 834억원등단일풀 (pool) 로구성됨. 담보의종류는감정평가액기준으로공장이 44% 를차지하고있으며, 아파트도다수포함됨. 개발 KB부동산신탁, 여의도한전부지개발 MOU 체결 KB부동산신탁이여의도 LG트윈타워인근한전부지를매입해오피스빌딩을개발하기위해한전과개발사업에대한양해각서를체결함. 여의도한전부지 ( 남서울본부및변전소 ) 는약 9,917m2규모로, 토지가격만약 570억원으로추산됨. KB부동산신탁은이부지에오피스빌딩 1개동을건립해한전남서울본부가저층부를사용하고, 나머지는외부에임대할예정임. 분당정자동 LH 본사사옥일대 헬스케어클러스터 조성 LH가진주혁신도시로이전함에따라성남시와분당서울대병원이 LH 본사정자사옥을 헬스케어창조클러스터 의료복합연구단지로조성할방침임. 헬스케어창조클러스터는생명과학관련연구개발과산업육성, 임상연구, 환자치료를한곳에서해결하기위한시설임. 분당구정자동에위치한 LH 본사사옥은 B4/7F, 연면적 7만 9,000여m2로현재 LH가수의계약으로내놓은가격은 2,784억원임. 오피스 중구정동빌딩 올리브타워매각본격화 삼성SRA자산운용은중구정동빌딩의매각주간사로메이트플러스를선정하고인수후보를물색하고있음. 연면적 3만 9,147m2규모로예상매매가는 3.3m2당 2,000만원수준임. 또한연면적 5만 9,396m2규모의오피스빌딩인순화동올리브타워는마이다스자산운용소유로, 영국계부동산컨설팅업체인세빌스가매각주간사로선정됨. 올리브타워의예상매매가는 1,800~1,900만원 /3.3m2수준임. 출처 : 각언론사, 조사기간 : 2014 년 8 월 20 일 ~2014 년 9 월 5 일
Real Estate News 정책동향 9 1 부동산대책 발표, 재건축규제및청약제도개편등조치포함 국토교통부가재건축규제완화, 청약제도개편, 무주택자의금융부담완화, 공공임대주택공급확대 등부동산시장활성화를위한 9 1 부동산대책 을발표함. 지자체조례에위임했던아파트등재건축 연한을기존 40 년 30 년으로낮춰약 61 만채의재건축추진을활성화함. 청약제도를개편해 1,2 순위 를 1 순위로통합하고, 수도권 공공 민영주택청약 1 순위자격을가입후 2 년에서 1 년으로대폭완화함. 최경환 - 박원순 한강리모델링사업 TF 구성추진 최경환부총리와박원순서울시장이 1986 년한강종합개발이후 29 년만에이뤄지는 한강리모델링 사업 을공동추진하기로합의함. 정부와서울시는기재부 1 차관과서울시부시장이이끄는 한강 종합개발계획수립을위한 TF 를구성하고, 개발계획수립을위한용역을조만간실시하기로함. 앞서 기재부는한강을파리의센강, 런던의템즈강과같은관광명소로조성하겠다는계획을밝힌바있음. 업계동향 중개법인아닌부동산컨설팅업체의상업용부동산매매 임대차서비스제재 7 월개정된공인중개사법시행에따라중개법인아닌일반부동산컨설팅업체의영업보수를목적으로 제공하는상업용부동산매매및임대차서비스용역에제제가가해짐. 중개대상물건의옥외광고물 설치나인터넷 신문등을통해광고하는경우중개법인의상호와대표자성명을기재토록함에따라 사실상중개법인을설립하지않고는대형빌딩의매매와임대차자문이불가능해짐. 삼성중공업 - 삼성엔지니어링합병발표 삼성중공업과삼성엔지니어링이 9 월 1 일이사회에서합병을결의함. 업계에서는업황악화로사업 다각화가시급한삼성중공업과대규모해외공사적자로자본력보강이필요한삼성엔지니어링을 통합해위기극복에나선후제일모직, 삼성물산등건설부문을통합할가능성을제기하고있음. 삼성그룹은합병에대해 육상과해상을아우르는종합플랜트회사 를만들기위한것이라설명함. 리츠 공공임대주택리츠, 취득세 재산세감면연장 임대주택리츠에대한세제혜택이연장되고, 리츠의자본유치가기관투자자에서일반인까지확대될 전망임. 모든부동산펀드및리츠, PFV 에대한취득세감면혜택이올해말폐지예정인반면임대 주택리츠에대한취득세 재산세감면은유지될예정임. 정부는 2017 년까지최대 8 만가구의임대주택 공급을추진하겠다고밝히고, 일반인을대상으로총 500 억원의자금을공개모집할방침임. 출처 : 각언론사, 조사기간 : 2014 년 8 월 20 일 ~2014 년 9 월 5 일
Leasing Information 빌딩특징 소재지 서울시종로구종로 1 가 1 번지 위 치 지하철 5 호선광화문역과연결 연면적빌딩규모준공년도전용률 (%) 기준층면적엘리베이터주차대수특이사항 94,634m2 (28,627py) 지상 23층 / 지하 4층 1984년 12월 (2010년 11월리모델링완료 ) 60~66% 임대 1,180평 / 전용 708평 ( 복도포함시 782평 ) 총 21대 ( 승용16, 셔틀3, 화물용1, 비상용1) 총주차대수 : 412대 ( 무료 : 100평 / 대 유료 : 월20만원 / 대 ) CBD지역랜드마크빌딩으로주변환경우수 사무공간 [ 평면도 ] [ 효율적인사무공간 ] 33m 90m 임대정보 층별협의가능 Contact Point 원스탑 LM 팀 02. 2290. 4094
Leasing Information 소재지 서울특별시중구소공로 48 위 치 지하철 4호선명동역 회현역도보 3분 연면적 33,023m2 (9,989py) 빌딩규모 지상 22층 / 지하 2층 준공년도 1973년 (2001년리모델링 ) 전용율 (%) 55.39% 기준층면적 임대 437py ( 전용 242py) 엘리베이터 총 7대 ( 승용 6대, 비상 1대 ) 주차대수 총 98대 ( 무료 유료 : 협의 ) Typical Floor Plan Location 특이사항 도심업무중심지구위치하여접근성우수 Space Availability & Rent ( 단위 : 3.3 m2, 원, 1 개층기준 ) 임대층임대면적전용면적보증금임대료관리비입주시기 1~11, 13~17 층 각층별로상이 830,000 83,000 32,000 즉시 합계 6,900.00 3,822.00 층별임대면적은임대담당자문의 프라임타워 소재지 서울특별시송파구송파대로 562 위 치 지하철 2,8호선잠실역도보 1분 연면적 39,849m2 (12,054py) 빌딩규모 지상 22층 / 지하 6층 준공년도 1996년 전용율 (%) 45.78% 기준층면적 임대 620py ( 전용 280py) 엘리베이터 총 5대 ( 승용 4대, 화물1대 ) 주차대수 170대 ( 무료 : 1대 /60py) 특이사항 잠실권역내업무밀집지역입지 Typical Floor Plan Location Space Availability & Rent ( 단위 : 3.3 m2, 원, 1 개층기준 ) 임대층 임대면적 전용면적 보증금 임대료 관리비 입주시기 11층 620.97 284.28 10층 620.97 284.28 9층 470.00 215.17 600,000 60,000 29,000 즉시 4층 103.88 47.56 3층 168.41 77.10 합계 1,984.23 908.39 한빛프라자 임대조건협의가능, 3 층병원가능 Contact Point LM 팀 02. 2290. 4083
Leasing Information 소재지서울특별시강남구역삼동 706 위치 2 호선 / 분당선선릉역도보 7 분 Typical Floor Plan 연 면 적 19,648m2 (5,944py) 빌딩규모 지상 22층 / 지하 6층 준공년도 2007년 전용율 (%) 44.70% 기준층면적 임대 272.04py ( 전용 121.60py) 엘리베이터 총 5대 ( 승용 4대, 비상 1대 ) 주 차 총 81대 ( 자주식 )/ 무료 : 협의 - 유료 : 협의 Space Availability & Rent 특이사항 르네상스호텔사거리에위치해가시성우수 ( 단위 : 3.3 m2, 원, 1 개층기준 ) Location 임대층임대면적전용면적보증금임대료관리비입주시기 7~9층즉시 272.04 121.70 760,000 81,100 35,000 3,4,6,10층 10월예정 PCA Life Tower 합계 1,904.29 851.91 임대조건협의가능 지하 1 층리테일 소재지서울시서초구서초대로 77 길 55 Location 위치신논현역도보 3 분, 강남역도보 7 분 연면적 27,205.00 m2 (8,229.51py) 빌딩규모 지상 15 층 / 지하 5 층 준공년도 2012 년 전용율 (%) 58.4 % 에이프로스퀘어 기준층면적 엘리베이터 임대 511.70py ( 전용 265.47py) 총 3 대 Space Availability & Rent 주차총 112 대 / 무료 : 협의 유료 : 협의 ( 단위 : 3.3 m2, 원, 1 개층기준 ) Typical Floor Plan 임대층임대면적전용면적보증금임대료관리비입주시기 7~14 층 510.00 298.00 4,5,15 층 510.00 298.00 745,100 74,510 30,000 즉시 합계 5,610.00 3,278.00 7~14 층오피스 / 4,5,15 층리테일 Contact Point LM 팀 02. 2290. 4083
투자자문 / 리서치 / 매입매각컨설팅 ᆞ 투자분석 ᆞ 물리적자산실사 ᆞ 자산운용의수익성개선컨설팅 ᆞ 리서치 ᆞ 보유부동산최적활용자문 ᆞ 매입매각 오피스임대차컨설팅 ᆞ 오피스임대컨설팅 임차컨설팅 자산관리 / 시설관리 ᆞ 자산관리컨설팅 ᆞ 자산운영관리 ᆞ 시설관리 ᆞ 보안및주차관리 ᆞ 환경및위생관리 건축 / 인테리어 ᆞ 설계 ᆞ 인테리어 ᆞ 리모델링 ᆞ CM( 건축공사관리 ) 교보리얼코투자자문팀 정혜진선임연구원 02) 2290-4187 김선희연구원 02) 2290-4066 www.kyoborealco.com FAX. 02) 2290-4394