2016.2 February 2016 공표일 : 2016.5.16 지역별지수 전국 1 수도권 / 지방서울 - 생활권역 6대광역시 2 3 3 4 9개도 5 광역시 / 지방광역시 / 지방도 6 규모별지수 전국 / 서울 7 수도권 / 지방 지수개요 관련용어 산정절차 8 9 10 11 통계표 지수 상대표준오차 별첨 별첨
[ 시도별증감률 ] 변동률 ( 전월대비,%) -2.00 0 2.00 4.00 6.00 전국서울부산대구인천광주대전울산세종경기강원충북충남전북전남경북경남제주 -0.66-0.53-0.20 0.31 0.40 0.55 0.65 0.15 2.77 0.25 1.24 0.51 0.31 0.64 1.00 0.17 0.33 4.20 전국전월대비 0.31% 상승전월대비수도권 0.35% 상승, 지방 0.29% 상승, 제주가최고상승률을보이며 4.20% 상승하였으며울산이 -0.20% 로하락전환 지역별변동률 구분 전국수도권서울인천경기지방 1) 전월 ('16.1) 대비 0.31% 0.35% 0.40% 0.65% 0.25% 0.29% 전년동월 ('15.2) 대비 5.42% 1) 지방 : 수도권을제외한지역 6.69% 7.64% 8.17% 5.87% 4.72% [ 규모별지수 ] 전국전월대비소형 0.31%, 중소형 0.45%, 중대형 0.39%, 대형 6% 로모든유형에서상승 서울전월대비소형 0.70%, 중소형 0.18%, 중대형 0.22%, 대형 0.81% 로모든유형에서상승
3 전국 (Nationwide) ## 2016 년 2 월전국아파트실거래가격지수는전월대비 0.31% 상승 2016 년 2 월전국아파트실거래가격지수는 161.1 로제주, 세종, 강원, 전남의상승 과대구, 광주, 울산의하락으로전월대비 0.31% 상승 전국실거래가격지수는수도권가계대출규제시행에따른매수심리위축에도불구하고지역별개발호재및교통여건개선에따른기대감으로전월 (2016년 1월 ) 대비 0.31%, 전년동월 (2015년 2월 ) 대비 5.42% 상승 2016년 3월잠정지수는 160.7로전월 (2016년 2월 ) 대비하락할것으로예상전국아파트실거래유효건수 1) 는전월 (2016년 1월 ) 대비 0.9% 증가하였으며, 전년동월 (2015년 2월 ) 대비 39.3% 감소 구분 ('16.2) 지수 (Index) ('16.1) ('15.2) 증감률 (%) 전월 전년동월 대비 대비 잠정지수 (Index) ('16.3) 유효건수증감률 (%) 전월전년동월대비대비 전국 161.1 160.6 152.8 0.31 5.42 160.7 0.9-39.3 5.00 4.00 3.00 2.00 1.00 0-1.00-2.00-3.00-4.00-5.00 변동률 ( 전월대비,%), 좌 지수 (2006.1.1=100), 우 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 170 160 150 140 130 120 110 100 1) 유효건수 : 거래건수에서입력오류, 특수거래, 가격이상치 (outlier) 자료를제거한자료건수
4 수도권 / 지방 2) (Seoul Metroplitan area/non-seoul Metropolitan area) 2016 년 2 월수도권은전월대비 0.35% 상승, 지방은 0.29% 상승 2016 년 2 월수도권아파트실거래가격지수는 147.2 로, 인천, 서울, 경기순으로상 승하며전월대비 0.35% 상승 o 수도권은강남순환고속도로개통등교통여건개선기대감으로상승하며전월 (2016년 1월 ) 대비 0.35% 상승수도권아파트실거래유효건수는전월 (2016년 1월 ) 대비 3.5% 증가하였으며, 전년동월 (2015년 2월 ) 대비 45.6% 감소 2016 년 2 월지방아파트실거래가격지수는 173.4 로제주, 세종, 강원등상승하고, 대구, 광주, 울산은하락하여전월대비 0.29% 상승 o 신공항건설, 평창올림픽과같은개발호재로인한기대감으로제주 (4.20%) 및강원 (1.24%) 이꾸준히상승세를보이고있으며지속적인인구유입으로가격상승한세종 (2.77%) 등이상승세를견인지방아파트실거래유효건수는전월 (2016년 1월 ) 대비 1.3% 감소하였으며, 전년동월 (2015년 2월 ) 대비 31.9% 감소 구분 수도권 지방 지수 (Index) 증감률 (%) 잠정지수유효건수 (Index) 증감률 (%) ('16.2) ('16.1) ('15.2) 전월전년동월전월전년동월 ('16.3) 대비대비대비대비 147.2 146.7 138.0 0.35 6.69 147.1 3.5-45.6 173.4 172.9 165.6 0.29 4.72 172.6-1.3-31.9 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90 수도권 / 지방지수 (2006 2006.1=100 100) 수도권 지방 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16
5 서울 (Seoul) 2016 년 2 월서울아파트 실거래가격지수는 145.2 로전월대비 0.40% 상승 150 140 130 서울 (2006.1=100) 강북지역의매매전환수요지속, 강남의재건축개발호재지역을중심으로상승 120 110 - 유효건수는전월 (2016년 1월 ) 대비 7.2 % 증가 100 90 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 - 전년동월 (2015 년 2 월 ) 대비 47.8% 감소 잠정지수유효건수지수 (Index) 증감률 (%) (Index) 증감률 (%) 구분전월전년동월전월전년동월 ('16.2) ('16.1) ('15.2) ('16.3) 대비대비대비대비서울 145.2 144.6 134.9 0.40 7.64 145.1 7.2-47.8 생활권역 서울의생활권역 전월 (2016 년 1 월 ) 대비 - 최대상승 : 도심권 (0.76%) - 최소상승 : 동남권 (0.13%) 구분 지수 (Index) 증감율 (%) 잠정지수 ('16.2) ('16.1) ('15.2) 전월대비전년동월대비 ('16.3) 도심권 145.7 144.6 135.0 0.76 7.94 146.6 동북권 162.0 161.5 150.6 0.28 7.54 162.0 동남권 127.6 127.5 119.7 0.13 6.65 127.1 서북권 155.1 154.7 145.5 0.25 6.63 155.7 서남권 149.6 148.6 137.6 0.64 8.72 149.7
6 대도시 (Metroplitan Cities) - 실거래지수는전월 (2016년 1월 ) 대비세종 (2.77%), 인천 (0.65%), 부산 (0.55%), 대전 (0.15%) 은상승하였으며, 대구 (-0.66%), 광주 (-0.53%), 울산 (-0.20%) 은하락전년동월 (2015년 2월 ) 대비울산 (8.96%), 부산 (8.77%), 인천 (8.17%), 광주 (7.58%), 대구 (5.09%), 대전 (0.59%) 은상승하였으며, 세종 (-1.58%) 은하락 - 유효건수는전월 (2016년 1월 ) 대비대구 (15.5%), 광주 (10.2%), 인천 (7.0%), 울산 (5.4%), 부산 (5.0%) 는증가하였으며, 세종 (-31.6%), 대전 (-14.4%) 은감소전년동월 (2015년 2월 ) 대비대구 (-68.9%), 광주 (-42.8%), 인천 (-40.4%), 울산 (- 30.6%), 부산 (-28.9%), 세종 (-21.4%), 대전 (-7.2%) 은감소 구분부산대구인천광주대전울산세종 지수 (Index) 증감률 (%) 잠정지수유효건수 (Index) 증감률 (%) ('16.2) ('16.1) ('15.2) 전월전년동월전월전년동월 ('16.3) 대비대비대비대비 187.9 186.9 172.8 0.55 8.77 188.2 5.0-28.9 164.7 165.8 156.7-0.66 5.09 162.3 15.5-68.9 158.7 157.7 146.7 0.65 8.17 158.3 7.0-40.4 180.9 181.8 168.1-0.53 7.58 179.9 10.2-42.8 133.7 133.5 132.9 0.15 0.59 134.0-14.4-7.2 219.4 219.8 201.4-0.20 8.96 219.9 5.4-30.6 120.2 117.0 122.1 2.77-1.58 122.5-31.6-21.4 3.0 2.5 2.77 1 8.0 8.77 8.17 7.58 8.96 2.0 1.5 1.0 0.5 0.55 0.65 0.15 6.0 4.0 2.0 5.09 0.59-0.5-1.0-0.66-0.53-0.20-2.0-4.0-1.58 부산대구인천광주대전울산세종 부산대구인천광주대전울산세종 전월대비증감률 전년동월대비증감률
7 9 개도 (Provinces) - - 실거래가지수는전월 (2016 년 1 월 ) 대비제주 (4.20%), 강원 (1.24%), 전남 (1.00%), 전 북 (0.64%), 충북 (0.51%), 경남 (0.33%), 충남 (0.31%) 등모든도에서상승함 전년동월 (2015 년 2 월 ) 대비제주 (40.94%), 강원 (9.37%), 경기 (5.87%), 전남 (5.11%) 등상승하였으며, 충북 (-1.55%), 경북 (-0.42%), 충남 (-0.31%) 은하락 유효건수는전월 (2016 년 1 월 ) 대비충남 (4.6%), 전남 (3.9%), 경남 (1.9%) 등증가하였 으며, 충북 (-12.6%), 전북 (-8.4%), 제주 (-6.6%), 경기 (-2.8%) 등감소 전년동월 (2015 년 2 월 ) 대비경기 (41.1%) 은증가하였으며, 강원 (-45.3%), 전북 (- 36.7%), 제주 (-36.0%), 경남 (-35.4%) 등감소 구분 잠정지수유효건수지수 (Index) 증감률 (%) (Index) 증감률 (%) 전월전년동월전월전년동월 ('16.2) ('16.1) ('15.2) ('16.3) 대비대비대비대비 경기 145.7 145.3 137.6 0.25 5.87 145.7-2.8 41.1 강원 154.2 152.3 141.0 1.24 9.37 152.9 0.6-45.3 충북 166.6 165.7 169.2 0.51-1.55 164.0-12.6-22.4 충남 146.0 145.5 146.4 0.31-0.31 145.7 4.6-25.6 전북 174.8 173.7 171.9 0.64 1.70 174.3-8.4-36.7 전남 187.1 185.3 178.0 1.00 5.11 186.1 3.9-4.2 경북 167.7 167.4 168.4 0.17-0.42 165.6-0.2-4.8 경남 180.2 179.6 174.1 0.33 3.46 180.2 1.9-35.4 제주 259.9 249.4 184.4 4.20 40.94 253.7-6.6-36.0 4.5 4.0 3.5 3.0 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5 4.20 1.24 1.00 0.51 0.64 0.25 0.31 0.17 0.33 45.0 4 35.0 3 25.0 2 15.0 1 5.0-5.0 40.94 5.87 9.37 1.70 5.11 3.46-1.55-0.31-0.42 경기강원충북충남전북전남경북경남제주 경기강원충북충남전북전남경북경남제주 전월대비증감률 전년동월대비증감률
8 광역시 2) / 지방광역시 3) / 지방도 4) (6 Large Cities/5 Large Cities/8 Provinces) 2016 년 2 월아파트실거래가격지수는 о 광역시 - 전월대비 7% 상승 о 지방광역시 -전월대비 5% 하락 о 지방도 - 전월대비 0.60% 상승 190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90 광역시광역시 / 지방광역시 / / 지방도 / 지수 지방도 (2006.1=100) 160 150 140 130 120 110 100 90 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 광역시지방광역시지방도 구분광역시지방광역시지방도 ('16.2) 173.8 177.4 17 지수 (Index) 증감률 (%) ('16.1) ('15.2) 전월대비전년동월대비 173.6 177.5 169.0 162.2 165.9 165.4 7-5 0.60 7.10 6.93 2.82 잠정지수 (Index) ('16.3) 173.3 177.0 169.0 1.5 전월대비증감률 (%) 광역시지방광역시지방도 15.0 전년동월대비증감률 (%) 광역시지방광역시지방도 1.0 12.0 0.5 9.0-0.5 6.0-1.0 3.0-1.5 '15.2 '15.5 '15.8 '15.11 '16.2 '15.2 '15.5 '15.8 '15.11 '16.2 2) 광역시 : 부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산 3) 지방광역시 : 부산, 대구, 광주, 대전, 울산 ( 인천을제외한 5 개광역시 ) 4) 지방도 : 경기도를제외한 8 개도
9 규모별지수 (Size) 전국 2016년 2월규모별지수는전월대비 ( 전년동월대비 ) 소형 0.31%(6.08%), 중소형 0.45%(5.85%), 중대형 0.39%(5.05%), 대형 6%(4.75%) 서울 2016 년 2 월규모별지수는전월대비 ( 전년동월대비 ) 소형 0.70%(16%), 중소형 0.18%(7.58%), 중대형 0.22%(6.29%), 대형 0.81%(4.71%) 전국 2016 년 2 월규모별유효건수는전월대비 ( 전년동월대비 ) 소형 3.3%(-33.0%), 중소형 2.2%(-40.9%), 중대형 -2.8%(-45.1%), 대형 -6.9%(-39.2%) 서울 2016 년 2 월규모별유효건수는전월대비 ( 전년동월대비 ) 소형 13.4%(-44.0%), 중소형 5.1%(-5%), 중대형 4.9%(-50.3%), 대형 -5.3%(-31.0%) 전국 지수 (Index) 증감률 (%) 유효건수증감률 (%) ('16.2) ('16.1) ('15.2) 전월대비전년동월대비전월대비전년동월대 소형 172.4 171.9 162.6 0.31 6.08 3.3-33.0 중소형 162.5 161.7 153.5 0.45 5.85 2.2-40.9 중대형 137.0 136.5 130.4 0.39 5.05-2.8-45.1 대형 110.6 110.5 105.6 6 4.75-6.9-39.2 서울 지수 (Index) 증감률 (%) 유효건수증감률 (%) ('16.2) ('16.1) ('15.2) 전월대비전년동월대비전월대비전년동월대 소형 161.5 160.4 146.8 0.70 16 13.4-44.0 중소형 155.0 154.7 144.1 0.18 7.58 5.1-5 중대형 132.0 131.7 124.2 0.22 6.29 4.9-50.3 대형 111.2 110.3 106.2 0.81 4.71-5.3-31.0 1.0 전월대비증감률 (%) 전국서울 16.0 전년동월대비증감률 (%) 전국서울 12.0 8.0 4.0 소형 중소형 중대형 대형 소형 중소형 중대형 대형
10 수도권 2016 년 2 월규모별지수는전월대비 ( 전년동월대비 ) 소형 0.52%(8.49%), 중소형 0.34%(7.12%), 중대형 0.11%(5.17%), 대형 0.27%(3.60%) 지방 2016 년 2 월규모별지수는전월대비 ( 전년동월대비 ) 소형 0.13%(4.15%), 중소형 0.57%(4.39%), 중대형 0.71%(4.75%), 대형 -0.86%(5.52%) 수도권 2016 년 2 월규모별유효건수는전월대비 ( 전년동월대비 ) 소형 8.7%(-40.3%), 중소형 4.6%(-46.9%), 중대형 -1.6%(-49.9%), 대형 -14.3%(-39.6%) 지방 2016 년 2 월규모별유효건수는전월대비 ( 전년동월대비 ) 소형 -0.6%(-25.9%), 중소형 -0.1%(-33.1%), 중대형 -4.1%(-38.4%), 대형 2.5%(-38.9%) 수도권 지수 (Index) 증감률 (%) 유효건수증감률 (%) ('16.2) ('16.1) ('15.2) 전월대비전년동월대비전월대비전년동월대 소형 169.3 168.4 156.0 0.52 8.49 8.7-40.3 중소형 154.8 154.2 144.5 0.34 7.12 4.6-46.9 중대형 127.7 127.5 121.4 0.11 5.17-1.6-49.9 대형 99.8 99.5 96.3 0.27 3.60-14.3-39.6 지방 지수 (Index) 증감률 (%) 유효건수증감률 (%) ('16.2) ('16.1) ('15.2) 전월대비전년동월대비전월대비전년동월대 소형 179.7 179.5 172.6 0.13 4.15-0.6-25.9 중소형 176.0 175.0 168.6 0.57 4.39-0.1-33.1 중대형 151.3 150.2 144.4 0.71 4.75-4.1-38.4 대형 129.7 130.8 122.9-0.86 5.52 2.5-38.9 1.0 전월대비증감률 (%) 수도권지방 16.0 전년동월대비증감률 (%) 수도권지방 12.0 8.0 4.0-1.0 소형 중소형 중대형 대형 소형 중소형 중대형 대형
11 지수개요 (Introduction) 목적 : 전국의재고아파트를대상으로실제거래되어신고된아파트의거래가격수준및변동률을파악하여정확한시장동향정보를국민에게제공하고정부정책수립에참고자료로활용 작성지역 구분전국수도권지방서울 도심권생활권역동북권 (2020 동남권서울도시서북권기본계획 ) 서남권 6 대광역시 9개도광역시지방광역시지방도 해당지역 - 서울, 경기, 인천수도권을제외한지역 - 종로구, 중구, 용산구강북구, 도봉구, 노원구, 성북구, 중랑구, 동대문구, 성동구, 광진구서초구, 강남구, 송파구, 강동구은평규, 서대문구, 마포구강서구, 양천구, 영등포구, 구로구, 금천구, 동작구, 관악구부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산경기, 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주 6대광역시통합부산, 대구, 광주, 대전, 울산 ( 인천을제외한 5개광역시 ) 통합경기도를제외한 8개도통합 규모별구분기준 구분전용면적기준 소형 60 m2이하 중소형중대형 60m2초과 85m2이하 85m2초과 135m2이하 대형 135m2초과 작성기준기준시점 : 2006년 1월 ( 지수값 =100) 임 (* 2006.1월부터신고제도시행 ) 주기 : 계약월기준으로매월작성 ( 예 : 09.9월지수는 09.9월에계약되어 09.9 10 11월에신고된자료활용 ) 발표일 : 매월 15일 ( 공휴일이면익일 )
12 통계작성모형 : 반복매매모형 개념 : 지수산정기간중거래신고가 2 번이상있는동일주택 ( 아파트 ) 의가격변동률과 거래량으로지수산출 산식 : 단지, 면적, 동, 층그룹 (1,2 층 / 최상층 / 중간층 ) 이같은아파트를동일아파트로가정 자료출처 부동산거래신고에관한법률 제 3 조에의거매매계약을체결한뒤, 관할시 군 구청장에게 신고한실제아파트거래가격자료 관련용어 (Explanatory Notes) 부동산거래신고제도부동산투기, 탈세의원인중하나인이중계약서작성등잘못된부동산계약관행을없애고투명한거래질서확립을목적으로2006 년1 월1 일부터도입된제도부동산매매계약이체결된날로부터 60 일이내에관할시 군 구청장에게거래신고 증감률 (%) 전월대비 : 전년동월대비 : 잠정지수해당계약월로부터익월말까지신고된자료만을가지고신고기한마감전에미리작성한지수 ( 예 : 09.10월잠정지수는 09.10월에계약되어 09.10 11월에신고된자료를활용 ) 상대표준오차 아파트실거래지수통계량의신뢰성을검토하기위한지표로, 표준오차를 해당추정값으로나눈수치이며, 추정값대비상대적인변동을설명 유의사항 지수와증감률은소수점이하 12 자리까지작성되며, 지면표기상제약으로인해지수는 소수점이하 1 자리, 증감률은소수점이하 2 자리까지만표기
13 산정절차 (Calculation Process) 1 동일주택생성 단지, 면적, 동, 층 (1 2 층 / 최상층 / 중간층 ) 이같은동일주택생성 2 동일주택별기초통계산출및거래쌍구성 step1. 동일주택별, 거래시기별거래건수및거래가격총액산출 step2. 동일주택의거래쌍구성 3 변수및가중치생성 - 종속변수 : 거래쌍별평균단위면적당가격변동률의자연로그값 ( : 이전시점 (f) 평균단위면적당가격, : 이후시점 (s) 평균단위면적당가격 ) - 더미변수 : 거래쌍의이전 이후거래시점을나타내는변수 - 가중치 : 거래쌍의평균거래건수 4 지수산정 step1 : 반복매매모형설정 step2 : 반복매매모형의추정계수를이용한지수산정