영업보고서 (2016 년 7 월 1 일 ~ 2016 년 9 월 30 일 ) KB 부동산신탁 ( 주 )
영업보고서 ( 제 3/4 분기 ) 2016 년 7 월 1 일부터 2016 년 9 월 30 일까지 Ⅰ. 회사개황 1. 회사의연혁 1996. 12. 3 주은부동산신탁 ( 주 ) 창립 2001. 3. 27 자본금증자 납입자본금 : 100억원 --> 800억원 2002. 9. 16 케이비부동산신탁 ( 주 ) 로법인명변경 2002. 12. 5 회사인가 2005. 3. 14 본점이전서울특별시강남구테헤란로 124 삼원타워 15,16층 2006. 5. 1 회사인가 2008. 9. 29 KB금융지주출범 2. 영업의개요 가. 부동산투자회사법에의한부동산투자회사등으로부터그자산의투자, 운용업무를위탁받아다음에해당하는방법으로투자, 운용하는회사업무 - 부동산의취득, 관리, 개량및처분 - 부동산개발사업 - 부동산의임대차 - 증권의매매 - 금융기관에의예치 - 지상권, 임차권등부동산사용에관한권리의취득, 관리, 처분 - 신탁이종료된때에신탁재산전부가수익자에게귀속하는부동산신탁의수익권의취득 관리및처분나. 부동산의신탁및이와관련된다음의업무 - 토지신탁을수행하기위한건설사업 - 건축물, 시설물의유지, 관리업 - 부동산의임대업및판매업 - 기타부동산개발과관련된일체의업무다. 지상권, 전세권및부동산임차권, 부동산소유권이전등기청구권, 그밖의부동산관련권리의신탁라. 부동산의담보신탁 - 2 -
마. 동산의신탁바. 신탁업에부수하는업무사. 부동산의최유효이용및개발등에관한지도, 자문 ( 부동산컨설팅 ) 및상담아. 부동산정보자료의수집, 조사연구와발간및판매자. 부가통신사업및부동산거래정보사업 3. 자본금변동사항 ( 단위 : 백만원 ) 증 ( 감 ) 자일자 주식종류 증 ( 감 ) 자액 증 ( 감 ) 자후자본금 비고 1996. 12. 3 보통주 10,000 10,000 회사의설립 2001. 3. 27 보통주 70,000 80,000 자본금증액 4. 임원현황 성명직위선임일임기만료경력상근여부 자산운용 전문인력여부 정순일대표이사 2015.1 2016.12 前 KB 국민은행호남남지역본부장상근부 김경일 상근감사위원 2016.5 2017.5 前국무총리비서실장민정실민정민원비서관 상근 부 최종찬 비상임이사감사위원 2015.3 2017.3 現국가경영전략연구원원장 비상근 부 박기홍 비상임이사감사위원 2016.3 2017.3 現고려대학교초빙교수 비상근 부 이창구 비상임이사감사위원장 2014.3 2017.3 現비엠비부회장비상근부 - 3 -
5. 자산운용전문인력현황 ` 직위성명주요경력및자격 부장부장팀장팀장팀장계 조종래이희규김대희김병석박준형 5명 건국대학교부동산대학원 (2014) 주택은행 7 년, KB 부동산신탁 20 년 Wisconsin MBA 졸업 (2003) 삼성물산 5 년, Wangard Parters 1 년코리츠 4 년, 케이리츠앤파트너스 3 년, KB 부동산신탁 6 년 한성대부동산대학원 (2003) 교보리얼코등 5 년, KB 부동산신탁 8 년 한양대도시대학원 (2000) 솔렉스플랜닝 6년, 케이리츠앤파트너스 3년, 대한감정평가법인 3년, 하나에이아이엠 2년, KB부동산신탁 1년중앙대일반대학원경제학과 (2002) 저스트알 7년, 아벤트리자기관리리츠 2년, 하나에이아이엠 1년 6. 영업소현황 영업소명칭설치연월일주소 ( 전화번호, 팩스번호 ) 직원수 본사 1996. 12. 3 서울시강남구테헤란로 124 삼원타워 15, 16, 17 층 (Tel 02-2190-9800~1 Fax 02-2190-9803~7) 141 명 부산지점 1997. 9. 30 부산시부산진구가야대로 578 국민은행가야지점 3 층 (Tel 051-896-0767 Fax 051-896-0974) 12 명 대전지점 2006. 1. 20 대전시서구대덕대로 195 현대빌딩 9 층 (Tel 042-472-2065 Fax 042-472-2068) 6 명 계 159 명 - 4 -
7. 대차대조표및손익계산서 - 5 -
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Ⅱ. 업무현황 1. 계약및업무현황가. 부동산투자회사와의업무위탁계약현황 고객명계약일수탁계약기간수탁업무내용계약해지여부비고 케이비와이즈스타제 1 호기업구조조정부동산투자회사 2009. 07.10 청산으로인한계약해지 케이비와이즈스타제 3 호기업구조조정부동산투자회사 2010. 12.27 케이비부국제 1 호개발전문위탁관리부동산투자회사 2011. 03.28 케이비와이즈스타제 6 호위탁관리부동산투자회사 2013. 10.01 인천도화위탁관리부동산투자회사 2014. 04.21 케이비와이즈스타제 7 호기업구조조정부동산투자회사 2014. 06.30 케이비동자민간임대위탁관리부동산투자회사 2014. 11.12 해피투게더스테이제 1 호위탁관리부동산투자회사 2015. 04.29 우미케이비뉴스테이제 1 호위탁관리부동산투자회사 2015. 12.02 힐스테이트호매실뉴스테이위탁관리부동산투자회사 2016. 03.29 케이비와이즈스타제 10 호위탁관리부동산투자회사 2016. 03.23 해피투게더하우스제 2 호위탁관리부동산투자회사 2016. 04.22 서희케이비스타힐스테이제 1 호위탁관리부동산투자회사 2016. 06.10 케이비김포로지스틱스기업구조조정부동산투자회사 2016. 09.12 나. 부동산투자회사법제 22 조의 3 제 3 항에의하여겸영하고있는업무 업무내역근거법령개시연월비고 부동산신탁업 자본시장과금융투자업에관한법률제 40 조제 1 호, 동시행령제 43 조제 3 항제 5 호 1996.12.3-7 -
2. 수탁자산 ( 부동산투자회사관련 ) 현황 위탁회사 케이비와이즈스타제 3 호기업구조조정부동산투자회사 수탁자산규모기초증가감소기말 40,507 720 39,808 ( 단위 : 백만원 ) 증감사유 배당금지급에따른현금성자산감소 케이비부국제 1 호개발전문위탁관리부동산투자회사 16,710 - - 16,710 해산결의및파산진행상태 케이비와이즈스타제 6 호위탁관리부동산투자회사 240,780-2,443 238,354 현금성자산감소 인천도화위탁관리부동산투자회사 104,384 12,381-116,765 중도금대출기표에따른 현금성자산증가 케이비와이즈스타제 7 호위탁관리부동산투자회사 256,301-3,174 253,126 현금성자산감소 케이비동자민간임대위탁관리부동산투자회사 119,128-1,137 117,991 현금성자산감소 해피투게더스테이제 1 호위탁관리부동산투자회사 7,243-37 7,206 현금성자산감소 우미케이비뉴스테이제 1 호위탁관리부동산투자회사 61,804 496-62,300 건설중인자산증가기금융자실행으로부채증가 힐스테이트호매실뉴스테이위탁관리부동산투자회사 500 104,139-104,639 대출기표및자본금증자 케이비와이즈스타제 10 호위탁관리부동산투자회사 108,276 957-109,233 현금성자산증가 해피투게더하우스제 2 호위탁관리부동산투자회사 23,135 169-23,304 발기설립및자본금증자 서희케이비스타힐스테이제 1 호위탁관리부동산투자회사 500 39,786-40,286 유상증자로자본금증가미지급비용발생으로부채증가 케이비김포로지스틱스기업구조조정부동산투자회사 - 300-300 발기설립자본금 3 억 총계 979,268 158,228 7,511 1,130,022 * 상기수탁자산규모는 2016 년 9 월말기준가결산금액임. - 8 -
3. 업무수탁수수료체계 가. 케이비와이즈스타제 3 호기업구조조정부동산투자회사 1 수수료 : 연 1 억원 결산기종료후 30 일 이내 초기 1 년운용수수료없음 나. 케이비부국제 1 호개발전문위탁관리부동산투자회사 1 수수료 : 연 1.2 억원 매결산기단위결산보고서의감사인의견제출후 7 일이내 수수료감액조정예정 다. 케이비와이즈스타제 6 호위탁관리부동산투자회사 1 수수료 : 연 1.67 억원 결산기종료후 30 일이내 라. 인천도화위탁관리부동산투자회사 1 수수료 : 연 1.5 억원연 2 회지급 마. 케이비와이즈스타제 7 호기업구조조정부동산투자회사 1 수수료 : 연 5 억원 매분기종료후 30 일이내 바. 케이비동자민간임대위탁관리부동산투자회사 1 수수료 : 연 1 억원 매사업연도종료후 7 영업일이내 사. 해피투게더스테이제 1 호위탁관리부동산투자회사 - 9 -
1 수수료 : 연 0.36 억원 ( 건설기간 ) 총자산의연 0.2% ( 운영기간 ) 결산기종료후 30 일이내 아. 우미케이비뉴스테이제 1 호위탁관리부동산투자회사 1 수수료 : 연 1.5 억원 매분기종료후 5 영업일이내 자. 힐스테이트호매실뉴스테이위탁관리부동산투자회사 1 수수료 : 연 1.5 억원 매분기종료후 7 영업일이내 차. 케이비와이즈스타제 10 호위탁관리부동산투자회사 1 수수료 : 취득원가의연 0.29% 매사업연도말일로부터 7 영업일이내 카. 해피투게더하우스제 2 호위탁관리부동산투자회사 1 수수료 : 연 2 천 7 백만원 ( 소유권취득일로부터최초 1 년 ) 연 3 천 3 백만원 ( 소유권취득후 1 년경과후 ) 매분기종료후 7 영업일이내 타. 서희케이비스타힐스이제 1 호위탁관리부동산투자회사 1 수수료 : 연 3.0 억원 ( 건설기간 ) 연 1.7 억원 ( 운영기간 ) 매분기종료후 5 영업일이내 - 10 -
Ⅲ. 재무에관한사항 1. 총수입금액및수입구조 가. 원천별수입금액 구 분 금액 ( 백만원 ) 비율 (%) 비고 신탁수수료 27,548 57.27 신탁보수 부수업무수수료 15,630 32.49 부수업무수익 대리업무보수 9,264 19.26 기타수수료 6,366 13.23 기타 4,925 10.24 기타수익 총수익 48,103 100.00 나. 부문별수입금액명세 1) 자산취득수수료 ( 부동산투자회사 ) 수익 위탁회사 수수료 ( 백만원 ) 비율 (%) 비고 2) 자산운용위탁수수료 ( 부동산투자회사 ) 수익 위탁회사 수수료 ( 백만원 ) 비율 (%) 비고 케이비와이즈스타제1호 43 6.90 청산완료 케이비와이즈스타제3호 75 12.03 케이비와이즈스타제6호 83 13.32 케이비부국제1호 - 파산 우미케이비뉴스테이제1호 114 18.29 케이비와이즈스타제7호 125 20.05 케이비동자민간임대 50 8.02 해피투게더스테이제1호 18 2.89 힐스테이트호매실뉴스테이 - 인천도화 113 18.13 케이비와이즈스타제10호해피투게더하우스제2호 2.3 0.37 서희케이비스타힐스테이제 1호 - 케이비김포로지스틱스 - 계 623.3 100-11 -
3) 수익세부내역 구 분 금액 ( 백만원 ) 비율 (%) 비고 수수료수익 43,178 89.76 1. 토지신탁보수 15,566 32.36 2. 관리신탁보수 123 0.26 3. 처분신탁보수 90 0.19 4. 담보신탁보수 9,275 19.28 5. 분양관리신탁보수 2,494 5.18 6. 대리업무보수 9,264 19.26 7. 기타수수료 6,366 13.23 증권평가및처분이익 63 0.13 파생상품이익 198 0.41 이자수익 2,812 5.85 대출채권관련이익 990 2.06 기타의영업수익 862 1.79 수익계 48,103 100.00 2. 영업비용등지출에관한사항 구분위탁회사 1 위탁회사 2 위탁회사 3 3. 고유자산의유가증권보유현황당분기말현재보유하고있는취득금액유가증권현황 1. 주식 17,945 당분기동안 거래내역 취득 4,542 처분 1,795 비고 ( 단위 : 백만원 ) 장부가액 14,054 2. 수익증권 8,381 장부가액 8,876 계 26,326-12 -
4. 차입에관한사항 가. 차입내역 ( 단위 : 백만원 ) 구분기초증가상환기말비고 나. 차입처등 ( 단위 : 백만원 ) 차입처차입일약정한도이자율 (%) 상환조건기말잔액 - 13 -