문서번호 통계데이터담당관-8981 결재일자 2016.8.23. 공개여부 대시민공개 방침번호 시민 주무관통계데이터분석팀장빅데이터기획팀장정보기획관 신수현황선아이상이 협조 08/23 최영훈 젠트리피케이션데이터분석결과보고 정보기획관
사전검토항목점검사항
젠트리피케이션데이터분석결과보고 ( 연남 상수 ) ( 경리단길 이태원역인근 ) 골목상권기존설정영역기반이대, 압구정, 명동등대조군설정비교 * 사업체총조사자료는 2015 년자료가현재공개되지않아 2014 년으로대체 - 1 -
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구분 2006 년 2009 년 2012 년 2015 년 경 리 단 길 상 수 연 남 이 태 원 음식점현황을노란색으로매핑 구분 2006년 2009년 2012년 2015년 서울 ( 비교 ) 64,350(-1%) 70,423(9%) 85,736(22%) 126,034(47%) 경리단길 43(16%) 53(23%) 82(55%) 190(132%) 상수 51(46%) 88(73%) 170(93%) 344(102%) 연남 22(10%) 32(45%) 58(81%) 171(195%) 이태원 101(6%) 110(9%) 165(50%) 307(86%) 지역별 / 시점별음식점개업신고수 ( 이전 3년간성장률 ), 연말기준 - 5 -
구분 건축행위 / 총건물 건축행위 ( 비율 ) 근린생활 / 건축행위 근린생활 ( 비율 ) 경리단 198/939 21% 116/160 73% 상수 150/219 68% 108/119 91% 연남 238/1032 23% 148/223 66% 이태원 102/781 12% 78/85 92% 2006-2015, 합필등으로인한동일지번 / 동일시점, 특정건물등의건축행위는 1개로둠 2006-2015 건축행위신고건수추이 - 6 -
서울및선정지역연령대별인구변화량비교 (2015 2006, 행정동단위 ) 가구형태 점유형태 1세대 2세대 3세대 4세대 1인가구 자가 비자가 서울 15.47 52.99 5.95 0.05 24.38 41.07 58.92 경리 17.45 40.27 4.95 0.06 35.26 27.17 72.82 상수 14.52 16.7 2.9 0.12 60.65 17.07 82.92 연남 18.46 41.06 5.61 0 31.73 33.69 66.3 이태원 17.5 32.49 5.22 0.13 40.43 16.96 83.03 - - - 7 -
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행정동별 선정지역 평균운영기간 (X 축 ) / 평균폐업기간 (Y 축 ) 이동추이 평균운영기간과평균폐업기간이 10 년전과유사, 평균운영기간과폐업 수명이매우낮은지역으로, 새로운가게들이지속적으로진입, 폐업하 며변화속도는가장빠른수준을보임 (P2 P2) 평균운영기간및평균폐업기간이과거보다감소하여기존상권에신규업체의진입증가로손바뀜이빨라지는상황 (P3 P2) 평균폐업기간이타지역에비해높은수준으로, 더오래된가게들이폐업하는 ( 지역에서기존에장사하던가게들이밀려나는 ) 현상이나타남 (P0 P1) 평균운영기간은 10년전과비슷한수준이나 ( 아주낮은수준으로유지 ) 평균폐업기간이증가하여손바뀜이느려지는상황을보임 (P2 P2) 평균운영기간이타지역에비해높은수준, 10년전보다더높아져지역이늙어가고 ( 침체되고 ) 있는현상을드러냄 (P2 P3) - 9 -
각년 9 월기준 ) 13-14 년성장률 8.42%, 14-15 년성장률 6.66% 지속성장중이나 13-14 년에비해 14-15 년의성장률은감소 2014 년 9 월기준 311,559 개소, 2015 년 9 월기준 313,610 개소 14-15 년성장률은 6.68% 2014 년 9 월기준 23,154,348 원, 2015 년 9 월기준 24,531,287 원 14-15 년성장률은 5.95% 2014 년 9 월기준 24,406 원, 2015 년 9 월기준 22,486 원 14-15 년성장률은 7.87% 매출규모 매장수 매장당매출액 객단가 13-14년 +8.42% +2.01% +6.36% 7.51% 14-15년 +6.66% +0.65% +5.95% 7.87% 서울시생활밀착형 43개업종매출항목별증감율비교, 각년 9월기준 (2013-2015) 기존매장개선으로총매출액신장이일어나는것이아니라, 절대매장수가늘어 난것에영향을더크게받는것으로보임. 매출의규모자체는증가하나객단가가지속적으로하락하고있다는점에서소비 의질적변화양상이매우뚜렷하게보임. 서울거주소비자총량은이전과비슷하거나줄어든상황 ( 최근 3 년간서울인구 20 만명가량감소 ) 객단가가하락중인상황에서이전과동일한수준의매출을내기위해서개별매장에전가되는부담 ( 운영시간등 ) 이증가하는중이며이는개별매장의수익율하락과직결 ( 경리단길미용실, 상수커피음료, 연남식음업종전반, 이태원서비스업종전반 ) - 10 -
정태지표 (static index) 및동태지표 (dynamic index) 로분류가능 현재확보된 ( 확보가능한 ) 데이터및지표는다음과같음 분류 rawdata 지표시사점 운영기간이낮음 : 지역의상권이젊음 ( 활성화 ) 정태 지표 인허가데이터카드매출데이터 평균영업기간 : 생존업체 (= 운영기간 ) 평균영업기간 : 폐업업체 (= 폐업기간 ) 업종별매장당매출액 / 객단가 운영기간이높음 : 지역의상권이노화 ( 안정화 ) 운영기간이낮아짐 : 신규업체진입가속 ( 지역활성화, 신규상권형성 / 확장 ) 운영기간이높아짐 : 신규업체진입둔화 ( 지역침체, 기존상권유지 / 쇠퇴 ) 폐업기간이낮음 : 신규진입업체의폐업신고비율높음폐업기간이높음 : 기존지역에서영업중인업체의폐업신고비율높음폐업기간이높아짐 : 신규업체폐업신고둔화 ( 주로쇠퇴기발생 ) 폐업기간이낮아짐 : 신규업체폐업신고가속 ( 손바뀜, 분쟁가능성높아짐 ) 서울평균대비, 매출및객단가가더낮은업종 / 매장존재 ( 위험 / 과밀업종지표 ) 사업체업종구성 / 프랜차이즈진입현황지역의상권을종합적으로관리하기위한직접지표로기능 부동산 ( 등기 ) 입지별 / 층별매장당임대료 / 권리금토지 / 건물외지소유주비율 상권의임대료추이에따른매출수준및지역의업종구성변화파악가능 젠트리피케이션지역에서건물의외부소유주비율이높아지면서변화가가속 동태 지표 건축물대장 기존건물수대비부동산거래건수기존건물수대비건축행위신고건수 지역의변화속도 ( 과열정도 ) 파악가능 추가분석을위해향후확보해야할데이터및지표는다음과같음 분류 rawdata 지표시사점 법무분쟁발생현황 ( 명도송사 ) 지역의젠트리피케이션이사회적비용을얼마나발생시키는지를 측정하는직접지표로기능 정태 지표 부동산 입지별 / 층별 매장당임대료및권리금 상권의임대료추이에따른매출수준및지역의업종구성변화파악가능 사업체업종구성 / 프랜차이즈진입현황지역의상권을종합적으로관리하기위한직접지표로기능 - 11 -
용역명 : 상생협력적도시재생젠트리피케이션유도방안 금액 / 기간 : 136,875 천원 ( 일반경쟁입찰 ) / 계약일로부터 8 개월 과업내용 : 빅테이터분석을통한젠트리피케이션모니터링기법개발등 - 12 -