의왕백운프로젝트금융투자 ( 주 ) 공고 2018 03 호 - 의왕백운밸리도시개발사업 - 지식문화지원시설용지공급공고 1 사업시행자 경기도의왕시양지편 2 로 13 의왕백운프로젝트금융주식회사대표이사김양묵 2 공급대상토지 블럭명 구분면적 ( m2 ) 공급예정가격 ( 천원 ) 건폐율 (%) 용적률 (%) 최고층수 공급방법 토지사용시기 업복 1 지식문화지원시설 Ⅱ-1 14,994 업복 2 지식문화지원시설 Ⅱ-2 25,252 137,546,600 60 이하이하 500 50 이하이하 500 16 층이하 16 층이하 경쟁입찰 2018.11.30 이후 의복 1 지식문화지원시설 Ⅳ 19,557 62,191,260 60 이하이하 500 14 층이하 공급예정가격은감정평가금액임 현재국토부중앙도시계획위원회심의완료후의왕시개발및실시계획변경진행중. 인허가결과에따라최고층수는변경될수있음 3 공급방법 공급방법세부조건비고 경쟁입찰 공급예정가격의이상최고가응찰자를낙찰자로선정 4 신청자격 금융사대출확약서 ( 입찰금액의 90% 이상 ) 공고일기준최근 1년내기업신용평가 A이상 건축공사업자등록자
지식문화지원시설 Ⅱ-1,2 : 4성급이상호텔을운영중인호텔의참여약정서및사업계획서 (PPT 50페이지분량 ) 지식문화지원시설 Ⅳ : 종합병원이상의병원을운영중인의료기관의참여약정서및사업계획서 (PPT 50페이지분량 ) 5 공급대상토지지구단위계획 현재국토부중앙도시계획위원회심의완료후의왕시개발및실시계획변경진행중. 인허가결과에따라최고층수는변경될수있음 지식문화지원시설Ⅱ-1( 업복1)
지식문화지원시설 Ⅱ-2( 업복 2)
지식문화지원시설 Ⅳ( 의복 1)
6 공급조건 가. 토지매수기본조건 지식문화지원시설 Ⅱ-1, Ⅱ-2( 업복1, 업복2) : - 2개부지동시매입조건 - 2인 ( 법인 ) 이상이공동명의로계약체결불가 지식문화지원시설 Ⅳ( 의복1) : - 2인 ( 법인 ) 이상이공동명의로계약체결불가 나. 개발기한제도 지식문화지원시설 Ⅱ-1( 업복1) - 대상토지의전체건축물에대하여잔금납부일로부터 1년이내동시착공및착공일로부터 3년이내에동시준공조건 지식문화지원시설 Ⅱ-2( 업복2) - 대상토지의전체건축물에대하여잔금납부일로부터 1년이내동시착공및착공일로부터 3년이내에동시준공조건 - 대상토지의전체건축물의착공은지식문화지원시설 Ⅱ-1( 업복1) 착공이후또는동시착공조건 지식문화지원시설 Ⅳ( 의복1) - 대상토지의전체건축물에대하여잔금납부일로부터 1년이내동시착공및착공일로부터 3년이내에동시준공조건 상기조건미이행시토지대금 30% 위약금으로지급 다. 지정용도사용의무 토지매수자는착공시각블럭별지정시설을포함하여착공하여야하며, 준공일로부터 5년간지정시설로사용하여야함 지식문화지원시설 Ⅱ-1, Ⅱ-2( 업복1, 업복2) 지정시설 : - Ⅱ-1( 업복1) 부지에객실 200실이상을보유한 4성급이상관광숙박시설설치조건 ( 단, 관광숙박시설은 관광진흥법 제3조및동법시행령제2조의관광호텔업, 가족호텔업으로한정 / 관광숙박시설건축허가시비즈니스센터, 레스토랑, 연회장 ( 회의장 ), 휘트니스센터를반드시포함하여허가를득하고설치 ) - Ⅱ-2( 업복2) 부지에지식산업센터또는업무시설중오피스 ( 비주거시설 ) 설치조건 ( 지상층연면적대비 5% 이상 )
지식문화지원시설 Ⅳ( 의복1) 지정시설 : - Ⅳ( 의복1) 부지에의료시설설치조건 ( 지상층연면적대비 10% 이상, ( 단, 의료시설은건축 법시행령별표제 1 의제 9 호의료시설가목의병원에해당하는시설 ( 정신병원, 요양병원제외 )) 건축인허가시상기조건미이행시토지매매계약해제및토지대금의 30% 위약금으로지급 라. 전매제한및제 3자양도제한 토지프리미엄을목적으로참여하는토지매수자를방지하지위해건물소유권보존등기이전까지토지전매를금지함. 지식문화지원시설 Ⅱ-1, Ⅱ-2( 업복1, 업복2) 의지정시설중관광숙박시설은준공후 5년간제 3자양도제한 ( 관광숙박시설이외의지정시설은분양가능함 ) 토지매수자는지정시설의사용전에당사의사전승인없이해당부지등 ( 사용부지및지하, 지상건축물포함 ) 에대한저당권등의제한물권의설정과소유권, 기타계약상의권리, 의무를제 3자에게양도하는등의일체의처분행위를할수없음. 상기조건미이행시토지대금의 30% 위약금으로지급 마. 소유권이전후의의무이행의담보 당사는사업용지에대한이전등기시위의나, 다, 라항을담보하기위해소유권이전 청구권을위한가등기를설정함 7 공급일정및장소 구분일시장소 입찰서류확인및 보증금납부입찰참가신청서제출 ( 투찰 ) 개찰및낙찰자발표 계약체결 입찰신청은공고된공급일정내에신청서제출, 입찰보증금 ( 공급예정가격의 10%) 납부가완료되어야합니다. 2018.03.30 (09:00 ~ 10:00) 2018.03.30 (10:00) 2018.03.30 (13:00) 2018.04.04 (10:00 ~ 12:00) 매입신청은지식문화지원시설 Ⅱ-1, Ⅱ-2( 업복 1, 업복 2) 또는지식문화지원시설 Ⅳ ( 의복 1) 중필지를지정하여신청합니다. 경기도의왕시양지편 2 로 13 ( 청계동, 한흥빌딩 5 층 ) 의왕백운프로젝트금융 ( 주 ) 공급대상자결정방법은공고된입찰일시에필지별신청자를대상으로경쟁입찰하며
경합이없는필지는단독신청자를공급대상자로결정합니다. 분양신청인 ( 법인 ) 과계약인 ( 법인 ) 명의는동일하여야합니다. 필지를지정하여신청서를작성 제출한후당사입금계좌에입찰보증금을납부하여야만접수마감됩니다. 8 공급신청및계약시구비서류 제반서류는공급공고일이후발급분을제출하시기바라며, 기제출한서류는반환되지않습니다. 공급신청시구비서류 1 입찰참가신청서 1 부 ( 당사양식 ) 2 입찰신청유의서공람확인서 1 부. 3 건축물착공및준공시기준수확약서 ( 개발기한제도관련 ) 4 시설설치준수확약서 ( 지정용도사용의무관련 ) 5 위임장 / 신분증 6 재직증명서 7 법인인감증명서 8 법인등기부등본 9 건축공사업자등록증 10 기업신용평가서 11 입찰보증금무통장입금증사본 1 부 12 입찰보증금반환의뢰서 ( 신청자격본인명또는법인명반환금예금통장사본첨부 ) 13 금융사대출확약서 14 호텔 / 의료기관참여약정서 15 사업계획서 계약시구비서류 1 계약금납부영수증 ( 원본 ) 2 신분증 3 재직증명서 4 법인인감증명서
9 입찰보증금납부 / 귀속및반환 납부계좌농협 301-0179-5881-31 의왕백운프로젝트금융투자 ( 주 ) 가. 입찰보증금납부 입찰보증금은공급예정금액의 10% 로한다. 입찰보증금은신청건별로납부계좌에신청인본인명의로납부일정내에입금 ( 무통장입금, 인터넷뱅킹, 텔레뱅킹가능 ) 하여야하며, 납부일정경과후입금및신청한사항에대해서는무효처리됩니다. 분할입금된금액은계좌별로합산되나, 입금마감시간경과후이후의입금액은합산되지않습니다. 지준이체할경우이체지연에따른정해진입금시간경과로공급신청이무효로처리될수있으며, 입금지연에따른일체의책임은신청인에게있습니다. 나. 반환 당첨자가납부한입찰보증금은계약금의일부로대체되며반환되지않습니다. 당첨되지않은신청인의입찰보증금은신청인이작성한반환계좌로추첨일로부터 5일이내 ( 토 일요일및공휴일제외 ) 에반환하되, 그이자는지급되지않습니다. 반환계좌는반드시신청인본인명의의예금계좌를사용하여야하며, 신청인이기재한 반환금입금계좌번호오류로인한반환금지급오류및지연에대하여는당사에서 책임지지않습니다. 다. 귀속 당첨자가계약체결기간내에계약금이완납되지않거나계약을체결하지않으면, 당첨을무효로하고, 입찰보증금은당사로귀속됩니다. 입찰신청유의서및공고내용등당사에서정한사항을위반하거나, 제출서류및신청자격부적격자등기타부정한방법으로낙찰된경우에는이를무효로하며, 입찰보증금은당사로귀속되며, 계약체결이후에이와같은사실이있으면계약해제하고계약금은당사에귀속됩니다.
1 0 대금납부방법 가. 대금납부방법구분계약금 (10%) 중도금 (50%) 잔금 (40%) 비고계약체결시 1차 (20%) 2차 (15%) 3차 (15%) 납부약정일 2018.11.30 (D-day) D+1개월 D+3개월 D+5개월 중도금납부는별도의고지서가발송되지않으므로매매계약서상의납기일에맞추어계좌입금 ( 계약자명 ) 하여주시기바랍니다. 중도금 1차납부가 7일이상지연될경우사업시행자는계약을해제할수있다. 나. 납부계좌납부계좌농협 301-0179-5881-31 의왕백운프로젝트금융투자 ( 주 ) 다. 선납할인 : 매매대금을납부약정일보다미리납부하는경우에는선납일수에선납할인율 ( 연3%) 을적용하여산정한금액을할인합니다. 단, 토지의사용시기이전토지를사용하기위해매매대금을완납한경우에는선납할인율 ( 연3%) 을적용하지아니한다. 라. 지연손해금 : 매매대금을납부약정일에납부하지아니한때에는체납한금액에대하여지연기간에회사가정하는이율을적용하여지연손해금을납부하여야합니다. 1개월이내 1개월초과 2개월이내 2개월초과연 7.5% 연 9% 연 11% 이자산정은평년과윤년의구분없이 1년을 365일로보고 1일단위로계산합니다. 1 1 토지사용및소유권이전, 면적정산 가. 토지사용가능시기 : 2018. 11.30 이후예정 - 토지사용가능시기는상기와같으나, 향후공사여건및기반시설의설치현황에따라사용가능일정은변경될수있으며, 토지사용승낙은회사가제시한조건사항및조성공사의일부미비는수인하고, 분양대금완납후필지별토지사용가능시기이후에가능합니다. - 계약금납부이후토지의제반인허가신청을위해필요한범위내에서대상토지의사전사용승낙가능합니다. 나. 소유권이전소유권이전은매매대금을완납하고, 사업준공이후지적및등기공부정리가완료된후
가능하며, 사업준공일은인허가및조성공사진행여건등에따라변동될수있습니다. 다. 면적정산공급면적은용지조성사업준공전가분할면적이므로준공후확정측량결과필지선형변경및면적증감이있을수있으며, 면적의증감이있는경우에는그증감분에대하여계약체결당시의필지별공급단가에의하여정산하며, 정산금액에대한이자는상호부리하지않기로합니다. 1 2 제세공과금의부담 가. 분양용지의최종잔금대금납부약정일, 토지대금완납일또는사용승낙일중빠른날이후부과되는제세공과금은매수인이부담하여야합니다. 재산세관련사항 : 과세기준일 (6월1일) 현재잔금납부약정기일이미도래하였으나, 매수자가토지대금을완납한경우 ( 잔금선납의경우 )[ 토지사용시기이전이라도 ] 세법상납부의무자는매수자임을유의하시기바랍니다. 나. 토지분재산세납부의무자는과세기준일 ( 매년6월1일 ) 현재사실상소유자이며, 최종잔금납부약정일, 토지대금완납일또는토지사용승낙일중빠른날이후에는매도인로부과되는것이라하더라도매수인이부담하여야합니다. 1 3 기타유의사항 신청인 ( 매수인 ) 은입찰신청전에게시공고문, 입찰신청유의사항, 개발계획및실시계획승인내용과지구단위계획및토지이용에관한관계법규의제한사항등을반드시열람ㆍ확인하시기바라며이를확인하지못한책임은매수인 ( 신청인 ) 에게있습니다. 신청인 ( 매수인 ) 은모집공고에별첨한계약서식에의하여계약을체결하여야하며, 계약서상의내용추가를요구할수없습니다. 신청인 ( 매수인 ) 은조성사업을위한개발계획, 실시계획, 각종영향평가 ( 교통 환경 ) 의협의내용 ( 변경및재협의내용포함 ), 개발계획및실시계획승인조건, 에너지사용계획상이행조건, 지구단위계획및실시계획상의토지이용에관한제반관계법규 ( 변경내용포함 ) 와건축관련법규등을반드시열람ㆍ확인ㆍ준수하여야하고이를확인하지못함으로써발생되는책임은신청인에게있으며, 규제내용이상이한경우에는강화된법규내용에따라야합니다 ( 건축제한사항이공고일이후에법령또는조례등의제정ㆍ개정으로강화될경우에는공고일이후강화된법령또는조례에따라야함 ). 본사업지구의조성사업과정에문화재시 발굴조사, 제영향평가협의내용이행등으로지구계획등인허가내용이변경될수있으며, 이에따라해당토지및주변토지의토지이용계획등이변경될수있고, 소유권이전및토지사용가능시기등이연기되거나, 기반시설의이용이제한될수있습니다.
신청인 ( 매수인 ) 은조성용지에대한분할및면적 ( 경계 ) 측량을당사에요구할수없으며, 매수인은토지의조성상태, 현황 ( 형상ㆍ고저ㆍ암반ㆍ법면상태ㆍ공사계획평면도등 ) 및사업지구내외입지여건을직접확인한후이를수인하는조건으로계약체결하여야하며, 이를확인하지못함으로써발생되는책임은매수인에게있습니다.( 단, 암반분포및연약지반현황등은사업지구내대표지점에대한토질시험결과에의한추정치이므로실제와차이가발생할수있음 ) 우수, 오수, 상수분기시설은건축공사착공전조성공사계획에따라설치, 연결하여야하고, 단지조성시우수처리및계획고확보를위한일부법면 ( 배할선 ) 부가발생할수있으므로조성공사현황을감안하여건축하여야하며, 토지사용중도로, 상하수도, 경계석, 가로수등의공공시설물을파손ㆍ훼손한경우에는즉시원상회복을하여야합니다. 토지사용시에는관련법에의한개발계획및실시계획승인사항과환경ㆍ재해등각종영향평가등을준수하여야합니다. 아울러매수인은경계확인및건축착공등토지를사용함에있어서사업시행자의조성공사시행에지장을초래하지않도록협의및승낙을득한후사용하여야합니다. 가로등, 공원등, 지상경사로, 전기공급시설, 정압기등공공시설물은공익시설임을고려하여최적의위치에설치한시설물로건축시이를확인후설계하여야하며추후공공시설물의이전을요구할수없습니다. 도로, 공원, 상ㆍ하수도, 전기, 통신, 가스의공사완공시기와사용개시일은시설물인수인계운영주체에따라다를수있습니다. 특히도시가스시설의설치및관로인입등은도시가스시설업자와개별적으로협의하여설치하여야함을유의하시기바랍니다. 건축과정에서발생한사토, 건축폐기물은분양받은자가처리해야합니다. 본사업지구는지구단위계획구역으로건축시지구단위계획 ( 변경사항포함 ) 내용에따라야하고, 건축물내주차장은건축당시의주차장법과의왕시주차장설치및관련조례등관련법규에따라설치하여야하며, 여기에별도언급되지않은사항은건축법등관련법규및조례에따라야합니다. 만약, 규제내용이상이한경우에는강화된법규내용에따라야합니다. 공급대상토지의공급가격은토지제약요인, 지구단위계획내용및각종인ㆍ허가내용등을감안하여산정하였으므로추후일체의이의를제기할수없습니다. 지구단위계획상의건축제한기준 ( 건폐율, 용적률, 층수등 ) 은최고한도임에유의하시기바라며, 신청인 ( 매수인 ) 은지구단위계획의층수, 용적율, 건폐율, 허용용도의변경을요구할수없습니다. 계약체결이후최종잔대금납부약정일또는사용승낙일, 매매대금완납일중빠른날이후부과되는제세공과금 ( 재산세등 ) 은매수인이부담하여야합니다. 사업시행자등으로부터토지를공급받아건축한후다시건축물을분양ㆍ임대할경우분양ㆍ임대계약서등에간판설치기준을명시하여야합니다. 부동산개발업의관리및육성에관한법률 에의거일정면적이상의부동산개발은
법적절차에의한등록업자만가능하므로법률내용을확인ㆍ숙지하신후분양신청하시기바랍니다. 이공고에명시되지않은사항은 백운지식문화밸리 지구단위계획, 관계법령, 해당지자체의조례, 교통ㆍ환경영향평가 등관련법령에따릅니다. 개발계획승인도서, 실시계획승인도서, 공사계획평면도, 지구단위계획, 각영향평가서등사전열람자료는당사에에비치되어있습니다. 입찰신청전도로와부지단차발생및부지주변사면발생현황, 암반발생현황을토지장애사항평면도를확인하여야하며, 계약체결이후암반의제거또는암반제거에소요되는비용과법면제거비용을당사에청구 ( 또는관련이의를제기 ) 하지않는조건으로매입신청및계약체결하여야합니다. 매수자는사전현장답사후필지주변가로수, 가로등, 표지판등기타시설물및필지조성고등기타설계에필요한사항을사전확인하여설계 ( 진출입로, 출입문등 ) 에반영하여야합니다. 매수인은교통영향평가에서제시된 차량진ㆍ출입허용구간 과가ㆍ감속차로를사업계획에반영하여야하며, 상세한내역은교통영향평가를참고하시기바랍니다. 공급금액에는암반의제거, 법면상태등의토지제약요인이감안되었으므로향후이와관련하여이의를제기할수없습니다. 2018 년 03 월 23 일 의왕백운프로젝트금융투자 ( 주 ) 대표이사