02 / 03 MEGA PROFIT MEGA POLIS 킹스데일 GC! 기업도시,! 첨단산업단지 , 1,811 ( 1,232 ) 2,372 ( ) ( ) 3( ) IT BT NT G

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승대 채
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1 Industry Culture Human 분양안내서 내륙첨단산업벨트의중심충주 분양문의

02 / 03 MEGA PROFIT MEGA POLIS 킹스데일 GC! 기업도시,! 첨단산업단지 2011. 12. 2012. 10. 2013. 02.

2 02 / 03 MEGA PROFIT MEGA POLIS 킹스데일 GC! 기업도시,! 첨단산업단지 , 1,811 ( 1,232 ) 2,372 ( ) ( ) 3( ) IT BT NT GT (,,, ) ( SK ), SPC

5 분대 Mega Vision & Value 메가폴리스의가치와미래비전 서울 인천국제공항 안중조치원 양평 이천 중부내륙철도 대전 여주 충주 춘천 청주국제공항문경충청내륙고속화도로 원주 중부내륙고속도로 구미 김천 제천 강릉 영월 동서고속도로제천JC 단양 중앙고속도로 안동 대구 삼척 서충주 IC verywhere V 04 /

청주 ( 공항 ) 충주 원주 : 설계중 ] 청주국제공항 40분대 infrastructure 최적의인프라 전국에서기업하기가장좋은도시 수도권주변에서가장저렴한토지가격 충주댐의풍부한생활 공업용수및전력 충주기업도시ㆍ첨단산업단지와의산업집적화로시너지효과극대화 우수한인력수급용이 건국대학교글로컬캠퍼스 목포 부산 10 분대 5 분대 북충주

사통팔달교통망고속도로, 항공, 항만, 철도등이수도권과전국을 2시간대로완벽하게연결하여물류비용이절감됩니다.

3 5 분대 Mega Vision & Value 메가폴리스의가치와미래비전 서울 인천국제공항 안중조치원 양평 이천 중부내륙철도 대전 여주 충주 춘천 청주국제공항문경충청내륙고속화도로 원주 중부내륙고속도로 구미 김천 제천 강릉 영월 동서고속도로제천JC 단양 중앙고속도로 안동 대구 삼척 서충주 IC verywhere V 04 / 05 충주의가치와미래비전 high speed traffic network 사통팔달의열십자형고속교통망구축 중부내륙고속도로 [ 양평 충주 구미 ] 동서고속도로 [ 평택 충주제천 ] 평택항 1시간대접근용이 중부내륙철도 [ 이천 충주 : 2019년완공예정 ] [ 충주 문경 : 2021년완공예정 ] 충청내륙고속화도로건설 [ 세종시 청주 ( 공항 ) 충주 원주 : 설계중 ] 청주국제공항 40분대 infrastructure 최적의인프라 전국에서기업하기가장좋은도시 수도권주변에서가장저렴한토지가격 충주댐의풍부한생활 공업용수및전력 충주기업도시ㆍ첨단산업단지와의산업집적화로시너지효과극대화 우수한인력수급용이 건국대학교글로컬캠퍼스 목포 부산 10 분대 5 분대 북충주 IC 한국교통대학교, 건국대학교, 폴리텍Ⅳ / ( 졸업생 4,000명 / 년 ) 관내11개고교 : ( 졸업생 2,700명 / 년 ) 충주시일자리종합지원센터운영무료전화 현황 : 근무인원5명 / 센터장1, 팀장1, 상담사3 주요하는일 : 기업에서필요로하는인력채용대행서비스및인력수급 충주 IC 사통팔달교통망고속도로, 항공, 항만, 철도등이수도권과전국을 2시간대로완벽하게연결하여물류비용이절감됩니다. investment value 최고의투자가치 파격적인 Incentive와세제감면혜택및경제규제완화로기업과투자가들의투자활동보장 우수한투자환경에따른산업시설용지수요상승기대 vision 탄탄한미래비전 (1,811,192m2) ㆍ충주기업도시 (7,009,740m2) ㆍ첨단산업단지 (1,992,339m2) 를유기적으로통합하여중부내륙산업클러스터육성 총 10,813,271m2 (327만평) 산업클러스터중심축구축을전제로상징성및창의성있는단지구조형성 광역클러스터의역할수행이가능한공간구상및개발목표를달성할수있는최적안구상 21C 유연한생산체계에능동적으로대처하고, 산업생산기능수용

4 06 / 07 Support Policy 중도금대출금융업무협약체결금융기관 각금융기관별로대출금액은산업용지매입자금의 80% 까지이며, 입주기업과협의를거쳐매출한도를증액할수있다. 지원정책안내 충주시자체지원보조금 지역투자촉진보조금 * 지원업종 : 모든업종 ( 단, 보조금지원을받는투자사업장에서부동산업, 소비성서비스업, 건설업 ) 수도권기업이전 지원요건 지원사항 수도권 3년이상사업영위 상시고용인원 30인이상 본사, 공장, 연구소등독립된사업장을전부또는각각이전하여상시고용인원 30인이상을유지하는기업 입지지원 : 이전전부지면적의 5배이내입지금액의 9% 이내 ( 대기업, 중견기업제외 ) 설비투자지원 : 대기업 4%, 중견기업 6%, 중소기업 9% 설비투자보조금근로자이주정착금 지원한도 지원조건 토지매입비를포함한소요비용이 30억원을초과하는투자금액의 5% 범위내에서기업당시비 10억원까지지원 상시고용인원 20인이상 사업개시일부터 2년이내에상시고용인원충족 3년동안인원규모유지 지원한도가족세대원 1 명당 50 만원 ( 셋째이상자녀는 100 만원 ) 지원조건 충주시로주민등록을이전한세대 공장등록완료후 1년이내에신청가능 ( 단, 공장가동중인업체에한함 ) 2년동안주민등록을유지 2년이내퇴사ㆍ이직ㆍ타지역으로주민등록이전시지원금반환 신ㆍ증설기업국내복귀기업개성공업지구현지기업 충청권선도 / 특화 / 지역집중유치업종의경우 추가지원 지역선도산업, 특화산업또는지역집중유치업종에해당 국내에서 3년이상사업영위하고상시고용인원 10인이상지원요건 신규투자금액이 10억이상인중소ㆍ중견기업및신설투자금액이 300억원이상인대기업 신규고용창출인원이신청시상시고용인원의 10% 이상인기업 설비투자지원 : 대기업 ( 신설에한함 ) 4%, 중견기업 6%, 중소기업 9% 충청권선도산업 : 의약바이오, 차세대에너지, New IT융합기계부품 충북특화산업 : 전력에너지부품, 금속가공, 기능성화장품, 바이오ㆍ한방식품지원사항 충북지역집중유치업종 : 과실채소가공및저장처리업 (1030), 항공기, 우주선및보조장치제조업 (3131), 세제, 화장품및광택제제조업 (2043), 의료용기기제조업 (2719) 수도권 3년이상사업영위 상시고용인원 30인이상지원요건 본사, 공장, 연구소등독립된사업장을전부또는각각이전하여상시고용인원 30인이상을유지하는기업 입지지원 : 입지금액의 9% 이내 ( 대기업, 중견기업제외 ) 지원사항 설비투자지원 : 대기업 4%, 중견기업 6%, 중소기업 9% 충청권선도 / 특화 / 지역집중유치업종의경우 추가지원 개성공업지구사업장에서영위하던업종과동일할것지원요건 개성공업지구사업장에서 3년이상사업을영위한업체 투자후상시고용인원이 30인이상일것 입지지원 : 입지금액의 9% 이내 [ 개별기업당 5억원이내 ] ( 대기업, 중견기업제외 ) 지원사항 설비투자지원 : 대기업 4%, 중견기업 6%, 중소기업 9% 충청권선도 / 특화 / 지역집중유치업종의경우 추가지원 기업이전에따른세제감면 구분감면내용대상일몰기한현소재지이전지역 국세 지방세 양도차익에대한법인세 5년간과세특례 ( 조세특례제한법제60조 ) 양도차익에대한법인세 5년간과세특례 ( 조세특례제한법제61조 ) 소득세또는법인세 5년간 100% 그후 2년간 50% 감면 ( 조세특례제한법제63조 ) 법인세 5년간 100% 그후 2년간 50% 감면 ( 조세특례제한법제63조의2) 취득세 100% 면제재산세 5년간 100% 그후 3년간 50% 감면 ( 지방세특례제한법제79조 ) 등록면허세 100% 면제 ( 지방세특례제한법제79조 ) 취득세 100% 면제재산세 5년간 100% 그후 3년간 50% 감면 ( 지방세특례제한법제80조 ) [ 지방세특례제한법 78 조 ] 개정 : [ 지방세특례제한법부칙제 25 조 ] 공장 대도시대도시밖 본점또는주사무소 중소기업공장 ( 본점이나주사무소함께이전 ) 년이상 수도권과밀억제권역 수도권과밀억제권역 공장본점또는주사무소 3 년이상 수도권과밀억제권역 본점또는주사무소 수도권과밀억제권역 수도권과밀억제권역밖 수도권과밀억제권역밖 수도권밖 대도시외 본점또는주사무소 대도시대도시외 공장 대도시대도시외 : 50% + 25% / / : 5 75% / % (, ) 5 100% (, )

08 / 09 토지이용계획 01 산업시설용지 지원시설용지공원녹지보행자도로 킹스데일GC Land use plan 기업도시 토지이용계획 L a n d u s e p l a n 주차장오폐수처리시설배수지저류지위험물저장및처리시설유보지 ( 폐기물매립장 ) 자연형하천 토지이용계획표 구분 면적 구성비 (%) 산업시설용지 1,232,000 68.

5 08 / 09 토지이용계획 01 산업시설용지 지원시설용지공원녹지보행자도로 킹스데일GC Land use plan 기업도시 토지이용계획 L a n d u s e p l a n 주차장오폐수처리시설배수지저류지위험물저장및처리시설유보지 ( 폐기물매립장 ) 자연형하천 토지이용계획표 구분 면적 구성비 (%) 산업시설용지 1,232, 지원시설용지 17, 공원및녹지 221, 공원 85, 근린공원 4 개소 녹지 135, 총면적 1,811,192 m2 농구장 광장분수대 첨단산업단지 체력단련 완충녹지 11 개소 / 연결녹지 2 개소 공공시설용지 292, 도로 213, 보행자도로 5,363 m2포함 주차장 13, 개소 광장 2, 구성비 100 % 배드민턴장 풋살장 1 개소 오폐수처리장 22, 개소 배수지 4, 개소 유수지 32, 개소 농구장 위험물저장및 3, 처리시설 1 개소 유보지 47, 폐기물매립장예정지 상기계획은변경될수있습니다.

6 10 / 11 업종별배치계획 02 물질생명공학 식기반산업 Industry placement plan 기업도시 업종별배치계획 기존주력업종의선도기업및연관산업을유치하여산업단지의조기활성화유도산업단지의부가가치를높이기위해기반시설을완비하고, 연구개발여건은주변의자원 ( 기업도시 첨단산업단지 ) 을적극적으로이용토록구축 색기술산업 료ㆍ신소재산업 23. 비금속광물제품 유보지 ( 폐기물매립장 ) 미래산업이환경에너지산업의육성을통해미래형산업기술집적 업종별배치계획 업종별배치기준 Industry placement plan 27. 의료, 정밀, 시계및광학기기 차금속 21. 의료용물질및의약품 30. 자동차및트레일러 25. 금속가공제품 10. 식료품 21. 의료용물질및의약품 20. 화학물질및화학제품 31. 기타운송장비 유치업종별특성을고려하여동종업종별로 집단화하여산업생산성및효율성제고 11. 롯데주류 주변지역 ( 취락지등 ) 에미치는환경적특성을고려하여유기적ㆍ배치계획수립 오폐수처리장 저류지 26. 전자부품, 컴퓨터, 영상음향및통신장비 첨단산업단지 신물질생명공학주변취락지정주환경보호및 MOU체결기업 ( 롯데주류 ) 의향후입지고려 지식기반산업 29. 기타기계및장비 28. 전기장비 소음및대기오염이적은업종으로대상지남측에배치하였으며, 전자정보기기, 반도체, 미디어산업등의특성을반영하여중 소업체가밀집할수있도록중 소규모용지로계획 산업시설용지수요에능동적인대응이 29. 기타기계및장비 녹색기술산업 가능하도록업종별배치의조정 완제품의생산및하역, 관련부품의조달등의편익을위해외부지역과의 접근성이양호한단지북측진입도로변으로배치 신물질생명공학 지식기반산업 재료ㆍ신소재산업 녹색기술산업 원료와의접근성, 관련부품의조달등의편익을위해외부지역과의접근성이 재료ㆍ신소재산업 양호한단지북측진입도로변으로배치

7 12 / 13 산업시설용지 I 03 업종배치계획 가구번호 가구면적 B1 32,640 획지가지번 획지면적 법면면적 분양가격 ( 천원 ) B11 17,161 1,235 3,185,000 B12 15,479 1,680 2,906,000 B21 7,782 1,302 1,521,000 B22 8,213 1,104 1,557,000 B23 8,213 1,159 1,557,000 B11 B2 58,405 B24 5, ,026,000 B25 5, ,000 B26 8, ,552,000 B1 B21 B22 B23 B24 B27 산업시설용지 B1B9 용적율 350% 건폐율 70% 최고층수 7층이하최저층수 B12 재료 신소재 산업 B27 8,213 1,016 1,573,000 B28 7,375 1,604 1,369,000 B31 11,113 1,051 2,086,000 B32 12,000 1,106 2,298,000 B28 B33 11,956 1,108 2,290,000 B2 B34 7, ,396,000 산업시설용지 I H1 B42 B41 B31 B4 B32 B26 B25 B9 B3 85,740 B35 3, ,000 B36 3, ,000 B37 12, ,275,000 산업시설용지 B1B9, 위험물처리시설용지 H1 B51 B52 B5 B61 B39 B38 B3 B37 B33 B35 B34 B82 B8 B4 25,958 B38 12, ,275,000 B39 11, ,227,000 B41 13, ,608,000 B42 12, ,265,000 B51 9, ,773,000 B53 B69 B68 B62 B6 B63 B36 B64 B81 KeyMap B5 27,956 B52 9, ,816,000 B53 8, ,710,000 B61 11,122 1,459 2,175,000 산업시설용지의토지효율을높이고통행과각산업시설로의접근이쉽도록장래변화에적응할수있는방향으로계획 B67 B65 B66 녹색기술산업 B6 84,096 B62 11,722 1,534 2,223,000 B63 11,722 1,537 2,223,000 B64 5, ,000 B65 5, ,000 B66 4, ,000 B67 11, ,222,000 입주업체의규모에따라탄력적대응할수있도록분할, 합병이가능하도록계획 신물질 생명공학 B8 29,760 B68 11,722 1,082 2,223,000 B69 10,957 1,311 2,119,000 B81 15,190 1,459 2,851,000 B82 14,570 1,039 2,735,000 B9 21,152 B91 21,152 3,642 3,971,000

8 14 / 15 산업시설용지 Ⅱ 04 산업시설용지 B10B16 용적율 350% 건폐율 70% 최고층수 7층이하최저층수 업종배치계획 가구번호 가구면적 B10 37,173 획지가지번 획지면적 법면면적 분양가격 ( 천원 ) B101 15,225 1,570 2,887,000 B102 13, ,470,000 B103 8, ,675,000 B111 31,240 2,086 6,044,000 B112 17,220 2,335 3,265,000 B113 20, ,846,000 신물질생명공학 B11 131,345 B114 15,760 1,998 3,019,000 B115 16,560 1,793 3,077,000 B116 17,495 2,141 3,284,000 산업시설용지 Ⅱ 산업시설용지 B10B16 B111 B101 B10 B11 B116 B117 B102 B103 B112 B113 B114 B115 B12 B124 B123 B12 32,146 B117 12,790 2,118 2,474,000 B121 8, ,501,000 B122 8,000 1,517,000 B123 8,000 1,517,000 B124 8,146 1,467,000 B13 328,959 B13 롯데주류 B141 20,390 4,500 3,983,000 B142 16,088 1,294 3,051,000 B122 B143 16, ,051,000 B121 B144 13,138 1,192 2,541,000 B14 142,752 B145 13,138 1,051 2,491,000 B13 롯데주류 B146 13,138 1,053 2,541,000 B147 15, ,939,000 B148 15, ,939,000 B149 19,772 2,656 3,863,000 산업시설용지의토지효율을높이고통행과각산업시설로의접근이쉽도록장래변화에적응할수있는방향으로계획 B16 B149 B141 B142 B143 B148 B14 B147 B145 B144 B151 B152 KeyMap 지식기반산업 B15 151,335 B151 10, ,877,000 B152 9,850 1,974 1,886,000 B153 11, ,256,000 B154 11,588 2,197,000 B155 11,500 2,180,000 B156 13,317 2,551,000 B157 15, ,049,000 B1512 B1511 B146 B153 B154 B158 12, ,298,000 B159 16, ,250,000 입주업체의규모에따라탄력적대응할수있도록분할, 합병이가능하도록계획 B1510 B15 B159 B158 B155 B157 B156 B , ,321,000 B ,000 2,321,000 B ,060 2,913,000 B16 11,735 B161 11, ,180,000

9 16 / 17 기타시설용지 05 토지이용계획 평면도 ( 경사도 ) 다양한업종간의계열화, 연계화가용이하도록산업시설용지를배치하여산업구조변화에탄력적으로대처 특히지역특성및지형여건을최대한활용하고, 인접한기업도시및충주첨단산업단지와연계하여효율적이고경제적인단지조성 0.301% 1.9% 1.9% 1.3% 1.3% 주차장 1.5% 1.5% 1.5% 롯데주류 0. 지원시설용지 주유소 % 0.6% 0.6% 0.6% 0.6% 0.6% 0.6% 상호기능간의상충성을최소화하고 단지내쾌적성을확보하기위하여 충분한녹지공간확보

06 도시관리계획 건축물의용도 건폐율 용적률 높이 배치 형태 색채 건축선에관한 결정 [ 변경 ] 조서 충주 IC 산업시설용지 일반공업지역 도면번호 위치 구분 계획내용 비고 B1~B16 용도 지정용도 건축법시행령 별표1 제2호의공동주택중기숙사 ( 당해지역에소재하는기업의종업원용에한함 ) 건축법시행령 별표1 제7호의판매시설 (

10 06 도시관리계획 건축물의용도 건폐율 용적률 높이 배치 형태 색채 건축선에관한 결정 [ 변경 ] 조서 충주 IC 산업시설용지 일반공업지역 도면번호 위치 구분 계획내용 비고 B1~B16 용도 지정용도 건축법시행령 별표1 제2호의공동주택중기숙사 ( 당해지역에소재하는기업의종업원용에한함 ) 건축법시행령 별표1 제7호의판매시설 ( 당해지역에소재하는공장에서생산되는제품을판매하는시설에한한다 ) 건축법시행령 별표1 제17호의공장 건축법시행령 별표1 제18호의창고시설 건축법시행령 별표1 제20호의자동차관련시설 건축법시행령 별표1 제25호의발전시설 불허용도 지정용도외의건축물 건폐율 70% 이하 B 용적률 350% 이하 높이 7층이하 동서고속도로 중부내륙고속도로국지도 82 호선 충주기업도시진입도로 건축물전면은가로활동이활발하고위계가높은도로방향으로건축하도록유도 배치 건축한계선지정지역은수목식재를권장 옥상녹화권장 형태 주덕역 색채 건축물의색채는도시경관을해치지않는범위안에서적용 건축선 폭20m이상도로변에건축한계선 ( 폭5m) 지정 ( 도면참조 ) B13블럭은 3호근린공원과접하는면에건축한계선 ( 폭20m), 지정및중로 26호선과접하는면에건축한계선 ( 폭10m) 지정 ( 도면참조 ) 북충주 I.C 북충주 J.C.T

11 분양신청및입주안내 1. 신청자격 + 선납할인율 : 산집법제 2 조제 18 호및같은법시행령제 6 조의규정에의한입주자 가격정산시 CP 금리 ( 한국금융투자협회가고시하는 91 일물 A1 등급 ) + 격을갖추고당해사업의시행을위해관련법규에의한인 허가등을받 0.5% 았거나받을수있을것. 대상용지사용승낙및면적정산기준일후에는선납할인에해당없음. 입주대상산업 ( 업종 ) 및시설로서산업단지의조성목적, 지역경제의활 선납할인후그매매대금납부약정일도래전사용승낙또는면적정산 성화등을위해당해산업단지의유치업종으로지정된산업 시는사용승낙일또는면적정산기준일로부터당초납부약정일까지의 기타관리권자가필요하다고인정하는사업을영위하고자하는자. 할인액은반환. + 지연손해금 2. 분양 ( 입주 ) 대상업종 공급용도 대상용지 필지수 면적 1. 신물질생명공학 ,535 유치업종 한국표준산업분류 C10,C11,C20,C21 계약금, 중도금또는잔금을납부약정일에납부하지아니할때에는미납한금액에대하여연15% 의지연이자를가산하여지급하여야한다. ( 미납한금액에대한지연이자가산시제반경비는지연이자정산과는별도로입주기업에게지급한다.) 납입대금의변제충당순서는납부약정일이먼저도래하는매매대금에 산업시설용지 2. 지식기반사업 , 녹색기술산업 , 재료 / 신소재산업 ,785 한국표준산업분류 C26,C28,C29 한국표준산업분류 C27,C30,C31 한국표준산업분류 C23,C24,C25 서부터지연손해금, 원금의순에의한다. + 면적확정및정산 분양면적은가분할 ( 도상분할 ) 면적이므로조성사업준공시지적확정측량을실시하여면적을확정한후면적증감이있는경우계약체결당시의분양단가를적용한m2당가격으로정산한다. 73 1,201,152 대상토지의공급가격은추정된사업비를기준으로산정한것으로사업 상기업종별배치계획에따라입주신청및공장배치 준공후당해개발사업을위하여실제투입된총사업비를기준으로산정된확정조성원가로확정면적을기준으로정산한다. 3. 입주계약체결 산업집적활성화및공장설립에관한법률제 38 조에의거, 관리기관과 산업단지입주에관한계약을체결하여야하며, 입주계약의변경이필요 한경우즉시변경계약을체결하여야한다. 관리기관과체결한입주계약을성실히이행하여야한다. 목적용지에대한매매계약시토지이용계획또는업종별배치계획의변경에의하여개발계획이변경될경우개발계획변경승인완료후입주계약을체결한다 5. 처분제한및기타유의사항 + 산업용지를분양받아공장설립완료또는사업개시신고후 5년내임의처분제한 ( 산집법제39조제1항, 시행령제49조제6항 ) + 입주계약체결후착공이가능한날로부터소정기한 (2년) 내에공장건설에착수하지않을때계약을해지할수있음 ( 산집법제42조제1항 ) + 신청인은조성사업을위한개발계획, 실시계획, 각종영향평가 ( 교통ㆍ환경ㆍ재해ㆍ인구 ) 의협의내용 ( 변경및재협의내용포함 ), 개발계획및실시계획승인조건, 에너지사용계획상이행조건, 지구단위계획의토지이용에관한제반관계법규 ( 변경내용포함 ) 와건축관련법규등을반 4. 분양가격및대금납부, 기타사항 + 산업단지조성원가기준, 각필지별차등분양가공급 차등분양가 : 산입법시행령제40조 / 부칙 ( ) + 대금납부방법 분할납부 : 계약일로부터 1년내납부 + ( 공통 ) 계약금 10%( 계약시 ), 중도 잔금 90% 드시열람ㆍ확인ㆍ준수하여야하고이를확인하지못함으로써발생되는책임은신청인에게있으며, 규제내용이상이한경우에는강화된법규내용에따라야합니다. + 또한개발계획승인도서, 실시계획승인도서, 공사계획평면도, 지구단위계획, 각종영향평가서등사전열람자료는 ( 주 ) 에비치되어있습니다. ( 주 ) 계약금 (10%) 계약시 중도금 (1 차 /20%) 계약후 3 개월내 중도금 (2 차 /20%) 계약후 6 개월내 중도금 (3 차 /20%) 계약후 9 개월내 잔금 계약후 12 개월내 입주계약 충주시허가민원과공장팀 분양계약 개발본부 충북충주시대소원면쇠실로 1016 충주시투자유치팀 충주시단지조성지원단 충주시일자리종합지원센터 충주시투자유치무료상담 :

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