#4 Tools for Designing Cities Urban Design Kwon, Young Sang Seoul National University Department of Civil and Environmental Engineering, Ur

#4 Tools for Designing Cities Urban Design Kwon, Young Sang Seoul National University Department of Civil and Environmental Engineering, Urban Design Major #1. Publicness, Public Space 1

Public Benefits Public Space / Plaza Adriaan Geuze / West8 Rotterdam 3 Public Benefits Green Space NY, Central Park 2

Gateshead Quays Public Benefit Infrastructure Netherland, Amsterdam Eastern Dockland 5 Public Benefits Affordable Housing Public Benefits in Private Property 6 3

Public Benefits Urban Landscape, Skyline, City Wall Frank O. Gehry, Prague, Dancing House 7 Public Benefits Public Art Claes Oldenburg 8 4

Highline Special Purpose District 9 The Virtuous Cycle Incentives to Developer Development Proposal Private Negotiation Public Public Amenities + Benefits Increased Demand THE VIRTUOUS CYCLE 10 5

Firenze, Piazza San Marco London, Green Squares, 1775 12 6

Boston, 1830 13 San Francisco, Yuerba Bnuena Gardens 14 7

Shanghi Historic, Xintiandi 15 Gwanghwamun Plaza 8

Cheonggye Plaza 17 SSAMZIGIL Street and City Architecture of City 18 9

Publicity of large-scale buildings DONGDAEMUN DDP 19 Linear Park in City Yeonnam-dong Linear Park Using Abandoned railway 20 10

Ewha University ECC Park 21 UK, Gateshead, angel of the north 22 11

특례용적률적용지구제도 Shin Marunouchi Building Tokyo, Marunouchi 23 Tokyo Shinagawa Station Redevelopment 24 12

Singapore Marina Bay waterfront square 25 13

Public Space, 공개공지 Public Benefits of Private Development 14

TIF (Tax Increment Financing) Increased Taxes Development Project Portion Used for Public Improvements More Successful Project Better Public Environment THE TIF CYCLE Pedestrian Space 15

31 도시설계, 15 권 1 호 (2014) 32 16

33 부동산연구, 19 권 2 호 (2009) 34 17

35 36 18

#2. Landuse, Code and Guideline 토지이용, 가이드라인, 인센티브 Landuse 38 19

Landuse 39 Landuse 구분 토지이용계획표 면적구성비 (%) 총계 1,159,807 100 주택용지 저밀 C1-C5 중밀 A1-B4 고밀 D1, D2 642,182 55.37 148,908 12.8 478,015 41.22 15,259 1.32 상업업무 8,144 0.70 유보지 3,507 0.30 공공시설 505,974 43.63 40 20

District Unit Planning, 지구단위계획 / 경관계획 41 District Unit Planning, 지구단위계획 / 경관계획 1980 년에건축법에의한 도시설계 와 1991 년도시계획법에의한 상세계획 제도도입 2000 년도시계획법이국토의계획및이용에관한법률개정 1980 년이전 1980~1991 1991~2000 2000 년이후 도시계획 도시계획 도시계획 도시계획 상세계획 지구단위계획 도시설계 도시설계 건축계획 건축계획 건축계획 건축계획 건축법 건축법도시계획법 국토의계획및이용에관한법률 42 21

District Unit Planning, 지구단위계획 / 경관계획 지구단위계획의의의 지구단위계획은특별한도시계획이다 정 의 도시의일정구역에대하여토지이용을합리화하고, 도시의기능및미관을증진시키 며, 양호한환경을확보하기위하여수립하는도시관리계획 지구단위계획의성격 도시계획 (Urban Planning) 거시적 (Macro) 인도시관리 - 용도지역, 지구계획 - 도시계획시설계획등총량적주거지관리 지구단위계획 매개적도시관리수단 - 도시계획의틀안에서공공성확보를위해구체적인건축행위 guide 건축계획 (Architecture) - 미시적 (Micro) 인도시관리 - 구체적인건축행위 - 건축심의등을통한사업별주거지관리 43 District Unit Planning, 지구단위계획 / 경관계획 계획 / 관리수단 계획 / 관리수단 + 실현수단 실현수단 광역도시계획 도시기본계획 계획수단으로 실현수단으로서의 기능일부수행 실현수단으로서 계획수단에서 내용의구체화 도시관리계획 개발계획 도시개발사업 ( 도시개발법 ) 실시계획인가 정비계획 정비사업 ( 도정법 ) 사업시행인가 도시계획시설사업 ( 국계법 ) 용도지역 지구 / 구역 도시계획 시 설 1,2종지구단위계획 실시계획인가 토지형질변경 ( 국계법 ) 개발행위허가 건축 ( 건축법 ) 건축허가 44 22

District Unit Planning, 지구단위계획 / 경관계획 1. 도시계획을입체화하고, 개별적건축행위와도시계획사업의맥락을설정하는계획적역할 도시계획 중간단계 건축 비물리적계획 (Non Physical Planning) 물적계획 (Physical Planning) 지구단위계획 (Urban Design) 건축설계 (Architecture) - 목표설정 - 인구분석 계획 - 경제분석 계획 - 토지와시설수요 - 평면적으로용도지역배분및시설배치 - 입체적인도시공간의질적형태적성격부여 - 외부공간설계 - 건축물의구체적행태부여 - 내부공간에치중 2. 바람직한도시개발유도수단 지구의공적영역, 건물군, 오픈스페이스, 이미지등과관련한외부논리를규정 3. 지구단위계획의제어요소 공공시설에관한설계요소, 건축물과대지에관한설계요소, 토지이용에관한설계요소기타대상지역의특성을부각시키기위한설계요소등 45 District Unit Planning, 지구단위계획 Complex Development Type 복합개발형 Urban Renewal 영등포타임스퀘어 UEC(Urban Entertainment Center) 46 23

District Unit Planning, 지구단위계획 Special Planning District 특별계획구역 벽면지정선 탑상형배치구간 공공보행통로 ( 공동주택배치불허구간 ) 최고 / 최저층수지정 직각배치구간 47 District Unit Planning, 지구단위계획 Street environment improvement project, 가로환경개선사업 < 명동가로환경개선사업 > 48 24

Code & Guideline NY 49 Code & Guideline NY, Lincoln Square District 50 25

Code & Guideline NY, Battery Park City 51 Code & Guideline 52 26

Code & Guideline 53 Code & Guideline 54 27

Code & Guideline Toronto 55 Code & Guideline 56 28

Code & Guideline 58 29

Code & Guideline Roadshade Limit 도로사선제한 59 Incentive Urban Renewal Banpo ACRO RIVER PARK 최초특별건축구역 60 30

Incentive TIF 61 Incentive Special Architecture District 특별건축구역 62 31

Incentive Special Planning District 특별계획구역 63 64 도시설계, 17 권 5 호 (2016) 32

일단지인정총합설계제도 연담건축물설계제도 Trump tower, Zoning Lot Merger Tower Verrre, Landmark Transfer 65 66 도시설계, 16 권 6 호 (2015) 33

67 68 34

69 70 35