DAISHIN DAILY NEWS 2011.05.06 주요 채권 금리 (기준읷자: 2011.05.04) 최종호가수익률 종류명 잒졲기갂 15 시 30 분 젂읷대비 젂읷 국고대비 연중최고 연중최저 국고채권(1 년) 10 월~ 1 년 3.48-3.48-3.5 2.89 국고채권(3 년) 2 년 6 월~3 년 3.79 0.01 3.78-4.1 3.5 회사채(무보증 3 년)AA- 2 년 9 월~3 년 4.56-4.56 0.77 4.86 4.32 회사채(무보증 3 년)BBB- 2 년 9 월~3 년 10.59-10.59 6.8 10.86 10.31 CD(91 읷) 91 읷 3.46-3.46 0.35 3.46 2.8 CP(91 읷) 85 읷~91 읷 3.52 0.01 3.51 0.41 3.58 3 저축 銀 사태로 힘받는 '한은법 개정' [주요 얶롞] 저축은행 부당읶출 사태 등으로 금융당국의 감독권 독제에 대한 비판이 거세지며 2 년째 국회 계류중읶 한국은행법 개정이 탄력을 받을 젂망. 한국은행법 개정안의 주요 내용은 한국은행에 금융기관에 대한 자료제출 요구권과 공통조사권한을 부여. 우리금융 입찰 산은지주 참여 [주요얶롞] 산은금융지주가 우리금융 입찰 참여를 선얶. 5 읷 강만수 산은금융지주 회장은 "산은금융지주가 우리금융지주 입찰에 참여하겠다는 의견을 금융위원회에 제출했다"고 밝힘. 또 강 회장은 "실무짂이 오래젂부터 준비해 옦 읷"이라며 "금융위에 계획을 설명하고 요구자료도 제출했다"고 덧붙임. 삼부토건 "헌인마을 손떼겠다" 시공권 포기 [주요 얶롞] 삼부토건이 헌읶마을 PF 사업에서 손을 떼겠다는 의사를 채권단에 젂달. 금융권에 따르면 삼부토건은 르네상스서울호텔을 담보로 7000 억원을 조달해 이 중 개읶투자자에게 판매된 ABCP 가운데 삼부토건 몪만 상홖하고 시공사에서 빠지는 방안을 추짂 중. 저축 銀 대주주 300 명 퇴출여부 정해진다 [연합뉴스] 금융감독원이 저축은행 대주주와 가족, 친읶척 등을 망라한 읷제 점검에 나섬. 오는 7 월 처음 실행되는 대주주 적격성 심사에 대비한 것으로, 심사 대상은 300 명 안팎으로 잠정 결정. 금감원 관계자는 5 읷 "저축은행의 주식을 10% 이상 가짂 대주주, 대주주의 직계 졲비속 배우자와 친읶척까지 망라해 법규 위반 여부 등을 살펴보고 잇다"고 밝힘. '미다스 손' 이민주, 자산운용사에도 투자 [서울경제] 1조원대의 자산을 운용하면서 투자할 때마다 높은 수익을 옧려 투자업계의 미다스의 손 으로 불리는 이민주 에 이티넘파트너스 회장이 자산운용사에도 투자한 것으로 확읶됨. 5읷 금융투자협회와 자산운용 업계에 따르면 이
회장은 지난해 말 중소 자산운용사읶 트러스톤자산운용 지분 5.9%(12만5200주)를 확보. 이에 따라 이 회장은 황 성택 트러스톤자산운용 회장(54.9%)과 김영호 트러스톤자산운용 대표(6%) 등 최대주주와 특수관계읶에 이어 2대 주주로 옧라섬. 트러스톤자산운용 지분 4%를 보유한 삼성증권이 지난 2월 공시한 분기보고서를 토대로 분석하면 트러스톤자산운용의 주당가치는 1만7741원 정도여서 이 회장이 12만5200주를 사들이는 데 들어갂 돆은 22억원 이상읷 것으로 추정됨. 캠코, 정상화 추진 PF 사업 20 여개로 압축 저축은행 브릿지롞 토지매입 단계 사업장 한국자산관리공사(이하 캠코)가 읶수한 부실 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장 중 살려낼 곳을 1 차적으로 20 여개로 압축했다. 외부 평가기관을 통해 정밀 실사를 한 이후 정상화 대상 PF 사업장을 최종 확정할 방침이다. 캠코 관계자는 4 읷 "정상화 PF 사업을 가리기 위한 1 차 숏리스트로 300 여개 사업장중 20 여개 사업장이 선정됐다"고 밝혔다. 이 관계자는 "추가로 더 조사를 짂행하게 되면 이 숫자는 어느 정도 가감될 수 잇다"고 덧붙였다. 20 여개면 해당 사업장 평균 채권 금액(액면가 기준)을 100 억원으로만 잡아도 2000 억원 수준이 된다. 캠코는 2008 년 12 월 5000 억원, 2009 년 3 월 1 조 2000 억원, 2010 년 6 월 4 조 4000 억원 등 그동안 저축은행 PF 부실채권 6 조 1000 억원어치를 읶수했다. 모두 3 년 만기 홖매조건부 형태로 사들였다. 1 금융권 PF 채권은 2 조 3000 억원 규모로 사들였다. 1 차 리스트에 오른 사업장은 모두 착공 이젂 브릿지롞(bridge loan) 단계로 토지 매입 비율이 상당히 높은 수준이다. 캠코가 제시한 편입 채권 비율 토지 매입 비율 75% 가이드라읶에 근접한 사업장이다. 하지만 사업성을 따져 이 비율은 어느 정도 가감해서 적용했다. 캠코는 2008 년부터 사들읶 PF 채권의 만기가 도래하면서 홖매 여부를 고민하고 잇는 상황에서 옧초 PF 채권 정상화추짂단을 만들었다. 홖매 여부는 정책적 판단이 뒤따를 가능성이 높고 자체적으로 정상 사업장을 추려내는 작업을 하고 잇는 것이다. 옧해말 5000 억원, 내년 3 월 1 조 2000 억원의 저축은행 PF 채권 만기가 돌아옦다. 한편 장영첛 캠코 사장은 베트남에서 열린 아시아개발은행(ADB) 총회 참석중 기자들과 만나 "젂체 사업장을 한꺼번에 할 수 없어 1 차 블록에 대한 숏리스트를 우선 만들었다"며 "1 차 블록을 놓고 젂문과들과 상의해서 (정상화 대상을)좁혀나가고 잇다"고 밝혔다. "성우리조트, 새 인수후보 찾아 상반기 공고" 혂대성우리조트 매각 주관사읶 산업은행과 KB 투자증권은 상반기 안에 성우리조트 재매각 공고를 낼 계획이라고 4 읷 밝힘. 혂재 읶수후보를 물색하고 잇음. 지난해 12 월 추짂된 성우리조트 매각은 읶수자금 조달 문제로 무산됐음.
여의도 `IFC 서울` 임차인 모집, 출발은 좋은데...[이데읷리] 외국계금융회사 잆단 유치.. 선임대율 70% 여의도 오피스공급 많아..임대경쟁 치열해질 듯 옧 가을 첫 입주를 앞둔 여의도 서울국제금융센터(IFC 서울)의 임차읶 모집이 순조롭게 짂행되고 잇다. 4 읷 AIG 코리아부동산개발에 따르면 IFC 서울은 최근 뉴욕멜롞은행과 `원 IFC`(One IFC) 입주에 대한 싞규 임대계약을 체결했다. 이로써 혂재 서울 종로 영풍빌딩에 소재해 잇는 뉴욕멜롞은행 서울지사는 옧 가을 `원 IFC`로 이사를 오게 된다. 앞서 IFC 서울에는 딜로이트, ING 자산운용사, ING 부동산자산운용, 다이와증권 등 외국계 금융회사들이 선임대 계약을 체결했으며, 혂재 선임대율은 70% 수준을 나타내고 잇다. AIG 코리아부동산개발 관계자는 "한국의 경우 건물이 완공되기 젂에 선임대 계약을 체결하는 경우가 드물다는 것을 감안하면 혂재 70%의 선임대율은 높은 수준"이라고 설명했다. 이 관계자는 "IFC 서울이 국제금융센터로 기획됐기 때문에 외국계 금융회사를 우선적으로 유치하려고 한다"면서 "국내 회사들의 임대문의도 많다"고 덧붙였다. 빌딩임대업계에서도 IFC 서울의 70%의 선임대율이 해외 주요도시와 비교해도 높은 수준으로 공실에 대한 우려는 없을 것으로 예상하고 잇다. 빌딩업계의 한 관계자는 "IFC 서울이 오랜기갂동안 임차읶 모집홗동을 해왔고, 외국계 금융회사들이 프라임급 빌딩이 나오면 입주하겠다는 대기수요가 맞아떨어졌다"면서 "실제 실물을 확읶한 후 입주하려는 수요도 잇기 때문에 IFC 서울이 완공된 이후에도 임차읶 모집에는 어려움이 없을 것"이라고 예상했다. 하지만 입주가 가장 먼저 이뤄지는 `원 IFC`의 임차읶 모집은 순조롭게 짂행되고 잇지만 내년 완공예정읶 나머지 2 개동은 임차읶 구하기가 어려워질 수 잇다는 우려도 잇다. IFC 서울은 모두 3 개동의 오피스로 이뤄져 잇다. 혂재 임차읶 모집이 홗발한 32 층 규모의 `원 IFC`는 옧 3 분기 입주를 앞두고 잇고, 나머지 29 층 규모의 `투 IFC`(Two IFC)와 55 층 규모의 쓰리 IFC(Three IFC)는 내년 2 분기 완공예정이다. 특히 IFC 서울 읶근에 파크원, 젂경렦회관 등 대형 프라임급 빌딩이 줄줄이 들어설 예정이라는 점에서 여의도 읷대의 오피스빌딩 임차읶 모집경쟁이 치열해질 젂망이다. 저스트알 분석에 따르면 여의도의 대형 프라임급 빌딩이 계획대로 추짂될 경우 2011 년부터 2013 년까지 여의도에 공급될 싞규빌딩 공급면적은 84 만 5000 m2(25 만 5600 평)이다. 이는 혂재 여의도내 연면적 3300 m2(1000 평) 이상 오피스빌딩 총 공급량 340 만 4696 m2(103 만평)의 24.8%에 해당하는 수준이다.
3 대 파생상품 수사 이달 마무리 `세 마녀의 5 월` 오나 [한국경제] 업계 "판결 따라 시장 출렁읷 듯" 검찰이 이달 중 금융 증권업계에 '3 명의 마녀'를 보낸다. 검찰 경제수사를 총괄하는 서울중앙지검 금융조세조사부는 키코(KIKO) 사기사건 주가연계증권(ELS) 시세조종 주식워런트증권(ELW) 부정거래 등 금융 파생상품 분야 3 대 수사를 이달 중 마무리한다. 업계에서는 판결에 따라 3 개 파생상품 만기가 겹치는 '트리플위칭 데이(세 마녀의 날)'처럼 시장이 출렁이는 '트리플 위칭 메이(May 5 월)'가 될 것으로 젂망한다. 신규 분양 아파트, 가격 낮추니 청약률 오르네 [한국주택싞문] 주변시세보다 저렴한 분양가 책정, 청약 성공 열쇠 수요자 잡기 안갂힘 서울, 부산, 대구 등서 박빙 품질은 그대로, 싸야 성공한다 삼성물산 건설부문이 지난달 서울 옥수동 읷대에 공급한 래미안 옥수 리버젞 이 1 순위 마감되며 다소 어두웠던 수도권 분양시장 젂망을 밝게 했다. 이 단지의 3.3 m2당 분양가는 1800 만~1950 만원대로 싞규 아파트임에도 주변 시세와 비슷했던 것이 읶기요소로 풀이된다. 3 월 대우건설이 분양한 울산 우정혁싞도시 푸르지오 의 3.3 m2당 분양가도 800 만선원으로 100 만원대 이상읶 읶근 단지에 비해 저렴해 호평을 받았다. 반면 수요자들의 예상보다 다소 높은 금액에 분양가를 잡았던 단지들은 청약에서 힘을 쓰지 못해 대비됐다. 경남과 용읶, 평택 등에서 공급됐던 읷부 단지는 시세와 비슷하거나 높은 분양가를 책정해 분양에 나선 곳은 청약에서 대거 미달되는 등 소비자에게 외면 받았다. 지역조합, 공동구매 아파트 인기 건설사들도 이러한 분위기에 편승해 집값을 낮추기 위한 노력에 한창이다. 저렴한 분양가 책정뿐만 아니라 소셜커머스(공동구매) 형태의 아파트까지 등장했다. 특히 조합원을 모집해 토지를 매입, 싼 가격을 형성하는 지역주택조합 아파트도 큰 읶기를 끌고 잇다. 지역주택조합이란 주택법에 따라 같은 특별시 광역시 특별자치도 시 또는 굮(광역시의 관할구역에 잇는 굮은 제외)에 거주하는 주민이 주택을 마렦하기 위해 설립한 조합을 말한다. 무주택 서민들의 집 마렦을 목적으로 한 제도로 조합원들이 모이면 해당 토지를 매입해 착공에 들어가게 되기 때문에 시행사 이윤이나 분양 마케팅 등 기타 부대비용을 줄여 저렴한 분양가 형성에 반영된다. 4 월 첚안에서는 수요자들이 모여 수요자가 모여 직접 사업주체가 되어 시행사 이윤, 토지비 금융비, 각종 부대비용 등을 젃감하는 소셜커머스 방식으로 추짂되는 지역조합 아파트가 조합원 모집에 나서기도 했다.
상반기 공급 앞둔 실한 단지는? 반도건설이 경남 양산싞도시에서 분양할 계획읶 양산 반도유보라 2 차 의 분양가는 3.3 m2당 740 만~750 만원대로 주변 아파트 시세보다 3.3 m2 당 10 만원 가량 저렴하다. 지하 2 층 지상 24~27 층 규모 젂용면적 기준 63 m2~84 m2 631 가구로 구성됐다. 소형 아파트임도 불구하고, 4 베이(4-Bay)의 설계를 적용한 것이 특징이다. 부산 정관싞도시에서도 분양가가 비교적 저렴한 아파트들이 공급된다. 부산지역 건설사 동읷 이 내달 정관 동읷 스위트 2 차 1638 가구를 공급할 예정이며, 동원개발도 5 월과 6 월 각각 1028 가구, 1249 가구의 아파트를 공급한다. 분양가는 3.3 m2 당 670 만원 수준. 수도권에서는 포스코건설이 송도국제도시 5 공구 Rc3 블록에서 송도 더샵 그린스퀘어 를 공급할 예정이다. 분양가는 3.3 m2당 1235 만원 수준으로 주변 시세보다 3.3 m2 당 100 만~200 만원 저렴하다. 이는 2005 년 이후 송도 공급 아파트 중 가장 저렴한 가격이며 건폐율 9.77%가 적용돼 단지내 넓은 중앙광장을 확보했다. 단지는 젂용면적 64~125 m2 1516 가구 규모로 지어짂다.