6. 아파트공간에대한수요의임대료탄력성은 0.8이다. 아파트수요량이 8% 감소하였다면이경우아파트가격은얼마나변한것인가? ( 단임대료이외에다른변화는없다고가정한다 ) 1 10% 상승 2 8% 하락 3 5% 상승 4 6% 하락 5 7% 상승 7. 부동산시장이과열국면일경우, 정부

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승만 부
6 years ago
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1 2017 년도제 28 회공인중개사 1 차 ( 부동산학개론 ) 동형모의고사 - 1 회 일시문제수시간수험번호성명점수 2017 년 10 월 28 일 ( 토 ) 40 문제 50 분 출제자 : 국승옥강사 - 유의사항 - 가장기본적인논점 40개로문제를구성하였습니다. 자주접했던내용들입니다. 열심히풀어주시기바랍니다. 답안지카드반드시작성하시구요. 1. 부동산의개념에대한설명으로옳지않은것은? 1 부동산이란토지및그정착물을말하며, 부동산이외의물건은동산이다. 2 넓은의미의부동산에는등기ㆍ등록의대상이되는항공기ㆍ선박ㆍ자동차등도포함된다. 3 어업권, 광업권, 공장재단등의개념은모두부동산의법률적개념에해당된다. 4 토지는생산재 ( 생산요소 ) 이지만소비재 ( 생산물 ) 는될수없다. 5 부동산의복합개념은부동산을법률적ㆍ경제적ㆍ기술적인측면등으로이해하고자하는것이다. 2. 토지정착물과동산에관한설명으로옳지않은것은? 1 부동산과동산은공시방법을달리하며, 동산은공신의원칙이인정되나부동산은공신의원칙이인정되지않는다. 2 토지의정착물중명인방법을구비한수목의집단은토지와독립적인거래의객체가될수있다. 3 토지의정착물중도로와교량등은토지와독립적인것이아니라토지의일부로간주된다. 4 제거하여도건물의기능및효용의손실이없는부착된물건은일반적으로동산으로취급한다. 5 임차인이설치한영업용선반ㆍ카운터등사업이나생활의편의를위해설치한정착물은일반적으로부동산으로취급한다. 3. 부동산분류에대한설명으로옳은것은? 1 도로는지목에해당되지않는다. 2 농지지역에서택지지역으로용도가전환되고있는지역의토지는택지이행지이다. 3 나지는건물기타정착물이없고, 사법상의제한및공법상의제한을받지않는토지이다. 4 필지는가격수준이유사한일단의토지로서개발등에서중요시되는용어이다. 5 법지는개인의소유를인정하나, 빈지는개인의소유를인정하지않는토지이다. 4. 다음중수요곡선을우측으로이동시키는요인은모두몇개인가? 가구구조의핵가족화 대출금리의인상 대부비율의상승 대체부동산의가격상승 보완부동산의가격상승 미래가격상승에대한기대 1 2개 2 3개 3 4개 4 5개 5 6개 5. 균형의변화를설명한것으로옳은것은? 1 수요가증가하면균형가격은상승하고균형거래량은감소한다. 2 수요가증가하면서동시에공급이감소하면균형가격은반드시하락하나균형거래량의변화는알수없다. 3 수요의증가가공급의감소보다작은상황이라면균형가격은상승하고균형거래량은감소한다. 4 공급이완전탄력적인상황에서수요가증가하면균형가격은상승하고균형거래량은증가한다. 5 수요가증가할때, 공급이비탄력적일수록가격은덜상승한다

2 6. 아파트공간에대한수요의임대료탄력성은 0.8이다. 아파트수요량이 8% 감소하였다면이경우아파트가격은얼마나변한것인가? ( 단임대료이외에다른변화는없다고가정한다 ) 1 10% 상승 2 8% 하락 3 5% 상승 4 6% 하락 5 7% 상승 7. 부동산시장이과열국면일경우, 정부가시행할수있는부동산시장안정화대책을모두고른것은? ㄱ. 양도소득세율인상ㄴ. 분양가상한제폐지ㄷ. 아파트전매제한기간확대ㄹ. 주택청약시재당첨제한폐지ㅁ. 담보인정비율 (LTV) 및총부채상환비율 (DTI) 의축소 1 ㄱ, ㄴ, ㄷ 2 ㄱ, ㄷ, ㅁ 3 ㄱ, ㄹ, ㅁ 4 ㄴ, ㄷ, ㄹ 5 ㄴ, ㄹ, ㅁ 8. 토지의자연적ㆍ인문적특성에관한설명으로옳지않은것은? 1 부동성 ( 위치의고정성 ) 으로인해외부효과가발생한다. 2 분할ㆍ합병의가능성은용도의다양성을지원하는특성이있다. 3 토지의인문적특성중에서도시계획의변경, 공업단지의지정등은위치의가변성중사회적위치가변화하는예이다. 4 일반적으로부증성은집약적토지이용과가격급등현상을일으키기도한다. 5 용도의다양성은토지용도중에서최유효이용을선택할수있는근거가된다. 9. 주택시장을분석한내용으로틀린것은? 1 저소득층의소득증가로저가주택수요가증가하면하향여과과정이나타난다. 2 주택이란이질성이강한제품이지만, 용도적으로동질화된상품으로분석할수있다. 3 어떤지역의토지이용이이질적인요소의침입으로인해다른종류의토지이용으로변화되는과정을천이 ( 遷移 ) 라고한다. 4 주택시장에서불량주택과같은저가주택이생산되는것은시장실패가발생했기때문이다. 5 주거분리는도시전체뿐만아니라지리적으로인접한근린지역에서도발생한다. 10. 부동산경기변동과중개활동에관한설명으로옳지않은것은? 1 하향시장의경우종전의거래사례가격은새로운매매활동에있어가격설정의상한선이되는경향이있다. 2 상향시장에서매도자는가격상승을기대하여거래의성립을미루려는반면, 매수자는거래성립을앞당기려하는경향이있다. 3 중개물건의뢰의접수와관련하여안정기의경우공인중개사는매각의뢰와매입의뢰의수집이다같이중요하다. 4 실수요증가에의한공급부족이발생하는경우공인중개사는매수자를확보해두려는경향을보인다. 5 일반적으로부동산경기는일반경기에비하여경기의변동폭이큰경향이있다. 11. 다음중연립주택에해당하는것은? 1 주택으로쓰는층수가 5개층이상인주택 2 주택으로쓰는 1개동의바닥면적합계가 660 제곱미터를초과하고, 층수가 4개층이하인주택 3 학교또는공장등의학생또는종업원등을위하여쓰는것으로서 1개동의공동취사시설이용세대가전체의 50퍼센트이상인주택 4 주택으로쓰는 1개동의바닥면적합계가 660 제곱미터이하이고, 층수가 4개층이하인주택 5 주택으로쓰는층수가 3개층이하이고, 1개동의주택으로쓰이는바닥면적의합계가 660제곱미터이하인주택 - 2 -

12. 다음은 X재시장에대한정부정책이다. 정부가 3만원에최고가격을설정했을때장기적으로거래되는수량은얼마인가? 1 100개 2 300개 3 200개 4 150개 5 250개 13. A금융기관은원금균등분할상환방식과원리금균등분할상환방식의대출을제공하고있다. 두방식에의해산정한첫번째월불입액의차액은?

3 12. 다음은 X재시장에대한정부정책이다. 정부가 3만원에최고가격을설정했을때장기적으로거래되는수량은얼마인가? 1 100개 2 300개 3 200개 4 150개 5 250개 13. A금융기관은원금균등분할상환방식과원리금균등분할상환방식의대출을제공하고있다. 두방식에의해산정한첫번째월불입액의차액은? ( 단, 주어진조건에한함 ) 주택가격 : 6억원 담보인정비율 (LTV): 50% 대출조건 ( 매월말상환 ): 대출기간은 30년, 대출이자율은연 6%( 월 0.5%, 월저당상수 = ) 원금균등분할상환방식 : 3년거치후원금균등분할상환하며, 거치기간동안에는이자만지급함 원리금균등분할상환방식 : 거치기간없음 1 332,900원 2 432,900원 3 532,900 원 4 632,900원 5 732,900원 14. 외부효과에관한설명으로틀린것은? 1 정 (+) 의외부효과의경우비용을지불하지않은사람도발생되는이익을누릴수있다. 2 소비에대한정 (+) 의외부효과가발생하면과소소비현상이나타난다. 3 생산과정에서발생하는부 (-) 의외부효과에대한정부의규제는부동산가치를하락시키는결과를가져올수있다. 4 부동산의부동성과인접성은외부효과의발생근거가된다. 5 가격이상승하자수요량이감소하는현상은외부효과의사례라고할수없다. 15. 부동산조세에관한설명으로틀린것은? 1 부동산취득단계에서부과되는조세로는취득세, 인지세등이있다. 2 헨리조지는토지에서발생하는지대수입을 100% 징세할경우, 토지세수입만으로재정을충당할수있기때문에토지세이외의모든조세는철폐하자고주장했다. 3 지가상승에대한기대가퍼져있는상황에서양도소득세가중과되어동결효과가발생하면지가는하락할것이다. 4 조세전가란세법에규정된납세의무자이외의다른사람이조세를함께부담하는현상을의미한다. 5 정부는정부가필요한재원을조달하거나분배의불공평성을개선하기위해조세를부과한다. 16. 토지은행제도에관한설명으로틀린것은? 1 장래에필요한토지를미리확보하여보유하는제도이다. 2 토지선매를통해장래에필요한공공시설용지를적기에저렴한수준으로공급할수있다는장점을가진다. 3 무질서하고무계획적인토지의사적개발을방지함으로써효과적인도시계획목표의달성에기여한다. 4 적절한대책없이대량으로토지를매입할경우, 지가하락을발생시킬수도있다. 5 토지양도의사표시가전제된다는점에서토지수용제도보다토지소유자의권리를보호하는정도가크다

4 17. 부동산투자분석기법에대한설명으로틀린것은? 1 내부수익률이란예상된현금유입의현재가치와현금유출의현재가치를같게만드는할인율이다. 2 내부수익률은순현재가치가 0 이되는할인율이다. 3 하나의투자안에내부수익률법을적용하는경우, 내부수익률이요구수익률보다클때투자가이루어진다. 4 수익성지수란수익의현재가치합을비용의현재가치로나눈값을말한다. 5 비율분석법은사용되는비율이다르더라도동일한투자결정을만들어낸다는장점을갖는다. 18. A부동산의 1년동안예상되는현금흐름이다. 다음중옳은것은? ( 단, 주어진조건에한함 ) A부동산가격 : 15억원 자기자본 : 10억원, 대출 : 5억원 순영업소득 : 1억 5,000만원 영업소득세 : 5,000만원 저당지불액 : 8,000만원 1 부채비율 : 20% 2 순소득승수 : 15 3 지분투자수익률 : 30% 4 부채감당비율 : 53% 5 자본환원이율 : 10% 19. 다음자료에의한영업소득세는? ( 단, 주어진조건에한함 ) 세전현금수지 : 4,000만원 대체충당금 : 350만원 원금상환액 : 400만원 감가상각액 : 250만원 세율 : 20% 20. 화폐의시간가치계산에관한설명으로틀린것은? 1 10년후에 1억원이될것으로예상되는토지의현재가치를계산할경우, 일시불의현재가치계수를활용한다. 2 연금의내가계수의역수는감채기금계수이다. 3 매월말 150만원씩 10년간들어올것으로예상되는임대료수입의현재가치를계산하려면, 저당상수의역수를활용할수있다. 4 1억원의주택담보대출금을고정이자율로매년원리금을균등하게상환하고자할때, 매년지급할원리금상환액은 1억 연금의현가계수 로구할수있다. 5 연금의현가계수는매년 1원씩받게되는금액을이자율 ɤ로계속해서적립했을때 n년후에달성되는금액을의미한다. 21. 상업용부동산시장분석에관한설명으로옳지않은것은 1 소매점포개설을위한시장분석의절차는부지평가 구역분석 시장선택의 3단계로이루어진다. 2 통계적분석방법은기존통계를분석해서시장의지역성을포착하고, 그지역성을기초로상권의특성을추계하는방법이다. 3 상권추정기법에는실제조사방법, 2차자료이용방법, 통계적분석방법등이있다. 4 수정허프모델에서고객의구매확률은상업지의매장면적과상업지로의도달거리에의해결정된다. 5 체크리스트법은매출액과비용에영향을미칠것으로예상되는다양한요인들을나열하고이를토대로전문가적경험에의존하여시장내대안부지들을체계적으로비교ㆍ평가하는기법이다 만원 만원 3 1,000 만원 4 1,100 만원 5 1,200 만원 - 4 -

5 22. 1,000 억원의부동산펀드가부동산 A, B, C 로 구성되어있고수익이다음과같이조사되었다면, 부동산펀드의기대수익률은얼마로측정되는가? 구분빌딩 A 빌딩 B 빌딩 C 매입가격 200 억원 300 억원 500 억원 기대수익률연 6% 연 10% 연 12% 위험 ( 수익률의표준편차 ) 5% 8% 10% 1 10% % % 4 11% % 23. 부동산투자의위험및위험관리에관한설명 중틀린것은? 1 유동성위험 (liquidity risk) 이란투자부동산을 현금으로전환하는과정에서발생하는시장가 치의손실가능성을의미한다. 2 수익은가능한한낮게그리고비용은가능한 한높게추정하여수익과비용의불확실성을 투자결정에반영하기도한다. 3 위험도가높은자산을투자에서제외시키는 것은위험을전가 (risk shifting) 시키는방법에 해당한다. 4 수익성에영향을주는요인들을찾아낸후감 응도분석을하기도한다. 5 투자금액을모두자기자본으로조달할경우 금융위험 (financial risk) 을제거할수있다. 24. 다음은투자가능한사업에대한현금흐름을 추정한것이다. 수익성지수가가장높게평가 되는사업은어떤사업인가?( 단, 할인율은 5% 라고가정한다.) 사업금년의현금지출내년의현금유입 A 300 만원 만원 B 100 만원 315 만원 C 200 만원 만원 D 400 만원 만원 1 A 2 B 3 C 4 D 5 E 25. 주택금융에관한설명으로옳은것을모두고른것은? ㄱ. 주택금융은주택수요자에게자금을융자해줌으로써주택구매력을높여준다. ㄴ. 주택소비금융은주택을구입하려는사람이신용을담보로제공하고, 자금을제공받는형태의금융을의미한다. ㄷ. 주택개발금융은서민에게주택을담보로하고자금을융자해주는실수요자금융이다. ㄹ. 주택자금융자는주로장기융자형태이므로, 대출기관의유동성제약이발생할우려가있어주택저당채권의유동화필요성이있다. ㅁ. 대출이자율이고정된상태에서시장이자율이상승하면차입자가불리해진다. 1 ㄱ, ㄴ 2 ㄱ, ㄷ 3 ㄱ, ㄹ 4 ㄴ, ㄹ, ㅁ 5 ㄷ, ㄹ, ㅁ 26. 주택저당대출방식중고정금리대출방식인원금균등분할상환, 원리금균등분할상환및체증식상환방식에대해설명한것이다. 이에대한설명으로틀린것은?( 단, 다른대출조건은동일하다고가정함 ) 1 대출기간초기에는원금균등분할상환방식의원리금이원리금균등분할상환방식의원리금보다많다. 2 대출자가원금회수의위험을낮추고자한다면원리금균등분할상환방식보다원금균등분할상환방식으로대출하는것을선택할것이다. 3 원리금균등분할상환방식은원금균등분할상환방식에비해대출초기에소득이낮은차입자에게유리할수있다. 4 미래에소득이증가할것으로기대되는부동산에는체증식상환방식이유리하다. 5 중도상환시차입자가상환해야하는저당잔금은원리금균등분할상환방식이원금균등분할상환방식보다적다. E 500 만원 만원 - 5 -

6 27. 다음중부채금융에해당하는것을모두고른것은? ᄀ부동산투자회사ᄂ자산유동화증권 (asset backed securities) ᄃ주택상환사채ᄅ공모 (public offering) 에의한증자ᄆ부동산신디케이트 (syndicate) ᄇ신주인수권부사채 1 ᄀ, ᄂ 2 ᄀ, ᄆ 3 ᄂ, ᄃ 4 ᄂ, ᄃ, ᄇ 5 ᄃ, ᄆ, ᄇ 28. 은행의대출승인기준이다음과같을때, 甲이대출받을수있는최대금액은얼마인가? 甲소유주택의담보평가가격 :500,000,000 원 甲의연간소득 : 50,000,000 원 연간저당상수 :0.1 대출승인기준 - 담보인정비율 (LTV):70% - 소득대비부채비율 (DTI):50% 두가지대출승인기준을모두충족시켜야함 ,000,000원 2 220,000,000원 3 240,000,000원 4 250,000,000원 5 350,000,000원 29. 주택저당증권 (MBS: Mortgage Backed Securities) 과관련된설명으로틀린것은? 1 MBB(mortgage backed bond) 의발행자는최초의주택저당채권집합물에대한소유권을갖는다. 2 MBB의투자자는대출금의조기상환에따른위험을부담하지않는다. 3 MPTS(mortgage pass-through security) 란지분형주택저당증권으로대출과관련된모든위험을투자자가보유한다. 4 다계층저당증권 (CMO) 에서선순위증권의신용등급은후순위증권의신용등급보다높다. 5 다계층저당증권 (CMO) 의발행자는주택저당채권에대한조기상환위험을부담한다. 30. 부동산투자회사의설립에대한설명으로옳은것은? 1 부동산투자회사는 상법 규정에도불구하고현물출자에의한설립을할수있다. 2 자기관리부동산투자회사의설립자본금은 10 억원이상, 위탁관리부동산투자회사및기업구조조정부동산투자회사의설립자본금은 5 억원이상으로한다. 3 자기관리부동산투자회사는그설립등기일부터 10일이내에대통령령으로정하는바에따라설립보고서를작성하여국토교통부장관에게제출하여야한다. 4 부동산투자회사가업무를하려면부동산투자회사의종류별로특별시 광역시장의인가를받아야한다. 5 일정요건을갖춘자기관리부동산투자회사및기업구조조정부동산투자회사는국토교통부장관에게등록하고업무를할수있다. 31. 부동산개발분석에대한설명으로틀린것은? 1 시장분석은부동산시장의동향과추세를연구함으로써부동산개발과관련된위험을줄이는데그목적이있다. 2 시장분석은개발에들어가기전에행하는것이일반적이지만후속사업을위해행해지는경우도있다. 3 개발을위한부동산분석은일반적으로지역경제분석, 시장분석, 시장성분석, 타당성분석, 투자분석의단계로구성되어있다. 4 지역경제분석은특정유형의부동산에대한기본적인수요와공급요인을분석한다. 5 장래적용될흡수율을분석하는것을주된목적으로하는단계는시장성분석단계이다

7 32. 부동산관리방식에대해설명한것중옳은것은? 1 위탁관리는소규모부동산에적합한방식이다. 2 관리의책임소재가불분명해지는단점은자가관리에서나타난다. 3 혼합관리의일반적인형태는경영관리는자가관리로, 시설관리는위탁관리로이루어지는형태이다. 4 관리의각부분을종합적으로운영할수있고, 기밀유지에유리한방법은위탁관리이다. 5 자가관리는전문적인관리를통해시설물의노후화를최소화할수있다. 33. 다음은부동산개발과정에내재하는위험에관한설명이다. ( ) 에들어갈내용으로옳게연결된것은? ( ㄱ ) 은정부의정책이나용도지역제와같은토지이용규제의변화로인해발생하기도한다. ( ㄴ ) 은개발된부동산이분양이나임대가되지않거나, 계획했던가격이하나임대료이하로매각되거나임대되는경우를말한다. ( ㄷ ) 은인플레이션이심할수록, 개발기간이연장될수록더커진다. 토지이용계획이확정된토지를구입하는것은 ( ㄹ ) 을감소시키기위한방법이다. 최대가격보증계약을통해개발업자는 ( ㅁ ) 을줄일수있다. 34. 다음의부동산마케팅활동중무엇에대한설명인가? ᄀ수요자집단을특성에따라세분한다. ᄂ세분화된수요자집단중목표시장을선정한다. ᄃ목표시장에서자신의경쟁적위치를설정한다. 1 고객점유마케팅, AIDA 원리 2 시장점유마케팅, AIDA 원리 3 시장점유마케팅, STP 전략 4 시장점유마케팅, 4P MIX 전략 5 고객점유마케팅, 4P MIX 전략 35. 지대론에관한설명으로틀린것은? 1 차액지대설에서는토지비옥도가지대를결정하는데, 수확체감의법칙을전제한다. 2 차액지대설에의하면지대의크기는해당토지의생산력과최우등지사이의생산력차이에의해결정된다. 3 튀넨의입지이론에따르면위치에따른토지의비옥도가동일하더라도지대의차이가발생할수있다. 4 입찰지대설에서는가장높은지대를지불할의사가있는용도에토지이용이할당된다. 5 절대지대설에따르면토지소유자는최열등지에대해서도지대를요구할수있다. 1 ㄱ : 법률적위험, ㄴ : 시장위험, ㄷ : 비용위험, ㄹ : 법률적위험, ㅁ : 비용위험 2 ㄱ : 법률적위험, ㄴ : 관리위험, ㄷ : 시장위험, ㄹ : 관리위험, ㅁ : 시장위험 3 ㄱ : 비용위험, ㄴ : 사업위험, ㄷ : 계획위험, ㄹ : 비용위험, ㅁ : 법률적위험 4 ㄱ : 계획위험, ㄴ : 시장위험, ㄷ : 비용위험, ㄹ : 법률적위험, ㅁ : 법률적위험 5 ㄱ : 시장위험, ㄴ : 계획위험, ㄷ : 사업위험, ㄹ : 시장위험, ㅁ : 계획위험 - 7 -

8 36. 감정평가에관한규칙의내용으로옳지않은것은? 1 대상물건에대한감정평가액은시장가치를기준으로결정하나, 감정평가의뢰인이요청하는경우등에는시장가치외의가치를기준으로결정할수있다. 2 적정한실거래가는부동산거래신고에관한법률에따라신고된실제거래가격으로서거래시점이도시지역은 3년이내, 그밖의지역은 5년이내인거래가격중에서감정평가업자가인근지역의지가수준등을고려하여감정평가의기준으로적용하기에적정하다고판단하는거래가격을말한다. 3 가치형성요인은대상물건의경제적가치에영향을미치는일반요인, 지역요인및개별요인등을말한다. 4 시장가치는대상물건이통상적인시장에서충분한기간동안거래를위하여공개된후그대상물건의내용에정통한당사자사이에신중하고자발적인거래가있을경우성립될가능성이가장높다고인정되는대상물건의가액을말한다. 5 유사지역은감정평가의대상이된부동산이속한지역으로서부동산의이용이동질적이고가치형성요인중지역요인을공유하는지역을말한다. 37. 부동산가격원칙에대한설명으로틀린것은? 1 기여의원칙이란부동산가격이대상부동산의각구성요소가기여하는정도의합으로결정된다는것을말한다. 2 기능적감가는균형의원칙과관계되고, 경제적감가는적합의원칙과관계된다. 3 평가를하는경우기준시점을확정해야만하는이유는변동의원칙으로설명할수있다. 4 유사한두재화사이에서소비자는보다싼재화를선택한다는것은경쟁의원칙과관련된다. 5 평가 3방식모두의이론적근거가되는원칙은대체의원칙이다. 38. 거래사례비교법에대한설명으로틀린것은? 1 토지에소재하는낡은건물을매수자가철거하는조건으로 1억을지급했다면, 정상적인거 래가격을추정하기위해서는 1억원에철거비를합산하여야한다. 2 거래사례는위치의유사성, 물적유사성, 시점수정의가능성및사정보정의가능성이있어야한다. 3 관계자의특수한사정또는개별적동기가개입된거래사례라면사례로선택될수없다. 4 거래사례는인근지역또는동일수급권내의유사지역에서선택되어야한다. 5 거래사례비교법은시장성의원리와대체의원칙에근거한방식이다. 39. 다음과같이조사된건물을원가법으로평가하고자한다. 기준시점현재의감정평가가격은얼마로추계되는가? ( 단, 감가수정은정액법에의함 ) 기준시점 : 건축비 : 200,000,000 원 ( 준공 ) 건축비는매년 10% 씩상승하였음 기준시점현재잔존내용연수 : 48년 내용연수만료시잔존가치율 : 10% 1 233,288,000원 2 245,200,000원 3 198,235,000원 4 333,211,000원 5 210,000,000원 40. 부동산가격공시제도에대한설명으로옳은것은? 1 개별주택가격은매년 1월 1일까지결정하고공시한다. 2 공동주택가격은표준주택가격과개별주택가격으로구분하여공시한다. 3 감정평가업자가타인의의뢰에의하여개별적으로토지를감정평가하는경우에당해토지와유사한개별공시지가를기준으로한다. 4 토지소유자, 토지이용자이외의자는표준지공시지가에대한이의를신청할수없다. 5 표준주택가격의공시사항에는표준주택의용도, 연면적, 구조및사용승인일등이포함되어야한다

9 추가계산문제연습 시험에는포함되지않는문제입니다. 계산 문제연습을위해추가한문제입니다. 시간이남는분들만풀어보시기바랍니다. 1. 기준시점에있어서대상부동산의시장가치가 50,000,000 원이고, 상각후세 ( 稅 ) 공제전기 대이율이연 5% 이며, 부동산을임대차함에따 라임료에포함되어야할감가상각비등필요 제경비가연 700,000 원인경우, 이부동산의 적산임료는얼마인가? (13 회기출 ) 1 3,000,000 원 3 3,200,000 원 5 4,300,000 원 2 3,100,000 원 4 4,200,000 원 적산임료 = 기초가격 기대이율 + 필요제경비 2. 다음과같은조건에서수익환원법에의해평가 한대상부동산의가치는? (24 회기출 ) 유효총소득 (EGI) : 38,000,000 원 영업경비 (OE) : 8,000,000 원 토지가액 : 건물가액 = 40% : 60% 토지환원이율 : 5% 건물환원이율 : 10% 1 300,000,000 원 3 375,000,000 원 5 410,000,000 원 순영업소득 수익가치 = 환원이율 1. 순영업소득 2. 환원이율 ( 물리적투자결합법 ) 2 350,000,000 원 4 390,000,000 원 환원이율 : ( 5%) + ( 10%) = 3. 다음사례부동산의사정보정치는얼마인가? (23 회기출 ) 면적이 1,000m² 인토지를 100,000,000 원에 구입하였으나, 이는인근의표준적인획지 보다고가로매입한것으로확인되었음. 표준적인획지의정상적인거래가격은 80,000 원 /m² 으로조사되었음 사정보정치 : ± 1. 거래사례거래금액 : 100,000/m² 2. 정상적인거래금액 : 80,000 원 /m² 4. 인구 10 만명인도시인근에대형할인점이 2 개있다. 다음자료에허프 (Huff) 의상권분석 모형을적용할경우대형할인점 A 의시장점유 율및이용객수는? ( 다만, 공간마찰계수는 2 이 며, 도시인구의 70% 가대형할인점을이용한 다고가정함 ) (20 회기출 ) 구분대형할인점 A 대형할인점 B 거주지에서거리 1 km2 2 km2 대형할인점면적 5,000 m2 20,000 m2 1 75% 50, % 50, % 35, % 30, % 25,000 크기 허프의유인력 = 거리 1. 할인점 A 의유인력 : = 2. 할인점 B 의유인력 : = - 9 -

10 5. 다음은부동산회사의부채비율에관한내용이다. ( ) 안에들어갈내용으로옳은것은? (22회) 구분 A회사 B회사 자본총계 160,000 원 200,000 원 부채총계 40,000원 200,000 원 자산총계 ( ᄀ ) ( ᄃ ) 부채비율 ( ᄂ ) ( ᄅ ) ᄀ ᄂ ᄃ ᄅ 1 200,000 원 25% 400,000 원 100% 2 200,000 원 10% 400,000 원 100% 3 200,000 원 10% 400,000 원 75% 4 160,000 원 25% 200,000 원 75% 5 160,000 원 10% 200,000 원 100% 대부비율과부채비율 대출금액 B(8억 ) 부동산가격 A(10억 ) 자기자본 C(2억 ) 6. 어느회사의 1년동안의운영수지다. 세후현금 수지는? (25회기출 ) 가능총소득 :4,800만원 공실 : 가능총소득의 5% 영업소득세율 : 연 20% 원금상환액 :200만원 이자비용 :800만원 영업경비 :240만원 감가상각비 :200만원 1 2,496만원 2 2,656만원 3 2,696만원 4 2,856만원 5 2,896만원 세후현금수지 1. 가능총소득 : 4,800만원 2. 세전현금수지 : 4,800만 -5%) -240만 ) -1,000 만 ) 부채서비스액 : 200만 ( 원금 ) + 800만 ( 이자 )=1,000만 3. 영업소득세 : ( 순-800만 ( 이자 ) -200만( 상각비 )) 20% 1. 대부비율 : 2. 지분비율 : 3. 부채비율 : 7. A 부동산에대한수요의가격탄력성과소득탄력성이각각 0.9와 0.5이다. A 부동산가격이 2% 상승하고소득이 4% 증가할경우, A 부동산수요량의전체변화율 (%) 은 ( )% 이다. ( 단, A부동산은정상재이고, 다른조건은동일함 ) (24회기출 ) 가격탄력성과소득탄력성결합 수요량 가 1. 가격탄력성 =, 0.9 = 가격 ( 가 )= -1.8%, 수요량 나 2. 소득탄력성 =, 0.5 = 소득, ( 나 )= +2.0% 3. 전체수요량의변화율 : ( 가 )+( 나 ) = +0.2%

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2-1-3.hwp 증권거래소 / 금융감독원 유가증권 관리 / 감독 스폰서 설립 현금 REITs ㅇ 주주총회 ㅇ 이사회 ㅇ 감사 현금 주식 / 수익증권 투자자 (자본시장) 지분 출자 부동산 (부동산시장) 소유권 / 모기지 계약 주간사 : IPO, 증자 등 자산운용회사 관리/ 개발/ 처분 자산 관리 / 운용계약 신용평가회사 부동산정보회사 : 신용등급 : 정보제공 ㅇ 부동산 관리