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1 vol Autumn 인포그래픽스 9.13 주택시장 안정대책 효과 인식 9.13 주택시장 안정대책 중 가장 효과 있을 것 같은 정책 수도권 내 신규주택 30만호 공급 효과 인식 부동산시장 변화와 진단 부동산시장 소비심리지수 부동산시장 압력지수 K-REMAP지수 심층분석 도심활성화에 따른 주택시장 영향과 정책과제 정책과 시장 주택시장 안정과 주거복지 실현, 두 개의 바퀴

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3 CONTENTS \ Autumn \ Vol 인포그래픽스 9.13 주택시장안정대책효과인식 9.13 주택시장안정대책중가장효과있을것같은정책수도권내신규주택 30 만호공급효과인식 06 부동산시장변화와진단부동산시장소비심리지수부동산시장압력지수 K-REMAP지수 국토硏 부동산시장조사분석 발행일 2018년 11월 30일발행인강현수출판등록번호제2-22호편집위원장강미나편집위원강성우 swkang@krihs.re.kr 권건우 gwkwony@krihs.re.kr 고영화 hgo@krihs.re.kr 노민지 mjnoh@krihs.re.kr 박천규 cgpark@krihs.re.kr 방보람 brbang@krihs.re.kr 변세일 sibyun@krihs.re.kr 오민준편집간사 mjoh@krihs.re.kr 오아연 ahyeon1222@krihs.re.kr 이수욱 swlee@krihs.re.kr 이윤상 yunsang@krihs.re.kr 이태리 italy@krihs.re.kr 전성제 sjjeon@krihs.re.kr 정경석 gsjeong@krihs.re.kr 최진도 jdchoi@krihs.re.kr 최진 jchoi@krihs.re.kr 황관석 kshwang@krihs.re.kr 주소 세종특별자치시국책연구원로 5 국토연구원부동산시장연구센터전화 홈페이지 제작처 ( 사 ) 한국장애인문화콘텐츠협회 40 심층분석도심활성화에따른주택시장영향과정책과제 정책과시장 지역아파트시장동향 - 박천규, 전성제, 노민지, 변세일 주택시장안정과주거복지실현, 두개의바퀴 지금세계부동산시장은? 부동산시장연구동향 - 손경환

4 부동산시장조사분석 인포그래픽스 9.13 주택시장안정대책효과인식 일반가구는전국 43.7% 가 9.13 대책이효과있을것으로인식. 특히전북 (54.4%), 광주 (50.0%) 등이효과있을것으로인식 중개업소는전국 44.9% 가효과있을것으로인식. 특히세종 (59.5%), 광주 (57.1%), 서울 (53.5%) 등이 9.13 대책이효과가있을것으로인식 조사, 152 개지역, 일반가구 6,680 가구, 중개업소 2,338 개소 글, 그림 방보람, 오민준, 변세일 9.13 주택시장안정대책이주택시장안정에어느정도효과? 효과가있을것이다보통이다효과가없을것이다모름 / 무응답 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 전국서울부산대구인천광주대전울산경기강원충북충남전북전남경북경남제주세종일반가구 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 효과가있을것이다보통이다효과가없을것이다모름 / 무응답 전국서울부산대구인천광주대전울산경기강원충북충남전북전남경북경남제주세종 중개업소 02

5 Autumn Vol 주택시장안정대책중가장효과있을것같은정책 일반가구는전국 29.8% 가 종합부동산세강화및다주택자세금인상 이가장효과있을정책으로인식 중개업소는전국 25.4% 가 주담대제한강화 가가장효과있을것으로인식. 일부지역은종부세및다주택자세금인상, 지방미분양관리지역지정기준완화가효과가있을것이라고인식 글, 그림 방보람, 오민준, 변세일 9.13 주택시장안정대책중부동산시장안정에가장효과가있을정책은? 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 전국서울부산대구인천광주대전울산경기강원충북충남전북전남경북경남제주세종 일반가구 종합부동산세강화및다주택자세금인상규제지역의주택구입을위한주택담보대출제한강화주택임대사업자에대한대출규제및세제강화수도권공공택지개발및고급활성화부동산투기나고액재산가의자금출처및세무조사강화지방미분양관리지역지정기준완화모름 / 무응답 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 전국서울부산대구인천광주대전울산경기강원충북충남전북전남경북경남제주세종 중개업소 종합부동산세강화및다주택자세금인상규제지역의주택구입을위한주택담보대출제한강화주택임대사업자에대한대출규제및세제강화수도권공공택지개발및고급활성화부동산투기나고액재산가의자금출처및세무조사강화지방미분양관리지역지정기준완화모름 / 무응답 03

6 부동산시장조사분석 인포그래픽스 수도권내신규주택 30 만호공급효과인식 일반가구는전국 37.1%, 중개업소는전국 43.0% 가수도권주택공급이집값안정에도움될것으로인식 글, 그림 방보람, 오민준, 변세일 수도권내신규주택 30 만호공급효과? 효과가있을것이다보통이다효과가없을것이다모름 / 무응답 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 전국서울부산대구인천광주대전울산경기강원충북충남전북전남경북경남제주세종 일반가구 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 효과가있을것이다보통이다효과가없을것이다모름 / 무응답 전국서울부산대구인천광주대전울산경기강원충북충남전북전남경북경남제주세종 중개업소 04

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8 부동산시장조사분석 \Autumn\Vol.23 부동산시장변화와진단 부동산시장소비심리지수 부동산시장압력지수 K-REMAP 지수 ( 부동산시장종합지수 )

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10 부동산시장조사분석 부동산시장변화와진단 부동산시장소비심리지수 글 방보람, 변세일 2018년 3분기의부동산시장소비심리는 7월이후지수가상승하며지난분기에이어, 보합국면을유지하였다. 한편, 주택시장지수가상승하며, 주택매매시장은상승국면에진입, 주택전세시장은보합국면으로회복하였다. 부동산시장소비심리지수개요 부동산시장소비심리조사는부동산시장참여자의행태변화패턴과그에따른시장의움직임을시의성있게파악하고, 정책적시사점도출에활용하기위한목적으로시행되고있다. 조사대상은일반가구와중개업소로, 일반가구조사는전국 150개지방자치단체의 6,400가구를대상으로분기단위로실시되며, 중개업소조사는전국 150개지방자치단체의 2,240개업소를대상으로월단위로이루어지고있다. 조사내용은주택및토지매도 / 매수동향, 주택임차 / 임대동향, 주택및토지매매가격동향, 주택전세가격동향, 주택및토지거래동향등 30여개의항목에대해전화설문조사방식으로이루어지며, 조사결과를이용하여생성한소비심리지수는일차적으로각조사항목별로생성되고항목별지수가단계적으로더해져최종부동산시장소비심리지수가생성되도록설계됐다. 부동산시장소비심리지수는 0에서 200까지의값으로표현되며, 값에따라 9개등급 ( 상승국면 1~3단계, 보합국면 1~3단계, 하강국면 1~3단계 ) 으로소비심리지수의수준을구분하고있다. 부동산시장소비심리지수 주택시장소비심리지수 토지시장소비심리지수 주택매매시장소비심리지수 주택전세시장소비심리지수 08

11 Autumn Vol. 23 부동산시장소비심리지수 전국수도권 월 7월 8월 9월 2018년 전국 2018년 3분기소비심리는지난분기에이어보합국면유지. 부동산시장에대한전국소비자들의심리는전분기대비 13.7p 상승, 전년동기보다 0.5p 하락수도권 9월소비심리지수는전분기보다 18.3p 상승, 전년동기에비해 3.8p 상승 전국수도권전국수도권 월 7월 8월 9월 6월 7월 8월 9월 2018년 2018년 주택시장소비심리지수 주택매매시장소비심리지수 전국 수도권 전국 수도권 월 7월 8월 9월 2018년 주택전세시장소비심리지수 월 7월 8월 9월 2018년 토지시장소비심리지수 09

12 부동산시장조사분석 부동산시장변화와진단 01 부동산시장소비심리지수 부동산시장소비심리지수 주택시장소비심리지수 토지시장소비심리지수 주택매매시장소비심리지수 주택전세시장소비심리지수 전국 수도권 월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 2017년 2018년 전년동기 전분기 현재 구분 2017년 2018년 7월 8월 9월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 전국 수도권 서울 인천 경기 비수도권

13 Autumn Vol 전국 지난분기대비지수가상승하며보합국면유지 2018년 3분기전국부동산시장소비심리지수 (110.0) 는 7월부터상승세를보이면서지난분기에이어보합국면을유지 전분기 (2018년 6월 96.3) 대비 13.7p 높고, 전년동기 (2018년 9월 110.5) 대비 0.5p 낮은수준 수도권, 비수도권모두전분기대비지수가상승 02 수도권 서울을제외한전지역이보합국면유지 2018년 3분기수도권부동산시장소비심리지수 (117.4) 는전년동기 (113.6) 에비해 3.8p, 전분기 (99.1) 에비해 18.3p, 각각상승하며, 상승국면으로진입 이는교통등입지가양호한지역과개발호재지역을중심으로주택매매및전세가격이상승하는데기인 지역별로서울 (126.2) 은전분기대비 19.9p 상승하며상승국면으로진입하였고, 인천 (109.6), 경기 (114.0) 은전분기대비각각 13.0p, 18.4p 상승하며보합국면을유지 03 비수도권 대부분의지역이전분기대비지수상승 2018년 3분기비수도권부동산시장소비심리지수 (100.5) 는전분기 (92.8) 대비 7.7p 높고, 전년동기 (106.5) 대비 1.0p 낮은수준으로, 8월을기점으로보합국면으로회복 지역별로부산 (96.9), 강원 (95.6), 충남 (99.3), 전북 (104.7) 은가을이사철의영향으로하강국면에서보합국면으로회복되었으며, 주택매매가격상승으로광주 (128.3), 전남 (116.6) 상승국면으로진입 한편, 대구 (114.5), 대전 (109.0) 은지난분기에이어, 보합국면을유지하였고, 울산 (82.2), 경북 (86.9), 경남 (87.6) 은조선업등지역경제침체로하강국면지속 11

14 부동산시장조사분석 부동산시장변화와진단 부동산시장소비심리기상도 ( 전국 ) 인천 서울 강원도 인천 서울 강원도 경기도 경기도 충청북도 충청북도 충청남도대전 경상북도대구 충청남도대전 경상북도대구 전라북도 울산 전라북도 울산 광주 경상남도 부산 광주 경상남도 부산 전라남도 전라남도 제주 2017 년 9 월 < 전년동기 > 제주 2018 년 6 월 < 전분기 > 인천 서울 강원도 인천 서울 강원도 경기도 경기도 충청북도 충청북도 충청남도대전 경상북도 충청남도대전 경상북도 대구 대구 전라북도 울산 전라북도 울산 광주 경상남도 부산 광주 경상남도 부산 전라남도 전라남도 제주 2018 년 8 월 < 전월 > 제주 2018 년 9 월 < 현재 > 12

15 Autumn Vol. 23 부동산시장소비심리기상도 ( 수도권 ) 2017 년 9 월 < 전년동기 > 2018 년 6 월 < 전분기 > 연천군 포천 연천군 포천 파주 양주 의정부가평군남양주 파주 양주 의정부가평군남양주 강화군 김포 고양 구리 강화군 김포 고양 구리 인천 하남 양평군 인천 하남 양평군 시흥 안산 화성 안양 과천 군포 의왕 성남 수원 광주 이천 여주 시흥 안산 화성 안양 과천 군포 의왕 성남 수원 광주 이천 여주 평택 안성 평택 안성 2018 년 8 월 < 전월 > 2018 년 9 월 < 현재 > 하강 보합 0~64 65~84 85~94 95~99 100~ ~ ~ ~ ~200 상승 13

16 부동산시장조사분석 부동산시장변화와진단 02 주택시장소비심리지수 주택시장소비심리지수 주택매매시장소비심리지수 부동산시장소비심리지수 토지시장소비심리지수 주택전세시장소비심리지수 전국 수도권 월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 2017년 2018년 전년동기 전분기 현재 구분 2017년 2018년 7월 8월 9월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 전국 수도권 서울 인천 경기 비수도권

17 Autumn Vol 전국 6월이후지수가상승하며보합국면유지 2018년 3분기전국주택시장소비심리지수 (111.3) 는전년동기 (111.5) 대비 0.2p 하락하고, 전분기 (96.6) 대비 14.7p 상승하며, 지난분기에이어보합국면유지 수도권, 비수도권모두비슷한흐름을보이며, 지난분기에비해지역간차이가커짐 02 수도권 인천을제외한수도권전지역상승국면진입 2018년 3분기수도권주택시장소비심리지수 (119.3) 는전년동기 (115.1) 및전분기 (99.3) 대비각각 4.2p, 20.0p 상승하며상승국면으로진입 이는개발호재지역위주의매매가격상승과정비사업및가을이사철에따른전세수요증가의영향 지역별로서울 (128.9), 경기 (115.6) 는전분기대비각각 22.1p, 20.0p 상승하며상승국면에진입한반면, 인천 (111.0) 은전분기대비 14.6p 상승하며보합국면유지 03 비수도권 대부분의지역이보합국면으로회복 2018년 3분기비수도권주택시장소비심리지수 (101.0) 는전년동기 (107.0) 대비 6.0p 하락하고, 전분기 (92.9) 대비 8.1p 상승하며하강국면에서보합국면으로회복 세부지역별로본격적인가을이사철의영향으로대구 (116.3), 전남 (118.7) 은상승국면으로진입하고, 부산 (96.9), 강원 (95.8), 충남 (100.2), 전북 (105.6) 하강국면에서보합국면으로회복하였으며, 주택매매가격이상승한광주 (130.7) 는지난분기에이어상승국면을유지 반면, 충북 (92.2) 은하강국면으로둔화하였고, 지역경제침체화가장기화된울산 (81.5), 경북 (86.5), 경남 (87.4) 은하강국면을유지 15

18 부동산시장조사분석 부동산시장변화와진단 03 주택매매시장소비심리지수 주택매매시장소비심리지수 부동산시장소비심리지수 주택시장소비심리지수 토지시장소비심리지수 주택전세시장소비심리지수 전국 수도권 월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 2017년 2018년 전년동기 전분기 현재 구분 2017년 2018년 7월 8월 9월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 전국 수도권 서울 인천 경기 비수도권

19 Autumn Vol 전국 지난분기대비지수가상승하며상승국면으로진입 2018 년 3 분기전국주택매매시장소비심리지수 (122.0) 는전분기 (105.9) 및전년동기 (119.7) 에비해각각 16.1p, 2.3p 상승하며상승국면진입 수도권과비수도권모두지난분기대비지수가상승 02 수도권 전분기대비지수가상승하며전지역상승국면 2018 년 3 분기수도권주택매매시장소비심리지수 (134.2) 는전분기 (110.6) 및전년동기 (123.9) 에비해각각 23.6p, 10.3p 상승 수도권은개발호재지역위주로상승폭이확대되다가 9.13 대책이후매도, 매수자가일제히관망세로돌아서며상승폭이축소 지역별로지난분기에이어상승국면을유지한서울 (147.0) 과인천 (117.4), 경기 (130.4) 는전분기대비각각 25.4p 16.9p, 24.0p 상승하며수도권전지역상승국면 03 비수도권 지역여건에따라지역별로다양한수준 2018년 3분기비수도권주택매매시장소비심리지수 (106.3) 는전년동기 (114.4) 대비 8.1p 하락하고, 전분기 (99.5) 대비 6.8p 상승하며, 보합국면유지 세부지역별로대구 (128.4), 광주 (148.7), 전남 (130.6) 은주택가격이상승하면서상승국면을지속하였으며, 대전 (115.4) 도상승국면에진입 부산 (100.2), 강원 (104.0) 은가을이사철에따른수요증가로보합국면으로회복되었으며, 충남 (108.9), 전북 (109.3) 은보합국면을지속 한편, 충북 (92.1) 은매매가격이하락하며하강국면으로둔화되었고, 울산 (84.0), 경북 (85.1), 경남 (87.3) 은지역경제영향으로지난분기에이어하강국면을지속 17

20 부동산시장조사분석 부동산시장변화와진단 04 주택전세시장소비심리지수 부동산시장소비심리지수 주택시장소비심리지수 토지시장소비심리지수 주택매매시장소비심리지수 주택전세시장소비심리지수 전국 수도권 월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 2017년 2018년 전년동기 전분기 현재 구분 2017년 2018년 7월 8월 9월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 전국 수도권 서울 인천 경기 비수도권

21 Autumn Vol 전국 6월이후상승세로전환하며, 보합국면으로회복 2018년 3분기전국주택전세시장소비심리지수 (100.6) 는전년동기 (114.4) 에비해 13.8p 낮고, 전분기 (87.3) 대비 13.3p 높은수준으로 9월을기점으로보합국면으로회복 수도권, 비수도권모두전국과유사한흐름을보이며보합국면 02 수도권 지난분기대비지수가상승하며, 수도권전지역보합국면 2018년 3분기수도권주택전세시장소비심리지수 (104.4) 는전년동기 (117.7) 대비 13.3p 하락, 전분기 (88.0) 대비 16.4p 상승하며, 보합국면으로회복 이는서울의재건축이주수요의상승과선호도가높은대단지에서매물이부족현상을보이면서, 입지가양호한지역을중심으로전세가격상승에기인 지역별로서울 (110.7), 인천 (104.6), 경기 (100.7) 는전분기대비각각 18.8p, 12.4p, 15.9p 상승하며, 수도권전지역보합국면으로회복 03 비수도권 지역경제및신규공급에따라지역별로상이 2018년 3분기비수도권주택전세시장소비심리지수 (95.7) 는전년동기 (110.5) 대비 14.8p 하락하고, 전분기 (86.2) 대비 9.5p 상승하며, 보합국면으로회복 세부지역별로중공업, 조선업불황에따른경기침체가장기화되고있는울산 (79.0), 경북 (87.9), 경남 (87.4) 과신규아파트공급에따른충남 (93.5) 등대부분의지역이지난분기에이어하강국면을유지 반면, 대전 (104.5), 전북 (101.9) 은보합국면으로회복하였고, 대구 (104.3), 광주 (112.8), 전남 (106.7) 은지난분기에이어보합국면을유지 19

22 부동산시장조사분석 부동산시장변화와진단 05 토지시장소비심리지수 부동산시장소비심리지수 주택시장소비심리지수 토지시장소비심리지수 주택매매시장소비심리지수 주택전세시장소비심리지수 전국 수도권 월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 2017년 2018년 전년동기 전분기 현재 구분 2017년 2018년 7월 8월 9월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 전국 수도권 서울 인천 경기 비수도권

23 Autumn Vol 전국 지수가상승하며, 지난분기하강국면에서보합국면으로회복 2018년 3분기전국토지시장소비심리지수 (98.2) 는전년동기 (100.9) 대비 2.7p 하락하고, 전분기 (94.3) 대비 3.9p 상승하며, 보합국면으로회복 수도권, 비수도권전분기대비지수가상승 02 수도권 수도권전지역보합국면 2018년 3분기수도권토지시장소비심리지수 (100.1) 은전년동기 (100.0) 및전분기 (97.5) 대비각각 0.1p, 2.6p 상승하며보합국면을지속 남북화해분위기조성및 GTX-A 노선개통기대감과 3기신도시유력후보지의토지가격상승에기인 지역별로서울 (102.2), 경기 (99.6) 는전분기대비각각 0.5p, 4.7p 상승하고인천 (97.3) 은 1.6p 하락하며수도권전지역보합국면 03 비수도권 4개월만에다시보합국면으로회복 2018년 3분기비수도권토지시장소비심리지수 (95.8) 는전년동기 (101.5) 대비 5.7p 하락하고전분기 (91.7) 대비 4.1p 상승하며지난분기에둔화했던하강국면에서보합국면으로회복 세부지역별로부산 (96.8), 대구 (98.3), 대전 (100.9), 전북 (96.4), 전남 (97.8) 은개발및상권활성화등개발호재에의해보합국면으로회복하였고, 광주 (106.5) 는보합국면을유지 한편, 조선업침체에의한울산 (88.1) 을중심으로경북 (90.6), 경남 (89.9), 강원 (93.3), 충북 (93.1), 충남 (91.5) 등의지역은하강국면을유지 21

24 부동산시장조사분석 부동산시장변화와진단 부동산시장압력지수 글 황관석, 방보람, 변세일 부동산시장을구성하는주요변수로살펴본부동산시장압력지수는수축국면을유지한가운데주택매매시장압력지수는전국과수도권모두지수가상승 부동산시장압력지수개요 부동산시장압력은시장의확장혹은침체를야기하는압력정도로정의하며, 부동산시장상승압력이커지면시장의확장, 작아지면침체위험증가로이해할수있다. 부동산시장압력지수는부동산시장과관련된거시경제, 주택공급및수요, 금융등의주요변수 ( 경기동행지수변동률, M2 변동률, 매수매도지수, 미분양주택수, 주택담보대출금리등 ) 를이용하여산출한다. 산출된부동산시장압력지수는 0에서 200까지의값을나타내며, 이값에따라 9개등급 ( 확장국면 1~3단계, 보합국면 1~3단계, 수축국면 1~3단계 ) 으로분류하여부동산시장에대한압력정도를판단한다. 부동산시장압력지수 주택매매시장압력지수 주택전세시장압력지수 토지시장압력지수 22

25 Autumn Vol. 23 부동산시장압력지수 전국수도권 전국 2018년 3분기 (9월) 전국부동산시장은수축국 면을유지하였으며압력지수는 89.7로전분기 (90.7) 대비 1.0p 하락, 전년동기 (95.1) 대비 p 하락 월 7월 8월 9월 2018년 수도권 2018년 3분기 (9월) 수도권부동산시장은수축국면을유지하였으며압력지수는 94.5로전분기 (94.8) 대비 0.3p 하락, 전년동기 (99.5) 대비 5.0p 하락 전국 수도권 전국 수도권 월 7 월 8 월 9 월 2018 년 주택매매시장압력지수 6 월 7 월 8 월 9 월 2018 년 주택전세시장압력지수 전국 수도권 월 7월 8월 9월 2018년 토지시장압력지수 23

26 부동산시장조사분석 부동산시장변화와진단 01 부동산시장압력지수 부동산시장압력지수 주택매매시장압력지수 주택전세시장압력지수 토지시장압력지수 전국 수도권 월 8 월 9 월 10 월 11 월 12 월 1 월 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 7 월 8 월 9 월 2017 년 2018 년 전년동기 전분기 현재 구분 2017년 2018년 7월 8월 9월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 전국 수도권 서울 인천 경기 비수도권

27 Autumn Vol 전국 수축국면을유지한가운데지수는 1.0p 하락 전국부동산시장은수축국면을유지한가운데압력지수는 2018년 2분기 (6월) 90.7에서 2018년 3분기 (9월) 89.7로 1.0p 하락 주택매매 (3.1p) 는상승하였으나, 주택전세 (-1.3p), 토지시장 (-6.1p) 압력지수는하락 02 수도권 수축국면을유지한가운데지수는 0.3p 하락 수도권부동산시장은수축국면을유지한가운데압력지수는 2018년 2분기 94.8에서 2018년 3분기 94.5로 0.3p 하락 주택매매 (4.9p) 는상승하였으나, 주택전세 (-1.6p), 토지시장 (-5.9p) 압력지수는하락 지역별로서울은보합국면을유지한가운데전분기대비 0.2p 하락한 103.3을기록하였고인천 (99.5) 은보합국면을유지한가운데전분기대비 3.3p 상승하였으며경기 (88.3) 는수축국면을유지한가운데전분기대비 1.2p 하락 03 비수도권 수축국면을유지한가운데지수는 1.8p 하락 비수도권부동산시장은수축국면을유지한가운데압력지수는 2018년 2분기 86.4에서 2018년 3분기 84.6으로 1.8p 하락 주택매매 (1.2p) 는상승하였으나, 주택전세 (-0.8), 토지시장 (-6.3) 압력지수는하락 지역별로대구 (100.0) 는보합국면을유지하였으며광주 (96.7), 대전 (95.2) 은수축국면에서보합국면으로회복 그외부산 (84.9), 울산 (60.5), 강원 (82.2), 충북 (81.1), 충남 (93.4), 전북 (82.8), 전남 (88.4), 경북 (85.9), 경남 (64.1) 등은수축국면을유지 25

28 부동산시장조사분석 부동산시장변화와진단 부동산시장압력기상도 ( 전국 ) 인천 서울 강원도 경기도 충청북도 충청남도대전전라북도광주 경상남도 경상북도 대구 부산 울산 전라남도 2017 년 9 월 < 전년동기 > 제주 2018 년 6 월 < 전분기 > 인천 서울 강원도 경기도 충청북도 충청남도 대전 경상북도 대구 광주 전라북도 경상남도 부산 울산 전라남도 2018 년 8 월 < 전월 > 제주 2018 년 9 월 < 현재 > 26

29 Autumn Vol. 23 부동산시장압력기상도 ( 수도권 ) 연천군 포천 연천군 포천 파주 양주 의정부가평군남양주 파주 양주 의정부가평군남양주 강화군 김포 고양 구리 강화군 김포 고양 구리 인천 하남 양평군 하남 양평군 시흥 안산 화성 안양 과천 군포 의왕 성남 수원 광주 이천 여주 시흥 안산 화성 안양 과천 군포 의왕 성남 수원 광주 이천 여주 평택 안성 평택 안성 2017 년 9 월 < 전년동기 > 2018 년 6 월 < 전분기 > 연천군 포천 연천군 포천 파주 양주 의정부가평군남양주 파주 양주 의정부가평군남양주 강화군 김포 고양 구리 강화군 김포 고양 구리 인천 하남 양평군 인천 하남 양평군 시흥 안산 화성 안양 과천 군포 의왕 성남 수원 광주 이천 여주 시흥 안산 화성 안양 과천 군포 의왕 성남 수원 광주 이천 여주 평택 안성 평택 안성 2018 년 8 월 < 전월 > 2018 년 9 월 < 현재 > 수축 보합 0~64 65~84 85~94 95~99 100~ ~ ~ ~ ~200 확장 27

30 부동산시장조사분석 부동산시장변화와진단 02 주택매매시장압력지수 부동산시장압력지수 주택매매시장압력지수 주택전세시장압력지수 토지시장압력지수 전국 수도권 월 8 월 9 월 10 월 11 월 12 월 1 월 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 7 월 8 월 9 월 2017 년 2018 년 전년동기 전분기 현재 구분 2017년 2018년 7월 8월 9월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 전국 수도권 서울 인천 경기 비수도권

31 Autumn Vol 전국 지수가 3.1p 상승하며수축국면에서보합국면으로회복 전국주택매매시장압력지수는 2018년 2분기 (6월) 92.1에서 2018년 3분기 (9월) 95.2로 3.1p 상승하였으며수축국면에서보합국면으로회복 주택매매시장압력지수의상승은주택매매가격상승폭확대 (40.0p), 매수매도지수상승 (127.8p) 등에기인 02 수도권 보합국면을유지한가운데지수는 4.9p 상승 수도권주택매매시장은보합국면을유지한가운데압력지수는 2018년 2분기 (6월) 102.7에서 2018년 3분기 (9월) 107.6으로 4.9p 상승 서울 (127.3) 은확장국면을유지한가운데전분기대비 1.8p 상승하였고인천 (104.6) 은보합국면을유지한가운데전분기대비 0.3p 하락하였으며경기 (97.0) 는전분기대비 7.8p 상승하여수축국면에서보합국면으로회복 03 비수도권 수축국면을유지한가운데지수는 1.2p 상승 비수도권주택매매시장은수축국면을유지한가운데압력지수는 2018년 2분기 80.6에서 2018년 3분기 81.8로 1.2p 상승 광주 (106.9), 대전 (97.0) 은수축국면에서보합국면으로회복되었으나대구 (94.4) 는보합국면에서수축국면으로위축 그외부산 (72.3), 울산 (51.9), 강원 (81.9), 충북 (80.1), 충남 (87.8), 전북 (86.3), 전남 (91.0), 경북 (81.6), 경남 (72.0) 등은수축국면이지속 29

32 부동산시장조사분석 부동산시장변화와진단 03 주택전세시장압력지수 부동산시장압력지수 주택매매시장압력지수 주택전세시장압력지수 토지시장압력지수 전국 수도권 월 8 월 9 월 10 월 11 월 12 월 1 월 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 7 월 8 월 9 월 2017 년 2018 년 전년동기 전분기 현재 구분 2017년 2018년 7월 8월 9월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 전국 수도권 서울 인천 경기 비수도권

33 Autumn Vol 전국 수축국면을유지한가운데지수는 1.3p 하락 전국주택전세시장은수축국면을유지한가운데압력지수는 2018년 2분기 (6월) 60.9에서 2018년 3분기 (9월) 59.6으로 1.3p 하락 주택전세시장압력지수의하락은경기동행종합지수상승폭둔화 (-25.6p), 매매가대비전세가비율하락폭확대 (-14.5p) 등에기인 02 수도권 수축국면을유지한가운데지수는 1.6p 하락 수도권주택전세시장은수축국면을유지한가운데압력지수는 2018년 2분기 (6월) 57.4에서 2018년 3분기 (9월) 55.8로 1.6p 하락 서울 (67.3), 인천 (71.6) 은수축국면을유지한가운데지수는전분기대비각각 7.0p, 12.9p 상승하였으며경기 (45.8) 는수축국면을유지한가운데지수는전분기대비 9.7p 하락 03 비수도권 수축국면을유지한가운데지수는 0.8p 하락 비수도권주택전세시장은수축국면을유지한가운데압력지수는 2018년 2분기 64.7에서 2018년 3분기 63.9로 0.8p 하락 부산 (66.1), 대구 (79.9), 광주 (49.3), 대전 (63.5), 울산 (48.7), 강원 (63.6), 충북 (57.3), 충남 (79.6), 전북 (56.8), 전남 (61.6), 경북 (73.4), 경남 (57.4) 등비수도권모든지역에서수축국면을유지 31

34 부동산시장조사분석 부동산시장변화와진단 04 토지시장압력지수 부동산시장압력지수 주택매매시장압력지수 주택전세시장압력지수 토지시장압력지수 전국 수도권 월 8 월 9 월 10 월 11 월 12 월 1 월 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 7 월 8 월 9 월 2017 년 2018 년 전년동기 전분기 현재 구분 2017년 2018년 7월 8월 9월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 전국 수도권 서울 인천 경기 비수도권

35 Autumn Vol 전국 보합국면을유지한가운데지수는 6.1p 하락 전국토지시장은보합국면을유지한가운데압력지수는 2018년 2분기 (6월) 111.5에서 2018년 3분기 (9월) 103.6으로 6.1p 하락 토지시장압력지수의하락은경기동행종합지수상승폭둔화 (-25.6p), 유동성 ( 통화량 ) 증가폭둔화 (-25.6p) 등에기인 02 수도권 보합국면을유지한가운데지수는 5.9p 하락 수도권토지시장은보합국면을유지한가운데압력지수는 2018년 2분기 (6월) 112.9에서 2018년 3분기 (9월) 107.0으로 5.9p 하락 서울 (100.4) 은보합국면을유지한가운데지수는 7.8p 하락하였으며, 인천 (113.9) 은보합국면을유지한가운데지수는 0.6p 상승. 경기 (109.4) 는전분기대비 6.2p 하락하며확장국면에서보합국면으로둔화 03 비수도권 보합국면을유지한가운데지수는 6.3p 하락 비수도권토지시장은보합국면을유지한가운데압력지수는 2018년 2분기 (6월) 109.9에서 2018년 3분기 (9월) 103.6으로 6.3p 하락 광주 (119.4) 는확장국면을유지하였으며대구 (122.0), 대전 (116.7) 은보합국면에서확장국면으로확대 울산 (80.0) 은확장국면에서수축국면으로, 경남 (59.2) 은보합국면에서수축국면으로위축되었으며충남 (110.9) 은확장국면에서보합국면으로둔화 그외부산 (114.9), 강원 (96.5), 충북 (100.2), 전북 (98.0), 전남 (105.3), 경북 (100.8) 은보합국면을유지 33

36 부동산시장조사분석 부동산시장변화와진단 K-REMAP 지수 ( 부동산시장종합지수 ) 글 방보람, 변세일 부동산시장소비심리와시장압력을종합한 2018년 3분기 K-REMAP지수는지난분기수축국면에서보합국면으로회복하였다. 3분기부동산시장소비심리지수는큰폭으로상승하고, 압력지수는소폭하락하면서 K-REMAP지수는지난분기에비해상승하였다. K-REMAP 지수 K-REMAP지수는부동산시장압력지수와부동산시장소비자심리지수를통합하여생성한것으로, 0~200의값으로산출된다. 산출된 K-REMAP지수는값에따라 9개등급 ( 확장 3단계, 보합 3단계, 수축 3단계 ) 으로부동산시장을진단하게된다. 보합혹은안정 (95~115 미만 ) 은부동산시장이큰변화가없는것이며, 확장 (115 이상 ) 은부동산시장이활성화, 수축 (95미만) 은위축된것으로진단한다. K-REMAP지수는현재부동산시장의상황과미래변화방향에대한종합적인정보를제공하는지수로기능할수있다. 이자료에서는부동산시장동향진단에초점을맞추었다. 부동산시장소비심리지수 K-REMAP 진단지수 부동산시장압력지수 34

37 Autumn Vol. 23 전국 수도권 월 8 월 9 월 10 월 11 월 12 월 1 월 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 7 월 8 월 9 월 2017 년 2018 년 전국 2018 년 3 분기 K-REMAP 지수는지난분기하강국면에서보합국면으로회복 년 7 월 91.3, 8 월 95.3, 9 월 99.8 로전분기 (93.5) 보다 6.3p 높은수준 수도권 3 분기 K-REMAP 지수는 7 월 94.2, 8 월 100.6, 9 월 로, 전분기 (97.0) 보다 8.9p 높은수준으로 보합국면 전년동기전분기현재 구분 2017 년 2018 년 7 월 8 월 9 월 4 월 5 월 6 월 7 월 8 월 9 월 전국 수도권 서울 인천 경기 비수도권

38 부동산시장조사분석 부동산시장변화와진단 01 K-REMAP 지수 ( 부동산시장종합지수 ) 전국 3분기 K-REMAP 지수는지난분기대비상승하며보합국면으로회복 2018년 3분기부동산시장소비심리지수와부동산시장압력지수를통합한전국 K-REMAP지수 (99.8) 는전년동기 (102.8) 대비 3.0p 하락하고, 전분기 (93.5) 대비 6.3p 상승하며보합국면으로회복 이는부동산시장소비심리지수 (110.0) 의상승과부동산시장압력지수 (89.7) 의소폭하락에영향을받아지난분기에비해지수가상승 수도권, 비수도권모두지난분기대비지수상승 수도권 지수가상승하며수도권전지역보합국면 2018년 3분기수도권 K-REMAP지수 (105.9) 는전년동기 (106.5) 대비 0.6p 하락하고전분기 (97.0) 대비 8.9p 상승하며, 지난분기에이어보합국면을지속 지역별로서울 (114.8), 인천 (104.6) 은전분기대비각각 9.9p, 8.2p 상승하며보합국면을유지하였고, 경기 (101.1) 는전분기대비 8.5p 상승하며보합국면으로회복 비수도권 대부분의지역이지난분기에이어수축국면유지 2018년 3분기비수도권 K-REMAP지수 (92.5) 는전년동기 (98.3) 대비 5.8p 낮고, 전분기 (89.6) 대비 2.9p 높은수준으로지난분기에이어수축국면유지 세부지역별로는대구 (107.2), 광주 (112.5), 전남 (102.5) 은지난분기에이어보합국면을유지하였고, 대전 (102.1), 충남 (96.4) 은지수가상승하며보합국면으로회복 한편, 부산 (90.9), 울산 (71.3), 강원 (88.9) 등대부분의지역이수축국면을유지 36

39 Autumn Vol. 23 K-REMAP 기상도 ( 전국 ) 인천 서울 강원도 인천 서울 강원도 경기도 경기도 충청북도 충청북도 충청남도 대전 경상북도 충청남도 대전 경상북도 대구 대구 전라북도 울산 전라북도 울산 광주 경상남도 부산 광주 경상남도 부산 전라남도 전라남도 제주 제주 2017년 9월 < 전년동기 > 2018년 6월 < 전분기 > 인천 서울 강원도 인천 서울 강원도 경기도 경기도 충청북도 충청북도 충청남도 대전 경상북도 충청남도 대전 경상북도 대구 대구 전라북도 울산 전라북도 울산 광주 경상남도 부산 광주 경상남도 부산 전라남도 전라남도 제주 제주 2018년 8월 < 전월 > 2018년 9월 < 현재 > 37

40 부동산시장조사분석 부동산시장변화와진단 K-REMAP 기상도 ( 수도권 ) 연천군 포천 연천군 포천 파주 양주 의정부가평군남양주 파주 양주 의정부가평군남양주 강화군 김포 고양 구리 강화군 김포 고양 구리 인천 하남 양평군 인천 하남 양평군 시흥 안산 화성 안양 과천 군포 의왕 성남 수원 광주 이천 여주 시흥 안산 화성 안양 과천 군포 의왕 성남 수원 광주 이천 여주 평택 안성 평택 안성 2017 년 9 월 < 전년동기 > 2018 년 6 월 < 전분기 > 연천군 포천 연천군 포천 파주 양주 의정부가평군남양주 파주 양주 의정부가평군남양주 강화군 김포 고양 구리 강화군 김포 고양 구리 인천 하남 양평군 인천 하남 양평군 시흥 안산 화성 안양 과천 군포 의왕 성남 수원 광주 이천 여주 시흥 안산 화성 안양 과천 군포 의왕 성남 수원 광주 이천 여주 평택 안성 평택 안성 2018 년 8 월 < 전월 > 2018 년 9 월 < 현재 > 수축 보합 0~64 65~84 85~94 95~99 100~ ~ ~ ~ ~200 확장 38

41 Autumn Vol 년 3분기부동산시장소비심리는계절적비수기의영향으로지수가다소하락했으나지난분기에이어상승국면을유지하는모습을보인것으로나타났다. 3분기에도역시현재와비슷한수준을지속할것으로전망된다. 2018년 4분기부동산시장소비심리지수는소폭하락이예상되나, 현재와비슷한수준의상승국면을지속할것으로전망된다. 시장활성화기조의정부정책추진에대한기대로매매시장은비교적안정적인흐름을이어갈것으로전망되며, 전세시장은지수가현재의추세로하락할경우보합국면으로전환될것으로예상된다. 그러나가을이사철이다가옴에따라전세수급문제등임대차시장의불안요소등이추가적으로발생할가능성이있어향후시장여건과정책흐름에따라소비심리지수의수준이영향을받을것으로보인다.

42 부동산시장조사분석 \Autumn\Vol.23 심층분석

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44 부동산시장조사분석 심층분석 도심활성화에따른주택시장영향과정책과제 1 글 박천규, 전성제, 노민지, 변세일 ( 국토연구원부동산시장연구센터 ) 01 서론 도심지역의지역자산을보존하는형태의도심활성화에대한기대가높아지고있다. 그러나최근일부도심지역이활성화 2 되는과정에서주거환경악화와부동산가격상승등으로지역주민의이주가늘어나는문제가사회적으로이슈되고있다. 다수의기사들이관광객을포함한유동인구가늘어나는등활성화된도심지역에서나타나는주거문제를조명하고, 주민들의악화된주거환경에대해서보도하는등사회적관심이고조되고있으나이들지역에서제기되는주택시장불안, 주거환경악화등의문제를해소하기위한주택정책방향모색은미흡한실정이다. 이러한문제가발생한지역의주거생활및주택시장실태등을정확하게파악하고이에대응한주택정책측면의대응방향검토필요성이높다. 이에서울북촌, 서촌을중심으로관계자심층인터뷰및통계분석등을통한주택및주거관련문제점을도출하고관련주택부문정책과제등을제안하고자한다. 1 본고는박천규외 (2018) 의 도심활성화에따른주택시장영향과정책과제 의주요내용을발췌하여재정리하였음을밝혀둔다. 2 도심활성화의개념에대한조작적정의 : 도심내오래된저밀주거지역이미디어의재조명, 정책적지원, 주민들의자발적의지등으로지역의가치가재평가되고유동인구가늘어나는것을여기서는 도심 ( 주거지 ) 활성화 로정의 42

45 Autumn Vol 도심활성화가주택수요와재고에미치는영향 1. 도심활성화지역의주택수요변화 주민, 시민단체활동가, 공인중개사및관련공무원인터뷰결과도심활성화사례지역 ( 북촌및서촌 ) 의주택수요는 2000년대들어크게증가하였고, 2015년까지이러한높은수요가지속되었다. 북촌및서촌지역의경우 2000년이전에는주로서민층이거주하는지역으로상대적으로저렴한부동산가격및임대료가형성되어있었고, 이후 2000년대에들어오면서전통한옥경관이미디어등을통해재평가되면서북촌지역한옥을찾는수요가크게증가하였다. 이과정에서이지역에거주하는원주민들이임대료상승이나상업용용도전환등으로주변외곽지역으로밀려나는젠트리피케이션도발생하였다. 부동산가격및임대료가상승하면서중산층위주로거주지가재편되고, 게스트하우스등상업적인용도로한옥을활용하는주민들이증가하였다. 또한해외거주교민등한국문화에애착을가진계층도이지역에지속적인주택수요로자리매김하였으며, 이전주택가격상승기에집을처분하고타지역으로이주했던주민들이다시이주해오는경우도빈번했다. 2016년이후에는과도한관광객방문등에따른주거환경악화, 재산권행사의어려움등이발생하였으나, 주민간이해관계에따라관광객증가를보는시선이다른것으로나타났다. 2. 도심활성화지역의주택재고변화 도심활성화사례지역으로서서촌과북촌의경우신규주택공급이거의이루어지지않는지역이기때문에시장의수요와공급중공급은주택재고특성변화에의해영향을받는것으로이해될수있다. 서촌과북촌은기존주거용도건물이용도변경을통해상업용으로바뀌면서주택재고가줄어든것으로나타난다. 북촌은 2000년, 서촌은 2010년을전후하여지역의매력이미디어를통해집중조명되면서관광객이증가하였고, 기존주거용도로사용되던주택이상업용건물로전환되는경우가나타나기시작하였다. 특히상업용으로사용가능한주택의자산가치가높게형성되고임대수익이늘어나면서용도변경현상이다양한경로로확산되었다. 또한주거용인건물을게스트하우스등사업적인용도로한옥을활용하는경우가많아지면서주민이거주할수있는주택재고는감소하였다. 인터뷰내용과용도변화트랜드등을종합해볼때, 주택공급측면에서도심활성화지역의주택재고는상업용지로의전환등으로감소하는경향성을보일것으로예상할수있다. 43

46 부동산시장조사분석 심층분석 3. 도심활성화지역의주택가격변화 사례지역내주택에대한수요는크게증가한반면, 공급은줄어드는양상을나타내고있어주택가격상승압력이높은지역이다. 실제로이지역들의주택가격은 2000년대부터급등한것으로나타난다. 북촌은 2000년을전후하여북촌의한옥경관이미디어등의집중조명을받으면서주택가격이급등하기시작하였으며, 서촌은 2000년중반부터사람들의관심이높아지면서주택가격이상승하기시작하였다. 두지역모두 2016년전후까지주택가격이상승세를지속되었다. 종로구북촌및서촌주요지역개별공시지가를필지별로분석한결과 1996년 ~2000년까지약 3백만원 / m2수준으로나타났다. 2010년에는서촌통인동, 효자동, 창성동의대로변을중심으로 5백만원 / m2이상의개별공시지가가형성되어있고, 북촌의재동, 계동, 가회동을중심으로 8백만원 / m2이상의개별공시지가형성되었다. 2017년현재높은가격대의필지분포가확대되었다. 북촌과서촌모두 2008년경제위기에도부동산가격이큰조정을받지는않았던것으로나타났으나최근관광객급증에따른주거매력도감소, 지구단위계획을통한강한규제등으로주택가격이약보합세로전환되었다. 이는급등한주택가격등의조정과대출규제, 지구단위계획에따른용도규제등의영향이복합적으로나타난것으로이해된다. 03 도심활성화가주거환경에미치는영향 1. 주거환경변화 최근관광객급증으로인한소음및쓰레기증가, 주거지무단침입에따른프라이버시침해, 주차문제심화등주민의주거환경이크게악화되는문제가대두되었다. 먼저관광객급증으로인한소음및쓰레기증가, 흡연등의문제가주요한문제로제기된다. 또한관광객의무단침입등에따른프라이버시침해문제도다양한형태로나타나는실정이다. 주민거주공간에대한프라이버시침해문제는단순한호기심에따른집내부관찰부터숙박요구까지다양하게나타나고있다. 관광객을위한관광버스주차로인한주차문제도생활에큰불편을야기하는이슈중하나이다. 관광객들을위한관광버스등의도로변주차로교통혼잡이발생하고주민들의주차가어려워지는등주차문제도주요한이슈로제기되었다. 44

47 Autumn Vol 생활 SOC 변화 관광객증가로인해직접적으로나타나는주거환경악화문제에더해 2차적으로나타나는마을기능쇠퇴, 즉생활SOC 문제도주거환경이악화되는주요한요인으로작용하는것으로나타난다. 마을기능쇠퇴문제는크게생활SOC 감소, 교육환경저하, 마을고유의분위기상실등이주요한이슈로제기되었다. 관광객을위한업종중심의상권형성으로주민을위한생활SOC가감소되고있다. 관광객을위한카페, 식당으로상권이형성되면서주민들에게필요한세탁소, 슈퍼마켓등생활SOC가사라지거나감소하면서생활에불편함을가중시키고있는것으로나타났다. 또한시청과구청등공공기관에서도기초적인커뮤니티공간제공보다는관광객을위한전시문화공간확충에치중한다고인식하면서주민들이주거환경개선의필요성을크게느끼는것으로나타났다. 관광중심의공간형성으로교육환경또한점점악화되는것으로주민들이인식하고있다. 관광객을위한공간으로조성되고, 정책적으로도문화시설위주로시설이확충되면서주민들자녀의교육환경은더나빠지는것으로인식하고있었으며, 이부분도젊은주민들에게는이주를고민하는심각한요인으로작용한다. 이에따라마을에관광객위한공간이늘어나고방문자수가많아지면서주민들이마을분위기와정취, 한옥의장점이많이퇴색된것으로인식되고있다. 3. 커뮤니티변화 관광객증가와생활SOC 감소와함께나타나는문제는주민간갈등야기와그에따른마을커뮤니티가약화이다. 이곳거주주민들이공통적으로꼽는장점이주민간정겨운이웃문화인데, 그런부분이사라지거나약해지는부분도주요한문제임을지적된다. 주민들거주를위한공간에서관광객을위한공간으로마을성격이바뀌면서기존에는나타나지않던주민들간갈등이첨예하게나타나는경우가빈번하게발생하고있으며, 그에따른주민공동체약화도중요한문제로인식되고있었다. 실제공공무분에서해당지역에사업이나정책을추진하기위한의견수렴과정에서도다양한이해관계가나타나며, 그에따른주민간갈등이나타나는것으로조사된다. 45

48 부동산시장조사분석 심층분석 04 도심활성화에따른정주성약화요인에대한경로분석 도심활성화에따라발생하는여러문제들은해당지역의정주성을약화시키는요인으로작용하며, 경로분석을통해서도이를확인할수있다. 2017년주거실태조사를이용하여종로구거주가구의임차료및대출금상환부담, 주택상태에대한만족도, 주거환경에대한만족도가이주계획에미치는영향을분석하였다. 1차적으로주택에대한 전반적인만족도, 주거환경에대한 전반적인만족도 에이를구성하는세부항목들이미치는경로분석, 2차적으로는상기두가지 전반적인만족도 와임대료및대출금부담이이주계획에미치는경로분석인 2단계로구분하여분석을수행하였다. 2차경로분석인이주계획경로분석결과에서주거환경에대한전반적인만족도가이주계획에통계적으로유의한영향을미치는것으로분석되었다. 즉주거환경에대한전반적인만족도가낮을수록주거의불균형해소를위해이주를계획한다고해석하는것이가능하다. 표 1 이주계획의사경로에대한표준화된계수값분석 변수명 종로구 대구 상이지수 * 주거환경에대한전반적인만족도 -.280*** -.039** 임차료및대출금상환부담 주 : ***99% 신뢰수준유의, **95% 신뢰수준유의, *90% 신뢰수준유의. 밑줄은통계적으로이주계획에영향을미치는유의한변수중서울의 계수값보다큰변수를의미 자료 : 연구진이 2017 년주거실태조사를이용하여분석한결과임 1차경로분석결과와결합하여구체적으로살펴보면, 종로구의주거환경만족도에서소음, 청소및쓰레기, 이웃과의관계가낮은수치를보이고있는데이는 전반적인 주거환경만족도에이를구성하는세부항목들이미치는경로분석에서통계적으로도유의한영향을미치는변수들이다. 즉해당항목의불만이주거소비에대한불균형을야기하여이주계획을증가시키는요인으로작용한다고해석하는것이가능하다. 46

49 Autumn Vol. 23 표 2 주거환경만족도변수명 종로구 변수명 대구 상업시설접근용이성 3.58 주변도로의보행안전 3.66 의료시설접근용이성 3.63 교육환경 3.55 공공기관접근용이성 3.73 치안및범죄등방범상태 3.62 문화시설접근용이성 3.65 자동차경적, 집주변의소음정도 3.45 도시공원및녹지접근용이성 3.70 청소및쓰레기처리상태 3.44 대중교통접근용이성 3.74 대기오염정도 3.36 주차시설접근용이성 2.96 이웃과의관계 3.46 주 : 밑줄은만족도평균에비해낮은항목임 자료 : 연구진이 2017 년주거실태조사를이용하여분석한결과임 05 도심활성화에대응한주택부문정책과제 도심활성화로주택수요가증가한반면, 기존주택이상업용도로전환되어주택재고가감소하면서주택가격과임대료가상승하였다. 또한관광객증가로소음및쓰레기증가, 주민들을위한생활SOC 부족으로주거환경과커뮤니티가약화되고, 궁극적으로거주주민의정주성이약화되어주거소비의불균형이발생하였다. 도심활성화지역의주택시장안정과거주주민의정주성을강화하기위한주요정책과제로저렴주택공급과생활SOC 및주거서비스유지를위한복합용도의주택공급프로그램마련, 커뮤니티활성화를통한정주성제고, 도심활성화에대응한생활기반시설의선제적구축등이필요하다. 1. 복합용도의주택공급프로그램마련 주택시장의안정과관광객증가로활성화된도심지역의경우주민의비자발적이주를완화하고, 주택재고를확충하며생활SOC나서비스, 커뮤티니공간을제공할수있는주택정책프로그램의필요성이매우높다. 이에안정적주거가가능한주택과기초편의시설및주거서비스, 커뮤니티공간등을제공할수있는복합형주택공급프로그램을검토할필요가있다. 기존에이지역에거주하던주민이불편함없이이지역에거주할수있도록편리성이높은지역특성에부응한맞춤형쉐어하우스, 임대주택등의주택을제공할수있다. 빈집, 공공건물및공공용지등을활용하여저층에는세탁소, 슈퍼마켓, 국공립어린이집등의 47

50 부동산시장조사분석 심층분석 기초편의시설과마을공부방이나주민휴게실과같은커뮤니티공간등을제공하고, 그위에쉐어하우스, 임대주택등다양한지역맞춤형저렴주택을공급하는것이가능하다. 2. 커뮤니티활성화를통한정주성제고 도심활성화로정주성이약화됨에따른커뮤니티활성화도매우중요한문제로대두되었다. 거주민간, 거주민및상인간이해관계조정을위한갈등조정프로그램마련할필요가있다. 도심활성화에따른이해관계가복잡해져이에대한갈등요소가증가하였으며, 이를해소할수있는중재프로그램마련이필요하다. 효과적인갈등조정프로그램의설계를위해서는중재자를전문가로훈련시킬수있는프로그램을마련하고, 구체화된중재원칙과매뉴얼을통해신속하게해당사안이해결될수있도록유도하는것이필요하다. 또한커뮤니티활성화를통한정주성강화를위한다양한커뮤니티지원프로그램마련할필요가있다. 최근북촌의경우공공한옥등을통해커뮤니티활성화를위한프로그램을마련하여지원하고있으나, 관광객위주의프로그램으로치우친측면이있으며, 거주민의계층별, 세대별특성에맞는다양한프로그램지원까지는아직한계가있다고여겨진다. 우리의경우도아동및청소년, 청년층, 고령층등을위한다양한커뮤니티지원프로그램을마련하여제공하여야하며, 지역주민에대한수요조사와자발적인참여를유도하여이를구체화할필요가있다. 3. 도심활성화에대응한생활 SOC 의선제적구축과유지 도심활성화가이루어지면서정주성과커뮤니티활성화를위한생활SOC의부족문제가발생하였으며, 현재대부분의대응은사후처방에가깝다. 도심활성화지역에대한정주성약화에대한문제를해소하기위해서는정주성을중요한평가지표로활용하여이들지역에대한생활SOC를선제적으로공급하는것이필요하다. 이를위해도심활성화로인해정주성약화가예상되는지역에대해생활SOC를선제적으로구축할수있는프로그램을마련하여야한다. 특히지역자산을활용한장소마케팅을통해도심활성화및관광자원으로활용을검토하는경우반드시주거환경개선을위한사업을병행하여정주성약화를선제적으로방지하도록유도하여야한다. 또한공공임대상가등을활용한생활SOC 구축과소규모지역영세상인지원이필요하다. 최근정부에서는공공임대상가를공급을통해임대료안심공간조성을지원하고있지만, 도심활성화지역에대한생활SOC가전치되는문제에대응하기위해서는우선입주대상업종규정, 임차인의자격요건규정등제도적장치마련필요하다. 48

51 Autumn Vol. 23 참고문헌 익명. 서촌 공인중개사 저자와 인터뷰. 8월 9일, 서울. 익명. 북촌 공인중개사A 저자와 인터뷰. 8월 9일, 서울. 익명. 북촌 공인중개사B 저자와 인터뷰. 8월 14일, 서울. 익명. 북촌 주민 저자와 인터뷰. 8월 14일, 서울.익명. 서촌 주민A 저자와 인터뷰. 8월 14일, 서울. 익명. 서촌 주민B 저자와 인터뷰. 8월 16일, 서울. 익명. 서촌 주민C 저자와 인터뷰. 8월 16일, 서울. 익명. 서울시 관계자 저자와 인터뷰. 8월 21일, 서울. 49

52 부동산시장조사분석 \Autumn\Vol.23 정책과시장

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54 부동산시장조사분석 정책과시장 주택시장안정과주거복지실현, 두개의바퀴 저자 손경환 토지주택연구원장 외부필자의기고는국토연구원의견해와다를수있습니다. 주택은사람들이살아가는데필수적인요소라고할수있다. 이는衣 食 住라는 표현에서도잘나타나있다. 사회가발전하고나아지면서입는문제와먹는문제는거의해결되었다. 그렇지만집에대한문제는여전히남아있는실정이다. 지난몇년동안서울의주택가격은강남지역을중심으로크게상승한바있다. 이들지역의급격한가격상승은주택시장의불안을초래할뿐아니라, 사회 경제전반에걸쳐부작용을가져올가능성이많다. 이런상황을감안할때일련의주택시장안정대책은적절한방향이며, 정책효과를가져올것이다. 주택정책의목표는사람들의주거복지를향상시키는데있다. 주거복지는적절한수준의주택을적당한부담으로살아갈수있어야한다. 따라서주거복지의실현은전세값을포함한가격안정과함께사람들의형편에맞는다양한주택공급에달려있다. 주택시장의안정유지와맞춤형주택공급은주택정책에있어서수레의양바퀴와같다. 이들정책이균형있게추진될때주거복지의향상이라는정책목표가효과적으로실현될수있다. 그동안주택시장안정대책은주택담보대출의억제, 종합부동산세강화등투자적성격의수요를억제하는데초점이맞춰졌다. 그러나여기에수요가많은서울인근지역의주택공급방안을추가함에따라대책의효과가높아질것으로보인다. 주택시장의변동을줄이고안정을유지하기위해서는시장대책의추진에서고려할사항이 52

55 Autumn Vol. 23 있다. 시장에서나타나는수요의성격을파악하고, 이에맞는전략을세우는것이중요하다. 주택수요는경기순환상의호황 침체 불황 회복에따른수요변동과시장의구조적변화로인하여발생하는수요를생각할수있다. 경기순환에따른수요변동의경우, 수요의변동을최소화하기위한전략이필요하다. 수요가급격하게확산되거나위축되지않도록대응하면서주택시장이나경제에미치는부정적인영향을줄이는전략이효과적이다. 반면시장의구조적변화로인한수요변동이발생하는상황으로판단된다면통상적인대응책으로는충분한효과를얻기어렵다. 주택시장이구조적변동으로이전과다른양상으로진행된다는점에서새로운틀의대책이마련되어야한다. 한국사회는저출산과고령화, 저성장, 소득양극화같은구조적문제에직면해있다. 이에따라주택시장은구조적변동을겪을수밖에없으며, 이러한변동은상당기간동안지속되면서이전과는다른양상으로전개될것이다. 주택정책역시시장의구조적변동을반영하는방향으로추진하는것이필수적이다. 정부에서추진중인주거복지로드맵은맞춤형공급대책이라는점에서주거복지의실현에크게기여할것으로보인다. 53

56 부동산시장조사분석 정책과시장 주거복지로드맵은생애주기별 소득계층별맞춤형주거지원을근간으로하고있다. 신혼부부와청년에대한주거지원방안에서는청년계층의원활한사회활동을뒷받침하는주거공간을마련하고, 신혼부부에게안정된주거공간을제공하며미래에대한불안없이살아갈수있도록하고있다. 취약계층과고령자주거지원은주거복지의사각지대를최소화하는한편, 이들의열악한주거상태를감안하여신속한지원이이루어지는데중점을두고있다. 특히고시원, 숙박업소, 판자집, 비닐하우스처럼주택이외의거처에살면서복지정책에서소외된사람들에대한지원을강화하는대책을포함시켜복지정책의성과가골고루펼쳐지도록하는내용은상당한정책효과를기대할수있다. 주거복지로드맵이충분한성과를확보하기위해서는정책대상의폭을더욱넓히는한편, 복지전달의형평성을높이는보완방안을검토할필요가있다. 비주택에거주하는상당수의사람들은주거상태가매우열악한데다주거복지의수혜대상에도잘들어오지못하고있다. 이들이거주하는공간은주택의최소기준에도못미치는경우가많아홈리스로볼수도있다. 이들가구의주거복지실현을위해서는원하는지역에적정한수준의주거공간을부담가능한비용으로제공하는대책이마련되어야한다. 주거복지향상을위한정책추진에서반드시고려할사항가운데하나는타켓의설정을명확하게만드는노력이추가되어야한다는점이다. 그동안의주택정책은대상계층을설정하고, 계층이라는그룹을대상으로추진하는경향을보였다. 그런데주거복지가필요한사람들은계층내에서도많은차이가있다. 오랜기간에걸친꾸준한정책에힘입어사람들의평균적인주거복지는크게향상되었다. 그렇지만여전히지역간, 계층간주거상태가다르고, 주거비부담능력의격차도크다. 따라서주거복지대책의성과를높이기위해서는주거복지의공급과수요사이에서발생하는미스매치를해소하는세심한전략이뒷받침되어야한다. 지역별또는계층별로보다세분된대책을추진하는한편, 공공주택의유형체계화, 대상자 54

57 Autumn Vol. 23 관리등과함께주거복지의합리적인전달과배분을실현할수있는노력이강화되어야할것이다. 55

58 부동산시장조사분석 \Autumn\Vol.23 지역아파트시장동향 수도권 < 서울, 경기, 인천 > 부울경권 < 부산, 울산, 경남 > 대경권 < 대구, 경북 > 충청권 < 세종, 대전, 충남, 충북 > 전라권 < 광주, 전남, 전북 > 강원권 제주권 분기통계

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60 경기과천시서울양천구서울강북구서울성동구경기도안산시경기도평택시기광명시9.0 도안성시부동산시장조사분석 지역아파트시장동향 추가부동산대책줄줄이발표 서울집값잡히나 글 김은진 ( 부동산 114 리서치팀장 ) 수도권 : 서울아파트값 5.02% 급등 강북권집값상승주도 < 서울, 경기, 인천 > 부울경 : 거래량급감 가격하락폭은줄어 < 부산, 울산, 경남 > 대경권 : 정부규제압박에대구상승폭축소 < 대구, 경북 > 충청권 : 세종시상승세둔화 뚜렷 < 세종, 대전, 충남, 충북 > 전라권 : 광주아파트값이상급등, 전남은상승세멈춰 < 전남, 전북, 광주 > 강원권 : 4개분기연속매매가격하락세 제주권 : 주택거래부진속미분양증가 수도권서울, 경기, 인천 매매 서울아파트값 5.02% 급등... 강북권집값상승주도 분기매매변동률추이 (%) 지역별등락주요지역 (%) 분기 4분기 1분기 2분기 3분기 2017년 2018년서울경기, 인천 1,2기신도시 본고는부동산 114 통계를기반으로작성하였음 년 3 분기경경기58

61 Autumn Vol. 23 지역별 면적별 2018년 3분기 수도권 아파트 매매시장은 서울시의 용 서울은 미만이 5.73%, 66 미만이 5.72%, 99- 산 여의도 통합 개발 소식과 강북 개발 프로젝트 등이 132 미만이 5.38%, 미만이 4.39% 순으로 상 집값 상승에 불을 지피면서 서울이 5.02%의 높은 상승 승했다. 경기 인천은 66 미만이 3.25%, 미 률을 기록했다. 이는 이상 과열 현상을 빚었던 지난 1분 만이 1.32%, 미만이 1.24% 올랐다. 신도시는 기(6.11%)와 비슷한 수준의 상승폭을 보인 것이다. 서울 전 면적 구간이 2% 이상의 상승률을 기록했다. 66 미 의 집값 급등세는 경기도 광명, 과천, 광교, 분당 등 인 만은 4.52%, 미만은 2.79%, 미만은 접 지역으로 확산됐다. 경기 인천은 1.29 %, 신도시는 2.74%, 미만은 2.56% 순으로 상승했다. 2.79% 오르며 직전 분기보다 상승폭이 커졌다. 서울은 양천구(7.88%), 강북구(7.49%), 성북구(7.44%), 구로구(6.82%), 노원구(6.25%), 강동구(6.21%), 관악구 (6.21%), 마포구(6.14%) 등이 상승했다. 양천구는 여의 도 재건축 통합 개발 기대감이 작용하면서 오름세를 주 도했다. 서울에서 집값이 상대적으로 저렴하고 비투기 지역에 속하는 강북, 성북, 구로구 등은 주택 매수 문의 와 거래량이 늘면서 오름세를 보였다. 신도시는 광교(6.14%), 분당(4.87%), 위례(3.35%), 산본 (2.90%), 평촌(2.83%)이 상승했다. 광교는 신분당선 주 변 아파트인 이의동 래미안광교, 광교e편한세상, 광교 자연앤힐스테이트 등이 큰 폭으로 올랐다. 광교는 '8.27 부동산 대책' 발표 전까지 비규제지역에 속하면서 반사 이익을 받았기 때문이다. 경기 인천에서는 광명시(10.50%), 과천시(9.20%), 안양시(3.58%), 의왕시(3.39%), 용인시(2.21%), 하남시 (2.21%), 성남시(1.94%) 순으로 올랐다. 광명시는 노후 단지가 밀집한 하안동과 철산동 일대 아파트값이 10% 이상 상승했다. 과천시는 재건축을 추진중인 별양동 주 공4 5 6단지가 상승세를 이끌었다. 59

62 2018 년 3 분기신도시위서울강북구경기구로구서울강동구서울중구서울동작구경기도하남시경기도과명시6.0 도양주시부동산시장조사분석 지역아파트시장동향 전세 가을이사철수요로전셋값국지적상승 분기전세변동률추이 (%) 지역별등락주요지역 (%) 분기 4분기 1분기 2분기 3분기 2017년 2018년 서울 경기, 인천 1,2기신도시 례경기지역별 2018년 3분기서울아파트전세가격은 0.80% 올랐다. 가을이사철을맞아도심권과학군선호도가높은곳중심으로국지적인오름세를보였다. 반면입주물량이많은경기 인천은 0.07% 하락했다. 신도시는 0.23% 올랐다. 서울은강북구 (1.97%), 강동구 (1.43%), 중구 (1.35%), 동작구 (1.27%), 양천구 (1.18%), 송파구 (1.06%), 성북구 (1.03%), 관악구 (1.01%), 서초구 (1.01%) 순으로상승했다. 강북구는미아동 SK북한산시티, 번동주공1단지가올랐다. 강동구는고덕동고덕래미안힐스테이트, 암사동롯데캐슬퍼스트, 프라이어팰리스등새아파트위주로전셋값이올랐다. 신도시는위례 (3.83%), 산본 (0.23%), 평촌 (0.22%), 중 동 (0.20%), 광교 (0.19%) 등이올랐다. 반면파주운정 (-0.52%), 일산 (-0.34%), 판교 (-0.09%), 분당 (-0.04%) 순으로하락했다. 산본은산본동목련우방 한국공영이 1,750만원, 묘향롯데는 500만원가량상승했다. 중동은복사골건영1,2차가 500만원-1,500만원올랐다. 경기 인천은서울과가깝고산업단지나지식산업센터가위치한지역중심으로전세가격이올랐다. 구리시 (1.88%), 안산시 (0.79%), 용인시 (0.47%), 화성시 (0.45%), 성남시 (0.33%) 등이상승했다. 반면양주시 (-3.92%), 광명시 (-1.64%), 하남시 (-1.45%), 안양시 (-1.19%) 지역은 1% 이상떨어졌다. 양주시는 2분기부터양주신도시에서입주가진행돼인접한고읍동, 만송동일대의전세가격이하락했다. 양주시는 4분기부터내년 1분기까지 4,539 가구가추가로입주하기때문에전셋값하락은지속될전망이다. 60

63 울산동구경남진주시경남창원시경남통영시경남김해시부산기장군울산북구부산중산울주군 Autumn Vol. 23 면적별 서울은 m2미만이 0.96%, m2미만은 0.77%, 66-99m2미만은 0.65%, 165m2이상은 0.59%, 66m2미만은 0.33% 순으로상승했다. 경기 인천은 66m2미만 소형구간에서 0.21% 하락했다. 신도시는 m2미만구간에서 0.59% 상승했다. 그외 66m2미만 (-0.37%) 과 66-99m2미만 (-0.03%) 은마이너스변동률을기록했다. 부울경권부산, 울산, 경남 매매 거래량급감 가격하락폭은줄어 분기매매변동률추이 (%) 지역별등락주요지역 (%) 분기 4분기 1분기 2분기 3분기 2017년 2018년 울구2018 년 3 분기 부산 울산 경남 지역별 2018년 3분기부산아파트매매가격은 0.19% 하락해전분기 (-0.44%) 대비낙폭이줄었다. 그러나지난해 4분기이후 1년째마이너스변동률을기록하며약세가이어졌다. 지역별로는중구 (-0.99%), 기장군 (-0.59%), 동래구 (-0.33%), 해운대구 (-0.33%), 북구 (-0.23%) 등의순으로매매가격이떨어졌다. 수요심리위축으로부산은 3분기동안아파트매매거래량이 5,748건에그쳐전년동기 (1만936 건 ) 보다 47.4% 나줄었다. 같은기간전국평균이 26.4% 감 소한것과비교해감소폭이컸다. 거래절벽현상이고착화할수있다는우려가나오는가운데조정대상지역해제에대한목소리도커지고있는상황이다. 부산은올연말과내년 1분기사이입주물량이다시늘어나면서집값하향세가이어질전망이다. 울산은 0.17% 떨어져직전분기와비슷한내림폭을보였다. 북구 (-0.65%), 동구 (-0.33%), 중구 (-0.11%) 남구 (-0.03%) 등이하락했고울주군 (0.06%) 은소폭올랐다. 울산은경기부진과지속적인인구유출로주택수요가줄어 61

64 경남창원시부산남구부산동래구부산북구경남김해시부산중구산금정구부동산시장조사분석 지역아파트시장동향 든데다새아파트에입주하기위한급매물이늘면서하락세를지속하고있다. 이런가운데송정지구에는오는 12월호반베르디움을시작으로, 내년 1분기까지한양수자인, 제일풍경채, 반도유보라, 한라비발디등의입주가이어질예정이어서북구를중심으로아파트값하방압력이커질것으로보인다. 경남은 -0.29% 의변동률을기록해하락폭이둔화됐다. 관망세가짙어지면서가격움직임이크지않았다. 김해시 (-0.48%), 통영시 (-0.44%), 창원시 (-0.34%), 진주시 (-0.33%), 사천시 (-0.12%), 거제시 (-0.11%) 등이내림세를이어갔고나머지지역은보합에머물렀다. 김해시는장유지구일대신규공급여파와인근창원시에서유입되는수요가줄어든탓에아파트값하락세가이어졌다. 여전히전 국에서가장큰낙폭을기록중인경남은집값하락에대한기대심리가커지면서매수세가더욱위축될것으로예상된다. 면적별 면적별로는부산의경우 66-99m2미만구간이0.32% 떨어져낙폭이가장컸다. 이에비해중대형면적인 m2미만구간과 165m2이상구간은각각 -0.08%, -0.05% 의소폭하락세를보였다. 울산과경남은중소형면적대의하락이두드러졌다. 울산은 66m2미만구간이 0.49% 떨어졌고경남은 66-99m2미만구간이 0.50% 하락한것으로집계됐다. 전세 낙폭은줄었으나 매매시장과동반약세지속 분기전세변동률추이 (%) 지역별등락주요지역 (%) 년 3 분기 분기 4분기 1분기 2분기 3분기 2017년 2018년 부산 울산 경남 부경남진주시부-1.0 산기장군지역별 2018년 3분기부산아파트전세가격은 0.18% 하락했다. 가을이사철영향과주택매수를보류한수요자들이일부 전세시장으로유입되면서전세하락폭이줄었다. 기장군 (-1.15%), 중구 (-0.50%), 북구 (-0.38%), 동래구 (-0.33%), 남구 (-0.29%), 서구 (-0.21%) 등이하락했고금정구 (0.22%) 는유일하게전세금이오른것으로나타났다. 기장군은정관 62

65 대구중구대구달성군대구남구대구달서구대구동구경북경주시경북포항시0.0 북안동시구수성구 Autumn Vol. 23 신도시입주물량과인근양산물금신도시입주여파까지더해지면서매물적체현상을빚었다. 울산역시 -0.06% 의변동률로전세가격내림세가둔화됐다. 동구 (-0.24%), 중구 (-0.07%), 울주군 (-0.05%), 북구 (-0.04%) 등이떨어졌고남구 (0.00%) 는보합세를나타냈다. 주택수요자들이집값추이를살피면서관망하는가운데전월세거래시장도위축되는모습이다. 경남전세가격은 0.23% 하락해세종시에이어전국에서하락폭이두번째로큰것으로집계됐다. 매매시장약세로전세가격도지속적으로떨어지고있는상황이다. 지역별 로는진주시 (-0.96%), 김해시 (-0.85%), 사천시 (-0.18%), 거제시 (-0.17%) 순으로하락했고창원시 (0.02%) 만유일하게소폭올랐다. 경남은 4분기에도 1만 3,000여가구의입주물량이예정돼있다. 아파트입주가계속되는상황에서전셋값하향기조가이어질전망이다 면적별 부산은 66-99m2미만구간이 0.32% 하락했고 66m2미만은 0.01% 로소폭올랐다. 반면울산과경남은 66m2미만구간이각각 -0.27%, -0.64% 의변동률을나타내하락을주도했다. 대경권대구, 경북 매매 정부규제압박에 대구상승폭축소 분기매매변동률추이 (%) 지역별등락주요지역 (%) 년 3 분기 분기 3분기 4분기 1분기 2분기 3분기 2017년 2018년 대구 경북 대경지역별 대구경북아파트시장의양극화가지속되고있다. 경북 은구미, 경산, 경주등을중심으로공급과잉에지역산업침체로아파트가격하락세가이어졌다. 반면신규공급이적은대구아파트값은상승세가계속됐다. 다만부 63

66 부동산시장 조사분석 지역 아파트 시장 동향 반면 경북은 대부분의 지역에서 아파트 매매가격이 하 동산 시장에 대한 정부 규제로 인해 투자심리가 줄면서 락했다. 안동시(-1.34), 포항시(-0.33%), 경주시(-0.32%), 상승폭은 전 분기 대비 줄었다. 김천시(-0.25%), 구미시(-0.16%), 경산시(-0.13%) 순으로 대구는 2018년 3분기 0.42% 변동률로 상승세를 이어갔 하락했다. 안동은 수요가 많지 않은 가운데 올해 1,000가 다. 전 분기보다 상승폭이0.34%p줄었지만 5분기 연속 광 구 이상 아파트가 공급되며 하락폭이 컸다. 미분양관리 역시 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다. 경북은 0.26% 지역으로 지정된 포항은 과잉공급 리스크와 지진으로 인 하락해 2006년 이후 침체가 이어지고 있다. 공급과잉 리 한 거래 위축으로 매매수요가 잠잠하다. 경주는 새 아파 스크에 지역 경기 침체가 겹쳤고 여기에 정부의 주택시 트 입주를 위한 기존 아파트 매물이 늘고 있으나 거래가 장 규제 분위기가 더해지면서 매매가격 하락세가 이어지 되지 않으면서 매매가격이 하락했다. 고 있다. 면적별 대구는 수성구(0.70%), 중구(0.52%), 달성군(0.47%), 남 구(0.40%), 달서구(0.26%) 순으로 매매가격이 상승했다. 대구는 수성구와 중구 일대 대형 아파트 매매가격이 오 수성구는 분양시장 호황에 힘입어 새 아파트 위주로 매 르면서165 이상(0.86%)이 가장 큰 상승폭을 보였고 132- 매수요가 많다. 수성구는 8.2 대책으로 청약조정대상지 165 미만(0.45%), 미만(0.39%), 미만 역에 포함됐지만 주거환경과 학군이 좋아 가장 높은 매 (0.37%) 순으로 매매가격이 올랐다. 반면 소형인66 미만 매가격 상승률을 보였다. 중구도 남산동과 대신동 등에 (-0.38%)은 매매가격이 하락 조정됐다. 서 재개발 재건축 사업으로 주거 환경이 개선되며 상승 폭이 컸다. 달성군은 최근 2년 동안 3만 가구 아파트가 반면 경북은 미만(-0.36%), 미만 공급됐지만 새 아파트 위주로 매매가격이 올랐다. (-0.27%), 미만 (-0.13%), 165 이상(-0.03%), 66 미만(-0.02%) 순으로 하락했다. 64

67 대구중구대구북구대구동구경북영천시경북경산시경북포항시경북경주시0.0 북안동시구달성군 Autumn Vol. 23 전세 아파트물량공급에 대구는안정, 경북은불황 분기전세변동률추이 (%) 지역별등락주요지역 (%) 년 3 분기 분기 3분기 4분기 1분기 2분기 3분기 2017년 2018년 대구 경북 대경지역별 대구 경북아파트전세시장도지역별로분위기가갈렸다. 대구는주거환경이좋은지역을중심으로전셋값이올랐다. 경북은공급과잉에전셋값하락폭이컸다. 대구는새아파트가많은달성군, 중구등을중심으로 0.20% 상승한반면경북은전세매물이쌓이면서 0.14% 하락했다. 전분기대비하락폭은줄었으나공급리스크가커지면서약세가이어졌다. 대구는달성군 (1.01%), 중구 (0.90%), 북구 (0.21%), 동구 (0.19%), 수성구 (0.07%) 등대부분지역의아파트전셋값이상승했다. 달성군은산업단지활성화로인구유입이많아아파트전세매물이소진되며전셋값이올랐다. 중구는재개발재건축이주사업장인근으로전셋값이상승했고북구는대구지하철3호선인근아파트위주로전셋값이상승세를보였다. 경북은안동시 (-0.46%), 경주시 (-0.37%), 포항시 (-0.27%), 경산시 (-0.14%) 순으로전셋값이하락했다. 안동은도청주변신도시주변새아파트가공급되며구도심아파트전셋값하락폭이컸다. 경주와포항도전세매물이쌓여있지만비수기동안전세수요가움직이지않으면서전셋값약세를이어갔다. 면적별 대구는 66m2미만이 0.11% 하락했고이외면적은모두상승했다 m2미만 (0.32%), 165m2이상 (0.26%), m2미만 (0.22%), m2미만 (0.03%) 순으로상승했다. 반면경북은대부분면적대에서전셋값이하락했다. 66m2미만 (-0.26%) 이가장큰하락폭을기록했고 66-99m2미만 (-0.25%), m2미만 (-0.08%), m2미만 (-0.06%) 순으로전셋값이떨어졌다. 165m2이상면적대아파트는보합이다. 65

68 충남보령시충청권세종, 대전, 충남, 충북 매매세종시아파트매매가격 상승세둔화 뚜렷 분기매매변동률추이 (%) 지역별등락주요지역 (%) 분기 4분기 1분기 2분기 3분기 2017년 2018년 대전 충남 충북 세종 대충북음성군대전중구충남천안시세종대전유성구대전대덕구대전동구충남아산시충남진천군충남홍성군전서구조사분석지역아파트시장동향 2018년 3분기충충충남남남계서당룡산진시시시부동산시장 지역별 올랐다. 3분기세종시아파트매매가격은 4분기연속둔화세가뚜렷했다. 대전과충남, 충북은 2분기와비슷한추세를이어갔다. 2018년충청권아파트입주물량은총 6만 8,893가구 ( 분기평균 1만7천여가구 ) 로역대가장많은물량이다. 공급증가영향으로매매가격오름세가제한된분위기다. 충남은 0.03% 하락했다. 당진시 (-0.70%), 서산시 (-0.67%), 계룡시 (-0.49%), 아산시 (-0.17%) 등주요지역하락이두드러졌다. 당진시채운동대동다숲, 송산면대상, 시곡동늘사랑, 원당동원당마을주공등이 500만원-1,500만원떨어졌다. 서산시는석남동센스빌주공이 400만원-1,500만원하락했다. 대전은 3분기 0.19% 변동률을기록했다. 대전서구도심일대의 1호선주변과대전시청, 정부대전청사, 대전산업단지주변으로수요가꾸준히이어졌다. 서구 (0.39%), 중구 (0.31%), 유성구 (0.05%) 도심아파트들이상승을주도했다. 서구둔산동목련과한마루, 청솔등이 2,000만원-5,500만원상승했다. 중구에서는오류동삼성과문화동센트럴파크2단지가 1,000만원-3,500만원 충북은 0.01% 변동률로제한적인움직임을나타냈다. 음성군 (0.37%) 일대가상승했지만그외지역은매매가격변동이미미했다. 음성군맹동면에위치한 LH이노밸리가 500만원상승했다. 음성혁신도시와주변산업단지개발에대한기대감이반영되는분위기다. 세종시아파트매매가격은 3분기 0.09% 상승에그쳤 66

69 대전중구충남진천군충남천안시대전서구충남아산시충북청주시충남계룡시세종충남당진군충남서산시전유성구 Autumn Vol. 23 다. 지난 1분기 (0.43%) 와 2분기 (0.40%) 대비상승폭이크게줄어든것이다. 지난해정부가세종시를투기과열지구와투기지역으로지정한이후상승세둔화가뚜렷하다. 장기간이어진집값상승세로주택매입부담이커진상황이다. 한솔동첫마을래미안7단지가 250만원-1,000만원, 도담동도램마을1단지세종웅진스타클래스가 2,000만원, 대평동해들마을1단지세종신동아파밀리에3차가 1,000만원올랐다. 면적별 대전은 m2미만이 0.32%, m2미만이 0.24% 상승했다. 충남은 66m2미만이 -0.57% 변동률을기록했다. 충북은 m2미만이 0.19% 상승했다. 세종은 m2미만이 0.21%, 165m2이상이 0.18% 상승했다. 전세 전세시장 약보합 움직임이어질것 분기전세변동률추이 (%) 지역별등락주요지역 (%) 분기 4분기 1분기 2분기 3분기 2017년 2018년 대충북음성군2018 년 3 분기 대전 충남 충북 세종 지역별 2018년 3분기충청권아파트전세가격은역대급입주물량이이어지면서상승보다는하락방향움직임이강화되는분위기다. 세종시 (-0.38%) 의하락폭이가장크게나타났고, 충북 (-0.09%) 도약세를나타냈다. 대전 (0.22%) 과충남 (0.03%) 은상승했지만 2분기하락폭 ( 각각 -0.29%, -0.16%) 에미치지못했다. 지역내신축아파트 입주가계속될예정이어서전세시장은약보합움직임이더이어질것으로보인다. 대전은 0.22% 변동률을나타냈다. 유성구 (0.37%), 중구 (0.36%), 서구 (0.15%) 등교통이편리한도심일대새아파트를중심으로실수요가유입됐다. 유성구상대동트리풀시티9단지가 1,500만원-3,500만원상승했다. 중구와서구에서는대흥동대전센트럴자이와도안동도안리슈빌이 1,000만원올랐다. 67

70 2018 년 3 분기광주남전남여수시광주서구전북완주군전북익산시전북김제시전북군산시전북전주시전남무안군1.0 주광산구부동산시장조사분석 지역아파트시장동향 충남은 0.03% 올랐다. 다만 2016년 1분기이후 10개분기연속하락했던것에비하면상승폭은미미한수준이다. 천안시 (0.21%) 와홍성군 (0.04%) 이상승을주도했고그외지역은약보합움직임을나타냈다. 천안시불당동불당호반베르디움더퍼스트가 500만원-1,500만원, 청당동행정타운두산위브더파크가 1,000만원-4,500만원상승했다. 홍성군에서는내포경남아너스빌이 500만원올랐다. 충북전세가격은 0.09% 하락했다. 음성군 (-0.74%) 과청주시 (-0.09%) 의약세가두드러졌다. 음성군맹동면 LH이노밸리가 500만원, 청주시금천동장자마을현대와모충동금호타운이 500만원-1,000만원하락했다. 세종은 3분기 0.38% 하락했다. 2015년부터최근 3~4 년사이매년 1만가구이상대규모입주가진행되면서전세가율하락으로집주인들의세입자유치경쟁이치열해지는양상이다. 한솔동첫마을푸르지오5단지가 1,000만원, 종촌동가재마을7단지세종중흥S-클래스센텀파크가 500만원, 대평동해들마을3단지우남퍼스트빌이 1,000만원떨어졌다. 면적별 대전은 66m2미만이 0.33%, m2미만이 0.30% 올랐다. 충남은 m2미만이 0.15%, m2미만이 0.02% 상승했다. 충북은 m2미만이 0.11%, m2미만이 0.10% 하락했다. 세종은 m2미만이 0.77%, m2미만이 0.45% 하락했다. 전라권광주, 전남, 전북 매매 광주아파트값이상급등, 전남은상승세멈춰 분기매매변동률추이 (%) 지역별등락주요지역 (%) 분기 4분기 1분기 2분기 3분기 2017년 2018년 광주 전남 전북 구광68

71 Autumn Vol. 23 지역별 2,183가구가 공급될 예정이어서 부동산 시장에는 안정 요 2018년 3분기 광주 아파트 매매시장은 0.20% 올라 직전 심리가 높아 여수 아파트시장을 중심으로 한 오름세는 당 인으로 작용할 전망이다. 다만 여수시는 개발에 따른 기대 분간 이어질 것으로 보인다. 분기(0.03%)보다 상승폭이 커졌다. 광주 남구와 광산구 소 재 일부 아파트는 가격이 급등하는 등 이상 과열 양상을 보 전북은 0.03% 떨어져 3 분기 연속 하락세가 이어졌다. 지 이면서 오름폭을 키웠다. 실제 일부 아파트는 지난해 대비 역별 아파트값은 전주시가(-0.09%), 군산시(-0.05%)가 하 수억 원씩 올라 거래되면서 합동단속이 이뤄지기도 했다. 락했고 완주군(0.28%), 익산시(0.23%), 김제시(0.10%) 등은 지역별로는 남구가 0.69% 올라 오름폭이 가장 컸고 서구 상승했다. 전북은 아파트 공급 부담이 어이지는 가운데 조 (0.32%), 광산구(0.03%)가 뒤를 이었다. 3분기 광주 아파트 선 자동차 등 지역 기반 산업 붕괴 등의 영향이 계속됐다. 값 급등은 재개발 재건축에 따른 수요 증가와 가격 수준 전북은 경제가 쉽사리 살아나지 않으면서 고용시장 한파 이 상대적으로 낮다는 인식, 유망 학군 단지 가격 급등, 한 도 여전했다. 호남지방통계청 발표에 따르면 9월 고용률은 전공대 설립 호재, 부동산 가격 상승에 기대가 복합적으로 59.3%로 1년 전보다 0.4%p 하락했고 취업자 수도 전년 동 작용한 것으로 풀이된다. 이러한 기대 심리가 지속될 경우 월보다 8,000명 줄었다. 반대로 실업자는 1년 전보다 5,000 동구나 북구 등으로 오름세가 확산될 가능성도 있다. 명 증가했다. 고용시장의 악화가 수개월째 지속되면서 지 역 부동산 시장에도 악재로 작용하고 있다. 전남 아파트 매매시장은 3분기 0.01% 떨어져 오름세가 멈췄다. 지역별 아파트값은 무안군은 1.08% 하락했고 여 면적별 수시가 0.69% 올랐다. 이외 지역은 큰 변동 없이 보합세를 나타냈다. 무안군은 일부 단지가 거래 둔화로 가격을 낮추 광주는 66 미만 구간이 유일하게 보합세를 나타냈 면서 전남 아파트값 하락을 이끌었다. 반면 여수시는 웅천 고 다른 면적 구간은 모두 소폭 상승했다. 전남은 99- 지구 개발에 따른 기대감이 여전한데다 경도해양관광단지 132 미만 면적대가 0.06% 하락했고 66 미만은 보합 개발사업 등의 호재로 오름세가 계속되고 있다. 여기에 석 세를 보였다. 이외 다른 면적 구간은 모두 올랐다. 전북 유화학 산업이 안정적으로 지역 경제를 떠받치고 있어 여 은 미만 면적 구간만 0.04% 상승했고 이외 다 수지역 집값에도 유리하게 작용하고 있는 상황이다. 전남 른 면적 구간은 마이너스 변동률을 나타냈다. 은 올해 3분기 3,404가구 아파트 입주에 이어 4분기에도 69

72 전북익산시전남여수시광주남구전북군산시주서구부동산시장조사분석 지역아파트시장동향 전세 전북은매매가격하락에이어전세가격도떨어져 분기전세변동률추이 (%) 지역별등락주요지역 (%) 광3분기 4분기 1분기 2분기 3분기 2017년 2018년 광주 전남 전북 전무주안시군 년 3분기 전전북남지역별 2018년 3분기광주아파트전세시장은 0.07% 상승해직전분기 (0.01%) 보다오름폭이커졌다. 재개발 재건축사업활성화에따른전세이주수요와가을이사철이맞물리면서상승세가이어졌다. 지역별아파트전셋값은서구 (0.30%) 와남구 (0.02%) 가올랐고이외지역은모두보합세를보였다. 서구는양동소재재건축아파트사업추진과함께광천동, 마륵동일대가재건축과재개발추진에대한기대감이높게작용하고있다. 전남아파트전세가격은 3분기 0.03% 떨어졌다. 매매시장과마찬가지로무안군 (-0.52%) 이하락했고여수시 (0.16%) 는상승했다. 무안군은일부단지전셋값이떨어지면서전남지역의하락요인으로작용했다. 반면상승세가이어지고있는여수시는최근 3년간신규아파트입주부족으로오름세가계속됐다. 이와함께웅천지구개발과더불어경도해양관광단지개발사업추진에대한기대감이작용했다. 전남은올해 4분기와 2019 년 1분기에총 4,335가구가입주를앞두고있어비수기와맞물려전셋값안정세가예상된다. 전북은 0.06% 떨어져세분기연속으로하락했다. 지역별로는전주시 (-0.11%) 와군산시 (-0.06%) 두곳이하락했고익산시가 0.22% 올랐다. 이외지역은모두보합세를나타냈다. 아파트전셋값이떨어진전주시는대규모아파트공급여파가크게작용했다. 전주시는올해부터 2020년까지총 2만3,873가구의아파트가입주한다. 군산시는매매시장과같이지역기반산업이무너지면서전세시장도약세를보이고있다. 면적별 광주는 66m2미만면적대가보합세를나타냈고이외다른면적구간은고르게상승했다. 전남은 66-99m2미만구간이 0.07% 올랐고다른면적대는떨어지거나변동없이보합세를보였다. 전북은 66m2미만구간이 0.16% 상승했다. 70

73 Autumn Vol. 23 강원권 매매 4개 분기 연속 매매가격 하락세 강원 분기 매매 변동률 추이(%) 지역별 등락 주요 지역(%) 년 3분기 분기 평창군 2017년 2분기 삼척시 1분기 원주시 4분기 춘천시 분기 속초시 년 시(-0.52%), 원주시(-0.02%) 중심으로 떨어졌다. 속초 지역별 시(0.06%)와 춘천시(0.03%)는 소폭 상승을 유지했다. 면적별로는 66 미만이 0.35%, 미만 구간이 2018년 3분기 강원도 아파트 매매시장은 0.02% 떨 0.13% 떨어졌다 미만은 0.07% 올랐다. 어져 2017년 4분기 이후 하락세가 지속되고 있다. 신 규 아파트 입주물량이 늘어난 평창군(-0.98%), 삼척 71

74 부동산시장 조사분석 전세 지역 아파트 시장 동향 속초, 춘천 전셋값 소폭 상승 강원 분기 전세 변동률 추이(%) 지역별 등락 주요 지역(%) 년 3분기 년 2분기 3분기 년 삼척시 1분기 춘천시 4분기 속초시 3분기 0.14%하락했다. 면적별로는 66 미만이 0.02%, 지역별 미만이 0.1%, 미만이 0.04% 각각 올랐다. 2018년 3분기 강원도 아파트 전세시장은 가을이사 철을 맞아 0.05% 소폭 상승했다. 지역별로는 속초시 (0.46%)와 춘천시(0.08%)가 올랐다. 반면 삼척시는 72

75 Autumn Vol. 23 제주권 매매 주택거래부진속 미분양증가 제주분기매매변동률추이 (%) 제주분기전세변동률추이 (%) 분기 4 분기 1 분기 2 분기 3 분기 2017 년 2018 년 분기 4 분기 1 분기 2 분기 3 분기 2017 년 2018 년 지역별 2018년 3분기제주아파트매매가격은 0.16% 하락했다. 미분양주택이크게늘어난데다집값상승으로인해투자심리가위축됐기때문이다. 제주시 (-0.19%) 가하락을주도했고서귀포시 (0.00%) 는변동이없었다. 면 적별로는 66m2미만구간이 -0.36% 의변동률로상대적으로하락폭이컸다. 한편, 지역주택시장이경색되면서올들어 9월까지제주내건축허가면적이 2017년같은기간에비해 37.9% 감소한것으로나타났다. 거래량역시크게감소한가운데입주물량은지속적으로늘면서시장에악재로작용할전망이다. 전세 전월세거래꾸준한가운데전세금안정세이어갈전망 지역별 제주아파트전세가격변동률은 -0.11% 로집계됐다. 제주시가 0.13% 떨어졌고서귀포시는보합 (0.00%) 에머물렀다. 66m2미만구간이 0.37% 떨어져매매와마찬 가지로전세금도소형의하락이두드러졌다. 입주물량증가로전세물량에여유가생기면서안정적인가격흐름을이어갈것으로보인다. 73

76 강원충남전북제주울산부산경분기통계 그림 년 3 분기아파트매매 서경대광대세울기구주전인천충북전남종시조사분석지역아파트시장동향경북부동산시장남그림 년 3 분기아파트전세단위 : % 서대울전대구인천광주강원경기충남전남울산전북충북제주경북부산6.0 경남세종시표 년 3 분기아파트변동률 지역매매전세 서울 경기 인천 경기, 인천 신도시 부산 대구 광주 대전 울산 광역시 강원 경남 경북 전남 전북 충남 충북 제주 세종 지방 전국 ( 주 ) 단위 : % 표 2 아파트입주물량 지역 Q Q 서울 5,643 19,609 경기 41,697 40,385 인천 4,024 9,523 서울, 경기, 인천 51,364 69,517 부산 2,432 6,316 울산 1,461 3,675 경남 6,849 12,830 부울경권 10,742 22,821 대구 3,426 4,105 경북 5,132 4,579 대경권 8,558 8,684 대전 ,380 충남 3,288 5,978 충북 10,157 6,038 세종 2,579 1,303 충청권 18,270 15,699 광주 2,032 1,310 전남 3,404 2,183 전북 2,106 2,451 전라권 7,542 5,944 강원 2,140 7,359 제주 전국 99, ,564 ( 주 ) 단위 : 가구 74

77 부동산시장조사분석 \Autumn\Vol.23 지금세계부동산시장은?

78 부동산시장 조사분석 지금 세계 부동산 시장은? 미국부동산협회(NAR)에 따르면 9월 기존주택판매는 8월 정체이후 감소한 것으로 나타났다. 9월 기존주택 판매는 515만 채로 전월 대비 3.4%, 전년 동기 대비 4.1% 감소한 것으로 나타났다. NAR의 수석 이코노미스트 Lawrence Yun은 금리인상의 영향으로 모든 지역의 주택판매가 감소한 것으로 나타났으며, 이는 2015년 11월 이후 가장 낮은 미국 주택판매 수치라고 전했다. 기존주택의 중간가격은 258,100달러로 전년 동기 대비 4.2% 상승한 것으로 나타나 79개월 연속 상승세를 보였다. 지역별로 동북부와 서부의 기존주택 중간가격이 각각 전년 동기 대비 4.1%씩 상승하며 가격 상승을 이끌었다. 프레디 맥에 따르면 9월 30년 만기 고정형 주탁담보대출 금리는 4.63%로 8월 4.55%에 비해 상승한 것으로 나타났다. Lawrence Yun은 주택가격 상승과 함께 금리의 상승으로 생애 첫주택 구매자들이 시장을 빠져나갔으나, 노동시장의 회복에 따른 꾸준한 일자리 증가로 더 많은 구매자들이 시장으로 유입되었다고 전했다. NAR 미국 기존주택(Existing Home) 판매 및 가격 , , , , , , , ,000 기존주택 판매(만 채) 기존주택 중간가격($) 출처: National Association of Realtor 76

79 Autumn Vol. 23 중국 중국의 9월신규주택가격은정부의규제와더딘경제성장에도불구하고소도시의가격상승에힘입어상승세를이어갔다. 70개주요도시신규주택가격은전월대비 0.9%, 전년동기대비 7.9% 상승하였다. 부동산붐을억제하기위해고안된강경책이 3년간계속되고있지만가격은계속상승하고있는모습이다. 시안의주택가격이전월대비 6.2% 의급격한상승을보였지만, 엄격한가격통제를받고있는대부분의대도시주택가격은대부분안정세를보였다. Bank of Communications의 Xia Dan은정부가부동산시장통제를강화함에따라기존의주택매매성수기였던 9월과 10월에거래가감소하여부동산가격에대한시장의기대가완화되고있다고전했다. 한편, 9월부동산투자는전년동기대비 8.9% 상승하며 8월의 9.2% 상승과비교하여증가세가완화되었고, 바닥면적당부동산판매는전년동기대비 3.6% 하락한것으로나타났다. 이는개발자들이경제불확실성과투기적투자에대한정부의억제책으로인해확장계획을줄였기때문으로풀이된다. REUTERS 중국신규주택가격변화율 ( 전년동기간대비, %) 자료 : National Bureau of Statistics of China 77

80 부동산시장 조사분석 지금 세계 부동산 시장은? 영국 모기지 제공업체 Nationwide에 따르면 9월 영국의 주택가격은 전월 대비 0.3%, 전년 동기 대비 2.0% 상승한 것으로 나타났다. 평균 주택가격은 214,922파운드로 지난달의 214,745파운드보다 소폭 상승하였다. Nationwide의 수석 이코노미스트 Robert Gardner는 연간 주택가격 상승률이 지난 12개월동안 2~3%내의 움직임을 보여 시장의 영국 수요와 공급이 균형을 이루고 있다고 전했다. 그는 앞으로 노동시장을 상황을 비롯한 경제상황의 변화와 금리에 따라 많은 변화가 있을 것으로 예상하며, 침체된 경제와 가계부채에 대한 지속적인 압박이 주택시장과 주택가격 상승에 영향을 미칠 것이라고 전했다. 또한, 올해 남은 기간동안 주택가격은 약 1%정도 상승할 것으로 예상했다. 지역별로는 5분기 연속 런던의 주택가격은 전년 동기 대비 감소한 것으로 나타났으나 하락폭은 0.7%로 다소 완만했다. 요크셔&험버사이드 지역이 전년 동기 대비5.8% 상승하며 가장 높은 상승률을 보인 반면, 북부지역의 주택가격은 전년 동기 대비 1.7% 감소를 보였다. Nationwide 영국 주택가격 상슬률 및 평균 주택가격 , , , , , , , 주택가격 변동률(전년동기 대비,%) 평균 주택가격( ) 출처: Nationwide 78

81 Autumn Vol. 23 정리 : 권건우 호주 호주부동산컨설팅회사 CoreLogic에따르면전국주택가격이전월대비 0.5% 하락하며, 12개월연속감소한것으로나타났다. 특히, 시드니와맬버른은가격전월대비각각 0.6%, 0.9%, 전년동기대비각각 6.1%, 3.4% 하락한것으로나타나전국주택가격의하락을주도했다. CoreLogic의연구책임자 Tim Lawless는시드니와맬버른이주요도시중가장큰연간하락세를보였으며, 두도시는국가전체적으로주택가격의 60% 정도를차지하고있어시장에상당한영향력을행사할것이라고전했다. 다른도시들을살펴보면퍼스와다윈의주택가격은전년동기대비 2.8%, 3.7% 의하락을보인반면, 캔버라와호바트는전년동기대비각각 2.0% 와 9.3% 의상승을보였다. 지난 1년간몇몇지역주택시장의가격하락은심각한수준은아니었지만최근데이터는주택시장의침체가진행될수있음을보여주고있다. The Guardian 호주주거용부동산가격지수 ( =100) 시드니멜버른브리스번애들레이드퍼스다윈캔버라호바트 % Change YoY % Change MoM 자료 : CoreLogic 79

82 부동산시장조사분석 부동산시장연구동향 부동산시장연구동향 ( ) 최근부동산시장학술연구동향 고시원의공급 운영관리실태와향후정책방향 ( 주택연구, 2018) 전환기의주택공급 : 주택착공을중심으로 ( 주택연구, 2018) 인공신경망분석을활용한인천시주거취약계층의행복주택입주의향에미치는요인분석 ( 주택연구, 2018) 리즈대출의가산금리결정요인연구 ( 주택연구, 2018) 공동주택프로젝트파이낸싱가산보증료에관한연구 ( 주택연구, 2018) 전세가격지수의평활화와전세거래량 서울지역공동주택을중심으로 - ( 주택연구, 2018) 지역별임차부담측정을위한지수개발에관한연구 ( 주택연구, 2018) 주택경기와건설경기간의순환관계연구 ( 주택연구, 2018) 전세가격상승이임차인의가계소비에미치는효과분석-이사가구와비이사가구를중심으로- ( 부동산학연구, 2018) 모노레일형경전철역사가주변지역아파트가격에미치는영향 ( 부동산학연구, 2018) 오피스빌딩내상업시설의임대료결정요인에관한연구-위계선형모형의활용- ( 부동산학연구, 2018) 빈집을활용한지역별셰어하우스공급활성화방안-주거서비스기반형주택임대관리업적용가능성을중심으로- ( 부동산학연구, 2018) 서울시셰어하우스임대료영향요인분석에관한연구 ( 부동산학연구, 2018) 도시철도교통서비스가주택가격에미치는영향 ( 부동산학연구, 2018) 개성공업단지개발 건축및운영 관리의문제점및개선방안에대한연구 ( 부동산학연구, 2018) 보증금처리방식에따른오피스투자수익률비교분석 ( 부동산학연구, 2018) 지역개발과삶의질 : 신도시여부가삶의만족도에주는영향 ( 국토연구, 2018) 도시구조적차원에서바라본대구대도시유역의폭염가중원인추정과해결과제 ( 국토연구, 2018) 범죄예방환경개선사업효과에대한시계열적분석 : 천안시원성동사례를중심으로 ( 국토연구, 2018) 영국도시재생의지역사회참여성숙화과정과정책적함의 : Nabatchi의시민참여스펙트럼수정모델을중심으로 ( 국토연구, 2018) 입지특성분석을통한중국서비스기업의대 ( 對 ) 한국직접투자요인에관한연구 ( 국토연구, 2018) 도시침수사전관리를위한고위험지역선정 : 제주시사례연구 ( 국토연구, 2018) 사회생태적회복탄력성의관섬을통해본 DMZ 접경지역의커뮤니티기반관광 ( 국토연구, 2018) Why do industries coagglomerate? How Marshallian externalities differ by industry and have evolved over time (Journal of Urban Economics, ) Dynamic responses to labor demand shocks: Evidence from the financial industry in Delaware (Journal of Urban Economics, ) Strategic public policy around population thresholds (Journal of Urban Economics, ) Measurement error in residential property valuation: An application of forecast combination(journal of housing Economics, ) When natives meet immigrants in public and private housing markets (Journal of housing Economics, ) When warm and cold don t mix: The implications of climate for the determinants of homelessness (Journal of housing Economics, ) The maple bubble: A history of migration among Canadian provinces (Journal of housing Economics, ) Vickrey meets Alonso: Commute scheduling and congestion in a monocentric city (Journal of Urban Economics, ) 80

83 Autumn Vol. 23 Are inclusionary housing programs color-blind? The case of Montgomery County MPDU program (Journal of housing Economics, ) The Visible Host: Does race guide Airbnb rental rates in San Francisco? (Journal of housing Economics, ) Racial climate and homeownership (Journal of housing Economics, ) Are central cities poor and non-white? (Journal of housing Economics, ) KRIHS 부동산시장연구동향 국토연 ( 수시 ) 공동주택품질향상을위한주택분양제도개선방안연구 : 아파트후분양제확대방안을중심으로 A Study on the Betterment of Housing Allocation System to improve of Quality in the Apartment Construction 이수욱, 박천규, 전성제, 최진도 이연구는부실시공으로인한아파트하자발생과이로인해급증하고있는소비자불만을해소하기위한한방안으로주택후분양제확대를검토하는데목적이있음 이를위해주택선 후분양제의특징과장 단점, 아파트하자발생유형과건축공정별발생실태, 하자소송증가원인을살펴보고, 전문가심층면담조사를통해주택시장에미치는영향최소화가가능한분양시기를도출하고자하였음 그결과, 아파트하자발생은대부분마감공사전후로발생하며하자보수와관련한분쟁도보수중심에서보상중심으로변하고있고, 후분양제환경이미구축된상황에서제도를확대할경우중소건설업체의위기, 주택공급의위축, 분양가상승등을초래할가능성이있는만큼단계적이고점진적인제도확대가필요함을제안하였음 연구보고서 국토연기본 16-9 저소득층임차가구입지분석에근거한주거지원방안연구국토연기본 인가구증가에따른주택정책대응방안연구국토연기본 인청년가구를위한주거복지정책방향국토연기본 17-8 부동산산업의구조변화에따른정책대응방안연구국토연기본 17-9 비도시지역의토지이용관리체계재정립을위한중장기정책방향국토연기본 인구감소시대빈집문제분석을통한주택정책방안연구국토연기본 저성장시대건설산업의미래이슈전망과대응전략연구국토연기본 부동산시장이슈분석과정책방안 (Ⅱ) 전월세시장구조변화의지역별영향을중심으로국토연기본 부동산시장정책기반강화연구 (Ⅱ) 주택담보대출규제의효과적운영방안연구국토연수시 인청년가구를위한주거복지정책방향 81