(IRS)
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1 (IRS)
2 ... Swap Rate.... KTB.
3 . SWAP - Swap. (Currency Swap). (Interest Swap). * ( )..
4 . SWAP - IRS (Coupon Swap) A LIBOR B (Basis Swap) A PRIME RATE LIBOR B
5 . SWAP - (Swap Rate) AA ( U$ Libor) Telerate Bloomberg. / (Swap Pay), (Swap Receive). (Swap Spread) Swap Rate. AA (Swap ) AAA ( ) Credit Spread. (Credit Risk), Credit Spread. (Yield) + =
6 . SWAP -
7 . SWAP -
8 ~ ~ CD 2 ex) cf) Delayed Swap Advance Payment Area Payment cf) Modified Following Business Day Convention
9 ~10, 100 bid / offer spread 10bp ISDA(International Swap & Derivatives Association)
10 . - SWAP, 4 10 ( )-
11 1. - Swap Spread
12 1. - Swap Yield Curve
13 1. - 3Y Swap Spread
14 1. Swap rate (Effective fixed rate) Swap ( par bond )
15 1. Swap rate (Effective fixed rate) = Zero Coupon Rate & Par Rate Zero Coupon Rate Swap Yield Curve
16 1. Swap rate (Effective fixed rate) < 1 > LIBOR LIBOR 6M LIBOR 1Y /360. Par Rate 2 3 Par Rate Par Rate.( )
17 1. Swap rate (Effective fixed rate) < 2 > Par Rate Zero Coupon Rate 6M 1 Zeor Rate LIBOR Zeor Rate Par Rate. 1.5Y BOOTSRAPPING Zero Rate. EX)1.5Y Zero Coupon Rate , , / = 100 ( /2)² (1 + R1.5/2)³ R1.5 =
18 1. Swap rate (Effective fixed rate) < 3 > Zero Coupon Rate Discount Factor Zero Rate. EX1) /2 = EX2) = ( /2)³
19 1. Swap rate (Effective fixed rate) < 4 > Discount Factor Coupon Rate 1% /2 = 0.5
20 1. Swap rate (Effective fixed rate) < 1 > Zero Coupon Rate Implied Forward Rate Zero Rate. EX) ( /2 ) f = ( 1 + f/2 ) = ( /2)²
21 2. Swap rate (Effective fixed rate) < 2 >. 1/2, 6 LIBOR
22 2. Swap rate (Effective fixed rate) < > Rate... Coupon Rate 1% / = 4.67%
23 2. Swap rate (Effective fixed rate) Swap - par bond..
24 2. Swap rate (Effective fixed rate) Delayed Swap (1 2 )
25 2. Swap rate (Effective fixed rate) AMORTIZATION ( )
26 2.
27 2.
28 2.
29 % Zero Rate 1 0.5%, Zero Rate.
30 Call, CD, CP,, View ( 1, 2, 3 ) / 3 CD CD91
31 ( - CD ) %, CD 4.40% 5.50% % = 1.10%( ). 4.40%( ) 5.50%( ) % Unwinding Capital Gain = 2 new 5.20%(2 ) = %(3 ) 2 (5.50% -5.20% = 30bp)
32 3. - 2, Zero - Coupon, PAYER.
33 Steep yield curve ( Flat, Inverted Curve ) CMT(Constant Maturity Treasury ), 3 CD + spread %( 3 ) 4.88%(CD ) + 90bp 3 - CD < Spread.. ( Yield Curve Slope. )
34 Portfolio Duration / CD CD.
35 Portfolio Duration / CD CD.
36 /.
37 3. 1.
38 3. 2.
39 3. 2. Swap
40 3. 3. FRN Swap
41 4. 3. FRN Swap
42 4. 3. FRN Swap
43 4. 4. FRN Swap
44 4. 3. FRN Swap
45 4. 3. FRN Swap 5.60%
46 4. KTB / (IRS) - (Pay) - IRS = { 3 - ( + ) + CD + 20bp } + 3 (CD + 20bp) ( ) ( ( ))
47 4. KTB FRN - / (IRS) - (Receive) - IRS = { 3 + % - ( CD + 20bp + ) + } + FRN ( 3 + % ) (CD + 20bp) ( ) ( ( ))
48 4. KTB - 1 -, ( Spread Expanding ) - (Receive) / + - IRS ( ) XX % 5.75% % 5.41% bp 15bp % 6.10% % 6.09% bp 1bp - 5 tick, Swap Spread - 1bp ( Spread Extending )
49 4. KTB % ( ) 100 ( ) 3 CD % XX 45 Swap Spread 14bp 6.10% ( ) 100 ( ) ( tick*100 *10000) 45 ( tick*100 *10000) (14bp*100 *2.7tick) (14bp*100 *2.7tick) % 3 CD
50 4. KTB - 2 -, ( Spread Tightening ) - (Pay) / + - IRS ( ) % 6.47% % 6.81% bp 34bp % 5.95% % 6.11% bp 16bp (6/18) - 1 tick, Swap Spread 16bp ( Spread Tightening ).
51 5. KTB % ( ) 100 ( ) 6.81% 3 CD Swap Spread 18bp 5.95% ( ) 100 ( ) ( tick*100 *10000) 55 ( tick*100 *10000) (18bp*100 *2.7tick) (18bp*100 *2.7tick) CD 6.11%
52 5. Amortizing Swap. Accreting / Roller Coaster / Mortgage-inedxed / CMO Swap Callable Swap Payer early terminate. Puttable / Extendable Swap Seasonal Swap ( fixed-for-fixed with mismatched payment dates ) Step-up / Step-down Swap. Rate-capped Swap / Floor / Collar Zero Coupon Swap Index Swap / Equity Swap / Commodity Swap
53 5. - Swaption Receiver Swaption - Par( ) Ex) $1 coupon x 5 par Max 0, {x (d 1 +d 2 +d 3 +d 4 +d 5 ) + d 5 }- 1 Ex) 10% Callable Bond A receiver swaption First call date 6, Call price 100, call 10 - A 10 6 receiver swaption. callable bond A swaption 10 Libor. Payer Swaption - Par( ) Ex) $1 coupon x 5 par Max 0, 1 -{x (d 1 +d 2 +d 3 +d 4 +d 5 ) + d 5 } Put - Call parrity Forward Swap = Receiver Swaption - Payer Swaption
54 5. - Forward Start Swap 1 Forward Start Swap Swap Swap Deffered (start) Swap Ex) A three-month forward swap 3 swap K Libor $100M A 1 fixed Swap rate Swap 3 ( 5 fixed Swap rate 7.45%) A A Three-Month Forward Swap (7.623%)
55 5. - Forward Start Swap 2 A Swap Dealer B 5 3 swap 7.50% (A current fixed-rate rate for a 5-year swap 7.45%) Swap Dealer B A 3 7.5% Swap Dealer C 5.5% b.p. A Company Company L Swap Libor 7.5% 3 Swap Swap Swap Dealer Dealer B 5.5% Libor 5 3 Swap 7.5% 5 3 Swap (L) 3 Swap (5.5%) 3 Swap L 2.00 K Bbank Bbank Swap Swap Dealer Dealer C
56 5. - Forward Start Swap 3 Swap Dealer B A Forward Start Swap 2% swap rate 12.3b.p. swap rate x(1-(1/( %) i )/(1-1/( %)) = 200 (i 1-20) x = b.p. x x x Forward Start Swap 7.5% % = % A Company Company Libor 7.623% Swap Swap Dealer Dealer B
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Savills World Research 브리핑 서울 프라임 오피스 사진 :, Seoul 개요 여의도와 도심의 높은 공실률에도 불구하고 향후 공실 감소 기대와 낮은 이자율, 우량물건이 뒷받침되어 서울 오피스 시장은 국내외 투자자들의 지속적인 관심을 받고 있다. 신규공급으로 의 공실률은 증가하였고 GBD와 YBD의 공실률은 감소하였다. 공실률이 증가한 에서 임차인
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