구리갈매자족유통시설용지공급공고 1. 공급대상토지 용도블록명필지수공급면적 ( m2 ) 공급금액 ( 원 ) 신청예약금 ( 원 ) 납부조건공급방법 자족시설및유통판매시설 자족유통 1-2 1 41,246 87,029,060,000 500,000,000 3년무이자 자족유통 1-3 1 16,362 34,851,060,000 500,000,000 분할납부 추첨 세부내역및관련도면은우리공사 LH 청약센터 (http://apply.lh.or.kr) 분양공고를반드시확인하시기바랍니다. 2. 공급일정및장소 ( 인터넷접수만가능 ) 구분 신청서제출 신청예약금납부기한 전산추첨당첨자발표계약체결 일정 16.12.22( 목 ) 10:00~23( 금 ) 16:00 16.12.23( 금 ) 17:00 16.12.23( 금 ) 18:00 이후 16.12.28( 수 )~30( 금 ) 10:00 17:00 장소 LH 청약센터 (http://apply.lh.or.kr) 서울지역본부토지판매부 신청서제출후신청예약금도납부하여야하며, 신청건별로입금계좌가별도부여되므로유의하시기바랍니다. 가. LH청약센터 (http://apply.lh.or.kr) 는인터넷을이용하여한국토지주택공사에서공급하는토지의입찰및추첨분양을실시하는시스템을말하며, 한국토지주택공사홈페이지 (www.lh.or.kr) 에서도접속이가능합니다. 나. 전산장애등의사유로공급업무가원활히진행되지못할경우공급일정등은변경또는지연될수있으며, 일정이변경될때에는 LH청약센터 (http://apply.lh.or.kr) 를통해안내해드리겠습니다. ( 단, 개별신청자의개인사정에의한전산장애가발생한경우는제외 ) 다. 상기일정은 LH청약센터 (http://apply.lh.or.kr) 상의시스템일시를기준으로합니다. 라. 추첨은전자추첨방식으로진행하며, 추첨참관을희망하시는신청자는추첨일자와시간을확인하시어서울지역본부토지판매부로내방하시기바라며, 희망자가없는경우에는서울지역본부토지판매부책임하에추첨이진행됩니다. * 추첨장소 : 서울특별시강남구선릉로 121길 12( 논현동 ), LH 서울지역본부 1층토지판매부마. 추첨결과는 "LH청약센터(http://apply.lh.or.kr) 인터넷청약 당첨 / 낙찰자조회 " 에서확인가능하며, 개별통지는하지않습니다. 바. 실제청약접수이전에반드시인터넷청약연습하기를실시하여청약신청관련인터넷익스플로러버전혹은설정에문제없이정상적으로진행되는지확인후진행하시기바랍니다. 또한실제청약에서마감시간에임박하여청약하지마시고신청예약금입금등을감안하여충분히여유시간을갖고청약하시기바랍니다. 사. 당첨되어계약하시는경우계약보증금납부영수증은계약시구비서류입니다. 2016.12.30( 금 ) 은올해마지막영업일인관계로은행이체의제약이있을수있으므로당첨자께서는반드시사전에이용하실은행의영업일, 영업시간및이체가능시간등을확인하시기바랍니다. 이에따른일체의책임은당첨자에게있습니다. - 1 -
3. 신청자격 : 일반실수요자 (1 인이여러필지신청가능 ) 4. 신청접수및공급대상자결정방법 [ LH 청약센터 (http://apply.lh.or.kr) 추첨분양신청절차 ] 공인인증서로그인 ( 범용등 ) 공고문및관련사항등확인신청토지선택인터넷청약이용 약관, 유의사항, 개인정보수집및활용등동의 추첨분양신청서작성및제출 [ 공동신청시대표자 선임계사전제출 ] 접수증확인및출력 ( 가상계좌부여 ) 신청예약금입금 가. 신청접수는 LH청약센터 (http://apply.lh.or.kr) 을통해인터넷으로신청하여야하고 ( 우편및현장접수불가 ) 공고된기간의정해진시간내에신청서제출, 신청예약금납부가완료되어야유효합니다. LH청약센터 (http://apply.lh.or.kr) 의인터넷청약은종료시간과동시에자동차단됨을유의하시어신청접수를완료하여주시기바랍니다. 나. 추첨분양신청및대표자선임계전자서명 ( 공동신청자전원 ) 을위해서는인터넷뱅킹용 ( 또는증권용ㆍ범용 ) 공인인증서가있어야합니다. 현재사용할수있는공인인증서가없는경우반드시신청기간전에금융기관등을통해적합한공인인증서를발급받으시기바랍니다. 다. 개인의경우본인만신청할수있습니다. 법인신청자의경우신청시법인의대표자를입력하여야하며, 공동대표자중 1인을대표자로, 나머지공동대표자는공동신청인으로하는대표자선임계를작성하고공동신청인전원은전자서명을완료하여야합니다. 또한법인신청자의수임자 ( 대표자에게위임받은직원등 ) 의인적사항도입력하여야합니다. 라. 1필지에 2인 ( 또는법인 ) 이상이공동신청가능하나, 공동신청의경우각신청인 ( 또는법인 ) 이신청자격을모두보유하여야하며, 신청서작성전에 LH청약센터 (http://apply.lh.or.kr) 에서대표자선임계작성및공동신청인전원의전자서명이완료되어야합니다. 마. 동일인 ( 또는법인 ) 이동일필지에 2개이상의신청서를제출한경우 ( 중복신청 ) 에는모두무효처리됩니다. 신청예약금이공사에귀속될수있으니주의하여신청하시기바랍니다. 바. 공동신청법인은각각해당필지를신청한것으로간주하며, 동일법인이동일필지에 2회이상의신청서를제출한경우 ( 중복신청 ) 모두무효처리하고추첨대상에서제외합니다. 1인의대표자가 2개이상법인의대표 ( 공동대표 ) 를겸하고있는경우에는동일법인으로간주되어 1개법인으로만신청가능합니다. 법인의대표자는동일필지에법인명의와개인명의로각각신청하실수없습니다. 동일인 ( 동일업체 ) 여부는대표자성명및주민등록번호를기준으로판단합니다. 사. 추첨분양신청시필지를지정하여신청서를제출하면신청건별로가상계좌가부여되며, 부여된가상계좌에신청예약금을납부하면신청이완료됩니다. 신청예약금을일부라도납부하거나, 신청마감시간이경과한이후에는신청을변경, 취소하거나철회할수없습니다. 아. 종료시간에정확히시스템이중지되며신청예약금이납부시간이후에입금될경우무효처리됩니다. 자. 공급대상자결정방법은필지별신청자를대상으로전산으로공고된추첨일시에필지추첨하며, 경합이없는필지는단독신청자를공급대상자로결정합니다. 전산추첨에필요한 4개의난수는수기로추첨하며, 난수추첨등참관을원하실경우서울지역본부토지판매부를내방하시어참관하실수있습니다. - 2 -
차. 추첨은공고된일시에 LH 내부판매시스템을통해이루어지며, 당첨자외에예비당첨자도동시에선정하고, 예비당첨자는 1순위까지선정합니다. 당첨자가계약체결기간내에계약을체결하지않거나당첨이무효로된경우예비당첨자순위에따라공급대상자를결정합니다. 예비당첨자계약체결기간 : 2017.01.12( 목 ) 10:00~17:00 ( 계약장소 : LH 서울지역본부 1층토지판매부 ) 예비당첨자로선정된신청자가위기간내계약하지아니할경우계약을포기한것으로간주합니다. 카. 추첨분양신청의자세한청약절차, 공인인증서발급, 대표자선임계작성, 분양유의서및인터넷청약이용약관등에관해서는첨부된자료및 LH청약센터 (http://apply.lh.or.kr) 자료실의안내자료등을통하여반드시확인해야합니다. 타. 추첨분양신청시와계약체결시의명의는동일하여야합니다. 파. 공급금액은지구단위계획, 암 ( 巖 ) 및법면발생, 지반상태등제반토지제약요인이감안되어평가되었음에유의하시고, 추후일체의이의를제기할수없으므로신청전대상토지의장애사항을반드시확인하시기바랍니다. 하. ( 수의계약에관한안내 ) 금회공급하는자족시설용지의신청자가없거나당첨자 ( 예비당첨자포함 ) 가계약을체결하지아니한경우에는선착순수의계약개시예정입니다. 선착순수의계약개시후 2인이상이경합할경우아래장소에서추첨으로대상자결정후계약합니다. * 일시 : 2017.01.18( 수 ) 10:00 이후부터선착순수의계약개시 * 장소 : LH 서울지역본부 1층토지판매부 5. 신청예약금납부, 반환및귀속 납부계좌 신청접수시개별부여 ( 접수증에기재되어있음 ) * LH 청약센터를통하여신청서를작성한후접수되면건별가상계좌가자동으로부여됨 가. 납부 (1) 신청예약금은접수증에기재된납부계좌에신청인본인또는공동신청대표자명의로납부기간내에입금 ( 무통장입금, 인터넷뱅킹, 텔레뱅킹가능 ) 하여야하며, 신청접수시부여된지정계좌이외타계좌에입금및납부기한이후입금및신청한사항은무효처리됩니다. (2) 신청예약금이분할입금된경우금액은계좌별로합산되나, 납부기한이후추가입금액은합산되지않으며해당추첨신청은무효처리됩니다. (3) 1인 ( 또는법인 ) 이수개의필지에신청할경우신청예약금은신청시각건별로부여된납부계좌에각각입금하여야하며, 여러계좌의입금액을합산하여 1필지에신청할수없습니다. (4) 신청예약금납부는국민은행이며, 신청건별로부여되는고유계좌 ( 접수증에표기됨 ) 에입금하여야합니다. (5) 신청예약금납부는국민은행으로한정되므로, 타금융기관에서지준이체할경우이체지연에따른정해진납부기한경과로신청이무효로처리될수있으니정해진시간에입금이완료될수있도록하여주시고, 입금지연에따른일체의책임은신청인에게있습니다. (6) 입금시신청인명의 ( 법인의경우법인명의 ) 로입금하며, 1필지에 2인이상이공동으로신청할경우공동대표를지정하여공동대표자 1인의명의로신청예약금을입금하여야합니다. - 3 -
(7) 신청예약금을과오납한경우라도즉시반환하지않으며, 전산추첨이후당첨되지아니한신청예약금반환 나. 반환 기간내에반환처리됩니다. (1) 당첨자의신청예약금은계약보증금의일부로대체되어반환되지않습니다. (2) 당첨되지않은신청인의신청예약금은인터넷신청접수시입력한반환금지정계좌 ( 공동신청시대표자명의의 지정계좌 ) 로추첨일로부터영업일기준 3 일이내에반환하며, 그이자는지급되지않습니다. ( 은행시스템 장애등부득이한사유가있는경우지연될수있습니다.) (3) 반환계좌는반드시신청인본인명의또는공동신청대표자명의의예금계좌를사용해야하며신청인이 다. 귀속 기재한환불계좌의오류로인한반환금지급오류및지연에대해서는우리공사에서책임지지않습니다. (1) 당첨자가계약체결기간내에계약을체결하지않으면당첨을무효로하고, 신청예약금은우리공사에귀속 됩니다. (2) 신청자격이없거나허위, 기타부정한방법등으로당첨된경우에는이를무효로하며, 계약체결이후에 이러한사실이발견될경우에도계약해제하고계약보증금은우리공사에귀속됩니다. 6. 계약체결시구비서류 구분공통개인법인 구비서류 - 계약보증금납부영수증원본 * 계약보증금납부계좌 : 국민은행 431801-01-019701 한국토지주택공사서울지역본부 * 납부금액 : 토지대금의 10% - 신청예약금 ( 신청예약금은계약금의일부로대체됨 ) 2016.12.30( 금 ) 은올해마지막영업일인관계로은행이체의제약이있을수있으므로반드시사전에이용하실은행의영업일, 영업시간및이체가능시간등을확인하시기바랍니다. - 주민등록등본 1부 - 신분증및도장 ( 본인의경우서명가능 ) 지참 - 사업자등록증, 법인등기부등본, 법인인감증명서각 1부 - 법인인감도장 ( 사용인감계제출시사용인감도장 ) 지참 - 대표자신분증사본 가. 대리인이계약체결하는경우 : 위구비서류 + 위임장, 본인인감도장및인감증명서 (2부), 대리인신분증나. 구비서류는공급공고일이후발급받아제출하며, 공동신청인은공동신청인전원의구비서류를갖추어야합니다. 다. 인감도장및인감증명서는 " 서명 " 및 " 본인서명사실확인서 " 로대체하여제출할수있습니다. 라. 계약체결기간까지신청자격을입증하는서류를제출하지않거나, 계약체결기간내에계약체결하지않을경우해당당첨은무효로하고신청예약금전액은우리공사에귀속되오니이점유의하시기바랍니다. - 4 -
7. 대금납부방법, 선납할인, 지연손해금 가. 대금납부방법 : 3 년무이자분할납부 ( 할부이자없음 ) 용도 납부조건 계약보증금 대금납부방법 중도금및잔금 자족시설및유통판매시설 3 년분할납부 공급금액의 10% ( 계약체결시납부 ) 공급금액의 90% (6 개월간격 6 회분할납부 ) 나. 선납할인, 지연손해금등 (1) 선납할인 : 매매대금을약정일보다미리납부하는경우, 선납일수에선납할인율 ( 현행연 2.5%, 향후변경가능 ) 을 적용하여산정한금액을할인합니다. (2) 지연손해금 : 매매대금 ( 할부원금을말하며정산금을포함함 ) 을납부약정일에납부하지않을경우납부약정일 익일부터실제납부일까지연체금액에대하여아래와같이지연손해금 ( 연체이자 ) 이부과됩니다. 1개월이내 1개월초과 3개월이내 3개월초과 연 7.0% 연 8.5% 연 10.5% 지연손해금률은기간별로이율을적용하지않고지연일수전체에대하여해당이율을소급적용합니다. (3) 상기할부이자율, 선납할인률, 지연손해금률등은현행기준으로향후시중금리변동등에의해변경될수 있으며, 이자산정은평년과윤년의구분없이 1 년을 365 일로보고 1 일단위로계산합니다. 8. 토지사용승낙및소유권이전 가. 토지사용은토지대금을완납한경우에한하여토지사용가능시기이후에가능하며, 조성공사상황에따라다소변경될수있습니다. 용도블록명공급면적 ( m2 ) 토지사용가능시기자족유통 1-2 41,246 자족시설및유통판매시설 2017.08.31 이후자족유통 1-3 16,362 나. 토지사용승낙은매매대금을전액납부한경우에한하여가능하며, 사업이준공되어지적및등기부등본정리가완료된이후에는사업시행자는토지사용승낙을하지않으며, 매수자가토지를사용하고자할경우에는대금완납후에소유권이전하여야합니다. 다. 면적정산 : 공급면적은개발사업준공전가분할면적으로준공후확정측량결과필지선형변경및면적증감이있을수있으며, 그증감분은계약체결당시의공급단가로정산합니다. 라. 소유권이전은매매대금을전액납부하고개발사업준공 ( 국토교통부고시제2016-286 호상 2016.12.31 로되어있으나현재변경절차중에있으며향후사업진행상황에따라변경될수있음 ) 에따른지적및등기공부정리가완료된후에가능합니다. - 5 -
9. 명의변경사항 가. 명의변경은택지개발촉진법제19조의2 및동법시행령제13조의3( 택지의전매행위제한의특례 ) 에따라우리공사로부터공급받은가격이하로전매 ( 명의변경, 매매그밖의권리변동을수반하는일체의행위포함 ) 하는경우로우리공사가동의하는경우에만허용됩니다. 명의변경시부동산등기특별조치법제4조에따라양도 양수인간체결한매매계약서에검인을받아야하며, 정부의정책또는관련조례, 법령등의재 개정시변경된규제를준수하여야합니다. 부동산거래신고등에관한법률 제정 ( 17.1.20 시행 ) 에따라, 동법률시행이후부동산에대한공급계약 ( 최초계약 ) 및계약을통하여부동산을공급받는자로선정된지위의거래계약 ( 전매계약 ) 도실거래신고대상이며, 신고내용에대한검증이강화될수있습니다. 나. 공동명의로계약체결한매수인중일부가명의변경을하고자하는경우에는다른매수인전원의동의를받아야합니다. 다. 소액잔금을남겨둔상태에서명의변경할경우관할지자체의판단하에순차등기및취득세납부대상이될수있으니참고하시기바랍니다. 10. 주요세금및신고사항 가. 취득세 : 매매대금분할납부기간이 2년이상인경우연부취득에해당되어계약금, 중도금및잔금등의매회실제토지대금납부일로부터 60일이내에취득세를자진신고ㆍ납부하여야하며기한내신고 납부하지아니할경우가산세 ( 과태료 ) 가부과됩니다. 나. 재산세 : 과세기준일 ( 매년 6월 1일 ) 현재잔금납부약정일이미도래하였으나계약체결이후최종토지대금완납일또는사용승낙일중빠른날이후부과되는재산세등은토지사용가능시기또는소유권이전등기전이더라도세법상납세의무자는매수자임에유의하시기바랍니다. 다. 계약체결이후최종잔금납부약정일 토지대금완납일또는사용승낙일중빠른날이후부과되는재산세등제세공과금은매수인이부담하여야하며, 공동명의로계약체결할경우대금납부등계약내용에대하여는매수인이연대하여이행하여야합니다. 주요세금안내는매수자편의를위하여공사에서기본적인사항을알려드리기위한용도이며, 세법관련법령은수시로변경되므로자세한사항은관계법령및과세기관문의등을통해반드시최종확인하시기바랍니다. - 6 -
11. 건축관련기본사항 ( 지구단위계획시행지침관련내용발췌 ) 건축물용도 구분도면표시허용용도불허용도 자족시설및유통판매시설용지 주용도가. 도시형공장및지식산업센터나. 벤처기업및벤처기업집적시설다. 소프트웨어진흥시설라. 건축법시행령 별표 1 제 18 호의창고시설마. 건축법시행령 별표 1 제 10 호의교육연구시설 ( 교육원, 직업훈련소, 연구소에한함 ) 바. 유통산업발전법 에의한대규모점포및유사시설 IS 부수용도가. 건축법시행령 별표 1 제 2 호의공동주택 ( 기숙사에한함 ) 나. 건축법시행령 별표 1 제 3 호의 1 종근린생활시설다. 건축법시행령 별표 1 제 4 호의 2 종근린생활시설 ( 단란주점, 안마시술소, 안마원, 종교집회장제외 ) 라. 건축법시행령 별표 1 제 5 호의문화및집회시설 ( 집회장, 관람장, 동식물원제외 ) 마. 건축법시행령 별표 1 제 14 호의업무시설 ( 오피스텔제외 ) 바. 건축법시행령 별표 1 제 7 호의판매시설 ( 상점에한함 ) 사. 건축법시행령 별표 1 제 13 호의운동시설 허용용도이외용도 국토의계획및이용에관한법률, 구리시도시계획조례에의거당해토지에건축할수있는건축물외의용도 건폐율 70 퍼센트이하 용적률 250 퍼센트이하 최고층수 10 층이하 해당블록 자족유통 주 1) 주용도는당해필지에서가장넓은바닥면적을차지하는용도로서지상층연면적의 70 퍼센트이상이어야함주 2) 부수용도는당해필지에서지상층연면적의 30 퍼센트미만이어야함주 3) 무분별한근린생활시설설치를제한하기위하여근린생활시설로사용되는부분비율은지상건축연면적의 20 퍼센트이하이며, 지상 2 층이하에설치할수있음주 4) 학교보건법 에따른학교환경위생정화구역에해당되는필지의경우, 동법에의한금지시설을설치하고자할때는학교환경위생정화위원회의심의를득해야함 가. 상기지구단위계획사항은관련내용일부발췌분으로건축관련한구체적인사항은지구단위계획전문을 반드시확인하시기바라며이를확인하지못한데따른책임은매수인에게있습니다. 나. 규제내용이상이한경우에는강화된규정을따라야하며, 공급공고일이후관계법령및조례등의개정으로 강화될경우강화된법령등에따라야합니다. 12. 기타유의사항 ( 신청전반드시숙지하시기바랍니다.) 가. 공통유의사항 1. 공급신청자는공급신청전에공급공고문, 인터넷청약이용약관, 추첨 ( 입찰 ) 유의서, 용지매매계약서, 개발계획및실시계획승인내용 ( 변경예정포함 ), 지구단위계획 ( 변경예정포함 ), 각종영향평가 ( 환경 교통 재해 ) 및협의내용, 에너지사용계획, 인허가승인조건사항, 관계도면, 건축규제사항및주요계약조건등을반드시열람ㆍ확인하시기바라며, 추후관련기관과의협의등에따라변경될수있으며도시계획및건축허가상의규제사항등은 - 7 -
매수인이관할행정청과협의ㆍ처리하여야하므로공급신청전에현장답사및건축규제사항을반드시확인하신후 공급신청하시기바랍니다. 이를확인하지못한책임은매수인에게있습니다. 2. 건축시에는해당지구의각종영향평가, 지구단위계획 ( 변경포함 ) 및해당지자체의도시계획조례, 건축조례, 학교보건법등관련법령에적합하게사용하여야하며, 지구단위계획의일부규제내용이기존의법, 시행령, 시행규칙, 조례등관련법령의내용과다를경우이들중규제내용이강화된것에따라야합니다. 3. 향후관계법령또는조례의개정, 지구단위계획의변경등으로인한건축물의건축및사용에제한이있더라도 이를이유로계약조건변경또는계약해제요구등우리공사에이의를제기할수없습니다. 4. 매수인은매입토지의조성상태, 현황 ( 형상, 고저, 암반유무, 법면상태, 수로등 ), 사업지구내외입지여건을현지답사와관계도면을통해직접확인한후이를수인하는조건으로계약체결및건축계획하여야하고, 이를확인하지못함으로써발생되는책임은매수인에게있으며, 부지의경사정도, 암반의제거, 법면상태등과관련된처리는매수인의부담으로시행하여야합니다. 또한실시계획변경에의한토지이용계획변경, 공사계획변경등이있을때에는건축계획에반영하여야합니다. 5. 매수인은사전현장답사를통해해당필지주변환경및현재상ㆍ하수도시설물등의시공상태를인지하여야 하며, 기설치된지상노출시설물 ( 가로수, 가로등, 소화전, 표지판등 ) 이있는경우위치및필지조성구배등은 사전확인하여설계 ( 진출입로, 출입문등 ) 에반영하여야합니다. 6. 부동산개발업의관리및육성에관한법률 에의거일정면적이상의부동산개발은법적절차에의한등록 업자만가능하므로동법률내용을확인ㆍ숙지하신후공급신청하시기바랍니다. 이를확인하지못한책임은 매수인에게있습니다. 7. 매수인은매입토지를지정용도로사용하여야하며, 지정용도로사용하지아니하거나다른목적으로사용한 때에는계약이해제될수있습니다. 8. 전력, 통신, 가스등간선시설의연결설치는매수인이각시설설치기관에인입방법등을별도로협의후설치 하여야하며, 굴착공사시해당구간관리주체인지자체로부터점용허가를득하여야합니다. 9. 관계법령및해당시ㆍ군조례에의거매수인이부담하여야하는각종부담금은매수인이부담하셔야합니다. 10. 지구내교통체계는관할경찰서협의결과에따라변경될수있으며, 매수인은해당지구의에너지사용계획 이행계획서, 지구단위계획에따른건축한계선, 차량진출입불허구간등인 허가사항등을준수하여야합니다. 11. 가로등, 공원, 필지주변보도, 완충녹지대등에설치된공공시설물은공익시설을고려하여최적의위치에 설치한시설물로서건축시확인후설계하여야하므로매입전미리현황을확인하여매입신청하시기바라며, 추후공공시설물의이전을요구할수없습니다. 12. 본대지의면적은확정측량전면적으로향후확정측량시불가피하게면적이증감될수있으며, 면적이 감소할시건폐율및용적률이법적기준을초과할수있으므로건축설계및인허가시유의하시기바랍니다. - 8 -
13. 2 인이상이공동명의로계약을체결한경우에는대금납부등계약내용에대하여연대하여이행하여야합니다. 나. 토지사용 1. 토지사용가능시기는향후공사여건및기반시설의설치현황에따라사용가능일정은변경될수있습니다. 또한원지반하부에과거매립폐기물등이매립되었을수도있으므로이로인한토지사용가능시기지연을 수인하셔야합니다. 또한토지사용시기이후에도상하수도및도로등조성공사시행에협조하여야합니다. 2. 토지사용가능시기이후라도조성공사진행상황에따라기반시설등사용이불가능할수있으며이경우매수인이자체적으로해결하셔야합니다. 3. 토지사용가능시기이후라도지구내기반시설이미비할경우다소순연될수있음을수인하여야하며, 간선시설공사준공전토지를사용할때에는단지내간선시설도로, 상하수도등이완료되지않은상태이므로간선시설사용을요구할수없습니다. 또한건축공사등을위한진출입용임시가설도로 ( 미포장 ) 를개설하여사용할경우에는사전에우리공사현장감독과협의및승낙을득한후비산먼지등환경피해감소대책을수립 시행하여야합니다. 4. 도시가스, 통신, 전기, 지역난방등의기반시설사용은매수인이해당기반시설사업자에게별도신청하여야 하고, 우리공사와별도협의하여야하며, 동기반시설공급을위한관로가모두지중으로매설되기전에는 아스콘포장을할수없습니다. 5. 건축공사에따른토량, 폐기물등은건축주가책임하에처리하여야하고, 토지사용시도로및보도포장, 상하수도, 경계석, 가로수, 가로등, 신호등, 각종연결관로등의기반시설또는공공시설물을파손및훼손시는원인자책임하에즉시현장감독원에통보하고원상복구조치하여야하며, 건축행위완료후사용검사신청전에우리공사로부터공사현장주변의간선시설및공공시설물에대한원상회복여부를확인받아야합니다. 6. 토지사용승낙한이외토지의사용 ( 차량진출입, 작업로설치및자재적치등제반사항일체 ) 및유지관리에 관한사항은사전에우리공사와협의하여야합니다. 7. 토지사용시매입한토지주위로사업시행자가도로및보도포장, 상하수도, 경계석, 가로수, 가로등, 신호등, 소화전, 한전 TR, 공공감시카메라등의공사를시행할수있으며, 이에따라건축공사시제약사항 ( 관로배관, 차량진출입등 ) 이있을수있음을알려드립니다. 8. 환경위배요인을사전제거하여야하고, 환경법규및규정을엄격히준수하고환경오염발생자책임의원칙에 의거토지사용으로인하여발생되는환경오염물의제거및행정처분에대한모든책임을져야합니다. 다. 공사및건축 1. 분양신청참가자는분양안내문, 관계도면 ( 안내팜플렛포함 ), 건축규제사항및주요계약조건등을숙지한것 으로간주하며도시계획및건축허가상의규제사항은매수인이관할행정청에협의또는처리하여야합니다. - 9 -
2. 분양용지의터파기및토공사시행시하부에암및암버럭등이발생되는경우수분양자가직접처리해야 하며, 건물을신축할경우매수자의비용부담으로경계복원측량에의한면적으로건축설계를하여야합니다. 3. 건축공사에따른자재적치장소등이필요한경우는우리공사와사전협의하여야하며각종건축공사로인하여발생된오염물질및폐기물은당해장소에보관할수없습니다. 또한진출입용임시가설도로 ( 미포장 ) 를개설하여사용할경우에는사전에우리공사현장감독과협의및승낙을득한후비산먼지등환경피해감소대책을수립 시행하여야합니다. 4. 지구내시설물, 건축물및고저차등으로사생활침해민원이발생할경우해당민원은매수인책임하에 처리하여야합니다. 라. 사업지구여건 ( 자족유통시설용지여건 ) 1. 지구내차고지 ( 버스또는택시차고지 ), 공공하수처리시설 ( 수질복원센터 ), 주유소, LPG가스충전소, 송전케이블헤드부지, 가스정압시설, 위험물저장및처리시설 ( 액화가스판매소 ) 등이계획되어있고, 지구외구리 ~ 포천고속도로가개설될예정이며, 사업지구인근구리시립묘지가있으므로 ( 예정 ) 위치및관련사항을필히확인하시기바랍니다. 2. 사업지구내송전철탑 2개소가위치하며향후철거및지중화예정입니다. 사업지구내북측공공하수처리시설 ( 수질복원센터 ) 의입지로인해환경 ( 경관, 미관, 냄새등 ) 상의피해가발생할수있습니다. 사업지구동측외부에구리 ~ 포천고속도로요금소가개설될예정으로소음이발생할수있으며, 이에대한소음저감대책등관련사항은고속도로사업자에게확인하시기바랍니다. 3. 지구내외도로, 상 하수도, 공공시설, 공원 ( 녹지 ) 등의각종기반시설설치는사업추진과정에서국가, 지자체, 관계기관협의에의하여변경또는취소되거나지연될수있습니다. 4. 해당필지인근도로계획, 차량진출입, 별내역접근동선등에대하여사전에확인하시기바랍니다. 5. 해당필지허용용도중 건축법시행령 별표 1 제18호의창고시설과 유통산업발전법 에의한대규모점포및유사시설을건축할경우아래에해당되는내용을각각이행하여야합니다. - 해당용도건축에따른인근필지 ( 아파트, 단독주택, 상업용지등 ) 민원발생시건축주에게책임이있음 - 해당사업으로인해환경및교통등에변동이있을경우관련법령에의거개선방안을마련하여 ( 교통영향평가등 ) 관계기관 (LH 포함 ) 과협의하여야함 위치도, 토지이용계획도, 공급필지세부내역, 건축물등에관한도면, 지구계획변경승인서, 지구단위계획시행지침등을함께게시하오니참고하시기바라며, 지구계획승인도서등각종설계도, 지구단위계획, 각종영향평가서등사전열람자료는서울지역본부구리갈매사업단에비치되어있으니사전열람하시어신청에착오없도록하시기바랍니다. - 10 -
더불어 2016.5.24 일자전자관보 (http://gwanbo.moi.go.kr) 국토교통부고시제 2016-286 호의지구계획변경승인 내용을확인하시기바랍니다. 게시된도면의기준점등은현황과상이할수있으므로참고용으로만확인 하시기바라며, 향후변경될수있습니다. < 문의처 > ( 통합 ) 한국토지주택공사콜센타 1600-1004 공급신청및계약관련 : LH 서울지역본부토지판매부 ( 서울강남구선릉로 121길 12) 02-2017-4465, 4462 인허가등개발관련 : LH 서울지역본부구리갈매사업단 ( 경기구리시산마루로 30) 031-560-7620, 7621, 7618 2016. 12. 16 한국토지주택공사서울지역본부장 - 11 -