병합 / 중복 2017-4398( 중복 -FBD1706 유동화전문 ) 동부산 3 계 2017-1450 ( 콘도 ) 소재지 부산해운대구중동 1124-2 팔레드시즈 9층 102-901호 (48099) 부산해운대구해운대해변로298번길 24 경매구분 임의경매 채권자 농협은행 ( 이전 ) 용 도 콘도 채무 / 소유자 신동성 / 신동성외1 매각기일 17.09.11 (1,078,000,000원) 감정가 1,078,000,000 (17.03.03) 청구액 497,265,991 다음예정 최저가 1,078,000,000 (100%) 토지면적 47.1 m2 (14.2평) 경매개시일 17.02.27 입찰보증금 10% (107,800,000) 건물면적 191.9 m2 (58.0평) 배당종기일 17.05.11 조회수ㆍ금일조회 1 (0) ㆍ금회차공고후조회 72 (22) ㆍ누적조회 178 (24) ( ) 는 5 분이상열람 소재지 / 감정평가서요약물건번호 / 면적 ( m2 ) 감정가 / 최저가 / 과정임차조사등기권리 (48099) 부산해운대구중동 112 4-2 팔레드시즈 9 층 102-901 호 [ 해운대해변로 298 번길 2 4] - 철콘구조평지붕 - 판매시설및위락시설 - 관광진흥법상 1 개호 2 구좌로분양된것으로탐문조사 - 해운대해수욕장북측, 파라다이스호텔동측 - 동측엘시티건설중이고북측은온천호텔들로이루어져있음 - 소형차량출입가능 - 대중교통사정보통 - 버스 ( 정 ) 도보약 3-4 분정도소요 - 장방형평탄지 - 북측약 19m 도로출입하며, 나머지 3 면도로 - 도로 ( 최초 74.10.22 ( 부고 630 호 ))( 접함 ) - 소로 1 류 ( 폭 10-12m) ( 접함 ) - 중로 1 류 ( 폭 20-25m) ( 접함 ) - 지역특화발전특구 - 도시가스난방 - 일반상업지역 - 방화지구 물건번호 : 단독물건 대지 47/13,665 (14.24 평 ) \302,000,000 건물 192 (58.05 평 ) \776,000,000 ㆍ전용 191.89 m2 (58 평 ) ㆍ공용 158.187 m2 (48 평 ) - 총 17 층 - 승인 :2008.01.03 - 보존 :2008.03.05 남향, 복도식 감정가 1,078,000,000 ㆍ대지 302,000,000 (28.01%) ( 평당 21,207,865) ㆍ건물 776,000,000 (71.99%) ( 평당 13,367,786) 최저가 1,078,000,000 (100.0%) 1 1,078,000,000 2017-09-11 매각 매수인 응찰수 ( 주 ) 이노에이엠씨 http://www.ggi.co.kr/common/mulgun_detail_print.asp 1/5 1 명 매각가 1,078,000,000 (100.00%) 허가 2017-09-18 납기 2017-10-20 신용원전입 2016.07.26 주거점유기간미상 * 폐문부재하여거주자및관계인등만날수없어출입문에방문취지의통지서를붙여두고왔으나현재까지아무런연락이없어관할세무서및주민센터에서전입세대열람한결과조사목적물호수에는신원용가족이전입등재상태이라하나임대차및점유관계등에대하여확인할수없는상태 * 신원용 : 현황조사서 ( 임대차관계조사서 ) 신용원은신원용의오기임. 근저당농협중앙부산남천동 2009.05.28 540,000,000 근저당부산은행언양 2009.05.28 1,300,000,000 근저당 ( 주 ) 포스코 2015.03.20 3,000,000,000 가압류신용보증기금경주 2017.01.31 251,755,000 2017 카합 3006 대구경주 가압류신용보증기금경주 2017.02.03 300,000,000 2017 카합 3007 대구경주 임의농협은행 2017.02.27 부산남천동 * 청구액 :497,265,991 원 가압류농협은행대구여신관리단 2017.04.07 10,249,046 2017 카단 517 부산
- 중심지미관지구 ( 미관지구내건축선지정 ) - 최저고도지구 (9m 이상 ) - 지구단위계획구역 - 가축사육제한구역 - 온천지구 ( 해운대온천 ) - 건폐율 1/10 강화구역 2017.03.03 대우감정 부산동부 가압류부성스틸 2017.05.10 750,000,000 2017 카단 50086 수원안산 임의부산은행 2017.06.20 여신관리부 2017 타경 4398 채권총액 6,152,004,046 원 열람일자 : 2017.08.24 예상배당표 [ 매각가 1,078,000,000으로분석 ] 종류 권리자 등기일자 채권액 예상배당액 인수 비고 근저당권 농협은행 2009-05-28 540,000,000 540,000,000 기준등기 근저당권 부산은행 2009-05-28 1,300,000,000 531,175,264 근저당권 ( 주 ) 포스코 2015-03-20 3,000,000,000 등기권리 가압류 신용보증기금 2017-01-31 251,755,000 가압류 신용보증기금 2017-02-03 300,000,000 임 의 농협은행 2017-02-27 경매기입등기 가압류 농협은행 2017-04-07 10,249,046 가압류 부성스틸 2017-05-10 750,000,000 임 의 부산은행 2017-06-20 임차권리 전입자점유전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임예상배당액대항력인수형태 신용원주거전입 : 2016-07-26 無소멸주거 종류배당자예상배당액배당후잔액배당사유 배당순서 경매비용 6,824,736 1,071,175,264 근저당권농협은행 540,000,000 531,175,264 근저 근저당권부산은행 531,175,264 0 근저 본표는예상내역으로실제와차이가있을수있습니다. 권리분석메뉴에서상세분석및수정이가능합니다. NPL 정보 2016 년 7 월 25 일부터허가된기관과회사로 NPL 거래가제한됩니다. 대신 AMC 백선호 02-6712-1144 ㆍ채권자 : 대신 AMC - 해당물건 : 부산광역시해운대구중동 1124-2 팔레드시즈제 9 층제 102-901 호 / 기타 건축물현황 - 집합건축물대장 ( 표제부 ) 면적단위 : m2 ( 평 ) 소재지부산광역시해운대구중동 1124-2 번지팔레드시즈 대지면적 13,665.00(4,133.66) 연면적 101,631.11(30,743.41) 허가일자 2005-04-12 건축면적 8,181.40(2,474.87) 용적률산정용연면적 69,673.30(21,076.17) 착공일자 2005-07-01 건폐율 59.8712 % 용적률 509.8668 % 사용승인일자 2008-01-30 주차장ㆍ옥내, 자주식 - 715 대 (27409.31 m2 (8291.32 평 )) 엘레베이터있음 기타 층별구조용도면적 1 층철근콘크리트구조공공보행통로 ( 숙박 ) 1555.03 (470.40) 1 층철근콘크리트구조비상발전기실 ( 숙박 ) 33.44 (10.12) http://www.ggi.co.kr/common/mulgun_detail_print.asp 2/5
2017. 10. 27. 동부산3계 2017-1450 상세정보 :: 전문가의선택! 지지옥션 1층 철근콘크리트구조 프론트, 복도, 계단실, 승강기, 홀 ( 숙박 ) 892.9 (270.10) 1층 철근콘크리트구조 공공보행통로 ( 판매 ) 221.63 (67.04) 1층 철근콘크리트구조 판매시설, 근린생활시설 2675.59 (809.37) 1층 철근콘크리트구조 공공보행통로 ( 위락 ) 44.06 (13.33) 1층 철근콘크리트구조 계단실, 승강기, 홀 ( 위락 ) 12.28 (3.71) 1층 철근콘크리트구조 비상발전기실 ( 판매 ) 4.77 (1.44) 1층 철근콘크리트구조 계단실, 승강기, 홀 ( 판매 ) 61.73 (18.67) 1층 철근콘크리트구조 비상발전기실 ( 위락 ) 0.95 (0.29) 2층 철근콘크리트구조 계단실, 승강기, 홀 ( 숙박 ) 679.05 (205.41) 2층 철근콘크리트구조 판매시설, 근린생활시설, 위락시설 5705.68 (1,725.97) 2층 철근콘크리트구조 실외기실 ( 숙박 ) 61.92 (18.73) 3층 철근콘크리트구조 휴양콘도미니엄 2135.22 (645.90) 3층 철근콘크리트구조 휘트니스실, 세미나실 ( 숙박 ) 2204.77 (666.94) 4층 철근콘크리트구조 휴양콘도미니엄 2137.1 (646.47) 5층 철근콘크리트구조 휴양콘도미니엄 4007.8 (1,212.36) 6층 철근콘크리트구조 휴양콘도미니엄 4002.3 (1,210.70) 7층 철근콘크리트구조 휴양콘도미니엄 4007.8 (1,212.36) 8층 철근콘크리트구조 휴양콘도미니엄 4002.3 (1,210.70) 9층 철근콘크리트구조 휴양콘도미니엄 4007.8 (1,212.36) 10층 철근콘크리트구조 휴양콘도미니엄 4002.3 (1,210.70) 11층 철근콘크리트구조 휴양콘도미니엄 4007.8 (1,212.36) 12층 철근콘크리트구조 휴양콘도미니엄 4002.3 (1,210.70) 13층 철근콘크리트구조 휴양콘도미니엄 4007.8 (1,212.36) 14층 철근콘크리트구조 휴양콘도미니엄 4002.3 (1,210.70) 15층 철근콘크리트구조 휴양콘도미니엄 4007.8 (1,212.36) 16층 철근콘크리트구조 휴양콘도미니엄 3596.84 (1,088.04) 17층 철근콘크리트구조 휴양콘도미니엄 3592.04 (1,086.59) 지1 철근콘크리트구조 복도, 계단실, 승강기, 홀 ( 숙박 ) 231.26 (69.96) 지1 철근콘크리트구조 용역실, 재활용품보관소 ( 숙박 ) 120.49 (36.45) 지1 철근콘크리트구조 방재실, 엠디에프실 ( 판매 ) 29.85 (9.03) 지1 철근콘크리트구조 주차장 ( 숙박 ) 897.33 (271.44) 지1 철근콘크리트구조 복도, 계단실, 승강기, 홀 ( 판매 ) 32.95 (9.97) 지1 철근콘크리트구조 사무실 ( 위락 ) 40.55 (12.27) 지1 철근콘크리트구조 사무실, 세탁실 ( 숙박 ) 309.72 (93.69) 지1 철근콘크리트구조 복도, 계단실, 승강기. 홀, 화장실 ( 판매 ) 457.34 (138.35) 지1 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 ( 일반음식점 ) 1291.36 (390.64) 지1 철근콘크리트구조 복도, 계단실, 승강기, 홀 ( 위락 ) 6.56 (1.98) 지1 철근콘크리트구조 기사대기실 ( 위락 ) 42.94 (12.99) 지1 철근콘크리트구조 용역실, 재활용품보관소 ( 위락 ) 3.43 (1.04) 지1 철근콘크리트구조 복도, 계단실, 승강기, 홀, 화장실 ( 위락 ) 90.98 (27.52) 지1 철근콘크리트구조 주차장 ( 판매 ) 4676.83 (1,414.74) 지1 철근콘크리트구조 문화및집회시설 ( 예식장 ) 491.29 (148.62) 지1 철근콘크리트구조 휴양콘도미니엄 ( 매점 ) 85.74 (25.94) 지1 철근콘크리트구조 용역실, 재활용품보관소 ( 판매 ) 17.16 (5.19) 지1 철근콘크리트구조 방재실, 엠디에프실 ( 위락 ) 5.93 (1.79) http://www.ggi.co.kr/common/mulgun_detail_print.asp 3/5
2017. 10. 27. 동부산3계 2017-1450 상세정보 :: 전문가의선택! 지지옥션 지1 철근콘크리트구조 방재실, 엠디에프실 ( 숙박 ) 209.42 (63.35) 지1 철근콘크리트구조 주차장 ( 위락 ) 1840.07 (556.62) 지2 철근콘크리트구조 주차장 ( 숙박 ) 11027.57 (3,335.84) 지2 철근콘크리트구조 기계실 ( 판매 ) 9.92 (3.00) 지2 철근콘크리트구조 기계실 ( 위락 ) 1.97 (0.60) 지3 철근콘크리트구조 오수탱크, 중앙감시실 ( 숙박 ) 54.93 (16.62) 지3 철근콘크리트구조 기계실, 전기실, 발전기실 ( 숙박 ) 320.86 (97.06) 지3 철근콘크리트구조 오수탱크 ( 위락 ) 22.96 (6.95) 지3 철근콘크리트구조 기계실, 전기실, 발전기실 ( 위락 ) 109.76 (33.20) 지3 철근콘크리트구조 오수탱크, 중앙감시실 ( 위락 ) 1.57 (0.47) 지3 철근콘크리트구조 오수탱크, 중앙감시실 ( 판매 ) 7.82 (2.37) 지3 철근콘크리트구조 기계실, 전기실, 발전기실 ( 판매 ) 551.74 (166.90) 지3 철근콘크리트구조 주차장 ( 숙박 ) 8967.51 (2,712.67) 예상명도비용 ( 분석기준 - E/V 있음, 평일주간 ) 5,200,000 원 ( 노무자수 :20 명, 컨테이너 3 대 - 특수장비, 특수인력비용별도 ) 공시가격 년도 개별공시지가 2017 5,617,000 15.4% 6,500, 2016 4,868,000 29.3% 5,500, 4,500, 2015 3,766,000 5.1% 3,500, 2014 3,584,000 5.1% 2,500, 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2013 3,410,000 3% 관할정보 법원 ㆍ부산동부지원 3계전화 : (051)780-1423 ㆍ입찰시간 10:00~11:20 법원안내ㆍ신한은행 ( 청사동 1층 110호 ), 우체국 ( 청사동 1층 109호 ) 주민센터 ㆍ중1동주민센터 ( 대표 :051-749-5831, 부산광역시해운대구중1동 1394-68 ) 매각사례 - 최근 6개월부산해운대구콘도 ( 부산해운대구 / 콘도직전6개월매각가율 100%, 매각율 100%, ㆍ경쟁률3.5명 ) 매각일자감정가매각금액물건기본내역사건번호최저가응찰자수 최근 6 개월동안부산해운대구콘도매각사례가없습니다. 매각통계 - 해운대구콘도 조회수통계 http://www.ggi.co.kr/common/mulgun_detail_print.asp 4/5
년 / 월 17/04 17/05 17/06 17/07 17/08 17/09 매각 1 건 0 건 0 건 0 건 0 건 1 건 160 금일 1 주평균 2 주평균공고후총조회수 1 / 0 0.29 / 0.00 0.50 / 0.21 72 / 22 178 / 24 4 120 3 80 2 40 1 0 17/04 17/05 17/06 17/07 17/08 17/09 매각율매각가율응찰자수 ( 명 ) 0 28 01 04 07 10 단순조회 13 16 19 22 5 분이상열람 25 인근물건 구분사건 ( 관리 ) 번호인근물건입찰 ( 개찰 ) 일감정 ( 청구 ) 액최저가 진행동부산 1 2017-3111 부산해운대구우동오피스텔 ( 업무용 ) 2017.10.31 267,000,000 213,600,000 진행동부산 4 2017-853 부산해운대구반송동근린상가 2017.11.02 2,054,490,000 1,314,874,000 예정 동부산 3 2017-103110 부산해운대구중동상가 2017.10.18 취재중 0 예정동부산 4 2017-7427 부산해운대구우동오피스텔 ( 업무용 ) 2017.10.17 취재중 0 예정동부산 2 2017-7021 부산해운대구좌동주상복합 ( 상가 ) 2017.09.21 36,582,191 0 지역분석 역세권공공교육교통 ㆍ부산2호선중동 747m ㆍ부산2호선해운대 807m ㆍ법무사장재욱사무소 (337m) ㆍ부산해운대경찰서중1치안센터 (345m) ㆍ중1동주민센터 (345m) ㆍ이정용세무회계사무 ㆍ해운대요리전문학교 (333m) ㆍ해성유치원 (473m) ㆍ해운대초등학교 (538m) ㆍ제일선교어린이집 (566m) ㆍ중일유치원 ㆍ금호타이어청호자동차정비 (204m) ㆍ중1동 (242m) ㆍ해운대해수욕장입구 (245m) ㆍ르노삼성자동차해운대지점 (251m 제 1 금융권ㆍ신한은행해운대지점 (214m) ㆍ부산은행해운대지점 (385m) ㆍ우리은행해운대중앙지점 (386m) ㆍ NH 농협은행해운대지 제 2 금융권ㆍ삼성화재 (256m) ㆍ중 1 동새마을금고본점 (348m) ㆍ장산새마을금고중동지점 (562m) ㆍ중 1 동새마을금고제 1 분소 (615 레져 생활 ㆍ해운대실탄사격장 (97m) ㆍ파라다이스호텔부산수영장 (107m) ㆍ파라다이스호텔부산골프연습장 (121m) ㆍ해운대스킨 ㆍ봉구비어해운대팔레드시즈점 (5m) ㆍ팔레드시즈웨딩홀 (44m) ㆍ갤러리데이트 (61m) ㆍ플럭스 (93m) ㆍ클럽타오 (104m 쇼핑ㆍ음식ㆍ더파티해운대점 (46m) ㆍ예이제한정식 (174m) ㆍ해운대이름난암소갈비 (213m) ㆍ네네치킨해운대점 (234m) ㆍ부산원 숙박 의료 ㆍ팔레드시즈 (13m) ㆍ호텔씨엘드메르해운대 (93m) ㆍ코스모텔 (101m) ㆍ호텔더마크해운대 (115m) ㆍ토요코인호텔해운 ㆍ유디치과의원부산점 (59m) ㆍ성약국 (183m) ㆍ송화복내과의원 (353m) ㆍ인동한의원 (356m) ㆍ송화복의원 (360m) ㆍ해 면책조건으로제공됨 ( 출력일 :2017-10-27) http://www.ggi.co.kr/common/mulgun_detail_print.asp 5/5