- 일괄입찰 - " 나비야모텔 " - 주위모텔, 카페, 자수정동굴나라등형성 - 차량진입가능 - 시외곽지역으로서일반교통사정보통 - 부정형남측완경사지 번지및북측진입도로통해출입 - 1 차감정 :1,750,506, 차감정 :1,756,874, 580

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상연 대
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울산 3 계 2014-14674 ( 숙박 ) 소재지 울산울주군삼남면가천리 305-3,-4 A 동호 [ 일괄 ]305-4, 305-16, 305-18, (44953) 울산울주군삼남면자수정로 179 경매구분임의경매채권자농협은행 양수인에프에스앤 1412 유동화전문유한회사 ( 이전 ) 용도숙박채무 / 소유자구정호매각기일 17.11.

15 입찰보증금 10%~30% ( 확인요망 ) 건물면적 주의사항 ㆍ재매각물건ㆍ유치권ㆍ입찰외 전체 966.5 m2 (292.4 평 ) 제시외 7 m2 (2.0 평 ) 배당종기일 14.12.

25) 서등법원기록에따르면, 임차인들이점유하고있다 는조사내ㆍ입찰외용만이있습니다. 이를감안할때, 유치권신고인의미점유가추 - 분석 : 본건은토지와건물에대한임의경매사건인데, 일부지정되는데, 점유가유치권의성립요건이자존속요건이고, 경매개상에매각에서제외되는건물이소재하여법정지상권성립여부시결정일이후에점유를이전받은경우에는유치권이성립할수가문제됩니다.

1 울산 3 계 ( 숙박 ) 소재지 울산울주군삼남면가천리 305-3,-4 A 동호 [ 일괄 ]305-4, , , (44953) 울산울주군삼남면자수정로 179 경매구분임의경매채권자농협은행 양수인에프에스앤 1412 유동화전문유한회사 ( 이전 ) 용도숙박채무 / 소유자구정호매각기일 ( 목 )10:00 감정가 1,763,454,580 청구액 1,112,752,557 다음예정 (722,311,000 원 ) 최저가 902,889,000 (51%) 토지면적 4,515.0 m2 (1,365.8 평 ) 경매개시일 입찰보증금 10%~30% ( 확인요망 ) 건물면적 주의사항 ㆍ재매각물건ㆍ유치권ㆍ입찰외 전체 m2 (292.4 평 ) 제시외 7 m2 (2.0 평 ) 배당종기일 조회수ㆍ금일조회 2 (1) ㆍ금회차공고후조회 88 (51) ㆍ누적조회 1,421 (211) ( ) 는 5 분이상열람 특수권리분석 이해관계자제보등을반영한지지옥션의주관적분석의견임ㆍ유치권탐문조사를해본후에입찰여부를결정하는것이안전할것으로이사건에 오케이데코 ( 주 ) 에서유치권을신고했는데, 현황조사사료됩니다.( ) 서등법원기록에따르면, 임차인들이점유하고있다 는조사내ㆍ입찰외용만이있습니다. 이를감안할때, 유치권신고인의미점유가추 - 분석 : 본건은토지와건물에대한임의경매사건인데, 일부지정되는데, 점유가유치권의성립요건이자존속요건이고, 경매개상에매각에서제외되는건물이소재하여법정지상권성립여부시결정일이후에점유를이전받은경우에는유치권이성립할수가문제됩니다. 그런데법정지상권을인정하는제도의취지가 ` 없다는대법원판례 (2006다22050호) 를감안하면, 유치권이성경제적가치가있는건물을무조건철거하는것은국가경제적으립하기는어려울것으로예상됩니다. 로큰손실이기때문에일정한요건을갖춘건물의경우에철거다만, 유치권신고명목이 보수공사대금 이고, 매각물건명세서하기보다는존치시켜보호하려는공익적목적도있는데, 현황상 채무자를상대로공사대금관계로지급명령결정 ( 부산지법사진상 철거가용이한비닐천막의주차장이다 는점을감안하 2014차 13471호 ) 을받았고, 305호를점유하고있다고한다 는면, 법정지상권이성립하기는어려울것으로예상됩니다. 내용을감안하면, 신고인이점유하고있는부분 ( 호수 ) 에대해서 - 대응 : 법정지상권성립여부를떠나건물철거와토지인도청구는유치권존부 ( 存否 ) 문제로인한분쟁발생을예상해볼수도있소송등을제기해볼필요가있겠으나, 그소송비용과소요기간겠습니다. 을감안하면, 약간의대가를지급하고협의를통하여건물을매사전에신청채권자등이해관계인들을만나신고인의적법한점수하는것도해결방법일수있겠습니다.( ) 유여부와피담보채권의종류와금액등유치권과관련하여심층적인 소재지 / 감정평가서요약물건번호 / 면적 ( m2 ) 감정가 / 최저가 / 과정임차조사등기권리 (44953) 울산울주군삼남면가천리 305-3,-4 A 동호 ( 현 : 지상 ) [ 자수정로 179] 감정평가액건물 :674,781,580 제시 :468,000 기타 :6,580,000 - 철콘조슬래브지붕 - 전기판넬온돌설비 - 심야전기사용온수보일러설비 물건번호 : 단독물건 건물ㆍ 1 층기계실, 계단 5 6 (17.07 평 ) \674,781,580 ㆍ 2 층안내실, 내실객실 452 ( 평 ) 객실 12 ㆍ 3 층객실 452 ( 평 ) 객실 13 - 총 3 층 - 승인 : 보존 : 감정가 1,763,454,580 ㆍ대지 1,073,625,000 (60.88%) ( 평당 786,084) ㆍ건물 674,781,580 (38.26%) ( 평당 2,308,129) ㆍ제시 468,000 (0.03%) ㆍ기타 14,580,000 (0.83%) 최저가 902,889,000 (51.2%) 손춘실사업 확정 /6 ( 보 ) 400,000,00 0 ( 월 ) 6,000,000 점포 / 전부 ( m2 ) 점유기간 등록사항현황서상점유 : 억 /200 만 소유권구정호 전소유자 : 김은희 근저당농협중앙구서동 1,560,000,000 근저당손춘실 ,000,000 임의농협은행 구서동 * 청구액 :1,112,752,557 원 가압류농협은행

2 - 일괄입찰 - " 나비야모텔 " - 주위모텔, 카페, 자수정동굴나라등형성 - 차량진입가능 - 시외곽지역으로서일반교통사정보통 - 부정형남측완경사지 번지및북측진입도로통해출입 - 1 차감정 :1,750,506, 차감정 :1,756,874, 580 제시외ㆍ옥탑창고 ( 모터실 ) 7 (2.00 평 ) \468,000 실 :2.4 기타 \6,580,000 저수조 50 톤 1 식소재 1 1,750,506, 변경 1 1,756,874, 변경 1 1,763,454, 유찰 2 20% 1,410,764, 유찰 3 20% 1,128,611, 변경 3 1,128,611, 변경 3 1,128,611, 유찰 4 20% 902,889, 매각 매수인 응찰수 ( 주 ) 영동홀딩스 4 명 매각가 1,450,000,000 (82.22%) 2 위 1,351,000,000 (76.61%) 허가 납기 ( 대금미납 ) 4 902,889, 진행 손상욱전입 확정 ( 보 ) 20,000,000 ( 월 ) 150,000 주거 /301 호점유기간 김종성전입 확정 ( 보 ) 20,000,000 ( 월 ) 150,000 주거 /302 호점유기간 임채귀전입 확정 ( 보 ) 20,000,000 ( 월 ) 150,000 주거 /303 호점유기간 * 손춘실 : 등록사항등의현황서상의임대차기간은 ~ 보증금은금 200,000,0 00 원월차임은금 2,000,0 00 원임. 이사건각부동산을구 제 호접수근저당권과임대차권리신고한채권은동일채권이라는 자손춘실의보정서제출되어있음 구서동 ,538, 카단 2154 부산동부 압류울산시울주군 가압류삼성카드 ,314, 카단 2311 부산동부 가압류메르세데스벤츠파이낸셜서비스코리아 ,092, 카단 서울중앙 가압류현대캐피탈 ,711, 카단 부산동부 압류국민건강보험공단 부산남부 압류수영세무서 채권총액 2,077,655,954 원 열람일자 : (44953) 울산울주군삼남면가천리 감정평가액토지 :913,500,000 기타 :8,000, 번지와일단지 - 광로 3 류 ( 계획도로 ) 접함 대지 3,654 (1, 평 ) \913,500,000 현 : 남측일부임야기타 \8,000,000 지하수관정 1 식 ( 심도 :250M) 소재입찰외제시외ㆍ주차장 84 (25.41 평 ) \2,100,000 ( 감정 :2,100,000) 예상매각가 원 총보증금 :460,000,000 총월세금 :6,450,000 소유권구정호 전소유자 : 김은희 근저당농협중앙구서동 1,560,000,000 근저당손춘실 ,000,000 임의농협은행 구서동 * 청구액 :1,112,752,557 원 표준지가 : 232,000 개별지가 : 187,900 감정지가 : 250,000 가압류농협은행구서동 ,538, 카단 2154 부산동부 가압류메르세데스벤츠파이낸셜서비스코리아 ,092, /6

3 2014 카단 서울중앙 가압류현대캐피탈 ,711, 카단 부산동부 압류울산시울주군 압류동울산세무서 채권총액 2,069,341,508 원 열람일자 : 울산울주군삼남면가천리 감정평가액토지 :105,000,000 대지 420 ( 평 ) \105,000,000 현 : 남측일부임야 표준지가 : 232,000 개별지가 : 187,900 감정지가 : 250,000 울산울주군삼남면가천리 [ 자수정로 179] 감정평가액토지 :55,125,000 - 광로 3 류 ( 계획도로 ) 전부저촉 임야 441 ( 평 ) \55,125,000 현 : 일부진입도로 * 월제시외주차장 84 제외, 제시외창고 ( 모터실 ) 6.6, 지하수관정 1 식추가되면서감정가조정 * 월저수조 50 톤 1 식추가되면서감정가조정 표준지가 : 232,000 개별지가 : 76,500 감정지가 : 125,000 용도별매각목록요약 용도목록수감정가면적용도목록수감정가면적 대지 2 1,026,500,00 0 4,074 m2 (1232 평 ) 숙박 1 681,829, m2 (292 평 ) 임야 1 55,125, m2 (133 평 ) 참고사항 ㆍ 1. 일괄매각. 제시외건물포함 ( 단, 물건 2-2. 주차장 84 m2매각제외 ). ㆍ 자유치권자오케이데코 ( 주 ) 로부터나비야모텔에대한보수공사대금 76,927,000 원의유치권신고가있으나, 그성립여부는불분명함 ( 단, 유치권자는채무자를상대로부산지방법원 2014 차 호공사대금사건의지급명령을받았으며, 부터 305 호를점유하고있으며, 실제공사일자는 부터 에종료하였고, 옥상방수, 물탱크보수및지하수개발공사등을하였다는내용으로 자유치권자의보정서제출되어있음 ). ㆍ에프에스앤 1412 유동화전문유한회사가유치권자오케이데코주식회사에대해 자유치권배제신청을함ㆍ 유치권자오케이테코 ( 주 ) 유치권신고서제출ㆍ 유치권자오케이테코 ( 주 ) 보정서제출ㆍ 채권자농협은행 ( 주 ) 양수인에프에스앤 1412 유동화전문유한회사유치권배제신청서제출 3/6

4 예상배당표 [ 최저가 902,889,000으로분석 ] 필 ) 건물의권리관계로만분석되었으므로, 실제와차이가있을수있습니다. ( 토지등기부확인 종류권리자등기일자채권액예상배당액인수비고 등기권리 근저당권농협은행 ,560,000, ,042,456 기준등기 근저당권손춘실 ,000,000 임의농협은행 경매기입등기 가압류농협은행 ,538,223 압류울산시울주군 가압류삼성카드 ,314,446 가압류 메르세데스벤츠파이낸셜서비스코리아 ,092,170 가압류현대캐피탈 ,711,115 압류국민건강보험공단 압류수영세무서 전입자점유전입 / 확정 / 배당보증금 / 차임예상배당액대항력인수형태 손춘실 점포 / 전부 ( m2 ) 사업 : 확정 : 보 400,000,000 월 6,000,000 환산 1,000,000,000 無소멸영업 임차권리 손상욱 주거 /301 호 전입 : 확정 : 보 20,000,000 월 150,000 14,000,000 無소멸주거 임채귀 주거 /303 호 전입 : 확정 : 보 20,000,000 월 150,000 14,000,000 無소멸주거 김종성 주거 /302 호 전입 : 확정 : 보 20,000,000 월 150,000 14,000,000 無소멸주거 종류배당자예상배당액배당후잔액배당사유 경매비용 8,846, ,042,456 배당순서 임차인 손상욱 14,000, ,042,456 소액임차금배당 ( 기준일 : ) 임차인 임채귀 14,000, ,042,456 소액임차금배당 ( 기준일 : ) 임차인 김종성 14,000, ,042,456 소액임차금배당 ( 기준일 : ) 근저당권 농협은행 852,042,456 0 근저 본표는예상내역으로실제와차이가있을수있습니다. 권리분석메뉴에서상세분석및수정이가능합니다. NPL 정보 2016 년 7 월 25 일부터허가된기관과회사로 NPL 거래가제한됩니다. 대신 AMC 이주홍 ㆍ채권자 : 대신 AMC - 해당물건 : 울산광역시울주군삼남면가천리 305-4, , ( 토지 3 필지 ), 외 1 필지제에이동호 ( 건물 ) / 숙박시설 예상임대수익 ( 기준 - 매각 902,889,000 원 / 대출 40% / 은행금리 6% / 보증금 :331,500,000 / 월세 :7,735,000 / 월세 70% 전환 ) 자기자금 541,733,400 원, 대출 361,155,600 원으로年 % 임대수익또는매각대금 % 회수예상 예상명도비용 ( 분석기준 - E/V 없음, 평일주간 ) 19,780,000 원 ( 노무자수 :72 명, 컨테이너 12 대 - 특수장비, 특수인력비용별도 ) 공시가격 년도 개별공시지가 , % , % 4/6

5 , % , % , % 220, , , , , 관할정보 법원 ㆍ울산지방법원 3계전화 : (052) ㆍ입찰시간 10:00~11:30 법원안내ㆍ신한은행 ( 별관 1층 ), 우체국 ( 별관 1층 105호 ) 주민센터 ㆍ삼남면사무소 ( 대표 : , 울산광역시울주군삼남면신화리 ) 매각사례 - 최근 6개월울산울주군숙박 ( 울산울주군 / 숙박직전6개월매각가율 70.4%, 매각율 25%, ㆍ경쟁률2.5명 ) 매각일자감정가매각금액물건기본내역사건번호최저가응찰자수 울산 4 계 울산울주군상북면등억알프스리 스위스모텔 [ 알프스온천 2 길 89] 건물 1,299 m2 (393 평 ) 토지 1,054 m2 (319 평 ) 1,226,665, ,053,000 (51%) 656,510,000 1 명 (53.5%) 매각통계 - 울주군숙박 년 / 월 17/05 17/06 17/07 17/08 17/09 17/10 매각 0 건 0 건 0 건 1 건 0 건 1 건 100 조회수통계 금일 1 주평균 2 주평균공고후총조회수 2 / / / / 51 1,421 / /05 17/06 17/07 17/08 17/09 17/10 매각율매각가율응찰자수 ( 명 ) 단순조회 분이상열람 인근물건 5/6

6 울산3계 상세정보 :: 전문가의선택! 지지옥션 구분 사건 ( 관리 ) 번호 인근물건 입찰 ( 개찰 ) 일 감정 ( 청구 ) 액 최저가 진행 울산 울산울주군온산읍점포 ,172,270, ,816,000 진행 울산 울산울주군언양읍점포 ,372,357,000 1,097,886,000 진행 울산 울산울주군웅촌면분뇨쓰레기처리시설 ,571, ,457,000 공매 울산울주군언양읍근린생활시설 ,800,000 3,950,000 공매 울산울주군언양읍주거용건물 ,000, ,000,000 공매 울산울주군언양읍주거용건물 ,000,000 47,400,000 예정 울산 울산울주군삼남면오피스텔 ( 업무용 ) ,531,839 0 예정 울산 울산울주군온산읍점포 ,000,000 0 예정 울산 울산울주군상북면숙박 ,000,000 0 지역분석 공공교통레져생활 ㆍ가천경로당 (877m) ㆍ가천회관 (884m) ㆍ영남알프스골프파크주차장 (312m) ㆍ자수정동굴나라주차장 (706m) ㆍ영남알프스골프파크아카데미 (391m) ㆍ영남알프스골프파크 (663m) ㆍ자수정동굴나라잔디운동장 (718m) ㆍ자수정동 ㆍ자수정동굴나라자수정전시장 (616m) ㆍ동물공원 (817m) ㆍ송운사 (847m) 쇼핑ㆍ음식ㆍ스와니식당 (5m) ㆍ신한사무용가구 (335m) ㆍ꽃내음 (905m) ㆍ토박이 (939m) 숙박 환경 ㆍ나비야모텔 (37m) ㆍ산타페모텔 (318m) ㆍ로망스무인텔 (375m) ㆍ크리스탈모텔 (442m) ㆍ솔베이지호텔 (914m) ㆍ공암저수지 (649m) ㆍ가천저수지 (705m) ㆍ공암지 (819m) ㆍ구봉못 (821m) 면책조건으로제공됨 ( 출력일 : / 매각기일 21 일전 ) 6/6

- 중심지미관지구 ( 미관지구내건축선지정 ) - 최저고도지구 (9m 이상 ) - 지구단위계획구역 - 가축사육제한구역 - 온천지구 ( 해운대온천 ) - 건폐율 1/10 강화구역 대우감정 부산동부 가압류부성스틸 ,000,000

- 중심지미관지구 ( 미관지구내건축선지정 ) - 최저고도지구 (9m 이상 ) - 지구단위계획구역 - 가축사육제한구역 - 온천지구 ( 해운대온천 ) - 건폐율 1/10 강화구역 대우감정 부산동부 가압류부성스틸 ,000,000 병합 / 중복 2017-4398( 중복 -FBD1706 유동화전문 ) 동부산 3 계 2017-1450 ( 콘도 ) 소재지 부산해운대구중동 1124-2 팔레드시즈 9층 102-901호 (48099) 부산해운대구해운대해변로298번길 24 경매구분 임의경매 채권자 농협은행 ( 이전 ) 용 도 콘도 채무 / 소유자 신동성 / 신동성외1 매각기일 17.09.11 (1,078,000,000원)