작성운용기간 : 2016 년 01 월 01 일 ~ 2016 년 03 월 31 일
한눈에보는펀드운용성과 작성운용기간 : 2016 년 01 월 01 일 ~ 2016 년 03 월 31 일 이보고서는자본시장법에따라 의자산운용사인미래에셋자산운용이작성하였으며신탁업자인국민은행의확인을받아투자매매 / 중개업자를통해투자자에게제공합니다. 내펀드수익률! ( 단위 : %, %p) 펀드 비교시점 최근 3 개월최근 1 년최근 5 년 2015.12.31 ~ 2015.03.31 ~ 2011.03.31 ~ 설정일 펀드 1.52 8.60 42.14 2007.02.02 * 위투자실적은과거실적을나타낼뿐운용실적을보장하는것은아닙니다. * 위펀드의투자실적은펀드의종류형별로수익률이달라질수있으므로자세한사항은를참조하시기바랍니다. 전체보유증권및유동성자산 * 전체보유자산 ( 주식, 채권, 단기대출및예금등 ) 의상위주요종목리스트입니다. ( 단위 : 백만원, %) 종목순자산비중 펀드매니저의한마디! 펀드매니저 : 신재훈펀드매니저 : 김형석펀드매니저 : 최창훈 운용기간동안이펀드의절대성과는상승하였습니다. 부동산 ( 임대 ) 부동산 ( 임대 ) 부동산보류 Center1( 토지 ) 378,570 41.96 Center1( 건물 ) 286,587 31.76 부동산대여금 ( 판교호텔 ) 82,102 9.10 자산운용보고서확인방법안내 이자산운용보고서의내용은펀드전체에관한내용입니다. 투자자의계좌별수익률정보확인및고객정보의변경은펀드를가입하신판매회사지점에연락하시거나판매회사의홈페이지를통하여확인하시기바랍니다. 미래에셋자산운용고객센터 ( 1577-1640) 미래에셋자산운용홈페이지 http://investments.miraeasset.com 접속 투자상품 펀드상품찾기 펀드명입력 펀드정보 금융투자협회전자공시서비스 http://dis.kofia.or.kr 접속 ( 상단 ) 전체메뉴 펀드공시 보고서선택 자산운용보고서선택 펀드명입력 조회 자본시장과금융투자업에관한법률시행령제 92 조 ( 자산운용보고서 ) 에서정한바에따라이메일로자산운용보고서를받아보실수있습니다. 자산운용보고서는 3 개월마다정기적으로고객님께발송해드리고있으며, 이메일수령신청을통해더욱편리하게자산운용보고서를관리하실수있습니다. E-mail 전환신청은가입하신판매회사에서변경하실수있습니다. 이자산운용보고서는 ' 자본시장과금융투자업에관한법률제 88 조 ( 자산운용보고서의교부 )' 에서정한바에따라 미래에셋자산운용 ( 주 ) 이작성했으며, 투자자가가입한펀드의지난 3 개월간의운용및변동사항에대한결과를요약한것입니다.
운용경과및운용계획 펀드개요 는자산을주로아시아태평양지역의부동산, 부동산투자목적회사주식등에투자하고운용하여그수익을주주에게분배하는것을목적으로하는투자상품입니다. 따라서회사의운용성과는아시아태평양지역의부동산경기를포함한다양한경제변수와매우밀접한관계를가지고있습니다. 운용경과 센터원 (Center1) 빌딩 ( 중구수하동 ) 은국내최고프라임급빌딩으로서외국계기업, 금융회사및로펌에게 1순위빌딩으로서의위상을유지하고있습니다. 임대시장의침체로인하여공실이존재하고있는상황이지만, 적극적인임대마케팅을통해공실을해소하고있습니다. 현재외국계금융회사, 외국계제조사, 국내제조사및외국계로펌등과약 5,000여평면적에대하여임대협의를진행하고있으며, 기존임차인의재계약을적극적으로유도하여지속적으로재계약을체결하고있습니다. 미래에셋플레이스빌딩 ( 분당서현동 ) 은 2015년 9월임대율 100% 를달성했습니다. 리테일또한업종변경등을통해매출임대료모니터링을지속하고있습니다. 다만, 분당서현역주변지역의공실률은 2013년 4분기를기점으로꾸준한하락세를보이고있으며현재미래에셋플레이스가중평균잔여임대차계약기간은평균 1.3년으로 2016년계약만기예정임차인에대해서는재계약협의를시작하였습니다. 또한 2015년 4분기에는임차인만족도및자산가치제고를위해 2층출입문등 CAPEX 공사를완료하였으며주차장무인정산시스템변경및위탁운영계약을체결하여주차장수익률을제고하였습니다. 판교미래에셋센터의경우 2014 년 4 월말호텔개장이후국내외비즈니스고객의지속적인관심을받고있으며호텔운영또한안정화되고있습니다. 2016 년 03 월객실점유율은월평균 87.5% 에이르는등양호한실적을보이고있습니다. 현재저층부의일부리테일잔여공실에대해서는우량리테일브랜드와지속적으로 임대차계약을협의중에있습니다. 인도의경우 4 분기들어개혁정책이지연되는정치적요인과기업실적부진, 몬순시즌의강우량부족및미국금리인상등에영향을받아다소주춤하였으나, 여전 히신흥국중우수한경제성장전망을유지하고있습니다. 인도경제는 3 분기연속 7% 대의고속성장세를나타냈으며이변이없는한올해경제성장률은 16 년만 에중국을제칠것으로예상됩니다. 이와같은성장률선방에따라인도중앙은행은 12 월 1 일통화정책회의에서기준금리를동결하였습니다. 긍정적인경제상황에도불구하고인도부동산시장은전반적으로침체기에머물러있습니다. 특히지난 11~12 월에인도남부에서 100 년내최악의폭우로인한 대규모홍수피해가발생하여주택시장에도악영향을미쳤습니다. 따라서인도주거시장은당분간가격및구매수요는약보합세를유지할전망이며, 중장기적으로 방갈로르, 첸나이등에신규공급이예정되어있어실수요자위주의분양활동이예상됩니다. 브라질의경우 2016년 1분기중헤알화환율이안정세를보이고있습니다. 헤알화가치는 2015년연간 28% 하락한반면, 2016년 1분기에는 8% 증가하였습니다. 이는국제원자재가격의상승과브라질현정권교체가능성에따른것입니다. 하지만현지정치적요인으로인해환율뿐아니라경제전반에있어작지않은변동성이예상되는바, 현지정권변동현황에귀추를집중하고있습니다. 2015년말상파울루오피스시장은 16.9% 의공실률을기록하였습니다. 높은공실률의원인은최근몇년간의대규모의오피스공급과경기침체로인한수요부족 때문입니다. 하지만어려운시장상황하에서호사베라타워는비교적양호한실적을보이고있습니다. 2016년초 1개층신규임대를성공하여공실률은기존 9.8% 에서 6.7% 로감소하였습니다. 잔여공실면적에대하여도잠재임차인들과지속적인협의를진행하고있습니다. 운용성과 운용기간동안이펀드의절대성과는상승하였습니다. 미래에셋자산운용보고서 03
운용계획 센터원 (Center1) 빌딩은잔여공실의조속한해소를위하여다양한루트를통하여잠재임차사를지속적으로발굴하고, 적극적마케팅을진행중에있으며국내외우량기업과지속적으로협의를진행할예정입니다. 또한, 기존임차사들중확장수요가있는일부임차인과확장협의를진행할예정입니다. 한편, 건물내시설의안정적인유지보수를통하여입주사들의만족도를유지 / 제고할것입니다. 미래에셋플레이스는우량임차인의장기계약으로인해 100% 임대율을달성하여안정적인수익이창출되고있는반면 2016 년에계약만기가도래하는임차인에대 해서는재계약협의를선제적으로진행중에있습니다. 또한리테일입주사의업종변경을검토중에있으며꾸준한 R&M 및 CAPEX 공사를통한이미지개선및수 익률향상을위하여지속적으로건물관리에임하고있습니다. 판교미래에셋센터 ( 구 ' 판교중심상업용지개발프로젝트 ') 의경우적극적인임대마케팅을통하여일부리테일잔여면적을조속히해소할예정입니다. 호텔의안정적 인운영및높은객실점유율유지에만전을기하여장기적인수익성개선을도모할예정입니다. 인도주거개발사업은최적의투자금회수방안을모색하기위해공동투자자와협의를지속하고있습니다. 총 7개프로젝트중 OMR1(Chennai), Begur (Bangalore), Rajapura (Bangalore) 3개사업장소재토지소유권을 Resimmo 가소유, 나머지착공 / 미분양사업장을 DHDL이소유하도록소유권분리후 Resimmo는해당토지소유권을제3자에매각하여투자금을회수하는방안을논의중에있으며, 소유권분리에대한실사결과에따라 2015년 1월 29일 Non-binding LOI를체결하였습니다. 브라질 Rochavera 타워의임대율은 2015 년말 90.2% 에서 93.3% 로상승하였습니다. 1.3 개층의잔여공실에대해서는공실해소를위해신규임대차계약을추진 하고있습니다. 또한, 시장경쟁이치열해짐에따라이탈가능성이있는임차인에대해서는장기적인수익제고및안정적인운용을위해재계약협의를진행중에 있습니다. 미래에셋자산운용보고서 04
1. 공지사항 수시공시에대한사항은금융투자협회전자공시 (http://dis.kofia.or.kr)/ 펀드공시 / 수시공시를참조하시기바랍니다. 고객님이가입하신펀드는 자본시장과금융투자업에관한법률 ( 현행법률 ) 의적용을받습니다. 2. 펀드의개요 기본정보 펀드의설정일, 운용기간, 위험등급, 펀드의특징등펀드의기본사항입니다. 펀드 금융투자협회펀드코드 최초설정일 운용기간 64366 2007.02.02 2007.02.02 ~ 위험등급 3 등급 ( 중간위험 ) 펀드의종류보고서작성기간존속기간자산운용사일반사무관리회사펀드재산보관회사 ( 신탁업자 ) 판매회사상품의특징 투자회사 / 부동산 / 단위형 / 폐쇄형 / 일반형 2016 년 01 월 01 일 ~ 2016 년 03 월 31 일 2007 년 02 월 02 일 ~ 2047 년 01 월 01 일 미래에셋자산운용 미래에셋펀드서비스 국민은행 당사홈페이지에서확인하실수있습니다. (Http://investments.miraeasset.com) 는자산을주로아시아태평양지역의부동산, 부동산투자목적회사주식등에투자하고운용하여그수익을주주에게분배하는것을목적으로하는투자상품입니다. 따라서회사의운용성과는아시아태평양지역의부동산경기를포함한다양한경제변수와매우밀접한관계를가지고있습니다. 재산현황 펀드재산현황 당기말과전기말간의펀드순자산총액과펀드기준가격의추이입니다. ( 단위 : 백만원, 원, %) 항목 전기말 당기말 증감률 자산총액 (A) 909,925 902,228-0.85 부채총액 (B) 363,918 347,922-4.40 순자산총액 (C=A-B) 546,007 554,305 1.52 기준가격 5,881.52 5,970.91 1.52 자산총액 : 펀드운용자금총액입니다. 부채총액 : 펀드에서발생한비용의총액입니다. 순자산 : ' 자산 - 부채 ' 로서순수한펀드자금총액입니다. 기준가격 : 투자자가집합투자증권을입금 ( 매입 ), 출금 ( 환매 ) 하는경우또는분배금 ( 상환금포함 ) 수령시에적용되는가격으로펀드의순자산총액을발행된수익증권총좌수로나눈가격 을말합니다. 미래에셋자산운용보고서 05
3. 수익률현황 기간수익률 각기간의비교지수대비펀드수익률입니다. 비교지수 : 없음 ( 단위 : %, %p) 펀드 비교시점 최근 3 개월최근 6 개월최근 9 개월최근 1 년최근 2 년최근 3 년최근 5 년 2015.12.31~ 2015.09.30~ 2015.06.30~ 2015.03.31~ 2014.03.31~ 2013.03.31~ 2011.03.31~ 설정일 1.52 6.58 7.39 8.60 11.23 15.10 42.14 2007.02.02 위투자실적은과거실적을나타낼뿐미래의운용실적을보장하는것은아닙니다. 4. 자산현황 자산별투자비중 전 기 당 기 선물, 스왑거래의경우비중에서생략됩니다. 선물, 스왑거래의경우비중에서생략됩니다. 국가별투자비중 단기대출 / 예금인도브라질한국 1.67% 1.42% 3.67% 93.24% 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 펀드의국가별비중은자산의발행국을기준으로합니다. 따라서실제자산이거래되는국가와의차이가발생할수있습니다. 투자종목의산정이불가한집합투자기구의경우국가별투자비중은미분류집합투자로표기합니다. 미래에셋자산운용보고서 06
환헤지로인한손익사항 - 환헤지에관한사항 환헤지란? 펀드수익률에미치는효과 투자설명서상의목표환헤지비율 환율변동으로외화표시자산의가치변동위험을선물환계약등을이용하여줄이는것을말하며, 환헤지비율은기준일현재펀드에서보유하고있는총외화자산의평가액대비, 환헤지규모를비율로표시한것을말합니다. - 환율이하락할경우 ( 원화강세 ) : 펀드내기초자산은환율하락분만큼환평가손실이발생하나, 상대적으로환헤지로인해환헤지비율분만큼의환헤지이익이발생합니다. - 환율이상승할경우 ( 원화약세 ) : 펀드내기초자산은환율상승분만큼환평가이익이발생하나, 상대적으로환헤지로인해환헤지비율분만큼의환헤지손실이발생합니다. 펀드는해외투자로인한환율변동위험에대해노출되어있으며일부국가의경우다른나라의통화로의환전이용이하지않을수도있습니다. 다만, 필요다고인정되는경우환헷지전략을수행하여일부통화에대한환위험변동을제거할수있으며이경우에도회사의모든외화표시자산에대한환율변동위험이제거되는것은아닙니다. ( 단위 : %) 환헤지비용환헤지로인한손익기준일현재환헤지비율 환헤지비용은환헤지관련파생상품의계약환율에포함되어있어별도의산출이불가능하며환헤지로발생한손익사항역시환율변동에따른자산가치의상승 / 하락과상응하는환헤지손익을정확히산출하는것은불가능합니다. 없음 주요자산보유현황 펀드자산총액에서전체보유자산 ( 주식, 채권, 단기대출및예금등 ) 의상위 10 종목, 자산총액의 5% 초과보유종목및발행주식총수의 1% 초과종목의보유내역을보여줍니다. 파생상품의거래발생시모두기재되며, 통화선물및통화선물환등환헤지목적의파생상품의거래발생내역은생략됩니다. 보다상세한투자대상자산내역은금융투자협회전자공시사이트의펀드분기영업보고서및결산보고서를참고하실수있습니다.( 인터넷주소 http://dis.kofia.or.kr) 단, 협회전자공시사이트에서조회한분기영업보고서및결산보고서는본자산운용보고서와작성기준일이상이할수있습니다. 주식 ( 단위 : 주, 백만원, %) 종목명 / 업종명보유수량평가금액비중비고 인터에셋홀딩스 / 미분류 5,165,570 21,676 2.40 부동산 ( 임대 ) ( 단위 : 계약, 백만원 ) 구분 자산명 취득일 평가액 비고 토지 Center1( 토지 ) 2010.12.30 378,570 건물 Center1( 건물 ) 2010.12.30 286,587 건물 미래에셋플레이스 -( 건물 ) 2008.02.26 37,069 토지 미래에셋플레이스 ( 토지 ) 2008.02.26 29,356 부동산 ( 자금대여 ) ( 단위 : 계약, 백만원 ) 구분명칭계약일상환 ( 만기 ) 일금액이율비고 대여금부동산대여금 ( 판교호텔 ) 2012.04.20 2017.04.20 82,102 6.90 외화대여금 ROCHAVERA NOTE 2012.06.22 2099.06.22 29,831 11.00 미래에셋자산운용보고서 07
5. 펀드매니저 ( 운용전문인력 ) 현황 펀드매니저 운용을담당하는펀드매니저정보입니다. ( 단위 : 개, 억원 ) 이름 신재훈 운용중인펀드의수 22 연령 41 운용중인펀드의규모 11,415 직위 책임운용전문인력 성과보수가있는 개수 : 1 협회등록번호 02109001900 펀드및일임계약 운용규모 : 1,196 이름 김형석 운용중인펀드의수 5 연령 46 운용중인펀드의규모 12,842 직위 책임운용전문인력 성과보수가있는 개수 : 3 협회등록번호 05010260043 펀드및일임계약 운용규모 : 3,927 이름 최창훈 운용중인펀드의수 5 연령 47 운용중인펀드의규모 10,570 직위 책임운용전문인력 성과보수가있는 개수 : 3 협회등록번호 06010260051 펀드및일임계약 운용규모 : 5,128 * ' 책임운용전문인력 ' 은운용전문인력을이끄는책임자로서투자전략수립및투자의사결정등을주도적이고핵심적으로수행합니다. 6. 비용현황 총보수비용비율 펀드에서부담하는보수, 기타비용및매매중개수수료를연간단위로환산한수치입니다. 보수및비용지급현황 펀드에서부담하는보수, 기타비용, 매매중개수수료및증권거래세입니다. 펀드 구분 전기당기 총보수 비용비율 (A)* 매매 중개수수료비율 (B)** ( 단위 : 연환산, %) 합계 (A+B) 1.3 0 1.30 1.31 0 1.31 - 총보수비용비율 (Total Expense Ratio) 이란운용보수등펀드에서부담하는 ' 보수 ' 와 ' 기타비용 ' 총액을순자산연평균잔액 ( 보수, 비용차감전기준 ) 으로나눈비율로서해당운 용기간중투자자가부담한총보수비용수준을나타냅니다. - 매매, 중개수수료비율이란매매, 중개수수료를순자산연평균잔액 ( 보수, 비용차감전 기준 ) 으로나눈비율로서해당운용기간중투자자가실제부담하게되는매매, 중개수수 료의수준을나타냅니다. ( 단위 : 백만원, %) 전기 당기 구분 금액 비율 금액 비율 자산운용사 2,429 0.44 2,404 0.44 판매회사 0 0.00 0 0.00 펀드재산보관회사 ( 신탁업자 ) 110 0.02 109 0.02 일반사무관리회사 110 0.02 109 0.02 보수합계 2,650 0.49 2,623 0.48 기타비용 * 238 0.04 250 0.05 조사분석서비스비용 0 0.00 0 0.00 매매체결서비스비용 1 0.00 1 0.00 증권거래세 0 0.00 0 0.00 7. 투자자산매매내용 매매주식규모및회전율 해당기간의매매량, 매매금액, 매매회전율입니다. 기타비용이란회계감사비용, 증권등의예탁및결제비용등펀드에서경상적 / 반복적으로지출된비용이며, 매매 / 중개수수료는제외한것입니다. 최근 3분기매매회전율추이최근 3분기의매매회전율추이입니다. ( 단위 : 백만원, %) ( 단위 : %) 매수 매도 수량매매금액수량매매금액 매매회전율 * 기간 매매회전율 2015.07.01 ~ 2015.09.30-0 0 0 0 0.00 * 매매회전율 ( 해당분기 ) 이란운용기간중매도한주식가액의총액을그해당운용기간중보유한주식의평균가액으로나눈비율을말합니다. 매매회전율이높으면매매거래수수료 (0.1% 내외 ) 및증권거래세 ( 매도시 0.3%) 가발생해투자자의펀드비용이증가합니다. 2015.10.01 ~ 2015.12.31-2016.01.01 ~ - 미래에셋자산운용보고서 08
펀드용어해설 미래에셋자산운용보고서 09