내집마련 디딤돌 대출 거래약정서 [통합용] 내집마련 디딤돌 대출 거래약정서[통합용] (2016. 12 개정) 4-201-0378(21.0 29.7) 백상지 80g/
주택도시기금대출업무기준 S-BASIC( 내규 ) 업무기준 주택도시기금 한국주택금융공사보증기준 S-BASIC( 내규 ) > 업무기준 > 여신 - 제 3 편가계여신과목별취급방법 > 제 7 장주택자금대출 > 제 1 절주택금융신용보증부주택자금대출內첨부자료 주택도시기금대출관련공문 골드윙주요공지 : 골드윙 > 게시판 > 회사게시판 > 주요공지 - 제목란에 주택기금 또는 한국주택 또는 주택도시 입력 주택도시기금대출 : 골드윙 > 게시판 > 회사게시판 > 상품및제도 > 주택도시기금 한국주택금융공사보증서 : 골드윙 > 게시판 > 회사게시판 > 상품및제도 > 여신 용도품신청가능품목 : 대출상담및신청서 ( 내집마련디딤돌대출 ) 대출거래약정서 ( 내집마련디딤돌대출 ) ( 통합용 ) 내집마련디딤돌대출접이식안내장주택도시기금대출안내장 MEMO
주택도시기금내집마련디딤돌대출거래약정서 ( 한국주택금융공사채권유동화목적포함 ) 은행용 은행은본인에게이대출거래약정서상의중요한내용을설명하여야하며, 은행여신거래기본약관 ( 가계용 ) 과이약정서의사본을교부하여야합니다. 주식회사신한은행앞 20 년월일 본인은주식회사신한은행 ( 이하 은행 이라한다 ) 과아래의조건에따라여신거래를함에있어은행여신거래기본약관 ( 가계용 ) ( 이하 기본약관 ) 이적용됨을승인하고다음각조항을준수할것을확약합니다. 본건대출및담보권이한국주택금융공사 ( 이하 공사 ) 에채권유동화를위하여양도 ( 신탁포함 ) 되는경우에도, 본인은기본약관및이대출거래약정서 ( 이하 약정서 ) 에따라본건대출을상환할것을확약합니다. 또한본인은한국주택금융공사법에따른공사가수행하는채권유동화업무에대하여이해하고있음을확인합니다. 본인 성명 주소 제 1 조거래조건거래조건은다음과같습니다.( 거래방식이수개로되어있는경우은행직원의설명을듣고해당되는 내에 V 표시합니다.) 대출과목대출용도구입 대출금액금원대출기간년 대출개시일 이자율 ( 기본약관제 3 조제 2 항선택 ) 지연배상금 ( 연체이자 ) 률 ( 기본약관제 3 조제 5 항선택 ) 이자및지연배상금 ( 연체이자 ) 계산방법 * 은행영업시간마감이후자동화기기, 인터넷뱅킹등전자적장치를통한계좌입금분은당일중상환처리되지않을수있음을유의하시기바랍니다. 위제 1 조거래조건에대한설명을듣고동의함 대출실행일을개시일로하기로합니다. 20 년월일 본인 대출만료일 만기까지고정금리대출만료일까지연 % * 소득 만기에따른금리 - 우대금리 5 년주기변동 우대금리 ( 택 1) 추가우대금리 연 % * 소득 만기에따른금리-우대금리 매5년마다국토교통부의기금운용계획에의한이자율에따라변경 20 년월일 대출기간을기재하고대출실행일을개시일로하기로한경우대출만료일기재생략가능 다자녀가구 0.5%p 다문화 장애인 신혼가구 생애최초구입자 0.2%p 대출기간중조건에해당하게되는경우원리금균등분할상환은자격입증일이후최초도래하는이자납입일익일부터, 원금균등분할상환은자격입증일당일부터적용 청약 ( 종합 ) 저축가입자 %p 우대금리적용후금리가연 1.8% 이하인경우연 1.8% 를적용하기로합니다. 연체기간이 3 개월이하인경우납입지연된해당원리금상환 ( 예정 ) 액에대해이자율 + 연 4%, 연체기간이 3 개월초과인경우납입지연된해당원리금상환 ( 예정 ) 액에대해이자율 + 연 5%, 기한의이익을상실한경우총대출잔액에대하여기한의이익상실일로부터 3 개월이내는이자율 + 연 4%, 3 개월초과는이자율 + 연 5% 를적용합니다. 다만, 지연배상금 ( 연체이자 ) 률이연 10% 를초과하는경우에는연 10% 를적용합니다. 원금균등분할상환 : 1 년을 365 일, 윤년은 366 일로보고초일산입말일불산입하여후취로계산합니다. 원리금균등분할상환 : 월단위월계산으로하되, 이차보전방식인경우에는월단위월계산또는 1 년을 365 일, 윤년은 366 일로보고초일산입말일불산입하여후취로계산합니다. 대출실행방법대출개시일에전액실행합니다. 상환방법및거치기간 원금및이자납입방법 원리금의계산 조기 ( 중도 ) 상환수수료 대출개시일로부터 년동안거치하고, 거치기간종료일이후매 1 개월마다 ( 원금균등 원리금균등 ) 분할상환합니다. 매월납입일 일에원금과이자를납입합니다. 채무자는이약정체결이후납입일을변경하실수없습니다. 최초이자는대출개시일로부터 1 개월이내에, 그후의이자는납입한이자의계산최종일다음날부터 1 개월이내에납입합니다. 매월납입해야할원리금 ( 원금및이자 ) 의계산은원단위로하며, 각원금상환방법또는이자납입방법에따라법령이허용하는범위내에서은행에서정한바에따릅니다. 조기 ( 중도 ) 상환원금 조기 ( 중도 ) 상환수수료율 [(3 년 - 대출경과일수 )/3 년 ] % 로계산하여부과합니다. 이자납입 자동이체 창구 입금계좌 ( 본인계좌 ) 자동이체 ( 본인계좌 ) 은행계좌번호 : 예금주 : 입금계좌와동일 은행계좌번호 : 예금주 : 담당자책임자결재권자 주택도시기금내집마련디딤돌대출거래약정서 ( 한국주택금융공사채권유동화목적포함 ) (2016. 12 개정 ) (2-1) 5-202-0477(21.0 29.7) NCR 용지 74g/ m2
주택도시기금내집마련디딤돌대출거래약정서 ( 한국주택금융공사채권유동화목적포함 ) 은행용 제 2 조지연배상금 ( 연체이자 ) 1 이자 분할상환금 분할상환원리금을그기일에상환하지아니한때에는납입하여야할금액에대하여즉시지연배상금 ( 연체이자 ) 을납입하기로합니다. 2 대출만료일에채무를이행하지아니하거나, 기본약관제7조또는이약정제 7조에의하여기한의이익을상실한때에는, 그때부터대출잔액에대하여, 즉시지연배상금 ( 연체이자 ) 을납입하기로합니다. 제 3 조자동이체제도이용등자동이체제도등을이용하여원리금을납입할경우다음각호의사항을준수하겠으며이를게을리하여발생하는일체의손해는본인이부담하기로합니다. 1 원금의일부또는전액상환할때은행에직접납입하기로합니다. 2 자동이체를위하여지정계좌의예금을출금함에있어각종예금약관또는약정서의규정에불구하고예금청구서또는수표없이은행의자동이체처리절차에의하여출금하여도이의를제기하지않기로합니다. 3 납입일현재지정계좌의잔액이청구금액에미달하여출금이불가능할경우에는즉시은행에직접납입하기로합니다. 4 이자동이체신청을변경하고자하는경우에는납입해당일 30일전까지자동이체변경신청서를제출하기로합니다. 제 4 조인지세의부담 1 이약정서작성에따른인지세는각 50% 씩본인과은행이부담합니다. 2 제1항에의하여본인이부담하기로한인지세를은행이대신지급한경우에는, 기본약관제4조에준하여곧갚기로합니다. 제 5 조담보제공 1 본인은본건담보주택에은행또는공사의승인없이그소유권이전행위와저당권, 지상권, 전세권, 가등기, 임차권등각종권리의설정행위를하지않겠으며제3자로부터은행또는공사의권리가침해되는일이없도록하며, 동주택은토지와함께은행에담보로제공하기로합니다. 2 은행이요구하는경우은행이동의하는종류와금액의보험에가입하고그보험금청구권에은행 ( 공사 ) 를위하여질권설정하기로합니다. 제 6 조대출자격요건에대한진술및확약 1 본인은 대출상담및신청서 기재내용과모든제출자료가사실임을확인합니다. 2 본인은대출신청일현재, 본인및배우자의연간소득합계액 ( 국토교통부의기금운용계획이정하는소득기준 ) 이만원이하임을확인합니다. 3 본인은이약정에따른대출을신청함에있어본인, 배우자및세대원전원의주택보유수가본건담보주택을제외하고무주택임을확인합니다. 4 본인은제6조및제7조에기재된사실의확인과관련하여, 귀 ( 행 ) 사의청구가있거나결혼, 재혼, 이혼등배우자관계의변동이있는때에는사실확인에필요한서류를즉시제출할것을확약합니다. 제 7 조기한전의채무변제의무등다음각호에서정한사유중하나라도발생한경우에귀 ( 행 ) 사로부터별도의통지가없더라도본건대출은즉시기한의이익을상실하며, 이를갚아야할의무를지기로합니다. 1 향후정부전산망등기타증명에의하여제6조제1항내지제3항의내용이사실과다른것으로확인된경우 2 상속인인배우자이외의자가본건대출을채무인수하는경우 3 제6조제 4항의사실확인에필요한서류를제출하지않는경우제 8 조소유권이전할때대출금상환또는채무인수의무 1 대출을받은후담보로제공된주택의소유권을이전하는경우에는양수인으로하여금채무를인수하게하거나대출금액의전부를상환하기로합니다. 2 전항의양수인이채무인수시에는양수인의자격요건에따라대출금리가변경되거나채무인수가거절될수있습니다. 제 9 조대출자격상실자에대한거래조건변경이약정제7조에해당하더라도은행이인정하는경우에는이약정제1조에따른대출기간 대출금액 대출금리등거래조건을변경할수도있기로합니다. - 채권유동화에관한특약사항 - 제 10 조채권의양도 신탁및피담보채권본인은공사의주택저당채권유동화와관련하여채권유동화를위하여본건대출및이를담보하는근저당권이공사로양도 ( 신탁포함 ) 되는경우에는이에대하여다음각호와같이동의합니다. 1 본인은은행이이약정에따른대출채권및근저당권을공사에양도하고공사가이를신탁함을승낙하며, 본인에대한별도의통지없이도공사는본인에대하여대출채권및근저당권을행사할수있음에동의합니다. 다만, 대출채권및근저당권이실제로공사로양도되는시점까지은행에대하여가지는항변사유로공사에대항할수있습니다. 2 본인은위 1호의양도및신탁과관련하여근저당권의피담보채권은은행이이약정에따른대출채권을공사로양도하는시점에확정됨에동의합니다. 본인은피담보채권의확정에따라은행으로부터추가대출등을위하여본건근저당권을더이상이용할수없음을이해하며이를확인합니다. 위특약사항제 10 조에동의함본인 - 행정전산망이용동의특약 - 제 11 조무주택검증 확인등을위한개인정보처리본인또는세대원전원 ( 세대가분리된배우자및자녀, 결혼예정배우자포함 ) 의무주택또는소득확인을위하여행정전산망이용에동의합니다. 위특약사항제 11 조에동의함본인 - 토지후취담보에관한특약 - 제 12 조토지미등기아파트에대한근저당권설정본건대출이토지미등기된아파트를담보로한경우에는토지미등기사유가없어져본인이해당토지에대한소유권을이전받은즉시은행또는공사가제 1 순위근저당권을설정할수있도록이에필요한조치를곧이행하기로합니다. 위특약사항제 12 조에동의함본인 - 결혼예정자에관한특약 - 제 13 조결혼사실증명본인은결혼예정자자격으로대출신청을하였기에본건대출후 3 개월이내에배우자가등재된주민등록등본을제출하기로하며, 제출하지아니한경우에는기한의이익이상실됨에동의합니다. 위특약사항제 13 조에동의함본인 - 유한책임대출에관한특약 - 제 14 조유한책임대출 ( 채권유동화방식제외 ) 1. 유한책임대출은대출상환책임을담보물 ( 해당주택 ) 에만한정하는대출 ( 허위나그밖의부정한방법등에의한경우제외 ) 로채무불이행시담보물외에추가상환요구가불가능한대출을말합니다. 2. 유한책임대출은부부합산연소득 3 천만원이하인자를대상으로합니다. 3. 심사평가기준에따라일정점수미달인경우에는대상에해당되지않습니다. 4. 유한책임내집마련디딤돌대출과유한책임이아닌내집마련디딤돌대출은혼용하여대출할수없습니다. 위특약사항제 14 조에동의함본인 - 기타특약사항 - 본인자필확인인 - 고객고지사항 - 1. 본인이신청일현재 대출상담및신청서 및본약정서제 6 조에진술한소득, 주택보유수또는임대차현황에관한내용이사실과다른것으로확인된경우에는본건대출은즉시기한이익상실처리됩니다. 2. 대출기간중우대금리적용을위한변경을제외하고는제 1 조의거래조건변경은불가능합니다. 3. 은행여신거래기본약관 ( 가계용 ) 제 4 조의 2 에따라대출계약을철회하는경우철회의사표시는은행에서면, 전화, 컴퓨터통신으로가능하나, 공사가사전심사한대출의경우에는공사홈페이지또는모바일앱을통해철회의사를표시하여야합니다. - 본인은기본약관및이약정서사본을확실히수령하고, 주요내용에대하여충분히설명을듣고이해하였습니다. 본인자필확인인 소속 직위 본인및자서확인 성명 인 주택도시기금내집마련디딤돌대출거래약정서 ( 한국주택금융공사채권유동화목적포함 ) (2016. 12 개정 ) (2-2) 5-202-0477(21.0 29.7) NCR 용지 74g/ m2
주택도시기금내집마련디딤돌대출거래약정서 ( 한국주택금융공사채권유동화목적포함 ) 고객용 은행은본인에게이대출거래약정서상의중요한내용을설명하여야하며, 은행여신거래기본약관 ( 가계용 ) 과이약정서의사본을교부하여야합니다. 주식회사신한은행앞 20 년월일 본인은주식회사신한은행 ( 이하 은행 이라한다 ) 과아래의조건에따라여신거래를함에있어은행여신거래기본약관 ( 가계용 ) ( 이하 기본약관 ) 이적용됨을승인하고다음각조항을준수할것을확약합니다. 본건대출및담보권이한국주택금융공사 ( 이하 공사 ) 에채권유동화를위하여양도 ( 신탁포함 ) 되는경우에도, 본인은기본약관및이대출거래약정서 ( 이하 약정서 ) 에따라본건대출을상환할것을확약합니다. 또한본인은한국주택금융공사법에따른공사가수행하는채권유동화업무에대하여이해하고있음을확인합니다. 본인 성명 주소 제 1 조거래조건거래조건은다음과같습니다.( 거래방식이수개로되어있는경우은행직원의설명을듣고해당되는 내에 V 표시합니다.) 대출과목대출용도구입 대출금액금원대출기간년 대출개시일 이자율 ( 기본약관제 3 조제 2 항선택 ) 지연배상금 ( 연체이자 ) 률 ( 기본약관제 3 조제 5 항선택 ) 이자및지연배상금 ( 연체이자 ) 계산방법 * 은행영업시간마감이후자동화기기, 인터넷뱅킹등전자적장치를통한계좌입금분은당일중상환처리되지않을수있음을유의하시기바랍니다. 위제 1 조거래조건에대한설명을듣고동의함 대출실행일을개시일로하기로합니다. 20 년월일 본인 대출만료일 만기까지고정금리대출만료일까지연 % * 소득 만기에따른금리 - 우대금리 5 년주기변동 우대금리 ( 택 1) 추가우대금리 연 % * 소득 만기에따른금리-우대금리 매5년마다국토교통부의기금운용계획에의한이자율에따라변경 20 년월일 대출기간을기재하고대출실행일을개시일로하기로한경우대출만료일기재생략가능 다자녀가구 0.5%p 다문화 장애인 신혼가구 생애최초구입자 0.2%p 대출기간중조건에해당하게되는경우원리금균등분할상환은자격입증일이후최초도래하는이자납입일익일부터, 원금균등분할상환은자격입증일당일부터적용 청약 ( 종합 ) 저축가입자 %p 우대금리적용후금리가연 1.8% 이하인경우연 1.8% 를적용하기로합니다. 연체기간이 3 개월이하인경우납입지연된해당원리금상환 ( 예정 ) 액에대해이자율 + 연 4%, 연체기간이 3 개월초과인경우납입지연된해당원리금상환 ( 예정 ) 액에대해이자율 + 연 5%, 기한의이익을상실한경우총대출잔액에대하여기한의이익상실일로부터 3 개월이내는이자율 + 연 4%, 3 개월초과는이자율 + 연 5% 를적용합니다. 다만, 지연배상금 ( 연체이자 ) 률이연 10% 를초과하는경우에는연 10% 를적용합니다. 원금균등분할상환 : 1 년을 365 일, 윤년은 366 일로보고초일산입말일불산입하여후취로계산합니다. 원리금균등분할상환 : 월단위월계산으로하되, 이차보전방식인경우에는월단위월계산또는 1 년을 365 일, 윤년은 366 일로보고초일산입말일불산입하여후취로계산합니다. 대출실행방법대출개시일에전액실행합니다. 상환방법및거치기간 원금및이자납입방법 원리금의계산 조기 ( 중도 ) 상환수수료 대출개시일로부터 년동안거치하고, 거치기간종료일이후매 1 개월마다 ( 원금균등 원리금균등 ) 분할상환합니다. 매월납입일 일에원금과이자를납입합니다. 채무자는이약정체결이후납입일을변경하실수없습니다. 최초이자는대출개시일로부터 1 개월이내에, 그후의이자는납입한이자의계산최종일다음날부터 1 개월이내에납입합니다. 매월납입해야할원리금 ( 원금및이자 ) 의계산은원단위로하며, 각원금상환방법또는이자납입방법에따라법령이허용하는범위내에서은행에서정한바에따릅니다. 조기 ( 중도 ) 상환원금 조기 ( 중도 ) 상환수수료율 [(3 년 - 대출경과일수 )/3 년 ] % 로계산하여부과합니다. 이자납입 자동이체 창구 입금계좌 ( 본인계좌 ) 자동이체 ( 본인계좌 ) 은행계좌번호 : 예금주 : 입금계좌와동일 은행계좌번호 : 예금주 : 주택도시기금내집마련디딤돌대출거래약정서 ( 한국주택금융공사채권유동화목적포함 ) (2016. 12 개정 ) (2-1) 5-202-0477(21.0 29.7) NCR 용지 54g/ m2
주택도시기금내집마련디딤돌대출거래약정서 ( 한국주택금융공사채권유동화목적포함 ) 고객용 제 2 조지연배상금 ( 연체이자 ) 1 이자 분할상환금 분할상환원리금을그기일에상환하지아니한때에는납입하여야할금액에대하여즉시지연배상금 ( 연체이자 ) 을납입하기로합니다. 2 대출만료일에채무를이행하지아니하거나, 기본약관제7조또는이약정제 7조에의하여기한의이익을상실한때에는, 그때부터대출잔액에대하여, 즉시지연배상금 ( 연체이자 ) 을납입하기로합니다. 제 3 조자동이체제도이용등자동이체제도등을이용하여원리금을납입할경우다음각호의사항을준수하겠으며이를게을리하여발생하는일체의손해는본인이부담하기로합니다. 1 원금의일부또는전액상환할때은행에직접납입하기로합니다. 2 자동이체를위하여지정계좌의예금을출금함에있어각종예금약관또는약정서의규정에불구하고예금청구서또는수표없이은행의자동이체처리절차에의하여출금하여도이의를제기하지않기로합니다. 3 납입일현재지정계좌의잔액이청구금액에미달하여출금이불가능할경우에는즉시은행에직접납입하기로합니다. 4 이자동이체신청을변경하고자하는경우에는납입해당일 30일전까지자동이체변경신청서를제출하기로합니다. 제 4 조인지세의부담 1 이약정서작성에따른인지세는각 50% 씩본인과은행이부담합니다. 2 제1항에의하여본인이부담하기로한인지세를은행이대신지급한경우에는, 기본약관제4조에준하여곧갚기로합니다. 제 5 조담보제공 1 본인은본건담보주택에은행또는공사의승인없이그소유권이전행위와저당권, 지상권, 전세권, 가등기, 임차권등각종권리의설정행위를하지않겠으며제3자로부터은행또는공사의권리가침해되는일이없도록하며, 동주택은토지와함께은행에담보로제공하기로합니다. 2 은행이요구하는경우은행이동의하는종류와금액의보험에가입하고그보험금청구권에은행 ( 공사 ) 를위하여질권설정하기로합니다. 제 6 조대출자격요건에대한진술및확약 1 본인은 대출상담및신청서 기재내용과모든제출자료가사실임을확인합니다. 2 본인은대출신청일현재, 본인및배우자의연간소득합계액 ( 국토교통부의기금운용계획이정하는소득기준 ) 이만원이하임을확인합니다. 3 본인은이약정에따른대출을신청함에있어본인, 배우자및세대원전원의주택보유수가본건담보주택을제외하고무주택임을확인합니다. 4 본인은제6조및제7조에기재된사실의확인과관련하여, 귀 ( 행 ) 사의청구가있거나결혼, 재혼, 이혼등배우자관계의변동이있는때에는사실확인에필요한서류를즉시제출할것을확약합니다. 제 7 조기한전의채무변제의무등다음각호에서정한사유중하나라도발생한경우에귀 ( 행 ) 사로부터별도의통지가없더라도본건대출은즉시기한의이익을상실하며, 이를갚아야할의무를지기로합니다. 1 향후정부전산망등기타증명에의하여제6조제1항내지제3항의내용이사실과다른것으로확인된경우 2 상속인인배우자이외의자가본건대출을채무인수하는경우 3 제6조제 4항의사실확인에필요한서류를제출하지않는경우제 8 조소유권이전할때대출금상환또는채무인수의무 1 대출을받은후담보로제공된주택의소유권을이전하는경우에는양수인으로하여금채무를인수하게하거나대출금액의전부를상환하기로합니다. 2 전항의양수인이채무인수시에는양수인의자격요건에따라대출금리가변경되거나채무인수가거절될수있습니다. 제 9 조대출자격상실자에대한거래조건변경이약정제7조에해당하더라도은행이인정하는경우에는이약정제1조에따른대출기간 대출금액 대출금리등거래조건을변경할수도있기로합니다. - 채권유동화에관한특약사항 - 제 10 조채권의양도 신탁및피담보채권본인은공사의주택저당채권유동화와관련하여채권유동화를위하여본건대출및이를담보하는근저당권이공사로양도 ( 신탁포함 ) 되는경우에는이에대하여다음각호와같이동의합니다. 1 본인은은행이이약정에따른대출채권및근저당권을공사에양도하고공사가이를신탁함을승낙하며, 본인에대한별도의통지없이도공사는본인에대하여대출채권및근저당권을행사할수있음에동의합니다. 다만, 대출채권및근저당권이실제로공사로양도되는시점까지은행에대하여가지는항변사유로공사에대항할수있습니다. 2 본인은위 1호의양도및신탁과관련하여근저당권의피담보채권은은행이이약정에따른대출채권을공사로양도하는시점에확정됨에동의합니다. 본인은피담보채권의확정에따라은행으로부터추가대출등을위하여본건근저당권을더이상이용할수없음을이해하며이를확인합니다. 위특약사항제 10 조에동의함본인 - 행정전산망이용동의특약 - 제 11 조무주택검증 확인등을위한개인정보처리본인또는세대원전원 ( 세대가분리된배우자및자녀, 결혼예정배우자포함 ) 의무주택또는소득확인을위하여행정전산망이용에동의합니다. 위특약사항제 11 조에동의함본인 - 토지후취담보에관한특약 - 제 12 조토지미등기아파트에대한근저당권설정본건대출이토지미등기된아파트를담보로한경우에는토지미등기사유가없어져본인이해당토지에대한소유권을이전받은즉시은행또는공사가제 1 순위근저당권을설정할수있도록이에필요한조치를곧이행하기로합니다. 위특약사항제 12 조에동의함본인 - 결혼예정자에관한특약 - 제 13 조결혼사실증명본인은결혼예정자자격으로대출신청을하였기에본건대출후 3 개월이내에배우자가등재된주민등록등본을제출하기로하며, 제출하지아니한경우에는기한의이익이상실됨에동의합니다. 위특약사항제 13 조에동의함본인 - 유한책임대출에관한특약 - 제 14 조유한책임대출 ( 채권유동화방식제외 ) 1. 유한책임대출은대출상환책임을담보물 ( 해당주택 ) 에만한정하는대출 ( 허위나그밖의부정한방법등에의한경우제외 ) 로채무불이행시담보물외에추가상환요구가불가능한대출을말합니다. 2. 유한책임대출은부부합산연소득 3 천만원이하인자를대상으로합니다. 3. 심사평가기준에따라일정점수미달인경우에는대상에해당되지않습니다. 4. 유한책임내집마련디딤돌대출과유한책임이아닌내집마련디딤돌대출은혼용하여대출할수없습니다. 위특약사항제 14 조에동의함본인 - 기타특약사항 - 본인자필확인인 소속 직위 - 고객고지사항 - 본인및자서확인 성명 1. 본인이신청일현재 대출상담및신청서 및본약정서제 6 조에진술한소득, 주택보유수또는임대차현황에관한내용이사실과다른것으로확인된경우에는본건대출은즉시기한이익상실처리됩니다. 2. 대출기간중우대금리적용을위한변경을제외하고는제 1 조의거래조건변경은불가능합니다. 3. 은행여신거래기본약관 ( 가계용 ) 제 4 조의 2 에따라대출계약을철회하는경우철회의사표시는은행에서면, 전화, 컴퓨터통신으로가능하나, 공사가사전심사한대출의경우에는공사홈페이지또는모바일앱을통해철회의사를표시하여야합니다. - 본인은기본약관및이약정서사본을확실히수령하고, 주요내용에대하여충분히설명을듣고이해하였습니다. 본인자필확인인 인 주택도시기금내집마련디딤돌대출거래약정서 ( 한국주택금융공사채권유동화목적포함 ) (2016. 12 개정 ) (2-2) 5-202-0477(21.0 29.7) NCR 용지 54g/ m2
근저당권설정계약서 ( 내집마련디딤돌대출용한국주택금융공사채권유동화목적포함 ) 은행용 은행은본인에게이약정서상의중요한내용을설명하여야하며, 은행여신거래기본약관 ( 가계용 ) 과이약정서의사본을교부하여야합니다. 20 년월일 권리증영수필 성명 년월일 인 설정일자년월일 설정번호제호 설정순위제순위 설정금액금원 주식회사신한은행앞 채권자겸근저당권자 채무자 근저당권설정자 근저당권설정자 성명주소성명주소성명주소성명주소 주식회사신한은행 담보의제공은재산상손실을가져올수도있는중요한법률행위이므로미리뒷면 담보제공자가꼭알아두어야할사항 과계약서의내용을잘읽은후신중한판단을하시고, 굵은선으로표시된란 ( 당사자란및계약서끝부분 ) 은담보제공자가반드시자필로기재하시기바랍니다. 위당사자사이에다음과같이근저당권설정계약을맺습니다. 제 1 조근저당권의설정근저당권설정자 ( 이하 설정자 라합니다 ) 는은행여신거래기본약관을승인하고, 이계약서끝부분 근저당물건목록 란에기재한물건 ( 이하 근저당물건 이라합니다 ) 에다음내용으로근저당권을설정합니다. 1. 피담보채무의범위채권자는피담보채무의범위를달리하는다음의두유형가운데어느하나를설정자가선택할수있음을설명하고, 그가운데에서정하는채무 [ 이자, 지연배상금 ( 연체이자 ), 기타부대채무를포함합니다 ] 를담보하기로합니다. 특정근담보 채무자가채권자 ( 본 지점 ) 에대하여다음약정서에의한거래로말미암아현재및장래에부담하는모든채무 한정근담보 년월일자약정서년월일자약정서 채무자가채권자 ( 본 지점 ) 에대하여다음종류의거래로말미암아현재및장래에부담하는모든채무 거래 거래 2. 채권최고액 가. 원 나. 설정비용의절감등을위하여채권최고액을최초채권액을기준삼아정하였다하여도이를이유로이계약을특정채무담보저당권설정계약으로해석하지않기로합니다. 3. 근저당권결산기 한국주택금융공사로의양도에의한자동확정 채권자는한국주택금융공사가수행하는채권유동화를위하여본피담보부채권과근저당권을양도 ( 신탁포함 ) 할수있으며그양도시점을근저당권의결산기로할필요가있다고설명하고, 설정자는다음과같이동의합니다. 가. 근저당권의피담보채권을한국주택금융공사로양도하는시점에서별도의통지없이근저당권의피담보채권을확정한다. 나. 위양도시점이후에는추가대출등을위하여근저당권을이용할수없다. 채권자는근저당권결산기를정하는다음의세유형가운데어느하나를설정자가선택할수있음을설명하였고, 설정자는 에서정한날을결산기로합니다. 지정형 년월일 담당자책임자결재권자 근저당권설정계약서 ( 내집마련디딤돌대출용한국주택금융공사채권유동화목적포함 ) (2016. 10 개정 ) (4-1) 5-202-0476(21.0 29.7) NCR 용지 74g/ m2
자동확정형 정하지아니합니다. 이경우계약일로부터 3 년이지나면설정자는서면통지에의하여근저당권결산기를지정할수있기로하되, 그결산기는통지도달한날부터 14 일이후가되어야하며, 이에미달하는때에는통지도달한날부터 14 일이되는날을결산기로합니다. 다만, 5 년이경과할때까지는설정자의별도의사표시가없는경우에는계약일로부터 5 년이되는날을결산기로합니다. 장래지정형 정하지아니합니다. 이경우계약일로부터 3 년이경과하면설정자는서면통지에의하여근저당권결산기를지정할수있기로하되, 그결산기는통지도달한날부터 14 일이후가되어야하며, 이에미달하는때에는통지도달한날부터 14 일이되는날을결산기로합니다. 제 2 조근저당권의효력범위 1 이근저당권의효력은현재근저당권에부합되거나종속된문 담 축대 정원수 공작물 부속건물 상하수도설비 변전배전을포함한전기설비 냉난방설비 승강설비 가스공급설비 기타건물내외의제시설및부속기계기구등은물론장래증축 개축 수리 개조등의원인으로추가해서부합또는종속될물건에대하여도당연히미치는것으로합니다. 2 근저당권의실제가이계약서끝부분목록란의기재나공부상기재와맞지아니한부분이있더라도이근저당권은실제물건위에그효력이미치며, 채권자가채권보전상의필요에따라청구하는때에는설정자는곧변경등기나경정등기기타필요한절차를밟겠으며, 또이러한절차를아니밟은때라도근저당권실행을당하여이의를신청하지아니하기로합니다. 3 근저당토지상미등기건물이있는경우또는장래건물을신축할경우 ( 소유자가제 3 자명의인때를포함한다 ) 에채권자가채권보전상필요에따라청구하는때에는, 설정자는지체없이그보존등기를하는동시에그건물에제 1 조에의한근저당권을추가설정합니다. 제 3 조담보가치의유지등 1 설정자는근저당물건에대하여멸실 훼손등채권자의채권보전에지장을초래할현상변경행위를하고자하는때에는미리채권자의승낙을얻어야합니다. 2 설정자는근저당물건의멸실 훼손 공용징수기타의사고또는현저한가격하락이있거나그럴염려가있을때에는곧이를채권자에게통지합니다. 3 제 2 항의경우설정자가제 3 자로부터수령할배당금, 보상금등의채권이발생한때에는설정자는그채권을채권자에게양도하고이에필요한절차를밟겠으며, 채권자는그수령금으로다른담보물의제공등타당한사유가없는한은행여신거래기본약관제 13 조에준하여채무의변제에충당할수있기로합니다. 제 4 조보험계약 1 설정자는근저당물건에대하여채권보전에필요한범위내에서채권자가지정하는종류와금액으로보헙계약을맺고, 그보험계약에따른권리위에채권자를위하여질권을설정하여그보험증권을채권자에게교부하고, 이근저당권의피담보채무가존재하는동안이를계속유지합니다. 2 설정자는 1 항에의한보험계약외에근저당물건에대하여따로보험계약을맺은때에는이를곧채권자에게통지하며, 채권자가채권보전상의필요에따라청구하는경우에는그보험계약에따른권 리에대하여도제 1 항과같은절차를밟아채권자를위하여질권을설정합니다. 3 제 1 항및제 2 항의보험계약의계속에있어서는보험계약의만기일 3 일전까지절차를마치고그보험증권을채권자에게교부하겠으며그밖에보험계약의경개 변경및보험사고발생후의보험금의처리등에관하여는모두채권자의의사에따르기로합니다. 4 설정자가제 1 항내지제 3 항에정하는바에따르지아니함으로써채권자가채권보전상필요한보험계약을설정자를대신하여맺거나계속하고그보험료를지급한때에는, 채무자와설정자는연대하여채권자가지급한보험료기타의모든비용을은행여신거래기본약관제 4 조에준하여곧갚습니다. 5 제 1 항내지제 4 항에의한보험계약에터잡아채권자가보험금을수령한때에는, 다른담보물의제공등타당한사유가없는한, 피담보채무의기한도래전일지라도, 채권자는그수령금으로은행여신거래기본약관제 13 조에준하여채무의변제에충당할수있습니다. 제 5 조지상권 전세권 임차권 1 설정자는근저당물건이건물만인경우, 그대지에지상권또는전세권이설정되어있는때에는, 그기간이만료한때, 곧그설정계약계속의절차를밟기로합니다. 2 제 1 항의경우그대지에관한권리가임차권인때에도설정자는임차기간만료한때에는곧임대차계약계속의절차를밟고또토지소유자의변경이있는때곧, 임차권의내용변경이생길경우에는미리채권자에게통지하기로합니다. 3 설정자는제 1 항의지상권 전세권이나제 2 항의임차권에관하여해지기타그권리의소멸또는변경을초래할염려가있는행위를아니하며또그러한염려가있는때에는그권리의보전에필요한절차를밟겠으며건물이멸실한경우라도채권자의동의없이그권리의임의처분을아니하기로합니다. 4 근저당건물이화재기타의원인으로멸실하고보험금등으로충당하고도채무가남은경우에설정자가곧건물을신축하지아니할때에는지상권, 또는임차권의처분은채권자의동의를얻어하기로하고채권자는그처분대전으로제 4 조제 3 항에준하여나머지채무의변제에충당할수있기로합니다. 제 6 조근저당권의처분 관리등 1 근저당물건의처분은법정절차에의함을원칙으로하되, 설정자가동의를한때에는회사는적당하다고인정되는방법 시기 가격등에의하여처분하고그취득금에서제비용을뺀잔액을은행여신거래기본약관제 13 조에준하여충당할수있기로하며, 채무자는나머지채무가있는경우에는곧변제하기로합니다. 2 제 1 항의처분방법외에채권자는설정자를위하여근저당물건을관리하고그수익금으로제 1 항에준하여채무의변제에충당할수있습니다. 3 설정자가행방을감추거나기타의사유로말미암아근저당물건이정상적으로관리 유지되지아니하고, 멸실 훼손 분실등의우려가있는때에는채권자는근저당물건을점유하여관리할수있기로하며이때소요되는비용은채무자와설정자가연대하여부담하고채권자가대신지급하였을때에는곧갚기로합니다. 4 제 1 항내지제 3 항의경우설정자는곧채권자의처분또는관리에필요한협력을합니다. 제 7 조회보와조사설정자는근저당물건의상황에관하여채권자로부터청구가있는때에는그에따라곧회보하거나조사에필요한협조를합니다. 근저당권설정계약서 ( 내집마련디딤돌대출용한국주택금융공사채권유동화목적포함 ) (2016. 10 개정 ) (4-2) 5-202-0476(21.0 29.7) NCR 용지 74g/ m2
근저당권설정계약서 ( 내집마련디딤돌대출용한국주택금융공사채권유동화목적포함 ) 은행용 제 8 조제절차이행과비용부담 1 설정자는이근저당권의설정, 변경, 경정, 이전, 이관, 말소, 등에관한등기, 등록을하여야할때에는채권자의청구가있는대로곧필요한절차를밟아야합니다. 2 채권자는제 1 항의청구를할때해당등기에드는비용의종류와산출근거를채무자와설정자에게별도의서면에의하여설명합니다. 채권자가이설명을하지아니한비용은채무자와설정자에게청구하지아니하며, 이설명을한비용은다음각호에따라부담합니다. 1. 국민주택채권매입비 : 채무자또는설정자 2. 등록면허세, 지방교육세, 등기신청수수료및법무사수수료가. 근저당권설정등기를하는경우 : 채권자나. 근저당권말소등기를하는경우 : 채무자또는설정자 3. 근저당물건의조사또는감정평가수수료가. 근저당권을설정하기위한경우 : 채권자 ( 다만, 별도의감정평가수수료없이채권자가제절차를이행할수있음에도불구하고, 채무자또는설정자가대출한도우대를위해외부감정평가법인을통한감정평가를요청하는경우이에따른감정평가수수료는채무자또는설정자가부담 ) 나. 채무자의채무불이행으로인하여근저당권을행사하는경우 : 채무자또는설정자 4. 기타비용으로서부담주체가분명하지아니한비용 : 채권자와채무자또는설정자의균분 3 제 2 항에의하여채무자또는설정자가부담하여야할비용, 근저당물건의점유또는관리에관한비용, 채무자의채무불이행으로인한근저당권의행사를위한비용등채무자또는설정자가부담하여야할비용을채권자가대신지급한경우에는은행여신거래기본약관제 4 조제 2 항을준용합니다. 4 채무자가은행여신거래기본약관 ( 가계용 ) 제 4 조의 2 에따라대출계약을철회하는경우제 2 항내지제 3 항에따라채권자가부담하거나지급한비용은채무자가부담합니다. 제 9 조대위권행사의제한설정자는변제등으로말미암아대위에의하여채권자로부터취득한권리를채무자와채권자와의거래가계속되고있는동안에는채권자의동의없이행사하지아니하겠으며채권자와동시에그권리를행사할경우에도채권자의다음으로변제받기로하며또채권자의청구가있는때에는그권리를무상으로채권자에게양도하기로합니다. 제 10 조다른담보, 보증약정과의관계 1 설정자가채무자의채권자에대한같은피담보채무에관하여따로담보를제공하고있거나보증을하고있는경우에는별도의약정이없는한그담보나보증은이설정계약에의하여변경되지아니하며이계약에의한담보책임과별개의것으로누적적으로적용됩니다. 2 담보가치의하락등을대비한채권자의청구에의하여설정자가같은피담보채무에관하여담보제공과동시에같은금액으로연대보증을한경우, 그중어느하나의일부또는전부를이행한때에는전항에불구하고그이행한범위내에서다른책임도면합니다. 제 11 조담보등의변경, 해지, 해제설정자가동의를한때나, 동등한가치이상의담보대체, 동등한자격이상의보증인교체또는일부변제액에비례한담보나보증의해지, 해제등설정자가대위변제할경우의구상실현에불리한영향이없을때에는, 거래상필요에따라채권자는다른담보나보증을변경또는해지, 해제할수있기로합니다. 제 12 조특약사항 설정자는다음사항을읽고본인의의사를사실에근거하여자필로기재하여주십시오. ( 기재예시 : 1. 수령함 2. 들었음 ) 1. 은행여신거래기본약관과이계약서사본을확실히수령하였습니까? 2. 위약관과계약서의중요한내용에대하여설명을들었습니까? 설정자가타인을위하여주택을담보로제공하는경우에는설정자는이계약서작성일을포함하여 3 일이내에담보제공을철회할수있습니다. 또한, 철회권을미리포기하고이설정계약을즉시확정할수도있습니다. 필요할때설정자는위기간이내에본인의의사를다음란에자필로기재하여주십시오. ( 기재예시 ) 철회함년월일 포기함년월일 담보제공의사를철회합니까? ( 철회한때에는이계약은취소되고설정자는담보책임을부담하지않습니다. 이때담보설정 해지에드는비용은설정자가전부부담하여야합니다 ) 년월일 철회권을포기합니까? ( 철회권을포기한때에는이설정계약은즉시 확정됩니다.) 년 월 일 담보제공자 ( 저당권설정자 ) 가꼭알아두어야할사항 저당권이란 채무자가기일에채무를상환하지않으면, 채권자는설정자가제공한담보물을처분하여우선적으로변제받는권리입니다. 따라서자기소유의부동산에타인을위하여저당권을설정하는것은타인의채무불이행으로인하여자기재산을잃게될수있는위험을부담하는행위입니다. 담보제공자의승낙및자필서명 본인은진정한의사에따라채무자를위하여설정최고액또는담보한도 [ 이자, 지연배상금 ( 연체이자 ), 부대채무일체를포함한다.] 금원의근저당권을설정함을확인합니다. 계약서의모든기재사항을빠짐없이읽으신다음의문이나는사항에대하여는직원에게문의하여주시고귀하의의사와일치한다고판단되는경우에한하여, 계약서상의채권최고액을자필기재하시고서명날인하신후, 계약서사본은담당직원에게요청하시기바랍니다. * * 설정자 대상목적물의표시 순위 상인 또는담서명자 * 란은담보제공자가위내용을잘읽었음을간략히직접기재하시고자서날인하십시오. 근저당권설정계약서 ( 내집마련디딤돌대출용한국주택금융공사채권유동화목적포함 ) (2016. 10 개정 ) (4-3) 5-202-0476(21.0 29.7) NCR 용지 74g/ m2
담보종류에따른책임범위 특정채무담보특정채무담보는채무자가채권자에대하여부담하는특정된채무만을담보하는것으로, 그채무가연기 재취급또는다른여신으로대환된때에는담보하지않습니다. 근담보근담보는채무자와채권자사이에이미맺어져있거나앞으로맺게될거래계약으로부터현재발생되어있거나앞으로발생할채무를채권최고액의범위내에서담보하게되는것으로세가지유형이있으며, 각유형에따른책임범위는다음과같습니다. 특정근담보특정된거래계약 ( 예 : 년 월 일자여신거래약정서 ) 으 로부터계속적으로발생하는채무를담보하며, 그채무가기한연기된 때에도담보합니다. 그러나재취급또는다른여신으로대환된때에 는담보하지않습니다. 채권유동화에따른근저당권이용의제한 채권자는한국주택금융공사가수행하는채권유동화를위하여피담보채권및근저당권을한국주택금융공사에양도할수있습니다. 한국주택금융공사로의양도시점을근저당권결산기로하여피담보채권을확정하며그이후로는근저당권은확정된특정의채무를담보하는것이므로추가대출등의다른담보목적으로근저당권을이용할수없게됩니다. 담보제공자가연대보증까지서는경우 담보제공자가연대보증을별도로서는경우, 은행 / 보험사는담보제공부동산외에담보제공자의다른일반재산에대하여도집행을할수있습니다. 한정근담보특정한종류의거래에대하여이미맺어져있거나앞으로맺게될거래계약으로부터현재발생되어있거나앞으로발생하게될채무를모두담보하며, 그채무의연기나재취급은물론같은종류로대환된때에도담보합니다. 그러나다른종류의여신으로대환또는대출종류를변경된때에는담보하지않습니다. 소속 직위 본인및자서확인 성명 인 근저당권설정계약서 ( 내집마련디딤돌대출용한국주택금융공사채권유동화목적포함 ) (2016. 10 개정 ) (4-4) 5-202-0476(21.0 29.7) NCR 용지 74g/ m2
근저당권설정계약서 ( 내집마련디딤돌대출용한국주택금융공사채권유동화목적포함 ) 고객용 은행은본인에게이약정서상의중요한내용을설명하여야하며, 은행여신거래기본약관 ( 가계용 ) 과이약정서의사본을교부하여야합니다. 20 년월일 권리증영수필 성명 년월일 인 설정일자년월일 설정번호제호 설정순위제순위 설정금액금원 주식회사신한은행앞 채권자겸근저당권자 채무자 근저당권설정자 근저당권설정자 성명주소성명주소성명주소성명주소 주식회사신한은행 담보의제공은재산상손실을가져올수도있는중요한법률행위이므로미리뒷면 담보제공자가꼭알아두어야할사항 과계약서의내용을잘읽은후신중한판단을하시고, 굵은선으로표시된란 ( 당사자란및계약서끝부분 ) 은담보제공자가반드시자필로기재하시기바랍니다. 위당사자사이에다음과같이근저당권설정계약을맺습니다. 제 1 조근저당권의설정근저당권설정자 ( 이하 설정자 라합니다 ) 는은행여신거래기본약관을승인하고, 이계약서끝부분 근저당물건목록 란에기재한물건 ( 이하 근저당물건 이라합니다 ) 에다음내용으로근저당권을설정합니다. 1. 피담보채무의범위채권자는피담보채무의범위를달리하는다음의두유형가운데어느하나를설정자가선택할수있음을설명하고, 그가운데에서정하는채무 [ 이자, 지연배상금 ( 연체이자 ), 기타부대채무를포함합니다 ] 를담보하기로합니다. 특정근담보 채무자가채권자 ( 본 지점 ) 에대하여다음약정서에의한거래로말미암아현재및장래에부담하는모든채무 한정근담보 년월일자약정서년월일자약정서 채무자가채권자 ( 본 지점 ) 에대하여다음종류의거래로말미암아현재및장래에부담하는모든채무 거래 거래 2. 채권최고액 가. 원 나. 설정비용의절감등을위하여채권최고액을최초채권액을기준삼아정하였다하여도이를이유로이계약을특정채무담보저당권설정계약으로해석하지않기로합니다. 3. 근저당권결산기 한국주택금융공사로의양도에의한자동확정 채권자는한국주택금융공사가수행하는채권유동화를위하여본피담보부채권과근저당권을양도 ( 신탁포함 ) 할수있으며그양도시점을근저당권의결산기로할필요가있다고설명하고, 설정자는다음과같이동의합니다. 가. 근저당권의피담보채권을한국주택금융공사로양도하는시점에서별도의통지없이근저당권의피담보채권을확정한다. 나. 위양도시점이후에는추가대출등을위하여근저당권을이용할수없다. 채권자는근저당권결산기를정하는다음의세유형가운데어느하나를설정자가선택할수있음을설명하였고, 설정자는 에서정한날을결산기로합니다. 지정형 년월일 근저당권설정계약서 ( 내집마련디딤돌대출용한국주택금융공사채권유동화목적포함 ) (2016. 10 개정 ) (4-1) 5-202-0476(21.0 29.7) NCR 용지 54g/ m2
자동확정형 정하지아니합니다. 이경우계약일로부터 3 년이지나면설정자는서면통지에의하여근저당권결산기를지정할수있기로하되, 그결산기는통지도달한날부터 14 일이후가되어야하며, 이에미달하는때에는통지도달한날부터 14 일이되는날을결산기로합니다. 다만, 5 년이경과할때까지는설정자의별도의사표시가없는경우에는계약일로부터 5 년이되는날을결산기로합니다. 장래지정형 정하지아니합니다. 이경우계약일로부터 3 년이경과하면설정자는서면통지에의하여근저당권결산기를지정할수있기로하되, 그결산기는통지도달한날부터 14 일이후가되어야하며, 이에미달하는때에는통지도달한날부터 14 일이되는날을결산기로합니다. 제 2 조근저당권의효력범위 1 이근저당권의효력은현재근저당권에부합되거나종속된문 담 축대 정원수 공작물 부속건물 상하수도설비 변전배전을포함한전기설비 냉난방설비 승강설비 가스공급설비 기타건물내외의제시설및부속기계기구등은물론장래증축 개축 수리 개조등의원인으로추가해서부합또는종속될물건에대하여도당연히미치는것으로합니다. 2 근저당권의실제가이계약서끝부분목록란의기재나공부상기재와맞지아니한부분이있더라도이근저당권은실제물건위에그효력이미치며, 채권자가채권보전상의필요에따라청구하는때에는설정자는곧변경등기나경정등기기타필요한절차를밟겠으며, 또이러한절차를아니밟은때라도근저당권실행을당하여이의를신청하지아니하기로합니다. 3 근저당토지상미등기건물이있는경우또는장래건물을신축할경우 ( 소유자가제 3 자명의인때를포함한다 ) 에채권자가채권보전상필요에따라청구하는때에는, 설정자는지체없이그보존등기를하는동시에그건물에제 1 조에의한근저당권을추가설정합니다. 제 3 조담보가치의유지등 1 설정자는근저당물건에대하여멸실 훼손등채권자의채권보전에지장을초래할현상변경행위를하고자하는때에는미리채권자의승낙을얻어야합니다. 2 설정자는근저당물건의멸실 훼손 공용징수기타의사고또는현저한가격하락이있거나그럴염려가있을때에는곧이를채권자에게통지합니다. 3 제 2 항의경우설정자가제 3 자로부터수령할배당금, 보상금등의채권이발생한때에는설정자는그채권을채권자에게양도하고이에필요한절차를밟겠으며, 채권자는그수령금으로다른담보물의제공등타당한사유가없는한은행여신거래기본약관제 13 조에준하여채무의변제에충당할수있기로합니다. 제 4 조보험계약 1 설정자는근저당물건에대하여채권보전에필요한범위내에서채권자가지정하는종류와금액으로보헙계약을맺고, 그보험계약에따른권리위에채권자를위하여질권을설정하여그보험증권을채권자에게교부하고, 이근저당권의피담보채무가존재하는동안이를계속유지합니다. 2 설정자는 1 항에의한보험계약외에근저당물건에대하여따로보험계약을맺은때에는이를곧채권자에게통지하며, 채권자가채권보전상의필요에따라청구하는경우에는그보험계약에따른권 리에대하여도제 1 항과같은절차를밟아채권자를위하여질권을설정합니다. 3 제 1 항및제 2 항의보험계약의계속에있어서는보험계약의만기일 3 일전까지절차를마치고그보험증권을채권자에게교부하겠으며그밖에보험계약의경개 변경및보험사고발생후의보험금의처리등에관하여는모두채권자의의사에따르기로합니다. 4 설정자가제 1 항내지제 3 항에정하는바에따르지아니함으로써채권자가채권보전상필요한보험계약을설정자를대신하여맺거나계속하고그보험료를지급한때에는, 채무자와설정자는연대하여채권자가지급한보험료기타의모든비용을은행여신거래기본약관제 4 조에준하여곧갚습니다. 5 제 1 항내지제 4 항에의한보험계약에터잡아채권자가보험금을수령한때에는, 다른담보물의제공등타당한사유가없는한, 피담보채무의기한도래전일지라도, 채권자는그수령금으로은행여신거래기본약관제 13 조에준하여채무의변제에충당할수있습니다. 제 5 조지상권 전세권 임차권 1 설정자는근저당물건이건물만인경우, 그대지에지상권또는전세권이설정되어있는때에는, 그기간이만료한때, 곧그설정계약계속의절차를밟기로합니다. 2 제 1 항의경우그대지에관한권리가임차권인때에도설정자는임차기간만료한때에는곧임대차계약계속의절차를밟고또토지소유자의변경이있는때곧, 임차권의내용변경이생길경우에는미리채권자에게통지하기로합니다. 3 설정자는제 1 항의지상권 전세권이나제 2 항의임차권에관하여해지기타그권리의소멸또는변경을초래할염려가있는행위를아니하며또그러한염려가있는때에는그권리의보전에필요한절차를밟겠으며건물이멸실한경우라도채권자의동의없이그권리의임의처분을아니하기로합니다. 4 근저당건물이화재기타의원인으로멸실하고보험금등으로충당하고도채무가남은경우에설정자가곧건물을신축하지아니할때에는지상권, 또는임차권의처분은채권자의동의를얻어하기로하고채권자는그처분대전으로제 4 조제 3 항에준하여나머지채무의변제에충당할수있기로합니다. 제 6 조근저당권의처분 관리등 1 근저당물건의처분은법정절차에의함을원칙으로하되, 설정자가동의를한때에는회사는적당하다고인정되는방법 시기 가격등에의하여처분하고그취득금에서제비용을뺀잔액을은행여신거래기본약관제 13 조에준하여충당할수있기로하며, 채무자는나머지채무가있는경우에는곧변제하기로합니다. 2 제 1 항의처분방법외에채권자는설정자를위하여근저당물건을관리하고그수익금으로제 1 항에준하여채무의변제에충당할수있습니다. 3 설정자가행방을감추거나기타의사유로말미암아근저당물건이정상적으로관리 유지되지아니하고, 멸실 훼손 분실등의우려가있는때에는채권자는근저당물건을점유하여관리할수있기로하며이때소요되는비용은채무자와설정자가연대하여부담하고채권자가대신지급하였을때에는곧갚기로합니다. 4 제 1 항내지제 3 항의경우설정자는곧채권자의처분또는관리에필요한협력을합니다. 제 7 조회보와조사설정자는근저당물건의상황에관하여채권자로부터청구가있는때에는그에따라곧회보하거나조사에필요한협조를합니다. 근저당권설정계약서 ( 내집마련디딤돌대출용한국주택금융공사채권유동화목적포함 ) (2016. 10 개정 ) (4-2) 5-202-0476(21.0 29.7) NCR 용지 54g/ m2
근저당권설정계약서 ( 내집마련디딤돌대출용한국주택금융공사채권유동화목적포함 ) 고객용 제 8 조제절차이행과비용부담 1 설정자는이근저당권의설정, 변경, 경정, 이전, 이관, 말소, 등에관한등기, 등록을하여야할때에는채권자의청구가있는대로곧필요한절차를밟아야합니다. 2 채권자는제 1 항의청구를할때해당등기에드는비용의종류와산출근거를채무자와설정자에게별도의서면에의하여설명합니다. 채권자가이설명을하지아니한비용은채무자와설정자에게청구하지아니하며, 이설명을한비용은다음각호에따라부담합니다. 1. 국민주택채권매입비 : 채무자또는설정자 2. 등록면허세, 지방교육세, 등기신청수수료및법무사수수료가. 근저당권설정등기를하는경우 : 채권자나. 근저당권말소등기를하는경우 : 채무자또는설정자 3. 근저당물건의조사또는감정평가수수료가. 근저당권을설정하기위한경우 : 채권자 ( 다만, 별도의감정평가수수료없이채권자가제절차를이행할수있음에도불구하고, 채무자또는설정자가대출한도우대를위해외부감정평가법인을통한감정평가를요청하는경우이에따른감정평가수수료는채무자또는설정자가부담 ) 나. 채무자의채무불이행으로인하여근저당권을행사하는경우 : 채무자또는설정자 4. 기타비용으로서부담주체가분명하지아니한비용 : 채권자와채무자또는설정자의균분 3 제 2 항에의하여채무자또는설정자가부담하여야할비용, 근저당물건의점유또는관리에관한비용, 채무자의채무불이행으로인한근저당권의행사를위한비용등채무자또는설정자가부담하여야할비용을채권자가대신지급한경우에는은행여신거래기본약관제 4 조제 2 항을준용합니다. 4 채무자가은행여신거래기본약관 ( 가계용 ) 제 4 조의 2 에따라대출계약을철회하는경우제 2 항내지제 3 항에따라채권자가부담하거나지급한비용은채무자가부담합니다. 제 9 조대위권행사의제한설정자는변제등으로말미암아대위에의하여채권자로부터취득한권리를채무자와채권자와의거래가계속되고있는동안에는채권자의동의없이행사하지아니하겠으며채권자와동시에그권리를행사할경우에도채권자의다음으로변제받기로하며또채권자의청구가있는때에는그권리를무상으로채권자에게양도하기로합니다. 제 10 조다른담보, 보증약정과의관계 1 설정자가채무자의채권자에대한같은피담보채무에관하여따로담보를제공하고있거나보증을하고있는경우에는별도의약정이없는한그담보나보증은이설정계약에의하여변경되지아니하며이계약에의한담보책임과별개의것으로누적적으로적용됩니다. 2 담보가치의하락등을대비한채권자의청구에의하여설정자가같은피담보채무에관하여담보제공과동시에같은금액으로연대보증을한경우, 그중어느하나의일부또는전부를이행한때에는전항에불구하고그이행한범위내에서다른책임도면합니다. 제 11 조담보등의변경, 해지, 해제설정자가동의를한때나, 동등한가치이상의담보대체, 동등한자격이상의보증인교체또는일부변제액에비례한담보나보증의해지, 해제등설정자가대위변제할경우의구상실현에불리한영향이없을때에는, 거래상필요에따라채권자는다른담보나보증을변경또는해지, 해제할수있기로합니다. 제 12 조특약사항 설정자는다음사항을읽고본인의의사를사실에근거하여자필로기재하여주십시오. ( 기재예시 : 1. 수령함 2. 들었음 ) 1. 은행여신거래기본약관과이계약서사본을확실히수령하였습니까? 2. 위약관과계약서의중요한내용에대하여설명을들었습니까? 설정자가타인을위하여주택을담보로제공하는경우에는설정자는이계약서작성일을포함하여 3 일이내에담보제공을철회할수있습니다. 또한, 철회권을미리포기하고이설정계약을즉시확정할수도있습니다. 필요할때설정자는위기간이내에본인의의사를다음란에자필로기재하여주십시오. ( 기재예시 ) 철회함년월일 포기함년월일 담보제공의사를철회합니까? ( 철회한때에는이계약은취소되고설정자는담보책임을부담하지않습니다. 이때담보설정 해지에드는비용은설정자가전부부담하여야합니다 ) 년월일 철회권을포기합니까? ( 철회권을포기한때에는이설정계약은즉시 확정됩니다.) 년 월 일 담보제공자 ( 저당권설정자 ) 가꼭알아두어야할사항 저당권이란 채무자가기일에채무를상환하지않으면, 채권자는설정자가제공한담보물을처분하여우선적으로변제받는권리입니다. 따라서자기소유의부동산에타인을위하여저당권을설정하는것은타인의채무불이행으로인하여자기재산을잃게될수있는위험을부담하는행위입니다. 담보제공자의승낙및자필서명 본인은진정한의사에따라채무자를위하여설정최고액또는담보한도 [ 이자, 지연배상금 ( 연체이자 ), 부대채무일체를포함한다.] 금원의근저당권을설정함을확인합니다. 계약서의모든기재사항을빠짐없이읽으신다음의문이나는사항에대하여는직원에게문의하여주시고귀하의의사와일치한다고판단되는경우에한하여, 계약서상의채권최고액을자필기재하시고서명날인하신후, 계약서사본은담당직원에게요청하시기바랍니다. * * 설정자 대상목적물의표시 순위 상인 또는담서명자 * 란은담보제공자가위내용을잘읽었음을간략히직접기재하시고자서날인하십시오. 근저당권설정계약서 ( 내집마련디딤돌대출용한국주택금융공사채권유동화목적포함 ) (2016. 10 개정 ) (4-3) 5-202-0476(21.0 29.7) NCR 용지 54g/ m2
담보종류에따른책임범위 특정채무담보특정채무담보는채무자가채권자에대하여부담하는특정된채무만을담보하는것으로, 그채무가연기 재취급또는다른여신으로대환된때에는담보하지않습니다. 근담보근담보는채무자와채권자사이에이미맺어져있거나앞으로맺게될거래계약으로부터현재발생되어있거나앞으로발생할채무를채권최고액의범위내에서담보하게되는것으로세가지유형이있으며, 각유형에따른책임범위는다음과같습니다. 특정근담보특정된거래계약 ( 예 : 년 월 일자여신거래약정서 ) 으 로부터계속적으로발생하는채무를담보하며, 그채무가기한연기된 때에도담보합니다. 그러나재취급또는다른여신으로대환된때에 는담보하지않습니다. 채권유동화에따른근저당권이용의제한 채권자는한국주택금융공사가수행하는채권유동화를위하여피담보채권및근저당권을한국주택금융공사에양도할수있습니다. 한국주택금융공사로의양도시점을근저당권결산기로하여피담보채권을확정하며그이후로는근저당권은확정된특정의채무를담보하는것이므로추가대출등의다른담보목적으로근저당권을이용할수없게됩니다. 담보제공자가연대보증까지서는경우 담보제공자가연대보증을별도로서는경우, 은행 / 보험사는담보제공부동산외에담보제공자의다른일반재산에대하여도집행을할수있습니다. 한정근담보특정한종류의거래에대하여이미맺어져있거나앞으로맺게될거래계약으로부터현재발생되어있거나앞으로발생하게될채무를모두담보하며, 그채무의연기나재취급은물론같은종류로대환된때에도담보합니다. 그러나다른종류의여신으로대환또는대출종류를변경된때에는담보하지않습니다. 소속 직위 본인및자서확인 성명 인 근저당권설정계약서 ( 내집마련디딤돌대출용한국주택금융공사채권유동화목적포함 ) (2016. 10 개정 ) (4-4) 5-202-0476(21.0 29.7) NCR 용지 54g/ m2
위임장 부동산의 표시 등기원인과그년월일서기 20 년월일 등기의목적 위사람을대리인으로정하고위부동산등기신청및취하에관한모든행위를위임한다. 또한복대리인선임권을허락한다. 20 년월일