55C-6e

Similar documents


<C7A5C1F6>

ePapyrus PDF Document

목 차

사진양식1.hwp

untitled

untitled

고 시 서울특별시고시제 호도시관리계획 [ 용산지구단위계획구역 ( 서부이촌동일대 ) 및계획 ] 결정 ( 변경 ) 및지형도면정정고시 구분 도면표시번호 지구명 지구의세분 위치 면적 ( m2 ) 연장 (m) 폭원 (m) 최초결정일 비고 기정 1 미관지구 역사문화미관



CONTENTS

120330(00)(1~4).indd

D 오후 2:24:42 ( 부동산 ) 감정평가표 이감정평가서는감정평가에관한법규를준수하고감정평가이론에따라성실하고공정 하게작성하였기에서명날인합니다. 감정평가사이수민 ( 인 ) 감정평가액 一金사백일십구억오천일백구십만칠천칠백팔십원整

나 ) 지역사유서 도면표시번호 - 위치 민락동 일원 준주거지역 지역 일반상업지역 면적 ( m2 ) (%) 57,742 1,000 사유 2020 년부산도시관리계획 ( 재정비 ) 지역 ( 준주거지역 일반상업지역,57,742 m2 ) ( 부고제 94 호, 201

안 산 시 보 차 례 훈 령 안산시 훈령 제 485 호 [안산시 구 사무 전결처리 규정 일부개정 규정] 안산시 훈령 제 486 호 [안산시 동 주민센터 전결사항 규정 일부개정 규


종합감사 감사결과보고서 - 수도권본부 ( 서울남부지사, 경기안산지사, 경기의정부지사일산지부 ) 종합감사 감사실

±³º¸¸®¾óÄÚ-¾Ö´º¾ó


NC (부평 상가).hwp

슬라이드 1

untitled

2-1-3.hwp

( 단위 : 가수, %) 응답수,,-,,-,,-,,-,, 만원이상 무응답 평균 ( 만원 ) 자녀상태 < 유 자 녀 > 미 취 학 초 등 학 생 중 학 생 고 등 학 생 대 학 생 대 학 원 생 군 복 무 직 장 인 무 직 < 무 자 녀 >,,.,.,.,.,.,.,.,.

5,678,689 5,462, , ,679,338 5,462, , 증 )649 5,222,334 5,006, ,

_의견.hwp

2020 나주도시기본계획 일부변경 보고서(2009).hwp

한국건설산업연구원연구위원 김 현 아 연구위원 허 윤 경 연구원 엄 근 용

범위가 다양하게 인식되고 있었다. 한 가지 분명한 것 은 시간의 경과에 따라 과거에 비해 강남역 상권의 범 위가 확장되고 있다는 것이다. 특히 최근에는 지하철 신분당선 강남역 개통 및 지하철9호선 신논현역 개통 에 따른 유동인구의 증가, 삼성전자 및 삼성생명 서초 사옥

최종보고서-2011년_태양광등_FIT_개선연구_최종.hwp

해운대우동등 7 개소철도유휴부지개발사업자공모 해운대우동등 7 개소의철도유휴부지개발을위한개발사업자공모를다음과같이공고합니다. 공모대상부지 (7개소) 구분 소재지 부지면적 용도지역 문의전화 부산시해운대구우동 번지일원 일반상업 서울시영등포구영등포동 번지일원 준공업 서울시용산구

인증서번호 제 호 발급일자 감정평가서심사인증서 심사요청지사본사감정평가서번호대한제 호 감정평가액一金貳百參拾八億五阡六百萬원整 (\23,856,000,000.-) 기준시점 감정평가사

Ⅰ. 도시계획시설결정 ( 변경 ) 1. 교통시설 가. 도로 ( 기정중로 보조간선도로 6,149 중로1-109 미호동 ( 건고 37) 변경중로 ,758 소로1-미호1 소로2-미호 ( 건고 37) 변

서울특별시고시제 호서울상암택지개발지구개발계획및실시계획변경승인고시 1. 서울특별시고시제 호 ( ) 에의거개발계획및실시계획변경승인 (26차) 고시된서울상암택지개발지구에대하여택지개발촉진법제8조, 제9조규정에의거개발계획및실시계획변경

untitled

지역온천수의농업활용타당성연구

untitled

회원번호 대표자 공동자 KR000****1 권 * 영 KR000****1 박 * 순 KR000****1 박 * 애 이 * 홍 KR000****2 김 * 근 하 * 희 KR000****2 박 * 순 KR000****3 최 * 정 KR000****4 박 * 희 조 * 제

슬라이드 1

歯MW-1000AP_Manual_Kor_HJS.PDF

-. BSE ( 3 ) BSE. ㆍㆍ ( 5 ). ( 6 ) 3., ( : , Fax : , : 8 177, : 39660).. ( ). ( ),. (


< FC0FCB8C15FC3D6C1BEBABB2E687770>

移대떎濡앹떆??0??2?쇰궡吏€-?

목차 < 요약 > Ⅰ. 국내은행 1 1. 대출태도 1 2. 신용위험 3 3. 대출수요 5 Ⅱ. 비은행금융기관 7 1. 대출태도 7 2. 신용위험 8 3. 대출수요 8 < 붙임 > 2015 년 1/4 분기금융기관대출행태서베이실시개요

untitled

정비사업추진현황 추진현황날짜 광명재정비촉진계획결정ㆍ고시 조합설립추진위원회구성및승인 조합설립인가 사업시행인가 향후예정 분양신청 향후예정 관리처분계획인가 향후예정 철거및착공 향후예정 준공인가 향후예정 이

01 계획의개요 계획의배경및목적 지역여건의변화, 관련제도의개정및상세계획수립이후 18년경과 체계적인도시관리계획수립필요일부업무시설신축을제외한민간부문및공공부문의사업추진미흡및이에따른주거환경열악및기반시설부족 지구중심기능강화및지구특성에맞는실현가능한정비방안필요성증대 대상지개요 구역

감정평가세부평가기준 제 1 장총칙 제1조 ( 목적 ) 제2조 ( 정의 )

untitled


Çʸ§-¾÷¹«Æí¶÷.hwp.hwp

1 1 만 알아보기 1000이 10개이면 10000입니다. 이것을 또는 1만이라 쓰고 만 또는 일만이라 고 읽습니다. 9000보다 은 2 다섯 자리 수 알아보기 9900보다 보다 보다 1 큰 수입니다. ⑴ 1000

°¨Á¤Æò°¡

450 공기업 2 총괄요약표 평가범주 지표명 비계량계량합계 가중치등급가중치득점 ( 점 ) 가중치득점 1. 리더십 5 B 책임경영 3 B 리더십 책임경영 3. 국민평가 ( 고객만족도, 브랜드 )

³»Áöt310£š

인천 북항 배후부지 내 에코단지 조성사업 추진 관련 감사청구.hwp

성인지통계


1

List Manual

목차 Ⅰ. 기본현황 Ⅱ 년도성과평가및시사점 Ⅲ 년도비전및전략목표 Ⅳ. 전략목표별핵심과제 1. 녹색생활문화정착으로청정환경조성 2. 환경오염방지를통한클린증평건설 3. 군민과함께하는쾌적한환경도시조성 4. 미래를대비하는고품격식품안전행정구현 5. 저탄소녹색

<C0CEBBE7B9DFB7C92DC3D6C1BE2E687770>

괘상원리에 기초한 도심재개발 경관 이원관계의 해석

II. 기존선행연구

*부평구_길라잡이_내지칼라

1. 상고이유 제1점에 대하여 구 도시 및 주거환경정비법( 법률 제9444호로 개정되기 전의 것, 이하 구 도시정비법 이라 한다) 제4조 제1항, 제3항은 시 도지사 또는 대도시의 시장이 정비구 역을 지정하거나 대통령령이 정하는 경미한 사항을 제외한

< C617720BBF3B4E3BBE7B7CAC1FD20C1A632B1C72E687770>

2016년 신호등 1월호 내지(1219).indd


ºÎÆò»ç¶÷µé187È£-ÃÖÁ¾

unknown

저작자표시 - 비영리 - 변경금지 2.0 대한민국 이용자는아래의조건을따르는경우에한하여자유롭게 이저작물을복제, 배포, 전송, 전시, 공연및방송할수있습니다. 다음과같은조건을따라야합니다 : 저작자표시. 귀하는원저작자를표시하여야합니다. 비영리. 귀하는이저작물을영리목적으로이용할

???? 1

발간등록번호대한민국의새로운중심 행복도시세종 2015 년기준 사업체조사보고서 Report of The Census on Establishments

표지안 0731

목차 개요 chapter 1 대전 성별영향분석평가 정책개선 사례 선정 개요 대전 성별영향분석평가 정책개선 사례_법령 05 중앙정부 및 지방자치단체는 성별영향분석평가법이 제정(2011년 9월)됨에 따라 분석평가 대상이 사업, 법령, 그리고 계획에 대한 성 주류화정책의 기

2 Journal of Disaster Prevention

<4D F736F F F696E74202D20BCD2BEE7BEE0BBE720C0E7C1A4BAF1C3CBC1F8C1F6B1B820C1A4BAF1BBE7BEF7C7F6C8B22E >


½Å¹®319È£

1, 항소이유의 요지 가. 사실오인 및 법리오해 피고인이 피해자와 공사도급계약을 체결할 당시 피고인은 피해자에게 공사대금을 지 급할 의사와 능력이 있었으므로 피고인에게 사기죄의 유죄를 선고한 원심판결에는 사 실을 오인하거나 법리를 오해한 위법이 있어 부당하다. 나. 양

<BBE7BEF7C1D6B9D7C0E5BED6C0CEB5EEBFA1C0B6C0DAC1F6BFF8B1D4C1A4B0EDBDC328BEC8295B325D5FC7D1B1B9C0E5C3D12E687770>

14.07?? ???????????????? ?????? ??????.hwp

14.04?? ???????????????? ?????? ??????.hwp

14.06?? ???????????????? ?????? ??????.hwp

14.05?? ???????????????? ?????? ??????.hwp

[ 별지제3 호서식] ( 앞쪽) 2016년제2 차 ( 정기ㆍ임시) 노사협의회회의록 회의일시 ( 월) 10:00 ~ 11:30 회의장소본관 11층제2회의실 안건 1 임금피크대상자의명예퇴직허용및정년잔여기간산정기준변경 ㅇ임금피크제대상자근로조건악화및건강상

4. 공동구수용설비의최적설치 공동구환기, 방재설비설계지침 및관리요령 유원컨설턴트 ( 주 ) 대표신태균 상진기술엔지니어링 ( 주 ) 대표서상진

COMPANY OVERVIEW

외국인투자유치성과평가기준개발

= " (2014), `` ,'' .." " (2011), `` ,'' (.)"

18 년 8 월지가변동률및토지거래량보고 한국감정원부동산통계처토지토계부 ( 지가 ) 8 월지가변동률은 0.42% 상승 ( 전월 0.40% 대비 0.02%p 증가 ) * 제주 (0.70%), 서울 (0.61%), 세종 (0.50%), 부산 (0.46%) 순으로높게상승 (

1

- 89 -

05_2012_표준품셈_설비.hwp


규모등급류별번호폭원 기능 기점 종점 사용형태 기정중로 보조간선도로 3,200 대로1-2 대로3-15 변경중로 보조간선도로 3,200 (585) 주요경과지 시흥 ( ) 대로1-2 대로3-15 일부구간폭원

1수준

Transcription:

170404-Ol- 1202 감정평가서 / / 의뢰인 : ( 주 ) 신라저축은행장 \ 건 번 명 : 대전광역시동구판암동 230-3 외소재부동산 호 : RB170404-01-1202 7/ 이감정평가서는감정평가의뢰목적외의목적에사용하거나타인 ( 의뢰 인또는담보감정평가시확인은행이아크자 ) 이사용할수없을뿐아 니라복사, 개작 ( 귑기乍 ), 전재 ( 轉載 ) 할수없으며이로인한결과에대하 여감정평가업자는책임을지지않습니다. ; 蔘珊ㅉ 'i 珊涌 i 攀 rr 기 ==i; 찌 w;! 用알비감정평가법, 寒뵈誾서울특별시강남구테헤란로 10 길 6 ( 역삼동, 녹명빌딩 경치 ` ㅂ ( 긔! TEL. (02)598-5151 FAX. (02)523-8386 겯 " 뇬 ===j1;=l 거표. 이사김기창 疇 lr8 ( 주 ) 알비감정평가법인

170404-O i-1202 ( 토지 ) 감정평가표 이감정평가서는감정평가에관한법규를하게작성하였기에서명날인합니 [ 가. 준수하고감정평가이론에따라성실하고공정 감정평가사 \ ㄳ r 이, 嶼알비감. 정평가법인,/.: 功 ;: = 슨죤, 대표이사김기창 ( 서 營잖枋푼인 ) 감정평가액사억일천오백오십만팔천육백원정 (W4 15,508,600. -) 의뢰인 ( 주 ) 신라저축은행장감정평가목적공 [1K 채무자제출처 ( 주 ) 신라저축은행 소유자 ( [ 거상업체명 ) 케이비부동산신탁주식회사 ( 수탁자 ) 기준가치 감정평가조건 시장가치 목록표시근거귀제시목록및등기사항전부증명서등기준시점조사기간작성일 2017. 04. 05 2017. 04. 10 2017. 04. 13 2017. 04. 10 감정평가내용 공부 ( 公簿 ) ( 의뢰 ) 사정감정평가액 종류면적 ( m' ) 또는수량종류면적 ( m ) 또는수량단가금액 토지 831 토지 831 371,303,000 토지 1.507 x 165.3/3674 토지 67.8 652. 000 44,205,600 이하 ( 겨백 확심사인 합계 W4I5,508,600 본인은이감정평가서에제시된자료를기준으로성실하고공정하게심사한결과이 감정평가내용이타당하다고인정하므로이에서명날인합니 [ 가. / 7 : _ 5 _= -' r "F 疇 lrb ( 주 ) 알비감정평가법인

i 70404-Ol -l 202 -. 감정평가개요 i. 감정평가목적 본건은대전광역시동구판암동소재 " 판암역 ( 대전지하철 1 호선 )" 북동측에위치하는토지로서, ( 주 ) 신라저축은행의공매를위한감정평가임. 2. 감정평가근거 본건은 감정평가및감정평가사에관한법률, 감정평가에관한규칙, 준 등감정평가관련제규정및감정평가일반이론에의거하여감정평가하였음. 감정평가실무기 3. 기준시점 본건의기준시점은 감정평가에관한규칙 제 9 조제 2 항에근거하여가격조사완료일인 201 7 년 04 월 10 일로함. 4. 기준가치 본건은대상물건이통상적인시장에서충분한기간거래를위하여공개된후그대상물건의내용에 정통한당사자사이에신중하고자발적인거래가있을경우성립될가능성이가장높다고인정되는 대상물건의가액인시장가치를기준으로감정평가하였음 - 5. 실지조사, 실시기간및내용 본건의실지조사착수일은 2017 년 04 월 05 일, 가격조사완료일은 201 7 년 04 월 10 일이며, 귀제시 목록을기준으로대상물건을확인하였음. 6, 감정평가조건 해당사항없음. 7. 그밖의사항 본건토지의소재지 지넌土지목 딛 적등은귀제시목록및관련공부등을기준으로평가하였음. 본건토지의위치는지적도, 항공사친, 현장조사등을종합하여개략적으로확인하였는바, 정확 한위치확인은별도의측량이요구됨. PAGE : 1 鑄 irb ( 주 ) 알비감싱펑가법인

77 7 i 70404-Ol -1 202. 대상물건의개황 i. 대상물건의확정 가. 토지 기호 소재지 면 D 盼 ' 1m' 一처ㄱ 용도지역 지목이용상황 접면도로 형상지세 2016 년개별지가 ( 원 /m ) 비고 i 판암동 230-3 547.0 2 종일주전주거나시 세로 ( 가 ) 부정형평지 465,600 일부경사지 9 ㄴ판암동 230-7 182 刀 2 종일주도로 L ㅠㅈㅈ 맹지 부정형완경사 419,000 3 판암등 230-47 102.0 2 종일주전 주거나지세로 ( 가 ) 세장형평지 269,600 4 판암동 230-54 ㅐ I b 중 60 80 2 종일주임야전광대한면부정형완경사 654,100 케이비부동산신탁주식회사지분 나. 위치도및현장사진 위치도 현장사진 PAGE : 2 虜 lr6 ( 주 ) 알비감정평가법인

1 70404-Ol -1 202 2. 토지개황 지리적위치본건은대전광역시동구판암동소재 " 판암역 ( 대전지하철 1 호선 )" 북동측에위치함. 주위환경 주위는전, 임야및단독주택, 아파트, 근린생활시설등이혼재하는지역이며, 본건서측 o 卄판암개발지구가위치하여아파트건축이진행중인상태임. 교통 상황 본건및본건인근까지차량출입은가능하고, 인근의버스정류장및대전지하철 1 호선 " 판암역 " o ㅔ위치하여제반교통사정은보통인편임. 형상 지세 기호 1 : 대체로인접지대비등고평탄한부정형의토지이나일부북측으로하향경사ㅈ 기호 2 : 뫈경사의부정형토지임. 기호 3 : 인접지대비등고평탄한세장형의토지임. 기호 4 : 완경사의부정형토지임. 이용상황기호 i --4 ; 주거나지또는일부전으로이용중임. 접면도로상황 기호 1, 3 ; 지적상맹지이나현황도로인인접필지와접함. 기호 2 : 맹지임. 기호 4 : 남측으로폭약 45 미터의포장도로와접함. 기호 1 : 도시지역, 제 2 종일반주거지역 ( 대체농지조성비납부지역 ), 소로 3 류 ( 판암 8)( 접합 ) 가축사육제한구역 ( 전부제한지역 )< 가축분뇨의관리및이용 o ㅔ관한법률 > 중점경관관리구역 (201 5-1 2-30)( 중점경관관리구역 ( 계족산, 식장산. 가양비래공원 )). 토지이용계획및제한사항등 기호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역 ( 대체농지조성비납부지역 ), 소로3류 ( 판암9)( 저촉 ) 가축사육제한구역 ( 전부제한지역 가축분뇨의 ) 관리및이용에관한법률> 중점경관관리구역 (2015-12-30)( 중점경관관리구역 (7ㅖ족산, 식장산, 가양비래공원 )). 기호 3 : 도시지역, 제 2 종일반주거지역 ( 대체농지조성비납부지역 >, 소로 3 류 ( 판암 8) 가축사육제한구역 ( 전부제한지역 ) 가축분뇨의관리및이용에관한법률 > 중점경관관리구역 (2015-12-30)( 중점경관관리구역 ( 계족산, 식장산, 가양비래공원 )). 기호 4 : 도시지역, 제2종일반주거지역 ( 대체농지조성비납부지역 ), 일반미관지구, 광로2 류 ( 광로2-13호선, 건고제480호 (1967.7.4))( 접합 ), 도시철도 ( 저촉 ) 가축사육제한구역 ( 전부제한지역 가축분뇨의 ) 관리및이용oㅔ관한법률> 중점경관관리구역 (2015-12-30) ( 중점경관관리구역 ( 계족산, 식장산, 가양비래공원 )). 공부와의차이및기타 해당사항없음. 제시외물건해당사항없음. 임대관켸미상임. PAGE : 3 疇 lrb ( 주 ) 알비감정평가법인

1 70404-01-1 202 m. 감정평가액의산출근거 i. 감정평가방법의적용 가. 감정평가방법의개요 감정평가방법은대상물건의성격. 감정평가목적또는조건에따라비용성의원리에기초한원가방 식, 시장성의원리에기초한비교방식및수익성의원리에기초한수익방식이있음. 감정평가방법 거래사례비교법 뭔가법 수익환원법 감정평가방법의내용 시장성의원리에기초한감정평가방법으로, 대상물건과가치형성요인이같거나비슷한물건의거래사례와비교하여대상물건의현황에맞게사정보정, 시점수정, 가치형성요인비교등의과정을거쳐대상물건의가액을산정하는감정평가방법임. 비용성의원리에기초한감정평가방법으로, 대상물건의재조달원가에감가수정을하여대상물건의가액을산정하는감정평가방법임. 이때감가수정은대상물건에대한재조달원가를감액하여야할요인이있는경우에물리적감가, 기능적감가또는경제적감가등을고려하여그에해당하는금액을재조달원가에서공제하여기준시점에있어서의대상물건의가액을적정화하는작업임. 수익성의원리에기초한감정펑가방법으로, 대상물건이장래산출할것으로기대되는순수익이나미래의현금흐름을환원하거나할인하여대상물건의가액을산정하는감정펑가방법 기 나. 감정평가방법의적용 토지는 감정평가에관한규칙 제 14 조 ( 토지의감정평가 ) 및대상물건의성격, 감정평가목적 을고려하여대상토지와가치형성요인이같거나비슷하여유사한이용가치를지닌다고인정되는 표준지의공시지가를기준으로대상토지의현황에맞게시점수정 : 지역요인및개별요인비교, 그밖의요인의보정을거쳐대상토지의가액을산정하는공시지가기준법으로감정평가하였음. 감정평가에관한규칙 제12조제2항은주된감정평가방법외에다른감정평가방법을적용하여주된감정평가방법으로산출한시산가액의합리성을검토하도록규정하고있는바, 1 토지의비교방식에는비교표준지공시지가기준평가법과거래사례비교법이있으며, 시장에서거래된객관적이고실증적인자료에근거하여대상토지의가액을산정하는비교방식이본건토지의시장가치산정에적절한감정평가방법으로판단됨. 2 감정평가oㅔ관한규칙 제12조제2항단서및상기판단근거에따라토지는거래사례비교법으로합리성을검토하였음. PAGE : 4 쉬알비감성팡가법인

적 D 1 70404-01-1 202 2. 토지가액의산출근거 가. 공시지가기준법 i) 비교표준지선정본건인근지역에소재하는표준지중본건과용도지역, 이용상황, 공법상제한사항, 주위환경, 지목등이동일또는유사한기호 ( 가 ) 표준지를비교표준지로선정함. ( 공시기준일 : 2017.01.01.) 기호 소재지 면 (m 용도지역 지목 이용상황 도로교통 형상지세 공시지가 ( 원 /m ) 비고 가 판암동 168 1, 1 64 2 종일주전전세로 ( 불 ) 부정형평지 367.000 2) 시점수정 국토교통부장관이조사 발표하는비교표준지가있는시 군 구의용도지역별지가변동률을적용하며, 공시기준일로부터기준시점까지의지가변동률을적용함. 대전광역시동구주거지역 (17.01.01. 17.04.10. ) 기 간 지가변동률 (%) 비 고 2017.01.01. 2017.02.28. 0.406 2017년 02월까지누계 2017.02.01. - 2017.02.28. 0.236 2017년 02월분 누계 (201 7.01.01. -201 7.04.1 0.) 닢q b 刀 α o7 b/ ( 1 + 0.00406 ) * ( 1 + 0.00236 u q ) 느1.00753 * 41/28 3) 지역요인비교 본건과비교표준지는인근지역에위치하므로지역요인은대등함. (i.000) PAGE : 5 眞 l.rb ( 주 ) 알비감정펑가법인

i 70404-Ol -1202 4) 개별요인비교 4.1) 개별요인비교항목 ( 주택지대 ) 조건항목세항목 가로조건가로의폭, 구조등의상태폭, 포장, 보도, 계통및연속성 교통시설과의접근성 인근대중교통시설과의거리및편의성 접근조건 상가와의접근성 인근상가와의거리및편의성 공공및편익시설과의접근성 유치원, 초등학교, 공원, 병원, 관공서등과의거리및편익성 일 ㅈ등일조, 통풍등 자연환경 조망, 경관, 지반, 지질등 환경조건 인근환경 인근토지의 기용상황, 인근토지의이용상황과의적합성 공급및처리시설의상태 상수도, 하수도, 도시가스등 위험및혐오시설등 변전소, 가스탱크, 오수처리장등의유무, 특별고압선등과의거리 획지조건 면적, 접면너비, 깊이, 형상등 방위, 고저등 면적, 접면너비, 깊이, 부정형지, 삼각지, 자루형획지, 맹지 방위, 고저, 경사지 접면도로상태 각지, 2 면획지, 3 면획지 행정적조건 행정상의규제정도 용도지역, 지구, 구역, 기타규제 ( 입체이용제한등 ) 기타조건기타장래의동향, 기타 PAGE : 6 疇 l 釀토 < 수 ) 알비감성평가법인

qu 1 70404-01 -1202 4.2) 개별요인비교 기호가로조건접근조건환경조건획지조건행정적조건기타조건비교치 i 1.03 1.00 1.00 0.90 1.00 1.00 0.927 본건은표준ㅈ대비가로조건 ( 가로의폭등 )o ㅔ서우세하나획지조건 ( 고저등 )o ㅔ서열세함. 1.00 1.00 1.00 0.85 0.98 1.00 0.833 ^ 匕 본건은표준ㅈ대비획지조건 ( 고저등 ) 및행정적조건지목감가등 )o ㅔ서열세함. 1.03 1.00 1.00 0.95 0.85 1.00 0.832 본건은표준지대비가로조건 ( 가로의폭등 ) 에서우세튠카나획지조건 ( 면적등 ) 및행정적조건 ( 도시계획시설도로저촉등 ) 에서열세함. 4 1.25 1.10 1.00 1.00 0.95 1.00 i.306 본건은표준지대비가로조건 ( 가로의폭등 ), 접근조건 ( 교통시설과의접근성등 ) 에서우세하나행정적조건 ( 도시계획시설도시철도저촉및지목감가등 ) 에서열세함. PAGE : 7 릍,!R ( 주 ) 알비감정평가법인

1 70404-Ol -1202 5) 그밖의요인보정 5.1) 그밖의요인보정의필요성및법적근거 감정평가에관한규칙 제 14조, 대법원판례 " 2003다38207판결 (2004.5.14선고)", "2002두 5054(2003.7.25선고 )", 국토교통부유권해석 ( 건설교통부토정 30241-36538, 1991.12.28) 등에서 그밖의요인보정의필요성을인정하고있는바, 인근지역유사부동산의거래시세 : 가격동향및 감정평가사례등과의균형및형평성을유지하기위해인근의지가수준및지가동향, 감정평가사례 등을기초로그밖의요인을보정하고자함. 5.2) 산정방법 인근거래사례, 감정평가사례등을고려하여표준지의기준시점현재가격과사례기준표준지가격 과의격차율을검토하여산정함. 그밖의요인보정치 사례기준표준지가격 = 사례가격 사정보정 시점수정 지역요인 개별요인 표준지의기준시점현재가격 = 표준지공시지가 시점수정 사례기준표준지,가격 -표준지의기준시점현재가격 PAGE : 8 躊 lrb ( 주 ) 알비감정평가법인

토래ㅈXAA 겨녀 i 70404-Ol-i 202 5.3) 가격조사자료 5.3.1) 인근유사토지의가격수준 용도지역주위환경표준적이용접면도로가격수준 ( 원 /mi 비고 2 종일주주거지대전세로 ( 불 ) 약 400,000-500,000 실거래가격및현장조사등 5.3.2) 감정평가사례및거래사례 기호소재지용도지역지목이용상황 토지단가 ( 원 /m') 기준시점거래일자 비고 (I) 판암동 1 77-2 2 종일주전전 480,000 201 4.06.30. 경매평가 @:) 3 4 판암동 230-33 판암동 289-3, 289-10 2 종일주전전기타 492,000 201 5.04.23. 2 종일주전주거나지 732,218 2016.01.02. ㄱ. 토지거래금액 ; 350,000,000 원 L. 적용토지단가 : ㄱ 478m' 녹 732,218 원 /m' 판암동 380-1 2 종일주답주거나지 952,381 2014.11.10. ㄱ. 토지거래금액 : 40,000,000 원 거 담보펑가 거토래 2 ㄴ. 적용토지단가 : 1+42m' 스홑 952,381 원 /m' 자료출처 : 등기사항전부증명서, 감정평가정보 ( 한국감정평가사협회 ), 감정평가정보체계 ( 한국감정원 ) 5.4) 그밖의요인보정치산정 5.4.1) 적용사례선정 대상토지의인근지역에위치하고용도지역, 이용상황, 주위환경등에서비교가능성이높은사례 1 을그밖의요인보정치산정을위한비교사례로선정하였음. PAGE : 9 躊 ). 釀 ( 주 i 알비김 l 정겅가법인

1 70404-01-1 202 5.4.2) 그밖의요인보정치산정 기호 단가 ( 뭔 /mi 사정보정 시점수정 지역요인 개별요인 산정단가 ( 원 /m ) 격차율 1사례 480,000 1.000 1.07794 1.000 0.970 501, 889 ( 가 ) 표준지 367,000 1.00753 369,764 시점수정 ( 대전광역시동구주거지역지가변동률, 14.06.30. 17.04.10.) : 1.07794 지역요인 : 인근지역에 소재하는바, 지역요인은대등함 1.357 가로조건표준지는사례대비가로의폭등에서열세함. 접근조건대등함. 환경조건대등함. 개별요인 획지조건대등함. 행정적조건대등함. 기타조건대등함. 계 5.4.3) 그밖의요인보정치켤정 걸정의견 감정평가사례, 거래사례, 인근지역지가수준등을종합적으로참작하고, 감정평가목적에부합하는가장현실성있는가격에접근하기위해상기자료를토대로다음과같이그밖의요인보정치를걸정하였음. 그밖의요인보정치 1.35 6) 공시지가기준법에의한토지단가 기호 공시지가 ( 원 /m ) 시점수정지역요인개별요인그밖의요인 산정단가 ( 원 /ni ) 결정단가 ( 원 /m) 1 367,000 1.00753 1.000 0.927 1.35 462,741 463,000 2 367,000 1.00753 1.000 0.833 1.35 415,818 416,000 3 367,000 1.00753 1.000 0.832 1.35 415,318 415,000 4 367,000 1.00753 1.000 1.306 1.35 651, 930 652,000 PAGE : 10

래토ㅅ X 1 70404-Ol -1202 나. 거래사례비교법 i) 거래사례선정 대상토지의인근및유사지역에소재하는거래사례들중에서당해토지와용도지역 - 주위환경등에 있어비교가능성이가장높다고판단되는거래사례 4 룰선정함. 기호소재지용도지역지목이용상황 토지단가 ( 원 /m ) 기준시점거래힐자 비고 (D 판암동 1 77-2 2 종일주전전 480,000 201 4.06.30. 경애썽가 (7> 3 4 판암동 230-33 판암동 289-3, 289-10 2 종일주전전기타 492,000 201 5.04.23. 2 종일주전주거나지 732,218 2016.01.02. -1. 토지거래금액 : 350,000,000 원 ㄴ. 적용토지단가 : 1+478m' 놉 732,218 원 /rn 판암동 380-1 2 종일주답주거나지 952,381 2014.11.10. ㄱ. 토지거래금액 : 40,000,000 원 ㄴ. 적용토지단가 : ㄱ 42m ' 녹 952,381 원 /rn' 거 담보평가 처 ~ 토지거래사례 2) 사정보정 정상적인사례로판단되며별도의사정보정은요하지않음. (1.000) PAGE : 11 疇 lr8 ( 주 ) 알비감정평가법인

170404-Ol -l 202 3) 시점수정 국토교통부상관이조사. 발표하는비교표준지가있는시 군 구의용도지역별지가변동률을적용하며, 공시기준일로부터기준시점까지의지가변동률을적용함. ( 대전광역시동구주거지역 : 2014.11.10. - 2017.04.10.) 기간지가변동률 (%) 비고 2014.11.01. - 2014.11.30. 0.210 201 4 년 11 월분 2014.12.01. - 2014.12.31. 0.307 2014 년 12 월분 2015.01.01. - 2015.12.31. 2.572 2015 년누계 2016.01.01. - 2016.12.31. 3.321 2016 년누계 2017.01.01. -- 2017.02.28. 0.406 201 7 년 02 월까지누계 2017.02.01. 201 7.02.28. 0.236 201 7 년 02 월분 누계 (201 4.11.10.-2017.04.10.) 17 02 62 72 %62 ( 1 + 0.00210 * 21/30 ) * ( 1 + 0.00307) * ( 1 + 0.02572 ) * ( 1 + 0.03321 ) * ( 1 + 0.00406 ) * ( 1 + 0.00236 * 41/28 ) 느 1.07262 시 역요 h Al 교 본건ㅈ토지는ㄴ 려오인근 X 역어ㅜㅇㅈ o 고있 o D 로ㅈ역 o 인은대등함 (1 0 PAGE : 12 疇 lrb ( 주 ) 알비감정평가법인

1 70404-Ol -1202 5) 개별요인비교 5.1) 개별요인비교항목 ( 주택지대 ) 조건항목세항목 가로조건가로의폭, 구조등의상태폭, 포장, 보도, 계통및연속성 교통시설과의접근성 인근대중교통시설과의거리및편의성 접근조건 상가와의접근성 인근상가와의거리및편의성 공공및편익시설과의접근성 유치원, 초등학교, 공원, 병원, 관공서등과의거리및편익성 일조등 일조, 통풍등 자연환경 조망, 경관 : 지반, 지질등 환경조건 인근환경 인근토지의이용상황, 인근토지의이용상황과의적합성 공급및처리시설의상태 상수도, 하수도, 도시가스등 위험및혐오시설등 변전소, 가스탱크, 오수처리장등의유무, 특별고압선등과의거리 면적, 접면너비. 깊이, 형상등 면적, 접면너비, 깊이, 부정형지, 삼각지, 자루형획지, 맹지 획지조건 방위, 고저등 방위, 고저, 경사지 접면도로상태 각지, 2 면획지, 3 연획지 행정적조건 행정상의규제정도 용도지역, 지구, 구역, 기타규제 ( 입체이용제한등 ) 기타조건기타장래의동향, 기타 PAGE : 13 疇 )RB ( 주 ) 알비감정평가법인

i 70404-Ol -l 202 5.2) 개별요인비교 기호가로조건접근조건환경조건획지조건행정적조건기타조건비교치 0.90 0.80 0.75 0.85 1.00 1.00 0.459 J- 본건은사례대비가로조건가로의폭등 ),. 접근조건 ( 상가와의접근성등 ), 환경조건 ( 인근환경등 ) 및획지조건 ( 고저등 ) 에서열세함. ^z 3 0.88 0.80 0.75 0.80 0.98 1.00 0.414 본건은사례대비가로조건 ( 가로의폭등 ), 접근조건 ( 상가와의접근성등 ), 환경조건 ( 인근환경등 ), 획지조건 ( 고저등 ), 행정적조건 ( 지목감가둥 ) 에서드결세함. 0.90 0.80 0.75 0.90 0.85 1.00 0.413 본건은사례대비가로조건 ( 가로의폭등 ), 접근조건 ( 상가와의접근성등 ),, 환경조z냔 ( 인근환경등 ), 획지조건 ( 면적등 ), 행정적조건 ( 도시계획시설도로저촉등 ) 에서열세함. 1.08 0.90 0.75 0.95 0.95 i.00 0.658 4~ 본건은사례대비가로조건 ( 가로의폭등 ) 는우세하나, 접근조건 ( 상가와의접근성등 ), 환경조건 ( 인근환경등 ), 획지조건 ( 접면도로상태등 ), 행정적조건 ( 도시계획시설도시철도저촉, 지목감가등 )o ㅔ서열세함. 6 거래사례비교법에의한토지단가 기호 사례단가 ( 원 /m ) 사정보정시점수정지역요인개별요인 산정단가 ( 원 /m ) 켤정단가 ( 원 /m ' ) 1 952,381 1.000 1.07262 1.000 0.459 468,888 469,000 2 952,381 1.000 1.07262 1.000 0.414 422,919 423,000 3 952,381 1.000 1.07262 1.000 0.413 421,897 422,000 4 952,381 1.000 1.07262 1.000 0.658 672,175 672,000 PAGE : 14 疇 lrb ( 주 ) 알비감정평가법인

1 70404-01-1 202 다. 토지단가의결정 감정평가에관한규칙 제 12 조에따라 감정평가및감정평가사에관한법률 제 3 조제 i 항, 감정평가에관한규칙 제 14 조에서규정한공시지가기준법에의한단가가다른감정평가방법 ( 거 래사례비교법 ) 에의한단가와비교할때그합리성이인정된다고판단되는바, 공시지가기준법에 의한단가로대상토지의단가를걸정함. 기호 공시지가기준법 거래사례비교법 결정단가 (m' / 원 ) 1 463,000 469,000 463,000 2 416,000 423,000 416,000 3 415,000 422,000 415,000 4 652,000 672,000 652,000 PAGE : 15 疇 krb ( 주 ) 알비감성평가법인

'.m ㅏ적 D 1 70404-01-1 202 "/. 감정평가액결정및걸정의견 i. 감정평가액의결정 구분 기호 면 ' 켤정단가 ( 뭔 /m ) 감정평가액 ( 원 ) 비고 1 547.0 463,000 253,261,000 2 182.0 416,000 75,71 2,000 토지 3 102.0 415,000 42,330,000 4 67.8 652,000 44,205,600 케이비부동산신탁주식회사지분 소계 898.8 415,508,600 합계 415,508,600 2, 감정평가액켤정에관한의견 본건감정평가액은공시지가, 인근시세분석, 거래동향의파악등일련의작업을통하여산출하였 으며, 감정평가사례및인근가격수준, 대상물건의시장성등을종합적으로검토하였는바본건감 정평가목적등을고려할때적정한것으로판단됨. - 이하여백 PAGE : 16 疇 l,r8 ( 주 ) 알비감정평가법인

170404-01-1202 토지감정평가명세표 Page, 1 일련면적 (nf) 번호소재감정평가액지지번지목용도지역공부사정단가 = 그이 O -l 비고 [ 거전광역시 동구 판암동 230-3 전 제 2 종일반주거지역 547 547 463,000 253,261,000 동소 230-7 도로 제 2 종일반주거지역 182 182 416,000 75,7 12.000 현황 주거나지 동소 230-47 전 제 2 종일반주거지역 102 102 415,000 42.330.000 도시계획시설 도로저촉 동소 230-54 임야 제 2 종일반주거지역 1.507 165.3 x 3.674 67.80 652,000 44,205,600 ㅋㅔ이비부동산신탁주식회사지분도시계획시설도시철도저촉 합 311 이하 > W415,508,600.-

170404-01-1202 광역위치도 虜 IRB ( 주 ) 알비감정평가법인

,', -95 - 궁 : 驪. ' - * ',. - - ` /. \ \, \ r. \.-. 170404-01-1202 상세위치도 소재지 대전광역시동구판암동 230-3 외 z` 335 웜드카치 u: 스,` 크汁 4 310 답궜 ) =; ' 1 ; s : 궂 건 r' 32.2 2, '" " 317 l 驪박흴 01t z " 드 - 32' ( '..,,.'.. " ' 3 汕 /L / 淑 f315 1781 戚윙르jl ' T/,!L. 21h ' 슛샀 1" 盛 " 미 3 I., 긺큰.,i _ 찮 뿌 : -,, 길 : '-,.,, '" \\\ ', 391 2 낑, E1W8 瑚썽신병눙닐 1 ` 8 I.;,: ---,, -날빅7시 크5. 기7 2 巧 ' ;. '``` ', bㅋ '.,, ` / 편,. ' 壑 ; 汕 :;;;j 2.!),'-,, 잉 S,'..,! 錨 /1 꽁낍 2',,"p ' ` '..., ',!, ', 돈놀, 141I ( ',, 젼니 ':, 논. `1J*,' 샅.4. 't`v'.' ' '..,.., ;,;.;,,'.! 一긱. `<. 6 珊 f. ' `뵘 I - 外 l ; 8휘驪 ` ' r. r`". 컨 /,/ I52i ', 긺졀이 ' `. 78 `. ' ` Y 勿 ',, :...Pd'1 '691. ---.6h1 -'2.',-. -,.; ;',:,'-' 62., - I3' o 226 22' ' 2.3,31,91.'`. - :' ` 190 j6i i 걀Wr " "" \.F, 낟 l. 戚 ],. i견꿴 : 난 훽긷 ';; ㄴ盤룝쟈콩헙 ' 룸.. 8091 군 :. 컨. 쵱. 닙.,:,.,-, 뵨 -2. -.' ㅍT : ".?. \..-' /. / l an ' 낌건믹,. 騙ㅂ. 깅이..!-7": --'.' -L 多 r // /. 노 砂 ' 내견 * 櫛 ; 르.:. 휘杜 -,'. 겯.;.' 묵숲르夔홧 鑒 ' =',>굿 r,-'- / --', "0!-' 판'f자돔차견컨현`. ' 욜 =솥 -_ =:----- ' -. "-..,, --.----"`'" 戮括., r, ',. -', / 궉씬뎨늰도시첨도긍ㅅ공입p ' ㅢ. 츠, 도, ' - ' 珊楡 " - -- 겯.' 一판앙차썅기지 요진 e '35.--'. 빽 - 介ㄷ /, 꿴섰긋 / ( 가 ) 표준지 16 천 #168 (2017.01.01) 367,000원 /tr( "\.." '- /,-긴..-,-., ^, ' 糾닌J 그쬔r,- -긱, 鬱 '9,, 穹ㅍㅉ讓驪댔 L-,,.- 83 l t1 ff"!7o '1hZ./ ( 1 크0fl 尸 '.lbt쬐. 琿 ;: 놉 I86 _ 叉 es 'wl.' 166 1156 릊,,, ",!' 178 첬ㅉ倖 = : 191 끽,W1 0 ' -.; 18 ' 쌩 :- 7 - )1d 쟈鑽졉 o 16., 츨 ' 일스,-.-.._.-'.'1s ',., - _ 뻑 '- ; 이쫬 :,,, '-.,7한 塔눋섭 辦碎社, 쫬논 粉스갸冷 ;:, 115-5 '(j1, '-' /,r" S0)...- 얠 - -' 37i8 1- 뾔썰 '",' - '; 굻 '" 한 ',, 1쿠8 I1U') 눌0' ".i 尸,, 33!' - " 379370 335 3b8 = r.-.,'- ' 碣,. ' r 1.:16 '" ' :1-13,,. T.. - - 4 ' i 109e - ---.-!,, 약 ' '", l22 7, 錨 - 뺙 '328 ;' ' 鞭 '-: : 컨4 11 乳 2, 건 -.x 二 -,,191' 鶯 --궂- 麻蘿ㅋ功슨죤찧 891 [. 학랙 '"'"....--, i' ` `/. 겸., 378 318 洲 닐敷 r 一 ``쯔 ',1. 딥沁 7견멩238 첩 니 1308 '.. ㅐ릉숨므 X 르- 378-31,, 31?.,.74 뺐,_ -"-- '. : 72,: ",\7,?'" ii', 측驪 "9.,,,, ' 108 10컥 106,c., I 꺌, 1',o ' 4 768 o:..,, -. 3702. "37 앙글쬐, 聳, - - - / \ 1032. 山 ; 낙 " 124 닙 " ``= ㅗ도얍 '25 답, 87 난89 :;86. 硼 a 띵 ), 出 ' 신 2 에 ' 너 1 임 꺌 굼 견 \\!, \ '4 1983 // // / / / 7/ / l 汁 r! 4 緻竊麗 ㅣ. 倒 / 6W' \ 썬8 ( \ 잉 \ '22 -n" \ \ 산 22 잉간 '2 " 驪엉 員 RB, ( 주 ) 알비감정평가법인

F- 170404-01-1202 지적도 N 지 NO SCALE S << 대전광역시동구판암동 230-3 외 >> @:) 230-47. 도시계획시설도로선 범례 평가대상토지卜少 C 乙乙 62 평가건물층 - 제시외 평가제외건물 K) 평가건물 2 층,,,:,,,., ' j;,:: 평가건물 3 층이상笠뇌튈갊 貞 RB. ( 주 ) 알비감정평가법인

170404-01-1202 사진용지 疇 i.rb ( 주 ) 알비감정평가법인

170404-0 1-1202 사진용지 疇 IRB ( 주 ) 알비감정평가법인