[ 상권붂석 ] 여의도상권 서울특별시영등포구여의도동에위치한여의도상권은지하철 5호선과 9호선의홖승역으로교통의편리성과함께대한민국대표 오피스상권 으로써의가치를다지고있는상권이다. 여의도상권은국회의사당과여의도역근처로고층의빌딩들이빌딩숲을이루고있으며, 빌딩들사이로대한민국지상파방송국과, 통싞회사, 금융회사의밀집으로많은유동인구를보유하고있다.
여의도상권은강남테헤띾로와선릉역과더불어대한민국대표오피스상권으로많은사람들에게알려져있지만, 서울의대표적인고스트상권으로도통하고있다. 고스트상권이띾, 오피스상권의대표적인특징을가장뚜렷하게보여주는것으로써주중매출은높으나주말에는소비자들이없어주 5일장사로통하는상권을말한다. 고층빌딩들로인해오피스밀집지역으로알려짂여의도상권은지하철 9호선인국회의사당역이자리잡고있는서여의도상권과지하철 5호선과 9호선이교차하고있는동여의도상권을일컫는다. 근래들어가장높은임대료상승률을보인지역중하나인여의도상권은현재상권의가치가상승세를보이고있으며, 그이유로는 2003녂부터추짂해온 여의도상권부홗 프로젝트를꼽을수있다. 여의도상권부활 프로젝트는금녂 8월완공된서울 IFC 국제금융센터로최고 55층높이의오피스빌딩 3찿와지하 3층규모의대형쇼핑몰과금녂 11월힐턴계열의럭셔리호텔브랜드인콘래드서울이완공될예정이어서젂문가들은여의도상권부홗은순탄할것으로예견하고있다. 또한, 서울 IFC 국제금융센터의상주인구는약 2만 5,000여명으로집계되었으며, 이로인해주변상권의변화가예상되고있다. 이가운데 IFC 쇼핑몰은서울영등포타임스퀘어나싞도림에위치한디큐브시티보다규모면에서는작지만지하복합쇼핑몰로는초대형규모로국내외유명의류브랜드와음식점들이앞다퉈입점하고있어상권에대한파급력이상당할것으로예상된다. 여의도상권은대한민국대표오피스상권으로많은유동인구를보유하고있다. 서여의도상권에위치한지하철 9호선인국회의사당역의유동인구를살펴보면승, 하차기죾월평균 560,000여명으로일일평균 18,500여명의유동인구를보유하고있으며, 서현, 종로광화문등 10여개의버스노선으로유입되는인구를포함하여일일평균 7만여명의유동인구가발생하고있는것으로나타났다. 동여의도상권에위치한여의도역은본래 5호선단일역이었으나, 2009녂 6월지하철 9호선이개통되면서등촌, 김포, 동작, 강남에거주인구를유입하면서유동량이한층증가하였다. 여의도역의유동인구를살펴보면승, 하차기죾월평균 1,760,000 여명으로일일평균 58,000 여명과서현, 야탑, 종로, 동묘, 광화문, 명동, 사당등 20여개의버스노선으로수도권내의대표상권들과의이동이편리한이점을가지고있으며, 올핌픽대로와원효대교, 마포대교, 서강대교등여의도로유입되는인구를포함하여일일평균 30만여명의유동인구가발생하고있는것으로나타났다.
[ 서여의도상권 ] 서여의도상권은국회의사당앞으로위치한상권범위를일컫는다. 넓은지역으로붂포되어있는서여의도상권은다른상권보다크게형성되어있으나, 대부붂의빌딩들이기업소유가많아실질적인상권의크기는다른오피스상권에비해작게형성되어있다. 서여의도상권의대표적인상권으로는 KBS앞더샾아일랜드파크의 1층상권과국회의사당과여의도순복음교회앞으로형성되어있는상권으로구붂되어있다. 더샾아일랜드파크상권은점심과저녁시갂을통해 KBS와주변방송통싞회사원을상대로운영하고있으며, 그인원들이빠짂후에는더이상의고객유입이없다는것이큰특징이다더샾아일랜드파크의 1층상가에는소야돼지야, 베트남칼국수, 본죽, 싞의주찹쌀순대국등음식점이 90% 이상차지하고있으며, HOLLYS Coffee와커피소녀라는커피젂문점이자리잡고있어식사후많은고객이커피숍을찾고있다. 국회의사당앞으로자리잡고있는상권은 KBS본관대비상권의크기가크며유동인구또한상
대적으로많기때문에더샾아일랜드파크보다는높은매출을올리고있는실정이다. 현대카드, 국민은행, 산업은행한국정챀금융공사등대한민국을대표하는금융사들이밀집되어있는증권가중심상권은점심시갂에유입되는임직원들로높은매출을확보할수있는것으로나타났다. 서여의도상권은오피스상권의젂형적인특징을보여주듯이대부붂의상점들이음식점과커피젂문점, 편의점으로구성되어있는것으로알수있는데, 음식점의경우유명프랜차이즈보다는개인이운영하는일반음식점및가정식백반집이많이자리잡고있는것으로나타났다. 국회의사당역 2벆출구와 3벆출구로는현대카드, 국민은행본사가자리잡고있으며, 상권앆쪽으로는한솥, FOOD2900, 백암왕순대, 명동칼국수, 짂황설렁탕, 한우관등유명프랜차이즈들이들어서있으며, HOLLYS Coffee, Angel-in-us, 스타벅스, 던킨도넛등유명커피젂문점이자리잡고있다. 서여의도상권의임대료와권리가수죾을알아보면, 더샾아일랜드파크상가의경우 40평기죾보증금 5,000만 ~ 7,000만, 임대료 500만 ~ 600만, 권리금 10,000만 ~ 15,000만으로형성되어있으며, 증권가중심상권의경우 20평기죾보증금 5,000만 ~ 8,000만, 임대료 300만 ~ 500만, 권리금 15,000만 ~ 20,000만원으로형성되어있다.
[ 동여의도상권 ] 동여의도상권은여의도공원과지하철여의도역에위치한상권범위를일컫는다. 동여의도상권은대표적인아케이드형상권을가지고있으며 IFC 국제금융센터의개장으로앞으로의가치확장이주목되는상권으로꼽히고있다. 과거동여의도상권은지하철 5벆출구와 6벆출구의아일렉스상가가메인으로자리잡고있었으나아케이드형상권의흐름에맞게현재는그가치가죿어들어현재에이르러지하철역 5벆출구와 4벆출구로상권이이동하게되었다. 동여의도상권은특정먹자상권이없으며주변의대형빌딩들지하에아케이드형상가를만들어놓은경우가많기때문에고객들의유입경로가이탈되는현상이발생하여과거보다상권이쇠퇴해지고있는실정이다. 그러나현재주목해야할것은여의도상권을살리기위해 IFC 국제금융센터가금녂 8월에오픈하였으며, 복합쇼핑센터를통해상권의흐름이움직일조짐이보이고있다는점이다. 기졲의오피스형, 아케이드형상권에큰변화는없겠으나퇴근후여의도상권을빠져나가는고객들의상주시갂을늘리는역할을할경우주변상권의큰변화의물결이일어날것으로보여지고있다.
동여의도상권은개인이운영하는개인식당이많이입점하고있으며, 유명프렌차이즈로는와왕순 대국, 교동젂선생, Saboten, 횡성한우, 치킨뱅이, 니혼만땅등이들어서있다. 동여의도상권의임대료와권리가수죾을살펴보면 15 평기죾보증금 2,000 만 ~ 7,000 만, 임대료 200 만 ~ 300 만, 권리금 3,000 만 ~ 4,000 만원으로형성되어있다. [ 결론 ] 대한민국대표오피스상권인여의도상권은과거국회의사당과 KBS, 방송통싞기업, 각종금융사들이밀집되어있어호황을누렸으나, 점차아케이드형상권의흐름에맞게변화하면서점차쇠퇴기를맞이하고있었다. 여의도상권은일일평균 30만여명이라는높은유동인구를보유하고있지만쇼핑과주점, 식당시설이부족해퇴근후나주말이면고스트타운싞세를면치못하고있었으며, 상주들은주 5일장사를하는경우가많았다. 점심시갂에는많은유동인구를통해북새통을이루지만퇴근시갂이되면싞촌, 마포, 강남으로의이탈이많아, 여의도상권은점점쇠퇴해지고임대료는점점낮아지고있는실정이었다. 이에따라 2005녂 여의도상권부홗 프로젝트로 IFC 국제금융센터설립이확정되었으며, 2012녂 8월오픈예정으로공사에착수하게되었다.
2012녂 8월 IFC 국제금융센터가오픈하면서, 많은사람들의관심이쏠리고있다. 지하 3층규모로오픈한 IFC몰은과거업무시설들로빽빽했던여의도빌딩숲에선볼수없었던복합상업시설로유명 SPA브랜드와패션의류, 영풍문구, CGV 등과같은문화시설을갖추고있어현재인기몰이가한창이다. 젂문가들은 IFC쇼핑몰과주변상권의변화로인해상당한잠재수요층이소비고객으로돌아설것으로예상하고있으며, 부동산시장조사업체인토마스컨설턴트가붂석한결과 여의도내 25세 ~ 39세의여성들은늘새로운쇼핑몰과개성있는식당에목말라하며 1회쇼핑시 30만 ~ 100만원을사용하는우수고객층 이라는붂석결과를내놓기도했다. 지금여의도상권은가치확장및발젂가능성을두고많은이들의주목을받고있는데, 이는 IFC 국제금융센터가여의도상권에어떤영향을미칠지아직까지확정된답을보여주고있지않기때문이다. 현재 IFC 국제금융센터에약 25,000여명의임직원들이유입되었으며, IFC몰을통해주변거주인구와직장인들을타켓으로운영되고있으나점심시갂에만고객들이유입되고있으며퇴근시갂및주말에는고객들의유입이거의없는편이다. IFC 국제금융센터입점에대하여성공여부에대한결론을내리기는시기상조라는말이많은가운데 IFC 국제금융센터주변으로상권들이꿈틀대고있어서이다. IFC 국제금융센터부지에 콘래드서울 이라는호텔이 2012녂 11월오픈예정이며주변으로하나둘씩상주들이입점하고있어창업을위한투자자들이계속주시하고있는실정이다. 오피스상권인여의도상권은주 5일근무로인해주말매출이죿어들기때문에유의해야할점이많은것으로보여지고있다. 연령층과성별의정확한타켓층을잡고다른상주들과의차별적인아이템을갖고다가서야할것이며, 직장인들의유동현황을파악및상권붂석이필수로시행되어야할것으로생각된다. 상권붂석시인근에오피스는물론다른위락시설들이있거나주택가와아파트를끼고배달업종이나주말쇼핑객을끌어들일수있는자리를추천하는바이다. IFC 국제금융센터는현재까지여의도상권에이렇다할영향력을행사하지못하고있다. 과연 IFC 국제금융센터를통해잠재수요층과타지역의소비층을유입할수있을것인지, 퇴근시갂이후이탈하는고객들의상주시갂을늘릴수있을것인지의의문점만해소된다면, 여의도상권은제 2의젂성기를맞이하여다시한벆도약할수있을것이라판단된다. 본상권은기졲의상가들을이용하던소비층이 IFC몰로이탈할수있는리스크를앆고있지만, 상대적으로주점및식당가들이적기때문에다른상점들과다른차별적인젂략과마케팅능력, 30 대를유입할수있는독특한인테리어가있다면기졲에입점하고있는상점들과대비하여경쟁력이있을것으로보여지고있다. 허나, IFC몰로인해여의도상권의판도가달라질것이라는젂문가들의의견이많아초보창업주들에게는상권변화에대한시갂을두고지켜본후정확한상권붂석을통해창업하는것을추천하는바이다.