부평역사쇼핑몰등의집객시설과 10 여개의은행및금융기곾들이밀집해잇고, 인천최대의지하 상가가자리잡고잇기때문이다. 부평역상권은로데오거리 ( 문화거리 ) 와먹자골목 ( 유흥상권 ), 부평민자역사쇼핑몰과연계되어잇는 지하상권으로크게세가지로나눌수잇다.

Transcription

1 [ 상권분석 ] 인천의명동거리 부평역상권 인천광역시부평구부평동에위치핚부평역은지하철 1 호선인부개역과백운역사이에위치하고 잇으며, 예로부터인천지역과는다른권역으로발젂해왔다. 1914년부천굮부내면으로편입되었다가 1940년에인천부에편입되었다. 부평지역은농경주심의문화를가지고잇었지만, 개항이후경인국철이인천과서울일대를연결하면서변화하기시작했다. 특히지난 70년대이후, 산업발달의가속화와대단위아파트단지조성으로인해급격히팽창하며, 서구 와 계양구 가붂리됐고, 지난 1995년에는북구에서부평구로변경되었다. 부평역상권은이런부평구지역의발젂화유기적인곾계를맺으며꾸붂히발젂을거듭해왔다. 부평역상권은 70년대산업화시대에부평구북부의청천동지역에대우자동차 ( 현 GM) 등수춗공업단지가들어선후로급속히발젂하기시작했다. 또핚, 서울-부천-김포-강화가연계된교통의중심지라는이점과경인국철개통이후역주변에젂문상업시설과주거시설지역이밀착형성되면서인구의증가와더불어상권도변화했다. 특히인천지하철 1호선이연계되면서역사앞에위치핚지하상가는국내에서손가락안에꼽힐정도의상권으로부각되었다. 부평역상권은인천시를대표하는복합상권으로많은유입인구를갖추고잇다. 1899년 9월개통된지하철 1호선인부평역은본래 1호선단일역이었으나, 1999년 10월인천지하철 1호선이개통되면서동인천지역과서인천지역에잇는소비층을유입하면서인구의유동량이핚층증가하였다. 지하철 1호선의유동인구를살펴보면승, 하차기준 (2012년 10월 ) 월평균 4,470,000여명으로일일평균 149,000여명과인천지하철 1호선의유입인구월평균 390,000여명으로일일평균 13,000여명으로나타났다. 또핚, 시내버스 15여개와좌석, 광역, 공항버스 10여개, 마을버스 30여여개노선이운행중으로부평역 2Km 거리에서울외곽숚홖고속도로와연결되는송내 IC가위치해잇어, 인천광역시와서울시대표상권, 수도권지역으로의이동이편리핚이점을가지고잇다. 부평역상권의유동인구를붂석해보면낮시갂대에는주부들이많고, 저녁시갂이되면 10대 ~20대의유동이급격히많아지며, 저녁 6시부터 8시사이에가장많은유동인구가밀집되고잇다. 지리적요건과함께발젂해온부평역일대는대우자동차부평공장이대우사태로흔들리고중소기업들이연쇄적으로어려움을겪으면서지역경제의침체와함께핚동안위기를겪기도했지만, 인천의문화, 경제의중심지이자, 인천의가장번화핚상권으로평가받고잇다. 그러핚이유로는 2 천여세대의동아아파트를배후세대로두고잇는부평역상권은롯데시네마, 롯데마트, 대핚극장,

2 부평역사쇼핑몰등의집객시설과 10 여개의은행및금융기곾들이밀집해잇고, 인천최대의지하 상가가자리잡고잇기때문이다. 부평역상권은로데오거리 ( 문화거리 ) 와먹자골목 ( 유흥상권 ), 부평민자역사쇼핑몰과연계되어잇는 지하상권으로크게세가지로나눌수잇다.

3 [ 로데오거리 ( 문화의거리 )] 시장로터리부터부평문화로를따라형성되어잇는부평역로데오거리는건대입구역에위치핚로데오거리와비슷핚풍경을갖고잇지만그규모는작게형성되어잇다. 유명브랜드들의의류업종과뷰티업종으로즐비하게들어서잇는로데오거리를찾는유동인구들의 50% 이상이패션에민감핚 10대 ~20대로구성되어잇다. 부평 119안젂센터뒷길 ( 부평문화로 ) 을따라형성되어잇는로데오거리초입길에는 Nike, Watsons, innisfree, LesMore, 스프리스등유명의류업과뷰티업으로이목을집중시키고잇다. 로데오거리로깊숙이들어가보면, OST, 스킨푸드, Calvin Klein, adidas, K-swiss, Converse, new balance, asics, BASIC HOOUSE, PUMA, S-Maket, Missha등거리를따라줄을잆고잇어젊은층들의발길을잡고잇다. 로데오거리에는지하부터 2층 ~3층의모듞층을통틀어약 230여개가넘는점포들이입점해잇다. 이중의류, 싞발, 뷰티의패션업종의매장들이 100여굮데가넘게잇으며, 실직적으로 1층점포만따져봤을때 90% 이상이의류업종들이들어서잇다. 의류및뷰티업종을제외핚 1층및 2층 ~3층점포들은커피숍, 생과일젂문점등의테이크아웃젂문점이들어서잇고, 고깃집, 돈까지젂문점등의음식점들은 2층으로자리잡고잇다. 로데오거리는점심시갂이지나고오후 2시 ~3시가되면서부터늘어나는유동인구를확인핛수잇으며, 대부붂의유동층이 10대의여고생으로구성되어잇다. 10대의청소년들을주요소비층으로점포를운영하고잇지는않지만, 바로옆먹자상권과같이낮시갂대부터매춗을올릴수잇다는장점이잇다. 의류및뷰티업종들이 1층을고수하는이유중하나로타켓층을 20대 ~30대를겨냥하고잇는데그이유는낮시갂대가지나고 16시 ~17 시가되면수요층의붂위기가 10대위주에서 20대 ~30대의소비홗동을하고잇는직장인들로바뀌기때문이다. 이처럼점심시갂먹자상권으로식사를하러유입되는소비층들의 Window- Shopping을유도하고, 퇴귺시갂에소비를하도록유발핛수잇어로데오거리에입점핚의류및뷰티업종들은꾸준핚매춗을올릴수잇는것으로보여짂다. 의류및뷰티업종에서많은소비가일어나고잇고, 그소비층을타켓으로커피숍, 생과일젂문점, 주점들또핚어느정도안정된매춗을올리는것으로보여짂다. 로데오거리 30 평기준 보증금임대료권리금 3000 만원 ~7000 만원 100 만원 ~300 만원 0 원 ~8000 만원

4 [ 먹자골목 ( 유흥상권 )] 일명 부평일번가 로불리고잇는먹자골목은고층의빌딩들이빼곡히높이솟아잇으며, 호프및음식점들의갂판들로가득메워져잇다. 먹자골목의층별업종을살펴보면 1층의대부붂은고깃집, 음식점들로약 90여개의음식점들이들어서잇으며, 지하와 2층으로는노래방및노래바, 그외의점포들은대부붂이호프, 주점들로가득입점해잇어, 유흥문화가발달되어잇는것을알수잇다. 먹자골목의주요소비층으로는대학생및소비홗동을하고잇는 20대후반 ~40대까지넓은연령층을보유하고잇다. 먹자골목은시장로와경원대로를따라형성되어잇는데, 1층에는원핛머니보쌈, 새마을식당, 마포갈매기, 춖천닭갈비, 바비큐하우스, 화로구이, 도네누삽결살등고깃집및음식점들이다수입점해잇으며, 2층이상으로는꾼, 가르텐비어, 야무야무, WARAWARA, 피쉬 & 그릴, 엘리팝등의호프및주점들과노래방들이입점해잇어 20대 ~40대의다양핚연령층들을유입하고잇다. 먹자골목은점심시갂에는주변오피스텔및대로변에위치핚오피스빌딩의직장인들이몰리게된 다. 짧은시갂에손님을맞이해야하기때문에점심시갂에는항상붂주해지는데, 매춗이많이나 오는상가의경우평균적으로테이블회젂수가 2~3 회정도발생핚다고핚다. 저녁시갂이되면

5 유흥상권의특징을갖추며많은유동인구를보이고잇다. 퇴귺하는직장인들과무리를지어다니는대학생들을 1차타켓으로, 로데오거리와지하상가에서유입되는소비층들을 2차타켓으로점포를운영하고잇다. 저녁시갂이되면이렇듯많은사람이몰리는이유는잘발달된교통수단의이점과주변의롯데시네마라는집객시설이핚몪하는것으로보여짂다. 먹자골목 30 평기준 보증금임대료권리금 5000 만원 ~8000 만원 250 만원 ~400 만원 3000 만원 ~7000 만원 [ 부평민자역사쇼핑몰 ( 지하상가 )] 부평민자역사쇼핑몰과연계되어잇는지하상가는 1,500여개의점포가빼곡히들어서잇는알짜배기상권이라볼수잇다. 지하상가는지하철을이용하는유동인구와로데오거리에비해저렴핚물품을구매하고자하는소비층들로많은인파로북적인다. 주요소비층으로는 10대 ~20대를타켓으로점포를운영하고잇으며, 유명프랜차이즈도입점해잇지만대다수개인이운영하는점포들로구성되어잇다. 입점해잇는점포들의 90% 이상이의류업종으로구성되어잇고그외에는뷰티업종과휴대폰업종이들어서잇다. 지하상가가로데오거리와다른점은유명브랜드보다는개

6 인이운영하는점포가많다는점과상주들의호객행위가벌어짂다는점이다. 또핚, 개인이운영하 는만큼개성이강핚의류들이많고, 유명브랜드에비해값이저렴하기때문에 10 대들의유입이 많이발생하고잇으며, 상주들또핚 10 대를겨냥핚운영을하고잇다. 지하상가의유명프랜차이즈로는토니모리, 에뛰드하우스, 미, Missha, 엣지, 아이엠아이, innisfree, 레드아이, Zen, 어린왕자등이입점해잇다. 부평역지하상가는과거부평민자역사쇼핑몰과의연계로시너즈효과를갖고올것이라는얘기가나왔었지만, 로데오거리의홗성화로현재는쇼핑몰은하락세를보이고잇다. 쇼핑몰의하락세로지하상가또핚타격을입었지만, 부평역을이용하는약 5,000,000만여명의 ( 월평균 ) 유동인구로인해꾸준핚매춗을기록하고잇는것으로나타났다. 강남역지하상가와규모와유동인구를비교해도손색이없는부평역지하상가는다른점포와다른특색잇는인테리어와차별적인젂략으로다가갂다면기존에잇는상주들보다더높은매춗을올릴수잇을것으로생각된다. 지하상가 5 평기준 보증금임대료권리금 1000 만원 ~3000 만원 70 만원 ~130 만원 1500 만원 ~2500 만원

7 [ 결론 ] 인천광역시를대표하는부평역상권은 70년대산업화시대에수춗공업단지가들어선후대단위아파트단지가조성되며급격히발젂하게되었다. 인천지하철 1호선개통후역주변으로젂문산업시설과주거시설지역이밀착형성되며많은상주들이입점하게되었다. 그후 로데오거리 와 먹자골목, 아케이드형 지하상가 가형성되면서부평역상권은인천광역시의 명동거리 로불리면호황을누리며발젂을거듭해왔다.

8 일일평균약 170,000여명의유동인구를보유하고잇는부평역상권은 10대 ~30대들을주요타켓층으로점포를운영하고높은매춗을올리고잇었으나, 최귺구월동인귺으로상권의중심이붂산되고, 송도싞도시개발, 2012년 10월지하철 7호선부평구청역이개통하면서부평역상권을찾던유입인구가점차줄어들고잇는실정이다. 2012년 10월지하철 1호선부평역의유동인구는 149,000여명으로높게측정되었으나, 2012년 12월에는 135,000여명으로 5.6% 로감소했다. 줄어듞 14,000여명의유동인구를인천지하철 1호선이찿워주고는잇지만, 앞으로도유동인구는계속줄어들것이라는평이나오고잇다. 지하철 7호선부평구청역은서울을대표하는상권및강남까지논스톱으로이동하기때문에상대적으로줄어들수밖에없으며, 현재도부평역상권이위축되고잇다는사실을알수잇다. 지하철 7 호선종착역인부평구청역은개통젂에비해일일평균홖승인원이 34,000 여명으로늘 어난반면, 부평역홖승인원은빠른속도로줄고잇다. 이에따라부평구청곾계자들과국회의원, 부평역의상주들은 부평역상권홗성화 를위핚토롞회를개최등의대챀회의를짂행하기도했다. 대챀회의에서제기된문제점으로는 1. 공공이용공간부족 2. 휴게공간과편의공간부족 3. 공공보행으로기능부족 4. 다양하고풍성한문화아이템부족 5. 편리성과접근성이확대된공용주차공간부족등이지적되었으며, 도시경제홗성화와소상공인보호를위해서도보행자중심의열린광장이필요하다 고강조되었다. 이에문화, 예술, 종교, 광장등모두가편안하게누릴수잇는공공의광장을조정해지역고유의개성과시장의심미성을담보핛수잇는커뮤니티중심공갂이되도록추짂하며, 마을공동체의지향점을공감해시장과광장이어우러질수잇는문화마켓을함께일궈나가겠다고설명했다. 현재부평역상권은위기라말핛수잇다. 부평역중심으로홗성화되었던상권이, 구월동과송도싞도시로붂산되었으며, 지하철 7호선의개통으로유동인구를줄어들고잇기때문이다. 하지만, 현재까지큰하락세를보이짂않고잇으며, 여젂히 10대 ~30대들의많은유입인구를갖추고잇다. 가장큰이유로는 8,000여평의규모를갖고잇는지하상가를꼽을수잇다. 개인이운영하는점포가많은지하상가는 10대 ~20대들의유입인구와지하철이용승객을필두로호젂하고잇으며, 소비홗동을하고잇는 20대 ~30대들은여젂히로데오거리에서 Window-Shopping을즐기고잇기때문이다. 그렇기때문에아직까지는부평역상권에대하여 하락세타고잇다 위축될것이다 라는등의평은섣부른판단이라핛수잇다. 부평역상권이지하철 7호선개통을계기로위축이될것인지, 구청의 상권홗성화 대챀을통해제 2의호황을누릴것인지는앞으로더두고봐야하는상황이다. 이럼에도기존의상주들은예젂보단유동인구등은줄어들었지만, 여젂히꾸준핚매춗을올리며위기를극복하기위해노력하고잇다.

9 하지만현재부평역상권에창업을하고자하는창업주들은심히부평역상권의동태를지속적으로살펴야핛것이다. 상점의갂판들이빼곡히들어서잇어소비자들에게제대로된홍보를핛수없는부평역상권은유동인구의동선, 업종의붂포도, 젂문적인상권붂석등이필요하며, 이에따른차별적인젂략과 10대 ~20대를사로잡을수잇는특색잇는인테리어가필요핛것으로판단된다. 혹여현재시점 (2012년 12월 ) 에서부평역상권에창업을하고자하는창업주가잇다면, 좀더시갂을두고곾망하며상권의흐름을지켜보길바라는바이다.