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Industry Brief Analyst 김형근 (639-453) hyunggun.kim@meritz.co.kr RA 김재윤 (639-2656) Jaeyoon.kim@meritz.co.kr 214. 4.

1 Industry Brief Analyst 김형근 ( ) RA 김재윤 ( ) 건설업 Overweight 1Q 실적양호및 2Q 주택신규분양확대 Top Picks 대림산업 (21) Strong Buy, TP 133,5 유지 현대산업 (1263) Strong Buy, TP 4,1 유지 차선호주 GS 건설 (636) Buy, TP 46,9 유지 현대건설 (72) Buy, TP 9, 유지 관련주 삼성물산 (83) Buy, TP 7,2 유지 삼성엔지니어링 (285) Reduce, TP 65,9 유지 결론 : 건설업투자의견 Overweight 및대세상승중 - 1Q14 무난한실적확인및 2Q14 주택신규분양확대에따른건설주 비중확대 제시 1 실적 : 213 년최악실적 1Q14 년실적양호 2H14 실적개선지속 2 국내 : 2H13 부동산회복 1Q14 관망 2Q14 신규분양활성화 2H14 재건축확대 3 해외 : 1H14 이라크 2H14 이란시장, 214 년사우디, 쿠웨이트발주시장지속 투자포인트 년실적턴어라운드시작 : 상반기보다하반기실적개선확대 (3.26 Preview 참조 ) 1 해외 저가수주 현장은상반기에대부분마무리되어하반기실적에제한적영향 년부동산의분양시장개선에따른미분양및주택 PF 관련우발손실최소화 2. 국내부동산 : 실수요자의신규분양시장은더욱확대될것 (12.2 Brief 참조 ) 1 정부의부동산보완정책추가될것으로전망되며국회법안처리관건 - 분양가상한제탄력적운영합의 ( 재건축 / 재개발사업에추가확대개편 ) - 민영주택소형주택의무비율폐지추진중 (85M² 이하, 6% 이상만유지 ) - 대한주택보증표준 PF 대출시행으로건설사이자비용감소 ( 금리 4%, 수수료인하 ) 지방선거로경기활성화일환으로부동산시장정상화에초점 년실수요자중심신규분양과재건축시장추가활성화기대 3. 해외플랜트 : 214 년및 215 년중동발주는지속가능 (3.13 Brief 참조 ) 년국내대형사입찰가능규모약 1,845 억불 수주율약 23% 로약 424 억불 = Petrochemical 397 억불 +Refinery 523 억불 +Power 554 억불 +Oil/Gas 17 억불등 년상반기이라크 56 억불및 214 년하반기이란 27 억불본격적발주돌입 년 5 월이후이란시장경제제재 (Sanction) 추가완화로해외투자유치시작 - 지역별 : 사우디 498 억불 + 쿠웨이트 365 억불 +UAE 341 억불등 종목별이슈사항 1 삼성물산 : 지배구조이슈지속적부각, 방향성은유사사업통합진행중 - 6/1( 일 ) 삼성종합화학 + 삼성석유화학합병 =1:2.14 삼성종합화학으로흡수 - 7/1( 화 ) 삼성 SDI+ 제일모직합병 =1:.44 삼성 SDI 으로흡수 2 GS 건설 : 유상증자및파르나스호텔매각이후점진적 Risk 해소국면진입 - 4/22( 화 ) 보유시유상증자참여가능, 4/23( 수 ) 권리락행사 - 5/28( 수 ) 유상증자 2 차가격산정, 6/2~3( 화 ) 유상증자청약 Top Picks: 대림산업, 현대산업 - 차선호주 : GS 건설, 현대건설 - 관련종목 : 삼성물산, 삼성엔지니어링 ( 실적턴어라운드전망 : 1Q14 현대산업및대림산업, 3Q14 GS 건설 )

2 [ 그림 1] 건설업 PBR 추이 건설업황회복으로 PBR 1.5배로회복가능 (pt) 3.3 P/B(FY) 자료 : KRX, 메리츠종금증권 [ 그림 2] 국내건설사해외수주추이 1Q12 84억불 1Q13 134억불 1Q14 176억불 ( 십억불 ) 연간 1Q 자료 : 해외건설협회, 메리츠종금증권 [ 그림 3] 분양가추이 1,2 1,1 ( 만원 /3.3m2) 1,85 분양가 1,47 1, '4 '5 '6 '7 '8 '9 '1 '11 '12 '13 '14 자료 : REPS, 메리츠종금증권 메리츠종금증권리서치센터 2

3 [ 그림 4] 아파트미분양추이 4Q13 이후신규분양고려시 1Q14 미분양 APT 지속적감소추이 전국 ( 천호 ) ( 천호 ) 자료 : REPS, 메리츠종금증권 [ 그림 5] 주택공급현황 12년주택공급바닥 13년하반기회복 4 35 ( 천세대 ) 전국 서울특별시 ( 우 ) ( 천세대 ) 경기도 ( 우 ) 년지속개선 자료 : REPS, 메리츠종금증권 [ 그림 6] 주택가격변동률 (%) 전국서울특별시경기도 자료 : REPS, 메리츠종금증권 메리츠종금증권리서치센터 3

4 [ 표 1] 부동산추가보완대책 정책기존변경예정 민영주택소형주택 의무비율폐지 분양가상한제탄력운영 - 과밀지역권역민영주택건설시소형주택건설의무비율 (6m 2 이하 2% 이상, 85m 2 이하 6% 이상유지 ) - 기본형건축비와건축비가산비용에땅값을합친가격이하로분양가를산정하는제도 - 사업자보유택지에건설하는 3 세대이상주택에대해폐지적용 (85m 2 이하 6% 이상유지 ) - 재건축소형주택의무비율에대해서시도조례위임규정폐지추진중 - 주택건설시장고려하여분양가상한제를포괄적으로풀되, 필요한지역은유지 자료 : 국토교통부, 메리츠종금증권 [ 표 2] 표준 PF 대출 시행 시행제도구분기존변경예정 PF 대출금리 4% 대로인하 각종수수료면제 PF 대출금리 4% 중반 ~ 8% 수준대주보신용등급 (AAA) 상응하는 수준 (4%) 으로인하 수수료 취급수수료, 자문수수료등대출금액의약 1~3% 수준 면제 만기일시상환방식도입 상환방식 분할상환 만기일시상환 각종불공정사항개선 중도강제상환 목표분양률미달시대출금일부강제상환 금지 조건변경수수료 기존약정변경시, 조건변경수수료요구 ( 추가금리 ) 금지 공사비유보 분양률저조시, 상환재원확보를위해공사비지급액축소 금지 사업기간이자유보 전체사업기간이자별도계좌예치 금지 할인분양권한양도 금융기관에할인분양여부및할인분양가결정권한양도 금지 공사비상승분지급유예 공사비상승분에대해사업종료후지급 금지 대주보보증수수료인하 대주보수취 PF 보증요율 연 1.219~1.339% 연.6~1.2% ( 사업성에따라 5 단계차등 ) 업체별보증한도 5~5, 억원 신용등급 A- 이하약 5 억원증액 자료 : 국토교통부, 메리츠종금증권 PF 보증가능 시공사최소요건 신용등급 BBB- 이상 & 시공순위 4 위이내 BB+ 이상 & 5 위이내 메리츠종금증권리서치센터 4

5 [ 표 3] 강남권신규분양 ( 단위 : 만원 /3.3m 2 ) 지역건설사사업명세대수분양시기분양가 ( 예상 ) 주변지역분양가 하남미사 대우건설 미사강변 2 차푸르지오 1,66 5월 1,25~1,3 강일동 1,34 포스코건설 미사강변도시더샵리버포레 875 5월 1,25~1,3 위례신도시 호반건설 위례호반베르디움 1,137 6 월 1,7 장지동 1,778 세곡지구 포스코건설 세곡 2 지구 2 단지 4 5월 1,7~1,8 수서동 1,979 마곡지구 현대건설 마곡힐스테이트 63 4 월 마곡 & 화곡동 1,2 현대엠코 마곡엠코타운 1,25 1 월 대우건설 마곡센트럴푸르지오시티 51 4 월 자료 : 각사, 메리츠종금증권 [ 그림 7] 강남권신규개발택지 강일 IC 미사리조정경기장 상일 IC 한남 IC 강남구 한강 석촌호수 올림픽공원 송파구 미사강변 A6 블록미사강변 2 차푸르지오 1,66(5 월 ) 미사강변 A7 블록 LH 하남미사 A7 블록 * 1,145(4 월 ) 미사강변 A1 블록미사강변도시더샵리버포레 875(5 월 ) 미사강변 A27 블록미사강변도시울트라 65(6 월 ) 경부고속도로 동부간선도로 강남권택지지구신규분양물량 * 는공공분양 우면산 서초구양재IC 내곡 IC 세곡 2 지구 2 블록세곡 2 지구 2 단지 4(5 월 ) 송파 IC 위치단지총가구수 ( 분양시기 ) 위례신도시 A2-8 블록위례호반베르디움 1,137(6 월 ) 자료 : 각사, 메리츠종금증권 메리츠종금증권리서치센터 5

6 [ 표 4] 건설사분양계획 (1) 시공사 지역 예정월 총가구 전용면적 경기도용인시기흥구서천동서천지구 6 블록서천 2 차아이파크 광주광역시동구학동 광주무등산아이파크 5 1,63 59~117 현대산업개발 서울특별시마포구아현동 ~111 경기도의정부시호원동 ~115 경기도수원시권선구권선동 E1,E2 블록수원아이파크시티 E1, E2 블록 미정 서울특별시강남구논현동 276 아크로힐스논현 ~113 경기도광주시역동 1 광주역 e 편한세상 6 1,75 84~12 서울특별시서초구반포동 2-1 아크로리버파크 2 차 ~84 대림산업 서울특별시서대문구북아현동 149 e 편한세상북아현 ~119 서울특별시영등포구영등포동 7 가 e 편한세상 미정 서울특별시성동구금호동 1 가 28 e 편한세상 9 14 미정 서울특별시성동구옥수동 526 e 편한세상옥수 ~12 서울특별시강남구역삼동역삼동 역삼자이 ~114 서울특별시동작구상도동 자이 ~146 경기도김포시장기동 한강센트럴자이 5 3,481 84~115 GS 건설 서울특별시성북구보문동 6 가 27 자이 ~121 서울특별시중구만리동 2 가자이 ~15 서울특별시종로구교남동 62-1 경희궁자이 11 1,77 25~129 서울특별시성동구하왕십리동 999 자이 ~155 서울특별시강서구공항동 4-8 마곡힐스테이트 ~114 서울특별시양천구신정동 신정 4 구역목동힐스테이트 ~155 현대건설 경기도평택시안중읍송담지구 8-1 블록힐스테이트 미정 충청남도당진시송악읍힐스테이트 미정 경상남도창원시의창구북면감계힐스테이트 4 차 4 1,665 미정 현대건설, 삼성물산 서울특별시강동구고덕동 67 고덕래미안힐스테이트 4 1,114 84~192 현대건설, 포스코건설 세종시 2-2 생활권 P2 블록 (M3,M4,M5) 6 1,74 미정 현대건설, 포스코건설,SK 건설 서울특별시성동구하왕십리동 832 텐즈힐 5 1,261 미정 현대엠코 광주광역시남구백운동엠코타운 6 77~84 울산광역시북구산하동강동산하블루마시티 경기도안양시석수동엠코타운 7 15 자료 : 부동산써브, 메리츠종금증권 메리츠종금증권리서치센터 6

7 [ 표 5] 건설사분양계획 (2) 시공사 지역 예정월 총가구 전용면적 서울특별시영등포구신길동 239 래미안신길 7 구역래미안영등포에스티움 ~118 삼성물산 서울특별시서초구서초동 1332 래미안 ~139 서울특별시용산구한강로 2 가 342 용산전면 3 구역오피스텔 ~181 서울특별시용산구한강로 2 가 342 용산전면 3 구역오피스텔 ~84 부산광역시금정구장전 3 동 ,356 59~114 서울특별시강서구가양동 812 마곡지구 B5-2 블록마곡역센트럴푸르지오시티 서울특별시동대문구용두동 동대문푸르지오시티 경기도하남시미사보금자리지구 A6 블록미사강변 2 차푸르지오 4 1,66 93~112 충청북도충주시안림동 954 충주 2 차푸르지오 ~84 충청남도당진시읍내동 1486 당진 2 차푸르지오 ~84 서울특별시서대문구북아현동 174 북아현푸르지오 ~19 서울특별시용산구한강로 2 가 391 용산푸르지오써밋 5 111~189 서울특별시용산구한강로 2 가 391 용산푸르지오써밋오피스텔 5 24~47 대우건설 경기도김포시한강신도시 Ac-19 블록한강신도시 2 차푸르지오 ~84 경기도부천시소사구송내동 315 송내역파인푸르지오 ~84 경기도양주시양주신도시옥정지구 9 블록양주신도시푸르지오 5 1,862 충청남도천안시서북구성성동 ,756 62~99 부산광역시서구서대신동 1 가 231 서대신 7 구역 ~115 경기도화성시동탄 2 신도시 A1 블록 ~84 서울특별시서초구서초동 131 푸르지오 ~12 서울특별시서대문구연희동 ~115 울산광역시북구신천동 경기도평택시용죽리 ~84 경기도성남시위례신도시 C2-4,5,6 블록우남역푸르지오 대우건설, 현대산업개발, 현대엠코, 세종시 2-2 생활권 P3 블록 (L2,L3,M6,M7) 9 3,171 59~11 자료 : 부동산써브, 메리츠종금증권 메리츠종금증권리서치센터 7

[ 표 6] 한반도개발협력핵심프로젝트 ( 추진예정 ) 구분 프로젝트 내용 추정사업비 핵심가교프로젝트 한반도서부축인프라회랑프로젝트 북한서부지역주요거점개발의물리적토대마련 23.

8 조 핵심거점프로젝트 개성-해주프로젝트 해주지역추가경제특구조성 평양-남포프로젝트신의주-단둥프로젝트설악-금강-원산프로젝트함흥-부전고원프로젝트신포-단천프로젝트백두산-개마고원프로젝트나선,

8 [ 표 6] 한반도개발협력핵심프로젝트 ( 추진예정 ) 구분 프로젝트 내용 추정사업비 핵심가교프로젝트 한반도서부축인프라회랑프로젝트 북한서부지역주요거점개발의물리적토대마련 23.2 조 한반도동부축인프라회랑프로젝트 북한동부지역주요거점개발의물리적토대마련 26.8 조 핵심거점프로젝트 개성-해주프로젝트 해주지역추가경제특구조성 평양-남포프로젝트신의주-단둥프로젝트설악-금강-원산프로젝트함흥-부전고원프로젝트신포-단천프로젝트백두산-개마고원프로젝트나선, 청진-훈춘-하산프로젝트 도로, 철도등인프라및발전소현대화, 신설신의주특구개발추진원산특구개발이핵심공업도시함흥의새로운발전원동력확보북한동부지역에너지개발거점확보북한북부내륙관광거점지대확보나진신특구조성으로 3 자, 4 자협력의거점확보 합계 93.5 조 자료 : 국토연구원, 메리츠종금증권 [ 그림 8] 한반도개발협력핵심프로젝트지도 한반도서부축인프라회랑프로젝트 훈춘 라진 한반도동부축인프라회랑프로젝트 신의주 - 단둥프로젝트 평양 - 남포프로젝트 개성 - 해주프로젝트 단둥신의주 남포 해주항 평양 개성 도리산 함흥 해산 단천항 신포항 청진 원산금강산평강내금강신탄리속초항 나성 창진-훈춘-하산프로젝트백두산-개마고원프로젝트신포-단천프로젝트함흥-부전고원프로젝트설악-금강-원산프로젝트 평화지대프로젝트 자료 : 국토연구원, 메리츠종금증권 메리츠종금증권리서치센터 8

9 Compliance Notice 동자료는작성일현재사전고지와관련한사항이없습니다. 당사는동자료에언급된종목과계열회사의관계가없으며 214년 4월 22일현재동자료에언급된종목의유가증권 (DR, CB, IPO, 시장조성등 ) 발행관련하여지난 6개월간주간사로참여하지않았습니다. 당사는 214년 4월 22일현재동자료에언급된종목의지분을 1% 이상보유하고있지않습니다. 당사의조사분석담당자는 214년 4월 22일현재동자료에언급된종목의지분을보유하고있지않습니다. 본자료에게재된내용들은본인의의견을정확하게반영하고있으며, 외부의부당한압력이나간섭없이작성되었음을확인합니다. ( 작성자 : 김형근, 김재윤 ) 동자료는투자자들의투자판단에참고가되는정보제공을목적으로배포되는자료입니다. 동자료에수록된내용은당사리서치센터의추정치로서오차가발생할수있으며정확성이나완벽성은보장하지않습니다. 동자료를이용하시는분은동자료와관련한투자의최종결정은자신의판단으로하시기바랍니다. 투자등급관련사항 1. 종목추천관련투자등급 ( 추천기준일종가대비 4등급 ) 아래종목투자의견은향후 6개월간추천기준일종가대비추천종목의예상목표수익률을의미함. ㆍStrong Buy : 추천기준일종가대비 +5% 이상. ㆍBuy : 추천기준일종가대비 +15% 이상 ~ +5% 미만. ㆍHold : 추천기준일종가대비 +5% 이상 ~ +15% 미만. ㆍReduce : 추천기준일종가대비 +5% 미만. 2. 산업추천관련투자등급 ( 추천기준일시장지수대비 3등급 ) 아래산업투자의견은시가총액기준산업별시장비중대비보유비중의변화를추천하는것. ㆍ비중확대 (Overweight). ㆍ중립 (Neutral). ㆍ비중축소 (Underweight) 메리츠종금증권리서치센터 9

10 대림산업 (21) 의투자등급변경내용 추천확정일자자료의형식투자의견목표주가담당자주가및목표주가변동추이 기업브리프 Buy 17, 조동필 담당애널리스트변경 16, 주가 목표주가 산업분석 Buy 89, 김형근 14, 산업분석 Buy 89, 김형근 산업분석 Buy 89, 김형근 기업브리프 Buy 19,5 김형근 산업분석 Buy 19,5 김형근 산업분석 Buy 133,5 김형근 기업브리프 Buy 133,5 김형근 기업브리프 Buy 133,5 김형근 12, 1, 8, 6, 4, 2, 기업브리프 Buy 133,5 김형근 산업분석 Buy 133,5 김형근 산업분석 Buy 133,5 김형근 산업분석 Buy 133,5 김형근 산업분석 Buy 133,5 김형근 기업브리프 Strong Buy 133,5 김형근 산업분석 Strong Buy 133,5 김형근 산업분석 Strong Buy 133,5 김형근 산업분석 Strong Buy 133,5 김형근 산업분석 Buy 133,5 김형근 산업분석 Buy 133,5 김형근 기업브리프 Buy 133,5 김형근 산업브리프 Buy 133,5 김형근 산업브리프 Strong Buy 133,5 김형근 산업브리프 Strong Buy 133,5 김형근 산업분석 Strong Buy 133,5 김형근 산업분석 Strong Buy 133,5 김형근 산업브리프 Strong Buy 133,5 김형근 현대산업 (1263) 의투자등급변경내용 추천확정일자자료의형식투자의견목표주가담당자주가및목표주가변동추이 기업분석 Buy 35, 김형근 산업분석 Buy 35, 김형근 산업분석 Buy 35, 김형근 산업분석 Buy 35, 김형근 산업브리프 Strong Buy 35, 김형근 산업분석 Strong Buy 35, 김형근 산업분석 Strong Buy 35, 김형근 산업브리프 Strong Buy 35, 김형근 산업분석 Strong Buy 35, 김형근 기업분석 Strong Buy 4,1 김형근 산업분석 Strong Buy 4,1 김형근 산업브리프 Strong Buy 4,1 김형근 산업분석 Strong Buy 4,1 김형근 산업브리프 Strong Buy 4,1 김형근 5, 4, 주가 목표주가 3, 2, 1, 메리츠종금증권리서치센터 1

11 GS 건설 (636) 의투자등급변경내용 추천확정일자자료의형식투자의견목표주가담당자주가및목표주가변동추이 산업분석 Buy 154, 조동필 담당애널리스트변경 기업분석 Buy 77,5 김형근 산업분석 Buy 77,5 김형근 산업분석 Buy 77,5 김형근 기업브리프 Buy 77,5 김형근 기업브리프 Reduce 35,4 김형근 산업분석 Reduce 35,4 김형근 산업분석 Reduce 24,9 김형근 기업브리프 Reduce 24,9 김형근 산업분석 Reduce 24,9 김형근 산업분석 Hold 39,2 김형근 산업분석 Hold 39,2 김형근 산업분석 Hold 39,2 김형근 산업브리프 Hold 39,2 김형근 산업분석 Buy 39,2 김형근 산업브리프 Buy 39,2 김형근 기업분석 Buy 46,9 김형근 산업브리프 Buy 46,9 김형근 산업분석 Buy 46,9 김형근 산업브리프 Buy 46,9 김형근 1, 8, 주가 목표주가 6, 4, 2, 현대건설 (72) 의투자등급변경내용 추천확정일자자료의형식투자의견목표주가담당자주가및목표주가변동추이 기업브리프 Buy 9, 김형근 기업브리프 Buy 9, 김형근 1, 주가 목표주가 기업브리프 Buy 9, 김형근 산업분석 Buy 9, 김형근 8, 기업브리프 Buy 9, 김형근 6, 산업분석 Buy 9, 김형근 산업분석 Buy 9, 김형근 4, 기업브리프 Strong Buy 9, 김형근 산업분석 Strong Buy 9, 김형근 기업브리프 Strong Buy 9, 김형근 산업분석 Strong Buy 9, 김형근 2, 산업분석 Strong Buy 9, 김형근 산업분석 Strong Buy 9, 김형근 산업분석 Strong Buy 9, 김형근 기업브리프 Strong Buy 9, 김형근 산업브리프 Strong Buy 9, 김형근 산업분석 Strong Buy 9, 김형근 기업브리프 Strong Buy 9, 김형근 산업브리프 Buy 9, 김형근 산업브리프 Buy 9, 김형근 산업분석 Buy 9, 김형근 산업브리프 Buy 9, 김형근 메리츠종금증권리서치센터 11

12 삼성물산 (83) 의투자등급변경내용 추천확정일자자료의형식투자의견목표주가담당자주가및목표주가변동추이 기업분석 Buy 84,6 김형근 기업분석 Buy 84,6 김형근 산업분석 Buy 84,6 김형근 산업분석 Buy 84,6 김형근 산업분석 Buy 84,6 김형근 기업브리프 Buy 84,6 김형근 산업분석 Buy 84,6 김형근 산업분석 Buy 84,6 김형근 산업분석 Buy 84,6 김형근 산업브리프 Buy 84,6 김형근 산업분석 Buy 7,2 김형근 산업분석 Buy 7,2 김형근 산업브리프 Buy 7,2 김형근 1, 8, 주가 목표주가 6, 4, 2, 삼성엔지니어링 (285) 의투자등급변경내용 추천확정일자자료의형식투자의견목표주가담당자주가및목표주가변동추이 기업브리프 Buy 36, 조동필 담당애널리스트변경 산업분석 Buy 186, 김형근 산업분석 Buy 186, 김형근 산업분석 Buy 186, 김형근 기업브리프 Buy 186, 김형근 산업분석 Buy 186, 김형근 산업분석 Buy 19,5 김형근 기업브리프 Buy 19,5 김형근 기업브리프 Buy 147, 김형근 기업브리프 Hold 12,5 김형근 산업분석 Hold 12,5 김형근 산업분석 Hold 65,9 김형근 기업브리프 Hold 65,9 김형근 산업분석 Hold 65,9 김형근 산업분석 Hold 65,9 김형근 산업분석 Hold 65,9 김형근 기업브리프 Reduce 65,9 김형근 산업브리프 Reduce 65,9 김형근 25, 2, 주가 목표주가 15, 1, 5, 메리츠종금증권리서치센터 12

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<4D F736F F D20B9DAC0AFBEC75FB9DDB5B5C3BCBCF6B1DE5F E646F63> Analyst 박유악 (6309-4523) Yuak.Pak@meritz.co.kr 2014. 3. 28 반도체산업 Overweight 삼성전자, Mobile DRAM 점유율확대전망 삼성전자 (005930) Buy, TP 1,700,000 원 DRAM Supply/Demand - 2014년공급과잉률 +3.2% 전망 - 2H14 삼성전자의 Mobile DRAM