Issue No. 071 2018 년 5 월호 ERA Realty Times 오피스 / 빌딩 1분기오피스임대료약보합 1분기전국상업용부동산시장은임대료가하락한반면공실률은올라간것으로나타났다. 이는오피스공급증가가영향을준것으로풀이된다. 한국감정원이발표한전국상업용부동산의 1분기임대시장동향에따르면오피스공급증가와기업경기및소비심리의위축영향으로오피스와상가모두전분기대비공실률이상승했다. 전국평균공실률은오피스가 12.7%, 중대형상가는 10.4%, 소규모상가는 4.7% 로나타났다. 시장임대료변동을나타내는임대가격지수는전분기대비오피스는 0.01% 하락했다. 상가의경우중대형및집합은 0.10%, 0.03% 상승한반면소규모는 0.10% 하락했다. 전국평균임대료는오피스가 17,200 원 / m2, 상가 (1층기준 ) 는중대형 29,100 원 / m2, 집합 28,600원 / m2, 소규모 20,900원 / m2순으로나타났다. 오피스투자수익률은전분기대비 0.12% 포인트상승한 1.85% 로나타났으며, 중대형상가는 0.12%p 하락한 1.72%, 소규모상가는 0.12%p 하락한 1.58%, 집합상가는 0.05%p 상승한 1.71% 로집계됐다. 한편지역별로부산지역은개발호재및관광객증가에따른상권활성화로부산해운대 동래역 서면상권등의임대료가올랐으며, 충남지역은장기간의공실지속및유동인구감소로인한상권활성도저하로충남서산 두정 보령상권등의임대료가내림세다. 낮아졌다. 공유오피스시장의성장으로지난해서울시내 A급오피스빌딩전체면적중임차용도로사용되고있는비율은 2.2% 상승한 76.3% 로조사됐다. 서울 A급, B급오피스를통틀어도평균 1.2% 를점유하고있으며, 강남권역이 2.3% 로가장활발한수요를보이고있다. 이에공유오피스와기존오피스경계가허물어지는현상도더욱가속화될것으로보인다. 먼저글로벌공유오피스기업인위워크가여의도점과서울역점, 역삼역 2호점, 선릉역점등올해에만총 9개지점을영업할계획을밝혀, 서울시내오피스공실률해소와점유율에도영향이있을것으로보고있다. 실제위워크는서울시내대표적인프라임급빌딩인중구서울스퀘어와여의도 HP빌딩을각각 3.5, 7개층을임차하며공실률해소에영향을끼친것으로알려졌다. 글로벌업체뿐만아니라패스트파이브, 토즈, 와얏트스페이스등국내업체들도경쟁적으로규모를늘려가고있어향후오피스시장에새로운바람이불것으로예상하고있다. 공유오피스제공업체가빠르게늘고있고, 과거소규모임차인위주에서대규모임차인까지유치할수있게될정도로시장규모도커지고있는추세이다. 또한지난해까지만해도주로강남권역에서공유오피스기업의수요가많았지만, 최근에는강남이외의권역에도계속증가할것으로예상되는등오피스시장에미치는영향력도더욱커질것으로전망된다. 리테일 / 상가빈점포느는데 3중폭탄 경보 서울마곡지구, 경기김포한강신도시, 광교신도시, 위례신도시등수도권택지지구를중심으로빈상가가늘고있다. 한꺼번에공급이몰린반면상권형성은더디기때문이다. 여기에미국발금리인상, 임대업이자상환비율 (RTI) 도입등대출규제강화, 상가건물임대차보호법개정등 3중악재 가맞물리면서상가시장에 공유오피스보면오피스시장보인다 대표적인상업용부동산인오피스시장에지각변동이일고있다. 공유오피스가급성장하면서시장의변화가점쳐지고있다. 공유오피스란건물한층이나한채를여러회사및사람들이나눠쓰는사무실을말한다. 국토교통부에따르면올해 1분기주요공유오피스제공업체의입주실적은총 6개소약 54,000m2로서울시오피스면적의 0.16% 를차지하는것으로나타났다. 공유오피스시장의성장으로서울전체오피스의공실률도 10.16% 에서 10.0% 로 빨간불이켜졌다. 지난해전국에서분양한상가점포수는 15,982개로 2007년 (18,322 개 ) 이후가장많았다. 특히경기 인천지역에서전체의 66.7% 에이르는 10,663개가분양했다. 신도시중심으로분양물량이쏟아진것으로풀이된다. 여기에분양가가치솟으면서상가주인들이임대료를쉽게낮추지못하는것도공실률이증가한원인으로지목된다. 지난해서울상가의평균분양가는 4402만원 / 평으로 1년전보다 17.6% 올랐다. 가뜩이나위축된상가시장은연이은악재로더얼어붙는분위기다. 우선미국발금리인상의여파로국내대출금리의인상속도가빨라질것으로관측된다. 금융비용이커지면투자수익률은떨어진다. 임대사업자에게 RTI가적용돼대출문턱도높아졌다. RTI는연간부동산임대소득을해당임대건물의연간대출이자로나눈비율이다. 상가임대업자는이비율이 1.5 이상이어야신규대출을받을수있다. 국회에서상가건물임대차보호법개정이 [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 www.erakorea.com TEL 02-2222-6000 FAX 02-2222-6001 서울시강남구테헤란로 87 길 21 동성빌딩 12 층
Issue No. 071 논의되는것도부담이다. 개정안의핵심은임차인의계약갱신청구권행사기간을기존 5년에서 10년으로늘리는것이다. 올해부터상가주인이임대료를올릴수있는상한선도 9% 에서 5% 로낮아졌다. 전문가들은당분간상가투자는신중하게접근해야한다고지적했다. 특히상권형성이덜된신도시나택지지구상가는피할것을조언했다. 일반적으로상권형성은상가입점후보통 5 년, 길게는 10년이상걸리므로, 장기적관점에서여유있게투자하려는게아니라면이미상권이형성돼있고입지가뛰어난곳에투자하는것이바람직하다. 서울상가임대료, 강남내리고강북은올라 서울강남주요상권의임대료는하락한반면강북주요상권의임대료는상승한것으로나타났다. 부동산114 에따르면올 1분기서울상가의 3.3m2당 ( 공급면적기준 ) 평균임대료는 108,000원으로집계됐다. 지난해 4분기 (117,000 원 ) 보다 1.8% 떨어졌다. 상가임대료는지난해 3분기 111,300 원으로연내최고치에달한뒤 2분기연속하락해 1년전과동일한수준으로돌아섰다. 최저임금및물가인상영향으로외식업계등유통시장분위기가다소위축된가운데연초강추위와미세먼지영향으로주요상권내유동인구가줄어든모습을보였다. 강남권주요상권상가의임대료가크게떨어지고있다. 삼성역일대상가의 3.3m2당임대료는지난해 4분기 123,580 원에서올해 1분기 120,330 원으로 2.7% 감소했다. 신사역상권의임대료는올 1분기 139,174 원으로나타났다. 지난해 4분기 (140,705 원 ) 보나 1.1% 떨어졌다. 신사역일대에는국내최초애플스토어가입점했지만단발적이슈에그치며유동인구가크게늘지않았다. 반면애플스토어입점을호재로여긴임대인들은임대료호가를높였다. 버티지못한임차인들이상권을떠나며공실이증가했고, 이에따라임대료가낮아졌다. 압구정역일대는 139,174 원으로전분기보다 1.5% 감소했다. 강남역상권은같은기간 131,087 원에서 129,917 원으로 0.9% 떨어졌다. 강북상권의임대료는상승곡선을그리고있다. 도심권에서는종각역상권의임대료가올 1분기 211,240 원으로서울시내에서가장높았다. 전분기 (194,871원 ) 보다 8.4% 뛰었다. 익선동등신흥상권이떠오르고있는종로3가는 6.9%, 종로5가는 3.5% 올라각각 117,686 원, 108,760 원으로나타났다. 매매 / 투자숨죽인주택시장... 호황맞은오피스 숨죽인주택시장과달리오피스매매시장은호황을거듭하고있다. 서울도심권에서덩치가큰프라임급빌딩이시장에풀린데다외국계부동산큰손들의경쟁이치열해지면서몸값도최고가를찍었다. 올 1분기에거래된오피스빌딩의거래금액은 1조7035 억원으로집계됐다. 이는 1분기기준으로 2017 년 (1조 7526 억원 ) 다음으로큰규모다. 오피스매매시장은최근호황기를이어가고있다. 2015 년 2분기이후부터 12분기연속으로분기별거래금액이 1 조원이넘어서고있다. 올해 1분기 3.3m2당평균매매가격은 1815 만원으로전분기 (1633 만원 ) 대비 11.1% 올랐다. 특히 10만m2규모의프라임급빌딩이상승세를견인했다. 더케이트윈타워는 3.3m2당매매가격이 2811 만원, 삼성화재본사와페럼타워는각각 2618 만원, 2493만원을기록하면서서울시프라임급빌딩매매가격의역대최고치를경신했다. 오피스매매시장에활기가 돌고있는것은우량매물이풀리면서투자자들의매수움직임이활발해졌기때문으로분석된다. 주요거래된사례는, 더케이트윈타워는 7130 억원, KB국민은행명동본점 2410 억원, 이스트센트럴타워 3400억원, 하나카드다동사옥이 730억원에각각매각됐다. 그중에서도외국계투자자들이주요도심오피스빌딩을잇따라사들이면서오피스시장의열기는더욱달아오르고있다. 국내부동산시장이저평가됐다고판단한외국계투자자들이성장가능성을보고배팅하는분위기다. 2분기에도이같은흐름은이어질전망이다. 상승세가지속되면올상반기거래금액이 2014 년과 2017 년에이어역대 3번째로 3조원을상회할것이라는관측도나온다. 매수세를이어가고있는외국자본은기존미국과싱가포르등에더해신규자본의추가진입이있을것으로예상된다. 서초대로구역별 맞춤형개발 시동 서울강남역과서초역사이서초대로일대 58만m2가지역별여건에맞게용도지역이상향돼맞춤형으로개발된다. 서울서초구는서초대로인근사유지도로와법원단지, 롯데칠성부지등일대 58만m2를대상으로한 서초로지구단위계획안 을마련해열람공고하였다. 서초구에따르면이번지구단위계획안은도로미보상토지 선 ( 先 ) 기부채납 도입, 법원단지일대리모델링활성화구역지정, 롯데칠성 코오롱부지일대블록별자율개발허용등의내용을담고있다. 구는우선토지보상이제때이뤄지지않아국 공유지로확보하지못한서초대로 49필지에대해선기부채납을적용해보행공간을마련할계획이다. 국내최초로도입이시도되는선기부채납은개발후도로등을무상으로제공하는현재의방식과달리, 개발전에토지소유주가미리도로용부지를기부하고그대가로주변부지의용적률을높이는혜택을받는것이다. 구는선기부채납을통해용적률을 1000% 까지높일수있다고보고있다. 현재최고고도지구로묶여있는법원단지일대를리모델링활성화구역으로지정해, 용적률과높이등규제를완화하는방안도추진된다. 이지역은최고고도지구에따라고도제한 (28m 이하 ) 이적용된다. 이에따라준공후 15년이지난건물이전체의 65% 를넘을정도로새건물이들어서기어렵다. 구는장기적으로이지역의최고고도지구해제안을시에건의할예정이다. 장기간방치된롯데칠성과코오롱부지등대형미개발지 8만m2는토지소유현황에따라특별계획구역으로지정하고, 부지간연계개발과소규모인접부지간블록별자율개발등을허용하는내용도계획안에포함됐다. 또서초대로변일대법원단지와롯데칠성 코오롱부지에는주민이나상인, 건물주등이함께주도해거리의활력을살리는서초형타운매니지먼트를도입해추진한다. [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 www.erakorea.com TEL 02-2222-6000 FAX 02-2222-6001 서울시강남구테헤란로 87 길 21 동성빌딩 12 층
Issue No. 071 주택 / 정책공시가격인상에보유세강화추진 올해공동주택과단독주택의공시가격이급등한가운데정부의보유세인상을골자로한세제개혁이가시화하면서다주택자와고가주택보유자에대한보유세폭탄이현실화될것이라는전망이나오고있다. 정부는주택시장안정에쐐기를박는차원에서공시가격인상과동시에종합부동산세를중심으로한보유세인상을추진하고있다. 이때문에이번공시가격증가에이어보유세자체인상까지더해지면다주택자와고가주택보유자의보유세부담이과거참여정부수준이상으로늘어날수있다는전망도제기된다. 현재국회에발의된종합부동산세법일부개정안에는현재공시사격의 80% 인공정시장가액비율을폐지해과세표준을공시가격수준으로높이는안이포함돼있다. 이경우 공시가격 이곧종부세 과표 가돼세금이급등하게된다. 종부세의각과세표준구간별세율도참여정부의제도도입당시수준으로인상하는안이추진된다. 남북접경지땅값 들썩 남북정상의 판문점선언 으로해빙무드가본격화되자남북접경지역부동산에대한관심이폭발하고있다. 호가가치솟는가하면추가상승에대한기대감으로예정된계약이줄지어보류되는등경협기대감에시장이과열되는분위기다. 거래가예정됐던경기도파주등접경지역토지거래는대부분보류되는추세다. 남북정삼회담결과가기대보다훨씬긍정적으로확인되면서토지주인들이마음을바꾸고있어서다. 가격이더오를것, 더가지고있어보자 는심리가시장에퍼지면서팔겠다는사람은사라지고사려는사람의문의만쇄도하고있다. 업계에서는통일로와민통선인근땅들은모두수혜지로보고있으며, 한동안가격폭등세가유지될것으로전망하고있다. 가장높은관심을받아온경기도파주, 문산지역의경우부동산중개업소마다정상회담당일부터전화가폭주하면서 3.3m2당 15만원이던일대땅값이 25만 ~30만원을호가하는것으로전해진다. 이지역은연초부터개발호재에대한기대심리로수차례땅값이급상승한바있다. 파주에비해상대적으로잠잠했던경기도연천등도간접효과기대감에들썩이고있다. 파주민통선토지와문산, 경의선과통일로등향후복원이기대되는육로인근은당분간가격상승세가지속될전망이다. 다만일각에서는향후개발시기및거래추이에변수가적지않다는점에서현재로선개발이불가한땅이어서가격상승에한계가있을수있다는신중론도제기되고있다. 해외부동산동향 LA 하늘확바뀐다...50 층넘는프로젝트 10여개 LA가역사상전례가없는개발붐이진행되고있는가운데 50층이상초고층건물신축프로젝트만 10여개이상이동시다발적으로진행되고있다. 이들초고층마천루들이완공되면 LA의스카이라인이근본적으로바뀌게된다. 현재 LA에서계획되고있거나이미공사에들어간 50층이상초고층타워프로젝트만 10여개에달한다. 30층이상건물까지포함할경우 30여개프로젝트에육박한다. 이들고층프로젝트들의경우 2~3개의건물을함께개발하는경우도있어모두완공되면 40개의 30층이상건물이들어서게된다. LA에서신규마천루신축의불은한국의한진그룹이지폈다. LA다운타운에지난 6 월그랜드오픈한윌셔그랜드센터는높이만 73층으로단숨에 LA는물론미서부지역에서가장높은건물로우뚝섰다. 그러나윌셔그랜드센터도앞으로 LA 최고높이의마천루라는기록을빼앗길지모른다. 부동산개발사인 클라리지프라퍼티스 는 4가와힐스트릿북서쪽코너의부지에 88층과 24층 2개타워를신축하는계획을확정했으며지난해 12월 LA시승인을받았다. LA다운타운 11 가와사우스올리브스트릿부지에는 70층높이의아파트건물개발이계획되고있다. 이건물은 794개의아파트유닛으로구성되며단일아파트건물로는가장많은아파트유닛을보유하게된다. 9가와피게로아스트릿코너에신축될계획인 피게로아센터 는 66층높이에 220객실호텔과 200유닛콘도, 9만스퀘어피트규모의상가도조성된다. 부동산업계전문가들은이같은마천루신축경쟁에대해 LA다운타운의경우부지가넓지않아고층건물로신축할수밖에없는현실적인이유와함께 50층높이이상마천루만이보여줄수있는상징성과마케팅이점등이복합적으로작용하고있다고전했다. 건설비용측면에서도 30층이상건물을지을것이라면 50층이상을짓는것이투자대비수익성측면에서도더좋기때문이라는분석도있다. 도쿄도심사무실부족 일본도쿄도심사무실임대시장의활황이계속되고있다. 3월말현재도심 5개구의공실률은 2.8% 로전달보다 0.23% 포인트낮아졌다. 지요다, 주오, 미나토, 신주쿠, 시부야구등도심 5개구의공실률이 3% 이하로내려가기는 2008년이래 10년만이다. 사무실수급이균형을이루는공실률인 5% 를크게밑도는수준이다. 평균임대료도 3.3m2당 19,699 엔 ( 약 19만7 천원 ) 으로전달보다 199엔올랐다. 51개월연속상승이며, 평균임대료도 2009년 8월이래최고수준을기록했다. 올해는대규모사무용빌딩이잇따라완공될예정이지만상당수가이미입주자모집이거의끝난것으로전해졌다. 사무실임대시장의활황은일손부족으로여성과노인취업자수가증가하고일하는방식개혁추진으로기업의사무실확충수요가강해지고있기때문이다. 신흥및중견 IT업체와일하는방식개혁을추진하고있는대기업의수요가왕성하다. 올해도쿄도심부에완공예정인대형사무용빌딩의임대면적은약 60만m2로작년의 3배로급증할것으로보인다. 하지만대부분의빌딩이이미공실이없는상태이며, 2019 년이후완공예정인빌딩도이미입주경쟁이치열한것으로전해졌다. 도쿄는 2019~2020 년에대형빌딩이잇따라완공될예정이며, 2019 년하반기부터 2020년에걸쳐사무실수급상황이변화하여 2차공실 이발생할것으로업계는예상하고있다. [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 www.erakorea.com TEL 02-2222-6000 FAX 02-2222-6001 서울시강남구테헤란로 87 길 21 동성빌딩 12 층
Issue No. 071 Sale 한솔필리아 5층 교회 롯데월드타워 롯데월드타워 [위치] 서울 강남구 역삼동 755 [대지면적] 8,831.9 [연면적] 46,778.91 [건물규모] 지상 5층 / 지하 5층 [준공연도] 1995년 12월 [매매가] 150억원 [특징] 대형교회적합, 전용 약 3,143 사용 가능 [위치] 서울 송파구 올림픽로 300 [대지면적] 327,137 [건물규모] B6/123F (시그니엘 레지던스 : 42F~71F) [분양] 223세대 [분양가] 세대별 상이 [특징] 세계 6번째, 국내 랜드마크 VVIP대상 6성급 호텔 서비스 레지던스 [위치] 서울 송파구 올림픽로 300 [대지면적] 327,137 [건물규모] B6/123F (프리미어7 : 108F~114F) [분양] 7세대 (Full floor) [분양가] 세대별 상이 [특징] 럭셔리 프라이빗 오피스 360도 파노라마 전망 활인빌딩 IT 사옥 민족통일대통령빌딩 [위치] 서울 마포구 노고산동 12-74 [대지면적] 334.13 [전용면적] 1,204.86 [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 1991년 08월 (2014년 리모델링) [매매가] 50억원 (수익률 6% 이상) [특징] B1~1F 근생, 2~3F 게스트하우스, 4~5F 주택 [위치] 경기 수원시 권선구 서둔동 14-10 [대지면적] 6,595 [사용면적] 5,019.61 [건물규모] 지상 4층 / 지하 1층 [준공연도] 2008년 01월 [매매가] 180억원 (8% 수익률) [특징] Sale & Lease Back, 임대료 월 1억원 [위치] 서울 동대문구 신설동 89-20 외 4필지 [대지면적] 830.0 [연면적] 7,247.7 [건물규모] 지상 14층 / 지하 3층 [준공연도] 2008년 02월 (2010년 증축) [매매가] 400억원 [특징] 초역세권, 사옥용/공공용 빌딩으로 추천 황학동 민족통일빌딩 대구 대명동 타워모텔 프라마스 아산공장 [위치] 서울 중구 황학동 2487 [대지면적] 479.0 [연면적] 4,558.52 [건물규모] 지상16층 / 지하3층 [준공연도] 2014년 09월 [매매가] 280억원 [특징] 역세권, 동대문 쇼핑타운, 왕십리뉴타운 위치 [위치] 대구 남구 대명동 3047-18 [대지면적] 470.7 [연면적] 1,613.96 [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 1995년 12월 [매매가]15억원 [특징] 객실 30실 (3층~5층) [위치] 충남 아산시 둔포동 운용리 120-2 [대지면적] 25,180 [연면적] 8,108 (HOIST 12대(2t 11대/1t 1대) [건물규모] 3동(2층~4층), 층고 5~14M [준공연도] 1990년 12월 [매매가] 65억원 [특징] 관리지역, 건폐율 40% / 용적률 100% [주]이알에이코리아부동산중개법인 TEL 02-6003-5000 서울 강남. 강부구
Issue No. 071 2018 년 5 월호 Sale 진해마천산업단지공장 1 [ 위치 ] 경남창원시진해구남양동 360-2 [ 대지면적 ] 13,322 m2 [ 연면적 ] 8,463.8 m2 [ 건물규모 ] 공장 7 동및사무동외 [ 준공연도 ] 1993 년 ~ 2011 년 [ 매매가 ] 93 억원, Sales & Lease-Back 조건 진해마천산업단지공장 2 [ 위치 ] 경남창원시진해구남양동 351-3 [ 대지면적 ] 3,313 m2 [ 연면적 ] 1,963 m2, 층고 15M, 크레인 5t [ 건물규모 ] 공장 2 동 ( 지상 1 층 ), 사무동 2 층 [ 준공연도 ] 1997 년 06 월 [ 매매가 ] 23 억원 진해마천산업단지공장 3 [ 위치 ] 경남창원시진해구남양동 358-3 [ 대지면적 ] 6,406 m2 [ 연면적 ] 3,348 m2 [ 건물규모 ] 2 동 ( 지상 1 층 ) [ 준공연도 ] 2000 년 04 월 [ 매매가 ] 45 억원, Sales & Lease-Back 조건 진해마천산업단지공장 4 [ 위치 ] 경남창원시진해구남양동 345-2 [ 대지면적 ] 8,465 m2 [ 연면적 ] 2,827 m2, 층고 16M, 크레인 2.8t [ 건물규모 ] 2 동 ( 지상 2 층 / 지하 1 층 ) [ 준공연도 ] 2001 년 04 월 [ 매매가 ] 59 억원 진해마천산업단지공장 5 [ 위치 ] 경남창원시진해구남양동 371-2, 3 [ 대지면적 ] 10,551 m2 [ 연면적 ] 5,379.16 m2 [ 건물규모 ] 9 동 ( 지상 3 층 / 지하 1 층 ) [ 준공연도 ] 1994 년 01 월 [ 매매가 ] 69 억원 파주시덕은리공장 [ 위치 ] 경기파주시월롱면덕은리 226-102 외 2 [ 대지면적 ] 20,181 m2 [ 연면적 ] 5,254 m2 [ 건물규모 ] 4 개동 [ 준공연도 ] 2007 년 03 월 [ 매매가 ] 65 억원 [ 특징 ] 공장및물류창고, 분할매각가능 삼성동고급단독주택 [ 위치 ] 서울강남구삼성동 62-13 [ 대지면적 ] 347.8 m2 [ 연면적 ] 242.37 m2 [ 건물규모 ] 지상 2 층 / 지하 1 층 [ 준공연도 ] 1984 년 01 월 [ 매매가 ] 43 억원 [ 특징 ] 급매, 삼섬동고급주택단지내소재, 희소성있는주택 기흥단독주택 ( 신구레베빌 ) [ 위치 ] 경기용인시기흥구고매동 375-13 외 [ 대지면적 ] 1,170 m2 ( 도로부지 310 m2포함 ) [ 연면적 ] 394.17 m2 [ 건물규모 ] 지상 2 층 / 지하 1 층 [ 준공연도 ] 2006 년 12 월 [ 매매가 ] 17 억원 [ 특징 ] 기흥주택단지내입지, 인근롯데아울렛오픈예정 광주오포읍능평리건물 [ 위치 ] 경기광주시오포읍능평리 549 외 2 필지 [ 대지면적 ] 1,719 m2 [ 연면적 ] 1,320 [ 건물규모 ] 지상 2 층 [ 준공연도 ] 1993 년 06 월 [ 매매가 ] 20 억원 [ 특징 ] 도시형공장, 창고적합, 주택개발부지, 요양병원추천 [ 주 ] 이알에이코리아부동산중개법인 TEL 02-6003-5000 서울강남. 강부구
Issue No. 071 Sale 대보빌딩 강일포디움 1층 상가 부띠끄모나코 1층 상가 [위치] 서울 금천구 독산동 1009-34 [대지면적] 658.1 [연면적] 2,276.61 [건물규모] 지상 6층 / 지하 1층 [준공연도] 1991년 10월 [매매가] 60억원 [특징] 병원, 요양원, 교회, 사옥용도로 추천 [위치] 서울 강동구 강일동 677 [대지면적] 1,584 [연면적] 13,508 [건물규모] 지상 10층 / 지하 4층 [준공연도] 2016년 03월 [매매가] 98억원 (단순수익률 5.7%) [특징] 10년 장기 임대계약, 분할 협의 가능 [위치] 서울 서초구 서초동 1316-5 [대지면적] 4,284 [연면적] 54,844.9 [건물규모] 지상 27층 / 지하 5층 [준공연도] 2008년 08월 [매매가] 45억원 (수익률 4.5%) [특징] 강남역 부띠끄모나코 1층상가 세일 & 리스백 요양원 매각 원주시 동화리 공장 안성 매산리 창고 [위치] 서울 노원구 중계동 434-2 [대지면적] 1,391 [연면적] 6,717.25 [건물규모] 지상 6층 / 지하 2층 [준공연도] 1996년 05월 [매매가] 42억원 [특징] 상가건물과 요양원시설 양도양수 [위치] 강원 원주시 문막읍 동화리 1667-6 [대지면적] 6,931.2 [연면적] 2,233.5 [건물규모] 지상 2층 [준공연도] 2006년 04월 [매매가] 26억원 [특징] 동화일반산업단지내 공장, 의료관련 적극추천 [위치] 경기 안성시 죽산면 매산리 487-1 외 3필지 [대지면적] 16,234 [연면적] 5,607 [건물규모] 지상 1층 / 지하 1층 [준공연도] 1998년 07월 [매매가] 50억원 [특징] 일죽IC 5분 4차선 대로변, 자동화&일반창고 잠실관광호텔 공도읍 마정일반산업단지 분양 물류 및 유통, 연수원 등 개발부지 [위치] 서울 송파구 잠실동 25-9 [대지면적] 817 [연면적] 3,814.44 [건물규모] 지상 7층 / 지하 2층 [준공연도] 1991년 04월 [매매가] 250억원 재건축시(준주거지역 용적률 360%) [특징] 호텔로 재건축시 인센티브적용(용적률 432%) [위치] 경기 안성시 공도읍 마정리 산98-39외 9필지 [토지면적] 61,225 [분양면적] 43,667, 지원시설부지 별도 [건폐율/용적률] 80% / 300% [준공연도] 2018년 07월 예정 (현재 75% 공정률) [매매가] 160만원/3.3 [특징] 일반제조업, 목재 및 나무제품, 금속가공제품 등 [위치] 경기 안성시 죽산면 장계리/장능리 일대 [대지면적] 451,185 [매매가] 380억원 [특징] 안성 Q CC 인접, 6m 도로 분묘문제 없음, 토목공사 완료 분할매각 가능 [주]이알에이코리아부동산중개법인 TEL 02-6003-5000 서울 강남. 강부구
Issue No. 071 Leasing 역삼동 773-8 제202호 북촌 MJ빌딩 B동 예지빌딩 1층 [위치] 서울 강남구 역삼동 773-8 [대지면적] 696.2 [연면적] 1,417.67 [건물규모] 지상3층 / 지하1층 [준공연도] 1978년 05월 [3.3 당 임대가] 보증금 133만원 / 임대료 8.3만원 [특징] 르네상스사거리 아래, 언주로 대로변 위치 [위치] 서울 종로구 재동 110-1외 2필지 [대지면적] 511.40 [연면적] 766.04 [건물규모] 지상 3층 [준공연도] 2017년 09월 [3.3 당 임대가] 보증금 484만원 / 임대료 30.3만원 [특징] 주차 20대 가능, 스타벅스 안국점 바로 옆 신축빌딩 [위치] 서울 강남구 역삼동 641-11 [대지면적] 757.6 [연면적] 3,192.75 [건물규모] 지상 7층 / 지하 2층 [준공연도] 2005년 06월 [3.3 당 임대가] 보증금 210.5만원 / 임대료 13.9만원 [특징] 역삼역사거리, 논현로 대로변 위치 다른빌딩 B2,2~7F(실제 B1,3~8F) 북촌 MJ빌딩 A동 3층 로얄포레 3,4,5,6층 [위치] 서울 강남구 논현동 118-15 [대지면적] 340.7 [연면적] 2,412.69 [건물규모] 지상11층 / 지하4층 [준공연도] 2018년 03월 [3.3 당 임대가] 보증금 130만원 / 임대료 9.7만원 [특징] 강남구청역 사거리, 학동로 대로변 위치 [위치] 서울 종로구 재동 109 [대지면적] 464 [사용면적] 677.6 [건물규모] 지상 3층 / 지하 1층 [준공연도] 1968년 05월 [임대가] 보증금 1억원 / 임대료 800만원 [특징] 북촌로 대로변, 현재 스타벅스 안국점 1~2층 임차중 [위치] 서울 강남구 대치동 984 [대지면적] 1,282.20 [연면적] 4,263.16 [건물규모] 지상 6층 / 지하 1층 [준공연도] 2005년 12월 (2018년 리모델링, 증축) [3.3 당 임대가] 3층 기준 보 208.5만원 / 임 12.5만원 [특징] 2018년 4,5,6층 증축. 천연데크데라스(서비스면적) 부띠크모나코 1층 상가 북촌 1층 상가 힙티크빌딩 [위치] 서울 서초구 서초동 1316-5 [대지면적] 4,284.8 [연면적] 54,844.9 [건물규모] 지상 27층 / 지하 5층 [준공연도] 2008년 08월 [임대가] 보증금 2억원 / 임대료 1,400만원 [특징] 강남역 대로변 1층상가 / 플러그샵 & 쇼룸 추천 [위치] 서울 종로구 계동 146-1 [대지면적] 879.3 [연면적] 479.24 [건물규모] 지상 1층 [준공연도] 1965년 01월 [임대가] 보증금 4억원 / 임대료 3,500만원 [특징] 현대사옥 맞은편에 있어 고정고객 확보 용이 [위치] 서울 동대문구 장안동 364-2 [대지면적] 504.7 [연면적] 1,381.99 [건물규모] 지상 5층 / 지하 1층 [준공연도] 1987년 02월 (2017년 09월 리모델링) [기준층 임대가] 보증금 5천만원 / 임대료 400만원 [특징] 2층~4층까지 임대가능 [주]이알에이코리아부동산중개법인 TEL 02-6003-5000 서울 강남. 강부구
Issue No. 071 Leasing 경희빌딩 정암빌딩 성우빌딩 2층 [위치] 서울 강남구 도곡동 517-5 [대지면적] 688.8 [연면적] 2,619.4 [건물규모] 지상 7층 / 지하 1층 [준공연도] 1992년 03월 [106 기준 임대가] 보증금 3천만원 / 임대료 150만원 [특징] 무료주차 1대 [위치] 서울 강남구 서초동 1714-5 [대지면적] 1,052.20 [연면적] 4,246.87 [건물규모] 지상4층 / 지하3층 [준공연도] 2016년 05월 [3.3 당 임대가] 보증금 145만원 / 임대료 6.6만원 [특징] 서울중앙지방법원 등 유동인구 풍부 [위치] 서울 강남구 역삼동 799-25 [대지면적] 460.9 [연면적] 1,090.34 [건물규모] 지상4층 / 지하1층 [준공연도] 1986년 09월 [207 기준 임대가] 보증금 5천만원 / 임대료 380만원 [특징] 무료주차 2대 갤럭시타워 제2층 201호 채선당 로데오점 1층 원일빌딩 [위치] 서울 서초구 서초동 1330-10 [대지면적] 621.3 [연면적] 5,878.5 [건물규모] 지상 13층 / 지하 3층 [준공연도] 2007년 1월 [임대가] 보증금 1억 5천만원 / 임대료 1천만원 [특징] 2층, 병원, 학원, 독서실, 미용실 추천 [위치] 서울 강남구 신사동 662-8 [대지면적] 357.7 [연면적] 1,026.8 [건물규모] 지상3층 / 지하1층 [준공연도] 1988년 10월 [임대가] 보증금 1억5천만원 / 임대료 750만원 [특징] 현 채선당 영업중, 권리금 6천만원 [위치] 서울 강남구 청담동 132-1 [대지면적] 976.9 [연면적] 4,967 [건물규모] 지상 9층 / 지하 3층 [준공연도] 1991년 10월 [3.3 당 임대가] 보증금 100만원 / 임대료 6만원 [특징] 영동대로변 청담역 3분 거리, 1층 스타벅스 입점 풍양빌딩 511타워 4층 우면동 농협하나로마트빌딩 2층 [위치] 서울 강남구 청담동 132 [대지면적] 530.3 [연면적] 1,640.2 [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 1986년 04월 [3.3 당 임대가] 보증금 44.2만원 / 임대료 4.5만원 [특징] 청담역 도보 3분, 영동대로변 코너 위치 [위치] 서울 서초구 서초동 1338 [대지면적] 1,066.40 [연면적] 12,817.65 [건물규모] 지상 17층 / 지하 5층 [준공연도] 2007년 01월 [3.3 당 임대가] 보증금 60만원 / 임대료 6만원 [특징] 강남대로변 컨디션 좋은 대형 사무실 [위치] 서울 서초구 우면동 763 [대지면적] 2,152.4 [연면적] 12,158 [건물규모] 지상 7층 / 지하 1층 [준공연도] 2016년 08월 [전용 118 임대가] 보 3천5백만원 / 임 270만원 [특징] 대단위 아파트단지 상가 (1,500세대) [주]이알에이코리아부동산중개법인 TEL 02-6003-5000 서울 강남. 강부구