2018. 06. 18 이상우애널리스트의 부동산라이프 - 재정개혁특별위원회의 ' 보유세개편안 ' 발표임박 6 월호 : 건설 / 부동산월보 No. 31 Overweight( 유지 ) 기계 / 조선 / 건설, 부동산이상우 Tel. 02)368-6874 tinycare@eugenefn.com 래미안목동아델리체 ( 신정 2-1 재개발 )
Summary 5월부동산이슈 보유세증세, 재산세보다는종합부동산세강화전망 : 재정개혁특별위원회를통해추진중인부동산보유세개편안이 6월중으로발표될예정이다. 세율인상보다는공정시정가액비율 ( 현재 80% 90~100%) 상향이유력한가운데, 최고세율상향 (2% 3%) 가능성도있다. 1주택자는종합부동산세부과기준액을현재 9억원에서 12억원으로완화될가능성또한있다. 다주택자만을타겟으로한강화다. 재건축, 초과이익부담금에도불구적극진행될까?: 첫부담금제시사례인반포현대의세대당 1.35 억초과이익환수제부담금부과로재건축시장자체가위축될것이라는전망이등장하는가운데, 반포현대는진행을강행하기로결정했다. 최근대치쌍용2 차는시공사선정을완료하며재건축진행을명확히했으며, 방배동삼호는안전진단용역업체선정에나섰다. 규제에도불구재건축을더이상미룰수없다는의미로해석된다. 특정단지들은부담금축소를위한 1대1 재건축의향을표명하고있다. 강남권미계약분에몰리는수요 : 강남청약에서탈락했거나신청하지못했던이들을위한부적격분분양에시장관심이집중된다. 1순위자격을사용하지않더라도청약이가능하기때문이다. 당산센트럴아이파크미계약분청약에는 2,804 대1 이라는경쟁률을보이며시장의신축주택에대한관심도를보여줬다. 7월부터는아파트투유를통해미계약분청약이진행될전망이다. 대곡역, 서울북부역, 수서역등주요역세권개발 : GTX-A 개발과관련한주요역사인근대규모개발이진행중이다. 우선대곡역세권개발에고양시의관심이집중되고있으며, 코레일도수서역및서울북부역개발을본격화할것으로전망한다. 이뿐아니라, 노선확대에따른병목현상이예상되는서울역- 용산역구간지하화및서울역환승시스템전면개편도함께논의중이다. 재정개혁특별위원회, 6 월중보유세관련어떤결론을내릴까? 자료 : 연합뉴스
Summary 수도권주택가격변동 자료 : KB 국민은행, 한국감정원, 유진투자증권 영남권주택가격변동 자료 : KB 국민은행, 한국감정원, 유진투자증권
Summary 6월분양시장 : 대형이벤트에관계없이분양은진행될수있을까? 6월주택시장은 5월 (37,418 호 ) 보다증가한 (+36.2%mom) 50,955 호가공급될것으로전망한다. 6월분양은이미진행된미국- 북한회담, 6.12 지방선거, 러시아월드컵등다양한대형이벤트로실제진행까지연결될지는지켜봐야할점이많다. 대형이벤트를피하려하는것은단순히미디어관련된일뿐아니라주택청약에서도나타난다. 굳이소나기를맞을필요는없기때문이다. 6월서울주택분양시장은 6,199 호로대폭증가될것으로전망 (+914.6%mom) 한다. 6월에주목할단지는이미공급이완료된신길파크자이외에신정동래미안목동아델리체, 상일동고덕자이다. 이미진행된신길파크자이는이미 79.6 대`1 이라는청약경쟁률을보여줬다. 시장에서공급을기다리는단지들의공급이좀처럼진행되지못할경우, 향후공급될주택들에나타날경쟁률이높을것이라는것은명확한상황이라는것은작년부터현재까지계속확인될뿐이다. 6월수도권주택분양시장은 25,726호 (+40.0%mom) 로전망한다. 수도권은경기서남에서진행될안양 / 의왕분양에주목한다. 안양씨엘포레자이 ( 소곡지구재개발 ) 및의왕더샵캐슬이다. 이미군포힐스테이트금정역이분양가 1,599 만원 /3.3m 2 ( 오피스텔제외 1,854 만원 /3.3m 2 ) 으로 41.8 대1 청약경쟁률을이끌어낼정도로, 기존구도심의노후가심각한상황이기때문이다. 6월수도권전체입주는 25,831 호 (+88.6%mom) 로전월대비대폭증가할것으로전망되며, 이중, 서울입주는 4,432 호로전월 (1,346 호 ) 대비 229.3% 증가할것으로전망한다. 6월서울입주증가는강북에집중된상황이지만, 4월삼성동센트럴아이파크 (416 호 ) 이후오랜만에서초구잠원동에아크로리버뷰 (595호) 가입주할예정이다. 강북에서는답십리, 전농에입주단지가많은것이특징이다. 힐스테이트청계 (764호), 동대문롯데캐슬노블레스 (584호) 등 6월서울입주중에서차지하는비중이크다. 행당동에도서울숲리버뷰자이 (1,034 호 ) 도인근지역에미칠영향이큰대형단지다. 수도권에서는용인한숲시티 (6,725 호 ) 입주율이어느정도될지에관심이집중된다. 워낙큰대단지이기때문이다. 작년과마찬가지로김포한강, 동탄2 입주는이어지고있다. 아크로리버뷰 ( 한신 5 차재건축 ) 입주 자료 : 대림산업 기계 / 조선 / 건설, 부동산이상우 Tel. 02)368-6874 tinycare@eugenefn.com
15.05 15.07 15.09 15.11 16.01 16.03 16.05 16.07 16.09 16.11 17.01 17.03 17.05 17.07 17.09 17.11 18.01 18.03 16.06 16.08 16.10 16.12 17.02 17.04 17.06 17.08 17.10 17.12 18.02 18.04 16.07 16.09 16.11 17.01 17.03 17.05 17.07 17.09 17.11 18.01 18.03 16.04 16.06 16.08 16.10 16.12 17.02 17.04 17.06 17.08 17.10 17.12 18.02 18.04 15.09 15.10 15.11 15.12 16.01 16.02 16.03 16.04 16.05 16.06 16.07 16.08 16.09 16.10 16.11 16.12 17.01 17.02 17.03 17.04 17.05 17.06 17.07 17.08 17.09 17.10 17.11 17.12 18.01 18.02 18.03 18.04 Key Chart ( 만호 ) 7 6 5 4 수도권영남호남충청기타 주택매매 : 전년동월대비감소전환 전국주택매매 3 2 1 0 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 아파트매매거래감소다소선방 전 / 월세모두증가 (%) 40 30 20 10 0-10 -20-30 -40 전국주택매매 (%YoY) 아파트연립 / 다세대단독 / 다가구 (%) 100 80 60 40 20 0-20 -40 전국전 / 월세거래 (%YoY) 전월세전세월세 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 아파트외주택착공 7 개월연속감소 인천, 경기주택미분양증가 (%) 한국주택착공 (%YoY) 200.0 아파트아파트외 150.0 100.0 50.0 0.0-50.0-100.0 ( 천호 ) 수도권주택미분양 5.0 서울 4.5 인천 4.0 경기 ( 우 ) 3.5 3.0 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5 0.0 ( 만호 ) 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5 0.0 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 자료 : 국토교통부, 유진투자증권
Summary I. 최근부동산이슈 1. 보유세추가증세, 재산세보다는종합부동산세강화로진행전망 2. 재건축초과이익부담금 : 부과돼도진행한다 3. 재건축시기, 민간아파트뿐아니라공공임대주택에서도다가오고있다 4. 신혼부부특별공급, 증가하긴했으나실제기회가많아진것일까? 5. 미분양, 미계약분등에몰리는강남신축수요 6. 잠실재건축, 어떻게진행되는것일까? 7. 9 호선 4 차연장, 예비타당성통과 8. 대곡역, 서울역 / 북부역, 수서역등주요역세권개발, 재시동 2 8 II. 5 월분양 : 선거를앞둔신규분양눈치보기 1. 전체 : 37,418 호공급, 418,180 명청약 ( 총경쟁률 11.2 대 1) 2. 서울 : 인기지역으로평가되지않던영등포지역에몰리는시장관심 3. 수도권 : 하남, 안양, 용인, 수원모두실수요집중지역 4. 지방 : 거점도시중심으로견조한시장수요 III. 주택지표 1. 주택매매 2. 전월세 3. 분양 4. 착공 / 준공 5. 미분양 IV. 6 월주택시장 : 상반기는 ' 분양지연 ' 으로설명 1. 전체 : 50,955 호 ( 서울 6,199 호, 수도권 25,726 호, 지방 19,030 호 ) 2. 서울 : 지연되었던신길, 고덕, 신정에드디어공급개시 3. 수도권 : 경기서남권, 김포에관심집중 4. 지방 : 대구수성에분양이집중됨 5. 입주 : 대림산업의잠원동과용인처인구의입주율비교 V. 월간주택시장 1. 강남구 2. 서초구 3. 송파구 4. 양천구 5. 영등포구 17 38 45 54
I. 최근부동산이슈 1. 보유세추가증세, 재산세보다는종합부동산세강화로진행전망 최근서울수도권주택시장동향과관련해청와대와기획재정부 국토교통부등주택정책담당부처고위관계자들은 위기상황은종료 되고안정세로접어들었다고보고있다. 이에부동산가격억제를위한강력한보유세인상카드의필요성이당장은떨어진다는입장이다. 다만강남발 ( 發 ) 리스크요인은여전히남아있어기존에시행돼온규제의고삐를늦추지는않을방침이다. ( 靑 " 보유세손댈만큼위기상황아니다 ", 서울경제, 2018/05/23) 대통령직속재정개혁특별위원회를통해추진중인부동산보유세개편안발표가얼마남지않았다. 6월발표가예정되어있기때문이다. 하지만, 세율인상보다는공정시장가액비율을높이는방법이택해질것으로예상된다. 공기업산하연구원에서밝힌의견이다. 주택금융공사산하주택금융연구원은 5월 22일 ' 주택시장 2018년 1분기분석- 최후의카드보유세개편의전망과과제 ' 보고서에서 ' 보유세는종부세과세를현실화하는방향으로개편될것으로예상된다 ' 고언급하며공정시장가액비율을조정하는방안이유력하다고밝혔다. 현재종부세과세를위한과세표준계산시 80% 공정시장가액비율이적용중이지만, 이를 90~100% 로올리는것을의미하는것이다. 시장에서우려하는세율인상 ( 법개정을위한여야합의필요 ) 이나공시가격조정 (1주택자또한세부담증가 ) 은강한조세저항을우려하지만, 공정시장가액은시행령만으로도변경이가능해손쉽게진행할수있기때문이다. 또한, 종부세는조세저항에서상대적으로자유롭다. 기준시가기준 6억원 (1주택자는 9억원 ) 까지는면세되기때문에, 전자산에부과되는재산세와는달리부과대상자가적다. 집권당인더불어민주당에서는종부세법개정안을통해 1) 공정시장가액을 100% 로올리며, 2) 최고세율을 2% 에서 3% 로올리는대신 3)1주택자는현재 9억원에서 12억원으로부과기준을완화하는것을골자로하고있다. 하지만, 보유세조정과정에서늘언급되는것이조세형평이다. 부동산세제는단지보유세만있는것이아니라거래시발생하는취등록세, 양도소득세등도있기때문이다. 거래활성화를위해취등록세, 양도소득세를인하해야한다는의견이나오고있지만, 실제현실화될지는의문이다. 도표 1 재정개혁특별위원회, 6 월중어떤결론을내놓을지관심 자료 : 연합뉴스 8
2. 재건축초과이익부담금 : 부과돼도진행한다 재건축을위해바쁘게달려온아파트단지들이예상을뛰어넘는재건축부담금탓에조합내부에서사업강행에회의론이확산되고있다. 당초예상보다 16배많은부담금통보를받은반포현대의경우반대의목소리가커지고있으면대치쌍용 2차역시재건축포기의기류가확산되는모습이다. 여기에강남재건축을주도해온잠실주공5 단지까지 재건축유예 의움직임이시작됐다. ( 부담금내려고집팔라는거냐?..." 재건축못하겠다 " 회의론확산, 서울경제, 2018/05/24) 첫재건축초과이익환수제사례로부담금을제시받은반포현대는세대당 1.35 억원의부담금에도재건축을진행하기로했다. 5월 24일주민총회를통해재건축을진행하기로의결했다. 조합의초기예상부담금 (850 만원 ) 보다대폭증가한부담금에도불구, 향후부담금금액이작아질수있다는가능성을염두에두고사업진행을결정했다고한다. 시공사선정까지마친만큼중도사업포기시매몰비용도고려사항이다. 반포주공3 주구도재건축을강행할것으로알려졌다. 과거한남연립 (2012) 은 5,544 만원의세대당부담금을부과받았지만위헌소송을현재도진행중이라는점도고려된것으로판단된다. 한남연립소송이후청담동두산연립도마찬가지로소송중이다. 일부에서는재건축을진행하지못하겠다는의견도나오고있다. 국제공모안에대한반발이나타나며재건축유예를주장하는비상대책위원회설립움직임도있다. 대치동쌍용2 차도최근시공사로현대건설을선정했지만, 10월재건축부담금예정액통지를보고재건축추진을진행하자는의견이나오고있다. 일부에서는세대당 1.5 억원이마지노선이라는이야기도나온다. 반면, 부산남구대연비치아파트는재건축부담금을 0으로부과받았다. 1,035 호규모의대형단지인대연비치아파트는세대당평균이익이 3천만원이하로산출되부담금이면제된것이다. 자세한계산식이공개되지않아추정하기어렵지만, 서울과부산간의재건축부담금을바라보는시각이다르다는것이확인되었다. 즉, 향후재건축초과이익분담금은준공시점까지가야알수있다는불확실성이확대된셈이다. 서울시내 36개재건축, 재개발조합및추진위원회는 ' 서울미래도시재개발- 재건축시민연대 ( 서미연 )' 을출범했다. 지방선거국면에서적극적영향력행사에나서겠다는취지다. 1대1 재건축이라는극단적인방안까지도언급되고있다. 조합원에게배정되는기존주택확대규모를최대 30% 로제한하는것은있지만, 소형평형의무화및일반분양감소에따른초과이익부담금규모가축소되기때문이다. 현재가장빠른진행은압구정3 구역이다. 전용면적 130m 2 이상의중대형평형소유자가많기때문에일반분양을늘리는것보다는분담금부담에도불구, 1대1 재건축을선택하는것이효과적이기때문이다. 광장동워커힐아파트, 반도동효성빌라등도현재구청에 1대1 재건축정비계획을접수한상태다. 이런와중에도신규로재건축사업에뛰어든단지도있다. 바로방배동삼호다. 1973년지어진 43년차아파트로안전진단용역업체선정에들어간것이다. 안전진단기준강화에도불구, 통과할수있다는자신감의발로다. 9
3. 재건축시기, 민간아파트뿐아니라공공임대주택에서도다가오고있다 과거노태우정부는영구임대주택 25만가구건설계획을발표하면서 1980년대후반부터영구임대주택을공급하기시작했다. 현재서울시내에있는영구임대단지는약 2만3628만가구. 이가운데가장먼저공급된번동3 단지는우리나라최초영구임대아파트다. 모두 5개단지로조성된번동주공아파트의 2 3 5 단지는영구임대아파트, 1 4 단지일반아파트다. 영구임대의경우준공순으로는 3단지 (1990 년, 1292가구 ), 2단지 (1991 년, 1766 가구 ), 5단지 (1991 년, 1123 가구 ) 가오는 2020년부터재건축연한인 30년을줄줄이앞두고있다. 정부는지난해 11월 주거복지로드맵 을통해노후영구임대단지를재건축하는계획을밝혔다. 만약정부가노후영구임대재건축을추진한다면재건축연한이먼저도래하는 3단지부터시작할공산이크다. ( 국내 1호영구임대 ' 번동3 단지 ' " 재건축하면어디갈곳있나 ", 데일리안, 2018/06/1) 영구임대아파트는최근에국민임대로불리는장기임대주택의일종이다. 소형평형이면서임대료도낮아저소득층의사회안전판역할을담당하고있는데, 영구임대아파트의본격적인건축시기가 1990 년대초반이었던것을감안하면, 일반민영아파트재건축시기와크게다르지않은것이문제다. 민영아파트는조합원들의분담금및일반분양을통한자금조달이가능하지만, 영구임대의경우, 전적으로공사비를 LH공사가부담해야하기때문이다. 번동주공아파트를예로들면, 전용 26m 2 의경우, 보증금 256만원에월세 5만원, 관리비 7만2 천원을부담하면이것으로주거문제해결이다. 최근공급된서울시공공임대주택 ( 보증금 2천만원, 월세 20만원선 ) 과비교시큰차이가나타난다. 가격이저렴하다보니, 아파트단지명에서감지되는일종의차별같은것은남의일이다. 예비입주자모집과정에서수십대1 의경쟁률이나타나는것은시장에서영구임대아파트에보이는관심도를설명한다. 신축주택이아니더라도현수준에서도충분히감내할만한저소득층이많음을설명하는것이다. 즉, 주거복지라는것에대한생각을냉정히바라볼필요가있다. 단순히전월세상한제등시장가격상승을막는것이능사가아니라, 사회적약자들을위한실질적인지원책이펼쳐질필요가있는것이다. 최근과같은주택가격급등시기에서울도심에영구임대아파트를건축하는것이다. 도표 2 번동주공, 재건축시기도래했지만입주자들은오히려재건축에반감 자료 : 매일경제 10
4. 신혼부부특별공급, 증가하긴했으나실제기회가많아진것일까? 올해결혼 7년차를맞은 A씨는내집마련을준비중이다. 기다렸던신혼부부특별공급확대가이달부터시작되고, 소득기준까지완화되면서내집마련의문이훨씬넓어졌다고생각했다. 하지만정작대출을알아보는과정에서실망감을감출수없었다. " 대출자격은이전과달라진게없다 " 는은행측의답변때문이다. ( 신혼부부특별공급대상늘리면뭐하나, 파이낸셜뉴스, 2018/05/13) 최근서울시의 9억원이상주택의특별공급폐지로, 실제서울에서특별공급을받는방법은요원해졌다. 물론이과정에서신혼부부특별공급대상을확대하기로했지만, 오히려대출자격은특별히완화된것이없다. 기존신혼부부특별공급대상은혼인기간 5년이내이며 1자녀이상이었지만, 혼인기간을 2년확대해 7년이내로변경했으며, 자녀기준을삭제했기때문이다. 따라서, 혼인한지 5~6 년된가구의주택분양가능성이커진것은사실이다. 하지만, 청약을받더라도최대지원받을수있는주택자금대출규모는부부합산소득한도 7천만원까지다. 특별공급신청자격은소득기준 3인가족 (7,800 만원 ), 4인가족 (9,120만원) 까지로확대된것이다. 주택금융공사의 U-보금자리론은연소득기준 8,500 만원이하로소득기준을상향했지만대출기준은바뀐게없다. 도표 3 신혼부부특별공급, 대상은확대했지만대출자격은바뀐것이없음 자료 : 파이낸셜뉴스 11
5. 미분양, 미계약분등에몰리는강남신축수요 오는 9월입주를시작하는서울서초구 반포센트럴푸르지오써밋 ( 삼호가든4 차재건축 ) 이뒤늦게 13가구를추가분양한다. 처음분양은 2015 년 10월이었는데, 이후아파트공용면적에서장애인겸용엘리베이터면적을제외한다는내용의건축법개정안이시행되면서그만큼주택을더지을수있게됐기때문이다. 건물이대부분다올라간상태에서공급되는, 사실상후분양이적용되는단지라눈길을끈다. ( 입주앞둔강남재건축이분양을? 추가공급 13가구의정체는, 조선비즈, 2018/05/01) 2016 년 1월건축법개정으로장애인겸용엘리베이터설치시공동주택바닥면적에서제외해주는규정이발효되며, 재건축단지의설계변경으로일반분양분이증가할가능성이있었는데, 서초동삼호가든 4차단지를재건축하는반포센트럴푸르지오써밋은추가로 13호를분양할예정이다. 승강기면적만큼추가분양이가능했던것이다. 신규허가신청뿐아니라기존허가단지도설계변경을통해사업계획변경이가능하면서나타난변화다. 주택도시보증공사 (HUG) 의분양보증및지자체입주자모집승인기준인 20호를넘지않아조합이임의로분양가와분양방식을정할수있는일종의후분양제다. 본청약에접근하지못했거나탈락한이들이접근할수있는단지는바로부적격에따른미계약분추가분양에참여하는것이다. 5월 23일청약을진행했던당산센트럴아이파크는미계약분 8호를추가분양했으며이과정에서 22,431 명이참여하며 2,804 대1 의청약경쟁률을기록했다. 보통, 미계약분처리는현장선착순에의한추첨으로진행하지만, 온라인을통해미계약분을처리하며기록적인청약경쟁률이나타났다. 현장미계약분처리과정에서는밤샘줄서기, 불법전매등부작용이흔히나타나기때문이다. 정부는미계약분처리를직접담당하겠다고밝혔다. 7월부터아파트투유를통해청약을접수하도록했다. 아파트청약과정은보다간단해질전망이다. 5월 28일부터스마트폰으로도주택청약이가능해졌기때문이다. 아파트투유서비스에서청약신청, 당첨조회, 청약자격확인등이가능해졌다. 물론, 청약을위해서는공인인증서를보유해야한다. 도표 4 아파트투유모바일엡, 청약과정을더욱편하게진행하도록도와줄전망 자료 : 아파트투유 12
6. 잠실재건축, 어떻게진행되는것일까? 재건축이추진되고있는잠실주공5 단지의국제설계공모당선작에대한조합원들반발이커지고있다. 설계당선작이아파트에 ' 민주 ' 광장을조성하는내용을담고있기때문이다. 조합원들사이에서는아파트앞이시위장소로변질되는게아니냐는불안감이커지고있다. 논란의불씨는서울시에서 1위당선작으로선정한조성룡건축가의설계작품에달린문구에서비롯됐다. 조건축가는지하철잠실역에서단지로이어지는잠실사거리에 ' 잠실광장 ' 을구성하면서 ' 민주적으로열린공공마당이자주변경관을즐기는무대 ' 라고설명했다. ( 아파트에웬민주광장? 잠실5 단지부글부글, 매일경제, 2018/05/21) 잠실주공아파트는대치동은마아파트와더불어강남3 구내대표적인재건축단지다. 입지매력덕분에시장관심이집중되고있으며, 이미재건축이완료된잠실저층주공아파트 ( 엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스 ) 이상의가치가부여될수있다는것에시장은전적으로동의하고있다. 재건축을둘러싼재건축조합과서울시간의시각차를극복하고자진행한국제공모설계당선작이조합원들의반발을불러온것이다. 설계공모에재건축조합은 30억원비용을부담했지만, 당선작선정은서울시에위임해진행했다. 서울시에서 1위작으로선정한조성룡건축가의작품이광장, 재래시장등의설명에서의견차이가감지된것이다. 이런와중, 잠실재건축완료단지들의매매가격이하락하는모습이나타나시장분위기를주도하고있다. 연초대비매매가격하락이나타나는것이다. 엘스, 리센츠등인기단지전용 85m2 의경우최대 18억원에육박하는수준까지가격상승이나타났지만, 최근 16억원대까지조정받는모습이나타나고있기때문이다. 잠실은과거부터강남에준하는인기지역이었지만, 최근강북뉴타운입주등으로대단지효과라는점이동일한강북단지들과연식 ( 대부분 2006~2008 년입주 ) 에서차이가나는것이가격에일부반영되고있다. 도표 5 서울시, 잠실주공 5 단지국제공모설계당선작선정 자료 : 매일경제 13
7. 9 호선 4 차연장, 예비타당성통과 서울지하철 9호선 4단계연장건설사업이예비타당성조사를통과했다. 24일진선미더불어민주당의원에따르면기획재정부는 25일국토교통부에 9호선 4단계연장예비타당성조사결과를통보한다. 예비타당성조사는사업의경제성 정책성등을검토하는과정이다. 기획재정부산하 KDI 공공투자관리센터가시행한다. 9호선 4단계연장노선은예비타당성조사에발목이잡혀있었다. 작년과지난 2월예비타당성조사에서경제성분석값 (B/C) 이 1.0 을넘지못했다. 이수치가 1.0 을넘어야사업을진행한다. 서울시는 3월 KDI에기본계획수정안을제출했다. 추가연장구간에설치하려던환기구 4개를제외해 320억원의공사비를줄이는내용을담았다. ( 지하철 9호선강일까지연장 3.8 km예비타당성조사통과, 한국경제, 2018/05/24) 지난 2월 9호선연장이중단된것으로알려져하남미사강변지구및강일의반발이있었던것과는달리최근 9호선4 단계연장사업이예비타당성조사를통과했다. 서울강동구보훈병원부터고덕강일1 지구간 3.8km 에역사 4개를신설하는것으로 2015년 2차국가철도망계획에포함되었지만, 그동안경제성분석을통과하지못했다. 이번예비타당성통과는경기도구간인강일- 미사구간의진행에도영향을줄전망이다. 5호선연장이 2년지연된탓에단기간내하남미사강변지구의교통개선가능성이줄어든상황에서 9호선이슈가다시재점화되었기때문이다. 물론, 현재의예비타당성통과만으로향후사업가능성을확언하는것은무리가있지만, 대규모인구가입주예정인고덕, 상일, 강일, 하남미사지역의교통문제해결은현안이될수밖에없기때문에, 사업가능성은충분히존재한다. 도표 6 지하철 9 호선 4 단계서울구간, 예비타당성조사통과 자료 : 한국경제 14
8. 대곡역, 서울역 / 북부역, 수서역등주요역세권개발, 재시동 경기고양시덕양구대장동지하철 3호선대곡역앞. 역주변에드넓게펼쳐진농지에비닐하우스가군데군데들어서있었다. 현재이곳 180만m2일원은개발제한구역 ( 그린벨트 ) 으로묶여있다. 정부가 2011년대곡역세권개발사업을추진했으나계획수립이늦어지면서그린벨트가제때해제되지못했다. 그러나수도권광역급행철도 (GTX) A노선사업이본격화되면서역세권개발사업이재추진되고있다. GTX A노선역세권개발에속도가붙고있다. GTX 지하철 버스를아우르는복합환승센터를비롯해 10년째표류하던서울역북부역세권사업도재추진될전망이다. ( GTX A타고가자 대곡역서울북부역초대형개발 재시동, 한국경제, 2018/05/22) 대곡역은수상 (?) 한지역이다. 현재도지하철 3호선 ( 일산선 ), 경의선의환승역임에도불구, 주위는비닐하우스만존재하기때문이다. 인근지역은모두고밀도개발이진행되었으나, 이지역만절대농지로묶여개발이제한된상태다. 4월사업자가선정된 GTX-A 까지지나갈경우환승은추가된다. 2011년이미정부는대곡역세권개발을추진했으나, 개발계획이지연되어그린벨트가해제되지못했다. 사업주체인고양시는 2023 년까지복합환승센터, 주거단지등을 180만m 2 면적에조성하기로했었지만, 상위기관인국토교통부는인근삼송 / 원흥지구개발로 ' 공급과잉 ' 우려가있다는이유로개발시기를미뤘다. 한국개발연구원 (KDI) 에발주한예비타당성조사결과가 7월발표될예정으로이후이사회의결, 시의회의결등행정절차를밟을것으로알려졌다. 코레일도수서역및서울북부역개발에나설전망이다. 수서역세권개발은이미 1월국토교통부에서수서역세권공공주택지구지구계획안을승인고시한상태다. 2021년완공을목표로진행할수서역인근 386,390m 2 면적을교통, 업무, 주거권역으로개발할전망이다. 수서역은향후 6개노선 ( 현재지하철 3호선, 분당선, SRT 외에 GTX-A, 위례과천선, 수서- 광주선 ) 이지날예정인서울동남지역의주요역사다. 도표 7 대곡역, 서울북부역개발이본격진행될전망 자료 : 한국경제 15
매일경제는 6월 1일, 서울시는 1) 서울역- 용산역지하화, 2) 서울북부역세권개발, 3) 서울역민자역사옥상과서울로7017 연결, 4) 환승시간단축등을주요내용으로하는서울역마스터플랜내부검토를완료했다고보도했다. 이중관심사는서울역- 용산역구간의지하화다. 최소 2~3 조원이상의비용이소요될것으로전망되는프로젝트로국토교통부도동의하고있지만, 재원마련및회수가과제로언급되고있다. 또한, 서울역에서의환승시간을 3분이내로단축시키는것도고민사항이다. 현재 6개노선 ( 경부선, 경의선, KTX, 지하철 1, 4호선, 공항철도 ) 가환승되는서울역에향후 GTX-A, B, 신안산선, 신분당선, 수색- 광명 KTX 등이추가될예정으로, 환승시스템전면개편의필요가있기때문이다. 서울북부역세권개발은서울역사뒤편 55,535m 2 면적에컨벤션, 사무실, 호텔등을짓는계획으로예상사업비는 1.3 조원수준이다. 도표 8 서울역마스터플랜, 서울역 - 용산역지하화예상시기는? 자료 : 매일경제 16
II. 5 월분양 : 선거를앞둔신규분양눈치보기 1. 전체 : 37,418 호공급, 418,180 명청약 ( 총경쟁률 11.2 대 1) 2018 년 5월, 전국아파트분양시장은 37,418호로전월 (25,828호) 대비 44.9% 증가했다. 연속적으로전월대비분양물량이증가하고있다. 지역적으로는서울 (1,009 611호, -39.4%mom), 수도권 (14,936호 18,379호, +23.7%mom), 지방 (9,883 호 18,428호, +86.5%mom) 로서울을제외한수도권 / 지방공급은증가했다. 서울공급이예정대로진행되지못한데따른영향이체감적으로분양물량감소로느껴지는부분이다. 최근언론보도내용처럼전국분양결과가저조하다는것이나타나야하는데, 아래의결과가그같은결과를보여주고있는것인지는고민이필요하다. 서울을비롯한대구, 강릉의결과는양호한반면, 인천및소도시분양결과만부진했기때문이다. 도표 9 5 월청약결과 : 서울정비사업분양은이제예측불가영역으로들어가는가? ( 호 ) 청약 % 경쟁률 월 대지역 소지역 공급 계 1순위 계 1순위 5 월계 37,418 419,988 418,180 11.2 11.2 서울계 611 8,652 8,559 14.2 14.0 강남 81 291 198 3.6 2.4 도심 0 0 0 서북 0 0 0 동북 127 1,686 1,686 13.3 13.3 서남 403 6,675 6,675 16.6 16.6 동남 0 0 0 수도권계 18,379 236,780 236,044 12.9 12.8 인천권 3,152 5,162 4,739 1.6 1.5 경기서북 1,201 15 15 0.0 0.0 경기동북 0 0 0 경기서남 4,969 61,891 61,719 12.5 12.4 경기동남 9,057 169,712 169,571 18.7 18.7 지방계 18,428 174,556 173,577 9.5 9.4 부산 3,878 34,084 33,941 8.8 8.8 울산 0 0 0 경남 1,537 1,416 1,237 0.9 0.8 대구 3,929 67,838 67,683 17.3 17.2 경북 2,128 15,540 15,385 7.3 7.2 광주 0 0 0 전남 376 850 740 2.3 2.0 전북 1,327 41,057 41,036 30.9 30.9 대전 414 4,731 4,731 11.4 11.4 세종 0 0 0 충남 1,734 3,857 3,853 2.2 2.2 충북 2,079 2,354 2,144 1.1 1.0 강원 990 2,826 2,824 2.9 2.9 제주 72 4 4 0.1 0.1 자료 : 금융결제원, 유진투자증권 17
2. 서울 : 인기지역으로평가되지않던영등포지역에몰리는시장관심 5월서울분양시장은 611호 (-39.4%mom) 가공급되었다. 5월서울분양은예상되던서초동, 북아현동, 신정동, 고덕동등주요지역공급이지연되면서영등포일부에공급된수준에서종료되었다. 전월보다공급량이줄어든데다인기지역공급이예상보다저조했음에도청약경쟁률 (1순위기준 14.0 대1) 은견조했다. e편한세상문래는특별공급소진율 100% 를기록하며 31.6 대1 을기록했다. 신축가격평당 2,300 만원대는이제서울에선가볍게받아들여진다는점이결과로도나타나고있다. 영등포중흥S 클래스가사실관심이었는데, 중흥의서울정비사업첫분양에서 24.6 대1 을이끌어냈다. 가격부터브랜드까지문제가없는지역으로 e편한세상문래와마찬가지로특별공급소진율 100% 을이끌어낸것만으로도시장편견은헛되다는것을알수있는결과다. 서초동 DK밸리뷰시티는 2.4 대1 경쟁률을이끌어냈다. 서울소형주택, 특히강남공급은언제나처럼어느정도의관심을이끌기부족함이없다는것은계속입증되고있다. 중랑구용마산역에공급된쌍용예가더클라우드는 22.5 대1 의경쟁률을기록했다. 도표 10 5월서울분양시장 : 기대단지는언제쯤공급되는가? 월 지역 단지 청약일 분양 청약 % 경쟁률 분양가 ( 만원 /3.3m 2 ) 계 1순위 계 1순위 공급 5월 계 611 8,652 8,559 14.2 14.0 강남 서초동 DK밸리뷰시티 2018-05-17 81 291 198 4.9 3.4 3,876 도심서북동북 용마산역쌍용예가더클라우드 ( 면목6 구역재건축 ) 2018-05-24 127 1,686 1,686 22.5 22.5 1,785 서남 e편한세상문래 2018-05-15 229 4,236 4,236 31.6 31.6 2,338 영등포중흥S 클래스 ( 영등포기계상가재개발 ) 2018-05-16 174 2,439 2,439 25 24.6 2,131 동남 자료 : 금융결제원, 유진투자증권 18
도표 11 e 편한세상문래 자료 : 삼호 도표 12 e 편한세상문래청약경쟁률 (m 2 ) ( 만원 ) ( 만원 /3.3m 2 ) ( 세대 ) ( 대1) 평형 면적 공급가 단가 공급 경쟁률 공급 전용 계 1순위 2,338 134 31.6 31.6 59A 79.3 60.0 56,868 2,370 73 27.5 27.5 59B 80.2 60.0 56,962 2,347 22 24.1 24.1 59C 80.1 60.0 57,232 2,362 30 23.1 23.1 84 111.7 85.0 71,997 2,130 9 111.8 111.8 자료 : 금융결제원, 유진투자증권 19
도표 13 e 편한세상문래입지 자료 : 삼호 20
도표 14 영등포중흥 S 클래스 ( 영등포기계상가재개발 ) 자료 : 중흥토건 도표 15 영등포중흥 S 클래스 ( 영등포기계상가재개발 ) 청약경쟁률 (m 2 ) ( 만원 ) ( 만원 /3.3m 2 ) ( 세대 ) ( 대1) 평형 면적 공급가 단가 공급 경쟁률 공급 전용 계 1순위 2,131 99 24.6 24.6 25 35.3 24.9 24,710 2,313 23 11.4 11.4 29 40.6 29.0 27,805 2,262 1 66.0 66.0 56 77.6 56.0 51,028 2,173 3 20.7 20.7 59A 83.9 59.9 54,546 2,150 1 164.0 164.0 59B 83.9 60.0 54,819 2,161 2 129.5 129.5 59C 83.4 60.0 55,270 2,192 3 174.7 174.7 84A 117.3 85.0 74,903 2,111 54 16.3 16.3 84B 118.0 84.9 75,389 2,112 12 18.6 18.6 자료 : 금융결제원, 유진투자증권 21
도표 16 영등포중흥 S 클래스 ( 영등포기계상가재개발 ) 입지 자료 : 중흥토건 22
3. 수도권 : 하남, 안양, 용인, 수원모두실수요집중지역 5월수도권분양은 18,379 호 (+23.1%mom) 였다. 5월수도권분양에서주목한단지는바로하남미사미사역파라곤, 하남포웰시티, 안양평촌어바인퍼스트, 용인성복역롯데캐슬파크나인 II, 수원화서역파크푸르지오였다. 우선하남이다. 하남포엘시티는감일지구대규모공공택지에대형사들이뭉쳐제대로된집을공급하니제대로된결과가도출되었다. 26.3 대 1 청약경쟁률. 평균분양가 1,745 만원은특별히안될이유도없는가격이라는느낌을주기충분했다. 하남미사역파라곤은주변시세보다매우싸다는표현이연일이어지며 104.9 대1 을이끌어냈다. 언론보도를많이탄탓에로또단지로언급되었지만, 그만한수준은아니었어도, 주택가격부진 (?) 이라는부정적시장분위기에도매우양호한결과였다. 안양어바인퍼스트는소형평수중심의공급이주요했다. 분양가 (1,780 만원 /3.3m 2 ) 은신축이라는점을감안하지않으면, 지난달공급된범계역모비우스 (2,066 만원 /3.3m 2 ) 대비 14% 밖에저렴하지않았지만시장관심은뜨거웠다. 사람들이현재살고있는지역에공급되는대단지 (3,850 호 ) 라는특수성은한국에서여간하면성공할만한주요포인트다. 이뜻은, 도심재생이대규모로개발되어야성공한다는것을알려준다. 수원화서역파크푸르지오분양가 (1,537 만원 /3.3m 2 ) 가특별히비싸다고느껴지지않는것이다. 용인성복롯데캐슬파크나인 2차는지난파크나인 1차부터결과가양호한데, 분양가를감안했을때에도성복에몰리는관심은주목할만하다. 물론, 이결과는전용 84에몰린청약때문이지, 대형평수분양결과는미달이었지만, 호수로는얼마안되지만대형평형중심의분양에서성복은아직조금이르다는것을보여줬다. 역세권이지만, 대형은역세권과특별한관련이적은것이다. 과천은역시 1순위당해는미달, 1순위기타까지는 27.6 대1 경쟁률이었다. 도표 17 5 월수도권분양시장 : 하남, 안양, 용인높은청약경쟁률에주목 월 지역 청약일 분양 청약 % 경쟁률 분양가 ( 만원 /3.3m 2 ) 계 1순위 계 1순위 공급 5월 계 18,379 236,780 236,044 12.9 12.8 인천권 부천소사본동하림골든뷰 2018-05-02 56 115 17 2.1 0.3 1,592 김포한강트루엘리미티드에디션 ( 오피스텔 ) 2018-05-14 319 30 30 0.1 0.1 인천골드클래스 ( 오피스텔 ) 2018-05-16 816 28 28 0.0 0.0 인천도화지구금강펜테리움센트럴파크 2018-05-16 479 628 401 1.5 0.9 1,087 인천송림파인앤유 2018-05-24 205 139 41 0.7 0.2 890 김포풍무웰라움퍼펙트시티 ( 오피스텔 ) 2018-05-28 567 3 3 0.0 0.0 1,420 인천송도더샵트리플타워 ( 오피스텔 ) 2018-05-29 710 4,219 4,219 5.9 5.9 1,326 경기서북 고양원흥퍼스트푸르지오시티 ( 오피스텔 ) 2018-05-23 820 15 15 0.0 0.0 1,463 파주야당이든시티 ( 오피스텔 ) 2018-05-30 381 0 0 0.0 0.0 1,452 경기동북경기서남 시흥은계지구 S3블록 (10 년공공임대 ) 2018-05-03 581 1,187 1,187 2.8 2.8 180 화성봉담2 S-1 블록 (10 년공공임대리츠 ) 2018-05-10 1,456 696 539 1.0 0.8 175 안양센트럴헤센 2차 ( 오피스텔 ) 2018-05-14 529 582 582 1.1 1.1 오산 e편한세상오산세교 ( 지역주택조합 ) 2018-05-21 49 37 22 0.8 0.4 841 안양센트럴헤센 2차 ( 주상복합 ) 2018-05-23 132 268 268 2.5 2.5 1,682 군포송정 A-1블록 ( 영구임대 ) 2018-05-28 120 0 0 0.0 0.0 95 군포송정 A-1블록 ( 국민임대 ) 2018-05-31 120 521 521 4.3 4.3 104 안양평촌어바인퍼스트 ( 호원초교주변지구주택재개발 ) 2018-05-31 1,982 58,600 58,600 49.1 49.1 1,780 경기동남 하남미사강변오벨리스크 ( 오피스텔 ) 2018-05-02 893 666 666 0.7 0.7 1,919 화성동탄2 A84블록 ( 공공분양 ) 2018-05-03 800 1,766 1,766 4.5 4.5 1,044 하남포웰시티 2018-05-03 2,603 55,110 55,110 26.3 26.3 1,745 화성동탄에이스케이씨티 ( 오피스텔 ) 2018-05-14 330 3 3 0.0 0.0 용인성복역롯데캐슬파크나인 II 2018-05-17 1,094 6,337 6,196 7.3 7.1 1,958 수원화서역파크푸르지오 2018-05-17 2,355 19,384 19,384 11.7 11.7 1,537 과천센트레빌 ( 과천주공 12단지재건축 ) 2018-05-30 57 1,571 1,571 27.6 27.6 3,109 하남미사강변 C1블록미사역파라곤 2018-05-31 925 84,875 84,875 104.9 104.9 1,817 자료 : 금융결제원, 유진투자증권 23
도표 18 하남포웰시티 자료 : 대우건설 / 포스코건설 / 태영건설 / 현대건설 도표 19 하남포웰시티청약경쟁률 (m 2 ) ( 만원 ) ( 만원 /3.3m 2 ) ( 세대 ) ( 대1) 구분 평형 면적 공급가 단가 공급 경쟁률 공급 전용 계 1순위 1,745 2,096 26.3 26.3 B6 73 97.9 73.8 51,700 1,746 320 14.4 14.4 84 111.3 84.4 57,200 1,700 313 23.1 23.1 C2 90A 116.5 90.8 60,800 1,726 392 37.0 37.0 99A 127.7 99.6 69,300 1,793 290 26.6 26.6 99B 128.0 99.4 68,500 1,769 74 15.5 15.5 125 162.8 125.9 81,000 1,645 7 28.6 28.6 152 200.0 152.5 124,400 2,057 8 13.0 13.0 C3 90A 116.3 90.8 58,400 1,661 77 37.6 37.6 90B 117.7 90.2 60,300 1,694 151 32.6 32.6 90T 118.7 90.6 83,200 2,316 4 92.8 92.8 99A 127.5 99.6 68,900 1,786 361 27.7 27.7 99B 127.8 99.4 68,100 1,762 97 14.4 14.4 153 199.6 152.5 124,400 2,060 2 13.5 13.5 자료 : 금융결제원, 유진투자증권 24
도표 20 하남포웰시티입지 자료 : 대우건설 / 포스코건설 / 태영건설 / 현대건설 25
도표 21 안양평촌어바인퍼스트 ( 호원초교주변지구주택재개발 ) 자료 : 포스코건설 /SK 건설 / 대우건설 / 현대건설 도표 22 안양평촌어바인퍼스트 ( 호원초교주변지구주택재개발 ) 청약경쟁률 (m 2 ) ( 만원 ) ( 만원 /3.3m 2 ) ( 세대 ) ( 대1) 평형 면적 공급가 단가 공급 경쟁률 공급 전용 계 1순위 1,780 1,193 49.1 49.1 39 57.6 39.3 30,400 1,743 313 10.3 10.3 46A 67.7 46.9 36,770 1,797 11 67.2 67.2 46B 68.4 46.9 35,370 1,709 5 112.8 112.8 46C 68.0 46.9 36,200 1,761 6 74.7 74.7 59A 85.4 59.9 46,420 1,796 358 75.0 75.0 59B 85.9 59.5 45,750 1,761 120 50.0 50.0 84A 114.3 84.6 62,140 1,797 336 51.2 51.2 84B 115.1 84.1 61,320 1,761 44 80.6 80.6 자료 : 금융결제원, 유진투자증권 26
도표 23 안양평촌어바인퍼스트 ( 호원초교주변지구주택재개발 ) 입지 자료 : 포스코건설 /SK 건설 / 대우건설 / 현대건설 27
도표 24 수원화서역파크푸르지오 자료 : 대우건설 도표 25 수원화서역파크푸르지오청약경쟁률 (m 2 ) ( 만원 ) ( 만원 /3.3m 2 ) ( 세대 ) ( 대1) 평형 면적 공급가 단가 공급 경쟁률 공급 전용 계 1순위 1,537 1,663 11.7 11.7 59A 83.9 59.8 43,030 1,696 202 25.7 25.7 59B 84.9 60.0 41,040 1,598 80 5.0 5.0 74A 104.2 75.0 49,350 1,566 147 12.2 12.2 74B 105.1 75.0 46,960 1,478 16 11.4 11.4 84A 117.0 84.7 55,020 1,555 403 21.6 21.6 84B 118.5 84.8 53,090 1,481 402 2.4 2.4 84C 118.8 84.8 54,070 1,504 183 4.1 4.1 101A 141.2 102.0 63,060 1,476 107 3.4 3.4 101B 140.7 102.0 65,050 1,528 99 9.1 9.1 107A 148.3 107.5 62,830 1,400 9 3.3 3.3 107B 148.1 107.7 64,900 1,448 9 5.0 5.0 149A 208.8 149.4 81,920 1,297 3 5.3 5.3 149B 208.5 149.1 82,710 1,311 3 10.3 10.3 자료 : 금융결제원, 유진투자증권 28
도표 26 수원화서역파크푸르지오입지 자료 : 대우건설 29
도표 27 용인성복역롯데캐슬파크나인 II 자료 : 롯데건설 도표 28 용인성복역롯데캐슬파크나인 II 청약경쟁률 (m 2 ) ( 만원 ) ( 만원 /3.3m 2 ) ( 세대 ) ( 대 1) 평형면적공급가단가공급경쟁률 공급전용계 1 순위 1,958 867 7.3 7.1 84A 112.6 85.0 68,500 2,011 141 26.6 26.6 84B 113.3 84.9 67,900 1,982 250 6.0 6.0 101A 135.7 101.9 79,500 1,937 34 11.3 11.3 101B 135.8 101.8 78,500 1,912 190 2.2 2.2 116A 153.5 116.9 89,100 1,919 88 1.9 0.8 116B 154.1 117.0 88,300 1,894 71 0.8 0.4 132A 174.5 133.0 95,800 1,815 16 1.5 1.2 132B 174.5 133.0 95,500 1,809 10 0.6 0.3 135 177.3 135.4 96,300 1,796 20 0.1 0.1 126A 178.4 136.3 96,700 1,792 10 0.4 0.2 136B 179.2 136.7 97,100 1,791 18 0.3 0.1 136C 179.2 136.7 97,300 1,795 8 1.5 1.1 189 253.5 189.4 233,500 3,045 2 1.0 0.5 195 262.0 195.3 241,300 3,045 3 0.3 0.3 235 310.6 234.7 286,100 3,045 1 3.0 1.0 244 322.4 243.9 296,900 3,045 2 0.0 0.0 244A 325.0 244.6 299,300 3,045 2 0.0 0.0 244B 327.5 244.7 301,700 3,045 1 0.0 0.0 자료 : 금융결제원, 유진투자증권 30
도표 29 용인성복역롯데캐슬파크나인 II 입지 자료 : 롯데건설 31
4. 지방 : 거점도시중심으로견조한시장수요 5월지방분양시장은 18,428호가공급 (+86.5%mom) 되었다. 2018년지방시장은대구가모든것을이끌고있을정도다. 2017년부산, 광주이상의반응이나타나고있기때문에, 지방시장의열기를설명하긴어렵지않다. 하지만, 이런결과가폄하되고있는것이현재의지방시장에대한설명이다. 부산일광은동해남부선효과로부산사람들의일종의로또같은지역이었는데, 작년 B13블럭분양부터저조한경쟁률로전환, 이제는경쟁률이극히저조했다. 비스타동원2 차 (0.2 대1), 대성베르힐 (0.1 대1) 은연이어 1순위청약결과가저조했다. 청약조정지역여파로해석되는데, 사실부산청약열기가지금까지몇년간지속되었나를생각해보면, 잠깐정도의관심저하정도로받아들여질수있는수준이다. 왜냐면, 화명센트럴푸르지오 (886 호 ) 는 71.4 대1 이라는청약경쟁률을보여줬기때문이다. 북구화명동이라는 ' 비조정지역 ' 특징은여전히부산에서충분히경쟁률이나올수있다는것을보여준것이다. 초량베스티움도비조정지역인 ' 동구초량동 ' 에공급된재개발프로젝트다. 대구분양열기는여전하다. 봉덕동앞산봉덕영무예다음은분양가 1,255 만원 /3.3m 2 에청약경쟁률 50.1 대1 을이끌어냈다. 봉덕동은지속해서분양이진행되는지역인데, 분양가는 2016년 (955 만원 /3.3m 2 ) 2017 년 (1,174 만원 /3.3m 2 ) 에이어앞자리를계속바꿔나가고있다. 수성구가아니어도분양이양호하다는것은단지남구분아니라북구에서도확인된다. 연경지구분양은 1,000 만원대분양가에도적절한 (!) 분양경쟁률을기록했다. 대구에서 7.0~17.5 대1 은지나치게차분한결과다. 대구인기는경산에서도이어지고있다. 경산을대구와구분짓는것부터오해의시작이다대구의전통적인인기브랜드인경산정평역 ' 코오롱하늘채 ' 는적절한입지에적절한공급가 (1,151 만원 /3.3m 2 ) 로분양에성공 (24.2 대1) 했다. 같은대구행정구역내인달성군에공급한국가산업단지반도유보라아이비파크 3.0 은청약경쟁률 1.8 대1 을이끌어냈다. 현재대구분위기에선당연한결과다. 대전은세종시공급증가로그동안분양이참없는지역이지만, 고려개발이공급한 e편한세상대전법동은분양가 992 만원 /3.3m 2 에 13.7 대1 청약경쟁률을기록했다. 오히려전주서신아이파크e 편한세상분양가 (907 만원 /3.3m 2 ) 를보면대전분양가가생각보다낮다는의문이들게될것이다. 전주는대구못지않게열기가있는지역으로서신아이파크 e편한세상은청약경쟁률 63.4 대1 을기록했다. 입지를생각해보면당연한결과였다. 청주동남지구는계속분양결과가저조한데, 청주힐즈파크푸르지오는최근청주분위기를다소전환시키는데성공했다. 2.5 대1 청약경쟁률은공급면적 46평이상의대형평형에청약이집중되었고, 나머지평형들은미달이었다. 도심부의대형평수수요가청주에서도확인된것이다. 32
도표 30 5 월지방분양시장 : 분양은늘었고, 인기지역은여전하나, 비인기지역은매몰찬반응 월 지역 단지 청약일 분양 청약 % 경쟁률 분양가 ( 만원 /3.3m 2 ) 계 1순위 계 1순위 공급 5월 계 18,428 174,556 173,577 9.5 9.4 부산 부산해운대센트럴푸르지오 ( 스펀지쇼핑몰부지재건축 ) 2018-05-02 548 2,797 2,797 5.7 5.7 1,969 부산온천장역삼정그린코아더시티 ( 오피스텔 ) 2018-05-14 616 369 369 0.6 0.6 1,495 부산일광지구 B11블럭대성베르힐 2018-05-15 518 74 41 0.1 0.1 1,169 부산일광신도시비스타동원 2차 2018-05-17 917 314 204 0.3 0.2 1,240 부산초량역지원더뷰시티 ( 오피스텔 ) 2018-05-21 372 10 10 0.0 0.0 부산화명센트럴푸르지오 ( 화명2 구역재개발 ) 2018-05-31 642 28,505 28,505 71.4 71.4 1,293 부산초량베스티움센트럴베이 2018-05-31 265 2,015 2,015 9.4 9.4 1,316 울산경남 진주신진주역세권줌테라스 ( 오피스텔 ) 2018-05-02 347 0 0 0.0 0.0 1,623 양산두산위브 2차 2018-05-03 1,122 1,412 1,235 1.3 1.1 857 하동진교금강블레스 2018-05-24 68 4 2 0.1 0.0 690 대구 대구앞산봉덕영무예다음 ( 용두지구재개발 ) 2018-05-03 514 20,188 20,188 50.1 50.1 1,255 대구연경지구우방아이유쉘 2018-05-03 503 3,331 3,331 7.0 7.0 1,006 대구연경지구예미지 2018-05-03 711 10,766 10,766 17.5 17.5 1,009 대구국가산업단지반도유보라아이비파크 3.0 2018-05-16 775 1,510 1,355 2.1 1.8 782 대구안심시티프라디움 2018-05-24 468 1,828 1,828 4.8 4.8 1,062 대구연경대광로제비앙 2018-05-24 580 7,135 7,135 16.6 16.6 998 대구달서센트럴더샵 ( 성당보성재건축 ) 2018-05-25 378 23,080 23,080 105.4 105.4 1,264 경북 경주두산위브트레지움 2018-05-17 1,224 950 795 0.8 0.7 998 경산정평역코오롱하늘채 2018-05-31 904 14,590 14,590 24.2 24.2 1,151 광주전남 진도골드클라우스 ( 국민 ) 2018-05-02 66 9 8 0.1 0.1 946 무안오룡지구한국아델리움위너스 2018-05-24 310 841 732 3.0 2.7 864 전북 전주서신아이파크 e편한세상 ( 바구멀 1구역재개발 ) 2018-05-03 890 41,023 41,023 63.4 63.4 907 완주이안이서로가 2단지 ( 지역주택조합 ) 2018-05-17 212 10 6 0.0 0.0 747 전주평화3차골드클래스 2018-05-23 225 24 7 0.1 0.0 774 대전 대전 e편한세상대전법동 ( 법동1 구역재건축 ) 2018-05-03 414 4,731 4,731 13.7 13.7 992 세종충남 천안직산삼성홈미가온 2018-05-17 114 8 5 0.1 0.0 763 장항이테크더리브 2018-05-24 347 2 1 0.0 0.0 731 서산예천2지구중흥S- 클래스 2018-05-31 1,273 3,847 3,847 3.4 3.4 874 충북 청주동남지구 B7블록우미린 2018-05-15 1,016 239 203 0.2 0.2 855 청주힐즈파크푸르지오 2018-05-16 777 2,002 1,855 2.7 2.5 891 음성감곡대신리치빌 2018-05-21 98 1 0 0.0 0.0 741 단양단아루 ( 공공임대 ) 2018-05-29 188 112 86 0.7 0.5 119 강원 태백장성동아라이크텐 2018-05-03 202 3 1 0.0 0.0 459 강릉유천 S-1 유승한내들더퍼스트 2018-05-24 788 2,823 2,823 4.1 4.1 918 제주 제주휴림힐타운 2018-05-29 36 3 3 0.1 0.1 1,275 제주우당뜨레빌 2018-05-29 36 1 1 0.0 0.0 1,162 자료 : 금융결제원, 유진투자증권 33
도표 31 부산화명센트럴푸르지오 ( 화명 2 구역재개발 ) 자료 : 대우건설 도표 32 부산화명센트럴푸르지오 ( 화명 2 구역재개발 ) 청약경쟁률 (m 2 ) ( 만원 ) ( 만원 /3.3m 2 ) ( 세대 ) ( 대1) 평형 면적 공급가 단가 공급 경쟁률 공급 전용 계 1순위 1,293 399 71.4 71.4 39 62.7 39.8 23,390 1,234 40 7.4 7.4 59A 85.5 60.0 34,610 1,338 16 52.0 52.0 59B 84.2 59.9 35,060 1,376 25 127.4 127.4 59C 85.4 60.0 33,870 1,311 12 19.8 19.8 74A 102.9 75.0 40,820 1,311 5 122.4 122.4 74B 103.2 75.0 40,130 1,286 8 65.9 65.9 84A 113.4 84.9 44,970 1,311 117 152.3 152.3 84B 113.7 85.0 43,750 1,272 111 36.8 36.8 84C 113.5 84.9 44,130 1,285 65 14.0 14.0 자료 : 금융결제원, 유진투자증권 34
도표 33 부산화명센트럴푸르지오 ( 화명 2 구역재개발 ) 입지 자료 : 대우건설 35
도표 34 전주서신아이파크 e 편한세상 ( 바구멀 1 구역재개발 ) 자료 : 현대산업개발 / 대림산업 도표 35 전주서신아이파크 e 편한세상 ( 바구멀 1 구역재개발 ) 청약경쟁률 (m 2 ) ( 만원 ) ( 만원 /3.3m 2 ) ( 세대 ) ( 대1) 평형 면적 공급가 단가 공급 경쟁률 공급 전용 계 1순위 907 647 63.4 63.4 34 52.4 35.0 13,150 829 41 7.4 7.4 59A 83.4 60.0 22,350 886 29 43.7 43.7 59B 84.2 60.0 22,350 878 78 18.7 18.7 59C 83.8 60.0 22,350 881 38 31.1 31.1 59D 84.2 60.0 22,350 878 29 8.2 8.2 84A 109.2 85.0 29,840 904 122 81.9 81.9 84B 109.4 85.0 29,840 902 200 59.6 59.6 84C 109.2 85.0 29,840 903 37 46.0 46.0 101A 130.5 102.0 38,230 968 8 230.8 230.8 101B 130.5 102.0 39,010 988 58 165.2 165.2 116 141.9 116.5 41,620 969 7 217.9 217.9 자료 : 금융결제원, 유진투자증권 36
도표 36 전주서신아이파크 e 편한세상 ( 바구멀 1 구역재개발 ) 입지 자료 : 현대산업개발 / 대림산업 37
16.07 16.09 16.11 17.01 17.03 17.05 17.07 17.09 17.11 18.01 18.03 16.07 16.09 16.11 17.01 17.03 17.05 17.07 17.09 17.11 18.01 18.03 15.09 15.10 15.11 15.12 16.01 16.02 16.03 16.04 16.05 16.06 16.07 16.08 16.09 16.10 16.11 16.12 17.01 17.02 17.03 17.04 17.05 17.06 17.07 17.08 17.09 17.10 17.11 17.12 18.01 18.02 18.03 18.04 Analyst 이상우 부동산 III. 주택지표 1. 주택매매 1) 전국 : 전년동월대비감소 4월전국주택매매는 71,751건 (-4.8%yoy) 으로전년동월대비감소전환했다. 특히, 수도권 (37,045 건, -6.1%yoy) 과영남권 (16,257 건, -10.8%yoy) 거래감소가주된요인이다. 거래유형별로도모두증가했다. 아파트 (46,368 건, -0.9%yoy) 및아파트외주택 (25,383 건, -11.2%yoy) 모두감소했으나아파트가그나마선방했다. 4월서울주택매매 (12,347건, -16.8%yoy) 는큰폭감소했다. 강북 (- 10.6%yoy), 강남 (-23.2%yoy), 강남4 구 (-39.4%yoy) 모두큰폭감소했다. 4월부터양도세중과세가적용되면서매매거래가감소한것으로판단된다. 도표 37 주택매매 : 전년동월대비감소전환 ( 만호 ) 7 6 5 4 수도권영남호남충청기타 전국주택매매 3 2 1 0 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 도표 38 수도권감소, 호남증가도표 39 아파트매매거래감소다소선방 (%) 60 40 20 전국주택매매 (%YoY) 전국수도권영남호남충청 (%) 40 30 20 10 전국주택매매 (%YoY) 아파트연립 / 다세대단독 / 다가구 0 0-20 -10-40 -20-30 -60-40 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 38
14.06 14.09 14.12 15.03 15.06 15.09 15.12 16.03 16.06 16.09 16.12 17.03 17.06 17.09 17.12 18.03 14.06 14.09 14.12 15.03 15.06 15.09 15.12 16.03 16.06 16.09 16.12 17.03 17.06 17.09 17.12 18.03 Analyst 이상우 부동산 2) 서울 : 큰폭감소 4 월서울주택매매 (12,347 건, -16.8%yoy) 는큰폭감소했다. 강북 (-10.6%yoy), 강남 (-23.2%yoy), 강남 4 구 (-39.4%yoy) 모두큰폭감소했다. 4 월부터양도세중과세가적용되면서매매거래가감소한것 으로판단된다. 도표 40 서울주택매매큰폭감소도표 41 강북감소폭이강남감소폭보다작음 ( 호 ) 서울주택매매 14,000 강북 12,000 강남 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 ( 호 ) 서울강남권주택매매 14,000 강남 12,000 ( 강남4구 ) 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 0 0 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 39
13.07 13.11 14.03 14.07 14.11 15.03 15.07 15.11 16.03 16.07 16.11 17.03 17.07 17.11 18.03 15.08 15.10 15.12 16.02 16.04 16.06 16.08 16.10 16.12 17.02 17.04 17.06 17.08 17.10 17.12 18.02 18.04 15.04 15.06 15.08 15.10 15.12 16.02 16.04 16.06 16.08 16.10 16.12 17.02 17.04 17.06 17.08 17.10 17.12 18.02 18.04 16.04 16.06 16.08 16.10 16.12 17.02 17.04 17.06 17.08 17.10 17.12 18.02 18.04 Analyst 이상우 부동산 2. 전월세 4월전국전월세거래량 (153,609건, +14.3%yoy) 은전년동월대비 2개월연속증가했다. 특히서울 (49,555건, +15.0%yoy) 은강남 (+14.2%yoy), 강북 (+10.2%yoy) 모두증가했다. 유형별로전세 (+21.3%yoy) 가월세 (+5.2%yoy) 보다증가폭이더컸다. 2018 년 1월부터 4월까지전세는전년동기대비 22.0%yoy 증가했고월세는 3.1% 증가했다. 거래대상별로는아파트 (67,451 건, +14.5%yoy), 아파트외주택 (86,158 건, +14.2%yoy) 모두증가했다. 도표 42 전국전월세전년동월대비증가도표 43 전 / 월세모두증가 ( 만호 ) 전국전 / 월세거래 20 18 전세 월세 16 14 12 10 8 6 4 2 0 (%) 100 80 60 40 20 0-20 -40 전국전 / 월세거래 (%YoY) 전월세전세월세 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 도표 44 견조한강남 / 강남 4 구전월세거래도표 45 아파트및아파트외전 / 월세거래증가 ( 만호 ) 서울강남권전 / 월세거래 3.5 강남 ( 강남4구 ) 3.0 2.5 2.0 1.5 1.0 ( 천호 ) 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 ( 만호 ) 전국전 / 월세거래 12 아파트 10 아파트외 8 6 4 2 0 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 40
16.04 16.06 16.08 16.10 16.12 17.02 17.04 17.06 17.08 17.10 17.12 18.02 18.04 16.04 16.06 16.08 16.10 16.12 17.02 17.04 17.06 17.08 17.10 17.12 18.02 18.04 16.04 16.06 16.08 16.10 16.12 17.02 17.04 17.06 17.08 17.10 17.12 18.02 18.04 16.04 16.06 16.08 16.10 16.12 17.02 17.04 17.06 17.08 17.10 17.12 18.02 18.04 Analyst 이상우 부동산 3. 분양 4 월인허가 46,737 호 (+7.3%yoy), 분양승인 25,229 호 (+82.9%yoy) 4 월전국인허가는 46,737 호로전년동월대비 7.3% 증가했다. 1~4 월누계로는 166,308 호 (-9.9%yoy) 로수도권 (-0.0%yoy), 지방 (-18.4%yoy) 감소폭이축소중이다. 4 월수도권에서는서울 (5,291 호, - 30.6%yoy) 은감소했으나, 경기 (15,294 호, +21.0%yoy), 인천 (3,608 호, +232.2%yoy) 이증가했다. 4 월분양승인은 25,229 호로전년동월대비 82.9% 증가했다. 조합원분양 (2,225 호, +256.0%yoy) 은전 년동월대비 7 개월연속증가를이어갔다. 수도권은전년동월대비 40.1% 증가했다. 수도권에서서울 (215 호, -74.1%yoy) 이감소했으나, 경기 (8,314 호, +58.2%yoy) 가증가했다. 지방은전년동월대비 116.7% 증가했다. 세종 (3,871 호, +476.0%yoy), 부산 (2,605 호, +564.5%yoy), 대구 (2,438 호, +173.6%yoy) 등이증가한가운데, 경북 (68 호, -81.7%yoy), 경남 (1,778 호, -24.3%yoy) 는감소했다. 도표 46 경기전년동월대비큰폭증가도표 47 부산, 대구는증가, 울산은 0 호 ( 호 ) 30,000 25,000 20,000 전국공동주택분양 ( 승인 ) 서울 인천 경기 부산 대구 광주 대전 울산 ( 호 ) 8,000 7,000 6,000 5,000 전국공동주택분양 ( 승인 ) 부산 대구 울산 15,000 4,000 10,000 3,000 5,000 0 2,000 1,000 0 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 도표 48 서울인허가물량 3 개월연속감소도표 49 경남, 제주감소추세지속 ( 호 ) 18,000 16,000 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 0-2,000 서울대구광주울산 전국주택인허가부산인천대전세종 ( 호 ) 전국주택인허가 9,000 8,000 7,000 6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 41
16.06 16.08 16.10 16.12 17.02 17.04 17.06 17.08 17.10 17.12 18.02 18.04 15.01 15.03 15.05 15.07 15.09 15.11 16.01 16.03 16.05 16.07 16.09 16.11 17.01 17.03 17.05 17.07 17.09 17.11 18.01 18.03 14.05 14.08 14.11 15.02 15.05 15.08 15.11 16.02 16.05 16.08 16.11 17.02 17.05 17.08 17.11 18.02 15.05 15.07 15.09 15.11 16.01 16.03 16.05 16.07 16.09 16.11 17.01 17.03 17.05 17.07 17.09 17.11 18.01 18.03 Analyst 이상우 부동산 4. 착공 / 준공 4 월착공 43,264 호 (+28.2%yoy), 준공 42,343 호 (-14.6%yoy) 4월착공은 43,264호 (+28.2%yoy) 로전년동월대비 2개월연속증가했다. 아파트 (29,964호, +77.2%yoy) 은증가했으나, 아파트외주택 (13,300호, -21.1%yoy) 는감소했다. 아파트외착공은전년동월대비 7개월연속감소다. 4월준공은 42,343호 (-14.6%yoy) 였다. 아파트 (30,382 호, -13.6%yoy) 는전년동월대비감소전환, 아파트외 (11,961 호, -16.9%yoy) 는 7개월연속감소했다. 수도권 (20,373호, +11.8%yoy) 에서는인천 (1,406 호, +75.1%yoy), 경기 (14,569 호, +37.6%yoy) 가큰폭증가한반면, 서울 (4,398호, - 35.6%yoy) 은전년동월대비 7개월연속감소했다. 도표 50 4 월착공증가도표 51 아파트외주택착공 7 개월연속감소 ( 만호 ) 한국주택착공 10 아파트 9 아파트외 8 7 6 5 4 3 2 1 0 (%) 한국주택착공 (%YoY) 200.0 아파트아파트외 150.0 100.0 50.0 0.0-50.0-100.0 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 도표 52 아파트감소전환, 아파트외감소지속도표 53 인천, 경기증가, 서울감소 (%) 250.0 200.0 150.0 아파트 아파트외 한국주택준공 (%YoY) ( 만호 ) 4.0 3.5 3.0 2.5 서울인천경기 한국주택준공 100.0 2.0 50.0 0.0 1.5 1.0 0.5-50.0 0.0 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 42
16.02 16.04 16.06 16.08 16.10 16.12 17.02 17.04 17.06 17.08 17.10 17.12 18.02 18.04 16.06 16.08 16.10 16.12 17.02 17.04 17.06 17.08 17.10 17.12 18.02 18.04 Analyst 이상우 부동산 5. 미분양 4 월미분양 59,583 호 (+2.7%mom), 준공후미분양 12,683 호 (+5.8%mom) 4월미분양은 59,583호로전월대비 2.7% 증가했다. 수도권은서울 (47호, -2.1%mom) 은감소, 경기 (9,003 호, +21.3%mom), 인천 (1,311 호, +6.0%mom) 은전월대비증가했다. 광역시는부산 (2,427 호, -10.2%mom), 광주 (366호, -4.4%mom) 는감소한가운데, 대전 (843호, +13.9%mom), 울산 (1,008 호, +21.4%mom) 은증가했다. 지방에서는충북 (4,398 호, +5.5%mom), 경남 (13,724 호, +4.4%mom) 을제외한이외지역들은감소했다. 서울은 100호도안되는미분양만이남아있는상황으로서울에서의수요가강함을확인할수있다. 준공후미분양 (12,683 호, +5.8%mom) 은증가했다. 수도권 (-2.8%mom) 과지방광역시 (-4.6%mom) 는감소했지만, 기타지방 (+9.1%mom) 이증가한영향이다. 서울 (22 호, +0.0%mom) 준공후미분양이 11개월연속 100호미만을기록하면서, 또한서울의시장의주택수요가강함을보여줬다. 현재주택상황을여실히설명하고있는지표는바로준공후미분양이다. 도표 54 건설중미분양전월대비증가도표 55 미분양소형평수증가, 대형평수감소 ( 만호 ) 6 5 4 건설중미분양준공후미분양 전국주택미분양 ( 만호 ) 전국주택미분양 6 <85m2 5 >85m2 4 3 3 2 1 2 1 0 0 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 43
15.12 16.02 16.04 16.06 16.08 16.10 16.12 17.02 17.04 17.06 17.08 17.10 17.12 18.02 18.04 15.11 16.01 16.03 16.05 16.07 16.09 16.11 17.01 17.03 17.05 17.07 17.09 17.11 18.01 18.03 16.06 16.08 16.10 16.12 17.02 17.04 17.06 17.08 17.10 17.12 18.02 18.04 16.08 16.10 16.12 17.02 17.04 17.06 17.08 17.10 17.12 18.02 18.04 Analyst 이상우 부동산 도표 56 인천, 경기주택미분양증가도표 57 경남증가, 경북감소 ( 천호 ) 수도권주택미분양 5.0 서울 4.5 인천 4.0 경기 ( 우 ) 3.5 3.0 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5 0.0 ( 만호 ) 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5 0.0 ( 호 ) 16,000 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 0 부산대구울산경북경남 영남권주택미분양 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 도표 58 50 호도안되는서울의준공후미분양도표 59 경남준공후준공후미분양증가 ( 호 ) 수도권주택미분양 ( 준공후 ) ( 만호 ) ( 호 ) 영남권주택미분양 ( 준공후 ) 2,500 2,000 1,500 1,000 서울인천경기 ( 우 ) 0.6 0.5 0.4 0.3 0.2 1,800 1,600 1,400 1,200 1,000 800 600 부산대구울산경북경남 500 0.1 400 200 0 0.0 0 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 44
IV. 6 월주택시장 : 상반기는 ' 분양지연 ' 으로설명 1. 전체 : 50,955 호 ( 서울 6,199 호, 수도권 25,726 호, 지방 19,030 호 ) 6월주택시장은 5월 (37,418 호 ) 보다증가한 (+36.2%mom) 50,955호가공급될것으로전망한다. 6월분양은이미진행된미국- 북한회담, 6.12 지방선거, 러시아월드컵등다양한대형이벤트로실제진행까지연결될지는지켜봐야할점이많다. 대형이벤트를피하려하는것은단순히미디어관련된일뿐아니라주택청약에서도나타난다. 굳이소나기를맞을필요는없기때문이다. 도표 60 6 월신규분양 : 50,955 호로예상 ( 세대 ) 월 대지역 소지역 공급 6월 계 50,955 서울 계 6,199 강남 232 도심 0 서북 1,022 동북 2,725 서남 1,356 동남 864 수도권 계 25,726 인천권 6,839 경기서북 4,203 경기동북 2,288 경기서남 7,293 경기동남 5,103 지방 계 19,030 부산 2,357 울산 278 경남 1,166 대구 2,525 경북 565 광주 483 전남 1,957 전북 418 대전 1,996 세종 0 충남 2,685 충북 1,384 강원 3,108 제주 108 자료 : 금융결제원, 유진투자증권 45
2. 서울 : 지연되었던신길, 고덕, 신정에드디어공급개시 6월서울주택분양시장은 6,199 호로대폭증가될것으로전망 (+914.6%mom) 한다. 하지만, 이번 6월도실제분양이진행될지는의문이다. 4월공급이적었던것도 5월로대거이연되었기때문이지만, 5월공급역시부진했기때문이다. 재건축 / 재개발중심의정비사업으로진행중인서울신축아파트공급은다양한이유로지연되고있는데, 이런이슈들이단기적으로해결될지는의문이다. 특히, 최근지방선거결과는특히이런분위기를긍정적으로변모시킬만한가능성을가지지못하게한다. 6월에주목할단지는이미공급이완료된신길파크자이외에신정동래미안목동아델리체, 상일동고덕자이다. 6월로기대되던북아현, 청량리공급일정이불확실한상황에서청약일이확정되었기때문이다. 이미진행된신길파크자이는이미 79.6 대`1 이라는청약경쟁률을보여줬다. 시장에서공급을기다리는단지들의공급이좀처럼진행되지못할경우, 향후공급될주택들에나타날경쟁률이높을것이라는것은명확한상황이라는것은작년부터현재까지계속확인될뿐이다. 도표 61 6 월서울분양 : 미뤄졌던신길, 고덕, 신정분양이드디어진행됨 ( 세대 ) ( 만원 /3.3m 2 ) 월 대지역 소지역 단지 위치 공급 공급가 청약일 6월 서울 계 6,199 강남 서초우성1 래미안 ( 서초우성 1 재건축 ) 서울특별시서초구서운로 62 232 도심서북 힐스테이트신촌 ( 북아현뉴타운 1-1구역 ) 서울특별시서대문구북아현동 1-954 345 홍제역효성해링턴플레이스 ( 홍제3 구역재개발 ) 서울특별시서대문구홍제3 동 270 417 신촌역갑을명가시티 ( 오피스텔 ) 서울특별시서대문구창천동 72-22 260 동북 청량리롯데캐슬 ( 청량리 4구역재개발 ) 서울특별시동대문구전농동 620-47 1,361 태릉효성해링턴플레이스 ( 태릉현대재건축 ) 서울특별시노원구공릉동 230 516 꿈의숲아이파크 ( 장위7 구역재개발 ) 서울특별시성북구장위동 189-3 848 서남 이수교 KCC 스위첸 2차 ( 동작2 구역재건축 ) 서울특별시동작구동작동 102 185 동작협성휴포레시그니처 서울특별시동작구시흥대로 606 274 2,093 2018-06-21 래미안목동아델리체 ( 신정2-1 구역재개발 ) 서울특별시양천구신정3동 1175-28 644 2,512 2018-06-20 신길파크자이 ( 신길8구역재개발 ) 서울특별시영등포구신길동 3163 253 2,080 2018-06-14 동남 고덕자이 ( 고덕주공 6 재건축 ) 서울특별시강동구상일동 124 864 2,610 2018-06-20 자료 : 금융결제원, 유진투자증권 46
도표 62 6 월주목분양 : 고덕자이 ( 고덕주공 6 단지재건축 ) 자료 : GS 건설 도표 63 6 월주목분양 : 신정뉴타운래미안 ( 신정 2-1 재개발 ) 자료 : 삼성물산 47
3. 수도권 : 경기서남권, 김포에관심집중 6월수도권주택분양시장은 25,726호 (+40.0%mom) 로전망한다. 수도권은경기서남에서진행될안양 / 의왕분양에주목한다. 안양씨엘포레자이 ( 소곡지구재개발 ) 및의왕더샵캐슬이다. 이미군포힐스테이트금정역이분양가 1,599 만원 /3.3m 2 ( 오피스텔제외 1,854 만원 /3.3m 2 ) 으로 41.8 대1 청약경쟁률을이끌어낼정도로, 기존구도심의노후가심각한상황이기때문이다. 재개발을통해공급되는대단지에나타날시장관심도가어느정도예상되는상황이라는점이특징이다. 이외로는이미 1차공급에성공했던김포캐슬앤파밀리에시티 2차에관심이모인다. 대단지라는특징외에도, 그동안김포한강신도시공급우려에따라기타지역은부진할것이라는시장관측이계속엇갈리는상황이기때문이다. 6월로예정된성남분당더샵파크리버는이번달에도분양이진행될지에대해선불투명하다. HUG와분양가에대해이견이있다고알려져있기때문이다. 도표 64 6 월수도권분양 : 안양, 의왕, 군포등경기서남권과인천권 ( 김포 ) 에관심집중 ( 세대 ) ( 만원 /3.3m 2 ) 월 대지역 소지역 단지 위치 공급 공급가 청약일 6월 수도권 계 25,726 인천권 인천송도 1차대방디엠시티 인천광역시연수구송도동송도국제도시 B1블록 1,236 인천힐스테이트학익 인천광역시남구학익동용현학익지구 7블록 A1 616 인천금호어울림 인천광역시서구원당동 83-6 Ab-14블록 1,299 부천힐스테이트중동 경기도부천시중동 1154, 1155 999 김포캐슬앤파밀리에시티 2차 (1블록) 경기도김포시고촌읍신곡리 940 신곡6 지구 A1블록 2,255 1,242 2018-06-22 김포한강 Ac-1a( 공공분양 ) 경기도김포시구래동 6872-2 434 경기서북 고양힐스테이트에코삼송역 경기도고양시삼송동삼송지구 S4-2,3 블록 2,513 고양삼송 A-12 ( 국민임대 ) 경기도고양시덕양구원흥동 465-2 고양삼송 A-12블록 1,372 201 1900-01-00 고양삼송더샵 ( 오피스텔 ) 경기도고양시동산동 372 318 1,225 2018-06-18 경기동북 의정부고산 C5 대방노블랜드 경기도의정부시고산동고산지구 C5블록 932 1,089 2018-06-07 양주옥정모아미래도 경기도양주시옥정동양주옥정지구 A2블록 613 포천송우1 서희스타힐스 경기도포천시소흘읍송우리 257-5 252 879 2018-06-19 남양주별내리슈빌 ( 뉴스테이 ) 경기도남양주시별내동별내지구 A1-5 블록 491 경기서남 안양씨엘포레자이 ( 소곡지구재개발 ) 경기도안양시안양6 동 585-2 1,394 의왕더샵캐슬 ( 오전가구역재건축 ) 경기도의왕시오전동 52 334 1,518 2018-06-20 시흥은계지구 A2블록 ( 영구임대 ) 경기도시흥시은행동은계지구 A2블록 598 평택고덕코오롱하늘채 경기도평택시고덕면궁리 52-2 287 화성향남2 B19 블록 (10 년공공임대리츠 ) 경기도화성시향남읍화성향남2 택지개발지구 B19 블록 357 197 2018-06-19 군포힐스테이트금정역 ( 보령제약부지재개발 ) 경기도군포시금정동 689 1,482 1,599 2018-06-07 시흥은계지구 S4블록 ( 공공분양 ) 경기도시흥시은행동은계지구 S4블록 1,719 오산오산대역더샵센트럴시티 경기도오산시수청동 622 오산세교1 지구 B8블록 596 1,078 2018-06-14 평택영신센토피아힐스테이트 경기도평택시동삭동 514 526 경기동남 성남분당더샵파크리버 경기도성남시분당구정자동 215 671 성남도촌KCC 경기도성남시도촌동도촌지구 A12블록 206 용인신동백두산위브더제니스 경기도용인시동백동 419-1 1,187 광주금호어울림 ( 경인시장재개발 ) 경기도광주시경안동 38-3 2,513 여주아이파크 경기도여주시현암동 526 자료 : 금융결제원, 유진투자증권 48
도표 65 6 월주목분양 : 군포힐스테이트금정역 자료 : 현대건설 도표 66 6 월주목분양 : 김포캐슬앤파밀리에시티 2 차 (1 블록 ) 자료 : 롯데건설 / 신동아건설 49
4. 지방 : 대구수성에분양이집중됨 6월지방주택분양시장은 19,030 호로전망 (+3.3%mom) 한다. 6월공급은상반기분위기를이어대구에집중된것이특징이다. 특히지금까지는연경지구등신규택지개발지구를중심으로공급이집중되었던것과는달리, 주요지역의재건축단지공급이많은것이특징이다. 이미공급이완료된힐스테이트범어와같은인기지역에보이는시장관심은여전하다. 부산역시 2017년열기를이어가는분양이지속중이다. 도표 67 6 월지방분양 : 부산, 대구에집중된분양 ( 세대 ) ( 만원 /3.3m 2 ) 월 대지역 소지역 단지 위치 공급 공급가 청약일 6 월지방계 19,030 부산 부산구포반도유보라 ( 구포3 구역재개발 ) 부산광역시북구구포동 720 471 부산연산3 구역힐스테이트 ( 연산3 구역재개발 ) 부산광역시연제구연산동 2022 1,025 부산구평3 블록중흥S 클래스 (10 년공공임대 ) 부산광역시사하구구평동 513 665 427 2018-06-21 부산가야누리애범천더센트리즈 부산광역시부산진구범천동 947-16 196 1,086 2018-06-20 울산울산빌리브울산공공지원 ( 민간임대 ) 울산광역시중구구교로 59 278 경남 양산주진동한신더휴 경상남도양산시주진동 625 양산평산코아루 2차 경상남도양산시평산동 589-3 405 859 2018-06-20 통영통영의아침베르가 경상남도통영시광도면죽림리 1582-2 136 대구 대구연경지구 A1블록 (10 년공공임대리츠 ) 대구광역시북구연경동연경지구 A1블록 823 189 2018-06-14 대구힐스테이트범어 ( 현대빌라재건축 ) 대구광역시수성구범어동 100-4 194 2,105 2018-06-05 대구상인동모아엘가 ( 백조2 차재건축 ) 대구광역시달서구상인동 1475 51 대구수성범어에일린의뜰 대구광역시수성구범어동 806-30 청솔지구 719 1,980 2018-06-21 대구중앙시티라이프 ( 도시형 ) 대구광역시중구국채보상로 543 84 대구고산역화성파크드림 ( 경북아파트1 단지재건축 ) 대구광역시수성구시지동 378 24 대구남산2-2 구역롯데캐슬 ( 남산2-2 구역재건축 ) 대구광역시중구남산동 130-2 630 경북 경산중산지구회원아파트 경상북도경산시중산동 328 경산중산하늘채 경상북도경산시중산동 501 237 광주 광주광천모아엘가 광주광역시서구광천동 29 광주로머스파크 ( 오피스텔 ) 광주광역시동구금남로 4가 79-1 454 전남 순천조례동골드클래스 2차 전라남도순천시조례동 417 영암현대삼호 2차 ( 국민분양 ) 전라남도영암군삼호읍신항로63-7 551 184 2018-06-20 여수죽림현대힐스테이트 전라남도여수시소라면죽림리 579 989 전북 장수장계에코르 (10 년공공임대 ) 전라북도장수군장계면장계리 323 100 298 2018-06-07 임실에코르 (10 년공공임대 ) 전라북도임실군임실읍이도리 221 95 341 2018-06-25 익산마동코아루디펠리체 전라북도익산시마동 170-1 223 863 2018-06-07 대전 대전신탄진동일스위트 1차 대전광역시대덕구신탄진동 100-1 1,782 대전서대전네거리역 ( 도시형 ) 대전광역시중구용두동 12-1, 18 214 세종 충남 당진수청지구한라비발디 충청남도당진시수청동 851 839 부여쌍북골드클래스 충청남도부여군부여읍 312 천안청당동코오롱하늘채 충청남도천안시청당동 389-51 1,534 충북 청주영운동지안스 충청북도청주시상당구영운동 94 401 청주가경아이파크 3단지 충청북도청주시흥덕구가경동 323 983 강원 속초힐스테이트속초센트럴 강원도속초시중앙동 468-19 394 원주봉화산벨라시티3 차 강원도원주시단계동 490-3 499 828 2018-06-14 원주혁신도시제일풍경채 C4블록 강원도원주시반곡동 1822-11 원주혁신도시 C4블록 1,215 원주행구동골드클래스 강원도원주시행구동 402 춘천약사 5구역모아엘가 강원도춘천시약사동 598 제주 서귀포산방산코아루아이비타운 제주특별자치도서귀포시안덕면사계리 1677 54 2,038 2018-06-07 제주아이린아파트 5차 제주특별자치도제주시전농로9 길 27 54 1,417 2018-06-12 자료 : 금융결제원, 유진투자증권 50
도표 68 6 월주목분양 : 대구힐스테이트범어 자료 : 현대엔지니어링 도표 69 6 월주목분양 : 대구수성범어에일린의뜰 자료 : 아이에스동서 51
5. 입주 : 대림산업의잠원동과용인처인구의입주율비교 6월수도권전체입주는 25,831호 (+88.6%mom) 로전월대비대폭증가할것으로전망되며, 이중, 서울입주는 4,432호로전월 (1,346호 ) 대비 229.3% 증가할것으로전망한다. 6월서울입주증가는강북에집중된상황이지만, 4월 ( 삼성동센트럴아이파크 (416호 )) 이후오랜만에서초구잠원동에아크로리버뷰 (595 호 ) 가입주할예정이다. 강북에서는답십리, 전농에입주단지가많은것이특징이다. 힐스테이트청계 (764 호 ), 동대문롯데캐슬노블레스 (584호) 등 6월서울입주중에서차지하는비중이크다. 행당동에도서울숲리버뷰자이 (1,034 호 ) 도인근지역에미칠영향이큰대형단지다. 수도권에서는용인한숲시티 (6,725 호 ) 입주율이어느정도될지에관심이집중된다. 워낙큰대단지이기때문이다. 작년과마찬가지로김포한강, 동탄2 입주는이어지고있다. 도표 70 6 월입주예정단지 : 서울청량리인근, 경기용인에몰리는입주증가 입주월 지역 주소 단지 세대 계 <60m 2 60<<85m 2 >85m 2 2018년 6월 계 25,831 7,406 15,872 2,553 서울 4,432 2,109 2,197 126 구로구구로동 대우스위트힐 ( 도시형 ) 74 74 0 0 동대문구답십리동 힐스테이트청계 764 447 317 0 동대문구전농동 동대문롯데캐슬노블레스 584 272 312 0 서초구잠원동 아크로리버뷰 595 0 595 0 성동구행당동 서울숲리버뷰자이 1,034 345 579 110 송파구오금동 오금지구 2단지 818 598 220 0 양천구목동 롯데캐슬마에스트로 410 220 174 16 용산구원효로 1가 용산파크뷰 55 55 0 0 성북구동소문동 5가 솔하임 ( 도시형 ) 98 98 0 0 인천 422 231 191 0 서구마전동 검단2차우방아이유쉘 380 231 149 0 남구숭의동 346-5 42 0 42 0 경기 20,977 5,066 13,484 2,427 광주시오포읍 문형양우내안애 1,028 0 1,028 0 광주시오포읍 e편한세상테라스오포 2BL 189 0 98 91 광주시오포읍 e편한세상테라스오포 3BL 211 0 211 0 광주시오포읍 e편한세상테라스오포 4BL 173 0 121 52 광주시태전동 광주태전 IC 효성해링턴플레이스 702 0 702 0 김포시풍무동 풍무2차푸르지오 24블록 2,467 269 1,942 256 김포시마산동 R3-1 블록 (1단지) 79 0 79 0 김포시마산동 R3-2 블록 (2단지) 64 0 64 0 김포시마산동 R3-3 블록 (3단지) 99 0 99 0 김포시마산동 R3-8, 9, 10, 21블록 (4단지) 184 0 184 0 김포시마산동 R3-13, 14블록 (5단지) 99 0 99 0 수원시권선구 수원호매실 C3블록한양수자인 1,394 0 850 544 용인시기흥구 기흥역센트럴푸르지오 3-2BL 1,316 0 1,316 0 용인시기흥구 동백동라온프라이빗테라스파크 ( 도시형 ) 133 0 133 0 용인시처인구 e편한세상용인한숲시티 2블록 446 93 311 42 용인시처인구 e편한세상용인한숲시티 3블록 1,449 532 784 133 용인시처인구 e편한세상용인한숲시티 4블록 710 261 401 48 용인시처인구 e편한세상용인한숲시티 5블록 2,336 574 1,514 248 용인시처인구 e편한세상용인한숲시티 6블록 1,784 696 892 196 용인시처인구 역북동명지대역동원로얄듀크 A블록 842 598 244 0 의정부시의정부동 메트로타워 ( 도시형 ) 176 176 0 0 평택시죽백동 평택소사벌더샵 C-1 블록 817 0 0 817 평택시평택동 평택역동우자인채센트럴 ( 도시형 ) 299 299 0 0 평택시서정동 303-6 두드림 298 298 0 0 화성시동탄면 동탄2 A95블록롯데캐슬 ( 뉴스테이 ) 612 0 612 0 화성시반월동 신동탄롯데캐슬 ( 뉴스테이 ) 1,185 457 728 0 화성시석우동 동탄2 금호어울림레이크 A91블록 812 471 341 0 화성시 송산그린시티 EAB8 블록대방노블랜드 1차 731 0 731 0 포천시 용정산업단지 ( 행복주택 ) 342 342 0 0 자료 : 국토교통부, 유진투자증권 52
도표 71 아크로리버뷰 ( 한신 5 차재건축 ) 자료 : 대림산업 도표 72 용인 e 편한세상용인한숲시티 자료 : 대림산업 53
V. 월간주택시장 1. 강남구 도표 73 강남구 20PY 대주택시세 (m 2 ) (m 2 ) ( 만원 ) ( 만원 ) 지역 구분 단지 세대수 주차 주차 / 세대 공급 전용 매매 전세 매매 전세 %MoM %YTD %MoM %YTD 강남구압구정 한양1 차 936 561 0.6 66.1 50.0 147,500 39,000 0.0 7.3-4.9-4.9 청담 삼성청담공원 391 400 1.0 82.6 59.9 102,500 54,000 2.5 13.9 0.0 2.9 삼성청담래미안 217 300 1.4 86.0 60.0 115,000 57,500 0.0 32.2 0.0 0.0 청담현대3 차 317 400 1.3 89.3 59.9 102,500 54,000 0.0 7.9 0.0 0.0 청담자이 708 905 1.3 70.8 49.6 142,500 81,500 5.6 7.5 0.0 0.0 삼성 상아2 차 478 480 1.0 79.3 71.9 151,000 3.4 11.9 삼성동롯데 339 500 1.5 79.3 59.4 116,000 55,500 0.0 17.8-0.9-5.1 서광 304 395 1.3 79.3 59.7 118,000 63,000 0.0 9.8 0.0-4.5 풍림1 차 252 252 1.0 79.3 59.7 110,000 51,000 0.0 4.8 0.0 0.0 풍림2 차 112 112 1.0 79.3 59.9 110,000 52,500 0.0 4.8 0.0 0.0 역삼 역삼래미안 1,050 1,054 1.0 79.3 59.4 132,500 71,500 0.0 12.3-3.4-5.3 역삼e 편한세상 840 860 1.0 79.3 59.6 131,500 74,000 0.0 4.0-1.3-3.3 역삼푸르지오 738 753 1.0 79.3 59.9 127,500 71,000 2.0 9.4-3.4-5.3 래미안그레이튼 ( 진달래3 차 ) 476 585 1.2 85.6 60.0 133,500 76,500 0.0 13.6 0.0 2.0 래미안그레이튼 ( 진달래2 차 ) 464 624 1.3 86.0 59.8 133,500 76,500 0.0 14.6 0.0 6.3 개나리래미안 438 438 1.0 76.0 60.0 127,500 72,000 6.3 18.6 0.0 0.0 개나리푸르지오 332 332 1.0 79.3 59.7 122,500 83,000 0.0 5.6 0.0 0.0 역삼자이 408 615 1.5 87.7 60.0 125,000 94,000 0.0 3.3 0.0 0.0 도곡 도곡렉슬 3,002 4,435 1.5 86.0 60.0 125,000 71,500 0.0 10.6 0.0-0.7 도곡동삼성래미안 732 1,116 1.5 81.4 60.0 130,000 78,000 0.0 13.0-2.5-2.5 개포한신 620 500 0.8 76.0 52.7 104,000 39,500 0.0 0.5 0.0 0.0 도곡한신 (MBC) 421 470 1.1 79.3 58.5 96,500 54,000 0.0 12.2 0.0 0.0 역삼우성 390 468 1.2 92.6 76.4 113,000 53,500 0.0 11.9 0.0 0.0 도곡경남 348 348 1.0 82.6 59.8 91,500 57,500 0.0 9.6 0.0 4.5 래미안도곡카운티 397 510 1.3 81.57 59.98 138,500 82,500 0.0 6.9 0.0-1.2 대치 은마 4,424 3,097 0.7 102.5 76.8 150,250 50,000-0.8-3.8 0.0 0.0 래미안대치팰리스 1단지 ( 청실 ) 1,278 2,454 1.9 88.2 60.0 160,000 100,000 4.9 18.5 0.0 0.0 래미안대치팰리스 2단지 ( 청실 ) 330 634 1.9 118.8 85.0 200,000 125,000 0.0 3.9 0.0 0.0 대치삼성래미안 960 1,253 1.3 86.0 59.9 132,500 70,000 0.4 32.5 2.2 2.2 대치아이파크 ( 도곡주공 2차 ) 768 1,181 1.5 78.7 60.0 147,500 86,000 1.7 13.7 0.0 0.0 대치현대 630 720 1.1 86.0 59.8 104,000 56,500 2.5 11.8 0.0 2.7 대치SK뷰 239 411 1.7 80.4 59.7 145,000 99,000 0.0 18.4 0.0 1.5 개포 개포5 차 940 940 1.0 76.0 54.0 127,500 40,500 0.0 7.1 0.0 0.0 개포6 차 1,060 1,024 1.0 76.0 53.1 127,500 40,000 0.0 11.4 0.0 0.0 개포7 차 900 900 1.0 76.0 53.5 127,500 40,000 0.0 11.4 0.0 0.0 대치 1,753 811 0.5 69.4 49.9 95,000 42,000 1.1 15.9 0.0 1.2 대청 822 500 0.6 72.7 51.1 95,000 42,000 1.1 13.1 0.0 1.2 일원 푸른마을 930 930 1.0 82.6 59.8 95,500 52,000 0.0 5.5 0.0 0.0 한솔마을 570 1,140 2.0 76.0 63.8 109,500 52,500 0.9 7.9 0.0 0.0 상록수 740 849 1.1 89.3 74.5 130,000 60,000 0.8 12.1 0.0 0.0 가람 496 496 1.0 89.3 75.2 130,000 60,500-0.8 6.6-1.6 0.8 청솔빌리지 291 160 0.5 79.3 59.8 98,000 43,000 2.1 10.7 0.0 0.0 우성7 차 ( 개포 ) 802 645 0.8 89.3 68.4 116,500 51,500 0.0 5.0 0.0 0.0 개포한신 364 179 0.5 89.3 82.3 106,000 45,000 0.0 4.4 0.0-2.2 래미안루체하임 ( 일원현대 ) 465 465 1.0 86.0 76.7 수서1 단지 720 - - 72.7 51.8 71,000 40,000 0.0 8.4 0.0 0.0 수서 까치마을 1,410 1,200 0.9 69.4 49.5 88,550 42,500 0.7 24.5 0.0-0.4 삼성 680 764 1.1 76.0 59.9 98,350 59,500 0.0 5.8 0.8 2.6 동익 330 330 1.0 72.7 60.0 90,500 44,500 0.0 12.4 0.0 0.0 신동아 1,162 325 0.3 69.4 50.0 89,000 34,500 0.0 17.9 0.0-1.4 삼익 645 650 1.0 72.7 49.2 80,500 35,500 1.9 11.0 0.0 0.0 자료 : KB부동산, 유진투자증권 54
도표 74 강남구 30PY 대주택시세 (1) (m 2 ) (m 2 ) ( 만원 ) ( 만원 ) 지역 구분 단지 세대수 주차 주차 / 세대 공급 전용 매매 전세 매매 전세 %MoM %YTD %MoM %YTD 강남구압구정 미성1 차 322 500 1.6 112.4 84.9 200,000 58,500 0.0 6.7 0.0 0.0 미성2 차 911 1,093 1.2 105.8 74.4 172,500 58,500 0.0 6.2 0.0 0.0 신현대 ( 현대 9,11,12 차 ) 1,924 3,000 1.6 115.7 84.6 235,000 66,500 0.0 4.4 0.0 0.0 현대3 차 432 420 1.0 109.1 82.5 191,500 57,500 1.3 3.5 0.0 0.0 현대5 차 224 224 1.0 115.7 82.2 240,000 65,000 0.0 4.3 0.0 0.0 현대8 차 515 515 1.0 115.7 107.6 212,500 57,500 0.0 0.0 0.0 0.0 현대10차 144 192 1.3 115.7 108.2 230,000 64,000 0.0 10.8 0.0 0.0 현대사원 ( 현대13,14 차 ) 622 - - 105.8 84.9 232,500 67,000 0.0 8.1 0.0 0.0 한양1 차 936 561 0.6 115.7 83.0 197,500 55,000 0.0 1.3 0.0 0.0 한양3 차 312 156 0.5 128.9 117.3 225,000 82,500 0.0 3.4 0.0 0.0 한양4 차 286 143 0.5 109.1 101.1 190,000 59,000 2.7 5.6 0.0 0.0 한양5 차 343 172 0.5 105.8 102.4 195,000 56,000 5.4 8.3 0.0 0.0 한양6 차 227 136 0.6 115.7 106.7 202,500 60,000 0.0 1.3 0.0 0.0 한양7 차 239 120 0.5 115.7 106.2 212,500 57,500 0.0 2.4 0.0 0.0 청담 진흥 630 600 1.0 109.1 83.6 159,000 61,500 0.3 5.3-0.8-1.6 삼성청담공원 391 400 1.0 105.8 85.0 127,500 70,000 2.0 14.9 0.0 0.0 삼성청담래미안 (3차 ) 217 300 1.4 105.8 84.9 137,500 70,000 0.0 31.0 0.0 0.0 청담현대 2차 214 220 1.0 105.8 84.9 125,000 55,500 0.0 8.7 0.0 0.0 청담현대 3차 317 400 1.3 105.8 85.0 130,000 69,000 2.0 11.6 0.0 0.0 건영 240 240 1.0 125.6 84.6 152,500 61,000 0.0 8.9 0.0 0.0 청담삼익 888 888 1.0 115.7 104.6 197,500 35,500 1.3 4.8 0.0 0.0 청담자이 708 905 1.3 119.6 89.4 242,500 135,000 1.0 6.6 0.0 0.0 청담린든그로브 114 220 1.9 114.7 85.0 177,500 122,500 0.0 10.9-3.9-2.0 논현 논현신동아 644 684 1.1 102.5 84.5 113,000 62,500 0.0 15.3 0.0 0.0 동현 548 1,096 2.0 109.1 84.9 127,500 51,000 10.9 21.4 0.0 0.0 아크로힐스논현 ( 경복 ) 368 671 1.8 109.7 84.1 153,500 98,500 0.0 10.8 0.0 0.0 삼성 삼성동힐스테이트 1단지 1,144 3,423 3.0 109.1 84.2 180,000 92,500 0.0 4.3-7.5-7.5 삼성동힐스테이트 2단지 926 1,184 1.3 109.6 84.2 180,000 95,000 0.0 5.9-2.6-2.6 롯데캐슬프레미어 713 1,335 1.9 105.8 84.5 165,000 95,000 0.0 11.9 0.0 0.0 진흥 630 1,260 2.0 109.1 83.6 164,000 60,500 1.9 8.6-4.7-6.2 상아2 차 478 480 1.0 95.9 91.5 170,000 3.0 14.9 삼성동롯데 339 500 1.5 112.4 84.9 137,500 73,000 2.6 9.6-0.7-3.3 서광 304 395 1.3 109.1 84.9 144,500 74,500 0.0 17.5-0.7-5.7 래미안삼성 2차 275 533 1.9 112.4 84.9 160,000 95,000 0.0 12.3 0.0 1.1 청구 167 167 1.0 115.7 85.0 140,000 62,500 0.0 7.7 0.0 1.6 홍실 384 384 1.0 102.5 96.3 172,500 37,500 1.5 7.0-11.8-11.8 래미안삼성 1차 (102,103 번지 ) 169 283 1.7 102.5 84.7 161,500 79,000 1.3 5.2 0.0 0.0 래미안삼성 1차 (104 번지 ) 77 106 1.4 105.8 85.0 161,000 80,000 0.9 6.3 0.0 0.0 래미안삼성 1차 (105 번지 ) 112 229 2.0 109.1 85.0 161,500 79,500 0.9 5.2 0.0 0.0 풍림1 차 252 252 1.0 109.1 84.8 136,500 66,000 0.0 6.6 0.0 0.0 풍림2 차 112 112 1.0 125.6 93.8 140,000 66,000 0.0 6.1 0.0 0.0 삼성동금호어울림 68 70 1.0 102.5 84.8 137,000 67,000 4.2 7.9 0.0 0.0 역삼 역삼래미안 1,050 1,054 1.0 109.1 80.9 157,500 95,000 2.9 13.3-1.6-2.6 역삼e 편한세상 840 860 1.0 105.8 85.0 158,500 95,000 1.9 4.6 0.0-1.0 역삼푸르지오 738 753 1.0 105.8 84.9 155,000 91,000 3.0 11.5-1.6-2.7 래미안그레이튼 ( 진달래 3차 ) 476 585 1.2 113.5 85.0 163,500 102,500 0.0 10.8 0.0 4.6 래미안그레이튼 ( 진달래 2차 ) 464 624 1.3 109.2 84.9 166,000 101,500 0.6 16.1 0.0 3.6 개나리래미안 438 438 1.0 109.1 84.9 155,000 92,500 10.7 19.2 0.0 0.0 개나리 SK VIEW 240 416 1.7 113.0 85.0 170,000 115,000 0.0 5.3 0.0 2.2 역삼자이 408 615 1.5 113.7 85.0 155,000 115,000 0.0 8.8 0.0 0.0 자료 : KB부동산, 유진투자증권 55
도표 75 강남구 30PY 대주택시세 (2) (m 2 ) (m 2 ) ( 만원 ) ( 만원 ) 지역 구분 단지 세대수 주차 주차 / 세대 공급 전용 매매 전세 매매 전세 %MoM %YTD %MoM %YTD 도곡 도곡렉슬 3,002 4,435 1.5 109.1 85.0 174,000 106,500 0.3 2.4 2.4-4.1 역삼럭키 1,094 1,641 1.5 112.4 85.0 121,000 67,500 0.0 16.3 0.0 0.0 도곡동삼성래미안 732 1,116 1.5 115.2 84.9 160,000 100,000 3.2 10.3-4.8-4.8 개포한신 620 500 0.8 105.8 83.9 151,000 55,500 0.0 1.3 0.0 0.0 개포4 차우성 ( 양재우성 ) 459 459 1.0 112.4 84.6 164,000 55,500-0.6 5.8 0.0 0.0 도곡한신 (MBC) 421 470 1.1 102.5 84.7 125,000 67,500 0.0 20.8 0.0 0.0 역삼우성 390 468 1.2 102.5 84.8 122,500 58,500 0.0 13.4 0.0-0.8 도곡경남 348 348 1.0 105.8 84.9 114,000 68,000 0.0 12.9 0.0 0.0 주복 타워팰리스 1차 1,297 3,709 2.9 115.7 84.2 119,000 90,000 0.0 6.7 0.0 0.0 주복 타워팰리스 2차 813 1,099 1.4 125.6 92.8 171,000 109,500 0.0 6.9 0.0-3.9 도곡한라비발디 110 156 1.4 114.5 84.9 142,500 107,500 6.7 18.8 4.9 7.5 래미안도곡카운티 397 510 1.3 110.6 84.7 117,500 87,500 0.0 11.9 0.0 0.0 대치 은마 4,424 3,097 0.7 112.4 84.4 170,000 58,000-0.3-1.7 0.0 0.0 래미안대치팰리스 1단지 ( 청실 ) 1,278 2,454 1.9 113.3 85.0 231,000 127,500 1.1 11.3 0.0-3.8 래미안대치팰리스 2단지 ( 청실 ) 330 634 1.9 122.7 91.9 227,000 136,000 0.0 10.7 0.0-3.5 미도맨션 1차 1,204 1,402 1.2 112.4 84.5 187,000 72,000 0.0-2.9 0.0 0.0 미도맨션 2차 1,232 998 0.8 115.7 85.0 183,500 73,500 0.0-2.1 0.0 0.0 대치삼성래미안 960 1,253 1.3 105.8 84.6 157,500 97,500 0.0 13.3-2.5-2.5 대치아이파크 ( 도곡주공 2차 ) 768 1,181 1.5 111.3 85.0 180,000 112,500 2.1 11.6 0.0 0.0 개포우성 1차 690 1,368 2.0 102.5 84.8 210,000 85,000 0.0 6.3 0.0 0.0 개포우성 2차 450 1,386 3.1 102.5 94.7 210,000 85,000 0.0 6.3 0.0 0.0 대치선경 1차 644 768 1.2 102.5 94.9 200,000 82,500 0.0 3.9 0.0 0.0 대치선경 2차 390 472 1.2 102.5 84.6 200,000 82,500 0.0 5.3 0.0 0.0 대치선경 3차 54 54 1.0 102.5 76.6 132,500 65,000 0.0 1.5 0.0 0.0 대치현대 630 720 1.1 112.4 85.0 145,000 90,000 3.6 16.0 0.0 2.9 쌍용대치 1차 630 910 1.4 102.5 96.0 160,000 61,500 0.0 10.3 0.0 0.0 쌍용대치 2차 364 300 0.8 102.5 95.5 162,500 50,000 0.0 10.2 0.0 0.0 대치우성1 차 476 476 1.0 102.5 95.3 155,000 61,500 0.0 12.7 0.0 0.0 대치SK뷰 239 411 1.7 110.9 84.4 192,500 131,000 0.0 9.1 0.0 0.8 개포 개포5 차 940 940 1.0 102.5 74.3 154,000 51,000-0.6 0.3 0.0 0.0 개포6 차 1,060 1,024 1.0 102.5 73.0 154,000 51,500-0.6 5.5 0.0 0.0 개포7 차 900 900 1.0 102.5 73.3 154,000 51,500-0.6 5.5 0.0 0.0 개포현대 1차 416 624 1.5 102.5 84.0 156,500 65,000 0.0 5.0 0.0 4.0 개포현대 2차 558 900 1.6 105.8 84.8 147,500 61,500 1.7 9.3 0.0 0.0 개포현대 3차 198 396 2.0 105.8 84.9 167,500 70,000 0.0 2.4 0.0 0.0 개포경남 1차 408 813 2.0 105.0 97.0 162,500 67,500 0.0 12.1 0.0 2.3 개포경남 2차 270 405 1.5 99.2 91.9 160,000 67,500 0.0 15.5 0.0 3.8 일원 푸른마을 930 930 1.0 102.5 84.9 122,500 71,500 0.0 4.3 0.0-1.4 목련타운 650 963 1.5 122.3 99.8 152,500 86,500 0.0 10.9-1.1 3.0 샘터마을 628 800 1.3 119.0 102.0 150,000 87,500 0.0 9.1 0.0 0.0 한솔마을 570 1,140 2.0 99.2 84.7 143,000 70,000 0.4 8.7 0.0 0.0 상록수 740 849 1.1 102.5 85.0 146,500 70,000 1.7 11.8 0.0 0.0 가람 496 496 1.0 102.5 85.0 147,500 69,000 0.0 8.1-1.4 0.7 우성7 차 ( 개포 ) 802 645 0.8 105.8 83.7 150,000 61,500 0.0 12.4 0.0-1.6 개포한신 364 179 0.5 115.7 107.6 135,000 55,000 0.0 8.0 0.0-1.8 래미안루체하임 ( 일원현대 ) 465 465 1.0 105.8 92.4 수서1 단지 720 0-86.0 60.0 81,500 45,000 0.0 9.4 0.0 0.0 수서 삼성 680 764 1.1 102.5 85.0 123,500 70,000 0.0 8.8 0.7-2.8 동익 330 330 1.0 102.5 84.5 107,500 57,000 0.0 15.6-3.4-3.4 강남데시앙포레 787 0-114.9 84.9 132,500 80,000 1.9 6.0 10.3 18.5 삼익 645 650 1.0 112.4 84.5 111,000 53,000 0.0 13.8-1.9-1.9 수서한아름 498 900 1.8 122.3 97.6 107,500 64,000 0.9 9.7 0.0-1.5 세곡 / 자곡 래미안강남힐즈 1,020 1,546 1.5 118.8 92.0 140,000 77,500 0.0 3.7 21.7 0.0 래미안포레 1,070 1,157 1.1 119.5 85.0 99,000 63,000 0.0 5.3 0.0 0.0 강남한양수자인 1,304 1,637 1.3 114.8 85.0 105,000 65,000 0.0 11.7 0.0 0.0 자료 : KB부동산, 유진투자증권 56