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목차 Ⅰ. 주택가격동향 1. 매매가격동향 2 2. 전세가격동향 7 3. 주택시장동향 12 4. 평균주택가격 18 5. m2당평균주택가격 19 6. 중위주택가격 20 7. 5분위평균매매 / 전세가격 21 8. 매매가격대비전세가격비 22 9. KB아파트월세지수 & 전월세전환율 23 Ⅱ. 통계표 (Tables) 조사개요 26 1. 주요지역별유형별주택매매가격지수 28 2. 주요지역별유형별주택전세가격지수 30 3. 주택매매가격종합지수 32 4. 주택전세가격종합지수 39 5. 아파트매매가격지수 46 6. 아파트전세가격지수 53 7~8. 규모별아파트매매 / 전세가격지수 60 9~10. 규모별단독주택매매 / 전세가격지수 64 11~12. 규모별연립주택매매 / 전세가격지수 66 13~14. 청약규모별아파트매매 / 전세가격지수 68 15. 주요지역별유형별월별주택가격지수 72 16. 주요지역별유형별연도별주택가격지수 74 17. 주택규모별월별주택가격지수 76 18. 평균주택매매 / 전세가격 78 19. 아파트m2당평균가격 80 20. KB아파트월세지수 & 전월세전환율 85 21. 중위주택매매 / 전세가격 86 22. 규모별아파트매매 / 전세가격 88 23. 5분위주택매매 / 전세가격과 5분위배율 92 24. m2당 5분위아파트매매 / 전세가격과 5분위배율 96 25. KB 선도아파트 50지수 98 26~31. 매매가격대비전세가격비 99 32. 매매 / 전세시장동향 114 33. KB오피스텔통계 115 34~36. 주택가격및소득분위별 PIR / J-PIR / KB아파트 PIR 116 37~38. 주택구매력지수 (HAI) / KB주택구입잠재력지수 (KB-HOI) 118 39~45. 상대표준오차 120 October 2018 1
[ 월간 ] KB주택가격동향 Ⅰ. 주택가격동향 1. 매매가격동향 1) 개황 전국주택매매가격전월대비상승폭축소 전국 (0.56%) 의주택매매가격은수도권상승, 지방은하락으로상반된움직임을보이며상승. 수도권 (1.0) 은전월대비상승폭이감소했으며 5 개광역시 (0.18%) 는전월대비상승폭이줄었음. 한편, 기타지방 (-0.19%) 은하락폭이깊어진것으로조사됨. 전국 151 개시 / 군 / 구가운데가격이하락지역이전월대비증가하였함. < 최근매매가격증감률 > ( 단위 : 전월대비, %) < 가격변동지역분포 > 연도별동향 최근월별동향 전국 '15.10 월 '16.10 월 '17.10 월 '18.7 월 8 월 9 월 10 월 0.34 0.24 0.11 0.12 0.21 0.98 0.56 10 월 53.8% 13.8% 32.4% 수도권 5 개광역시 0.37 0.38 0.20 0.29 0.43 1.68 1.00 0.40 0.13 0.08 0.07 0.03 0.25 0.18 9 월 54.5% 19.3% 26.2% 기타지방 0.18 0.03-0.06-0.31-0.14-0.01-0.19 상승지역보합하락지역 * 수도권은서울, 인천, 경기지역이며, 5 개광역시는인천을제외한광역시 ( 부산, 대구, 광주, 대전, 울산 ) 임 120 100 매매가격지수장기추이 (2015.12 = 100.0) 1.2% 0.9% 전국매매가격증감률 전월비 ( 좌 ) 전년동월비 ( 우 ) 4% 80 60 0.6% 2% 40 0.3% 20 0 '86년 '90년 '95년 '00년 '05년 '10년 '15년'18년 '16.10 '17.4 '17.10 '18.4 '18.10 2 October 2018
2) 지역별매매가격동향 (1) 수도권 서울지역전월대비상승폭이크게낮아짐 서울 (1.43%) 은지난달 (2.85%) 보다상승폭이줄어들었음. 강남지역에서는강서구 (1.86%) 와송파구 (1.83%) 가가장높은상승을하였고, 강북지역에서는노원구 (2.29%), 중구 (2.18%) 가높은상승을하였음. 인천 (0.14%) 는미추홀구 (0.4), 부평구 (0.26%) 는상승, 동구 (-0.06%), 남동구 (-0.03%) 는하락하며지난달대비상승을보임. 경기 (0.84%) 는용인수지구 (3.41%) 와성남분당구 (2.55%) 가지난달보다상승하였고평택 (-0.54%), 안산상록구 (-0.49%) 가가장많이하락하였음. < 수도권매매가격주요상승및하락지역 > ( 단위 : %) 전월비 주요상승지역 주요하락지역 서울 강북 (14개구) 1.44 노원구 (2.29%), 중구 (2.18%) 강남 (11 개구 ) 1.43 강서구 (1.86%), 송파구 (1.83%) 인천 0.14 미추홀구 (0.4%), 부평구 (0.26%) 동구 (-0.06%), 남동구 (-0.03%) 경기 0.84 용인수지구 (3.41%), 성남분당구 (2.55%) 평택 (-0.54%), 안산상록구 (-0.49%) 3% 2.5% 2% 서울시매매가격증감률 전월비 ( 좌 ) 전년동월비 ( 우 ) 12% 1 8% 4% 3.5% 3% 2.5% 3.41 수도권상승률상위지역 2.55 2.29 2.27 2.18 2.15 1.5% 6% 2% 1.5% 1% 4% 1% 0.5% 2% '16.10 '17.4 '17.10 '18.4 '18.10 0.5% 용인 수지구 성남 분당구 노원구 용인 기흥구 서울중구 안양동안구 October 2018 3
(2) 5 개광역시 광주, 대전, 대구는상승을유지한반면부산과울산은하락 부산 (-0.18%) 은사하구 (0.02%), 사상구 (0.01%) 는상승, 기장군 (-0.45%) 와북구 (-0.42%) 는하락하는등지역적인등락을보이며전체적인하락을보임. 대구 (0.38%) 는중구 (0.82%), 북구 (0.59%) 중심으로상승을, 광주 (0.87%) 는서구 (1.29%), 광산구 (0.95%) 를중심으로상승하였으며, 대전 (0.45%) 는서구 (0.87%), 유성구 (0.78%) 를중심으로상승. 울산 (-0.5) 은동구 (-1.24%), 북구 (-0.47%) 의하락폭이깊음. <5 개광역시매매가격주요상승및하락지역 > ( 단위 : %) 전월비 주요상승지역 주요하락지역 부산 대구 -0.18 사하구 (0.02%), 사상구 (0.01%) 기장군 (-0.45%), 북구 (-0.42%) 0.38 중구 (0.82%), 북구 (0.59%) 광주 0.87 서구 (1.29%), 광산구 (0.95%) 대전 0.45 서구 (0.87%), 유성구 (0.78%) 대덕구 (-0.04%) 울산 -0.50 동구 (-1.24%), 북구 (-0.47%) *5 개광역시는인천을제외한광역시 5 개광역시매매가격증감률 5 개광역시상승률상위지역 0.3% 0.2% 전월비 ( 좌 ) 전년동월비 ( 우 ) 1.8% 1.2% 1.4% 1.2% 1% 0.8% 1.29 0.95 0.87 0.82 0.78 0.72 0.6% 0.1% 0.6% 0.4% 0.2% '16.10 '17.4 '17.10 '18.4 '18.10 광주서구 광주광산구 대전서구 대구중구 대전유성구 광주북구 4 October 2018
(3) 기타지방 충청, 경상의하락이깊어기타지방전체적으로하락을보임 강원 (-0.26%) 은원주 (-0.32%), 춘천 (-0.18%) 의영향으로하락. 충북 (-0.53%) 은청주상당구 (-1.45%) 와청주서원구 (-0.72%) 을중심으로하락, 충남 (-0.3) 은아 산 (-0.59%) 와천안동남구 (-0.52%) 을중심으로하락함. 전북 (0.23%) 은전주덕진구 (0.58%), 익산 (0.55%) 상승, 군산 (-0.23%) 하락등등락이있으며, 전남 (0.27%) 는순천 (0.64%), 목포 (0.08%) 등상승을보임. 경북 (-0.28%) 은구미 (-0.48%), 포항북구 (-0.45%) 의영향으로전반적으로하락을보임, 경남 (-0.42%) 는김해 (-0.6%), 창원성산구 (-0.55%) 의영향으로하락지속. < 기타지방매매가격주요상승및하락지역 > ( 단위 : %) 전월비 주요상승지역 주요하락지역 세종 0.04 - 강원 -0.26 원주 (-0.32%), 춘천 (-0.18%) 충북 충남 -0.53 청주상당구 (-1.45%), 청주서원구 (-0.72%) -0.30 아산 (-0.59%), 천안동남구 (-0.52%) 전북 0.23 전주덕진구 (0.58%), 익산 (0.55%) 군산 (-0.23%) 전남 0.27 순천 (0.64%), 목포 (0.08%) 경북 -0.28 경산 (0.13%) 구미 (-0.48%), 포항북구 (-0.45%) 경남 -0.42 김해 (-0.6%), 창원성산구 (-0.55%) * 기타지방은수도권과광역시를제외한지역 기타지방매매가격변동률 기타지방하락률상위지역 0.6% 0.4% 0.2% 0.04 0.23 0.27-0.3% -0.6% -0.9% -0.72-0.60-0.59-0.55-0.54-0.2% -0.4% -0.6% -0.26-0.30-0.28-0.42-0.53 세종강원충북충남전북전남경북경남 -1.2% -1.5% -1.45 청주 상당구 청주 서원구 김해 아산 창원 성산구 창원의창구 October 2018 5
3) 주택유형별매매가격동향 단독주택과연립주택및아파트모두전월대비상승, 서울에서는아파트강세 전국의주택유형별매매가격은아파트와단독주택, 연립주택이각각 0.61%, 0.33%, 0.37% 상승하며전월대 비상승을기록함. 서울은아파트와단독주택, 연립주택이각각 1.84%, 0.76%, 0.81% 상승하며아파트에서 강세를보임. 지역별전년동월대비로는수도권에서아파트, 단독주택, 연립주택이각각 6.96%, 3.68%, 3.27% 상승하며모든유형에서상승세로나타남. 기타지방은아파트, 단독주택, 연립주택은각각 -2.86%, 1.45%, -2.05% 증감한것으로조사됨. 최근의월별동향 ( 전월비 ) 전년말비 ( 단위 : %) 전년동월비 18.3 월 4 월 5 월 6 월 7 월 8 월 9 월 10 월 ('17.12 대비 ) ('17.10 대비 ) 아파트 0.27 0.14 0.05 0.06 0.02 0.23 1.09 0.61 2.91 3.17 전국 단독 0.13 0.22 0.25 0.20 0.26 0.13 0.61 0.33 2.41 2.58 연립 0.19 0.17 0.09 0.10 0.26 0.12 0.64 0.37 2.31 2.45 아파트 1.25 0.81 0.40 0.39 0.53 1.17 3.83 1.84 12.99 14.44 ` 서울 단독 0.28 0.68 0.55 0.46 0.79 0.28 1.27 0.76 5.58 5.87 연립 0.50 0.43 0.23 0.32 0.61 0.22 1.39 0.81 4.97 5.33 5개광역시 아파트 0.00 0.04 0.00 0.02 0.02 0.00 0.19 0.16 0.43 0.50 단독 0.18 0.10 0.20 0.29 0.28 0.10 0.48 0.26 2.20 2.51 연립 -0.04 0.00 0.05 0.09 0.03 0.06 0.14 0.12 0.60 0.72 * 단독주택에는다가구주택이, 연립주택에는다세대주택이포함되어있음 * 5개광역시는인천을제외한광역시 ( 부산, 대구, 광주, 대전, 울산 ) 1.2% 1% 주택유형별증감률추이 ( 전국기준 ) 아파트단독연립 8% 6% ( 전년동월비 :%) 전년동월대비주택유형별증감률 6.96 0.8% 0.6% 0.4% 4% 2% 3.17 2.45 2.58 3.683.27 2.51 0.50 0.72 1.45 0.2% '16.10 '17.4 '17.10 '18.4 '18.9-2% -4% 아파트단독연립 -2.05-2.86 전국수도권 5개광역시기타지방 6 October 2018
2. 전세가격동향 1) 개황 전국주택전세가격전월대비상승폭낮아짐 전국 (0.1) 의전월대비상승이나상승폭은낮아짐. 수도권 (0.2) 은전월대비상승, 5 개광역시 (0.06%) 는전월대비상승. 기타지방 (-0.12%) 은수요대비과잉공급된신규물량영향으로매물이적체 되어전월에이어연속하락세를이어감. 전국 151 개시 / 군 / 구가운데가격이상승인지역이전월대비증가한것으로나타남. < 최근전세가격증감률 > ( 단위 : 전월대비, %) < 가격변동지역분포 > 연도별동향 최근월별동향 전국 '15.10 월 '16.10 월 '17.10 월 '18.7 월 8 월 9 월 10 월 0.40 0.18 0.05-0.04-0.01 0.16 0.10 10 월 52.4% 20. 27.6% 수도권 5 개광역시 0.51 0.26 0.08 0.00 0.04 0.33 0.20 0.35 0.11 0.06-0.01-0.02 0.05 0.06 9 월 46.9% 20.7% 32.4% 기타지방 0.15 0.05-0.03-0.19-0.13-0.11-0.12 상승지역보합하락지역 * 수도권은서울, 인천, 경기지역이며, 5 개광역시는인천을제외한광역시 ( 부산, 대구, 광주, 대전, 울산 ) 임 전세가격지수장기추이 120 (2015.12 = 100.0) 100 0.2% 0.15% 전국전세가격증감률 전월비 ( 좌 ) 전년동월비 ( 우 ) 2.5% 2% 80 0.1% 1.5% 60 0.05% 1% 40 0.5% 20-0.05% 0 '86년 '90년 '95년 '00년 '05년 '10년 '15년'18년 -0.1% -0.5% '16.10 '17.4 '17.10 '18.4 '18.10 October 2018 7
2) 지역별전세가격동향 (1) 수도권 서울은상승, 인천과경기도전월대비상승 서울 (0.44%) 은지난달 (0.74%) 대비상승폭낮아짐. 강북지역에서는중구 (0.84%) 와은평구 (0.75%) 가가장높은상승을하였고, 강남지역에서는동작구 (1.19%), 강서구 (1.03%) 가가장많이상승하였음. 인천 (0.11%) 는미추홀구 (0.26%), 남동구 (0.13%) 는상승하락하며지난달대비상승을보임. 경기 (0.02%) 는과천 (1.0), 성남분당구 (0.3%) 상승, 평택 (-0.88%), 안산단원구 (-0.86%) 가장많이하락하였음. < 수도권전세가격주요상승및하락지역 > ( 단위 : %) 전월비 주요상승지역 주요하락지역 서울 강북 (14 개구 ) 0.34 강남 (11 개구 ) 0.54 중구 (0.84%), 은평구 (0.75%) 동작구 (1.19%), 강서구 (1.03%) 인천 0.11 미추홀구 (0.26%), 남동구 (0.13%) 경기 0.02 과천 (1%), 성남분당구 (0.3%) 평택 (-0.88%), 안산단원구 (-0.86%) 1% 0.5% 서울시전세가격추이 전월비 ( 좌 ) 전년동월비 ( 우 ) 6% 3% 1.8% 1.5% 1.2% 0.9% 1.19 수도권상승률상위지역 1.03 1.00 0.84 0.75 0.71 0.6% 0.3% '16.10 '17.4 '17.10 '18.4 '18.10 동작구강서구과천서울중구은평구구로구 8 October 2018
(2) 5 개광역시 부산과울산은전월대비하락, 대구와광주, 대전은전월대비상승 부산 (-0.06%) 은사하구 (0.21%) 와수영구 (0.11%) 는상승, 기장군 (-0.61%) 와동래구 (-0.27%) 는하락하는등지역적인등락을보이며전체적인하락을보임. 대구 (0.21%) 는동구 (0.5), 달성군 (0.49%) 중심으로상승을, 광주 (0.27%) 는북구 (0.37%), 서구 (0.29%) 를중심으로상승하였으며, 대전 (0.22%) 는유성구 (0.42%), 중구 (0.4) 는상승함. 울산 (-0.43%) 은동구 (-1.47%), 북구 (-0.48%) 의하락폭이깊음. <5 개광역시전세가격주요상승및하락지역 > ( 단위 : %) 전월비주요상승지역주요하락지역 부산 대구 -0.06 0.21 사하구 (0.21%), 수영구 (0.11%) 기장군 (-0.61%), 동래구 (-0.27%) 동구 (0.5%), 달성군 (0.49%) 광주 0.27 북구 (0.37%), 서구 (0.29%) 대전 0.22 유성구 (0.42%), 중구 (0.4%) 울산 -0.43 동구 (-1.47%), 북구 (-0.48%) *5 개광역시는인천을제외한광역시 5 개광역시전세가격증감률 5 개광역시상승률상위지역 0.2% 0.15% 0.1% 전월비 ( 좌 ) 전년동월비 ( 우 ) 1.4% 1.2% 1% 0.8% 0.6% 0.5% 0.4% 0.3% 0.50 0.49 0.42 0.40 0.37 0.29 0.05% 0.6% 0.4% 0.2% -0.05% '16.10 '17.4 '17.10 '18.4 '18.10 0.2% 0.1% 대구동구 대구달성군 대전유성구 대전중구 광주북구 광주서구 October 2018 9
(3) 기타지방 전라, 세종제외한전지역이하락하며기타지방전체적으로전월에이어연속하락 충북 (-0.3) 은청주상당구 (-0.72%) 와충주 (-0.54%) 를중심으로하락함. 충남 (-0.12%) 은아산 (- 0.34%) 와공주 (-0.19%) 을중심으로하락함. 전북 (0.32%) 은익산 (1.27%), 전주덕진구 (0.08%), 전주완산구 (-0.06%) 하락등등락이있으며, 전남 (0.07%) 는순천 (0.15%), 여수 (0.05%) 등상승을보임. 경북 (-0.17%) 은구미 (-0.41%) 와포항북구 (-0.17%) 의영향으로하락을보이고, 경남 (-0.44%) 는창원의창구 (-0.7%), 김해 (-0.61%) 의영향으로하락. < 기타지방전세가격주요상승및하락지역 > ( 단위 : %) 전월비 주요상승지역 주요하락지역 세종 0.17 - 강원 -0.08 춘천 (-0.09%), 원주 (-0.08%) 충북 -0.30 청주상당구 (-0.72%), 충주 (-0.54%) 충남 -0.12 천안서북구 (0.1%) 아산 (-0.34%), 공주 (-0.19%) 전북전남경북경남 0.32 0.07-0.17-0.44 익산 (1.27%), 전주덕진구 (0.08%) 전주완산구 (-0.06%), 군산 (-0.05%) 순천 (0.15%), 여수 (0.05%) 경산 (0.08%) 구미 (-0.41%), 포항북구 (-0.17%) 창원의창구 (-0.7%), 김해 (-0.61%) * 기타지방은수도권과광역시를제외한지역 기타지방전세가격상승률 기타지방하락률상위지역 0.4% 0.32 0.2% 0.17 0.07-0.4% -0.8% -0.72-0.70-0.61-0.54-0.51-0.41-0.2% -0.08-0.12-0.17-1.2% -0.4% -0.30-1.6% -0.6% -0.44 세종강원충북충남전북전남경북경남 -2% 청주 상당구 창원 의창구 김해충주창원 성산구 구미 10 October 2018
3) 주택유형별전세가격동향 단독주택과연립주택, 아파트모두상승 전국의주택유형별전세가격동향은아파트, 단독주택, 연립주택이각각 0.06%, 0.19%, 0.1 로증감 하였고, 서울은아파트, 단독주택, 연립주택이각각 0.48%, 0.48%, 0.33% 변동하였음. 지역별전년동월대비로는수도권에서아파트, 단독주택, 연립주택이각각 0.06%, 1.55%, 1.86% 증감하며연립주택이상대적인강세를보임. 한편, 기타지방은아파트, 단독주택, 연립주택은각각 -1.94%, 0.23%, -1.92% 증감한것으로조사됨. ( 단위 : %) 최근의월별동향 ( 전월비 ) 전년말비 전년동월비 18.3 월 4 월 5 월 6 월 7 월 8 월 9 월 10 월 ('17.12 대비 ) ('17.10 대비 ) 아파트 -0.04-0.08-0.12-0.11-0.14-0.04 0.07 0.06-0.45-0.48 전국 단독 0.07 0.05 0.08 0.01 0.11 0.02 0.26 0.19 0.90 1.06 연립 0.02 0.11 0.02 0.03 0.15 0.06 0.37 0.10 1.11 1.26 아파트 0.12-0.01-0.07-0.04 0.03 0.18 0.59 0.48 1.60 1.98 서울 단독 0.18 0.21 0.17 0.03 0.29 0.13 0.88 0.48 2.65 3.03 연립 0.12 0.45 0.09 0.10 0.43 0.17 0.99 0.33 3.19 3.50 5 개 광역시 아파트 -0.04 0.00-0.03-0.05-0.07-0.03 0.02 0.02-0.23-0.28 단독 0.02 0.05 0.24 0.11 0.24-0.02 0.16 0.20 1.18 1.44 연립 -0.21-0.09 0.04 0.04-0.05 0.05-0.01 0.06-0.10-0.08 * 단독주택에는다가구주택이, 연립주택에는다세대주택이포함되어있음 * 5 개광역시는인천을제외한광역시 ( 부산, 대구, 광주, 대전, 울산 ) 0.4% 주택유형별증감률추이 ( 전국기준 ) 아파트단독연립 4% 전년동월대비주택유형별증감률 2% 0.2% '16.10 '17.4 '17.10 '18.4 '18.10-2% -4% -0.2% 1.06 1.26 1.86 1.44 1.55 0.06 0.23-0.08-0.48-0.28-1.94-1.92 아파트 단독 연립 전국 수도권 5개광역시 기타지방 October 2018 11
3. 주택시장동향 1) 매매시장동향 전국의매수우위지수는 ' 매도자많음 ' 유지, 서울지역은 ' 매도자많음 ' 으로급변 일선중개업소에서체감하는매도자와매수자비중을조사하여작성되는매수우위지수주 ) 는전월대비 ' 매수자많 음비중 ' 은증가하고, ' 매도자많음비중 ' 이전월대비감소한것으로조사됨. 세부지역별로는서울강남지역이 87.6로조사되며지난달 (171.3) 보다급격히하락한수준이며, 서울강북과강남지역과광주지역을포함한전지역이 " 매도자가많은 "(100이하) 것으로나타남. < 매매시장동향 > ( 비중단위 : %) 연도별동향 최근월별동향 '15.10 월 '16.10 월 '17.10 월 '18.4 월 5 월 6 월 7 월 8 월 9 월 10 월 매도자많음비중매수자많음비중비슷함비중매수우위지수 31.5 33.3 51.9 58.5 60.9 61.9 60.9 54.0 49.7 56.1 15.0 21.6 5.8 3.3 3.0 2.9 4.8 11.7 24.0 5.7 53.5 45.0 42.3 38.2 36.1 35.2 34.3 34.3 26.2 38.2 83.5 88.3 53.9 44.9 42.1 41.0 43.9 57.6 74.3 49.5 주 ) 매수우위지수는매도자많음 / 매수자많음 / 비슷함 3가지중하나를부동산중개업소에서선택하도록하여작성된지표로 매수우위지수 가 100을초과할수록 ' 매수자가많다 ' 를, 100 미만일경우 ' 매도자가많다 ' 를의미 200 175 매수우위지수추이 (100이상 = 매수자많음 ) 200 175 지역별매수우위지수 (100이상 = 매수자많음 ) 10월지수전국평균 150 150 125 100 75 50 125 100 75 50 25 25 전국서울 0 '15.10 '16.4 '16.10 '17.4 '17.10 '18.4 '18.10 0 전 국 강 북 강남 부산 대구 인천 광주 대전 울산 경기 기타지방 주 ) 매수우위지수 = 100 + " 매수자많음 " 비중 - " 매도자많음 " 비중 12 October 2018
oooo 2) 매매거래동향 전국의매매거래지수는매매거래 ' 한산함 ' 을유지, 서울지역급감하며한산함이짙어짐 일선중개업소에서체감하는매매거래활발정도를나타내는지수인전국의매매거래지수주 ) 는 12.7로조사되어전월 (28.1) 대비하락하며기준치인 100을여전히크게하회한것으로나타남. 지역별로는서울강북지역 (7.8) 이전월 (45.6) 대비급감했으며, 가장낮은지역은울산 (3.9) 으로전반적으로거래시장이크게위축된것으로조사됨. < 매매거래동향 > ( 비중단위 : %) 연도별동향 최근월별동향 '15.10 월 '16.10 월 '17.10 월 '18.4 월 5 월 6 월 7 월 8 월 9 월 10 월 활발함비중보통비중한산함비중매매거래지수 1.6 3.5 0.5 0.5 0.2 0.4 0.2 1.9 4.4 0.8 24.4 31.5 12.6 8.5 6.6 6.5 6.8 11.7 19.4 11.1 73.9 65.0 86.9 91.0 93.2 93.0 93.0 86.4 76.2 88.1 27.7 38.4 13.5 9.5 7.1 7.4 7.2 15.5 28.1 12.7 주 ) 매매거래지수는활발함, 보통, 한산함의 3가지중하나를부동산중개업소에서선택하도록하여작성된지표로지수가 100 이면 ' 활발함 ' 과 ' 한산함 ' 이같은수준이고 100을초과할수록 ' 활발함 ' 비중이높음 80 60 전국서울 매매거래지수추이 80 60 지역별매매거래지수 10 월지수전국평균 40 40 20 20 0 '15.10 '16.4 '16.10 '17.4 '17.10 '18.4 '18.10 0 전 국 강북 강남 부산 대구 인천 광주 대전 울산 경기 기타지방 주 ) 매매거래지수 = 100 + " 활발함 " 비중 - " 한산함 " 비중 October 2018 13
3) 전세시장동향 전국의전세수급지수는전월대비유사. 여전히전세물량 ' 공급이부족함 ' 을유지 일선중개업소에서체감하는전세공급물량부족정도를나타내는전국의전세수급지수주 ) 는 124.3를기록, 전달 (125.4) 대비유사. 신규공급물량의증가로이전보다는전세수급불균형이점차안정화되었지만아직도수요대비전세물량은상대적으로부족한모습임. 지역별로는대부분의지역에서아직은전세수급불균형이큰것으로조사되었으며, 수도권과광역시에서는서울, 인천, 대구, 대전, 광주의전세수급지수는전국평균을상회한것으로나타남. < 전세수급동향 > ( 비중단위 : %) 연도별동향 최근월별동향 '15.10 월 '16.10 월 '17.10 월 '18.4 월 5 월 6 월 7 월 8 월 9 월 10 월 공급부족비중공급충분비중공급적절비중전세수급지수 83.8 77.8 51.0 32.2 32.1 33.8 35.4 38.4 42.2 41.7 2.1 4.7 13.5 21.8 25.5 24.6 23.0 18.1 16.8 17.4 14.1 17.5 35.6 46.1 42.4 41.7 41.6 43.5 41.0 124.3 181.7 173.1 137.5 110.4 106.7 109.2 112.4 120.3 125.4 124.3 주 ) 전세수급지수는전세수요에비해전세공급물량이어느정도인지를부동산중개업소를통해조사한지표로지수가 100 이면모두 ' 공급이부족함 ' 과 ' 공급이충분함 ' 이같고 100을초과할수록 ' 공급이부족함 ' 비중이높음 200 180 160 전세수급지수추이 200 180 160 140 지역별전세수급지수 10월지수전국평균 140 120 120 100 100 전국서울 80 '15.10 '16.4 '16.10 '17.4 '17.10 '18.4 '18.10 80 60 전국 강북 강남 부산 대구 인천 광주 대전 울산 경기 기타지방 주 ) 전세수급지수 = 100 + " 공급부족 " 비중 - " 공급충분 " 비중 14 October 2018
4) 전세거래동향 전국의전세거래지수는전월대비하락하며여전히거래활동이매우한산함 일선중개업소에서체감하는전세거래활발정도를나타내는전세거래지수주 ) 는전월대비하락하며여전히 ' 한산함비중 ' 이높은것으로나타남. 지역별로는수도권과광역시에서인천과대전, 경기는전국평균을상회하였으며, 그외지역은전국평균을하회한것으로나타남. < 전세거래동향 > ( 비중단위 : %) 연도별동향 최근월별동향 '15.10 월 '16.10 월 '17.10 월 '18.4 월 5 월 6 월 7 월 8 월 9 월 10 월 활발함비중보통비중한산함비중전세거래지수 2.8 3.2 0.9 0.8 0.4 0.4 0.4 0.9 1.6 1.1 19.1 26.1 14.6 12.6 10.3 10.4 11.0 14.3 23.4 17.3 78.1 70.7 84.5 86.5 89.2 89.2 88.6 84.8 75.0 81.6 24.7 32.5 16.3 14.3 11.2 11.2 11.8 16.1 26.6 19.6 주 ) 전세거래지수는활발함, 보통, 한산함의 3가지중하나를부동산중개업소에서선택하도록하여작성된지표로지수가 100 이면모두 ' 활발함 ' 과 ' 한산함 ' 비중이같고 100을초과할수록 ' 활발함 ' 비중이높음 60 50 전국 전세거래지수추이 서울 60 지역별전세거래지수 10 월지수전국평균 40 40 30 20 20 10 '15.10 '16.4 '16.10 '17.4 '17.10 '18.4 '18.10 0 전국 강북 강남 부산 대구 인천 광주 대전 울산 경기 기타지방 주 ) 전세거래지수 = 100 + " 활발함 " 비중 - " 한산함 " 비중 October 2018 15
5) KB 부동산매매가격전망지수 KB 부동산매매가격전망지수는전월대비하락하며 100 을하회함 일선중개업소에서체감하는부동산경기흐름을토대로 3개월후아파트매매가격동향을조사하는 KB부동산매매가격전망지수주 ) 는전월 (106.6) 대비상승한 92.3을기록, 부동산매매가격의하락전망비중이높게나타난것으로조사됨. 지역별로는높은지역이광주 109.3로가장높고대구, 대전은기준치인 100을상회하나, 나머지는기준치인 100을모두하회하면서 3개월후아파트가격이하락할것이라고예측하는분위기가지역별로차이를보이며나타남. <KB 부동산매매가격전망지수 > ( 비중단위 : %) 전국서울부산대구인천광주대전울산경기기타지방 크게상승약간상승보합약간하락크게하락 KB부동산매매가격전망지수주 ) 0.1 0.0 0.0 0.0 0.5 1.1 1.0 0.0 0.0 0.0 8.9 10.3 0.4 14.0 12.4 25.7 24.1 0.0 9.5 2.7 66.9 74.1 54.4 76.2 67.6 63.9 61.4 41.6 70.9 63.1 23.7 15.4 44.9 9.8 19.6 9.3 13.5 56.9 19.3 33.1 0.4 0.2 0.2 0.0 0.0 0.0 0.0 1.4 0.3 1.1 92.3 97.2 77.5 102.1 96.9 109.3 106.3 70.1 94.8 83.8 주 ) KB 부동산매매가격전망지수 : 향후 3 개월후아파트매매가격에대해 ' 크게상승 ', ' 약간상승 ', ' 보합 ', ' 약간하락 ', ' 크게하락 ' 중 하나를선택하도록하여작성된지표로지수가 100 이면 ' 보합 ' 을나타내며 100 을초과할수록 ' 상승 ' 비중이높음 140 KB 부동산매매가격전망지수추이 150 지역별 KB 부동산매매가격전망지수 130 130 10 월지수전국평균 120 110 110 100 90 90 70 80 전국서울 50 70 '15.10 '16.4 '16.10 '17.4 '17.10 '18.4 '18.10 전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 경기 기타지방 주 ) KB부동산매매가격전망지수 = 100+{(" 크게상승 " 비중x1.0+" 약간상승 " 비중x0.5)-(" 약간하락 " 비중x0.5+" 크게하락 " 비중x1.0)} 중개업소가영업기간중상황변화만을기준으로주관적으로응답한것이므로실제가격및거래량변화와일치하지않을수있음 16 October 2018
6) KB 부동산전세가격전망지수 KB 부동산전세가격전망지수는하락하며 100 을하회 일선중개업소에서체감하는부동산경기흐름을토대로 3개월후아파트전세가격동향을조사하는 KB부동산전세가격전망지수주 ) 는지난달 (102.2) 대비하락한 96.2를기록, 기준치인 100을상회함. 지역별로는서울, 대구, 광주, 대전지역이기준치인 100을상회하며전세가격상승을전망하는비중이상대적으로근소하게높은것으로조사되고나머지지역은전부전망지수가 100을하회하며 3개월후전세가격이하락할것으로전망하는비중이높음. <KB 부동산전세가격전망지수 > ( 비중단위 : %) 전국서울부산대구인천광주대전울산경기기타지방 크게상승약간상승보합약간하락크게하락 KB부동산전세가격전망지수주 ) 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 10.3 13.6 5.6 15.8 11.1 12.8 21.8 4.1 9.7 5.1 72.1 75.8 67.2 77.7 75.3 82.5 70.6 49.1 72.2 68.3 17.4 10.5 26.6 6.5 13.5 4.7 7.6 46.7 17.7 26.1 0.2 0.1 0.5 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.3 0.5 96.2 101.5 89.0 104.7 98.8 104.1 107.1 78.7 95.7 89.0 주 ) KB 부동산전세가격전망지수 : 향후 3 개월후아파트전세가격에대해 ' 크게상승 ', ' 약간상승 ', ' 보합 ', ' 약간하락 ', ' 크게하락 ' 중 하나를선택하도록하여작성된지표로지수가 100 이면 ' 보합 ' 을나타내며 100 을초과할수록 ' 상승 ' 비중이높음 80 항목별 KB 부동산전세가격전망지수 150 지역별 KB 부동산전세가격전망지수 10 월지수 60 72.1 130 전국평균 110 40 90 20 10.3 17.4 70 0 0.0 0.2 크게상승약간상승 보합 약간하락크게하락 50 전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 경기 기타지방 주 ) KB부동산전세가격전망지수 = 100+{(" 크게상승 " 비중x1.0+" 약간상승 " 비중x0.5)-(" 약간하락 " 비중x0.5+" 크게하락 " 비중x1.0)} 중개업소가영업기간중상황변화만을기준으로주관적으로응답한것이므로실제가격및거래량변화와일치하지않을수있음 October 2018 17
4. 평균주택가격전국의종합기준평균매매가격은 34,992만원으로전월 (34,607만원) 대비상승함. 주택유형별평균매매가격은아파트가 36,728만원, 단독주택 37,579만원, 연립주택이 18,944만원으로모든규모에서전월대비상승한것으로조사됨. 한편, 전국의종합기준평균전세가격은 21,717만원으로전월 (21,667만원) 대비상승함. 주택유형별평균전세가격은아파트가 24,451만원으로전월대비상승, 단독주택이 16,641만원, 연립주택이 12,775만원으로전월대비상승함. < 평균매매가격 > ( 단위 : 만원 ) < 평균전세가격 > ( 단위 : 만원 ) 종합 아파트 단독 연립 종합 아파트 단독주 ) 연립 전국 34,992 36,728 37,579 18,944 21,717 24,451 16,641 12,775 5개광역시 25,685 27,339 26,230 12,741 16,737 19,473 11,358 8,529 수도권 46,114 49,718 62,856 21,241 27,911 31,792 27,400 14,298 기타지방 18,227 17,963 19,433 9,165 12,152 13,509 9,281 6,552 주 ) 단독주택의평균전세가격은 1주택에거주하는모든세대의전세금을합한금액 < 주요지역평균매매및평균전세가격 > ( 단위 : 만원 ) 전국서울인천 5 개광역시수도권경기기타지방 매매가격 전세가격 종합 34,992 66,873 22,952 25,685 46,114 34,895 18,227 아파트 36,728 80,429 26,748 27,339 49,718 35,864 17,963 종합 21,717 37,124 16,221 16,737 27,911 23,350 12,152 아파트 24,451 46,160 20,207 19,473 31,792 25,509 13,509 유형별매매 / 전세평균가격 ( 전국기준 ) 지역별매매 / 전세평균가격 ( 종합기준 ) 350 217 ( 단위 : 백만원 ) 367 376 매매 전세 245 189 166 128 669 461 ( 단위 : 백만원 ) 매매전세 350 371 349 279 217 230 233 257 162 167 182 122 종합아파트단독연립 전국서울인천경기수도권 5 개 광역시 기타지방 18 October 2018
5. m2당평균주택가격 전국의m2당평균매매가격은 379.4만원으로전월 (374.8만원) 대비상승함. 주택유형별로는아파트가 433.7 만원, 단독주택이 208.4만원, 연립주택이 287.7만원으로전월대비상승한것으로조사됨. 한편, 전국의m2당평균전세가격은 244.5만원으로전월 (243.9만원) 대비상승함. 주택유형별로는아파트가 289.1만원, 단독주택이 94.3만원, 연립주택이 195.6만원으로모든유형에서전월대비상승함. < m2당평균매매가격 > ( 단위 : 만원 ) < m2당평균전세가격 > ( 단위 : 만원 ) 종합 아파트 단독 연립 종합 아파트 단독주 ) 연립 전국 379.4 433.7 208.4 287.7 244.5 289.1 94.3 195.6 5개광역시 266.6 317.7 140.0 169.4 183.0 227.9 63.0 115.4 수도권 513.1 587.3 366.5 328.6 320.5 375.3 163.7 222.9 기타지방 178.8 216.7 92.7 129.3 127.5 163.3 44.7 92.6 주 ) 단독주택의평균전세가격은 1주택에거주하는모든세대의전세금을합한금액 < 주요지역m2당평균매매및평균전세가격 > ( 단위 : 만원 ) 전국서울인천 5 개광역시수도권경기기타지방 매매가격 전세가격 종합 379.4 734.4 279.9 266.6 513.1 389.4 178.8 아파트 433.7 937.5 327.8 317.7 587.3 428.8 216.7 종합 244.5 420.7 203.5 183.0 320.5 267.9 127.5 아파트 289.1 536.7 248.3 227.9 375.3 304.0 163.3 * 면적은전용면적기준임 유형별m2당매매 / 전세평균가격 ( 전국 ) 434 ( 단위 : 만원 ) 379 매매전세 289 288 244 208 196 94 379 244 지역별m2당매매 / 전세평균가격 ( 종합 ) 734 ( 단위 : 만원 ) 매매 421 513 전세 389 320 280 268 267 203 183 179 127 종합아파트단독연립 전국서울인천경기수도권 5 개 광역시 기타지방 October 2018 19
6. 중위주택가격주 1) 전국의중위매매가격은 32,879 만원으로전월 (32,556 만원 ) 대비상승함. 주택유형별로는아파트가 35,502 만원으로전월대비상승하였고, 단독주택 32,090 만원, 연립주택 16,842 만원으로전월대비변동함. 한편, 전국의중위전세가격은 20,258 만원으로전월 (20,171 만원 ) 대비상승함. 주택유형별로는아파트가 23,211 만원으로상승하였고, 단독주택이 13,885 만원, 연립주택이 11,942 만원으로전월대비상승한것으로나타남. < 중위주택매매가격 > ( 단위 : 만원 ) < 중위주택전세가격 > ( 단위 : 만원 ) 종합 아파트 단독 연립 종합 아파트 단독주 ) 연립 전국 32,879 35,502 32,090 16,842 20,258 23,211 13,885 11,942 5개광역시 21,908 23,695 21,333 10,481 14,786 17,574 8,929 7,315 수도권 45,088 50,156 55,469 19,052 26,695 30,842 23,880 13,541 기타지방 15,335 15,578 15,516 8,200 10,652 12,311 7,086 5,732 주 ) 단독주택의평균전세가격은 1주택에거주하는모든세대의전세금을합한금액 < 주요지역중위주택매매및전세가격 > ( 단위 : 만원 ) 전국서울인천 5 개광역시수도권경기기타지방 매매가격 전세가격 종합 32,879 67,175 21,359 21,908 45,088 32,879 15,335 아파트 35,502 84,583 25,174 23,695 50,156 34,445 15,578 종합 20,258 34,939 15,763 14,786 26,695 22,755 10,652 아파트 23,211 43,543 20,334 17,574 30,842 25,352 12,311 주 1) 중위가격은중앙가격이라고도하며주택가격을순서대로나열했을때중앙에위치하는가격을의미 중위가격이전반적으로평균가격에비해낮은것은중위가격이평균가격에비해고가주택의영향을덜받기때문 ( 반대의경우가능함 ; 세대수가많은저가주택의영향으로평균가격이낮은경우 ) 유형별매매 / 전세중위가격 ( 전국기준 ) ( 단위 : 백만원 ) 지역별매매 / 전세중위가격 ( 종합기준 ) 672 ( 단위 : 백만원 ) 329 203 355 232 321 139 매매전세 168 119 329 203 매매 451 전세 349 329 267 214 158 228 219 148 153107 종합아파트단독연립 전국 서울 인천 경기수도권 5개 광역시 기타지방 20 October 2018
7. 5분위평균매매 / 전세가격주1) 주택가격을가격순으로 5등분한전국의분위별평균매매가격은 1분위 ~ 5분위가격이각각 11,819만원, 19,845만원, 27,795만원, 40,595만원, 74,582만원으로나타나며 3,4, 5분위에서전월대비상승한것으로나타남. 한편, 고가주택과저가주택간의가격격차를나타내는 5분위배율은전국기준으로매매는 6.3배, 전세는 5.5배로나타나며매매가전월 (6.1) 대비상승한수준으로조사됨. < 주요지역별 5분위평균주택가격 > ( 단위 : 만원, 배, 종합기준 ) 1분위 2분위 3분위 4분위 5분위 5분위배율주2) 전국서울 5개광역시수도권기타지방 매매 11,819 19,845 27,795 40,595 74,582 전세 8,331 14,900 20,408 28,336 45,529 매매 31,749 52,276 69,984 95,046 167,243 전세 19,683 32,391 41,113 51,835 79,376 매매 10,906 17,480 23,058 29,911 49,424 전세 7,639 12,992 17,164 21,922 34,012 매매 18,240 28,905 39,998 58,651 104,216 전세 12,840 21,273 28,217 37,792 59,085 매매 7,196 11,877 16,014 21,278 37,854 전세 5,027 9,130 12,741 16,339 26,800 6.3 5.5 5.3 4.0 4.5 4.5 5.7 4.6 5.3 5.3 주 1) 5 분위평균주택가격은주택가격을가격순으로 5 등분한 5 개분위별평균주택가격 주2) 5분위배율은주택가격상위 2 평균 (5분위가격 ) 을주택가격하위 2 평균 (1분위가격 ) 으로나눈값이며, 고가주택과저가주택간의가격격차를나타내는것으로배율이높을수록가격격차가심하다는것을의미 7.00 ( 단위 : 배 ) 6.3 주요지역별 5분위배율매매 전세 800 전국기준분위별평균주택가격 ( 단위 : 백만원 ) 746 6.00 5.00 4.00 5.5 5.3 4.0 5.7 4.6 4.5 4.5 5.3 5.3 600 400 200 118 매매전세 278 198 204 149 83 406 283 455 3.00 전국 서울 수도권 5개 광역시 기타지방 0 1 분위 2 분위 3 분위 4 분위 5 분위 October 2018 21
8. 매매가격대비전세가격비 전국주택의매매가격대비전세가격비는전월대비하락 전국의주택매매가격대비전세가격비는 65.1% 로전월대비하락하였으며아파트는 71.4% 를기록, 전월대비하락함. 유형별로는아파트가 71.4%, 단독주택 42.9%, 연립주택이 66.6% 로증감하였음. 지역별로는서울이 59.8% 로조사되며전국평균보다낮은반면, 경기도 66.6% 로전국평균보다높은것으로나타남. < 지역별매매가격대비전세가격비 > ( 단위 : %) 전국서울강북강남 5 개광역시수도권경기기타지방 종합아파트단독연립 65.1 59.8 62.0 57.7 65.9 64.6 66.6 65.4 71.4 60.3 64.1 57.1 71.9 69.2 73.3 75.8 42.9 43.8 45.0 41.8 44.5 41.3 38.6 43.4 66.6 68.5 70.0 66.9 68.6 66.2 61.1 66.1 종 합 < 최근매매가격대비전세가격비추이 ( 전국기준 )> ( 단위 : %) '18.3 월 4 월 5 월 6 월 7 월 8 월 9 월 10 월 66.8 66.6 66.4 66.3 66.1 66.0 65.4 65.1 아파트 73.7 73.4 73.2 73.0 72.8 72.6 71.9 71.4 단 독 43.3 43.2 43.1 43.0 43.1 43.1 42.9 42.9 연립 67.1 67.0 67.0 66.9 66.9 67.0 66.8 66.6 * 2016.1월부터개편된표본으로조사되었으므로자료활용시에참고하시기바랍니다. 지역별주택매매가격대비전세가격비 유형별매매가격대비전세가격비 10 10 8 6 65.1% 59.8% 65.9% 64.6% 65.4% 8 6 65.1% 71.4% 66.6% 4 4 42.9% 2 전국서울 5 개 광역시 수도권 기타지방 2 종합아파트단독연립 주 ) 단독주택의평균전세가격은 1 주택에거주하는모든세대의전세금을합한금액 22 October 2018
9. KB 아파트월세지수 & 전월세전환율 서울의월세지수는전월대비하락 2016년 1월부터조사를시작한 KB아파트월세지수는서울은 -0.06% 로전월대비하락으로조사됨. 경기 (- 0.25%), 수도권 (-0.15%), 인천 (0.01%) 등락을보임. 한편, 임대보증금을월세로전환할때적용되는이율을조사하는 KB전월세전환율은서울, 인천, 경기가각각 4.15%, 5.42%, 5.32% 로전월대비등락을보임. 수도권은 4.95% 를기록하며전월대비하락임. ( 단위 : %) 최근월별동향 전년말대비 '18.6월 '18.7월 '18.8월 '18.9월 '18.10월 ('17.12대비) 서울 월세지수변동률 0.02 0.04 0.00 0.00-0.06 0.17 전월세전환율 4.23 4.22 4.20 4.17 4.15 강북 월세지수변동률 0.03 0.05-0.03-0.04-0.04 0.21 전월세전환율 4.33 4.33 4.32 4.29 4.28 강남 월세지수변동률 0.01 0.03 0.03 0.03-0.07 0.13 전월세전환율 4.12 4.12 4.09 4.07 4.04 인천 월세지수변동률 -0.01 0.01-0.01-0.09 0.01-0.45 전월세전환율 5.43 5.43 5.44 5.43 5.42 ` 경기 월세지수변동률 -0.01-0.06-0.07-0.06-0.25-0.61 전월세전환율 5.30 5.33 5.33 5.33 5.32 수도권 월세지수변동률 0.00-0.02-0.04-0.04-0.15-0.33 전월세전환율 4.96 4.98 4.97 4.97 4.95 * KB아파트월세지수는중형 (95.86m²) 이하아파트를대상으로조사함 * 조사지역은수도권 ( 서울강남, 강북, 인천, 경기 ), 5개광역시및기타지방은추후확대예정 0.4% 지역별 KB 아파트월세지수변동률 9% (%: 전년동월비 ) 지역별전월세전환율 서울인천경기 0.2% 6% 4.15 4.28 4.04 5.42 5.32 4.95 3% -0.2% -0.4% '17.10 '17.12 '18.2 '18.4 '18.6 '18.8 '18.10 서울 서울강북 서울강남 인천 경기수도권 October 2018 23