발간등록번호

발간등록번호 11-1240000-000774-01

. 6(,, /,,, /) 10 (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10).,, /,,,.,,,,,,,,.,,.

차 례 - i -

- ii -

표차례 - iii -

그림차례 - iv -

(1) - 1 -

(2) (3) (4) - 2 -

(1) (2) (3) (4) (5) - 3 -

(6) < 표 1> 전국주택가격동향조사주요조사연혁 연도 내용 1986년 전국주택가격동향조사통계작성승인 ( 일반통계 ) 2004년 전국주택가격동향조사를지정통계로변경 2013년 국민은행에서한국감정원으로통계작성이관 2015년 현재까지한국감정원이통계조사를진행 - 4 -

- 5 -

,,. - 6 -

- 7 -

< 표 2> 전국주택가격동향조사품질차원별진단점수 산정방식 품질차원 관련성 정확성 시의성 / 정시성 비교성 일관성 접근성 / 명확성 5 점척도 4.3 4.4 4.5 5.0 5.0 3.9 < 그림 1> 품질차원별진단점수 - 8 -

- 9 -

- 10 -

- 11 -

- 12 -

- 13 -

- 14 -

- 15 -

< 표 3> 조사개요진단결과 작성절차 필수진단항목 품질차원 진단결과 (5점척도점수) 1. 통계명 ~ 6. 통계과정개관 관련성 5 조사개요 7. 조사연혁 관련성 5-16 -

< 표 4> 통계의작성목적, 이용및이용자진단결과 작성절차 필수진단항목 품질차원 진단결과 (5점척도점수) 통계의작성 1. 통계의작성목적 관련성 5 목적, 이용 2. 주요이용자및용도 ~ 3. 이용자의견및이용자수렴 관련성 5-17 -

- 18 -

- 19 -

- 20 -

- 21 -

- 22 -

< 표 5> 조사설계진단결과 작성절차 필수진단항목 품질차원 진단결과 (5점척도점수) 1-1. 조사항목 ~ 1-2. 적용분류체계 비교성 5 1-3. 조사표구성 정확성 3 1-4. 조사표설계및변경절차 ~ 1-5. 조사표변경이력 관련성 5 2-1. 목표모집단과조사모집단 정확성 5 2-2. 표본추출틀 ( 표본조사 ) 정확성 3 조사설계 3-1. 표본설계방법및결과 ~ 3-2. 표본관리 정확성 5 추가진단항목 추가점수 ( 점 ) 1-1. 조사항목 ~ 1-2. 적용분류체계 0.2 1-6. 응답소요시간 0.1 2-1. 목표모집단과조사모집단 0.1 2-2. 표본추출틀 ( 표본조사 ) 0.2-23 -

- 24 -

- 25 -

- 26 -

- 27 -

- 28 -

- 29 -

< 표 6> 자료수집진단결과 작성절차 필수진단항목 품질차원 진단결과 (5점척도점수) 1. 조사방법 정확성 5 2-1. 조사원채용및처우 ~ 2-3. 조사원업무량 정확성 5 3-1. 조사업무흐름도 ~ 3-2. 조사준비및준비조사 정확성 5 3-3. 조사항목별조사방법 정확성 5 3-4. 현장조사관리 정확성 5 자료수집 3-5. 조사질의응답체계 정확성 4 4-1. 응답자, 4-3. 무응답대처 ~ 4-4. 표본대체 정확성 3 추가진단항목 추가점수 ( 점 ) 1. 조사방법 0.1 2-1. 조사원채용및처우 ~ 2-3. 조사원업무량 0.2 4-1. 응답자, 4-3. 무응답대처 ~ 4-4. 표본대체 0.1 5. 사후조사 0.1-30 -

- 31 -

- 32 -

< 표 7> 행정자료활용진단결과 작성절차 필수진단항목 품질차원 진단결과 (5점척도점수) 1. 행정자료활용목적및내용 ~ 2. 활용행정자료의특성및입수체계 관련성 4 행정자료 활용 3. 행정자료의매칭방법 정확성 4 추가진단항목 추가점수 ( 점 ) 4. 행정자료의보완 0.1-33 -

- 34 -

< 그림 2> 전국주택가격동향조사자료내검시스템의입력에디팅화면 - 35 -

< 그림 3> 전국주택가격동향조사자료내검시스템의출력에디팅화면 - 36 -

< 표 8> 자료처리진단결과 작성절차 필수진단항목 품질차원 진단결과 (5점척도점수) 1. 자료코딩 ~ 2. 자료입력 정확성 5 자료처리 3. 자료내검정확성 3 추가점수추가진단항목 ( 점 ) 3. 자료내검 0.2-37 -

exp exp ln exp i f i f - 38 -

exp exp exp ln - 39 -

exp ± exp ± - 40 -

exp exp 칼리 (Carli) 지수산식 : - 41 -

제본스 (Jevons) 지수산식 : 듀토 (Dutot) 지수산식 : - 42 -

추세 순환성분 계절성분 불규칙성분 - 43 -

< 표 9> 통계추정및분석진단결과 작성절차 필수진단항목 품질차원 진단결과 (5점척도점수) 1-1. 가중치조정, 1-3. 통계추정산식및내용 정확성 5 2. 표집오차추정방법및결과 ( 표본조사 ) 정확성 5 통계추정 및분석 3-1. 지수유형및산출산식정확성 5 3-2. 지수가중치및갱신정확성 3 3-3. 지수개편 ~ 3-4. 디플레이터정확성 5 4-1. 계절조정의의미및적용방법 ~ 4-3. 계절조정시계열보정 비교성 5-44 -

- 45 -

- 46 -

- 47 -

- 48 -

작성절차 필수진단항목 품질차원 진단결과 (5점척도점수) 1. 공표통계및해석방법 관련성 5 통계공표, 관리및 이용자 서비스 < 표 10> 통계공표, 관리및이용자서비스진단결과 2-1. 조사대상기간 / 시점과공표시기 2-2. 공표일정 시의성 / 정시성 시의성 / 정시성 3-1. 통계작성방법의비교성 ~ 3-3. 국가간비교성비교성 5 3-4. 동일영역통계와일관성 ~ 3-6. 잠정치와 확정치의일관성 4-1. 통계의이용자서비스 4-3. 통계설명자료제공 ( 통계개요 ) 4-4. 통계설명자료제공 ( 표본조사 ) 4-5. 통계설명자료제공 ( 조사관리 ) 4-6. 통계설명자료제공 ( 통계추정추계 및분석 ) 4-7. 통계설명자료제공 ( 지수편제 ) 4 5 일관성 5 접근성 / 명확성 접근성 / 명확성 접근성 / 명확성 접근성 / 명확성 접근성 / 명확성 접근성 / 명확성 4-8. 통계설명자료제공 ( 참고자료 ) 접근성 / 명확성 2 5. 마이크로데이터서비스 관련성 1 6-1. 자료수집, 처리및보관과정의비밀보호 ~ 6-3. 자료보안및접근제한 관련성 4 추가진단항목 추가점수 ( 점 ) 3-1. 통계작성방법의비교성 ~ 3-3. 국가간비교성 0.2 7. 통계활용실태 0.1 5 5 5 5 2 3-49 -

- 50 -

- 51 -

< 표 11> 통계기반및개선진단결과 작성절차 필수진단항목 품질차원 진단결과 (5점척도점수) 1. 기획및분석인력 ~ 2. 사업예산 정확성 5 추가점수추가진단항목 ( 점 ) 통계기반 4. 자료처리시스템 0.1 및개선 5. 통계품질관리및개선 0.1 6. 외부지적및조치사례 0.1-52 -

< 표 12> 참고문헌진단결과 작성절차 참고문헌 추가진단항목 추가점수 ( 점 ) 1. 국제기준또는권고안 0.2 2. 동일통계외국자료 0.2 3. 기타문헌 0.1-53 -

< 표 13> 전국주택가격동향조사작성절차별진단점수 작성절차 조사개요 통계이용 조사설계 자료수집 행정자료 자료처리 통계추정 통계공표 통계기반 가점 평점 산정방식 5점척도 5.0 5.0 4.3 4.6 4.0 4.0 4.7 4.0 5.0-4.4 가중치 적용 3.2 7.8 17.0 16.2 4.6 11.4 9.5 12.9 6.3 2.5 91.4 < 그림 4> 작성절차별체계진단점수 - 54 -

1 2 3 4 5 6-55 -

< 표 14> FGI 수행절차 구분 내용 1. 진단계획수립 조사시기, 조사항목등세부계획수립 진단대상통계의전문및일반이용자명단수집및작성 - 통계간행물배부처 ( 유 무료 ) 2.FGI 명단작성 - 마이크로데이터이용자명단 - 해당통계전문가 / 자문회의참석자명단 - 작성기관의인터넷이용자명단 / 정책고객명단등 5인 ( 전문이용자 + 일반이용자 ) 이상으로이루어진 3.FGI 실시이용자그룹의표적집단면접 (FGI) 1회실시 FGI를통해나온의견들을집계 4.FGI 결과분석 해당통계에대한발전방안도출 전문가및이용자관점에서도출된문제점과만족도 5. 문제점도출및개선사항정리향상을위한개선사항정리 분석자료는해당부서의의견수렴후최종결과보고서 6. 보고서작성및환류송부 < 표 15> FGI 사전질문지내용 구분 내용 업무및연구활동중통계자료이용정도 1. 일반적인통계자료이용에 통계자료구득방법및접근경로대한잠재요구파악 통계자료이용행태 일반적인통계자료이용시불편한점및개선할점 - 56 -

구분 2. 전국주택가격동향조사통계자료이용행태 3. 차원별품질상태에대한이용자의견파악 4. 이용자요구사항및불만사항 내용 이용목적, 인지경로, 이용빈도 작성개요의활용도 간행물활용행태 통계조사결과제공사이트의이용행태 관련성 : 통계의유용성, 이용 / 활용빈도, 추가조사항목 정확성 : 조사방법, 모집단및표본설계, 자료처리및집계방법 시의성 / 정시성 : 통계조사주기및공표시기 비교성 : 국제비교, 정의및분류체계, 시계열비교 일관성 : 타통계와의중복성, 잠정치 / 확정치간일치성 접근성 / 명확성 : 자료이용및구득방법, 개념및용어의이해도, 원자료제공행태 전국주택가격동향조사통계에대한추가개선요청사항 전반적인통계만족도 통계결과활용도제고방안 < 표 16> FGI 참석자구성 구분참석자유형참석자수참석자선정기준 교수 2명 전문이용자 감정평가사 2명 일반이용자 공인중개사 1명 - 전국주택가격동향조사통계를이용한 경험을가진전문가및일반인 - 57 -

- 58 -

- 59 -

- 60 -

- 61 -

- 62 -

- 63 -

< 그림 5> 조사진행체계 - 64 -

- 65 -

< 표 17> 모집단 아파트 연립 다세대및 단독주택 목표모집단 - 전국의재고아파트 - 전국의거래가능한모든연립주택및단독주택 - 국가가운영하는임대주택등은제외 조사모집단 - 목표모집단에서공공임대주택이나사원임대주택등과같은거래가이루어지지않는임대아파트를제외 - 매월조사가불가능한도서지역을제외한전국의거래가능한연립주택및단독주택 - 66 -

- 67 -

ln exp - 68 -

- 69 -

- 70 -

< 그림 6> 마이크로데이터이용절차안내 ( 마이크로데이터서비스시스템홈페이지 ) - 71 -

- 72 -

- 73 -

- 74 -

- 75 -

- 76 -

< 표 18> 개선과제요약 단계개선과제실행방법기대효과 예상되는문제점 비고 중기 마이크로데이터서비스제공 - 자료의 DB 화 - 개인정보보호및유출방지책마련 - 단계적공개방안및이에따른자료제공범위및대상에대한기준마련 - 마이크로데이터의자료처리및분석지침서제작 - 통계이용의활성화 - 이용자편의성및만족도증가 - 통계조사의발전 - 비밀보호조치를포함한마이크로데이터제공준비의어려움 - 정보제공및그과정상의행정비용상승 p.70 ~ p.72 단기 협력중개업소의유지및관리체계구축 - 모니터링체계구축을통한인센티브제도입 - 조사참여율증대 - 자료수집의정확성향상 - 운영및관리에필요한추가비용발생 p.73 ~ p.74 단기 현장조사의모바일솔루션제공 ( 조사지침서의전자문서화 ) - 기존조사지침서는통합매뉴얼형식으로작성하여조사원교육용으로활용하고, 애로사항, 유의사항, 착오사항등의내용은별도로조사앱또는전산시스템에탑재 - 조사원의현장조사편차를최소화 - 조사의효율성극대화 - 자료수집의정확성향상 - 조사앱또는전산시스템개편에필요한예산과시간 p.75 ~ p.76-77 -

표적집단면접 (FGI) 결과 통계명승인번호작성기관면접일시연구원연구보조원 전국주택가격동향조사제30404호한국감정원 2015년 5월 13일김용환전병돈 - 78 -

제 1 부 회의준비및준비과정 Ⅰ. 회의준비과정 1. 참석자선정 참석자선정방법 참석자현황 전국주택가격동향조사 raw data 이용자및부동 산분야전문가 ( 관련분야교수, 감정평가사 ) 를선 정하였음 - 정책고객 ( 기업경영정책수립자포함 ) 0 명 - 교수 2 명 - 연구원 0 명 실시장소포커스리서치 (FGI 룸 ) - 대학원생또는대학생 0 명 소요시간 1 시간 50 분 - 일반인 ( 공인중개사 ) 1 명 - 기타 ( 전문인 ( 감정평가사 )) 2 명 2. 회의참석자명부 연번 성명 소속 ( 부서명까지기재 ) 직위 1 한성대학교 교수 2 건국대학교 교수 3 경일감정평가법인 감정평가사 4 태평양감정평가법인 감정평가사 5 그린공인중개사무소 공인중개사 6 - 이하여백 - 7 8 Ⅱ. 회의진행과정 회의진행 사회자가 FGI 가이드라인을준비하여질문하였으며, 대상자선정시본 FGI 의취지및전국주택가격동향조 사에대한소개및자료를제공함 사회자 : 김용환 기록자 : 전병돈 관찰자 : 윤석강 녹음 녹화여부 : - 79 -

제 2 부 회의록 FGI 실시과정에서기록한내용을부문별로정리 부문문제점지적사항개선의견내용핵심어 교차통계표, 계절조정후의통계표생산필요 규모와지역이교차되어있는통계표가없고, 일부연구자들은계절적인요인을파악하고자하는데, 계절조정후에대한통계표가없음 연구자들을위한교차통계표, 계절조정후에대한통계표생산이필요함 이용자요구에따른세부적인통계자료의생산필요 부동산업을전문적으로하는이용자의요구에대한통계자료가많이부족함 부동산업을전문적으로하는이용자들의요구에맞춰서세부적인통계자료가생산되었으면함 전문적인용어의사용 조사개용등이수록된설명자료봤을때, 일반이용자들이다소이해하기어려운전문적인용어들이많이있음 일반이용자들이이해하기어려운전문적인용어들을쉽게풀어써서설명자료를구성했으면함 접근성 연립주택, 다세대주택부문의보완필요 연립주택, 다세대주택부문은여러가지요인이고려되어야하는데, 거래가격자체만으로지수화시키는것은신뢰성이높다고보기어려움 통계에서다루는다양한요인들과비교치를설정하여디테일하게조사했으면함 신뢰성 공표주기의조정검토필요 아파트부문의경우매주주기로공표되는것은빠르다고생각됨 조사주기및자료수집은주단위로하되, 공표는월단위로하는것이좋다고생각됨 시의성 조사명칭변경에대한검토필요 본조사명이주택에관련된전문가들이모여서의견을통용한후에동향을공표한것으로느껴지는데, 실사에서는공인중개사들이응답을한것이기때문에공인중개사의응답이결정적으로영향을미침 조사명칭변경에대한검토가필요함 분석결과수록추가 보고서를보면 2011 년부터의분석결과가수록되어있음 장기시계열연구자들을위해이전의과거자료에대한분석결과도함께수록했으면함 - 80 -

제 3 부 FGI 결과요약및개선요구사항 FGI 회의록을토대로주요토의내용을간략하게정리 - 인터넷을통해자료를받기용이하게되어있음 (R-ONE 사이트에서는보고서파일, 통 계표파일을모두받을수있어서좋고, KOSIS 에서는통계자료를가지고, 1 차적으로 가공할수있게시스템상으로지원이되어있어서좋음 ) - 부동산업을전문적으로하는이용자의요구에맞춘세부적인통계표가생산되었으면 하고, 계절적인요인을보고자하는연구자들을위해계절조정후에대한통계표가공 표되었으면함 - 조사설명서의경우, 일반이용자들이이해하기어려운부분이많음 ( 전문용어등 ) 이를 쉽게풀어써서설명서를구성했으면함 - 연립주택, 다세대주택, 단독주택부문은통계에서다루는요인, 비교치를추가로더설 정을하여세밀하게조사하는방법으로진행되어야함 - 아파트부문에서의조사주기및자료수집은주단위로하되공표주기는월단위로하는 것이적절함 - 전국주택가격동향조사 라는조사명칭이주택에관련됨전문가들이모여서의견을통용한후에주택가격동향을공표한것처럼느껴지는데, 실사에서는공인중개사들이응답을한것이기때문에공인중개사들의응답이결정적으로영향을미침따라서, 조사명칭변경에대한검토가필요함 - 보고서를보면분석결과가 2011 년부터제시되어있는데, 장기시계열연구자들을위해 이전의과거자료에대한분석결과도함께제시되었으면함 - 81 -

FGI 회의록을토대로주요개선요구사항정리 - 부동산업을전문적으로하는이용자및부동산연구자들을위한세부적인통계표생산 필요 ( 교차통계표, 계절조정후의통계표등 ) - 조사설명서를일반이용자들이이해하기쉽게구성 ( 전문적인용어를쉽게설명 ) - 연립주택, 다세대주택, 단독주택부문은통계에서다루는요인, 비교치를추가로더설정 하여세밀한조사진행이되어야함 - 아파트부문의공표주기조정에대한검토필요 ( 조사주기및자료수집은현행처럼주 단위로하되공표주기는월단위로조정 ) - 조사명칭변경에대한검토필요 - 82 -

자료수집체계점검결과 ( 조사통계용 ) 통계명승인번호작성기관점검일시연구원연구보조원 전국주택가격동향조사제30404호한국감정원 2015년 5월 21일김용환전병돈 - 83 -

제 1 부 점검계획 점검을위해채택된점검방법, 대상, 내용등에대하여기술 1. 점검방법 점검목적 - 조사단계에서발생할수있는오류요인들을파악하기위해조사기획자, 조사관리자, 조사원을대상으로조사실태를점검후문제점을파악하고개선방법을지도하는데목적이있음 점검방법 - 수집자료의정확성점검을위해전국주택가격동향조사조사기획자, 조사관리자, 조사원 을면담함 점검내용 - 조사방법, 가격산정방법, 공표주기검토등 2. 면담 ( 현장방문 ) 일정 일시면담대상자장소주요점검사항 5 월 21 일 부장 과장 연구원 한국감정원본점 ( 대구 ) 자료수집방법및현장점검 - 84 -

제 2 부 점검결과요약 점검결과주요문제점및개선의견정리 구분문제점개선의견 자료수집방법 - 시차의차이가있기때문에적시에가격을파악하고, 산정하기어 - 단독주택의경우기존에공표된려움거래사례에대한자료축적, 시 - 단독주택의경우거래사례가공차차이보정에대한방안이필요표되는경우가거의없기때문에, 함가격을산정하기어려움 조사시스템입력률제고 - 주택가격동향조사는가격결정에참고가되는자료 ( 부동산테크, 실거래가, 네이버자료, 협력공인중개사자료등 ) 를사전에조사하고참고 - 협력공인중개업소에게본조사에하고있음대한홍보및안내장을배부하여 - 이중공인중개사의자료는자료조사시스템입력협조가필요함입력시스템에입력하도록하고있으며 4월기준입력률이 70% 를넘겼으나, 입력률을좀더제고할필요성이있음 공표주기 검토 - 아파트부문의경우주단위로조 - 아파트부문에대한통계자료수사및공표, 보고서를발행하고집은현행대로유지하되, 공표주있는데, 주단위로공표하는것은기및보고서발간은월단위로변동률이적기때문에큰의미가하는것에대한검토가필요함없음 - 85 -

표본설계점검결과 통계명승인번호작성기관연구원 전국주택가격동향조사제30404호한국감정원김달호 연구보조원 - 86 -

제 1 부 점검개요 Ⅰ. 점검개요 표본설계점검시검토한자료 ( 표본보고서등 ) 기술 전국주택가격동향조사통계정보보고서 전국주택가격동향조사표본및통계개편방안연구 Ⅱ. 조사개요 조사명전국주택가격동향조사 작성기관명 한국감정원 전수 / 표본조사 전 수 ( ) 표 본 ( ) 표본설계주체 자체설계 ( ) 외부용역 ( ) 용역사업자 : 한국주택학회 조 사 목 적 전국주택시장의매매및전세가격을조사하여주택시장의평균적인가격변화를측정, 주택시장판단지표또는주택정책수립의참고자료제공 조 사 대 상 - 월간 : 아파트, 연립다세대, 단독주택 - 주간 : 아파트 조 사 방 법 현장조사를통한탐문법, 열람법, 직접조사법, 감정평가사및부동산가격평가 조사전문가가현장조사를통해감정평가방식으로거래가능가격산정 - 87 -

Ⅲ. 표본설계개요구분내용 아파트 모집단 - 목표모집단 (target population) 은전국의재고아파트 - 조사모집단 (survey population) 은목표모집단에서공공임대주택이나사원임대주택등과같이거래가이루어지지않는임대아파트를제외 모집단 표본추출틀 표본추출방법 연립다세대및단독주택 모집단 - 목표모집단 (target population) 은전국의거래가능한모든연립주택및단독주택으로, 국가나지방자치단체가운영하는임대주택등은제외 - 조사모집단 (survey population) 은매월조사가불가능한도서지역을제외한전국의거래가능한연립주택및단독주택으로설정 표본추출틀 주택가격동향통계표본추출틀 : 한국감정원에서관리하는주택가격정보체계 DB 선정사유 : 대표성있는전국지수산정을위해주택모집단확대및현장조사를통한매년단위모집단특성정보갱신으로최신모집단의특성정보변화반영 아파트 층화 - 전국의아파트를 177개시군구로 1단계층화하고, 각시군구내의아파트를주택규모에따라 5개층으로구분하여 2단계층화 1단계집락추출 - 동일한단지 / 평형을집락으로구성하여 1차추출단위 (psu) 로사용 - 각시군구별로 psu를지역및평형을기준으로정렬한후크기비례확률 (pps: probability proportional to size) 추출법으로추출 2단계표본추출 - psu를추출한후각표본 psu 내에서 2 가구를계통표본추출 (systematic sampling) - 이와같은추출법을적용함으로써단지 / 평형규모가 - 88 -

큰 psu가표본에포함될확률을높였으며, 지역 ( 읍면동 ) 및전용면적에따른정렬과정을통해 psu를내재적으로층화 (implicit stratification) 함으로써표본의대표성을제고 주간표본추출 - 주간조사를위한아파트표본은월간표본으로추출된 7,165개의집락 ( 단지 / 평형 ) 중일부를다시부차표본추출하는방식으로추출 - 주간아파트표본은각시군구에서월간표본집락중일부를계통추출방식으로추출함으로써각시군구내에서는자체가중 (self-weighting) 연립다세대 / 단독주택 층화 - 최소통계작성범위에따라필수적으로고려되어야 할 1 차층화변수는지역 : 서울 ( 도심권, 동남권, 동북권, 서남권, 서북권 ), 부산 ( 동부산, 서부산, 중부산 ), 경기 ( 경부 1, 경부 2, 경원권, 경의권, 동부 1, 동부 2, 서해안 ), 대구, 인천, 대전, 광주, 울산, 세종, 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주의 16 개지역 - 2 차층화변수는표본의대표성문제를최소화시키기 위해고려하는 1 차층내정렬변수의성격으로내재적 층화변수 : 시군구, 규모, 연립주택및단독주택의매매가격 1 단계집락추출및 2 단계표본추출 - 읍면동 을집락으로취급하여 1 차추출단위가됨 - 추출된집락내에서연립다세대주택은 7 개단지, 단 독주택은 5 개단지를추출 특히아파트, 단독주택, 연립주택표본을독립적으로 추출할경우전체표본이지역적으로산재되어조사에 어려움을초래할수있다는점을고려하여연립주택과 단독주택표본을다음과같이추출하였음. - 광역단위별로동읍면별단독주택수와연립주택수를 동시에고려하여연립주택비율 연립주택수 (= ) 을구하고, 단독주택수 연립주택수 그비율에따라세개의층으로구분하였음. - 연립비율이높은동에서는연립주택표본만추출하 - 89 -

고, 연립비율이중간인동의경우연립주택표본과단독주택표본을동시에추출하고, 단독비율이높은동에서는단독주택표본만추출하여가급적표본동읍면의수를최소화하였음. - 단독, 연립을위한표본동읍면을추출할때가능한한아파트표본으로뽑힌지역을표본으로추출함으로결과적으로조사지역을최소화시키려하였음. 아파트 표본설계를위한지역 ( 시군구 ) 별표본배분은다음과같은원칙을적용하였음. - 기본적으로각지역의아파트호수를기준으로제곱근비례방식으로시군구에표본을배분하였음. - 감정원의시세자료를기준으로공표단위 (177개시군구 ) 별로아파트평균가격에대한 CV를계산하여, 새로운표본에서각시군구별예상 CV가 0.12가넘지않도록표본을추가배분 ( 단, 경북지역과충남지역은예상 CV가 0.15가넘지않도록표본배분 ). 표본크기 총251개시군구에서지수공표지역177개시군구를제외한74개비공표지역의총아파트재고수는 160,823호로총재고수의 2% 에해당하므로공표지역에서추출된표본호수 13,944개의2% 에해당되는386호를비공표지역에배정하여지역별로배분하여표본을추출하였음. - 결과적으로비공표지역과공표지역의추출확률이같도록추출하였기때문에공표지역및비공표지역표본전체에대한자체가중 (self-weighting) 표본이추출된것임. 연립다세대 / 단독주택 현재추출틀자료를이용하여기존감정원표본크기로층별비례배분을실시했을때상대표준오차를나타내는 CV(coefficient of Variation) 를먼저계산함. 여기서 CV 산출을위해사용된변수는매매가격임. - 산출된상대표준오차를기초로하여새로운목표상대표준오차를제시하고거기에따라새로운표본크기를산출함. - 90 -

- 새로구한표본크기값이비례배분에의해얻어진표본크기의 K배미만인경우그대로확정하고, K배이상이면 K배로확정함. - K의크기는아파트, 단독주택, 연립주택에따라다르게결정. 가중치해당사항없음 ( 자체가중 ) 추정산식 지수작성방법 지수추정식은 Jevons 지수를사용 하부단위지수는공표지역최하위단위지수이며, 광역단위지수는하부단위지수들의가중평균지수 Jevons 지수를이용한추정 : -번째개별주택, : -번째시군구 : -번째광역지역, : -번째시군구내표본주택수 : -번째시군구내모집단주택수 : -시점에서의 -번째개별주택의조사가격 : 기준시점에서의 -번째개별주택의조사가격 ln : -번째표본주택의추출확률, : - 번째시군구의주택가격지수 : 라는광역지역내의 번째시군 구의주택재고비 : -번째표본주택의가중치 매매 / 전세가격지수추정 - 소지역별지수추정 - 91 -

exp 이때, ln 광역단위지수추정 exp exp 위식에서 주택특성 ( 주택규모, 건축연령 ) 및유형별지수추정 - 기호추가정의 : -번째시군구에서 ( 예 : 대형 ) 특성을지닌주택들의 Jevons 지수추정량 : -번째시군구에서 ( 예 : 대형 ) 특성주택들의집합 i f i f - 지수추정량 : - 번째소지역에서 ( 예 : 대형 ) 특 성을지닌주택들의지수추정량 exp exp - 개의소지역으로이루어진광역지역에서 ( 예 : 대 형 ) 특성을지닌주택들의지수추정량 exp 분산, 표준오차, 상대표준오차 매매 / 전세지수의추정 - ( 소지역추정 ) Jevons 지수와같은기하평균 (geometric mean) 추정량에대한근사분산추정량으로테일러급수를이용한선형화법 (linearization method) 을사용 - 92 -

exp 여기서 표준오차 : 상대표준오차 : 95% 신뢰구간 : ± - ( 광역지역추정 ) 테일러급수를이용한위지수의근 사분산추정식 exp 여기서 표준오차 : 상대표준오차 : 95% 신뢰구간 : ± 주택규모별, 연령별지수의추정 - 소지역추정 exp 여기서,, - 광역지역추정 - 93 -

exp, - 94 -

제 2 부 점검결과요약 점검결과주요문제점및개선의견정리 부문문제점개선의견 ( 잘한점 ) 표본설계 전부문 1) psu를 단지 / 평형 으로묶어서 psu 내가구들의유사성을확보하고, psu를지역및평형으로정렬한후 pps 추출법으로추출함으로단지 / 평형규모가큰 psu가표본에포함될확률을높였으며, 지역 ( 읍면동 ) 및전용면적에따른정렬과정을통해내재적층화함으로써표본의대표성을제고한 KHPI 표본설계는아파트가격동향을파악하기위한매우우수한표본설계로사료됨 2) 아파트표본설계를연립주택및단독주택표본설계와연계하여고려함으로효율성과표본의편의성을잘제고한것으로사료됨 - 95 -