1. 기본방향 송도지구성장의핵심원동력인 인천국제공항 송도지구 수도권 을연결하는기능적흐름을고려하여도입기능을설정하도록함 중심지체계및생활권개념을고려한토지이용체계를통해도시공간을합리적으로배분함 - 생활권별로필요한기본적인공공 편익시설을적정하게수용할수있도록근린생활시설용지및공공시설용지를배치 - 생활권으로서원활하게기능을수행할수있도록적정하게주거 상업 공공기능을분배 중심업무지구내비즈니스서비스기능과 R&D 첨단산업, 공공행정, 문화 레저및주상복합기능이상호유기적인관계를유지할수있도록교통 동선계획과오픈스페이스를배치함 - 송도지구의중심기능인지식기반산업축을지구중앙에배치하여국제비즈니스와 IT산업중심으로기능을유도 - 국제비즈니스기능을전담하는국제업무단지에국제전시교류, 국제업무및고급주거단지등을입지시켜국제적수준의업무단지로계획 - 지식기반산업축및연구개발기능축과연계하여교육연구용지를배치하고역세권내에대학촌을조성 상충기능또는이질기능연접에따른문제점으로부터주거환경을보호하기위한완충녹지공간을배치함 송도지구의특성인수변공간및생태환경을감안하여공원 녹지체계를구축함 인천지역을동북아경제권물류거점으로육성시키기위하여항만및항만배후단지를개발함 58
2. 용도별배치계획가. 주택건설용지 현대인의다양한생활패턴을수용할수있도록주상복합, 단독주택, 공동주택등의다양한주택유형공급 - 거주자의유형을고려하여외국인장기체류형, 외국인단기체류형, 핵가족형등복합적인형태의주거공간을배치 인공호수변에주거지를배치하여쾌적한주거환경을도모하고외국인선호도를증대시킴 적절한주거수요에대한대응과안정된사업의추진을위하여단계별개발계획에따른주택공급 나. 상업 업무용지 상업 업무용지는일반상업용지, 국제업무용지, 주상복합용지, 복합지원용지로구분됨 상업 업무용지에는초고층빌딩이입지하여랜드마크역할을수행하도록하며, 상호간에시너지효과를발휘할수있도록기능간의연계성을고려하여배치함 지역주민생활편익과위락 서비스및대학 연구단지종사자등을위한일반상업용지는생활권구성의위계에따라적정규모로분산배치함 국제업무용지는국제금융기능과국제전시교류, 국제전시교류지원기능이포함됨 다. 산업 유통시설용지 ( 산업, 연구시설, 교육 연구, 유통시설 ) 송도지구는다른경제자유구역의산업용지와차별화될수있도록지식기반산업, 연구시설, 테크노파크등을적절한규모와위치에배치함 - 지식정보산업단지는지식기반제조업과지식기반서비스업을중심으로기업본사업무, 상업, 연구, 교육등다양한형태의토지이용공간을제공 - 기조성된지식정보산업단지및바이오단지의각특화업종간시너지효과의극대화를위해교육연구시설 ( 대학원 ) 을분산배치하여연구중심의개발을유도 59
- 송도테크노파크확대조성단지로연결되는보행축에 Science Mall을조성하여가로변을연구 업무 상업등의용도로복합개발하고주변교육연구와연계하여동반시너지효과를극대화 유통시설용지는공항 항만및서울, 수도권등과의접근성이양호하며, 인근주거지및업무시설을통과하는교통의발생을최소화시킬수있는곳에배치함 - 향후발생할수있는기능간의상충을해소시킬수있는 Buffer Zone을설치 라. 공공 교육 문화시설용지 공공용지는사업성분석을통해적정수준을확보하여개발사업의추진에지장이없도록계획함 - 구청, 구의회, 경찰서, 소방서등공공업무시설은송도지구전체의인구를고려하여배치, 공공서비스이용편의를도모 - 동사무소, 파출소, 소방파출소, 우체분국, 보건지소등근린공공시설은집단화하여주거단지와인접배치함으로써토지이용의효율성제고를위해복합화추진 - 주차수요가많을것으로예상되는상업, 업무용지주변지역에도시철도노선과연계가가능하도록환승개념의공공주차장을계획 - 집단에너지공급및오수처리를위하여바이오단지등외곽지역에집단에너지공급시설용지와하수종말처리장용지를확보 송도지구의인구및주택계획에따라초 중 고교및기타교육시설을적절하게배치함 인공호수변친수공간에문화시설을배치해관광 레저기능을지원함 마. 공원 녹지용지 쾌적한환경조성과주변의환경위해시설과의차단및관계기관협의내용등을감안하여, 일정수준이상으로오픈스페이스를확보함 - 간선도로변에접한주거지역에는단지의쾌적성확보를위해완충녹지를설치함 60
주변지역공원 녹지체계및지구내체육시설과연계한다양한형태의공원을계획하여주민들의편익을제고함 휴식기능을제고할수있도록단지내대규모호수공원, 근린공원을계획하여시설종사자와주민들의편익을제고함 < 그림 4-2-1> 송도지구기능배치구상도 61
3. 토지이용계획 가. 송도지구토지이용 1) 첨단산업클러스터 (5 7 11공구) 동북아관문으로송도지구의위상에부합되는산업거점을조성하기위하여국내외대학원과산업체, 연구소의클러스터형성 첨단산업클러스터조성을위하여송도테크노파크확대조성단지 (0.65km2), 첨단의료복합단지 (0.99km2), IT융합밸리 (0.33km2), 유통시설 (0.15km2) 등을계획 - 송도테크노파크확대조성단지는첨단산업클러스터중심부에배치하여국제화복합단지와연계하여교육연구의중심축으로조성 - 첨단의료복합단지 (BT) 와 IT융합밸리는첨단산업클러스터의중심산업기능으로산업기능의집적을통한시너지효과극대화추구 - 토지이용의효율성증대를위하여주거단지는사이언스파크, 산업단지중심에배치하여직주근접추구 2) 송도랜드마크시티 (6 8공구) 외국인투자유치계획을반영하여국제적복합도시조성 송도랜드마크시티의중심특화시설로인천타워 (0.18km2), 호수공원 (0.73km2) 등을반영하여계획 - 송도지구의관문인인천대교와상징가로의교차부에인천타워를계획하여수직적랜드마크, 대규모호수공원조성을통하여평면적랜드마크조성을통한중심성부각 - 중앙호수와해안의자연경관및체육시설 ( 골프장 ) 의경관을조망할수있는지역에 Sky-Line을고려하여친환경주거지계획 3) 항만배후단지 (9 10공구) 복합물류시설, 지원시설, 공공시설 을해양수산부계획반영 - 지원시설중심으로물류시설배치를통한이용효율성극대화추구 - 지원시설은시설간연계가되어이용이편리해야하고중심공간으로서기능을위한남북방향으로배치 62
구 주택건설용지 상업업무시설용지 산업유통시설용지 분 총 기정변경구성비 ( % ) 증감 단독주택 - 286,380.0 0.5 286,380.0 공동주택 4,529,356.0 4,463,718.9 8.4 65,637.1 근린생활 192,695.0 581,546.9 1.1 388,851.9 소 계 4,722,051.0 5,331,645.8 10.0 609,594.8 일 반 상 업 968,921.0 868,258.7 1.6 100,662.3 국제업무 1,009,074.0 839,278.0 1.6 169,796.0 주상복합 1,644,390.0 1,465,337.7 2.7 179,052.3 복합지원 - 189,333.0 0.4 189,333.0 소 계 3,622,385.0 3,362,207.4 6.3 260,177.6 산 업 4,051,104.0 3,902,855.5 7.3 148,248.5 연구시설 1,312,486.0 1,576,478.7 3.0 263,992.7 교육연구 1,812,071.0 2,257,752.2 4.2 445,681.2 유통시설 4,060,132.0 4,577,448.0 8.6 517,316.0 소계 11,235,793.0 12,314,534.4 23.1 1,078,741.4 관 광 레 저 544,622.0 - - 544,622.0 도 로 7,317,403.0 7,524,710.4 13.9 207,307.4 공공시설용지 < 표 4-2-1> 송도지구토지이용계획표 도로 7,270,165.0 7,300,892.7 13.5 30,727.7 보행자도로 47,238.0 223,817.7 0.4 176,579.7 공원 15,300,354.0 13,849,727.3 25.7 1,450,626.7 육지부 10,744,739.0 6,733,140.5 12.5 4,011,598.5 수로부 4,555,615.0 7,116,586.8 13.2 2,560,971.8 녹지 3,479,799.0 1,917,086.6 3.6 1,562,712.4 광장 63,888.0 167,849.4 0.3 103,961.4 유수지 109,649.0 255,725.3 0.5 146,076.3 항만 3,369,560.0 4,769,344.0 8.9 1,399,784.0 복합환승센터 31,697.0 31,697.0 0.1 - 주차장 106,926.0 333,654.8 0.6 226,728.8 학교 811,298.0 796,838.8 1.5 14,459.2 공공청사 123,924.0 141,041.5 0.3 17,117.5 문화시설 65,822.0 155,073.0 0.3 89,251.0 주유소 충전소 2,000.0 4,470.0 0.1 2,470.0 종교시설 - 21,247.0 0.1 21,247.0 복지시설 12,008.0 22,008.0 0.1 10,000.0 의료시설 80,761.0 80,761.0 0.2 - 체육시설 1,835,789.0 1,646,358.0 3.1 189,431.0 공급처리시설 422,855.0 665,266.3 1.2 242,411.3 기타용지 10,294.0 10,294.0 0.1 - 소계 33,144,027.0 32,393,152.4 60.6 750,874.6 합계 53,268,878.0 53,401,540.0 100.0 132,662.0 계 63
구 분 1 공구 2 공구 기정변경기정변경 3 공구 주택건설용지 상업업무시설용지 산업유통시설용지 단독주택 - - - - - 공동주택 461,090.0 461,090.0 471,834.0 471,779.4 307,468.0 근린생활 44,823.0 44,823.0 7,955.0 7,958.8 69,526.0 소계 505,913.0 505,913.0 479,789.0 479,738.2 376,994.0 일반상업 3,031.0 3,031.0 - - 43,848.0 국제업무 455,808.0 455,808.0 155,960.0 155,960.0 81,899.0 주상복합 416,412.0 416,412.0 256,086.0 150,352.7 104,084.0 복합지원 - - - - - 소계 875,251.0 875,251.0 412,046.0 306,312.7 229,831.0 산업 - - - - - 연구시설 - - - 359,010.7 - 교육연구 - - - - - 유통시설 - - - - - 소계 - - - 359,010.7 - 관광 레저 - - - - - 공공시설용지 도로 817,432.0 817,432.0 252,157.0 457,591.3 431,575.0 도로 806,661.0 806,661.0 250,688.0 447,692.3 431,575.0 보행자도로 10,771.0 10,771.0 1,469.0 9,899.0 - 공원 1,660,428.0 1,660,428.0 771,328.0 717,867.9 277,285.0 육지부 1,204,117.0 921,693.0 373,106.0 363,808.1 277,285.0 수로부 456,311.0 738,735.0 398,222.0 354,059.8 - 녹지 63,277.0 63,277.0 28,815.0 53,931.1 57,501.0 광장 5,299.0 5,299.0 2,192.0 2,199.2 - 유수지 - - - - - 항만 - - - - - 복합환승센터 - - - - 31,697.0 주차장 35,153.0 35,153.0-2,721.3 11,088.0 학교 158,923.0 165,533.0 53,000.0 53,004.7 152,311.0 공공청사 65,558.0 65,558.0 28,973.0 38,989.4 2,400.0 문화시설 16,716.0 10,106.0 - - 9,427.0 주유소 충전소 - - - - - 종교시설 - - - - - 복지시설 - - - - 12,008.0 의료시설 80,761.0 80,761.0 - - - 체육시설 - - - - 946,852.0 공급처리시설 15,531.0 15,531.0 4,967.0 4,928.1 3,500.0 기타용지 - - - - 10,294.0 소계 2,919,078.0 2,919,078.0 1,141,432.0 1,331,233.0 1,945,938.0 합계 4,300,242.0 4,300,242.0 2,033,267.0 2,476,294.6 2,552,763.0 공원 ( 수로부 ) 편입에따른토지이용변경 (1 공구 ) 64
구 주택건설용지 상업업무시설용지 산업유통시설용지 4공구 5공구 6공구분기정변경기정변경기정변경단독주택 - - - - - 190,260.0 공동주택 263,972.0 263,967.5 741,643.0 360,331.0-527,875.0 근린생활 9,118.0 117,020.1 21,370.0 28,201.0 - - 소계 273,090.0 380,987.6 763,013.0 388,532.0-718,135.0 일반상업 133,044.0 25,136.7 - - - 66,743.0 국제업무 65,020.0 65,016.0 - - - - 주상복합 12,958.0 12,958.0 158,835.0 198,824.0-64,826.0 복합지원 - - - - - - 소계 211,022.0 103,110.7 158,835.0 198,824.0-131,569.0 산업 779,463.0 780,080.5 514,832.0 1,047,582.0 - - 연구시설 359,011.0 - - - - - 교육연구 474,085.0 474,082.2 721,969.0 406,780.0 - - 유통시설 - - - 145,496.0 - - 소계 1,612,559.0 1,254,162.7 1,236,801.0 1,599,858.0 - - 관 광 레 저 - - - - 394,337.0 - 도 로 784,643.0 683,841.3 551,924.0 598,637.0 154,933.0 213,655.0 공공시설용지 도로 775,903.0 675,086.6 539,217.0 563,152.0 154,933.0 213,655.0 보행자도로 8,740.0 8,754.7 12,707.0 35,485.0 - - 공원 299,532.0 295,179.4 483,516.0 316,548.0 1,575,193.0 1,073,632.0 육지부 299,532.0 295,179.4 431,516.0 316,548.0 132,875.0 343,627.0 수로부 - - 52,000.0-1,442,318.0 730,005.0 녹지 209,029.0 183,960.5 129,799.0 48,608.0 453,474.0 32,731.0 광장 39,595.0 39,599.2 16,802.0 101,598.0 - - 유수지 109,649.0 109,640.3-56,085.0 - - 항만 - - - - - - 복합환승센터 - - - - - - 주차장 42,832.0 41,357.5-39,721.0-10,169.0 학교 40,500.0 40,501.1 78,497.0 61,214.0-50,000.0 공공청사 4,000.0 4,000.1 17,878.0 4,000.0 - - 문화시설 - - - - 39,679.0 39,679.0 주유소 충전소 - - - 2,470.0 - - 종교시설 - - - 8,243.0 - - 복지시설 - - - 10,000.0 - - 의료시설 - - - - - - 체육시설 - - - - - 291,476.0 공급처리시설 159,864.0 160,057.2-3,000.0-58,000.0 기타용지 - - - - - - 소계 1,689,644.0 1,558,136.6 1,278,416.0 1,250,124.0 2,223,279.0 1,769,342.0 합계 3,786,315.0 3,296,397.6 3,437,065.0 3,437,338.0 2,617,616.0 2,619,046.0 65
구 주택건설용지 상업업무시설용지 산업유통시설용지 7공구 8공구 9공구분기정변경기정변경기정변경단독주택 - - - 96,120.0 - - 공동주택 165,291.0 165,291.0 139,932.0 569,043.0 - - 근린생활 - - - - - 82,498.0 소계 165,291.0 165,291.0 139,932.0 665,163.0-82,498.0 일반상업 74,849.0 123,790.0-332,914.0-50,999.0 국제업무 - - - 80,595.0 59,674.0 - 주상복합 259,889.0 114,228.0 319,060.0 364,250.0-39,403.0 복합지원 - 130,206.0 - - - - 소계 334,738.0 368,224.0 319,060.0 777,759.0 59,674.0 90,402.0 산업 - - - - - - 연구시설 563,342.0 442,691.0 - - - 211,363.0 교육연구 616,017.0 698,488.0 - - - - 유통시설 - - 258,713.0-1,245,395.0 1,058,022.0 소계 1,179,359.0 1,141,179.0 258,713.0-1,245,395.0 1,269,385.0 관광 레저 - - 150,285.0 - - - 공공시설용지 도로 456,192.0 545,534.0 21,493.0 414,107.0 712,935.0 560,126.0 도로 442,641.0 498,326.0 21,493.0 414,107.0 712,935.0 560,126.0 보행자도로 13,551.0 47,208.0 - - - - 공원 739,568.0 590,881.0 813,101.0 1,216,225.0 1,667,882.0 1,454,396.0 육지부 511,825.0 142,812.0 171,647.0 761,259.0 922,627.0 372,641.0 수로부 227,743.0 448,069.0 641,454.0 454,966.0 745,255.0 1,081,755.0 녹지 131,087.0 130,007.0 1,234,810.0 50,718.0 69,232.0 278,293.0 광장 - 2,991.0 - - - - 유수지 - - - - - - 항만 - - - - 953,680.0 1,263,207.0 복합환승센터 - - - - - - 주차장 17,853.0 21,786.0-24,820.0 - - 학교 40,170.0 40,170.0 53,000.0 107,000.0 - - 공공청사 5,115.0 5,115.0-5,891.0 - - 문화시설 - - - 29,171.0 - - 주유소 충전소 2,000.0 2,000.0 - - - - 종교시설 - - - 3,000.0 - - 복지시설 - - - - - - 의료시설 - - - - - - 체육시설 - - 888,937.0 408,030.0 - - 공급처리시설 3,000.0 3,000.0-3,000.0 - - 기타용지 - - - - - - 소계 1,394,985.0 1,341,484.0 3,011,341.0 2,261,962.0 3,403,729.0 3,556,022.0 합계 3,074,373.0 3,016,178.0 3,879,331.0 3,704,884.0 4,708,798.0 4,998,307.0 66
구 주택건설용지 상업업무시설용지 산업유통시설용지 분 10 공구 11 공구 기정변경기정변경 단독주택 - - - - 공동주택 851,165.0-1,126,961.0 1,336,874.0 근린생활 - 118,089.0 39,903.0 113,431.0 소계 851,165.0 118,089.0 1,166,864.0 1,450,305.0 일반상업 90,314.0 179,302.0 623,835.0 42,495.0 국제업무 190,713.0 - - - 주상복합 - - 117,066.0 - 복합지원 - - - 59,127.0 소계 281,027.0 179,302.0 740,901.0 101,622.0 산업 613,009.0-2,143,800.0 2,075,193.0 연구시설 - 71,624.0 390,133.0 491,790.0 교육연구 - - - 678,402.0 유통시설 2,396,492.0 3,373,930.0 159,532.0 - 소계 3,009,501.0 3,445,554.0 2,693,465.0 3,245,385.0 관 광 레 저 - - - - 도 로 1,073,614.0 1,464,480.0 2,060,505.0 1,337,731.8 공공시설용지 도로 1,073,614.0 1,464,480.0 2,060,505.0 1,226,031.8 보행자도로 - - - 111,700.0 공원 4,032,668.0 3,137,943.0 2,979,853.0 3,109,342.0 육지부 3,827,935.0 565,533.0 2,592,274.0 2,372,755.0 수로부 204,733.0 2,572,410.0 387,579.0 736,587.0 녹지 465,899.0 648,239.0 636,876.0 369,821.0 광장 - - - 16,163.0 유수지 - - - 90,000.0 항만 2,415,880.0 3,213,680.0-292,457.0 복합환승센터 - - - - 주차장 - - - 146,839.0 학교 101,297.0-133,600.0 127,105.0 공공청사 - - - 15,088.0 문화시설 - - - 66,690.0 주유소 충전소 - - - - 종교시설 - - - 10,004.0 복지시설 - - - - 의료시설 - - - - 체육시설 - - - - 공급처리시설 101,160.0 344,225.0 134,833.0 70,025.0 기타용지 - - - - 소계 8,190,518.0 8,808,567.0 5,945,667.0 5,651,265.8 합계 12,332,211.0 12,551,512.0 10,546,897.0 `10,448,577.8 67
부문별 기본계획 <그림 4-2-2> 송도지구 토지이용계획도 (기정) 토지이용계획 68
< 그림 4-2-3> 송도지구토지이용계획도 ( 변경 ) 69