강남 접근성 개선되는 新 역세권 어디? 부동산 114 리서치센터 2012.01
불황에도 교통호재 있는 지역은 관심 꾸준 강남 접근성 개선되는 분당선 연장, 7 호선 연장 관심 2009 년 이후 서울을 비롯한 수도권 아파트 매매가격은 하락세를 보이고 있지만 교통호재가 있는 지역은 수 요자들의 관심이 꾸준히 이어졌다. 교통호재라고 해서 효과가 모두 뛰어난 것은 아니다. 다만 강남 및 도심으 로의 접근성 개선이 예상되는 노선을 중심으로 관심을 가져보면 좋다. 2009 년 6 월 개통한 지하철 9 호선, 2011 년 10 월 개통한 신분당선을 보면 알 수 있다. 9 호선은 강서권과 강남권을 연결해 상대적으로 저평가 받았던 강서권 부동산 가격을 끌어올렸고 신분당선은 분당ㆍ판교신도시의 강남 접근성을 개선하면서 일대 전 세가격 상승에 힘을 보탰다. 2012 년에도 경기침체가 계속될 것으로 예상되면서 불황기에도 강한 역세권 아파트를 중심으로 내집마련 혹 은 전셋집을 마련하려는 수요자들이 늘 것으로 보인다. 2012 년 개통을 앞둔 지하철은 7 호선 연장 구간, 분당 선 4 ㆍ 5 차 구간, 경의선 2 차 구간, 의정부 경전철 등으로 조사됐다. 통상 교통호재는 계획 발표, 착공, 개통 시기를 전후로 가격 움직임이 있으니 내집마련 시 참고하는 것이 좋다. 부동산 114(www.R114.com)에서는 2012 년 내집마련을 계획한 실수요자를 위해 올해 개통예정인 지하철 노 선 중 강남 접근성이 개선돼 실제 개통효과가 높을 것으로 예상되는 지하철 7 호선 연장선과 분당선 연장선 수혜단지를 소개한다. 부천 중동에서 강남까지 한번에, 지하철 7 호선 연장 오는 10 월 지하철 7 호선 연장구간이 개통을 앞두고 있다. 7 호선 연장구간은 온수역~부평구청역 구간으로 총 9 개 역이 신설된다. 그 동안 인천, 부천에서 경인선을 이용해 서울로 들어오더라도 급행은 온수역에서 정차 하지 않았기 때문에 7 호선 이용을 통해 강남권으로 들어오는 일은 번거로웠다. 경인선을 통해 2 호선 신도림 역에서 강남역까지 오는 것도 매우 혼잡한 구간이기 때문에 사람들에게 치이는 일이 다반사. 앞으로 7 호선이 연장되면 부천과 인천에서 강남까지 한번에 도착할 수 있어 강남 접근성이 크게 개선될 전망이다. 삼산체육관 상동 부천시청 부평구청 굴포천 신중동 춘의 부천 종합운동장 까치울 온수 지하철7호선 연장노선(저작권 : 서울시) 2
7 호선 연장 구간 중 눈 여겨 볼 곳은 부천 중동신도시와 인천 부평 일대이다. 부평구청역은 인천지하철 1 호 선과 환승 할 수 있는 더블역세권으로 새롭게 떠오를 전망이다. 부평구청 역세권 단지 중에서도 2000 가구가 넘는 대단지이며 소형면적 비율이 높은 금호타운에 관심을 가져볼 만 하다. 부평구 청천동 금호타운은 98 년 10 월 입주했고 총 2539 가구의 대단지다. 주택형 79 m2-161 m2로 구성됐으 며 소형면적 비율이 높다. 주택형 79 m2의 매매가격은 2 억 1500 만원~2 억 4500 만원, 전세가격은 1 억 2000 만원~1 억 3000 만원 선이다. 매매가 대비 전세비중은 54%로 절반 이상 차지해 전세끼고 투자한다면 실 투자 금액은 1 억 안팎이면 된다. 중동신도시는 부천시청역과 신중동역이 지나며 신도시 개발로 생활환경이 깔끔하고 편의시설이 풍부한 것이 장점이다. 이 지역은 중앙공원을 끼고 대형마트와 백화점, 시청, 터미널이 인접해 이미 거주환경은 검증이 된 곳이다. 포도마을, 은하마을 등이 역세권으로 변모한다. 포도삼보영남은 지난 94 년 입주했으며 총 1836 가구의 대단지이다. 주택형 79 m2, 95 m2, 105 m2의 3 개 면적 으로 구성되어 있으며 모든 면적의 매매가 대비 전세가격 비중이 50%를 훌쩍 넘는다. 특히 주택형 79 m2의 전세비중은 63%에 달해 전세를 끼고 매입한다면 9000 만원 안팎의 자금이면 충분하다. 7호선 연장 구간 역세권 주요 단지 소재지 아파트명 총가구 입주 공급 매매 전세 시기 면적 평균 평균 문의처(032) 경기 중동신도시 미리내롯데1 600 199302 42 12,500 7,750 은하수공인 321-8900 경기 중동신도시 미리내동성 970 199302 105 35,000 18,000 은하수공인 321-8900 경기 중동신도시 미리내우성 530 1993 42 12,500 8,000 은하수공인 321-8900 경기 부천시 상동 풍림아이원 812 200203 87 27,750 18,500 풍림부동산써브 327-6666 경기 부천시 상동 효성센트럴타운 708 200209 115 41,750 19,000 삼성114공인 323-0222 경기 부천시 상동 라일락신성미소지움 955 200212 85 29,500 19,000 라일락공인 325-0116 인천 부평구 삼산동 삼산타운6단지 784 200408 107 36,750 20,000 이화공인 519-8900 인천 부평구 삼산동 삼산타운7단지 1,314 200408 107 37,000 20,000 조은공인 330-1400 인천 부평구 삼산동 삼산타운2단지두산위브 1,622 200511 110 34,500 18,000 구본학공인 516-5115 경기 중동신도시 포도삼보영남 1,836 199410 95 32,000 17,500 부동산114세종 321-4114 경기 중동신도시 은하주공1단지 795 199509 66 22,250 12,500 고려공인 322-3388 경기 중동신도시 무지개동신 580 199308 105 34,750 18,750 미래공인 322-0057 인천 부평구 부평동 대림1차 1,470 198912 92 21,500 12,500 한솔공인 515-3232 인천 부평구 청천동 쌍용 510 199009 102 26,500 12,500 미래공인 523-1919 인천 부평구 청천동 금호타운 2,539 199810 79 23,000 12,500 부동산114코끼리 517-7800 주) 단위(만원, m2) / 2012.01.13 시세기준 역명 신중동 상동 삼산 체육관 부천시청 부평구청 수원~용인~왕십리를 잇는 분당선 연장선 개통 분당선은 총 5 차 구간으로 단계적 개통을 실행해왔으며 현재 1-3 차 구간이 운행 중이며 4-5 차 구간은 올해 개통을 앞두고 있다. 분당선 연장선은 용인을 축으로 수도권 서남부의 강남 접근 편의성을 개선하는데 초점을 맞춘 노선으로 2012 년 10 월 선릉~왕십리 구간, 12 월 기흥~방죽 구간이 개통을 앞두고 있다. 5 차 구간 중 방죽~수원 구간은 2013 년 말 개통예정으로 수원역에서 수인선으로 환승이 가능해진다. 분당선 연장선이 개통하면 기흥에서 선릉까지 53 분, 기흥~강남 이동시 정자역에서 신분당선을 이용해 30 분 대로 강남진입이 가능하다. 또 기흥은 용인경전철로 갈아탈 수 있어 용인 동백지구에서도 분당선 연장 수혜를 입을 것으로 예상된다. 3
분당선 선릉~왕십리 연장 (저작권 : 한국철도시설공단) 분당선 선릉~왕십리 구간은 부촌인 강남구 청담동, 압구정동 일대를 지나 왕십리까지 연결된다. 한강 이남 지역은 이미 지하철 2 3 7 호선을 이용할 수 있는 구간인데다 한강변 고가 단지가 밀집해 투자에 나서기 쉽지 않다. 서울숲역이 위치한 성수동 1 가 역시 재개발과 한강변 등으로 한차례 가격상승이 있었던 지역이기 때문 에 선뜻 매입을 결정하기에는 어려울 것으로 보인다. 성수동 1 가는 또한 가격대에 비해 주거환경이 양호하지 않다는 단점도 있다. 단, 그 동안 지하철 2 호선 뚝섬역을 걸어서 10 분 내외로 이용했던 성수동 1 가 장미, 동 아, 대림로즈빌 등은 분당선 서울숲역 개통으로 도보 1-3 분이면 역 이용이 가능해지면서 소폭의 가격 움직임 을 기대할 수 있겠다. 보정 수원 2013.12 개통예정 매교 수원시청 2012.12 개통예정 영덕 구성 신갈 기흥 2011.12.28 개통 매탄 방죽 영통 상갈 분당선 기흥~방죽 연장 (저작권 : 한국철도시설공단) 연말 개통을 앞둔 기흥~방죽 구간은 경부고속도로가 지나면서 거리상으로는 가깝지만 지역간 이동이 쉽지 않 았던 용인, 수원은 지하철 연장으로 접근성이 개선될 예정이다. 기흥~방죽 구간은 아파트 단지와 역이 가까 워 대부분의 단지가 역세권으로 변모할 것으로 보인다. 이 중에서도 삼성전자 등 인근 기업체의 배후주거지 역할을 하는 영통역 주변을 눈 여겨 볼 필요가 있다. 이 일대는 택지개발 지역으로 아파트가 밀집해 있으며 입주는 대부분 1990 년대 후반~2000 년 대 초반에 이뤄졌다. 4
영통동 살구골현대는 98 년 입주했으며 총 612 가구 규모의 단지다. 중대형으로 구성됐고 홈플러스(영통), 아 주대학교의료원, 영흥공원 등 생활편의시설이 잘 갖춰져 있다. 주택형 122 m2의 매매가는 4 억 8500 만원, 전 세가는 2 억 3000 만원 선에 형성됐다. 인프라가 잘 갖춰져 있는 만큼 실수요 중심으로 저가매물이 출시되면 매입하겠다는 대기 수요도 있다. 분당선 연장 구간 역세권 주요 단지 소재지 아파트명 총가구 입주 공급 매매 전세 시기 면적 평균 평균 문의처 서울 성동구 성수동1가 대림로즈빌 372 2000 83 46,000 23,000 부동산25시.com 02)469-0025 서울 성동구 성수동1가 동아 390 1983 59 48,000 15,000 고려공인 02)464-0345 서울 성동구 성수동1가 장미 155 1983 105 67,500 17,500 뚝섬역공인 02)465-8822 경기 용인시 상갈동 상갈주공3단지 1070 2001 84 22,500 14,500 그린빌공인 031)282-8945 경기 용인시 상갈동 상갈주공4단지 742 2001 112 31,000 16,500 그린빌공인 031)282-8945 경기 용인시 상갈동 상갈대우현대홈타운 664 2001 112 31,500 16,500 그린빌공인 031)282-8945 경기 수원시 영통동 청명주공4단지 946 1997 82 22,500 15,500 청명주공공인 031)206-5200 경기 수원시 영통동 청명대우 492 1998 122 45,250 26,500 한빛공인 031)205-5600 경기 수원시 영통동 청명벽산 621 1997 109 39,500 23,500 월드공인 031)204-2002 경기 수원시 영통동 신나무실건영 470 2000 122 49,000 22,000 좋은집공인 031)204-8080 경기 수원시 영통동 살구골현대 612 1998 122 48,500 23,000 좋은집공인 031)204-8080 경기 수원시 영통동 신나무실극동 388 1999 95 31,500 20,500 좋은집공인 031)204-8080 경기 수원시 영통동 벽적골두산,우성,한신 1842 1997 79 21,500 15,000 기분좋은공인 031)276-0114 경기 수원시 망포동 그대 家 프리미어 602 2010 83 30,650 18,000 사과나무공인 031)205-6789 경기 수원시 망포동 망포마을쌍용 531 2002 115 32,500 17,500 기분좋은공인 031)276-0114 주) 단위(만원, m2) / 2012.01.13 시세기준 역명 서울숲 상갈 영덕 영통 방죽 예시된 가격은 부동산 114 에서 현장 조사한 시세를 근거로 함. 개별 매물가격은 시세수준과는 차이를 보 일 수 있음. <끝> 5