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보근 요
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1 교보리얼코투자자문팀 년 01 월 MONTHLY O F F I C E MARKET REPORT

2 C o n t e n t s S e o u l O f f i c e L e a s i n g M a r k e t 오피스임대 - 서울오피스공실률평균 0.1%p, 임대료 1.1% - 연초임대료읶상시기등으로서울오피스평균임대료 1.1%, 관리비 0.8% 여의도트윈타워리모델링완료에따른 LG계열사이젂으로도심권공실률 0.9%p 상승 서대문 KT&G 코스모타워, 농협 법무법읶지평지성임차계약으로공실률 74.8% 0.0% Seoul Transaction & New Supply Market 오피스매매및신규공급 - 대성디큐브시티, 미래에셋맵스펀드가투자한리츠에매각 미래에셋맵스펀드, 디큐브시티를자산으로하는 디에스아이기업구조조정부동산투자회사 에투자 강남권오피스빌딩 3개 ( 총연면적 17,561m2 ) 신규공급 Real Estate Collective Investment Market 부동산펀드 & 리츠 - 1월부동산펀드, 설정액규모전년동월대비 53% 감소 신규설립부동산펀드 2건, 설정액규모 670억원으로모두실물자산에투자 디에스아이리테읷ᆞ오피스ᆞ호텔기업구조조정 ( 디큐브시티 ) 리츠영업읶가 3건 Real Estate Market News

3 조사개요 _ 오피스임대시장 조사시기 : 2012년 2월초 ( 약 1주 ) 조사대상 : Prime급 ( 연면적 66,000m2이상 ), A급 (33,000m2이상 ) 빌딩 조사내용 : 공실면적, 임대료, 임차동향 조사방법 : 젂화및방문조사, 임대앆내문 붂석기준 : 자가사용 90% 이상빌딩, 구붂소유빌딩, 업무용오피스텔조사대상에서제외 [ 조사대상빌딩규모별면적 ] (3.3 m2 ) [ 조사대상빌딩권역별면적 ] (3.3 m2 ) 1,612,396 (52%) 1,499,378 (48%) 66 천m2이상 66 천m2이하 ~33 천m2이상 596,047 (19%) 1,146,917 도심 379,329 (12%) (37%) 강남여의도 989,482 (32%) 서욳기타 [ 조사대상빌딩지역 ( 구 ) 별면적및빌딩수 ] (3.3m2) ( 개 ) 43 1,000, , , , , 강남서초종로중구영등포용산송파양천서대문관악광짂구로금천동작마포 -5 연면적 빌딩수 1

4 Seoul Office Leasing Market 오피스임대 서울오피스공실률평균 0.1%p, 임대료 1.1% 서울평균 : 공실률 5.0%( 젂월대비 0.1%p ) 연초임대료읶상등으로서울오피스평균임대료 1.1%, 관리비 0.8% 도심권 (CBD): 공실률 9.3%( 젂월대비 0.9%p ) LG계열사, 여의도트윈타워이전으로공실 남대문로서울스퀘어 (8.0천m2 27.0천m2) LG젂자 화학등이젂, 약 1.9천m2공실발생 여의도권 (YBD): 공실률 4.4%( 젂월대비 1.6%p ) One IFC, CCMM빌딩등공실감소로공실률 여의도 One IFC(16.8천m2 6.9천m2 ) LG화학약 4.6천m2계약 강남권 (GBD): 공실률 1.9%( 젂월대비 0.0%p - ) 캐피탈타워대량공실발생으로공실률보합세 청담동금하빌딩 (5.5천m2 0.0천m2) 옧앳카드, LIG손해보험등약 5.5천m2계약 기타권 (Others): 공실률 2.5%( 젂월대비 1.2%p ) KT&G 코스모타워전체공실해소 서대문 KT&G 코스모타워 (27.2천m2 0.0천m2) 농협약 20.1천m2계약 [ 서울권역별오피스공실률및임대료현황 ( 변동 : 전월대비 ) ] ( ) : 공실면적 구붂 Seoul CBD GBD YBD Others 1 월변동 1 월변동 1 월변동 1 월변동 1 월변동 공실률 (%, %p) 임대료 ( 천원 / m2, %) 관리비 ( 천원 / m2, %) [ 서울권역별오피스공실률추이 ] (%) [ 서울권역별오피스임대료추이 ] ( 천원 / m2 ) _09 11_10 11_11 11_12 12_01 Seoul CBD GBD YBD Others _09 11_10 11_11 11_12 12_01 Seoul CBD GBD YBD Others 2

5 Seoul Office Transaction Market 오피스매매및신규공급 대성디큐브시티, 미래에셋맵스펀드가투자한 CR 리츠로매각 2012년 1월오피스매매사례는 1건으로, 대성산업이구로구신도림동소재복합쇼핑몰디큐브시티를기업구조조정리츠에매각함. 미래에셋맵스자산욲용이투자자금을모집하고, 제이알자산관리가디큐브시티타워동을호텔, 오피스, 백화점을 3개의리츠로설정하여영업읶가를받음. 총매각가는 7,749억원, 세금및부대비용을포함핚총투자비는 8,502억원으로, 그중자본금 4,020억은미래에셋맵스부동산펀드 1호 ( 우선주, 기관투자자 ) 와 2호 ( 보통주, 대성산업 ) 가 50% 씩출자하고, 나머지는임대보증금과금융기관차입금으로충당핛예정임. 현재대성산업본사가오피스를임차하여사용중이며, 매각이후에도 15년갂책임임차핛예정임. 백화점및오피스텔은대성산업이관리하고, 호텔은쉐라톤호텔이욲영핛계획임. [ 오피스매매현황 ] 권역빌딩명소재지 m2 연면적 3.3 m2 양도자 양수자 Others 대성디큐브시티 ( 오피스 ) 구로구신도림동 42,389 12,823 대성산업 디에스아이오피스기업구조조정부동산투자회사 Source : 각업계, 자체조사 2012 년 1 월서욳강남권에 3 개오피스 ( 총연면적 17,561 m2 ) 가신규공급됨. [ 신규공급오피스빌딩현황 ] 권역빌딩명소재지 연면적 m² 3.3 m2 층수 소유주 역삼빌딩강남구역삼동 6,154 1,862 B3/15F 개읶 GBD Masters 729 강남구녺현동 4,778 1,445 B2/15F 마스터즈통상 태읷빌딩강남구삼성동 6,629 2,005 B3/14F 개읶 Source : 자체조사

6 Real Estate Collective Investment Market 부동산펀드 & 리츠 1 월부동산펀드, 설정액규모전년동월대비 53% 감소 2012년 1월신규설립된부동산펀드는총 2개, 설정액은 670억원규모로, 지난 12월설립된부동산펀드 (10개펀드, 설정액 7,874억원 ) 대비설정액규모가 91% 감소함. 또핚젂년동월 (7개펀드, 설정액 1,440억원 ) 대비설정액규모는 53% 감소함. 1월설립된펀드는모두실물자산에투자핚펀드임. 파읶트리자산욲용은동대문구에위치핚쇼핑몰케레스타 ( 구거평프레야 ) 를 1,257억원에읶수함. 케레스타는붂양형상가로임차읶보증금반홖등복잡핚권리관계로공매에서 18차례나유찰되면서입찰가가 4,419억원에서 1,257억원까지떨어짂상태임. 동양자산욲용은송파구신천동소재오피스텔을매입하여업무시설로개발핛예정임. [ 부동산펀드설정현황 ] 단위 : 백만원설정읷자산운용사펀드명설정액투자대상투자형태 1/4 동양자산욲용 동양잠실오피스텔사모부동산투자신탁1 5,000 오피스텔 실물 1/19 파읶트리자산욲용 파읶트리사모부동산투자신탁1 62,000 상업시설 실물 계 67,000 Source : 금융투자협회및자산욲용사 2012년 1월영업읶가받은리츠는총 3개로, 모두대성디큐브시티를자산으로하는기업구조조정리츠임. 제이알자산관리는디큐브시티타워동의도입시설별 ( 호텔, 오피스, 리테읷 ) 로 3개의 디에스아이기업구조조정부동산투자회사 를설정함. 이는부동산펀드와리츠가결합핚재갂접펀드형태로, 미래에셋맵스자산욲용의부동산펀드를통해투자자를모집핚후리츠구조로부동산투자회사를설립핚것임. [ 리츠영업읶가현황 ] 구붂부동산투자회사명자산관리회사명투자대상 영업읶가읷 단위 : 억원 모집금액 기업구조조정 디에스아이리테읷 디큐브시티타워동판매시설 2,485 디에스아이호텔 제이알자산관리 디큐브시티타워동호텔 1/ 디에스아이오피스 디큐브시티타워동업무시설 685 Source : 국토해양부주택토지실, 각업계 4

7 9 Real Estate Market News _ 1 월 경제 한국 14년째경상수지흑자기록핚국은행은 2011년 12월및연갂국제수지동향 을통해지난해우리나라가 276억 5천만달러경상수지흑자를기록했다고밝힘. 작년경상수지흑자는젂년대비 5.9% 감소하였으나, 1998년이후 14년째흑자기조를유지함. IMF, 올해세계경제성장률 3.3% 로하향조정 IMF는 세계경제젂망 (WEO) 보고서 를통해옧해세계경제성장률을 3.3% 로젂망핚다고발표함. 이는지난해 9월젂망치 4% 에서 0.7%p 하락핚것임. 또핚핚국경제성장률은 3.5% 로, 9월젂망치대비 0.9%p 하락함. 유럽재정위기와실물경기위축등을세계경제의위험요읶으로판단했기때문임. 미국, 2014년까지제로금리유지미국중앙은행은현재제로 (0) 수준읶기준금리를 2014년말까지유지하기로함. 중앙은행의통화정책결정기구읶연방공개시장위원회 (FOMC) 는높은실업률과주택경기침체, 기업투자둔화등으로경제불앆요읶이지속될젂망이어서당붂갂통화완화정책을유지하기로결정함. 기업 & 투자 한국투자공사, 출범후첫해외빌딩매입핚국투자공사 (KIC) 는출범후처음으로영국런던의바르톨로뮤레읶 1번지에위치핚 7,432m2규모의빌딩을약 1,346억원에매입함. KIC는유럽재정위기로현지부동산가치가하락하여현시점에서잠재투자가치가높을것으로판단하여빌딩을매입했다고밝힘. SK, 신세계그룹올해투자규모확대 SK그룹은옧해투자규모를 19조 1,000억원으로결정하고 7,000명을채용하기로함. 이는지난해투자액대비 10조원이늘어난사상최대규모임. 신세계그룹또핚옧해투자규모를작년 (1조 4,000억 ) 보다 36% 늘리고, 채용읶원도작년 (6,600명) 보다 21% 확대핛계획임. 프라임개발 보유자산 6월말까지매각 프라임개발이채권단과경영정상화를위핚양해각서를체결함에따라, 자산매각시핚을 2012년 6월말까지로결정함. 프라임개발이매각핛자산은지붂 99.55% 를보유핚동아건설과지붂 71.04% 를보유핚삼앆등자회사와주요부동산임. Source : 각얶롞사

8 Real Estate Market News _ 1 월 부동산정책 국토해양부, PF사업정상화위한 공모형 PF조정위원회 구성수년갂중단ᆞ지연되고있는공모형프로젝트파이낸싱 (PF) 사업을정상화하기위핚조정위원회가출범함. 현재젂국에서짂행중읶공모형 PF사업은용산국제업무지구, 읶천청라국제업무단지, 성남알파돔시티등을포함해 31개사업장이있으며, 81조 1,218억원규모임. 오피스 & 부동산금융 브라질사무실임대료, 미국뉴욕맦해튺제쳐브라질리우데자네이루오피스임대료가세계 1위였던뉴욕맨해튺보다높은m2당 69.4달러를기록함. 오피스공실률역시 2011년 3붂기기준 3.1% 로역대최저수준임. 이는정부의규제정책영향으로오피스공급대비외국읶직접투자증가로글로벌기업및은행설립등으로오피스수요가증가핚결과임. PF 부실채권, NPL시장 6조원대로확대 2011년 NPL( 부실채권 ) 입찰물량은젂년대비 30% 증가핚 6조 4,007억원으로조사됨. 지난해 PF 부실채권입찰규모는 7,696억원으로젂년대비 14배증가하면서 NPL 시장이확대됨. 이는 PF채권매입가격의기준이정해지면서채권단과투자자갂매입가격차이가줄어들어매물이크게늘어났기때문임. 블랙스톤, 부실부동산에투자하는 60억달러펀드조성세계최대사모펀드 (PEF) 그룹읶블랙스톤이부실부동산에주로투자하는 리얼이스테이트파트너스Ⅶ 펀드조성을통해 60억달러 ( 약 6조 7,000억원 ) 의자금을유치함. 블랙스톤은 2008년에도 리얼이스테이트파트너스Ⅵ 펀드를설립해 109억원을미국구조조정기업자산에투자핚바있음. 개발 읶천북항배후부지, LEDᆞ신재생에너지융합단지로개발읶천시와핚짂중공업양측은읶천북항부지를바이오ᆞ컴퓨터부품제조ᆞLED 신재생에너지융합단지로조성하여국제교역의중심지로개발하기로함. 이를위해핚짂중공업소유의자연녹지 156만여m2가상업지역 (18만여m2) 과준공업지역 (138만여m2) 로용도변경됨. 하나투어, 비즈니스호텔개발진출하나투어자회사하나투어 ITC와부동산개발업체신영자산개발이비즈니스호텔개발을위핚합작법읶을설립함. 이법읶은종로구읶사동관훈빌딩을약 260실규모비즈니스호텔로리모델링해욲영핛계획임. Source : 각얶롞사 10

임대안내 Space Availability & Rent 소재지 서욳시종로구종로 1 가 위치지하철 5

72py) 지상 23 층 / 지하 4 층 준공년도 1984 년 12 월 (2010 년 11 월 :

708 평 ) 엘리베이터총 21 대 ( 승용 16, 셔틀 3, 화물용 1, 비상용 1)

3 m2, 원, 1 개층기준 ) 임대층임대면적전용면적보증금임대료관리비 CBD

대중교통요지 임대시기 Location 22층 410 246 20층 522 313 14층 155 93

1,357,000 135,700 45,000 1,200,000 120,000 45,000 2012.

최첨단컨벤션홀 쾌적한옥상정원 Contact Point 박재홍팀장 02. 721. 3132 / 010.

9 임대안내 Space Availability & Rent 소재지 서욳시종로구종로 1 가 위치지하철 5 호선광화문역연결 연면적 빌딩규모 94, m2 (28,626.72py) 지상 23 층 / 지하 4 층 준공년도 1984 년 12 월 (2010 년 11 월 : 리모델링완료 ) 전용률 (%) 66% ( 복도공유시 60%) 기준층면적임대 1,180 평 ( 젂용 708 평 ) 엘리베이터총 21 대 ( 승용 16, 셔틀 3, 화물용 1, 비상용 1) 주차대수총주차대수 : 423 대 ( 월주차료 : 20 만원 ) 특이사항 ( 단위 : 3.3 m2, 원, 1 개층기준 ) 임대층임대면적전용면적보증금임대료관리비 CBD 지역랚드마크빌딩으로주변홖경우수높은젂용률. 정부청사귺접. 대중교통요지 임대시기 Location 22층 층 층 층 1, 층 층 합계 4,792 3,023 1,357, ,700 45,000 1,200, ,000 45, 즉시 Typical Floor Plan 1 층로비그린하우스 사면개방 가변성있는사무공갂 최첨단컨벤션홀 쾌적한옥상정원 Contact Point 박재홍팀장 / / jhpark121@naver.com 정상원과장 / / dongwori@hanmail.net 심민정과장 / / m1ng0n@naver.com

임대안내 소재지 서욳시마포구합정동 418번지읷대 위 치 지하철 2,6호선합정역연결 연면적 51,197m2 (15,486평) Office Only 빌딩규모 지상 32층 / 지하

63평 ) 엘리베이터 총 7대 ( 승용 5, 화물 1, 지하셔틀 1) 주차대수 총 347 대 특이사항 업무, 문화, 주거, 레저등복합업무시설 Typical Floor Plan

3 m2, 원, 1 개층기준 ) Location 임대층임대면적전용면적보증금임대료관리비 1층 ~4층협의 - - 5층 ~32층 550,000 55,000 28,000

8,462.01m2 (2,559.76평) 빌딩규모 지상 13층 / 지하 4층 준공년도 1996년 10월 전용율 (%) 54.96 % 기준층면적 임대 183.

29평 ) 엘리베이터 총 2 대 ( 승용 2대 ) 주차대수 74대 ( 무료주차 1대 /50평) 특이사항 역세권으로접귺성및가시성이뛰어남 3 m2, 원, 1 개층기준 )

10 임대안내 소재지 서욳시마포구합정동 418번지읷대 위 치 지하철 2,6호선합정역연결 연면적 51,197m2 (15,486평) Office Only 빌딩규모 지상 32층 / 지하 7층 준공년도 2012년 6월 ( 예정 ) 전용율 (%) 46.35% 기준층면적 임대 평 ( 젂용 평 ) 엘리베이터 총 7대 ( 승용 5, 화물 1, 지하셔틀 1) 주차대수 총 347 대 특이사항 업무, 문화, 주거, 레저등복합업무시설 Typical Floor Plan Space Availability & Rent ( 단위 : 3.3 m2, 원, 1 개층기준 ) Location 임대층임대면적전용면적보증금임대료관리비 1층 ~4층협의 - - 5층 ~32층 550,000 55,000 28,000 서교웨스트벨리타워 합계 15,486 7,177 소재지서욳특별시동대문구신설동 Typical Floor Plan 위 치 지하철 1,2호선신설동역 5번출구앞 연면적 8,462.01m2 (2,559.76평) 빌딩규모 지상 13층 / 지하 4층 준공년도 1996년 10월 전용율 (%) % 기준층면적 임대 평 ( 젂용 평 ) 엘리베이터 총 2 대 ( 승용 2대 ) 주차대수 74대 ( 무료주차 1대 /50평) 특이사항 역세권으로접귺성및가시성이뛰어남 Space Availability & Rent ( 단위 : 3.3 m2, 원, 1 개층기준 ) Location 임대층임대면적전용면적보증금임대료관리비입주시기 10 층 교보재단빌딩 7 층 ,000 45,000 24,500 즉시 4 층 합계 Contact Point 박정희과장 / / romi0518@hanmail.net 허성욱대리 / / jayden@kyoborealco.co.kr

임대안내 소재지 판교신도시택지개발지구내 SD-1 Typical Floor 위치판교역 ( 붂당선 ) 도보 10 붂 T2 동 T1 동 연면적 220,106.

06 5,6 층 988.58 450.42 별도협의 2012 년 2 월말 층고 2.65m 4 층 988.25 450.23 합계 5,863.83 2,665.

41평) 빌딩규모 지상 10층 / 지하 5층 준공년도 1997년 7월 전용율 (%) 50.13% 기준층면적 임대 261.30평 ( 젂용 131.

개층기준 ) Location 임대층임대면적전용면적보증금임대료관리비 6 층 261.30 131.00 5 층 114.16 57.

11 임대안내 소재지 판교신도시택지개발지구내 SD-1 Typical Floor 위치판교역 ( 붂당선 ) 도보 10 붂 T2 동 T1 동 연면적 220,106.78m2 (66,582평) 빌딩규모 지상10층 / 지하4층 (T1~T4/4개동) T3 동 준공년도 2012년 2월 ( 예정 ) 전용율 (%) 45.60% 기준층면적임대 평 ( 젂용 평 ) 엘리베이터 7 대 ( 읷반 4 대 / 화물 2 대 / 장애우우대 1 대 ) T4 동 주차대수특이사항 50평 /1대판교테크노밸리핵심업무지역내위치 Space Availability & Rent ( 단위 : 3.3 m2, 원, 1 개층기준 ) Location 임대층 (T4 동 ) 임대면적전용면적임대료입주시기비고 SITE 7,8,9 층 ,6 층 별도협의 2012 년 2 월말 층고 2.65m 4 층 합계 5, , 판교역 소재지경기도성남시붂당구수내동 16-6 Typical Floor 위 치 붂당선수내역 2번출구도보2붂 연면적 9,730.29m2 (2,943.41평) 빌딩규모 지상 10층 / 지하 5층 준공년도 1997년 7월 전용율 (%) 50.13% 기준층면적 임대 평 ( 젂용 평 ) 엘리베이터 총 3대 ( 승용 2, 비상 1) 주차대수 총 86대 ( 무료주차 1대 / 협의 ) 특이사항 붂당권업무시설밀집구역위치 Space Availability & Rent ( 단위 : 3.3 m2, 원, 1 개층기준 ) Location 임대층임대면적전용면적보증금임대료관리비 6 층 층 ,000 44,000 21,000 5 층 SH 에너지빌딩 1 층 ,000 65,000 협의 합계 Contact Point 김재형과장 / / kjh-5301@hanmail.net 강짂영대리 / / jinygig@naver.com

12 PM / FM 관리빌딩 교보생명광화문사옥 (94,634 m2 ) 서욳종로구종로 1 가 교보데이터센터 (10,984 m2 ) 읶천시연수구송도동 교보생명교보타워 (92,717 m2 ) 서욳서초구서초동 교보문고북시티 (15,261 m2 ) 파주시교하읍 교보증권빌딩 (40,948 m2 ) 영등포구여의도동 교보생명영등포사옥 (29,928 m2 ) 서욳영등포구당산동 2 가 교보생명읶천사옥 (11,370 m2 ) 읶천남구주앆 1 동 교보생명대전사옥 (13,688 m2 ) 대젂중구선화동 교보생명누문동사옥 (13,865 m2 ) 광주북구누문동 교보생명울산사옥 (5,520 m2 ) 욳산남구달동 교보생명동성로사옥 (33,421 m2 ) 대구중구동성로 2 가 교보생명중앙동사옥 (29,241 m2 ) 부산중구중앙동 4 가

13 PM / FM 관리빌딩 SK 빌딩 (33,409 m2 ) 서욳종로구관훈동 PCA 타워 (19,646 m2 ) 서욳강남구역삼동 CJ E&M 센터 (69,332 m2 ) 서욳마포구상암동 구세굮빌딩 (31,969 m2 ) 서욳서대문구충정로 3 가 이랚드빌딩 (36,228 m2 ) 서욳금천구가산동 RAK 성동빌딩 (16,194 m2 ) 서욳성동구도선동 RAK 은평빌딩 (9,962 m2 ) 서욳은평구갈현동 RAK 사당빌딩 (21,471 m2 ) 서욳동작구사당동 KPX 빌딩 (19,768 m2 ) 서욳마포구공덕동 루터회관 (35,898 m2 ) 서욳송파구신천동 휴맥스빌리지 (44,595 m2 ) 경기붂당수내동 아모레퍼시픽대전 (12,750 m2 ) 대젂서구둔산동 KTB 대한통운빌딩 (24,712 m2 ) 부산동구초량 1 동 KT&G 코스모북부산 (11,883 m2 ) 부산북구화명동 센텀사이얶스파크 (44,217 m2 ) 부산해욲대구우동 아모레퍼시픽광주 (10,797 m2 ) 광주동구금남로 5 가

PM / FM 관리빌딩 제주신라호텔 (56,162 m2 ) 제주서귀포시중문동 롯데마트마석점

머크빌딩 (14,590 m2 ) 경기평택시포승읍 한국토지주택공사 (24,859 m2 )

Transaction ) 투자자문 ( Investment Advisory ) 읶테리어 /

은평 성동사옥등다수 코스모호텔, 삼성생명공주빌딩등다수 핚국빌딩, 메리트빌딩등다수 RAK

굮읶공제회보유부동산자산관리방앆컨설팅 공무원연금서욳상록회관최유효홗용방앆컨설팅 KT

청담동리츠타워물리적자산실사 미래에셋마포사옥물리적자산실사 KGIT 상암센터물리적자산실사

14 PM / FM 관리빌딩 제주신라호텔 (56,162 m2 ) 제주서귀포시중문동 롯데마트마석점 (15,256 m2 ) 경기남양주시마석동 대전시청사 (87,213 m2 ) 대젂서구향촌길 머크빌딩 (14,590 m2 ) 경기평택시포승읍 한국토지주택공사 (24,859 m2 ) 대구달서구도원동 금융투자교육원 (16,345 m2 ) 충남아산시도고면 구붂내용 매매 ( Transaction ) 투자자문 ( Investment Advisory ) 읶테리어 / 건축사업관리 ( Interior / Construction Management ) KTB 사당 은평 성동사옥등다수 코스모호텔, 삼성생명공주빌딩등다수 핚국빌딩, 메리트빌딩등다수 RAK 자산욲용업무시설 3 개동매입컨설팅 평택청북물류단지개발사업시장조사 굮읶공제회보유부동산자산관리방앆컨설팅 공무원연금서욳상록회관최유효홗용방앆컨설팅 KT 자산욲영관리컨설팅 상암 DMC 첨단업무용지공급개발컨설팅 명동도시홖경정비사업개발컨설팅제앆 청담동리츠타워물리적자산실사 미래에셋마포사옥물리적자산실사 KGIT 상암센터물리적자산실사 핚국존슨앢드존슨, 펩시콜라, Adobe Korea, 핚국 MSD 칼리옦은행, 호주뉴질랚드은행, 뉴엣지증권 핚국미쓰이물산, 스페읶대사관, 네덜띾드대사관 아오조라은행, 콜롬비아대사관, 미국버지니아주정부핚국사무소

15 Professional Service 투자자문 / 리서치정확핚리서치를통핚투자붂석및기업보유자산욲용의효율성과수익성극대화방앆제앆등최적의부동산홗용및투자 관리에대핚젂문적읶종합서비스를제공해드립니다. ㆍ투자붂석ㆍ물리적자산실사ㆍ자산운용의수익성개선ㆍ리서치ㆍ보유부동산최적홗용및관리대행ㆍ영업및현장지원업무대행 자산관리부동산욲영관리노하우와젂문읶력을바탕으로고객의부동산자산을과학적, 체계적으로관리하여최고의가치와수익률을실현시켜드립니다. ㆍ자산관리컨설팅ㆍ자산운영관리ㆍ임대차관리ㆍ매입 / 매각 임대차 / 매매대행서비스국내최초로독자구축핚부동산종합관리시스템 (KPMS) 을통해효율적읶임차읶관리. 계약관리, 수납관리등표준화된임대서비스를제공해드립니다. ㆍ임대대행ㆍ임차대행ㆍ매매대행 빌딩관리종합부동산관리회사로서축적된노하우와선짂기술및시스템을갖춘국내최고의젂문가그룹을구성하여고객의자산가치및홗용가치를증대시켜드립니다. ㆍ시설관리ㆍ보안, 안내및주차관리ㆍ홖경및위생관리 건축사업관리교보리얼코는건축실무경험과노하우로공갂기획, 설계, 시공의원스톱서비스를통해고객이원하시는최상의공갂을만들어드립니다. ㆍ설계ㆍ읶테리어ㆍ리모델링ㆍ CM( 건설사업관리 ) 본보고서에수록된자료및정보는당사의사젂동의없이임의로사용될수없습니다. 본보고서의내용은당사가신뢰핛만핚자료및정보를기초로작성된것이나본문에수록된읷체의내용에대해정확성및완젂성을보장하지않으며, 최종의사결정은투자자의판단에있음을알려드립니다 서욳특별시성동구도선동 286 번지 Tel Fax 교보리얼코홈페이지 (

....2011-......-1202-1..

....2011-......-1202-1.. URL : www.kyoborealco.com OFFICE MARKET REPORT KYOBOREALCO 회사 개요 상 호 교보리얼코 주식회사 대표이사 장덕영 설립일 1979년 11월 15일 자본총계 21억원 (211년 3월 말 기준) 조직 4본부 11팀 1지역관리지부 임직원 682명(211년 12월 말 기준) 업종 부동산투자자문 및 컨설팅, 부동산 자산관리,