Microsoft PowerPoint - [GENSTAR] Office MarketReport_15.10.pptx
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- 창숙 구
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1 월 10 월서울오피스임대지수및공실률 % 1
2 October, 2015/ vol. 154 개요 4본부 1담당 15 팀 153 명전체 90 동, 107 만m2상세 오피스 50 동 69 만m2 / 연수원 5동 11.3 만m2 / 물류, 복지, 리테일등 35 동 27 만m2 투자자문본부 / 리서치 Investment Advisory/ Research 박상준팀장 (sunny89@mygenstar.com) 매입매각자문개발사업기획 / 관리 Transaction Service Project Planning & Management 홍정호팀장 (h2zone.hong@mygenstar.com) LM 본부 / 임대차 Lease Marketing 차수진이사 (soojin.cha@mygenstar.com) 자산관리본부 / 자산운영 시설관리공사관리서비스화재 / 안전시설진단 Property Management Facility Management Construction Management Fire & Safety Facility Inspection 이준호이사 (jh0528.lee@mygenstar.com) 최진원팀장 (jin1.choi@mygenstar.com) 서울시영등포구의사당대로 143 금융투자협회 7F 번호 / Fax 송기욱선임연구원 (kiwook.song@mygenstar.com) 윤수지전임연구원 (syoon@mygenstar.com) 2
3 04 오피스시장 Summary 05 경기동향및부동산시황 06 오피스임대시장 - 서울시권역별임대시장분당및 6대광역시임대시장 - Key Leasing 11 오피스매매시장 - Transaction/REITs/REF 14 Yellow Page 16 용어정의 & 전환율 3
4 Summary 임대시장 임대시장분석시, 신축오피스의안정화기간을고려하여신축오피스 ( 조사시점에신축준공된오피스 ) 와신축간주오피스 ( 신축후 1 년미만의자연공실률 5% 초과오피스 ) 는분석대상에서제외함 환산임대료 환산임대료는 CBD 에서전월대비소폭상승하며서울전체오피스시장의소폭상승을견인 지방은대구권에서전월대비소폭상승하였으나, 그외권역은모두전월과동일수준유지 공실률서울은전월대비상승, 지방은대전권, 광주권, 울산권을제외한권역에서공실률변동 서울은안정화기간이지남에따라메트로타워가표본산입되며공실률상승에영향, YBD 는한화갤러리아입주등에따라공실률전월대비소폭하락, GBD 는라이언타워의쿠이전에따른대형공실발생 지방은분당권, 부산권, 대구권은전월대비상승한반면, 인천권은전월대비소폭하락. 그외지역권은전월과동일수 준의공실률유지권역별임대료 & 공실률동향 단위 : 원 /3.3 m2 구분 CBD GBD 서울 YBD ETC 분당 부산 대구 인천 대전 광주 울산 환산임대료 133, ,407,233 79,083 71,665 51,712 43,943 47,449 36,517 38,438 47,812 전월대비 0.2% % 공실률 9.1% 7.7% 8.2% 8.1% 10.5% 8.7% 6.4% 7.4% 17.1% 12.7% 12.8% 전월대비 0.4%P 0.1%P 0.2%P 0.2%P 0.6%P 0.1%P 0.3%P 0.3%P 매매시장 160, , , , , , , , CBD GBD YBD ETC 서울 분당 부산 대구 인천 대전 광주 울산 Transaction 여의도권 5천평규모의중형빌딩거래가이뤄지며, 전월대비거래시장규모 79.8% 감소 ( 금액기준 ) 10월오피스매매시장의거래면적은 14,622 m2이며, 매매건수는단 1건임 거래사례로는삼성생명동여의도빌딩 (608 억 ) 이있으며, 이지스자산운용에게매각되었음 환산임대료 ( 좌 ) 공실률 ( 우 ) Real Estate Fund 10 월신규로설정된부동산펀드는총 20 개로, 금액은 3,443 억원에달함 ( 전월대비 5.9% 증가 ) 비교적실물투자임대형 (12 건 ) 과 PF 대출형 (4 건 ) 상품에대한투자비중이높은편 대표펀드로는오스트리아소재의오피스빌딩에투자하는 이지스글로벌사모부동산투자신탁 56 과부산해운대비치골프앤리조트개발사업에대출을운용하는 리치먼드사모해운대골프앤리조트부동산투자신탁 등이신규로설정됨 Real Estate REITs 10월영업인가신청 1건, 주택에투자하는위탁관리리츠설립 전월에는영업신청이 6건이루어졌으나, 이번달영업인가신청규모는전월대비 5건이축소하여약 1,370 억원 ( 자기자본기준 ) 에달함 대표리츠로는공주월송지구등 6개공동주택용지를매입하여공공임대주택개발및공급하는 엔에이치에프제 7 호공공임대위탁관리리츠 등이있음 4
5 경기동향및부동산시황 경기동향 5 4 금리및물가변동 회사채 - 국고채 spread( 우 ) 회사채 3 년,AA-( 좌 ) 국고채 3 년 ( 좌 ) 소비자물가지수전년대비변동율 ( 좌 ) 기업체감및경기지표변동 (%) (P) 한국은행 BSI- 전체산업 ( 좌 ) 한국은행 BSI- 건설업 ( 좌 ) 한국은행 BSI- 부동산업 ( 좌 ) 경기동행지수순환변동치 ( 우 ) 신설및부도법인추이 주요직업별취업자수증감추이 10,000 9,000 8,000 7,000 6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0 ( 개 ) 신설법인수 ( 좌 ) 부도법인수 ( 좌 ) 신설 / 부도배율 ( 우 ) ( 배 ) (%) 전체취업자수 ( 전년동기대비변동율 ) 사무직종사자수 ( 전년동기대비변동율 ) 부동산시황 SH 공사, 1 조 5 천억원규모의도시재생리츠조성 - SH 공사는매년서울지역정비사업가운데 15 개구역, 500 가구씩을 ' 도시재생리츠 ' 에편입시켜오는 2022 년까지 5,000 가구의임대주택을공급할계획 - 전체투자규모는 1 조 5,000 억원규모로 SH 공사는 1,000 억원정도를투자하며, SH 공사는연내시범사업을실시하고내년부터는공모방식으로사업을확대예정 - 도시재생리츠를활용할경우, 공사비와이자비용을를낮추는것은물론사업기간의단축으로비용이 15% 정도줄어들것으로보고있음 국민연금, 오피스에서중소형리테일로국내부동산투자전략변경 - 국민연금공단이오피스에대한투자비중을줄이고, 틈새시장인상가, 판매시설등중소형리테일부동산을확대 억규모로 3 년이내기간동안투자할예정이며, 위탁운용사로코람코자산신탁과캡스톤자산운용등 2 개사를선정 - 대형업무시설에대한포트폴리오의집중도를완화하고수익성을제고하기위한투자다변화전략의일환 면세점대전 2 차전 상생전쟁 - 서울시내면세점 2 차대전이본격화된가운데, 입찰에참여한업체들이너도나도 상생 전략을공개하며면세점유치에사활을걸고있음 - 면세점유력후보지로는롯데면세점본점, 두산타워, 신세계본점, 케레스타 (SK 면세점후보지 ) 등이있음 - 이중롯데는상생 2020 을공개하며적극적인행보를보이는데, 중소기업과상생, 취약계층자립지원, 관광인프라개선, 일자리확대등 4 가지핵심추진과제를담음 < 서울시내면세점후보지전쟁 > 5
6 서울오피스임대시장 서울전체 환산임대료및공실률전월대비소폭상승 환산임대료 : 109,086 원 /3.3 m2 ( 전월대비 0.1% 상승, 전년동월대비 1. 상승 ) 공실률 : 8.3%( 전월대비 0.2%P 상승, 전년동월대비 0.5%P 상승 ) 권역별, 등급별환산임대료및공실률 ( 원 /3.3 m2 ) 160, , ,000 40, 환산임대료 ( 좌 ) 공실률 ( 우 ) 0 서울전체 CBD GBD YBD ETC Prime A 등급 B 등급 C 등급 0. CBD 환산임대료와공실률전월대비소폭상승 환산임대료 : 133,298 원 /3.3 m2 ( 전월대비 0.2% 상승, 전년동월대비 1.8% 상승 ) 공실률 : 9.1%( 전월대비 0.4%P 상승, 전년동월대비 1.7%P 상승 ) 환산임대료는등급별로는 Prime 등급 ( 서울스퀘어 -임대기준상승 ) 과 A등급 ( 디오센터 -임대기준상승 ) 모두전월대비 0.1% 상승한반면, 그외등급은전월과동일수준유지. 권역별로는광화문 신문로권과남대문권 ( 서울스퀘어영향 ) 에서전월대비 0.1%, 0.5% 상승한반면, 기타권역은전월과동일수준유지 공실률은등급별로는 Prime 등급 ( 메트로타워표본산입및서울파이낸스센터영향 ) 과 B등급 ( 부림빌딩 -삼성화재사옥이전 ) 은전월대비각 0.7%P, 0.1%P 상승한반면, A등급 ( 한국무역보험공사빌딩 -삼성생명입주 ) 과 C등급 ( 금호팔레스빌딩 -학원, 소상공인센터입주 ) 은각 0.1%P, 0.3%P 하락 GBD YBD ETC 환산임대료전월과동일수준유지, B 등급에서공실률소폭상승견인 환산임대료 : 112,407 원 /3.3 m2 ( 전월과동일, 전년동월대비 0.9% 상승 ) 공실률 : 7.7%( 전월대비 0.1%P 상승, 전년동월대비 0.8%P 상승 ) 환산임대료는등급별로는 A등급 ( 그레이스타워 -임대기준변동 ) 이전월대비 0.1% 상승한것을제외하고기타모든규모의빌딩에서전월과동일수준유지. 권역별로는모든권역에서전월과동일수준의환산임대료를유지 공실률은등급별로는 B등급 ( 라이언타워 -쿠이전 ) 에서전월대비 0.9%P 상승한반면, C등급 ( 대윤빌딩영향 ) 에서전월대비 0.5%P 하락하였고그외등급은전월과동일수준유지. 권역별로는테헤란로권과강남기타권에서전월대비각 0.2%P, 0.1%P 상승환산임대료전월과동일수준유지, 공실률소폭하락 환산임대료 :,233 원 /3.3 m2 ( 전월과동일, 전년동월대비 1.1% 상승 ) 공실률 : 8.2%( 전월대비 0.2%P 하락, 전년동월대비 3.3%P 하락 ) 환산임대료는모든등급과권역에서전월과동일수준의환산임대료유지 공실률은등급별로는 Prime 등급 ( 한화생명 63빌딩 -한화갤러리아입주 ), A등급 ( 동양증권빌딩 -유진기업, 나눔로또입주 ), C등급이전월대비각 0.3%P, 0.5%P, 0.1%P 하락한반면, B등급은전월대비 0.3%P 상승. 권역별로는동여의도권이전월대비 0.4%P 하락한반면, 마포권 ( 서울신용보증재단빌딩영향 ) 은전월대비 0.9%P 상승환산임대료전월과동일, 공실률전월대비소폭상승 환산임대료 : 79,083 원 /3.3 m2 ( 전월과동일, 전년동월대비 0.8% 상승 ) 공실률 : 8.1%( 전월대비 0.2%P 상승, 전년동월대비 1.6%P 상승 ) 환산임대료는등급별로는 C등급 ( 한통빌딩 -임대기준상승 ) 에서전월대비 0.1% 소폭상승한것을제외하고모든등급과권역에서전월과동일수준의환산임대료유지 공실률은등급별로는 Prime 등급 ( 전문건설공제조합회관 -에프앤유신용정보본사이전 ), B등급 ( 충정타워영향 ), C등급 ( 용운빌딩- 건강관리협회이전 ) 이전월대비각 0.3%P, 0.4%P, 0.6%P 상승한반면, A등급 ( 이레빌딩 -국민건강보험공단입주 ) 은전월대비 0.4%P 하락. 권역별로는상암권이전월대비 0.4%P 하락한반면, 그외지역권은전월대비 0.3%P 상승 6
7 서울 Office Rent Index 동향및전망, 공실률추이서울지역 공실률( 우 ) 환산임대료( 좌 ) 지수기준시점 : 2003 년1월 =.0P % 8.1% 8.4% 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 8.1% 8.3% 8.4% 12% 8% 4% CBD GBD % % 12% 12% 8.7% 8.9% 8.5% % 8.8% 8.7% 9.1% 9.2% 8% 7.8% 8.1% 8.1% % % 7.7% 7.9% 8% 4% 4% YBD ETC % % % 12% % 8.9% 8.9% 8.5% 8.6% 8.4% 8.4% 8.2% 8.2% 8% 7.6% 7.6% 7.8% 7.7% 8.2% 8.1% 7.9% 8.1% 8.1% 8% 4% 4% 서울임대료동향, 공실률동향및전망 단위 : 원 /3.3 m2 지역 기간 임대료 11월전망환산임대료공실률보증금월임대료관리비환산임대료공실률 서울 9월 702,024 70,202 31, , % 0.1%P 10월 702,797(0.1% ) 70,280(0.1% ) 31,358(0.1% ) 109,086(0.1% ) 8.3%(0.2%P ) CBD 9월 876,027 87,603 36, , % 10월 877,413(0.2% ) 87,741(0.2% ) 36,998(0.2% ) 133,298(0.2% ) 9.1%(0.4%P ) 0.1%P GBD 9월 724,651 72,465 31, , % 10월 724,903(-) 72,490(-) 31,467(-) 112,407(-) 7.7%(0.1%P ) 0.2%P YBD 9월 640,922 64,092 29,672, % 10월 640,922(-) 64,092(-) 29,672(-),233(-) 8.2%(0.2%P ) ETC 9월 487,596 48,760 25,068 79, % 10월 487,639(-) 48,764(-) 25,069(-) 79,083(-) 8.1%(0.2%P ) 7
8 분당및 6 대광역시오피스임대시장 분당권 환산임대료동일수준유지, 대형빌딩미만중심으로공실률상승 환산임대료 : 71,665 원 /3.3 m2 ( 전월과동일, 전년동월대비 0.3% 상승 ) 공실률 : 10.5%( 전월대비 0.6%P 상승, 전년동월대비 0.1%P 상승 ) 모든규모의빌딩에서전월과동일한수준의환산임대료를유지 공실률은중대형빌딩 ( 센트럴타워영향 ), 중형빌딩 ( 대흥빌딩 -IT 회사이전 ), 소형빌딩 ( 울트라텍 -중도해지 ) 에서전월대비각 0.9%P, 0.5%P, 3.P 상승한반면, 초대형빌딩과대형빌딩은전월과동일수준의공실률유지 부산권대구권인천권대전권 환산임대료동일수준유지, 중대형빌딩에서공실률소폭상승견인 환산임대료 : 51,712 원 /3.3 m2 ( 전월과동일, 전년동월대비 0.4% 하락 ) 공실률 : 8.7%( 전월대비 0.1%P 상승, 전년동월대비 0.5%P 하락 ) 모든등급의빌딩에서전월과동일한수준의환산임대료를유지 공실률은중대형빌딩 ( 부산파이낸스빌딩영향 ) 에서전월대비 0.2%P 소폭상승한반면, 기타규모빌딩은전월과동일수준의공실률을유지환산임대료와공실률전월대비소폭상승 환산임대료 : 43,943 원 /3.3 m2 ( 전월대비 0.2% 상승, 전년동월대비 1.5% 상승 ) 공실률 : 6.4%( 전월대비 0.3%P 상승, 전년동월대비 6.P 하락 ) 환산임대료는중형빌딩 ( 소석문화센터 -관리비상승 ) 이전월대비 0.6% 상승한반면, 기타규모빌딩은전월과동일수준의환산임대료유지 공실률은대형빌딩에서전월대비 0.1%P 하락한반면, 중대형빌딩 ( 동양금융센터영향 ) 과중형빌딩 ( 동대구대성빌딩영향 ) 은전월대비각 0.8%P, 0.5%P 상승환산임대료동일수준유지, 공실률소폭하락 환산임대료 : 47,449 원 /3.3 m2 ( 전월과동일, 전년동월대비 0.5% 상승 ) 공실률 : 7.4%( 전월대비 0.3%P 하락, 전년동월대비 0.5%P 상승 ) 모든규모의빌딩에서전월과동일한수준의환산임대료를유지 공실률은대형빌딩 ( 르네상스빌딩 -보험사입주 ) 과중형빌딩 (AMC 빌딩- 일반사무실입주 ) 에서전월대비각 0.6%P, 0.2%P 하락한반면, 기타규모빌딩은전월과동일수준의공실률을유지환산임대료와공실률전월과동일수준유지 환산임대료 : 36,517 원 /3.3 m2 ( 전월과동일, 전년동월대비 2.4% 상승 ) 공실률 : 17.1%( 전월과동일, 전년동월대비 3.9%P 상승 ) 모든규모의빌딩에서전월과동일한수준의환산임대료를유지 모든규모의빌딩에서전월과동일한수준의공실률을유지 광주권 울산권 환산임대료와공실률전월과동일수준유지 환산임대료 : 38,438 원 /3.3 m2 ( 전월과동일, 전년동월대비 0.6% 하락 ) 공실률 : 12.7%( 전월과동일, 전년동월대비 0.5%P 상승 ) 모든규모의빌딩에서전월과동일한수준의환산임대료를유지 모든규모의빌딩에서전월과동일한수준의공실률을유지환산임대료와공실률전월과동일수준유지 환산임대료 : 47,812 원 /3.3 m2 ( 전월과동일, 전년동월대비 3.7% 하락 ) 공실률 : 12.8%( 전월과동일, 전년동월대비 4.8%P 상승 ) 모든규모의빌딩에서전월과동일한수준의환산임대료를유지 모든규모의빌딩에서전월과동일한수준의공실률을유지 8
9 분당 6대광역시 Office Rent Index 동향및전망, 공실률추이분당권 % 공실률( 우 ) 환산임대료( 좌 ) 지수기준시점 :2003 년1월 =.0P ( 분당은 2006 년1 월 =.0P) 10.7% % 11.2% 10.8% 10.2% 9.9% 10.5% 10.5% 15% 1 5% 부산권 대구권 인천권 % % % 2 15% 15% 15% % 10.1% 8.7% 8.5% 8.6% 8.5% 8.6% 8.7% 8.7% 1 5% % 7.3% 7.3% 6.5% 6.2% 6.3% 6.1% 6.4% 6.4% 1 5% % 5.9% 6.6% 6.5% 6.8% 8.7% 7.7% 7.4% 7.5% 1 5% 대전권 광주권 울산권 % 17.3% 17.1% 17.1% 17.1% 15.6% 15.7% 15.3% 15.3% 25% 2 15% % 12.8% 13.2% 13.3% 13.1% 12.8% 12.7% 12.7% 12.7% 25% 2 15% % 12.8% 12.8% 10.6% 10.9% 10.9% 11.1% 11.1% 11.4% 25% 2 15% % 85 5% 105 5% 분당 6 대광역시임대료동향, 공실률동향및전망 단위 : 원 /3.3 m2 지역 기간 임대료 11월전망환산임대료공실률보증금월임대료관리비환산임대료공실률 분당 9월 443,957 44,396 22,881 71, % 10월 443,957(-) 44,396(-) 22,881(-) 71,665(-) 10.5%(0.6%P ) 부산 9월 279,452 27,945 20,732 51, % 10월 279,452(-) 27,945(-) 20,732(-) 51,712(-) 8.7%(0.1%P ) 대구 9월 219,823 21,982 19,691 43, % 10월 219,731(-) 21,973(-) 19,772(0.4% ) 43,943(0.2% ) 6.4%(0.3%P ) 인천 9월 253,812 25,381 19,169 47, % 0.1%P 10월 253,812(-) 25,381(-) 19,169(-) 47,449(-) 7.4%(0.3%P ) 대전 9월 175,734 17,573 17,083 36, % 10월 175,734(-) 17,573(-) 17,083(-) 36,517(-) 17.1%(-) 광주 9월 188,681 18,868 17,703 38, % 10월 188,681(-) 18,868(-) 17,703(-) 38,438(-) 12.7%(-) 울산 9월 255,807 25,581 19,625 47, % 10월 255,807(-) 25,581(-) 19,625(-) 47,812(-) 12.8%(-) 9
10 Key Leasing 해당권역 빌딩명 소재지 임차인 임차면적 ( m2 ) GBD 글라스타워강남구대치동 외 7 메드트로닉스, 삼성정밀 3,759 YBD 한화생명 63 빌딩영등포구여의도동 60 한화갤러리아 2,704 서울 동양증권빌딩영등포구여의도동 23-8 유진기업, 나눔로또 2,731 대한제지빌딩광진구광장동 외 2 현대캐피탈 1,633 ETC 이레빌딩 ( 신관 ) 영등포구양평동 2 가 2 국민건강보험공단 7,719 주 ) 본내용은전화조사를바탕으로작성하였으므로구체적인계약조건과는다소상이할수있음 10
11 오피스매매시장 5 천평규모여의도권중형빌딩, 1 건거래 Transaction 10월말에거래가완료된삼성생명동여의도빌딩은 삼성생명 으로부터이지스자산운용이조성한부동산펀드인 이지스사모부동산투자신탁 59호 로 608억원 (@1,374 만원 / 평 ) 에매각하였다. 이빌딩은연면적 14,622 m2 (B4/14F) 로중형규모의건물이지만, 여의도내 5천평규모빌딩의희소성과랜드마크빌딩인 IFC 몰과바로인접하여매력적인건물이라고할수있다. 현재여의도오피스시장의공실률이 8% 대로최고조로높은반면, 리테일이부족한시장특성을적절하게활용하여투자한사례라고볼수있다. 향후에이지스자산운용은빌딩의자산가치극대화차원에서저층부 (1~4 층 ) 를상가및리테일 (Retail) 로활용할예정으로알려졌다. 주요빌딩거래현황 빌딩명권역거래면적 ( m2 ) 거래금액 ( 억 ) 매도자매수자비고 삼성생명동여의도빌딩 YBD 14, 삼성생명 이지스사모부동산투자신탁 59 호 - * 서울시권역별거래면적과거래가분석 ( m2 ) 15,000 ( 천원 /3.3 m2 ) 16,000 10월서울시오피스거래건수는단 1건으로, 총 608 억원규모임 14,900 14,800 13,746 14,000 12,000 10,000 5천평규모인 YBD 권중형빌딩의거래가이뤄지며, 전월대비거래규모가대폭축소됨 14,700 14,600 14,500 14,622 8,000 6,000 4,000 2,000 거래면적은 14,622 m2로, 전월대비 81. 감소한수치를기록함 거래가이루어진 YBD 의 3.3 m2당거래가격은 13,746 천원으로나타남 14,400 YBD - 매도자유형은직접투자의법인이, 매수자유형은펀드형태로이루어짐 거래면적 ( m2 ) 3.3 m2당단가 ( 천원 / 평 ) 11
12 오피스간접투자시장 10 월부동산펀드설정액 3,443 억원규모로, 전월대비 5.9% 증가하며간접투자시장이활성화됨 REF 이달총 20 건이신규로설정되었으며, 실물투자임대형과 PF 대출상품을기초로한펀드설립활발 자산운용사로는 IGIS 자산운용 (3 건 ), FG 자산운용, ADF 자산운용, 하우자산운용, 코람코자산운용 (2 건 ) 등이선전함 대표펀드로는오스트리아소재의오피스빌딩에투자하는 이지스글로벌사모부동산투자신탁 56 과부산해운대비치 골프앤리조트개발사업에대출을운용하는 리치먼드사모해운대골프앤리조트부동산투자신탁 등이신규로설정됨 신규출시부동산펀드주요현황 상품분류펀드명대상자산구분 설정액 ( 억원 ) 자산운용사 (AMC) 부동산하우사모부동산투자신탁 10 경기광교신도시아파트건설사업 PF PF( 대출형 ) 500 하우자산운용 부동산에프지 AUS GREEN 사모부동산투자신탁 2-1 호주국세청오피스임대형 6 에프지자산운용 부동산에프지 AUS GREEN 사모부동산투자신탁 2-2 호주국세청오피스임대형 285 에프지자산운용 부동산 KTB 칸피던스사모부동산투자신탁 76 평택아파트개발사업 PF PF( 대출형 ) 59 KTB 자산운용 부동산하우사모부동산투자신탁 12 일산영화관임대형 34 하우자산운용 부동산 ADFGIP 사모부동산투자신탁 A- 1 독일소재물류센터임대형 124 에이디에프자산운용 부동산 ADFGIP 사모부동산투자신탁 A- 2 독일소재물류센터임대형 7 에이디에프자산운용 부동산이지스글로벌사모부동산투자신탁 56 오스트리아빈오피스임대형 1,288 이지스자산운용 부동산리치먼드사모해운대골프앤리조트부동산투자신탁 해운대비치골프앤리조트개발사업에대한대출운용 PF( 대출형 ) 400 리치먼드자산운용 부동산이지스사모부동산투자신탁 61 삼성생명수송타워임대형 264 이지스자산운용 부동산 키움마일스톤 UKREDF 사모부동산투자신탁 1[ 재간접형 ] 영국부동산담보대출채권재투자 PF( 대출형 ) 4 키움투자자산운용 부동산 KTB 칸피던스사모부동산투자신탁 60 - 개발형 - KTB 자산운용 부동산 KB 스타리테일사모부동산투자신탁 2 리테일임대형 - KB 자산운용 부동산키움마일스톤사모부동산투자신탁 17 중구오피스임대형 10 키움투자자산운용 부동산한국투자사모코어플러스오피스부동산투자신탁 STX 남산타워임대형 - 한국투자신탁운용 부동산 HDC 사모부동산투자신탁 21 고양소재아파트건설사업 PF 기타 ( 미분류 ) 50 HDC 자산운용 부동산이지스사모부동산투자신탁 59 삼성생명동여의도빌딩임대형 303 이지스자산운용 부동산베스타스사모부동산투자신탁 12 여의도 NH 농협캐피탈빌딩임대형 0 베스타스자산운용 부동산코람코퍼스텝사모부동산투자신탁 31 양주옥정지구개발리츠 Reits 형 55 코람코자산운용 부동산코람코퍼스텝사모부동산투자신탁 32 양주옥정지구개발리츠 Reits 형 55 코람코자산운용 자료출처 : 한국금융투자협회, 각자산운용사조사기간 : 10 월 1 일 ~ 31 일 * 투자유형별부동산펀드누적설정금액 ( 15 년 1~10 월기준 ) * 투자대상별부동산펀드누적설정액비율 ( 15 년 1~10 월기준 ) ( 억원 ) ( 개수 ) ( 개수기준 ) 18,000 16,000 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 - PF( ) Reits ( ) % 15% 13% 2% 3% 17% 36% 12
13 오피스간접투자시장 10 월영업인가신청 1 건접수로, 전월대비부진한양상 REITs 이번달에는주택 (1건 ) 을투자자산으로하는위탁관리리츠의설립이되었으나전월 6건대비대폭감소하며부진한양상을보임 올해까지리츠로설정된누적비중을살펴보면위탁관리리츠가과반이며, 기업구조조정리츠 (25%), 개발전문리츠 (2), 자기관리리츠 (5%) 순으로나타남 대표사례로는한국토지주택공사 (LH) 가충남공주월송지구등 6개공동주택용지를매입하여공공임대주택을개발및공급하는엔에이치에프제 7호공공임대위탁관리리츠가있음 * 리츠설정종류별누적비중 ( 05 년 7 월 ~ 15 년 10 월 ) * 엔에이치에프제 7 호리츠투자대상, 공주월송지구위치 13% 7% 25% 기업구조조정리츠 5% 위탁관리리츠자기관리리츠 개발전문위탁관리리츠 개발전문자기관리리츠 5 자료출처 : 뉴스 1 보도자료참조 신규부동산투자회사영업인가신청현황 구분회사명자산관리회사종류 인가일 ( 신청일 ) 투자부동산 영업인가신청 엔에이치에프제 7 호공공임대위탁관리 한국토지주택공사 위탁관리리츠 공주월송지구등 6 개공동주택용지를매입하여공공임대주택개발및공급 자료출처 : 한국리츠협회, 국토교통부공고조사기간 : 10 월 1 일 ~ 31 일 12 13
14 Yellow Page ( 서울지역 ) 단위 : 원 /3.3 m2 CBD GBD YBD ETC 서울 구분환산임대료공실률 등급별 세부권역별 등급별 세부권역별 등급별 세부권역별 등급별 세부권역별 보증금 보증부월세 월임대료 전세 관리비 전체 109, % 702,797 70,280 7,587,981 31,358 Prime 133, % 883,985 88,398 9,854,502 36,534 A 104, % 658,672 65,867 6,946,165 30,975 B 89, % 557,304 55,730 5,627,336 27,043 C 68, % 416,490 41,649 4,337,477 21,712 전체 133, % 877,413 87,741 10,094,600 36,998 Prime 151, % 1,012, ,284 11,718,622 40,653 A 113, ,726 73,073 8,405,269 33,474 B 98, % 615,544 61,554 6,769,930 30,303 C 77, % 483,048 48,305 5,480,546 24,321 광화문신문로 107, % 723,755 72,376 7,920,664 27,740 남대문 132, % 869,713 86,971 10,765,630 37,255 을지로 141, % 933,380 93,338 10,509,271 38,634 종로 139, % 914,049 91,405 10,132,151 39,370 도심기타 97, % 613,572 61,357 6,396,836 29,960 전체 112, % 724,903 72,490 7,252,197 31,467 Prime 131, % 865,232 86,523 9,289,118 35,649 A 111, % 717,073 71,707 6,928,894 31,385 B 98, % 624,442 62,444 5,783,886 27,991 C 80, % 492,073 49,207 4,551,174 24,954 테헤란로 119, % 777,123 77,712 7,774,386 33,258 강남대로 121, ,181 78,918 8,178,164 33,042 강남기타 90, ,810 56,781 5,479,549 26,529 전체, % 640,922 64,092 7,083,229 29,672 Prime 133, 12.1% 880,370 88,037 9,539,599 36,083 A 98, % 612,461 61,246 7,079,645 31,054 B 75, % 463,461 46,346 5,103,968 24,291 C 61, % 370,442 37,044 4,,193 20,369 동여의도 113, ,892 73,689 8,249,879 32,910 서여의도 69, % 427,123 42,712 4,409,147 21,719 마포권 73, ,881 44,488 4,788,434 23,932 전체 79, % 487,639 48,764 5,178,356 25,069 Prime 91, % 577,673 57,767 6,166,170 27,542 A 84, % 510, 51,010 5,472,712 27,721 B 75, % 458,267 45,827 4,714,999 24,606 C 61, % 374,178 37,418 3,970,911 19,605 잠실 송파권 84, ,893 52,489 5,307,669 25,746 상암 68, % 400,161 40,016 4,401,766 24,536 그외지역 80, % 497,430 49,743 5,321,586 25,002 14
15 Yellow Page ( 분당및 6 대광역시 ) 분당부산대구인천대전광주울산 단위 : 원 /3.3 m2 보증부월세 구분 환산임대료 공실률 보증금 월임대료 전세 관리비 전체 71, % 443,957 44,396 4,964,512 22,881 초대형 95, ,000 60,000 6,600,000 29,000 대형 73, ,000 45,000 5,359,091 24,000 중대형 62, % 387,528 38,753 4,262,804 19,991 중형 66, % 401,086 40,109 4,512,305 22,260 소형 62, % 418,329 41,833 4,601,624 16,545 전체 51, % 279,452 27,945 2,938,702 20,732 대형 49, % 270,808 27,081 3,016,079 19,633 중대형 54, % 283,545 28,355 3,024,893 22,729 중형 51, % 279,421 27,942 2,829,179 20,520 소형 50, % 289,158 28,916 2,878,130 17,795 전체 43, % 219,731 21,973 2,426,954 19,772 대형 45, % 227,793 22,779 2,478,801 20,640 중대형 46, % 227,986 22,799 2,549,449 21,681 중형 41, % 210,319 21,032 2,358,310 18,031 소형 33, % 171,426 17,143 1,874,835 14,677 전체 47, % 253,812 25,381 2,564,238 19,169 대형 40, % 207,535 20,753 2,437,846 18,121 중대형 56, % 277,409 27,741 2,734,279 25,383 중형 47, % 261,008 26,101 2,490,469 18,326 소형 44, % 278,522 27,852 2,786,381 13,257 전체 36, % 175,734 17,573 1,862,199 17,083 대형 45, % 206,223 20,622 2,030,999 22,712 중대형 36, % 162,321 16,232 1,774,617 18,463 중형 34, % 176,419 17,642 1,893,099 14,905 소형 30, % 167,652 16,765 1,682,289 11,588 전체 38, % 188,681 18,868 2,122,414 17,703 초대형 41, % 210,000 21,000 2,310,000 18,700 대형 39, % 174,648 17,465 2,041,763 20,516 중대형 38, % 187,884 18,788 2,059,232 17,471 중형 37, % 195,383 19,538 2,218,545 15,684 소형 33, % 168,775 16,878 1,810,793 15,261 전체 47, % 255,807 25,581 2,786,381 19,625 중대형 55, % 280,263 28,026 2,867,308 24,000 중형 44, ,098 24,510 2,827,627 17,898 소형 44, % 243,780 24,378 2,640,932 17,214 15
16 용어정의 전환율 정의 : 월임대료를보증금으로전환하거나보증금을월임대료로전환하고자하는경우기준이되는임대인의요구수익률. 권역별전환율대표값을산출함으로써상이한임대기준을적용하고있는각빌딩간의상호임대료비교가가능해짐 산정방법 : 각 Sample 빌딩들에서적용하는전환율의중간값을대표값으로산출함. 산술평균 (Average), 최빈수 (Mode), 중간값 (Median) 중임대료편차를가장작게나타내는대표값이중간값으로나타남 환산임대료 정의 : 보증금운용이익, 월임대료, 관리비를합한값으로, 임차인으로부터임대인에게귀속되는총금액. 임대기준 ( 보증부월세방식혹은전월세방식 ) 이서로다른빌딩간의상호임대료수준비교가가능해짐 산정방법 : ( 보증금 x 전환율 x 1/12 개월 ) + 월임대료 + 월관리비 Capitalization Rate 전환율 정의 : 부동산가치대비안정화된순영업소득 (NOI) 의비율, 안정화된부동산소득을나누어부동산가치를결정하는비율 산정방법 : { 순영업소득 ( 실질총소득 - 운영경비 ) / 실질매매가격 } 의 2 기간평균이동값 서울권역별 분류 등급구분 지역권역 PRIME A B C 평균 서울 CBD 서울지역 GBD 분당및 6 대광역시권역별 YBD ETC 분류 등급구분 지역 권역 소형 중형 중대형 대형 초대형 평균 분당지역 분당권 부산 % 대구 지방지역 인천 % % 대전 % 13.5% 광주 울산 %
17 2011 년 8 월
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152 8 월 8 월서울오피스임대지수및공실률 135.1 8.3% 1 August, 2015/ vol. 152 개요 4본부 1담당 15팀 153명전체 90동, 107만m2상세 오피스 50동 69만m2 / 연수원 5동 11.3 만m2 / 물류, 복지, 리테일등 35동 27만m2 투자자문본부 / 리서치 Investment Advisory/ Research 박상준팀장
....2011-......-1202-1..
URL : www.kyoborealco.com OFFICE MARKET REPORT KYOBOREALCO 회사 개요 상 호 교보리얼코 주식회사 대표이사 장덕영 설립일 1979년 11월 15일 자본총계 21억원 (211년 3월 말 기준) 조직 4본부 11팀 1지역관리지부 임직원 682명(211년 12월 말 기준) 업종 부동산투자자문 및 컨설팅, 부동산 자산관리,
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217.4 Apr. 217 138.3 8.8% 1 개요 1부문 6본부 2사업부 17팀 155명전체 98동, 136만m2상세 오피스 48동 99만m2 / 연수원 4동 11만m2 / 물류, 복지, 리테일등 46동 25만m2 리서치및컨설팅주택임대관리매입매각서비스개발사업기획및관리임대차서비스자산및시설관리공사관리서비스자산실사 Research & Consulting Rental
±³º¸¸®¾óÄÚ-¾Ö´º¾ó-0121-55
URL : www.kyoborealco.com 서울특별시 성동구 도선동 286번지 교보생명빌딩 Tel. 02 2290 4048 Fax. 02 2290 4099 URL : www.kyoborealco.com ANNUAL MARKET REPORT 2011년 전망 및 2010년 결산 회사 개요 상 호 교보리얼코 주식회사 대표이사 장덕영 설립일 1979년 11월 15일
±³º¸2012- ¾Ö´º¾ó-1218final
URL : www.kyoborealco.com Company Overview Contents 02 04 06 08 13 15 17 21 > 2012 ANNUAL OFFICE MARKET REPORT 2012 Real Estate News Office Development Investment 2 2012 REAL ESTATE NEWS Policy World
....2012-2....0713
URL : www.kyoborealco.com OFFICE MARKET REPORT Company Overview Contents 02 04 08 10 15 16 17 20 28 Economic Investment Development 02 Office Hotel & Retail Policy 03 104.9 3.25 3.25 3.25 1,982 106.2 106.1
Monthly Market Review
Place picture, right-click, send to back Monthly Market Review November 15 Colliers International Korea Consulting Team Monthly Market Review November 15 Market News_15.1 매입매각 도이치자산운용, 부동산자산 매각 진행 - 대상물건
COMPANY OVERVIEW
www.rei-korea.com 24 COMPANY OVERVIEW Second Quarter 2012 Office Market Report CONTENTS www.syasset.com 02 04 07 13 18 23 24 27 28 29 30 31 32 01 2 Second Quarter 2012 Office Market Report 3 02 YBD CBD
±³º¸¸®¾óÄÚ ÃÖÁ¾
URL : www.kyoborealco.com 서울특별시 성동구 도선동 286번지 교보생명빌딩 Tel. 02 2290 4048 Fax. 02 2290 4099 URL : www.kyoborealco.com OFFICE MARKET REPORT 4th Quarter 2010 회사 개요 상 호 교보리얼코 주식회사 대표이사 장덕영 설립일 1979년 11월 15일
한국건설산업연구원연구위원 김 현 아 연구위원 허 윤 경 연구원 엄 근 용
한국건설산업연구원연구위원 김 현 아 연구위원 허 윤 경 연구원 엄 근 용 (%) 10.0 5.0 0.0-5.0-10.0 0.6 1.0 0.3 2.9 0.7 1.3 9.0 5.6 5.0 3.9 3.4 3.9 0.0 95 90-0.3 85 변동률 지수 65-15.0-13.6 60 '95 '96 '97 '98 '99 '00 '01 '02 '03 '04 '05 '06
First Quarter 2013 Office Market Report COMPANY OVERVIEW
www.syasset.com First Quarter 2013 Office Market Report COMPANY OVERVIEW CONTENTS 02 www.syasset.com 04 07 13 19 24 25 28 29 30 31 32 33 Office 1 2 First Quarter 2013 Office Market Report 3 Office 2 YBD
건설이슈포커스 4.0 3.0 경제성장률 4.0 민간소비 3.0 2.0 2.0 1.0 1.0 0.9 0.8 0.9 0.0 0.0 0.3-1.0 09 년 1/4 분기 3/4 분기 10 년 1/4 분기 3/4 분기 11 년 1/4 분기 3/4 분기 12 년 1/4 분기 100.0 80.0 60.0 40.0 20.0 83.1 84.0 82.4 5.9 6.4
슬라이드 1
Monthly Market Review SEPTEMBER 15 Monthly Market Review SEPTEMBER 15 Market News_15.8 매입매각 삼성생명, 수송타워 매각 진행 - 수송타워를 사옥으로 사용하던 제일모직 패션사업부의 이전 결정으로 매각 - 위치 : 서울 종로구 수송동 - 거래면적 : 13,559평(B~1F) - 거래가액:,5~3,억원(예상가)
슬라이드 1
O F F I C E M a r k e t R e p o r t R2Korea Real Estate Investment Advisory Inc. 2005. 1 st Quarter www.r2korea.co.kr O F F I C E M a r k e t R e p o r t 2005. 1 st Quarter R2-ORP Model) 8.0 7.0 6.0 (
2-1-3.hwp
증권거래소 / 금융감독원 유가증권 관리 / 감독 스폰서 설립 현금 REITs ㅇ 주주총회 ㅇ 이사회 ㅇ 감사 현금 주식 / 수익증권 투자자 (자본시장) 지분 출자 부동산 (부동산시장) 소유권 / 모기지 계약 주간사 : IPO, 증자 등 자산운용회사 관리/ 개발/ 처분 자산 관리 / 운용계약 신용평가회사 부동산정보회사 : 신용등급 : 정보제공 ㅇ 부동산 관리
신영4분기-완성
Fourth Quarter 2009 Office Market Report 2009 COMPANY OVERVIEW Fourth Quarter 2009 Office Market Report www.syasset.com CONTENTS 02 04 07 13 16 20 21 22 23 27 28 29 30 31 32 33 36 38 01 2 3 02 CBD YBD
한국건설산업연구원연구위원허윤경 연구원엄근용
한국건설산업연구원연구위원허윤경 연구원엄근용 104.0 103.0 102.0 101.0 1.0 0.8 0.6 0.4 0.2 100.0 99.0 변동률 지수 0.0-0.2 10.6 월 8 월 10 월 12 월 11.2 월 4 월 6 월 8 월 6 5 130,000 강남권역도심권역마포 / 여의도권역강남권역도심권역마포 / 여의도권역
<4D6963726F736F667420506F776572506F696E74202D20B8DEC0CCC6AEC7C3B7AFBDBA20BFF9B0A3BDC3C0E5B5BFC7E25F32303134B3E231BFF9>
Monthly Market Review January 1 c 1 Mate Plus Co Ltd c 1, Mate Plus Co., Ltd All Rights Reserved Monthly Market Review January 1 Market News_1.1 펀드 & 리츠 하나다올자산운용, 삼환빌딩 매입 - 펀드명 : 하나다올HW랜드칩사모부동산투자신탁1자 -
2013-³»Áö0411-ÃÖÁ¾
1st Quarter 2013 OFFICE MARKET REPORT O F F I C E M A R K E T R E P O R T 1 s t Q u a r t e r 2 0 1 3 Company Overview Contact Point 1st Quarter 2013 Contents 02 04 06 08 16 18 19 22 27 1st Quarter 2013
1. 12 년 5 월부동산시장소비심리지수 12년 5월 부동산시장소비심리지수 는전월보다소폭하락 5월 부동산시장소비심리지수 ( 주택 + 토지 ) 는 로전월 (110.5) 대비 1.0p 하락 주택시장소비심리지수 (111.7) 와토지시장소비심리지수 (88.9) 모두
제 387 호 2012. 6. 25 2012 년 5 월부동산시장소비심리지수동향 이수욱부동산시장연구센터장, 김태환연구원, 문지희연구원외 ( 국토연구원 ) 국토연구원에서는 5월부동산시장소비자심리조사 ( 12.5.25~30) 결과를공개 12년 5월 부동산시장소비심리지수 는 109.5 로전월대비 1.0p 하락 부동산시장소비심리지수 는 104.4 로전월 (104.5)
C O M PA N Y R O O T S ESTABLISHED OVER 200 YEARS AGO 1805년에영국에서설립된체스터톤스는 5개대륙 30여개국에걸쳐확장된 100개이상의사무실을포함하고있는런던의최상위부동산회사중하나입니다. 200년의역사를자랑하는체스터톤스는영국왕립학
OFFICE MARKET RESEARCH 2018 C O M PA N Y R O O T S ESTABLISHED OVER 200 YEARS AGO 1805년에영국에서설립된체스터톤스는 5개대륙 30여개국에걸쳐확장된 100개이상의사무실을포함하고있는런던의최상위부동산회사중하나입니다. 200년의역사를자랑하는체스터톤스는영국왕립학회 (RICS) 의창립멤버로서, 다년간의국제적인활동과현재시점에맞게적용한전통성을바탕으로고객에게우수한서비스를제공하는데주력하고있습니다.
<4D F736F F F696E74202D20B1E8BCB1C1D65FC7D0BCFAB4EBC8B8202D20B1E8BCB1C1D62E BC8A3C8AF20B8F0B5E55D>
오피스빌딩경영관리현황과과제 경기대학교김선주 < 목차 > I. 오피스빌딩시장현황 II. 오피스빌딩경영관리개념 III. 오피스빌딩경영관리현황 IV. 오피스빌딩경영관리과제 I. 오피스빌딩시장현황 1. 경제현황 금리, 물가, 경기지표 - 2013 년까지지속적으로금리, 물가가인하하는추세를보임 - 2013년까지지속적으로전체산업, 건설업, 부동산업이하락하는추세 I. 오피스빌딩시장현황
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1 WOORI CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT .. WOORI CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT 2 WOORI CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT 3 WOORI CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT 4 WOORI CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT 5 WOORI
회사현황 구성 1부문 6본부 2사업부 17팀 종업원수 1명 자산관리규모 전체 1동, 126만 상세 오피스 1동 99만 / 연수원 4동 11만 / 물류, 복지, 리테일 등 4동 16만 사업분야 리서치 및 컨설팅 Research & Consulting 노상윤 팀장 2.23
ISSN 28-31 O F F I C E MARKET REPORT 216. 4Q NO. 2 Office Rent Index Vacancy Rate 136.4 7.6% 회사현황 구성 1부문 6본부 2사업부 17팀 종업원수 1명 자산관리규모 전체 1동, 126만 상세 오피스 1동 99만 / 연수원 4동 11만 / 물류, 복지, 리테일 등 4동 16만 사업분야 리서치
`18 년 6 월주택담보대출액은전월대비 2.2 조원증가한 조원기록 `18 년 7 월주택담보대출금리는전월대비 2% p 하락한 3.44% `18 년 6 월주택담보대출연체율은 0.19% 로전월 (0.19% ) 과동일하며, 가계신용대출연체율은 0.40% 로전월대비
수도권 : 비수도권 : 5 개광역시 : 세종 /8 개도 : 4.10 17.8월 18.2월 0.14 18.8월 2.19 1 10.31 1.93 17.8 월 18.2 월 18.8 월 4.17 2.94 1.87 4.79 2.57 0.23 3.98 1 7.79 2.44 1.97 2.49 0.97 1 7.19 4.69 0.33 1 1 2 7.51 1.19 2.99 `18
KORAMCO Overview 일반 개요 코람코자산신탁 설립일: 21년 1월 24일 임직원: 137명 (사외이사 4명 포함) 재무현황 - 총자산: 1,346억원 - 자기자본: 887억원 (자본금 1억원) 부문별 자산규모 - 리츠부문 운용자산규모: 4조 5,232억원 (
SUMMARY & BASIC INDICATORS 특 별 기 고 국내 친환경 건축의 전망 월간 ISSUE 전문가 설문조사를 통한 서울시 오피스 시장 전망 투자상품 동향 리츠, 부동산펀드 개발시장 동향 건설/부동산 시장, 주요 개발사업 투자시장 동향 오피스, 주택, 리테일, 기타시장 해외시장 동향 정책 및 제도 변화 12 No. 56 212 Reits아닙니다.
정책이슈과제 재고주택거래특성분석 연구자 연구책임김태섭 ( 연구위원 ) 1. 서론 1) 연구의필요성및목적 2) 연구의범위및방법 - 1 - 2. 재고주택시장특성 1) 재고주택특성 전국수도권서울 ( 단위 : 천호, 천가구, %) 주택수가구수보급률주택수가구수보급률주택수가구수보급률 2005 15,663 15,887 98.3 7,165 7,462 96.0 3,102
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Kyobo Re a l c o Mon th ly 2015 년 1 월호 Kyobo Realco Monthly Office Market Report Contents Summary 서울오피스임대시장 오피스거래시장 & 신규공급 부동산간접투자시장 - 부동산펀드 & 리츠 Real Estate News Summary 서울오피스임대시장 1월서울대형오피스빌딩평균공실률 9.3%,
`18 년 10 월주택담보대출액은전월대비 2.3 조원증가한 조원기록 `18 년 11 월주택담보대출금리는전월대비 3% p 하락한 3.28% 기록 `18 년 11 월주택담보대출연체율은 0.19% 로전월 (0.19% ) 동일, 가계신용대출연체율은 0.51% 로전월
수도권 : 비수도권 : 5 개광역시 : 세종 /8 개도 : 4.56 17.12월 18.6월 9 18.12월 2.87 2 1 1 9.94 2.61 17.12 월 18.6 월 18.12 월 1 6 3.56 6.0 4.0 4.93 3.15 2.47 2.0 17.12 월 18.6 월 18.12 월 0.21 1 3.73 1 16 3.09 3.49 3.25 1.12 1
본보고서에있는내용을인용또는전재하시기위해서는본연구원의허락을얻어야하며, 보고서내용에대한문의는아래와같이하여주시기바랍니다. 총 괄 경제연구실 : : 주 원이사대우 ( , 홍준표연구위원 ( ,
16-52( 통권 725 호 ) 2016.12.26 2017 년한국경제수정전망 - 정치리스크의경제리스크화 본보고서에있는내용을인용또는전재하시기위해서는본연구원의허락을얻어야하며, 보고서내용에대한문의는아래와같이하여주시기바랍니다. 총 괄 경제연구실 : : 주 원이사대우 (2072-6235, juwon@hri.co.kr) 홍준표연구위원 (2072-6214, jphong@hri.co.kr)
2011년_1분기_지역경제동향_보도자료.hwp
< 목차 > 2011 년 1/4 분기지역경제동향 ( 요약 ) * 생산은광공업생산지수, 고용은취업자수이며, ( ) 의숫자는전년동분기대비증감률임 < 분기주요지역경제지표 1 > [ 전년동분기비, %] 시 도 ( 권역 1) ) 광공업생산지수 2) 대형소매점판매액지수 3) 취업자수 10.2/4 3/4 4/4 11.1/4 p 10.2/4 3/4 4/4 11.1/4 p
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Kyobo Re a l c o Mon th ly 2014 년 8 월호 Kyobo Realco Monthly Office Market Report Contents Summary 서울오피스임대시장 오피스거래시장 & 신규공급 부동산간접투자시장 - 부동산펀드 & 리츠 Real Estate News Kyobo Realco Business - Leasing Information
2013 공급 2013 년 2 분기에는 CBD 에 N Tower 가준공되었다. N Tower 는순화동 PFV 와한국전력 (2~4 층, B6F~B8F 층변전소 ) 의구분소유로, 연면적은 51,377sqm 이다. 3 분기에는 CBD 에 Centre Point( 도렴구역제
Savills World Research Korea Briefing Seoul office sector 2013 SUMMARY 기업들의외부권역이전과감평등으로서울프라임오피스공실률은상승하였으나오피스거래는활발히이루어졌다. Image : N Tower, Seoul, CBD 2 분기에는 CBD 에 N Tower( 연면적 51,377sqm) 가공급되었다. 3 분기에는
공급 2018년 3분기에센트로폴리스 (CBD) 와강남 N타워 (GBD) 가준공되었다. 종각역인근에위치한센트로폴리스는 7월에건축물사용승인과도시환경정비사업을완료하고 10월에준공식을진행하였다. 임차인의실질적인입주는 4분기부터가능하기때문에, 임대료와공실률분석에는 4분기부터반영
Savills World Research Korea 브리핑서울프라임오피스 개요 서울프라임오피스임차수요는지난분기에이어 3 분기에도모든권역에서고르게증가하였고, 2018 년 9 개월동안의총흡수면적이최근 5 년간연평균의 140% 수준을보였다. 사진 : GBD, Seoul 한국은행은한국경제가수출과소비의양호한흐름에도불구하고설비와건설투자의조정과고용부진으로 2018 년에
2007
Eugene Research 산업분석 218. 4. 27 부동산 218 년 3 월주택인허가 / 분양 / 착공 / 준공 / 미분양 기계 / 조선 / 건설, 부동산담당이상우 Tel. 2)368-6874 / tinycare@eugenefn.com Overweight( 유지 ) Recommendations GS 건설 (636) 투자의견 : BUY( 유지 ) 목표주가
공급 2018년 2분기신규공급이제한적이었던 GBD에루첸타워가준공되었다. 테헤란로대로변에위치한루첸타워는지상20층 지하6층규모이다. 수요와공실률 미 중무역갈등심화로대외불확실성이확대되고고용부진이이어지면서금융통화위원회는 7월기준금리를 1.5% 로동결하고한국은행은올해경제성장률을
Savills World Research Korea 브리핑서울프라임오피스 개요 안정화된 Core 자산다수가거래되면서, 투자시장총거래규모는약 3.8 조원을기록하였고, 상반기거래규모는약 6 조원으로최근 20 년간가장활발하였던 2017 년총거래액의 70% 에달하였다. 사진 : YBD, Seoul YBD 는 KB 증권및자산운용사들이프라임빌딩으로업그레이드이전하면서,
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URL : www.kyoborealco.com 2008년 4/4분기 오피스 시장 보고서 Forth Quarter 2008 Office Market Report 서울특별시 성동구 도선동 286번지 Tel. 82 2 2290 4048 Fax. 82 2 2290 4099 URL : www.kyoborealco.com Profile Contents 02 03 05
상업용부동산시장에서의 Cap Rate 의활용 31 엄성호이사부동산유동화서비스 (RESS) 1 팀 상업용부동산시장에서의 Cap Rate 의활용 그런데이빌딩의가격은얼마지? 길을걷다보면 서울에도이렇게멋진건물들이많이있구나
30 상업용부동산시장에서의 Cap Rate 의활용 Deloitte Anjin Review september 2015 No.5 상업용부동산시장에서의 Cap Rate 의활용 31 엄성호이사부동산유동화서비스 (RESS) 1 팀 02-6676-2159 suum@deloitte.com 상업용부동산시장에서의 Cap Rate 의활용 그런데이빌딩의가격은얼마지? 길을걷다보면
항목
투자설명서변경공시 자본시장과금융투자업에관한법률제 89 조및동법시행령제 93 조에의거다음과같이 공시합니다. 1. 변경대상펀드 NO 펀드명칭 1 템플턴퇴직연금글로벌채권 50 증권자투자신탁 ( 채권-재간접형 ) 2 프랭클린연금저축포커스증권자투자신탁 ( 주식 ) 3 프랭클린뉴셀렉션포커스증권자투자신탁 ( 주식 ) 4 프랭클린포커스증권자투자신탁 ( 주식 ) 5 프랭클린선택과집중증권투자신탁
( 십억달러 ) Ginnie Mae MBS Fannie Mae MBS Freddie Mac MBS '9.1 '9.3 '9.5 '9.7 '9.9 '9.11 ' Case/Shiiler 2 대도시
21. 3 Ⅰ Ⅱ Ⅲ 작성 : 최호연구위원 (787-781) hansei@kdb.co.kr 감수 : 박석연구위원 (787-785) park@kdb.co.kr 35 3 25 ( 십억달러 ) Ginnie Mae MBS Fannie Mae MBS Freddie Mac MBS 2 15 1 5 '9.1 '9.3 '9.5 '9.7 '9.9 '9.11 '11 2 15.
2007
Eugene Research 산업분석 218. 1. 31 부동산 217 년 12 월주택인허가 / 분양 / 착공 / 준공 / 미분양 기계 / 조선 / 건설, 부동산담당이상우 Tel. 2)368-6874 / tinycare@eugenefn.com Overweight( 유지 ) Recommendations GS 건설 (636) 투자의견 : BUY( 유지 ) 목표주가
- 459 - 유신익 김동철 - 460 - 위기기간의동안국내공모형주식펀드의수익률, 정보의질, 정보의비대칭성, 업종집중도및스타일간의영향분석 - 461 - 유신익 김동철 - 462 - 위기기간의동안국내공모형주식펀드의수익률, 정보의질, 정보의비대칭성, 업종집중도및스타일간의영향분석 - 463 - 유신익 김동철 - 464 - 위기기간의동안국내공모형주식펀드의수익률, 정보의질,
<4D F736F F D204B42BECBB8AEC1F620BACEB5BFBBEABDC3C0E520B8AEBAE42D E37BFF9C8A32E646F63>
7 213 아파트거래량 4 개월연속증가 매수우위지수하락세전환 최근서울지역오피스시장점검 KB 금융지주경영연구소 KB 국민은행 WM 사업부 KB 부동산시장리뷰 213. 7 목차 국내부동산시장동향 4 주택 8 토지 9 상업용부동산부동산금융시장동향 1 주택금융시장 11 부동산금융 해외부동산시장동향 12 미국주택시장 13 베이징오피스시장 이슈분석 14 최근서울지역오피스시장점검
COMPANY OVERVIEW 대표이사 이율국 자본금 1억원 종업원수 약 1,63명 회사명 (주)한화63시티 설립일 주소 서울특별시 영등포구 63로 5 한화금융센터_63 사업영역 빌딩운영, 임대차관리, 회계 재무관리, 임대대행, 임차대행, 투자자문
한화63시티 office market report 215. 4q OFFICE MARKET No.28 서울특별시 영등포구 63로 5 한화금융센터63 Office Market Report 문의 투자자문팀 이송미 2-789-6658 smlee63@hanwha.com 4Q COMPANY OVERVIEW 대표이사 이율국 자본금 1억원 종업원수 약 1,63명 회사명 (주)한화63시티
시장개요 세계경제동반침체속에국내경제도영향을받아어려움을겪게되면서 2008 년 4 분기서울오피스시장의공실률도 3 분기에비해높아졌다. 하지만여전히낮은공실률로 4 분기임대료인상률은 2001 년 1 분기이후최고치를기록하였다. 다른아시아지역과비교하면, 서울오피스시장은여전히가장낮은
Office Sector Briefing Seoul, Korea February 6, 2009 2008년 4분기 서울 오피스 시장은 전세계적인 경제 침체의 영향으로, 공실률은 3분기에 비해 1.1%로 높아졌고, 특히 오피스빌딩 가격은 전분기대비 약 3나 하락하였다. 하지만 4 분기 임대료 인상률은 전년동기대비 7.6%로 2001년 1분기 이후 가장 높은 상승률을
공급 2015년 3분기에는신규공급된프라임오피스가없었다. 수요와공실률 IMF가 2015년한국경제성장률전망치를 5개월만에 3.1% 에서 2.7% 로낮춘가운데, 한국은행이올해한국경제성장률을하향조정 (2.8% 2.7%) 하였다. 한편 S&P는한국국가신용등급을 A+ 에서 AA-
Savills World Research Korea 브리핑서울프라임오피스 사진 : CBD, Seoul 개요 기존건물의리모델링, 전략적재배치등에따른이전수요가발생하며순수요가증가한것으로조사되었고, 임대료는큰변동없이보합세를유지하였다. 3 분기서울프라임오피스순흡수면적은 72,300sqm 를기록하였다. CBD 와 YBD 는수요가증가하였으며, GBD 는수요가감소한것으로나타났다.
공급 에는 권역에 두개의 프라임 오피스가 준공 되었다. 청진구역 2,3지구에는 광화문 D타워가 준공되어 대림에서 약 50%를 사용하며 나머지 50%는 임대마케팅을 진행 중이다. 메트로타워는 GS건설의 사옥에서 매각 이후 2013년 4분기에 리모델링을 시작하여, 에 완공
Savills World Research 브리핑 서울 프라임 오피스 사진 :, Seoul 개요 여의도와 도심의 높은 공실률에도 불구하고 향후 공실 감소 기대와 낮은 이자율, 우량물건이 뒷받침되어 서울 오피스 시장은 국내외 투자자들의 지속적인 관심을 받고 있다. 신규공급으로 의 공실률은 증가하였고 GBD와 YBD의 공실률은 감소하였다. 공실률이 증가한 에서 임차인
Ⅱ. 의주택현황 1. 주택재고 1. 주택재고 1.1. 주택유형별재고 주택유형의구분주택유형은단독주택과공동주택으로구분된다. 단독주택은독립된주거의형태를갖춘일반단독주택과, 여러가구가살수있도록구성된다가구주택으로나눌수있다. 다가구주택은 3개층이하, 연면적 6m2이하, 19세대이하
II. 의주택현황 1 주택재고 1.1 주택유형별재고 1.2 주택보급률 1.3 주택경과연수 1.4 공공임대주택 2 주택공급 2.1 주택유형별공급 2.2 주택규모별공급 3 주택가격동향 3.1 주택매매가격 3.2 주택전세가격 3.3 주택매매가격대비전세가격비율 4 주택현황요약 Ⅱ. 의주택현황 1. 주택재고 1. 주택재고 1.1. 주택유형별재고 주택유형의구분주택유형은단독주택과공동주택으로구분된다.
COMPANY OVERVIEW 대표자이율국자본금 억원종업원수약 1,83명회사명 ( 주 ) 한화63시티설립일 주소서울특별시영등포구 63로 5 한화금융센터 _63 사업영역빌딩운영, 임대차관리, 회계 재무관리, 임대대행, 임차대행, 투자자문및컨설팅, 매입
한화63시티 office market report 215. 3q OFFICE MARKET No.27 서울특별시 영등포구 63로 5 한화금융센터63 Office Market Report 문의 투자자문팀 이송미 2-789-6658 smlee63@hanwha.com 3Q COMPANY OVERVIEW 대표자이율국자본금 억원종업원수약 1,83명회사명 ( 주 ) 한화63시티설립일
공급 2016년 2분기중준공된빌딩은없었다. 하반기중주요권역에공급예정인오피스빌딩은총 3개빌딩으로 CBD의대신증권사옥과 IBK은행사옥, GBD에는파르나스타워가공급될예정이다. CBD에공급되는오피스빌딩은사옥용도로사용되고, 일부임대로나오는면적은임대차계약 MOU를체결한것으로알려져
Savills World Research Korea 브리핑서울프라임오피스 사진 : CBD, Seoul 개요 임차수요는소폭의상승세를이어갔으며투자자들의프라임빌딩선호속에 1 사분기와비슷한규모의거래가이루어졌다. 다양한임차인이입주하며 CBD의오피스수요는증가하였으나삼성전자의수원이전, 현대자동차계열사의 Secondary 빌딩입주로 GBD의수요는감소하였다. 세권역모두공실률이감소하였다.
Option&단독_목차_.PDF
LG Fnet I/F / GLOFA-GM G0L-FREA G0L-FOEA G0L-AD3A G0L-DA3I G0L-FABA G0L-FACA G0L-FADA G0L-SMQA G0L-SMIA G0L-SMHA º 1 23 4 5 x 10 M-STATION NO. x 1 PWR ERR TRX G0L-SMQA On MODE Off S-STATION NO.
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2014 오피스임대시장동향조사개요및빌딩등급분류임대시장분석및전망 오피스매매시장동향매매시장분석및전망 부록신규부동산펀드설정현황 6 대광역시오피스임대시장현황 Ⅰ. 오피스임대시장동향 1. 조사개요및빌딩등급분류 조사대상및내용 - 서울및분당에소재하는연면적 6,600 m2이상또는 10 층이상의 880 개오피스빌딩을대상으로임대정보, 공실현황, 임대형태, Tenant 정보,
PowerPoint 프레젠테이션
Kyobo Re a l c o Mon th ly 2014 년 7 월호 Kyobo Realco Monthly Office Market Report Contents Summary 서울오피스임대시장 오피스거래시장 & 신규공급 부동산간접투자시장 - 부동산펀드 & 리츠 Real Estate News Kyobo Realco Business - Leasing Information
공급 에는 3권역 내에 준공된 프라임 오피스가 없었다. 4분기에는 3개동의 프라임 오피스가 신규로 준공 될 예정이다.(사옥1개동, 임대용 오피스 2개동) 수요와 공실률 2014년 10월 한국은행이 발표한 자료에 따르면 한국의 2014년 경제성장률 예측치는 3.5%로 지
Savills World Research 브리핑 서울 프라임 오피스 사진 : Yeouido, Seoul 개요 삼성SDS가 지난 2분기 준공한 잠실 사옥 주변으로의 이전을 지속하고 증권업계의 임차면적 감소가 계속되어 GBD와 YBD 의 수요는 감소하였고 에서는 소폭의 수요 증가가 나타났다. 의 수요 회복에도 불구하고 GBD, YBD의 수요 감소로 서울프라임오피스의
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부동산 시장을 한 눈에. REVIEW & PROSPECT June. 2010 2010년 07월 05일 부동산전략사업팀 Contents Ⅰ. 6월 부동산 시장동향 3 Ⅱ. 주요 부동산 분야별 동향 및 분석 1. 아파트 2. 재개발 3. 재건축 4. 오피스 5. 토 지 Ⅲ. 주요 ISSUE 2010년 상반기 부동산시장 결산 및 특징 Ⅳ. 부동산 주요 정책 Ⅴ.
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2014. 7 월세가격동향조사 Survey on Housing Monthly Rent 발표일 : 2014. 8. 1. 월세가격지수 1 1. 8개시도 1 2. 수도권 2 3. 서울 3 3-1. 강북 4 3-2. 강남 5 4. 경기 6 5. 인천 7 6. 지방광역시 8. 개요 9 1. 조사개요 9 2. 주요용어 11 3. 주요연혁 12. 통계표 13 1. 지역별유형별월세가격지수
COMPANY OVERVIEW 대표이사 이율국 회사명 (주)한화63시티/(주)한화에스테이트 종업원수 1,86명/1,21명 자본금 1억원/51억원 주소 서울특별시 영등포구 63로 5 한화금융센터_63 사업영역 빌딩운영, 임대차관리, 회계 재무관리, 임대대행, 임차대행,
한화63시티 office market report 216. 2q OFFICE MARKET No.3 서울특별시 영등포구 63로 5 한화금융센터63 LM팀 이송미 대리(2-789-6658 smlee63@hanwha.com) LM팀 곽수지 사원(2-789-6645 sujigwak@hanwha.com) 2Q COMPANY OVERVIEW 대표이사 이율국 회사명 (주)한화63시티/(주)한화에스테이트
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2014. 4 월세가격동향조사 Survey on Housing Monthly Rent 발표일 : 2014. 5. 1. 월세가격지수 1 1. 8개시도 1 2. 수도권 2 3. 서울 3 3-1. 강북 4 3-2. 강남 5 4. 경기 6 5. 인천 7 6. 지방광역시 8. 개요 9 1. 조사개요 9 2. 주요용어 11 3. 주요연혁 12. 통계표 13 1. 지역별유형별월세가격지수
<372EBCADBFEFBDC320B0A3C1A2C5F5C0DAB4EBBBF320BFC0C7C7BDBABAF4B5F9C0C720BDC7C1FAC0D3B4EBB7E120B9D E BAF1B1B3BFACB1B8205B39322D31303
서울시간접투자대상오피스빌딩의실질임대료및 Cap. rate 비교연구 Comparative Study on the Seoul Regional Office Effective Rents and Cap. Rate 1) 우철민 * 정인호 ** 심교언 *** Woo, Chul Min Jung, In Ho Shim, Gyo Eon 目次 Ⅰ. 서론 1. 연구의배경 2. 연구의방법
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2014. 6 월세가격동향조사 Survey on Housing Monthly Rent 발표일 : 2014. 7. 1. 월세가격지수 1 1. 8개시도 1 2. 수도권 2 3. 서울 3 3-1. 강북 4 3-2. 강남 5 4. 경기 6 5. 인천 7 6. 지방광역시 8. 개요 9 1. 조사개요 9 2. 주요용어 11 3. 주요연혁 12. 통계표 13 1. 지역별유형별월세가격지수
200706ºÎµ¿»êÆ®·£µåc02ªš
06 2007 SUMMARY PartⅠ 아파트 시장동향 1. 매매가격동향 2. 전세가격동향 3. 분양실적 및 계획 PartⅡ 토지 시장동향 1. 권역별 지가동향 2. 용도지역 이용상황별 지가동향 3. 토지거래동향 주요 News Real Estate Trend June 2007 Vol.11 KOREA APPRAISAL BOARD 2 3 4 5 Real Estate
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2014. 5 월세가격동향조사 Survey on Housing Monthly Rent 발표일 : 2014. 6. 2. 월세가격지수 1 1. 8개시도 1 2. 수도권 2 3. 서울 3 3-1. 강북 4 3-2. 강남 5 4. 경기 6 5. 인천 7 6. 지방광역시 8. 개요 9 1. 조사개요 9 2. 주요용어 11 3. 주요연혁 12. 통계표 13 1. 지역별유형별월세가격지수
1. 주거안정성 자가점유율 년 에서 년 로상승하였다 지역별로는모든지역에서상승한것으로나타났으며 소득계층별로는저소득층은소폭하락한반면 중소득층이상은상승한것으로나타났다 < 지역별자가점유율 > < 소득계층별자가점유율 > 자가보유율 년 에서 년 로증가하였다 모든지역에서자가보유율이
담당부서 국토교통부 국토연구원 보도일시 보도자료 배포일시 주택정책과 수 총 매 본문 붙임 과장김영국 사무관장기영 주택정책 연구위원강미나연구센터 2017년 4월 26일 ( 수 ) 조간부터보도하여주시기바랍니다. 통신 방송 인터넷은 4. 25( 화 ) 14:00 이후보도가능 2016 년도일반가구주거실태조사결과 발표 - 자가점유율상승, 전월세전환으로월세비중증가 -
저작자표시-비영리-동일조건변경허락 2.0 대한민국 이용자는 아래의 조건을 따르는 경우에 한하여 자유롭게 이 저작물을 복제, 배포, 전송, 전시, 공연 및 방송할 수 있습니다. 이차적 저작물을 작성할 수 있습니다. 다음과 같은 조건을 따라야 합니다: 저작자표시. 귀하는 원저작자를 표시하여야 합니다. 비영리. 귀하는 이 저작물을 영리 목적으로 이용할 수 없습니다.
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O F F I C E M a r k e t R e p o r t R2Korea Real Estate Investment Advisory Inc. 2006. 2 nd Quarter www.r2korea.co.kr O F F I C E M a r k e t R e p o r t 2006. 2 nd Quarter 1. 경제동향및정부정책..... 1P 2. 하부시장테마분석......
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2003년 가을호 5.0 4.0 3.0 2.0 1.0 (%) 2.6 2.8 2.4 1.2 주택매매가격 0.8 주택전세가격 1.6 0.4 0.0-1.0-2.0-0.1-0.6-0.2-0.9 02.1 3 5 7 9 11 03.1 3 5 7 8 160 140 120 100 80 60 40 20 0 (천호) 149 2001년 2002년 2003년 46 46
CONTENTS 본 자료에 수록된 내용은 서브원의 Resource 및 기타 신뢰할 수 있는 출처로부터 작성되었으나, 당사는 그 정확성 및 완전성에 대하여 보증하지 않습니다. 3 서브원 현황 4 경제 동향 5 SUMMARY 7 권역별 분석 1. 도심 권역(CBD) 2.
Office Market Report 217. 1 st Quarter (217 년 5 월발간 ) CONTENTS 본 자료에 수록된 내용은 서브원의 Resource 및 기타 신뢰할 수 있는 출처로부터 작성되었으나, 당사는 그 정확성 및 완전성에 대하여 보증하지 않습니다. 3 서브원 현황 4 경제 동향 5 SUMMARY 7 권역별 분석 1. 도심 권역(CBD)
COMPANY OVERVIEW 대표자자본금종업원수회사명설립일주소사업영역주요관리자산 이율국 100억원약 949명 ( 주 ) 한화63시티 서울특별시영등포구 63로 50 한화금융센터 _63 빌딩운영, 임대차관리, 회계 재무관리임대대행, 임차대행투자자문및컨
2Q [기획칼럼] 서울 마곡지구 현황 분석 부동산시장 News 2014년 2Q 오피스시장 분석 Summary 서울 오피스 임대시장 매매 및 간접투자시장 지방 오피스 임대시장 Our Business 2014 NO.22 COMPANY OVERVIEW 대표자자본금종업원수회사명설립일주소사업영역주요관리자산 이율국 100억원약 949명 ( 주 ) 한화63시티 1986.
<37BFF920B1E2BEF7B0E6B1E2C1B6BBE720B0E1B0FA2E687770>
27 년 7 월기업경기조사 27 년 7 월동향과 8 월전망 27. 7 경제통계국통계조사팀 차 례 < 요약 > I. 27 년 7 월기업경기동향 1 II. 27 년 8 월기업경기전망 9 < 부록 > 1. 조사개요 15 2. 통계편 16 < 요약 > * 2,929 개업체 ( 응답 2,495 개업체 ) 를대상으로 27 년 7 월 16 일 ~ 7 월 24 일중조사 1.
국가표본수기간 평균최초수익률 국가표본수기간 ( 단위 : 개, 년, %) 평균최초수익률 아르헨티나 20 1991-1994 4.4 요르단 53 1999-2008 149.0 오스트레일리아 1,562 1976-2011 21.8 한국 1,593 1980-2010 61.6 오스트리아 102 1971-2010 6.3 말레이시아 350 1980-2006 69.6 벨기에 114
2011-67 차례 - iii - 표차례 - vii - 그림차례 - xi - 요약 - i - - ii - - iii - 제 1 장서론 대구 경북지역인력수급불일치현상진단과해소방안에대한연구 1) ( ) 574 208 366 263 103 75.6 77.9 74.3 73.0 77.7 19.3 19.2 19.4 20.5 16.5 3.0 1.0 4.1
Office Market Report rd Quarter (2015 년 11 월발간 )
Office Market Report 215. 3 rd Quarter (215 년 11 월발간 ) CONTENTS 본 자료에 수록된 내용은 서브원의 Resource 및 기타 신뢰할 수 있는 출처로부터 작성되었으나, 당사는 그 정확성 및 완전성에 대하여 보증하지 않습니다. 3 서브원 현황 4 경제 동향 5 SUMMARY 7 권역별 분석 1. 도심 권역(CBD)
Company Overview Office Market Report nd Quarter ( 주 ) 서브원현황 CONTENTS 회사명 : 주식회사서브원 대표이사 : 박규석 종업원수 : 1,897명 (2011년 6월 30일기준 ) 자본금 : 250억원 매출액
Service No.1 To Create New Value in Company Operations Office Market Report www.serveone.co.kr 2011. 2 nd Quarter Office Market Report 2011. 2 nd Quarter 110-062 서울특별시종로구신문로 2 가 92 LG 광화문빌딩 TEL _02-6924-5654
Microsoft PowerPoint 산업전망_통장전부_v9.pptx
Contents 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 주 : Murata 는 3 월 31 일결산, Chiyoda Integre 는 8 월 31 일결산자료 : Bloomberg, 미래에셋대우리서치센터 15 자료 : Bloomberg, 미래에셋대우리서치센터 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32
COMPANY OVERVIEW 대표자자본금종업원수회사명설립일주소사업영역주요관리자산 이율국 100억원약 953명 ( 주 ) 한화63시티 서울특별시영등포구 63로 50 한화금융센터 _63 빌딩운영, 임대차관리, 회계 재무관리임대대행, 임차대행투자자문및컨
3Q [기획칼럼] 서울 문정지구 현황 분석 부동산시장 News 2014년 3Q 오피스시장 분석 Summary 서울 오피스 임대시장 매매 및 간접투자시장 지방 오피스 임대시장 Our Business 2014 NO.23 COMPANY OVERVIEW 대표자자본금종업원수회사명설립일주소사업영역주요관리자산 이율국 100억원약 953명 ( 주 ) 한화63시티 1986.
CONTENTS 본자료에수록된내용은서브원의 Resource 및기타신뢰할수있는출처로부터작성되었으나, 당사는그정확성및완전성에대하여보증하지않습니다 서브원현황 경제동향 SUMMARY 권역별분석 1. 도심권역 (CBD) 2. 강남권역 (GBD) 3. 여의도권역
Office Market Report 218. 1 st Quarter (218 년 5 월발간 ) CONTENTS 본자료에수록된내용은서브원의 Resource 및기타신뢰할수있는출처로부터작성되었으나, 당사는그정확성및완전성에대하여보증하지않습니다. 3 4 5 7 서브원현황 경제동향 SUMMARY 권역별분석 1. 도심권역 (CBD) 2. 강남권역 (GBD) 3. 여의도권역
비상업목적으로본보고서에있는내용을인용또는전재할경우내용의출처를명시하면자유롭게인용할수있으며, 보고서내용에대한문의는아래와같이하여주시기바랍니다. 경제연구실 : 주원이사대우 ( ,
18-10( 통권 785 호 ) 2018. 03. 09 관세전쟁발수출절벽대응을위한내외수균형전략 - 최근경제동향과경기판단 (2018 년 1 분기 ) 비상업목적으로본보고서에있는내용을인용또는전재할경우내용의출처를명시하면자유롭게인용할수있으며, 보고서내용에대한문의는아래와같이하여주시기바랍니다. 경제연구실 : 주원이사대우 (2072-6235, juwon@hri.co.kr)
공급 2014년오토웨이타워가준공된이후신규공급이없었던 GBD에파르나스타워 ( 연면적 104,200sqm) 가공급되었다. 파르나스타워의상층부는초기최고급호텔로개발할계획이었으나, 전체오피스빌딩으로변경하여준공하였다. 최고수준의시설과오피스전망을갖추고, GBD내가장높은마케팅임대료를
Savills World Research Korea 브리핑서울프라임오피스 사진 : Parnas Tower, GBD, Seoul 개요 2016 년초부터진행되어온상당수대형빌딩의거래가 3 사분기에종결되며 2015 년총오피스거래금액을이미넘어섰다. 삼성그룹금융계열사외에도, 주로도심에임차하고있던건설업 TFT, 기업합병 TFT 등의임시조직해산이이번분기에발생하여특히도심의오피스수요감소가두드러졌다.
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PEF 활성화와 M&A시장 조사연구 PEF 활성화와 M&A시장 조사연구 * PEF 활성화와 M&A시장 조사연구 PEF 활성화와 M&A시장 조사연구 PEF 활성화와 M&A시장 조사연구 Deal Size (억원) Big Market 5,000 Middle Market 1,000 Small Market CRC 등 국내투자기관 외국계 투자기관 Fund의 대 형 화
CONTENTS 본자료에수록된내용은서브원의 Resource 및기타신뢰할수있는출처로부터작성되었으나, 당사는그정확성및완전성에대하여보증하지않습니다 서브원현황 경제동향 SUMMARY 권역별분석 1. 도심권역 (CBD) 2. 강남권역 (KBD) 3. 여의도권역
Office Market Report 213. 1 st Quarter (213 년 4 월발간 ) CONTENTS 본자료에수록된내용은서브원의 Resource 및기타신뢰할수있는출처로부터작성되었으나, 당사는그정확성및완전성에대하여보증하지않습니다. 3 4 5 7 서브원현황 경제동향 SUMMARY 권역별분석 1. 도심권역 (CBD) 2. 강남권역 (KBD) 3. 여의도권역
CONTENTS 본자료에수록된내용은서브원의 Resource 및기타신뢰할수있는출처로부터작성되었으나, 당사는그정확성및완전성에대하여보증하지않습니다 서브원현황 경제동향 SUMMARY 권역별분석 1. 도심권역 (CBD) 2. 강남권역 (KBD) 3. 여의
Office Market Report 2014. 4 th Quarter (2015 년 2 월발간 ) CONTENTS 본자료에수록된내용은서브원의 Resource 및기타신뢰할수있는출처로부터작성되었으나, 당사는그정확성및완전성에대하여보증하지않습니다. 03 04 05 07 서브원현황 경제동향 SUMMARY 권역별분석 1. 도심권역 (CBD) 2. 강남권역 (KBD)
슬라이드 1
당산 V1 center 분양제안서 S K 분양사업부 V1 center 개요 사업명 당산동 SK V1 센터지식산업센터 E 동 W 동 대지위치 지역지구 서울영등포구당산동 4 가 80 번지외 준공업지역 용도지식산업센터,( 구아파트형 ) 및지원시설 대지면적 12,826.24 m2 (3,879.92 평 ) 건축면적 5,945.14 m2 (1,798.40 평 ) 연면적
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지대 (R ) S 0 R 0 +T R 0 E 0 D 0 0 L 1 L 0 토지서비스량 (L ) 지대 (R ) E 2 R 2 E 1 R 1 R 0 E 0 D 1 D 0 0 주거용지 L 0 L 1 농업용지 O 0 주택매매가격 (V) FS V 0 V 0 0 H 0 L 0 주택스톡증가 ( H) 주택매매가격 (V) D1 SS0 SS1 SS1 SS2 SS2 D2
CONTENTS 본 자료에 수록된 내용은 서브원의 Resource 및 기타 신뢰할 수 있는 출처로부터 작성되었으나, 당사는 그 정확성 및 완전성에 대하여 보증하지 않습니다. 3 4 5 7 서브원 현황 경제 동향 SUMMARY 권역별 분석 1. 도심 권역(CBD) 2.
Office Market Report 215. 4 th Quarter (216년 2월 발간) CONTENTS 본 자료에 수록된 내용은 서브원의 Resource 및 기타 신뢰할 수 있는 출처로부터 작성되었으나, 당사는 그 정확성 및 완전성에 대하여 보증하지 않습니다. 3 4 5 7 서브원 현황 경제 동향 SUMMARY 권역별 분석 1. 도심 권역(CBD) 2.
1. 공급 2009 년하반기우리금융상암센터와 CJ E&M 센터공급이후로 2010 년 에는공급은전혀없었다 년에도예정된신규공급은없으며 2012 년공급예정인오피스빌딩 4 개가공사중인것으로조사되었다 년 9 월에준공된우리금융상암센터에는분산돼있던전산센터와 B
Spotlight on... Office Market November 2010, Korea 오피스월임대료및공실률, Q3/2010 ( 원 / 3.3058sqm 임대면적기준 ) Savills Research ( 원 / 3.3058sqm 전용면적기준 ) 전년동기대비증가율 공실률 단기공실전망 43,000 81,100-2.2% 19.7% Contents 1. 공급 2.
- 공유오피스공급업체유형별로구분해보면, 외국계공급업체의비중이 6.9만m2 (49%) 로가장크며, 다음으로는국내로컬업체가 3.8만m2 (27%), 국내기업관계사가 3.4만m2 (24%) 순으로파악됨 외국계 : 본점은해외에두고세계각국의주요도시에공유오피스지점을개설함. WeW
ISSUE FOCUS No.11 September 2017 서울시공유오피스현황조사및특징분석 : 입지특성과서비스를중심으로 오진석 / 김성제 02-787-0086 sjkim@koramco.co.kr 오피스보유기관들이 WeWork 의서울진출을기점으로공유오피스시장에대한관심과그성장가능성에주목하고있다. 오피스임차인들도공간의 양 보다 질 을선호하는양상이두드러지면서, 1인창조기업,
Special Edition 년부동산시장결산및전망 않고주거시설투자리츠설립도지속적으로늘어나는모습을보였다. 1. 임대시장동향 1) 오피스시장주요임대차관련지표서울오피스시장의공실률및평균임대가는 1~3 분기거쳐꾸준히상승했으며, 3분기기준으로볼때, 환산임대료는 109
2016 년상업용부동산 ( 오피스 ) 시장결산과전망 윤여신대표이사도시계획학박사 / Genstar Property Ⅰ. Prolog 2016년 11월, 미국제45대대통령으로도널드트럼프가당선되면서트럼프가공약했던보호무역조치강화로인하여중국에대한관세가상승될것으로예상된다. 이는곧중국에대한보호무역강화조치로이어질것이며중국에대한수출의존도가높은우리나라로서는앞으로의경제에타격이클것으로예상된다.
Savills World Research Korea 브리핑서울프라임오피스 2015 년 2 분기 사진 : CBD, Seoul 개요 오피스빌딩의공급과대기업의사옥이전으로공실률이상승하였다. 2 분기서울프라임오피스순흡수면적은대기업사옥의이전등으로 -4,220sqm 를기록하였다.
Savills World Research Korea 브리핑서울프라임오피스 사진 : CBD, Seoul 개요 오피스빌딩의공급과대기업의사옥이전으로공실률이상승하였다. 2 분기서울프라임오피스순흡수면적은대기업사옥의이전등으로 -4,220sqm 를기록하였다. CBD 와 YBD 는수요가감소하였으며, GBD 는수요가증가한것으로나타났다. 서울프라임오피스의전년동기대비명목임대료인상률은소비자물가상승률보다높은
COMPANY OVERVIEW 대표자자본금종업원수회사명설립일주소사업영역주요관리자산 이율국 100억원약 1,071명 ( 주 ) 한화63시티 서울특별시영등포구 63로 50 한화금융센터 _63 빌딩운영, 임대차관리, 회계 재무관리임대대행, 임차대행투자자문
4Q [기획칼럼] 서울 오피스시장 2014년 Review & 2015년 전망 부동산시장 News 2014년 4Q 오피스시장 분석 Summary 서울 오피스 임대시장 매매 및 간접투자시장 지방 오피스 임대시장 Our Business 2014 NO.24 COMPANY OVERVIEW 대표자자본금종업원수회사명설립일주소사업영역주요관리자산 이율국 100억원약 1,071명
공급 2017년 2분기에는신규공급된프라임오피스가없었다. 다만, 주요 3권역외지역에는서초마제스타시티의오피스 2개동이준공되었다. 마제스타시티오피스B동은올림푸스와녹십자가입주할예정으로 4개층이사전임대되었으며, 현재마케팅진행중이다. 수요와공실률 7월열린금융통화위원회에서한국은행은
Savills World Research Korea 브리핑 서울 프라임 오피스 2017년 2분기 사진 : CBD, Seoul 개요 세계 경제가 회복하며 특히 반도체 및 석유화학 제품의 수출이 증가하고, 소비심리가 회복되면서 한국은행은 2017년의 한국 경제성장률을 상향 전망하였다. 삼성그룹의 강남 이전 후 비어있던 도 심의 삼성본관에 한국은행이 임차하여 도
Seoul Q 15 경제개황 예기치못한메르스여파 1 분기실질국내총생산량은전기대비.% 상승하였고, 실질경제성장률은.5% 로저성장기조를띔. 건설투자는건물건설의지속적인상승세로전기대비 7.% 전년동기대비.% 증가함. 반면설비투자는운송장비는증가했으나기계류투자가감소하면서전년동기대
DTZ Research PROPERTY TIMES 활기를되찾은투자시장 Seoul Q 15 15 년 7 월 15 일 목차 경제개황 오피스시장 3 리테일시장 투자시장 5 1 분기한국실질국내총생산전년동기대비.5% 에그치며 3.5 조원을기록함. 실질국내총소득은교역조건개선영향으로전기대비.% 상승한 37. 조원기록함. 중동호흡기증후군의유행으로국내경제전반타격을받아 5 월한국물가성장률은
CONTENTS 본 자료에 수록된 내용은 서브원의 Resource 및 기타 신뢰할 수 있는 출처로부터 작성되었으나, 당사는 그 정확성 및 완전성에 대하여 보증하지 않습니다. 3 서브원 현황 4 경제 동향 5 SUMMARY 7 권역별 분석 1. 도심 권역(CBD) 2.
Office Market Report 217. 3 rd Quarter (217 년 11 월발간 ) CONTENTS 본 자료에 수록된 내용은 서브원의 Resource 및 기타 신뢰할 수 있는 출처로부터 작성되었으나, 당사는 그 정확성 및 완전성에 대하여 보증하지 않습니다. 3 서브원 현황 4 경제 동향 5 SUMMARY 7 권역별 분석 1. 도심 권역(CBD)
www.lig.co.kr Smart Invest 22 만화창업열전 2010년 5월 24일 월요일 화이팅!코리아 창업주에게 배운다 기업가 정신의 실천적 선각자 두산그룹편 연강 박두병 글 만화 유영수 미래경제 선도하는 바른 뉴스 경제신문 에는 미래가 있습니다. 에는 희망이 있습니다. 성공과 투자의 파트너 언제 어디서나
공급 2015년 1분기준공된프라임오피스는 KT 광화문 East, 타워8, 트윈시티 3개동으로모두 권역에공급되었다. KT 광화문 East는 KT가동익성봉빌딩및분당본사, 강남의나라빌딩등에서이전하여통합사옥으로사용하고있다. 타워 8과트윈시티는임대마케팅을진행중이며현재까지계약된임
Savills World Research 브리핑서울프라임오피스 사진 :, Seoul 개요 오피스빌딩의공급과공기업의지방이전으로공실률은증가하였다. 1 분기, YBD 의수요증가로서울의순흡수면적이 26,760sqm 를기록하며수요가증가한것으로나타났으나, 는사옥으로이전하는대기업과공공기관지방이전으로인하여수요가감소하였다. 공실면적이증가하면서서울프라임오피스의전년동기대비명목임대료인상률은
COMPANY OVERVIEW 대표자자본금종업원수회사명설립일주소사업영역주요관리자산 이율국 100억원약 928명 ( 주 ) 한화63시티 서울특별시영등포구 63로 50 한화금융센터 _63 빌딩운영, 임대차관리, 회계 재무관리임대대행, 임차대행투자자문및컨
4Q Seoul Office Market 2013년 요약 & 2014년 전망 부동산시장 News 2013년 4Q 오피스시장 분석 Summary 서울 오피스 임대시장 매매 및 간접투자시장 지방 오피스 임대시장 Our Business 2013 NO.20 COMPANY OVERVIEW 대표자자본금종업원수회사명설립일주소사업영역주요관리자산 이율국 100억원약 928명
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O F F I C E M a r k e t R e p o r t R2Korea Real Estate Investment Advisory Inc. 2007. 1 st Quarter www.r2korea.co.kr O F F I C E M a r k e t R e p o r t 2007. 1 st Quarter 1. 경제동향및정부정책..... 1P 2. 오피스시장테마분석......
212 TABLE 1 권역별 월임대료 및 공실률, /212 권역 평균 임대료 (원/.58 sqm 임대면적기준) 공급 212년 1분기에 신규공급은 없었다. 212년에 신규로 공급되는 프라임 오피스는 61,sqm로 211년 561,sqm의 6 수준으로 하락할 것으로 예상된
Savills Research Briefing Seoul Office Sector 212 SUMMARY 신규공급 감소와 안정된 공실률로 서울 오피스시장의 임대료는 상승하였다. Image: International Finance Center, YBD 1분기 주요 이동으로는 LG 계열사의 LG트윈타워 사옥으로의 이전, SK건설이 을지로미래에셋타워 (A동)로 이전,
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서울오피스시장 및 경제/부동산 동향 8월호 No.34 2015. 08 대표자 이율국 자본금 100억원 종업원수 약 1,083명 회사명 (주)한화63시티 설립일 1986.5.1 주소 서울특별시 영등포구 63로 50 한화금융센터_63 사업영역 빌딩운영, 임대차관리, 회계 재무관리, 임대대행, 임차대행 투자자문 및 컨설팅, 매입 매각 대행, 리서치 및 마켓리포트