가져다줄수있을것으로생각한다. 개인적인 P2P 투자경험과 P2P 투자관련카페나블로그글을통해접한투자후 기를토대로초보자를위한 P2P 투자원칙을세워보고자한다. 사실본글의제 목에서 초보자를위한 이란문구를빼도무방할듯싶다. P2P 투자를하는대부분 의사람은 초보자 일테니말이다. 참고

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재형 이
6 years ago
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1 초보자를위한마음이편한 8 가지 P2P 투자원칙 제출자 : 오 ** 시소펀딩 ID : wo******* 최근정부에서발표한세법에개정으로 P2P 투자로얻은이자소득에대한세율이 내년부터현행 27.5% 에서 15.4% 로낮아짐에따라재테크에관심을갖는투자자 들의관심이높아지고있다. 하지만높아진기대만큼 제 2 의저축은행사태 가발생할수도있다는우려도나 오고있는상황이다. 사기나부도, 연체율이급증한 P2P 업체가연이어속출하고 있기때문이다. P2P 투자의위험성을다룬기사들도연일쏟아지고있다. 낮은은행금리와불확실한주식시장에서새로운대안투자처로떠오른 P2P 투자 가금융당국의가이드라인을시행한지불과일년새에기회와위기를동시에맞 고있는것이다. 그럼에도불구하고 P2P 투자는세후약 10% 의수익률을가져다주는매력적인투 자시장임은분명하다. 금감원에정식등록한업체를골라나름대로의투자원칙 을선정하고투자상품을꼼꼼히따져투자한다면투자자에게안정적인수익을

2 가져다줄수있을것으로생각한다. 개인적인 P2P 투자경험과 P2P 투자관련카페나블로그글을통해접한투자후 기를토대로초보자를위한 P2P 투자원칙을세워보고자한다. 사실본글의제 목에서 초보자를위한 이란문구를빼도무방할듯싶다. P2P 투자를하는대부분 의사람은 초보자 일테니말이다. 참고로 마음이편한투자 는 P2P 상품에투자를하고도만기상환일이될때까 지마음졸이며전전긍긍하는투자자들을빗대어이러한굴레에서벗어났으면하 는바람에지은작명이다. 모든투자에는리스크가따르겠지만이왕하는 P2P 투자, 원칙에충실하여마음 편하게투자하고본업에더욱충실히하자는의미가담겨있다고봐주면좋겠다. 그렇다면 P2P 투자를하려면어떤원칙을갖고투자해야할까? 첫째, 금융감독원에정식등록된업체인지확인하라! 현재의 P2P 시장은아직도사기, 먹튀, 부도등의위험이노출되어있으며, P2P 금 융의법제화도아직이루어지지않아금융당국의감독을제대로받지못하는상

3 황이다. 투자자는반드시금융감독원홈페이지를통해투자하고자하는업체가 P2P 연계대부업에등록된업체인지에대한확인이선행되어야한다. 만일투자하 고자하는업체가 P2P 연계대부업에등록되어있지않은업체라면이는불법영 업행위이다. 둘째, 되도록이면한국 P2P 금융협회에가입된업체에투자하라! P2P 금융협회는회원사의권익향상과투자자와업체간상생을목적으로설립된 P2P 금융의가장대표적인단체이다. P2P 업체의협회가입은의무가아닌선택이 기때문에투자대상업체는협회회원사와비회원사로구분될수있다. 되도록이 면 협회에가입된업체에투자하라는이유는회원사가비회원사에비해그래도 안전하다고판단되기때문이다. 협회에가입하는데필요한검증, 주기적인감사, 지켜야할규칙, 공시정보의투명한공개등이불법이나사기업체를거를수있 는최소한의안전장치인것이다. 일각에선협회의가입유무가투자업체선정에중요하지않다는시각도적지있 다. 실제로문제를일으킨협회회원사도다수존재한다. 하지만본글의타이틀 처럼당신이초보자라한다면굳이업체에대해잘모르는상태에서불속으로뛰 어드는나방이될필요가없다는뜻이다. 협회라는보험하나는달고투자를하 자는취지이다.

4 참고로 P2P 금융협회는최근회원사간갈등으로주요업체가탈퇴하고협회장 및이사진이교체되는등변화를맞이하고있다. 출범초기인협회가지금은성 장통을겪고있지만시간이지나면안정적으로안착하여그역할을충실히할것 으로기대한다. 셋째, 최대한분산투자하라! 너무나도당연하고많이들어고리타분한원칙일것이다. 하지만이는 P2P 투자에 서리스크를낮추는가장중요한원칙으로, 이를실행하는투자자는결코많지 않다. P2P 관련카페의글을접해보면특정업체의상품에집중투자하는이른바 몰빵투자 를하는사례를쉽게접할수있다. 여기서 분산투자 라함은업체, 상 품, 상품군모두를분산하여투자함을지칭한다. 가령천만원의투자금이있다고 가정한다면, 최소 10 개업체에각각 10 개이상의상품에분산하여투자하는것이 다. 1~2 개의부실을가정하더라도수익을낼수있는안정적인구조를유지하는 것이다. 상품군의분산은동산, 부동산, 신용대출등의분산이다. 여기서부동산투자라고다같은투자가아니다. 부동산투자에는크게건물을 신축하기위해자금을융통하는 PF 투자 와기축된아파트등을담보로하는 아 파트후순위투자 가있다. PF 투자는연 15~19% 의높은수익률을제공하지만

5 준공에따른리스크가내재되어있어꼼꼼히따지지않으면위험한투자가될수 있다. 반면아파트후순위투자는연 9~13% 의다소낮은수익률이지만확실한담 보가존재하기에상대적으로리스크가낮다. 초보자는부동산투자에서 PF 대출의 비중을 30% 미만으로가져가기를적극권한다. 넷째, 리워드에혹하여투자하지마라! 수개월전만해도 P2P 시장은이른바 리워드광풍 이불어닥친적이있다. 이자소 득에대한높은세율탓때문인지투자액에따른리워드도 P2P 투자의수익으로 인식되어많은투자자들이상품을고를때리워드를얼마나주냐를상품선택의 기준으로삼기도하였다. 하지만높은수익에는그만큼높은리스크가따른다는 것을생각해야한다. 투자액의 5% 를리워드로받고자하여원금의 95% 를잃게 되는실수를범하지말아야한다. 물론, 리워드가높다고해서리스크가높다고 단정지을수는없다. 하지만높은리워드는투자자의이성을흐리게하여투자 액을높이게되는등원칙에벗어난투자를유도하게된다. 지금은리워드가없 거나줄이고있는추세이긴하지만아직도고리워드로투자자를유혹하는업체가 있다면투자에주의하기를바란다. 다섯째, 신생업체에는절대큰금액을투자하지마라!

6 이원칙을가지고기분나빠할신생업체가있을수도있겠다. 하지만투자는냉 정해야한다. 우후죽순쏟아지는신생업체들의능력을초보자인투자자가검증할 수있는방법은없기때문이다. 검증해주는것은오로지시간뿐이다. 6 개월에서 1 년정도는업체가투명하게운영되고있는지, 상환능력은갖추었는지등을파악 해보고투자해도늦지않다. 그래도투자하고싶은진짜괜찮은신생업체가있다 면 1~10 만원의 소액 투자를권하고싶다. 여기서잠깐, 초보자가투자업체를고르는팁을제시하자면, P2P 금융협회홈페이 지에들어가면업체별로누적대출액과상환액, 연체율등을보여주는공시자료 를확인할수있다. 누적대출액과상환 연체율은업체능력을보여주는지표로, 누적대출액이높은 20 위권이내의상위업체중에서상환율이 50% 이상이고, 연체율이 3% 이하인업체를고르는것이좋겠다. 여섯째, P2P 관련카페에가입하여업체정보를확인하라! 대표적으로피자모, 크사모, 펀사모등 P2P 관련인터넷카페가운영중에있다. 이러한카페에는업체가공지하는정보외에투자자나관련전문가들이공유하는 유용한정보를확인할수있다. 카페를활용하는이유는크게두가지가있다. 하 나는각각의 P2P 업체홈페이지에들어가서확인해야하는주요공지나정보들을 카페를통해쉽게확인할수가있다. 경험상모든정보는아니지만웬만한정보

7 는카페에서확인이가능하기때문에그만큼모든업체에로그인하여확인해야 하는수고와시간을덜수있다. 나머지한가지는업체에서공개하지않는갖가 지정보까지도카페에서는얻을수있다. 가령상품의실제저당권설정여부, 공 사현장의실제사진, 투자자간담회내용, 대표이사의과거이력, 심지어증빙서 류나담보이미지의조작으로허위담보임을보여주는정보까지도카페에올라오 기도한다. 이러한면에서집단지성의힘은정말대단하다. 투자하고하는업체가 있다면투자하기전에카페에서업체평판등을꼭확인해보기를바란다. 일곱째, 투자할때이것만은꼭확인해라! 상품에투자할때확인해야할정보는상당히많다. 부동산 PF 를예시로들면, 건 축허가서, 등기부등본, 금융거래확인서, 신탁원부, 도급계약서, 자기자본비율, LTV 등확인해야할정보가너무도많다. 하지만초보자가이모든내용을확인하기 에는어려운내용도많고최대한분산투자하라는원칙을지키면서체크하기에는 많은시간이소요된다. 따라서모든정보는아니더라도이정보만은꼭확인하며 투자하길바란다. 먼저동산의경우, 1) 담보물은 P2P 업체에서직접관리하고업체책임하에운영이되는지를확인한

8 다. 2) 담보물에대한실사사진이상품설명에제대로보여주고있는지확인한다. 3) 담보평가액이제대로산정되어있는지인터넷검색을통해가격정보를알아본 다. 4) 담보물의유통기한이넉넉한지확인한다. 5) 환금성이좋고담보가격대비펀딩금액이보수적으로책정된상품에투자한 다. 다음, 부동산의경우 1) 아파트후순위대출상품위주로투자한다. (PF 투자의비중은 30% 미만 ) 2) 개발호재가있거나입지가좋은지역 ( 역세권, 몰세권등 ) 위주로투자한다. 3) 담보대출비율 (LTV) 이보수적으로책정된상품에투자한다. 4) 만기연장이나리파이낸싱상품은웬만하면투자하지않는다. 5) PF 상품의경우부동산신탁상품에투자하는것이상대적으로안전한다. 여덟째, 가능하면현장에가봐라! 여기에서말하는현장은여러가지를들수있겠다. 자신이투자하거나투자예 정인상품의담보지나사업현장, P2P 업체에방문하여대표이사와의면담, 업체

9 에서개최하는투자자간담회참석, 지역 P2P 투자자오프라인모임에참여하는 것등이있다. 시간과비용을들여현장을가보라는이유는먼저온라인을통해 확인한정보와직접현장에서확인한정보사이에는실제괴리가있을수있다. 이를직접발품을팔아눈으로확인하여경험을쌓는다면앞으로투자를하는데 상품을보는시각이한층높아지게될것이다. 현장을가보라는또다른이유는 인터넷글이나카페, 홈페이지등에서는공개하기민감한 오프더레코드 정보 를현장에서는사람과사람사이의대화를통해얻을수있기때문이다. 만약거 주하는지역에 P2P 투자자모임이있다면적극참여하고이를활용하여많은정 보를체득하기를적극추천한다. 이상으로, 초보자를위한 8 가지 P2P 투자원칙을나름대로세워보았다. 월급만으로살기팍팍한요즘시대에현대인들에게가장큰관심사항은바로재 테크, 투자일것이다. 부동산, 주식등다양한투자시장이있겠지만어떠한투자 든지자신만의투자원칙을세워가며이성적인투자를한다면누구든지잃지않는 투자를실천할수있을거라생각한다. 당신이초보자라서잃어야할필요는없 다. 이성에서벗어난투자를해서손해보는아픈일을겪지않았으면한다. 그리고다른투자는몰라도 P2P 투자만큼은마음이편한투자였으면좋겠다. P2P 투자의모든상품에는원금의손실이발생할수있는리스크가존재한다. 이러한

10 리스크를감당하지못하고연체나부실이날때마다너무신경을써서일상에지 장을줄정도로연연하지않았으면좋겠다. 원칙에근거한투자를했다면손실 난부분까지도상회하는수익을충분히가져다줄것이라생각한다. 일부상위권업체는원하는투자유형및조건을설정하면자동으로분산하여투 자해주는 자동투자서비스 를도입하기도하였다. 마음이편한투자에더하여이 제는투자하는시간까지도아낄수있는환경이갖추어진것이다. 이제그남은 시간을자기자신에게투자하는데활용하는것은어떨까? 마지막으로초보자여, 성공하는투자, 꼭 성투 하기를바란다.

목 차 1. 투자개요 2. 대출 심사 및 실행 절차 3. 투자 수익금에 지급 4. 투자 안정성 5. 투자 예상수익

투 자 설 명 서 제5호 경기도 성남시 분당구 백현동 목 차 1. 투자개요 2. 대출 심사 및 실행 절차 3. 투자 수익금에 지급 4. 투자 안정성 5. 투자 예상수익 1. 투자개요 프로미스 플랫폼의 제5호 상품은 프로미스론대부 대출계약에 의해 발생한 원리금 수취권을 투자자가 매입하는 형태로 투자되는 대출채권 참여형 투자입니다. 총 대출 금액은 \ 300,000,000