유선종 문희명 정희남 - 베이비붐세대 소유 부동산의 강제매각 결정요인 분석.hwp
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1 住居環境 韓國住居環境學會誌 第 11 卷 1 號 ( 通卷第 20 號 ) pp. 109~126 투고 ( 접수 ) 일 : 게재확정일자 : * ** *** **** Analysis on Involuntary Disposal of Real Estate Owned by Baby Boomers through Court s Auction Yoo, Seon-Jong Moon, Hee-Myung Jung, Hee-Nam Abstract This study aims to analyze the characteristics of real estate owned by Korean baby boomers and the status of their involuntary disposal through court s auction. The cases of auctions, which are scheduled to recover the bank s foreclosure and debt payment thereof, are selected from files of 5 courts which have jurisdiction over Seoul Metropolitan City. The cases are 464, among which 190 are owned by baby boomers and 274, by other households. The study examines the differences of debtor characteristics, auction characteristics, and real estate characteristics between both groups, i.e., baby boomers and other households. It also examines the characteristics of the baby boomers who bought the real estate auctioned at the court. The findings are summarized as follows; First, the competition rate of the auctioned real estate owned by baby boomers was higher than those owned by other generations. Second, the duration of successful bid of baby boomers real estate was shorter. Third, the bid price rate (the ratio of successful price tendered to estimated value) of baby boomers real estate was higher, and thus the reimbursed or receivable rate for baby boomers debt was higher. These results imply that the relationship of rights and duties of baby boomers real estate was relatively uncomplicated comparing with that of other generations real estate. 키워드 : 경매, 베이비부머, 가계부채, 주택담보대출, 회귀분석 Key words : court's auction, baby boomers, household debt, mortgage loans, regression analysis * 2012(). (NRF B00219) **, ***, ****, 第 11 卷第 1 號 ( 通卷第 20 號 ) 109
2 베이비붐세대소유부동산의강제매각결정요인분석 1. Ⅰ , , , 8,289. 1) 1990, ) (retail banking),. 2000,.., , p, ) , ,750 10,514. 2) , ) ) 5) ) ~8 1/4 12.1~8 2/4 7 8p 3) ( 년도 경매 건수 p ) ( ,088 3,799 6,182 7,870 7,141 4,173 4,158 6,971 6,048 6,661 5) (baby boom) , , ~40, 1998 IMF ), , KB 韓國住居環境學會誌 住居環境
3 유선종 문희명 정희남. 7,000,000 6,000,000 5,000,000 4,000,000 3,000,000 2,000,000 1,000,000 <-1>,..,., 주택담보대출 가계대출 5,159,632 4,740,975 4,433,482 3,555,400 3,932,395 6,426,915 5,507,366 5,958,848 3,061,160 2,642,283 2,845,253 2,171,163 2,216,400 2,396,883 1,692,359 1,902, ,.,,...,.,, ). 1955~ (,,,, ) ) , 190. 第 11 卷第 1 號 ( 通卷第 20 號 ) 111
4 베이비붐세대소유부동산의강제매각결정요인분석 Ⅱ. 1...,,, , ) 36. 9)., 8) ) , , , 521, <-1> ) ) ) ). 년도 비율 ) (2012.4), ,, 2005~ ), (2006), pp107~110. 구분한국일본미국 출생년도 년 1963 년 (9 년간 ) 년 1949 년 (3 년간 ) 년 1964 년 (18 년간 ) 인구수 695 만명 806 만명 7,600 만명 112 韓國住居環境學會誌 住居環境
5 유선종 문희명 정희남 60, ) ,360. 1, ,. 14) <-1> 695 ( 14.5) 1960 (87, 12.5) (44.7) (83.5) (18.2) (58.8) 2 (65.3) 1 58 / -297 (42.7) (59.5) 13), , KB 14) (2011), ",,, pp (2011) 15),,. (2011) 16).,. (2010) 17),,,. 1(2007) 18), (+) 15) 2(2011),,, 46, pp77~90. 16) (2011),,. 17) (2010),, 18) 1(2007),,, 154 第 11 卷第 1 號 ( 通卷第 20 號 ) 113
6 베이비붐세대소유부동산의강제매각결정요인분석. (2009) 19) 3, (2008).,,. 2(2010) 20),. (2010) 21),,. 2(2011) 22),. (2010) 23), ž,.,.,.,..,. Ⅲ. 19) (2009),,. 20) 2(2010),,. 21) (2010),,. 22) 2(2011),, 1. 23) (2010),,. 114 韓國住居環境學會誌 住居環境
7 유선종 문희명 정희남., ,,,.,,,. 1) 5., 24) , , ) ,287. 2,391, 10, ,890, ž ( ) <-2> () () 2) <-3> () () ( m2 ) (= ) 25 m2 m (/) (~ ) / () /() /() /() (1) () ( m2 ). 第 11 卷第 1 號 ( 通卷第 20 號 ) 115
8 베이비붐세대소유부동산의강제매각결정요인분석 (2).,, 3.,,,, 6.,, (=),, (~ ). /(),, <-4> N N ,000 1,900, , , ,000 6,000, , , ,203 1,468, , , ,858 1,848, , , ,556 3,145, , , ,000 7,803,874 1,102,187 1,237, ,000 2,145, , , ,000 3,215, , , ,203 1,424, , , ,200 1,664, , ,153 / () / () /() /() /() /() (-) / () () () 韓國住居環境學會誌 住居環境
9 유선종 문희명 정희남. 8 /(), /(), /() ),,. (1). <-5>. <-6> 91.6, ) <-5> 1955~ ~ ~ ~ 1988 () <-6> () ) () () () () () <-7>,, 2. <-7> *-21(11.1) (76.8) (15) 2-196(71.5) (2) <-8> 第 11 卷第 1 號 ( 通卷第 20 號 ) 117
10 베이비붐세대소유부동산의강제매각결정요인분석, 105 m <-8> 85m m m <-9> , <-9> / m2 611, ,391 () 5,925 6,417 () ,550 4, , ,708 () 469, ,251 () <-10> , <-10> / (3) <-11>.,. <-11> () 1(80) (64) (41) (33) (26) (19) * <-12> 27.89, 韓國住居環境學會誌 住居環境
11 유선종 문희명 정희남 <-12> () <-13>.. <-13> <-14> ),.. <-14> () 1-(4) (5) (6) (7) (8) (9) (9) * (1) <-15> 2007, <-15> 第 11 卷第 1 號 ( 通卷第 20 號 ) 119
12 베이비붐세대소유부동산의강제매각결정요인분석 <-16> () () 2 4(2.1) (3.6) 3.6 2~3 20(10.5) (10.2) ~4 42(22.1) (17.5) ~5 27(14.2) (17.9) ~6 27(14.2) (13.5) ~7 12(6.3) (6.6) ~8 17(8.9) (5.1) ~9 5(2.6) (4.4) (18.9) (21.2) (100) 274(100) () () 3 24(12.6) (14.6) ~5 38(20.0) (19.0) ~7 31(16.3) (17.5) ~9 29(15.3) (9.9) ~12 15(7.9) (9.5) ~15 18(9.5) (9.5) ~20 14(7.4) (7.3) (11.1) (12.8) (100) 274(100) <-16> 4 ~5, 3~4 22.1, <-17>... <-17> /- / ~ ~ ~ ~ ~ / ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ) 26)., 韓國住居環境學會誌 住居環境
13 유선종 문희명 정희남 , LTV. 27) 70~ , <-18> 80, ). 20~30... <-18> (2).,. SPSS (constant) 17, R 0.944, (R2) adj R R 第 11 卷第 1 號 ( 通卷第 20 號 ) 121
14 베이비붐세대소유부동산의강제매각결정요인분석 28) () 1.13, < , <-20> ,, / ()(-),,,,,, (+). (1.274)> (-0.772)> (0.282)> / () (-0.258)> (0.102)> (-0.084) <-19> R R R R Durbin-Watson F F <-20> t B VIF () (20119) () () (2011) (-) () /() /() /() /() ) 0,. (Regression), (, Residual). (0.073)> (0.073)> (0.061) 韓國住居環境學會誌 住居環境
15 유선종 문희명 정희남 (+).., (+).,.., (-).. (+)... /(). (-).. 1(80), 2(64), 3(51). (+).. (2007). (+).. (-).. 25.,, (+).. (+). 第 11 卷第 1 號 ( 通卷第 20 號 ) 123
16 베이비붐세대소유부동산의강제매각결정요인분석.,. (+).. (-), /(),,,,,, 5 (+).,.. Ⅳ ,.., <-13>.. <-16>.,,,, 7,,., <-15>,,.,..., 124 韓國住居環境學會誌 住居環境
17 유선종 문희명 정희남 (-) ,...,. 1. (2010),, 2. (2010),, 3. (2008),, 4. žž(2010),, 5. žž(2012), ( 8),, (2011),, 7. ž(2007),,, žž(2012),,, žž(2012),,, (2010),,, Vol. 45, No (2009),, 第 11 卷第 1 號 ( 通卷第 20 號 ) 125
18 베이비붐세대소유부동산의강제매각결정요인분석 12. (2010),, 13. (2008),, 14. žž(2011),, 15. žž(2011),,, žž(2011),, , 2010 kostat.go.kr 23. KB(2011), (2012.1), 25. (2012.4), (2012), (2006), 28. (2012), 韓國住居環境學會誌 住居環境
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