2014 년도예비타당성조사 용사의집재건립 한국개발연구원

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2 2014 년도예비타당성조사 용사의집재건립 한국개발연구원

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4 제출문 한국개발연구원원장 김준경

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7 [ 사업위치도및배치도 ]

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9 목차 요약 1 제장예비타당성조사추진개요 51 제1절사업의목적및추진경위 사업의목적및기대효과 사업의추진경위 사업의추진근거 사전용역주요내용 54 제2절사업개요 사업의주요내용 사업대상지위치 57 제3절예비타당성조사의주요내용 예비타당성조사의절차 예비타당성조사의주요내용 예비타당성조사의범위 61 제장기초자료분석및조사의주요쟁점 62 제1절기초자료분석 사업부지분석 사회경제적환경분석 용사의집현황분석 65 제2절군인복지기금및복지시설현황분석 군인복지기금 군복지시설현황 72 제3절관련법및관련계획 관련법 81

10 2. 관련계획검토 부처의성과목표체계 85 제4절예비타당성조사의주요쟁점 관련개발계획과의연계성문제 미시행대안설정및경제성분석 비용추정의쟁점 수요추정의쟁점 편익추정의쟁점 91 제장비용추정 94 제1절사업계획의적절성검토 사업개요 규모의적절성검토 103 제2절비용추정 비용추정의기본방향 총사업비추정 기타공사비추정 공사비종합 총사업비추정결과및연차별배분계획 운영비추정 149 제장수요추정 178 제1절개요 현황 용사의집재건립후의규모 180 제2절수요추정방법 수요추정방법의개요 세부시설별수요추정방법 182 제3절수요추정결과제시 수요추정결과 수입 228

11 제장편익추정 234 제1절편익추정의개요 개요 편익유형검토 235 제2절편익항목별추정방법 군복지편익 육군회관전용편익 251 제3절편익추정결과의제시 편익합산 미시행대안과비교한증분편익 253 제장경제성분석 255 제1절주요전제및분석방법론 기본가정 잔존가치계산 분석기법 기타가정 256 제2절경제성분석결과 257 제3절민감도분석 259 제장정책적분석 260 제1절정책적분석체계 260 제2절정책의일관성및추진의지 관련계획및정책방향과의일치성 사업추진의지및선호도 사업의준비정도 264 제3절사업추진상의위험요인 재원조달가능성 환경성검토 266 제장지역균형발전분석 268 제1절지역균형발전 268

12 1. 지역낙후도분석 지역경제파급효과분석 273 제장종합평가및정책제언 289 제1절 AHP 분석의개요 289 제2절 AHP를활용한종합판단 평가대안 조사대상집단 AHP 구조및평가항목 AHP 분석결과 296 제3절민간투자사업추진가능성검토 민간투자사업추진가능성검토대상 민간투자사업추진가능성검토방법및수행절차 민간투자사업추진가능성검토결과 306 제4절종합평가및정책제언 종합평가 정책제언 310 참고문헌 312 부록 313 [ 부록 ] 1. AHP 설문지 315 [ 부록 ] 2. 사업계획변경공문 330 [ 부록 ] 3. 사업계획변경관련추가자료제출 331 [ 부록 ] 4. 대안관련육군본부검토결과 332

13 표차례 < 표-1> 용사의집재건립사업추진경위 52 < 표-2> 용사의집재건립사업개요 55 < 표-3> 용사의집재건립시설별면적표변경사항 56 < 표-4> 용사의집재건립시설별면적 56 < 표-5> 용사의집재건립총사업비 57 < 표 -1> 사업대상지교통현황 64 < 표 -2> 용산구인구및가구수 64 < 표 -3> 용산구노령인구현황 65 < 표 -4> 용사의집연혁 65 < 표 -5> 용사의집시설현황 67 < 표 -6> 용사의집객실, 예식및행사이용현황 68 < 표 -7> 용사의집객실이용현황 68 < 표 -8> 용사의집연회장이용현황 68 < 표 -9> 군인복지기금예산및집행현황 (2011년 ~2013년 ) 70 < 표 -10> 군인복지기금기금운용계획안 71 < 표 -11> 군인복지기금기금조성액 ( 연말기준 ) 72 < 표 -12> 육군회관현황 73 < 표 -13> 육군회관연회장운영현황 74 < 표 -14> 공군회관현황 75 < 표 -15> 해군호텔현황 76 < 표 -16> 국방호텔및문화센터 78 < 표 -17> 국방호텔및문화 / 연구센터세부시설 79 < 표 -18> 국방부의성과목표체계 85 < 표 -19> 관리과제 ( 장병복지향상 ) 성과지표 86 < 표 -20> 예비타당성조사사업 ( 용사의집재건립 ) 성과지표 86

14 < 표 -1> 사업의개요 94 < 표 -2> 용사의집재건립사업비산정 ( 사업계획서 ) 95 < 표 -3> 정비구역변경 ( 구역분할 ) 주요진행결과 97 < 표 -4> 용사의집재건립사업검토영역구분 99 < 표 -5> 용사의집재건립사업계획시설면적 100 < 표 -6> 사업시설별면적표 ( 공용면적포함 ) 101 < 표 -7> 사업시설별면적표 ( 공용면적제외 ) 101 < 표 -8> 사업시설별정정면적표 101 < 표 -9> 사업시설별정정영역별면적표 102 < 표 -10> 사업시설별정정영역별면적표 102 < 표 -11> 사업시설별면적표 ( 공용면적제외 ) 103 < 표 -12> 사업개요 104 < 표 -13> 숙박시설객실분포 ( 사업계획서 ) 105 < 표 -14> 일반실기준계획시객실분포 106 < 표 -15> 13층변경계획안 106 < 표 -16> 민간비즈니스호텔의객실비율 107 < 표 -17> 숙박시설객실및면적구분표 107 < 표 -18> 사업계획서연회시설검토 108 < 표 -19> 서울소재컨벤션홀 110 < 표 -20> 연회시설좌석및면적구분표 113 < 표 -21> 업무및판매시설면적구분표 115 < 표 -22> 사업계획서지원시설구분 116 < 표 -23> 사업계획서주차대수검토 119 < 표 -24> 지원및편의시설면적구분표 120 < 표 -25> 예비타당성조사검토안전용 공용면적 121 < 표 -26> 예비타당성조사검토안전용 공용면적 122 < 표 -27> 사업계획서사업비 123 < 표 -28> 총사업비정정표 124 < 표 -29> 비용보정지수 125 < 표 -30> 검토안의공사적용면적기준 126 < 표 -31> 총사업비종합 126

15 < 표 -32> 숙박시설신축단가산정을위한공종별비율배분 128 < 표 -33> 숙박및연회영역신축단가산정을위한공종별비율배분 128 < 표 -34> 민간비즈니스호텔의공사금액 129 < 표 -35> 판매영역신축단가산정을위한공종별비율배분 129 < 표 -36> 판매영역신축단가산정을위한공종별비율배분 130 < 표 -37> 판매영역신축단가산정을위한공종별비율배분 130 < 표 -38> 사업시설별정정영역별면적표 131 < 표 -39> 용사의집재건립공사비추정 131 < 표 -40> 신재생에너지의공급의무비율 132 < 표 -41> 신재생에너지의공급의무비율산정방법 132 < 표 -42> 건축용도별보정계수및지역계수 133 < 표 -43> 예상에너지사용량 133 < 표 -44> 신재생에너지원별단위에너지생산량및원별보정계수 134 < 표 -45> 신재생에너지생산량 134 < 표 -46> 신재생에너지생산량 134 < 표 -47> FF&E 비용계산 135 < 표 -48> 사업계획서현황개요 136 < 표 -49> 육군회관철거비 136 < 표 -50> 검토공사비비교 137 < 표 -51> 부대비산정기준 138 < 표 -52> 건축설계대가요율 139 < 표 -53> 건축설계대가의적용요율 139 < 표 -54> 설계비의산출식 ( 검토안 ) 139 < 표 -55> 설계비추정결과 140 < 표 -56> 감리비요율 140 < 표 -57> 감리비의적용요율 141 < 표 -58> 감리비의산출식 ( 검토안 ) 141 < 표 -59> 감리비추정결과 141 < 표 -60> 측량비및조사비산정식 142 < 표 -61> 친환경및에너지효율등급인증 143 < 표 -62> 부대비종합및비교 143

16 < 표 -63> 용지보상비산정식 ( 총사업비검토용 ) 144 < 표 -64> 용지보상비산정식 ( 경제성분석용 ) 144 < 표 -65> 용지보상비산정결과 144 < 표 -66> 예비비산정결과 145 < 표 -67> 총사업비세부내역별결과 146 < 표 -68> 연차별투입계획 147 < 표 -69> 경제성분석에서제외되는공사비 147 < 표 -70> 총사업비종합 ( 경제성검토용 ) 148 < 표 -71> 연차별투입계획 ( 경제성검토용 ) 148 < 표 -72> 운영비세부내역 (KIDA자료) 150 < 표 -73> 사업계획서의운영비 ( 숙박및연회영역 ) 151 < 표 -74> 서울지역숙박시설원가율 152 < 표 -75> 서울지역일반음식점업원가율 152 < 표 -76> 용사의집재건립사업적용매출및운영비검토결과 153 < 표 -77> 일반관리비추정결과 154 < 표 -78> 수선대수선비용소개 155 < 표 -79> 유지보수비산정을위한직접공사비 ( 숙박및연회영역 ) 157 < 표 -80> 유지보수비산정을위한직접공사비 ( 판매영역영역 ) 157 < 표 -81> 유지보수비산정을위한직접공사비 ( 업무영역영역 ) 158 < 표 -82> 수선비 ( 검토안 ) 159 < 표 -83> 대수선비 ( 검토안 ) 160 < 표 -84> 유지보수비추정결과및경제성검토를위한유지보수비 161 < 표 -85> 총사업비및운영비추정결과검토안 162 < 표 -86> 총사업비및운영비추정결과검토안 ( 경제성검토 ) 163 < 표 -87> 용사의집재건립공사비추정 164 < 표 -88> 신재생에너지생산량 165 < 표 -89> FF&E 비용 165 < 표 -90> 철거비용 165 < 표 -91> 설계비산정 165 < 표 -92> 측량비및조사비산정식 166 < 표 -93> 친환경및에너지효율등급인증 166

17 < 표 -94> 감리비의산출식 ( 검토안 ) 166 < 표 -95> 예비비산정결과 ( 용사의집 ) 167 < 표 -96> 예비비산정결과 ( 육군회관 ) 167 < 표 -97> 총사업비세부내역별결과 168 < 표 -98> 총사업비세부내역별결과 ( 경제성검토용 ) 169 < 표 -99> 유지보수비추정결과및경제성검토를위한유지보수비 170 < 표 -100> 용사의집및육군회관기존매출액 171 < 표 -101> 미시행대안의용사의집및육군회관매출액산정 171 < 표 -102> 용사의집및육군회관기존운영원가율 172 < 표 -103> 용사의집및육군회관운영비산출 172 < 표 -104> 미시행대안의총사업비및운영비추정결과검토안 173 < 표 -105> 미시행대안의총사업비및운영비추정결과검토안 ( 경제성검토 ) 174 < 표 -106> 시행및미시행운영비비교 175 < 표 -107> 시행및미시행운영비비교 ( 경제성검토 ) 176 < 표 -108> 총사업비및운영비총계의연면적비교 177 < 표 -1> 용사의집현황규모 179 < 표 -2> 육군회관규모현황 180 < 표 -3> 사업시행후용사의집규모및면적증감현황 181 < 표 -4> 재경지역군복지시설중객실이용현황 183 < 표 -5> 용사의집성수기 비수기별객실이용현황 183 < 표 -6> 용사의집계급별이용현황 184 < 표 -7> 서울시소재관광호텔등급별객실이용현황 186 < 표 -8> 용산구소재관광호텔등급별객실이용현황 187 < 표 -9> 재경지역출장인원현황 191 < 표 -10> 대외군사교류협력행사현황 192 < 표 -11> 연평균대외군사교류협력현황에따른객실소요 192 < 표 -12> 외국공관의용사의집객실이용현황 196 < 표 -13> 연도별외국인관광객입국현황 198 < 표 -14> 외국인관광객일평균숙박비지출현황 199 < 표 IV-15> 외국인관광객평균숙박일수및투숙인원 199

18 < 표 IV-16> 간부증원에따른객실수요의연도별추이 200 < 표 -17> 용사의집연회장운영현황 201 < 표 -18> 육군회관연회장운영현황 201 < 표 -19> 용사의집컨벤션개최현황 202 < 표 -20> 육군회관컨벤션개최현황 202 < 표 -21> 자료요청및답변기관 203 < 표 -22> 민간시설이용컨벤션현황 204 < 표 -23> 서울에서개최된국방및안보주제국내 국제회의및행사현황 209 < 표 -24> 서울에서개최된국내 국제회의및행사의개최시설현황 209 < 표 -25> 국방및안보주제국내 국제회의및행사의세부통계 (2010년) 210 < 표 -26> 용사의집연회장운영현황 211 < 표 -27> 육군회관연회장운영현황 211 < 표 -28> 용사의집과육군회관에서개최된연회현황 213 < 표 -29> 용사의집과육군회관의예식현황 214 < 표 -30> 육군혼인율 215 < 표 -31> 본인결혼관련휴가신청현황 215 < 표 -32> 용산지역분기별임대사무실공실률추세 216 < 표 -33> 용산지역분기별매장공실률 (2013년) 217 < 표 -34> 객실수요종합 (2014년도간부수 159,017명기준 ) 221 < 표 -35> 객실수요종합 (2018년도간부수 170,600명기준 ) 222 < 표 -36> 객실수요종합 (2024년도간부수 186,000명기준 ) 222 < 표 -37> 세부시설별수요추정종합 (2014년기준 ) 227 < 표 -38> 간부증원에따른연차별객실수요변동 227 < 표 -39> 재건립사업시행후연간가용객실 228 < 표 -40> 객실수입산정결과 (2018년기준 ) 229 < 표 -41> 객실수입산정결과 (2024년기준 ) 229 < 표 -42> 부대시설수입산정결과 229 < 표 -43> 연차별객실매출및부대수입변동 230 < 표 -44> 대관및다과가동률 230 < 표 -45> 컨벤션수입산정결과 230 < 표 -46> 연회장수입산정결과 231

19 < 표 -47> 연간가용예식수와연간추정예식수 231 < 표 -48> 예식장수입 232 < 표 -49> 임대사무실수입 232 < 표 -50> 편의시설및상가수입산정결과 233 < 표 -51> 용사의집재건립연간총수입 233 < 표 -1> 세부시설별수요추정종합 (2014년기준 ) 237 < 표 -2> 시장가격에의한객실당 ( 가상 ) 평균판매요금과 WTP 241 < 표 -3> 객실편익산정결과 (2018년기준 ) 242 < 표 -4> 객실편익산정결과 (2018년기준 ) 242 < 표 -5> 객실편익산정결과 (2018년부터 2024년까지 ) 243 < 표 -6> 컨벤션이용요금 243 < 표 -7> 민간시설연회장이용시지출하는식대 244 < 표 -8> 연회장편익 245 < 표 -9> 호텔예식장요금현황 246 < 표 -10> 예식장이용요금 247 < 표 -11> 용산지역오피스빌딩등급기준 248 < 표 -12> 용산지역오피스등급별임대현황 (2013년) 248 < 표 -13> 용산지역임대사무실임대료현황 249 < 표 -14> 용산주변임대빌딩 249 < 표 -15> 임대사무실시장가격및편익 250 < 표 -16> 용산주변매장 (1층) 월임대료분기별추세 (2013년) 250 < 표 -17> 용산주변매장층수별월임대료현황 250 < 표 -18> 편의시설및상가시설편익산정결과 251 < 표 -19> 장병편의시설편익산정결과 251 < 표 -20> 편익산정결과 (2018년기준 ) 252 < 표 -21> 편익산정결과 (2024년기준 ) 252 < 표 -22> 연차별편익산정결과 (2018년부터 2024년까지 ) 253 < 표 -23> 기존수요및편익 254 < 표 -1> 경제성분석결과 ( 증분 ) 257

20 < 표 -2> 경제성분석 ( 재건립및미시행대안의비용 / 편익증분분석결과 ) 258 < 표 -3> 용사의집재건립사업의민감도분석결과 259 < 표 -1> 본사업의정책적분석항목 261 < 표 -1> 지역낙후도지수산정에사용되는지표의개요 270 < 표 -2> 지역낙후도지수산정을위한지표간가중치 270 < 표 -3> 시도별지역낙후도지표별순위 272 < 표 -4> 시군별지역낙후도산정결과 273 < 표 -5> 세분류가필요한부문 278 < 표 -6> 예비타당성조사의투자비내역 284 < 표 -7> 예비타당성조사의지역경제파급효과 285 < 표 -8> 지역경제활성화효과 287 < 표 -1> 용사의집재건립사업최적대안 291 < 표 -2> 최적대안의경제성분석및지역균형발전분석결과 292 < 표 -3> 용사의집재건립예비타당성조사 AHP 평가항목요약 295 < 표 -4> 가중치산정범위 296 < 표 -5> 항목별가중치산정결과 297 < 표 -6> 용사의집재건립사업예비타당성조사 AHP 평가결과 298 < 표 -7> 평가자별의견일치도와 AHP 평점에따른결론 300 < 표 -8> 민간투자사업추진가능성검토방법 304 < 표 -9> 용사의집재건립예비타당성조사결과요약 311

21 그림차례 [ 그림 -1] 사업위치도 57 [ 그림 -2] 예비타당성조사수행흐름도 58 [ 그림 -1] 용사의집재건립사업부지위치 63 [ 그림 -2] 국방호텔및문화 / 연구센터조감도및배치도 80 [ 그림 -3] 13~ 17 군인복지기본계획추진방향및추진영역 83 [ 그림 -4] 13~ 17 군인복지기본계획추진영역별목표 84 [ 그림 -1] 지상 9층사업계획서안 108 [ 그림 -2] 지상 10층사업계획서안 108 [ 그림 -3] 지상 8층컨벤션홀평면계획 111 [ 그림 -4] 컨벤션좌석배치개념도 111 [ 그림 -5] 지상 5층 ~7층연회실웨딩홀평면계획 112 [ 그림 -6] 지상4층평면계획 112 [ 그림 -7] 지상 2층 ~3층판매시설평면도계획 114 [ 그림 -8] 지상 11층업무시설평면도계획 114 [ 그림 -9] 지하 1층판매시설평면도계획 115 [ 그림 -10] 지상 12층부대시설 116 [ 그림 -11] 지상1층평면도 117 [ 그림 -12] 지하 2층부대시설 118 [ 그림 -13] 지하 3층부대시설 118 [ 그림 -14] 지하 4층주차장 ( 사업계획서 ) 119 [ 그림 -15] 지하 4층주차장 ( 최대주차예시 ) 120 [ 그림 -1] 육군복지기금연도별적립금액 266 [ 그림 -1] 지역내산업연관표의기본구조 275

22 [ 그림 -2] 지역간산업연관표 (IRIO) 의기본구조 277 [ 그림 -1] 용사의집재건립예비타당성조사 AHP 계층구조 294 [ 그림 -2] 민간투자사업추진가능성검토수행절차 305

23 요약

24 요약 제 Ⅰ 장예비타당성조사의개요 1. 사업추진배경및기대효과 () 2002,. - ( ). -, -, /,, () (1955 )

25 2. 사업의추진경위및근거 < 표 1> 용사의집재건립사업추진경위 ( ) () ( ) ( ) ( 25/ 7, 1,122 ) () () () ~ B/C 0.98~1.01, AHP: (30/7, 175 ) ( ) () () (: ) () () ,,

26 4( ) 2 2 2() [ ] 4( ) () 3. 사업의주요내용 : ( ) : 2014 ~ 2017(4) : 1,297() : () - 11~15 1 (11)..

27 < 표 2> 용사의집재건립사업개요 1) 2) , : 3, : 3, : 1, : 41, (160), (2,194.7),, : 1, : 40, (196), (438.93),, 7/ 30 1,297() 2014 ~ 2017 () : 1),, ) ****-152( ) ****-170( ) < 표 3> 용사의집재건립건축개요 , 1 () 3,168.00(958.32) 1,503.00(454.66) 40,436.57(12,232.06) 47.44%( 54%) %( %) 7/ ( ) : ****-152( )

28 < 표 4> 용사의집재건립시설별면적 (%) 22, , % 7, , % 2, % 2, % 1, % 4, , % 40, , % : ****-152( ) [ 그림 1] 용사의집재건립사업위치도

29 제 Ⅱ 장기초자료분석및조사의쟁점 1. 용사의집및육군회관현황분석,,, , 5 1, ( ). < 표 5> 용사의집연혁 ( ) ( 5) 1,350, (23), (6),,, ( ) ,, ( ) ( 2, 1) (: 12 1) (: 2 6) - 1~2, /,,, (: 2 5) - 3 ( / / / ), (: 1 9) - 4 ~ 5,, 4,, (: 5,896) - 5 (2), /,

30 1~5 4,455(1,350.0) 1~ (235.5) C. < 표 6> 용사의집시설현황 : : 4,455(1,350.0) (235.5) 1, 5 1, A, B(, 1 D() (1,099) 2 (1,026) 3 (647) 4 (647) 5 (647) (365), ) (),,,,, (17), (9), /,, (220) 2 (279),,, - -, (279) C()

31 ,,. -. < 표 7> 용사의집객실, 예식및행사이용현황 ,841 7,800 8,011 8,057 1,518 1,905 2,013 2,149 (47,665) (42,430) (48,021) :, TF-36( ). < 표 8> 용사의집객실이용현황 (: ) 30,749 19,871 6,129 3, ,841 4,518 1, ,822 4,979 1,465 1, ,029 5,269 1, ,057 5,105 1, :, TF-36( ). < 표 9> 용사의집연회장이용현황 (: ) 7, , ,295 1, , , , , , :, TF-36( ).

32 ,,,,.. < 표 10> 육군회관현황 ( ) : 7,920/: 2,700.,,,,,, 9 ( () < 표 11> 육군회관연회장운영현황 (:, %) , , , , , , , , , , :.

33 ,. < 표 12> 사업시행후용사의집규모및면적증감현황 2) 1) 2) : 5, , : 1 7,903 40, , n/a ) n/a , , , , n/a 1 +1 n/a n/a ( 1, , ,366.6 ) 4) n/a ) : 1) 2).

34 3). 4).,. 5), /.,. :. 2. 군인복지기금현황. : , % 1, ,139. < 표 13> 군인복지기금조성액 ( 연말기준 ) (: ) () 14 () 14,570 15,017 16,139 (, ) 5,377 5,465 6,372 4,386 4,387 4,009 4,519 4,877 5, :,,

35 3. 군복지시설현황분석 2,224, 2,190, 34.,, () < 표 14> 재경내군복지시설현황 G2 ( ) : 1, , 7 : 2, 10~13,,,,,,,,,,,

36 4. 상위계획검토 13~ 17 () 2013~ [ 그림 2] 13~ 17 군인복지기본계획 추진영역별목표 :, 13~ 17, 2013.

37 5. 국방부의성과목표체계 : (trade-off),. -,. -,.

38 6. 조사의주요쟁점 가. 사업추진상의쟁점 ( ) (). (). 나. 미시행대안설정및경제성분석 B/C.,,. (do-nothing) (do-something).

39 다. 비용추정의쟁점. ()., , (). 라. 수요및편익추정의쟁점 -,,,,,. -..

40 < 표 15> 세부시설별수요추정방법,, ( ),, ( ) (, ) - WTP. - ( )

41 제 Ⅲ 장비용추정 1. 사업계획의적절성검토 ( ) 2( ) () , , (),. [ 그림 3] 서울시도시계획위원회구역분할계획 ( 최종 )

42 2. 규모의적절성검토 4, (778.56) 5, ,,,...,. < 표 16> 예비타당성조사검토안전용 공용면적 (: ) 6, , , % 3, , , % 1, , , % 12, , , % , % 2, , , % 2, , , % 15, , , %

43 3. 비용추정,,,.,, - : : 2010~12 - : 2010 () 94, FF&E 10%.,.

44 117,399 2,030. < 표 17> 검토공사비비교 (: ) (A) (B) (B-A) - 73,911 73,911-9,855 9,855-2,497 2,497 91,225 8,627-82,598 91,225 94,889 3,664 10,161 10,161-1,101 1, FF&E 11,150 7,391-3,759 1,381 1, ,047 2, , ,399 2,030,. < 표 18> 부대비산정기준 % 2013 (, )

45 11,645. < 표 19> 부대비종합및비교 (: ) 5,884 5, () ,280 3,894 1,059 11,390 11, % % (). -. < 표 20> 용지보상비산정식 (A) (B) (C) 1) - 51,638 3, / ,294 :.,, 10%.

46 193, ,790 63,796.,. < 표 21> 총사업비세부내역별결과 (: ) (A) (B) (B-A) A. 115, ,399 2,030 A-1 91,225 86,264-4,961 A-2 10,161 10,161 0 A-3 1,102 1, A-4 FF&E(, ) 11,500 7,391-4,109 A-5 1,381 1,381 0 A-6-10,673 10,673 B. 11,390 11, B-1 5,884 5, B-2 11 B B B B B-7 () B-8 5,280 3,894-1,386 B-9-1,059 1,059 C. - 51,638 51,638 D. 2, ,581 E-1 2, ,336 E E ,904 12,454 F. (A+B+D+E) 141,948 12, ,790 (A+B+C+D+E) 193,586 63,796 : 1) 2).

47 4. 운영비추정 ( ) (****-170, )..,, (). 19,050. < 표 22> 용사의집재건립사업적용매출및운영비검토결과 (: ) 3, % 2, % , % 1, , % 12,446 3,293 60% 1,976 22, % 686 1, % 58 19,050

48 , ,089. < 표 23> 수선 대수선비용소개 (: ) FF&E 10,868 55,439 14,782 81,089 2, 미시행대안의사업비 ,615, 20,341 83, ,

49 < 표 24> 미시행시총사업비세부내역별결과 (: ) A. 117,399 9,930 5,173 15,103 A-1 86,264 7,785 4,077 11,862 A-2 10, A-3 1, A-4 FF&E(, ) 7, ,107 A-5 1, A-6 10, ,373 B. 11, ,470.7 B-1 5, B B-4 () B-5 3, B-6 1, C. 51,638 51,638 14,087 65,725 D. 12,904 1, ,658 E. (A+B+D) 141,948 11,977 6,254 18,231 (A+B+C+D) 193,586 63,615 20,341 83, , ,,, -.

50 -. 9,952. < 표 25> 용사의집및육군회관운영비산출 (: ) 10, % 9,952 < 표 26> 용사의집및육군회관기존운영원가율 (: ) ,049 12, , % ,709 13, , % ,020 13,477 1, , % 14,926 13, , % ,350 3,062 1,025 1, % ,495 3,258 1,058 1, % ,218 2,981 1,190 1, % 3,354 3,100 1,091 1, % 18,280 16,327 2,069 2, , %

51 제 Ⅳ 장수요및편익추정 1. 수요및편익추정의개요 (),,,,,. < 표 27> 세부시설별수요추정종합 (2014 년기준 ) (:,, ) () 3,947 1,908 7, ,840 25,869 () 223 (25,022) 61 (3,257) () 2,965 (61,107) 904 (18,971) 904 (18,971) % 91.6% 34,155 27, ,932 (86.6%) 284 (28,279) 4,772 (99,048) 1, % 91.6% : 68.3% 74.3%( 2 ).

52 2. 시설별수요및편익 가. 개요 WTP(Willingness to Pay). 나. 객실. - : 657 (2011),,. - : 2.. < 표 28> 재건립후객실수요의구분 (159,017) ,500~2,900

53 186,000., < 표 29> 간부증원에따른연차별객실수요변동 (:, ) , , , , , , ,000 36,239 36,760 37,211 37,660 38,110 38,560 39,010 26,229 25,841 25,507 25,173 24,838 24,504 24,170 62,468 62,601 62,718 62,833 62,948 63,064 63, % 87.5% 87.7% 87.8% 88.0% 88.2% 88.3%. < 표 30> 편익산출예시 (: ) / ( ) (/ ) 40,000 54, ,000 40,000 70, ,000 40,000 40,000 40, , , , , , , , , , ,000 -

54 - :. - :. - :. < 표 31> 수요에따른객실편익산정방법 (/) = ( ) ()= * () * =5,312 (=68.3% 7,777[// ]) WTP WTP. -. < 표 32> 객실편익조정치 (2018 년기준 ) () , () [ ] [ ] WTP () [ WTP ] (+) / [( ) 1 } 8 7, (21,098 40,000) (28,871+26, ) (59,090 62,468) 30,863 11, , ,817.67

55 2018 9, < 표 33> 객실편익산정결과 (2018 년 ~2024 년 ) , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , WTP 3, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , 다. 컨벤션 < 표 34> 컨벤션수요추정결과 /

56 , < 표 35> 컨벤션이용요금 (1) / (2) () (3) (4) ,530,000 27,500 () (1) (3)+(1) (2) (4) 라. 연회장 (+). < 표 36> 연회장수요종합 (, ) 61,107 18,971 18, : - : 4,727. < 표 37> 연회장편익 () () () 61,107 57,000 3,483 18,971 57,000 1,081 18,971 20, ) 99,048 4,727 : 1) 42.4%.

57 마. 예식장,. - :. - : - :. < 표 38> 총예식수요추정결과 ,317,,. 12,669. < 표 39> 예식장이용요금 () () ,000 54,500 4,140,000 6,177 1, ,000 14, ,000 6,493 1,317 12,669

58 바. 임대사무실, 4 Ramp-up. - : 5.9%( 94.1%) - 60%, 2 70%, 3 80%, % < 표 40> 임대사무실시장가격및편익 () (%) () () 사. 편의시설및상가 4 Ramp-up. - 60%, 2 70%, 3 80%, % -, 45%, Ramp-up. < 표 41> 편의시설및상가시설편익산정결과 () (%) (/) () 4, ,775 1,154 : ( ) 56%.

59 16. < 표 42> 장병편의시설편익산정결과 () (%) () () () , : ( ) 56%. 아. 기타편익. < 표 43> 육군회관부지활용편익 (:, ) 7,914 14, ,168

60 3. 편익산출결과 ,662, ,691. < 표 44> 편익산정결과 (2018 년기준 ) (: ) 5,586 5,250 9, ,727-4,727 12,669-12, ,154 1,256 3,993 6,541 29,661 < 표 45> 편익산정결과 (2024 년기준 ) (: ) 6,137 4,836. 9, ,727-4,727 12,669-12, , ,256 24,544 6, ,690 < 표 46> 연차별편익산정결과 (2018 년 ~2024 년 ) (: ) , , , , , , ,690.9 : %, 70%, 80%.

61 4. 미시행대안과비교한증분편익.. < 표 47> 기존수요및편익 (: ) () 7,687() 70, ,965() 2,530, (/) 27, ,107() 57,000 3, () 300, (/) 54,500 4, () 2,500, , m 2 142, ,989 : 1) 7. 2),,. 3). 4) 56% 91.6%. 5).

62 제 Ⅴ 장경제성분석 1. 경제성분석의전제 - (do-nothing) (do-something) (B/C) : 5.5% : 2012 : 2015~2047 [(3)+ (30)] 2. 경제성분석결과 ΔB/ΔC 1.09 ( ) ( ). < 표 48> 경제성분석결과증분 ) (: ) Δ ΔB/ΔC ΔNPV Δ Δ , , ,859

63 제 Ⅵ 장정책적분석 1. 관련계획및정책방향과의일치성 ~ 17 () , 사업추진의지및준비정도 ,,

64 .,. 3. 사업추진상의위험요인 가. 재원조달가능성 2013, , ,699, ,355, , ,297.,. 나. 환경성평가.,..

65 제 Ⅶ 장지역균형발전분석 %. < 표 49> 지역경제활성화효과 (: ) 1, (GRDP, 2011 ) 2,886, (%) % : 1) ) AHP GRDP. 3) 2008~ %.

66 제 Ⅷ 장종합평가및정책제언 1. AHP 를활용한종합판단 AHP. < 표 50> 용사의집재건립사업최적대안 : 3, : 1, : 40, () 2014~2017 () 129, ,586 : 1). 2) AHP < 표 51> 최적대안의경제성분석및지역균형발전분석결과 B/C NPV() ,710 1/16 1/ %

67 AHP AHP, AHP 민간투자사업추진가능성검토 AHP, 0.551,,., 종합평가및정책제언 가. 종합평가 ,586. (do-nothing) (do-something)

68 (B/C). ΔB/ΔC 1.09 ( ) ( ). -,. -,. -,. -, % 2008~ % ,

69 , 2.. < 표 52> 용사의집재건립예비타당성조사결과요약 (: ) 1) / ~2017 /(100%) : 3, : 1, : 40, (196), (438.93),, : 3, : 1, : 40, (196), (438.93),, A. 115, ,399 B. 11,390 11,645 C. - 51,638 D. 2,581 - E ,904 F. 129, ,586 (B/C) AHP : 1) ****-152( ). ****-170 ( ). 2). 3). 4) 2012.

70 나. 정책제언.,. -. -,. -,,

71

72 용사의집재건립 예비타당성조사 제Ⅰ장예비타당성조사추진개요제Ⅱ장기초자료분석및조사의주요쟁점제Ⅲ장비용추정제Ⅳ장수요추정제Ⅴ장편익산정제Ⅵ장경제성분석제Ⅶ장정책적분석제Ⅷ장지역균형발전분석제Ⅸ장종합평가및정책제언

73

74 제 Ⅰ 장예비타당성조사추진개요 제 1 절사업의목적및추진경위 1. 사업의목적및기대효과 1969.,.,,, (). 2. 사업의추진경위, () 2002,.

75 ( ) ~ 18 25, 7 1, () ) 2). < 표 Ⅰ-1> 용사의집재건립사업추진경위 ( ) () ( ) ( ) ( 25/ 7, 1,122 ) () () () ~ B/C 0.98~1.01, AHP: (30/7, 175 ) ( ) () ()

76 < 표 Ⅰ-1> 의계속 (: ) () () ,, 3. 사업의추진근거 2() 4( ) () 4. 2() [ ] 4( ) ()

77 4. 사전용역주요내용 (, ) (, ) ). ().,,.. (, ) : : ~ : B/C 1.02, NPV: : B/C 0.98~1.02, NPV: 104~55 -,,. AHP: 0.76

78 제 2 절사업개요 1. 사업의주요내용 3,168.00, 40,436.57,,,,, , 1, ~ ~ < 표Ⅰ-2> 용사의집재건립사업개요 , - : 3,168.00(958.32), : 1,503.00(454.66), : 40,436.57(12,232.07) - 7/ 30 1,297() 2014~2017 () : 1),, ) ****-152( ) 3) ****-170( ).

79 < 표 Ⅰ-3> 용사의집재건립시설별면적표변경사항 (%) 13, , , , , , , , , , , , , : ****-152( ) +4, (+1,253.09) -4, (-1,253.09) < 표Ⅰ-4> 용사의집재건립시설별면적 (%) 22, , , , , , , , , , , : ****-152( ) 1,297.

80 < 표 Ⅰ-5> 용사의집재건립총사업비 (: ) 1,496,200, () 2,991,226, () 219,291,029 //// 115,873,632,000 1,659,824,000 3,192,825,500 4,955,960,455, 250,346, (), 2,139,000, % 129,787,080,140 :,, ,, 사업대상지위치 [ 그림 Ⅰ-1] 사업위치도

81 제3절예비타당성조사의주요내용 1. 예비타당성조사의절차 [ -2],,,. [ 그림 Ⅰ-2] 예비타당성조사수행흐름도, (,, ) - : (AHP)

82 2. 예비타당성조사의주요내용 2013 (-625 ( )),,.. 가. 기초자료분석및조사의쟁점도출,,. do-nothing (brainstorming),,,...,.,. 나. 사업계획의적절성검토.,..

83 다. 경제성분석 -(cost-benefit analysis)..,,, (5) (KDI, )( ). 1) 수요및편익산정.. 2) 규모검토및비용추정,. 3) 경제적타당성평가 - (B/C), (NPV). 라. 정책적분석

84 .,,,.,. 마. 종합평가및정책제언, (KDI). (AHP; Analytic Hierarchy Process). AHP.. 3. 예비타당성조사의범위.,.

85 제 Ⅱ 장 기초자료분석및조사의주요쟁점 제 1 절기초자료분석 1. 사업부지분석 가. 위치 ,,,. 2km.,,,,. 8,.

86 [ 그림 Ⅱ-1] 용사의집재건립사업부지위치 나. 자연환경분석,,,,. ( 262m),,. 12,334, ,697,048.0,,,.,, 1 ( ),(). 다. 교통환경분석 4, 1,, KTX, 5., 1, 15, 3,.

87 ,. < 표 Ⅱ-1> 사업대상지교통현황 2. 사회경제적환경분석 가. 인구 ,925, 109,361. < 표 Ⅱ-2> 용산구인구및가구수 () 248, , , , , , ,925 () 107, , , , , , ,361 :, ,017.

88 < 표 Ⅱ-3> 용산구노령인구현황 () 248, , , , , , , ,039 27,167 28,167 30,996 31,837 33,027 34,017 (%) 나. 지역경제현황 57%,,,.. 3. 용사의집현황분석 가. 연혁,,, , ( ). < 표 Ⅱ-4> 용사의집연혁 ( ) ( 5) 1,350, (23), (6),,, ( ) ,, ( ) ( 2, 1) (: 12 1)

89 < 표 Ⅱ-4> 의계속 (: 2 6) - 1~2, /,,, (: 2 5) - 3 ( / / / ), (: 1 9) - 4 ~ 5,, 4,, (: 5,896) - 5 (2), /, 나. 시설현황 1~5 4,455(1,350.0) 1~ (235.5) ,, C.

90 < 표 Ⅱ-5> 용사의집시설현황 : : 4,455(1,350.0) (235.5) 1, 5 1, A, B(, 1 D() (1,099) 2 (1,026) 3 (647) 4 (647) 5 (647) (365), ) (),,,,, (17), (9), /,, (220) 2 (279),,, - -, (279) C() : 다. 이용현황,,,..,,. 3,

91 . < 표 Ⅱ-6> 용사의집객실, 예식및행사이용현황 ,841 7,800 8,011 8,057 1,905 1,518 (47,665) :, TF-36( ). 2,013 (42,430) 2,149 (48,021) < 표 Ⅱ-7> 용사의집객실이용현황 30,749 19,871 6,129 3, ,841 4,518 1, ,822 4,979 1,465 1, ,029 5,269 1, ,057 5,105 1, :, TF-36( ). < 표 Ⅱ-8> 용사의집연회장이용현황 7, , ,295 1, , , , , , :, TF-36( ).

92 제 2 절군인복지기금및복지시설현황분석 1. 군인복지기금.. 32( ). 4( ). 1. ( "" )

93 . 3 < 표 Ⅱ-9> 군인복지기금예산및집행현황 (2011 년 ~2013 년 ) (: ) , , , , ,183 1,083, () 291, , , , , ,551 ( ) 227, , , , , ,888 ( ) 28,679 33,250 34,318 34,369 45,852 44,220 ( ) 19,606 18,340 18,878 18,782 18,866 17,919 ( ) 8,017 7,795 7,698 6,950 33,290 28,808 ( ) ( ) 5,320 4,706 5,266 4,760 4,588 4,498 ( ) 1,183 1,183 1,218 1,217 1,218 1, () 305, , , , , ,059 ( ) 284, , ,993 98, , ,642 ( ) 21,108 45, ,124 77, , ,398 ( ) () 97, , , , , ,242 ( ) 97, , , , , , () ,870 19,000 98,063 ( ) ,000 97,320 ( ) , () 75,220 56,496 60,719 43,476 51,152 43,184 ( ) 75,220 56,496 60,719 43,476 51,152 43, () ,446 64, ,664 ( ) ( ) ,445 64, ,663 ( ) : (, )

94 137, 2, , 1, , , % 1,122. < 표 Ⅱ-10> 군인복지기금기금운용계획안 (%) 912, ,376 17, ,429 25,032 13, ,838 5,570 2, , ,204 53, ,778 12, , ,316 44, , ,388 64, ,176 6,088 18, (%) 912, ,376 17, , ,105 6, ,852 43,820 2, ,866 19, ,290 16,879 16, ,588 4, ,218 1, , ,673 25, ,152 47,386 3, ,046 88, , ,147 81, :,,

95 < 표 Ⅱ-11> 군인복지기금기금조성액 ( 연말기준 ) (: ) () () 14,570 15,017 16,139 (, ) 5,377 5,465 6,372 4,386 4,387 4,009 4,519 4,877 5, :,, 군복지시설현황 2,224, 2,190, 34. (PX), 14. (/) 8,,, () 4..

96 가. 육군회관 1) 일반현황,,,,.. < 표 Ⅱ-12> 육군회관현황 ( ) : 7,920/: 2,700.,,,,,, 9 ( () ) 운영현황 10% 10%. 500( 200, 300 ),,,,,,.,,.

97 < 표 Ⅱ-13> 육군회관연회장운영현황 (:, %) , , , , , , , , , , :. 나. 공군회관 1) 일반현황 7, 2 (25) ~ ,.

98 < 표 Ⅱ-14> 공군회관현황 : 7, : 2, : 15, ((1), (4)) 5 ((9)), 4 ((12)) 3 ( ) :,,, :,, 2 :,,, :, :, 1 :,, VIP,, :,, 1~2

99 2) 운영현황 % 40%. 10, 98%. 80%. 10, ~11. 다. 해군호텔 1) 일반현황 ,,,. < 표 Ⅱ-15> 해군호텔현황 (3,06.3) 2 1 : (/ : 462, 300) : (42.9), (13.2), (267.3) : (257.4), (234.3) : (33.3), (33), (24.5), (24.5) : (234.3) : (138.6)

100 < 표계속 > (9,616.2) 6 : ( , 49.-2, ) 5 : (49.8-1, ) 3 : (250.8), (75.9), (135.3), (75.9) : (320.1) : (49.5), (23.1), (49.5) (42.5) : (23.1), ( : 132), (201.3), (49.5), (49.5) : (320.1), (214.5) : (125.4), (23.1), (26.4) (36.3) (257.4) : (1,428.9), (33), (135.3), (52.8), (214.5), (33), (49.5), (195) (1,167.87) 2) 운영현황. (65%). 가 ) 숙박시설 %,,.,,,,.

101 나 ) 웨딩홀및연회장 % ,... 80%, 20% 10% 10%. 다 ) 기타시설 1,,,. 라. 국방호텔 1) 사업개요 (), () ().. < 표 Ⅱ-16> 국방호텔및문화센터 / G2 ( ) 38,076 77,217 (23,358) 3, 10~ ~ (28) 1,269(VAT, 1 ESC ) : ( ).

102 < 표 Ⅱ-17> 국방호텔및문화 / 연구센터세부시설 , ,,,, , (6 ) : ( ).

103 [ 그림 Ⅱ-2] 국방호텔및문화 / 연구센터조감도및배치도

104 제 3 절관련법및관련계획 1. 관련법. 2 3,,,, ,,,. 4..

105 1(). 2(). 1. "" "" ""...,.,. 4. "" ( ). 5( ). < > 1() (). 2() " " ( ) ()

106 2. 관련계획검토 가. 군인복지기본계획 5, ( ),. 13~ 17 (, 2013) 13~ [ 그림 Ⅱ-3] 13~ 17 군인복지기본계획추진방향및추진영역 :, 13 17, 2013

107 10. [ 그림 Ⅱ-4] 13~ 17 군인복지기본계획추진영역별목표 :, 13~ 17, 2013.

108 3. 부처의성과목표체계 가. 부처의성과목표체계와성과지표,.,,.,. 5. < 표 Ⅱ-18> 국방부의성과목표체계 :, ****-125( )

109 ,.,,. < 표 Ⅱ-19> 관리과제 ( 장병복지향상 ) 성과지표 (1) ( ) 100 (2) ( ) 100 (3) (/ ) 100 < 표 Ⅱ-20> 예비타당성조사사업 ( 용사의집재건립 ) 성과지표 (1) (2) (3) 100 : (, ) 1,000, 500 : (5, 20) * (, ) * * : 3 ( : 3) / : : : (-) > 50 *

110 나. 성과지표의적절성검토.,,..,., (trade-off),.,,.,,.,.

111 제 4 절예비타당성조사의주요쟁점 1. 관련개발계획과의연계성문제 ( ) (). (). 2. 미시행대안설정및경제성분석 가. 미시행대안의설정 B/C.,. 3). () 4).,

112 ,,. 나. 경제성분석의가정 (do-nothing) (do-something). 3. 비용추정의쟁점 가. 사업규모의적정성검토.,,. 나. 사업계획공사비산정의적정성검토 ()..,.,. KIDA(), ,

113 55.. 다. 용지보상비산정 (, ).. 4. 수요추정의쟁점 가. 수요추정개요,,,,,...,,, ( ). ( ),,. 나. 세부시설별수요추정방법.

114 ,, ( ),,., ( ). (, ). ( ). 5. 편익추정의쟁점.,.. 가. 군복지편익 (SOC)..,, 1. ( ).

115 . (,,, ),,,,. ( ).. 나. 편의성제고편익 ( 민간에제공되는편익 ) 5).,, ( )..

116 다. 육군회관부지활용편익..

117 제 Ⅲ 장비용추정 제 1 절사업계획의적절성검토 1. 사업개요 < -1>. < 표 Ⅲ-1> 사업의개요 ,168.00(958.32),, 1 ( ), () 7, 30 40,436.57(12,232.06) 2014 ~ 2017 : ****-152( )

118 < 표 Ⅲ-2> 용사의집재건립사업비산정 ( 사업계획서 ) 2,353,543,918 3,530,315,878 11,215,029 38,500,000 66,000,000 5,973,000 49,500,000 54,076,000 3,755,579,907 6,109,123,825 38,080,862,867 3,106,043,205 1,390,154,543 22,235,780,655 8,885,252,848 6,140,051,788 11,387,302,791 91,225,448,696 10,161,414, ,673, ,000,000 1,101,673,000 FF&E(, ) 11,500,000,000 1,010,090, ,605,118, 210,721,500, 36,846,700 1,381,263, ,369,799,919 5,280,025, ,603,867 71,126,070 1,623,110,000 2,335,839,937,, 245,823,001, 450,000, ,790,612,007 : ****-152( ) (: )

119 .. 가. 사업예정지역의적절성검토 ( ) () ( ) ( ) 2( ), () , , ().

120 < 표 Ⅲ-3> 정비구역변경 ( 구역분할 ) 주요진행결과 () / : - 1-1,1-2,, ( ) - : 30m () - 30m (%) *1 : 55:45, 2 : 57:43 - (1) (%) * 25(1/4) : 75(3/4) ( ), () (, ),

121 < 표 Ⅲ-3> 의계속 (2) ( ) () :, TF :, ,, 2 () ( 25:75 ) 8 () () ( ) - ( 30) 9

122 나. 사업계획의시설면적검토,,,, < 표 Ⅲ-4> 용사의집재건립사업검토영역구분 196,, FOH, BOH,,,,, 7 8. (55.39%), (31.0%) 86.39%.. (3.60%) (10.01%),...

123 < 표 Ⅲ-5> 용사의집재건립사업계획시설면적 () 30F (552.00), 29F , 282, 151, F , 153, 121, F , 121, F F =2, X F , 8 14 X 8 15X8 15F =5, = = F (151,121,812) 14 13F (281,84) 5 12F (PC,, /133) : F (438.93/133) 10F (360.75/109), 220 9F , (360.75/109) 220 8F 1, (667.55/202),, 380 7F 1, (272.02/82), (364.48/110) 230 6F 1, (272.02/82), (364.48/110) 230 5F 1, (272.02/82), (364.48/110) 230 4F 1, (491.41/149), (146.88/44), 168 3F 1, (556.34/138) 1,678 2F 1, (556.34/138) 1F ,,,, 25, B1F 2,16935 (1,167.54/353),MDF, B2F 2,153.49,,,,(997.46/302) B3F 2, B.O.H,,,,, B4F 2, = 6,651.09,,, B7F 1,965.36,,,, 15, , : ****-152( )

124 ,. < 표 Ⅲ-6> 사업시설별면적표 ( 공용면적포함 ) () (%) 22, , , , , , , < 표 Ⅲ-7> 사업시설별면적표 ( 공용면적제외 ) () (%) 6, , , , ,, 25, , < 표 Ⅲ-8> 사업시설별정정면적표 () () () 6, , , , , , , , , , , , , , ,127.01,, 25, , , ,436.57

125 < 표 Ⅲ-9> 사업시설별정정영역별면적표 22, , , , , , , , , , , , , , , , , < 표 Ⅲ-10> 사업시설별정정영역별면적표 () 17, % 3, % 5, % 1, % 28, % 1, % 11, % 40, % < -10>.,.

126 2. 규모의적절성검토 1) 용사의집재건립사업규모의적절성검토,,...,,. < 표 Ⅲ-11> 사업시설별면적표 ( 공용면적제외 ) () (%) 6, , , , ,, 25, ,

127 가. 기존시설및철거면적검토. < 표 Ⅲ-12> 사업개요 , , ( 44.11%) 5, ( 4,571.32, %) : : 4,455(1,350.0) (235.5) 1, 5 1, A,B (, 1 D() (1,099) 2 (1,026) 3 (647) 4 (647) 5 (647) (365), ) (),,,,, (17), (9), /,,, :, (220) 2 (279) (279),,, C() 3,124.53, 3, , , , ,

128 나. 숙박및연회영역의적절성검토. 13~ ( 17, 2). 15~ , ~26 4 9, ~29 3, 21( 6, 10, 5) < 표 Ⅲ-13> 숙박시설객실분포 ( 사업계획서 ) ~ 26 36(9) 36 15~22 120(15) ,,,.

129 < 표 Ⅲ-14> 일반실기준계획시객실분포 ~ 26 36(9) ~ (15) (10) (250),, , < 표 Ⅲ-15> 13 층변경계획안

130 181,, 15 ( ). < 표 Ⅲ-16> 민간비즈니스호텔의객실비율 IBIS () () () () () , 61, , / %.. < 표 Ⅲ-17> 숙박시설객실및면적구분표 ~ ,584(396.00) 1,204.48(301.12) 2,788.48(697.12) () 15 ~ ,168(396.00) 2,408.96(301.12) 5,576.96(697.12) () , , , ~ 10 3 (168),.

131 . 5~ ~7. 8 (380), 9, ~10. < 표 Ⅲ-18> 사업계획서연회시설검토 (: ) 10 (220) ,, (220) (380) 1, ~7, ( 230) 4, , (186), 1, , [ 그림 Ⅲ-1] 지상 9 층사업계획서안 [ 그림 Ⅲ-2] 지상 10 층사업계획서안.. 1

132 40, 80, , 60, , , %. 440, , (10), 1.76/. 350~380, 450~

133 < 표 Ⅲ-19> 서울소재컨벤션홀 (m/) : ,214 1,218 1, : : , : ,253,46,65, : : : : A+B : JW , ,, , , ( 500, 500 ) 6) 380

134 .,, /,,. [ 그림 Ⅲ-3] 지상 8 층컨벤션홀평면계획 [ 그림 Ⅲ-4] 컨벤션좌석배치개념도

135 [ 그림 Ⅲ-5] 지상 5 층 ~7 층연회실 웨딩홀평면계획 [ 그림 Ⅲ-6] 지상 4 층평면계획 3.75.

136 4~ , 3 (186), (). /. (,) (8) /, , % 4 80% < 표 Ⅲ-20> 연회시설좌석및면적구분표 (: ) , ~7 690(230) 1,909.5(636.50) 2,212.89(737.63) 4,122.39(1,374.13) , ,696 3, , , 다. 판매및업무시설의적절성검토. [-7] ~ [-9].

137 [ 그림 Ⅲ-7] 지상 2 층 ~3 층판매시설평면도계획 [ 그림 Ⅲ-8] 지상 11 층업무시설평면도계획

138 [ 그림 Ⅲ-9] 지하 1 층판매시설평면도계획 < 표 Ⅲ-21> 업무및판매시설면적구분표 (: ) , , , , , , , , , , , 라. 지원영역의적절성검토, /, BOH, FOH. 3~ ,, PC 2,,. 3, BOH 2 FOH 1.

139 < 표 Ⅲ-22> 사업계획서지원시설구분 ,, PC FOH, BOH,,,, 2, BOH,, 2, ~6 6, , , , /.. 12,, PC ,, PC,.,. [ 그림 Ⅲ-10] 지상 12 층부대시설

140 1 FOH. (),.,,., 2 (4~6). [ 그림 Ⅲ-11] 지상 1 층평면도

141 2 BOH,,,.,,,. BOH, () BOH, BOH.,,,. [ 그림 Ⅲ-12] 지하 2 층부대시설 3,..,. [ 그림 Ⅲ-13] 지하 3 층부대시설

142 4~6. 83, (1/400) < 표 Ⅲ-23> 사업계획서주차대수검토 (: ) ,. [ 그림 Ⅲ-14] 지하 4 층주차장 ( 사업계획서 )

143 [ 그림 Ⅲ-15] 지하 4 층주차장 ( 최대주차예시 ) 7 /,,. 7 2, , 2, < 표 Ⅲ-24> 지원및편의시설면적구분표 (: ) () () FOH, () , , BOH, (,) 3-2, , BOH, () 4 ~6-6,651.09(2,217.03) 6,651.09(2,217.03) 7-1, ,965.36, () 1, , ,886.28

144 . 마. 사업계획적절성검토의종합 < 표 Ⅲ-25> 예비타당성조사검토안전용 공용면적 (: ) 6, , , % 3, , , % 1, , , % 12, , , % , % 2, , , % 2, , , % 15, , , %,.

145 제 2 절비용추정 1. 비용추정의기본방향 1. < 표 Ⅲ-26> 예비타당성조사검토안전용 공용면적 (: ) 6, , , % 3, , , % 1, , , % 12, , , % , % 2, , , % 2, , , % 15, , , % 가. 비용추정개요및항목의보정, 1..

146 < 표 Ⅲ-27> 사업계획서사업비 2,353,543,918 3,530,315,878 11,215,029 38,500,000 66,000,000 5,973,000 49,500,000 54,076,000 3,755,579,907 6,109,123,825 38,080,862,867 3,106,043,205 1,390,154,543 22,235,780,655 8,885,252,848 6,140,051,788 11,387,302,791 91,225,448,696 10,161,414, ,673, ,000,000 1,101,673,000 FF&E(, ) 11,500,000,000 1,010,090, ,605,118, 210,721,500, 36,846,700 1,381,263, ,369,799,919 5,280,025, ,603,867 71,126,070 1,623,110,000 2,335,839,937,, 245,823,001, 450,000, ,790,612,007 (: )

147 ,,,,,. < 표 Ⅲ-28> 총사업비정정표 A. 115,369 A-1 91,225 A-2 10,161 A-3 1,101 A-4 FF&E(, ) 11,500 A-5 1,381 A-6 - B. 11,390 B-1 5,884 B-2 - B-3 11 B-4 38 B-5 66 B-6 6 B-6 49 B-7 () 54 B-8 5,280 C. - D. E. E-1 2,335 E (A+B+C+D+E) - F. 450, G. (A+B+C+D+E+F) 129,790 : 1) F.. 2). (: )

148 나. 비용의분류및산정방법.,,, (. ), ,. < 표 Ⅲ-29> 비용보정지수 : GDP Deflator 다. 검토안의공사적용면적기준 1 2..

149 < 표 Ⅲ-30> 검토안의공사적용면적기준 (: ) 6, , , % 3, , , % 1, , , % 12, , , % , % 2, , , % 2, , , % 15, , , % 2. 총사업비추정 141,948, 193, ,790 12,158 63,796. < 표 Ⅲ-31> 총사업비종합 (: ) (A) (B) (B-A) A. 115, ,399 2,030 B. 11,390 11, C. - 51,638 51,638 D. 2, E ,904 12,454 F. (A+B+D+E) 141,948 12, ,790 (A+B+C+D+E) 193,586 63, % %..

150 가. 공사비추정 1) 단위공사비의산정. ( ) 2,191/,,, FF&E 2,770.9 /. 2,458.4/. FF&E(, ) 27/, 7, %. FF&E 1,200~1,500 FF&E(, ). FF&E(, ) 10%. 1, (2010) (2010), (2010~2012).,. 가 ) 숙박및연회영역. ().,,.. ().,,.

151 < 표 Ⅲ-32> 숙박시설신축단가산정을위한공종별비율배분 (: %) (/) ,, % 25.13%, 12.66%, 5.58%, 6.60%.. < 표 Ⅲ-33> 숙박및연회영역신축단가산정을위한공종별비율배분 (: /) (2010) () 1,248,404 1,113,477 1,042,659 1,134, , , , , , , , , , , , ,573 (/) 164, , , ,710 2,495,311 2,225,619 2,084,068 2,268, ,704,917 2,412,571 2,259,130 2,458,872 ( ) 2,459,016 2,193,246 2,053,754 2,235,338,, ,235,338/. 2,089,435/ 15. 2,235,338/.

152 < 표 Ⅲ-34> 민간비즈니스호텔의공사금액 (: /) () , ,372,885,000 1,997, , ,774,520,000 1,968, , ,339,192,400 2, , ,486,597,400 2,089,435 : 85%. 나 ) 판매영역... < 표 Ⅲ-35> 판매영역신축단가산정을위한공종별비율배분 (: %) (/) :,, 2010.

153 < 표 Ⅲ-36> 판매영역신축단가산정을위한공종별비율배분 (: /).(2010) () , , , , , , , , , , ,268 97, ,047 (/) 173, , , ,348 1,836,305 1,665,790 1,324,142 1,608, ,990,555 1,805,716 1,435,370 1,743,881 ( ) 1,809,595 1,641,560 1,304,882 1,585,346 :,, ,585,436/,. 다 ) 업무영역. < 표 Ⅲ-37> 판매영역신축단가산정을위한공종별비율배분 (: /) ,686 1,243,331 1,912,196 1,964,754 1,704,206 1,844, , , , , , , , , , , , , , ,226 / 155, , ,021,275 2,427,312 2,320,933 2,585,694 2,039,367 2,91, ,191,062 2,631,206 2,371,994 2,642,579 2,039,367 2,391,784 2,377,999 1,991,875 2,392,006 2,156,358 2,402,345 1,853,970 2,174,349 2,161,817 : 1) ) :,, 2010, 2011, 2012

154 2,161,817/,.. < 표 Ⅲ-38> 사업시설별정정영역별면적표 (: /) 2,235,338 /, 1,585,436 / 2,161,817 / < 표 Ⅲ-39> 용사의집재건립공사비추정 () (/) () () , ,911 82, , , , ,497 (10%) - 8,626 91,225-40, , ,890.,.

155 3. 기타공사비추정 가. 인접지반안전화공사 ( ) 31.6m, 7.., 2, m = 82, ,627/... 10,161. 나. 신재생에너지설치비, 8%. 8% %. < 표 Ⅲ-40> 신재생에너지의공급의무비율 2011~ : 2 < 표 Ⅲ-41> 신재생에너지의공급의무비율산정방법 / 100

156 ,,. < 표 Ⅲ-42> 건축용도별보정계수및지역계수 (Kwh/yr) : 1.00 < 표 Ⅲ-43> 예상에너지사용량 33, ,240,604 6, ,011,839 1, ,007 25,996, , 15% 3,899,468kWh/yr,.

157 < 표 Ⅲ-44> 신재생에너지원별단위에너지생산량및원별보정계수 1, ,765 kwh/kwyr 3.59 BIPV kwh/yr , , kwh/setyr : < 표 Ⅲ-45> 신재생에너지생산량 () (Kwh/yr) 3,899,468 2, , () ( ) 1,145.4/kW( ). < 표 Ⅲ-46> 신재생에너지생산량 (kw) () () () 1, , ,529

158 다. FF&E 비용 FF&E 10%. < 표 Ⅲ-47> FF&E 비용계산 () () 33, ,911 7,391 FF&E, FF&E 7,391 37,709,834 1,200~1,500/.. FF&E 10% 10%.

159 라. 철거비. < 표 Ⅲ-48> 사업계획서현황개요 : : 4,455(1,350.0) (235.5) 1, 5 1, (1,099) A,B (,, ) 1 (220) D() 2 (1,026) (),,,, 2 (279),,, 3 (647), 4 (647) (17), 5 (647) (9), /,,, (365) (279) C() 5,233.56, 1, ,620/ ,... < 표 Ⅲ-49> 육군회관철거비 () () () 2, , ,055,473

160 4. 공사비종합. < 표 Ⅲ-50> 검토공사비비교 (: ) (A) (B) (B-A) - 73,911 73,911-9,855 9,855-2,497 2,497 91,225 8,627-82,598 91,225 94,889 3,664 10,161 10,161-1,101 1, FF&E 11,150 7,391-3,759 1,381 1, ,047 2, , ,399 2, ,399 2,030., 8% 15%. FF&E.

161 나. 부대비 FF&E,. < 표 Ⅲ-51> 부대비산정기준 % 2013 (, ). x :, x 1 :, x 2 : y :, y 1 :, y 2 : 1) 설계비산정 2013 ( ). 3,.

162 < 표 Ⅲ-52> 건축설계대가요율 3 () : ( ) < 표 Ⅲ-53> 건축설계대가의적용요율 (: ) , : 1). 2). 5.10%, 5,066 5, %. < 표 Ⅲ-54> 설계비의산출식 ( 검토안 ) (A) (%)(B) (C)=(A B) (: ) 99, % 5,066 :

163 < 표 Ⅲ-55> 설계비추정결과 (: ) 5,883 5, % : 2.76% ) 감리비산정 200 5,000 7). (),,,, 2013,.. < 표 Ⅲ-56> 감리비요율 (%) () , , :, 2013 ( )

164 < 표 Ⅲ-57> 감리비의적용요율 (: ) 99,335 70, , % 3.91% : 1) 2). 3.92%, 3, %. < 표 Ⅲ-58> 감리비의산출식 ( 검토안 ) ( ) (%) (C)=(A) (B) (A) (B) 99, % 3,894 (: ) : < 표 Ⅲ-59> 감리비추정결과 (: ) 5,280 3, % 73.75% : 3) 측량비및조사비. 1%.

165 < 표 Ⅲ-60> 측량비및조사비산정식 (A) (B) (C)=(A) (B) (:, %) 99,335 1% 994 : 4) 교통영향평가. 2013,. 5) 친환경및에너지효율등급인증 %. 2 7%., 2. = A + 1/2 B + 1/3 C A :,, B :,, C :,,. = 9% % = 12.5% ( = A + 1/2 B)

166 < 표 Ⅲ-61> 친환경및에너지효율등급인증 (:, %) (A) (B) (A) (B) 5, % 632 5) 부대비종합 11, %. < 표 Ⅲ-62> 부대비종합및비교 (: ) 5,883 5, () ,894 1,059 11,387 11, % %

167 라. 용지보상비, ()... < 표 Ⅲ-63> 용지보상비산정식 ( 총사업비검토용 ) (A) (B) (C)=(A) (B) 3,168 16,300,000 51,638,400,000 < 표 Ⅲ-64> 용지보상비산정식 ( 경제성분석용 ) (A) (B) (C) (D)=(A) (B) (C) 3,168 16,300, ,293,760,000 < 표 Ⅲ-65> 용지보상비산정결과 (: ) - 51,638 - 마. 예비비 22, (5) (, 2008)

168 ,,,, 10%.,.. (,, ) 0.213% (14 ()) 0.4% < 표 Ⅲ-66> 예비비산정결과 (: ) , % 1,857% 5. 총사업비추정결과및연차별배분계획 가. 총사업비종합 141,948, 129, % % ,. 51, , %.

169 < 표 Ⅲ-67> 총사업비세부내역별결과 ( : ) (A) (B) (B-A) A. 115, ,399 2,030 A-1 91,225 86,264-4,961 A-2 10,161 10,161 0 A-3 1,102 1, A-4 FF&E(, ) 11,500 7,391-4,109 A-5 1,381 1,381 0 A-6-10,673 10,673 B. 11,390 11, B-1 5,884 5, B-2 11 B B B B B-7 () B-8 5,280 3,894-1,386 B-9-1,059 1,059 C. - 51,638 51,638 D. 2, ,581 E-1 2, ,336 E E ,904 12,454 F. (A+B+D+E) 141,948 12, ,790 (A+B+C+D+E) 193,586 63,796 : 1) 2). 나. 연차별배분계획 % %, 33.47%., % %. FF&E % %..

170 %. () < 표 Ⅲ-68> 연차별투입계획 (: ) ,399 60,982 56,416 86,264 43,132 43,132 10,161 10,161 1, FF&E 7,391 7,391 1,381 1,381 10,673 5,544 5,129 11,645 7,361 2,142 2,142 5,066 5, () ,947 1,947 1, ,638 51,638 12,904 4,301 4,301 4, ,586 63,300 67,425 62,860 다. 경제성분석을위한총사업비.,. < 표 Ⅲ-69> 경제성분석에서제외되는공사비 (: ) 10,673 1,059 1,173 12,905 11,905,

171 201,336. < 표 Ⅲ-70> 총사업비종합 ( 경제성검토용 ) (: ) (A) (B) (B-A) A. 94, ,726 12,300 B. 10,355 10, C. - 72,293 72,293 D. 2, E ,731 11,281 F. (A+B+C+D+E) 107, ,336 93,524 < 표 Ⅲ-71> 연차별투입계획 ( 경제성검토용 ) (: ) ,726 55,439 51,288 86,264 43,132 43,132 10,161 10,161 1, FF&E 7,391 7,391 1,381 1,381 10,586 6,692 1,947 1,947 5,066 5, () ,894 1,947 1,947 72,923 72,923 11,731 3,910 3,910 3, ,336 82,895 61,296 57,145

172 6. 운영비추정. (2013.8),.,, ,,.. 가. 사업계획서의운영비검토,...

173 < 표 Ⅲ-72> 운영비세부내역 (KIDA 자료 ) (: ) (%) 3,095, ,346 15%, (%) 2,497,456 11,060, ,068 13,868, ,354,262 () (/) ,000,000 3,402,000,000 (%) 2,497,456 12,742, ,068 15,549, ,099,238 () 2,701,730 15,239,848 5,764, ,988 (%) ,259 2,590,774 28,821 74,698 3,099, ,000, ,000 13,495,764 :,, (),,,,,,,,.,. 나. 운영비보정기준,..,,.

174 다. 일반관리비,,.,,.. < 표 Ⅲ-73> 사업계획서의운영비 ( 숙박및연회영역 ) (: ) 619,186, ,000, ,389,500 3,095,930,000 2,001,575,500 20% 43 15% 5,315,173,200 3,587,092,211 1,668,964,385 1,014,548, ,579,444 12,469,392,000 8,194,228,128 3,473,063,568 2,601,367,920 2,119,769, ,968, ,059, ,113,072 48,201,480 81,745,200 21,425,463,200 14,024,955, % 13.5% 17% : ****-170( ) %, 15%. 13.5%, 31.4%, 17%., ().,,, ) 숙박시설.,,

175 ,. < 표 Ⅲ-74> 서울지역숙박시설원가율 (: ) 3,750, % 401, % 929, % 1,277, % 2,608, % :, ) 컨벤션, 연회장예식장 가. 식음료매출관련원가율의산정,.,, ,. < 표 Ⅲ-75> 서울지역일반음식점업원가율 (: ) 3,750, % 401, % 929, % 1,277, % 2,608, % :,

176 나. 컨벤션, 예식장의대관료수입에대한원가,. 다. 예식장의부대사업수입에대한원가,, () 40% 60%.,. 3) 임대사무실및편의시설의관리원가, 0.5%, 5%. < 표 Ⅲ-76> 용사의집재건립사업적용매출및운영비검토결과 (: ) 3,564,110, % 2,477,056, ,800, ,000, % 287,550, ,800,000 2,674,323, % 1,805,168, ,100,000 18,438,000, % 12,445,650,000 3,292,500,000 60% 1,975,500,000 22,125,600, ,186, % 685,930 1,154,283, % 57,714,169 19,049,324,574

177 3) 일반관리비의합계 < 표 Ⅲ-77> 일반관리비추정결과 (: ) , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,498

178 라. 유지보수비 / 30...,. FF&E (TV,,,,,, ), (,,, ). FF&E, FF&E 10% TV, 8 1~2 8. FF&E. 10% ,089.,. < 표 Ⅲ-78> 수선대수선비용소개 (: ) FF&E 10,868 55,439 14,782 81,089 2,703.,,.

179 < 표 Ⅲ-79> 유지보수비산정을위한직접공사비 ( 숙박및연회영역 ) (: /) 2010 (, () ) 33, (%) , ,134,847 1,230,174 1,230,174 12, ,704 19,191 19, ,139 53,267 53,267 1, ,561 6,028 6, ,529 50,437 50,437 1, ,816 1,968 1, ,386 37,274 37,274 1, , , ,046 6, ,626 26,695 26, , , ,915 18, , , ,180 3, , ,338 41,338 1, , , ,157 5, , , ,875 3, , , ,381 3, , ,341 19, ,376 1,491 1, , , ,498 14, , , ,493 3, ,994 58,529 58,529 1, ,770 22,515 22, , , ,070 4, ,371 13,410 13, ,889 4,216 4, ,790 25,789 25, TV ,468 11,347 11, ,205 13,231 13, CCTV ,965 5,382 5, ,976 29,242 29, ,247 13,276 13, , , ,286 5, ,085 14,184 14, ,069 3,327 3, ,288 6,816 6, ,087 4,430 4, ,040 14,135 14, ,022 66,148 66,148 2, ,432 10,224 10, ,782 1,931 1, ,529 39,598 39,598 1,309

180 < 표 Ⅲ-80> 유지보수비산정을위한직접공사비 ( 판매영역영역 ) (: /) 2010 (, () ) 6, (%) % - 6, ,425 1,025,925 1,025,925 2, ,764 16,004 16, ,980 44,423 44, ,637 5,027 5, ,803 42,063 42, ,514 1,641 1, ,677 31,086 31, , , , ,537 22,263 22, , , ,511 1, , ,312 34, , ,615 13, , ,724 54, , ,481 39, , ,318 39, , ,370 6, , , ,299 2, ,134 92,285 92, ,051 45,584 45, ,176 17,535 17, , , , ,635 10,444 10, ,029 3,283 3, ,528 20,085 20, TV ,152 8,837 8, ,506 10,304 10, CCTV ,867 4,192 4, ,010 22,774 22, ,538 10,339 10, , , ,145 1, ,315 14,434 14, ,123 3,385 3, ,399 6,936 6, ,159 4,508 4, ,270 14,384 14, ,097 67,313 67, ,598 10,404 10, ,813 1,965 1, ,173 40,295 40,

181 < 표 Ⅲ-81> 유지보수비산정을위한직접공사비 ( 업무영역영역 ) (: /) 2010 () (, ) 1, (%) % - 3, ,240,017 2,428,178 2,428, ,944 37,880 37, , , , ,976 11,898 11, ,841 99,555 99, ,584 3,885 3, ,873 73,574 73, , , , ,608 52,691 52, ,925 1,009,123 1,009,123 1, , , , , ,510 67, , , , , , , , , , , ,586 31, ,247 2,435 2, , , ,226 1, , , , , , , ,626 49,458 49, , , , ,176 29,458 29, ,543 9,261 9, ,261 56,650 56, TV ,995 24,926 24, ,812 29,064 29, CCTV ,907 11,823 11, ,259 64,237 64, ,903 29,163 29, , , , ,376 38,348 38, ,298 8,995 8, ,186 2,369 2, ,000 18,428 18, ,050 11,978 11, ,255 38,216 38, , , , ,500 27,642 27, ,817 5,221 5, ,538 1,667 1, , , ,

182 . 30,. < 표 Ⅲ-82> 수선비 ( 검토안 ) (: ) 10 5% % 1, , % % 1, , % % 1, , , % 6, , % , ,760 2, ,623-3, % 3, , % 1, , % 5, , , % 3, , % 3, , , % % ,905 1,171 1,079 21,155-4, % 3, , % 1, , % % 4, , % % % , ,043 TV 15 5% % CCTV 15 5% % , % / 14,830 2,171 1,138 18,139-3, % % % % % , % % 2, , % % % % 1, , , , ,861 6,369 3,586 61,816-10,868

183 < 표 Ⅲ-83> 대수선비 ( 검토안 ) (: ) 65 0% % 1, ,159 2,159 2, % ,159 2, % 1, ,044 2, % % 1, ,044 1,511 1, % 6, ,044 2,044 7,743 7, % ,082 4,328 12,760 2, ,783 18, % 3, ,855 3,855 3, % 1, ,529 1,529 1, % 5, ,148 6,148 12, % 3, ,435 4,435 4, % 3, ,417 4, % % ,905 1,171 1,079 21,155 21,155 22, % 3, ,792 4,792 4, % 1, ,367 2, % % 4, ,382 5,382 5, % % % ,043 1,043 1,043 TV % % CCTV % % ,183 1, % ,830 2,171 1,138 18,139 18,139 13, % % % % % , % % 2, ,812 1,406 1, % % % % 1, ,683 1,683 4, ,640 3,933 1,406 51,861 6,369 3,603 61,834 58,640 55,439

184 < 표 Ⅲ-84> 유지보수비추정결과및경제성검토를위한유지보수비 (: ) FF&E ,059 1, ,082 1, ,702 6,536 7,391 16, ,082 1, ,399 2, ,082 1, ,467 27,829 7,391 38, ,082 1, ,059 16,746 17, ,868 55,439 14,782 81,089

185 마. 총사업비및운영비추정결과 < 표 Ⅲ-85> 총사업비및운영비추정결과검토안 (: ) FF&E ,301 63, ,426 67, ,860 62, ,050 19,050 19, ,050 19,050 19, ,050 19,050 19, ,050 19,050 19, ,050 1,059 1,059 20,109 20, , ,082 1,101 20,151 20, ,050 19,050 19, , ,085 19, ,050 19,050 19, ,050 2,702 6,536 7,391 16,629 35,679 35, ,050 19,050 19, , ,082 1,101 20,151 20, ,050 19,050 19, ,050 19,050 19, ,050 2,399 2,399 21,449 21, , ,085 19, ,050 19,050 19, , ,082 1,101 20,151 20, ,050 19,050 19, ,050 3,467 27,829 7,391 38,686 57,736 57, ,050 19,050 19, ,050 19,050 19, ,050 19,050 19, , ,082 1,136 20,186 20, ,050 1,059 16,746 17,806 36,856 36, ,050 19,050 19, ,050 19,050 19, ,050 19,050 19, ,050 19,050 19, ,050 19,050 19, , ,498 10,868 55,439 14,782 81, , ,174

186 < 표 Ⅲ-86> 총사업비및운영비추정결과검토안 ( 경제성검토 ) (: ) FF&E ,895 82, ,296 61, ,145 57, ,050 19,050 19, ,050 19,050 19, ,050 19,050 19, ,050 19,050 19, ,050 1, ,109 20, , , ,151 20, ,050 19,050 19, , ,085 19, ,050 19,050 19, ,050 2,702 6,536 7, ,679 35, ,050 19,050 19, , , ,151 20, ,050 19,050 19, ,050 19,050 19, ,050 2, ,449 21, , ,085 19, ,050 19,050 19, , , ,151 20, ,050 19,050 19, ,050 3,467 27,829 7, ,736 57, ,050 19,050 19, ,050 19,050 19, ,050 19,050 19, , , ,186 20, ,050 1,059 16, ,856 36, ,050 19,050 19, ,050 19,050 19, ,050 19,050 19, ,050 19,050 19, ,050 19,050 19, , ,498 10,868 55,439 14,782 81, , ,923

187 사. 미시행대안의공사비 (). ()..., ,.. 1) 공사비산정 가 ) 순공사비. < 표 Ⅲ-87> 용사의집재건립공사비추정 () () 4, , , ,077 7, ,890,.

188 나 ) 신재생에너지 < 표 Ⅲ-88> 신재생에너지생산량 (kw) () () ,145.4 () 다 ) FF&E 비용 < 표 Ⅲ-89> FF&E 비용 () 4, , , , ,107 라 ) 철거공사비 < 표 Ⅲ-90> 철거비용 () () () 5, ,386 2, ) 부대비 가 ) 설계비산정. < 표 Ⅲ-91> 설계비산정 (A) (%)(B) (C)=(A B) 7, % 434 4, % (: )

189 나 ) 조사비 < 표 Ⅲ-92> 측량비및조사비산정식 (A) (B) (C)=(A B) 7, % 4, : (:, %) 다 ) 친환경설계비 < 표 Ⅲ-93> 친환경및에너지효율등급인증 (A) (B) (C)=(A B) % (:, %) 라 ) 감리비 < 표 Ⅲ-94> 감리비의산출식 ( 검토안 ) ( ) (%) (C) = (A) (B) (A) (B) 7, % 305 4, % (: ) 마 ) 용지보상비.

190 바 ) 예비비 < 표 Ⅲ-95> 예비비산정결과 ( 용사의집 ) (: ) ( 10%) ( 10%) 9, , ,881 1,088 9, < 표 Ⅲ-96> 예비비산정결과 ( 육군회관 ) (: ) ( 10%) ( 10%) 5, , , ,

191 3) 사업비의종합 63,615, 20,341 83,956. 1, , 6.,. 193,586 83, , , , / 1,075/.. < 표 Ⅲ-97> 총사업비세부내역별결과 (: ) A. 117,399 9,930 5,173 15,103 A-1 86,264 7,785 4,077 11,862 A-2 10, A-3 1, A-4 FF&E(, ) 7, ,107 A-5 1, A-6 10, ,373 B. 11, ,470.7 B-1 5, B B-4 () B-5 3, B-6 1, C. 51,638 51,638 14,087 65,725 D. 12,904 1, ,658 E. (A+B+D) 141,948 11,977 6,254 18,231 (A+B+C+D) 193,586 63,615 20,341 83,956

192 < 표 Ⅲ-98> 총사업비세부내역별결과 ( 경제성검토용 ) (: ) A. 106,726 9,027 4,703 13,730 A-1 86,264 7,785 4,077 11,862 A-2 10,161 A-3 1, A-4 FF&E(, ) 7, ,107 A-5 1, A-6 B. 10, ,337 B-1 5, B B-4 () B-5 3, B-6 C. 72,293 72,293 19,722 92,015 D. 11, ,507 E. (A+B+D) 129,043 10,888 5,686 16,574 (A+B+C+D) 201,336 83,181 25, ,588

193 4) 유지보수비. < 표 Ⅲ-99> 유지보수비추정결과및경제성검토를위한유지보수비 (: ) FF&E FF&E , , , , , ,245 3, ,467 7,284 1, , ,603

194 5) 운영비의산출 < 표 Ⅲ-100> 용사의집및육군회관기존매출액 (: ) ,077 1,011 1, , , , ,235 11,933 13,552 12, ,049 3,350 15,709 3,495 15,020 3, , () 30..,. 7,,,... < 표 Ⅲ-101> 미시행대안의용사의집및육군회관매출액산정 () () 7,687 70, ,530, , , % ,048 57,000 3, , , ,500 4, ,500, ,622 1, , ,989

195 10,989,..,,. 90%.. < 표 Ⅲ-102> 용사의집및육군회관기존운영원가율 (: ) 11 14,049 12, , % 12 15,709 13, , % 13 15,020 13,477 1, , % 14,926 13, , % 11 3,350 3,062 1,025 1, % 12 3,495 3,258 1,058 1, % 13 3,218 2,981 1,190 1, % 3,354 3,100 1,091 1, % 18,280 16,327 2,069 2, , % < 표 Ⅲ-103> 용사의집및육군회관운영비산출 (: ) 10, % 9,952.

196 < 표 Ⅲ-104> 미시행대안의총사업비및운영비추정결과검토안 (: ) FF&E ,715 86, ,952 9,952 9, ,952 9,952 9, ,952 9,952 9, ,952 9,952 9, , ,172 10, , ,158 10, ,952 9,952 9, , ,956 9, ,952 9,952 9, , ,304 1,106 2,979 12,931 12, ,952 9,952 9, , ,158 10, ,952 9,952 9, ,952 9,952 9, , ,412 10, , ,956 9, ,952 9,952 9, , ,158 10, ,952 9,952 9, , ,414 1,106 7,278 17,230 17, ,952 9,952 9, ,952 9,952 9, ,952 9,952 9, , ,163 10, , ,608 3,828 13,780 13, ,952 9,952 9, ,952 9,952 9, ,952 9,952 9, ,952 9,952 9, ,952 9,952 9,952 86, ,556 2,246 11,144 2,213 15, , ,874

197 < 표 Ⅲ-105> 미시행대안의총사업비및운영비추정결과검토안 ( 경제성검토 ) (: ) FF&E , , ,952 9,952 9, ,952 9,952 9, ,952 9,952 9, ,952 9,952 9, , ,172 10, , ,158 10, ,952 9,952 9, , ,956 9, ,952 9,952 9, , ,304 1,106 2,979 12,931 12, ,952 9,952 9, , ,158 10, ,952 9,952 9, ,952 9,952 9, , ,412 10, , ,956 9, ,952 9,952 9, , ,158 10, ,952 9,952 9, , ,414 1,106 7,278 17,230 17, ,952 9,952 9, ,952 9,952 9, ,952 9,952 9, , ,163 10, , ,608 3,828 13,780 13, ,952 9,952 9, ,952 9,952 9, ,952 9,952 9, ,952 9,952 9, ,952 9,952 9, , ,556 2,246 11,144 2,213 15, , ,179

198 5) 시행및미시행운영비비교 < 표 Ⅲ-106> 시행및미시행운영비비교 (: ) ,752 65, ,580 67, ,345 65,345 86,715 86, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, ,391 1,059 19,450 19,450 9, ,172 10, ,391 1,101 19,492 19,492 9, ,158 10, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, , ,426 18,426 9, ,956 9, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, ,391 16,629 35,020 35,020 9,952 2,979 12,931 12, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, ,391 1,101 19,492 19,492 9, ,158 10, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, ,391 2,399 20,790 20,790 9, ,412 10, , ,426 18,426 9, ,956 9, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, ,391 1,101 19,492 19,492 9, ,158 10, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, ,391 38,686 57,077 57,077 9,952 7,278 17,230 17, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, ,391 1,136 19,527 19,527 9, ,163 10, ,391 17,806 36,197 36,197 9,952 3,828 13,780 13, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, , ,730 81, , ,495 86, ,556 15, , ,874

199 < 표 Ⅲ-107> 시행및미시행운영비비교 ( 경제성검토 ) (: ) ,131 85, ,443 61, ,623 59, , , ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, , ,450 19,450 9, ,172 10, , ,492 19,492 9, ,158 10, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, , ,426 18,426 9, ,956 9, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, , ,020 35,020 9,952 2,979 12,931 12, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, , ,492 19,492 9, ,158 10, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, , ,790 20,790 9, ,412 10, , ,426 18,426 9, ,956 9, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, , ,492 19,492 9, ,158 10, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, , ,077 57,077 9,952 7,278 17,230 17, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, , ,527 19,527 9, ,163 10, , ,197 36,197 9,952 3,828 13,780 13, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, ,391 18,391 18,391 9,952 9,952 9, , ,730 81, , , , ,556 15, , ,489

200 831,495, 425,489. () 2,056, 5,461,. < 표 Ⅲ-108> 총사업비및운영비총계의연면적비교 40, , / 7, , /

201 제 Ⅳ 장수요추정 제 1 절개요 현황 가. 용사의집현황. 1969, 1993 (1, 2). 1, 5,,,,, (8) , 37, 10,

202 . < 표 Ⅳ-1> 용사의집현황규모 () 4~ (8) (7) / , :,, 2013 나. 육군회관현황 1955,,,,.,,. 39 1, 29, : 5 ( ) : 7,920 : 2,700

203 < 표 Ⅳ-2> 육군회관규모현황 () () (7) :,,,,, :,, 용사의집재건립후의규모. 25, 7, 8), 9), 30, 7.,,,,,... 8) ( ) 9) ( )

204 < 표 Ⅳ-3> 사업시행후용사의집규모및면적증감현황 2) 1) 2) : 5, , : 1 7,903 40, , n/a ) n/a , , , , ( ) n/a 1 +1 n/a n/a , , , ) n/a ) : 1) 2). 3). 4).,. 5), /.,. :.

205 제 2 절수요추정방법 1. 수요추정방법의개요 (),,,,,.., ( ). 2. 세부시설별수요추정방법 가. 객실수요추정 (),,, ( )., Pure Play Approach( ). 1) 용사의집평균객실이용률 (23) (26) (25) 4( ) 80%...

206 . < 표 Ⅳ-4> 재경지역군복지시설중객실이용현황 (:, %) : 6,841 7,822 8,029 8,057 7,687 8,395 8,395 8,395 8,395 8, ,272 8,117 8,323 8,134 8,212 9,490 9,490 9,490 9,490 9, ,807 7,732 7,504 6,837 7,220 9,125 9,125 9,125 9,125 9, < 표 Ⅳ-5> 용사의집성수기 비수기별객실이용현황 (:, % ) ,484 1, ,484 2, ,484 2, ,934 4, ,934 5, ,934 5, ,395 6, ,395 7, ,395 8, :,, 2013.,, (). (,, ) 75.2%( 68.6%) 24.8%(22.7%)

207 < 표 Ⅳ-6> 용사의집계급별이용현황 () (1.2%) 1,955 (28.6%) 1,524 (22.3%) 944 (13.8%) 587 (8.6%) 5,091 (74.4%) 14 (0.2%) 1,654 (24.2%) 66 (1.0%) 16 (0.2%) 1,736 (25.4%) 6,841 (100%) (1.0%) 1,855 (23.7%) 1,571 (20.1%) 1,451 (18.6%) 1,085 (13.9%) 6,042 (77.2%) 22 (0.3%) 1,465 (18.7%) 86 (1.1%) 207 (2.6%) 1,758 (22.5%) 7,822 (100%) (0.8%) 2,068 (25.8%) 1,804 (22.5%) 1,314 (16.4%) 814 (10.1%) 6,065 (75.5%) 18 (0.2%) 1,386 (17.3%) 335 (4.2%) 225 (2.8%) 1,946 (24.2%) 8,029 (100%) (1.0%) 1,778 (22.1%) 1,735 (21.5%) 1,484 (18.4%) 760 (9.4%) 5,838 (72.5%) 27 (0.3%) 1,624 (20.2%) 443 (5.5%) 125 (1.6%) 2,192 (27.2%) 8,057 (100%) (1.0%) 1,914.0 (25%) 1,658.5 (21.6%) 1,298.3 (16.8%) (10.5%) 5,759.0 (74.9%) 20.3 (0.3%) 1,532.3 (20.1%) (2.9%) (1.8%) 1,908.0 (24.8%) 7,687.3 (100%) :,,,,,, : 2) 서울시및용산구소재유사등급호텔의평균이용률

208 %. 75.9%( %) %( %). 2..

209 < 표 Ⅳ-7> 서울시소재관광호텔등급별객실이용현황 (:, %) ,510,735 2,824, ,497,987 2,774, ,800,943 2,952, ,603,222 2,850, ,736,292 1,315, ,815,233 1,582, ,991,215 1,647, ,847,580 1,515, ,317,650 1,105, ,228,955 1,010, ,363,297 1,140, ,303,301 1,085, , , , , , , , , ,713,332 6,092, ,561,197 6,101, ,402,784 6,628, ,892,438 6,274, : 3,, :,

210 < 표 Ⅳ-8> 용산구소재관광호텔등급별객실이용현황 (:, %) , , , , , , , , ,390 77, ,390 82, ,676 77, ,485 79, , , ,590 52, , , , , ,615 13, ,615 14, ,666 13, ,632 13, , , , , , , , , : 3,, :,

211 3) 객실수요추정방법 Pure Play Approach 2., 2...,.. ( ), (, )

212 - 2. 가 ) 기존수요추정 58,400(= ). ( ) 5,779 (,, ) 1,908 ( ). 나 ) 미래수요추정 ),. ( ).. ( ) - (159,017 11) ) - (7.46% 0.5; % 3.73%) - ( ) (5.18% 0.5; % 2.59%)

213 - (26.9%) - (23.8%) - (45.2%) - (74.9%) 12) - (27.0%) - (1.2).,.. 1,877 13). = ( ) = 159,017 (5.18% 0.5) (26.9% %) 74.9% 1.2.,,..

214 . 74.9% 27.0%( ) 20.2%(= 74.9% 27.0%). 38,546 30,890. = = 159, % 27.0% 1.2 5,779 1,877 < 표 Ⅳ-9> 재경지역출장인원현황 (: () : ,268 82, ,111 89,860 50,115 74,980 86,310 70, , , , ,328.,,, 67.,, ( 52) ,445..

215 < 표 Ⅳ-10> 대외군사교류협력행사현황 ( ) : (), e- < 표 Ⅳ-11> 연평균대외군사교류협력현황에따른객실소요 (1) (2) (3) (4)=(1) (2) (5)=(3) (4) , , ,445 : 11. :, (2012).,

216 () TMO 349,273( 287,156, 62,117) 14). TMO 15).. TMO,.,, 0.5 ( 349, ,636 ). ( 62.9%, 75.1%) (86.9%) TMO (88.3%) 36.2% % %., TMO 2 10,198. (8 21) 5,099...

217 = TMO [ 2 ] = (349, ) [(88.3% 86.9% 62.9% 75.1%) 43.6% 37.0%]. ( ) - (159,017) - (2.28% 0.5; % 1.14%) - ( ) (8.98% 0.5; % 4.49%) - (39.1%) - (1.2) ,350. = = 159, % 39.1% 1.2

218 .. (1, 4, 8 ) ( 1, 1, 10 ) ~ ( 15, 4 ) 10~29 17( 15, 2 ) (. ) , % 409(= 0.7% )

219 < 표 Ⅳ-12> 외국공관의용사의집객실이용현황 (:,, ) :.,,,. 4.. (23)....,,. (1.6%). 24.8% (1,908) % (

220 ) %( ). = ( ) 2 = (71,540 34,155) 74.3%= 27,777 1,908 25,869.. ( 91) (196) 68.3% (34,155 = 50, %)... 16) ,029,722( 5,721,813) ,792,158( 5,450,802; IV-7 ) ,564( 271,011 ). 17) (1, 2) 6% 2 32% ,254(= 237,564 6%; 16,260) 2 4,561(= 14,254 32%; 5,203). 18)

221 4 ( 4 ). 11, %. () = ($200 ) / = 10,477, % 64.0% 2.31 / 2.19 < 표 Ⅳ-13> 연도별외국인관광객입국현황 (:,, %) ,797,658 9,794,796 11,140,028 12,175,550 10,477, () () () / , /,, /N :,,

222 < 표 Ⅳ-14> 외국인관광객일평균숙박비지출현황 (: %) $100 $100 - $200 $200 - $500 $ :,,. < 표 IV-15> 외국인관광객평균숙박일수및투숙인원 (:, ) : = / :,, , ,500~2, ,

223 .. < 표 IV-16> 간부증원에따른객실수요의연도별추이 , , , , , , , , , , ,000 (68.3% ) 3,947 3,947 3,947 3,947 3,947 3,947 3,947 3,947 3,947 3,947 3,947 7,368 7,368 7,368 7,368 7,368 7,368 7,368 7,368 7,368 7,368 7,368 21,098 21,575 22,055 22,535 23,015 23,495 23,909 24,323 24,737 25,151 25,565 1,742 1,742 1,742 1,742 1,742 1,742 1,742 1,742 1,742 1,742 1, ,840 23,359 23,880 24,402 24,923 25,445 25,895 26,345 26,795 27,245 27,694 34,155 34,674 35,196 35,717 36,239 36,760 37,211 37,660 38,110 38,560 39,010 (%) 1,908 1,908 1,908 1,908 1,908 1,908 1,908 1,908 1,908 1,908 1,908 25,869 25,484 25,096 24,709 24,321 23,933 23,599 23,265 22,930 22,596 22,262 27,777 27,392 27,004 26,617 26,229 25,841 25,507 25,173 24,838 24,504 24,170 61,932 62,066 62,200 62,334 62,468 62,601 62,718 62,833 62,948 63,064 63,

224 74.3%.. 나. 컨벤션 < 표 Ⅳ-17> 용사의집연회장운영현황 (:, %) , , , , , , , , , , , , , , , : < 표 Ⅳ-18> 육군회관연회장운영현황 (:, %) , , , , , , , , , , :

225 < 표 Ⅳ-19> 용사의집컨벤션개최현황 () 1 ~ ~ ~ ~ :,, < 표 Ⅳ-20> 육군회관컨벤션개최현황 :,, ,

226 < 표 Ⅳ-21> 자료요청및답변기관 : (),,,,, :,,,, : (), ADD(), KIDA() ( ) :,,, :,,,, :,,, : : + :, :,, (: KOEX, KINTEX) ,,.,,. 9 4,276,

227 < 표 Ⅳ-22> 민간시설이용컨벤션현황 () () , , ,826 5 PKO PKO , , CISM , ,797 60

228 < 표 Ⅳ-22> 의계속 () (CHOD) 14 ADEX EXPO (2013 ) () () , , , , , , ,000

229 < 표 Ⅳ-22> 의계속 () () KINTEX 6 1, ,000,000 ADEX , ,100 0 / 4 2, ,000 / , ,000 0

230 < 표 Ⅳ-22> 의계속 () () M&S ,000 Bexco , , , , , ,

231 MICE (5).. ( 52) , MICE.. 19) % 17.8% 1 4.,. (2010 ).. 16,208, 2,113, 150, 69, 5, 3. 1,578(= ).

232 < 표 Ⅳ-23> 서울에서개최된국방및안보주제국내 국제회의및행사현황 (:, %) (C) (M) 2,601 3,114 3,100 2,938 / (C) (M) / (C) (M) : MICE < 표 Ⅳ-24> 서울에서개최된국내 국제회의및행사의개최시설현황 (:, %) (C) (M) / / / 1, , , / : MICE

233 < 표 Ⅳ-25> 국방및안보주제국내 국제회의및행사의세부통계 (2010 년 ) 2010 (C) (M) , ,000~ 2,500 2,500 ~ 5,000 5,000 ~ 1 1 ~ ,208 1, ~ ~ 1,000 1,000 ~ 2,500 2, : MICE 다. 연회장,, ,.

234 . < 표 Ⅳ-26> 용사의집연회장운영현황 (:, %) , , , , , , , , , , , , , , , : < 표 Ⅳ-27> 육군회관연회장운영현황 (:, %) , , , , , , , , , , : () 2,965. 2, % % 19,427(=159, % 21.7%). 1 1.

235 ,. 4. 7, ,912( 196, 18, 2) 4 2, % ,107(19.2%) (220) 2, 110(230) 3, 149(186) 20) ( ) 515, % 99,048() 61,107(),. 18,971() 37,941().

236 < 표 Ⅳ-28> 용사의집과육군회관에서개최된연회현황 (:,, %) ,428 1,902 2,001 2,139 1,867.5 () - (34,365) (34,030) (40,321) (36,239) 3,920 3,920 3,920 3,920 3, ,036 1,180 1,163 1,011 1,098 () (20,272) (16,522) (32,316) (30,365) (24,869) 3,136 3,136 3,136 3,136 3, ,464 3,082 3,164 3,150 2,965 () () () - 7,056 (50,887) 7,056 (317,912) (317,912) (16.0) (66,346) 7,056 (317,912) 44.8 (20.9) (70,686) 7,056 (317,912) 44.6 (22.2) (61,107) 7,056 (317,912) 42.0 (19.2) : 1) ) : 365 [(52 2) ] = 196 3) : = 3,920 (,, ) 4) : = 3,136 ( ) 5) : : 라. 예식장.,,..

237 < 표 Ⅳ-29> 용사의집과육군회관의예식현황 (:, %) ~ ~ ~ ~ ~ : 1) :, :, : 2) : 3) : = :,, (54.1%), 118(45.9%) , , % 712.

238 < 표 Ⅳ-30> 육군혼인율 (:, %) (1) (2) (3)=(1) (2) (4) (3) (4) 14, , , , , ,268 12, , , ,171 :,, < 표 Ⅳ-31> 본인결혼관련휴가신청현황 (2010~2013) (: ) (2012~2013) ,583 2,805 1,854 3,194 : () :. 605 ( 118 ). 1,317.. 마. 임대사무실. 5.9% 94.1%.

239 . 3 60% 10% %. 3~5%. 5.9%. < 표 Ⅳ-32> 용산지역분기별임대사무실공실률추세 (: %) 1/ / / / / / / / / / / / / / / / :, 4, 2013.

240 바. 편의시설및상가 % 91.6%. 3 60% 10%. < 표 Ⅳ-33> 용산지역분기별매장공실률 (2013 년 ) (:%) 1/ / / / :, 4, 2013 제 3 절수요추정결과제시 1. 수요추정결과 가. 객실 1) 기존수요 %, 91.57% %. 8,395 7,687 ( 2, 8,043), 5,779

241 (75.2%; 2, 5,974) 1,908(24.8%; 2, 2,069). 2) 미래수요. ( )... 가 ) 출장 ( 공무및훈련 )... 1,877.. (20.2% = 74.9% 27.0%) 38,546 30,890. 나 ) 대외협력및외교. 2,445. 다 ) 장병휴가, 휴양및관광 TMO 349,273., ( ) 36.2% %

242 37.0% 10,198. (8 2 1) 5, % % 3,350.. 라 ) 해병대와국군복지단. (1, 4, 8 ) ( 1, 1, 10 ) 마 ) 컨벤션 바 ) 외국공관.. 3 (59, ).. 0.7%

243 . 사 ) 민간수요 ( 관광객포함 ) %( 24.8%). 2. (74.3%) 27,777 25, , ,561( 5,203) (25,869) 17.6%. 아 ) 간부증원계획에의한수요증가 (159,017) ,500~2, , % ,007 27,777 77, ,058 26,229 79,287, ,115 24,170 81,285.

244 3) 객실수요종합, , , (. ) ,600 73,598 79,287 81,285. < 표 Ⅳ-34> 객실수요종합 (2014 년도간부수 159,017 명기준 ) (: ) 5,779 1,908 7,687 ( ) 1,877 30, , ,550 2, , ,869 10,788 33,440-25,869 70,097 50,007 27,777 77,784

245 < 표 Ⅳ-35> 객실수요종합 (2018 년도간부수 170,600 명기준 ) (: ) 5,779 1,908 7,687 ( ) 1,877 33, , ,550 2, , ,321 10,788 36,491-26,229 71,600 53,058 26,229 79,287 < 표 Ⅳ-36> 객실수요종합 (2024 년도간부수 186,000 명기준 ) (: ) 5,779 1,908 7,687 ( ) 1,877 37, , ,550 2, , ,262 10,788 40,548-22,262 73,598 57,115 24,170 81,285

246 나. 컨벤션 , ,279.. 다. 연회장 % (515,872) 99,048( 21 4,717). 61,107 (2,910) 37,941 ( 18,971). 라. 예식장. 22.3% ,317( 20%) , 34.1% 55.4%. 21)

247 ( 11) 26.1%. 22). 마. 임대사무실. 5.9% 94.1% % 10% %. 바. 편의시설및상가 % 91.6%. 3. 사. 추가적고려사항 % % 80% ( ). 70%

248 . (, ).,,,, (142 91),,, km ( 52, 63, 90, 73)., ( 810, 1,622, 1,902, 578, 390 ) 5,000,..,,, ( ) 68.3%., /,,, 68.3%, 34,155( 86.6%). 74.3% ,777.. (3,350).

249 , (,, ) , ).. ( :, : ) 아. 수요추정종합...

250 .. < 표 Ⅳ-37> 세부시설별수요추정종합 (2014 년기준 ) (:,, %) () 3,947 1,908 7, ,840 25,869 () 223 (25,022) 61 (3,257) () 2,965 (61,107) 904 (18,971) 904 (18,971) % 91.6% 34,155 27, , ,772 1, % 91.6% (86.6%) (28,279) (99,048) : 68.3% 74.3%( 2 ) < 표 Ⅳ-38> 간부증원에따른연차별객실수요변동 (:,, %) , , , , , , ,000 36,239 36,760 37,211 37,660 38,110 38,560 39,010 26,229 25,841 25,507 25,173 24,838 24,504 24,170 62,468 62,601 62,718 62,833 62,948 63,064 63, % 87.5% 87.7% 87.8% 88.0% 88.2% 88.3%

251 2. 수입. 가. 객실수입 % , ( ) , < 표 Ⅳ-39> 재건립사업시행후연간가용객실 () () ,460 1, ,650 4, ,155 17, ,840 41,975 47, ,540

252 < 표 Ⅳ-40> 객실수입산정결과 (2018 년기준 ) (1) () (2) () (1) (2) () () , ,000 11,100,000 18,900,000 30,000, , ,000 53,000,000 95,750, ,750, ,747 1,264 80, , ,760, ,680, ,440, ,639 6,253 60, , ,340, ,300,000 1,143,640, ,249 18,275 40,000 70,000 1,009,960,000 1,279,250,000 2,289,210,000 62,468 1,732,160,000 2,170,880,000 3,903,040,000 < 표 Ⅳ-41> 객실수입산정결과 (2024 년기준 ) (1) () (2) () (1) (2) () () , ,000 11,850,000 17,150,000 29,000, , ,000 56,400,000 87,250, ,650, ,859 1,152 80, , ,720, ,240, ,960, ,303 5,764 60, , ,180, ,400,000 1,134,580, ,205 16,856 40,000 70,000 1,088,200,000 1,179,920,000 2,268,120,000 63,180 1,863,350,000 1,998,960,000 3,862,310,000 < 표 Ⅳ-42> 부대시설수입산정결과 (:, ) ,239 36,760 37,211 37,660 38,110 38,560 39,010 62,425 61,502 60,707 59,912 59,114 58,320 57,525 3, , , , , , ,979.3 : ,863

253 < 표 Ⅳ-43> 연차별객실매출및부대수입변동 (: ) , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,841.6 나. 컨벤션수입.. < 표 Ⅳ-44> 대관및다과가동률 () () () 1 () (1) () (%) (%) < 표 Ⅳ-45> 컨벤션수입산정결과 (2) () (3) () (4) 1 () (1) (3)+0.5 (1) (2) (4) () 100 1,200,000 30, ,800,000 다. 연회장수입..

254 < 표 Ⅳ-46> 연회장수입산정결과 () [ ]() 1 [186] 3 [ 230] 2 [ 220] (1) (2) (1) (2) 1 1 (%) () () () () () () , ,048 27,000 2,674,323,000 라. 예식장수입, (),.,,. ( ),, () (,, ) < 표 Ⅳ-47> 연간가용예식수와연간추정예식수 () () 1 () () () (%) ,570 1,

255 < 표 Ⅳ-48> 예식장수입 () () 1 () () () ,000 40,000 2,500,000 22,125,600,000. 마. 임대사무실수입 %. 56%. 3 60% 10%. < 표 Ⅳ-49> 임대사무실수입 (m 2 (%) (/m 2 ) () ) , ,186,004 바. 편의시설및상가수입. 8.4%. 56%. 3 60%. 16.

256 < 표 Ⅳ-50> 편의시설및상가수입산정결과 (m 2 ) (m 2 ) (%) (/m 2 ) () , ,775 1,154,283, :. 사. 총수입 < 표 Ⅳ-51> 용사의집재건립연간총수입 () () () () () () () , , , , ,806,300,038 6, , , , ,699,849,748

257 제 Ⅴ 장편익추정 제 1 절편익추정의개요 1. 개요..,,. ( ).....,.

258 , ( ).. 24) 2. 편익유형검토 가. 복지편익 ( 군 ) 및이용자편익...,,,,.,,.. ( )....., ( )

259 ... 나. 육군회관부지활용편익... 제 2 절편익항목별추정방법,...,,,...

260 1. 군복지편익 가. 객실 ,.. < 표 Ⅴ-1> 세부시설별수요추정종합 (2014 년기준 ) (:,, %) () () () 3,947 1, , ,840 25, % 91.6% (18,971) 34,155 27, , % 91.6%... ( IV-7,8 ) ,932 2, ,772 (25,022) (3,257) (86.6%) (61,107) (18,971) (28,279) (99,048)

261 ... (40,000)., (21,098 = 30, %[/ ]) 40,000.., 54,500 70, ) 40, , ,000 14,500 26). 14,500 15,500 30, ,000 30, , ,000 70, ,000(8 ).., 500, , , , , ,000.

262 39,000 70,000( 54,500).,,,,...., 8 140,000 30,000( ) 110, ,000., (5,312 = 7,777[, ] 68.3%[/ ]). 27) 5, (3,945) 12(1,367) 28) 110, , () (/) = ( ) *2018 = 23,015 (= 33, %) *2024 = 25,565 (= 37, %) () = () * = 5,312 (= 68.3% 7,777[// ]) , /. / 20, , (3,945

263 ) 110,000. 4,058,250,000 [= 20, , , ,000] , / 6, ,000, 12 1, ,000. 1,798,130,000 [= 6, , , ,000]. /... ( ).. 40, ,098 40,000 [ 21,098 40,000].. (Willingness To Pay: WTP)... WTP ,991( 82.7%). 82.7% 200,081. ( 59,090) /.. 2 WTP.

264 WTP = ( WTP) * WTP ( 2 ) * ( ) * [ > WTP] [ > WTP ] , (30,863 ).. WTP 5 WTP. < 표 Ⅴ-2> 시장가격에의한객실당 ( 가상 ) 평균판매요금과 WTP () () 2012 WTP () , ,000 4, , ,000 13, , ,000 57,907 2 WTP 8 40, , ,683 59, , ,991 59,090 (82.7%)

265 < 표 Ⅴ-3> 객실편익산정결과 (2018 년기준 ) / ( ) (1) (2) (3) (4) (5) (1+2) (5) , , ,389 1, , ,867 6,253 1, ,000 3, ,135 18,275 5, ,000 6, ,871 26,229 7,368 11, : 8(3,945) 12(1,367) < 표 Ⅴ-4> 객실편익산정결과 (2018 년기준 ) ( ) () WTP () (+) / [ [ ] [( WTP 2.38) [ ] 1} ] 12 3, (21,098 40,000) (28,871+26, ) 8 7, (59,090 62,468) 30,863 11, , , ,963,404,

266 < 표 Ⅴ-5> 객실편익산정결과 (2018 년부터 2024 년까지 ) , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , WTP 3, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , 나. 컨벤션 /.. 907,610,000. (/) = = 223 2,530, , < 표 Ⅴ-6> 컨벤션이용요금 / () () (1) (3)+(1) (2) (4) 0.5 (1) (2) (3) (4) 907,610, ,530,000 27,500

267 다. 연회장.... 1:1.. () 57, ,000 40,000 36, ,000 20, %(= 230/543). < 표 Ⅴ-7> 민간시설연회장이용시지출하는식대 25,000 40,000 60,000 85, , : )

268 < 표 Ⅴ-8> 연회장편익 () () () 61,107 57,000 3,483,099,000 18,971 57,000 1,081,347,000 18,971 20, ,965,443* 99,048 4,727,411,443 : 42.4% ( ) /. 4,727,411,443. 라. 예식장... ( ) ( ), ( ).., (),.,,. ().. (,, )

269 < 표 Ⅴ-9> 호텔예식장요금현황 (: ) 3,200,000 60,000+ 2,200,000 3,500,000 60,000+ ~3,100,000 1,700, ,500,000 ~2,200,000 60,000+ 3,300,000 55,000+ (80% ) 2,200,000 55, ,000 2,770,000 1,950,000-4,140, , ,000 70,000 54, % % (414) % 1,656,000(= 40% (3,500, ,000 80%)) ,313 68( 263), 40,000, 3,230,000, )

270 . ( ) 140,000, 14,500, 910,000. < 표 Ⅴ-10> 예식장이용요금 () () ,000 54,500 4,140,000 6,176,995,000 1, ,000 14, ,000 6,492,500,000 1,317 12,669,495,000 마. 임대사무실.,... m 2 18,100(= 217,200/12).. (CDB) (Others)...

271 < 표 Ⅴ-11> 용산지역오피스빌딩등급기준 Prime A B C 50,000 33,000~50,000 16,500~33,000 16,500 () 24,000 21,000~23,999 18,000~20,999 17, ~10 11~ % 20% 30% 40% : A. 47,800(14,242/) , '' 40,000. < 표 Ⅴ-12> 용산지역오피스등급별임대현황 (2013 년 ) (: %, / ) 4.8 4, Prime , A 6.5 5, B 3.8 4, C 3.4 3, : 1,500 4 (2013) , 11 14,200.

272 < 표 Ⅴ-13> 용산지역임대사무실임대료현황 (: /) ,100 9, ,600 24, ,300 17, ,500 16, ,300 15, ,200 14, ,900 14, ,200 :, 4, , 6,. < 표 Ⅴ-14> 용산주변임대빌딩 (: /) 39,010 20, , , , B6/30F B3/11F B4/14F B3/15F 1, , % 48% 56% , , , , ,939 17,576 15,455 10,303 14,242 14,394 9,091 7,879 6,364 8,182 7,879 : 15,500

273 ( 186,000) % 10%. < 표 Ⅴ-15> 임대사무실시장가격및편익 () (%) () () , ,186,004 : 56%. 마. 편의시설및상가.. < 표 Ⅴ-16> 용산주변매장 (1 층 ) 월임대료분기별추세 (2013 년 ) (: / ) 1/4 2/4 3/4 4/4 (1) 36,900 37,100 23,500 23,500 30,250 :, 4, < 표 Ⅴ-17> 용산주변매장층수별월임대료현황 (: /) 1 9, , , , , , ,100 :, 4, 2013.

274 1, 2, 2, 3, 30 1, 2, % (= 15,500/14,200) 11,898 ( 142,775). 3 60%. < 표 Ⅴ-18> 편의시설및상가시설편익산정결과 () (%) () () 4, ,775 1,154,283, < 표 Ⅴ-19> 장병편의시설편익산정결과 () (%) () () () , ,437, 육군회관전용편익. ( 7,914m 2 ; 14,086,920,000) (37.4 )

275 제 3 절편익추정결과의제시 1. 편익합산 < 표 Ⅴ-20> 편익산정결과 (2018 년기준 ) (: ) 5,586 5,250 9, ,727 4,727 12,669 12, ,154 1,256 3,993 6,541 29,661 < 표 Ⅴ-21> 편익산정결과 (2024 년기준 ) (: ) 6,137 4,836. 9, ,727 4,727 12,669 12, , ,256 24,544 6, ,690

276 < 표 Ⅴ-22> 연차별편익산정결과 (2018 년부터 2024 년까지 ) ( ) , , , , , , ,690.9 : %, 70%, 80% 2. 미시행대안과비교한증분편익

277 < 표 Ⅴ-23> 기존수요및편익 () 7,687() 70, ,965() 2,530, (/) 27, ,107() 57,000 3, () 300, (/) 54,500 4, () 2,500, , m 2 142, ,989 (: ) : 1) 7. 2),, 3) 4) 56% 91.6% 5).

278 제 Ⅵ 장경제성분석 제 1 절주요전제및분석방법론. / (Benefit Cost Ratio, B/C). 1. 기본가정, (5) 5.50%, 30. (do-nothing) (do-something) (B/C).

279 2. 잔존가치계산 () ( ),. (, ).,. 3. 분석기법 /(B/C), / 1. 편익 비용비율, B t :, C t :, r: () n : () (NPV: Net Present Value) 0. 순현재가치, B t :, C t :, r: () n : () 4. 기타가정.

280 ,,. 제 2 절경제성분석결과 30(2016~2045), 2012, (5), 5.50%. 10, , ,194. ΔB/ΔC 1.09 ( ) ( ). < 표 Ⅵ-1> 경제성분석결과 ( 증분 ) (: ) ΔB/ΔC ΔNPV Δ Δ Δ , , ,859

281 < 표 Ⅵ-2> 경제성분석 ( 재건립및미시행대안의비용 / 편익증분분석결과 ) (: ) ,995 74,477 (74,477) ,296 52,201 (52,201) (51,442) (41,525) 41, ,348 (10,070) 14,038 (7,705) 21, ,462 9,098 13,389 6,598 6, ,576 9,098 12,770 6,254 6, ,701 9,098 12,185 5,928 6, ,686 9,937 11,541 6,138 5, ,690 9,993 10,942 5,850 5, ,702 9,098 10,378 5,049 5, ,702 9,129 9,837 4,802 5, ,702 9,098 9,324 4,536 4, ,702 22,748 8,838 10,750 (1,912) ,702 9,098 8,377 4,075 4, ,702 9,993 7,940 4,243 3, ,702 9,098 7,527 3,661 3, ,702 9,098 7,134 3,471 3, ,702 11,037 6,762 3,991 2, ,702 9,129 6,410 3,129 3, ,702 9,098 6,076 2,956 3, ,702 9,993 5,759 3,077 2, ,702 9,098 5,459 2,655 2, ,702 40,507 5,174 11,206 (6,032) ,702 9,098 4,904 2,386 2, ,702 9,098 4,649 2,261 2, ,702 9,098 4,406 2,144 2, ,702 10,024 4,177 2,238 1, ,702 23,076 3,959 4,885 (926) ,702 9,098 3,752 1,825 1, ,702 9,098 3,557 1,730 1, ,702 9,098 3,371 1,640 1, ,702 9,098 3,196 1,555 1, ,702 28,820 3,029 4,668 (1,639) 560, , , ,149 17,710

282 제 3 절민감도분석. (sensitivity analysis),,,,.,,. 3.5%7.5%, ±10% ±20%. < 표 Ⅵ-3> 용사의집재건립사업의민감도분석결과 NPV B/C 3.50% 254, ,133 44, (: ) 4.50% 225, ,873 29, %() 201, ,859 17, % 181, ,319 7, % 165, ,900 (629) % 160, ,859 57, % 181, ,859 37, %() 201, ,859 17, % 221, ,859 2,405) % 241, ,859 (22,520) % 201, ,087 (26,062) % 201, ,973 (4,176) %() 201, ,859 17, % 201, ,745 39, % 201, ,631 61,

283 제 Ⅶ 장정책적분석 제 1 절정책적분석체계. -.,....,.,,,,...

284 ..,,. (5),, 4.. < 표 Ⅶ-1> 본사업의정책적분석항목 (),,.,.

285 제 2 절정책의일관성및추진의지 1. 관련계획및정책방향과의일치성. 20( 10 ),, , ( ),. 13~ 17 () 13~ , 10.

286 2. 사업추진의지및선호도,.,.,....,,,.....

287 3. 사업의준비정도,.,.,., () 2002,. ( ) ~ 18 25, 7 1, () ,,...

288 제 3 절사업추진상의위험요인 1. 재원조달가능성.. SOC ,677 51, ,039 49,013..,,.,.. 13 ( ) 14 () ,005

289 , ,84, , , , ~ ,699, ,355, , [ 그림 Ⅶ-1] 육군복지기금연도별적립금액 :,, 2009~2013 '14'18 1,297, 2015~ %~80%. 2. 환경성검토.....