1. 부동산경기와실물경제와의관계에대한연구 2. 부동산시장에서의초국지성 1. 인천지역인구이동과부동산경기 2. 부동산관련각종규제에따른자금이동과부동산경기 3. 인천지역대규모개발사업과부동산경기 1. 부동산경기의소비에대한파급효과 2. 부동산경기의건설투자및건설고용파급효과 3. 건
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- 민아 박
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1 한국은행인천본부 인천지역부동산경기변동이 지역경제에미치는영향과시사점 서종국 1), 박병국 2) 1) 인천대학교도시행정학과교수 2) 한국은행인천본부기획조사팀과장
2 1. 부동산경기와실물경제와의관계에대한연구 2. 부동산시장에서의초국지성 1. 인천지역인구이동과부동산경기 2. 부동산관련각종규제에따른자금이동과부동산경기 3. 인천지역대규모개발사업과부동산경기 1. 부동산경기의소비에대한파급효과 2. 부동산경기의건설투자및건설고용파급효과 3. 건설투자를통한생산측면에대한파급효과 1. 실물경제의변동성확대 2. 전반적인지가상승에따른산업경쟁력약화 3. 지역간양극화심화
3 인천지역부동산경기변동이지역경제에미치는영향과시사점 < 요약 > 101
4 한국은행인천본부 102
5 인천지역부동산경기변동이지역경제에미치는영향과시사점 I. 서론 103
6 한국은행인천본부 104
7 인천지역부동산경기변동이지역경제에미치는영향과시사점 II. 기존문헌및선행연구 < 그림 1> 경기변동의국면및주기별부동산시장의특징 회복기확장기후퇴기수축기 가격상승시작거래증가시작 가격폭등거래활발 가격안정거래감소 가격하락거래중단 자료 : 한국은행,
8 한국은행인천본부 106
9 인천지역부동산경기변동이지역경제에미치는영향과시사점 107
10 한국은행인천본부 III. 인천지역부동산경기변동의주요요인 < 그림 2> 주택수대비총인구 ( 총인구 / 주택수 ( 천호 )) 추이 자료 : 통계청 108
11 인천지역부동산경기변동이지역경제에미치는영향과시사점 < 그림 3> 총인구및주택수 ( 총인구 ( 만명 )/ 주택수 ( 천호 )) 추이 전국총인구및주택수 서울총인구및주택수 경기총인구및주택수 인천총인구및주택수 자료 : 통계청 109
12 한국은행인천본부 < 그림 4> 주택수증감대비총인구증감 ( 총인구증감률 / 주택수증감률 ) 추이 자료 : 통계청 110
13 인천지역부동산경기변동이지역경제에미치는영향과시사점 < 그림 5> 총인구증감률추이 주 : 총인구증감률 = (t 기인구 /t-1 기인구 )X100 자료 : 통계청 < 그림 6> 총주택증감률추이 주 : 총주택증감률 = (t 기주택 /t-1 기주택 )X100 자료 : 통계청 111
14 한국은행인천본부 < 그림 7> 인천지역의주택매매가격및지가변동률 자료 : 통계청, KB 국민은행 112
15 인천지역부동산경기변동이지역경제에미치는영향과시사점 < 표 1> 2000 년대이후주요부동산대책및전국주택매매가격상승률추이 연도 2003 주요규제내용 투기과열지구및투기지역확대종합부동산세도입 주택매매가격연평균상승률 전국서울경기인천 건설경기연착륙방안 종부세강화, 실거래가신고의무화 DTI 도입, 재건축개발부담금제도입수도권공급물량확대, DTI 조정 청약가점제시행, 민간택지분양가인하 취등록세인하, LTV 규제완화재산세, 종부세완화, 분양가상한제개선, 수도권전매제한기간완화, 양도세종부세완화 수도권 LTV 강화전세시장안정대책발표 양도세중과완화, 취등록세감면연장 DTI 탄력적용, 취득세제개선 강남 3 구주택투기지역과주택거래신고지역해제 다주택자양도세중과세폐지, 주택구입자양도세한시면제 LTV, DTI 한도상향, 분양권상한제완화, 재개발다주택자분양허용, 초과이익제폐지 주 : 음영은부동산경기부양대책자료 : 한국기업평가 ( 최한승, 2013) 자료를재구성
16 한국은행인천본부 114
17 인천지역부동산경기변동이지역경제에미치는영향과시사점 < 표 2> 2000 년대이후인천지역대규도도시개발사업추진현황 추진연월 개발사업 사업비 추진현황 월 에잇시티 317조원 사업무산 월 송도국제업무단지 24.4조원 추진중 월 도화지구 1.5조원 계획변경및지연 월 루원시티 2.9조원 계획변경및지연 월 청라국제업무타운 6.2조원 개발지연 월 미단시티 0.9조원 계획변경및지연 월 로봇랜드 0.7조원 계획변경및지연 월 검단새빛도시 11조원 계획변경및지연 월 밀라노디자인시티 3.8조원 사업무산 월 송도랜드마크시티 18.9조원 계획변경및지연 월 수도권매립지복합테마파크 5.1조원 추진중 월 골든하버 5조원 ( 추정 ) 추진중 자료 : 기호일보기사내용을바탕으로재구성 115
18 한국은행인천본부 IV. 인천지역의부동산경기가지역경제에미치는영향 < 그림 8> 부동산경기가실물경제에미치는파급경로 116
19 인천지역부동산경기변동이지역경제에미치는영향과시사점 + 117
20 한국은행인천본부 < 표 3> 인천지역가계의소비함수추정결과 Variable Coefficient t-statistics Prob
21 인천지역부동산경기변동이지역경제에미치는영향과시사점 119
22 한국은행인천본부 < 그림 9> 인천지역외생변수충격에대한반응함수 ( 전국 GDP 충격 ) ( 서울주택매매가격충격 ) 주 : 1) 가로축은경과분기를나타내며, 음영부분은각각의충격 (1 유닛 ) 에대한반응함수의 16~84% 부스트랩신뢰구간을의미. 2) 1 열은전국실질 GDP( 외생변수 ) 충격에대한반응함수를, 2 열은서울실질주택매매가격 ( 외생변수 ) 충격에대한반응함수를각각나타냄. 3) HPIncheon 은인천실질주택매매가격지수 (log) 를, BOIncheon 은인천실질건물건설수주액 ( 백만원, log) 를, EMPCONIncheon 은인천건설업취업자수 ( 천명, log) 를지칭 120
23 인천지역부동산경기변동이지역경제에미치는영향과시사점 < 그림 10> 인천지역구조충격에대한반응함수 ( 인천주택매매가격충격 ) ( 인천건물수주충격 ) ( 인천건설취업자충격 ) 주 : 1) 가로축은경과분기를나타내며, 음영부분은각각의충격 (1s.d.) 에대한반응함수의 16~84% 부스트랩신뢰구간을의미 2) 1 열은인천실질주택매매가격충격에대한반응함수를, 2 열은인천실질건물건설수주액충격에대한반응함수를, 3 열은인천건설업취업자수충격에대한반응함수를각각나타냄 3) HPIncheon 은인천실질주택매매가격지수 (log) 를, BOIncheon 은인천실질건물건설수주액 ( 백만원, log) 를, EMPCONIncheon 은인천건설업취업자수 ( 천명, log) 를지칭 121
24 한국은행인천본부 122
25 인천지역부동산경기변동이지역경제에미치는영향과시사점 < 그림 11> 전국 GDP 충격에대한인천각구별주택매매가격의반응함수 주 : 1) 가로축은경과분기를나타내며, 음영부분은전국 GDP 충격 (1 유닛 ) 에대한반응함수의 16~84% 부스트랩신뢰구간을의미 2) HPJung 은중구실질주택매매가격을, HPDong 은동구실질주택매매가격을, HPNam 은남구실질주택매매가격을, HPNamdong 은남동구실질주택매매가격을, HPBupyung 은부평구실질주택매매가격을, HPKyeyang 은계양구실질주택매매가격을, HPSeo 는서구실질주택매매가격을지칭 123
26 한국은행인천본부 < 그림 12> 서울주택매매가격충격에대한인천각구별주택매매가격의반응함수 주 : 1) 가로축은경과분기를나타내며, 음영부분은서울주택매매가격충격 (1유닛) 에에대한반응함수의 16~84% 부스트랩신뢰구간을의미 2) HPJung 은중구실질주택매매가격을, HPDong 은동구실질주택매매가격을, HPNam 은남구실질주택매매가격을, HPNamdong 은남동구실질주택매매가격을, HPBupyung 은부평구실질주택매매가격을, HPKyeyang 은계양구실질주택매매가격을, HPSeo는서구실질주택매매가격을지칭 124
27 인천지역부동산경기변동이지역경제에미치는영향과시사점 125
28 한국은행인천본부 < 그림 13> 인천구별주택매매가격충격에대한반응함수 ( 중구 ) ( 동구 ) ( 남구 ) ( 연수구 ) ( 남동구 ) ( 부평구 ) ( 계양구 ) ( 서구 ) 주 : 1) 가로축은경과분기를나타내며, 음영부분은각각의충격 (1s.d.) 에대한반응함수의 16~84% 부스트랩신뢰구간을의미 2) HPJung 은중구실질주택매매가격을, HPDong 은동구실질주택매매가격을, HPNam 은남구실질주택매매가격을, HPNamdong 은남동구실질주택매매가격을, HPBupyung 은부평구실질주택매매가격을, HPKyeyang 은계양구실질주택매매가격을, HPSeo 는서구실질주택매매가격을, BOIncheon 은인천실질건물건설수주액 ( 백만원, log) 를, EMPCONIncheon 은인천건설업취업자수 ( 천명, log) 를지칭 126
29 인천지역부동산경기변동이지역경제에미치는영향과시사점 < 표 4> 2013 년인천지역주요부문의유발계수 구분 건물건설및건축보수 수출민간소비정부지출 생산유발계수 부가가치유발계수 수입유발계수 자료 : 한국은행 127
30 한국은행인천본부 V. 인천지역부동산시장에서야기되는문제점 단계 < 표 5> 부동산경기국면별인당 GDP 증가율 전국 총증가율 연평균증가율 단계 서울 총증가율 (%) 연평균증가율 상승기 상승기 활황기 활황기 하강기 하강기 침체기 침체기 회복기 회복기 단계 경기 총증가율 연평균증가율 단계 인천 총증가율 연평균증가율 상승기 상승기 활황기 활황기 하강기 하강기 침체기 침체기 회복기 회복기 주 : 상승기 (2000~2003), 활황기 (2004~2007), 하강기 (2008~2010), 침체기 (2011~2013), 회복기 (2014~2016) 자료 : 통계청 < 그림 14> 인당지역내총생산증감 자료 : 통계청 128
31 인천지역부동산경기변동이지역경제에미치는영향과시사점 < 그림 15> 인천지역건설업및부동산임대업의성장기여도 (%p) 자료 : 통계청 129
32 한국은행인천본부 < 그림 16> 인천국가산업단지m2당공시지가추이 < 그림 17> 산업단지내임차업체비율 자료 : 한국감정원표준지공시지가 ( 최고가기준 ), 한국산업단지공단 130
33 인천지역부동산경기변동이지역경제에미치는영향과시사점 < 그림 18> 생활권별아파트평당매매가격 ( 만원 ) < 그림 19> 아파트평당매매가격표준편차 자료 : KB 국민은행 131
34 한국은행인천본부 < 그림 20> 65 세이상인구비중 (%) < 그림 21> 65 세이상인구비중표준편차 자료 : 통계청 132
35 인천지역부동산경기변동이지역경제에미치는영향과시사점 < 그림 22> 서비스산업종사자비중 (%) < 그림 23> 서비스산업종사자비중표준편차 자료 : 통계청 133
36 한국은행인천본부 VI. 결론및시사점 134
37 인천지역부동산경기변동이지역경제에미치는영향과시사점 135
38 한국은행인천본부 참고문헌 136
39 인천지역부동산경기변동이지역경제에미치는영향과시사점 137
정책이슈과제 재고주택거래특성분석 연구자 연구책임김태섭 ( 연구위원 ) 1. 서론 1) 연구의필요성및목적 2) 연구의범위및방법 - 1 - 2. 재고주택시장특성 1) 재고주택특성 전국수도권서울 ( 단위 : 천호, 천가구, %) 주택수가구수보급률주택수가구수보급률주택수가구수보급률 2005 15,663 15,887 98.3 7,165 7,462 96.0 3,102
More information<4D F736F F D20BBF5C1A4BACEC0C720BACEB5BFBBEA20C1A4C3A5202D20C3D6C1BE2DC3D6C7D1BDC22E646F63>
2013 년 05 월 22 일 최근 10년정부의부동산정책동향및건설업실적 - 새정부의부동산정책, 건설경기회복가능할까? Summary 최한승평가 1 실책임연구원 02) 368-5324 hschoi@korearatings.com 정부는투기억제, 경기활성화, 서민주거안정등을위해주택시장에개입하고있으며, 그수단으로관련조세조정, 공공공급물량조절, 주택자금지원등을사용해왔다.
More information한국건설산업연구원연구위원허윤경 연구원엄근용
한국건설산업연구원연구위원허윤경 연구원엄근용 104.0 103.0 102.0 101.0 1.0 0.8 0.6 0.4 0.2 100.0 99.0 변동률 지수 0.0-0.2 10.6 월 8 월 10 월 12 월 11.2 월 4 월 6 월 8 월 6 5 130,000 강남권역도심권역마포 / 여의도권역강남권역도심권역마포 / 여의도권역
More information<303330395FC0FCB8C15FC3D6C1BEBABB2E687770>
2003년 가을호 5.0 4.0 3.0 2.0 1.0 (%) 2.6 2.8 2.4 1.2 주택매매가격 0.8 주택전세가격 1.6 0.4 0.0-1.0-2.0-0.1-0.6-0.2-0.9 02.1 3 5 7 9 11 03.1 3 5 7 8 160 140 120 100 80 60 40 20 0 (천호) 149 2001년 2002년 2003년 46 46
More information목차 Ⅰ. 대내외경제여건 1 1. 대외경제여건 1 2. 국내경제여건 2 Ⅱ 년주택시장동향 3 1. 주택가격 3 2. 주택거래 주택공급 주택금융 32 Ⅲ 년주택시장전망 주택가격전망 주택거래전망 주
2016 년주택시장전망 2015. 12. 김덕례 / 연구위원 변서경 / 연구원 목차 Ⅰ. 대내외경제여건 1 1. 대외경제여건 1 2. 국내경제여건 2 Ⅱ. 2015 년주택시장동향 3 1. 주택가격 3 2. 주택거래 11 3. 주택공급 17 4. 주택금융 32 Ⅲ. 2016 년주택시장전망 34 1. 주택가격전망 35 2. 주택거래전망 40 3. 주택공급전망 41
More information한국건설산업연구원연구위원 김 현 아 연구위원 허 윤 경 연구원 엄 근 용
한국건설산업연구원연구위원 김 현 아 연구위원 허 윤 경 연구원 엄 근 용 (%) 10.0 5.0 0.0-5.0-10.0 0.6 1.0 0.3 2.9 0.7 1.3 9.0 5.6 5.0 3.9 3.4 3.9 0.0 95 90-0.3 85 변동률 지수 65-15.0-13.6 60 '95 '96 '97 '98 '99 '00 '01 '02 '03 '04 '05 '06
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16-52( 통권 725 호 ) 2016.12.26 2017 년한국경제수정전망 - 정치리스크의경제리스크화 본보고서에있는내용을인용또는전재하시기위해서는본연구원의허락을얻어야하며, 보고서내용에대한문의는아래와같이하여주시기바랍니다. 총 괄 경제연구실 : : 주 원이사대우 (2072-6235, juwon@hri.co.kr) 홍준표연구위원 (2072-6214, jphong@hri.co.kr)
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주택시장안정대책 순 서 최근주택시장동향및평가 1 추진방향 2 주요추진과제 3 1. 투기수요차단및실수요자보호 3 2. 서민주거안정목적의주택공급확대 15 3. 조세제도와행정측면에서조세정의구현 16 4. 지방주택시장에대한맞춤형대응 16 ( 별첨 ) 종합부동산세개편효과 18 . 최근주택시장동향및평가 서울과일부수도권중심으로단기간에시장과열 * 전국주택가격상승률 (%)
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2012. 5. 10ᅵ 리서치센터 은행 주택시장정상화및서민주거안정지원방안 발표은행ㅣ산업코멘트 강남 3 구투기지역해제 - 정부는오늘 (5월 10일 ) 주택시장정상화및서민 중산층주거안정지원방안 을발표하였다. 주택거래가위축되고수도권중심으로신규분양시장의부진도지속되고있어신규주택입주나이사에불편을겪고있고, 주택거래와관련된중소업종침체, 신규주택공급위축과전월세시장에도부담을줄우려가있다는점을고려하여
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IT 중심성장과정책과제 이원기 * 김제현 ** 이유나 *** 조사국동향분석팀 * 동향분석팀차장 (Tel : 02-759-4220, e-mail : wklee@bok.or.kr) ** 동향분석팀과장 (Tel : 02-759-4219, e-mail : jehkim@bok.or.kr) *** 동향분석팀조사역 (Tel : 02-759-4169, e-mail : ws3700@bok.or.kr)
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이슈 분석 : 2013년 주택시장 전망 KB금융지주 경영연구소 부동산연구팀장 강민석 현재 주택시장은 수도권을 중심으로 전반적인 침체 분위기 지속 - 2007년 분양가상한제 적용을 회피하기 위한 공급물량의 증가, 장기간 주택시장 호황에 따른 가격 조정, 인구의 감소 및 가구구조의 변화 등의 요인이 복합적으로 작용 - 수도권을 중심으로 한 주택시장의 침체는 주택시장
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2000년 1,588(19.7% ) 99년 1,628(20.2% ) 2001년 77(1.0% ) 98년 980(12.2% ) 90년 이 전 1,131(16.3% ) 91~95년 1,343(16.7% ) 96~97년 1,130(14.0% ) 1200.00 1000.00 800.00 600.00 400.00 200.00 0.00 98.7
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지대 (R ) S 0 R 0 +T R 0 E 0 D 0 0 L 1 L 0 토지서비스량 (L ) 지대 (R ) E 2 R 2 E 1 R 1 R 0 E 0 D 1 D 0 0 주거용지 L 0 L 1 농업용지 O 0 주택매매가격 (V) FS V 0 V 0 0 H 0 L 0 주택스톡증가 ( H) 주택매매가격 (V) D1 SS0 SS1 SS1 SS2 SS2 D2
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2015 년 4 월 2 일공보 2015-4 2 호 이자료는 4 월 3 일조간부터취급하여 주십시오. 단, 통신 / 방송 / 인터넷매체는 4 월 2 일 12:00 이후부터취급가능 제목 : 금융기관대출행태서베이결과 ( 2015 년 1/4 분기동향및 2015 년 2/4 분기전망 ) 문의처 : 금융안정국금융시스템분석부은행분석팀과장조성민, 조사역권수한 Tel : (02)
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정부는올해들어 2월만에 3차례에걸친주택시장관련정책을발표하는등주택시장활성화및서민주거안정에적극적인상황 지난해새정부출범이후정부는주택시장정상화와서민주거복지강화를위해 3 차례 (4.1, 8.28대책및 12월부동산대책후속조치 ) 의주택관련대책을제시 또한올해 2월 18일주택시장정상화를위한규제완화추진에이어 26일서민 중산층주거안정을위한임대차시장선진화방안, 이어서 3월 5일임대차시장보완조치를발표
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2015년 하반기 부동산 시장전망조사 보고서 부동산114 리서치센터 2015. 7 2015년 하반기 부동산시장전망조사 C O N T E N T S 제1장 조사개요 I. 조사의 목적 3 II. 조사의 설계 4 III. 응답자 특성 5 제2장 조사결과 및 분석 I. 자산변동 1. 자산변동 여부 7 IV. 2. 매매전망 긍정(부정) 이유 17 3. 전세전망 긍정(부정)
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부동산정책 & 부동산시장동향 목차 1 부동산정책 2 시장지표의변화 3 주택시장동향 4 주택시장전망 2 198 1985 199 1995 2 25 21 215 22 225 23 235 1. 부동산정책 주택가격결정요인 1. 사회적요인 ( 장기적관점 ) 인구및가구구조변화, 교육 사회복지, 부동산거래, 사용 수익관계등 - 1~2인가구증가 (2. 496만 21. 835만
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218 KB 부동산보고서 서울지역집중분석 KB 연구보고서 219 KB 부동산보고서 1 219 KB 부동산보고서 219 년부동산시장전망및주요이슈 Ⅰ. 219 년부동산시장전망및주요이슈 1. 219년부동산시장진단및전망 2. 219년주택시장주요이슈 1) 서울주택 PIR 급등과주거양극화 2) 주택공급증가에따른영향본격화 3) 분양시장호황과리스크확대 4) 지방주택시장양극화지속가능성
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2015 년 8 월호 제주경제동향 차 례 제주지역경제동향 ʼ15.6 124.6 124.6 0.12% 0.12%, 105.7 0.52% 105.7-0.52% ʼ15.7 4p () 79 4p 100 720 46.6% ʼ15.6 5,355M/T 19,530-24.7% -4.7%, 110.2 2.1% 108.8 3.8% 183.4 45.6% 1,071,464-7.2%
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