한국감정원 ( 원장김학규 ) 은오피스텔가격동향을조사한결과, 2018 년 4 분기기준전분기대비 (2018 년 9 월 10 일대비 12 월 10 일기준 ) 오피스텔매매가격은보합, 전세가격은 0.03% 하락, 월세가격은 0.21% 하락한것으로나타났다고발표했다. 한국감정원은최

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명수 기
6 years ago
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1 18 년 4 분기오피스텔가격동향조사결과공표 18 년 4 분기매매 0.00% 보합, 전세 0.03% 하락, 월세 0.21% 하락 전월세전환율 5.31%, 매매가격대비전세가격비율 79.94% - 1 -

2 한국감정원 ( 원장김학규 ) 은오피스텔가격동향을조사한결과, 2018 년 4 분기기준전분기대비 (2018 년 9 월 10 일대비 12 월 10 일기준 ) 오피스텔매매가격은보합, 전세가격은 0.03% 하락, 월세가격은 0.21% 하락한것으로나타났다고발표했다. 한국감정원은최근 1~2 인가구증가, 주택의대체재로서오피스텔에대한관심이증가함에따라 18 년 1 월부터서울시, 6 대광역시, 세종시및경기도등 9 개시ㆍ도를대상으로매월오피스텔매매, 전세, 월세등가격동향을조사하여공표 * 하고있다. * 통계청국가통계승인 ( , 승인번호 : ) ( 매매동향 ) 오피스텔매매가격은정부대책과경기부진, 기준금리 인상등으로시장관망세가짙어지는가운데수도권지역은 전분기대비 0.09% 상승, 지방은 0.41% 하락하며전국적으로는전분기대비보합인것으로조사되었다. ( 전세동향 ) 서울, 인천등일부지역은가을이사수요로인해전세 가격상승세를보였으나, 최근시장상황은신규입주물량증가에 따른전세매물과다로하락세를보이고있으며, 특히지역산업경기및부동산경기가부진한지방시장에서하락폭이큰것으로나타났다. ( 월세동향 ) 임대인월세선호, 오피스텔및공동주택의신규 입주물량증가에따른월세매물적체와함께전세가격하락으로 임차인전세이동이증가하고월세수요는더욱감소하면서전분기대비월세가격 0.21% 하락한것으로나타났다. < 오피스텔 18 년 4 분기항목별변동률 > ( 단위 : %) 구분 매매가격변동률전세가격변동률월세가격변동률 전월세전환율 수익률 전국 수도권 지방 전월세전환율은 월, 수익률은 월기준 - 2 -

3 < 전국오피스텔 18 년 4 분기가격지수변동률 > < 전국오피스텔 18 년 4 분기가격지수및변동률 > 구분 전분기대비지수변동률 (%) 지수변동률 (%) 지수변동률 (%) 변동률 (%) 전국 매매 수도권 지방 서울 전국 전세 수도권 지방 서울 전국 월세 수도권 지방 서울 < 전국오피스텔매매가격지수추이 > < 전국오피스텔전세가격지수추이 > - 3 -

4 지역별세부적인매매, 전세, 월세가격과전월세전환율, 수익률등구체적인오피스텔가격동향조사결과는다음과같다. 매매가격동향 매매가격은전국보합세, 수도권 0.09% 상승, 지방 0.41% 하락 ( 지역별 ) 서울 (0.23%), 인천 (0.07%), 광주 (0.73%) 등은상승한반면, 울산 (-1.79%), 세종 (-0.67%), 부산 (-0.51%), 대구 (-0.38%) 등은하락 ㅇ [ 수도권 : 0.09%] - [ 서울 : 0.23%] 서울시의높은아파트가격에따른대체수요로 오피스텔매매가격상승세를보이고있으나, 신축입주물량과 전반적인시장관망세에따라가격상승폭은다소둔화됨 - [ 인천 : 0.07%] 미추홀구등에서재개발이주에따라소규모 저가주택에대한수요가높아지면서대체관계에있는주거용 오피스텔의매매가격이상승세를보이며전분기대비 0.07% 상승 - [ 경기 : -0.09%] 신규오피스텔및아파트입주 ( 예정 ) 물량의 증가로인한공실증가및수익률악화우려에따라노후화된 오피스텔을중심으로매매가격하락하며전분기대비 0.09% 하락 ㅇ [ 지방 : -0.41%] 재개발 재건축이주수요등에의해부동산 경기상승세인광주를제외한대부분의지역에서경기부진과 공급물량증가로인해투자수요감소하며전분기대비 0.41% 하락 < 지역별매매가격지수및변동률 > - 4 -

5 전세가격동향 전세가격은전국 0.03% 하락, 수도권 0.04% 상승, 지방 0.33% 하락 ( 지역별 ) 서울 (0.23%), 광주 (0.33%), 대전 (0.21%) 등은상승한반면, 부산 (-0.43%), 울산 (-1.77%), 경기 (-0.24%), 세종 (-0.21%) 등은하락ㅇ [ 수도권 : 0.04%] - [ 서울 : 0.23%] 전세물량의희소성과매매가격상승에따라전세가격은전분기대비 0.23% 상승을기록했으나, 최근서울부동산 시장의관망세가짙어짐에따라상승폭은둔화됨 - [ 인천 : 0.06%] 재개발이주수요및가을이사수요로인해직주근접 지역을중심으로전분기대비상승세를보였으나, 신규입주물량의영향으로전세매물이점차증가함에따라소폭상승에그침 - [ 경기 : -0.24%] 오피스텔및공동주택의신규입주물량증가로 전세매물이적체되어있는상황에서임차인전세수요가신축으로몰리면서기존오피스텔을중심으로하락세를보임 ㅇ [ 지방 : -0.33%] 울산은자동차, 조선등주력제조업경기부진 장기화로부동산경기하락세가심화되는가운데대부분의지방시장에서경기부진과공급증가로하락세를보이며전분기대비 0.33% 하락 < 지역별전세가격지수및변동률 > - 5 -

6 월세가격동향 월세가격은전국 0.21% 하락, 수도권 0.13% 하락, 지방 0.57% 하락 ( 지역별 ) 인천 (0.08%), 광주 (0.24%) 지역에서상승한반면, 서울 (-0.07%), 울산 (-2.55%), 세종 (-1.11%), 대전 (-0.99%), 경기 (-0.27%) 등은하락ㅇ [ 수도권 : -0.13%] - [ 서울 : -0.07%] 전반적으로부동산시장이관망세를보이는 가운데신규공급물량증가로인해기존오피스텔을중심으로월세가격하락세를나타내며전분기대비 0.07% 하락 - [ 인천 : 0.08%] 역세권및직주근접지역을중심으로가을이사 수요가증가하였고, 미추홀구에서재개발사업진행에따른이주수요가발생하며전분기대비 0.08% 상승 - [ 경기 : -0.27%] 임대인의월세선호, 오피스텔및공동주택신규입주 물량과다로월세매물이증가하고있으나, 기존오피스텔과가격차이가크지않아월세수요가신축위주로이동하며전분기대비 0.27% 하락 ㅇ [ 지방 : -0.57%] 지역경기부진, 임대인의월세선호, 지속적인 신규오피스텔공급과전세가격하락에따른임차인월세수요의전세이동으로월세매물적체되어전분기대비 0.57% 하락 < 지역별월세가격지수및변동률 > - 6 -

7 평균가격 ( 월기준 ) ( 중위가격은붙임 1 의 참조 ) 매매평균가격은전국 178,694 천원, 수도권 192,775 천원, 지방 119,793 천원 ㅇ ( 지역별 ) 서울 (227,353 천원 ), 경기 (169,668 천원 ), 부산 (132,879 천원 ) 순으로나타남 ㅇ ( 규모별 ) 40 m2이하는전국 122,003 천원, 수도권 135,499 천원, 지방 66,176 천원으로나타났으며, 40 m2초과는전국 306,544 천원, 수도권 321,032 천원, 지방 244,362 천원으로나타남 ㅇ ( 지역별 규모별 ) 40 m2이하는서울 (158,048 천원 ), 경기 (117,433 천원 ), 세종 (98,607 천원 ) 순으로나타났으며, 40 m2초과는서울 (424,510 천원 ), 부산 (302,742 천원 ), 경기 (270,534 천원 ) 순으로나타남 전세평균가격은전국 141,722 천원, 수도권 154,322 천원, 지방 89,014 천원 ㅇ ( 지역별 ) 서울 (177,649 천원 ), 경기 (142,886 천원 ), 부산 (96,451 천원 ) 순으로나타남 ㅇ ( 규모별 ) 40 m2이하는전국 98,127 천원, 수도권 109,259 천원, 지방 52,077 천원으로나타났으며 40 m2초과는전국 240,037 천원, 수도권 255,229 천원, 지방 174,832 천원으로나타남 ㅇ ( 지역별 규모별 ) 40 m2이하는서울 (125,102 천원 ), 경기 (99,018 천원 ), 세종 (74,482 천원 ) 순으로나타났으며, 40 m2초과는서울 (327,131 천원 ), 경기 (227,595 천원 ), 부산 (210,906 천원 ) 순으로나타남 월세보증금평균가격은전국 14,360 천원, 수도권 15,065 천원, 지방 11,410 천원 ㅇ ( 지역별 ) 서울 (19,481 천원 ), 부산 (13,500 천원 ), 경기 (10,792 천원 ) 순으로나타남 - 7 -

ㅇ ( 규모별 ) 40 m2이하는전국 7,571 천원, 수도권 8,177 천원, 지방 5,068 천원으로나타났으며 40 m2초과는전국 29,669 천원, 수도권 30,490 천원, 지방 26,145 천원으로나타남 ㅇ ( 지역별 규모별 ) 40 m2이하는서울 (9,867 천원 ), 경기 (6,376 천원 ), 부산 (5,361 천원 ) 순으로나타났으며,

8 ㅇ ( 규모별 ) 40 m2이하는전국 7,571 천원, 수도권 8,177 천원, 지방 5,068 천원으로나타났으며 40 m2초과는전국 29,669 천원, 수도권 30,490 천원, 지방 26,145 천원으로나타남 ㅇ ( 지역별 규모별 ) 40 m2이하는서울 (9,867 천원 ), 경기 (6,376 천원 ), 부산 (5,361 천원 ) 순으로나타났으며, 40 m2초과는서울 (46,830 천원 ), 부산 (34,171 천원 ), 경기 (19,318 천원 ) 순으로나타남 월세평균가격은전국 651 천원, 수도권 696 천원, 지방 466 천원 ㅇ ( 지역별 ) 서울 (772 천원 ), 경기 (652 천원 ), 대전 (485 천원 ) 순으로 나타남 ㅇ ( 규모별 ) 40 m2이하는전국 494 천원, 수도권 534 천원, 지방 331 천원으로 나타났으며 40 m2초과는전국 1,006 천원, 수도권 1,058 천원, 지방 781 천원으로나타남 ㅇ ( 지역별 규모별 ) 40 m2이하는서울 (588 천원 ), 경기 (491 천원 ), 대구 (385 천원 ) 순으로나타났으며, 40 m2초과는서울 (1,297 천원 ), 경기 (965 천원 ), 부산 (890 천원 ) 순으로나타남 월세보증금과월세조합이다양하여지역유형별보증금과월세의개별비교는부적절하며전월세전환율의고려필요 - 8 -

전월세전환율 ( 18.11 월기준 ) & 수익률 ( 18.12 월기준 ) 2018 년 11 월신고기준실거래정보를활용하여산정한결과전국오피스텔의전월세전환율은 5.31% 를기록하였으며, 수도권 5.24%, 지방 6.47%, 서울 5.21% 를기록 ㅇ지역별로는부산 7.21%, 대전 6.92%, 대구 6.

9 전월세전환율 ( 월기준 ) & 수익률 ( 월기준 ) 2018 년 11 월신고기준실거래정보를활용하여산정한결과전국오피스텔의전월세전환율은 5.31% 를기록하였으며, 수도권 5.24%, 지방 6.47%, 서울 5.21% 를기록 ㅇ지역별로는부산 7.21%, 대전 6.92%, 대구 6.09% 순으로높았으며, 인천 5.02% 가가장낮은것으로조사되었다. < 지역별전월세전환율 > 전국오피스텔의수익률은 5.46% 를기록하였으며, 수도권 5.22%, 지방 6.48%, 서울 4.87% 를기록 ㅇ지역별로는광주 8.57%, 대전 7.12%, 대구 6.54% 순으로높았으며, 세종 4.24% 가가장낮은것으로조사되었다. < 지역별수익률 > - 9 -

10 매매가격대비전세가격비율 & 전세가격대비월세보증금비율 ( 월기준 ) 전국오피스텔의매매가격대비전세가격의비율은 79.94% 로 나타났으며, 수도권 80.47%, 지방 77.74%, 서울 79.16% 를기록 ㅇ지역별로는경기 83.22%, 대전 82.52%, 대구 80.98% 순으로높았으며, 세종 75.44% 가가장낮은것으로조사되었다. < 지역별매매가격대비전세가격비율 > 전국오피스텔의전세가격대비월세보증금의비율은 9.28% 로 나타났으며, 수도권 8.85%, 지방 11.11%, 서울 9.45% 를기록 ㅇ지역별로는부산 11.83%, 광주 11.50%, 울산 10.38% 순으로높았으며, 세종 4.23% 가가장낮은것으로조사되었다. < 지역별전세가격대비월세보증금비율 >

11 규모별가격동향 ( 매매가격 ) 전국 40m2이하는 0.06% 하락, 40m2초과는 0.12% 상승함 ( 전세가격 ) 전국 40m2이하는 0.03% 상승, 40m2초과는 0.15% 하락함 ( 월세가격 ) 전국 40m2이하는 0.18% 하락, 40m2초과는 0.29% 하락함 < 규모별 18 년 4 분기가격지수변동률 > 오피스텔가격동향에대한세부자료는한국감정원부동산통계정보시스템 R-ONE( 통계청국가통계포털 (kosis.kr) 을통해확인할수있다. 이보도자료와관련하여보다자세한내용이나취재를원하시면, 한국감정원상업자산통계부부장노경석, 과장류민영 ( , 8532) 에게연락주시기바랍니다

12 붙임 1 통계표 ( 18년 4분기 ) 시도별가격지수및변동률 매매가격지수 구분 전분기대비연간지수변동률 (%) 지수변동률 (%) 지수변동률 (%) 변동률 (%) 변동률 (%) 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 전세가격지수 구분 전분기대비연간지수변동률 (%) 지수변동률 (%) 지수변동률 (%) 변동률 (%) 변동률 (%) 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종

13 월세가격지수 구분 전분기대비연간지수변동률 (%) 지수변동률 (%) 지수변동률 (%) 변동률 (%) 변동률 (%) 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 시도별전월세전환율 수익률 매매가격대비전세가격비율 전세가격대비월세보증금비율 구분 매매가격대비전세가격대비전월세전환율 (%) 수익률 (%) 전세가격비율 (%) 월세보증금비율 (%) 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종

14 평균가격 ( 월기준 ) ( 단위 : 천원 ) 구분 매매가격전세가격월세가격 평균매매가격단위면적당 ( m2 ) 평균매매가격 평균전세가격단위면적당 ( m2 ) 평균전세가격 평균월세보증금 평균월세가격 전국 178,694 4, ,722 3,468 14, 수도권 192,775 4, ,322 3,836 15, 서울 227,353 5, ,649 4,668 19, 도심권 290,542 6, ,329 5,326 12, 동북권 153,763 5, ,183 3,903 10, 서북권 206,181 6, ,998 4,934 14, 서남권 191,921 5, ,432 4,129 21, 동남권 293,692 6, ,864 5,342 26, 인천 105,176 2,382 81,604 1,847 8, 경기 169,668 3, ,886 3,244 10, 기타지방 119,793 2,503 89,014 1,928 11, 부산 132,879 2,683 96,451 2,035 13, 대구 89,422 2,236 72,504 1,818 6, 광주 63,915 1,538 49,528 1,204 6, 대전 107,623 2,077 87,282 1,722 8, 울산 104,189 1,857 78,332 1,426 8, 세종 101,808 4,008 76,457 3,022 3, 월세보증금과월세조합이다양하여지역ㆍ유형별월세보증금과월세의개별비교는부적절하며전월세전환율의고려필요 중위가격 ( 월기준 ) ( 단위 : 천원 ) 구분 매매가격전세가격월세가격 중위매매가격단위면적당 ( m2 ) 중위매매가격 중위전세가격단위면적당 ( m2 ) 중위전세가격 중위월세보증금 중위월세가격 전국 158,064 4, ,178 3,399 10, 수도권 173,681 4, ,190 3,760 11, 서울 204,586 5, ,230 4,637 12, 도심권 281,143 7, ,601 5,599 12, 동북권 157,604 4, ,401 3,676 10, 서북권 193,935 6, ,271 4,887 11, 서남권 172,954 4, ,290 4,007 14, 동남권 243,609 6, ,057 5,419 12, 인천 101,122 2,303 80,075 1,809 7, 경기 151,283 3, ,766 3,091 10, 기타지방 92,734 2,453 72,746 1,890 8, 부산 98,050 2,623 76,271 1,984 9, 대구 86,224 2,039 65,314 1,599 6, 광주 51,872 1,374 41,536 1,089 4, 대전 83,693 2,183 71,911 1,842 6, 울산 108,580 1,876 80,524 1,515 7, 세종 96,016 3,982 74,290 3,002 3, 월세보증금과월세조합이다양하여지역ㆍ유형별월세보증금과월세의개별비교는부적절하며전월세전환율의고려필요

15 규모별가격지수변동률 매매가격지수 구분 전분기대비 변동률 (%) 연간변동률 (%) 40 m2이하 40 m2초과 40 m2이하 40 m2초과 40 m2이하 40 m2초과 40 m2이하 40 m2초과 40 m2이하 40 m2초과 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 전세가격지수 구분 전분기대비 변동률 (%) 연간변동률 (%) 40 m2이하 40 m2초과 40 m2이하 40 m2초과 40 m2이하 40 m2초과 40 m2이하 40 m2초과 40 m2이하 40 m2초과 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종

16 월세가격지수 전분기대비 구분변동률 (%) 연간변동률 (%) 40m2이하 40m2초과 40m2이하 40m2초과 40m2이하 40m2초과 40m2이하 40m2초과 40m2이하 40m2초과 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 규모별평균가격 ( 월기준 ) ( 단위 : 천원 ) 평균매매가격 평균전세가격 평균월세가격 구분평균월세보증금평균월세가격 40m2이하 40m2초과 40m2이하 40m2초과 40m2이하 40m2초과 40m2이하 40m2초과 전국 122, ,544 98, ,037 7,571 29, ,006 수도권 135, , , ,229 8,177 30, ,058 서울 158, , , ,131 9,867 46, ,297 도심권 204, , , ,800 9,529 18, ,561 동북권 139, , , ,227 8,867 17, 서북권 163, , , ,091 9,557 33, ,347 서남권 120, ,464 98, ,732 10,868 46, ,082 동남권 192, , , ,000 9,558 72, ,627 인천 65, ,433 50, ,232 4,620 12, 경기 117, ,534 99, ,595 6,376 19, 기타지방 66, ,362 52, ,832 5,068 26, 부산 66, ,742 51, ,906 5,361 34, 대구 76, ,114 61,278 93,336 4,875 8, 광주 43, ,580 34, ,475 3,694 18, 대전 66, ,679 55, ,286 5,341 14, 울산 58, ,479 47, ,813 4,130 11, 세종 98, ,800 74, ,250 3,125 6, 월세보증금과월세조합이다양하여지역ㆍ유형별월세보증금과월세의개별비교는부적절하며전월세전환율의고려필요

17 규모별중위가격 ( 월기준 ) ( 단위 : 천원 ) 평균매매가격 평균전세가격 평균월세가격 구분평균월세보증금평균월세가격 40m2이하 40m2초과 40m2이하 40m2초과 40m2이하 40m2초과 40m2이하 40m2초과 전국 118, ,045 93, ,980 7,212 18, 수도권 131, , , ,436 7,808 18, 서울 155, , , ,112 10,000 21, ,139 도심권 199, , , ,500 10,000 20, ,390 동북권 145, , , ,000 10,000 10, 서북권 155, , , ,000 10,000 20, ,300 서남권 118, ,000 92, ,000 10,000 25, 동남권 188, , , ,500 10,000 20, ,295 인천 67, ,000 52, ,000 5,000 10, 경기 110, ,000 89, ,500 5,000 20, 기타지방 65, ,008 50, ,768 4,748 16, 부산 65, ,000 50, ,000 5,000 20, 대구 78, ,000 57,400 80,000 5,000 10, 광주 38, ,000 30,450 80,000 3,000 10, 대전 67, ,500 58,000 94,250 5,000 9, 울산 60, ,000 48, ,000 4,600 10, 세종 92, ,000 72, ,000 3,000 5, 월세보증금과월세조합이다양하여지역ㆍ유형별월세보증금과월세의개별비교는부적절하며전월세전환율의고려필요

18 붙임 2 오피스텔가격동향조사개요 목적 : 오피스텔의매매 전세 월세가격을조사하여평균적인가격변화를 측정, 오피스텔시장판단지표또는정책수립등에활용 법적근거 : 주택법제 88 조, 제 89 조및동법시행령제 91 조 조사지역 : 9 개시도 ( 수도권, 지방광역시및세종시 ) 조사내용및조사방법 매매 전세 월세가격지수및변동률, 전월세전환율, 수익률등 조사대상 ( 표본 ) 이거래된경우는거래된가격을, 거래되지않은 경우는인근의동일유형유사규모사례를비교하여가격조사 인근사례가없는경우조사대상 ( 표본 ) 을월세를놓거나월세를 얻으려면어느정도가격이가장합리적인가격인지를조사 조사기준일및주기 주기및발표일 : 월간, 익월 1 일 ( 발표일이휴일이면그다음영업일 ) 조사기준일 : 매월 15 일이포함된주의월요일 표본추출방법 : 확률비례계통추출법 표본수 : 전체 1,500 호 지수산정방법 17 년 12 월을기준시점 ( =100.0) 으로한제본스지수산식을적용 주요경과 : 통계청통계승인 18. 1~ : 오피스텔가격동향조사공표 : 한국조사연구학회의표본설계및지수작성방안연구

19 붙임 3 오피스텔동향조사 Q&A 1. 오피스텔의개념은? 오피스텔은오피스 (Office) 와호텔 (Hotel) 의합성어로서근본적인특성은 업무와주거의기능이한공간에공존하는건축물 법률상건축법에서는업무시설로분류되어 건축법시행령 별표 1 에서 업무를주로하며, 분양하거나임대하는구획중일부구획에서숙식을 할수있도록한건축물로서국토교통부장관이고시하는기준에적합한 것을말한다 라고정의되어있으며, 주택법에서는주택외의건축물과 그부속토지로서주거시설로이용가능한시설등인준주택으로분류되어있음 2. 오피스텔가격지수와지수의변동률의차이는? 동통계에서일반적으로사용하는변동률은전월대비변동률을줄여서 변동률로표기하였으며, 특정시점 ( 예를들어전분기, 전년말등 ) 대비변동률은 별도로특정시점을표기한변동률로기록 오피스텔가격지수는기준시점대비현재시점의가격변동률을의미하며, 변동률은전월또는특정시점대비현시점의가격변동률을의미 지수 (index) 란어떤재화나서비스의가격 (price), 물량 (quantity), 가치 (value) 등의변화를요약한값 3. 월세지수는어떻게산정되는지? 월세시장은월세대비보증금배율에따라임대료변동의차이가발생하므로다양한월세시장을월세, 준월세, 준전세 3 가지유형으로세분화하여정의하고, 대표되는보증금월세배율을대푯값 * 으로선정 * 대푯값은각구간의중위수로산출하였음 월세 ( 순수월세에가까운월세 ) 는보증금이월세의 12 개월치이하, 준월세 ( 중간 영역월세 ) 는보증금이월세의 12~240 개월치구간, 준전세 ( 전세에가까운월세 ) 는 보증금이월세의 240 개월치초과

20 각구간의대푯값은월세는 8 개월치 ( 배 ), 준월세는 48 개월치 ( 배 ), 준전세는 480 개 월치 ( 배 ) 임 각구간을전세금대비보증금비율로구분하면월세는 10% 미만, 준월세는 10~60%, 준전세는 60% 초과구간임 < 월세유형구분 > 구분월세준월세준전세 보증금 / 월세 0~12 배 12~240 배 240 배초과 대푯값 8 배 48 배 480 배 보증금 / 전세금 * 10% 미만 10% 이상 60% 이하 60% 초과 * 보증금 / 전세금비율은전월세전환율에따라서상기제시된구간이변동될수있음 < 전세금대비보증금비율예시 ( 전월세전환율 6% 가정 )> 구분전세금보증금월세비고 월세 1천만원 95만원 준월세 2억원 5천만원 75만원 준전세 1.5억원 25만원 보증금 / 월세 10.5 배보증금 / 전세금 5% 보증금 / 월세 66.7 배보증금 / 전세금 25% 보증금 / 월세 600 배보증금 / 전세금 75% ( 지수산정방식 ) 3 가지유형 ( 월세, 준월세, 준전세 ) 으로세분화해서각각의월세 지수를생산하여다양한월세유형별특성을반영 월세 준월세 3 가지로세분화된유형의월세지수, 준월세지수, 준전세지수를각각산정한후 월세유형별거래량비율 ( 전월세확정신고자료 ) 을가중치로적용하여통합 월세지수가생산

21 4. 지수의신뢰성측정방법은? 지수의상대표준오차 (CV) 로추정합니다. 지수의분산을추정하여 CV 를 계산하므로, 이를이용하면지수의신뢰구간등을이용자들이작성가능 5. 평균가격이용시유의사항? 동통계에서평균가격은표본의가격분포에민감하게반응하므로지수의변동률과다를수있으며, 표본확대및표본전면재설계등에의해표본구성변화와재고량변화에따른가중치조정으로변동이발생될수있어시계열해석시유의하여야함 그러므로평균가격은지역내가격변동률을산정하는데활용하는것은적절하지않으며, 당월의지역간가격수준비교를위해활용하는것이적절함 6. 전월세전환율의개념은? 전월세전환율은보증금을월세로전환시적용되는비율로서, 전세금의 일부를월세로전환하거나월세를보증금또는전세로전환하기위해사용 임대인은요구수익률로임차인은전월세선택및월세계약시기회비용을 계산하는지표로활용 * 전월세전환율은 [{ 월세 /( 전세금 월세보증금 )} 100] 으로산정된월세이율을연이율로환산 ( 월세이율 x12) 하여산정 * ( 예시 ) 전세금 1 억원의오피스텔을월세보증금 1 천만원과월세 50 만원으로계약체결 시전월세전환율은 6.7% 임 ( 월세이율 0.55%=50 만원 /(1 억원 -1 천만원 ), 연월세이율은 6.7%) 동일단지 면적의유사한월세매물중전월세전환율이높은건은낮은건보다 상대적으로월세부담이크다는의미 <( 예시 ) 전월세전환율분석 > ( 단위 ; m2, 천원, %) 전용면적 계약일자 전세금 보증금 월세 전월세전환율 ,000 10, ,000 5, ,000 5, ,000 5,

7. 수익률의산출방법은? 조사된매매가격과월세보증금, 월세가격을활용하여레버리지효과를반영한투자금액대비연수익률산정 * 수익률 = [( 월세 12) / ( 매매가격 - 월세보증금 )] 100 8. 규모구분기준은?

22 7. 수익률의산출방법은? 조사된매매가격과월세보증금, 월세가격을활용하여레버리지효과를반영한투자금액대비연수익률산정 * 수익률 = [( 월세 12) / ( 매매가격 - 월세보증금 )] 규모구분기준은? 지방세특례제한법제 31 조에따르면오피스텔전용면적 40 m2, 60 m2, 85 m2 기준으로재산세면제기준이달라짐 전국오피스텔재고량의약 69% 가전용면적 40m2이하이며, 60m2를초과하는재고량비중은 15.5% 로낮아규모구분을 40m2기준으로설정 9. 보도자료및보고서등은어디서확인할수있나요? 한국감정원에서자체구축한부동산통계정보시스템 R-one( 에서 보도자료와보고서및통계표를확인가능

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14.07?? ???????????????? ?????? ??????.hwp 2014. 7 월세가격동향조사 Survey on Housing Monthly Rent 발표일 : 2014. 8. 1. 월세가격지수 1 1. 8개시도 1 2. 수도권 2 3. 서울 3 3-1. 강북 4 3-2. 강남 5 4. 경기 6 5. 인천 7 6. 지방광역시 8. 개요 9 1. 조사개요 9 2. 주요용어 11 3. 주요연혁 12. 통계표 13 1. 지역별유형별월세가격지수