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유빈 즙
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1 Ⅳ. 부문별계획 2. 용도지구가. 개요 1) 지정목적 m 토지의이용및건축물의용도 건폐율 용적률 높이등에대한용도지역의제한을강화하거나완화하여적용함으로써용도지역의기능을증진시키고미관 경관 안전등을도모하기위해지정 m 용도지구의대분류로는 10개이고, 세분류로는 21개이며, 대구시는대분류기준으로 7개, 세분류기준으로 10개를지정하여관리하고있음 < 표 4-54 > 용도지구의종류및지정목적지구명세분지정목적市지정자연 산지 구릉지등자연경관의보호 경관수변 주요수계의수변자연경관을보호 지구시가지 주거지역의양호한환경조성과시가지의도시경관보호 중심지 토지의이용도가높은중심지의미관유지 미관역사문화 사적지 전통건축양식등의미관유지 지구일반 중심지및역사문화미관지구이외지역의미관유지 관리 고도최고 도시의환경과경관을보호하고과밀방지를위함 지구최저 토지이용을고도화하고도시경관을보호하기위함 방화지구 도시화재및기타재해의위험예방 방재지구 풍수해, 산사태, 지반의붕괴, 기타재해예방 역사문화환경 문화재및문화적으로보존가치가큰지역 보존중요시설물 국방상중요한시설물의보호와보존 지구생태계 도시내동식물서식처등생태적으로보존가치가큰지역 학교 교육환경보호 유지 시설공용 공공업무기능의효율화 보호지구항만 항만기능효율화및항만시설의관리 운영 공항 공항시설의보호와항공기의안전운항 취락자연 녹지지역의취락정비 지구집단 개발제한구역안의취락정비 개발진흥지구 주거 상업또는공업기능을집중적으로개발 정비 특정용도제한지구 주거기능보호또는청소년보호

2 2020 년을향한대구도시관리계획정비 (9 차 ) 2) 기본원칙 m 공공의안녕질서와구 군기능의증진을위하여필요하다고인정할때에는용도지구의지정을계획할수있음 m 용도지구는점적 ( 點的 ) 지정을지양하고일정면적으로지정하도록하며, 지구단위계획을수립하여지구지정목적에적합하게개발 관리를유도 3) 기정계획검토 m 용도지구는경관지구, 미관지구, 고도지구, 방화지구, 보존지구, 시설보호지구, 취락지구가 705개소, km2가기지정 m 고도지구가 341개소, km2으로가장많음 < 표 4-55 > 용도지구지정현황 구 분 개 소 면적 ( m2 ) 비 고 계 ,962,142 자 연 경 관 지 구 1 122,208 소 계 107 3,352,318 미관지구 중심지미관지구 90 2,619,695 일반미관지구 ,623 고지 도구 소계 ,395,374 최저고도지구 54 9,505,090 최고고도지구 ,890,284 방 화 지 구 98 13,040,677 역사문화환경보존지구 14 89,482 공 용 시 설 보 호 지 구 1 139,750 소 계 143 3,822,333 취지 락구 자연취락지구 114 3,317,550 집단취락지구 ,

3 Ⅳ. 부문별계획 < 그림 4-5 > 용도지구현황도

4 2020 년을향한대구도시관리계획정비 (9 차 ) < 그림 4-5 > 용도지구현황도 ( 계속 )

5 Ⅳ. 부문별계획 4) 계획방향가 ) 지정목적이상실된용도지구정비 m 용도지구는한정적이고특별한목적을수행하는경우나특정토지이용목적을달성하기위하여지정하는점을감안지정목적의유지달성을위해기정계획을유지 m 다만, 용도지역의변경및관련계획의변경등으로용도지구의지정목적이상실된지역에대한제한적인정비 나 ) 중복지정된용도지구를정비하여시민편의도모 m 건축물의높이규제를통해도시의경관을관리할수있는용도지구는미관지구와고도지구가있음 m 미관지구중중심지미관지구는 3층이상, 일반미관지구는 2층이상으로높이를관리하고있고, 최저고도지구는 9.9m 이상으로관리되고있어중복지정된용도지구의정비가필요 다 ) 토지이용현실화등을위한용도지역정비와연계 m 금회계획에서여건변화등을반영하여용도지역을정비한지역중기결정된용도지구의지정목적달성이불가능한지역의정비가필요 m 주변용도지구와의조화유도및일관된용도지구관리체계유지를위해용도지구정비가필요 라 ) 농촌취락지의주택정비및생산시설의설치원활화 m 농촌취락지의정주생활공간으로유지발전을위해주택정비및생산시설의원활한설치를유도하기위해용도지구정비가필요 m 개발과보전의조화유도를통해주민생활의불편을해소하기위해용도지구정비가필요

6 2020 년을향한대구도시관리계획정비 (9 차 ) 5) 계획내용 m 용도지구정비는 56개소, 2.477km2를변경 m 미관지구 4개소, 0.002km2, 고도지구 52개소, 2.435km2, 보존지구 1개소, 취락지구 4개소, 0.043km2를변경하였음 < 표 4-56 > 용도지구계획총괄 구 분 기정변경변경후 개소면적 ( m2 ) 개소면적 ( m2 ) 개소면적 ( m2 ) 계 ,963,222 감 ) 56 감 ) 2,476, ,486,515 자연경관지구 1 122, ,208 소계 107 3,352,318 - 증 ) 2, ,354,679 미지 관구 중심지 90 2,619,695 - 감 ) ,618,850 일반 ,623 - 증 ) 3, ,829 고지 도구 소계 ,396,454 감 ) 52 감 ) 2,435, ,961,406 최저 54 9,505,090 감 ) 49 감 ) 4,408, ,096,284 최고 ,891,364 감 ) 3 감 ) 26, ,865,122 방화지구 98 13,040, ,040,677 역사문화환경보존지구 14 89,482 - 감 ) ,302 공용시설보호지구 1 139, ,750 소계 143 3,822,333 감 ) 4 감 ) 43, 취지 락구 자연 114 3,317,550 감 ) 4 감 ) 43, ,273,710 집단 , ,

7 Ⅳ. 부문별계획 나. 경관지구 1) 계획기준 < 표 4-57 > 경관지구계획기준구분계획기준비고 산악 구릉지 숲등의자연경관이우수하여보호할필요가있는지역 자 연 경 관 지 구 수 변 경 관 지 구 시가지경관지구 대상지의범위는이러한경관이새로운건축이나개발행위로인하여손상을입을수있는지구중에서선정 대상지의형태는가로변을따라선형으로지정될수도있고, 경관대상지와접하는지역또는조망지점과대상지를연결하는시각축상에지정 국립공원 도시자연공원 보전녹지지역등의지역과그주변은자연경관지구로함께계획 하천변 호소변 해안등에자연적 생태적경관을유지하거나조망하기위하여또는수변에면한건물등양호한인공경관을형성하기위하여지정 시가지내복개되지않은모든수변은지정대상가능 기존시가지에서도시이미지제고를위하여양호한경관을유지하거나조성할필요가있는지역에지정 대상지로는건축물을정비하여도시적인이미지의경관을조성하거나자연환경과건축물의조화를필요로하는도시내부지역및도시진입부, 우량주택지구등 지정 미지정 2) 행위제한 < 표 4-58 > 자연경관지구내행위제한구분자연경관지구자연녹지지역층수 3층이하 4층이하건폐율 / 용적률 30% / 100% 20% / 100% 주요허용건축물 ( 차이점 ) 공동주택불허 제 2 종근린생활시설불허 판매시설불허 운수시설불허 공장 ( 첨단업종, 아파트형등 ) 창고 ( 하역장, 물류터미널제외 ) 위험물저장및처리시설 (8m 이상도로에접한대지 ) 자동차관련시설불허 공동주택 ( 아파트제외 ) 제 2 종근린생활시설 ( 단란주점제외 ) 판매시설 ( 농수산물공판장 직판장등 ) 운수시설허용 공장불허 창고불허 위험물저장및처리시설불허 자동차관련시설불허

8 2020 년을향한대구도시관리계획정비 (9 차 ) 3) 기정계획검토 m 자연경관지구는 1962년 도시계획법 제정시도입된용도지구이며, 제1차도시관리계획정비 (1965 년 ) 시내당동, 성당동, 감삼동, 대명동일원에 2,294,470 m2를지정 m 년대대규모토지구획정리사업의시행으로인해대부분의경관지구가폐지되고, 현재장등산일원에 122,208m2가지정되어있음 4) 계획방향 m 주변지역이기개발되어자연경관보호및풍치유지를위한필요성은낮아졌으나, 시가지내오픈스페이스확보를위해기정계획을유지 다. 미관지구 1) 계획기준 < 표 4-59 > 미관지구계획기준 구분계획기준비고 중심지미관지구 토지의이용도가높은상업지역을중심으로도시의미관을유지하고자토지의이용이나건축물의건축을특별히관리할필요가있는지역 용도지역상중심상업지역에지정, 중심상업지역이아니더라도상징적인가로변의양편에지정 지정 역사문화미관지구 일반미관지구 사적지 전통건축양식등이소재한지역의미관을유지하기위하여주변지역을포함하여토지의이용이나건축물의건축을관리할필요가있는지역 일차적인지정기준은당해건축물이존재하는경계선으로하고, 인접한필지의고밀개발이지구의미관을해칠우려가있는경우에는도로로구획된가구를단위로경계설정 주거지역을중심으로미관을유지하기위하여토지이용이나건축물의건축을특별히관리하기위하여필요한지역에지정 중심지미관지구및역사문화미관지구외의지역으로서미관을유지 관리하기위하여필요한지역에지정 미지정 지정 2) 행위제한 < 표 4-60 > 미관지구내행위제한 구분중심지미관지구일반미관지구 층수 3 층이상 2 층이상 건축물후퇴건축선으로부터 3m - 불 허 건 축 물 옥외철탑이설치된골프연습장, 정신병원, 요양병원, 격리병원, 공장창고시설, 자동차관련시설 ( 주차장제외 ), 동물및식물관련시설, 분뇨및쓰레기처리시설, 교정및군사시설, 발전시설, 묘지관련시설, 장례식장

9 Ⅳ. 부문별계획 3) 기정계획검토 m 기지정된미관지구는 107개지구 3.352km2이며, 이중중심지미관지구가 90개지구 2.620km2이고, 일반미관지구가 17개지구 0.732km2임 m 선형으로결정된미관지구의지정폭은 11m이며, 결정연장은총 163,182m 이며, 중심지미관지구가 114,758m이고, 일반미관지구는 48,424m임 < 표 4-61 > 미관지구현황 구분개소면적 ( m2 ) 비고 계 107 3,352,318 중심지미관지구 90 2,619,695 도심 부도심 지역중심 노선상업지역및준주거지역에도로변 일반미관지구 ,623 앞산순환도로, 칠곡, 성주, 경산, 영천, 고령방향지역간도로변과 3 차순환도로, 신천, 공항로등간선가로변 4) 계획방향 가 ) 용도지역변경과연계한용도지구정비 m 미관지구는상업지역및준주거지역내대로이상도로변과지역간도로및주요간선도로변에지정하여관리하고있음 m 따라서, 금회계획에서상업지역등으로용도지역을변경한지역에대해서미관지구지정기준을적용하여정비 나 ) 도시계획시설정비와연계하여용도지구정비 m 미관지구지정후도시계획시설의선형변경등으로인해미관지구지정목적달성이곤란한지역의체계적인정비를통해도시경관향상을도모 m 미관지구의결정폭원을 11m로설정하고있으나, 시설변경과연계한미관지구지정시적정폭원이미확보된지역은관리의일원화를위해정비

2020 년을향한대구도시관리계획정비 (9 차 ) 5) 계획내용 m 금회계획에서는중심지미관지구 2개소, 일반미관지구 2개소를변경 m 중심지미관지구는 845m2를축소하고, 일반미관지구는 3,206m2를확대 < 표 4-62 > 미관지구계획총괄구분개소면적 ( m2 ) 비고계 4 증 ) 2,361 중심지미관지구 2 감 ) 845 일반미관지구 2 증

중심지미관지구계획 도면표시번호 69-2 73-5 지구명변경내용변경사유 대로 1-5 호선 대로 1-12 호선 중심지미관지구노선연장 - L = 3,648m 3,683m( 양측 ) ( 증 35m) A = 57,825 m2 58,210 m2 ( 증 385 m2 ) 중심지미관지구노선축소 - L = 455m 259m( 편측 ) ( 감 196m) A

10 2020 년을향한대구도시관리계획정비 (9 차 ) 5) 계획내용 m 금회계획에서는중심지미관지구 2개소, 일반미관지구 2개소를변경 m 중심지미관지구는 845m2를축소하고, 일반미관지구는 3,206m2를확대 < 표 4-62 > 미관지구계획총괄구분개소면적 ( m2 ) 비고계 4 증 ) 2,361 중심지미관지구 2 감 ) 845 일반미관지구 2 증 ) 3,206 증 ) 동대구나들목감 ) 옥포면본리리 달구벌대로 팔달동완충녹지해제지역 가 ) 중심지미관지구 m 대로1-5호선변에신설된근린상업지역의미관유지를위해중심지미관지구노선연장 m 대로 1-12호선선형변경을반영하여미관지구의선형조정및토지구획정리사업지구내건축물이입지불가능한토지부분을폐지하여중심지미관지구노선축소 < 표 4-63 > 중심지미관지구계획 도면표시번호 지구명변경내용변경사유 대로 1-5 호선 대로 1-12 호선 중심지미관지구노선연장 - L = 3,648m 3,683m( 양측 ) ( 증 35m) A = 57,825 m2 58,210 m2 ( 증 385 m2 ) 중심지미관지구노선축소 - L = 455m 259m( 편측 ) ( 감 196m) A = 27,555 m2 26,325 m2 ( 감 1,230 m2 ) 대로 1-5 호선변에신설된근린상업지역의미관유지도모를위해지정 ( 중심지미관지구노선연장 ) 대로 1-12 호선선형변경에따른미관지구선형정비및본리토지구획정리사업시행시건축선후퇴 (B = 3m) 로건축이불가한획지가발생됨에따라폐지 대로 1-5 호선 대로 1-12 호선

호선변제 2 종일반주거지역 (12 층 ) 신설지역의미관유지도모를위해일반미관지구노선연장 97-5 안동방면 ( 대로 1-13) 일반미관지구폭원확장 - B = 5m 11m ( 증 6m) L = 208m ( 편측 ) A = 1,058 m2 2,306 m2

11 Ⅳ. 부문별계획 나 ) 일반미관지구 m 달구벌대로변 ( 광로2-1호선 ) 에접한지역의용도지역변경을반영하여폭 11m의일반미관지구노선연장 m 팔달동대로1-13호선변에폭 5m로지정된일반미관지구를주변지역과동일하게폭 11m로폭원확장 < 표 4-64 > 일반미관지구계획 도면표시번호 지구명변경내용변경사유 92-3 경산방면 ( 광로 2-1) 일반미관지구노선연장 - L = 185m 363m ( 편측 ) ( 증 178m) A = 18,931 m2 20,889 m2 ( 증 1,958 m2 ) 광로 2-1 호선변제 2 종일반주거지역 (12 층 ) 신설지역의미관유지도모를위해일반미관지구노선연장 97-5 안동방면 ( 대로 1-13) 일반미관지구폭원확장 - B = 5m 11m ( 증 6m) L = 208m ( 편측 ) A = 1,058 m2 2,306 m2 ( 증 1,248 m2 ) 도면표시번호및지구명변경 - 도면표시번호 지구명미관지구 안동방면 ( 대로 1-13) 주변지역과의조화되는토지이용을위해미관지구폭원확장 경산방면 ( 광로 2-1) 안동방면 ( 대로 1-13)

12 2020 년을향한대구도시관리계획정비 (9 차 ) 라. 고도지구 1) 계획기준 < 표 4-65 > 고도지구계획기준 구분계획기준 최 저 고 도 지 구 최 고 고 도 지 구 도시환경의조성및토지의고도이용과그증진을위하여건축물높이의최저한도를규제할필요가있는다음의지역 - 도심주요부등특히고층화가필요한지역 - 아파트건설등토지이용의고도화가필요한지역 - 스카이라인계획에의하여고층화가필요한지역 - 토지의고도이용, 미관조성등을위하여일정높이이상의건축물을건축할필요가있는지역 도시환경의조성과경관유지및제고를위하여건축물높이의최고한도를규제할필요가있는다음의지역 - 공원, 녹지대등의경관차단을방지하기위하여필요한지역 - 문화재및문화재적가치가있다고인정되는시설물또는기타주요시설물의시설및경관보호를위하여필요한지역 - 시가지내관광도로등으로부터조망되는시가지경관차단을방지하기위하여필요한지역 - 준공업지역의공장이전적지등공동주택을건축할수있도록허용되었으나주변지역의토지이용등에비추어고층화가바람직하지않은지역 - 이미설치되었거나계획된도로, 상하수도, 학교등기반시설의적정이용량유지를위하여단위지역내전체건물의용적 인구밀도등을일정수준으로제한할필요가있는지역 - 시가지내공기흐름의차단방지또는바람의통로확보를위하여필요한지역 - 그밖에시가지경관및미관조성등을위하여건축물의높이를제한할필요가있는지역 2) 기정계획검토 m 고도지구는 13년 1월현재 341개소, km2가지정되어있음 m 최저고도지구 54개소중폭 11m의노선식형태가 49개소, 2.409km2, 집단식이 5개소, 7.096km2가지정되어있으며, 최고고도지구는 287개소, km2가지정되어있음 < 표 4-66 > 고도지구현황구분개소면적 ( m2 ) 비고계 ,395,374 소 계 54 9,505,090 최저고도지구 노 선 식 49 2,408,806 집 단 식 5 7,096,284 최 고 고 도 지 구 ,890, m 이상

13 Ⅳ. 부문별계획 3) 계획방향가 ) 중복지정된최저고도지구를정비하여시민의재산권행사원활화 m 건축물높이관리가최저고도지구 (9.9m이상) 와미관지구 (2 3층이상) 로관리되고있는지역에대해높이관리의일원화필요성대두 m 미관지구는경관형성을위해다양한요소의관리가가능함으로높이만규제하는노선식최저고도지구를폐지하여중복규제해소및시민의재산권행사원활화도모나 ) 지정목적상실및여건변화로발생된불합리한지구의정비 m 토지이용현황을감안할때최고고도지구지정이불합리한지역의정비로용도지구관리의효율성도모 m 용도지구지정목적달성이곤란한소규모최고고도지구를정비하여토지이용의효율성증진다 ) 토지이용현실화를위한용도지역등의정비와연계 m 단일토지내혼재된용도지역의정비에따른높이관리의단일체계정비 m 용도지역정비와연계하여주변용도지구와의조화를위해정비 4) 계획내용 m 금회계획에서는최저고도지구 49개소, 최고고도지구 7개소를변경 m 최저고도지구 (9.9m이하) 49개소, 2,408,806m2를폐지 m 최고고도지구 (5층이하 ) 1개소, 15,560m2, 최고고도지구 (20층이하 ) 6개소, 12,118m2를변경 < 표 4-67 > 고도지구계획총괄 구 분 개 소 면 적 ( m2 ) 비 고 계 56 2,436,484 최저고도지구 ( 9. 9 m 이하 ) 49 2,408,806 폐지49 최고고도지구 ( 5 층이하 ) 1 15,560 축소1 최고고도지구 ( 2 0 층이하 ) 6 12,118 폐지3, 축소2, 확장

14 2020 년을향한대구도시관리계획정비 (9 차 ) 가 ) 최저고도지구 m 최저고도지구 (9.9m 이상 ) 와미관지구가중복지정된 49 개소는건축물높이 관리의일원화를위해최저고도지구폐지 < 표 4-68 > 최저고도지구 (9.9m 이상 ) 계획총괄 도면표시번호 1 49 지구명변경내용변경사유 광로 1-1 호선외 48 개소 최저고도지구 (9.9m 이상 ) 폐지 - A = 2,408,806 m2 0 m2 ( 감 2,408,806 m2 ) 미관지구와중복지정되어있는노선식최저고도지구로써미관지구의건축물높이기준 (2 3 층 ) 으로도관리가가능하므로폐지하여중복규제해소 < 표 4-69 > 최저고도지구 (9.9m 이상 ) 계획 구분 도면표시번호 지구명 지구의세분 기점 위치 종점 고도제한내용 면적 ( m2 ) 계 49 개소감 ) 2,408,806 연장 폭원 폐지 1 광로 1-1 호선최저 범어네거리 수성유원지 , 광로 2-1 호선 사월공업고산 GB 37, 담티고개 죽곡지구 ( 광로 2-1 호선변 ) 동대구신도심 신천 ( 수성교 ) 도심 ( 신남네거리 ) 달서부도심 3-1 광로 2-2 호선 상동교 3-2 동대구신도심 신천 ( 수성교 ) 도심 ( 삼덕네거리 ) 달서부도심 42,955 2, ,076 1,245 1,435 1,035 25,608 1,164 10, ,030 3,865 성서계대 37, ,996 강창교성서계대 16,340 1,545 도심 ( 칠성동 ) 4 광로 2-6 호선 동촌유원지 5 광로 2-13 호선 6 광로 2-17 호선 동서변중 광로 2-1 호선 7-1 광로 3-1 호선 광 2-8 호선 도심 ( 칠성동 ) 47,355 4,305 침산교 30,635 2,785 경부고속진입로 동서변중 중로 호선 신천 ( 중동교 ) 37,114 1,687 6, , ,203 2,

15 Ⅳ. 부문별계획 < 표 4-69 > 최저고도지구 (9.9m 이상 ) 계획 ( 계속 ) 구분 도면표시번호 지구명 지구의세분 폐지 7-2 광로 3-1 호선최저 기점 신천 ( 중동교 ) 위치 종점 고도제한내용 면적 ( m2 ) 달서부도심 , 달서부도심남대구 IC 3,630 8 광로 3-2 호선 동대구신도심 동촌유원지 43,153 연장 4,610 1, , 폭원 9 광로 3-4 호선 도심 ( 남문시장 ) A3 입구 42,031 1, 대로 1-1 호선 고성네거리오봉네거리 4, 대로 1-2 호선 연초제조창명성웨딩 12, 대로 1-3 호선 13-1 대로 1-4 호선 도심 ( 대 2-3) 안지랭이네거리 도청교 13, 두류공원 28,358 1, 두류공원 달서천 ( 대 1-8) 53,350 2, 달서천중 2-6 호선 28, 침산공원침산교 7, 침산교연암공원 3, 산격유통단지 효목주공 APT 14 대로 1-5 호선 K2 입구 새마을오거리 62,150 2, 화랑로 10, 동대구 IC 진입로 15 대로 1-7 호선 시민극장서대구공단 60, 대로 1-8 호선 서대구공단 도심 ( 달성네거리 ) 84,225 3,993 61,435 2, , 대로 1-9 호선 만평네거리대 2-18 호선 5, 대로 1-9 호선 경부고속도로 북부화물터미널 17-3 태전동 GB 태전교 17, 대로 1-10 호선 만촌지역중심 8, 경북고 43, , 양측11 편측11 양측11 편측

16 2020 년을향한대구도시관리계획정비 (9 차 ) < 표 4-69 > 최저고도지구 (9.9m 이상 ) 계획 ( 계속 ) 구분 도면표시번호 지구명 지구의세분 기점 폐지 19-1 대로 1-12 호선최저서부정류장 19-2 강림 GB 경계 20 대로 1-13 호선 태전교 21-1 대로 1-14 호선 대로 1-15 호선 동대구신도심 금호강 ( 아양교 ) 경부고속진입로 위치 종점 명곡 GB 경계 고도제한내용 면적 ( m2 ) ,338 중 호선 18,672 칠곡주거지경계 금호강 ( 아양교 ) 연장 7, ,145 폭원 80,762 3,671 15, K2 입구 12, 중 1-62 호선 13,200 1, 대로 1-49 호선 중 호선중 호선 3, 대로 2-1 호선 도심 24-2 신천 ( 동신교 ) 25-1 대로 2-2 호선 도심 25-2 신천 ( 제 2 신천교 ) 신천 ( 동신교 ) 동대구신도심 신천 ( 제 2 신천교 ) 동대구신도심 17, 양측11 14, 양측11 11, 양측11 19, 양측 대로 2-3 호선 통일로북부도서관 10, 노원지역중심 고성네거리 35,750 1, 대로 2-5 호선 경부선철도원대오거리 11, 신천 ( 대봉교 ) 27-3 대로 2-5 호선 광 1-1 호선 28-1 대로 2-6 호선 경대교 28-2 금호강 ( 제 3 아양교 ) 경부선철도 117,634 5,347 신천 ( 대봉교 ) 금호강 ( 제3아양교 ) 공항입구 GB 30,140 1,370 50,765 2,308 6, 공항입구 K2 입구 13, 대로 2-7 호선 불로천 30 대로 2-8 호선 신천교 31 대로 2-9 호선 지산소방파출소 경부고속도로동대구신도심 15, ,478 1,249 중 호선 9,

17 Ⅳ. 부문별계획 < 표 4-69 > 최저고도지구 (9.9m 이상 ) 계획 ( 계속 ) 구분 도면표시번호 지구명 지구의세분 기점 위치 종점 고도제한내용 면적 ( m2 ) 폐지 32 대로 2-10 호선최저내당초등서부정류장 , 대로 2-16 호선 34 대로 2-19 호선 35 대로 2-24 호선 고산 3 동사무소 대구은행네거리 대명지역중심 시지청솔마을 5,610 연장 2, 폭원 중동네거리 43,560 1,980 신천변 45,782 2, 대로 2-26 호선 칠곡 IC 중 호선 24,915 1, 대로 2-27 호선 중 호선중 호선 9, 대로 2-49 호선 38-2 중동한방병원 수성 4-2 주거환경지구 수성교 26,785 2,435 수성 4-1 주거환경지구 4, 수성 4-1 주거환경지구 신천 1 주거환경지구 신천 1 주거환경지구 신천 2-1 주거환경지구 3, , 신천 2-1 주거환경지구 경대교 13,255 1, 대로 2-49 호선 대 2-6 호선침산교 19,625 1, 대로 2-56 호선 대 1-49 호선중 호선 3, 대로 3-1 호선 광 3-1 호선도심 42,504 1, 대로 3-3 호선 도심 ( 대 3-26) 오봉네거리 광 2-2 호선 8, 성북교 6, 대로 3-4 호선 원대오거리경대교 42, 대로 3-6 호선 44 대로 3-10 호선 도심 ( 신남네거리 ) 도심중2-35 앞산네거리명덕로대 대로 3-11 호선 원대오거리 3 공단 15,774 1, ,750 2,625 13,

2020 년을향한대구도시관리계획정비 (9 차 ) < 표 4-69 > 최저고도지구 (9.9m 이상 ) 계획 ( 계속 ) 구분 도면표시번호 지구명 지구의세분 기점 위치 종점 고도제한내용 면적 ( m2 ) 연장 폭원 폐지 46 대로 3-22 호선최저 상인동대 1-22 상인동중 3-6 9.

동구봉무동청구새들마을아파트의건축물높이 ( 기준공된 20 층아파트 ) 를감안 하여최고고도지구 (5 층이하 ) 변경 < 표 4-70 > 최고고도지구 (5 층이하 ) 계획 도면표시번호지구명변경내용변경사유 11 불로봉무지구 ( 봉무 ) 최고고도지구 (5 층이하 ) 축소 - A =

18 2020 년을향한대구도시관리계획정비 (9 차 ) < 표 4-69 > 최저고도지구 (9.9m 이상 ) 계획 ( 계속 ) 구분 도면표시번호 지구명 지구의세분 기점 위치 종점 고도제한내용 면적 ( m2 ) 연장 폭원 폐지 46 대로 3-22 호선최저 상인동대 1-22 상인동중 , 대로 3-25 호선 경대교대구공고 27,478 1, 대로 3-26 호선 원대로잉꼬맨션 10, 중로 1-62 호선 안심우회도로 안심부도심 8, 나 ) 최고고도지구 (5 층이하 ) m 동구봉무동청구새들마을아파트의건축물높이 ( 기준공된 20 층아파트 ) 를감안 하여최고고도지구 (5 층이하 ) 변경 < 표 4-70 > 최고고도지구 (5 층이하 ) 계획 도면표시번호지구명변경내용변경사유 11 불로봉무지구 ( 봉무 ) 최고고도지구 (5 층이하 ) 축소 - A = 146,199 m2 130,639 m2 ( 감 15,560 m2 ) 기준공된아파트 (20 층 ) 의토지이용현실화를위해축소 11. 불로봉무지구 ( 봉무 ) 다 ) 최고고도지구 (20 층이하 ) m 용도지역변경으로용도지구지정목적달성이곤란한지역 3 개소를폐지 m 소규모블록에대해용도지구관리의효율성증진을위해 3 개소를변경

Ⅳ. 부문별계획 < 표 4-71 > 최고고도지구 (20 층이하 ) 계획 도면표시번호지구명변경내용변경사유

1,780m2 0m2불합리하게지정된지역폐지 ( 감 1,780m2 ) 79 노곡 2 99 복현 5 226 만촌 9

( 증 718m2 ) 최고고도지구 (20층이하) 축소 - A = 54,290m2 50,210m2 ( 감

m2 ) 최고고도지구 (20층이하) 폐지 - A = 890m2 0m2 ( 감 890m2 ) 최고고도지구

주변지역과조화되는토지이용및관리를위해확장 도로시설폐지부지로써용도지역이변경 ( 제 3 종 제 1 종 ) 됨으로축소

자연녹지 제 3 종 ) 에따른확장 ( 증 120 m2 ) 고층아파트사이의단절된토지로써용도지역이변경 ( 제 3 종

19 Ⅳ. 부문별계획 < 표 4-71 > 최고고도지구 (20 층이하 ) 계획 도면표시번호지구명변경내용변경사유 최고고도지구 (20층이하) 폐지 용도지역의변경 ( 제3종 제2종12층 ) 으로 65 태전3 - A = 1,780m2 0m2불합리하게지정된지역폐지 ( 감 1,780m2 ) 79 노곡 2 99 복현 만촌 진천 구라 2 최고고도지구 (20층이하) 확장 - A = 121,430m2 122,148m2 ( 증 718m2 ) 최고고도지구 (20층이하) 축소 - A = 54,290m2 50,210m2 ( 감 4,080m2 ) 최고고도지구 (20 층이하 ) 축소 - A = 7,810 m2 7,340 m2 ( 감 470 m2 ) 최고고도지구 (20층이하) 폐지 - A = 890m2 0m2 ( 감 890m2 ) 최고고도지구 (20층이하) 폐지 - A = 4,180m2 0m2 ( 감 4,180m2 ) 주변지역과조화되는토지이용및관리를위해확장 도로시설폐지부지로써용도지역이변경 ( 제 3 종 제 1 종 ) 됨으로축소 교육관 유치원부지를주변용도지역인제 1 종지역으로변경 ( 감 590 m2 ) 과기준공된아파트부지내용도지역현실화 ( 자연녹지 제 3 종 ) 에따른확장 ( 증 120 m2 ) 고층아파트사이의단절된토지로써용도지역이변경 ( 제 3 종 제 2 종 ) 됨으로폐지 소규모자투리토지로써주변지역과동일한토지이용을도모하고자폐지 65. 태전 노곡 복현 만촌 진천 구라

20 2020 년을향한대구도시관리계획정비 (9 차 ) 마. 방화지구 1) 계획기준 m 화재의위험을예방하기위하여필요한지구로써도시의정비가이루어지지않고건축물이밀집된지역에지정 m 화재발생시소방에지장이있는지역, 폭발 독가스등으로주변지역에막대한피해가예상되는공장이나시설의주변지역에지정 2) 기정계획검토 m 방화지구지정유형은중심상업지역및일반상업지역과도시계획시설로결정된시장에지정 m 결정유형별현황은중심상업지역과일반상업지역등에 35개소, 12,778천m2가결정되어있으며, 시장시설은 63개소, 261천m2임 3) 계획방향 m 방화지구는화재의위험을예방하기위해지정하는용도지구임 m 방화지구로지정된지역은인구이동과건축물이밀집한상업지역과노후 불량건축물이밀집된재래시장임을감안하여기정계획을유지 바. 보존지구 1) 계획기준 < 표 4-72 > 보존지구계획기준 구분계획기준비고 역사문화환경보존지구 문화재와문화적으로보존가치가큰지역의보호와보존을위하여필요한지역 지정 중 요 시 설 물 보 존 지 구 국방상또는안보상중요한시설물의보호와보존을위하여필요한지역 미지정 생태계보존지구 야생동식물서식지 도래지로서생태적으로보존가치가큰지역의보호와보존을위하여필요한지역

Ⅳ. 부문별계획 2) 기정계획검토 m 1971년 도시계획법 개정시도입된용도지구로써제5차도시관리계획정비 (1987년) 시신숭겸장군유적지를지정한것을비롯하여총 14개소, 89천m2가결정되어있음 < 표 4-73 > 보존지구현황구분개소면적 ( m2 ) 비고 역사문화환경보존지구 14 89,482 신숭겸장군유적, 대구향교, 칠곡향교, 계산성당, 태고정, 박황씨가옥,

21 Ⅳ. 부문별계획 2) 기정계획검토 m 1971년 도시계획법 개정시도입된용도지구로써제5차도시관리계획정비 (1987년) 시신숭겸장군유적지를지정한것을비롯하여총 14개소, 89천m2가결정되어있음 < 표 4-73 > 보존지구현황구분개소면적 ( m2 ) 비고 역사문화환경보존지구 14 89,482 신숭겸장군유적, 대구향교, 칠곡향교, 계산성당, 태고정, 박황씨가옥, 달성하목, 예연서원, 현풍향교, 현풍곽씨십이정려각, 이양서원, 도동서원, 이노정, 진천입석 3) 계획방향 m 역사문화환경보존지구로지정된지역은문화재자료, 기념물등으로 대구광역시문화재보호조례 로관리되고있음 m 문화재보호및토지이용현황을감안하여역사문화자원의보호에영향이없는지역의토지이용현실화를위해용도지구정비 4) 계획내용 m 보존지구로지정된토지중칠곡중학교로이용되고있는일부토지를제척하여보존지구경계를조정 < 표 4-74 > 보존지구계획 도면표시번호 지구명변경내용변경사유 3 칠곡향교 역사문화환경보존지구축소 - A = 3,100 m2 2,920 m2 ( 감 180 m2 ) 토지교환을통해칠곡중학교로활용되고있는학교부지제척 3. 칠곡향교

22 2020 년을향한대구도시관리계획정비 (9 차 ) 사. 시설보호지구 1) 계획기준 < 표 4-75 > 시설보호지구계획기준 구분계획기준비고 학 교 시 설 보 호 지 구 학교의주변지역및학교의교육환경을보호 유지하기위하여필요한지역 학교의집단화를위하여필요한지역및대학촌조성을위하여필요한지역 미지정 공 용 시 설 보 호 지 구 공용시설을보호하여야할필요가있는지역 공공업무의효율화를위하여유사기능을집단화할필요가있는지역 지정 항 만 시 설 보 호 지 구 항만및어항구역으로지정된지역 항만시설의보호와기능을유지하기위하여필요한지역 미지정 공 항 시 설 보 호 지 구 공항시설의보호와기능을유지하기위하여필요한지역 항공기의소음으로사람의주거나활동에지장을초래하는지역 2) 기정계획검토 m 공용시설보호지구는 1987년동대구 ( 동대구역 ~ 범어네거리 ) 를따라지정된업무지구 ( 現공용시설보호지구 ) 로도로변에폭 25m, 139,750m2가지정 ( 도로양측폭 25m, L=2,795m) 3) 계획방향 m 공용시설보호지구는공공업무시설의보호및공공업무의효율화를위해집단화가필요한지역에지정하는지구임 m 따라서, 공용시설보호지구는동대구도심의업무기능의강화를위해기결정된용도지구를유지

23 Ⅳ. 부문별계획 아. 취락지구 1) 계획기준 < 표 4-76 > 취락지구계획기준 구분계획기준 주민의집단적생활근거지로이용되고있거나이용될지역으로서주택의정비와주민복지시설또는소득증대를위한생산시설등의설치를위하여계획적인관리가필요한지역 입지조건 인구동향 농지전용 건축행위의동향 교통의편리성 공공시설의정비상황등으로보아양호한주거환경을갖는지역으로서체계적이고질서있는정비가필요하다고인정되는지역 자 연 취 락 지 구 자연적 경제적 사회적조건등을고려해볼때조화있는농업생산여건의향상을위하여취락을정비하고자할지역이나도시적환경을갖춘취락으로정비하고자하는지역 주변에상당규모의농경지가있고주택지가불규칙하게분포되어있어계획적으로정비함으로써양호한영농조건을확보할수있다고기대되는지역 토지이용상황으로보아주택이노후화되어일조 통풍상이웃환경을악화시킬우려가있는등적절한주거환경의확보에지장을주거나줄우려가있어정비가필요한지역 집 단 취 락 지 구 개발제한구역안의취락을정비하기위하여필요한경우에지정하며, 집단취락지구의지정 해제및관리 정비는개발제한구역의지정및관리에관한특별조치법령에서규정 2) 행위제한 < 표 4-77 > 취락지구내계획기준 구분자연녹지지역자연취락지구 층수 4 층이하 4 층이하 건폐율 / 용적률 20% / 100% 50% / 100% 주요허용건축물 ( 차이점 ) 운수시설 의료시설 공장 [ 첨단업종, 아파트형, 도정, 식품공장, 제재업 ( 읍 면지역 ), 공익사업및도시개발사업에따른이전레미콘또는아스콘공장 ] 창고 ( 하역장, 물류터미널불허 ) 운수시설불허 의료시설 ( 정신 요양 격리병원불허 ) 공장 [ 첨단업종, 도정, 식품공장, 제재업 ( 읍 면지역 )] 창고 ( 농 임 축산 수산업용외불허 )

24 2020 년을향한대구도시관리계획정비 (9 차 ) 3) 기정계획검토 m 취락지구는 143개소, 3.822km2가지정되어있음 m 자연취락지구는자연녹지지역내취락을정비하기위해지정된용도지구로 114개소, 3.317km2이며, 달성군지역에 95개소, 3.050km2로대부분을차지 m 개발제한구역내취락정비를위해지정된집단취락지구는 29개소, 0.505km2이며, 동구가 7개소, 달성군이 14개소, 북구와수성구에각각 4개소분포 < 표 4-78 > 취락지구현황구분개소면적 ( m2 ) 비고 계 143 3,822,333 자연취락지구 114 3,317,550 자연녹지지역 집단취락지구 ,783 자연녹지지역 ( 개발제한구역 ) 4) 계획방향가 ) 농촌취락주민들의주택정비및생산시설설치의원활화 m 농촌취락지내주거기능이밀집된지역의주택정비를효율적으로추진하기위해취락지구정비 m 집단적생활근거지에복지시설및소득증대를위한생산시설의원활한설치를위해용도지구정비나 ) 용도지역변경과연계한정비 m 자연취락지구지정기준은농촌취락지의호수가 50호미만인지역에지정 (50 호이상인지역은주거지역으로지정, 제 7 차도시관리계획정비 ) m 여건변화로취락이 50호이상으로증가된지역은토지이용현실화를위해용도지역변경과연계하여취락지구정비다 ) 자연취락지구지정목적상실지구정비 m 기집행된도시계획시설부지내결정된취락지구는지정목적이상실되었으므로토지이용현실화를위해정비

25 Ⅳ. 부문별계획 5) 계획내용 m 자연취락지구변경은 7개소, 213,120m2임 m 주택정비및생산시설설치의원활화를위해 3개소, 84,640m2를변경 m 용도지역변경과연계한관리를위해 3개소, 115,920m2를변경 m 지구지정목적이상실된지구의토지이용현실화를위해 1개소, 12,560m2를변경 < 표 4-79 > 자연취락지구계획 도면표시번호지구명변경내용변경사유 3 도남지구 자연취락지구축소 - A = 58,900 m2 10,980 m2 ( 감 47,920 m2 ) 자연녹지지역에서제1종일반주거지역으로변경되는지역으로주변지역과조화를위해축소 5 서당골지구 자연취락지구확장및지구통합 - A = 53,700 m2 ( 서당골 ), 105,700 m2 ( 너울터 ) 221,800 m2 ( 증 62,400 m2 ) 자연취락지구사이의토지로써지구를확장하여주민생활환경의개선및생산시설의설치원활화도모 40 진담불지구 자연취락지구확장 - A = 21,490 m2 28,470 m2 ( 증 6,980 m2 ) 자연취락지구에접하여개발되고있으므로지구를확장하여주민생활환경의개선및생산시설의설치원활화도모 41 둘밭지구 자연취락지구확장 - A = 62,900 m2 78,160 m2 ( 증 15,260 m2 ) 70 새장터지구 자연취락지구폐지 - A = 21,750 m2 0 m2 ( 감 21,750 m2 ) 자연녹지지역에서제1종일반주거지역으로변경되는지역이므로자연취락지구폐지 82 차천지구 자연취락지구폐지 - A = 46,250 m2 0 m2 ( 감 46,250 m2 ) 127 금포 1 지구 자연취락지구폐지 - A = 12,560 m2 0 m2 ( 감 12,560 m2 ) 달성군청사의입지로자연취락지구지정목적이상실되었으므로폐지

26 2020 년을향한대구도시관리계획정비 (9 차 ) 3. 도남지구 5. 서당골지구 40, 41. 진담불지구, 둘밭지구 70, 82. 새장터지구, 차천지구 127. 금포 1 지구

27 Ⅳ. 부문별계획 < 그림 4-6 > 용도지구계획도

28 2020 년을향한대구도시관리계획정비 (9 차 ) < 그림 4-6 > 용도지구계획도 ( 계속 )

목 차

목 차 Ⅴ. 광교지구택지개발사업지구단위계획결정 ( 변경 ) 도서 목 차 Ⅴ. 광교지구택지개발사업지구단위계획결정 ( 변경 ) 도서 1. 지구단위계획구역결정 ( 변경 ) 조서 가. 총괄 ( 변경없음 ) 도면표시번호 구역명위치 기정 면 적 ( m2 ) 변경후 변경 계 1단계 2단계 비고 - 수원시영통구매탄동, 이의동, 광교지구원천동, 하동, 팔달구우만동, 제1종지구단위계장안구연무동일원획구역용인시수지구상현동,