A1160711-001 감정평가서 의뢰인 : 건명 : 서울중앙지방법원사법보좌관성애경유명철소유물건 (2016 타경 102710 번호 : 이산 A1160711-001 호 이감정평가서는감정평가의뢰목적외의목적에사용하거나타인 ( 의뢰인또는담보감정평가시확인은행이아닌자 이사용할수없을뿐아니라복사, 개작 ( 改作, 전재 ( 轉載 할수없으며이로인한결과에대하여감정평가업자는책임을지지않습니다. ( 주 감정평가법인이산 서울특별시강남구테헤란로 8 길 8, 1001 ( 홍은빌딩 TEL.(023476-0700 FAX. (023476-0086
A1160711-001 ( 구분건물 감정평가표 이감정평가서는감정평가에관한법규를준수하고감정평가이론에따라성실하고공정하게작성하였기에서명날인합니다. 감정평가사정하용 감정평가법인 이산 ( 인 대표이사박민수 ( 인 감정평가액 일금일십억이천만원정 ( 1,020,000,000.- ( 의뢰인 서울중앙지방법원사법보좌관성애경 감정평가목적 법원경매 채무자 - 제출처 서울중앙지방법원경매 21 계 소유자 ( 대상업체명 목록표시근거 유명철 (2016 타경 102710 기준가치 감정평가조건 시장가치 기준시점조사기간작성일귀제시목록및등기사항전부증명서등 2016. 07. 14 2016. 07. 18 ~ 2016. 07. 18 2016. 07. 18 감정평가내용 공부 ( 公簿 ( 의뢰 사정감정평가액 종류면적 ( m2 또는수량종류면적 ( m2 또는수량단가금액 구분건물 1개호구분건물 1개호 - 1,020,000,000 < 이하여백 > 합 심사확인 계 1,020,000,000 본인은이감정평가서에제시된자료를기준으로성실하고공정하게심사한결과이감정평가내용이타당하다고인정하므로이에서명날인합니다. 심사자 : 감정평가사 ( 인
감정평가액의산출근거및결정의견 I 감정평가의개요 1. 감정평가목적 본건은서울특별시서초구서초동소재강남역서측인근에위치한진흥아파트 제2동제9층제907 호에대한서울중앙지방법원의경매(2016타경4809 목적의감정 평가임. 2. 기준가치및감정평가조건 본건은 감정평가에관한규칙 에의거 시장가치 를기준으로감정평가하였음. 3. 감정평가방법 본건아파트의평가에있어서 감정평가에관한규칙 제16조에따라건물과토지의 소유권대지권을일체로한거래사례비교법으로시산가액을산정한후인근유사부동 산의가격수준, 평가전례등참고가격자료를종합참작하여시산가액의합리성을검 토하여감정평가액을결정하되, 귀평가명령에의거집합건물의일반적인토지/ 건물 배분비율등을참작하여토지, 건물의가액을배분하였음. 4. 목록표시근거 / 기준시점 (1 본건의소재지, 지번, 면적등은귀제시목록및등기사항전부증명서등공부 자료를기준으로하였음. (2 본건의기준시점은 감정평가에관한규칙 제9조등에따라대상물건의가격조 사완료일자인 2016.07.18 일로함.
감정평가액의산출근거및결정의견 5. 시산가격조정과관련한사항 (1 감정평가에관한규칙 제12 조등에의거주방식( 거래사례비교법 에의한시산가 액을감정평가 3방식중다른감정평가방식에속하는하나이상의감정평가방법으 로산정한시산가액과비교하여합리성을검토하여야함. (2 다만본건은 집합건물의소유및관리에관한법률 에따른구분소유권의대상 이되는건물부분과그대지사용권을일괄하여평가하여원가방식이나수익방식 의적용이불합리하다판단되어 감정평가에관한규칙 제12조 2항등에의거 대상물건의특성을고려하여시산가격조정을생략하되, 비교사례외의거래사 례및평가선례등을종합검토하여그합리성을검토하였음. 6. 기타참고사항 본건단지내 관리사무소내방하여관리비체납여부및본건부동산의특이사항 등문의하였으나조사시점현재별무하였으니참고하시기바람.
감정평가액의산출근거및결정의견 Ⅱ 감정평가방법의적용 1. 대상물건개요 소재지서울특별시서초구서초동 1315 건물명, 동, 층, 호수 진흥아파트 제2동제9층제907호 용도공동주택( 아파트 사용승인일 1979.08.22 대상면적등 전유부분 ( m2 공용부분 ( m2 층수 2동세대수난방연료 101.32 8.46 지하1층 지상 15층 105세대열병합 2. 거래사례의선정 사례 소재지 건물명동 층호수 전유면적 ( m2 대지권면적 ( m2 거래금액 ( 천원 자료출처 거래시점사용승인일 #1 본건 단지 진흥아파 트 제2동 9층 90 호 101.32 1,010,000 등기사항 전부증명서 2016.03.23 1979.08.22 ** 거래사례는본건과물적유사성이높고, 비교적최근에거래된사례를선정함. ** 개인정보보호를위하여구체적인호수는기재치아니함. 3. 사정보정 매도자와매수자사이의정상적인거래사례로보임.(1.000
감정평가액의산출근거및결정의견 4. 시점수정 구 분 아파트매매가격지수 ( 월별, 서초구 비 고 2016년 6월기준 104.9 기준시점직전월기준 ( 최근발표 2016년 3월기준 103.7 거래시점해당월기준 시점수정치 1.01157 - ** 시점수정은 R-One 부동산통계정보시스템( 한국감정원 에서발표하는아파트매매가격지수( 월별 서울-동남권- 서초구자료를기준하였음. 5. 가치형성요인비교 사례와본건의가치형성요인은외부요인, 건물요인, 개별적요인을기준하여비교하 였으며, 구체적인비교표는차면과같음.
감정평가액의산출근거및결정의견 조건 구분 세항목 격차율사례 #1 본건 비고 가로조건 접근조건 외부요인 환경조건 획지조건 1.00 1.00 동일한단지, 동일한동내의거래사례로외부요인대등/ 유사함 행정적조건 기타조건 설계, 설비, 시공상태의양부등 건물요인 노후도 전용률 1.00 1.00 동일한단지, 동일한동내의거래사례로건물요인대등/ 유사함 공용시설의규모, 구성, 상태등 층별, 위치별차이 개별적요인 베란다의유무및면적의대소 주차장등의유무 1.00 1.00 본건및사례동일층소재하여개별적요인대등/ 유사함 부지에대한지분면적의대소 누계 1.000 1.00 x 1.00 x 1.00 6. 비준가격 사례 기호 거래사례 ( 천원 사정보정 시점수정 가치형성요인비교 면적비교 (* ( 전유면적 비준가격 ( 천원 #1 가 1,010,000 1.000 1.01157 1.000 101.32 101.32 1,021,686 거래사례비교법: 거래가액 사정보정 시점수정 가치형성요인비교 면적비교
감정평가액의산출근거및결정의견 Ⅲ 참고가격자료 1. 인근부동산탐문조사 인근공인중개업소등을탐문조사한결과 가격수준등 층및향, 매물의수리및인테리어여부등에따라개별적인가격차이는있으나남향중층의경우 10 억원내외조사됨. 2. 비교사례외의본건 APT 내거래사례 사 례 소재지 건물명동 층호수 전유면적 ( m2 대지권면적 ( m2 거래금액 ( 천원 자료출처 거래시점사용승인일 ㄱ 본건단지 제7동 6층 60 호 131.07 1,320,000 등기사항전부증명서 2016.03.30 1979.08.22 ㄴ 본건단지 제2동 7층 70 호 101.32 1,050,000 등기사항전부증명서 2015.11.14 1979.08.22 3. 본건의경매평가선례 선례 소재지 건물명동 층호수 전유면적 ( m2 평가금액 (# 평가목적 기준 ( 가격 시점 A 본건단지제2동 6 층 60 호 101.32 970,000,000 경매 2015.07.07
감정평가액의산출근거및결정의견 4. 본건공동주택공시가격현황 연도 2016.1.1 2015.1.1 2014.1.1 공시가격 724,000,000 666,000,000 666,000,000 Ⅳ 감정평가액의결정의견 1. 감정평가액 기호감정평가금액 ( 원 가 1,020,000,000 원 2. 결정의견 상기참고가격자료에의해거래사례비교법에의한시산가액의합리성이인정되므로 비준가액수준으로대상부동산의감정평가액을결정함.
A1160711-001 구분건물감정평가명세표 Page. 1 일련 번호 소재지 지번 지목 용도 용도지역 및구조 면적 ( m2 공부 사정 감정평가액 비 고 1 동의건물의표시 서울특별시 1315 아파트 철근콩크리트조 서초구 슬래브지붕 서초동제2동 15층제2동 [ 도로명주소 ] 1층 709.26 서울특별시 2층 709.26 서초구 3층 709.26 서초대로 4층 709.26 385 5층 709.26 6층 709.26 7층 709.26 8층 709.26 9층 709.26 10층 709.26 11층 709.26 12층 709.26 13층 709.26 14층 709.26 15층 709.26 지하실 593.56 옥탑 52.07 가 전유부분의 제9층제907호 건물의표시 철근콘크리트조 101.32 101.32 1,020,000,000 비준가액 대지권의목적인토지의표시 ( 공용부분포함 토지의표시 1 서울특별시 1315 대 34,522.4 34,522.4 서초구 서초동 대지권의종류 1. 소유권 13.365 대지권의비율 1. 34,522.4x-------- 44.18 10,443.1
A1160711-001 구분건물감정평가명세표 Page. 2 일련 번호 소재지 지번 지목 용도 용도지역 및구조 면적 ( m2 공부 사정 감정평가액 비 고 토지. 건물배분가격토지 816,000,000 건물 204,000,000 합계 1,020,000,000.- < 이하여백 >
A1160711-001 구분건물감정평가요항표 1. 위치및부근의상황 4. 냉난방설비등주요설비및기타설비 7. 공부와의차이 2. 교통상황 5. 이용상태및인접도로 8. 임대관계 3. 건물의구조및이용상태 6. 토지이용계획및기타공법상제한상태 9. 기타참고사항 1. 위치및부근의상황본건은서울특별시서초구서초동소재지하철 2호선 " 강남역 " 서측에위치하는 " 진흥아파트 " 제2동제9층제907호로서, 주변은아파트단지, 업무시설, 학교등으로형성된주거지대임. 2. 교통상황본건까지차량진 출입가능하며, 인근에시내버스정류장이위치하고, 지하철 2호선및신분당선 ' 강남역 ' 이소재하며, 운행상태등으로보아대중교통사정은양호함. 3. 건물의구조및이용상태본건은철근콩크리트조슬래브지붕 15층건물중제9층제907호로서, 외벽은모르타르위페인트등마감창호는새시창호등마감임. 내벽은벽지일부타일등마감. 4. 냉난방설비등주요설비및기타설비위생설비, 승강기, 도시가스, 소화설비갖추었으며, 난방방식은지역난방임. 5. 이용상태및인접도로본건은아파트부지로이용중이며, 광대소각에접함. 6. 토지이용계획및기타공법상제한상태도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 국토이용용도지구기타 ( 분구중심, 아파트지구, 중심지미관지구, 근린공원 ( 입안 (2009.12.24, 실효예정일 (2011.12.23( 저촉, 도로 ( 저촉, 도로 ( 접합, 완충녹지 ( 저촉, 완충녹지 ( 폐지입안 (2009.12.24, 실효예정일 (2011.12.23( 저촉, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 ( 위탁고도 :77-257m,
A1160711-001 구분건물감정평가요항표 1. 위치및부근의상황 4. 냉난방설비등주요설비및기타설비 7. 공부와의차이 2. 교통상황 5. 이용상태및인접도로 8. 임대관계 3. 건물의구조및이용상태 6. 토지이용계획및기타공법상제한상태 9. 기타참고사항 과밀억제권역, 상대정화구역 ( 토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인 요망, 절대정화구역 ( 토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망, ( 한강 폐기물매립시설설치제한지역 7. 공부와의차이없음, 8. 임대관계미상. 9. 기타참고사항 -.
A1160711-001 위치도 소재지 서울특별시서초구서초동 1315 2 동 9 층 907 호
A1160711-001.1 위치도 소재지 서울특별시서초구서초동 1315 2 동 9 층 907 호
2 9 907 1315 < > 901 902 903 904 905 906 907 < > - -
A1160711-001 사진용지 본건전경 주변환경
A1160711-001.1 사진용지 입출구 본건구조 ( 복도식