Issue No. 056 2017 년 2 월호 ERA Realty Times 오피스 / 빌딩올해오피스시장양극화전망 올해주택시장에이어오피스빌딩시장도지난해보다쇠퇴할것이라는전망이나왔다. 코람코자산신탁조사자료에따르면올해오피스임대시장은후퇴기에서불황기로추락하면서저점에다가설것으로보인다. 임차활동감소, 임대료하락, 공실증가등어려움이가중될전망이다. 지난해정점에이르렀던오피스투자시장은향후몇년간내림세를탈것이라는의견이많았다. 2015 년조사에서는오피스투자시장에대해 침체될것 과 회복될것 이라는전망이 50% 씩차지했지만이번조사에서는 침체될것 이란답변이 69% 로 회복할것 (31%) 이란답변을압도했다. 이같은결과는코람코자산신탁이총 81개기관, 143명의전문가를대상으로설문조사해얻어졌다. 올해오피스빌딩시장을긍정적으로바라본전문가들은 대형오피스의신규공급감소 (22%), 해외자금유입등투자수요증가 (15%) 를주된근거로들었다. 하지만긍정적요인보다는부정적요인에대한응답이더많고다양했다. 부정적요인중가장많은응답은 경기침체에따른임차수요감소 (36%) 로나타나계속되는신규오피스공급량을흡수할수있는수요가감소하는데따른우려가가장큰것으로파악됐다. 또한 금리인상가능성및국내국정혼란에따른불확실성증대 마곡 제2판교등경쟁업무지구및지식산업센터등경쟁상품증가 구조조정 사옥이전등에따른공실증가 등도부정적요인으로지적됐다. 오피스규모별로살펴보면대형 신축오피스선호트렌드에따라프라임등급오피스는임대료상승폭이확대되나중소형오피스임대료는더욱하락할것으로예상됐다. 서울주요권역의오피스매매가격은보합전망이우세했다. 하지만임대료변동률전망에서다른권역대비상대적으로약화될것이라는답변이많았던여의도권역에서는매매가격하락을점친전문가가 41% 로특히많았다. 한동안신축오피스공급이적은가운데기존오피스가노후화됐다는점, 향후대형오피스공급증가에대한우려, 입지선호도약화등이여의도오피스전망이어두운원인으로꼽혔다. 매머드급빌딩연이어준공 올해서울오피스빌딩의공실률이늘어날것으로보인다. 일부권역은공급이늘어나는데도임대료가오르는역설적인현상도나타날것으로예상된다. 올해는서울에만 33개빌딩 1,104,000 m2규모의신규오피스공급이예정돼있다. 지난해와비교할때 24.3% 증가한수치다. 프라임급오피스빌딩이늘어난것이영향을미친것으로보인다. 대규모도시개발사업인마곡지구가 1차완공시점을맞은데다용산구등지의도시환경정비사업이마무리시점에들어선것도증가요인중하나다. 올해는롯데월드타워 (32만 8350m2 ) 아모레퍼시픽신사옥 (18 만8725m2 ) 등대형오피스빌딩의공급 이줄줄이오피스임대시장에등장한다. 롯데월드타워와아모레퍼시픽신사옥외에도타워730, 삼성물산강동팰리스, 마제스타시티, 삼성생명일원빌딩등이공급예정리스트에올라있는프라임급오피스빌딩이다. 마곡지구에서도프라임급오피스빌딩이연이어공급된다. 홈앤쇼핑신사옥 (5만602m2 ) 과 LG사이언스파크 (1 차부지 86 만3119 m2 ) 등이다. 공급이늘면서공실률에도변화가있을것으로보인다. 특히강남권과여의도및기타 ( 송파 용산등 ) 권역의공실률이올라갈것으로보인다. 반면도심권 ( 종로 중구 ) 은타권역에비해상대적으로안정세가나타날것으로보인다. 새로나오는오피스빌딩이많지않은데다여의도를떠나는금융회사가늘고있는추세를반영한것이다. 현대차신사옥국내최고층되나 국내최고층건물이잠실제2롯데월드타워에서삼성동에들어설현대자동차그룹의신사옥인글로벌비즈니스센터 (GBC) 로바뀌게될것으로보인다. 강남구청이공개한현대차신사옥건축사업환경영향평가서초안에따르면서울강남구삼성동에완공될현대차신사옥은 569m 높이의 105층건물로건축된다. 제2롯데월드타워는 123층 555m 높이의국내최고층건물로이달중서울시의사용승인후전면개장이예정돼있다. 앞서지난해서울시도시건축공동위원회심의를거친현대차신사옥의건축계획은 553m 105층건물이었으나이번환경영향평가서초안의건축계획은층수는유지하면서높이를 16m 높인것이다. GBC 가환경영향평가서초안대로건립될경우제2롯데월드타워보다 14m가량높게지어진다. 현대차신사옥에는 553m 높이의전망대를비롯해호텔 업무시설 (35층), 공연장 (9층), 전시 컨벤션 (6층) 등의시설들이들어설예정이다. 리테일 / 상가투썸 이디야 톱 3 로 2009년부터커피전문점시장이급성장했다. 토종브랜드카페베네는한해에 200~300개씩매장을늘려갔다. 2013 년시장은외국계인스타벅스와커피빈, 토종인카페베네와엔제리너스를중심으로안정화되는듯했다. 하지만 3년여가지나자시장은급변했다. 당시 5, 6위였던투썸플레이스와이디야커피가 2, 3위로올라서고, 카페베네와커피빈은쇠퇴하고있다. 3년간커피전문점시장을바꿔놓은주역은투썸플레이스와이디야커피였다. CJ푸드빌이운영하는투썸플레이스는 2013 년이후매년 100개이상의매장을새로냈다. 2013 년 436개였던매장수는작년말 798개로늘어났다. 매출도 2013 년이후매년 10% 넘게성장해지난해 2000억원을돌파했다. 저가커피시장을 [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 www.erakorea.com TEL 02-2222-6000 FAX 02-2222-6001 서울시강남구테헤란로 134 포스코 P&S 타워 19 층
Issue No. 056 연이디야커피는지난해 8월국내커피전문점최초로 2000호점을열었다. 스타벅스코리아의질주도계속되고있다. 2013 년 4822억원이었던매출은지난해 1조원을돌파했다. 599개였던매장수도작년말 1000개를넘어섰다. 스타벅스코리아의매출이큰것은직영점만운영하고있어매장매출이모두본사매출로집계되기때문이다. 한때시장의리더였던카페베네는추락한이후뚜렷한반전을보여주지못하고있다. 지난해 3분기까지매출은 648억원으로전년동기대비 32.4% 줄었다. 작년연매출이 1000억원을밑돌것이란예상도나온다. 커피빈도 2013 년이후정체상태다. 이들의성패를가른것은가성비와충성도라고전문가들은분석한다. 이디야커피는 2500원대저가커피로새로운시장을열었고투썸플레이스는디저트가무기였다. 스타벅스코리아는차별화에성공하여스타벅스커피만먹고싶어하는고객을확보했다. 패션기업 3 사 SPA 올해장사합격점 토종 SPA( 제조 유통일괄형 ) 브랜드가올해두자릿수성장했다. 강세를보였던글로벌 SPA 브랜드성장세가주춤한사이가성비전략을앞세워약진했다는평가다. 패션업계에따르면지난해스파오 ( 이랜드 ), 에잇세컨즈 ( 삼성물산패션부문 ), 탑텐 ( 신성통상 ) 매출이전년대비각각 25%, 20%, 18% 증가할전망이다. 스파오는 2009년론칭한첫토종 SPA 브랜드다. 2주마다매장내제품을신상품으로교체하고진열방식에다양한변화를주면서론칭 3년만에흑자를올렸다. 이후매출이매년증가하며, 2013 년중국에진출했고국내 70개, 중국 20개를포함해국내외 93개매장을운영중이다. 탑텐은 2012 년론칭해국내 SPA 브랜드중최다매장을운영중이다. 공격적인유통망확대로 2013 년 63개까지매장을열었고 2015 년 100개를돌파했고현재 132 개매장을운영하고있다. 론칭 2년만인 2014 년 1200 억원매출을올렸고 2015 년 1700 억원, 지난해 2000억원을달성했다. 에잇세컨즈는 2012 년에 9개매장을시작으로현재 35개매장을운영중이다. 공격적인출점보다는브랜드콘셉트와제품을효율적으로소개하는매장을구성하는데공을들였다. 2012 년 600억원매출을달성하고이듬해 1300 억원으로껑충뛰었다. 2014 년이후 1500 억원에그쳤지만지난해지드래곤과중국진출효과로상승곡선을탔다. 에잇세컨즈의지난해매출은전년대비 25% 증가한약 1800억원을달성할것으로관측된다. 매매 / 투자상업용부동산, 작년수익률 5~6% 대 지난해상업용부동산의평균수익률은 5~6% 대로전년과비슷했으나채 2017년 2월호권, 예금등타긍융상품에비해서는여전히높았다. 한국감정원이발표한 2016 년상업용부동산임대동향조사 에따르면지난해중대형상가의투자수익률은 6.34% 를기록하며전년대비 0.1% 포인트높아졌다. 소규모상가도 5.93% 로 0.08% 포인트늘었으며집합상가 (6.93%) 와오피스 (5.8%) 는 0.1~0.3% 포인트가량줄었다. 저금리기조가이어지며상업용건물에대한투자수요가유입되어자산가치상승세가유지되었으나, 상승폭은유형에따라상이하였으며, 기업경기와내수가전반적으로위축된가운데상업용임차수요가활발하지못하여소득수익률은전반적으로하락하였다. 오피스투자수익률은서울, 부산, 경기, 제주등이 6% 이상을기록한반면, 광주, 대전, 충북등은 3% 이하의저조한수익률을보여지역별로큰편차를보였다. 상가투자수익률은부산, 대구, 제주등이 7% 이상을기록한반면, 대전, 충북등은 5% 이하의수익률을보였으며, 유형별 지역별로차이를보였다. 같은기간국고채 3년물금리가 1.44%, 정기예금평균금리 (1~11 월 ) 가 1.48% 였던점을고려할때상업용부동산이여전히저위험금융상품에비해수익률이높았던것이다. 감정원관계자는지난해 4분기이후대내외불확실성이부각되면서전반적으로상고하저의동향을보였지만다른투자상품보다는높은수익률을기록했다고설명했다. 개인중소형빌딩거래, 강남 3 구집중 지난해 4분기서울에서개인들의중소형빌딩거래는강남3구에집중됐던것으로나타났다. 그러나서울지역빌딩투자수익률은분양상가나임대수익률등모든자산유형에서하락했다. 지난해 4분기 500억원미만중소형빌딩매매거래는 281건으로 3분기까지이어진상승세가꺾이고소폭하락세로돌아섰다. 중소형빌딩거래는 2015 년 2분기이후 3분기연속하락하며지난해 1분기 192건까지내려갔다가 2분기 222건, 3분기 293건으로가파르게늘었다. 지난해 4분기전체중소형빌딩거래중 76.9% 인 216 건이개인매수였고, 법인거래는 61건으로 21.7% 였다. 50억원이하거래에선전체 200건중 87.5% 인 175 건이개인거래였고, 법인거래는 23건이었다. 서울에서개인거래는강남 (36건), 서초 (23건), 송파 (17 건 ) 등강남3구에집중됐다. 이어마포 (16 건 ), 동대문 (9건) 이뒤를이었다. 이들지역연간투자수익률은거래량이비교적적은동대문이 4.50% 로가장높았고서초 (3.57%), 송파 (3.20%), 마포 (3.07%), 강남 (3.03%) 순으로 3% 대를형성했다. 서울에서이뤄진법인거래역시강남권인강남 (13 건 ), 서초 (8건) 에집중됐다. 이어마포 강서 영등포가각각 3건으로 3위였다. 수익률은영등포가 6.90% 로강남 (4.65%), 서초 (3.04%) 를크게웃돌았다. 강서는 2.66%, 강남구에서는역삼동강남파이낸스센터 (GFC) 인근에여러소호사무실로구성된근생빌딩수익률이 5% 대를보였다. [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 www.erakorea.com TEL 02-2222-6000 FAX 02-2222-6001 서울시강남구테헤란로 134 포스코 P&S 타워 19 층
Issue No. 056 해외부동산동향트럼프효과? 美상업용부동산전망 낙관적 미국의상업용부동산시장이연방준비제도이사회 ( 연준 ) 의금리인상예고에도불구하고올해호황을이어갈것으로전망됐다. 글로벌부동산컨설팅기업들은미국경제성장의기틀이튼튼한데다고용상태가개선되고있어, 미국상업용부동산시장이금리인상에따른충격을충분히흡수할수있을것이란긍정적인전망을내놨다. 미국의회가감세와규제완화, 재정확대등의정책을펼것으로공언한것도상업용부동산시장전망을밝게만들고있다. 전문가들은미국연준의연내금리인상예고에도상업용부동산에대한투자열기는가라앉지않을것으로내다봤다. 금리인상우려가있어도미국부동산은여전히전세계인들에겐매력적인투자처이며, 트럼프대통령의재정확대정책으로미국실물자산에대한투자는더매력적일것으로내다보고있다. 또한안정적인수익을찾는기관투자가와국부펀드들이미국의상업용부동산을찾을것으로전망했다. LA, 빈사무실줄고임대료상승 LA지역의오피스임대시장이활기를띠고있는것으로나타났다. LA비즈니스저널의 2016 년 4분기 LA카운티오피스시장동향에따르면전체오피스공실률은 14.6% 로전년동분기의 15.5% 보다 0.9% 포인트하락했다. 공실률이떨어지면서오피스 ( 클래스A 기준 ) 의스퀘어피트당월렌트비도 3.47 달러로전년같은기간의 3.25달러에비해 22센트올랐다. LA한인타운이속한월셔센터도 1.1% 포인트하락한 18% 를기록했고, 렌트비는스퀘어피트당 2.58달러에서 2.73달러로 15센트정도상승곡선을그렸다. 월셔센터지역은일부오피스건물이아파트로전환되면서공급이준게렌트비인상의주요원인이라고분석했다. LA다운타운역시공실률은전년의 17.9% 에서 1.5% 포인트준 16.4% 로집계됐고, 렌트비는 11 센트인상된 3.52달러를기록했다. 렌트비가가장크게오른지역은역시웨스트LA 로여전한강세를보였다. 이지역의 2016 년 4분기공실률은전년같은기간에비해 0.2% 포인트정도상승했지만렌트비는반대로 34센트급등했다. 업계관계자들은 LA카운티전지역의오피스시장상황이매우좋을것으로분석했고렌트비도완만하지만오름세가지속될것으로전망했다. 중국자본유출통제로글로벌부동산시장 싸늘 중국당국이해외송금규제등자본유출억제조치를강화하면서미국, 영 2017년 2월호국, 호주등에서중국인들의해외부동산매입열기가싸늘해졌다고블룸버그가보도했다. 중국이외환보유액 3조달러선고수가위태로워지자자본유출방어고삐를한층강하게죄면서실리콘밸리, 런던등지의부동산거래가줄고있다는것이다. 중국정부가해외송금에대한새로운규제를내놓은지한달도되지않았는데벌써선진국에서의중국인부동산매수세가가라앉았다. 올들어외화를매입하는모든중국인은 5만달러쿼터를전부해외부동산투자에사용하지않겠다는약속을하고서명해야한다. 이를위반할경우 3년간외화에대한접근이제한되며자금세탁조사대상자로선정된다. 중국은기업들의아웃바운드투자와관련해자금출처와지출에대한세부사항을명확히밝히도록하는규제를추가했다. 그여파는바로각국의부동산시장에미쳤다. 런던부동산시장의경우 3개월전만해도첼시, 하이드파크인근나이츠브리지지역고급주택가의최고가아파트매입을위해줄을섰던중국인들이현재계약금을송금하는데도어려움을겪을정도다. 호주시드니의부동산개발업체들도중국구매자들이자취를감추면서불황을겪고있다고전했다. 중국정부의외화유출에대한감시 감독이강화돼지난해와같은해외부동산투자증가율을보이긴어렵겠지만, 여전히해외부동산투자가계속될것이라는전망도나오고있다. 중국기업중일부의경우이미중국밖으로자본을옮겨놓은만큼중국당국의영향은제한적일것이라고예측하고있다. 하드브렉시트선언에英부동산도휘청 영국이유럽연합 (EU) 의단일시장을탈퇴하겠다고선언하는등유럽과완전한이별을준비하고있다. 영국총리는브렉시트협상에관한정부의계획을공개한연설에서 EU 단일시장회원국을추구하지않을것이라고말했다. 영국이 EU내상품 서비스 사람 자본이동의자유를포기하고완전히독립할것이라는뜻을천명한것이다. 하드브렉시트는영국이유럽연합회원국에준하는자격으로계속유럽시장에접근하는방법 ( 소프트브렉시트 ) 을택하지않고유럽연합에서완전히결별하는것을의미한다. 상황이이렇게되자영국의상업용부동산투자자들은불안에떨고있다. 영국은미국에이어세계에서두번째로큰부동산시장이다. 특히 EU로발을넓히는증권사와은행들이둥지를틀고증권과외환, 선물등을주로거래하던금융가 런던시티 일대는초호화오피스빌딩이즐비했다. 이금융회사에몸을담고있는인력들도주변부에거주하고있는만큼집값도상승했다. 그러나하드브렉시트가진행되며영국이 EU 단일시장에접근할지위를잃게되면상황은달라진다. 글로벌기업의사무소이전은물론이고런던시티의위상도추락하게된다. 글로벌상위 250개기업중런던에본사를설립한경우는 40% 로 EU 주요도시중가장많은비중을차지한다. 하드브렉시트전술로지위를상실하게될경우글로벌금융기관이영국에사무소를설치하는메리트는크게감소하게된다. 이미일부글로벌금융기관은런던에서다른 EU국으로사무소이전계획을세우고있고, 협상결과에따라더많은기업들의이전 폐업등이늘어나오피스임차시장이미치는악영향은확산될가능성이높다. [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 www.erakorea.com TEL 02-2222-6000 FAX 02-2222-6001 서울시강남구테헤란로 134 포스코 P&S 타워 19 층
Issue No. 056 2017년 2월호 Sale 원지동 상가주택 도곡동 대림아크로텔 1501호 성남시 정자동 주차빌딩 [위치] 서울 서초구 원지동 419-5 [대지면적] 381 [연면적] 659.93 [건물규모] 지상2층 / 지하1층 [준공연도] 2016년 11월 [매매가] 32억원 (대지평당 2,775만원) [특징] 청계산 등산로 입구, 카페 적합, 1층 층고 4.4m [위치] 서울 강남구 도곡동 467-6 [대지면적] 14,000.4 [연면적] 204,256.83 [건물규모] 지상32층 / 지하6층 [준공연도] 1999년 11월 [매매가] 70억원 [특징] 매봉터널사거리 코너위치. 남부순환도로에 접함 [위치] 경기 성남시 분당구 정자동 12-1 P1호 [대지면적] 1,838.5 [연면적] 12,225.9 [건물규모] 지상8층 / 지하2층 [준공연도] 2003년 06월 [매매가] 40억원 [특징] 중심상업지역 상가밀집지역 내 주차빌딩 영등포 상가주택 로즈1타워 층매매 (B1,4F,5F,6F) 민족통일대통령빌딩 [위치] 서울 영등포구 영등포동4가 97-1 [대지면적] 253.32 [연면적] 295.74 [건물규모] 지상2층 / 지하1층 [준공연도] 1969년 02월 [매매가] 30억원 [특징] 영등포시장 교차로 이면 위치 투자물건 추천 [위치] 서울 강남구 역삼동 784-4, 5 [대지면적] 779.8 [연면적] 4,038.02 (579.74 (B1, 4F, 5F, 6F)) [건물규모] 지상6층 / 지하4층 [준공연도] 2007년 10월 [매매가] 82억원 [특징] 강남세브란스병원 인근, 사옥/병원/학원용 적합 [위치] 서울 동대문구 신설동 89-20 외 4필지 [대지면적] 830.0 [연면적] 7,247.7 [건물규모] 지상14층 / 지하3층 [준공연도] 2008년 02월 (2010년 증축) [매매가] 350억원 [특징] 초역세권, 사옥용/공공용 빌딩으로 추천 황학동 민족통일빌딩 김포 신축공장 행복움트빌딩 [위치] 서울 중구 황학동 2487 [대지면적] 479.0 [연면적] 4,558.52 [건물규모] 지상16층 / 지하3층 [준공연도] 2014년 09월 [매매가] 220억원 [특징] 역세권, 동대문 쇼핑타운, 왕십리뉴타운 위치 [위치] 경기 김포시 월곶면 갈산리 245-14외 19필지 [대지면적] 15,286 [연면적] 7,647.33 [건물규모] 공장1동 2층/사무동1동 2층/경비동 1동 1층 [준공연도] 2016년 10월 사용승인 (신축) [매매가] 102억원 [특징] 공장 & 물류창고 최적지 [위치] 경기 안양시 동안구 호계동 985-5외 2필지 [대지면적] 1,156.6 [연면적] 17,331.11 [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 2016년 11월 [매매가] 95억원 [특징] 2층 명도가능, 연면적 2,975 까지 증축가능 [주]이알에이코리아부동산중개법인 TEL 02-6003-5000 서울 강남. 백승희
Issue No. 056 2017년 2월호 Sale 화현빌딩 한상빌딩 남양주 진접읍 토지 [위치] 서울 서대문구 창천동 72-27외 1필지 [대지면적] 241 [연면적] 1,570.2 [건물규모] 지상12층 / 지하1층, 옥탑 [준공연도] 2016년 07월 [매매가] 140억원 [특징] 학생들, 외국 관광객 수요가 끊이지 않는 상권 [위치] 서울 송파구 방이동 181-3 [대지면적] 350.5 [전용면적] 975.2 [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 1990년 06월 [매매가] 77억원 [특징] 해당매물 위치의 대로변 line으로 매매사례 없음 [위치] 경기 남양주시 진접읍 장현리 184-6외 2필지 [토지면적] 4,364 [용도지역] 자연녹지지역, 문화재보호구역기타 [매매가] 14.6억원 [특징] 반경 500m내 진접읍, 홈플러스 위치 단독주택지 적합 필지별 매각 가능 충북 음성공장 경기도 화성 공장 광진구 중곡동 상가주택 부지 [위치] 경기 화성시 향남읍 수직리 309-5 [대지면적] 4,298 [연면적] 3,024.74 [건물규모] 4개동 [준공연도] 2008년 11월 / 2013년 08월 [매매가] 43억원 [특징] 항남 IC부터 1km 내, 가시성 매우 좋음 [위치] 서울 광진구 중곡동 107-40 [대지면적] 298.2 [연면적] 164 [건물규모] 지상2층 / 지하1층 [준공연도] 1974년 10월 [매매가] 20억 7천만원 [특징] 상가주택부지 추천 (건폐율 60%, 용적률 200%) 안성시 추곡리 부지 평택시 청룡동 토지 홍성군 신경리 상업용지 [위치] 경기 안성시 양성면 추곡리 [대지면적] 472,882 [용도지역] 계획관리지역, 보전관리지역 [매매가] 286억원 [특징] 서안성 I.C에서 5분 경부고속도로와 연결되는 최고의 입지 [위치] 경기 평택시 청룡동 450외 11필지 [대지면적] 18,037 [용도지역] 자연녹지지역, 생산녹지지역, 자연취락지역 [매매가] 55억원 [특징] 청룡마을 인근 평탄한 지형으로 토목공사비 절감조건 [위치] 충남 홍성군 홍북면 신경리 1198 [대지면적] 702.4 [용도지역] 근린상업지역, 지구단위계획구역 [매매가] 25.5억원 [특징] 내포신도시 최다 배후세대 확보한 상업블록에 위치 [위치] 충북 음성군 원남면 덕정리 319외 (3필지) [대지면적] 26,457 [연면적] 1,460.31 [건물규모] 4동 [준공연도] 1986년 11월 [매매가] 20억원 [특징] 음성혁신도시, 12개 공공기관 이전, 공장 옆 도로개통 예정 [주]이알에이코리아부동산중개법인 TEL 02-6003-5000 서울 강남. 백승희
Issue No. 056 2017년 2월호 Sale 포항시 장흥동 공장 김포시 운양동 공장 창원시 성산동 공장부지 [위치] 경북 포항시 남구 장흥동 1873 [대지면적] 9,723.3 [연면적] 8,898.26 [건물규모] 지상3층 / 지하1층 [준공연도] 1995년 12월 [매매가] 63억원 [특징] 포항철강산업단지내 사거리 코너 위치 [위치] 경기 김포시 운양동 1078-2 외 3필지 [대지면적] 13,560 [연면적] 4,511.75 [건물규모] 지상2층 / 지하1층 [준공연도] 1982년 12월 / 1977년 02월 [매매가] 200억원 [특징] 김포대로 접, 장기교차로 인근, 분할매각 가능 [위치] 경남 창원시 성산구 성산동 77 [대지면적] 52,324.8 [연면적] 28,636.09 [건물규모] 지상2층 [준공연도] 1999, 2006, 2008, 2011, 2014년 [매매가] 550억원 [특징] 경남 창원 국가산업단지내 위치 울산시 부곡동 공장 창원시 대원동 공장 이천공장 [위치] 울산광역시 남구 부곡동 20-1 [대지면적] 13,320.2 [연면적] 7,263.36 [건물규모] 지상2층 [준공연도] 2006년 11월 [매매가] 90억원 [특징] 사이드층고 12m이상, 대형크레인 11기 설치운영 [위치] 경남 창원시 의창구 대원동 82 [대지면적] 205,204.2 [연면적] 85,913.52 [건물규모] 지상2층 [준공연도] 1987년~2014년 [매매가] 2천억원 [특징] 임대 가능 (평당 2만원) [위치] 경기 이천시 호법면 유산리 571-14외 [대지면적] 17,464 [연면적] 7,089.72 [건물규모] 지상1층 / 지상2층 [준공연도] 2008년 07월 / 2002년 12월 [매매가] 85억원 [특징]고속도로가시성우수,전기전자기계식품가구공장최적지 오산시 누읍동 공장용지 파주시 덕은리 공장 (남측) 파주시 덕은리 공장 (북측) [위치] 경기 오산시 누읍동 [대지면적] 55,505 [매매가] 378억원 [특징] 공장용지 분할매각 검토 가능 (화학업종가능) [위치] 경기 파주시 월롱면 덕은리 226-102외 2필지 [대지면적] 8,572 [연면적] 3,328 [건물규모] 지상1층-1동 [매매가] 48억원 [특징] 임대시 연 5.8% 수익, 층고 10m [위치] 경기 파주시 월롱면 덕은리 226-102외 2필지 [대지면적] 2,905 [연면적] 1,114 [건물규모] 지상1층 - 3동, 4동 [매매가] 16억원 [특징] 임대시 연 5% 수익, 층고 8m [주]이알에이코리아부동산중개법인 TEL 02-6003-5000 서울 강남. 백승희
Issue No. 056 2017년 2월호 Leasing 웅진물류창고 화현빌딩 안암빌딩 [위치] 경기 용인시 이동면 화산리 203-6 [대지면적] 14,661 [연면적] 8,515 [건물규모] 지상3층 [준공연도] 2006년 10월 [3.3 당 임대가] 보증금 23만원 / 임대료 2.3만원 [특징] 경부, 영동고속도로기준 15km [위치] 서울 서대문구 창천동 72-27 [대지면적] 241.1 [연면적] 1,570.2 [건물규모] 지상12층 / 지하1층 [준공연도] 2016년 07월 [3.3 당 임대가] 보증금 270만원 / 임대료 8.1만원 [특징] 학생들, 외국 관광객 수요가 끊이지 않는 상권 [위치] 서울 성북구 안암동5가 104-30 4층 [대지면적] 1,148.0 [연면적] 4,832.5 [건물규모] 지상6층 / 지하2층 [준공연도] 2003년 07월 [3.3 당 임대가] 보증금 69만원 / 임대료 4.8만원 [특징] 안암오거리 메인상권 근생건물(학원인테리어 인수가능) 청담리버뷰 오피스텔 2층 대현블루타워 채선당 로데오점 1층 [위치] 서울 강남구 청담동 68-19 [대지면적] 865.2 [연면적] 9,550 [건물규모] 지상15층 / 지하3층 [준공연도] 1992년 12월 [임대가] 보 2억원 / 임 1,100만원 / 관 250만원 [특징] 현 헬스클럽 운영, 각종 근생 및 사무실 가능 [위치] 서울 서초구 서초동 1338-11 [대지면적] 1,066.40 [연면적] 12,817.65 [건물규모] 지상17층 / 지하5층 [준공연도] 2007년 01월 [3.3 당 임대가] 보증금 100만원 / 임대료 6만원 [특징] 강남대로변 위치로 가시성과 접근성 탁월한 오피스 [위치] 서울 강남구 신사동 662-8 [대지면적] 375.7 [연면적] 1,026.8 [건물규모] 지상3층 / 지하1층 [준공연도] 1988년 10월 [임대가] 보증금1.5억원/임대료750만원/관리비50만원 [특징] 현 채선당 영업중, 권리금 9천 행복움트빌딩 양주시 신흥레저타운 이앤피타워3 본관 신축 [위치] 경기 안양시 동안구 호계동 985-5외 2필지 [대지면적] 1,156.6 [연면적] 17,331.11 [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 2016년 11월 [임대가] 각 층당 보증금 1억원 / 임대료 800만원 [특징] 3,4,5층 임대 가능 ( 병 의원, 산후조리원 등 적합) [위치] 경기 양주시 장흥면 일영리 15-3외 [대지면적] 76,885 [사용면적] 132,000 (국유지포함) [건물규모] 연수시설, 수영장, 대연회장, 체육시설 등 [주차장] 승용차 및 버스 500대 주차 가능 [연간임대가격] 4억원 [특징] 북한산 국립공원인근에 자리한 송추IC 2km 거리의 유원지 [위치] 서울 강남구 역삼동 662-14 [대지면적] 372.10 [연면적] 3,833.75 [건물규모] 지상15층 / 지하3층 [준공연도] 2016년 06월 [3.3 당 임대가] 보증금 104만원 / 임대료 6.4만원(기준층) [특징] 르네상스사거리, 언주로 대로변 신축빌딩 [주]이알에이코리아부동산중개법인 TEL 02-6003-5000 서울 강남. 백승희
Issue No. 056 2017 년 2 월호 Leasing 삼화빌딩 [ 위치 ] 서울강남구양재동 14-8 [ 대지면적 ] 497.7 m2 [ 연면적 ] 2,022 m2 [ 건물규모 ] 지상 8 층 / 지하 1 층 [ 준공연도 ] 2003 년 03 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 73 만원 / 임대료 6.3 만원 [ 특징 ] 양재역사거리강남대로변위치 어반벤치빌딩 [ 위치 ] 서울강남구역삼동 702-28 [ 대지면적 ] 1,453.7 m2 [ 연면적 ] 18,653.2 m2 [ 건물규모 ] 지상 17 층 / 지하 6 층 [ 준공연도 ] 2013 년 11 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 85 만원 / 임대료 8.5 만원 [ 특징 ] 테헤란로대로변, 선릉역초역세권 갤럭시타워 [ 위치 ] 서울서초구서초동 1330-10 [ 대지면적 ] 621.3 m2 [ 연면적 ] 5,878.5 m2 [ 건물규모 ] 지상 13 층 / 지하 3 층 [ 준공연도 ] 2007 년 01 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금약 80 만원 / 임대료약 7.2 만원 [ 특징 ] 삼성타운및학원밀집지역 삼화와이즈빌딩 [ 위치 ] 서울강남구청담동 76-5 [ 대지면적 ] 1,070.3 m2 [ 연면적 ] 4,921.1 m2 [ 건물규모 ] 지상 10 층 / 지하 2 층 [ 준공연도 ] 1989 년 05 월 (2016 년리모델링 ) [3.3 m2당임대가 ] 보증금 88 만원 / 임대료 5.4 만원 [ 특징 ] 청담역대형빌딩 ( 메디컬, 리테일, 오피스가능 ) 태화빌딩 ( 신축 ) B2~3F 근생 [ 위치 ] 서울강남구역삼동 628-8 [ 대지면적 ] 548.4 m2 [ 연면적 ] 1,947.74 m2 [ 건물규모 ] 지상 6 층 / 지하 2 층 [ 준공연도 ] 2017 년 03 월예정 [3.3 m2당임대가 ] 보증금협의 / 임대료협의 [ 특징 ] 논현로대로변 ( 언주역 ) 신축빌딩 항진빌딩 ( 통임대 / 층별임대 ) [ 위치 ] 서울강남구대치동 1000-7 [ 대지면적 ] 937.4 m2 [ 연면적 ] 3,763.58 m2 [ 건물규모 ] 지상 5 층 / 지하 3 층 [ 준공연도 ] 2008 년 08 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 90 만원 / 임대료 5.4 만원 [ 특징 ] 사옥형건물로상호협의후파격적임대조건협의가능 금강타워 701 호 [ 위치 ] 서울강남구대치동 889-13 [ 대지면적 ] 1,711.3 m2 [ 연면적 ] 24,814.03 m2 [ 건물규모 ] 지상 21 층 / 지하 6 층 [ 준공연도 ] 2004 년 08 월 [ 임대가 ] 보증금 5,600 원 / 임대료 560 만원 [ 특징 ] 테헤란로대로변위치, 입주사월정기유료주차가능 렉서스대치사옥빌딩 (5,6,7 층 ) [ 위치 ] 서울강남구대치동 1009 [ 대지면적 ] 1,487.7 m2 [ 연면적 ] 11,496.97 m2 [ 건물규모 ] 지상 7 층 / 지하 5 층 [ 준공연도 ] 2000 년 12 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 70 만원 / 임대료 4.5 만원 [ 특징 ] 영동대로변럭셔리한인테리어사무실 남전빌딩 [ 위치 ] 서울광진구구의동 594-4 [ 대지면적 ] 1,881.4 m2 [ 연면적 ] 2,872.7 m2 [ 건물규모 ] 지상 5 층 / 지하 1 층 [ 준공연도 ] 1994 년 05 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 60 만원 / 임대료 3.5 만원 [ 특징 ] 강변역 / 동서울터미널인근조용한사무실 [ 주 ] 이알에이코리아부동산중개법인 TEL 02-6003-5000 서울강남. 백승희