구리갈매 B-1 블록공공분양주택입주자모집 공급대상 경기도구리시갈매동일원구리갈매지구내 B-1 블록 85m2이하분양주택 1,075 호 알려드립니다 이주택의입주자모집공고일은 2013-001066 입니다. 이공고문은 2013.10.7( 월) 이며( 청약신청자격조건의기간, 나이, 지역우선, 주택소유및자산보유등의판단기준일임), 주택관리번호는 LH 홈페이지(www.LH.or.kr) 에서도확인하실수있습니다. 사이버견본주택 (www.gurigalmae.co.kr) 개관및팜플렛은공고일이후배포합니다. 신규견본주택설치를지양하고사이버견본주택을통한분양홍보를권장하는정부조치('09.9 월) 에따라견본주택은설치되지않습니다. 팜플렛은현장접수장소( 경기도구리시경춘북로 229, 경춘선갈매역사내분양사무실), LH 서울지역본부판매고객센터, LH 구리갈매사업단에서배포합니다. 금회공급되는전용 85m2이하주택은입주자모집공고일현재서울특별시, 인천광역시및경기도지역에거주( 주민등록표기준) 하는무주택세대주에게 1세대 1 주택의기준으로공급하며입주자모집공고일부터입주시까지무주택세대주요건을유지하여야합니다. 무주택세대주 라함은세대주를포함한세대원( 세대주와동일한세대별주민등록표상에등재된배우자, 직계존비속을말하며, 세대주와배우자가주민등록이 분리된경우배우자및배우자와동일한세대별주민등록표상에등재되어있는세대주의직계존비속포함) 전원이주택을소유하고있지아니한세대의 세대주를말합니다.( 이하본공고문에서같음) 해당주택건설지역은 주택법 제41조제1항에의한비투기과열지구및 수도권정비계획법 제6조제1 항에의한과밀억제권역입니다. 해당지구는 보금자리주택건설등에관한특별법 적용대상지구입니다. 금회공급하는주택은 주택법 제38조의2 제1 항의규정에의한분양가상한제적용주택입니다. 재당첨제한적용주택( 분양가상한제적용주택, 분양전환되는임대주택, 토지임대부분양주택등) 에기당첨되어재당첨제한기간내에있는분및그세대에 속한분은금회공급신청을할수없습니다. 부동산 4 1대책에따라 2013.5.7 국무회의에서의결된신축주택등양도세한시감면관련조세특례제한법시행령에대하여감면대상신축주택범위의유권해석이 관련기관에서진행중에있습니다. 관련기관의유권해석에따라구리갈매 를안내할예정이오니참고하시기바랍니다. B-1BL의양도세면제여부가확인되는상황으로위유권해석이확인되는대로결과 신청접수( 인터넷, 현장접수) 시신청자격을확인( 검증) 하지않고신청자의입력( 기재) 사항만으로당첨자를결정하므로, 본공고문의신청자격( 세대주여부, 거주지역, 재당첨제한여부, 주택소유여부등), 유의사항등을사전에정확하게확인하시기바라며, 당첨자를대상으로전산조회, 제출서류등을통해우리 공사에서확인한결과신청자격과다르게당첨된사실이판명될때에는당첨자명단관리, 계약체결불가, 청약통장효력상실및청약통장재사용불가등의 불이익을받게됩니다. 현장접수시우려되는혼잡을방지하고접수자의편의를도모하기위하여인터넷청약을원칙으로하오니, 인터넷청약을위하여청약통장가입은행인터넷 뱅킹에가입하시고공인인증서를신청접수일이전에미리발급받으시기바랍니다. 공급유형별 순위별청약접수일정이상이하므로반드시접수일정을확인하신후청약하시기바라며, 해당순위접수일에접수하지않아발생되는불이익은 모두신청자본인의책임임을알려드립니다. 사전( 입주) 예약당첨자안내사항 사전( 입주) 예약당첨자는입주자모집공고문을확인하시고반드시본청약인터넷신청또는현장신청을하여야만본청약당첨자로 확정됩니다. 신청자격 : 사전( 입주) 예약당첨자는입주자모집공고일(2013.10.7) 현재무주택세대주로서사전( 입주) 예약입주자모집공고일(2010.4.29) 로부터계속하여 신청기간및방법 사전( 입주) 예약당첨자또는그세대에속한분이다른주택을소유( 상속의경우는제외) 하거나다른분양주택( 분양전환되는임대주택, 토지 임대부분양주택을포함) 의당첨사실이없어야함. - 신청기간 : 2013.10.14( 월) 10.15( 화) [ 신청시간 : 09:00~18:00] - 신청방법 인터넷신청 : 해당신청기간에공인인증서를소지하고 LH 홈페이지(www.LH.or.kr) 에접속후신청 LH 홈페이지접속(www.LH.or.kr) 메인화면의 " 분양임대청약시스템(myhome.LH.or.kr)" 바로가기 인터넷청약 아파트청약바로가기 청약지구선택 인터넷청약신청주택형선택 유의사항확인및본청약참여신청선택 무주택서약서작성 청약신청서작성 신청자 인증 청약내용확인및청약완료 사전예약당첨자는사전예약당첨당시일반 특별공급당첨에관계없이 본청약참여신청 으로신청하시면됩니다.( 특별순위신청 아님) 인터넷청약시사용가능한공인인증서 : 5 대인증기관 ( 금융결제원, 한국증권전산, 한국정보인증, 한국전자인증, 한국무역정보통신 ) 중하나의공인인증서 - 1 -
현장방문신청 : 해당신청기간에현장접수장소 경기도구리시경춘북로 229, 경춘선갈매역사내분양사무실 로직접방문하여구비서류및현장에 비치된소정의신청서를작성하여제출 사전( 입주) 예약당첨자가위신청기간및방법( 인터넷또는현장접수) 에따라신청하지않으면사전( 입주) 예약당첨자지위를포기한것으로간주하고 해당물량은본청약일반물량으로전환하여공급함. 주택형확인사항 : 사전예약시당첨된주택형만신청이가능하며타주택형에는신청이불가함. 블록사전예약시당첨된주택형본청약시선택가능한주택형발코니유형 B-1 74 074.0000H 발코니확장형 84 084.0000H 발코니확장형 신청시구비서류 - 인터넷신청자 : 당첨자서류제출기간(2013.11.06( 수) 11.08( 금)) 내구비서류별도제출 - 현장신청자 : 현장신청시(2013.10.14( 월) 10.15( 화)) 아래의구비서류제출 사전( 입주) 예약당첨자본청약신청시구비서류( 모든서류는입주자모집공고일이후발급분에한함) 구분해당서류발급기준추가서류제출대상및유의사항 공통서류 1 주민등록표등본 당첨자 - 등본발급시유의사항 : 주민등록표등본발급시 주민등록번호, 세대구성사유및일자, 세대주관계 란에대한표기를요청하여발급받으시기바람 2 주민등록표등본 배우자 - 사전예약당첨자주민등록표등본상배우자가분리된경우 2, 3 제출 ( 등본발급시상기유의사항에따라발급바람) 3 가족관계증명서 당첨자 - 배우자가없는경우 3 제출 본인신청시 배우자신청시 제3자대리신청시 1 본인신분증당첨자 - 주민등록증, 운전면허증, 여권 2 본인도장당첨자 - 서명으로대체가능 1 배우자신분증배우자 - 주민등록증, 운전면허증, 여권 2 당첨자신분증당첨자 - 주민등록증, 운전면허증, 여권 3 당첨자도장 당첨자 4 관계증명서류당첨자 - 배우자임을증명하는주민등록표등본또는가족관계증명서 공통 인감증명방식 서명확인방식 1 당첨자신분증당첨자 - 주민등록증, 운전면허증, 여권 2 대리인신분증대리인 - 주민등록증, 운전면허증, 여권 3 위임장 - - 접수장소에비치 4 인감증명서 5 인감도장 당첨자 당첨자 6 위임장 - - 본인이자필서명한위임장( 본인서명사실확인서 상의서명일것) 7 본인서명사실확인서 당첨자 동 호수배정 : 본청약에신청한사전( 입주) 예약당첨자와본청약당첨자전원을대상으로전산관리업무담당기관( 금융결제원) 의프로그램에의하여주택형 내에서향별, 층별, 타입별구분없이무작위로전산추첨함. 청약통장효력상실 : 사전( 입주) 예약당첨자가해당본청약신청시당첨자발표일[2013.11.05( 화)] 이후청약통장효력이상실됨. 사전예약시사용한청약통장으로다른분양주택( 분양전환되는임대주택, 토지임대부분양주택을포함) 의당첨자로선정된경우에는해당주택에신청이 불가하며, 신청시에는부적격당첨자로관리됨. 중복신청금지 - 사전( 입주) 예약당첨자가사전( 입주) 예약당첨자신청기간 (2013.10.14( 월)~10.15( 화)) 내신청할경우, 특별및일반공급신청불가함. - 사전( 입주) 예약당첨자신청기간(2013.10.14~15) 내미신청( 포기) 한경우, 특별및일반공급신청가능함. 다만, 당첨자선정은본청약신청자와동일하게자격 심사및경쟁을거쳐야함. 중복신청시모두부적격당첨으로당첨이취소됨.( 당첨자명단관리, 계약체결불가, 청약통장효력상실및청약통장재사용불가) - 사전( 입주) 예약당첨자 1 인만신청가능하며, 사전( 입주) 예약당첨자및그세대원( 배우자가분리된경우배우자및배우자와동일한세대별주민등록표등본 상에등재되어있는신청자의직계존비속포함) 이각각신청하거나 1 인중복청약, 부부각각청약하여당첨될경우모두부적격으로당첨이취소됨. ( 당첨자명단관리, 계약체결불가, 청약통장효력상실및청약통장재사용불가 ) 주택가격 : 주택가격은동입주자모집공고문상의금액임. 기타사항( 의무거주기간, 전매제한, 유의사항등) 은아래의입주자모집공고문을참조하시기바람. - 2 -
사전( 입주) 예약당첨자및신규본청약신청자공통안내사항 1. 동 호수배정방법 주택형으로만구분하여접수를받으며, 동호배정은주택형내에서향별, 층별, 타입별구분없이컴퓨터추첨에의하여결정됨. 2. 입주및거주의무 금회공급되는주택은 보금자리주택건설등에관한특별법 제50조의2 제1항및제2 항, 제50조의3 제1 항에의거, 해당주택의최초입주가능일부터 90일이내에입주하여야하며이를위반할경우시행자가계약을해제하거나소유권을재취득할수있으며, 입주한날부터 1년간계속하여해당주택에거 주하여야함. 3. 전매금지및재당첨제한 금회공급되는주택은수도권택지중해당지구면적의 50% 이상개발제한구역을해제하여조성되는공공택지에서공급하고있는 85m2이하주택으로주택법 령상최초주택공급계약체결이가능한날(2013.11.26) 부터 4년간전매가금지 단, 3 년이내에해당주택( 건축물에대하여만소유권이전등기를하는경우에 는해당건축물을말함) 에대한소유권이전등기를완료할경우 3 년이지난것으로봄 되며, 주택법시행령 제45조의2에정하는전매가불가피한사유에해 당하는경우우리공사가우선매입할수있음. 금회공급되는주택은분양가상한제적용주택으로서당첨자는계약체결여부에관계없이당첨자로전산관리되며, 당첨자본인은물론당첨자의배우자및세대원 ( 주민등록표등본상에등재되어있는직계존비속에한함. 주민등록표등본이분리된배우자및세대원포함) 은당첨일로부터향후 5 년동안다른분양주택 ( 일정기간이 지난후분양전환되는임대주택을포함하되, 무순위또는선착순분양주택제외) 의입주자로선정될수없음( 단, 분양가상한제적용주택에당첨된분이라하더라 도민영주택에청약하는경우에는당첨사실전산검색및재당첨제한적용이배제되며동내용은관련법령개정에따라추후변경될수있음 ) 4. 기본선택품목제도( 마이너스옵션) 적용주택 주택법 제38조제1항제3 호에의거사업주체가벽지 바닥재 주방용구 조명기구등을제외한부분의가격을별도로제시하고, 이를입주자가선택할수있 도록하는기본선택품목제도가적용된주택임. 신규본청약신청자안내사항 1. 공급구분별지역우선공급물량배정기준 구리갈매지구는 주택공급에관한규칙 제30조의규정에의한대규모택지개발지구로서동일순위경쟁시해당주택건설지역거주자에게우선공급함 신혼부부ㆍ생애최초ㆍ노부모부양특별공급및일반공급지역우선공급기준 기준일 1구리시 지역우선공급비율 2경기도 지역우선공급거주요건 3수도권구리시경기도수도권 입주자모집공고일 (2013.10.07) 30% 20% 50% 1년이상거주자 - 주민등록표상 12.10.07 이전부터계속하여구리시거주 ( 12.10.07 전입한경우포함 ) 6개월이상거주자 - 주민등록표상 13.04.07 이전부터계속하여경기도거주 ( 13.04.07 전입한경우포함 ) 공고일현재 ( 13.10.07) 수도권거주 - 지역우선공급기준은입주자모집공고일현재세대주의주민등록표상거주지역이며, 주민등록상말소사실이있는경우당해시ㆍ도거주기간은재등록일이후부터산정함. - 동일순위경쟁시해당주택건설지역거주자에게우선공급비율만큼우선공급하며, 해당지역거주자신청결과미달된물량은타지역거주자에게공급함.( 단, 예비입 주자의경우지역우선공급기준이적용되지않음 ) - 공급물량을상기지역우선비율로배분시소수점이하가발생할경우소수점첫자리에서반올림함. 다자녀특별공급지역우선공급기준 기준일 지역우선공급비율 경기도 지역우선공급거주요건 서울 인천경기도서울 인천 입주자모집공고일 (2013.10.07) 50% 50% 공고일현재주민등록표상경기도거주자 공고일현재주민등록표상서울특별시또는 인천광역시거주자 - 해당주택건설지역거주자에게상기우선공급비율만큼배정하며해당지역거주자의미달물량은타지역거주자에게공급함. - 공급물량을상기지역우선공급비율로배분시소수점이하가발생할경우경기도지역에우선배정함. - 3 -
2. 자산보유기준적용 신혼부부특별공급, 생애최초특별공급신청자는입주자모집공고일현재아래 < 표1> 의부동산( 토지+ 건물) 및자동차소유에관한자산보유기준을충족하여야함. 자산보유기준검증은당첨자( 당첨자의세대원포함) 에한하여실시하며기준초과시불이익( 당첨시계약체결불가, 통장효력상실, 청약통장재사용불가, 당첨자명단 관리등) 을받게됨. < 표1> 부동산및자동차소유에관한기준 적용대상신혼부부특별공급, 생애최초특별공급 자산보유기준 부동산( 토지+ 건물) : 215,500,000 원이하 자동차 : 27,660,000 원이하 자산보유기준세부내역 구분 자산보유기준세부내역 해당세대가소유하고있는모든건축물의공시가격또는시가표준액 구분 가액산정기준 단독주택 공시가격 부동산 건물 주거용건물 비주거용건물 공동주택오피스텔공장, 상가건물 ( 오피스텔) 부속토지 공시가격 시가표준액 ( 부속토지가액포함) 시가표준액 개별공시지가 토지 토지가액은지목에상관없이해당세대가소유하고있는모든토지면적에개별공시지가를곱한금액. 단, 아래토지는제외 - 농지법 제2조에서정한농지로서같은법률제49 조에따라관할시 군 구 읍 면장이관리하는농지원부에동일한농업인과소유자로등재된경우 - 공부상도로, 구거, 하천등공공용지로사용되고있는경우 - 종중소유또는문화재건립등해당토지의사용, 처분이금지되거나현저히제한받는경우로서입주( 예정) 자가구체적인사실관계를입증하는경우 건축물가액에토지가액이포함되지않는비주거용건축물( 상가, 오피스텔등) 의부속토지도토지가액에포함( 개별공시지가기준) 자동차 보험개발원이정하는차량기준가액( 차량기준가액이없는경우에는등록당시과세표준액인취득가액을기준으로최초등록일또는 이전등록일로부터경과년수에따라매년 10 퍼센트씩감가상각하여산출한금액) 으로함. 다만자동차는 자동차관리법 시행규칙제2조에서 정한비영업용승용자동차에한하며, 해당세대가 2 대이상의자동차를소유한경우는각각의자동차가액중높은차량가액을기준으로함. 단, 아래의경우를제외함 - 장애인복지법 제39조에따른장애인사용자동차와 국가유공자등예우와지원에관한법률 에따른국가유공자로서상이등급 1급내지 7급에해당하는분의보철용차량의경우 - 부동산( 건물ㆍ토지 ) 및자동차는세대주 ( 신청자), 세대주와동일한세대별주민등록표등본상에등재된배우자, 직계존 비속인세대원 ( 세대주와동일한세대별주민 등록표등본상에등재되어있지아니한세대주의배우자및배우자와동일한세대를이루고있는세대원포함 ) 이소유하고있는모든부동산 ( 건물ㆍ토지 ) 가액의총합 및모든차량이대상임 - 부동산및자동차를지분으로공유취득하고있는경우전체가액중해당지분가액( 단, 동일세대원간에지분공유시에는지분합계액) 만을소유한것으로보며, 소명의무는신청자에게있음. - 보유자산확인시 주택공급에관한규칙 제6조제3 항에해당하여주택으로보지않는경우에도그주택과해당주택의부속토지는자산기준을적용함. - 자산보유기준은입주자모집공고일현재기준으로확인함. 부동산( 건물ㆍ토지) 공시가격확인방법 ㆍ방문신청 : 해당부동산이소재한지자체에서확인 ㆍ온라인조회 : 국토교통부부동산공시가격알리미 (www.realtyprice.or.kr ) 또는해당지자체홈페이지이용 자동차산정 : 보험개발원이정하는차량기준가액또는취득가액 X {1-(0.1 X 경과년수)} 단, 보험개발원이정하는차량기준가액이없는경우에한하여취득가액을기준으로자동차가액을산정 보험개발원차량기준가액조회 보험개발원홈페이지접속 (http://www.kidi.or.kr) 차량기준가액조회메뉴 클릭 차종별세부사항 ( 제작사, 차종등) 입력후 검색 버튼클릭 자동차취득가액확인방법 자동차등록증에기재되어있는경우 : 자동차출고( 취득) 가격( 부가세가제외된금액) 자동차등록증에기재가안되어있는경우 - 취 등록세납부영수증, 지방세납부확인서등에표시된과세표준액확인 - 해당시, 군, 구청으로문의 경과년수는연식이아닌최초신규등록일을기준으로계산 예시 ) 자동차등록증상 2013년식자동차를 2012년도에구입하여등록하였으면취득가액에서 10% 를차감한금액으로판정 - 4 -
공급규모및공급내역 1. 공급규모 구리갈매 B-1BL : 아파트 8~29층 14개동전용면적 85m2이하 1,075 세대 ( 사전예약 572 세대, 본청약 503 세대) 본청약일반공급세대수는사전( 입주) 예약당첨자및본청약특별공급대상자청약접수결과에따라변경될수있음. 사전( 입주) 예약당첨자및본청약특별공급대상자의미신청( 포기) 물량을본청약일반공급세대수에포함하여공급하며, 본청약일반공급확정세대수는 13.10.15( 화) 21:00 시이후공사홈페이지(www.LH.or.kr) 에게시할예정임. 2. 공급대상 세대당주택면적 ( m2) 본청약공급세대수 블록주택형발코니유형 타입 주거전용면적 주거공용면적 공용면적 그밖의공용면적 기타공용 지하주차장 세대별사전계약대지최고총건설 ( 입주 ) 면적지분층수호수예약 ( m2계 ( 계) ) 당첨자 다자녀 신혼부부 특별공급 생애최초 노부모부양 기타 일반공급 입주예정시기 B-1 074.0000H 확장 74A 74.92 25.2550 3.6981 29.8961 133.7692 45 29 226 154 127 13 19 26 11 27 31 74B 74.90 25.2482 3.6971 29.8881 133.7334 45 29 55 84A 84.81 28.5888 4.1863 33.8426 151.4277 51 25 154 84B 84.58 28.5113 4.1750 33.7509 151.0172 51 29 449 084.0000H 확장 418 376 35 56 78 28 78 101 84D 84.61 28.5214 4.1765 33.7628 151.0707 51 29 156 84E 84.64 28.5315 4.1779 33.7748 151.1242 51 15 35 16.05 각주택형별로공급물량이있는유형에대하여만신청가능하고, 공급물량이없는유형에대하여는신청할수없으며신청을하더라도무효처리됨. 최근분양지구의발코니확장신청선호도를반영하여확장형으로만공급하오니현장접수장소및팜플렛등을통해동호배치도, 평면도및확장비용을확인하신 후신청하시기바람.( 청약신청한주택형은추후다른주택형으로변경불가) 최고층수는해당주택형의최상층층수임. 주택규모표시방법은법정계량단위인제곱미터( m2) 로표기하였음.( m2를평으로환산하는방법 : m2 0.3025 또는m2 3.3058) 주거전용면적은주거의용도로만쓰이는면적이며, 주거공용면적은계단, 복도, 현관등공동주택의지상층에있는공용면적이며, 그밖의공용면적은주거공 용면적을제외한지하층, 관리사무소, 노인정등의공용면적임. 각세대별주거공용면적은단지전체의주거공용면적을세대별주거전용면적비율에따라배분한것으로계약상주거공용면적이해당세대또는동의공용부분실 제면적과일치하는것은아님.( 동일주택형의경우라도해당세대주거공용부분은동별로형태및면적등이다소차이가있을수있음) 공급가격 1. 공급금액( 발코니확장금액별도) 주택형타입별층별주택가격 074.0000H 74A 74B 1 층 2 층 3 층 4 층 5 층~ 최상층 1 층 2 층 3 층 4 층 5 층~ 최상층 [ 단위 : 천원] 계약금 1차중도금 2차중도금 3차중도금 4차중도금 잔금 융자금 계약시 (14.06.24) (14.12.24) (15.6.24) (15.12.24) 입주시 ( 국민주택기금 ) 기본형 249,260 24,920 32,400 32,400 32,400 32,400 19,740 마이너스옵션 228,330 22,830 29,680 29,680 29,680 29,680 11,780 기본형 260,340 26,030 33,840 33,840 33,840 33,840 23,950 마이너스옵션 239,410 23,940 31,120 31,120 31,120 31,120 15,990 기본형 265,880 26,580 34,560 34,560 34,560 34,560 26,060 마이너스옵션 244,950 24,490 31,840 31,840 31,840 31,840 18,100 기본형 271,420 27,140 35,280 35,280 35,280 35,280 28,160 마이너스옵션 250,490 25,040 32,560 32,560 32,560 32,560 20,210 기본형 276,960 27,690 36,000 36,000 36,000 36,000 30,270 마이너스옵션 256,030 25,600 33,280 33,280 33,280 33,280 22,310 기본형 249,200 24,920 32,390 32,390 32,390 32,390 19,720 마이너스옵션 228,270 22,820 29,670 29,670 29,670 29,670 11,770 기본형 260,270 26,020 33,830 33,830 33,830 33,830 23,930 마이너스옵션 239,340 23,930 31,110 31,110 31,110 31,110 15,970 기본형 265,810 26,580 34,550 34,550 34,550 34,550 26,030 마이너스옵션 244,880 24,480 31,830 31,830 31,830 31,830 18,080 기본형 271,350 27,130 35,270 35,270 35,270 35,270 28,140 마이너스옵션 250,420 25,040 32,550 32,550 32,550 32,550 20,180 기본형 276,890 27,680 35,990 35,990 35,990 35,990 30,250 마이너스옵션 255,960 25,590 33,270 33,270 33,270 33,270 22,290 75,000 75,000-5 -
주택형타입별층별주택가격 084.0000H 84A 84B 84D 84E 1 층 2 층 3 층 4 층 5 층~ 최상층 1 층 2 층 3 층 4 층 5 층~ 최상층 1 층 2 층 3 층 4 층 5 층~ 최상층 1 층 2 층 3 층 4 층 계약금 1차중도금 2차중도금 3차중도금 4차중도금 잔금 융자금 계약시 (14.06.24) (14.12.24) (15.6.24) (15.12.24) 입주시 ( 국민주택기금 ) 기본형 282,160 28,210 36,680 36,680 36,680 36,680 32,230 마이너스옵션 258,580 25,850 33,610 33,610 33,610 33,610 23,290 기본형 294,700 29,470 38,310 38,310 38,310 38,310 36,990 마이너스옵션 271,120 27,110 35,240 35,240 35,240 35,240 28,050 기본형 300,970 30,090 39,120 39,120 39,120 39,120 39,400 마이너스옵션 277,390 27,730 36,060 36,060 36,060 36,060 30,420 기본형 307,240 30,720 39,940 39,940 39,940 39,940 41,760 마이너스옵션 283,660 28,360 36,870 36,870 36,870 36,870 32,820 기본형 313,520 31,350 40,750 40,750 40,750 40,750 44,170 마이너스옵션 289,940 28,990 37,690 37,690 37,690 37,690 35,190 기본형 281,400 28,140 36,580 36,580 36,580 36,580 31,940 마이너스옵션 257,820 25,780 33,510 33,510 33,510 33,510 23,000 기본형 293,900 29,390 38,200 38,200 38,200 38,200 36,710 마이너스옵션 270,320 27,030 35,140 35,140 35,140 35,140 27,730 기본형 300,160 30,010 39,020 39,020 39,020 39,020 39,070 마이너스옵션 276,580 27,650 35,950 35,950 35,950 35,950 30,130 기본형 306,410 30,640 39,830 39,830 39,830 39,830 41,450 마이너스옵션 282,830 28,280 36,760 36,760 36,760 36,760 32,510 기본형 312,670 31,260 40,640 40,640 40,640 40,640 43,850 마이너스옵션 289,090 28,900 37,580 37,580 37,580 37,580 34,870 기본형 281,500 28,150 36,590 36,590 36,590 36,590 31,990 마이너스옵션 257,920 25,790 33,520 33,520 33,520 33,520 23,050 기본형 294,010 29,400 38,220 38,220 38,220 38,220 36,730 마이너스옵션 270,430 27,040 35,150 35,150 35,150 35,150 27,790 기본형 300,260 30,020 39,030 39,030 39,030 39,030 39,120 마이너스옵션 276,680 27,660 35,960 35,960 35,960 35,960 30,180 기본형 306,520 30,650 39,840 39,840 39,840 39,840 41,510 마이너스옵션 282,940 28,290 36,780 36,780 36,780 36,780 32,530 기본형 312,780 31,270 40,660 40,660 40,660 40,660 43,870 마이너스옵션 289,200 28,920 37,590 37,590 37,590 37,590 34,920 기본형 281,610 28,160 36,600 36,600 36,600 36,600 32,050 마이너스옵션 258,030 25,800 33,540 33,540 33,540 33,540 23,070 기본형 294,120 29,410 38,230 38,230 38,230 38,230 36,790 마이너스옵션 270,540 27,050 35,170 35,170 35,170 35,170 27,810 기본형 300,380 30,030 39,040 39,040 39,040 39,040 39,190 마이너스옵션 276,800 27,680 35,980 35,980 35,980 35,980 30,200 기본형 306,640 30,660 39,860 39,860 39,860 39,860 41,540 마이너스옵션 283,060 28,300 36,790 36,790 36,790 36,790 32,600 5 층~ 기본형 312,900 31,290 40,670 40,670 40,670 40,670 43,930 최상층 마이너스옵션 289,320 28,930 37,610 37,610 37,610 37,610 34,950 본주택은분양가상한제적용주택으로공급금액은 주택법 제38조의 2 의규정에따라산정한분양가상한금액범위내에서층별차등을두어책정한금액임. 필로티가있는동은필로티공간을포함하여층 호수를산정하였으며, 이방식으로산정된층 호수를기준으로층별공급금액이적용됨. 상기공급금액에는발코니확장비용이포함되어있지않음( 확장형의경우에는상기공급금액에주택형별발코니확장비용이추가됨.) 상기공급금액에는취득세등의제세공과금이포함되어있지않으며, 각주택형별지하주차장에대한금액이포함되어있음. 융자금( 국민주택기금) 은입주시입주잔금완납후사업시행자에서입주자에게로차주명의가변경됨. 최상층세대에는다락방이설치되지않음. 75,000 75,000 75,000 75,000 2. 추가선택품목( 발코니확장) 발코니확장비용은공급금액과별도로서, 확장금액에는발코니확장에수반되는인테리어마감재 바닥재등의가격이포함되어있음. 발코니확장비용에는취득세등의제세공과금이포함되어있지않음. 발코니확장부위별금액내역은확장금액산출의객관적근거를마련하기위한것일뿐계약자의부분확장선택은불가함. 발코니확장금액 [ 단위 : 천원] 발코니확장금액 주택형 타입별 구분 합계 침실1 침실2 침실3 거실 주방 드레스룸 현관창고 기본공사비 (A) 5,582 244 1,258 1,575 2,400 106 확장공사비 (B) 9,828 1,129 2,038 2,307 3,668 685 074.0000H 74A 계약자부담금액 (B-A) 4,246 885 780 732 1,268 580 마이너스옵션선택시계약자부담금액 3,380 885 475 521 919 580-6 -
발코니확장금액 주택형 타입별 구분 합계 침실1 침실2 침실3 거실 주방 드레스룸 현관창고 기본공사비 (A) 5,022 164 1,257 1,235 2,264 102 확장공사비 (B) 9,892 1,048 2078 1,944 3,770 1,052 074.0000H 74B 계약자부담금액 (B-A) 4,870 884 821 709 1,506 950 마이너스옵션선택시계약자부담금액 3,910 884 547 500 1,029 950 기본공사비 (A) 7,267 243 1,266 1,140 2,391 107 2,120 확장공사비 (B) 12,511 1,129 2,080 1,876 4,137 740 2,549 84A 계약자부담금액 (B-A) 5,244 886 814 736 1,746 633 429 마이너스옵션선택시계약자부담금액 3,885 886 504 510 1,158 633 194 기본공사비 (A) 5,124 92 1,169 1,325 2,422 116 084.0000H 84B 84D 84E 확장공사비 (B) 10,329 916 2,057 2,025 4,181 1,150 계약자부담금액 (B-A) 5,205 824 888 700 1,759 1,034 마이너스옵션선택시계약자부담금액 4,147 825 593 454 1,242 1,033 기본공사비 (A) 8,577 243 1,262 1,140 2,390 80 2,103 1,359 확장공사비 (B) 14,463 1,136 2,149 1,870 4,123 724 2,575 1,886 계약자부담금액 (B-A) 5,886 893 887 730 1,733 644 472 527 마이너스옵션선택시계약자부담금액 4,187 893 581 505 1,184 644 276 104 기본공사비 (A) 5,228 229 1,168 1,295 2,423 113 확장공사비 (B) 10,729 1,160 2,042 2,104 4,215 1,208 계약자부담금액 (B-A) 5,501 931 874 809 1,792 1,095 마이너스옵션선택시계약자부담금액 4,377 931 579 561 1,211 1,095 발코니확장금액은금액별단수차이가발생할수있으며, 계약자부담금액및마이너스옵션선택시계약자부담금액은산출금액에서천원미만을절사한금액임 각실별발코니확장금액에는확장으로인한창호설치비용이포함됨 발코니확장금액납부안내 구분계약금잔금 금액전체금액의 10% 전체금액의 90% 납부시기 납부방법 계약시 ( 주택가격계약금납부시) 입주시( 주택가격잔금납부시) 주택계약서상입주금납부계좌로이체 3. 기본선택품목( 마이너스옵션) 공동주택분양가격의산정등에관한규칙 에의거사업주체가제시하는기본마감재수준( 바닥재, 벽지, 조명, 위생기기, 타일, 창호등) 에서입주자가직 접선택 시공할품목군의가격을제외한금액으로공급받을수있으며, 마이너스옵션부분은입주자모집공고시제시된마감재품목과금액범위내에서사업주체 가정한내부기준에따라계약을체결할수있음. 구분마이너스옵션선택시시공되지않는품목마이너스옵션을선택하여도시공되는품목 1 문 2 바닥 3 벽 문틀( 상부마감판포함), 문짝, 문선, 목재공틀, 확장형발코니출입문 (PD), 디지털도어록합판마루, 발코니바닥타일( 타일붙임몰탈포함), 걸레받이, 현관( 바닥재, 마루귀틀) 벽지( 초배포함), 거실( 아트월, MDF 판, 폴리싱타일, 무늬목시트등), 주방벽타일( 타일붙임몰탈포함), 경량벽체, 목조칸막이벽 욕실문틀하부씰, 세대현관문틀및문짝, 방화문틀및문짝( 도장마감), PL 창호, 실외기그릴창, 대피공간창호바닥방수, 바닥난방및시멘트몰탈( 난방배관시공부위만해당) 시멘트벽돌( 시멘트몰탈또는석고보드포함), 단열재, 석고보드, 경량콘크리트판넬( 세대칸막이벽), 발코니벽도장 4 천장벽지( 초배포함), 등박스몰딩, 반자돌림 경량천정틀및석고보드, 우물천정, 커튼박스, 발코니천정도장, 소방관련시설, 설비배관 5 욕실 6 주방 천정재( 천정틀포함), 위생기구( 양변기, 세면기, 욕조, 샤워기등), 액세서리류, 수전류( 발코니수전포함), 샤워부스, 욕실장, 비데( 공용욕실), 욕실팬, 욕실벽및바닥타일( 타일붙임몰탈포함), 젠다이상부인조대리석주방가구및가구( 가스쿡탑, 레인지후드, 음식물탈수기, 주방TV 등), 기기류( 액세서리류일체), 수전류( 절수페달포함), 주방벽타일( 타일붙임몰탈포함) 시멘트벽돌, 벽및바닥방수, 전기배관및배선, 설비배관 소방관련시설, 전기배관및배선, 설비배관 7 조명기구 부착형조명등기구( 매입등기구제외) 전기배관, 배선, 스위치및콘센트류, 매입등기구 8 일반가구신발장, 드레스룸가구, 화장대, 반침가구, 김치냉장고장 - 9 기타발코니수전류설배배관, 거실월패드, 소방감지기, 침입감지기 - 7 -
마이너스옵션선택시확장세대는내, 외부 PL창호가모두설치됨 마이너스옵션은계약시선택가능하며, 선택후취소가불가능함. 상기마이너스옵션선택시품목별 부분별로선택할수없음. 마이너스옵션선택시노약자및장애인편의시설설치신청이불가함. 마이너스옵션부분의시공 설치는잔금납부완료후입주지정기간이도래한이후에만가능하며, 입주가가능한날( 입주지정기간최초일) 로부터 60일이내에 완료하여야함. 마이너스옵션부분의시공 설치는사업주체와마이너스옵션세대간시설물인수인계및하자처리확인완료후에가능함. 마이너스옵션부분의공사비가 건설산업기본법 시행령제8조제1항제2 호에서정한금액( 일천오백만원 ) 을넘는경우실내건축공사업등록업자가시공하여야함. 마이너스옵션부분시공시입주예정자가하자등의분쟁및시공부분에대하여보증을받기위해서는실내건축공사업등록업자가시공을하더라도마이너스 옵션부분실내공사계약시하자이행보증보험에가입하도록명기하고보험증권을스스로징구하시어피해를입지않도록하시기바람. 마이너스옵션부분시공시사업주체가시공한 기본선택품목 제외품목( 소방관련시설, 구조체및마감공사품목, 창호 방화문, 전기배관등시설물, 기타건물의 구조상영향을줄수있는품목) 을훼손하여서는아니됨. 마이너스옵션부분시공시건축관계법령의규정에적합한자재를사용하여야하며, 시공에대한하자발생및법령등에서정한기준위반으로인한일체의책임은 계약자에게있음. 마이너스옵션시공시소방관련시설물( 자동식소화기등) 을설치하기위한선행공사( 렌지후드등) 는사업주체가원하는시기까지완료되어야하며, 미설치로 인한미준공책임은계약자에게있음. 마이너스옵션부분의공사로인한하자및그로인한타세대의피해는계약자가부담해야함. 마이너스옵션부분의시공설치로인한자재등쓰레기가발생되지않도록하시기바라며, 쓰레기미처리로인한청소비용은계약자에게청구할예정임. 신청자격및당첨자선정방법 1. 신청시참고사항 분양가상한제적용주택당첨사실조회방법 분양가상한제적용주택의기당첨자( 세대원포함) 는재당첨제한기간내에금회공급주택에신청할수없음. 금융결제원아파트청약센터 (www.apt2you.com) 당첨사실조회 과거당첨사실조회 공인인증서인증 조회기준일입력 조회 세대주, 세대원및배우자는각자의공인인증서를이용하여별도로각각검색하여야하며, 공인인증서를발급받지않은경우청약통장가입은행지점에서당 첨사실을조회하실수있음 중복청약및당첨시처리기준 공통적용사항 - 1세대내세대주 1 인만신청가능하며, 신청자및그세대원( 배우자가분리된경우배우자및배우자와동일한세대별주민등록표등본상에등재되어있는신 청자의직계존비속포함) 이각각신청하거나 1 인이중복청약, 부부각각청약하여당첨될경우모두부적격으로처리되어당첨이취소됨.( 당첨자명단관리, 계 약체결불가, 청약통장효력상실및청약통장재사용불가) 기타( 기관추천, 유공자등) 특별공급의경우 - 당첨자로선정되어있는상태에서신청하는것이므로, 타특별공급( 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양) 및일반공급에신청이불가하며, 중복당첨시 모두부적격처리되어당첨이취소됨.( 당첨자명단관리, 계약체결불가, 청약통장효력상실및청약통장재사용불가) 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양특별공급의경우 - 특별공급을중복신청할수없으며중복당첨시모두부적격처리되어당첨이취소됨.( 당첨자명단관리, 계약체결불가, 청약통장효력상실및청약통장재사용불가 ) 예시) 다자녀특별공급, 신혼부부특별공급, 생애최초특별공급, 노부모부양특별공급중하나의유형만신청가능 - 일반공급에도청약신청가능하나, 특별공급당첨자로선정되면일반공급당첨자선정에서는제외됨 예비입주자에대한사항 사전( 입주) 예약당첨자, 본청약특별및일반공급당첨자중부적격자와미계약자의세대는일반공급예비입주자에게공급함. 주택형별예비입주자는일반공급세대수의 50% 까지선정하며, 당첨취소및미계약등으로잔여세대발생시예비입주자의순번에따라입주자를선정함. 예비입주자는주택형별일반공급수도권거주자전원을대상으로 < 표2> 의 동일순위내동일지역경쟁시당첨자결정순차 에따라선정함. ( 예비입주자의경우지역우선공급기준이적용되지않음) 예비입주자의경우는원칙적으로우리공사와공급계약을체결한경우에만당첨자로관리됨. 단, 최초로예비입주자를입주자로선정하는경우에는부적격으로 당첨취소된물량, 미계약물량을모두공개한후, 동 호수를배정하는추첨에참가의사를표시한예비입주자에대하여추첨의방법으로동 호수를배정하며, 예 비입주자가동 호수배정의추첨에참가하여동 호수를배정받은경우에는공급계약을체결하지않은경우에도당첨자로관리됨. 기타관련사항 10 년이상장기복무무주택군인으로서청약저축( 주택청약종합저축포함) 에 2년이상가입하고입주자모집공고일현재수도권이아닌지역에거주하는분은수 도권거주자자격으로신청할수있음. - 8 -
2. 다자녀특별공급 신청자격 입주자모집공고일현재수도권( 서울특별시, 인천광역시, 경기도) 에거주하면서아래조건( 1~ 2) 을모두갖춘분 1 입주자모집공고일현재만19 세미만( 1994.10.08~2013.10.07 기간중출생자) 인자녀 3명이상을둔무주택세대주 2 입주자모집공고일현재청약저축( 주택청약종합저축포함) 에가입하여 6개월이경과되고매월약정납입일에월납입금을 6회이상납입한분 분양가상한제적용주택등에이미당첨되어재당첨제한기간내에있는분및그세대에속한분제외 주택공급에관한규칙 제19 조의특별공급및 주택공급에관한규칙 개정( 10.2.23) 이전에 '3 자녀우선공급' 및 ' 노부모부양우선공급' 을받은분은특 별공급을받은것으로간주하므로특별공급신청불가( 특별공급은 1 회에한하여공급) 당첨자선정방법 입주자모집공고일현재경기도거주자에게 50%, 서울특별시및인천광역시거주자에게 50% 를배정 경쟁이있을시에는아래의 배점기준표 에의한높은점수순으로당첨자를선정함 해당지역별로배정된물량중신청자가미달된시 도의잔여물량은경쟁이있었던타시 도의낙첨자를대상으로 배점기준표 에의한높은점수순으로당첨자 를선정하고최종신청미달되어발생하는잔여물량은일반공급으로전환됨 당첨자에대한동 호배정은전산관리업무담당기관의프로그램에의해주택형내에서향별, 층별, 타입별구분없이무작위추첨함. ( 미신청 미계약동호발 생시에도동호변경불가 ) 별도의예비입주자는선정하지않으며, 부적격당첨자의동 호는일반공급예비입주자에게공급함 일반공급에중복청약이가능하나다자녀특별공급당첨자로선정되면일반공급당첨자선정에서는제외됨 배점기준표 평점요소 총배점 배점기준 기준점수 비 고 계 65 미성년자녀수 (1) 영유아자녀수 (2) 5 미성년자녀 4명이상 5 자녀( 입양아포함) 는입주자모집공고일현재만19세미만인경우만포함 10 자녀중영유아 자녀중영유아 2명이상 10 1명 5 영유아는입주자모집공고일현재만6 세미만(2007.10.08~2013.10.07 기간중출생자 ) 의자녀 세대구성 (3) 1또는 2 하나만인정 5 3세대이상 1 5 한부모가족 2 5 세대주와직계존속( 배우자의직계존속을포함하며무주택자로한정. 이하이표에서같다) 이 입주자모집공고일현재로부터과거 3년이상계속하여동일주민등록표등본에등재 세대주가 한부모가족지원법시행규칙 제3조에따라여성가족부장관이정하는한부모 가족으로 5년이경과된분 무주택 기 (4) 간 20 세대주가만40세이상이면서 무주택기간 10년이상 세대주가만35세이상이면서무주택기간 5년이상 20 15 입주자모집공고일현재세대주, 배우자, 직계존비속을포함한세대원전원이무주택자이 어야하며, 무주택기간은세대주및배우자의무주택기간을산정 무주택기간 5년미만 10 당해시 도 거주기간 (5) 20 10년이상 20 5 년이상 ~ 10년미만 15 1 년이상 ~ 5년미만 10 1년미만 5 세대주가당해지역에입주자모집공고일현재까지계속하여거주한기간 * 시는광역시 특별자치시기준이고, 도는도 특별자치도기준이며, 수도권의경우서울 경기 인천지역전체를당해시 도로봄 주민등록표등본말소사실이있는경우시 도 수도권거주기간은재등록일이후부터산정 입주자저축 가입기간 (6) 5 10년이상 5 입주자모집공고일현재세대주의가입기간을기준으로하며입주자저축의종류, 금액, 가입자명의변경을한경우에도최초가입일기준으로산정 (1), (2) : 주민등록표등본이나가족관계증명서로확인( 이혼 재혼의경우자녀가동일한주민등록표등본에등재된경우에한함) (3) : 한부모가족의경우한부모가족증명서로확인 (3), (4) : 주택소유여부판단시 주택공급에관한규칙 제6조제3항을적용 (4), (5) : 주민등록표등본이나주민등록표초본으로확인 (6) : 입주자저축가입확인서로확인 동점자처리 : 1 미성년자녀수가많은분 2 자녀수가같을경우세대주의연령( 연월일계산) 이많은분 3. 신혼부부특별공급 신청자격 입주자모집공고일현재수도권( 서울특별시, 인천광역시, 경기도) 에거주하면서아래조건( 1~ 4) 을모두갖춘분 1 입주자모집공고일현재혼인기간( 혼인신고일기준, 재혼포함) 이 5년이내이고그기간에임신중이거나출산( 입양포함) 하여자녀가있는무주택세대주 - 출산은기본증명서, 가족관계증명서및주민등록표등본으로판단하며, 양자및친양자의경우입양관계증명서상입양신고일이적용됨 - 입양의경우입주시까지입양자격을유지하여야하며, 입주전파양한경우에는당첨취소및부적격처리됨 - 임신의경우당첨서류제출시출산관련자료 ( 출생증명서, 유산ㆍ낙태관련진단서, 임신지속시임신진단서 ) 를제출하여야하며서류미제출, 허위임신, 불법낙태의경 우당첨취소및부적격처리되어향후청약신청이제한됨( 출산관련자료는공고일현재임신사실확인이가능해야함) - 당첨서류제출시임신진단서를제출한분은입주시까지출생증명서또는유산ㆍ낙태관련진단서를제출하여야함 - 재혼한경우입주자모집공고일현재혼인관계에있는배우자와의혼인기간내에임신중이거나출산한자녀가있는경우만해당 - 9 -
2 입주자모집공고일현재청약저축( 주택청약종합저축포함) 에가입하여 6개월이경과되고매월약정납입일에월납입금을 6회이상납입한분 3 입주자모집공고일현재해당세대의월평균소득이전년도도시근로자가구당월평균소득(4 명이상인세대는가구원수별가구당월평균소득) 의 100%( 배우자가 4 소득이있는경우에는 120%) 이하인분( 배우자가소득이있는경우, 부부중 1인의소득이전년도도시근로자가구당월평균소득의 100% 를초과하지않아야함) - 가구당월평균소득은주민등록표등본상세대주및만20 세이상세대원( 배우자, 세대주의직계존 비속) 의합산소득이며, 세대주와배우자가주민등록이분리된 경우분리된배우자및배우자의주민등록표등본상에등재된세대주의만20 세이상직계존 비속의소득도합산함 세대원의실종, 별거등으로소득파악이불가능한경우에는주민등록표등본말소를확인하고소득산정대상에서제외 입주자모집공고일현재 < 표1> 의부동산( 토지+ 건물) 및자동차소유에관한자산보유기준을충족하는분 분양가상한제적용주택등에이미당첨되어재당첨제한기간내에있는분및그세대에속한분제외 주택공급에관한규칙 제19 조의특별공급및 주택공급에관한규칙 개정( 10.2.23) 이전에 '3 자녀우선공급' 및 ' 노부모부양우선공급' 을받은분은 특별공급을받은것으로간주하므로특별공급신청불가함.( 특별공급은 1 회에한하여공급) 신혼부부특별공급소득기준 구분 도시근로자가구당월평균소득액의 100% 도시근로자가구당월평균소득액의 120% ( 배우자소득이있는경우) 3인이하 4인 5인 6인 7인 8인 4,492,364원 5,017,805원 5,268,647원 5,656,789원 6,044,931원 6,433,073원 5,390,837원 6,021,366원 6,322,376원 6,788,147원 7,253,917원 7,719,688원 - 9 인이상가구소득기준 : 8 인가구월평균소득금액 (6,433,073 원) + 초과 1 인당소득금액 (388,142 원) 추가 - 가구원수는동일한주민등록표등본상세대주( 본인), 배우자및직계존비속[ 배우자가세대분리된경우배우자와배우자의동일한주민등록표등본상세대주( 본인) 의 직계존비속포함] 을포함하여산정( 단, 가구당월평균소득산정시임신중인경우태아는태아수만큼인정) - 소득적용은근로자의경우비과세소득이제외된전년도근로소득원천징수영수증상의총급여또는전년도근로소득자용소득금액증명상의소득금액을, 금년 도신규취업자및금년도전직자의경우입주자모집공고일현재근무지의금년도월별근로소득원천징수부또는갑종근로소득에대한소득세원천징수증명서 의소득금액을적용하며, 자영업자의경우전년도종합소득세소득금액증명서상의소득을적용 ( 단, 전년도소득금액자료가확정전인경우에는전전년도 소득적용 ) - 전년도전직근로자는근로소득원천징수영수증상의 근무처별소득명세 표상 주( 현) 총급여금액을 재직증명서 의근무기간으로나누어월평균소득을산정 - 휴직등으로인하여소득이정상적으로근무하는경우와다른경우및근로기간이 1개월이경과하지못하여근로소득원천징수부가발급되지않는경우등은 정상적으로근무한경우의소득을추정하여월평균소득을산정 - 해당년도소득금액을해당소득발생기간으로나누어일수계산으로월평균소득을산정 - 신청자의명의로사업자( 법인) 등록이되어있으면서본인이근로자인경우 : 소득금액증명서상의사업소득과법인인감이날인된소득증빙서류( 근로소득원천 징수영수증, 근로소득지급조서등) 로근로소득을확인한후두소득액을합산하여월평균소득을산정( 사업소득이손실로되어있는경우, 사업소득은없는것 으로간주하여근로소득만으로월평균소득을산정하며, 사업자( 법인) 에본인이소속근로자또는타근무지근로자인경우모두적용됨) - 군복무중이어서건강( 의료) 보험증이없는경우 : 군복무확인서와건강보험자격득실확인서를징구하고이경우군복무자( 직업군인제외) 는소득이없는것으로 간주하고, 군복무자의배우자의소득을파악하여월평균소득을산정 - 종교기관( 교회, 사찰등) 이신청인앞으로등록되어있는경우 : 소득신고의무및국민연금가입의무가없는분으로서종교기관이신청자앞으로등록되어있는 경우에는대표자가무보수임을증명할수있는정관등을첨부하여소득증빙서류로준용 - 직업이프리랜서이고소득이불규칙한경우 : 종합소득세를신고한사람인경우에는소득금액증명으로소득을확인하고, 신고하지않은사람의경우에는계약서 상의계약금액으로월평균소득을산정 - 소득입증관련증빙서류는 < 표3> 을참조하고기타소득관련기준은국토교통부훈령 신혼부부주택특별공급운용지침 에따름 당첨자선정방법 입주자모집공고일 (2013.10.07) 현재동일순위내해당주택건설지역( 구리시) 에 1년이상계속거주자에게 30%, 경기도에 6개월이상계속거주자에게 20% 를우선 공급하며나머지 50% 는공고일현재수도권거주자에배분 주민등록초본상말소사실이있는경우당해시 도거주기간은재등록일이후부터산정 당첨자에대한동 호배정은전산관리업무담당기관의프로그램에의해주택형내에서향별, 층별, 타입별구분없이무작위추첨함. ( 미신청 미계약동호발생 시에도동호변경불가 ) 일반공급에중복청약이가능하나신혼부부특별공급당첨자로선정되면일반공급당첨자선정에서는제외됨. 별도의예비입주자는선정하지않으며신청자가미달된잔여물량이발생될경우일반공급으로전환되고부적격당첨자의동 호는일반공급예비입주자에게공급함. 당첨자선정순위 순위해당사항 1순위혼인기간이 3년이내이고그기간에임신중이거나출산( 입양포함) 한자녀가있는분 2순위혼인기간이 3년초과 5년이내이고그기간에임신중이거나출산( 입양포함) 한자녀가있는분 동일순위동일거주지역안에서경쟁이있을경우에는아래순서대로당첨자를결정함 1 미성년자녀수( 태아포함) 가많은분 2 미성년자녀수( 태아포함) 가동일한경우추첨으로선정된분 자녀수산정시유의사항 - 입주자모집공고일현재혼인관계에있는배우자와의혼인기간내에임신중이거나출산( 입양포함) 한자녀만인정 - 현재배우자의주민등록이분리된경우분리된배우자의주민등록표등본에등재된경우포함 - 재혼한경우에는이전배우자와의혼인관계에서출산한미성년인자녀포함( 단, 신청자및현배우자의주민등록표등본에등재된경우만포함) - 임신중인경우에는태아수만큼자녀수로인정( 임신진단서로임신사실확인) - 10 -
4. 생애최초특별공급 신청자격 입주자모집공고일현재수도권( 서울특별시, 인천광역시, 경기도) 에거주하면서아래조건( 1~ 6) 을모두갖춘분 1 입주자모집공고일현재생애최초로주택을구입하는분( 세대에속한모든분이과거주택을소유한사실이없을것, 배우자의결혼전주택소유여부포함) 2 입주자모집공고일현재청약저축 1 순위( 청약저축또는주택청약종합저축에가입하여 2년이경과한분으로서매월약정납입일에월납입금을 24 회이상납입한분) 3 무주택세대주로서저축액이선납금을포함하여 600만원이상인분 입주자모집공고일현재혼인중이거나자녀( 동일한주민등록표등본상에등재되어있는미혼자녀에한함) 가있는분 4 입주자모집공고일현재근로자, 자영업자, 과거 1 년내에소득세를납부한분( 근로자또는자영업자가아닌경우에한함) 으로서신청자본인이 5년이상소득세를 납부한분 소득세법 제19 조( 사업소득) 또는제20 조( 근로소득) 에해당하는소득에대하여납부하는것을말하며, 이경우해당소득세납부의무자이나소득공제ㆍ 세액공제ㆍ세액감면등으로납부의무액이없는경우를포함함 5 입주자모집공고일현재해당세대의월평균소득이전년도도시근로자가구당월평균소득 4 인이상인세대는가구원수( 세대주의직계존속은입주자모집공고일현 6 재로부터과거 1년이상계속같은주민등록표상등재되어있는경우에만가구원수에포함 ) 별가구당월평균소득을말함 의 100% 이하인분 가구당소득은주민등록표등본상세대주및만20 세이상전세대원( 배우자, 세대주의직계존비속) 의소득합산이며, 세대주와배우자가주민등록이분리된 경우배우자와배우자의동일한세대별주민등록표등본상에등재되어있는세대주( 신청자) 의만20 세이상 ' 직계존비속' 의소득도합산 ( 세대원의실종, 별거등으로소득파악이불가능한경우에는주민등록표등본말소를확인하고소득산정대상에서제외) 소득입증관련증빙서류는 < 표3> 을참조하고기타소득관련기준은 신혼부부주택특별공급운용지침 에따름. 단, 배우자가소득이있는경우소득의 120% 이하를인정하는부분은신혼부부특별공급에만해당됨. 입주자모집공고일현재 < 표1> 의부동산( 토지+ 건물) 및자동차소유에관한자산보유기준을충족하는분 분양가상한제적용주택등에이미당첨되어재당첨제한기간내에있는분및그세대에속한분제외 주택공급에관한규칙 제19 조의특별공급및 주택공급에관한규칙 개정( 10.2.23) 이전에 '3 자녀우선공급' 및 ' 노부모부양우선공급' 을받은분은 특별공급을받은것으로간주하므로특별공급신청불가함.( 특별공급은 1 회에한하여공급) 생애최초특별공급소득기준 구분 도시근로자가구당월평균소득액의 100% 3인이하 4인 5인 6인 7인 8인 4,492,364원 5,017,805원 5,268,647원 5,656,789원 6,044,931원 6,433,073원 - 9 인이상가구소득기준 : 8 인가구월평균소득금액 (6,433,073 원) + 초과 1 인당소득금액 (388,142 원) 추가 - 가구원수는동일한주민등록표등본상세대주( 본인), 배우자및직계존비속[ 배우자가세대분리된경우배우자와배우자의동일한주민등록표등본상세대주( 본인) 의 직계존비속포함] 을포함하여산정( 단, 가구원수산정시임신중인태아를인정하는경우는신혼부부특별공급에만적용됨) - 소득적용은근로자의경우비과세소득이제외된전년도근로소득원천징수영수증상의총급여또는전년도근로소득자용소득금액증명상의소득금액을, 금년 도신규취업자및금년도전직자의경우입주자모집공고일현재근무지의금년도월별근로소득원천징수부또는갑종근로소득에대한소득세원천징수증명서 의소득금액을적용하며, 자영업자의경우전년도종합소득세소득금액증명서상의소득을적용 ( 단, 전년도소득금액자료가확정전인경우에는전전년도 소득적용 ) - 전년도전직근로자는근로소득원천징수영수증상의 근무처별소득명세표 상 주( 현) 총급여금액을 재직증명서 의근무기간으로나누어월평균소득을산정 - 해당연도소득금액을해당소득발생기간으로나누어일수계산으로월평균소득을산정 - 근로자또는자영업자가아닌분으로서과거 1년내에소득세를납부한분중입주자모집공고일현재무직인경우 1년이내소득세납부서류로월평균소득을산정 - 5개년도소득세납부실적중종합소득세신고자용소득금액증명이포함된분은소득금액증명의총결정세액이 0 원초과일경우해당년도납부사실증명함께제출 당첨자선정방법 입주자모집공고일 (2013.10.07) 현재해당주택건설지역( 구리시) 에 1년이상계속거주자에게 30%, 경기도에 6개월이상계속거주자에게 20% 를우선공급하 며나머지 50% 는공고일현재수도권거주자에배분 주민등록표초본상말소사실이있는경우당해시 도거주기간은재등록일이후부터산정 경쟁이있을시에는추첨으로당첨자를선정함 당첨자에대한동 호배정은전산관리업무담당기관의프로그램에의해주택형내에서향별, 층별, 타입별구분없이무작위추첨함.( 미신청 미계약동호발생 시에도동호변경불가 ) 일반공급에중복청약이가능하나생애최초특별공급당첨자로선정되면일반공급당첨자선정에서는제외됨 별도의예비입주자는선정하지않으며신청자가미달되어잔여물량이발생될경우일반공급으로전환되며, 부적격당첨자의동 호는일반공급예비입주자에게공급함 5. 노부모부양특별공급 신청자격 입주자모집공고일현재수도권( 서울특별시, 인천광역시, 경기도) 에거주하면서아래조건( 1~ 3) 을모두갖춘분 1 2 입주자모집공고일현재청약저축또는주택청약종합저축 1 순위자( 청약저축또는주택청약종합저축에가입하여 2년이경과한분으로서매월약정납입일에 납입금을 24 회이상납입한분) 입주자모집공고일현재만 65 세이상의직계존속( 배우자의직계존속포함) 을 3 년이상계속하여부양( 같은세대별주민등록표상에등재되어있는경우에한 함) 하고있는무주택세대주 3 피부양직계존속을포함한세대원전원이무주택이어야함.( 피부양직계존속의배우자가주민등록표등본상세대구성을달리하는경우그배우자도무주택이 어야하며, 신청시피부양직계존속의배우자도반드시기재하여야함) 노부모부양특별공급에서는 60 세이상의직계존속이주택을소유하고있는경우유주택으로봄( 무주택세대주로인정되지않음) 분양가상한제적용주택등에이미당첨되어재당첨제한기간내에있는분및그세대에속한분제외 주택공급에관한규칙 제19 조의특별공급및 주택공급에관한규칙 개정( 10.2.23) 이전에 3 자녀우선공급 및 노부모부양우선공급 을받은분은 특별공급을받은것으로간주하므로특별공급신청불가함( 특별공급은 1 회에한하여공급) 월 - 11 -
당첨자선정방법 입주자모집공고일 ( 2013.10.07) 현재해당주택건설지역( 구리시) 에 1년이상계속거주자에게 30%, 경기도에 6개월이상계속거주자에게 20% 우선공급하고 수도권거주자에게나머지 50% 를공급 경쟁이있을시에는 < 표2> 의 동일순위내동일지역경쟁시당첨자결정순차 를따름 무주택세대주기간산정예시 : 무주택기간이 7년이고세대주기간이 5년인경우무주택세대주기간은 5년임 당첨자에대한동 호배정은전산관리업무담당기관의프로그램에의해주택형내에서향별, 층별, 타입별구분없이무작위추첨함. ( 미신청 미계약동호발생 시에도동호변경불가 ) 낙첨시자동으로일반공급당첨자선정기회가부여되지는않음.( 과거노부모부양우선공급과는다름) 일반공급에중복청약이가능하나노부모부양특별공급당첨자로선정되면일반공급당첨자선정에서는제외됨 별도의예비입주자는선정하지않으며신청미달된잔여물량이발생될경우일반공급으로전환되며, 부적격당첨자의동 호는일반공급예비입주자에게공급함 6. 기관추천특별공급등 신청자격 주택공급에관한규칙 제3조및제19조에의하여기타특별공급신청자격을갖춘분에게공급하며해당기관에서선정하여우리공사에통보한분으로입주 자모집공고일현재무주택세대주( 단, 이주대책대상자는무주택세대주여부와관계없음 ) 청약저축 ( 주택청약종합저축포함) 에가입하여 6개월이경과되고매월약정납입일에월납입금을 6 회이상납입한분( 이주대책대상자, 가옥철거민, 유공자, 장애인특별공급은미적용 ) 추천기관현황( 예시) : 유공자및제대군인( 보훈청), 장애인( 해당시 도장애인복지업무담당부서), 중소기업근로자( 경기지방중소기업청), 우수기능인( 한국산업인 력공단), 장기복무군인( 국방부), 북한이탈주민( 북한이탈주민정착지원사무소), 의사상자( 경기도복지정책과), 납북피해자( 통일부이산가족과), 다문화가족( 경기도다 문화가족과) 등 주택공급에관한규칙 제23조제1항에의거분양가상한제적용주택등에이미당첨되어재당첨제한기간내에있는분및그세대에속한분은신청불가함 주택공급에관한규칙 제19 조의특별공급및 주택공급에관한규칙 개정( 10.2.23) 이전에 '3 자녀우선공급' 및 ' 노부모부양우선공급' 을받은분은특 별공급을받은것으로간주하므로특별공급신청불가함.( 특별공급은 1 회에한하여공급함) 당첨자선정방법 기관추천특별공급대상자로해당기관에서선정하여우리공사에통보한분만신청이가능하며, 해당기관에서특별공급대상자로선정되었다하더라도반드시 해당신청일(2013.10.15( 화)) 에신청하여야함 [ 미신청시당첨자선정( 동 호배정) 및계약불가] 기관추천특별공급의경우자격요건을갖춘분은먼저해당기관에신청하여야함 당첨자에대한동 호배정은전산관리업무담당기관의프로그램에의해주택형내에서향별, 층별, 타입별구분없이무작위추첨함. ( 미신청 미계약동호발생시에도동호변경불가) 별도의예비입주자는선정하지않으며신청자가미달된잔여물량이발생될경우일반공급으로전환되며, 부적격당첨자의동 호는일반공급예비입주자에게공급함 7. 일반공급 신청자격 입주자모집공고일현재수도권( 서울특별시, 인천광역시, 경기도) 에거주하는무주택세대주 무주택세대주라함은세대주를포함한세대원전원이주택을소유하고있지아니한세대의세대주임 - 세대원기준 : 세대주( 신청자) 와동일한세대별주민등록표상에등재된배우자, 직계존비속[ 세대주( 신청자) 와배우자가주민등록이분리된경우배우자및 배우자와동일한세대별주민등록표상에등재되어있는세대주( 신청자) 의직계존비속포함] 호주제가유지된 2007년 12월 31일이전만 60세이상직계존속이나 장애인복지법 제2조에따른장애인인직계존속을부양하고있는호주승계예정자로서 세대주로인정받아청약저축에가입한분또는임대주택입주자로선정된분은세대주로간주함 분양가상한제적용주택등에이미당첨되어재당첨제한기간내에있는분및그세대에속한분제외 당첨자선정방법 입주자모집공고일 ( 2013.10.07) 현재동일순위내해당주택건설지역( 구리시) 에 1년이상계속거주자에게 30%, 경기도에 6개월이상계속거주자에게 20% 를 우선공급하며나머지 50% 는공고일현재수도권거주자에배분 주민등록초본상말소사실이있는경우당해시 도거주기간은재등록일이후부터산정 당첨자에대한동 호배정은전산관리업무담당기관의프로그램에의해주택형내에서향별, 층별, 타입별구분없이무작위추첨함 ( 미신청 미계약동호발생시에도동호변경불가) 1순위신청접수결과일반공급세대수의 150% 에미달된주택형에한해익일차순위청약접수를받으며, 3순위까지청약접수한결과신청자수가일반공급세대수의 150% 에미달하더라도익일접수치않음 경쟁이있을시에는 순위요건 및 < 표2> 의 동일순위내동일지역경쟁시당첨자결정순차 를따름 1,2 순위경쟁이있을시에는 < 표2> 의당첨자결정순차를따름(3 순위는추첨으로당첨자결정) 순위 순위요건 1순위청약저축또는주택청약종합저축에가입하여 2년이경과된분으로서매월약정납입일에월납입금을 24회이상납입한분 2순위청약저축또는주택청약종합저축에가입하여 6월이경과된분으로서매월약정납입일에월납입금을 6회이상납입한분 3순위 1순위및 2순위에해당되지아니하는분( 무주택세대주이면신청가능하나, 당첨시계약체결여부와상관없이당첨자명단관리됨) - 12 -
< 표2> 동일순위내동일지역경쟁시당첨자결정순차 동일순위내동일지역경쟁시당첨자결정순차(1,2 순위에한함) 가. 5년이상의기간무주택세대주로서매월약정납입일에월납입금을 60회이상납입한분중저축총액이많은분 나. 3년이상의기간무주택세대주로서저축총액이많은분 다. 저축총액이많은분 라. 납입회수가많은분 마. 부양가족이많은분 바. 당해주택건설지역에장기간거주한분 무주택세대주기간및부양가족인정기준 구분해당사항 무주택세대주기간무주택기간세대주인정기간부양가족인정기준 - 무주택세대주기간은무주택기간과세대주인정기간을동시에고려하여산정함 예시 : 세대주를포함한세대원전원의무주택기간이 5 년, 세대주의세대주인정기간이 3년인경우무주택세대주기간은 3년임 - 무주택기간은세대주를포함한세대원전원이입주자모집공고일을기준으로그이전에계속해서주택을소유하지아니한기간을기준으로산정함 1 세대주인정기간은세대별주민등록표상에세대주로등재되어있는기간에따라산정함. 다만, 세대별주민등록표상에세대주로등재되어있지않은기간이라도다음각호에해당하는경우에는그기간을전후하여세대주로등재되어있는기간을합산하여세대주인정기간을산정함 1. 세대별주민등록표상에주민등록말소등으로세대주로등재되지아니한기간이있는경우에는그말소등으로등재되어있지아니한기간 2. 장애인복지법 제58조제1항제1호에따른장애인생활시설에거주하는장애인의경우에는해당시설거주기간 2 다음각호의사유로인하여세대주가변경된경우에는변경전세대주의세대주인정기간( 같은세대별주민등록표상에등재된이후의기간에한정한다) 을변경후세대주의세대주인정기간에합산하여이를변경된세대주의세대주인정기간으로함. 다만, 결혼으로세대주가변경된경우에는각각의세대주인정기간을합산하되, 중복되는기간은한번만계산함 1. 세대주가사망한경우 2. 세대주가결혼또는이혼한경우 3. 세대주의배우자또는세대원인직계존 비속으로세대주가변경된경우 - 배우자는주민등록의분리와무관하게부양가족으로인정 - 배우자가주민등록이분리된경우, 배우자와동일한세대를이루고있는세대별주민등록표상에등재되어있는신청자의직계존 비속 - 직계존속의경우, 신청자의직계존속만해당되며( 배우자의직계존속은제외됨), 입주자모집공고일을기준으로최근 3년이상계속하여 신청자또는그배우자와동일한주민등록표등본상에등재되어있는경우에부양가족으로인정 - 직계비속의경우, 미혼인자녀로한정하며 30세이상인직계비속은입주자모집공고일을기준으로최근 1년이상계속하여신청자또는그배우자와동일한주민등록표등본상에등재되어있어야부양가족으로인정함. 또한부모가모두사망한경우에는미혼의손자녀를포함함 8. 주택소유여부확인방법및판정기준( 주택공급에관한규칙 제6조제3 항) 금회공급되는주택의신청자격인 ' 무주택' 여부는아래기준으로판단하며, 당첨자발표후주택소유여부전산검색및주민등록표등본확인결과부적격자로판명된 분이판명내용이사실과다르거나이의가있을경우에는소명기간( 우리공사가소명요청을통보한날부터 10 일) 내에아래기준에근거하여소명자료를제출하여야 하며, 정당한사유없이동기한내에소명자료를제출하지아니할경우당첨및계약을취소함 주택소유여부확인방법및판정기준 확인대상 : 신청자와그세대원( 배우자의주민등록이분리된경우, 주민등록이분리된배우자및배우자와동일한세대별주민등록표상에등재되어있는신청자 의직계존비속포함 ) 주택의범위 : 건물등기부등본, 건축물대장등본등에등재된전국소재주택( 주택의공유지분을소유한경우나주택의용도가있는복합건물도주택으로봄) 무주택판정기준 : 상기확인대상중누구라도요구된무주택기간(5 년, 3 년, 모집공고일현재) 내에주택소유사실이있으면무주택자로보지않음 - 주택소유또는무주택기간산정기준일( 제1호와제2 호의일자가상이할경우에는먼저처리된날을기준으로함) 1. 건물등기부등본 : 등기접수일 2. 건축물대장등본 : 처리일 3. 기타주택소유여부를증명할수있는서류( 과세자료등) : 시장또는군수등공공기관이인정하는날 - 주택으로보지않는경우 1. 상속으로인하여주택의공유지분을취득한사실이판명되어사업주체로부터제21조의2제3항의규정에의하여부적격자로통보받은날부터 3월이내에그 지분을처분한경우 2. 도시지역이아닌지역또는면의행정구역( 수도권은제외한다) 에건축되어있는주택으로서다음각목의 1에해당하는주택의소유자가당해주택건설지 역에거주( 상속으로주택을취득한경우에는피상속인이거주한것을상속인이거주한것으로본다) 하다가다른주택건설지역으로이주한경우 가. 사용승인후 20년이상경과된단독주택 나. 85제곱미터이하의단독주택 다. 소유자의 가족관계의등록등에관한법률 에따른최초등록기준지에건축되어있는주택으로서직계존속또는배우자로부터상속등에의하여이전 받은단독주택 3. 개인주택사업자가분양을목적으로주택을건설하여이를분양완료하였거나사업주체로부터제21조의2제3항의규정에의한부적격자로통보받은날부터 3 월이내에이를처분한경우 4. 세무서에사업자로등록한개인사업자가그소속근로자의숙소로사용하기위하여법제10조제3항의규정에의하여주택을건설하여소유하고있거나사업 주체가정부시책의일환으로근로자에게공급할목적으로사업계획승인을얻어건설한주택을공급받아소유하고있는경우 5. 20제곱미터이하의주택을 1 호소유하고있는경우. 다만, 20제곱미터이하주택을 2호이상소유한경우는그주택수만큼을유주택으로봄 - 13 -
6. 만60세이상의직계존속이주택을소유하고있는경우( 단, 노부모부양특별공급의경우에는주택을소유한것으로봄) 7. 건물등기부또는건축물대장등의공부상주택으로등재되어있으나주택이낡아사람이살지아니하는폐가이거나주택이멸실되었거나주택이아닌다른 용도로사용되고있는경우로서사업주체로부터제21조의2제3항의규정에의한부적격자로통보받은날부터 3월이내에이를멸실시키거나실제사용하고 있는용도로공부를정리한경우 8. 무허가건물을소유하고있는경우 무허가건물의의미 : 2006.5.8 이전건축법에따라도시지역이외의지역등에서건축허가또는신고없이건축된건축물( 연면적 200m2미만이거나 2층 이하) 로해당지자체로부터무허가건물확인원또는질의회신을받아야인정됨 신청일정및장소 1. 1 층주택우선배정안내 ( 노인ㆍ장애인에한함) 1층주택우선배정안내 - 동주택의 1층공급호수는 B-1BL 33호이며 주택공급에관한규칙 제18조제5항에의거거동이불편한노인ㆍ장애인을배려하기위하여아래와같이 1층 주택을우선배정함. - 1층주택우선배정신청자가각주택형별 1층주택수를초과할경우 1 층에배정되지않을수도있으며, 향후자격입증서류가사실과다를경우부적격당첨으로 계약체결불가등의불이익이있을수있으니유의하시기바람 구분 신청자격 신청방법 1층주택우선배정안내 사전예약( 입주) 당첨자, 일반공급및특별공급신청자중아래 1 또는 2에해당하는분중 1층희망자 1 입주자모집공고일현재만65세이상인세대주 2 장애인복지법 제32조에따라장애인등록증이발급된세대주 희망자는본인이신청하고자하는청약자격별( 특별공급, 일반공급등) 로정해진신청일자에현장접수장소( 경춘선갈매역사내분양사무실) 에 직접방문하여청약신청을하고, 자격입증서류및 1 층주택우선배정신청서( 공사양식) 를제출해야함 자격입증서류 : 1번해당자-주민등록표등본 2번해당자-장애인등록증또는장애인수첩사본등 2. 신청일정및장소 구분신청일자신청방법신청장소 사전( 입주) 예약자 사전( 입주) 예약당첨자 신혼부부특별공급 다자녀특별공급 생애최초특별공급 노부모부양특별공급 2013.10.14( 월)~10.15( 화) (09:00~18:00) 2013.10.14( 월) (09:00~18:00) 2013.10.15( 화) (09:00~18:00) 인터넷청약 ( 또는현장신청) LH 분양임대청약시스템 (http://myhome.lh.or.kr) 경춘선갈매역사내분양사무실 ( 경기도구리시경춘북로 229) 본청약 기관추천등기타특별공급 2013.10.15( 화) (09:00~18:00) 현장신청 ( 인터넷신청불가) 경춘선갈매역사내분양사무실 ( 경기도구리시경춘북로 229) 일반공급 1순위 일반공급 2순위 일반공급 3순위 2013.10.16( 수) (09:00~18:00) 인터넷청약 2013.10.17( 목) (09:00~18:00) ( 또는현장신청) LH 분양임대청약시스템 (http://myhome.lh.or.kr) 경춘선갈매역사내분양사무실 ( 경기도구리시경춘북로 229) 접수일자별신청결과일반공급 1순위가 150% 를초과할경우다음날부터신청을받지않음 사전( 입주) 예약당첨자및본청약특별공급대상자의미신청( 포기) 물량을본청약일반공급세대수에포함하여공급하며, 본청약일반공급확정세대수는 13.10.15( 화) 21:00시이후공사홈페이지(www.LH.or.kr) 에게시할예정임 기관추천특별공급신청접수는현장접수만가능하며인터넷접수가불가하오니각별히유의하시기바람 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양특별공급및일반공급신청접수는청약자편의를도모하고혼잡방지를위해인터넷청약을원칙으로하되, 인터넷사용이 어려운노약자, 장애인등인터넷사용불가자에한하여현장신청장소 경기도구리시경춘북로 229, 경춘선갈매역사내분양사무실 에서접수가가능함 인터넷청약방법에대한자세한내용은아래의 ' Ⅷ. 신청방법' 안내참조 신청접수시( 인터넷, 현장접수등) 청약자격을확인( 검증) 하지않고신청자의입력( 기재) 사항만으로당첨자를결정하므로, 본인의신청자격( 당해지역및수도권 거주여부, 신청순위, 재당첨제한여부, 주택소유여부등) 을사전에정확하게파악하시기바라며, 당첨되더라도계약시확인결과청약자격과다르게당첨된사실이 판명될때에는계약체결불가, 통장효력상실및청약통장재사용불가, 당첨자명단관리등불이익을받으니입주자모집공고상청약자격등을정확히확인하신후 신청하시기바람 주택형별예비입주자소진후잔여세대는공사에서정하는바에따라추후모집예정이며, 상세내용은공사홈페이지에게시함 - 14 -
신청방법 현장접수시우려되는혼잡을방지하고접수자의편의를도모하기위하여인터넷신청을원칙으로하니아래사항을참고하여신청하여주시기바람. 1. 인터넷신청 [ 사전( 입주) 예약당첨자, 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양특별공급및일반공급] 인터넷신청방법 해당신청일에공인인증서를소지하고공사홈페이지(www.LH.or.kr) 에접속하여인터넷청약하시기바람 ㅇ ㅇ 공인인증서는 5 대인증기관( 금융결제원, 한국증권전산, 한국정보인증, 한국전자인증, 한국무역정보통신) 중하나의공인인증서를소지하여야인터넷신청가능 사전( 입주) 예약당첨자 LH 홈페이지접속(www.LH.or.kr) 메인화면의 " 분양임대청약시스템(myhome.LH.or.kr)" 바로가기 인터넷청약( 아파트청약바로가기) 선택 인터넷 청약신청 청약지구선택 인터넷청약신청주택형선택 유의사항확인및본청약참여신청선택 무주택서약서작성 청약신청서작성 신청자인증 청약내용확인및청약완료 특별공급( 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양) LH 홈페이지접속(www.LH.or.kr) 메인화면의 " 분양임대청약시스템(myhome.LH.or.kr)" 바로가기 인터넷청약( 아파트청약바로가기) 선택 인터넷 청약신청 청약지구선택 인터넷청약신청주택형선택 유의사항확인및특별순위신청선택 특별공급구분선택 무주택서약서작성 청약 신청서작성 신청자인증 청약내용확인및청약완료 ㅇ일반공급 LH 홈페이지접속(www.LH.or.kr) 메인화면의 " 분양임대청약시스템(myhome.LH.or.kr)" 바로가기 인터넷청약( 아파트청약바로가기) 선택 인터넷 청약신청 청약지구선택 인터넷청약신청주택형선택 유의사항확인및일반순위신청선택 무주택서약서작성 청약신청서작성 신청자 인증 청약내용확인및청약완료 인터넷신청시유의사항 인터넷청약시주민등록표상의거주일입력시유의사항 - 인터넷청약시주민등록표상의거주시작일을입력하면입주자모집공고일로부터기산하여과거 1 년이상연속하여구리시에계속거주한경우 " 당해지역( 구리시)", 과거 6 개월이상연속하여경기도에계속거주한경우 " 경기도", 그외수도권거주자및경기도 6 개월미만거주자는 " 타지역" 으로입력 단, 다자녀특별공급은공고일( 13.10.07) 기준으로당해지역( 경기도) 과타지역( 기타수도권) 으로구분되므로주의바람 주민등록초본상말소사실이있는경우당해시 도거주기간은재등록일이후부터산정 신청접수시청약자격을확인( 검증) 하지않고신청자의입력사항만으로당첨자를결정하므로본인의신청자격( 신청순위, 당해지역여부, 세대주여부, 무주택여부 및기간, 부양가족수등) 을정확히확인하신후신청하여주시기바람 청약자격은당첨자에한해우리공사에서확인하며, 확인결과청약자격과다르게당첨된사실이판명된때에는불이익( 당첨시계약체결불가, 통장효력상실및 청약통장재사용불가, 당첨자명단관리등) 을받게됨을유념하시고, 본인의착오신청으로인한불이익발생시책임은신청자에게있음 당첨자선정시납입인정금액및회차는통장에기재된금액및회차기준이아닌국민주택공급신청서상( 청약통장순위확인서) 의금액및회차기준으로선정 하오니착오입력되지않도록각별히유의하시기바람 납입인정금액및회차조회방법 구분조회방법 국민은행가입자 국민은행외가입자 국민은행홈페이지접속 (www.kbstar.com) 부동산 청약통장순위( 가입) 확인서발급 발급중인아파트 청약신청 주택의해당자격발급버튼 공인인증서로본인확인 거주지선택 연락처입력 발급신청후내역확인 금융결제원아파트청약서비스접속 (www.apt2you.com) 순위확인서발급 청약통장순위( 가입) 확인서선택 공인인증서로 본인확인 청약신청주택선택 거주지선택 연락처입력 발급신청후내역확인 인터넷이불가능할경우청약통장가입은행방문 청약통장순위( 가입) 확인서발급 납입인정금액및납입인정회차확인 신청시간 인터넷청약시간은 09:00 18:00 이며, 청약마감시간까지청약신청을완료( 저장기준) 하여야하므로마감시간에임박하여신청하지마시고, 미리 접속하여여유있게신청하시기바람 인터넷청약신청시신청당일마감시간전까지신청내용을변경( 수정또는삭제) 할수있으며, 마감시간종료후에는변경( 수정또는삭제) 이불가능함 공사인터넷청약사이트의서비스다운등으로인해신청이불가하였다고인정되는경우에는공사홈페이지에공지후추가접수를시행함 인터넷에 2. 현장신청( 기관추천특별공급신청자, 노약자, 장애인등인터넷사용불가자) 현장신청방법 해당신청일에세대주본인( 배우자포함) 이현장접수장소 경기도구리시경춘북로 229, 경춘선갈매역사내분양사무실 에직접방문하여신청 ( 접수시간 : 09:00~18:00) 현장신청시유의사항 신청시관련서류는제출치않고( 단, 기관추천특별공급만제출), 신청자의기재사항만으로당첨자를결정하므로본인의신청자격( 신청순위, 당해지역여부, 세대주 여부, 무주택여부및기간, 부양가족수등) 을정확히확인하신후신청하여주시기바람 청약자격은당첨자에한해우리공사에서확인하며, 확인결과청약자격과다르게당첨된사실이판명된때에는불이익( 당첨시계약불가, 통장효력상실및청약통장 재사용불가, 당첨자명단관리등) 을받게됨을유념하시고, 본인의착오신청으로인한불이익발생시우리공사에서는책임지지않음 - 15 -
신청접수된서류는일체반환하지않으며, 신청이후에는취소또는정정이불가하고, 당첨자판정기준은제출된서류를기준으로하며당첨및계약후라도서류가 위조또는사실과다름이판명된경우, 기타부정한방법으로당첨된경우에는당첨취소및부적격당첨처리됨 현장신청시구비서류 접수장소에비치된구비서류, 청약통장순위( 가입) 확인서( 국민주택공급신청서) 및대리신청시준비서류외에일체의서류를접수받지않으며증빙서류는당첨자 발표후당첨자에한해서제출받아확인함 아래제증명서류는입주자모집공고일이후발급분에한하며, 주민등록표등본발급시 " 주민등록번호", " 세대구성사유및일자", " 세대주관계" 란에대한표기를 요청하여발급받으시기바람 구분구비서류비고 공급유형별준비서류 신청주체별준비서류 기타 기관추천특별공급 다자녀 신혼부부 생애최초 노부모부양특별공급 일반공급 제3자대리신청시 ( 본인및배우자이외에는모두대리신청간주 ) 본인신청시 배우자신청시 1 특별공급신청서 2 주민등록표등본 3 4 가족관계증명서( 단독세대주및주민등록표등본상배우자분리시) 배우자주민등록표등본( 주민등록표등본상배우자분리시) 5 청약통장순위( 가입) 확인서( 국민주택공급신청서) 북한이탈주민, 중소기업근로자, 군인, 제대군인, 우수기능인, 의사상자, 납북피해자, 다문화가족만해당( 이주대책대상자, 가옥철거민, 장애인, 국가유공자는제외) 공고일익일부터발급가능 주택관리번호 : 2013-001066 1 공급유형별공급신청서 2 청약통장순위( 가입) 확인서( 국민주택공급신청서) 주택관리번호 : 2013-001066 1 2 1 신분증( 주민등록증, 운전면허증, 여권만인정) 도장( 서명가능) 본인( 청약자) 및배우자신분증( 주민등록증, 운전면허증, 여권만인정) 2 청약자도장 3 배우자관계증명서류( 주민등록표등본또는가족관계증명서) 공통 1 대리인신분증( 주민등록증, 운전면허증, 여권만인정) 인감증명방식 서명확인방식 1 층주택우선배정희망자 ( 추가제출) 2 위임장 3 본인( 청약자) 인감증명서 4 본인( 청약자) 인감도장 2 3 본인( 청약자) 이자필서명한위임장( 본인서명사실확인서 상의서명일것) 본인( 청약자) 서명사실확인서 1 주민등록등본 2 장애인등록증또는장애인수첩사본 현장접수장소에비치 신청자구비 청약통장가입은행 www.apt2you.com 현장접수장소에비치 청약통장가입은행 www.apt2you.com 신청자구비 신청자구비 신청자구비 현장접수장소에비치 신청자구비 신청자구비 신청자구비 당첨자발표및계약체결안내 1. 당첨자발표및계약체결일정 일정및장소 당첨자는아래당첨자서류제출기간내에관련서류를제출하여야하며, 미제출시계약이불가함당첨자발표당첨자서류제출계약체결 2013.11.05( 화) (14:00 이후) 공사홈페이지, 경춘선갈매역사내분양사무실 2013.11.06( 수)~11.08( 금) (09:00~18:00) 경춘선갈매역사내분양사무실 2013.11.26( 화)~11.28( 목) (10:00~16:00) 경춘선갈매역사내분양사무실 - 당첨자확인방법 : 공사홈페이지접속(www.LH.or.kr) 화면중앙 당첨자조회바로가기 분양ㆍ임대당첨자조회 당첨자명단조회 - 당첨자명단, 예비입주자명단및순번은당첨자발표시함께발표됨 - 당첨자명단은개별통보를하지않으므로공사홈페이지에서본인이직접확인하여야하며, 착오방지를위해당첨문의전화에는응답하지않음 - 계약체결은주택소유여부및자산보유등전산검색결과적격자에한하여계약을체결하고, 부적격자는적격당첨임을소명하는서류제출후적격자로인정받은 경우에만계약이가능하므로위계약체결일보다늦어질수있음 2. 당첨자제출서류 공통안내사항 사전( 입주) 예약자는주민등록표등본등의서류를본청약접수기간(2013.10.14~10.15) 또는당첨자서류접수기간(2013.11.06~11.08) 에제출하실수있음 당첨자는당첨자서류제출기간내 ( 2013.11.06~11.08 ) 에관련서류를제출하여야하며, 미제출시계약이불가함 당첨자에한해서제출서류를접수하며, 모든서류는입주자모집공고일이후발급분에한함 직인날인이없거나직인날인된서류를팩스로전송받은경우에는인정하지않음 신청자격에맞는제증명서류( 당첨자제출서류참조) 를제출하여야하며, 신청자의착오등으로신청내용과제출서류가상이할경우당첨을취소하며, 부적격 당첨에따른불이익은신청자본인에게있음 - 16 -
당첨자가신청한내용과당첨후제출한서류의내용이다를경우별도의보완자료등으로당첨자격을소명하여야하며, 소명자료제출관련사항은해당자에게 별도통보예정 본인및배우자이외에는모두대리신청자로간주됨( 직계존비속도대리신청자로봄) 특별공급당첨자제출서류 - 기관추천특별공급당첨자는현장신청시필요서류를제출하므로당첨자서류제출기간에별도의서류제출이불필요함 구분 서류유형 필수 추가 ( 해당자) 해당서류발급기준추가서류제출대상및유의사항 1 주민등록표등본본인 주민등록번호( 세대원포함), 세대구성사유및일자, 세대주및관계포함하여발급요망 공통서류 다자녀특별공급 신혼부부특별공급 2 주민등록표초본본인 주민등록번호, 주소변동사항( 인정받고자하는기간포함) 포함하여발급요망 3 주민등록표등본배우자 주민등록표상배우자가분리된경우 3, 4 제출 ( 상기등본발급시유의사항에따라발급바람) 4 가족관계증명서본인 배우자가없는경우 4 제출 5 재직증명서본인 수도권이외지역에거주하는분이입주자모집공고일현재 10년이상장기복무군인자격으로 6 청약통장순위 ( 가입) 확인서본인 1 주민등록표초본피부양직계존속 2 가족관계증명서 3 주민등록표등본 본인 자녀 신청한경우 ( 주택관리번호 : 2013-001066 ) 주민등록표상세대주와직계존속이입주자모집공고일현재로부터과거 3 년이상계속하여동일한주민등록표등본에등재여부가확인되지않는경우(3 년이상의주소변동사항을포함하여발급) 자녀의전부또는일부가본인주민등록표상에등재되지않은경우 4 한부모가족증명서본인 한부모가족으로세대구성배점을인정받고자하는경우 5 입주자저축가입확인서본인 입주자저축가입기간으로배점을인정받고자하는경우 1 혼인관계증명서본인 혼인신고일확인 2 가족관계증명서본인 등본상에배우자및자녀에관한사항확인이되지않는경우 3 기본증명서자녀 출생관련일자확인필요시 4 임신증명서류또는출산증명서 5 입양관계증명서또는친양자입양관계증명서 본인 ( 또는배우자 ) 본인 임신의경우임신증명서류 ( 임신진단서, 유산ㆍ낙태관련진단서등) 제출 ( 임신증명서류는입주자모집공고일현재임신사실확인이가능해야함) 입양의경우 6 건강보험자격득실확인서 본인및만20 세 공고일이후발행분으로세대주및만20 세이상세대원전원이표시되어야하며, 표시되지않은이상세대원세대원의건강보험자격득실확인서도제출( 발급처 : 국민건강보험공단 ) 7 소득증빙서류 (< 표3> 참조>) 공고일이후발행분으로세대주 ( 신청자 ) 및만20 세이상세대원전원의소득입증서류본인및만20 세 ( 주민등록분리된배우자및배우자와동일한세대별주민등록표상에등재되어있는당첨자의직계이상세대원존속및직계비속포함 ) 1 가족관계증명서본인 주민등록표상에서배우자및자녀에관한사항이확인되지않은경우 생애최초특별공급 노부모부양특별공급 2 주민등록표초본 3 건강보험자격득실확인서 직계존속 세대주의직계존속이입주자모집공고일현재로부터과거 1년이상계속하여동일한주민등록표등본에등재여부가확인되지않는경우(4 인이상세대로세대주의직계존속을가구원수로인정받고자하는경우에한하며 1년이상의주소변동사항을포함하여발급 ) 본인및만20 세 공고일이후발행분으로세대주및만20 세이상세대원전원이표시되어야하며, 표시되지않은이상세대원세대원의건강보험자격득실확인서도제출( 발급처 : 국민건강보험공단 ) 4 혼인관계증명서자녀 배우자가없는경우로서미혼자녀확인필요시 ( 만 20 세이상자녀해당) 5 소득증빙서류 (< 표3> 참조) 6 소득세납부입증서류 (< 표3> 참조) 1 주민등록표초본피부양직계존속 2 가족관계증명서피부양직계존속 공고일이후발행분으로세대주및만20 세이상세대원전원의소득입증서류본인및만20 세 ( 주민등록분리된배우자및배우자와동일한세대별주민등록표상에등재되어있는당첨자의직계이상세대원존속및직계비속포함 ) 본인 세대주본인의소득세납부사실을입증하는서류로서입주자모집공고일이전의 5개년도서류 주민등록표상세대주와직계존속이입주자모집공고일현재로부터과거 3 년이상계속하여동일한주민등록등본에등재여부가확인되지않는경우(3 년이상의주소변동사항을포함하여발급 ) 본인의주민등록표상에피부양직계존속과의관계가확인되지않는경우 피부양직계존속이배우자가없거나배우자와세대분리된경우 일반공급당첨자제출서류 필수 구분 추가 ( 해당자만) 구비사항발급기준추가서류제출대상및유의사항 1 주민등록표등본본인 주민등록번호( 세대원포함), 세대구성사유및일자, 세대주및세대주와의관계등을포함하여발급 2 주민등록표초본본인 주민등록번호( 세대원포함), 주소변동사항( 인정받고자하는거주기간포함) 포함하여발급 3 주민등록표등본배우자 신청자의주민등록표등본에배우자가등재되어있지않은경우제출 4 가족관계증명서 5 장애인등록증또는수첩사본 본인 직계존속 배우자가없거나주민등록표등본에배우자가등재되어있지않은세대주 만60 세이상인직계존속이나장애인인직계존속을부양하는분으로세대주가아닌분 장애인인직계존속을부양하는분으로서세대주가아닌분에한하여제출 - 17 -
< 표3> 소득증빙제출서류( 신혼부부, 생애최초특별공급신청자만해당) 서류구분해당여부해당자격소득관련제출서류발급처 일반근로자 1 재직증명서 2 전년도근로소득원천징수영수증또는전년도근로소득자용소득금액증명서 [ 전년도휴직기간이있는경우 : 전년도갑종근로소득에대한소득세원천징수증명서 (' 매월신고납부대상자확인 ' 으로발급) ] 1 해당직장 2 해당직장 / 세무서 근로자 금년도신규취업자또는금년도전직자 전년도전직자 1 재직증명서 2 금년도근로소득원천징수부또는갑종근로소득에대한소득세원천징수증명서 1 재직증명서 2 전년도근로소득원천징수영수증 해당직장 해당직장 신혼부부특별생애최초특별 ( 공통) 근로소득원천징수영수증이발급되지않는자 ( 건강보험증상직장가입자만해당 ) 1 총급여액및근무기간이기재된근로계약서 ( 직인날인 ) 또는직인날인된월별급여명세표 ( 근로소득지급조서 ) 해당직장 일반과세자, 간이과세자, 면세사업자 1 사업자등록증사본또는사업자등록증명 ( 재교부시 ) 2 전년도종합소득세신고자용소득금액증명 세무서 자격입증및소득증빙서류 자영업자 간이과세자중소득세미신고자 신규사업자등소득입증서류를제출할수없는자 1 간이과세자사업자등록증사본 1 2 사업자등록증사본또는사업자등록증명 ( 재교부시 ) 국민연금보험료납입증명서 ( 연금산정용가입내역확인서 ) 세무서 1 세무서 2 국민연금관리공단 법인사업자 1 법인등기부등본 2 전년도종합소득세신고자용소득금액증명원본 1 등기소 2 세무서 보험모집인, 방문판매원 1 전년도사업소득원천징수영수증또는전년도사업소득자용소득금액증명또는당해회사의급여명세표 2 위촉증명서또는재직증명서 해당직장 / 세무서 국민기초생활수급자 1 수급자증명서 주민센터 신혼부부특별 비정규직근로자, 일용직근로자 1 계약기간및총급여액이명시된근로계약서또는월별급여명세표 ( 직인날인 ) 또는근로소득지급조서 ( 직인날인 ) 2 1번없는경우국민연금보험료납입증명서 ( 연금산정용가입내역확인서 ) 1 해당직장 2 국민연금관리공단 무직자 1 비사업자확인각서 ( 공사소정양식 ) 접수장소비치 생애최초특별 과거 1년이내소득세납부자 ( 근로자, 자영업자가아닌분에한함) 1 근로소득원천징수영수증또는사업소득원천징수영수증또는종합소득세소득금액증명 (1 년이내소득세납부분에한함) 해당직장 / 세무서 소득세납부입증서류 생애최초특별 근로자, 자영업자, 근로자및자영업자가아닌분으로과거 1년이내소득세납부자 과거 5개년도소득세납부증명서류로아래에해당하는서류 1 소득금액증명근로자용 ( 또는종합소득세신고자용 ) 및납세사실증명 ( 종합소득금액증명제출자에한함 ) 2 근로소득원천징수영수증또는사업소득원천징수영수증 3 일용근로소득지급명세서 ( 원천징수영수증 ) 4 일용근로자소득금액증명 1 세무서 2 해당직장 3 해당직장 / 세무서 4 세무서 직인날인이없거나직인날인된서류를팩스로전송받은경우에는인정하지않음 3. 계약시구비서류 계약서류중필요서류가 1건이라도미비시에는계약이불가함 본인및배우자이외에는모두대리계약자( 직계존비속포함) 로간주됨 구분구비서류 본인및배우자계약시 1 계약금( 수도권소재금융기관이발행한자기앞수표 1 매로준비) 2 3 당첨자의인감도장또는서명가능( 서명의경우배우자인경우라도서명확인방식의제3 자대리계약서류구비) 당첨자의신분증( 주민등록증또는여권사본) 본인계약시는본인의신분증만제출, 배우자계약시는본인및배우자의신분증제출 제3자 대리계약시 인감증명방식 서명확인방식 본인및배우자이외의제3 자( 직계존비속포함) 대리계약시추가로제출( 1~ 6 서류제출) 4 5 6 위임장( 계약장소에비치) 당첨자의인감증명서( 공고일이후발급분에한함) 대리인의신분증( 주민등록증또는여권사본) 본인이외의제3 자( 배우자및직계존비속포함) 대리계약시추가로제출( 1, 3 및 7~ 9 서류제출) 7 본인( 계약자) 이자필서명한위임장( 본인서명사실확인서 상의서명일것) 8 9 본인( 계약자) 서명사실확인서 대리인의신분증( 주민등록증또는여권사본) - 18 -
기타유의사항및안내사항 1. 청약관련유의사항 청약ㆍ당첨ㆍ관리등 - 당첨및계약체결후라도서류의결격및기타부정한방법으로당첨되었을경우일방적으로당첨및계약을취소함. - 최근분양지구의발코니확장신청선호도를반영하여확장형으로만공급하오니현장접수장소및팜플렛등을통해동호배치도, 평면도및확장비용을확인 하신후신청하시기바람.( 청약신청한주택형은추후다른주택형으로변경불가) - 주택소유여부전산검색결과유주택, 자산기준초과등부적격자로판명통보된분이통보내용이사실과다르거나이의가있을경우에는재확인기간( 소명기간: 통보한날로부터 10 일) 내에상기 주택소유여부확인방법및판정기준 을참고하여증명서류( 소명자료) 를제출하여야하며, 정당한사유없이동기한내에증명 서류를제출하지아니한당첨자는계약및청약통장재사용이불가함.( 단, 부적격당첨자중부적격당첨사유가고의성없는단순착오기재사실임을사업주체에 증명하는경우청약통장재사용이가능하나, 향후 2 년간청약이제한됨) - 사전( 입주) 예약자, 특별공급및일반공급자격(1ㆍ2ㆍ3 순위) 으로당첨된자는계약체결여부와관계없이당첨사실이금융결제원에통보됨에따라당첨자로전산 관리됨.( 전산검색결과부적격자로판명되어계약이불가한자도포함) - 청약통장사용당첨자는계약체결여부와관계없이청약통장효력이상실되어재사용이불가함. - 공급신청된서류는반환하지않으며, 공급신청후에는어떠한경우라도취소나정정을할수없음. - 신청접수는신청대상자별로지정된일자에만가능하며, 해당신청일에신청하지않아발생하는불이익은청약자본인에게있음. - 계약체결후해약하는경우계약서에따라위약금[ 총주택가격( 발코니확장금액포함) 의 10 퍼센트] 을공제함. - 신청및계약시분양장소주변의각종상행위( 인테리어, 부동산중개등) 는우리공사와는전혀무관함. - 당첨이후주소변경이있을경우에는즉시변경내용을 LH 홈페이지[www.LH.or.kr 분양임대청약시스템 고객서비스 계약자주소변경] 에서수정하거나 LH 구리갈매사업본부판매부로서면통보하시기바라며, 변경하지않아발생하는불이익은당첨자및계약자의책임임. - 공유대지에대한지적공부정리가입주지정기간종료일이후장기간소요될수있으며, 소유권이전등기시대지공유지분은약간의면적증감이있을수있음. - 국토교통부의 입주자사전점검운영요령 에따라입주전에입주자의사전점검을실시할예정임. - 이공고에명시되지않은사항은 보금자리주택건설등에관한특별법, 주택법, 주택공급에관한규칙 등관계법령에따르며, 공고이외에주택공급 신청자가주택공급신청시알아야할사항은사이버견본주택및팜플렛등을통해확인하시기바람. 벌칙등 - 주민등록번호위조, 타인의주민등록증절취, 청약관련서류변조및도용, 주민등록법령위반, 청약통장등을타인명의로가입하거나가입한분의청약통장 등을사실상양도받아신청및계약하는등의불법행위로적발될경우계약체결후라도계약취소및고발조치함. - 본주택은투기의대상이될수없으며, 주택공급질서를어지럽히는행위등으로관련법을위반할경우법에따라처벌받게됨. - 전화상담및방문고객청약상담등은청약자의이해를돕기위한것으로상담내용에대해공고문및관련법령을통해청약자본인이직접확인하시기바라며, 미확인으로인한불이익에대해공사에이의를제기할수없음. - 하자등에따른소비자피해에대해서는공정거래위원회에서고시한소비자분쟁해결기준에따라보상가능함. 2. 지구 단지여건, 발코니등안내 지구여건 - 지구계획( 토지이용계획, 지구단위계획, 각시설설치계획, 각종영향평가) 및인허가변경, 현장여건변경등은사업추진과정중에조정될수있으며, 미확인 등으로인하여발생하는사항에대하여는추후이의를제기할수없음 - 외곽순환도로퇴계원IC, 북부고속화도로신내IC, 지하철경춘선갈매역과인접하여있음. - 지구내외도로, 상하수도, 학교, 공공시설, 공원( 녹지) 등의각종기반시설설치는사업추진과정에서국가, 지자체, 교육청등관련기관과협의에의하여변경 또는취소되거나지연될수있으며입주후불편이따를수있음. - 본지구북측으로남양주별내, 남측으로서울신내3(SH 공사) 지구가개발중이며, 별내지구내에이마트등생활편의시설이위치하고있음. 단지외부여건 - 지구계획( 토지이용계획, 지구단위계획, 각시설설치계획, 각종영향평가) 및인허가변경, 현장여건변경등은사업추진과정중에조정될수있으며, 미확인등 으로인하여발생하는사항에대하여는추후이의를제기할수없음 - 본단지는구리갈매지구최초입주예정단지로입주후주변단지의공사로인한소음, 분진, 생활여건시설미비, 공사차량통행등에따른불편이따를수있음 - 지구계획변경( 각종영향평가포함) 등에따라공동주택지경계부에방음벽이설치될수있으며, 인접세대는조망권등의환경권침해가발생할수있음. - 단지인접경계부와외부공간( 완충녹지등) 간에레벨차이가있어단차가발생될수있으며, 단차부위는조경석및법면처리등으로마감할예정이나, 현장여건에 따라변경될수있음. - 단지남측에는주상복합 (S2BL), 공동주택용지 (A1,2BL) 및상업시설이계획, 북측에는단독주택및근린생활시설등이계획되어있음. - 지구동북측( 단지로부터약 500m 이격) 에지구외송전가공선로와지구내지중선로를연결하기위한케이블헤드부지로서송전탑(1 개소) 예정 - 단지동측에구리- 포천간민자고속도로[ 톨게이트포함] 가인접하여 24 시간소음이예상됨. - 단지북서측 0.6km 지점내에구리갈매지구의하수를처리하는하수종말처리장이설치되며그로인해환경상의피해가발생할수있음. - 단지서측수변공원부지내유수지( 저류시설) 설치됨 단지내부여건 - 307.308,310,311동은지하주차장이지하2층까지설치되며나머지동은지하1 층까지설치됨. - 301동 1 층[ 주민공동시설: 골프연습장, 휘트니스센터], 302동 1 층[ 관리사무소, 경로당, 작은도서관], 313동 1 층[ 근린생활시설], 314동 1 층[ 근린생활시설] 이각각 설치되며그로인해그상층세대에환경상의피해가발생할수있음. - 각동주현관경사램프와인접한일부세대의경우생활권침해가발생할수있음. - 조감도에표현된외부색채계획은신청자( 입주자) 의이해를돕기위한것으로변경될수있음. - 19 -
- 분양팜플렛등각종인쇄물에삽입된조감도, 단지배치도, 이미지컷, 조경컷등은신청자( 입주자) 의이해를돕기위한개략적인것으로실제시공과는다소 차이가있으며, 변경될수있음. - 입주예정시기는공정에따라변경될수있으며, 정확한입주시기는추후개별통보함. - 단지명칭, 동번호, BI(Brand Identity) 로고및색채는관계기관의심의결과에따라추후입주자모집시의내용과달라질수있음. - 지정일( 입주자사전점검등의지정일) 외에는안전사고등의예방을위하여현장에출입할수없음. - 안전사고등의예방을위하여입주개시일이전이사나인테리어공사는불가함. - 입주후불법구조변경시관계법령에따라처벌될수있음. - 지붕은평지붕이고, 최고층수는해당주택형의최상층층수이며, 난방방식은지역난방, 구조는철근콘크리트무량판구조식으로시공됨. - 아파트배치구조및동, 호수별위치에따라일조권, 조망권등의환경권및사생활등에침해가발생할수있음을확인하고청약하여야함. - 공동주택의특성상층간, 세대간소음피해등이발생할수있음. - 단지내도로폭등은사업추진과정( 인 허가등) 에따라변경될수있음. - 단지조경및세부식재시공계획은변경될수있음. - 최상층세대에다락방이설치되지않음. - 주민공동시설등단지내시설물로인하여발생되는유지 관리및운영에관한일체의비용은입주자가부담하여야하며시설물에대한계획은변경될수있음. - 주민공동시설, 경로당, 보육시설등에내부시설물( 운동기구및인테리어등) 은설치되지않음. - 재활용품보관소및쓰레기분리수거함이일부동의전후면에설치될수있으며냄새및소음등이발생할수있음. - 자전거보관소는동별로설치되는것이아니고전체대수를기준으로수량산정후설치될예정임. - 단지내각종포장부위의재질, 색상및문양등은현장여건에따라변경될수있음. - 지하주차장환기탑및채광창, 자전거보관소, 쓰레기분리수거함등이세대에근접하여설치될수있음. - 아파트지하 PIT 층은지반상황에따라레벨, 평면및구조형식등이변경될수있음. - 단지여건상이사용사다리차등의차량접근이동별, 라인별로제한될수있음. - 전기실근접동은발전기의비상가동및주기적가동으로인해소음및매연이발생될수있음. - 아파트옥상에흡출기설치로인하여최상층세대의경우소음등의영향을받을수있음. - 상가, 주민공동시설, 보육시설, 지하주차장진입램프, 운동시설등과근접하여배치된동의일부세대는소음등의환경권및사생활침해가발생할수있음. - 운동시설, 어린이놀이터, 휴게소등이근접하여배치된동의일부세대는소음등의환경권및사생활침해가발생할수있음. - 1 층세대는보도등의설치로인해사생활이침해될수있음. - 단지배치상단지외도로( 지하주차장램프포함) 와단지내도로등에인접한저층부세대는소음및자동차전조등의영향을받을수있음. - 단지내지하에는기계실및펌프실이설치되어장비류가동시미세한소음및진동이세대로전달될수있음. - 아파트지하 PIT 층에집수정및배수펌프가설치되어일부저층세대에소음의영항을받을수있음. - 지하주차장환기를위한환기구가일부동의전 후측면에설치되어주차장소음및분진등이발생할수있음. - 지하주차장과각동을연결하는통로공간과지하부분계단실은결로가발생할수있음. - 본단지의지하주차장은각동과직접연결되는주동통합형이며단지배치상동별로주차대수가일정하게배정되지는않음. - 지하주차장배수트렌치의일부구간에서물이고일수있음. - 세대내부벽체는경량벽체또는단열재설치등으로입주후중량물의거치시일반콘크리트못으로는거치물낙하의우려가있으며, 앵커못등견고한고정 방법을사용하여야함, 특히벽걸이 TV 설치시별도의보강이필요함. - 어린이놀이터, 지하주차장, 승강기내, 동주현관, 단지출입구등취약부위및빈번한출입이발생하는곳에 CCTV 카메라가설치됨. - 동주출입구에자동문을설치하고공동현관기를부착하여경비없이관리소에서단지전체를관리하는무인경비시스템이적용됨. - 아파트단지내차량출입을통제하며홈네트워크시스템과연동하여입 출차정보를세대내에통보할수있는차량출입시스템이적용됨. - 세대내현관에일괄소등스위치( 일괄소등, 가스차단및승강기호출기능내장) 가설치됨. - 경비실등에무인택배시스템이설치됨. - 공사중천재지변 문화재발견등예기치못한사유가발생할경우예정된공사일정및입주시기등이지연될수있음. - 계약전단지여건등제반사항에대하여궁금하신사항이있으면확인또는문의하시기바라며, 미확인등으로인하여발생하는사항에대하여추후이의를 제기할수없음. 마감재및발코니등 - 분양팜플렛및사이버견본주택에적용된마감재는입주자의이해를돕기위한이미지컷또는그래픽으로제작된것으로실제시공시유사색상및무늬를 지닌동등이상의성능을가진타제품으로대체시공될수있으며의장이등록되어있는경우에는모양이나색상이바뀔수도있음. - 분양팜플렛등에기재된마감재수준이상으로의변경요구는불가한만큼마감재수준을자세히확인한후신청및계약체결하시기바람. - 마감재내역은주택형에따라차이가있으므로분양팜플렛등을참고하시기바람. - 분양팜플렛등에기재된자재중생산업체의부도및관계법령등에저촉될경우동등이상의제품으로변경될수있음. - 분양팜플렛등에기재된자재중성능향상을위하여설치물의변경으로형태가변경될수있음. - 주거동외벽저층부는주로석재뿜칠( 석재질감의도장) 로시공되고, 측벽일부분에한하여화강석돌붙임으로마감되나면적은동별로차이가발생할수있음. - 발코니확장세대는세대별조건및필수설비시설물의위치조정에따라단열재의위치, 벽체의두께, 세대간마감등이상이할수있으며, 직접외기에면해 상대적인추위를느낄수있음. - 발코니창호( 단창) 가설치되는외벽은겨울철내 외부온도차에따른결로가발생할수있으므로입주자가주기적인환기등의예방조치를취하여야함. - 입주자의생활환경( 관상용식물, 샤워, 빨래건조, 가습기가동등), 단열성능, 창호기밀성능강화등으로세대내부에자연환기량감소및습도증가시결로현상이 심하게발생할수있으므로주기적인환기등의예방조치를취하여야함. - 발코니에설치되는난간은기능및미관개선을위하여형태및재질이실제시공시변경될수있음. - 일부발코니상부에에어컨냉매배관이설치되어빨래건조대설치시주의를요함. - 수전( 세탁, 손빨래, 물뿌리개) 이설치되지않는발코니는건식개념으로바닥배수가설치되지않음. - 외부발코니에는환기용유니트및덕트가설치됨. - 일부발코니에는드레인및선홈통, 배수용입상관이설치되며위치및개수는변경될수있음. - 대피공간의창호는규격및사양, 열림( 개폐) 방향이변경될수있음. - 대피공간은철재방화문이설치될예정이며, 외기온도차에따른결로가발생될수있음. - 4층부터최상층까지대피공간이설치되고 3층부터 10 층에는대피공간이나발코니에완강기가설치됨. - 주방상부장이가스배관등설비배관과겹치는일부평형은상부장의축소및문짝이완전히열리지않을수있음. - 20 -
- 에어콘용냉매배관은거실및침실에매립설치되며, 거실스탠드형 침실벽걸이형기준으로시공됨. - 세대내실내환기는제2 종환기방식( 바닥열을이용한급기시스템+ 자연배기) 을적용할예정이며덕트와연결된디퓨져( 급기구) 는거실과침실천장마감에시공됨. - 에어컨실외기실가설치되는발코니는여름철에어컨가동시소음등이발생할수있음. - 주방가구, 화장대, 드레스룸장, 붙박이장, 신발장등가구설치부위에는벽체및바닥마감재가설치되지않음. - 공용욕실, 부부욕실은모두습식욕실로시공됨. - 단위세대내주방의식탁용조명기구는보편적으로식탁이놓일것을예상하여위치를정하였으며, 위치변경은불가함. - 합판마루및벽타일등은실제시공시자재의고유문양및색상에따라육안상차이가날수있음. - 세대내목문틀및시트마감부위는시공상불가피하게타카핀자국이보일수있음. - 세대내설비배관점검을위한점검구가설치됨. - 엘리베이터홀복도창은피난시제연을위하여개폐불가능한고정창으로시공됨. - 엘리베이터홀의마감사양은지하층,1 층, 2 층이상의기준이상이함. - 주방가구, 목재문, 합판마루등은중소기업제품구매촉진및판로지원에관한법률 12 조에따라중소기업제품이사용되며, 해당제품은미계약된자재로팜플렛 및사이버견본주택에는유사이미지를구현한것으로실제설치는디자인및색상이변경될수있음. 학교개교시기 학교 학교명( 가칭) 개교시기( 예정) 해당교육청비고 갈매초 A1블록남측초등학교설립계획위원회(14년 1 월예정) 를통해갈매2초경기도구리남양주교육지원청 B2블록서측결정예정중등갈매중 A1블록남측 고등갈매고 2016년 3월경기도교육청 B2블록남측 본지구의학교등각종교육시설은지구계획( 개발및실시계획) 의인 허가변경및해당교육청의학교설립시기조정, 설립계획보류및기타변동사항등에의하여 추후변경또는취소될수있으며, 신설학교개교시기, 설립계획, 학급수및학생수용계획은해당교육청에서블록별공동주택입주시기및학생수등을감안하여 결정하는사항이므로변경될수있음. 갈매초( 가칭) 은존치예정으로현재휴교상태임 3. 분양가상한제적용주택의분양가공개 주택법 제38조의2 및 공동주택분양가격의산정등에관한규칙 제15 조의규정에의거다음과같이공개하며, 분양가격의항목별공시내용은사업의 실제소요된비용과다를수있음. 분양가격은상한금액미만으로책정되었고, 공시되는분양가격은상한가격대비분양가격비율로조정되었음. 분양가격공시 건축비 택지비 공사비 간접비 구분 B-1블록 85m2이하총액택지공급가격 116,480,989 기간이자 6,284,446 그밖의비용 217,671 계 122,983,106 토목 7,673,856 건축 102,602,338 기계설비 23,889,554 그밖의공종 28,035,510 그밖의공사비 13,296,156 계 175,497,413 설계비 2,953,839 감리비 2,613,012 부대비 9,884,001 계 15,450,852 그밖의비용( 가산비) 9,191,708 합계 323,123,080 [ 단위 : 천원] 4. 택지비및건축비가산비산출내역 아래의택지비및건축비가산비는상한금액산정을위한기준금액으로, 주택공급에관한규칙 제8조제6 항, 주택법 제38조의2의규정에의거아래와같이 공개하며, 상한금액이하로책정된분양가격공시내용과는차이가있을수있음 택지비가산비산출내역 [ 단위 : 천원] 블록계기간이자흙막이공사비 B-1 60 85m2이하 6,818,182 6,589,930 228,252 건축비가산비산출내역 [ 단위 : 천원] 블록 계 법정초과복리시설설치비용 친환경주택설계가산비 인텔리전트설치비용 홈네트워크에어컨냉매배관초고속통신기계환기설비 B-1 60 85m2이하 9,638,513 1,059,721 1,938,884 2,274,399 1,782,846 1,702,111 880,552-21 -
5. 입주금납부및선납할인등안내 입주금( 공급금액 ) 의납부순서는계약금, 중도금, 잔금의순서로납부하여야하고, 잔금은열쇠불출전에납부하여야함. 이내용은은행지정계좌로납부시에도동일함 중도금납부는별도고지를생략하오니분양계약서( 제2 조주택가격표아래) 에기재되어있는은행 CMS계좌로입금하시기바람.(PC 뱅킹, 폰뱅킹, 타행입금가능함) 중도금및잔금을납부기한이전에선납할경우에는선납액에대하여선납일수만큼연 5.5%( 현행, 변경가능) 의이자에해당하는금액을할인하여드리며, 중도금 및입주잔금은분할하여납부하실수있음.( 국민주택기금융자금은선납할인대상에서제외 ) 중도금및잔금을납부기한이후에납부할경우에는체납한금액에대하여그연체일수에연체이율( 현행연12%, 단, 총연체기간이 1개월이내연 8.5%, 총연체 기간이 1개월초과 3개월이내인경우에는연 10%) 을적용하여산정한연체료를가산하여납부하여야하며, 이경우적용이율의변경이있는때에는그변경 일을기준으로변경된이율에의하여각각일할계산함 실입주일이입주예정일보다앞당겨질경우미도래중도금및잔금은입주전에함께납부하여야하며, 선납할인은입주지정기간개시일전일까지만적용됨 입주시관리운영에필요한자금을미리확보하기위하여일정금액의관리비선수금을부과하며, 입주시한번만납부하고퇴거시돌려드림 입주지정기간이경과하여입주하는경우에는거주여부에관계없이입주지정기간종료일익일부터관리비등이부과됨 입주지정기간은입주개시일로부터 30일임 6. 노약자 장애인편의시설설치안내 노약자와장애인편의증진을위해최초계약자본인또는가족중만 65 세이상노인, 3 급이상지체장애인( 뇌병변장애), 시각장애인, 청각장애인등이있는 경우계약시신청자에한하여대상에따라아래편의시설을무료로설치해드림 대상자별로제공될수있는편의시설내역과설명자료, 신청서등은계약장소에비치함 신청시기 신청시구비서류 계약시 1 장애인수첩, 증명서또는진단서 1부 2 주민등록표등본 1부 설치항목 - 현관 : 마루굽틀경사로설치 - 공용욕실 : 바닥단차제거, 문규격확대, 문개폐방향변경, 좌식샤워시설, - 주방 : 가스밸브높이조정, 좌식씽크대( 물버림대) 좌변기안전손잡이, 수건걸이높이조정, 높낮이조절세면기 - 주동통로유도시설 : 음성유도신호기, 점자스티커 - 거실 : 비디오폰높이조정, 시각경보기, 야간센서등( 공용욕실출입구부위) 7. 공동주택성능등급서의표시 녹색건축물조성지원법 제16 조, 녹색건축인증에관한규칙 제11조제3 항, 녹색건축인증기준 제5조제2항에따른녹색건축예비인증결과에대한공동주 택성능등급을아래와같이표시함 평가등급 1) 소음관련등급 성능범주 세부성능항목 성능등급 경량충격음차단성능 중량충격음차단성능 화장실급배수소음 세대간경계벽의차음성능 외부소음 교통소음 ( 도로, 철도 ) 에대한실내외 소음도 해당없음 2) 구조관련등급 성능범주 세부성능항목 성능등급 가변성 수리용이성 전용부분 공용부분 내구성 지속가능한자원활용 주요구조부재사용 해당없음 ( 리모델링시에만평가 ) 비내력벽재사용 해당없음 3) 환경관련등급 성능범주 세부성능항목 성능등급 생태면적율 조경 자연지반녹지율 연계된녹지축조성해당없음 비오톱조성 해당없음 생태적가치 기존대지의생태학적가치 해당없음 인접대지영향 일조권간섭방지대책의타당성 세대내일조확보율 실내공기오염물질저방출제품의적용 실내공기질 단위세대의환기성능확보여부 자연통풍확보여부 평가등급외 폐기물최소화 생활용가구재사용억제대책의타당성 해당없음 생활폐기물 재활용가능자원의분리수거 분리수거 음식물쓰레기저감 유효자원재활용을위한친환경인증제품친환경인증제품 사용여부사용재료의탄소배출량정보표시 우수부하절감 우수부하절감대책의타당성 해당없음 : 1 등급, : 2 등급, : 3 등급, : 4등급 3) 환경관련등급 성능범주 세부성능항목 성능등급 생활용상수절감대책의타당성 수자원절약 우수이용 해당없음 중수도설치 해당없음 에너지절약 에너지성능 지속가능한에너지원사용 신재생에너지 이용 해당없음 지구온난화방지 이산화탄소배출저감 오존층보호를위하여특정물질의사용금지 4) 생활환경등급 성능범주 세부성능항목 성능등급 커뮤니티센터및시설 공간의조성수준 보행자도로 단지내보행자전용도로조성여부 외부보행자전용도로네트워크연계여부해당없음 대중교통에의근접성 교통부하저감 자전거보관소및자전거도로설치여부 도시중심및지역중심과단지중심간의거리 사회적약자의배려 전용부분 공용부분 홈네트워크 홈네트워크종합시스템 온열환경 각실별자동온도조절장치채택여부 방범안전 방범안전콘텐츠 체계적인현장관리 환경을고려한현장관리계획의합리성 효율적인건물관리 운영유지관리문서및지침제공의타당성사용자매뉴얼제공 5) 화재소방등급 성능범주 세부성능항목 성능등급 감지및경보설비 화재소방 제연설비 내화성능 수평피난거리 피난안전 복도및계단유효폭 피난설비 - 22 -
8. 친환경주택의성능수준 주택공급에관한규칙 제8조제6 항에따라친환경주택의성능수준을다음과같이표시함 ( 친환경주택의건설기준및성능 제7조제2 항, 제9,13~17 조적용) 의무사항적용여부 구분적용여부 창호단열기준적용 벽체단열기준적용 열원설비기준적용 고기밀창호적용 고효율기자재적용 대기전력차단장치적용 일괄소등스위치적용 고효율조명기구적용 공용화장실자동점멸스위치적용 실별온도조절장치적용 절수설비적용 9. 시행자및시공업체현황 블록 사업주체( 등록번호) 시공업체연대보증인감리회사 B-1 한국토지주택공사 (126-82-12196) 주식회사한라 ( 공사이행보증서로대체) - 10. 청약신청장소및사이버견본주택안내 청약신청장소 ( 경기도구리시경춘북로 229, 경춘선갈매역사내분양사무실) 실물견본주택설치를지양하고사이버견본주택을통한분양홍보를권장하는정부조치( 09.9 월) 에따라실물견본주택은설치되지않습니다. 운영기간 : 2013.10.07( 공고일) 10.17( 접수마감일) [ 해당기간중공휴일개관하며, 일반공급선순위마감시익일부터운영하지않음] 운영시간 : 09:00 ~ 18:00 청약신청장소약도및찾아오시는방법 청약신청장소주변주차여건이매우협소하오니, 방문시대중교통을이용하여주시기바랍니다. 사이버견본주택 : www.gurigalmae.co.kr / 구리갈매.kr 모바일사이트 : m.gurigalmae.co.kr 분양문의 : LH콜센터 1600-1004( 평일 09:00~18:00) 한국토지주택공사서울지역본부 - 23 -