승인 ( 협의 ) 번호 [ 제 30404 호 ] 발간등록번호 11-B190024-000040-06 Housing price report 주택가격동향 KHPI:Korea Housing Price Index www.r-one.co.kr 2015.02
CONTENTS 2015 년 02 월전국주택가격동향 Ⅰ 주택가격동향 1. 매매가격동향 2. 전세가격동향 3. 주택수급및거래동향 4. 주택가격 5. 월별장기평균 04 12 20 21 23 Ⅱ 통계개요 1. 조사개요 2. 통계이용자유의사항 24 28 국가승인통계 [ 승인번호 : 30404호 ] 조사기준일 : 2015.2.9 공표일 : 2015.3.2 발행일 : 2015.3.2 발 행 처한국감정원 발 행 인서종대 통계책임관채미옥 담 당부동산통계센터주택통계부 주 소대구광역시동구이노밸리로 291( 신서동 ) 홈페이지부동산통계정보시스템 [www.r-one.co.kr]
2015. 02 전국주택가격동향 매매가격동향 전국주택매매가격종합추이 0.16% 인천 0.10% 충남 0.29% 광주 0.20% 서울 0.03% 대전 0.30% 경기 -0.01% 전북 -0.13% 전남 0.00% 세종 0.10% 강원 0.24% 충북 0.12% 경남 0.45% 대구 0.22% 경북 0.19% 부산 0.20% 울산 0.20% 전국 매매시장은서울강남권재건축아파트를중심으로가격상승에기대감이확산되고있고, 전세물량부족에따른영향으로실수요자의매매전환수요가증가되어지난달보다상승폭이확대 지역별주택매매가격전월대비변동률 0.40% 제주 0.24% 수도권 0.16% 지방 전세가격동향 전국주택전세가격종합추이 0.36% 인천 0.14% 충남 0.31% 광주 0.47% 서울 0.11% 대전 0.57% 경기 0.00% 전북 -0.06% 전남 -0.03% 세종 0.16% 강원 0.33% 충북 0.11% 경남 0.40% 대구 0.25% 경북 0.16% 부산 0.08% 울산 0.33% 전국 전세시장은월세전환확대에따른전세물량부족현상이장기화되고서울강남권재건축단지이주수요증가, 봄철이사수요와막바지학군이주수요등이겹치면서지난달보다상승폭이확대 지역별주택전세가격전월대비변동률 0.39% 제주 0.50% 수도권 0.18% 지방 1
조사결과요약 전국매매 0.20% - 매매가상승세지속, 상승폭은전달보다확대 수도권은서울강남권재건축단지인근지역과강북권실수요자매매수요가증가되면서지난달보다오름폭확대 지방은대구와제주지역의매물부족현상이지속되며가격이상승되고있으나, 호남권은노후주택가격하락영향으로전달에이어하락세 지역별로는대구 (0.45%), 제주 (0.40%), 경기 (0.30%), 광주 (0.29%), 충북 (0.24%) 등의순으로상승한반면, 전남 (- 0.13%), 전북 (-0.01%) 은하락 평균주택매매가격은 232,181 천원으로전월대비 522 천원상승하였고, 아파트 257,770 천원, 연립주택 138,581 천원, 단독주택 220,048 천원을각각기록 전국전세 0.33% - 전세가상승세지속, 상승폭은전달에비해확대 수도권은전세물량부족현상이장기화되고방학철이사수요및강남 4 구재건축이주수요의영향으로지난달보다오름폭확대 지방은학군, 주거환경양호한지역중심으로상승세가뚜렷한대구와외부유입인구지속되는제주의상승세가두드러지며전북, 전남을제외한모든지역에서상승 지역별로는경기 (0.57%), 대구 (0.40%), 제주 (0.39%), 인천 (0.36%) 등은순으로상승한반면, 전남 (-0.06%), 세종 (-0.03%) 은하락 평균주택전세가격은 143,290 천원으로전월대비 666 천원상승하였고, 아파트 174,496 천원, 연립주택 85,384 천원, 단독주택 95,286 천원을각각기록 전국매매ㆍ전세가격지수추이 가격변동지역분포 190 개시군구중비자치구를포함한 12 개시를제외함 지역전국서울인천경기부산대구광주대전울산세종강원충북충남전북전남경북경남제주 매매가격지수변동률 (%) 전세가격지수변동률 (%) 전월비 전년동월비 전월비 전년동월비 0.20 1.61 0.33 2.91 0.20 0.95 0.47 2.83 0.16 1.50 0.36 4.19 0.30 1.71 0.57 4.86 0.19 1.31 0.16 1.64 0.45 5.27 0.40 5.15 0.29 1.78 0.31 2.00 0.03 0.42 0.11 0.74 0.20 3.19 0.08 1.87 0.00-0.55-0.03-6.98 0.10 0.47 0.16 0.73 0.24 2.55 0.33 2.70 0.10 2.00 0.14 2.83-0.01-0.44 0.00 0.17-0.13-0.69-0.06-0.39 0.22 2.72 0.25 2.20 0.12 2.21 0.11 2.37 0.40 2.04 0.39 2.02 2
서울주택매매가격전월대비변동률 서울주택전세가격전월대비변동률 수도권주택매매가격전월대비변동률 수도권주택전세가격전월대비변동률 2.00% 초과 1.00% 초과 ~ 2.00% 이하 0.10% 초과 ~ 1.00% 이하 -0.10% 초과 ~ 0.10% 이하 -1.00% 초과 ~ -0.10% 이하 -2.00% 초과 ~ -1.00% 이하 -2.00% 이하 3
Ⅰ. 주택가격동향 1. 매매가격동향 1) 개황서울 수도권을중심으로실수요자의매매전환이증가하며전월보다상승폭확대 전국 0.20% 수도권 0.24% 수도권은실수요자의매매전환수요가증가하며전월보다상승폭확대 지방은대구, 제주등의상승세가지속된반면, 전북, 전남의하락세가이어져전체적으로전월대비상승폭확대 인천은연수구와부평구의매매수요가증가하여상승한반면, 남구는전월에이어하락세 경기는광명시, 김포시, 고양덕양구, 수원장안구등의상승폭이확대되며전체적으로상승폭확대 지방 0.16% 서울 0.20% 제주는지역고유의이사철이종료되어가나이주수요가지속적으로유지되고있어높은상승률기록 대구는수성구등중소형및대형아파트에대한수요와매물부족현상이지속되어상승세유지 강북은중소형을중심으로실수요자의매매전환수요가증가하며전월대비상승폭확대 강남은강동 강남재건축아파트이주수요의영향으로인근단지중심으로전월대비상승폭확대 매매가격지수추이 주 ) 주택가격지수 (KHPI) 는 2012 년 1 월부터표본, 조사방법, 지수산정방식등의개편사항을반영하여작성되었으며, 2003 년 11 월부터 2011 년 12 월까지의지수는 KB 국민은행으로부터기존의표본가격을협조받아개선된지수산식 ( 기하평균 ) 에의해작성된것으로, 기공표된 KB 지수와다를수있음 (KB 지수의 ( 구 ) 시계열통계표는 http://www. r-one.co.kr 참조 ) ( 단위 %) 지역 변동률전국수도권지방서울 매매가격지수변동률 전월비 전년말비 전년동월비 '14.8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 계절조정 '14.12 '14.2 0.09 0.24 0.24 0.17 0.14 0.14 0.20 0.17 0.35 1.61 0.08 0.31 0.27 0.15 0.08 0.13 0.24 0.17 0.37 1.39 0.10 0.18 0.21 0.19 0.20 0.16 0.16 0.21 0.32 1.81 0.05 0.25 0.25 0.10 0.00 0.09 0.20 0.13 0.29 0.95 주 ) 수도권은서울, 인천, 경기지역을포함하며, 지방은수도권을제외한 5 대광역시, 세종시및 8 개도에속한시군구지역을통틀어지칭함 4
전국주택매매거래량주 ) 및가격변동률수도권주택매매거래량주 ) 및가격변동률 지방주택매매거래량주 ) 및가격변동률서울주택매매거래량주 ) 및가격변동률 주 ) 거래량은온나라포털 (http://www.onnara.go.kr/) 의주택매매거래현황을참조하였으며, 신고일기준으로가격변동률보다한달늦게공표됨. 시도별매매가격지수전월대비변동률및주요변동지역 지역변동률주요상승지역주요하락지역 강북서울강남인천경기부산대구광주대전울산세종강원충북충남전북전남경북경남제주 0.16 노원구 (0.41) 성동구 (0.32) 0.24 강남구 (0.59) 강동구 (0.55) 0.16 연수구 (0.31) 부평구 (0.26) 남구 (-0.04) 0.30 광명시 (0.71) 김포시 (0.65) 0.19 남구 (0.57) 수영구 (0.38) 0.45 수성구 (0.68) 북구 (0.59) 0.29 동구 (0.55) 서구 (0.47) 0.03 중구 (0.15) 동구 (0.11) 유성구 (-0.1) 0.20 북구 (0.32) 중구 (0.31) 동구 (-0.02) 0.00 0.10 속초시 (0.45) 강릉시 (0.32) 0.24 제천시 (0.58) 음성군 (0.34) 0.10 천안시서북구 (0.25) 서산시 (0.21) 공주시 (-0.22) 계룡시 (-0.04) -0.01 전주시덕진구 (0.07) 정읍시 (0.02) 군산시 (-0.11) 김제시 (-0.03) -0.13 무안군 (0.03) 여수시 (-0.27) 나주시 (-0.19) 0.22 포항시북구 (0.59) 포항시남구 (0.56) 0.12 창원시성산구 (0.43) 거제시 (0.24) 진주시 (-0.02) 0.40 5
2) 지역별매매가격동향 (1) 서울재건축단지이주시기임박에따른수요증가로전달대비가격상승폭확대강북 0.16% 강남 0.24% 강북지역은지난달보다상승폭이확대되었으며, 노원구 (0.41%), 성동구 (0.32%), 중구 (0.22%), 광진구 (0.18%), 동대문구 (0.18%), 은평구 (0.18%) 등이순으로상승 노원구는방학학군수요및봄이사철수요로월계동, 중계동, 하계동, 상계동등에서상승세 성동구는강남접근성이양호한중소아파트단지지역인금호동, 옥수동, 성수동, 응봉동등에서상승세 중구는중소형아파트밀집지역인신당동, 중림동지역을중심으로상승세 강남지역은지난달보다상승폭이확대되었으며, 강남구 (0.59%), 강동구 (0.55%), 서초구 (0.33%), 양천구 (0.23%), 송파구 (0.18%) 등의순으로전지역에서상승 강남구는재건축아파트의본격적인이주수요와인근단지의가격상승기대감으로가격수준상승 강동구는재건축아파트의이주에따라인근의암사, 상일, 천호동등에서가격상승폭확대 서초구는잠원, 반포재건축및소형아파트수요증가로가격상승폭확대 서울매매가격지수및변동률서울매매가격지수주요변동지역 지역 변동률 전월비 전월비 ( 계절조정 ) 전년말비 전년동월비 서울강북도심권동북권서북권강남서남권동남권 0.20 0.13 0.29 0.95 0.16 0.11 0.20 0.87 0.09-0.01 0.14 0.36 0.19 0.08 0.24 0.90 0.10 0.02 0.13 1.03 0.24 0.10 0.37 1.04 0.11-0.01 0.20 0.40 0.40 0.21 0.57 1.85 주 ) 서울권역 ( 생활권역 ) 은 2020 도시기본계획에의한분류이며, 자세한기준은조사개요참조 주 ) 가격지수변동률의절대값상위 10 개지역임 6
(2) 인천및경기지역 전달보다상승폭이확대된가운데인천연수구, 경기광명시등이가격상승을주도 인천 0.16% 경기 0.30% 인천은지난달보다상승폭이확대되었으며, 연수구 (0.31%), 부평구 (0.26%), 서구 (0.21%) 등이상승한반면, 남구 (-0.04%) 는지난달에이어하락세유지 연수구는송도신도시내기업이전과기반시설확대로인한주거여건개선으로지속적인상승세유지 부평구는전세매물부족으로인한매매전환수요증가로지난달대비상승폭확대 남구는노후화된주거지역내저가매물중심의거래가이루어지며지난달에이어하락세유지 경기는지난달보다상승폭이확대되었으며, 광명시 (0.71%), 김포시 (0.65%), 고양시덕양구 (0.65%), 수원시장안구 (0.63%) 등의순으로상승 광명시는지하철유치추진등개발호재영향으로하안동및철산동을중심으로지난달대비상승폭확대 김포시는구래동및북변동등실수요자의매매전환수요증가에따라지난달대비상승폭확대 고양시덕양구는토당동, 고양동등교통접근성이좋은지역을중심으로상승폭이확대 수도권매매가격지수및변동률수도권매매가격지수주요변동지역 지역 변동률 전월비 전월비 ( 계절조정 ) 전년말비 전년동월비 인천경기경부1권경부2권서해안권동부1권동부2권경의권경원권 0.16 0.17 0.24 1.50 0.30 0.19 0.47 1.71 0.35 0.27 0.50 1.96 0.34 0.21 0.68 2.49 0.27 0.27 0.44 1.96 0.14 0.10 0.19 0.52 0.19 0.08 0.29 0.88 0.51 0.30 0.67 1.92 0.06 0.00 0.13 0.09 주 ) 경기권역 ( 생활권역 ) 은 2020 도시기본계획에의한분류이며, 자세한기준은조사개요참조 주 ) 가격지수변동률의절대값상위 10 개지역임 7
(3) 5 대광역시전월대비 0.24% 전년동월대비 2.34% 상승, 5 대광역시모두오름세를유지, 대구는상승세뚜렷 대구 0.45% 광주 0.29% 대구는전달보다상승폭이둔화되었으나여전히높은수준의오름세을기록하며수성구 (0.68%), 북구 (0.59%), 동구 (0.55%), 중구 (0.54%), 남구 (0.46%) 등의순으로상승 광주는전달보다상승폭이확대되었으며, 동구 (0.55%), 서구 (0.47%), 북구 (0.34%) 등의순으로전구에서상승세를보임 수성구는중소형아파트에대한선호가꾸준히이어지며우수한교육환경과주거환경을바탕으로대형아파트까지수요가확산 북구는매물부족및막바지학군이주수요의영향으로지난달대비상승폭확대 동구는혁신도시공기업이전영향및방학철이사수요의영향으로상승세유지 동구는월남 2 지구와도로여건개선등의호재와재개발사업영향으로용산동, 산수동, 계림동등에서가격상승폭이확대 서구는신규분양아파트단지에따른영향과전세물량감소로인해전반적인가격상승세가이어짐 북구는신규공동주택공급에따른분양가상승의여파로기존주택지대까지동반상승 5 대광역시매매가격지수및변동률 5 대광역시매매가격지수주요변동지역 지역 변동률 전월비 전월비 ( 계절조정 ) 전년말비 전년동월비 5대광역시부산중부산권동부산권서부산권대구광주대전울산 0.24 0.27 0.44 2.34 0.19 0.24 0.28 1.31 0.26 0.26 0.40 1.74 0.20 0.28 0.33 1.22 0.04 0.01 0.02 0.71 0.45 0.49 0.92 5.27 0.29 0.32 0.56 1.78 0.03 0.11 0.08 0.42 0.20 0.23 0.30 3.19 주 ) 부산권역 ( 생활권역 ) 은 2020 도시기본계획에의한분류이며, 자세한기준은조사개요참조 주 ) 가격지수변동률의절대값상위 10 개지역임 8
(4) 8 개도 외부유입수요증가로제주강세지속, 전월대비 0.40%, 전년동월대비 2.04% 상승 제주 0.40% 전남 0.13% 제주는지역전통이사시즌이종료되어감에따라상승세가한풀꺾였으나외부이주수요유입등의영향으로상승세유지, 제주시 (0.42%), 서귀포시 (0.34%) 순으로상승 제주시는이도택지개발지구내아파트단지의상승세가이어지고구도심지역인화북동, 외도동의상승세가두드러짐 전남은지난달대비하락폭이확대되었으며, 여수시 (-0.27%), 나주시 (-0.19%), 순천시 (-0.17%) 등순으로하락 여수시는신규공급물량의증가로인해거래가경직된상태로구시가지및기존주택지대는노후화및대규모임대주택공급예정으로하락세유지 서귀포시는대표주거지역인동홍동, 서홍동지역과외지수요가많은중문동, 성산읍의상승세가지속되는가운데, 강정택지개발지구내분양예정아파트단지의영향으로지속적인상승세유지 나주시는전반적으로한산한거래시장의영향과노후지역수요감소의여파로전월상승에서하락반전 순천시는지역내부동산경기침체의영향과신규입주물량증가에따른기존주택의수요감소로하락세 8 개도매매가격지수및변동률 8 개도매매가격지수주요변동지역 지역 변동률 전월비 전월비 ( 계절조정 ) 전년말비 전년동월비 8개도강원충북충남전북전남경북경남제주 0.11 0.15 0.25 1.49 0.10 0.16 0.19 0.47 0.24 0.34 0.43 2.55 0.10 0.20 0.20 2.00-0.01-0.01-0.01-0.44-0.13-0.09-0.14-0.69 0.22 0.23 0.44 2.72 0.12 0.19 0.27 2.21 0.40 0.34 0.97 2.04 주 ) 가격지수변동률의절대값상위 10 개지역임 9
3) 주택유형별매매가격동향 아파트와연립주택은전월대비상승폭확대, 단독주택은전월과동일한상승률기록 아파트 (0.30%) 는지난달대비상승폭이확대되며 18 개월연속오름세를기록함. 연립주택 (0.06% 0.08%) 역시 6 개월째상승세를보인가운데전월보다오름폭이확대되었으며, 단독주택 (0.04%) 은전달과동일한오름세를기록하며 7 개월연속상승한것으로나타남 주택유형별매매가격지수전월대비변동률추이 주 ) 단독주택은다가구주택포함. 연립주택은다세대주택을포함하고있음. 수도권은아파트 연립주택의오름폭확대, 지방은모든주택유형에서상승세유지 수도권은아파트 (0.19% 0.36%), 연립주택 (0.04% 0.05%), 단독주택 (0.02% 0.04%) 의상승폭이확대되었고, 지방은아파트 (0.23%), 연립주택 (0.16%), 단독주택 (0.04%) 순으로상승. 서울은아파트 (0.31%) 와연립주택 (0.06%), 연립주택 (0.05%) 에서순으로상승함 지역별주택유형별매매가격지수전월대비변동률 주 ) 수도권은서울, 인천, 경기지역을포함하며, 지방은수도권을제외한 5 대광역시, 세종시및 8 개도에속한시군구지역을통틀어지칭함 10
4) 주택규모별매매가격동향 아파트는 60 m2이하, 연립주택은 60 m2초과 ~85 m2이하규모에서가장높은상승률기록 아파트는 60 m2이하 (0.35%), 60 m2초과 ~85 m2이하 (0.27%), 102 m2초과 ~135 m2이하 (0.26%), 85 m2초과 ~102 m2이하 (0.24%), 135 m2초과 (0.17%) 순으로상승하며중소형아파트가오름세를주도한것으로나타남. 연립주택은 60 m2초과 ~85 m2이하 (0.11%) 에서가장높은상승률을기록 주택규모별매매가격지수전월대비변동률 주 ) 아파트 : 전용면적을기준으로 5개규모로분류규모1(60m2이하 ), 규모2(60m2초과 ~85m2이하 ), 규모3(85m2초과 ~102m2이하 ), 규모4(102m2초과 ~135m2이하 ), 규모5(135m2초과 ) 연립주택 : 규모1(60m2이하 ), 규모2(60m2초과 ~85m2이하 ), 규모3(85m2초과 ) 단독주택 : 전용면적및대지면적을종합적으로고려하여 3개규모로분류규모1( 전용면적 99m2 & 대지면적 231m2이하 ), 규모2( 전용면적 99m2초과, 331m2이하 & 대지면적 662m2이하, 또는전용면적 99m2이하 & 대지면적 231 m2초과 (662m2이하), 규모3( 전용면적 331m2초과또는대지면적 662m2초과 ) 5) 건축연령별매매가격동향 아파트, 연립주택, 단독주택은모든건축연령에서상승세유지 아파트는모든건축연령에서비교적고른상승세를보이며 20 년초과 (0.34%), 10 년초과 ~15 년이하 (0.31%), 15 년초과 ~20 년이하 (0.28%), 5 년초과 ~10 년이하 (0.27%) 5 년이하 (0.21%), 순으로상승하였으며, 연립주택은 20 년초과 (0.09%), 10 년이하 (0.08%), 10 년초과 20 년이하 (0.07%) 의순으로오름세를기록 건축연령별매매가격지수전월대비변동률 주 ) 아파트 : 연령 1(5 년이하 ), 연령 2(5 년초과 ~10 년이하 ), 연령 3(10 년초과 ~15 년이하 ), 연령 4(15 년초과 ~20 년이하 ), 연령 5(20 년초과 ) 연립주택 / 단독주택 : 연령 1(10 년이하 ), 연령 2(10 년초과 ~20 년이하 ), 연령 3(20 년초과 ) 11
2. 전세가격동향 1) 개황전세공급물량부족과재건축이주수요및학군수요등의영향으로수도권중심상승세지속 전국 0.33% 수도권 0.50% 수도권은전세품귀현상과서울강남 4 구재건축이주수요및학군수요등의영향으로상승세지속 지방은제주와대구가상승을주도한가운데우수학군지역과접근성이우수한지역위주로상승 인천은송도신도시로의인구유입및영종도내각종개발사업의영향등으로연수구, 서구등전반적으로상승 경기는서울로의접근성이양호한지역을중심으로이주수요및전세선호현상의증가 지방 0.18% 서울 0.47% 대구는상승이다소둔화된가운데학군이우수하고접근성이양호한지역을중심으로상승세지속 제주는방학기간이사수요및삭년세거래관행에따른전세공급부족등의영향으로상승세지속 강남은전세물량부족과더불어개포주공 2 단지의이주수요의영향으로전세가상승세지속 강동은전세의월세전환증가, 재건축단지이주수요의영향으로전세가상승세지속 전세가격지수추이 주 ) 주택가격지수 (KHPI) 는 2012 년 1 월부터표본, 조사방법, 지수산정방식등의개편사항을반영하여작성되었으며, 2003 년 11 월부터 2011 년 12 월까지의지수는 KB 국민은행으로부터기존의표본가격을협조받아개선된지수산식 ( 기하평균 ) 에의해작성된것으로, 기공표된 KB 지수와다를수있음 (KB 지수의 ( 구 ) 시계열통계표는 http://www. r-one.co.kr 참조 ). ( 단위 %) 지역 변동률전국수도권지방서울 전세가격지수변동률 전월비 전년말비 전년동월비 '14.8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 계절조정 '14.12 '14.2 0.17 0.31 0.33 0.30 0.27 0.27 0.33 0.33 0.60 2.91 0.25 0.46 0.45 0.40 0.35 0.36 0.50 0.45 0.86 4.00 0.09 0.18 0.22 0.20 0.19 0.18 0.18 0.21 0.36 1.91 0.14 0.31 0.37 0.28 0.25 0.29 0.47 0.40 0.75 2.83 주 ) 수도권은서울, 인천, 경기지역을포함하며, 지방은수도권을제외한 5 대광역시, 세종시및 8 개도에속한시군구지역을통틀어지칭함. 12
전국주택전세거래량주 ) 및가격변동률수도권주택전세거래량주 ) 및가격변동률 지방주택전세거래량주 ) 및가격변동률서울주택전세거래량주 ) 및가격변동률 주 ) 거래량은국토교통부의보도자료를참조하였으며, 확정일자신고일기준으로가격변동률보다한달늦게발표됨. 시도별전세가격지수전월대비변동률및주요변동지역 지역변동률주요상승지역주요하락지역 강북서울강남인천경기부산대구광주대전울산세종강원충북충남전북전남경북경남제주 0.34 동대문구 (0.66) 노원구 (0.62) 0.59 강동구 (1.55) 강남구 (0.9) 0.36 연수구 (0.55) 계양구 (0.48) 0.57 고양시일산동구 (1.23) 성남시중원구 (1.09) 0.16 남구 (0.42) 해운대구 (0.25) 사상구 (-0.01) 0.40 중구 (0.66) 수성구 (0.64) 0.31 동구 (0.55) 서구 (0.51) 0.11 중구 (0.29) 대덕구 (0.22) 서구 (-0.03) 0.08 북구 (0.31) 중구 (0.18) 동구 (-0.11) 남구 (-0.02) -0.03 0.16 속초시 (0.44) 강릉시 (0.36) 0.33 제천시 (0.92) 음성군 (0.54) 0.14 당진시 (0.41) 천안시서북구 (0.28) 공주시 (-0.45) 홍성군 (-0.14) 0.00 전주시덕진구 (0.07) 익산시 (0.02) 남원시 (-0.15) 군산시 (-0.03) -0.06 무안군 (0.05) 순천시 (-0.17) 목포시 (-0.07) 0.25 영주시 (0.6) 경산시 (0.57) 0.11 통영시 (0.42) 창원시성산구 (0.33) 0.39 13
2) 지역별전세가격동향 (1) 서울서울은지난달대비오름폭이확대된가운데전월대비 0.47% 상승, 전년동월대비 2.83% 상승강북 0.34% 강남 0.59% 강북지역은동북권이가장높은상승을나타낸가운데동대문구 (0.66%), 노원구 (0.62%), 성동구 (0.53%), 은평구 (0.35%), 용산구 (0.34%) 등의순으로전지역에서상승 동대문구는제기동, 답십리등에서신학기이사수요영향과주거환경양호한지역선호분위기속상승세지속 노원구는저금리기조로임대인의월세선호와임차인의전세선호에따른수급불균형으로상승세심화 은평구는매물이꾸준히감소하고있으며, 불광동, 녹번동등마포, 상암과의접근성양호한지역의상승세지속 강남지역은동남권의상승폭이확대된가운데강동구 (1.55%), 강남구 (0.90%), 송파구 (0.69%), 서초구 (0.68%), 양천구 (0.48%) 등의순으로전지역에서상승 강동구는재건축이주수요및학군수요등의영향으로상일동, 암사동, 명일동등을중심으로상승폭확대 강남구는개포주공 2 단지이주수요, 방학이사수요등영향으로대치동, 압구정동, 청담동등전주대비상승폭확대 송파구는재건축이주수요와전세의월세전환가속화로잠실동, 가락동등중심으로전세가격상승폭확대 서울전세가격지수및변동률서울전세가격지수주요변동지역 지역 변동률 전월비 전월비 ( 계절조정 ) 전년말비 전년동월비 서울강북도심권동북권서북권강남서남권동남권 0.47 0.40 0.75 2.83 0.34 0.30 0.55 3.02 0.26 0.27 0.54 2.38 0.38 0.26 0.57 3.38 0.25 0.13 0.48 2.40 0.59 0.48 0.95 2.65 0.33 0.08 0.54 2.42 0.91 1.05 1.47 2.94 주 ) 서울권역 ( 생활권역 ) 은 2020 도시기본계획에의한분류이며, 자세한기준은조사개요참조 주 ) 가격지수변동률의절대값상위 10 개지역임 14
(2) 인천및경기지역 경기는서울과의접근성이높은지역위주로전월대비 0.57% 상승, 전년동월대비 4.86% 상승 인천 0.36% 경기 0.57% 인천은연수구 (0.55%), 계양구 (0.48%), 서구 (0.44%), 부평구 (0.41%), 남동구 (0.30%), 동구 (0.27%), 중구 (0.26%) 등의순으로모든지역에서상승 연수구는송도신도시및인근지역으로의인구유입으로인한전세가상승세지속 계양구는임대인의월세선호와방학철이사수요등의영향에따른물량부족현상이지속되며상승세지속 서구는봄이사철대비수요증가움직임을나타내는가운데경서동, 금곡동, 왕길동등을중심으로상승세지속 경기는고양시일산동구 (1.23%), 성남시중원구 (1.09%), 안산시상록구 (1.04%), 안양시만안구 (1.01%) 안양시동안구 (0.93%) 등의순으로상승세지속 고양시일산동구는전세품귀현상의지속신학기이주수요등의영향으로상승세지속 성남시중원구는봄이사철대비수요와전세물량부족현상이지속되며상승세지속 안산시상록구는전세물량감소의영향으로월피동, 사동, 본오동등을중심으로상승세지속 수도권전세가격지수및변동률수도권전세가격지수주요변동지역 지역 변동률 전월비 전월비 ( 계절조정 ) 전년말비 전년동월비 인천경기경부1권경부2권서해안권동부1권동부2권경의권경원권 0.36 0.43 0.73 4.19 0.57 0.55 0.99 4.86 0.69 0.37 1.09 4.92 0.55 0.39 1.15 6.40 0.50 0.48 0.92 4.85 0.54 0.45 0.75 3.86 0.47 0.32 0.71 1.70 0.81 0.60 1.33 5.97 0.22 0.27 0.44 2.14 주 ) 경기권역 ( 생활권역 ) 은 2020 도시기본계획에의한분류이며, 자세한기준은조사개요참조 주 ) 가격지수변동률의절대값상위 10 개지역임 15
(3) 5 대광역시 대구의상승세가지속된가운데전월대비 0.40% 상승, 전년동월대비 5.15% 상승 대구 0.40% 광주 0.31% 대구는중구 (0.66%), 수성구 (0.64%), 북구 (0.54%), 동구 (0.51%), 서구 (0.39%), 남구 (0.22%) 등의순으로모든지역에서상승 중구는도시철도 3 호선의개통임박에따른기대심리와저금리월세선호현상으로상승세지속 수성구은방학이사수요및학군수요등의영향으로범물동, 범어동, 만촌동등을중심으로상승세지속 북구는방학철이사수요및복현동등대학가인근주택지중심으로의수요증가로상승폭확대 광주는지난달보다상승폭이확대된가운데동구 (0.55%), 서구 (0.51%), 북구 (0.35%), 남구 (0.28%), 광산구 (0.08%) 의순으로모든지역에서상승 북구는전세물량부족이심화되는가운데일곡동, 문흥동, 동림동등을중심으로상승세지속 서구는저금리로전세의월세전환이가속화되고물량이빠르게소진되어시장내전세가격상승세가심화 남구는계절적비수기및매매수요로의전환등에도불구하고높은전세수요로인한가격상승세지속 5 대광역시전세가격지수및변동률 5 대광역시전세가격지수주요변동지역 지역 변동률 전월비 전월비 ( 계절조정 ) 전년말비 전년동월비 5대광역시부산중부산권동부산권서부산권대구광주대전울산 0.22 0.27 0.45 2.37 0.16 0.19 0.30 1.64 0.20 0.20 0.38 1.77 0.20 0.18 0.37 2.19 0.06 0.00 0.09 0.76 0.40 0.52 0.88 5.15 0.31 0.33 0.61 2.00 0.11 0.11 0.21 0.74 0.08 0.07 0.17 1.87 주 ) 부산권역 ( 생활권역 ) 은 2020 도시기본계획에의한분류이며, 자세한기준은조사개요참조 주 ) 가격지수변동률의절대값상위 10 개지역임 16
(4) 8 개도 지난달에이어제주가가장높은상승률을기록한가운데전월대비 0.39%, 전년동월대비 2.02% 상승 제주 0.39% 충북 0.33% 제주는지난달에이어전국 17 개시도중에서가장높은상승률을기록한가운데제주시 (0.43%) 와서귀포시 (0.30%) 모두전월대비상승폭축소되며상승세지속 서귀포시는극성수기를지나며다소안정화되어가는추세를보이나지속적인외부인구의유입과방학철이사수요등으로상승세지속 제주시는연초신구간특수가마무리되어감에따라상승폭은점차완화되고있으나신학기대비이사수요와주거환경우수한지역을중심으로상승세지속 충북은지난달보다상승폭이확대된가운데제천시 (0.92%), 음성군 (0.54%), 청주시흥덕구 (0.39%), 청주시서원구 (0.36%) 등의순으로상승 제천시는구도심으로서전반적인전세공급부족및월세선호현상으로고암동, 교동, 명동등을중심으로오름세 음성군은음성읍, 감곡면등을중심으로전세공급부족에의한전세가격상승세가뚜렷한양상 청주시서원구는방학철이사수요및전세품귀현상등으로선남동, 개신동등을중심으로전세가상승세 8 개도전세가격지수및변동률 8 개도전세가격지수주요변동지역 지역 변동률 전월비 전월비 ( 계절조정 ) 전년말비 전년동월비 8개도강원충북충남전북전남경북경남제주 0.15 0.17 0.30 1.70 0.16 0.16 0.29 0.73 0.33 0.42 0.61 2.70 0.14 0.26 0.26 2.83 0.00-0.01 0.01 0.17-0.06-0.03-0.03-0.39 0.25 0.23 0.46 2.20 0.11 0.16 0.28 2.37 0.39 0.32 0.90 2.02 주 ) 가격지수변동률의절대값상위 10 개지역임 17
3) 주택유형별전세가격동향 아파트는오름폭확대, 연립주택은보합그리고단독주택은오름폭축소 모든주택유형에서전월에이어상승세를이어간가운데아파트 (0.37% 0.47%) 는오름폭이확대되었고, 연립주택 (0.18% 0.18%) 는전월과동일, 단독주택 (0.09% 0.06%) 은오름폭이축소됨 주택유형별전세가격지수전월대비변동률추이 주 ) 단독주택은다가구주택포함. 연립주택은다세대주택을포함하고있음. 수도권은아파트오름폭확대, 연립주택은전월과동일, 단독주택은오름폭축소 아파트는수도권 (0.48% 0.70%) 은오름폭확대, 지방 (0.25% 0.25%) 은전월과동일, 연립주택은수도권 (0.20% 0.20%) 과지방 (0.15% 0.15%) 모두전월과상승폭동일하였으며, 단독주택은수도권 (0.13% 0.08%) 과지방 (0.08% 0.06%) 모두오름폭이축소됨 지역별주택유형별전세가격지수전월대비변동률 주 ) 수도권은서울, 인천, 경기지역을포함하며, 지방은수도권을제외한 5 대광역시, 세종시및 8 개도에속한시군구지역을통틀어지칭함 18
4) 주택규모별전세가격동향 모든주택유형, 규모에서일제히상승, 85 m2초과 102 m2이하규모가가장높은상승률기록 아파트는모든규모에서상승세를보인가운데 85 m2초과 ~102 m2이하 (0.70%) 규모에서가장높은상승률을기록하였고, 연립주택은 60 m2이하 (0.19%) 및 60 m2초과 ~85 m2이하 (0.19%) 의규모에서상승폭이높았으며, 단독주택은전용면적 99 m2 & 대지면적 231 m2이하 (0.07%) 의규모에서가장높은상승률기록함 주택규모별전세가격지수전월대비변동률 주 ) 아파트 : 전용면적을기준으로 5개규모로분류규모1(60m2이하 ), 규모2(60m2초과 ~85m2이하 ), 규모3(85m2초과 ~102m2이하 ), 규모4(102m2초과 ~135m2이하 ), 규모5(135m2초과 ) 연립주택 : 규모1(60m2이하 ), 규모2(60m2초과 ~85m2이하 ), 규모3(85m2초과 ) 단독주택 : 전용면적및대지면적을종합적으로고려하여 3개규모로분류규모1( 전용면적 99m2 & 대지면적 231m2이하 ), 규모2( 전용면적 99m2초과, 331m2이하 & 대지면적 662m2이하, 또는전용면적 99m2이하 & 대지면적 231 m2초과 (662m2이하), 규모3( 전용면적 331m2초과또는대지면적 662m2초과 ) 5) 건축연령별전세가격동향 모든주택유형의모든건축연령에서일제히상승, 5 년이하의아파트가가장높은상승률기록 아파트는 5 년이하 (0.58%), 5 년초과 ~10 년이하 (0.52%), 5 년초과 ~10 년이하 (0.49%), 20 년초과 (0.47%), 15 년초과 ~20 년이하 (0.38%) 의순으로모든건축연령에서일제히상승하였고, 연립주택은 10 년이하 (0.24%) 건축연령에서가장높은상승률을기록하였으며, 단독주택은 10 년초과 ~20 년이하 (0.10%) 의건축연령이상승폭이높음 건축연령별전세가격지수전월대비변동률 주 ) 아파트 : 연령 1(5 년이하 ), 연령 2(5 년초과 ~10 년이하 ), 연령 3(10 년초과 ~15 년이하 ), 연령 4(15 년초과 ~20 년이하 ), 연령 5(20 년초과 ) 연립주택 / 단독주택 : 연령 1(10 년이하 ), 연령 2(10 년초과 ~20 년이하 ), 연령 3(20 년초과 ) 19
3. 주택수급및거래동향 1) 매매시장 전국매매수급동향및매매거래동향은모두전월대비소폭상승 전국의매매수급동향은전월대비 0.6p 상승한가운데수도권 (96.4) 은전월대비 1.4p 상승하였고지방 (102.6) 은전월대비 0.1p 상승하였음. 전국매매거래동향은 58.1 을기록해지난달에비해거래가다소살아나는가운데수도권 (52.3) 과지방 (62.6) 모두소폭상승한것으로나타남 매매수급동향 매매거래동향 주 ) 수급동향 : 한국감정원조사자를대상으로수요와공급의비중 ( 매도문의많음, 매도문의약간있음, 비슷함, 매수문의약간있음, 매수문의많음 ) 을선택하게하여점수화한수치로, 0 에가까울수록공급많음, 200 에가까울수록수요많음, 100 에가까울수록수요와공급이비슷함을의미함. 거래동향 : 한국감정원조사자를대상으로거래빈도 ( 한산함, 다소한산함, 보통, 다소활발함, 활발함 ) 를점수화한수치로, 0 에가까울수록거래가한산함, 200 에가까울수록거래가활발함을의미함. 2) 전세시장 전국전세수급동향및전세거래동향은모두전월대비소폭상승 전국의전세수급동향은 110.9 로전월대비 0.8p 상승한가운데수도권 (114.5) 과지방 (108.2) 은소폭상승. 전국전세거래동향은 61.0 를기록하며전월대비 0.6p 상승한가운데수도권 (60.9), 지방 (61.1) 은지난달에보다상승 전세수급동향 전세거래동향 주 ) 아파트 : 연령 1(5 년이하 ), 연령 2(5 년초과 ~10 년이하 ), 연령 3(10 년초과 ~15 년이하 ), 연령 4(15 년초과 ~20 년이하 ), 연령 5(20 년초과 ) 연립주택 / 단독주택 : 연령 1(10 년이하 ), 연령 2(10 년초과 ~20 년이하 ), 연령 3(20 년초과 ) 20
4. 주택가격 1) 평균주택가격 매매가격 전세가격 전세 / 매매가격비율 전국의평균주택매매가격은전월대비 522 천원상승한 232,181 천원을기록한가운데아파트 (256,962 천원 257,770 천원 ) 와연립주택 (138,486 천원 138,581 천원 ), 단독주택 (220,010 천원 220,048 천원 ) 모두상승함. m2당매매가격은아파트 3,181 천원, 연립주택 2,424 천원, 단독주택 1,035 천원임 전국의평균주택전세가격은전월대비 666 천원상승한 143,290 천원으로나타났으며, 아파트 (173,478 천원 174,496 천원 ), 연립주택 (85,216 천원 85,384 천원 ), 단독주택 (95,205 천원 95,286 천원 ) 모두상승함. m2당전세가격은아파트 2,181 천원, 연립주택 1,499 천원, 단독주택 473 천원임 전국주택의매매가격대비전세가격비율은 63.3% 를기록하며전달 (63.2%) 대비상승함. 유형별로는아파트 70.6%, 연립주택 64.3%, 단독주택 43.3% 로나타나아파트의전세 / 매매비율이 0.1%p 높아진것으로나타남. 시도별로는광주 (73.3%), 대구 (68.6%), 부산 (68.0%), 울산 (66.7%), 대전 (66.6%) 등이전국평균을상회한가운데세종 (48.9% 48.8%) 등은하락함 지역별평균주택가격 ( 종합 ) 평균매매가격대비전세가격 주택유형별전국평균가격 주택유형별전국m2당평균가격 21
지역전국수도권지방서울 주택유형 종합아파트연립주택단독주택종합아파트연립주택단독주택종합아파트연립주택단독주택종합아파트연립주택단독주택 매매가격 전세가격 평균가격m2당평균가격평균가격m2당평균가격 평균전세 / 매매 (%) 232,181 2,577 143,290 1,684 63.3 257,770 3,181 174,496 2,181 70.6 138,581 2,424 85,384 1,499 64.3 220,048 1,035 95,286 473 43.3 317,325 3,652 191,884 2,315 63.6 342,811 4,174 224,090 2,770 68.2 165,346 2,939 99,783 1,783 62.6 485,679 2,567 210,823 1,175 44.2 152,939 1,577 98,064 1,097 63.0 173,514 2,196 125,361 1,597 73.0 76,288 1,224 51,870 840 68.2 133,957 539 57,840 245 43.0 441,700 5,152 257,618 3,105 62.1 502,150 5,973 314,005 3,780 66.4 221,877 3,943 131,678 2,340 61.7 655,456 4,340 280,930 1,919 44.5 ( 단위 : 천원 ) 주 ) m2당평균가격은아파트 / 연립주택은전용면적을기준으로, 단독주택은대지면적을기준으로하는m2당가격의평균을의미함. 평균매매가격대비전세가격비율 ( 평균전세 / 매매 ) 은표본주택의매매가격대비전세가격비율의평균값을의미함. 2) 중위주택가격 전국의주택매매중위가격은전월대비 1,973천원하락한 214,272천원으로나타났으며, 아파트 (239,816천원), 연립주택 (124,683천원) 과단독주택 (181,003천원) 유형모두하락함. 전국의주택전세중위가격은 668천원하락한 134,884천원이며, 아파트 (166,345천원) 는상승하였고, 연립주택 (79,280천원), 단독주택 (75,738천원) 은하락함 ( 단위 : 천원 ) 지역전국수도권지방서울 주택유형 종합아파트연립주택단독주택종합아파트연립주택단독주택종합아파트연립주택단독주택종합아파트연립주택단독주택 매매가격 전세가격 평균가격m2당평균가격평균가격m2당평균가격 평균전세 / 매매 (%) 214,778 2,518 135,373 1,659 64.0 240,709 3,123 167,147 2,161 71.7 124,739 2,303 79,403 1,458 65.1 181,012 936 75,908 408 43.4 299,695 3,571 183,780 2,282 64.5 323,048 4,090 215,577 2,737 69.5 147,618 2,789 92,288 1,738 63.6 418,094 2,420 174,723 1,062 43.9 135,747 1,539 90,322 1,079 63.5 159,131 2,164 119,165 1,590 73.9 71,488 1,172 49,412 807 68.5 104,173 455 43,881 196 43.2 413,572 5,019 243,254 3,045 63.0 467,236 5,846 295,399 3,708 67.7 202,952 3,721 125,492 2,315 63.9 581,018 4,246 248,732 1,904 43.9 주 ) m2당중위가격은아파트 / 연립주택은전용면적을기준으로, 단독주택은대지면적을기준으로하는m2당가격의중위값을의미함. 중위매매가격대비전세가격비율 ( 중위전세 / 매매 ) 은표본주택의매매가격대비전세가격비율의중위값을의미함. 22
5. 월별장기평균 1) 연도별 2 월매매가격지수변동률과장기평균 연도별매매가격지수변동률 최근 1 년매매가격지수변동률과장기평균 ( 단위 %) ( 단위 %) 2) 연도별 2 월전세가격지수변동률과장기평균 연도별전세가격지수변동률 최근 1 년전세가격지수변동률과장기평균 ( 단위 %) ( 단위 %) 연도별 2월변동률 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 장기평균 매매 전국 0.41 0.58 0.45-0.23 0.26 0.70 0.01-0.17 0.20 0.20 0.24 서울 0.71 0.86 0.87-0.12 0.23 0.23-0.14-0.31 0.23 0.20 0.28 전세 전국 0.45 0.44 0.33-0.25 0.57 1.54 0.11 0.22 0.49 0.33 0.42 사을 0.73 0.60 0.58-0.02 0.69 1.61 0.06 0.45 0.64 0.47 0.58 매매 전세 전국 '14.3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 '15.1 2 장기평균 0.36 0.44 0.30 0.32 0.24 0.18 0.32 0.31 0.42 0.24 0.24 0.24 전월대비변동률 0.23 0.06 0.02 0.02 0.04 0.09 0.24 0.24 0.17 0.14 0.14 0.20 장기평균 0.59 0.54 0.24 0.25 0.23 0.34 0.71 0.60 0.43 0.15 0.26 0.42 전월대비변동률 0.47 0.14 0.07 0.10 0.13 0.17 0.31 0.33 0.30 0.27 0.27 0.33 주 ) 당월장기평균은공표일을기준으로최근 10 년의당월변동률의평균 23
Ⅱ. 통계개요 1. 조사개요 1) 조사목적 전국의주택매매및전세가격을조사하여주택시장의평균적인가격변화를측정하고, 주택시장판단지표또는주택정책수립에기초자료로활용 2) 조사내용 주택매매및전세가격, 주택가격변동요인, 주택수급동향및거래동향, 주택시장변동요인 * 조사주택유형 : 아파트, 연립및다세대주택, 단독주택 3) 조사지역및공표지역 (1) 조사모집단 - 아파트 : 임대주택을제외한전국의거래가능한재고아파트 - 연립및단독 : 매월조사가불가능한도서지역을제외한전국거래가능한모든주택 * 표본추출틀 : 주택가격정보체계 * 주택가격정보체계는 부동산가격공시및감정평가에관한법률 제41조및같은법시행령제82조규정에의거매년전국의공동주택및단독주택정보, 이와관련된정보를국토교통부장관이구축한부동산가격정보로매년 1월 1일기준일자의확정된데이터베이스를표본추출틀로활용 (2) 조사지역 - 아파트 : 206개시군구 (78시, 24군, 104구 ) - 연립및단독 : 207개시군구 (78시, 30군, 99구 ) (3) 공표지역 - 아파트 : 시군구단위공표, 주택재고 3만이상, 아파트재고 1만이상인 190시군구 - 연립및단독 : 시도단위공표, 17개시도및생활권역별공표 구분 모집단조사조사지역제외공표공표지역제외 시구합계군일반비자치계일반비자치계일반비자치계 76 2 78 69 35 104 82 227 37 264 76 2 78 69 35 104 24 169 37 206 0 0 0 0 0 0 58 58 0 58 76 2 78 69 35 104 8 153 37 190 0 0 0 0 0 0 74 74 0 74 주 ) 세종특별자치시는일반시에포함, 2013 년 9 월 23 일여주시승격 2014 년 7 월 1 일통합청주시출범을반영하여집계 4) 조사기준일및주기 (1) 조사기준일 : 매월 15일이포함된주의월요일 (2) 조사주기및조사기간 : 조사기준일로부터 7일 ( 월 1 회 ) 24
5) 조사결과공표 (1) 공표일 : 조사다음달 1일 ( 공휴일인경우그다음날 ) (2) 공표방법 - 보도자료 : 조사다음달 1일조간배포 - 공표 : 조사다음달 1일홈페이지를통한공표 - 간행물 : 조사다음달 10일경배포 (3) 공표사이트 : 부동산통계정보시스템 R-ONE (http://www.r-one.co.kr) 6) 표본설계 (1) 표본추출방법 : 층화 2단계집락추출, 확률비례추출법 (2) 아파트추출기준 - 1차추출단위 : 시군구내단지 / 규모집락 - 2차추출단위 : 집락내개별호 (3) 연립및단독추출기준 - 1차추출단위 : 전국읍 면 동 - 2차추출단위 : 전국읍 면 동내개별주택호 (4) 표본규모의결정 - 비례배분방식 * 으로시군구에표본배분 ( 초기표본크기 ) 후초기상대표준오차산출 ( 주택공시가격기준으로산정함 ) * 아파트는제곱근비례배분, 연립및단독주택은비례배분 - 초기상대표준오차를토대로목표상대표준오차결정 - 목표상대표준오차, 초기상대표준오차, 초기표본크기를통해서최종표본크기선정 (5) 표본수월간구분합계아파트연립주택단독주택전국 20,045 14,976 2,756 2,313 수도권 8,819 6,512 1,592 715 지방 11,226 8,464 1,164 1,598 * 지방 : 경기도를제외한 8개도와세종시를포함한집계치 < 조사프로세스 > 사전준비 현장조사 가격결졍및입력 조사가격검증 조사목록 실거래가 부동산테크확인 지역동향 특성변동사항 가격 실거래가격 거래사례보정 거래가능가격 1 차 ( 조사자 ) 2 차 ( 지사 ) 3 차 ( 총괄 ) 조사결과보고 데이터분석및지수작성 공표 가격변동률, 변동원인 부장, 지사장보고 주택가격지수 거래동향 월간 ) 조사익월 1 일 주간 ) 매주금요일 25
7) 조사방법 해당표본의실거래사례가있는경우실거래가격을거래가능가격으로, 실거래사례가없는경우매매사례비교법을활용하여유사실거래사례의사정보정을통하여거래가능가격산정 1 조사대상 ( 표본 ) 의당해월실거래사례가있는경우실거래가격을조사가격 ( 거래가능가격 ) 으로산정 2 조사대상 ( 표본 ) 의당해월실거래사례가없는경우유사거래사례를활용하여조사가격 ( 거래가능가격 ) 으로산정 3 조사대상 ( 표본 ) 의당해월유사거래사례가없는경우최근 ( 조사월기준최근 6개월이내 ) 거래사례를활용하여조사가격 ( 거래가능가격 ) 으로산정 4 조사대상 ( 표본 ) 의당해월또는최근의유사거래사례가없는경우매물정보, 시세정보, 부동산중개업소등의의견을참조하여조사가격 ( 거래가능가격 ) 으로산정 8) 주택규모구분기준 (1) 아파트및연립주택 (2) 단독주택 규모1 규모2 규모3 규모4 아파트 60m2이하 60m2초과 ~85m2이하 85m2초과 ~102m2이하 102m2초과 ~135m2이하 규모1 규모2 규모3 연립주택 60m2이하 60m2초과 ~85m2이하 85m2초과 대지면적 주택규모구분 전용면적 99m2이하 99~331m2 331m2초과 231 m2이하규모 1 규모 2 규모 3 231 m2초과 ~662 m2이하규모 2 규모 2 규모 3 규모 5 135 m2초과 662 m2초과규모 3 규모 3 규모 3 9) 건축연령구분기준 아파트 연립주택 연령 1 5 년이하 연령 1 10 년이하 연령 2 5 년초과 ~ 10 년이하 연령 2 10 년초과 ~ 20 년이하 연령 3 10 년초과 ~ 15 년이하 연령 3 20 년초과 연령 4 15 년초과 ~ 20 년이하 연령 5 20 년초과 10) 공표내용 (1) 주택매매및전세가격지수 (KHPI : Korea Housing Price Index) - 지역별, 주택유형별, 규모별, 연령별지수 - 지역별, 주택유형별계절조정지수 (2) 주택가격 - 평균및중위주택매매및전세가격 - 단위면적당주택매매및전세가격 - 5분위주택가격및 5분위배율 26
(3) 매매가격대비전세가격비 (4) 소득대비주택가격비 (PIR : Price to Income Ratio) (5) 주택구매력지수 (HAI : Housing Affordability Index) (6) 주택시장수급동향및거래동향 ( 매매및전세 ) 11) 주택가격지수의추정 - 기준시점대비현재시점의가격비를기준시점이 100인수치로환산한값, 기준시점대비조사시점가격비의기하평균방식으로계산 - 주택가격은지역별, 주택유형별, 건축연령별가격수준및가격변동추이가상이할수있으며, 때에따라일부지역또는일부주택유형, 일부건축연령이주택가격을견인하거나크게변동할수있으므로, 이러한구분기준에따라세부적인주택가격지수제공 - 주택재고량을가중치로한제본스지수산식 (Jevons index formular) 으로계산 ( 기준시점 : 2012년 11월 ) * 주의사항 지역별로기준시점 (2012년 11월 ) 의가격수준이다르기때문에지역별주택가격지수를이용하여지역별가격차이를비교할수없음 지수와지수의변동률은소수점이하절사하지않으나, 지면상제약으로소수점이하한자리까지나타냄. 12) 상대표준오차 - 주택가격동향조사통계량의신뢰성을검토하기위한지표로, 추정값의표본오차를나타내며다음과같이계산됨. 상대표준오차 CV(%) = 표준오차 / 추정값 X 100-95% 신뢰수준에서지수의신뢰구간은주택가격지수 ± 1.96 X (CV X 주택가격지수 / 100) 13) 문의처 부동산통계센터주택통계부 (053-663-8501, 053-663-8508) 27
2. 통계이용자유의사항 1) 주택가격지수 [KHPI : Korea Housing Price Index] 기준시점과매기조사되는조사시점의가격비를이용하여기준시점이 100인수치로환산한값을의미 본조사의기준시점과조사시점의가격은표본을선정하고, 선정된동일한표본에대하여매시점가격을산정 산정가격은전문조사자의현장방문을통한지역분석과동일지역또는인근지역실거래사례의가격과주택의특성정보를활용하여거래사례비교법에의하여산정함. 기준시점 : 2012년 11월 (2012. 11 지수 = 100.0) 주택가격지수는표본의가격비율로산정되는통계이기때문에이지수를이용하여지역간의직접적인가격차이를비교할수는없음. 주택가격지수는지면사정상소수점이하 1자리까지, 변동률은소수점이하 2자리까지표시하였음. 통계표또는시계열통계표에제공된셀을복사하여선택하여붙여넣기에서 " 값 " 을선택하여붙여넣으면소수점이하 15자리까지확인할수있음. 2) 변동률 주택가격지수의두시점간비율이며, 백분비 (%) 로표기 본조사에서는전월비와전년말비를제공, 제공산식을활용하여원하는두시점의가격변동률을구할수있음. ( 전월비 ) 당월과전월의지수비율로전월대비평균적인가격증감률을의미 전월비계산식 = {( 당월 - 전월 ) / 전월 } X 100 ( 전년말비 ) 당월과전년말의지수비율이며전년말대비평균적인가격증감률을의미 계산식 = {( 당월 - 전년말 ) / 전년말 } X 100 주택가격지수변동률의단위는퍼센트 (%) 를사용함, 포인트 (P, 단위를갖지않는지수의수치를비교할때사용 ) 와다르기때문에해석에주의를요함 - 예를들어전월지수 105, 당월지수 110의경우, 전월대비변동률은 4.76%( 퍼센트 ) 전월대비지수는 5포인트 (p) 상승 변동률 (%) = {(110-105) / 105} X 100 = 4.76퍼센트 (%) 포인트 (p) = 110-105 = 5포인트 (p) 주택가격지수및변동률의시계열은 2003년 11부터제공되며, 통계표항목중음영처리된영역은 ' 해당수치없음 ' 을의미함. 3) 광역단위지역구분 (1) 광역지역 수도권 : 서울, 경기, 인천 지방 : 수도권을제외한전지역 6대광역시 : 부산, 대구, 대전, 광주, 울산, 인천 5대광역시 : 부산, 대구, 대전, 광주, 울산 9개도 : 경기, 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주 8개도 : 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주 28
(2) 생활권역 서울, 경기, 부산의경우 2020 도시기본계획에의한생활권역별지수및변동률제공 < 서울 > 5 개생활권역외강북권역, 강남권역의지수및변동률추가제공 - 강북권역 도심권 ( 종로, 중, 용산 ) 동북권 ( 성동, 광진, 동대문, 중랑, 성북, 강북, 도봉, 노원 ) 서북권 ( 은평, 서대문, 마포 ) - 강남권역 서남권 ( 양천, 강서, 구로, 금천, 영등포, 동작, 관악 ) 서북권 ( 서초, 강남, 송파, 강동 ) < 경기 > 경부1, 2권, 서해안권, 동부1, 2권, 경의권, 경원권 -경북1권 : 과천, 안양, 성남, 군포, 의왕 -경부2권 : 안성, 용인, 수원 -서해안권 : 부천, 안산, 시흥, 광명, 화성, 오산, 평택 -동부1권 : 남양주, 구리, 하남, 광주 -경의권 : 김포, 고양, 파주 -경원권 : 포천, 동두천, 양주, 의정부 경기도 2020 도시기본계획에따르면 5 개생활권역으로구분하고있으나경부권및동부권의경우포괄하는지역범위가넓고생활권역내가격수준의편차가커각각 2 개권역으로분리하여지표제공 < 부산 > 중부산권 / 동부산권 / 서부산권 - 중부산권 : 중, 서, 동, 영도, 부산진, 남, 연제, 수영 - 동부산권 : 해운대, 금정, 동래, 기장 - 서부산권 : 북, 강서, 사상, 사하 주택가격지수는 2012 년 2 월부터표본, 조사방법, 지수산정방식등의개편사항을반영한시계열이구축되었으나, 중장기추이분석을위하여 KB 국민은행으로부터기존표본가격을협조받아개선된지수산식 9 기하평균 ) 에의해 2003 년 11 월부터시계열을연장하였음. 따라서기공표된 KB 지수및지수의변동률과다를수있음. 29
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