Microsoft PowerPoint - R2OMR_062Q

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COMPANY OVERVIEW

First Quarter 2013 Office Market Report COMPANY OVERVIEW

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신영4분기-완성

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한국건설산업연구원연구위원허윤경 연구원엄근용

한국건설산업연구원연구위원 김 현 아 연구위원 허 윤 경 연구원 엄 근 용


Monthly Market Review

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2015_학술 프로그램_2_4.21.indd

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신탁부동산공매공고

2011년-3분기-최종PDF

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2011년_1분기_지역경제동향_보도자료.hwp

Microsoft PowerPoint - 최종_보고서2014_4Q_v0.5

Microsoft PowerPoint - [R2Kroea] 2017년 3분기 오피스마켓리포트 B51호_FINAL

C O M PA N Y R O O T S ESTABLISHED OVER 200 YEARS AGO 1805년에영국에서설립된체스터톤스는 5개대륙 30여개국에걸쳐확장된 100개이상의사무실을포함하고있는런던의최상위부동산회사중하나입니다. 200년의역사를자랑하는체스터톤스는영국왕립학

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이슈분석 주가리레이팅가능성진단 I. 이슈분석 : 주가리레이팅가능성진단 요 약 - 1 -

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공급 2018년 3분기에센트로폴리스 (CBD) 와강남 N타워 (GBD) 가준공되었다. 종각역인근에위치한센트로폴리스는 7월에건축물사용승인과도시환경정비사업을완료하고 10월에준공식을진행하였다. 임차인의실질적인입주는 4분기부터가능하기때문에, 임대료와공실률분석에는 4분기부터반영

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Microsoft PowerPoint - [GENSTAR] Office MarketReport_15.10.pptx

A Time Series and Spatial Analysis of Factors Affecting Housing Prices in Seoul Ha Yeon Hong* Joo Hyung Lee** 요약 주제어 ABSTRACT:This study recognizes th


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자본시장리뷰 또한 전분기대비 미수금(174.8%)과 미지급금(178.3%)이 대폭 증가하여 전분기대비 총 자산은 45.4조원(14.6%), 총부채는 45.1조원(16.7%) 증가 증권사 자금조달 및 운용 현황 (단위: 조원) 2014년 1/4 2015년 1/4 전년동기

표지안 0731

Ⅱ. 의주택현황 1. 주택재고 1. 주택재고 1.1. 주택유형별재고 주택유형의구분주택유형은단독주택과공동주택으로구분된다. 단독주택은독립된주거의형태를갖춘일반단독주택과, 여러가구가살수있도록구성된다가구주택으로나눌수있다. 다가구주택은 3개층이하, 연면적 6m2이하, 19세대이하

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해운대우동등 7 개소철도유휴부지개발사업자공모 해운대우동등 7 개소의철도유휴부지개발을위한개발사업자공모를다음과같이공고합니다. 공모대상부지 (7개소) 구분 소재지 부지면적 용도지역 문의전화 부산시해운대구우동 번지일원 일반상업 서울시영등포구영등포동 번지일원 준공업 서울시용산구

Ⅰ. 연구배경 1 Ⅱ. 부동산임대업의개요및특성 2 1. 부동산임대업의개요 2. 부동산임대업의특성 Ⅲ. 국내부동산임대업의현황 7 1. 국내부동산임대시장구조 2. 국내부동산임대시장현황 3. 국내부동산임대업체현황 4. 관련정책 5. 해외사례 : 일본 Ⅳ. 국내부동산임대업의전

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`18 년 10 월주택담보대출액은전월대비 2.3 조원증가한 조원기록 `18 년 11 월주택담보대출금리는전월대비 3% p 하락한 3.28% 기록 `18 년 11 월주택담보대출연체율은 0.19% 로전월 (0.19% ) 동일, 가계신용대출연체율은 0.51% 로전월

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조사보고서 구조화금융관점에서본금융위기 분석및시사점

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범위가 다양하게 인식되고 있었다. 한 가지 분명한 것 은 시간의 경과에 따라 과거에 비해 강남역 상권의 범 위가 확장되고 있다는 것이다. 특히 최근에는 지하철 신분당선 강남역 개통 및 지하철9호선 신논현역 개통 에 따른 유동인구의 증가, 삼성전자 및 삼성생명 서초 사옥

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시장동향 아파트 시장동향 <그림 13> 전국 아파트 실거래가격지수 및 변동률 <그림 15> 수도권 아파트 실거래가격지수 및 전월대비 변동률 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% -2.0% -4.0% -6.0% -8.0% -10.0%

본보고서에있는내용을인용또는전재하시기위해서는본연구원의허락을얻어야하며, 보고서내용에대한문의는아래와같이하여주시기바랍니다. 총 괄 경제연구실 : : 주 원이사대우 ( , 홍준표연구위원 ( ,

C O N T E N T S 목 차 요약 / 1 Ⅰ. 태국자동차산업현황 2 1. 개관 5 2. 태국자동차생산 판매 수출입현황 우리나라의대태국자동차 부품수출현황 Ⅱ. 태국자동차산업밸류체인현황 개관 완성차브랜드현황 협력업체 ( 부

2013-³»Áö0411-ÃÖÁ¾

2저널(2월호)0327.ok :40 PM 페이지23 서 품질에 혼을 담아 최고의 명품발전소 건설에 최선을 다 하겠다고 다짐하였다. 또한 질의응답 시간에 여수화력 직 DK 한국동서발전 대한민국 동반성장의 새 길을 열다 원들이 효율개선, 정비편의성 향상,

현금및예금명세서 ( 단위 : 원 ) 자금의종류 구분 용도 예치기관 예금종류 구좌번호 예치금액 만기일 이자율 비고 유동자금 예금 건축기금 국민 환매채권 ,456, 채플건축기금 국민은행 정기예금 72181

2013 공급 2013 년 2 분기에는 CBD 에 N Tower 가준공되었다. N Tower 는순화동 PFV 와한국전력 (2~4 층, B6F~B8F 층변전소 ) 의구분소유로, 연면적은 51,377sqm 이다. 3 분기에는 CBD 에 Centre Point( 도렴구역제

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1 양수리 전완편 변동없음 5.0 사유지김진필외 1 인 양수리 천지구밖 감 국유지국 ( 건설교통부 ) 0 3 양수리 대지구밖 감 사유지이종한

한국감정원 ( 원장김학규 ) 은오피스텔가격동향을조사한결과, 2018 년 4 분기기준전분기대비 (2018 년 9 월 10 일대비 12 월 10 일기준 ) 오피스텔매매가격은보합, 전세가격은 0.03% 하락, 월세가격은 0.21% 하락한것으로나타났다고발표했다. 한국감정원은최

- 공유오피스공급업체유형별로구분해보면, 외국계공급업체의비중이 6.9만m2 (49%) 로가장크며, 다음으로는국내로컬업체가 3.8만m2 (27%), 국내기업관계사가 3.4만m2 (24%) 순으로파악됨 외국계 : 본점은해외에두고세계각국의주요도시에공유오피스지점을개설함. WeW

`18 년 6 월주택담보대출액은전월대비 2.2 조원증가한 조원기록 `18 년 7 월주택담보대출금리는전월대비 2% p 하락한 3.44% `18 년 6 월주택담보대출연체율은 0.19% 로전월 (0.19% ) 과동일하며, 가계신용대출연체율은 0.40% 로전월대비

부동산시장분석 목 차 I. 부동산 간접투자시장 개요 1. 부동산간접투자시장이란 4 2. 유형 및 시장규모 4 II. 부동산 간접투자시장 현황 1. 부동산투자신탁 6 2. 리츠 10 III. 환경변화 1. 부동산개발금융(부동산투자신탁) 15 가. 부동산개발금융의 패턴 변

시장개요 세계경제동반침체속에국내경제도영향을받아어려움을겪게되면서 2008 년 4 분기서울오피스시장의공실률도 3 분기에비해높아졌다. 하지만여전히낮은공실률로 4 분기임대료인상률은 2001 년 1 분기이후최고치를기록하였다. 다른아시아지역과비교하면, 서울오피스시장은여전히가장낮은

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목차 Ⅰ 인사말 (고객님께 드리는 글) Ⅱ 운용보고 Ⅲ 상세정보 1. 집합투자기구의 개요 2. 운용경과 및 수익률 현황 3. 자산현황 4. 비용현황 5. 투자자산매매내역 [공지 사항]

목 차 Ⅰ. 사업개요 5 1. 사업배경및목적 5 2. 사업내용 8 Ⅱ. 국내목재산업트렌드분석및미래시장예측 9 1. 국내외산업동향 9 2. 국내목재산업트렌드분석및미래시장예측 목재제품의종류 국내목재산업현황 목재산업트렌드분석및미래시

( 다 ) 제 2014 년도제 3 차정기이사회 : 2014 년 3 월 10 일 07:30 안건통지일 : 2014 년 3 월 7 일 2. 참석여 참석참석참석참석참석참석참석참석참석 ( 자기주식처분 ( 안 )) ( 라 ) 제 2014 년도제 4 차정기이사회 : 2014 년

_KiRi_Weekly_제324호(최종).hwp

성인지통계

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212648( )_교보 2STAR Step Down 파생상품L-1호.xls

목 차 Ⅰ. 조사개요 1 1. 조사배경및목적 1 2. 조사내용및방법 2 3. 조사기간 2 4. 조사자 2 5. 기대효과 2 Ⅱ. P2P 대출일반현황 3 1. P2P 대출의개념 3 2. P2P 대출의성장배경 7 3. P2P 대출의장점과위험 8 4. P2P 대출산업최근동향

목 차

공급 2016년 2분기중준공된빌딩은없었다. 하반기중주요권역에공급예정인오피스빌딩은총 3개빌딩으로 CBD의대신증권사옥과 IBK은행사옥, GBD에는파르나스타워가공급될예정이다. CBD에공급되는오피스빌딩은사옥용도로사용되고, 일부임대로나오는면적은임대차계약 MOU를체결한것으로알려져

( ) 현지정보 연준의 2019 년스트레스테스트시행관련주요발표내용 2.5 (CCAR: Comprehensive Capital Analysis and Review) 1. 시나리오에포함되는경제변수및내용 28 o GDP ( ), ( ),, CPI, (3,

Savills World Research Korea 브리핑서울프라임오피스 2015 년 2 분기 사진 : CBD, Seoul 개요 오피스빌딩의공급과대기업의사옥이전으로공실률이상승하였다. 2 분기서울프라임오피스순흡수면적은대기업사옥의이전등으로 -4,220sqm 를기록하였다.

비상업목적으로본보고서에있는내용을인용또는전재할경우내용의출처를명시하면자유롭게인용할수있으며, 보고서내용에대한문의는아래와같이하여주시기바랍니다. 경제연구실 : 주원이사대우 ( ,


Real Estate Focus 2011 July Vol.38 < 그림 13> 전국아파트실거래가격지수및변동률 < 그림 15> 수도권아파트실거래가격지수및전월대비변동률 < 그림 14> 지역별아파트실거래가격지수전월대비변동률 전북 2.56% 광주 4.14% 전남 2.57% 강

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1. 주거안정성 자가점유율 년 에서 년 로상승하였다 지역별로는모든지역에서상승한것으로나타났으며 소득계층별로는저소득층은소폭하락한반면 중소득층이상은상승한것으로나타났다 < 지역별자가점유율 > < 소득계층별자가점유율 > 자가보유율 년 에서 년 로증가하였다 모든지역에서자가보유율이

(별지2) 이자율 조견표 ( ).hwp

1. 공급 2009 년하반기우리금융상암센터와 CJ E&M 센터공급이후로 2010 년 에는공급은전혀없었다 년에도예정된신규공급은없으며 2012 년공급예정인오피스빌딩 4 개가공사중인것으로조사되었다 년 9 월에준공된우리금융상암센터에는분산돼있던전산센터와 B

목차 < 요약 > Ⅰ. 국내은행 1 1. 대출태도 1 2. 신용위험 3 3. 대출수요 5 Ⅱ. 비은행금융기관 7 1. 대출태도 7 2. 신용위험 8 3. 대출수요 8 < 붙임 > 2015 년 1/4 분기금융기관대출행태서베이실시개요


[2016년조사대상 (19곳)] 대림산업, 대한항공, 동부화재해상, ( 주 ) 두산, 롯데쇼핑, 부영주택, 삼성전자, CJ제일제당, 아시아나항공, LS니꼬동제련, LG이노텍, OCI, 이마트, GS칼텍스, KT, 포스코, 한화생명보험, 현대자동차, SK이노베이션 [ 표

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Transcription:

O F F I C E M a r k e t R e p o r t R2Korea Real Estate Investment Advisory Inc. 2006. 2 nd Quarter www.r2korea.co.kr

O F F I C E M a r k e t R e p o r t 2006. 2 nd Quarter 1. 경제동향및정부정책..... 1P 2. 하부시장테마분석...... 2P 서울시신규오피스공급동향오피스빌딩등급평가 3. 오피스임대시장..... 6P 임대시장동향임대시장전망 ( R2 ORP Model ) 4. 주요거래및임대현황... 16P 5. 부동산간접투자시장현황.... 18P 6. 부록 : 서울시오피스임대추세 21P

경제동향및정부정책 경제동향 2006 년 2 분기종합주가지수는 4월초부터꾸준히상승하여 5월중순 1464.7을기록한후다시한달만에 1219까지폭락하였음. 2/4분기경제성장률 ( 실질계절조정 ) 은 1/4분기 1.2% 에비해 0.4%P감소한 0.8% 으로나타남. 이는지난해 1/4분기 (0.5%) 이후 5분기만에가장낮은증가율임. 민간소비증감률 ( 실질계절조정 ) 은 1/4분기 1.3% 에비해 0.4%P 감소한 0.9% 로나타남. 반면, 설비투자증감률 ( 실질계절조정 ) 은 1/4분기 -0.4% 에비해 3.2%P증가한 2.8% 를기록하며견조한증가세를보임. 건설투자증감률 ( 실질계절조정 ) 은정부의부동산규제의영향으로민간용ᆞ주거용ᆞ사업용건물건설이부진하여전기대비 -3.9% 를기록함. 한국은행은콜금리를연 4.25% 로 1.25%P올림. 콜금리인상은지난 2월이후 4개월만에처음으로 2003년 5월이후가장높은수준으로오름. 자료 : 한국은행 6.0 5.0 4.0 3.0 2.0 1.0 0.0-1.0-2.0-3.0 민간소비및건설투자증감률하락으로 경기회복세가둔화되는양상을보임 -4.0-5.0 자료 : 한국은행 6.5 6.0 5.5 5.0 4.5 민간소비증감률설비투자증감률건설투자증감률경제성장률 콜금리회사채 (3 년,AA-) 국고채 (3 년 ) 주요경제지표 시장금리 ( 실질계절조정,%) 1/4 2/4 3/4 4/4 1/4 2/4 3/4 4/4 1/4 2/4 2004 2005 2006 2.8 0.9 0.8-3.9 ( 단위 : %) 정부정책 4.0 3.5 3.0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 부동산세제변화 (2006. 3) 자료 : 한국은행 2005 2006 투기지역내 6억원초과주택에대해신규분양아파트의중도금대출이 총부채상환비율 (DTI) 의 40% 이내 로규정됨. 1,600 1,500 주가지수 종합주가지수 ( 왼쪽 ) 코스닥지수 ( 오른쪽 ) 800 750 부동산실거래가등기제 (2006. 6) 1,400 1,300 700 650 부동산거래후, 실거래가격을부동산 1,200 600 등기부등본에명시하도록의무화. 1,100 550 1,000 500 2006-03-08 2006-03-15 2006-03-22 2006-03-29 2006-04-03 2006-04-10 2006-04-17 2006-04-24 2006-05-02 2006-05-10 2006-05-17 2006-05-24 2006-06-01 2006-06-09 2006-06-16 2006-06-23 2006-06-30 자료 : 한국은행 -1 -

서울시신규오피스공급동향 알투코리아부동산투자자문 는서울시오피스시장의주요권역 ( 도심, 강남, 마포 / 여의도, 기타 ) 신규오피스공급현황을조사하였음. 서울시오피스신축조사결과 2006년하반기부터 2007년까지신규오피스빌딩의공급이약 444천평에달할것으로조사되었음. 이것은같은기간인 2005년부터 2006년상반기에공급된약 187천평의약 2.4배에달하는규모로, 기존에집중공급되었던강남권역뿐만아니라도심과마포 / 여의도권역등서울전역에걸쳐공급이대폭증가하는것으로조사되었음. [ 서울시권역별신규오피스공급 ( 예정 ) 현황 ] 구분 2005년 ~2006년상반기 2006년하반기 ~2007년 2005년 ~2007년 공급면적 / 천평 비중 공급면적 / 천평 비중 공급면적 / 천평 비중 강남 91 48.7% 164 36.9% 255 40.4% 도심 69 36.9% 77 17.3% 146 23.1% 마포 / 여의도 12 6.4% 174 39.2% 186 29.5% 기타 15 8.0% 29 6.5% 44 7.0% 총합계 187 100.0% 444 100.0% 631 100.0% 주 : 2005년 ~2006년상반기는완공된오피스이며, 2006년하반기 ~2007년은건축중인빌딩임 강남권역은 2005년 ~2006년상반기까지약 91천평의오피스빌딩이공급되었던것에비해 2007년까지약 164천평의오피스가공급될예정에있음. 2006년상반기서울지역에는 23천평의오피스가공급되었고총 12개동중 8개동이강남권역에위치해있음. 강남역앞에소재한 LIG화재빌딩 ( 7,852평 ) 과서초역인근의 Lawyer s 타워 ( 3,925평 ) 만이대형빌딩이며나머지는모두중소형빌딩임. 2006년하반기에는많은관심을받고있는이른바 서초프로젝트 의 3개동중 A동 ( 33,485평 ) 이완공될예정임. 서초프로젝트는삼성생명, 삼성물산 ( 건설부문 ), 삼성전자가입주하는 3개동의건물이강남역주변에인접하여건설되어지는프로젝트로 B동과 C동은각각 2007년 12월, 2008년 3월에완공될예정임. [2006 년상반기완공된오피스빌딩 ] ( 단위 : 평 ) 10,000 9,000 8,000 7,000 6,000 7,852 9,013 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 784 1,961 1,408 1,223 930 3,925 1,673 2,692 655 668 0 단송빌딩 APEX Tower 미진빌딩 LIG 화재 건동빌딩 ( 무영건축사옥 ) 세풍빌딩 LAWYER's Tower PS 그룹빌딩 삼진제약 동우빌딩 법조빌딩 임광빌딩신관 강남마포 / 여의도기타 -2 -

2005년 ~2006년상반기까지도심권역은증개축을합해 69천평이공급되었고, 77천평이공사가진행중임. 이기간에공급된빌딩은광화문오피시아 ( 오피스부분, 8,169평 ), 대한상공회의소회관 (34,336평, 증개축전 13,943평 ), 농협중앙본부 ( 14,000평 ) 임. 2007년에완공되어도심에공급되는대표적인빌딩은삼성생명순화10,11지구 ( 각 10,337평, 6,586평 ) 와서울중앙우체국청사 (21,795평) 임. 서울중앙우체국청사의경우 1975년준공되었던기존의청사 ( 10,218평 ) 가노후화됨에따라최신인텔리전트빌딩을표방하며 2003년 9월에착공하여 2007년 8 월완공을목표로공사를진행하고있음. 도심지역의경우도심형성시기가오래되고유휴지가없기때문에대한상공회의소회관, 농협중앙본부, 중앙우체국청사등과같이재건축이나증, 개축으로오피스를공급하는형태를보이고있음. [ 신규주요대형오피스빌딩공급 ( 예정 ) 현황 ] 구분 도심 강남 마포 / 여의도 기타 광화문오피시아 진로발효사옥 한국노총회관 서울도시가스사옥 2005년 ( 완공 ) 대한상공회의소회관 메리츠화재 농협중앙본부 롯데캐슬프라자 2006 년상 ( 완공 ) 2006 년하 ( 예정 ) 2007 년 ( 예정 ) - LIG 화재 - 임광빌딩 ( 신관 ) 동대문패션TV 서초프로젝트A 청우빌딩 - - 하오롱센터 삼성생명순화10지구 KT영동지점 ( 사 ) 세우회빌딩 월드마크타워 삼성생명순화11지구 서초프로젝트B 상암IT Tower 서울중앙우체국청사 한신인터밸리24 LG CNS 상암 IT 센터 양동구역제2지구 KGIT Ⅰ KGIT II KGIT III 세계 IT허브누리꿈스퀘어여의도태영빌딩팬택계열 R&D 센터 큰공급이없었던마포 / 여의도권역은 2005년부터 2006년상반기까지공급면적이 12천평에불과했지만 2007년까지완공예정인오피스면적은무려 174천평에달하는것으로조사되었음. 마포 / 여의도권역의 2007년까지공급예정된오피스는대부분월드컵축구장근방인상암동 DMC (Digital Media City) 구역내에공사가진행되고있는건물들로그규모만약 15만평에달할예정임. DMC는 2010년완공을목표로상암동에건립중인첨단디지털정보산업단지로서월드컵경기장인근 48개필지 17만2000평에미디어 엔터테인먼트 소프트웨어 디지털기업들의신도시를조성하고자하는서울시의 2020서울도시계획 의일환임. 상암동 DMC에신축되고있는오피스빌딩은상암 IT TOWER ( 13,961평 ), LG CNS 상암 IT센터 ( 13,376평 ), 팬텍계열 R&D 센터 ( 20,161평 ), KGIT 빌딩 ( 총 56,252평 ) 등으로모두 1만평이상의초대형빌딩임. 이러한대규모오피스빌딩들의공사가앞다투어진행되고있어상암동이앞으로새로운오피스중심구역으로자리매김할것으로판단됨. -3 -

오피스빌딩등급평가 알투코리아부동산투자자문 ( 주 ) 는 2006년 4월운용중인 CR( 기업구조조정 ) 리츠에편입된총 16개동의오피스빌딩을대상으로등급평가를실시하였음. 지난해 4월조사대상이었던명동신원타워는코크렙 2호의조기청산으로인해제외되었으며, 2005년 10월설립된코크렙 7호의 LG화재다동빌딩과과천코오롱별관은 2006년조사대상에신규로추가되었음. [ 리츠편입오피스빌딩의기본현황 ] 자산관리회사 구분 빌딩명 권역 연면적 ( 평 ) 준공일자 총층수 한화빌딩 중구 23,912 1987 33 코크렙1호 대아빌딩 마포구 4,239 1998 21 대한빌딩 영등포구 4,423 1993 18 코크렙3호 한화증권빌딩 영등포구 18,159 1995 34 코람코한솔엠닷컴빌딩서초구 11,267 1997 27 코크렙4호 YTN타워중구 12,805 2003 26 코크렙5호 데이콤빌딩 강남구 10,424 1999 27 코크렙7호 LG화재다동빌딩중구 7,518 1986 22 과천코오롱별관과천시 8,730 2001 15 동진빌딩 동대문구 2,560 1992 17 한국토지신탁 케이원 케이원리트빌딩서대문구 7,860 1995 21 대흥빌딩영등포구 1,946 1997 11 시그마타워 송파구 20,763 1996 37 맥쿼리 맥쿼리 극동빌딩 중구 22,764 1978 25 RAK 리얼티1호 로즈데일빌딩강남구 29,501 2000 28 엠바이엔빌딩분당구 2,943 1997 15 [ 등급평가항목 ] 오피스등급평가를위한평가항목은크게오피스빌딩의입지성, 임대차관계, 물리적특성, 기능성, 관리수준등으로구성하였음. 각항목별가중치는전문가집단을대상으로평가항목별중요도에대한설문조사를실시하고, 그결과를 AHP분석을이용하여가중치를산정. 가중치산정결과, 대분류에서는입지성이 0.45로가장높게나타났으며, 다음으로임대차관계 0.18, 물리적특성 0.14, 기능성 0.12로나타났음. 즉, 입지성이오피스빌딩의등급평가에가장큰영향을주는것으로분석되었음. 대분류 가중치 ( 합계 =1) 소분류 입지성 0.45 권역구분, 교통접근성 임대차관계 0.18 임대료, 공실률, 임차인구성 물리적특성 0.14 빌딩규모, 빌딩노후도 기능성 0.12 업무지원시설, 주차시설빌딩구조, 빌딩설비 관리수준 0.11 빌딩이미지 / 명성, 빌딩쾌적성, 임차인요구충족도, 관리체계 -4 -

등급평가결과, 코람코가관리하는 YTN타워가가장높은등급을나타냈으며, 다음으로한화빌딩, 로즈데일빌딩, 극동빌딩순으로나타났음. YTN타워는물리적특성부문에서 2위로나타났고, 임차인의만족도를가늠할수있는관리수준부문에서 1위로나타나 2005년 3위를차지한데이어올해는종합순위 1위를차지하였음. 한화빌딩은임대차관계부문과관리수준부문에서각각 1위와 3위를나타냈으며, 로즈데일빌딩은물리적특성부문과입지성부문에서각각 1위와 2위를나타냈음. 한화빌딩은청계천공사로인하여접면도로의폭이감소하여입지성부문에서점수가하락하였으나오히려주변환경및빌딩에대한이미지는더욱개선되었다고판단됨. 이러한이미지개선부문이객관적으로등급평가에반영되지않은것은향후등급평가시개선이필요한항목임. [ 리츠편입오피스빌딩등급분류 ] 구 분 2005년상위등급 2006년상위등급 종합평가 한화빌딩, 로즈데일빌딩, YTN타워 YTN타워, 한화빌딩, 로즈데일빌딩 입지성부문 극동빌딩, 시그마타워, 한화빌딩 극동빌딩, 로즈데일빌딩, 시그마타워 임대차관계부문 한화빌딩, 극동빌딩, 데이콤빌딩 한화빌딩, 극동빌딩, YTN타워 물리적특성부문 로즈데일빌딩, YTN타워, 시그마타워 로즈데일빌딩, YTN타워, 시그마타워 기능성부문 YTN타워, 로즈데일빌딩, 시그마타워 코오롱별관, YTN타워, 로즈데일빌딩 관리수준부문 극동빌딩, 한솔엠닷컴빌딩, YTN타워 YTN타워, 한솔엠닷컴, 한화빌딩 평가항목별로살펴보면, 가중치가가장큰입지성부문 ( 가중치 : 0.45) 에서는극동빌딩, 로즈데일빌딩, 시그마타워가높은순위를나타냈음. 입지성부문의세부항목은교통시설접근과접면도로항목인데, 교통시설접근에서는 16개빌딩모두지하철역에서도보거리 5분이내에위치하여만점을받았음. 극동빌딩은접면도로가 4개이고, 총도로폭이 13개로가장넓어접면도로항목에서높은점수를받아입지성부문 1위를차지하였음. 임대료와공실률의영향을받는임대차관계부문에서는한화빌딩, 극동빌딩, YTN타워등주요권역에위치하고, 임대료가높은빌딩이각각 1~3위를차지하였음. 이들빌딩은 2006년 1분기월임대료가각각 74,000원, 69,802원, 74,000원으로조사되었음. YTN타워의경우임대차관계부문의순위가 7위에서 3 위로상승하였는데, 이는 2005년등급평가시월임대료를 2004년 4분기월임대료 (51,899원) 를반영하여서 5점척도에서 3점을획득한반면, 2006년 1분기월임대료는 74,000원으로조사되어 5점을획득하였기때문임. 물리적특성부문 ( 가중치 : 0.14) 에서는연면적이큰 YTN타워, 한화빌딩, 로즈데일빌딩이각각 1위, 2 위, 3위를차지하였다. 기능성부문 ( 가중치 : 0.12) 에서는과천코오롱별관, YTN타워, 로즈데일빌딩이각각 1~3위를나타냈음. 과천코오롱별관의경우기능성부문의세부항목중업무지원시설 ( 공용회의시설, 공용휴게실, 강당지원 ), 주차시설 ( 주차대수 / 연면적 ), 빌딩층고부문에서높은점수를받았음. 관리수준부문 ( 가중치 : 0.11) 에서는 YTN타워, 한솔엠닷컴빌딩, 한화빌딩이각각 1~3 위를나타냈음. -5 -

오피스임대시장동향 주요지역별오피스임대시장정보 하부시장별공실률및임대료현황 구분규모별공실률 (%) 전세금 보증금 보증부월세 월세 관리비 대형 3.2( ) 4105.8( ) 570.8( ) 55.0( ) 24.5( ) 서울 중소형 7.0( ) 3111.8( ) 475.8( ) 37.9( ) 15.2( ) 평균 3.4( ) 4016.0( ) 566.1( ) 54.0( ) 23.9( ) 대형 3.1( ) 4271.3( ) 628.1( ) 56.6( ) 24.4( ) 강남지역 중소형 5.6( ) 3210.7( ) 587.2( ) 42.1( ) 17.5( ) 평균 3.3( ) 4208.1( ) 626.0( ) 55.6( ) 23.9( ) 대형 3.6( ) 4693.6( ) 639.5( ) 65.1( ) 27.6( ) 도심지역 중소형 7.7( ) 446.3( ) 43.2( ) 14.9( ) 평균 3.7( ) 4693.6( ) 634.8( ) 64.6( ) 27.4( ) 대형 2.3( ) 4438.0(-) 421.1( ) 42.4( ) 22.1( ) 마포 / 여의도 중소형 3.8( ) 3639.0(-) 327.7(-) 31.3(-) 19.0( ) 평균 2.3( ) 4420.1(-) 419.6( ) 42.3( ) 22.0( ) 대형 3.7( ) 3145.6( ) 452.5( ) 39.7( ) 19.8( ) 서울기타 중소형 8.4( ) 3019.2( ) 428.4( ) 33.7( ) 12.7( ) 평균 4.7( ) 3116.5( ) 448.0( ) 38.3( ) 18.4( ) ( 주 : : 상승추세, 하락추세. 지난분기와이번분기연속조사된오피스빌딩의변동률기준 ) 하부시장별임대료추이 700.0 650.0 하부시장별오피스보증금추이 단위 : 천원 639.5 628.1 70. 0 65. 0 하부시장별오피스월세추이 단위 : 천원 65.1 600.0 550.0 570.8 60. 0 55. 0 56.6 55.0 500.0 50. 0 450.0 421.1 400.0 350.0 강남 도심 마포 / 여의도 서울 300.0 Source : 대형오피스기준통계 45. 0 42.4 40. 0 강남도심 35. 0 마포 / 여의도서울 30. 0 Source : 대형오피스기준통계 -6 -

오피스임대시장동향 조사개요 서울시조사대상오피스 2006년 2/4분기서울에위치한총 1,222개동의업무용오피스빌딩의공실률및임대료를조사함. 주요조사항목은공실면적, 임대료, 관리비, 주계약형태, 월세전환율등임대시장관련사항이었다. 이중주요분석대상인대형오피스빌딩 (10층이상또는연면적 10,000m2이상 ) 은 828개동임. 기타지역 303 개동 CBD 253개동 YBD 140개동 KBD 526개동 임대료현황및공실현황 대형오피스는공실률이 3.2% 로전분기대비 0.2%P 하락하였으며, 월세와관리비는상승추세를보임. 중소형오피스의공실률은 7.8% 에서 0.8%P 하락하여 7.0% 를보였고월세는상승하고관리비는하락추세를보임. 보증부월세 공실률 (%) 전세금 관리비 보증금 월세 3.2( ) 4105.8( ) 570.8( ) 55.0( ) 24.5( ) 7.0( ) 3111.8( ) 475.8( ) 37.9( ) 15.2( ) 평균 3.4( ) 4016.0( ) 566.1( ) 54.0( ) 23.9( ) ( 주 : : 상승추세, 하락추세. 지난분기와이번분기연속조사된오피스빌딩의변동률기준 ) 서울시오피스공실률및신설법인수 대형오피스공실률및월세변동율 10.0% 9.0% 8.0% 7.0% 7,000 6,000 5,000 4.0% 3.0% 월세변동율공실률 6.0% 5.0% 4.0% 3.0% 2.0% 1.0% 0.0% 대형공실률중소형공실률신설법인수 4,000 3,000 2,000 1,000-2.0% 1.0% 0.0% -1.0% Source : 대형오피스기준통계 하부시장별오피스공실률추이 5. 0% 4. 5% 4. 0% 3. 5% 3. 0% 2. 5% 2. 0% 1. 5% 1. 0% 0. 5% 마포 / 여의도강남도심 0. 0% Source : 대형오피스기준통계 강남 도심 마포 / 여의도 전체 지역별. 등급별오피스빌딩현황 A Class B Class C Class - 100 200 300 400 500 600 700 800 900 Source : 알투코리아오피스등급기준 단위 : 만평 -7 -

강남지역오피스임대시장동향 임대료현황및공실현황 강남지역조사대상오피스 대형오피스공실률은지난분기 3.4% 에서 0.3%P 하락한 3.1% 의공실률을보였고 강남기타 363 개동 중소형오피스는 5.9% 에서 0.3%P 하락한 5.6% 를보임. 등급별오피스공급률추이를살펴보면 B등급은상승하였고 A등급, C등급은 강남대로 75 개동 테헤란로 88 개동 하락하는추세를보임. 대형오피스의보증금은 62 만원수준으로 하락추세를나타내고있으며, 중소형오피스는 58 만원수준으로하락추세를보임. 대형오피스의월세는 5 만 7 천원수준으로 상승추세를나타내고있으며, 중소형오피스는 4 만 2 천원수준으로상승추세를보임. 공실률 (%) 전세금 보증금 보증부월세 월세 관리비 대형오피스의관리비는 2만 4천원수준으로상승추세를나타내고있으며, 중소형오피스는 1만 7천원수준으로상승추세를보임. 3.1( ) 4271.3( ) 628.1( ) 56.6( ) 24.4( ) 5.6( ) 3210.7( ) 587.2( ) 42.1( ) 17.5( ) 평균 3.3( ) 4208.1( ) 626.0( ) 55.6( ) 23.9( ) ( 주 : : 상승추세, 하락추세. 지난분기와이번분기연속조사된오피스빌딩의변동률기준 ) 대형오피스공실률및월세변동율 하부시장별오피스공실률추이 6.0% 5.0% 월세변동율공실률 7.0% 6.0% 4.0% 5.0% 3.0% 4.0% 3.0% 2.0% 2.0% 1.0% 0.0% -1.0% 1.0% 0.0% 테헤란로강남대로강남기타 Source : 대형오피스기준통계 Source : 대형오피스기준통계 규모별오피스공실률추이 등급별오피스공실률추이 12.0% 10.0% 대형중소형 7. 0% 6. 0% 8.0% 5. 0% 6.0% 4. 0% 3. 0% 4.0% 2.0% 0.0% 2. 0% 1. 0% 0. 0% A Class B Class C Class -8 -

도심지역오피스임대시장동향 임대료현황및공실현황 도심지역조사대상오피스 대형오피스공실률은지난분기 3.5% 에서 0.1%P 상승한 3.6% 의공실률을나타냈으며, 중소형오피스는 8.6% 에서 0.9%P 하락한 7.7% 를보임. A등급과 C등급의공실률은상승하고, B등급의공실률은하락하는추세에있음. 대형오피스의보증금은 64만원수준으로하락추세를나타내고있으며, 중소형오피스는 44만원수준으로상승추세를보임. 세종로 태평로 삼일로 중구 150 개동 종로구 103 개동 종로 퇴계로 청계천로 대형오피스의월세는 6만 5천원수준으로하락추세를나타내고있으며, 중소형오피스는 4만 3천원수준으로하락추세를보임. 대형오피스의관리비는 2만 8천원수준으로상승추세를나타내고있으며, 중소형오피스는 1만 5천원수준으로하락추세를보임. 보증부월세 공실률 (%) 전세금 관리비 보증금 월세 3.6( ) 4693.6( ) 639.5( ) 65.1( ) 27.6( ) 7.7( ) 446.3( ) 43.2( ) 14.9( ) 평균 3.7( ) 4693.6( ) 634.8( ) 64.6( ) 27.4( ) ( 주 : : 상승추세, 하락추세. 지난분기와이번분기연속조사된오피스빌딩의변동률기준 ) 대형오피스공실률및월세변동율 하부시장별오피스공실률추이 5.0% 4.0% 월세변동율공실률 6.0% 5.0% 3.0% 4.0% 3.0% 2.0% 2.0% 1.0% 0.0% -1.0% 1.0% 0.0% 종로구중구 Source : 대형오피스기준통계 Source : 대형오피스기준통계 규모별오피스공실률추이 등급별오피스공실률추이 16.0% 14.0% 12.0% 대형중소형 8.0% 7.0% 6.0% A Class B Class C Class 10.0% 5.0% 8. 0% 4.0% 6. 0% 3.0% 4. 0% 2.0% 2. 0% 1.0% 0. 0% 0.0% -9 -

마포 / 여의도지역오피스임대시장동향 임대료현황및공실현황 마포 / 여의도지역조사대상오피스 대형오피스공실률은지난분기 3.0% 에서 마포 45 개동 0.7%P 하락한 2.3% 의공실률을나타냈으며, 중소형오피스는 2.7% 에서 1.1%P 상승한 3.8% 를보임. A등급, B등급, C등급의모든등급에서공실률이하락하는추세에있음. 대형오피스의보증금은 42만원수준으로 국회 서강대교 원효대교 여의도 95 개동 용산역 하락추세를보이고있으며, 중소형오피스는 33만원수준으로보합세를보임. 영등포 33 개동 대형오피스의월세는 4만 2천원수준으로상승추세를보이고있으며, 중소형오피스는 3만 1천원수준으로보합세를보임. 대형오피스의관리비는 2만 2천원수준으로상승추세를나타내고있으며, 중소형오피스는 1만 9천원수준으로하락추세를보임. 보증부월세 공실률 (%) 전세금 관리비 보증금 월세 2.3( ) 4438.0(-) 421.1( ) 42.4( ) 22.1( ) 3.8( ) 3639.0(-) 327.7(-) 31.3(-) 19.0( ) 평균 2.3( ) 4420.1(-) 419.6( ) 42.3( ) 22.0( ) ( 주 : : 상승추세, 하락추세. 지난분기와이번분기연속조사된오피스빌딩의변동률기준 ) 대형오피스공실률및월세변동율 하부시장별오피스공실률추이 6. 0% 5. 0% 4. 0% 월세변동율공실률 6.0% 5.0% 4.0% 여의도마포 / 영등포 3. 0% 3.0% 2. 0% 2.0% 1. 0% 1.0% 0. 0% -1.0% -2.0% 0.0% Source : 대형오피스기준통계 Source : 대형오피스기준통계 규모별오피스공실률추이 등급별오피스공실률추이 8. 0% 6. 0% 6. 0% 대형중소형 5. 0% 4. 0% 4. 0% 3. 0% 2. 0% 2. 0% 1. 0% A Class B Class C Class 0. 0% 0. 0% - 10 -

서울기타지역오피스임대시장동향 임대료현황및공실현황 서울기타지역조사대상오피스 대형오피스공실률은지난분기 4.1% 에서 0.4%P 하락한 3.7% 의공실률을나타냈으며, 중소형오피스는지난분기 9.8% 에서 1.4%P 하락한 8.4% 를보임. A등급의공실률은상승추세를보이고 B등급과 C등급의공실률은하락추세를보임. 서북권 28 개동 서남권 122 개동 동북권 107 개동 동남권 ( 강남지역제외 ) 13 개동 대형오피스의보증금은 45만원수준으로하락추세를나타내고있으며, 중소형오피스는 42만원수준으로하락추세를보임. 대형오피스의월세는 4 만원수준으로 상승추세를나타내고있으며, 중소형오피스는 3 만 3 천원수준으로상승추세를보임. 공실률 (%) 전세금 보증금 보증부월세 월세 관리비 대형오피스의관리비는 2만원으로하락추세를나타내고있으며, 중소형오피스는 1만 2천원으로하락추세를보임. 3.7( ) 3145.6( ) 452.5( ) 39.7( ) 19.8( ) 8.4( ) 3019.2( ) 428.4( ) 33.7( ) 12.7( ) 평균 4.7( ) 3116.5( ) 448.0( ) 38.3( ) 18.4( ) ( 주 : : 상승추세, 하락추세. 지난분기와이번분기연속조사된오피스빌딩의변동률기준 ) 대형오피스공실률및월세변동율 하부시장별오피스공실률추이 6.0% 12.0% 월세변동율 5.0% 10.0% 8.0% 공실률 4.0% 6.0% 3.0% 4.0% 2.0% 2.0% 1.0% 용산구 / 서대문구 기타지역 0.0% -2.0% 0.0% Source : 대형오피스기준통계 Source : 대형오피스기준통계 규모별오피스공실률추이 등급별오피스공실률추이 12.0% 10.0% 8.0% 대형중소형 10.0% 8. 0% A Class B Class C Class 6.0% 6. 0% 4.0% 4. 0% 2.0% 2. 0% 0.0% 0. 0% - 11 -

지방오피스임대시장동향 부산지역 공실률은 5.6% 이고전세금은 248 만원수준에 오피스공실률및전세변동율 관리비는 1 만 7 천원수준 9% 7% 전세변동율 공실률 5% 공실률 (%) 전세금 보증금 보증부월세 월세 관리비 3% 5.6 2,491.9 266.8 23.5 17.0 2,174.0 14.2 평균 5.6 2,485.4 266.8 23.5 17.0 1% -1% -3% 대전지역 공실률은 7.2% 이고전세금은 168만원수준에관리비는 1만 4천원수준 15% 13% 전세변동율 공실률 오피스공실률및전세변동율 공실률 (%) 전세금 보증금 보증부월세 월세 관리비 11% 9% 7% 5% 6.0 1,727.8 225.8 22.4 14.7 14.7 1,360.8 233.8 25.9 11.7 평균 7.2 1,678.6 228.2 23.2 14.3 3% 1% -1% -3% 대구지역 공실률은 5.4% 이고전세금은 201만원수준에관리비는 1만 6천원수준 보증부월세 공실률 (%) 전세금 관리비 보증금 월세 4.1 2,018.6 229.5 21.0 16.6 34.6 1,700.0 132.1 21.6 15.1 평균 5.4 2,014.0 224.9 21.0 16.6 10% 8% 6% 4% 2% 0% -2% -4% 오피스공실률및전세변동율전세변동율공실률 - 12 -

지방오피스임대시장동향 광주지역 공실률은 8.2% 이고전세금은 192만원수준에관리비는 1만 6천원수준 보증부월세 공실률 (%) 전세금 관리비 보증금 월세 8.3 1,952.1 212.5 21.3 17.0 6.9 1,610.1 11.1 평균 8.2 1,924.5 212.5 21.3 16.5 15% 13% 11% 9% 7% 5% 3% 1% -1% -3% -5% 오피스공실률및전세변동율전세변동율공실률 인천지역 공실률은 14.3% 이고전세금은 168만원수준에관리비는 1만 3천원수준 보증부월세 공실률 (%) 전세금 관리비 보증금 월세 15.5 1,967.0 296.6 21.0 13.5 11.0 1,408.6 11.3 평균 14.3 1,687.9 296.6 21.0 13.2 19% 16% 13% 10% 7% 4% 1% -2% -5% 오피스공실률및전세변동율전세변동율공실률 울산지역 공실률은 10.6% 이고전세금은 218 만원수준에 오피스공실률및전세변동율 관리비는 1 만 5 천원수준 23% 18% 전세변동율 공실률 13% 공실률 (%) 전세금 보증금 보증부월세 월세 관리비 8% 3% 4.4 2,205.3 200.0 19.6 15.7 15.7 2,139.9 14.1 평균 10.6 2,185.0 200.0 19.6 15.3-2% -7% -12% - 13 -

2006 년하반기서울오피스빌딩임대료전망 알투코리아부동산투자자문 는 1999년 1/4분기부터 2006년 2/4분기까지총 1,436개오피스빌딩에대한시계열자료및특성자료와거시경제변수를이용하여서울시전체및각권역별오피스빌딩임대료를추정하였음. 모든임대료는전세나보증금을모두월세금액으로전환한평당환산임대료를기준으로하고있음. 본전망치는 2006년경제성장률이전기대비 ( 계절조정 ) 분기평균상반기 1.1%, 하반기 0.9% 물가상승률이전년동기대비상반기 2.4% 하반기 2.8% 일때를가정함 ( 한국은행발표자료참조 ). 서울시전체 민간소비및건설투자의증감률이하락하면서경기회복세가둔화되는양상을보임에따라 2006년하반기오피스빌딩공실률은 3% 대초반에서보합세를유지할것으로예상됨. 2006년하반기서울시오피스빌딩환산임대료는 2006년 2/4분기에비해 0.7~1.0% 상승해약 61,000원수준에서형성될것으로전망됨. 단위 : % 서울시오피스빌딩공실률과주요거시경제지표 단위 : % 5.0 4.5 4.0 4.0 2006년상반기에는경기가회복세를띄며서울시오피스빌딩공실률이 2006년 1/4분기 3.7%, 2/4분기 3.4% 를나타내소폭하락한것으로나타남. 그러나, 2006년하반기에는유가상승으로인한물가상승과환율하락, 민간소비증감율하락등으로인해경기회복세가둔화될것으로예상됨에따라서울시오피스빌딩공실률은 3% 대초반에서보합세를유지할것으로예상됨. 2006년 2/4분기서울시오피스빌딩환산임대료는 60,500원수준으로전분기 60,000원대비약 1% 상승하였음. 2006년하반기서울시오피스빌딩환산임대료는 2006년 2/4분기에비해공실률변동에따라약 0.7~1.0% 상승해약 61,000원수준에서형성될것으로전망됨. 3.0 2.0 1.0 0.0-1.0-2.0-3.0-4.0 단위 : 원 75,000 70,000 65,000 60,000 55,000 50,000 45,000 40,000 35,000 30,000 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 2001 2002 설비투자증감률 ( 왼쪽 ) 민간소비증감률 ( 왼쪽 ) GDP 성장률 ( 왼쪽 ) 공실률 ( 오른쪽 ) 서울시오피스빌딩임대료전망 실제치추정치 1234123412341234123412341234123e4e 1999 2000 2001 2002 3.5 3.0 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5 0.0-14 -

강남지역강남지역 2006년 2/4분기환산임대료는 64,000원으로전분기 63,500원보다약 1.0% 상승한것으로나타남. 강남지역 2006년하반기환산임대료는 2006년 2/4분기에비해공실률변동에따라약 -1.0~2.3% 상승해약 63,500~65,500원수준에서형성될것으로전망됨. 2006년하반기권역별오피스빌딩환산임대료는강남지역약 63,500~65,500원, 도심지역약 71,500~72,500원, 마포 / 여의도지역약 48,000~48,500원수준에서형성될것으로전망됨. 도심지역도심지역 2006년 2/4분기환산임대료는 71,500원수준으로전분기 70,800원대비약 1.0% 상승한것으로나타남. 도심지역 2006년하반기환산임대료는 2006년 2/4분기에비해공실률변동에따라약 -0.2~1.1% 상승해 71,500~72,500원수준에서형성될것으로전망됨. 마포 / 여의도지역마포 / 여의도지역 2006년 2/4분기환산임대료는 47,500원으로전분기 47,000원보다약 1.0% 상승한것으로나타남. 마포 / 여의도지역 2006년하반기환산임대료는 2006년 2/4분기에비해공실률변동에따라약 1.3~2.1% 상승해약 48,000~48, 500원수준에서형성될것으로전망됨. 단위 : 원 75,000 70,000 65,000 60,000 55,000 50,000 45,000 40,000 35,000 30,000 단위 : 원 75,000 70,000 65,000 60,000 55,000 50,000 45,000 40,000 35,000 30,000 단위 : 원 75,000 70,000 65,000 60,000 55,000 50,000 45,000 40,000 35,000 30,000 강남지역오피스빌딩임대료전망 실제치추정치 1234123412341234123412341234123e4e 1999 2000 2001 2002 도심지역오피스빌딩임대료전망 실제치추정치 1234123412341234123412341234123e4e 1999 2000 2001 2002 마포 / 여의도지역오피스빌딩임대료전망 실제치추정치 1234123412341234123412341234123e4e 1999 2000 2001 2002-15 -

주요거래및임대현황 (2006 년 2/4 분기 ) 주요매매동향 빌딩명 권역 연면적 ( 평 ) 거래가 ( 억원 ) 평당가 ( 만원 ) 매수자 매도자 모나미빌딩 강남 1,854 218 1,176 사람과미래 모나미 석하빌딩 강남 843 95 1,127 야호커뮤니케이션 그라비티 영성빌딩 강남 1,129 160 1,417 인탑스 개인 TRUST 타워 강남 10,863 868 799 국민은행 한국자산신탁 삼성생명순화 10 지구 도심 10,337 1,200 1,161 맥쿼리 ( MGPA ) 삼성생명 대원빌딩 도심 4,955 480 969 메릴린치증권 ( 무비유동화전문회사 ) 대성산업 거양빌딩 도심 4,802 542 1,129 코람코 모건스탠리 삼천리자전거사옥 기타 706 59 836 코위버 삼천리자전거 분당신영타워 분당 7,207 576 799 코람코 모건스탠리 대치빌딩 강남 4,825 마케팅연구소 강남 1,643 양재사옥 강남 1,422 양평사옥 마포 / 여의도 6,477 1,392 6.94 피케이원 삼성전자 인천사옥 기타 2,567 부천사옥 기타 2,811 삼성쉐르빌퍼스티 기타 6,935 2006년 2/4분기주요오피스빌딩의거래규모는 4천1백9십여억원으로추정됨. ( 삼성전자일괄매각제외 ) 강남권역에서는 4건의거래가있었으며평당거래가격은 910만원대로나타났음. 도심에서는 3건의매매거래가있었으며평당거래가격은 1,110만원으로조사되었음. 삼성전자는외국계회사인피케이원 ( 팬지아캐피탈매니지먼트엘피 ) 에대치빌딩등 6개오피스빌딩과창동에위치한삼성쉐르빌퍼스티오피스텔 71개호등보유자산을 1,392억원에일괄매각함. 거래규모추이 평당거래가추이 ( 억원 ) 18,000 16,000 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000-4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q ( 만원 ) 1,600 1,400 1,200 1,000 800 600 400 200 0 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 도심 마포 / 여의도 강남 기타 도심마포 / 여의도서울 강남기타 - 16 -

부동산주요거래간접투자시장및임대현황 (2006 현황년 2/4분기 ) 주요임대차현황 권역 빌딩명 소재지 임차면적 임차인 제일빌딩 서울시강남구삼성동 1,200 평 씨앤앰커뮤니케이션 강남 캠코양재타워서초성모빌딩 서울시강남구도곡동서울시서초구서초동 500평 150평 넥스트칩 프랜차이즈협회 금강타워 서울시강남구대치동 357 평 과학기술인공제회 연세제단빌딩 서울시중구남대문로 900 평 DHL 도심 대한상공회의소회관 서울시중구남대문로 4 가 282 평 코리아닷컴커뮤니케이션즈 마포 / 여의도 유화증권빌딩하나증권빌딩 서울시영등포구여의도동서울시영등포구여의도동 1,607평 729평 삼성생명 하나로드림 기타 임광빌딩 서울시서대문구미근동 5,400 평 SK 커뮤니케이션 주요공실현황 권역 빌딩명 소재지 공실면적 스타타워빌딩 서울시강남구역삼동 13,000 평 강남 화인벤처타워대각빌딩 서울시강남구역삼동서울시서초구서초동 1,420평 1,354평 단월드빌딩 서울시강남구삼성동 1,318 평 대우센타 서울시중구남대문로 5 가 6,132 평 서울상공회의소 서울시중구남대문로 4 가 4,300 평 도심 서울파이낸스센터신동아화재 서울시중구무교동서울시중구태평로2가 3,626평 3,132평 대원빌딩 서울시중구충무로 3 가 2,305 평 효성빌딩 서울시중구서소문동 2,202 평 마포 / 여의도 대한생명63 대우증권 서울시영등포구여의도동서울시영등포구여의도동 2,000평 1,991평 - 17 -

주요거래부동산간접투자시장및임대현황시장현황현황 REITs 리츠편입오피스빌딩 빌딩명 소재지 연면적 ( 평 ) 구분 설립일 총자산 ( 억원 ) 자본금 ( 억원 ) 자산관리회사 한화빌딩대아빌딩대한빌딩한화증권빌딩한솔엠닷컴빌딩 YTN타워데이콤빌딩 LG화재다동빌딩코오롱별관빌딩거양빌딩서현신영타워로즈데일빌딩엠바이엔빌딩극동빌딩케이원리트빌딩대흥빌딩시그마타워 서울중구장교동 1 서울마포구동교동 165-5 서울영등포구여의도동 25 서울영등포구여의도동 23-5 서울서초구서초동 1321-11 서울중구남대문로 5 가 6-1 서울강남구역삼동 706-1 서울중구다동 85 번지 경기도과천시별양동 1-22 서울시종로구수송동 51-8 경기분당구서현동 265-3 서울강남구수서동 724 경기분당구수내동 16-6 서울중구충무로 3 가 60-1 서울서대문구충정로 3 가 463 서울영등포구당산동 3 가 260 서울송파구신천동 7-19 23,912 4,239 4,423 18,159 11,267 12,805 34,461 7,518 8,730 4,973 7,206 29,501 2,943 22,764 7,860 1,945 20,762 코크렙1호코크렙3호코크렙4호코크렙5호코크렙7호코크렙8호리얼티1호맥쿼리케이원 2002. 4 2003. 8 2004. 4 2004. 12 2005. 10 2006. 5 2003. 4 2003. 12 2002. 9 2,350 1,562 1,810 1,060 1,360 1,224 1,442 1,701 1,881 1,330 680 760 500 600 460 660 763 1,475 코람코 리얼티어드바이저스코리아 맥쿼리인터내셔날 한국토지신탁 리츠주가동향 리츠배당수익률 ( 단위 : 원 ) ( 연환산배당률 ) 9,000 20% 8,500 8,000 16.38 7,500 7,000 6,500 6,000 5,500 15% 10% 12.54 9.56 11.72 8.06 8.06 9. 14 10.04 12.62 13.41 5,000 4,500 2005-10-04 2005-10-14 2005-10-26 2005-11-07 2005-11-17 2005-11-29 2005-12-09 2005-12-22 2006-01-04 2006-01-16 2006-01-26 2006-02-08 2006-02-20 2006-03-03 2006-03-16 2006-03-28 2006-04-07 2006-04-19 2006-05-02 교보메리츠 코크렙 1호 코크렙 3호 리얼티 1 유레스메리츠1 맥쿼리센트럴 코크렙 7호 코크렙 8호 2006-05-15 2006-05-25 2006-06-08 2006-06-20 2006-06-30 5% 코크렙 1 코크렙 3 코크렙 4 코크렙 5 배당수익률 = 주당배당금 / 액면가출처 : 해당기업구조조정리츠투자보고서최근자료 코크렙 6 교보메리츠 리얼티코리아 맥쿼리 유레스메리츠 케이원 - 18 -

주요거래부동산간접투자시장및임대현황시장현황현황 부동산관련펀드 전체펀드수탁고 부동산관련펀드분석 ( 단위 : 십억원 ) 250,000 230,000 210,000 190,000 170,000 150,000 234,016 224,148 222,323 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 ( 단위 : 십억원 ) 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000-1,415 3,696 특별자산재간접펀드 부동산 1,589 4,289 1,857 4,558 1,915 5,245 1,909 2,001 5,988 6,016 2,471 2,484 2,830 3,121 3,233 3,323 1 월 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 자료 : 자산운용협회 2005 2006 자료 : 자산운용협회 2006 2006년 6월현재전체펀드수탁고는 222조원으로 5월달에비해 12조원이감소하였음. 최근의금리상승으로예금이율및채권등현금성자산의수익률이높아지며부동산펀드의수익률이상대적으로떨어짐. 꾸준한증가세를보이던부동산관련펀드수탁액의증가세는다소둔화되어 6월말현재설정잔액은 3조 3230억원으로 5월말 3조 2330억원보다 1000억원가량증가하는데그쳤음. 2006 년상반기펀드동향 ( 단위 : 십억원 ) 2006.01.31 2006.02.28 2006.03.31 2006.04.28 2006.05.30 2006.06.30 주식형 32,301 33,308 34,842 34,708 37,804 39,974 혼합주식형 8,274 9,283 9,555 9,326 9,684 9,734 혼합채권형 35,324 35,198 34,435 35,498 36,932 37,892 채권형 48,222 48,183 48,927 48,996 48,058 49,906 단기금융 65,855 69,645 72,712 71,379 76,049 58,878 ( 증권및단기금융 ) 189,976 195,617 200,471 199,907 208,527 196,384 파생상품 12,150 11,922 13,117 13,960 14,359 14,599 부동산 2,471 2,484 2,830 3,121 3,233 3,323 재간접 3,696 4,289 4,558 5,245 5,988 6,016 특별자산 1,415 1,589 1,857 1,915 1,909 2,001 소계 209,708 215,901 222,833 224,148 234,016 222,323 자료 : 자산운용협회 - 19 -

Appendix R2Korea 오피스등급기준 오피스빌딩의등급은임대료수준, 빌딩규모, 교통접근성등을기준으로분류 오피스빌딩의등급기준은연면적, 층수, 지하철역까지의도보거리, 주요하부시장위치여부, 임대료등을기준으로배점을하고총합계를기준으로구분 임대료의경우하부시장별로구분하였으며, 하부시장에서최고수준, 평균이상, 평균, 평균이하, 최저수준등으로구분하여배점 빌딩등급기준 A 5 점 4 점 3 점 2 점 1 점 연면적 1 3 만 초과 2 만 초과 ~3 만 1 만 초과 ~2 만 5 천 초과 ~1 만 5 천 이하 층고 2 25 층초과 20 층초과 ~25 층 15 층초과 ~20 층 10 층초과 ~15 층 10 층이하 접근성 3 지하철도보거리 5 분이내 지하철도보거리 10 분이내 지하철도보거리 10 분초과 - - 빌딩등급기준 B 5 점 4 점 3 점 위치 4 도심 ( 종로, 중구 ), 여의도 / 마포, 테헤란로 테헤란로를제외한강남지역 기타지역 빌딩등급기준 C( 임대료수준 ) 10 점 8 점 6 점 4 점 2 점 도심 5 월세전세 월세 65,000원전세 600만원 50,000 원 월세 <65,000 원 550 만원 전세 <600 만원 45,000 원 월세 <50,000 원 450 만원 전세 <550 만원 35,000 원 월세 <45,000 원 400 만원 전세 <450 만원 월세 <35,000원전세 <400만원 도심외 5 월세전세 월세 50,000원전세 500만원 40,000 원 월세 <50,000 원 450 만원 전세 <500 만원 30,000 원 월세 <40,000 원 350 만원 전세 <450 만원 20,000 원 월세 <30,000 원 300 만원 전세 <350 만원 월세 <20,000원전세 <300만원 빌딩등급최종평가기준 A 등급 B 등급 C 등급 최종등급기준 1+2+3+4+5 총점 25 점 19 총점 < 25 점 총점 < 19 점 - 20 -

Appendix 서울시오피스임대추세 보증금 2004년 2005년 2006년 2분기 3분기 4분기 1분기 2분기 3분기 4분기 1분기 2분기 서울시 대형 528 539 545 543 549 550 553 569 571 중소형 407 403 428 451 440 457 462 472 476 합 523 533 541 539 545 546 549 565 566 도심 대형 609 615 627 624 641 633 631 639 639 중소형 428 426 426 426 421 421 448 446 446 합 603 610 623 620 636 628 627 635 635 종로 대형 575 586 594 599 612 615 616 623 625 중소형 449 444 466 469 444 453 529 529 520 합 572 583 593 597 609 612 614 621 623 중구 대형 628 632 649 641 660 644 641 649 648 중소형 420 421 413 410 410 407 415 411 412 합 621 625 643 635 654 638 635 643 642 마포 / 여의도 대형 409 421 432 424 414 412 414 422 421 중소형 345 345 326 326 327 326 328 327 328 합 408 420 431 423 413 411 413 420 420 여의도 대형 424 427 440 438 426 423 427 434 436 중소형 335 335 300 300 312 311 317 319 319 합 422 426 439 437 424 421 425 432 434 마포영등포대형 366 399 399 385 382 384 381 385 380 중소형 371 374 362 342 385 370 341 329 331 합 366 398 397 384 382 383 379 383 377 강남 대형 556 566 576 580 581 592 591 625 628 중소형 482 476 484 510 498 559 536 578 587 합 553 563 573 577 578 591 588 622 626 테헤란로 대형 622 628 619 638 647 671 661 680 685 중소형 517 517 548 548 400 합 621 628 619 638 647 671 661 680 684 강남대로 대형 549 565 560 537 542 547 550 567 599 중소형 467 477 473 473 510 508 501 503 495 합 545 562 554 533 540 545 548 565 595 강남기타 대형 453 464 494 483 470 470 487 556 556 중소형 485 485 490 525 495 572 540 588 601 합 455 465 493 486 472 483 495 560 562 월세 2004년 2005년 2006년 2분기 3분기 4분기 1분기 2분기 3분기 4분기 1분기 2분기 서울시 대형 53 53 54 54 54 54 54 55 55 중소형 37 38 37 37 37 38 38 37 38 합 52 53 53 53 53 53 53 54 54 도심 대형 63 63 64 64 64 64 64 65 65 중소형 43 43 43 42 43 43 44 44 43 합 62 63 64 63 64 64 63 65 65 종로 대형 59 61 61 61 61 61 61 62 62 중소형 48 47 47 47 47 47 50 50 48 합 59 60 61 61 61 61 61 62 62 중구 대형 65 65 67 66 66 66 66 67 67 중소형 41 42 41 41 41 41 41 40 40 합 64 64 66 65 65 65 65 66 66 마포 / 여의도 대형 41 42 43 43 41 41 41 42 42 중소형 34 34 31 31 32 32 31 31 31 합 41 41 43 42 41 41 41 42 42 여의도 대형 43 43 44 44 43 43 43 44 44 중소형 34 34 30 30 31 31 30 31 31 합 43 43 44 44 43 43 43 43 44 마포영등포대형 36 37 37 37 37 37 36 36 37 중소형 33 33 33 31 33 31 29 29 28 합 36 37 37 37 36 37 36 36 36 강남 대형 54 54 55 55 56 56 56 57 57 중소형 43 43 42 42 41 42 43 41 42 합 53 54 55 55 55 56 55 56 56 테헤란로 대형 61 60 61 62 64 66 65 67 67 중소형 45 50 40 54 54 53 합 61 60 61 62 64 66 65 67 67 강남대로 대형 54 54 55 53 53 54 55 56 57 중소형 45 45 45 45 45 47 47 43 48 합 54 54 55 53 53 54 55 55 57 강남기타 대형 44 46 46 46 46 45 44 44 45 중소형 43 43 41 41 41 42 43 41 41 합 44 45 45 45 45 44 44 44 44-21 -

Appendix 서울시오피스임대추세 전세 2004년 2005년 2006년 2분기 3분기 4분기 1분기 2분기 3분기 4분기 1분기 2분기 서울시 대형 3,796 3,790 3,962 4,026 4,038 3,983 4,022 4,077 4,106 중소형 2,921 2,973 3,030 3,021 3,060 3,016 3,101 3,099 3,112 합 3,677 3,701 3,864 3,918 3,923 3,877 3,941 3,991 4,016 도심 대형 5,001 4,832 4,854 4,945 4,817 5,039 4,841 5,162 4,694 중소형 3,728 합 4,974 4,832 4,854 4,945 4,812 5,039 4,841 5,162 4,694 종로 대형 4,999 4,832 4,870 5,008 4,915 4,281 4,457 4,457 4,178 중소형 2,600 합 4,955 4,832 4,870 5,008 4,915 4,281 4,457 4,457 4,178 중구 대형 5,002 4,832 4,844 4,908 4,781 5,447 5,089 5,489 5,057 중소형 4,100 합 4,982 4,832 4,844 4,908 4,776 5,447 5,089 5,489 5,057 마포 / 여의도 대형 3,834 3,858 4,253 4,584 4,591 4,466 4,460 4,438 4,438 중소형 3,294 3,469 3,469 3,804 3,804 3,804 3,804 3,804 3,639 합 3,819 3,849 4,231 4,567 4,574 4,452 4,448 4,426 4,420 여의도 대형 4,397 4,397 4,538 4,778 4,789 4,609 4,585 4,556 4,556 중소형합 4,397 4,397 4,538 4,778 4,789 4,609 4,585 4,556 4,556 마포영등포대형 3,062 3,004 3,275 3,331 3,495 3,478 3,798 3,632 3,606 중소형 3,002 3,190 2,888 2,886 2,886 2,807 2,807 2,737 2,708 합 3,055 3,023 3,225 3,269 3,390 3,352 3,653 3,503 3,473 강남 대형 3,955 3,972 3,977 3,994 4,046 4,040 4,147 4,203 4,271 중소형 3,123 3,089 3,124 3,069 3,147 3,067 3,081 3,203 3,211 합 3,862 3,892 3,892 3,904 3,957 3,954 4,085 4,148 4,208 테헤란로 대형 4,434 4,496 4,659 4,640 4,759 4,712 4,761 4,755 4,750 중소형 3,660 3,358 합 4,417 4,472 4,659 4,640 4,785 4,712 4,761 4,755 4,750 강남대로 대형 4,725 4,736 4,484 4,496 4,685 4,586 4,504 4,530 4,488 중소형 3,422 3,883 3,374 3,374 3,258 3,258 3,739 3,739 3,739 합 4,659 4,712 4,459 4,472 4,644 4,557 4,491 4,520 4,480 강남기타 대형 3,535 3,573 3,604 3,658 3,573 3,577 3,754 3,879 3,999 중소형 3,075 3,038 3,117 3,061 3,051 3,060 3,055 3,183 3,194 합 3,460 3,503 3,533 3,573 3,495 3,505 3,688 3,819 3,922 관리비 2004년 2005년 2006년 2분기 3분기 4분기 1분기 2분기 3분기 4분기 1분기 2분기 서울시 대형 23 23 24 24 24 24 24 25 24 중소형 15 15 15 15 15 15 15 15 15 합 22 23 23 23 24 24 24 24 24 도심 대형 25 26 27 27 27 27 27 28 28 중소형 16 16 15 15 15 16 15 15 15 합 25 26 27 26 27 27 27 28 27 종로 대형 24 25 25 25 25 26 26 26 26 중소형 15 16 14 13 14 14 15 14 14 합 24 25 25 25 25 25 26 26 26 중구 대형 26 27 28 28 28 28 28 29 29 중소형 16 15 16 15 15 16 15 16 15 합 26 26 28 28 28 28 28 28 28 마포 / 여의도 대형 21 21 20 21 22 22 22 22 22 중소형 18 17 19 19 20 20 19 20 19 합 21 21 20 21 22 22 22 22 22 여의도 대형 21 22 21 21 22 22 22 23 23 중소형 19 20 20 20 20 20 20 20 19 합 21 22 21 21 22 22 22 22 23 마포영등포대형 19 19 18 19 20 20 20 20 20 중소형 14 14 14 15 16 15 15 15 14 합 18 18 18 19 19 19 19 19 20 강남 대형 23 23 24 24 24 24 24 24 24 중소형 16 16 16 16 17 17 17 17 17 합 22 23 23 24 24 23 24 24 24 테헤란로 대형 25 25 25 26 27 26 27 27 27 중소형 19 18 15 18 21 22 23 합 25 25 25 26 27 26 27 27 27 강남대로 대형 25 25 26 25 25 24 25 24 25 중소형 19 19 20 20 19 19 19 18 18 합 24 24 25 25 25 24 24 24 25 강남기타 대형 20 21 22 22 21 22 22 22 22 중소형 16 16 16 16 16 17 16 17 17 합 20 20 21 21 21 21 21 21 21-22 -

Appendix 서울시오피스임대추세 공실률 2004년 2005년 2006년 2분기 3분기 4분기 1분기 2분기 3분기 4분기 1분기 2분기 서울시 대형 3.4% 3.6% 3.5% 3.4% 3.4% 3.4% 3.1% 3.4% 3.2% 중소형 8.5% 9.0% 9.4% 8.7% 8.0% 9.5% 8.8% 7.8% 7.0% 합 3.8% 4.0% 3.9% 3.8% 3.8% 3.8% 3.5% 3.7% 3.4% 도심 대형 3.3% 3.2% 3.4% 2.9% 3.5% 2.7% 2.9% 3.5% 3.6% 중소형 7.5% 9.0% 14.3% 8.7% 9.3% 8.7% 7.8% 8.6% 7.7% 합 3.5% 3.4% 3.7% 3.1% 3.7% 2.9% 3.0% 3.6% 3.7% 종로 대형 2.4% 2.3% 3.6% 2.8% 2.6% 1.7% 2.0% 2.2% 1.7% 중소형 12.8% 10.5% 24.7% 10.8% 11.5% 11.6% 12.4% 13.1% 9.9% 합 2.7% 2.5% 4.0% 2.9% 2.9% 1.8% 2.2% 2.5% 1.9% 중구 대형 3.8% 3.9% 3.3% 3.0% 4.1% 3.5% 3.5% 4.2% 4.6% 중소형 5.2% 8.0% 9.1% 7.8% 7.9% 7.5% 5.4% 5.1% 6.0% 합 3.9% 4.0% 3.5% 3.2% 4.2% 3.6% 3.5% 4.2% 4.7% 마포 / 여의도 대형 3.2% 4.2% 3.9% 4.3% 3.8% 4.2% 3.5% 3.0% 2.3% 중소형 1.8% 2.6% 3.5% 1.8% 3.2% 7.4% 4.7% 2.7% 3.8% 합 3.2% 4.2% 3.9% 4.3% 3.7% 4.2% 3.5% 3.0% 2.3% 여의도 대형 3.3% 4.8% 4.3% 4.9% 4.1% 4.6% 4.1% 3.6% 2.8% 중소형 2.9% 4.4% 4.5% 1.4% 2.6% 8.3% 5.1% 1.4% 3.5% 합 3.3% 4.8% 4.3% 4.9% 4.0% 4.6% 4.1% 3.6% 2.8% 마포영등포대형 2.6% 2.5% 2.2% 2.5% 2.5% 2.7% 2.2% 1.1% 1.1% 중소형 7.5% 14.8% 7.0% 5.3% 13.3% 6.6% 8.9% 9.8% 4.8% 합 2.9% 3.6% 2.4% 2.7% 3.1% 3.1% 2.7% 1.7% 1.4% 강남 대형 3.5% 3.4% 3.5% 3.4% 2.8% 3.4% 2.9% 3.4% 3.1% 중소형 9.0% 8.6% 8.3% 10.2% 8.0% 8.9% 6.8% 5.9% 5.6% 합 3.9% 3.8% 3.9% 3.9% 3.2% 3.8% 3.2% 3.6% 3.3% 테헤란로 대형 3.2% 2.8% 2.7% 2.4% 2.0% 3.5% 2.4% 3.7% 3.6% 중소형 12.0% 17.1% 10.8% 8.9% 9.9% 11.4% 15.7% 18.2% 합 3.3% 2.9% 2.8% 2.4% 2.0% 3.5% 2.4% 3.8% 3.6% 강남대로 대형 4.8% 4.4% 6.6% 4.2% 5.4% 3.5% 4.0% 3.3% 2.3% 중소형 10.4% 12.8% 9.3% 8.8% 8.4% 8.0% 4.4% 8.3% 4.3% 합 5.2% 4.8% 6.7% 4.4% 5.6% 3.7% 4.0% 3.5% 2.4% 강남기타 대형 3.5% 3.7% 4.3% 4.0% 3.2% 3.3% 3.0% 3.2% 3.0% 중소형 8.7% 7.9% 8.0% 10.4% 8.0% 8.9% 6.9% 5.6% 5.7% 합 4.2% 4.3% 4.9% 4.9% 3.9% 4.2% 3.5% 3.5% 3.3% - 23 -

Company Overview Company Profile 114 2000. 11 (R2Korea.co.kr) Corporate Service 2005. 1 st Quarter Company History 1998. 12 114 1999. 12 114 2000. 11 2001. 5 2001. 6 (http://www.r2korea.co.kr) 2001. 10 ( 2001-6) 2001. 11 2003. 11

R2Korea Consulting 부동산정책및전략컨설팅제공 2003 2004 부동산114, 부동산경기예측모형개발 (2003.8) 부동산114 [ 현대건설 ], 현대슈퍼빌상품가치분석및제고방안연구 (2003.10) 건국대학교, 서울시재정비사업에공사의참여방안연구 (2003.12) 2005. 1 st Quarter 삼성물산 민간임대주택사업 Biz Model 구축방안 (2004.1) LG CNS, 부동산 E Biz 추진전략수립 (2004.8) LG MRO, efm 사업타당성분석 (2004.12) 2005 한화도시개발, HCD 중장기발전전략 (2005.2) 대덕테크노밸리, 사업의성공적완수를위한전략 (2005.10) 최상의부동산시장동향및전망자료제공 2003 2004 삼성물산, 지방부동산시장동향분석 (2003. 3) 포스코건설, 부동산시장동향정기보고 (2003.1 11) 한국경제신문, 부동산시장의전망에대한전문가조사 (2003. 12) 부동산114, 아파트시장전망모델 (2004.5 12 분기별전망 ) 2005. 1 st Quarter 2005 롯데건설, 부동산시장동향정기보고 (2005.4~12) 부동산개발사업타당성분석실시 2003 대덕테크노밸리, 외국인연구전용단지지정을위한 2005. 1 st 개발전략계획 (2003.3) 삼일회계법인, THE BANKER S TOWER 사업타당성분석 Quarter (2003.3) 한토하우징, 대학로1번가개발프로젝트사업성분석 (2003.11) 2004 한국국제전시장, KINTEX 건물운영관리및부대시설운영전략수립 (2004.5) 코오롱건설, 뉴타운형도시개발사업모델개발 (2004.10) 상암 IT Tower 컨소시움, 상암 IT Tower 사업성분석 (2004.12) 2005 KB자산운용, 평촌키즈맘센터분양성분석 (2005. 1) 정보통신공제조합, 대전정보통신공제조합회관사업성검토 (2005.5) 마노이엔씨, 남대문 OO 쇼핑몰계획안최적성판단 (2005.6) 현대건설, 공공민간합동 PF사업타당성검토 (2005.9) 국민연금관리공단, 00빌딩투자타당성분석 (2005.9) 삼일회계법인, 경기도용인 D_PJT 신축공사사업성분석 (2005.12) 2006 C9인피니티기업구조조정부동산투자회사, 하이브랜드오피스시장분석 (2006.2) 국내최대오피스빌딩 DB 보유 2003 2004 2005 코람코, 서울지역오피스시장정보제공 (2003.1 12) GE Real Estate Korea, 서울지역오피스시장정보제공 (2003.1 12) 존스랑라살, 분당지역오피스시장분석 (2003. 12) GE Real Estate Korea, 서울지역오피스시장정보제공 (2004.1 12) 교보리얼코, 서울지역오피스시장정보제공 (2005.3 ~ 2006.2) 서울시정개발연구원, 서울시오피스데이터제공 (2005.8)

www.r2korea.co.kr 159-9 10 Tel. 02-2016-5252 Fax. 02-2016-5253 2006년 2/4분기 R2Korea Office Market Report 발행일 : 2006년 7월, 문의 : 02-2016-5277