본홍보물에사용된 CG, 사진, 이미지컷등은소비자의이해를돕기위한것으로실제와차이가날수있음
수도권의중심, 의왕테크노파크에오시면기업성장의미래가눈앞에펼쳐집니다. 의왕테크노파크조성사업사업개요 본홍보물에사용된 CG, 사진, 이미지컷등은소비자의이해를돕기위한것으로실제와차이가날수있음 01
수도권최고의기업입지환경 서울이바로코앞에, 사통팔달의교통환경을자랑합니다. 서울강남권까지 20 분대, 수도권최고의입지 의왕테크노파크는경기중서부중심에위치, 강남서울권까지 20분대에진입이가능하며인천, 수원, 성남, 용인등수도권주요도시와도접근성이매우용이하여첨단비즈니스환경에최고의입지환경을갖추고있습니다. 사통팔달, 대한민국최고의교통인프라 국철 1호선의왕역 (800M), 영동고속도로 ( 부곡IC), 과천-봉담간고속화도로 ( 신부곡IC), 국도1호선, 국도47호선등의인접교통망과경부-서해안-제2경인고속도로, 서수원 ~ 광명간고속도로등 10~20분대에진입할수있는광역교통체계망까지사통팔달의대한민국최고의교통인프라를갖추고있습니다. 세계시장개척을위한글로벌비즈니스의교두보 글로벌비즈니스를위한교통, 물류중심지인인천까지 30분대, 인천공항과평택항이 40km 이내에위치하고있어글로벌비즈니스환경에유리한입지에있으며수도권광역교통망을통한뛰어난접근성으로세계시장개척을위한글로벌비즈니스의교두보역할을겸비하고있습니다. 입주자의근무환경까지고려한친환경녹색산업단지 의왕테크노파크단지내소하천을활용한친수환경을조성하고풍부한공원녹지를통해여유로운휴식및여가공간을확보할계획입니다. 또한학의천을비롯한 3개의하천과백운호수, 왕송호수, 청계산, 모락산, 백운산, 덕성산등을끼고있는수려한입지는친환경녹색산업단지로서의가치를말해주고있습니다. 본홍보물에사용된 CG, 사진, 이미지컷등은소비자의이해를돕기위한것으로실제와차이가날수있음 02 l 03
우수한물적, 인적인프라대한민국산업의중심, 풍부한인적자원을제공합니다. 물류비용이절감되는최적의산업인프라 의왕ICD 수출입통관및복합화물터미널이용이원스톱으로가능하며, 연간화물수송량 850만톤 ( 국내철도화물수송량의 23% 차지 ) 을처리하는남부화물기지선화물역오봉역이인접해물류비용을획기적으로절감할수있습니다. 고급인력확보가가능한입지환경 서울강남에서 20분대의거리로출퇴근이가능한위치에입지하며반경 2km에고천공공주택지구및당동2지구 (14,000세대), 반경1km에부곡지구 (3,400세대) 및장안지구 ( 개발중, 1,500세대 ) 등이있어쾌적한정주환경을확보하고있으며고급전문인력의수급이용이합니다. 브랜드가치를높이는 [ 철도특구 ] 지역특화 의왕테크노파크가 [ 철도특구 ] 로지정되어철도박물관, 현대로템및철도기술연구원이인접한환경은비즈니스브랜드가치를높여줍니다. 자연과문화가공존하는수준높은생활환경 백운지식문화밸리, 왕송호수레일바이크와산책로, 자연학습공원, 조류생태과학관, 왕송맑은물처리장, 철도박물관등자연과문화가공존하는친환경생태도시로서의수준높은생활환경을제공합니다. 본홍보물에사용된 CG, 사진, 이미지컷등은소비자의이해를돕기위한것으로실제와차이가날수있음 04 l 05
의왕시연계전략프로젝트 투자의왕 뛰어난가격경쟁력, 따져볼수록미래가치는올라갑니다. 뛰어나다! 특별하다! 수도권최고의가격경쟁력확보! 개발제한구역해제에따른가격경재력확보! 주변시세대비우위의분양가! 주변공장용지시세대비경쟁력우위의분양가 휴식과레저를동시에 왕송호수레일바이크 왕송호수변에생태탐방로, 잔디광장, 전망대, 조류관찰대등을조성하여수변휴식공간을확보하고철도박물관, 조류생태과학관, 자연학습공원, 순환형레일바이크등의관찰및체험시설을통해생태환경교육및여가활동명소로조성되었습니다. 창조적지식, 문화, 교류복합밸리 백운지식문화밸리 4,080세대, 인구 10,608명을수용할백운지식문화밸리는롯데쇼핑타운, 문화예술시설, 의료및교육시설을함께조성하는친환경지식문화단지로부지조성공사를착공하였으며 2016년하반기에공동주택을분양완료하였습니다. 1,100 1,000 900 800 700 600 500 400 300 ( /3.3m2) 993 의왕시 1,142 599 606 군포시안산시시흥시 703 인근평균시세? 경쟁력우위분양가 의왕테크노파크 첨단자족도시의실현 장안지구도시개발 1,766세대, 인구 4,592명을수용할장안지구는개발제한구역조정가능지의체계적인개발로부곡지역의주거기능을강화할것이며친환경적도시개발을통해택지공급및지역경제활성화에기여할것입니다. 공장지가환산시세대비경쟁력우위의분양가 1,200 1,100 1,000 900 800 700 600 500 1,261 868 1,223 1,229? 경쟁력우위분양가 의왕시의허브공간 고천공공주택지구조성 고천공공주택지구내 4,400세대중행복주택 2,200세대를유치하고문화, 상업지역복합개발을통해의왕시의허브공간으로조성될예정입니다. 400 ( /3.3m2) 고천동 삼동 ( 곡동 ) 오전동인근평균환산시세의왕테크노파크 환산시세는매매가대비공시지가 (2016년) 비율50% 가정시추정치임 ( 자료 : 국토교통부, 표준지공시지가자료종합재가공 ) 본홍보물에사용된 CG, 사진, 이미지컷등은소비자의이해를돕기위한것으로실제와차이가날수있음 06 l 07
쾌적하고편리한자연친화적단지환경은성공비지니스의새로운기준을제시합니다 토지이용계획도 의왕테크노파크배치계획 총면적 158,708 m2 산업시설용지 79,090 m2 49.8% 복합용지 7,263 m2 4.6% 지원시설용지 8,219 m2 5.2% 공공시설용지 64,136 m2 40.4% 지식산업센터 토지이용계획표 구분 면적 ( m2 ) 구성비 (%) 총면적 158,708 100.0 산업시설 58,726 37.0 산업시설용지 물류시설 20,364 12.8 소계 79,090 49.8 복합용지 소계 7,263 4.6 지원시설 5,891 3.7 지원시설용지위험물저장시설 2,328 1.5 소계 8,219 5.2 공원 3,672 2.3 녹지 9,089 5.7 공공공지 241 0.2 하천 9,309 5.9 저류지 3,164 2.0 공공시설용지 공공청사 1,741 1.1 주차장 1,150 0.7 보행자도로 691 0.4 도로 33,214 20.9 교통광장 1,865 1.2 소계 64,136 40.4 토지이용계획및업종계획은인허가변동에따라변동될수있음 의왕테크노파크업종계획 산업단지내기반시설, 환경에영향이큰일부제한업종을제외하고모든업종의입주를허용하는 " 네거티브방식 " 의산업단지업종계획을산업용지면적의 50% 까지적용하였습니다. 주요유치업종 제한업종 C26. 전자부품 컴퓨터 영상 음향및통신장비제조업 한국표준산업분류상다음업종 C27. 의료, 정밀, 광학기기및시계제조업 C11. 음료제조업 / C12. 담배제조업 C28. 전기장비제조업 / C29. 기타기계및장비제조업 C19. 코크스, 연탄및석유정제품제조업 50% H49. 육상운송및파이프라인운송업 ( 물류시설용지에한함 ) C20. 화학물질및화학제품제조업 ( 의약품제외 ) C21. 의료용물질및의약품제조업 H52. 창고및운송관련서비스업중보관및창고업 ( 물류시설용지에한함 ) - 수질및수생태계보전에관한법률시행규칙별표4에따른폐수배출시설 J62. 컴퓨터프로그래밍, 시스템통합및관리업 - 수질및수생태계보전에관한법률시행규칙별표3에따른특정수질유해물질배출시설 M70. 연구개발업 - 화학물질관리법에따른유해화학물질을제조, 보관 저장하는사업장 M72. 건축기술, 엔지니어링및기타과학기술서비스업 - 폐기물관리법에따른지정폐기물을제조, 보관 저장하는사업장 - 악취방지법제2조제2호에따른지정악취물질배출시설 50% 제한업종을제외한모든업종 - 대기환경보전법시행규칙별표3에따른대기오염물질배출시설중 특정대기유해물질 ( 동시행규칙별표2) 및황화수소배출시설 업종비율은인허가변경에따라변동될수있음 제한업종외에도관리기관의입주심사에따라입주가제한될수있음 08 l 09 본홍보물에사용된 CG, 사진, 이미지컷등은소비자의이해를돕기위한것으로실제와차이가날수있습니다
산업 2 복합 1 산업 1 산업 / 물류시설용지 산업 / 복합시설용지 68,615m2 17,738m2 산업시설 1~5 물류시설 1 산업 4 물류 1 산업 3 산업시설 6 복합시설 1 산업 5 산업 6 산업시설 1~5 : 일반공업지역산업시설 1~5 / 물류시설분양면적표산업시설6 ( 지식산업기반서비스업 ) : 준공업지역복합용지 : 준공업지역 구분 계획내용 산업집적활성화및공장설립에관한법률제2조에따른 공장및부대시설 건축법시행령별표1 제10호교육연구시설중마목의연구소 ( 산업2에한함 ) 제한업종을제외한모든업종 ( 제한업종은업종계획페이지참조 ) C26. 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향및통신장비제조업 권장용도 C27. 의료, 정밀, 광학기기및시계제조업 C28. 전기장비제조업 C29. 기타기계및장비제조업 건폐율 70% 이하 용적률 350% 이하 산업시설용지 ( 물류시설 ) : 일반공업지역구분계획내용 물류시설의개발및운영에관한법률제 2 조에따른아래용도의물류시설및부대시설 H49. 육상운송및파이프라인운송업 H52. 창고및운송관련서비스업중보관및창고업 건축법시행령별표 1 제 18 호의창고시설가. 창고 / 나. 하역장 건폐율 70% 이하용적률 350% 이하 가구번호 면적합계획지 산업1 6,856 1 6,856 2,074 1 3,606 1,091 2 3,512 1,062 3 1,639 496 4 4,404 1,332 산업2 26,266 5 4,627 1,400 6 1,983 600 7 2,006 607 8 1,815 549 9 1,376 416 10 1,298 393 1 3,047 922 산업3 7,053 2 2,022 612 3 1,984 600 산업4 4,122 1 2,261 684 2 1,861 563 산업5 3,954 1 1,656 501 2 2,298 695 물류1 20,364 1 20,364 6,160 합계 68,615 19필지 68,615 20,756 구분 권장용도 계획내용 산업집적활성화및공장설립에관한법률제 2 조제 13 호에따른지식산업센터 산업집적활성화및공장설립에관한법률제 28 조의 5 에따라지식산업센터에입주할수있는시설 ( 단, 옥외첨탑이있는골프연습장, 근린생활시설중단란주점및안마시술소제외 ) J62. 컴퓨터프로그래밍, 시스템통합및관리업 M70. 연구개발업 M72. 건축기술, 엔지니어링및기타과학기술서비스업 건폐율 70% 이하용적률 400% 이하 산업시설 6 분양면적표면적합계획지가구번호 산업6 10,475 1 10,475 3,169 구분계획내용 산업입지및개발에관한법률제2조제7의 3호의규정에의한복합용지에입주할수있는시설 산업시설 - 전체연면적의 50% 이상설치및제한업종제외 ( 제한업종은업종계획페이지참고 ) 산업시설외의시설 ( 다음각호에한하며전체연면적의 50% 미만으로설치 ) 허용 - 건축법시행령 [ 별표1] 제3호제1종근린생활시설용도 - 건축법시행령 [ 별표1] 제4호제2종근린생활시설 ( 단, 단란주점및안마시술소제외 ) - 건축법시행령 [ 별표1] 제5호문화및집회시설 - 건축법시행령 [ 별표1] 제7호판매시설 - 건축법시행령 [ 별표1] 제13호운동시설 ( 단, 옥외철탑이있는골프연습장제외 ) - 건축법시행령 [ 별표1] 제14호업무시설건폐율 70% 이하용적률 400% 이하 복합용지분양면적표면적합계획지가구번호 산업1 7,263 1 7,263 2,197 10 l 11
지원시설 / 주차장용지 7,041m2 지원시설 1~3 주차장용지 지원 1 지원 3 입주기업지원혜택 수도권최고의산업단지의왕테크노파크의특별한혜택 4 가지 지원 2 주차 1 주차장용지구분 계획내용 주차장법제 2 조제 1 호나목의노외주차장및주차장법시행규칙제 6 조제 4 항에따른부대시설 주차장법제 2 조제 11 호주차전용건축물및주차장법시행령제 1 조의 2 에따른부대시설 건폐율 90% 이하용적률 450% 이하높이 6 층이하 주차장용지분양면적표면적합계획지가구번호 주차장 1,150 1 1,150 348 지원시설용지 : 준공업지역구분계획내용 건축법시행령 [ 별표 1] 제 3 호제 1 종근린생활시설 건축법시행령 [ 별표 1] 제 4 호제 2 종근린생활시설 ( 단, 단란주점및안마시술소제외 ) 건축법시행령 [ 별표 1] 제 5 호문화및집회시설 건축법시행령 [ 별표 1] 제 7 호판매시설 건축법시행령 [ 별표 1] 제 9 호의료시설중가목에따른병원 ( 종합병원, 병원, 치과병원, 한방병원 ) 건축법시행령 [ 별표 1] 제 10 호교육연구시설 ( 제 2 종근린생활시설에해당하는시설은제외 ) 건축법시행령 [ 별표 1] 제 13 호운동시설 ( 단, 옥외철탑이있는골프연습장제외 ) 건축법시행령 [ 별표 1] 제 14 호업무시설 ( 단, 나목의일반업무시설중오피스텔제외 ) 건축법시행령 [ 별표 1] 제 15 호숙박시설지원 3-1~2 획지에한함 ( 관광진흥법제 3 조제 1 항에따른호텔만해당 ) 건폐율 70% 이하용적률 400% 이하 지원시설용지분양면적표 가구번호 면적합계획지 1 824 249 지원1 2,709 2 1,036 313 3 849 257 지원2 1,112 1 564 171 2 548 166 지원3 2,070 1 920 278 2 1,150 348 합계 5,891 7필지 5,891 1,782 Benefit Point 4 Point 1. 세제혜택 취득세 50% 감면 + 추가 25% 감면 ( 지방세특례제한법제78조, 경기도도세감면조례제8조 ) 재산세 5년간 35% 감면 ( 지방세특례제한법제78조 ) 관련법률제 개정에따라위내용이변동될수있음 Point 2. 이자지원 ( 의왕시중소기업육성자금지원 ) 협약금융기관상환이자에대한차액보전 ( 의왕시해당연도공고참조 ) 기업별지원한도 ( 의왕시해당연도공고참조 ) 관련문의 : 의왕시기업지원과 (031-345-2361~2) Point 3. 융자지원 ( 경기도중소기업육성자금 ) 시설설비구입비 ( 부대비용 ) 건축비 ( 공장, 창고, 부설연구소 ) 매입비 ( 공장, 창고, 산단부지 ) 지식산업센터등입주비용 ( 분양, 매입등 ) 관련문의 : 1577-5900 / 경기도중소기업육성자금홈페이지 (http://g-money.gg.go.kr) 경기도해당연도중소기업육성자금지원계획참조 Point 4. 중도금대출혜택 향후협력은행제도운영을통한중도금대출알선 12 l 13