한미 FTA와 FARM 투자 기회 KORUS FTA and Real Estate Opportunity Presented by DSH Soytek Company Charles An, President
FTA, Jobs and Real Estate Opportunities Job Correlation to Real Estate Market FTA와 농업 -FTA and Grain Industry 콩 시장 (Soybean Export) 남가주 농업(California Grown) Farm 투자 (Farm Investment)
Will FTA Create Jobs in Los Angeles? Fact: 57 million American Jobs are directly supported by International Trade KORUS FTA will increase U.S. Merchandise exports to Korea as much as $11 Billion Dollars $11 Billion in Exports is expected to create 50,000 to 60,000 Jobs! Source from CBRE, Economy.com, Costar
What is Correlation Between Employment and Real Estate? Total Employment to Industrial (창고) @90% Total Employment to Retail (상가) @86% Total Office Jobs to Office Space (사무실) @80% Total Employment to Multi-Family (아파트) @69% Housing Pricing Trends to Multi-Family @66% Consumer Spending to Retail @32%
KORUS FTA and Real Estate What is the Industry that will directly benefit from KORUS FTA that need Large Real Estate to Produce Goods? (FTA가 영향을 직접적으로 미칠 부동산 분야는 무엇일까요?)
INCOME GENERATING FARM Grain Producing FARM Water Soil Type Transportation *One Acre of Farm Land for $100.00 VS. $10,000 (Production Level- Negative-Value Real Estate) **How much can South Korea produce to feed own people?
DEPENDENCY ON FOOD IMPORT KORUS FTA WILL DECREASE FOOD PRODUCTION IN KOREA
대한민국 곡물 자급률 KOREA FOOD SELF-SUFFICIENCY 대한 민국 식량 자급률 (KOREA) @26% 호주 (Australia) @176% 프랑스 (France) @ 164% 캐나다 (Canada) @143% 체코 (Chekoslavakia) @133% 일본 (Japan) @39% (2020년까지 50%로 올릴예정) 한국 (Korea) @26% (콩의 경우 자급률 10% 미만) 3.5 million Koreans Depend on Imported Grain
일본의 식량 정책 식량 위기시 시뮬레이션 메뉴얼 Level 0 Level 1 현 일본 식량 자급율 39% 수입선 다변화/대체품 수입 긴급증산 긴급법, 매점 방지법 Level 2 이용할당, 배급, 물가통제 *대한민국 식량 메뉴얼 없음
중국의 변화 China Imports 60% of World Soybean! 2010년 중국 공산당은 식량안정을 최대 목표로 세움(China from Exporter to Importer) 곡물 수출국에서 수입국으로 전환 인건비와 위안화 지속적인 상승 2011년 중국은 전세계 콩 수확량의 60%를 수입 함. 농지등 물 부족, 가뭄등 이상기후 재배감소 고기류 섭취 증가 1 LBS Meat = 7 LBS Feed
대한민국 콩 수입시장 대두 (콩) 123만톤 - $522,000,000 5억2천만불 (Price per Metric Ton-$424.39) 대두박 (채유용) 98만톤 - $414,000,000 4억1천불 (Price per Metric Ton-$422.45) 콩나물 콩및 기타 28만톤 - $160,000,000 1억6천만불 (Price per Metric Ton-$571.43) 미국과 브라질에서 대부분 수입 현 콩 관세율 487% source from USSEC.org
FTA와 유전자 변형 콩 Monsanto사의 Round Up Ready (청량고추) 4대 곡물 A-B-C-D사 (ADM, Cargill, Bunge, Louis Dreyfus가 전체시장의 80-90%장악) 4대 Major사 $273.90 같은시기의 곡물가격 일반 곡물회사 $253.40 (톤당 가격) 곡물 가격 변동시 Major사의 폭리 일본의 50 년 계획 일본 젠노 (ZEN-NOH : 농협) 미국 진출 Hapi-O (Honda Company) Ohio, IP Program
NON-GMO의 관리 (4 Criteria) NON-GMO 한국 콩종자 1) IP Seed 섞임 방지 계약 파종 수확 관리 2) Segregation 3) Isolation 이동및 선적 4) Container Shipment Farmer Direct to Consumer
Grain Contract and Farmer GMO Yield Vs. NON-GMO Yield with Premium
Soybean Farm Investment Farm Purchase and Leasing Program 7/10 Rule 7% Annual Return in 10 years. 투자 와 투기 100% Appreciation? *TVM : (Time Value of Money) *Discount Rate/Opportunity Cost (What is yours?) *Direct Capitalization : Making offer without Price 예)10% Return with 100 Acre Land with $44,000 Yearly income. $44,000 / 0.10 = $440,000.00 Offer
Soybean Farm *Cash Rent (Passive Income) *50-50 Crop Share Lease (All Income and Expense) *Modified Crop Share Lease (Combination) *Pecentage Lease (Owner gets 30-40% of Crop) *Custom Operation (Export Oriented) Growing True Korean Seeds (Syngenta Seeds)
한미 FTA와 부동산 기회 식량 창고인 미국 (세계인구 70억 돌파임박) 계약재배 : Yield (수확량) 과 한국식 오파상 유통공사 (AT Grain Company) 계획 단순 보관기능이 아닌 철도, 바지선 확보 예정및 Elevator 확보, 수입선 다변화 (Delong사) 농림수산식품부 (2011.7월)식량 자급률 상향목표 미주 한인들의 투자와 참여기회 FARM CO-OP.
What is Farm CO-OP? Farm Investment (Sale Leaseback) Storage Warehouse (California) Seed Investment with Seed Developer Packing Operation (질소 충전) Transloading Warehouse with Rail Access Grain Contract Business
FTA Will Benefit California Farms! California 가주 농업 혜택 가주 농가 총소득 2000년 56억 달러-2010년 107억 달러 (Ca. Farm Income from $5.6 Billion in Year 2000 to 10.7 Billion in year 2010) 아몬드 (Almond) 감귤류 (Orange, Juice) 피스타치오 (Pistacchio) 건포도 (Raisins) 와인 (Wine) 등 15% 관세 즉시 철폐
한국 투자자들의 부동산 투자 LA지역이 FTA의 최고 수혜 지역 Hotel USDA & Warehouse/Trucking Yard/냉동창고 Medical UD Dental 메디칼 코리아의 미국 진출 *Value-Add Projects: WH Break UP, Asphalt Project, 5-4 Project (Zoning Change), Refrigerator Project, Franchise, Office Conversion, $300 for Container Project, R-C Master Lease and More
감사합니다. Farm 투자 정보는 714-932-8091로 문의 바랍니다. Charles An Q & A
투자 정보 : Contact Nextage Capital Call: 213-923-0227 or 714-932-8091