채상욱 I 하나금융투자리서치센터 4. 최근리포트 * KCC- 이제다시살때도됐다고봅니다. ( ) - * 건설 / 건자재 (Overweight)- 중도금대출규제영향분석 ( ) - http:

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1 채상욱 I 하나금융투자리서치센터 하나금융투자건설 WEEKLY: 좋은집나쁜집이상한집 I 216 년 7 월 11 일 I 채상욱 Tel: / E mail: swchae@hanafn.com RA 황주희 Tel: / E mail:jh.hwang@hanafn.com 1. 금주의 Comment 하나금융투자의건설 / 건자재위클리 ( 좋은집나쁜집이상한집 ) 시작합니다. 지난주건설업종주가는 3.2% 하락했고 KOSPI 대비 2.%p 언더퍼폼했으며건자재업종은 1.9% 하락하며 KOSPI 대비.7%p 언더퍼폼했습니다. 건설 / 건자재주언더퍼폼지속입니다. 2분기실적시즌앞두고주가변동성확대도나타나서센티먼트도좋지않아뵙니다. 이런국면에서국내건설경기를주도해온국내건설수주액도 5월기준전년비 29% 감소했습니다. 국내건설수주액은 5월누적 55.1조원 (-5.% YoY) 인데, 공공이 14.9조원 (-16.% YoY) 으로감소폭이크고, 민간은 4.1조 (-.1% YoY) 원으로전년동일합니다. 물론이런감소세에도불구하고 214년대비해서는누적건설수주가여전히 39.9% 증가한수준으로국내건설경기는호황을이어가고는있습니다. 시장은주택신규수주감소를우려하나, 214년대비 5월누적으로는 24.8조원은 18.8% 증가한것이구요, 215년대비해서야.5% 감소한것입니다. 그만큼주택시장수주상황이좋긴합니다. 7/11일한국토지신탁이코스피시장으로변경상장하고, 13일은한국자산신탁이상장하네요. 2Q16 실적시즌에건설사실적은비교적무난히기표될것같은데, 성장에대한갈증을부동산신탁으로돌리심이어떨지. 대한토지신탁도지난주정비연계뉴스테이진출하면서집합자산설립을예고했구요, 한토신도부산지역에정비연계뉴스테이투자예상됩니다. 어쨌든, 신탁사들에대한논란이없진않으나건설업부문에서성장하는산업은신탁입니다. 실적시즌임박했네요. 실적발표자료로다시찾아뵙겠습니다. 2. 뉴스와공시바로보기 1) 투자활성화대책발표 - * 장기임대주택투자시세제지원, 금융기관뉴스테이투자시규제개선 ( 보험사 RBC를현행 12% 에서 7.5% 로 ), 임대주택리츠 / 펀드배당소득분리과세및소득세 / 법인세감면연장 * 리츠상장요건완화 ( 매출기준완화, 우선주상장허용 ) 및주택임대관리업역량강화 2) 5월국내건설수주액 1.97조원으로전년비 29.2% 감소- * 공공 3.조 (-28.9% YoY), 민간 7.9조 (-29.3% YoY) 로감소, 누적으로는 55.1조원으로 5.% 감소중, 전전년 (214 년 ) 대비로는 39.9% 증가중 3) 주간아파트가격.7% 상승 REPS * 서울.16% 상승, 경기.3% 상승, 기타지역.2% 상승, 전국상승.7% 상승 3. 주간건설 / 건자재수익률 그림 1. KOSPI 대비건설섹터수익률 그림 2. KOSPI 대비건자재섹터수익률 ( =1) 15 하나금융투자건설유니버스 KOSPI 수익률 ( = 1) 13 하나금융투자건자재유니버스 KOSPI 수익률 자료 : DataStream, 하나금융투자 자료 : DataStream, 하나금융투자 ` 1

2 채상욱 I 하나금융투자리서치센터 4. 최근리포트 * KCC- 이제다시살때도됐다고봅니다. ( ) - * 건설 / 건자재 (Overweight)- 중도금대출규제영향분석 ( ) - * LG하우시스 2Q16 Preview: 컨센서스가좀낮네요 ( ) - * 건설 / 부동산 (Overweight) 한국자산신탁상장과투자포인트 ( ) 탐방및 Issue Calendar 6.27 MON 6.28 TUE 6.29 WED 6.3 THU 7.1 FRI 7.2SAT/7.3 SUN 6 월해외건설수주액집계 7.4 MON 7.5 TUE 7.6 WED 7.7 THU 7.8 FRI 7.9 SAT/7.1 SUN 1: 대우건설탐방 5 월국내건설수주액발표 7.11 MON 7.12 TUE 7.13 WED 7.14 THU 7.15 FRI 7.16SAT/7.17 SUN 6 월주택매매거래량발표 (-17) 한국토지신탁 KOSPI 변경상장 한국자산신탁상장 15: 성신양회탐방 7.18 MON 7.19 TUE 7.2 WED 7.21 THU 7.22 FRI 7.23SAT/7.24 SUN 6 월주택인허가, 착공, 분양발표 (-24) NVR(NVR) 실적발표 16: 동화기업탐방 셔윈 - 윌리엄즈 (SHW), D.R. 호턴 (DHI) 실적발표 14: KCC 탐방 15: 아세아시멘트탐방 LG 하우시스실적발표 7.25 MON 7.26 TUE 7.27 WED 7.28 THU 7.29 FRI 7.3SAT/7.31 SUN 현대건설, 대우건설, GS 건설실적발표 (~29) Equity Residential(EQR) 실적발표 16: 유진기업탐방 사이펨 (SPM), 아발론베이커뮤니티 (ABV) 실적발표 플루오르 (FLR), 뱅시 (DG) 실적발표 라르센앤투브로 (LT), 토 7월해외건설수주액집토 (5332), 리얼로지홀딩스계 (RLGY) 실적발표 마지막주 : 현대건설, 대우건설, GS 건설, 삼성엔지니어링실적발표 ( 예상 ) 주 : 본일정은예정일정으로상황에따라변동이가능함을알려드립니다. 2

3 채상욱 I 하나금융투자리서치센터 6. 월간 / 년간주택시장핵심지표 (5 월말기준 ) 그림 1. 월별신규주택인허가 (5 월말기준 ) 그림 2. 월별신규주택착공 (5 월말기준 ) 12 주택인허가 ( 월간 ) YoY growth 15% 12 신규주택착공 ( 월간 ) YoY('14~'15) 15% % 5% % % 5% % % % 그림 3. 월별공동주택분양 (5 월말기준 ) 그림 4. 월별주택입주량 ( 준공 )(5 월말기준 ) 1 공동주택분양 ( 월간 ) 84 YoY('14~'15) 15% 8 주택입주 ( 준공 ) 67 YoY('14~'15) 15% % 5% % % 5% % % % 그림 5. 월별재고주택매매거래량 (5 월말기준 ) 그림 6. 월별신규주택미분양 (5 월말기준 ) 아파트매매거래량 ( 월간 ) YoY growth 15% 1% 5% % 천 준공미분양일반미분양 YOY growth % 75.% 5.% 25.%.% -25.% % % 3

4 채상욱 I 하나금융투자리서치센터 그림 7. 월간국내건설수주추이 ( 금주업데이트 ) 그림 8. 월간해외건설수주추이 ( 천억원 ) 수주총액 YoY('14~'15) % 12% 8% 4% % ( 백만 USD) 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 총 yoy growth 1,496 4% 3% 2% 1% % -1% % % 자료 : 대한건설협회, 하나금융투자 자료 : 해외건설협회, 하나금융투자 그림 9. 연도별공동주택분양추이 ( 16 년 14.8% 감소, 금주업데이트 ) 그림 1. 월간가격변동률 ( 전국 / 서울, 금주업데이트 ) 6 5 재건축 / 재개발 일반분양 ( 변동율,%) 1.8 전국 서울특별시 ' '2 '4 '6 '8 '1 '12 '14 '16F 자료 : 부동산114, 하나금융투자 그림 11. 주간가격변동률 ( 전국 / 서울, 금주업데이트 ) 그림 12. 연간아파트입주추이 ( 16 년 4.6% 증가, 금주업데이트 ) ( 변동률, %).21 전국 서울특별시 1. 연간아파트 _ 입주량 ( 재고 + 입주예정 ) 년 22년 24년 26년 28년 21년 212년 214년 216년 4

5 채상욱 I 하나금융투자리서치센터 7. 하나금융투자커버리지기준밸류에이션테이블 ( 단위 : 십억원, 원, 배, %) 회사명 전주종가시가총액 수익율 P/E EV/EBITDA PBR Net 1D 5D 1M 3M FY14 FY15 FY16 FY14 FY15 FY16 FY14 FY15 FY16 Debt LG하우시스 119, 1,67.4 (7.4) (11.2) (15.3) KCC 37, 3,96.4 (3.5) (7.6) (6.9) ,68.9 벽산 6, (2.5) (6.6) (14.7) (28.) (58.2) 한샘 165,5 3,895 (.6).3 (7.3) (23.9) (223.6) 라이온켐텍 19, (13.7) 동화기업 36, (11.7) 한일시멘트 86, 649 (1.2) 3. (2.5) (8.4) (164.3) 아세아시멘트 78,8 26 (1.3) (1.) (11.3) (19.3) (14.9) 유진기업 4, (4.6) 쌍용양회 19,8 1,478 (2.9) 성신양회 11,6 278 (.9) (8.3) 현대통신 8, (2.5) (6.1) (19.8) 윈하이텍 6,1 59 (3.5) 1. (3.1) (8.2) (17.) 현대리바트 24, (3.9) (8.3) (13.7) (34.8) (39.7) 에넥스 2, (2.1) (6.) (9.4) (3.7) (11.4) 아이에스동서 57,9 1,387 (.3) (3.8) 대림비앤코 1,2 136 (3.3) (5.6) (12.1) (4.7) 와토스코리아 8,76 48 (3.1) (2.9) (7.4) (19.3) (42.4) 맥쿼리인프라 8,88 2, 조광페인트 11, (.9) (.9) (9.7) (22.) 노루페인트 1,5 181 (.5) (1.4) (11.) (23.4) 삼화페인트공업 1, (.5) (3.5) (8.8) (17.4) 선창산업 11,2 122 (.4).9 (.9) (18.2) 아이콘트롤스 3, (3.) (11.6) (14.4) (74.7) 이건산업 13, (3.8) 대림씨앤에스 23, (1.) (3.7) (11.7) (11.7) 동양파일 9, (.5).7 (9.) (.7) 보광산업 11, (1.9) 건자재평균 현대건설 31,9 3,552 (2.9) (6.3) (7.7) (2.3) (518.9) 대우건설 5,62 2,336 (1.2) (2.9) (6.5) (5.2) ,84.1 현대산업 37,95 2,861 (1.6) (2.8) (11.) (17.9) 대림산업 76,9 2,676 (1.7) (.7) (8.5) (12.8) GS건설 25,8 1,832 (5.5) (8.) (1.4) (2.8) ,129.6 삼성엔지니어링 1,15 1,989 (.5) (2.9) 2.4 (7.7) (31.3) 1.5 1,992.8 두산건설 5, 한신공영 21,7 215 (.2) (159.8) 코오롱글로벌 14, (.7) (4.) 서한 1, (3.1) 한미글로벌건축 1,4 113 (1.9) (6.3) (12.2) (16.5) (45.5) 한국토지신탁 3, 에스케이디앤디 52,6 489 (2.6) (6.6) (9.9) (7.7) 희림종합건축 5,69 68 (3.1) (1.4) 맥쿼리인프라 8,88 2, 건설 / 서비스평균 (1.3).8 주 : 커버리지밸류에이션은하나금융투자실적추정치를기반으로추정한것, 이탤릭체는미커버상태를의미하고밸류에이션은컨센서스기준임 자료 : 하나금융투자 그림 7. 건설 / 서비스커버리지 PBR/ROE Chart 그림 8. 건자재커버리지 PBR/ROE Chart PBR( 배 ) 코오롱글로벌 GS건설 대우건설현대건설 대림산업 한국토지신탁 현대산업 한미글로벌 한신공영 ROE(%) PBR( 배 ) 1.6 삼성엔지니어링 (34.1,1.7) LG하우시스 KCC 동화기업 유진기업 한일시멘트 아세아시멘트성신양회 ROE(%) 자료 : 하나금융투자 5 자료 : 하나금융투자

6 채상욱 I 하나금융투자리서치센터 8. Global Peer Valuation Table ( 단위 : 각국화폐, %, 배 ) 업태기준수익율 52주 P/E EV/EBITDA PBR 회사명 ( 티커 ) 시총통화 1D 5D 1M 3M 최고가최저가 FY14 FY15 FY16 FY14 FY15 FY16 FY14 FY15 FY16 설계 / 시공 플루오르 (FLR) USD 6, (7.4) (2.4) 설계 / 시공 뱅시 (DG) EUR 41,486 (.3) (2.2) (4.9) (3.2) 설계 / 시공 사이펨 (SPM) EUR 4, (1.3) (8.2) 설계 / 시공 라르센 & 투브로 (LT) INR 21,24 (1.4) ,888. 1, 설계 / 시공 가지마건설 (1812) JPY 7,29 (1.6) (2.1) (1.7) 설계 / 시공 악티비다데스데콘스트룩시온 (ACS) EUR 8,717.2 (.8) (14.2) (6.3) 설계 / 시공 아랍텍홀딩 (ARTC) AED 1, (17.3) 건설평균 건자재 / 유통 니토리홀딩스 (9843) JPY 14,917 (1.1) (1.5) ,85. 7, 건자재 토토 (5332) JPY 6,857 (1.5) (5.5) (6.6) ,68. 2, 건자재 태평양시멘트 (5233) JPY 3, (1.5) (5.) 건자재 릭실그룹 (5938) JPY 5,1 (.9) (4.1) (13.6) (26.2) 2,959. 1, 건자재 마틴마리에타머터리얼스 (MLM) USD 12, 건자재 셔윈-윌리엄즈 (SHW) USD 27, 건자재 베드배스 & 비욘드 (BBBY) USD 6,72 (.4) 1.1 (4.7) (7.7) 부동산서비스미쓰이부동산 (881) JPY 2,83 (4.5) (11.6) (22.) (2.3) 3,879. 2, 부동산서비스스미모토부동산개발 (883) JPY 11,64 (3.6) (11.3) (16.6) (18.9) 4,748. 2, 부동산서비스다이코건탁 JPY 12,611 (.9) (3.5) ,81. 11, 부동산서비스레오팔레스 21 JPY 1,828 (4.2) (3.5) (4.2) 부동산서비스 D.R. 호턴 (DHI) USD 12, 부동산서비스 NVR(NVR) USD 6,968 (.1) ,82. 1, 부동산서비스리얼로지홀딩스 (RLGY) USD 4,162 (.) (2.7) (13.6) (2.) 부동산서비스질로우그룹 (Z) USD 6, 유통 홈데포 (HD) USD 163,164 (.3) (1.8) 유통 로위스 (LOW) USD 71, REITs 에퀴티레지덴셜 (EQR) USD 25, (6.2) REITs 아발론베이커뮤니티 (AVB) USD 24,86 (.6) (4.4) 건자재 / 서비스평균 자료 : DataStream, 하나금융투자 9. 시장지수 Valuation Table ( 단위 : 각국화폐, %, 배 ) 지수 ( 티커 ) 시가기준수익율 52주 P/E PBR 총액통화 1D 5D 1M 3M 최고가최저가 FY14 FY15 FY16 FY14 FY15 FY16 코스피지수 (KOSPI INDEX) 1,29,263 십억KRW (.6) (1.2) (3.2) (.5) 2,11.8 1, 코스닥지수 (KOSDAQ INDEX) 213,284 십억KRW (.5) 1.2 (1.6) (.6) S&P 5 지수 (SPX INDEX) 18,623,416 USD (.1) 1.3 (1.) 2.5 2, , 니케이 225(NKY INDEX) 389,468 JPY (1.1) (3.7) (1.2) (4.5) 2, , CAC 지수 (CAC INDEX) 887,363 EUR.2 (3.5) (7.3) (4.1) 5, , 자료 : Bloomberg, 하나금융투자 9. PEER 기업실적발표 * 니토리홀딩스 (9843) 1Q17 실적발표 ( ) 매출 1,37 억엔 (+14.9% YoY), 컨센서스 1,329 억엔상회 그림 9. 해외건설 / 서비스 PBR/ROE Chart PBR( 배 ) Larsen & Turbo Gajima 뱅시 ACS Fluor ROE(%) Saipen. (4.) (3.) (2.) (1.) 자료 : 하나금융투자 그림 1. 해외건자재 PBR/ROE Chart PBR( 배 ) HD(87.5, 21.7 SHW(134., 26.6) Lowes NVR 4. NITORI LIXIL Martin Avalon 2. Realogy EQR Zillow 미쓰이 ROE(%) TOTO. (1) 자료 : 하나금융투자 6

7 채상욱 I 하나금융투자리서치센터 투자의견변동내역및추이 LG 하우시스 3, 25, 2, LG 하우시스 날짜투자의견날짜투자의견 BUY 194, BUY 18, BUY 25, BUY 236, , 1, 5, KCC KCC 1,, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 날짜투자의견날짜투자의견 BUY 51, BUY 57, BUY 65, BUY 73, BUY 8, 동화기업 8, 7, 6, 5, 4, 동화기업 날짜 투자의견 날짜 투자의견 BUY 65, BUY 7, BUY 68, BUY 56, BUY 53, BUY 45, BUY 3, BUY 35, 3, 2, 1,

8 채상욱 I 하나금융투자리서치센터 성신양회 날짜투자의견날짜투자의견 3, 25, 2, 성신양회 Neutral 11, BUY 15, BUY 2, BUY 25, BUY 22, BUY 17, 15, 1, 5, 한일시멘트 날짜투자의견날짜투자의견 25, 2, 15, 한일시멘트 BUY 13, BUY 156, BUY 18, BUY 14, BUY 18, BUY 2, 1, 5, 아세아시멘트 25, 아세아시멘트 날짜 투자의견 날짜 투자의견 BUY 14, BUY 19, 2, 15, 1, 5,

9 채상욱 I 하나금융투자리서치센터 유진기업 12, 1, 8, 6, 유진기업 날짜 투자의견 날짜 투자의견 BUY 7, BUY 7, BUY 8, BUY 7, BUY 8, BUY 1, BUY 9, 4, 2, 한신공영 한신공영 45, 4, 35, 3, 25, 2, 15, 1, 5, 날짜투자의견날짜투자의견 BUY 37, BUY 42, 한미글로벌 한미글로벌 날짜투자의견날짜투자의견 BUY 2, 25, 2, 15, 1, 5, 코오롱글로벌 35, 3, 코오롱글로벌 날짜투자의견날짜투자의견 BUY 25, BUY 3, BUY 28, 25, 2, 15, 1, 5,

10 채상욱 I 하나금융투자리서치센터 한국토지신탁 한국토지신탁 날짜 투자의견 날짜 투자의견 BUY 5, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 대우건설 12, 1, 8, 6, 4, 대우건설 날짜투자의견날짜투자의견 BUY 7, BUY 1, BUY 8, BUY 9, BUY 1, BUY 9, , 대림산업 14, 12, 1, 8, 6, 4, 대림산업 날짜 투자의견 날짜 투자의견 Neutral 9, Neutral 95, BUY 95, BUY 15, BUY 85, BUY 72, BUY 9, BUY 1, ,

11 채상욱 I 하나금융투자리서치센터 현대건설 현대건설 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 날짜 투자의견 날짜 투자의견 Neutral 4, Neutral 44, Neutral 45, BUY 45, BUY 53, BUY 58, BUY 75, BUY 64, BUY 68, BUY 75, GS 건설 7, 6, 5, 4, 3, 2, GS 건설 날짜투자의견날짜투자의견 Neutral 3, Neutral 3, BUY 3, BUY 41, BUY 33, Neutral 33, Neutral 42, BUY 45, 1, 쌍용양회 35, 3, 25, 쌍용양회 날짜투자의견날짜투자의견 BUY 23, BUY 29, BUY 21, BUY 2, BUY 19, 2, 15, 1, 5,

12 채상욱 I 하나금융투자리서치센터 현대산업 현대산업 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 날짜 투자의견 날짜 투자의견 BUY 63, BUY 57, BUY 76, Neutral 58, Neutral 45, 투자등급관련사항및투자의견비율공시 투자의견의유효기간은추천일이후 12 개월을기준으로적용 기업의분류 BUY( 매수 )_ 가현주가대비 15% 이상상승여력 Neutral( 중립 )_ 가현주가대비 -15%~15% 등락 Reduce( 비중축소 )_ 가현주가대비 15% 이상하락가능 산업의분류 Overweight( 비중확대 )_ 업종지수가현재지수대비 15% 이상상승여력 Neutral( 중립 )_ 업종지수가현재지수대비 -15%~15% 등락 Underweight( 비중축소 )_ 업종지수가현재지수대비 -15%~15% 등락 투자등급 BUY( 매수 ) Neutral( 중립 ) Reduce( 비중축소 ) 합계 금융투자상품의비율 82.6% 14.4% 3.% 1.% * 기준일 : 216 년 7 월 3 일 Compliance Notice 본자료를작성한애널리스트 ( 이름 ) 는자료의작성과관련하여외부의압력이나부당한간섭을받지않았으며, 본인의의견을정확하게반영하여신의성실하게작성하였습니다 본자료는기관투자가등제 3 자에게사전제공한사실이없습니다. 당사는 214 년 월 일현재해당회사의지분을 1% 이상보유하고있지않습니다 본자료를작성한애널리스트 ( 이름 ) 는 214 년 월 일현재해당회사의유가증권을보유하고있지않습니다. 본조사자료는고객의투자에정보를제공할목적으로작성되었으며, 어떠한경우에도무단복제및배포될수없습니다. 또한본자료에수록된내용은당사가신뢰할만한자료및정보로얻어진것이나, 그정확성이나완전성을보장할수없으므로투자자자신의판단과책임하에최종결정을하시기바랍니다. 따라서어떠한경우에도본자료는고객의주식투자의결과에대한법적책임소재의증빙자료로사용될수없습니다. 12

2013년 0월 0일

2013년 0월 0일 건설 / 건자재 Weekly Analyst 채상욱 2-3771-7269 I 하나금융투자리서치센터 하나금융투자건설 WEEKLY: 집집집 I 218 년 2 월 5 일 I Analyst 채상욱 Tel: 2-3771-7269 / RA 윤승현 Tel: 2-3771-8121 E mail: swchae@hanafn.com / E mail: shyoon92@hanafn.com

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2013년 0월 0일 건설 / 건자재 Weekly Analyst 채상욱 2-3771-7269 I 하나금융투자리서치센터 하나금융투자건설 WEEKLY: 집집집 I 218 년 5 월 8 일 I 1. 애널리스트코멘트 안녕하십니까. 하나금융채상욱애널리스트입니다. 한주간건설업종은코스피대비 15.3%p 아웃퍼폼, 건자재는코스피대비 6.3%p 아웃퍼폼을기록. Analyst 채상욱 Tel: 2-3771-7269

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