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옥숙 류(유)
6 years ago
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1 역세권 2030청년주택 건축설계기본방향 2018.

3 목차 Ⅰ 개요 1 1) 배경및목적 2) 기본방향수립필요성및기대효과 Ⅱ 역세권청년주택설계현황분석 2 1) 역세권청년주택관계법령 2) 기인가된역세권청년주택사업의건축설계분석 Ⅲ 역세권청년주택건축설계기본방향 4 Ⅳ 역세권청년주택건축설계세부기준 5 1) 역세권청년주택건설기준 2) 공동주택설계기준 3) 부대복리시설설계기준 4) 주차장설계기준 5) 기타검토사항 Ⅴ 설계도서작성기준 40 [ 붙임1] 도시관리계획( 변경) 절차 44 [ 붙임2] 역세권청년주택설계기준체크리스트 47

5 Ⅰ 개요 1) 배경및목적 쾌적한주거환경조성을위해필수적인설계기준과최소권장 사항을제시하여올바른청년주택주거문화를유도 건축설계의기본방향을수립, 제공함으로써역세권청년주택사업을추진하고자하는토지주, 시행자및건축설계자의청년주택사업에대한이해를도모하고, 초기사업검토에투입하는시간과노력을절감시키고자함 2) 기본방향수립필요성및기대효과 주요청년주택관련법규와지침을정리하여제시함으로써, 사업계획수립에필요한관련기준에대한개괄적인검토가가능하도록구성 인허가가완료된프로젝트를분석하여제시함으로써, 실제사례를통해청년주택사업에보다쉽게접근할수있도록배려 역세권청년주택의특성을고려한단위세대평면을제시하여단위세대의최소, 적정규모와면적에대한이해를도모하고입주자들의프라이버시를확보 청년주택의특성에따른커뮤니티시설및부대시설( 공용시설) 유형을제안하여지역적, 단지별성격과부합하는적정공용시 설을구성할수있도록유도하며입주민들에게는주거편의성 과교류의기회를확대시키고자함 - 1 -

6 Ⅱ 역세권청년주택설계현황분석 1) 역세권청년주택관계법령 가) 서울특별시역세권청년주택공급지원에관한조례 ( 조례제 6520 호, ) 나) 서울특별시역세권청년주택건립및운영기준 ( ) 다) 최저주거기준 ( 국토해양부공고제 호, ) 최소 주거면적 가구원수( 인) 표준가구구성실( 방) 구성총주거면적 ( m2) 1 1인가구 1 K 14 2 부부 1 DK 26 3 부부+ 자녀1 2 DK 36 4 부부+ 자녀2 3 DK 43 5 부부+ 자녀3 3 DK 46 6 노부모+ 부부+ 자녀2 4 DK 55 1) 3인가구의자녀 1인은 6세이상기준 4인가구의자녀 2인은 8 세이상자녀( 남1, 여1) 기준 5인가구의자녀 3인은 8 세이상자녀( 남2, 여1 또는남1, 여2) 기준 6인가구의자녀 2인은 8 세이상자녀( 남1, 여1) 기준 2) K는부엌, DK 는식사실겸부엌을의미하며, 숫자는침실( 거실겸용포 함 ) 또는침실로활용이가능한방의수를말함 3) 비고 : 방의개수설정을위한침실분리원칙은다음각호의기준을따 름 1. 부부는동일한침실사용 2. 만6세이상자녀는부모와분리 3. 만8세이상의이성자녀는상호분리 4. 노부모는별도침실사용 - 2 -

7 라) 공공임대주택 8 만호+ α 추진계획 ( 서울특별시장방침제31 호, ) 적정 주거면적 세대인원적정주거면적 ( m2) 실( 방) 구성 1인가구 17 방1 + 독립된주방 2인가구 31 방1 + 거실 + 독립된주방 3인가구 43 방2 + 거실 + 독립된주방 4인가구 54 방3 + 거실 + 독립된주방 5인가구 61 방3 + 거실 + 독립된주방 6인가구 74 방4 + 거실 + 독립된주방 2) 기인가된역세권청년주택사업의건축설계분석 가) 사례분석결과 역세권의입지적특성과청년주택으로써요구받는기능을함께충족시키는소형단위세대를중심으로수요자의요구에대응할수있는셰어형, 신혼부부형과같은다양한공간을제공 벽식구조의특성상전용면적 15m2 정도의소형세대를구 성하고실을조합하여중형세대를구성하며, 발코니 2면확 장이가능한코너세대에 3인이상의셰어가가능한공간을 구성하는형태로나타남 비주거를제외한공동주택은대체적으로외장재는도장마감 을, 단위세대는마루, 비닐타일, 벽지를사용하고있으며, 구 체적인빌트인가구계획은수립하지않음 주민공동시설, 부대복리시설등은법적인설치요건을제외하고도다양한용도로계획되고있으나구체적인가구, 설비계획등은파악되지않음 - 3 -

8 Ⅲ 역세권청년주택건축설계기본방향 단위세대의권장전용면적 - 1인 15 m2이상, 2인셰어 신혼부부 30m2이상권장면적제안 - 세대유형별세대수비율(7:3) 및구역조닝기준제시 최소주거환경이확보된단위세대 - 청년세대( 대학생, 사회초년생) 특성을고려한평면구성제안 - 프라이버시가확보되고공동생활의영위가가능한 2인셰어 하우스평면구성제안 - 신혼부부세대의거주성및장래구성원의변화를고려한 실구성제안 공용부분의시설및설비 - 입주민의이용편의성및교류활성화를고려하고, 범죄예방, 방재, 피난기준등을반영한시설기준제시 청년주택의특성에부합하는다양한커뮤니티시설 - 주택법에따른주민공동시설의청년주택활용방향및입주민의교류활성화를위한커뮤니티시설제안 - 소형주거의편의시설확충을위한생활지원시설제안 - 창업, 보육등의사회활동지원시설제안 안전한주차장및나눔카설치계획 - 주차장이용객에게안전하고편리한주차장계획제안 - 입주민과나눔카, 비주거주차장이용객의동선혼재를최소화하는설계기준제시 - 4 -

9 Ⅳ 역세권청년주택건축설계세부기준 1) 역세권청년주택건설기준 가) 건설규모및비율, 청년주택세대별구역조닝 1 전용면적 ( 권장) 구분 전용면적 1인세대 2인셰어신혼부부 15m2이상 30m2이상 30m2이상 대지현황및사업여건에따라유연하게적용가능 2 세대원수별세대수비율 ( 권장) 구분 1 인, 2인셰어신혼부부 세대수비율 70% 30% 공공, 민간임대주택각각에서세대수비율적용 3 세대유형별구역조닝 ( 권장) - 신혼부부세대의주거환경보호와독립성확보를위해 1, 2 인세대와구분하여별도의층으로구성할것을권장 - 청년주택과신혼부부주택의재실시간대와생활패턴의차 이에의한소음, 축 빛공해등의간섭최소화및육아환경구 - 각세대입주민의라이프스타일에적합한커뮤니티시설의 세대유형별구역조닝에따른분산배치고려 - 5 -

10 2) 공동주택설계기준 가) 공용부분 1 로비및출입구 필수반영사항 - 조명은출입구와출입구주변에연속적으로설치하고, 야간에식별이용이한조명계획수립 ( 출입구주변세 대에야간조명에의한피해없도록구성 ) - 방풍실을설치하고, 방풍실의외측은여닫이문 ( 유효폭 90 cm이상), 내측은여닫이문또는자동문( 유효폭 90cm 이상) 으로계획 - 출입구는대지외부로부터접근로의바닥단차제거 - 출입구의자연적감시가어려운경우에는 CCTV 반사경등의대체시설설치 또는 - 무인택배보관함이나택배보관실을설치하고경비실이 나관리사무소와연계하여관리하도록계획 ( 통합가능) - 관리사무소는관리업무의효율성과입주민의접근성을 고려한위치에배치하여입주민에게안전, 공하고, 커뮤니티시설과연계고려 편의를제 - 여성의안전한귀가및생활을위한관리음영구역의 최소화, CCTV 설치등방범계획수립 설계시검토사항 - 비주거시설과출입구및이용동선을분리하여주거영역이외부인으로부터침해받지않도록계획 - 출입관리를위한출입통제시스템및각세대호출을위한인터폰설치 - 6 -

11 - 방풍실내 외측문의사이에는문열림공간을제외하고, 최소 120cm의여유공간확보 - 로비에는커뮤니티시설이용안내판, 비치 입주민게시판등을 - 건축물진입부및경사로등의바닥은미끄럼을방지할 수있는구조및재료사용 < 경비실, 로비> < 우편, 택배보관소> 2 옥외공간 필수반영사항 - 지역의특성과주변여건이고려된휴게및공동체활동을위한옥외휴게공간조성 - 담장은사각지대가생기지않도록계획하며, 자연적감시가가능하도록투시형으로계획 - 조경은주거침입에이용되지않도록건축물의창문등개구부와일정한거리를두고수목식재 설계시검토사항 - 휴식과건강을고려한야외주민운동기구설치 - 공용옥상텃밭등입주민교류및여가활용공간조성 - 옥상을휴게공간, 조경등으로계획할경우태양광집열판등의구조물로인해장애가발생하지않도록구성 - 7 -

12 - 커뮤니티시설설치시, 가급적옥외휴게공간과연계하여다양한공간활용이가능하도록구성 < 옥외휴게정원> < 공동텃밭> 3 승강기홀 필수반영사항 - 지하층및 1 층승강장, 옥상출입구, 승강기내부에는 CCTV 설치 설계시검토사항 - 층별피난안내도및입주민교류를위한게시판설치 - 자연채광및환기가가능하도록외기에면하여계획 < 승강기홀> < 피난안내도부착> - 8 -

계단실은 건축법 의설치개소및피난거리기준을 적용하되, 양방향피난을고려한피난계획수립 - 수직배관설비는지표면에서지상2 층이나, 옥상에서최

13 4 복도 설계시검토사항 - 양측복도끝은외기에직접면하도록하여자연채광및환기가가능하도록계획 - 공용복도의바닥은미끄럼을방지할수있는구조및재료사용 < 중정을활용한복도> < 채광이가능한복도> 5 기타 필수반영사항 - CCTV 를설치하는경우에는 개인정보보호법 제25조 제4항에따른안내판설치 - 계단실은 건축법 의설치개소및피난거리기준을 적용하되, 양방향피난을고려한피난계획수립 - 수직배관설비는지표면에서지상2 층이나, 옥상에서최 상층으로배관을타고오르거나내려올수없는구조 로설치 설계시검토사항 - 계단실은자연적감시가가능하도록창호를설치하고, CCTV를 1개소이상설치 - 9 -

14 - 계단의발판은눈에잘띄는밝은색상이나형광색의 논슬립패드등으로미끄럼방지처리 - 주거및비주거부분의층별통합실외기실설치고려 - 이삿짐운반을위한출입구를고려하여야하며, 단위세대 의창호나엘리베이터의이용이어려울경우. 복도, 승강 기홀등의창호의활용을고려 - 두개층이상개방된계단및복도등에설치하는난간은 높이 120cm이상 - 난간의재료는강도및내구성이있는재료를사용하고, 난간의간격은 10 cm이하로하며, 유리난간은안전유리로 설치 < 통합실외기실> < 옥외배관덮개>

- 출입문은급격한개폐에의한사고방지를위한속도제어장치를설치 < 독립된현관계획> < 신발장, 주방과연결된현관> 2 침실, 거실, 주방

15 나) 전용부분 1 현관 필수반영사항 - 출입문의유효폭은최소 90cm 이상 - 세대현관문과창문은 범죄예방건축기준고시 ( 국 토교통부) 별표 1 를적용한침입방어성능을갖춘제 품을설치 설계시검토사항 - 충분한신발, 우산및기타용품수납이가능한수납장설치공간마련 - 출입문은급격한개폐에의한사고방지를위한속도제어장치를설치 < 독립된현관계획> < 신발장, 주방과연결된현관> 2 침실, 거실, 주방 설계시검토사항 - 의류, 취미, 계절용품등을고려한충분한수납공간계획 - 셰어형의단위세대는사적영역의분리및개인수납공간 별도확보

16 - 취사가가능하도록주방을설치하되취사기구는사업여건에따라판단 - 원룸형주택의경우, 침실공간프라이버시확보를위하여가변혹은가구로거실공간분리검토 < 채광을고려한침실영역> < 수납공간확보> 3 욕실, 화장실 설계시검토사항 - 셰어형의단위세대는개인수납을위한충분한욕실장을설치하고, 동시이용을고려하여샤워실과화장실의분리설치검토 - 바닥표면은물에젖어도미끄러지지않는재질사용 < 수납, 세탁이가능한화장실> < 샤워부스설치>

발코니휴게공간> 5 설비기준 필수권장사항 - 건축물외관디자인을고려하여에어컨설치유무와관

17 4 발코니 필수권장사항 - 세탁, 건조등의일상생활을지원하고, 쾌적한실내환 경과단열성능향상, 획 대피공간등을고려한발코니계 설계시검토사항 - 발코니의급배수설비설치시, 동파방지계획수립 < 세탁, 건조를고려한발코니> < 발코니휴게공간> 5 설비기준 필수권장사항 - 건축물외관디자인을고려하여에어컨설치유무와관 계없이통합실외기실또는보일러실에실외기설치공 간을확보하고, 전기, 설비배관등선시공 설계시검토사항 - 인터폰, 냉난방관리, 에너지이용량확인을위한각세 대별월패드설치

- 우편물알림시스템을통해우편물수취시, 나월패드에서확인이가능한시스템구성 휴대폰문자

18 - 우편물알림시스템을통해우편물수취시, 나월패드에서확인이가능한시스템구성 휴대폰문자 - 난방용보일러, 주방싱크및가스레인지, 신발장, 욕실장 등의설비설치 - 실외기설치시, 외부에노출되지않도록가림막등설치 - 옷장, 수납장, 침대, 책상등의수납공간과거실및침실 활용에대한평면계획제안 - 발코니또는거실내부에세탁기설치를고려하여, 전기, 급 배수설비계획 - 소음갈등최소화를위하여, 세대간경계벽및층간바닥 은 주택건설기준등에관한규정 제14조및제14조의 2 를적용 < 빌트인가구> < 월패드>

19 6 청년주택단위세대계획 가 청년주택 1인 - 대학생과사회초년생을위한 1인주거 - 수면, 취사, 업무및학습이가능한최소공간활용계획 - 침실공간프라이버시확보를위하여가변혹은가구로 거실공간분리검토 단위세대평면계획 ( 예시)

20 나 청년주택 2인셰어 - 개인별학습, 취미, 수납등의사적영역확보 - 주방, 욕실등의공용공간외의공동주방, 라운지, 공용 세탁실등의주민공동시설설치검토 30m2이상 50m2이하도시형생활주택은두개의공간으로만구성이가 능하므로, 3개이상의공간으로구성된셰어형주택은주차대수완화 ( 서울특별시역세권청년주택공급지원에관한조례제13 조) 및주 택건설기준의특례( 주택건설기준등에관한규정제7 조) 적용제외 단위세대평면계획 ( 예시)

21 7 신혼부부단위세대계획 가 신혼부부 2인 - 신혼부부단위세대는세대수의 30% 확보권장 - 신혼부부세대의주거환경보호와독립성확보를위해청년주택세대와별도의층으로구성할것을권장 - 1인세대 2 Unit을기초로계획하여신혼부부세대의층간분리를구조적으로가능하도록구성 단위세대평면계획 ( 예시)

22 나 신혼부부 2 인 ( 모서리세대) - 영유아육아공간또는세대내부취미활동공간으로발코니 2면확장에따른 α공간을확보 - 육아환경을고려한자연채광및자연환기성능확보 - 외부에직접노출되지않는형태의현관 - 거실과침실의명확한분리 - 주방을중심으로자연적감시가가능한공간활용계획 단위세대평면계획 ( 예시)

23 3) 부대복리시설설계기준 가) 주민공동시설 ( 커뮤니티시설) - 주민공동시설은 주택법 에따른의무시설과역세권청년 주택의목표와취지에부합하는지속가능한커뮤니티를위한 주민공동시설의권장시설로구분 구분내용비고 주택법 에따른 주민공동시설의무시설 커뮤니티 시설 ( 권장시설) 생활 지원시설 사회활동 지원시설 경로당 작은도서관 어린이집 어린이놀이터( 실외) 주민운동시설( 실외) 공용세탁실 계절창고 체력단련실 공동주방 야외휴게공간 게스트룸 맘스카페 독서실 주민회의실 워크스테이션 멀티룸 의무대상이아닌경우, 커뮤니티시설설치 (100 m2이상) 주변환경, 단지특성 등에따라선정하여 제안하며, 다목적 활용을위한복합시설 고려 - 주택법 에따른주민공동시설의무시설인경우에도 서 울특별시주택조례 제8조의4 제2 항에따라, 인근지역의 시설설치현황등을고려하여사업계획승인권자가설치할 필요가없다고인정하는시설은설치제외가가능하므로, 청년주택의특성을고려한주민공동시설계획수립 - 소형주택의부족한실내공간을보완할수있는휴게, 및사회활동지원시설설치 생활 - 주민공동시설은각실간통합과분리가가능하도록가변식 구조로계획하여, 다목적활용을위한복합시설고려

을참고로하여운영할수있는시설을선택하도록함 - 주민공동시설은지상층설치를원칙으로하되, 불가피하게 지하공간에복리시설의일부실을설치할경우선큰공간 (Sunken) 등으로채광및환기를고려하여계획 -

24 - 커뮤니티시설과인센티브로기여받은시설을근접/ 통합배치 하여연계활용가능하도록공간구성 - 주민참여를통해생산과창조활동이이루어지는참여형커 뮤니티공간으로계획 - 지역사회와공유할수있도록주변지역커뮤니티시설과의 연계성을고려하여계획 - 주민활동을고려하여접근과감시가용이한위치에설치 - 권장시설은지역특성또는역세권청년주택의목표와원칙 을참고로하여운영할수있는시설을선택하도록함 - 주민공동시설은지상층설치를원칙으로하되, 불가피하게 지하공간에복리시설의일부실을설치할경우선큰공간 (Sunken) 등으로채광및환기를고려하여계획 - 가급적상업시설, 근린생활시설등비주거시설이용자와공 간및동선을분리하여독립된공간을확보할것 - 부족한수납공간을확보하기위하여커뮤니티시설내에수 납공간을확보하거나별도창고공간을계획 다목적활용을위한복합시설( 예시) < 가변형벽체를활용한공간구성>

취미생활지원> < 사회활동지원> 나작은도서관 설계시검토사항 - 작은도서관의열린또는닫힌공간구획을통해서가,

25 1 주택법 에따른주민공동시설의무시설 가경로당 경로당은 서울특별시주택조례제8조의4 제2항에따 라청년주택에부합하는시설로대체가능 설계시검토사항 - 출입이자유롭고편리한곳에배치하고, 무장애설계를 원칙으로함 < 취미생활지원> < 사회활동지원> 나작은도서관 설계시검토사항 - 작은도서관의열린또는닫힌공간구획을통해서가, 정보검색실, 공부방, 문화강좌공간, 작은카페, 아이 들과의스토리텔링공간등과의복합화 - 실내외의소음원에서떨어진위치에계획

아동의행동패턴이나유형을고려한공간으로계획 - 보육기능과관리, 서비스기능분리

26 < 열린독서공간> < 스터디모임> 다어린이집 필수반영사항 - 지역사회와공유할수있도록주변지역커뮤니티시설과의연계성을고려하여계획 - 외부인의접근을통제하고감시할수있는장소와시설로계획 - 지상층에접근이용이한곳에배치하고비상시, 피난에장애가없도록계획 설계시검토사항 - 어린이집차량이지상또는지하층에서어린이집으로 직접진입가능한공간에전용주차공간확보 - 아동의행동패턴이나유형을고려한공간으로계획 - 보육기능과관리, 서비스기능분리 - 실의기둥이나벽등의모서리는바닥에서 150cm 의높이로완충재를설치하거나, 이상 모서리를둥글게처리 - 실내놀이터의바닥및벽면은뛰거나넘어질때충격 을줄일수있는완충재설치

관찰과감시가용이한곳에설치하며유사시관리 사무실등으로부터의접근이용이하도록계획 설계시검토사항 -

27 < 놀이, 교육을위한보육실> < 편안한어린이집> 라 어린이놀이터( 실외) 필수반영사항 - 주민들의자연적감시가가능한위치에계획하고, CCTV 등을설치 - 주거소음등을고려하여위치, 규모, 시설등을적절 하게분산배치 - 차량동선으로부터안전하게보호받을수있는위치 와시설을계획 - 관찰과감시가용이한곳에설치하며유사시관리 사무실등으로부터의접근이용이하도록계획 설계시검토사항 - 정형화된형식이나규칙을최소화하여스스로상상하며놀수있도록공간중심으로계획 - 안전성을확보할수있는강도와내구성을갖춘재료를사용한놀이시설을설치 - 다양한연령대의아이들이안전하게시설물을이용할수있도록안전관련기준준수및관리체계구축

28 < 안전한어린이놀이터> 마 주민운동시설 ( 실외) 설계시검토사항 - 조성규모에따라이용자의휴식과교류를위한의자 및자연적나무그늘이형성되도록식재가능 < 야외운동시설> < 야외운동, 휴게공간> 2 생활지원시설 ( 권장) 가공용세탁실 필수반영사항 - 세탁실과휴게공간을연계하여이용의편의를증진

29 설계시검토사항 - 일반세탁물및대형세탁물( 겨울외투, 이불등) 의세탁을위한공용세탁실계획 - 충분한급 배수설비설치 < 세탁대기, 휴게공간> < 대형세탁물의세탁, 건조기능> 나계절창고 설계시검토사항 - 소형세대의부족한수납공간을감안하여, 계절용품, 레 저용품등의보관창고 < 안전한창고시설계획> < 계절용품보관>

근력기구및스트레칭의영역공간배려 - 기구보관및수납등을고려한창고를확보하고, 사물함설치공간계획 < 쾌적한실내운동공간> <

30 다체력단련실 필수반영사항 - 채광및환기성능을고려하여최소한 1면이상은 외기와접하게하고, 환기설비를갖추도록계획 불가피하게지하에위치할경우 설계시검토사항 - 배치되는운동기구의최소이격간격및동선의안전거리를확보 - 근력기구및스트레칭의영역공간배려 - 기구보관및수납등을고려한창고를확보하고, 사물함설치공간계획 < 쾌적한실내운동공간> < 다양한운동기구설치> 라공동주방 필수반영사항 - 조리및식사외의다과, 소모임, 행사등과같은용 도로사용이가능하도록충분한수납공간과의자, 이블을둘수있는공간확보 테

31 설계시검토사항 - 주방가구는벽을보지않게주민들과함께소통하며준비하고정리할수있도록대면형의아일랜드부엌작업대를설치 < 소통하는주방배치> < 조리및식사공간통합> 마야외휴게공간 설계시검토사항 - 이용자의휴식과교류를위한의자및자연적나무그 늘이형성되도록식재를계획 < 다양한형태의휴게공간> < 그늘식재>

권장) 가맘스카페 필수반영사항 - 영유아를위한안전한실내놀이공간을함께계획 - 보육을위한좌식공간을계획하고,

32 바게스트룸 설계시검토사항 - 소형화된청년주택에서부모님, 친구등과같은손님을위한숙박공간으로계획 - 입주민모임이나홈파티등에이용될수있도록설비및집기류설치고려 < 숙박공간제공> < 홈파티등의파티룸> 3 사회활동지원시설 ( 권장) 가맘스카페 필수반영사항 - 영유아를위한안전한실내놀이공간을함께계획 - 보육을위한좌식공간을계획하고, 기저귀교환대및세수시설등을설치 설계시검토사항 - 엄마와아이가함께하는커뮤니티공간이므로어린이집과연계하여계획할수있으나, 관리주체가다른점을감안하여구분하여계획

33 - 엄마및보호자들이아이를관찰할수있도록 가능하면어린이집현관이나놀이터가보이도록계획 < 다양한놀이공간> < 편안한보호자공간> 나독서실 설계시검토사항 - 홀과휴게공간을공유하는별도의공간으로구획 - 늦은시간까지활동이이루어질수있으므로냉난방설비를독립적으로계획 < 학습형태별공간계획> < 그룹스터디공간>

34 다주민회의실 설계시검토사항 - 주민들의자발적인이용을통해주민회의뿐아니라다 양한강습공간으로도활용가능한공간으로계획 < 다목적공간활용> < 소회의실> 라워크스테이션 설계시검토사항 - 청년들이안정적인활동기반을마련할수있도록창업지원하는공간으로계획 - 업무및개인작업, 독서등집중도있는작업을할수있는공간으로테이블을두어각자의작업방식에맞게이용가능하도록공간을계획 < 창업지원, 개인작업등의공간제공>

35 마멀티룸 필수반영사항 - 다양한취미및여가활동, 창업까지도이어지는마을및사회적기업, 주민카페등의프로그램이이루어질수있도록넓은공간을필요에따라개방및폐쇄가용이하게가변형구조로계획 설계시검토사항 - 주민들의다양한활동이이루어질수있도록접근성이좋은곳에계획 - 이동가능한가구를사용하여공간의활용도증대 < 가변형평면구성> < 입주민소모임공간>

경비실설치시에는필요한각방향으로조망이가능하 고, 조경등으로시야가차단되지않도록계획 - 세대별배송물, 배달음식, 세탁물을지정된장소에서수

36 나) 기타부속시설 1 관리사무소 필수 - 경비실또는관리사무실에는상시관망할수있는 CCTV 관제시스템설치 - 출입관리를위해로비전면에배치하는것을우선으로 하되, 불가피하게후면배치하는경우, 출입구에경비 실이나출입통제시스템을설치 설계시검토사항 - 경비실설치시에는필요한각방향으로조망이가능하 고, 조경등으로시야가차단되지않도록계획 - 세대별배송물, 배달음식, 세탁물을지정된장소에서수 취하거나보관이가능한공간을계획 < 관리사무실의출입구배치> < 방풍실출입관리시스템> 2 우편수취함 설계시검토사항 - 세대수이상설치 - 코어마다한개소이상의반송우편함을설치

37 - 우편또는택배도착시, 입주민자동알림서비스(SMS 등) 구축 < 우편, 택배보관실> < 출입동선에위치한우편함> 3 택배보관소 설계시검토사항 - 코어마다한개소설치를권장하며, 여관리하도록계획 ( 통합설치가능) 관리사무소와연계하 < 무인택배함> < 택배보관실> 4 쓰레기집하장 설계시검토사항 - 건식 습식쓰레기및분리된재활용쓰레기등각세대에서배출하는쓰레기를수거하고관리할수있도록적정한규모와배출동선등을고려하여계획

38 - 비에맞지않고바닥청소가용이한구조로계획 < 필로티쓰레기집하장> < 야외쓰레기집하장>

39 4) 주차장설계기준 필수반영사항 - 충분한조도를확보한조명계획을수립하고, 사각지대가생 기지않는주차장계획및 주차장법시행규칙 에따른 CCTV를설치하는등 24시간범죄에대한감시및재해에 대한대비책마련 - 주차장출입구는보행자의대지출입구등보행자동선과 명확히분리하여보행자안전을최우선으로확보 - 나눔카주차구획은자주식주차장의진출입구와가까운곳 에집중설치하여, 고, 입주민주차장과동선혼재를최소화하 나눔카표지판등의설치계획을수립 - 120세대이상주차장에는전기차충전소 1 개소이상설치, 제공하고 120세대미만주차장에는전기차공급이가능하 도록전기설비시설을설치, 제공 ( 단, 기계식주차장제외) - 차량의주차장진입으로인해발생하는보행안전구역의단 절구간은보행자의불편을최소화하기위해보행통로의단 차를없애고, 차량통행로의바닥재료를보행통로와다르게 설치하여보행자가차량진출입을인식할수있도록계획 - 장애인및교통약자를위한주차구역은건축물출입구에가 까운위치에차로를횡단하지않고출입가능하도록설치 - 여성전용주차구획은출입구인접지역에설치 설계시검토사항 - 외부에설치되는주차장은가급적건축물전면부를피하고, 보행접근로와건축물주출입구의사이는주차장비설치 - 자주식주차장에는일정거리마다경비실또는관리사무소와 연결된비상벨을설치하고, 각적인지가가능하도록도색을차별화 설치된기둥이나벽은명확한시

40 - 기계식주차장의운전자출입및대기공간은인지하기쉬운위치에여유공간을확보하고설치하여, 안전한운영고려 - 나눔카주차구획을불가피하게기계식주차장에설치할경우, 기계식주차작동안내와나눔카안내판을함께설치 < 안전한주차장> < 전기자동차충전소>

41 5) 기타검토사항 가) 건축물의구조 - 건축물의구조안전에지장이없도록 건축물의구조기준등에관한규칙 등관련규정에따라내진성능이충분히확보되도록계획 - 트랜스퍼구조로계획할경우, 내진성능에유의하여계획 나) 유니버설디자인 - 서울특별시유니버설디자인도시조성기본조례 에의거, 법적적용대상건축물은해당기준에적합하게계획하여야하며, 그외건축물은준용할것을권장 - 서울특별시유니버설디자인통합가이드라인 적용권장 다) 범죄예방환경설계 - 대지및건축물의방어적공간특성을높여각종범죄로부터 안전한생활환경이조성될수있도록법적적용대상이외의 건축물도 범죄예방건축기준고시 를적용할것을권장 < 폐쇄회로텔레비전의설치및관리기준> - 카메라는전체또는주요부분이조망되고잘식별될수있 도록설치하되, 카메라의해상도는 130만화소이상일것 - 카메라수와녹화장치의모니터수가같도록설치할것. 다만 모니터화면이다채널로분할가능하고다음의요건을모두 충족하는경우에는그렇지않음 다채널의카메라신호를녹화를 1대의녹화장치에연결하여 감시할경우에연결된카메라신호가전부모니터화면에표

42 시되어야하며 1채널의감시화면의대각선방향크기는최소 한 4인치이상일것 다채널의신호를표시한모니터화면은채널별로확대감시 기능이있을것 녹화된화면의재생이가능하며재생할경우에화면의크기 조절기능이있을것 - 촬영된자료는컴퓨터보안시스템을설치하여 30일이상보관 할것 - 폐쇄회로텔레비전의안전관리자를지정하여관리할것 라) 건축물의피난계획 - 화재등위급한상황으로부터거주민의생명, 하게보호될수있도록 신체등이안전 소방시설설치 유지및안전관리에 관한법률, 건축물의피난 방화구조등의기준에관한규 칙 등관련규정에따라피난성능, 소방성능등이충분히확 보되도록계획 마) 외부디자인및색채기준 - 서울특별시경관계획 및 서울색정립및체계화보고 서 참조 - 과도한상징표현을제한하고, 주변환경과색채, 외관등을 조화롭게계획 - 경사지에건축계획수립시에는보행자에게위압감을주는옹 벽설치를최소화하고, 자연지형에순응하는단면계획수립 - 주변스카이라인과어울리고옥탑의설비가노출되지않는 건축물상부입면계획수립 - 주변건물과조화되는재료와색채를사용하되, 색을왜곡하거나변형하는색채계획지양 재료자체의

43 - 세대유형별로세대내의마감재와설치가구등을고려하여, 실내외전체적으로조화될수있는색채계획수립 바) 안전한실내건축 - 안전한실내건축가이드라인, 실내건축의구조 시공방법 등에관한기준 등관련규정에따라, 실내에서발생하는안 전사고( 미끄럼, 추락, 충돌, 끼임, 넘어짐등) 를사전에예방

44 Ⅴ 설계도서작성기준 설계개요작성양식 ( 예시) 가) 건축개요 사업명 동 ( 또는 로) 역세권청년주택개발사업 대지위치 주소 사업부지면적,. m2 공공용지면적 대지면적,. m2 ( 도로등공공용지면적),. m2 ( 공공용지제외한순대지면적) 지역지구 지역 ( 지역에서상향또는변경없음), 지구 도로현황남측 m, 동측 m 용도공동주택, 근린생활시설등건축법상의시설용도표기 건축면적,. m2 건폐율. % 법정 % 이하 지상층,. m2 연면적 지하층,. m2 합계,. m2 용적률산정용연면적,. m2 ( 보육시설, 경로당, 도서실등의주민공동시설면적제외 ) 용적률. % 법정 % 이하 최고높이. m 법정 m 이하 규모지상 층, 지하 층 조경면적. %(. m2) 법정 % 이상 공개공지. %(. m2) 법정 % 이상

45 나) 주차장설치개요 구분계획법정비고 도시형생활주택 30m2이하 30~50m2이하 대 대. 대. 대 0.25 또는 0.35 대/ 세대 0.3 또는 0.4 대/ 세대 상업지역또는그외지역기준 소계 대. 대 30m2이하 대. 대 0.5 대/ 세대 아파트 30~60m2이하 대. 대 0.8 대/ 세대 도시형생활주택을제외한공동주택 소계 대. 대 기타용도 1 대. 대 1 대/ m2 이상 각시설별용도및 기타용도 2 대. 대 1 대/ m2 이상 주차대수기준적용 합계 대. 대 자주식 기계식 대 대 자전거주차장 대. 대 주차대수의 % 자전거주차장 설치위치 다) 시설별면적개요 구분지상층지하층공용 / 기계/ 전기 주차합계비율 공동주택,.,.,.,.,.. % 기타용도 1,.,.,.,.,.. % 기타용도 2,.,.,.,.,.. % 합계,.,.,.,.,.. %

46 라) 공공기여율개요 구분 계획 역세권청년주택운영기준 비고 비주거 용적률기준. % 15% 미만또는 10% 이상 20% 미만 지상층연면적중, 비주거면적비율 ( 지상1, 2 층) 비율 비주거시설비율. % 공공기여율. % % 이상 공공임대주택대지지분면적및기타기부채납면적비율 공공임대주택비율. % % 이상 주거용연면적중공공임대주택면적비율 마) 부대 복리시설면적개요 1 주택법 에따른주민공동시설의무대상인경우 구분계획법정비고 경로당. m2. m2 주민 공동 시설 어린이집. m2. m2 작은도서관. m2. m2 기타. m2. m2 합계,. m2,. m2 어린이놀이터, 주민운동시설포함 관리사무소. m2. m2 2 주택법 에따른주민공동시설의무대상이아닌경우 구분계획법정비고 커뮤 니티 시설 시설. m2 - 시설. m2 - 합계. m2 100m2이상

47 바) 공동주택시설면적개요 공공 / 민간 구분 형별 세대 유형 세대수세대수비율 전용 면적 공용 면적 공급 면적 기타 공용 기계 / 전기 주차계약면적 대지 지분 면적 비고 형 1인 공공임대주택 형 2 인셰어 신혼부부 소계 민간 임대 주택 형 형 1인 2 인셰어 신혼부부 합계 소계 심의및인허가도서접수시, 개요를반영하여신청도서작성 [ 붙임 1] 도시관리계획( 변경) 절차 [ 붙임 2] 역세권청년주택설계기준체크리스트

48 [ 붙임 1] 도시관리계획( 변경) 절차 1. 사업절차 가) 촉진지구사업절차: 시일괄처리 추진업무담당기관주요내용 사전검토단회의 사전자문 촉진지구지정및지구계획, 사업계획승인제안 관련부서및유관기관협의 주민열람공고 통합심의위원회심의 청년주택운영자문위원회자문 지구지정, 지구계획및사업계획승인고시 사업자 서울시 ( 주택공급과) 사업자 서울시 ( 주택공급과) 사업자 서울시 ( 주택공급과) 서울시 ( 주택공급과) 자치구 서울시 ( 주택공급과) 서울시 ( 주택공급과) 서울시 ( 주택공급과)

49 나) 촉진지구이외사업절차 - 서울시: 도시관리계획( 지구단위계획) 결정( 변경) - 자치구: 사업계획승인또는건축허가 추진업무담당기관주요내용 사전검토단회의 도시관리계획, 지구단위계획( 변경) 수립제안 관련부서및 유관기관협의 주민열람공고 시의회의견청취 도시계획위원회심의 도시 건축공동위원회 청년 주택 운영 자문 위원회 자문 심의 도시관리계획및 지구단위계획 결정고시 사업자 서울시 ( 주택공급과) 사업자 서울시 ( 주택공급과) 서울시 ( 주택공급과) 서울시 ( 주택공급과) 서울시 ( 주택공급과) 서울시 ( 도시계획과) 서울시 ( 도시관리과) 서울시 ( 임대주택과) - 주택국, 도시계획국 - 사업계획에대한협의 (30 일이내) - 14 일이상, 서울시에서추진 - 상업지역으로용도지역변경되는 경우시행 - 상업지역으로용도지역변경또는도시계획시 설의경우시행 - 지구단위계획수립등심의 건축위원회심의자치구 - 결정고시후사업자가자치구에신청 건축허가 ( 사업계획승인) 자치구

50 2) 공사및준공단계 추진업무담당기관주요내용 굴토및 구조심의 서울시 자치구 - 시심의: 다중이용건축물, 미관지구내 건축물로 21층이상 - 구심의: 시심의대상외건축물 공공임대 동 호수추첨 감리자지정 자치구 - 사업계획승인대상: 구청장지정 - 건축허가대상: 사업자지정 착공신고및 공사착공 자치구 공공임대주택 매입계약체결 사업자 서울시 - 건축공정률 5%( 지하층골조공사완료) 시점에해결 - 계약시, 계약금 5% 지급 민간임대주택 입주자모집공고 사업자 - 최초입주자모집공고는 SH공사에서대행 ( 공정률 60% 또는준공약 6~8 개월전) - 공공임대주택매입비 75% 지급 ( 공정률 15% 마다 15% 씩) 공사준공자치구 - 공사준공시, 매입비 10% 지급 소유권보존등기 사업자 - 보존등기이후서울시로소유권이전완료시매입비 10% 지급

51 [ 붙임 2] 역세권청년주택설계기준체크리스트 1. 건설규모및비율, 청년주택세대별구역조닝 검토내용: 필수반영사항, 설계시검토사항 반영여부: 반영, 미반영, 해당없음 평가항목검토내용반영검토의견 1 인: 15m2이상 전용면적 2 인셰어: 30m2이상 신혼부부: 30m2이상 공공임대주택중, 1 인, 2 인셰어: 70% 세대수비율 공공임대주택중, 신혼부부세대: 30% 민간임대주택중, 1 인, 2 인셰어: 70% 민간임대주택중, 신혼부부세대: 30% 신혼부부세대의주거환경보호와독립성 확보를위해 1, 2인세대와구분하여별도 의층으로구성할것을권장 세대유형별 구역조닝 청년주택과신혼부부주택의재실시간대와생활패턴의차이에의한소음, 빛공해등의간섭최소화및육아환경구축 각세대입주민의라이프스타일에적합한 커뮤니티시설의세대유형별구역조닝에 따른분산배치고려

52 2. 공동주택설계기준 1) 공용부분 검토내용: 필수반영사항, 설계시검토사항 반영여부: 반영, 미반영, 해당없음 평가항목검토내용반영검토의견 조명은출입구와출입구주변에연속적으 로설치하고, 야간에식별이용이한조명 계획수립 ( 출입구주변세대에야간조명 에의한피해없도록구성 ) 방풍실을설치하고, 방풍실의외측은여닫 이문 ( 유효폭 90cm이상), 내측은여닫이문 또는자동문( 유효폭 90cm이상) 으로계획 출입구는대지외부로부터접근로의바닥단차제거출입구의자연적감시가어려운경우에는 CCTV 또는반사경등의대체시설설치 로비및 출입구 무인택배보관함이나택배보관실을설치하 고경비실이나관리사무소와연계하여관 리하도록계획 ( 통합가능) 관리사무소는관리업무의효율성과입주 민의접근성을고려한위치에배치하여 입주민에게안전, 편의를제공하고, 커뮤 니티시설과연계고려 여성의안전한귀가및생활을위한관리음영구역의최소화, CCTV 설치등방범계획수립비주거시설과출입구및이용동선을분리하여주거영역이외부인으로부터침해받지않도록계획출입관리를위한출입통제시스템및각세대호출을위한인터폰설치 방풍실내외측 문의사이에는문열림공간을 제외하고, 최소 120cm의여유공간확보

53 평가항목검토내용반영검토의견 로비에는커뮤니티시설이용안내판, 주민게시판등을비치 입 건축물진입부및경사로등의바닥은미 끄럼을방지할수있는구조및재료사 용 지역의특성과주변여건이고려된휴 게및공동체활동을위한옥외휴게 공간조성 담장은사각지대가생기지않도록계획하며, 자연적감시가가능하도록투시형으로계획 조경은주거침입에이용되지않도록 건축물의창문등개구부와일정한거 리를두고수목식재 옥외공간 휴식과건강을고려한야외주민운동기구 설치 공용옥상텃밭등입주민교류및여가 활용공간조성 옥상을휴게공간, 조경등으로계획할경우태양광집열판등의구조물로인해장애가발생하지않도록구성 커뮤니티시설설치시, 가급적옥외휴게공간과연계하여다양한공간활용이가능하도록구성 지하층및 1 층승강장, 옥상출입구, 승강기내부에는 CCTV 설치 승강기홀 층별피난안내도및입주민교류를위한 게시판설치 자연채광및환기가가능하도록외기에 면하여계획

54 평가항목검토내용반영검토의견 복도 양측복도끝은외기에직접면하도록하여자연채광및환기가가능하도록계획공용복도의바닥은미끄럼을방지할수있는구조및재료사용 CCTV 를설치하는경우에는 개인정보보 호법 제25조제4항에따른안내판설치 계단실은 건축법 의설치개소및피난 거리기준을적용하되, 양방향피난을고 려한피난계획수립 수직배관설비는지표면에서지상2 층이나, 옥상에서최상층으로배관을타고오르거 나내려올수없는구조로설치 계단실은자연적감시가가능하도록창호 를설치하고, CCTV를 1개소이상설치 기타 계단의발판은눈에잘띄는밝은색상이 나형광색의논슬립패드등으로미끄럼 방지처리 주거및비주거부분의층별통합실외기 실설치고려 이삿짐운반을위한출입구를고려하여야 하며, 단위세대의창호나엘리베이터의이 용이어려울경우. 복도, 승강기홀등의 창호의활용을고려 두개층이상개방된계단및복도등에 설치하는난간은높이 120cm이상 난간의재료는강도및내구성이있는재 료를사용하고, 난간의간격은 10cm이하 로하며, 유리난간은안전유리로설치

55 2) 전용부분 검토내용: 필수반영사항, 설계시검토사항 반영여부: 반영, 미반영, 해당없음 평가항목검토내용반영검토의견 출입문의유효폭은최소 90 cm 이상 현관 세대현관문과창문은 범죄예방건축기 준고시 ( 국토교통부) 별표 1 를적용한 침입방어성능을갖춘제품을설치 충분한신발, 우산및기타용품수납이가 능한수납장설치공간마련 출입문은급격한개폐에의한사고방지를 위한속도제어장치를설치 의류, 취미, 계절용품등을고려한충분한 수납공간계획 침실, 거실, 주방 셰어형의단위세대는사적영역의분리및개인수납공간별도확보취사가가능하도록주방을설치하되취사기구는사업여건에따라판단 원룸형주택의경우, 침실공간프라이버시확보를위하여가변혹은가구로거실공간분리검토 욕실, 화장실 발코니 셰어형의단위세대는개인수납을위한충 분한욕실장을설치하고, 동시이용을고 려하여샤워실과화장실의분리설치검토 바닥표면은물에젖어도미끄러지지않 는재질사용 세탁, 건조등의일상생활을지원하고, 쾌 적한실내환경과단열성능향상, 대피공간 등을고려한발코니계획 발코니의급배수설비설치시, 계획수립 동파방지

56 평가항목검토내용반영검토의견 건축물외관디자인을고려하여에어컨설 치유무와관계없이통합실외기실또는보 일러실에실외기설치공간을확보하고, 전기, 설비배관등선시공 인터폰, 냉난방관리, 에너지이용량확인 을위한각세대별월패드설치 우편물알림시스템을통해우편물수취 시, 휴대폰문자나월패드에서확인이가 능한시스템구성 설비기준 난방용보일러, 주방싱크및가스레인지, 신발장, 욕실장등의설비설치 실외기설치시, 가림막등설치 외부에노출되지않도록 옷장, 수납장, 침대, 책상등의수납공간과 거실및침실활용에대한평면계획제안 발코니또는거실내부에세탁기설치를 고려하여, 전기, 급 배수설비계획 소음갈등최소화를위하여, 세대간경계벽 및층간바닥은 주택건설기준등에관 한규정 제14조및제14조의2를적용

57 3. 부대복리시설설계기준 1) 주민공동시설 ( 커뮤니티시설) 검토내용: 필수반영사항, 설계시검토사항 반영여부: 반영, 미반영, 해당없음 평가항목검토내용반영검토의견 주민공동시설은 주택법 에따른의무 시설과역세권청년주택의목표와취지에 부합하는지속가능한커뮤니티를위한주 민공동시설의권장시설로구분 주민공동시설의무대상이아닌경우, 니티시설설치 (100 m2이상) 커뮤 주변환경, 제안하며, 고려 단지특성등에따라선정하여 다목적활용을위한복합시설 공통 주택법 에따른주민공동시설의무시 설인경우에도 서울특별시주택조례 제8조의4 제2 항에따라, 인근지역의시설 설치현황등을고려하여사업계획승인권 자가설치할필요가없다고인정하는시 설은설치제외가가능하므로, 청년주택의 특성을고려한주민공동시설계획수립 소형주택의부족한실내공간을보완할수있는휴게, 생활및사회활동지원시설설치 주민공동시설은각실간통합과분리가가능하도록가변식구조로계획하여, 다목적활용을위한복합시설고려 커뮤니티시설과인센티브로기여받은시 설을근접/ 통합배치하여연계활용가능 하도록공간구성 주민참여를통해생산과창조활동이이 루어지는참여형커뮤니티공간으로계획

58 평가항목검토내용반영검토의견 지역사회와공유할수있도록지역커뮤니티시설과의연계성을고려하여계획주민활동을고려하여접근과감시가용이한위치에설치권장시설은지역특성또는역세권청년주택의목표와원칙을참고로하여운영할수있는시설을선택하도록함주민공동시설은지상층설치를원칙으로하되, 불가피하게지하공간에복리시설의일부실을설치할경우선큰공간 (Sunken) 등으로채광및환기를고려하여계획가급적상업시설, 근린생활시설등비주거시설이용자와공간및동선을분리하여독립된공간을확보할것부족한수납공간을확보하기위하여커뮤니티시설내에수납공간을확보하거나별도창고공간을계획 경로당 경로당은 서울특별시주택조례제8 조의4 제2항에따라청년주택에부합하 는시설로대체가능 의무시설 작은 도서관 출입이자유롭고편리한곳에배치하고, 무장애설계를원칙으로함 작은도서관의열린또는닫힌공간구획 을통해서가, 정보검색실, 공부방, 문화 강좌공간, 작은카페, 아이들과의스토리 텔링공간등과의복합화 실내외의소음원에서떨어진위치에계획 어린이집 지역사회와공유할수있도록주변지역커뮤니티시설과의연계성을고려하여계획

59 평가항목검토내용반영검토의견 외부인의접근을통제하고감시할수있는장소와시설로계획지상층에접근이용이한곳에배치하고비상시, 피난에장애가없도록계획어린이집차량이지상또는지하층에서어린이집으로직접진입가능한공간에전용주차공간확보아동의행동패턴이나유형을고려한공간으로계획 보육기능과관리, 서비스기능분리 실의기둥이나벽등의모서리는바닥에 서 150 cm 이상의높이로완충재를설치하 거나, 모서리를둥글게처리 실내놀이터의바닥및벽면은뛰거나넘 어질때충격을줄일수있는완충재설 치 주민들의자연적감시가가능한위치에 계획하고, CCTV 등을설치 주거소음등을고려하여위치, 규모, 시설 등을적절하게분산배치 어린이 놀이터 ( 실외) 차량동선으로부터안전하게보호받을수있는위치와시설을계획관찰과감시가용이한곳에설치하며유사시관리사무실등으로부터의접근이용이하도록계획 정형화된형식이나규칙을최소화하여스 스로상상하며놀수있도록공간중심으 로계획 안전성을확보할수있는강도와내구성을 갖춘재료를사용한놀이시설을설치

60 평가항목검토내용반영검토의견 다양한연령대의아이들이안전하게시설물을이용할수있도록안전관련기준준수및관리체계구축 주민 운동시설 ( 실외) 조성규모에따라이용자의휴식과교류 를위한의자및자연적나무그늘이형성 되도록식재가능 공용 세탁실 세탁실과휴게공간을연계하여이용의 편의를증진 일반세탁물및대형세탁물( 겨울외투, 불등) 의세탁을위한공용세탁실계획 이 충분한급 배수설비설치 생활지원시설 계절창고 체력 단련실 소형세대의부족한수납공간을감안하여, 계절용품, 레저용품등의보관창고채광및환기성능을고려하여최소한 1 면이상은외기와접하게하고, 불가피하게지하에위치할경우환기설비를갖추도록계획배치되는운동기구의최소이격간격및동선의안전거리를확보근력기구및스트레칭의영역공간배려 기구보관및수납등을고려한창고를확보하고, 사물함설치공간계획 공동주방 조리및식사외의다과, 소모임, 행사 등과같은용도로사용이가능하도록 충분한수납공간과의자, 테이블을둘 수있는공간확보 주방가구는벽을보지않게주민들과함 께소통하며준비하고정리할수있도록 대면형의아일랜드부엌작업대를설치

61 평가항목검토내용반영검토의견 야외 휴게공간 게스트룸 이용자의휴식과교류를위한의자및자연적나무그늘이형성되도록식재를계획소형화된청년주택에서부모님, 친구등과같은손님을위한숙박공간으로계획입주민모임이나홈파티등에이용될수있도록설비및집기류설치고려 영유아를위한안전한실내놀이공간을 함께계획 맘스 카페 보육을위한좌식공간을계획하고, 기저귀교환대및세수시설등을설치어린이집과연계하여계획할수있으나, 관리주체가다른점을감안하여구분하여계획 사회활동지원시설 독서실 주민 회의실 엄마및보호자들이아이를관찰할수있도록가능하면어린이집현관이나놀이터가보이도록계획홀과휴게공간을공유하는별도의공간으로구획늦은시간까지활동이이루어질수있으므로냉난방설비를독립적으로계획주민들의자발적인이용을통해주민회의뿐아니라다양한강습공간으로도활용가능한공간으로계획 청년들이안정적인활동기반을마련할수 있도록창업지원하는공간으로계획 워크스테이션 업무및개인작업, 독서등집중도있는작업을할수있는공간으로테이블을두어각자의작업방식에맞게이용가능하 도록공간을계획

62 평가항목검토내용반영검토의견 멀티룸 다양한취미및여가활동, 창업까지도이어지는마을및사회적기업, 주민카페등의프로그램이이루어질수있도록넓은공간을필요에따라개방및폐쇄가용이하게가변형구조로계획주민들의다양한활동이이루어질수있도록접근성이좋은곳에계획 이동가능한가구를사용하여공간의 활용도증대 2) 기타부속시설 검토내용: 필수반영사항, 설계시검토사항 반영여부: 반영, 미반영, 해당없음 평가항목검토내용반영검토의견 경비실또는관리사무실에는상시관망할수있는 CCTV 관제시스템설치 관리사무소 출입관리를위해로비전면에배치하는것을우선으로하되, 불가피하게후면배치하는경우, 출입구에경비실이나출입통제시스템을설치경비실설치시에는필요한각방향으로조망이가능하고, 조경등으로시야가차단되지않도록계획 세대별배송물, 배달음식, 세탁물을지정 된장소에서수취하거나보관이가능한 공간을계획 세대수이상설치 우편수취함 코어마다한개소이상의반송우편함을 설치 우편또는택배도착시, 서비스(SMS 등) 구축 입주민자동알림

63 평가항목검토내용반영검토의견 택배보관소 쓰레기 집하장 코어마다한개소설치를권장하며, 관리 사무소와연계하여관리하도록계획 ( 통 합설치가능 ) 건식 습식쓰레기및분리된재활용쓰레 기등각세대에서배출하는쓰레기를수 거하고관리할수있도록적정한규모와 배출동선등을고려하여계획 비에맞지않고바닥청소가용이한구조 로계획

64 4. 주차장설계기준 검토내용: 필수반영사항, 설계시검토사항 반영여부: 반영, 미반영, 해당없음 평가항목검토내용반영검토의견 충분한조도를확보한조명계획을수립하 고, 사각지대가생기지않는주차장계획 및 주차장법시행규칙 에따른 CCTV 를설치하는등 및재해에대한대비책마련 24시간범죄에대한감시 주차장출입구는보행자의대지출입구 등보행자동선과명확히분리하여보행 자안전을최우선으로확보 나눔카주차구획은자주식주차장의진출 입구와가까운곳에집중설치하여, 입주 민주차장과동선혼재를최소화하고, 나 눔카표지판등의설치계획을수립 주차장 설계기준 120 세대이상주차장에는전기차충전소 1 개소이상설치, 제공하고 120세대미만 주차장에는전기차공급이가능하도록전 기설비시설을설치, 제공 ( 단, 기계식주 차장제외 ) 차량의주차장진입으로인해발생하는보행안전구역의단절구간은보행자의불편을최소화하기위해보행통로의단차를없애고, 차량통행로의바닥재료를보행통로와다르게설치하여보행자가차량진출입을인식할수있도록계획장애인및교통약자를위한주차구역은건축물출입구에가까운위치에차로를횡단하지않고출입가능하도록설치여성전용주차구획은출입구인접지역에설치 외부에설치되는주차장은가급적건축물전면부를피하고, 보행접근로와건축물주출입구의사이는주차장비설치

65 평가항목검토내용반영검토의견 자주식주차장에는일정거리마다경비실또는관리사무소와연결된비상벨을설치하고, 설치된기둥이나벽은명확한시각적인지가가능하도록도색을차별화기계식주차장의운전자출입및대기공간은인지하기쉬운위치에여유공간을확보하고설치하여, 안전한운영고려나눔카주차구획을불가피하게기계식주차장에설치할경우, 기계식주차작동안내와나눔카안내판을함께설치

66 5. 기타검토사항 검토내용: 필수반영사항, 설계시검토사항 반영여부: 반영, 미반영, 해당없음 평가항목검토내용반영검토의견 건축물의구조유니버설디자인범죄예방환경설계 건축물의구조안전에지장이없도록 건 축물의구조기준등에관한규칙 등관 련규정에따라내진성능이충분히확보 되도록계획 트랜스퍼구조로계획할경우, 내진성능에 유의하여계획 서울특별시유니버설디자인도시조성 기본조례 에의거, 법적적용대상건축 물은해당기준에적합하게계획하여야 하며, 그외건축물은준용할것을권장 서울특별시유니버설디자인통합가이드 라인 적용권장 대지및건축물의방어적공간특성을높 여각종범죄로부터안전한생활환경이 조성될수있도록법적적용대상이외의 건축물도 범죄예방건축기준고시 적 용할것을권장 카메라는전체또는주요부분이조망되 고잘식별될수있도록설치하되, 카메라 의해상도는 130만화소이상일것 폐쇄회로텔레비전의설치및관리기준 카메라수와녹화장치의모니터수가같 도록설치할것. 다만모니터화면이다채 널로분할가능하고다음의요건을모두 충족하는경우에는그렇지않음 다채널의카메라신호를녹화를 1대의 녹화장치에연결하여감시할경우에연 결된카메라신호가전부모니터화면에 표시되어야하며 1채널의감시화면의 대각선방향크기는최소한 4인치이상일 것 다채널의신호를표시한모니터화면은 채널별로확대감시기능이있을것

67 평가항목검토내용반영검토의견 녹화된화면의재생이가능하며재생할 경우에화면의크기조절기능이있을 것 촬영된자료는컴퓨터보안시스템을설치 하여 30일이상보관할것 폐쇄회로텔레비전의안전관리자를지정 하여관리할것 건축물의 피난계획 화재등위급한상황으로부터거주민의 생명, 신체등이안전하게보호될수있도 록 소방시설설치 유지및안전관리에 관한법률, 건축물의피난 방화구조 등의기준에관한규칙 등관련규정에 따라피난성능, 소방성능등이충분히확 보되도록계획 서울특별시경관계획 및 서울색정 립및체계화보고서 참조 과도한상징표현을제한하고, 주변환경 과색채, 외관등을조화롭게계획 외부디자인 및색채기준 경사지에건축계획수립시에는보행자에게위압감을주는옹벽설치를최소화하고, 자연지형에순응하는단면계획수립주변스카이라인과어울리고옥탑의설비가노출되지않는건축물상부입면계획수립 주변건물과조화되는재료와색채를사용하되, 재료자체의색을왜곡하거나변형하는색채계획지양세대유형별로세대내의마감재와설치가구등을고려하여, 실내외전체적으로조화될수있는색채계획수립 안전한 실내건축 안전한실내건축가이드라인, 실내건 축의구조 시공방법등에관한기준 등 관련규정에따라, 실내에서발생하는안 전사고( 미끄럼, 추락, 충돌, 끼임, 넘어짐 등) 를사전에예방

5,678,689 5,462, , ,679,338 5,462, , 증 )649 5,222,334 5,006, ,

5,678,689 5,462, , ,679,338 5,462, , 증 )649 5,222,334 5,006, , 5,678,689 5,462,689 216,000 100.0 100.0 100.0-5,679,338 5,462,689 216,649 100.0 100.0 100.0 - 증 )649 5,222,334 5,006,334 216,000 92.0 91.6 100.0 100.0 5,222,983 5,006,334 216,649 92.0 91.6 100.0 100.0