Real Estate Focus 2011 July Vol.38 < 그림 13> 전국아파트실거래가격지수및변동률 < 그림 15> 수도권아파트실거래가격지수및전월대비변동률 < 그림 14> 지역별아파트실거래가격지수전월대비변동률 전북 2.56% 광주 4.14% 전남 2.57% 강

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1 시장동향 아파트시장동향 제주는전월대비 0.42% 가상승한것으로나타났는데, 서귀 포시는전월대비 1.05% 가상승하였고, 제주시는 0.31% 상승 한것으로나타났다. 영남권에서도지역에상관없이전규모가상승세를보였으며경북, 울산, 대구는소형 ( 각각 2.62%, 1.51%, 1.39%) 이강세를나타낸반면, 부산과경남은중형 ( 각각 2.10%, 1.81%) 이상대적으로강세를나타냈다. < 그림 11> 호남 제주권전세가격변화추이 광주전북전남제주자료 : 한국감정원부동산테크 ( 호남 제주권에서도지역에상관없이전규모가상승세를보였는데특히소형의상승률이모든지역에서가장높은것으로조사되었다. 소형의상승률을살펴보면전남, 광주, 전북, 제주가전월대비각각 2.10%, 1.15%, 1.05%, 0.75% 의순으로상승한것으로나타났다. < 그림 12> 규모별전세가격변화추이 2.2 규모별동향 6월전국의규모별아파트전세가격동향을살펴보면, 모든규모에서상승하여소형, 중형, 대형아파트각각전월대비 1.41%, 1.21%, 1.01% 상승한것으로조사되었다. 대형 중형 소형 자료 : 한국감정원부동산테크 ( 수도권에서는지난달과마찬가지로서울과인천, 경기지역 모두소형아파트가상승세를유지하였고, 서울은소 중 대형아파트가각각 1.59%, 1.23%, 1.44%, 인천은각각 0.19%, -0.19%, -0.29%, 경기는각각 1.38%, 1.19%, 0.47% 의변동률을나타냈다. 충청 강원권에서는모든지역, 모든규모에서전세가격이상승한것으로나타났다. 강원과충남은상대적으로소형 ( 각각 3.09%, 2.04%) 이강세를보였으나, 충북은중형 (3.31%), 대전은대형 (0.97%) 이강세를나타냈다. 3. 아파트실거래가격지수 3.1 전국 2011 년 3월전국아파트실거래가격지수는 로전월 (2011 년 2월 ) 대비 1.89% 변동하여지난달에이어상승하였다. 전년동월 (2010 년 3월 ) 대비는 7.72% 상승하였다 년 4월잠정지수 2) 는 으로전월 (2011 년 3월 ) 대비상승할것으로예상된다. 2) 2011 년 4 월에계약된매매건은 2011 년 6 월에신고가완료되어 2011 년 7 월에지수가확정됨 58 부동산포커스 Real Estate Focus

2 Real Estate Focus 2011 July Vol.38 < 그림 13> 전국아파트실거래가격지수및변동률 < 그림 15> 수도권아파트실거래가격지수및전월대비변동률 < 그림 14> 지역별아파트실거래가격지수전월대비변동률 전북 2.56% 광주 4.14% 전남 2.57% 강원 2.03% 서울인천 -0.03% -0.58% 경기 0.64% 충북 2.60% 충남 1.16% 대전 1.51% 제주 3.68% 경남 4.42% 경북 1.56% 대구 1.71% 울산 2.41% 부산 3.27% 지역별수도권지역별아파트실거래가격지수는서울 (-0.03%) 과인천 (-0.58%), 경기 (0.64%) 로경기지역을제외한모든지역이전월 (2011 년 2월 ) 대비하락한것으로나타났다. 전년동월 (2010 년 3월 ) 대비는서울, 인천지역은하락하고, 경기지역은상승한것으로나타났다. < 표 1> 수도권지수및변동률 수도권 지수 전월대비 (%) 전년동월대비 (%) 서울 인천 경기 년 4월잠정지수는서울 (139.6), 인천 (154.0), 경기 (141.0) 으로모든지역이전월 (2011 년 3월 ) 대비하락할것으로예상 된다. < 그림 16> 수도권지역별아파트실거래가격지수 3.2 수도권전체 2011 년 3월수도권아파트실거래가격지수는 로전월 (2011 년 2월 ) 대비 0.31% 변동하여지난달에이어상승하였다. 전년동월 (2010 년 3월 ) 대비는 -0.59% 변동하였다. 2011년 4월잠정지수는 으로전월 (2011년 3월 ) 대비하락할것으로예상된다 July Vol.38 59

3 시장동향 아파트시장동향 서울생활권서울생활권역은전월 (2011 년 2월 ) 대비동북권을제외한모든지역이하락한가운데동남권 (-0.46%) 이가장크게하락하였고, 서남권 (-0.14%) 이가장작게하락하였다. 전년동월 (2010 년 3월 ) 대비로는모든생활권역이하락한것으로나타났다. < 표 3> 충청 강원권지수및변동률 지수 전월대비 (%) 전년동월대비 (%) 대전 충북 충남 강원 < 표 2> 서울생활권역별지수및변동률 지수 전월대비 (%) 전년동월대비 (%) 도심권 동북권 동남권 서북권 서남권 년 4월잠정지수는대전 (127.2), 충북 (129.9), 충남 (119.4), 강원 (121.5) 로충남지역을제외한모든지역이상승할것으로예상된다. < 그림 18> 충청 강원권아파트실거래가격지수 2011 년 4 월잠정지수는도심권 (141.8), 동북권 (155.9), 동 남권 (126.1), 서북권 (145.6), 서남권 (141.8) 으로도심권과서 북권을제외한모든지역이하락할것으로예상된다. < 그림 17> 서울생활권역별아파트실거래가격지수 도심권지수동북권지수동남권지수서북권지수서남권지수 대전지수강원지수충북지수충남지수 영남권영남권은전월 (2011 년 2월 ) 대비모든지역이상승한것으로나타났다. 전년동월 (2010 년 3월 ) 대비모든지역이상승하였고, 부산, 경남지역이대구, 울산, 경북지역에비해높게상승한것으로나타났다. 충청 강원권 충청 강원권은전월 (2011 년 2 월 ) 대비모든지역에서상승하 였으며, 전년동월 (2010 년 2 월 ) 대비모든지역이상승하였다. 60 부동산포커스 Real Estate Focus

Real Estate Focus 2011 July Vol.38 < 표 4> 영남권지수및변동률 지수 전월대비 (%) 전년동월대비 (%) 부산 150.8 3.27 22.25 대구 101.1 1.71 8.51 울산 152.0 2.41 7.93 경북 119.3 1.52 4.46 경남 147.7 3.55 22.68 2011년 4월잠정지수는부산 (153.

4 Real Estate Focus 2011 July Vol.38 < 표 4> 영남권지수및변동률 지수 전월대비 (%) 전년동월대비 (%) 부산 대구 울산 경북 경남 년 4월잠정지수는부산 (153.1), 대구 (102.1), 울산 (153.4), 경북 (121.4), 경남 (155.8) 로모든지역이상승할것으로 예상된다. < 그림 20> 호남 제주권아파트실거래가격지수 < 그림 19> 영남권아파트실거래가격지수 호남 제주권 호남 제주권은전월 (2011 년 3월 ) 대비모든지역에서상승하 였으며, 전년동월 (2010 년 3월 ) 대비모든지역에서상승한것으 로나타났다. < 표 5> 호남 제주권지수및변동률 지수 전월대비 (%) 전년동월대비 (%) 광주 전북 전남 제주 년 4월잠정지수는광주 (126.1), 전북 (161.0), 전남 (167.9), 제주 (140.1) 로모든지역이상승할것으로예상된다. 4. 수도권월세가격지수 4.1 지역별동향수도권여름방학을앞두고전세가가다시상승하면서월세가격도동반상승하여 2011년 6월수도권월세가격지수는 103.6(2010 년 6월 =100.0) 으로전월대비 ( 월 ) 0.2% 상승하였다. 역세권또는교통이편리한지역의오피스텔이나소형주택위주로월세수요는꾸준하나, 월세시장전반적으로공급이수요보다많아월세거래는한산한것으로조사되었다. 지역별로보면수도권과서울은전월하락세에서이번달에상승전환했고, 경기지역은상승세를더욱키운반면, 신규아파트입주물량이풍부한인천지역은하락세를유지했다. < 그림 21> 수도권월세가격지수및전월대비변동률 2011 July Vol.38 61

시장동향 아파트시장동향 서울소형오피스텔의인기가지속되는가운데, 강남지역중심으로아파트전세가가상승하면서월세가격이동반상승하며 2011년 6월서울지역월세가격지수는전월대비 0.1% 상승한 103.7(2010 년 6월 =100) 으로나타났다.

< 그림 23> 서울강북지역월세가격지수및전월대비변동률 동 ( 전월대비, %) 지수 (2010 6 100) < 그림 22> 서울월세가격지수및전월대비변동률 동 ( 전월대비, %) 지수 (2010 6 100) 서울강남지역 2011 년 6월서울강남지역월세가격지수는 105.2(2010 년 6 월 =100) 로전월대비 0.

< 그림 24> 서울강남지역월세가격지수및전월대비변동률 서울강북지역 2011 년 6월서울강북지역월세가격지수는 102.2(2010 년 6 월 =100) 로전월대비변동이없는것으로나타났다. 주택유형별로보면월세공급이충분한아파트의경우지난달하락세가이번달에도지속되면서하락폭도더욱확대 (-0.

5 시장동향 아파트시장동향 서울소형오피스텔의인기가지속되는가운데, 강남지역중심으로아파트전세가가상승하면서월세가격이동반상승하며 2011년 6월서울지역월세가격지수는전월대비 0.1% 상승한 103.7(2010 년 6월 =100) 으로나타났다. 서울지역은강북과강남이주택유형별로월세가격변동이달랐는데, 강북은지난달에이어아파트만하락하였으나, 강남은아파트가가장큰폭으로상승하였다. 수급동향은전월대비공급은감소하고수요는증가하였으며, 거래는전월대비활발한지역이증가한것으로나타났다. < 그림 23> 서울강북지역월세가격지수및전월대비변동률 동 ( 전월대비, %) 지수 ( ) < 그림 22> 서울월세가격지수및전월대비변동률 동 ( 전월대비, %) 지수 ( ) 서울강남지역 2011 년 6월서울강남지역월세가격지수는 105.2(2010 년 6 월 =100) 로전월대비 0.2% 상승하였다. 주택유형별로살펴보면하락한유형없이전유형이상승하였는데, 아파트전세공급부족으로인한아파트와오피스텔의월세전환수요증가로아파트와오피스텔상승폭이컸다. 수급동향은수요가전월대비큰폭으로증가하면서전월대비거래도소폭활발해진것으로조사되었다. < 그림 24> 서울강남지역월세가격지수및전월대비변동률 서울강북지역 2011 년 6월서울강북지역월세가격지수는 102.2(2010 년 6 월 =100) 로전월대비변동이없는것으로나타났다. 주택유형별로보면월세공급이충분한아파트의경우지난달하락세가이번달에도지속되면서하락폭도더욱확대 (-0.3%) 된반면, 지난달상승세였던연립 / 다세대는지속적인월세수요가유지되면서이번달에상승폭을더욱키웠다. 반면오피스텔의상승세는다소둔화되었다. 수급동향은수요는전월보다약간증가하였으나거래동향은전월과비슷한수준으로, 대체적으로한산한것으로조사되었다. 동 ( 전월대비, %) 지수 ( ) 경기지역금리인상, 전세가상승, 소형임대주택공급감소등으로월세가격이소폭상승하면서 2011 년 6월경기지역월세가격지수는 104.6(2010년 6월 =100) 로전월대비 0.3% 상승하였다. 그러나공급자의월세선호와수요자의월세기피현상은지속되어공급은안정적이나, 전반적인거래는한산한것으로조 62 부동산포커스 Real Estate Focus

Real Estate Focus 2011 July Vol.38 사되었다. 수급동향은지난달에비해월세공급은감소하고수요는증가하였으며, 전월대비거래한산지역은증가한것으로나타났다. < 그림 25> 경기지역월세가격지수및전월대비변동률 인천지역계절적비수기에접어들어거래는한산하고월세공급물량은많으나임차인들이월세를기피하면서 2011 년 6월인천지역월세가격지수는 98.

1 종합분석 2011년 6월전국의아파트매매가격은전월대비 0.26% 상승하였으며, 지역별로는경북 (3.19%) 의상승률이가장높았다. 이어대전 (2.84%), 충북 (2.26%), 부산 (1.92%) 의순으로높은상승률을보였으며, 전국적으로서울 (-0.30%), 경기 (-0.05%) 를제외한모든시 도에서상승세를나타냈다.

6 Real Estate Focus 2011 July Vol.38 사되었다. 수급동향은지난달에비해월세공급은감소하고수요는증가하였으며, 전월대비거래한산지역은증가한것으로나타났다. < 그림 25> 경기지역월세가격지수및전월대비변동률 인천지역계절적비수기에접어들어거래는한산하고월세공급물량은많으나임차인들이월세를기피하면서 2011 년 6월인천지역월세가격지수는 98.8(2010 년 6월 =100) 로전월대비 0.2% 하락하였다. 유형별로살펴보면오피스텔은상승하고단독주택은변동이없었으며나머지주택유형은하락하였다. 특히송도, 청라, 논현지구등신규입주물량이풍부한아파트를중심으로하락폭이크게나타났다. 전월대비공급은증가하고수요는감소하였으며, 전월대비거래는한산한것으로조사되었다. 5. 종합분석및전망 5.1 종합분석 2011년 6월전국의아파트매매가격은전월대비 0.26% 상승하였으며, 지역별로는경북 (3.19%) 의상승률이가장높았다. 이어대전 (2.84%), 충북 (2.26%), 부산 (1.92%) 의순으로높은상승률을보였으며, 전국적으로서울 (-0.30%), 경기 (-0.05%) 를제외한모든시 도에서상승세를나타냈다. 전국시 군 구중 143 개지역 ( 수도권 32 개지역 ) 에서매매가격이상승하였고, 35개지역 ( 수도권 30개지역 ) 은하락함에따라지난달에비해상승지역과하락지역모두늘어난것으로조사되었다. < 그림 27> 시 도별매매가격변동률 ( 전월대비 ) 자료 : 한국감정원부동산테크 ( < 그림 26> 인천지역월세가격지수및전월대비변동률 지역별매매동향을살펴보면, 수도권지역의경우인천은매매가격이상승하였으나서울과경기는하락한것으로나타났다. 서울은이번달 0.30% 하락하면서지난달 (-0.20%) 에이어하락세가지속되고있다. 서울의구별아파트매매가격변동률을살펴보면, 강북구 (1.52%), 서대문구 (0.64%), 은평구 (0.53%) 등이상승하였으며, 강동구 (-1.53%), 금천구 (-1.39%), 송파구 (-0.70%) 등은하락하였다. 인천은매매가격이전월대비 0.08% 상승한가운데, 부평구 (0.56%), 계양구 (0.35%), 서구 (0.13%) 는상승세를보였으며, 중구 (-0.51%), 연수구 (-0.41%) 등은하락세를나타냈다. 한편, 경기는전월대비 0.05% 하락하면서지난 6개월간의상승 2011 July Vol.38 63

7 시장동향 아파트시장동향 세를마감하였다. 지역별로는안성시 (3.19%), 여주군 (2.25%), 연천군 (1.42%) 등이상승하였고, 김포시 (-1.68%), 과천시 (-1.48%), 동두천시 (-1.21%) 등은하락하였다. 충청 강원권의 6월아파트매매가격은모든시 도에서상승세를나타낸가운데대전이 2.84% 상승하면서당해권역에서가장높은상승률을나타냈다. 대전은과학비즈니스벨트계획발표이후기대심리등으로인해중구 (4.10%), 대덕구 (3.26%) 등모든구가상승하면서권역내의상승세를주도하였다. 충북은옥천군 (7.54%), 증평군 (3.62%) 등모든지역의고른상승세에힘입어 2.26% 상승한것으로나타났다. 충남은예산군 (3.16%), 연기군 (2.03%) 등이상승세를나타내면서전월대비 0.87% 상승한것으로조사되었다. 한편, 강원은지난달 (0.87%) 에비해상승폭을늘려이번달 1.58% 상승하면서 10 개월연속상승세를나타내고있다. 영남권은하락지역없이모든시 도에서상승세를나타냈으며, 특히경북의상승세가두드러졌다. 경북은고령군 (6.81%), 의성군 (5.79%) 등의가격이상승하면서전월대비 6월전국의아파트전세가격은전월대비 1.23% 의상승률을기록함에따라 09 년 2월이후의상승세를지속하고있다. 전국시 군 구중 158개지역 ( 수도권 59개지역 ) 에서전세가격이상승하였고, 3개지역 ( 수도권 3개지역 ) 은하락함에따라지난달에비해상승지역은늘고하락지역은감소하였다. 지역별전세동향을살펴보면, 수도권에서는서울과경기의전세가격이상승하였고인천은하락하였다. 서울은지난달 (0.32%) 상승세를나타낸데이어이번달에는상승폭을키워 1.35% 상승하였으며, 인천은 0.09% 하락하면서 2개월째하락세를나타내고있다. 한편, 경기는전월대비 1.11% 상승하면서지난달 (0.66%) 의상승세를이어갔다. 충청 강원권의경우강원 (2.53%) 의전세가격상승률이가장높았으며, 그외충북 (2.28%), 충남 (1.24%), 대전 (0.91%) 도전월대비상승세를나타냈다. 영남지역은경북 (2.00%) 이높은상승률을나타낸가운데부산 (1.73%), 울산 (1.12%) 등이상승하였다. 한편, 호남 제주권은전남 (1.42%), 전북 (0.92%), 광주 (0.55%), 제주 (0.42%) 순으로상승세를나타냈다. < 표 6> 전국의매매 전세가격변동률 ( 단위 : %) 구분전국강원경기경남경북광주대구대전부산서울울산인천전남전북제주충남충북매매 전세 % 상승하여전국에서가장높은상승률을기록하였다. 부산은중구 (13.65%), 사하구 (3.14%) 등의상승에힘입어전월대비 1.92% 상승하였다. 한편, 대구는달성군 (2.20%), 북구 (1.56%) 등이상승하면서지난달에비해 0.95% 상승하였으며, 울산과경남은각각 1.53%, 1.80% 상승하였다. 이번달호남 제주권의매매가격은모든시 도에서상승세를보인것으로조사되었다. 광주는광산구 (1.54%), 서구 (1.20%) 등의상승세에힘입어전월대비 1.13% 상승하였으며, 전북은 1.33% 상승하면서지난달 (1.75%) 보다상승세가다소감소하였다. 한편, 전남은강진군 (9.11%), 무안군 (2.30%) 등이상승세를나타내며전월대비 1.37% 상승하였으며, 제주는전월대비 0.53% 상승한것으로나타났다. < 그림 28> 시 도별매매 전세가격전월대비변동률.%.%.%.%.%.%.%.% 국 원 부산 산.% 자료 : 한국감정원부동산테크 ( 64 부동산포커스 Real Estate Focus

8 Real Estate Focus 2011 July Vol.38 3월전국의아파트실거래가격지수는 로전월대비 1.89%, 전년동월대비 7.72% 상승하였으며, 4월잠정지수는 으로전월대비상승이예상된다. 수도권의전월대비아파트실거래가격지수변동률은서울 -0.03%, 인천 -0.58%, 경기 0.64% 등으로경기지역을제외한서울 인천지역이하락한것으로나타난가운데, 3월잠정지수는서울과인천 경기지역모두전월대비하락할것으로예상된다. 충청 강원권의전월대비아파트실거래가격지수변동률은대전 1.51%, 충북 2.60%, 충남 1.16%, 강원 2.03% 로전지역이전월대비상승하였으며, 4월잠정지수는충남지역을제외한전지역이상승할것으로예상된다. 영남권의경우부산 3.27%, 대구 2.33%, 울산 2.41%, 경북 1.52%, 경남 3.55% 등으로전지역에서전월대비지수가상승하였으며, 4월잠정지수역시전지역이상승할것으로예상된다. 호남 제주권의전월대비지수변동률은광주 4.14%, 전북 2.56%, 전남 2.57%, 제주 3.68% 이며, 4월잠정지수는모든지역이상승할것으로예상된다. 였으나연말까지추가적인금리인상이단행될것이라는전망이나오고있다. 따라서대출규제강화와대출축소효과가예상되는이번정책이향후추가적인금리인상과맞물리게될경우부동산시장에미치는파급효과가예상보다클것이라는예측이우세하다. 또한거래위축은최근심각한사회문제로까지대두되고있는전세가격상승및전세난을더욱가중시킬것이라는의견도있다. 즉, 대기수요가매매수요로전환되지못하고수요심리가크게위축됨에따라전세쏠림현상이지속되고, 금융비용에부담을느낀주택소유자들이이를전세금에전가할가능성이있어향후전세가격이더욱상승할것이라고전망하고있다. 그러나이번정책이부동산시장의부실을방지하고장기적으로시장의안정화에기여하게될것이라는의견도만만치않다. 정부역시금번대책이일회성대책에그치지않고앞으로의가계대출과경제상황을모니터링해추가대책을마련하겠다고한만큼향후정부의정책을지켜보아야할것이다. 6월수도권월세가격지수는 으로전월대비 0.2% 상승하였으며, 서울의경우전월대비 0.1% 상승을나타냈다. 지역별로는강북지역은전월대비변동이없는것으로나타났으며, 강남지역은 0.2% 상승한것으로조사되었다. 한편, 경기지역의월세가격지수는 으로전월대비 0.3% 상승하였으며, 인천지역의경우전월대비 0.2% 하락한 98.8 을나타냈다. 5.2 전망이번달전국의아파트매매및전세가격은동반상승세를나타낸가운데매매시장은서울과경기를제외한전체시 도에서하락지역없이상승세를나타냈다. 매매시장의상승세는다소둔화된반면, 전세시장은지난달에비해상승폭을키우면서지속적인상승세를나타내고있다. 최근정부는가계및금융사의건전성제고를위한가계부채연착륙종합대책을발표하였다. 가계대출구조개선을위해고정금리 비거치식분할상환대출활성화를유도하는본정책에대해일각에서는부동산시장의거래위축을우려하는등시장의관심이쏠리고있다. 한편, 지난달한국은행은 0.25% 의기준금리인상을단행하 2011 July Vol.38 65

시장동향 아파트 시장동향 <그림 13> 전국 아파트 실거래가격지수 및 변동률 <그림 15> 수도권 아파트 실거래가격지수 및 전월대비 변동률 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% -2.0% -4.0% -6.0% -8.0% -10.0%

시장동향 아파트 시장동향 <그림 13> 전국 아파트 실거래가격지수 및 변동률 <그림 15> 수도권 아파트 실거래가격지수 및 전월대비 변동률 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% -2.0% -4.0% -6.0% -8.0% -10.0% Real Estate Focus 2011 August Vol.39 제주는전월대비 0.16% 가상승한것으로나타났는데, 서귀포시는전월대비 1.15% 가상승하였고, 제주시는보합세인것으로나타났다. < 그림 11> 호남 제주권전세가격변화추이 광주전북전남제주자료 : 한국감정원부동산테크 (www.ret.co.kr) 영남권에서도지역에상관없이전규모가상승세를보였으며경북과대구는소형